MEMORIA JUSTIFICATIVA MARZO 2014 - Montesa · B) El plano de información, que refleje la...

PLAN GENERAL DE MONTESA VERSIÓN PRELIMINAR

MEMORIA JUSTIFICATIVA

Equipo redactor:

Colaboradores:

JESAUR S.L.

Exit Geoconsult S.L.

Mare Nostrum Ingenieros S.L.

Carmen Teresa Benlloch Casaban. Abogado

Enrique Argente Daroqui. Arquitecto

Juan José Ruiz López. Arqueologo

Coordinador de los trabajos:

José Manuel Fernandino Larrinaga. Arquitecto

AJUNTAMENT DE

7 MONTESA

Técnico responsable del contrato:

José Luis Romero Civera

Plan General de Montesa JESAUR S.L.

VERSION PRELIMINAR MEMORIA JUSTIFICATIVA

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INDICE 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA ...................................................................................................... 4

1.1. MODELO TERRITORIAL PROPUESTO Y ESTRATEGIA DE DESARROLLO .................................. 4

1.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA .................................................. 6

1.3. EXAMEN Y ANÁLISIS PONDERADO DE LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS ................................. 9

1.4. CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO ....................................................................... 21

1.4.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO .................................................................................................. 22

1.4.2. CALIFICACIÓN DEL SUELO .................................................................................................... 49

1.5. ADECUACIÓN A LOS PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL ...................................................... 56

1.5.1. PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PREVENCIÓN DE RIESGOS DE INUNDACIÓN (PATRICOVA). ....................................................................................................................... 56

1.5.2. PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE CARÁCTER SECTORIAL: PLAN FORESTAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (DECRETO 58/2013 DE 3 DE MAYO del CONSELL Valenciano) .......................................................................................................................... 58

1.5.3. PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE CARÁCTER SECTORIAL: corredores de infraestructuras DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (DECRETO 78/2005, de 15 de abril, del Consell Valenciano) ....................................................................................................... 59

1.6. PLANEAMIENTO DE MUNICIPIOS COLINDANTES ................................................................ 60

1.7. CUADROS RESUMEN SUPERFICIES POR CLASE DE SUELO Y DE LA EVOLUCIÓN URBANA .. 64

1.8. DELIMITACIÓN RED PRIMARIA, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS ..................................... 69

1.8.1. RED PRIMARIA DE INFRAESTRUCTURAS ............................................................................. 70

1.8.1.1. RED PRIMARIA VIARIA (PRV) ............................................................................................... 70

1.8.1.1.1. CARRETERAS ................................................................................................................ 70

1.8.1.1.2. RED VIARIA ................................................................................................................... 71

1.8.1.2. INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE FERROVIARIO. (PID) ............................................... 71

1.8.1.3. INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE DE GAS. (PID) ......................................................... 71

1.8.1.4. INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO Y DEPURACIÓN DE AGUAS (PID) .................... 71

1.8.1.5. INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PID) ............................................................................ 72

1.8.1.6. INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS (PID) ............................................................................... 72

1.8.2. RED PRIMARIA DE ESPACIOS LIBRES Y PARQUES PÚBLICOS ............................................... 72



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1.8.2.1. PARQUES PÚBLICOS ............................................................................................................ 72

1.8.2.2. ZONAS VERDES .................................................................................................................... 73

1.8.3. RED PRIMARIA DE EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES PÚBLICAS ......................................... 75

1.8.4. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL: AREAS DE REPARTO EN SUELO URBANO. ........................... 76

1.8.5. INFRAESTRUCTURA VERDE. ................................................................................................. 83

1.9. DIRECTRICES DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y UTILIZACIÓN DEL TERRITORIO ......................................................................................................................... 84

1.9.1. DIRECTRICES RELATIVAS A LA SOSTENIBILIDAD .................................................................. 86

1.9.1.1. UTILIZACIÓN RACIONAL DEL SUELO .................................................................................... 86

1.9.1.2. EL USO EFICIENTE DE LOS RECURSOS HÍDRICOS Y LA PROTECCIÓN DE SU CALIDAD ..... 87

1.9.1.3. LA PROTECCIÓN DEL MEDIO NATURAL ............................................................................... 87

1.9.1.4. LA CONSERVACIÓN Y VALORACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL ..................................... 88

1.9.1.5. LA REVITALIZACIÓN DEL PATRIMONIO RURAL .................................................................... 88

1.9.1.6. LA PREVENCIÓN DE RIESGOS NATURALES O INDUCIDOS ................................................... 89

1.9.1.7. INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL ................................................................. 89

1.9.2. DIRECTRICES RELATIVAS A LA CALIDAD DE VIDA ................................................................ 90

1.9.2.1. LA MEJORA DE LOS ENTORNOS URBANOS ......................................................................... 90

1.9.2.2. TRANSPORTE PÚBLICO ........................................................................................................ 90

