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Capítulo I - 1

INTRODUCCION.

El Impacto Ambiental es definido, según el Artículo 3°, Fracción XIX de la

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, como:

“La modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de

la naturaleza”.

Las actividades antropogénicas, son la que principalmente han venido

modificando el entorno ecológico y, por lo tanto, son las que son objeto de

una evaluación rigurosa por parte de las autoridades en la materia. Bajo este contexto se inscribe el proyecto “Malecón Cancún”, que consiste en

un desarrollo inmobiliario, promovido por FONATUR, a ubicarse en el

Municipio de Benito J uárez Q. Roo.

Uno de los elementos de análisis dentro del contexto turístico es el

Mercado Inmobiliario y en Cancún, existe actualmente una oferta

interesante de lotes para emplazamiento de vivienda Primario y

Secundario; el proyecto “Malecón Cancún” será operado por FONATUR

como desarrollo primario (Urbanización y dotación de servicios), para

posteriormente comercializar lotes urbanizados y servicios a promotores

inmobiliarios que los venderán con infraestructura para uso habitacional de

densidad baja.

De acuerdo al Artículo 28, Fracciones IX y X de la citada Ley de protección

ambiental, y del Artículo 5° inciso Q de su Reglamento en Materia de

Impacto Ambiental, el proyecto debe someterse al proceso de evaluación

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Capítulo I - 2

de impacto ambiental.

Por tal motivo, se ha encomendado a INGENIERÍA DEL MEDIO AMBIENTE S.A. de C. V., la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental; se

desarrolló conforme a la guía para la presentación de la Manifestación de

Impacto Ambiental del Sector Turístico, en su modalidad particular,

propuesta por la SEMARNAT.

El presente estudio integra las características particulares del desarrollo

inmobiliario, junto a la información del entorno físico, biológico y social del

predio seleccionado; se analizan los posibles impactos debido a la

instalación del proyecto, proporcionando además las medidas para la

prevención de afectaciones que pongan en riesgo o desequilibrio al

entorno mencionado; se tomaron en cuenta los lineamientos establecidos

entre FONATUR-SEMARNAT, durante el seminario de interrelación que se

llevó a cabo los días 13 y 14 de Septiembre del 2004; en dicho seminario se

acordó presentar la Manifestación de Impacto Ambiental a nivel

anteproyecto, con la finalidad de dar oportunidad a la autoridad de

hacer aportac iones al proyecto de obra.

Cabe señalar que esta Manifestación de Impacto Ambiental es una

actualización del proyecto “Malecón Cancún” dictaminado como

procedente, mediante el oficio D.O.D.DGNRE. 4110372, del 05 de Agosto

de 1992, por la Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto

Ambiental, del Instituto Nacional de Ecología; tomando en cuenta las

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Capítulo I - 3

nuevas tendencias de mercado en la región.

Actualmente se pretende llevar a cabo el desarrollo “Malecón Cancún” en una superficie de 58.76 ha, donde su proceso de desarrollo se llevará a

cabo en 3 etapas, que son: Urbanización, Lotificación y Construcción. De

las cuales las dos primeras serán evaluadas en el presente documento, la

tercera etapa correspondiente a la construcción, quedará sujeta al

cumplimiento de los requisitos ambientales que las autoridades soliciten o

requieran, en su momento, a cada uno de los adquirientes de los lotes.

 

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Capítulo I - 6

1.2.3. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u

oír notificaciones.

1.2.4. Actividad principal de la empresa u organismo.

Planeación, coordinación, seguimiento y vigilancia de obras para

Desarrollos Turísticos.

I.3. Responsable de la elaboración del estudiode impacto ambiental.

I.3.1. Nombre o Razón social.

I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes.

1.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio, Registro federal de

contribuyentes o CURP, Número de cédula profesional.

NOMBRE RFC CÉDULA

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

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Capítulo II - 8

 

Figura II.3 Colindancias del sitio del proyecto.

II.1.7.Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

La zona urbana donde se encuentra el sitio de estudio cuenta en la

actualidad con infraestructura urbana, contando con acceso directo al

sitio desde la Av. Bonampak, favoreciendo con ello a los inversionistas por los servicios de telefonía, medios de transporte, vialidades, agua potable,

drenaje, energía eléctrica, manejo y disposición de residuos sólidos,

servicios de salud y educación con que cuenta la zona.

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Capítulo II - 14

Agua Potable. 

El suministro de agua potable se proporcionará a través de la Red de

abastecimiento de la Ciudad de Cancún operado por AGUAKAN. El proyecto hidráulico deberá contar con la autorización de dicho organismo

operador, por lo que a continuac ión se indican los lineamientos

fundamentales que incluirá el proyecto ejecutivo (Figura II.4).

La tubería seguirá en lo posible, el perfil del terreno y su localización será

en la cepa donde se coloque la Red de drenaje, solamente que en la

parte superior de ésta para evitar posibles mezclas ante alguna fuga de ambas líneas. Con respecto al costo de construcción y las presiones

resultantes, estas se obtendrán mediante el análisis del gradiente

hidráulico.

En los casos en que se registren altas presiones internas se colocarán

cajas rompedoras de presión y en caso de excedentes de presión se

instalarán válvulas de admisión y expulsión de aire en los sitios más

elevados del perfil.

Por otra parte, los desagües se colocarán en los puntos más bajos del

perfil, con el fin de vaciar la línea en caso de roturas durante su

operación. El dimensionamiento y diseño de la línea considerará la

carga disponible para vencer las pérdidas por fricción únicamente, ya

que en este tipo de obras las pérdidas secundarias no se consideran por

tener valores relativamente bajos en función de la pérdida total.

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Capítulo II - 17

Tabla II.10 Ancho de zanja

DIAMETRO NOMINAL ANCHO

(cm) (pulgadas) (cm)

2.5 1 50