Model Wakaf Produktif: Ikon, Modus Operandi, Pembelajaran

dan Replikasinya di Aceh

Fahmi M. Nasir Pendiri Jeumpa D’ Meusara (JDM)

Kamis, 15 Juli 2021 Pelatihan Nazir Wakaf Virtual Baitul Mal Aceh

Agenda: Lanskap Wakaf Esensi Wakaf Ekosistem Wakaf Model Wakaf Produktif di Malaysia Model Wakaf Produktif di Singapura Model Wakaf Produktif di Arab Saudi Model Wakaf Produktif di Indonesia Model Wakaf Produktif di Aceh Model Wakaf Produktif Finterra Lesson Learned Proposal untuk Pengembangan Wakaf Aceh

Lanskap Wakaf Dunia

Lanskap Wakaf Indonesia Terkini

Diskursus wakaf sudah menjadi mainstream;

Perkembangan signifikan dari waktu ke waktu;

Upaya transformasi wakaf semakin gencar;

Lanskap Wakaf Indonesia Terkini

Esensi Wakaf

ه رسول أن ،عث مان عن صل ى الل م وسل م علي هه الل ينة قده تع ذب ماء بهها ولي س ال مده يس ي من فقال رومة بهئ ره غي ر تره عل رومة بهئ ر يش لءه مع دل وه فيج ين ده لهمه ن ها له بهخي ر ال مس مهتري تها ال جن ةه فهي ن فاش .مالهي صل به مه

Dari Usman, dia menceritakan bahwa Nabi SAW telah datang ke Madinah, sedangkan di sana tidak ada air kecuali sumur Rumah. Kemudian Nabi SAW bersabda: “Siapakah yang mau membeli sumur Rumah?” Selanjutnya ia memasukkan timbanya ke dalam sumur itu bersama dengan timba-timba kaum muslimin yang dia akan mendapatkan sesuatu yang lebih baik dari sumur itu kelak di surga lalu aku membeli sumur itu dari hartaku. ( HR. Tirmizi. No. 3703 dan HR. al-Nasai. No. 3608)

Esensi Wakaf (Paradigma Baru)

…”Dan mereka telah menanyakan kepadamu (tentang) apa yang (harus) mereka infakkan. Katakanlah, “Kelebihan (dari apa yang diperlukan).” (QS. Al-Baqarah: 219)

Ekosistem Wakaf

Wakaf

Konsepsi

Regulasi

Tata Kelola Profesionalisme

Pembiayaan

Model Wakaf Produktif di Malaysia

Fact & Figures Menara Bank Islam

Ahmad Dawjee Dadabhoy (1904-1987) 1.2 hektar tanah, Jalan Perak, Kuala Lumpur) senilai RM34juta MAIWP, TH & Bank Islam Skema: BOT (BSG) Masa pembangunan (Juli 2007-Oktober 2010) Biaya: RM151juta (TH) – hak atas sewa untuk 25 tahun BIMB menjadi penyewa utama MAIWP akan menerima uang sewa sebesar RM56.6juta MAIWP akan menerima bangunan setelah 25 tahun Estimasi nilai bangunan RM700juta

Model Wakaf Produktif di Malaysia

Fact & Figures Wakaf Seetee Aishah (Fasa 1)

Seetee Aishah Mahmood (1901) 39,902.04 meter, Seberang Jaya, Penang MAINPP, UDA Holdings Bhd & Seri Gemilang Sdn Bhd Skema: JV (Usaha sama) Masa pembangunan (2010-2012) Biaya: RM24juta (UDA) – hak (bagi hasil) atas penjualan rumah. UDA menjual 76 unit rumah dua tingkat dengan sistem hak pakai 99 tahun Pembeli dapat membeli rumah dari UDA mulai dari RM281,800 .00 sehingga RM439,600.00 per unit MAINPP akan menerima 9 unit kedai tiga tingkat & bagi hasil penjualan rumah sebesar 30%.

Model Wakaf Produktif di Singapura

Fact & Figures Wakaf Bencoolen Masjid, kompleks komersial dan 103 kamar apartemen (baru) Baitulmal (MUIS), Warees & Dana Wakaf (MUIS) Skema: Musharakah Baitul Mal (MUIS) menyediakan dana sebesar SD35juta melalui skema sukuk musharakah (tenor 5 tahun), mendapat hak sewa aset bangunan 99 tahun; Warees menyediakan kepakaran; Dana wakaf (MUIS) menyediakan tanah dan cash flow sebesar SD519,000 .00– menerima bangunan masjid dan 4 unit bangunan komersial; Ascott menyewa apartemen selama 10 tahun; Baitulmal (MUIS) membayar kupon keuntungan 3.5% per tahun kepada pemegang sukuk. Sisa keuntungan dibagi oleh Baitulmal (MUIS) dan Warees dengan rasio 70:30.