1.9.2.3. EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES PUBLICAS ....................................................................... 91

1.9.2.4. ACCESO A LA VIVIENDA ....................................................................................................... 91

1.9.2.5. PARTICIPACIÓN CIUDADANA .............................................................................................. 91

1.9.3. DIRECTRICES RELATIVAS A LA ORDENACIÓN ...................................................................... 92

1.9.4. INTEGRACIÓN CON LA ORDENACIÓN EN LAS ÁREAS LIMÍTROFES ..................................... 93

1.10. CUMPLIMIENTO DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA .......................................................... 93

1.10.1. ANTECEDENTES ................................................................................................................... 93

1.10.2. EN CUANTO AL APARTADO C) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “Consultas realizadas” ........................................................................................................................... 93

1.10.3. EN CUANTO AL APARTADO D) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “factores ambientales y afecciones legales” ...................................................................................... 94

1.10.4. EN CUANTO AL APARTADO E) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “relación con otros planes y programas relevantes” .......................................................................................... 94

1.10.5. EN CUANTO AL APARTADO F) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “amplitud, nivel de detalle y grado de especificación del isa” ........................................................................... 95



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1.10.6. EN CUANTO AL ANEXO II DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “OBJETIVOS Y CRITERIOS AMBIENTALES ESTRATEGICOS” ........................................................................................... 96

1.10.7. EN CUANTO AL ANEXO III DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “INDICADORES según LOS OBJETIVOS Y CRITERIOS AMBIENTALES APLICABLES A LAS ALTERNATIVAS DEL PLAN” ................................................................................................................................... 96



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1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

1.1. MODELO TERRITORIAL PROPUESTO Y ESTRATEGIA DE DESARROLLO La VERSIÓN PRELIMINAR DEL PLAN es un documento cuyos antecedentes podemos encontrarlos en la figura que, ya la Ley del Suelo de 1956, definía como “avance de planeamiento”. Este documento venía a constituir un esquema general del plan, limitándose a definir las líneas maestras a las que debería responder en sus determinaciones sustanciales el plan a desarrollar. Actualmente, la VERSIÓN PRELIMINAR viene regulada en la Ley 9/2006, sobre “evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente”, a la que remite el Decreto Ley 2/2010, de 28 de mayo, del Consell de “medidas urgentes para agilizar el desarrollo de actividades productivas y la creación de empleo”, en su artículo primero. Ante la indeterminación de la normativa actualmente vigente, la función y contenido de la VERSIÓN PRELIMINAR deberá equipararse a las que definía la Ley Urbanística Valenciana para la figura del Concierto Previo, determinaciones que se recogían en los antiguos artículos 214 y 215 del ROGTU: "Artículo 214. Función del concierto previo". El concierto previo tiene por objeto garantizar la adecuación del modelo territorial municipal, con su contexto supramunicipal, con los Planes de Acción Territorial aplicables y con la política territorial y urbanística de la Generalitat Valenciana". “Artículo 215 Artículo 215. Documentación del concierto previo del Plan General (en referencia a los artículos 83.1 y 93.2 de la Ley Urbanística Valenciana). 1. El documento que se presente a los efectos de formalizar el trámite de concierto previo en la Consellería competente en materia de territorio, deberá incorporar el siguiente contenido en el grado más adecuado a las características del municipio: A) Una Memoria Informativa que de forma clara y esquemática describa: a) El planeamiento vigente y su grado de desarrollo. b) Los riesgos potenciales observados en el territorio. c) Las infraestructuras principales existentes y en proyecto. d) El cuadro resumen de superficies del documento vigente. B) El plano de información, que refleje la clasificación y calificación de suelo en el planeamiento vigente, distinguiendo los ámbitos de desarrollo ejecutados, y de los que no estén totalmente ejecutados, su grado de ejecución.



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C) Una Memoria Justificativa, que de forma clara y esquemática explique y legitime: a) El modelo territorial propuesto y la estrategia de desarrollo, su adecuación a los Planes de Acción Territorial, al planeamiento de los municipios colindantes y a los principios rectores de la ley de Ordenación del Territorio. b) Las tablas que expresen las dimensiones de la evolución urbana previsible y las superficies incluidas en cada clase de suelo. c) La delimitación de red primaria y estructural, indicando sus superficies y características. d) Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio. D) El plano de ordenación, a escala 1:10.000 y, en caso necesario, 1:5.000, con la Ordenación Estructural propuesta. ...................” En los apartados anteriores de este documento, hemos visto las características del modelo territorial vigente en el municipio de Montesa. Teniendo en cuenta que el planeamiento actual data del año 1988, éste se ha visto superado por las numerosas modificaciones normativas -relacionadas tanto con urbanismo, como con el medio ambiente, con la protección del patrimonio, con el paisaje, etc.-, deviniendo en obsoleto; todo ello sin perjuicio, de las diversas previsiones contenidas en el mismo y que el transcurso del tiempo se ha encargado de desmentir. De todo lo anterior, se concluye que es necesario redactar un planeamiento municipal que dando respuesta a las necesidades actuales de Montesa, realice las previsiones de futuro con realismo; aprovechando la ocasión para adaptar el contenido del mismo al marco legislativo vigente. Las principales oportunidades que ofrece el municipio de Montesa, por sus características intrínsecas y ubicación en el sistema de ciudades de la Comunidad Valenciana, son las siguientes:

