MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL...
Transcript of MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL...
![Page 1: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/1.jpg)
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL POLÍGON INDUSTRIAL CENTRE
![Page 2: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/2.jpg)
Actualment el polígon Centre estàdefinit pel:
• Pla Territorial Metropolità de Barcelona (PTMB) aprovat pel consell executiu del 20/04/2010 i publicat al DOGC num 5627 del 12/05/2010 com a
‘Area especialitzada industrial a consolidar i a equipar’
![Page 3: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/4.jpg)
PTMB: Definició d’Àrea especialitzada industrial a consolidar i a equipar
• Preveu àrees mixtes de residència i activitat intensiva quan hi ha bona comunicació o dificultat pels vehicles pesats.
• Contempla la dotació de les infraestructures, serveis, equipaments... per millorar la eficiència del conjunt i optimitzar els espais productius.
• El Pla estableix els mecanismes per tal de mantenir el caràcter industrial per evitar que les activitats terciàries eminentment urbanes no desplacin les activitats industrials a les quals estan destinades.
![Page 5: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/5.jpg)
Area especialitzada industrial a consolidar i a equipar :
• Que ha canviat a Viladecans des del 2010 per que s’hagi generat la necessitat de reescriure el Pla?
![Page 6: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/6.jpg)
• El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en el Pla Territorial Metropolità de Barcelona del 2010
• Al contrari fa un diagnosi interessat de la normativa per justificar-la
Area especialitzada industrial a consolidar i a equipar :
![Page 7: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/7.jpg)
• Declaració d’intencions per part de l’Ajuntament a la descripció de l’àmbit del polígon, el volen convertir en:
• Un eix connector entre la xarxa viària i les diferents zones urbanes de gran activitat: barri antic, barris de ponent, sector Gabrielistes i can Alemany
Introducció
![Page 8: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/8.jpg)
• Declaració d’intencions per part de l’Ajuntament a la descripció de l’àmbit del polígon, el volen convertir en:
• Un eix connector entre la xarxa viària i les diferents zones urbanes de gran activitat: barri antic, barris de ponent, sector Gabrielistes i can Alemany
Introducció
![Page 9: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/9.jpg)
• Actualment:– 416.850 m2– 270.000 m2 de superfície construïda– 1800 llocs de treball– 30% de desocupació– Usos industrials, comercials i serveis– 26 habitatges– Poca edificabilitat executada per la distribució de les parcel·les– Deficient urbanització per vianants i cotxes– Escassetat de sòl públic– Estructura viària desconnectada del teixit urbà– Màxima centralitat del polígon i proximitat al nucli urbà
Diagnosi segons projecte
![Page 10: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/10.jpg)
• Actualment:– 416.850 m2– 270.000 m2 de superfície construïda– 1800 llocs de treball– 30% de desocupació– Usos industrials, comercials i serveis– 26 habitatges– Poca edificabilitat executada per la distribució de les parcel·les– Deficient urbanització per vianants i cotxes– Escassetat de sòl públic– Estructura viària desconnectada del teixit urbà– Màxima centralitat del polígon i proximitat al nucli urbà
Diagnosi segons projecte
![Page 11: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/12.jpg)
• Transformació global i progressiva de l’àmbit.• Quan s’hagi finalitzat haurà canviat
completament els seu model urbà i productiu.• Nou model urbà integrat a la ciutat• Sòcol destinat a activitat econòmica i
edificació en alçada• Barreja d’usos productius, terciaris,
residencials i d’habitatge• Augment espai públic• Nova estructura viària
Descripció segons projecte
![Page 13: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/14.jpg)
Àmbits de Planejament
Estan previstos 18 Plans de Millora Urbana que caldràaprovar
![Page 15: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/15.jpg)
Proposta: Xarxa Viària
• Obertura de la continuació de l’Avinguda Segle XXI
• Transformació de l’Avinguda de la Generalitat
• Millora del carrer Agricultura• Compleció de la carretera de la Vila
![Page 16: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/16.jpg)
Millora del carrer Agricultura
Obertura de la continuació de l’Avinguda Segle XXI
Transformacióde l’Avinguda de la Generalitat
![Page 17: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/17.jpg)
Millora del carrer Agricultura
Obertura de la continuació de l’Avinguda Segle XXI
Transformacióde l’Avinguda de la Generalitat
![Page 18: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/18.jpg)
Comparativa
![Page 19: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/19.jpg)
Es permetràedificar habitatgeals PMU
– 8 i 12 amb un 30% a la façana de la parcel·la
– 16, 17 i 18 amb un 70%
Aproximadament 1300 habitatges nous
8
12
1617
18
Proposta: Nova edificació
![Page 20: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/20.jpg)
Proposta: Nova edificació
< 37.5m
11m =
![Page 21: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/21.jpg)
Proposta: Nova edificació
< 37.5m
11m =
![Page 22: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/22.jpg)
Proposta: Nova edificació
• Model edificació A (PMUs 16-17-18)– Cases Avd Generalitat:
• S’estudiarà la conservació, de forma integrada amb el nou espai públic i equipaments, les característiques tipològiques de les edificacions d’interès situades a la façana sud de l’actual traçat Avd Generalitat.
• Els nous PMUs inclouran estudi detallat i interès històric i arquitectònic d’aquestes edificacions que en determinarà les intervencions a realitzar
– Aparcaments només podran ser soterranis– Ocupació màxima 100% sòl privat
![Page 23: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/23.jpg)
Proposta: Nova edificació
• Model edificació A (PMUs 16-17-18)– Cases Avd Generalitat:
• S’estudiarà la conservació, de forma integrada amb el nou espai públic i equipaments, les característiques tipològiques de les edificacions d’interès situades a la façana sud de l’actual traçat Avd Generalitat.