Model Wakaf Produktif di Arab Saudi

Fact & Figures Zamzam Tower Menara hotel 33 tingkat & 1,400 unit kediaman Wakaf Raja Abdul Aziz, Bin Laden Group & Munshaat Real Estate Projects. Co (Munshaat) Skema: Sukuk Intifa’ Lembaga Wakaf Raja Abdul Aziz menyewakan tanah kepada Bin Laden Group selama 28 tahun; Bin Laden Group kerjasama dengan Munshaat; Munshaat mengeluarkan sukuk intifa sebesar USD 390 juta untuk ditawarkan kepada para investor; 2 minggu pasca penerbitan, sukuk terjual habis; Konstruksi Zamzam Tower dilakukan mulai 2003-2006. Investor punya hak manfaat 24 tahun.

Model Wakaf

Produktif di

Indonesia

RS MATA

ACHMAD

WARDI Operated by Dompet

Dhuafa Nazhir: Badan

Wakaf Indonesia

RS HASYIM ASYARI

Operated by Dompet

Dhuafa bersama Tebu

Ireng

Dompet Dhuafa dang

Yayasan Tebu Ireng

Kedua entitas sama-sama melakukan pembangunan Gedung rumah sakit. Lalu kemudian menyetorkan wakaf uang untuk membangun manajemen rumah sakit dengan merefleksikannya ke dalam komposisi saham perusahaan atau PT Pengelola.

KOLABORASI WAKAF SALMAN DAN KOMUNITAS BAMBU BANDUNG BARAT

P E N D A N A A N K B B B

15

KBBB (Komunitas Bambu

Bandung Barat) adalah

komunitas pengrajin &

pengusaha produk

menggunakan bambu terletak

di Kab. Bandung Barat. Salah

satu produk unggulan KBBB

adalah tumbler yang terbuat

dari bambu.

Permasalahan yang dihadapi

oleh KBBB adalah tidak

tersedianya modal untuk

produksi dalam jumlah besar.

SKEMA WAKAF PRODUKTIF & KBBB

KBBB MENDAPATKAN ORDER TUMBLER 100 PCS, TIDAK MEMILIKI MODAL UNTUK PRODUKSI

KBBB MENGAJUKAN KERJASAMA BAGI HASIL DENGAN WAKAF SALMAN

WAKAF SALMAN MENYETUJUI SKEMA BAGI HASIL DENGAN KBBB, POKOK WAKAF TIDAK BOLEH HILANG

MODAL DIBERIKAN, PRODUKSI TUMBLER DILANJUTKAN. WAKAF SALMAN MENGAWASI PRODUKSI KBBB

BARANG SELESAI DIPRODUKSI, SIAP UNTUK DIDISTRIBUSIKAN

POKOK WAKAF DIKEMBALIKAN, BARULAH PROFIT DIBAGI 2

BAGI HASIL PROFIT, UNTUK WAKAF & KBBB

16

Model Wakaf Produktif di Aceh

Wakeueh: lampoh, mon & bale Oemong Sara Nanggroe wakeuh Meuripee Baitul Asyi Masjid Melayu, Jalan Aceh, Penang

Model Wakaf Produktif Finterra

Integrasi Platform: A (Auditor) – Laporan Keuangan, Validasi dan Verifikasi

B (Waqf Board) – Akuntabilitas dan Tata Kelola

C (Coverage) - Asuransi

D (Developer) – Modul Pengembangan Aset & Laporan Kemajuan

E (Estate Manager) – Sistem Manajemen Aset

F (Fund Manager) – Manajemen Portofolio Pelaporan, dan Penelusuran Dana.

Pembiayaan Pengembangan Wakaf

Waqf Hotel, Mecca | KSA Waqf Forestry Timber, Kedah | Malaysia

Waqf Auto Rickshaw, U.P | India

US$10M US$10M US$50k

Lesson Learned

Progresif Fatwa; Regulasi yang kuat; Profesionalisme dalam tata kelola wakaf; The “Right” Formula: right outcomes, right financing innovation, investment decisions (asset preservation, income generation, perpetuity-sustainability, asset allocation decision), right product, right talents & right communication and engagement.

Proposal untuk Pengembangan Wakaf Aceh

Sensus Wakaf Aset;

Cetak biru wakaf Aceh; Proyek percontohan; Kemitraan BMA/BMK/BMG, Nazhir &BUMDES/BUMDESMA; Blended financing dengan dana infak; Pembiayaan wakaf melalui dana APBA/APBK; Pembiayaan wakaf melalui lembaga keuangan milik Pemda.

Q & A Terima Kasih

Fahmi M. Nasir

Tel/WA: +60163928810

Email: fahmi78@gmail.com