Modernizacja ogrzewania w bloku mieszkalnym

- przykład modernizacji

Przykład modernizacji ogrzewania w budynku wielorodzinnym

Wymiana indywidualnego ogrzewania etażowego na kotłownię centralną

Efekty obniżenia kosztów użytkowania lokali mieszkalnych

Wydanie 1/2013

20.12.2013

www.eko-blog.pl www.vaillant.pl

2

Modernizacja budynków wielorodzinnych

Budynki wielorodzinne budowane kilkadziesiąt lat temu wymagają obecnie

modernizacji polegającej zarówno na poprawie izolacyjności cieplnej, jak również

na podwyższeniu sprawności pracy systemu grzewczego. Bardzo często z uwagi

na nadmierne zużycie urządzeń grzewczych, zachodzi konieczność ich całkowitej

wymiany na nowoczesne – spełniające obecne standardy bezpieczeństwa,

komfortu i sprawności pracy.

Bloki mieszkalne, często wykonywane w technologii tzw. „wielkiej płyty”, są

wyposażone albo w system ogrzewania etażowego albo scentralizowanego

zasilanego z sieci ciepłowniczej lub kotłowni. W ostatnim przypadku modernizacja

będzie ograniczona do pomieszczenia kotłowni lub węzła ciepłowniczego.

Jeśli lokale w bloku mieszkalnym będą ogrzewane indywidualnie przy pomocy

kotłów dwufunkcyjnych, to modernizacja ogrzewania może polegać na ich

wymianie na nowe lub też na ich zastąpieniu przez scentralizowany system

oparty np. o kotłownię gazową.

3

Budynki wielorodzinne z lat 60-tych

poddane termomodernizacji (Hagen, DE)

Źródło: ikz.de

Przykładem modernizacji systemu grzewczego są prace przeprowadzone

w dwóch budynkach wielorodzinnych spółdzielni mieszkaniowej w Hagen

(Niemcy, Zagłębie Ruhry).

Dwa 8-piętrowe bloki zbudowano

w latach 1966/1967. Każdy z budynków

posiada 40 lokali mieszkalnych, gdzie

zastosowano gazowe wiszące kotły

dwufunkcyjne (ogrzewanie etażowe).

W ostatnim czasie bloki mieszkalne

poddano dociepleniu warstwą 10 cm

izolacji cieplnej.

Jednocześnie zachodziła potrzeba pilnego remontu przewodów gazowych oraz

wodociągowych, zasilających wiszące dwufunkcyjne kotły gazowe. Koszty prac

remontowych oszacowano na ok. 1.500 EUR w przeliczeniu na jedno mieszkanie.

Tak wysokie koszty nie przyniosły by jednak obniżenia kosztów eksploatacji, a co

najwyżej niższe koszty tytułem ograniczenia liczby awarii sieci przewodów.

4

Ogrzewanie etażowe z wykorzystaniem

dwufunkcyjnych kotłów gazowych

Źródło: ikz.de

Ogrzewanie każdego z lokali

mieszkalnych oraz zaopatrzenie

w ciepłą wodę użytkową, zapewniał

dwufunkcyjny wiszący kocioł gazowy.

Kotły zabudowane były w łazienkach

W okresie, gdy instalowano kotły

standardem była tzw. otwarta komora

spalania. Wskutek tego eksploatacja

kotłów wymagała dostarczania

powietrza do spalania bezpośrednio

z wnętrza lokalu mieszkalnego.

Eksploatacja kotła zależna od powietrza wewnętrznego, wymagała napływu

zwiększonej ilości powietrza zewnętrznego, co zwiększało potrzeby cieplne.

Wymiana starych kotłów na nowe kotły z zamkniętą komorą spalania,

ze względów techniczno-ekonomicznych, nie była możliwa.

5

Zastąpienie indywidualnego ogrzewania

mieszkań przez kotłownię centralną

Źródło: ikz.de

W miejsce indywidualnych kotłów dwufunkcyjnych, zastosowano w każdym

budynku kotłownię z kotłem kondensacyjnym Vaillant ecoCRAFT o mocy cieplnej

200 kW. Kocioł współpracuje z dwoma zbiornikami buforowymi o pojemności 750

litrów każdy, co zabezpiecza zwiększone potrzeby ciepła dla podgrzewania wody

użytkowej. Parametry wody grzewczej standardowo wynoszą 55/40 oC.