Montesa cuenta con unas excelentes condiciones de accesibilidad -autovía, ferrocarril- y de interrelación con los municipios colindantes y con el área metropolitana de Valencia.

Cuenta con suficientes recursos naturales y patrimoniales que pueden ser un punto de apoyo para su desarrollo turístico y económico.

La existencia de un importante patrimonio urbanístico, arquitectónico y cultural, cuyo principal exponente está en el Casco Histórico y dentro del cual, a su vez, hay varios elementos que cuentan con declaración de Bien de Interés Cultural, es uno de los principales potenciales del municipio.

Existe un sector agrícola vivo y altamente modernizado. Como contrapartida, en este diagnóstico, los principales problemas existentes se pueden centrar en los siguientes aspectos:



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La falta de actividades económicas suficientemente dimensionadas y

diversificadas, que potencien el desarrollo socio-económico del municipio. La necesidad de compaginar la protección adecuada del patrimonio

arquitectónico con la agilidad en su gestión. La necesidad de mejorar la imagen urbana en la entrada de la ciudad, en su

zona de ensanche y sus bordes. El déficit de mecanismos de gestión que aseguren un desarrollo urbanístico

armónico. Los problemas de Accesibilidad al entramado urbano, sobre todo en las

zonas más antiguas del mismo. La deficiente calidad de la urbanización y de los servicios urbanos, en la zona

de Ensanche. Problemas con las redes de saneamiento y de abastecimiento de agua.

Tensiones en los límites de suelo agrícola y suelo no urbanizable protegido. 1.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA El objetivo primero de la elaboración de este documento es dotar al municipio de Montesa del instrumento de planeamiento que lo ordene con carácter integral, adaptado a la legislación urbanística y medioambiental vigente. Dicho ello, los objetivos específicos perseguidos, tras los estudios realizados sobre los aciertos y déficits del planeamiento vigente y el estado del territorio a través de su reconocimiento directo, cuyos resultados se han reflejado en el apartado correspondiente de la Memoria Informativa de este documento, son los siguientes:

Proteger los recursos naturales, agrícolas y paisajísticos mediante distintos grados de restricción, delimitando para ello las zonas de especial protección y regulando la edificación de modo que quede prohibida en determinadas zonas de alto valor natural o cultural, y limitándola a construcciones asociadas a la explotación agrícola en el resto de los casos.

Preservar el uso agrícola actual y potenciarlo. Evitar la degradación del patrimonio natural y los valores medioambientales. Mejora de la calidad urbana. Establecimiento de mecanismos que garanticen la gestión efectiva del Plan.

En resumen, se pretende dar respuesta a los objetivos precitados mediante soluciones que, desde



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la perspectiva medioambiental y de las posibilidades de gestión, garanticen la adopción de un modelo sostenible de desarrollo. En definitiva, las líneas estratégicas que deben regir la ordenación que contenga el Plan General se concretan en:

Protección del Patrimonio Histórico y Arquitectónico-Urbanístico. Protección del Patrimonio Natural. Fomento de la implantación de actividades que garanticen la creación de empleo

estable y de calidad Procede, por tanto, definir los objetivos específicos perseguidos con la ordenación del territorio: - Desde el punto de vista territorial: Respeto medioambiental y paisajístico, bajo el principio de sostenibilidad, diseñando un plan general que, adaptado a las actuales circunstancias sociales, económicas y culturales, dé respuesta, desde una perspectiva integral, a la problemática urbanística del municipio con un horizonte temporal situado a medio plazo, protegiendo y poniendo en valor el patrimonio natural, cultural e histórico-artístico, con la seguridad de que dicho patrimonio, convenientemente gestionado, puede suponer un recurso dinamizador para el futuro desarrollo del municipio. Para ello, se persigue minimizar el consumo de suelo con destino a usos de carácter urbano, limitándolos a la respuesta estricta a las necesidades detectadas y optimizando la consolidación de la trama urbana existente. Así mismo, se propone la ordenación pormenorizada de las zonas Oeste, Sur y Este del casco histórico, dando prioridad al tratamiento paisajístico de la fachada de la villa, con especial cuidado en la solución de los problemas formales que en la transición entre las tramas urbanas antiguas y las nuevas que se propongan, puedan plantearse, estableciendo los elementos y espacios de articulación que faciliten un cosido armónico y no agresivo, manteniendo los valores formales y paisajísticos merecedores de protección. La protección y conservación de los recursos naturales será objetivo prioritario para las futuras líneas estratégicas del desarrollo municipal, concordando con los principios y objetivos del desarrollo sostenible que en el marco de la Estrategia Territorial Valenciana se viene impulsando, y que tanto en la Ley Urbanística Valenciana como en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana, se contemplan. En este sentido, la práctica totalidad del suelo no urbanizable del municipio está sujeto a alguna



