ModularConstruction Spanish
description
Transcript of ModularConstruction Spanish
1
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
La opción de construcción modular para edificios
2
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Salud, Seguridad y BienestarEste programa ha sido registrado con el Sistema de Educación Continua del Instituto Americano de Arquitectos (AIA/CES, por sus siglas en inglés).
Como tal, no se debe considerar que el contenido del mismo ha sido aprobado o cuenta con el respaldo del Instituto Americano de Arquitectos (AIA), en términos de materiales de construcción o cualquier método o forma de manejo, uso, distribución o comercialización de algún material o producto.
Atenderemos a las preguntas relacionadas con materiales, métodos y servicios específicos al final de esta presentación.
3
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Esta presentación está protegida por las leyes estadounidenses e internacionales de derechos de autor. Queda prohibida la reproducción y la distribución de esta presentación si usted no cuenta con el permiso por escrito del patrocinador. © 2007 Williams Scotsman International, Inc.
4
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Objetivos del Curso
• Seleccionando la opción de
construcciones modulares
• Ventajas
• Implicaciones
• Limitaciones en el diseño
• Proceso de construcción
5
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
¿Por qué Modular?
6
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Objetivos de la Lección
• Ventajas
• Tipos de edificios
• Espacios interiores
7
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Beneficios• Velocidad en el acabado
• Simplificación logística
• Calidad
• Tratamiento fiscal
• Reubicación del edificio
8
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Velocidad
Funciones de la construcción concurrente
• Ocupación acelerada
• Generación acelerada de ingresos
• Reducción de gastos
9
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
LogísticaReducción de…
• El tiempo que pasan los trabajadores en el sitio
• Ruido• Polvo• Tráfico
• Requerimientos de estacionamiento• La incomodidad del ocupante• Riesgos en el sitio de la construcción• Lesiones potenciales
10
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
FinancierosBeneficios de un programa más corto
• Velocidad al mercado• Aceleración de ingresos• Fecha exacta de ocupación
Reducción en• Costos de financiamiento• Costos de supervisión• Trabajadores sindicalizados• Impuestos
Existe la necesidad de hospedar durante 3 meses a 300 estudiantes en 150 ó 300 habitaciones de hotel con un costo de $50 a $150 por noche = 300 habitaciones para estudiantes x $100/habitación por día x 90 días = $2’700,000 más alimentos, a un promedio de $20 p/día que tal vez se incluyan = 300 x $20 x 90 = $540,000 más el costo de la reubicación/ cargadores para cambiarse a los dormitorios ¡sin la ayuda de sus padres una vez terminada la construcción!
Cuando menos entre $2’000,000 y $3’3’500,000 por una demora de 3 meses.
11
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Calidad• Reducción de desechos
• Condiciones laborales
• Constancia
• Menor número de despidos
• Control y aseguramiento de calidad
• Ensamble en el sitio
• Materiales
• Normas sísmicas y contra vientos
Sitio Tradicional
Fábrica Modular
12
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Temporal o Permanente
La opción de instalaciones
temporales
• Resuelve problemas de corto
plazo
• Mismas normas de
construcción
• Calidad de los materiales
• Consideración de la vida del
proyecto
13
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
EducaciónProyecto: Escuela Primaria #3, Mario L. Drago Niveles/Metros cuadrados: 5,236 m2
Terreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 12 mesesConstrucción convencional: Estimada entre 20-24 meses
Escuela Primaria #3, Mario L. Drago
14
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Educación (continúa)Proyecto: Preparatoria Westside
Niveles/Metros cuadrados: 6,038 m2
Terreno baldío a ocupación
Construcción concurrente: 14 meses
Construcción convencional: estimada en 24 meses
Proyecto: Escuela Pública 360
Niveles/Metros cuadrados: 557 m2
Terreno baldío a ocupación
Construcción concurrente: 12 meses
Construcción convencional: estimada en 22 meses
Preparatoria Westside
Escuela Pública 360
15
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Servicios de SaludProyecto: Centro Médico Harbor UCLATerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 6 mesesConstrucción convencional: estimada entre 12-18 meses
Proyecto: Complejo para Resonancias Magnéticas BardmoorTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 5 mesesConstrucción convencional: estimada en 9 meses