• Els nous PMUs inclouran estudi detallat i interès històric i arquitectònic d’aquestes edificacions que en determinarà les intervencions a realitzar
– Aparcaments només podran ser soterranis– Ocupació màxima 100% sòl privat
![Page 24: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/25.jpg)
Proposta: Nova edificació• Model edificació B (PMUs 1 a 15)
– Sòcol 11m• Activitat econòmica productiva amb usos: Industrial, hotelers,
oficines, residencials, comercials..• 100% ocupació sòl privat i façana al carrer• PMU podrà ordenar els equipaments comunitaris
– Edificació• Ocupació màxima 40% sòl privat amb qualsevol ús admès, menys
industrial• Només es podrà dur a terme si prèviament o simultàniament
s’edifica sòcol amb ocupació mínima 70% sòl privat+1planta destinada a activitat econòmica
• Coberta sòcol accessible, usos comunitaris o col·lectius amb un 30% del total. D’accés lliure al públic.
• Es promourà la connexió de cobertes mitjançant passos elevats
![Page 26: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/26.jpg)
Proposta: Nova edificació• Model edificació B (PMUs 1 a 15)
– Sòcol 11m• Activitat econòmica productiva amb usos: Industrial, hotelers,
oficines, residencials, comercials..• 100% ocupació sòl privat i façana al carrer• PMU podrà ordenar els equipaments comunitaris
– Edificació• Ocupació màxima 40% sòl privat amb qualsevol ús admès, menys
industrial• Només es podrà dur a terme si prèviament o simultàniament
s’edifica sòcol amb ocupació mínima 70% sòl privat+1planta destinada a activitat econòmica
• Coberta sòcol accessible, usos comunitaris o col·lectius amb un 30% del total. D’accés lliure al públic.
• Es promourà la connexió de cobertes mitjançant passos elevats
![Page 27: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/27.jpg)
Proposta: Zonificació
Sòls d'aprofitament privat passen a clau de sòl 22v
![Page 28: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/28.jpg)
Proposta: Nous usos• Usos industrials com els actuals i les parcel·les
amb habitatge amb les següents restriccions:
– A la planta baixa, només s’admetran centres de transport de mercaderies en modalitat recollida i lliurament de paqueteria, sup màx 400m2
d'emmagatzemament i 500m2 total. Vehicles de càrrega màx 1000kg. Espai a l’interior per als vehicles.
– Només s’admetrà activitat emmagatzematge amb activitat logística <1000m2 per planta i 3000m2 sostre màx. No es permeten productes perillosos: inflamables, tòxics, corrosius o residus.
![Page 29: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/29.jpg)
Proposta: Nous usos
• Habitatge: PMU 8-12-16-17-18• Oficines: en tot l’àmbit• Residencial: en tot l’àmbit
–Residències, asils, llar d’avis, de matrimonis o de joventut, hotels (Hi ha un article de la Vanguardia de fa 1 mes que en marquen 3), apart-hotels, motels i ram hostaleria en general
• Sanitari: en tot l’àmbit
![Page 30: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/30.jpg)
Proposta: Nous usos
• Recreatiu: – Activitats musicals definides D112/2010 a 200m
habitatge. I discoteques, sales de ball i de festa a 400m entre elles
• Esportiu: en tot l’àmbit• Serveis urbanístics, tècnics i
medioambientals• Comercial
![Page 31: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/31.jpg)
• Ampliació de la Trama Urbana Consolidada (TUC)
![Page 32: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/32.jpg)
Desenvolupament del pla
• PMU 16-17-18 en una sola fase
• La resta amb transformació progressiva. Els PMU s’hauran de promoure íntegrament per àmbit delimitat. Es permetrà executar una part de l’àmbit i la resta romandrà en situació transitòria
![Page 33: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/33.jpg)
• Podran mantenir l’edificació i les instal·lacions existents• No s’autoritzaran obres de consolidació ni d’augment de
volum• S’acceptaran reparacions:
– Seguretat de persones– Salubritat pública– Bona conservació de les instal·lacions– Accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques
• No suposarà augment del valor• PMU podran preveure manteniment de les edificacions
existents
Règim transitori
![Page 34: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/34.jpg)
• Els propietaris dels sòls inclosos en els PMUs hauran de cedir gratuïtament a l’Administració el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic dels sectors
• Es fixarà durant el procés de reparcel·lació
Deures de cessió d’aprofitament
![Page 35: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/35.jpg)
• Les despeses derivades de la dotaciód’infraestructures al sector seran a càrrec dels propietaris del sòl inclòs en les operacions de transformació.
• Obligacions:– Cessió del sòl destinat a vial – Cessió de les superfícies destinades a espais
lliures i equipaments comunitaris– Costejar la urbanització
• Es concretaran a cada PMU
Deures dels propietaris
![Page 36: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/37.jpg)
Exposició pública del projecte
ERC va sol·licitar ampliar al·legacions.
Són fins 28/01/16
![Page 38: MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL …locals.esquerra.cat/documents/poligoncentre_web.pdf · • El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en](https://reader033.fdocuments.net/reader033/viewer/2022060602/605745b45d5ac85e415e6d68/html5/thumbnails/38.jpg)
Gràcies
Myriam Moysset Giltel: [email protected] i @myriammoysset
http://www.esquerra.cat/viladecans