6

Wymiana kotła wiszącego na stację

wymiennikową ciepła

Źródło: ikz.de

W mieszkaniach kotły zastąpiono indywidualnymi stacjami wymiennikowymi

ciepła Vaillant uniSAT. Stacja zapewnia zasilanie wodą grzewczą instalacji

grzejnikowej wyposażonej w zawory termostatyczne. Zwiększeniu uległ komfort

ciepłej wody użytkowej, gdyż moc cieplna podgrzewu płytowego wymiennika

ciepła wbudowanego w stacji wymiennikowej wynosi 35 kW (wcześniej w kotle

wiszącym 18 kW). Wyeliminowano także zastosowanie w kotłowni centralnego

zasobnika wody użytkowej (rzędu 1000 litrów) i związane z tym straty ciepła

w układzie przewodów wody użytkowej (także cyrkulacji c.w.u.).

7

Maksymalne skrócenie czasu prac

modernizacyjnych

Źródło: ikz.de

Wymiana kotła na stację wymiennikową w lokalu mieszkalnym trwała średnio

2 dni. Firma wykonawcza wykonywała równolegle prace w 4 mieszkaniach. Krótki

czas realizacji modernizacji ogrzewania maksymalnie ograniczył uciążliwość prac

dla mieszkańców. Kanały spalinowe po demontażu kotłów wykorzystano do

prowadzenia przewodów wody grzewczej z nowej centralnej kotłowni gazowej.

Z kotłowni centralnej prowadzono jedynie dwa przewody wody grzewczej.

8

Obniżenie kosztów przeglądów technicznych

Źródło: ikz.de

Na obniżenie kosztów eksploatacyjnych ponoszonych przez mieszkańców

bloków spółdzielczych, wpływ odniosło m.in. wyeliminowanie przeglądów

kominiarskich, czy też odczytów indywidualnych liczników gazu ziemnego.

Jednostkowe koszty przeglądów

scentralizowanej kotłowni średniej

mocy będą znacznie niższe

w porównaniu do indywidualnych

„rozproszonych” źródeł ciepła –

kotłów wiszących zabudowanych

w lokalach mieszkalnych.

9

Obniżenie kosztów eksploatacyjnych

w mieszkaniach spółdzielczych

Źródło: ikz.de

Koszty dodatkowe (eksploatacyjne) mieszkania ponoszone przez mieszkańców

w budynkach spółdzielni mieszkaniowej, po przeprowadzeniu modernizacji

ogrzewania, uległy obniżeniu o ponad 22 %.

0,92 EUR/m2

przed modernizacją

0,75 EUR/m2

po modernizacji

- 22%

10

Dodatkowe obniżenie kosztów – zmniejszenie

kosztów ogrzewania mieszkania

Źródło: ikz.de

Wyeliminowanie kotłów gazowych z otwartą komorą spalania, zmniejszyło

również wymagania dla wentylacji mieszkań (brak wymaganej ilości powietrza

do spalania gazu ziemnego).

Według obliczeń projektowych, przyczyni się to dalszego obniżenia kosztów

ogrzewania mieszkań o około 20% w skali roku.

- 20%

11

Możliwość rozbudowy systemu w przyszłości

Źródło: karl-doerr-gmbh.de

Modernizacja systemu grzewczego zmniejszyła obciążenia finansowe

mieszkańców bloków wielorodzinnych. Zastosowanie centralnej kotłowni

w budynku przewiduje również możliwość rozbudowy jej w przyszłości

o dodatkowe efektywne systemy, jak instalacja solarna lub układ kogeneracji

(skojarzone wytwarzanie energii elektrycznej i ciepła). Wpłynie to wówczas

na dalsze obniżenie kosztów użytkowania spółdzielczych lokali mieszkalnych.

Chłodzenie

www.eko-blog.pl www.vaillant.pl

Ogrzewanie

Energia odnawialna

Kotły gazowe

Kotły olejowe

Pompy ciepła

Kolektory słoneczne

Systemy wentylacji