Proyecto: Kaiser PermanenteTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 7 mesesConstrucción convencional: estimada entre 14-18 meses
Complejo para ResonanciasMagnéticas Bardmoor
Centro Médico Harbor UCLA
16
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Gobierno/MilitarProyecto: Instalaciones para la Unidad de Acción de Ft. BlissTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 7 mesesConstrucción convencional: estimada en 24 meses
Proyecto: Edificio de Seguridad Pública en el Condado de Walla WallaTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 meses y medioConstrucción convencional: estimada entre 6-9 meses
Proyecto: Edificio para la Cámara de Representantes en la Capital del EstadoTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 mesesConstrucción convencional: estimada en 8 meses
Edificio de Seguridad Pública en el Condado de Walla Walla
Cámara de Representantes en la Capital del Estado
17
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
OficinasProyecto: Corporativo Mid-AtlanticTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 4 mesesConstrucción convencional: estimada entre 8-12 meses
Proyecto: Recreación KSLTerreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 mesesConstrucción convencional: estimada entre 6-9 meses
Proyecto: Condado de Walla Walla Terreno baldío a ocupaciónConstrucción concurrente: 3 mesesConstrucción convencional: estimada entre 6-9 meses Seguridad Pública del Condado de Walla Walla
Recreación KSL
Corporativo Mid-Atlantic
18
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Laboratorio/Consultorios MédicosProyecto: Clínica Morton Plant NorthbayTerreno baldío a ocupación Construcción concurrente: 4 mesesConstrucción convencional: estimada en 8 meses
Proyecto: Hospital MemorialTerreno baldío a ocupación Construcción concurrente: 9 mesesConstrucción convencional: estimada en 12 meses
Hospital Memorial
Clínica Planta Morton
19
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
¿Qué es la Construcción Concurrente?
20
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Objetivos
Comparativo con edificios que se construyen en su totalidad en el sitio
Incluyendo…
• Mejoras• Permisos e inspecciones
21
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
¿Qué es la Construcción Concurrente? Definición del Instituto de Edificios Modulares
www.modular.org
Proyecto a 2 bandas o de 2 fases
• Trabajo en el sitio• Preparación del sitio• Ensamble• Acabados
• Fábrica• Fabricación del
módulo
Construcción ConcurrenteOcupación hasta 50% más rápida
Procesos controlados de manufactura = mejor calidad
Fabricación superior = mejor calidad
Su flexibilidad facilita el proceso de expansión
Permanente + Opciones Temporales y Reubicables
Mismos materiales de construcción y cumplimiento de normas
VSConstrucción Tradicional Realizada en el Sitio
La construcción lineal exige que se finalice cada fase del proceso de la construcción antes de poder proceder a la siguiente fase
Inconsistencia en la calidad por cuestiones de clima y variabilidad en la hechura o en las destrezas del trabajador
La expansión requiere de un mayor grado de ingeniería
Sirve sólo para aplicaciones permanentes
Mismos materiales de construcción y cumplimiento con las normas de construcción
22
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Oportunidades que ofrecen los Edificios Modulares
• La altura del edificio no representa una restricción
• Soluciones de transporte para oportunidades que van en aumento
23
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Restricciones de los Edificios Modulares
• Tipos de edificios
• Limitaciones impuestas por las autoridades
24
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Tipos de Construcciones
• Madera
• Acero
• Concreto
• Híbrido
25
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Eficiencias en los Procesos de Fabricación
• Proceso repetible• Estandarización
• Métodos• Tecnologías
Cronología del Proceso de Construcción ConcurrenteMR Williams Scotsman
26
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Control y Aseguramiento de Calidad
• Obligatorio
• Forma parte del proceso de la fabricación
• Inspecciones sorpresa
• Mayor participación por parte del gerente de construcción
• Subcontratistas afianzado
27
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Permisos y Normas de Construcción• Debe cumplir con todas las
normas de construcción
• Terceros inspectores
• Personal interno experto en cada tipo de edificio
• Reducción en el número de inspecciones por parte de la Secretaría local de construcciones
• Servicios básicos• Temas ajenos a la
construcción• Jefe del Cuerpo de
Bomberos
• La eliminación de demoras
28
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Asuntos de Estética
• Exteriores
• Modernistas
• Acabados
• Techo
• Ventanas
• Puertas
• Interiores
29
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Temas Verdes, de Sustentabilidad y Relacionados con LEED
El Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos
• Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental (LEED, por sus siglas en inglés)
Prácticas en construcciones modulares• Reducción de merma y desechos• Materiales de construcción
sustentable
30
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Asuntos Funcionales• El mayor número posible de configuraciones para el ámbito laboral• Restricciones de transporte relacionados con el tamaño del módulo• Conectividad del módulo• Altura del techo• Complejos espacios de intersticios
31
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Asuntos Relacionados con la Coordinación
• El constructor coordina a los equipos de trabajadores de los diferentes oficios de la construcción
• Se resuelven los conflictos que presenta el sistema
• Modelo de datos de construcción
Cronología del Proceso de Construcción ConcurrenteMR Williams Scotsman
32
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Roles y Responsabilidades Claves en la construcción de edificios modulares
Agente que vende edificios modulares
• Contratista general
• Preparación del sitio
• Diseño del proyecto
• Permisos
• Contratación de la manufactura
• Inspecciones
• Instalación de componentes
Cliente
Contratista de construcción modular
Arquitectura, diseño,
ingeniería
Trabajo en sitio
Fabricante del edificio
33
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Panorama detallado del proceso de construcción modular
34
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Objetivos
• Ahorros en tiempo
• Interacción con el arquitecto
constructor
• Mejores Prácticas
35
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Cronograma: Diseño y DocumentaciónEl arquitecto entrega
Opción 1• Contrato• Dibujos • Especificaciones
Opción 2• El edificio requiere de una
evaluación• Diagramas de apilamiento y
colindancias• Planos para el desarrollo del
diseño
36
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
¿Paquete completo de documentos del contrato o solo una lista del espacios necesario?
• La combinación de las 2 opciones anteriores
• Hay que revisar el trabajo de ingeniería
37
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Construcción y FabricaciónSoftware para modelar los datos de la construcción
• Elimina los planos comerciales
• Reduce las solicitudes de información
• Reduce el número de cambios en los pedidos
38
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Construcción e Instalación en el Sitio
Los módulos son
• Colocados por una grúa
• Asegurados
• Conectados
Se instalan entre 334 y 668 de metros cuadrados del edificio por día
39
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Revisiones y Aprobaciones
• La fábrica revisa los
elementos de un edificio
modular
• Las autoridades locales
inspeccionan el acabado
final
40
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Administración de la Construcción
• La construcción acelerada reduce los periodos administrativos
• Es de vital importancia la colaboración
41
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Preparación del Sitio y los Cimientos• Pruebas del suelo• Espacio de acceso• Asideros• Cimientos• Nivelación del terreno que se utilizará para efectos de
estacionamiento• Concurrente con la construcción del módulo en la fábrica
42
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
La Construcción del Marco o Cascarón
En la fábrica
• Se fijó con pernos el marco de la base de acero de brida ancha a los componentes de la pared
• Módulos con marcos de madera
• Viguetas de madera para el piso
• Piso subterráneo de madera
En el sitio
• La grúa apila los módulos
• Los soldadores unen las conexiones
43
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Empacando el Espacio•Envoltura con plástico para
proteger los módulos durante el
viaje
•Protección con membrana de sello
de agua
•La fábrica aplica capas de
protección
•Las capas finales se aplicas
en el sitio
•Detalles exteriores para ocultar las
uniones
44
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Sistemas de la Construcción• HVAC• Eléctrico• Plomería• Protección contra incendios• Seguridad
45
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Acabado en Interiores Acabados de fábrica
• Tablaroca• Pisos
• Azulejos• Madera• Baños
Acabados en el sitio• Parches para los
pisos de concreto• Alfombras
46
La opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificiosLa opción de construcción modular para edificios
Gracias por tomar este curso.