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figura de protección medioambiental, con la excepción el suelo no urbanizable común localizado, principalmente, al norte de la autovía A-35 y en parte al sur de la misma, en la zona oeste del Municipio, una franja junto al SNU de protección forestal de la Sierra Grossa y, finalmente, unas zonas intersticiales, en la Sierra Grossa, tradicionalmente de uso agrícola. En cuanto a las viviendas existentes en suelo no urbanizable, en el apartado correspondiente de la Memoria Informativa, se han estudiado de manera pormenorizada, concluyendo que dado su carácter diseminado y su distribución sobre el terreno, no se cumplen las condiciones establecidas en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Suelo No Urbanizable, para que tengan la consideración de “núcleos de viviendas consolidados”; por tanto, si bien no se puede aplicar el régimen establecido en dicha Disposición Transitoria, el Plan General establecerá con carácter obligatorio la implantación de aquellas infraestructuras y servicios que garanticen la mínima afección posible al medio ambiente (entre ellas, al menos, las que obligan a la armonización con el ambiente rural y su entorno natural, condiciones mínimas de accesibilidad y disposición de sistemas de depuración de residuos y vertidos, todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el LSNU).

- Desde el punto de vista socio-económico: Criterios de generación de actividades que permitan el empleo estable y de calidad, con el objeto de mantener la población con crecimientos positivos, creando las condiciones necesarias que posibiliten la fijación de la población joven e incluso atraer nuevos residentes. Para ello, se procurará la convergencia de los siguientes factores: Obtención de una oferta suficiente de suelo residencial en las condiciones de localización,

precio y tipología adecuados, teniendo en cuenta las preexistencias y la aptitud del territorio. Todo ello mediante las siguientes líneas estratégicas:

La consolidación la trama urbana situada al sur del Núcleo Tradicional, en la zona de “Ensanche”, es uno de los objetivos primordiales del plan; todo ello, mediante una gestión ágil, que cubra las demandas de vivienda de protección pública y de dotaciones de Montesa.

El fomento de la conservación y rehabilitación de los inmuebles situados en los barrios antiguos, para evitar su abandono, adoptando fórmulas de peatonalización y de reurbanización y creación de zonas de aparcamiento situadas estratégicamente en sus accesos.

La preparación de suelo con capacidad para satisfacer las necesidades de las actividades

económicas existentes y atraer nuevas iniciativas, propiciando el aumento y diversificación de los puestos de trabajo existentes; todo ello con una regulación adecuada, completando la



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oferta de suelo industrial y terciario fuera del casco urbano, que permita la localización de actividades que actualmente radican en el casco urbano así como otras de nueva implantación.

- Desde el punto de vista del diseño urbano y de protección del patrimonio: El modelo deberá asentarse sobre dos criterios: Minimizar el consumo de suelo, limitándolo a la respuesta estricta a las necesidades detectadas

y optimizando el uso de los recursos que puede ofrecer el área urbana preexistente, de forma respetuosa, con especial cuidado en el diseño de las zonas de transición y cosido de las tramas antiguas con las de nueva creación. Regular el régimen de intervención, uso y edificación en el suelo de carácter rural, protegiendo

los valores propios de dicho medio, favoreciendo la biodiversidad, a la vez que impulsando su productividad ligada al disfrute de un territorio de especial calidad y paisaje.

1.3. EXAMEN Y ANÁLISIS PONDERADO DE LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS En el apartado anterior se han definido los objetivos perseguidos con la redacción del Plan General. Las líneas estratégicas que debe regir la ordenación son:

1) Protección del Patrimonio Histórico y Arquitectónico-Urbanístico. 2) Protección del Patrimonio Natural. 3) Fomento de la implantación de actividades que garanticen la creación de empleo

estable y de calidad Todo ello, minimizando, en lo posible, el consumo de suelo. En base a todo ello, se procede a analizar las diferentes alternativas de ordenación posibles, en función de su virtualidad para la consecución de los objetivos planteados. Alternativa 0: Consistiría, básicamente, en el mantenimiento de la actual ordenación. Las previsiones de las NN.SS. en cuanto a umbrales de población fueron acertadas; si bien es cierto que, en cuanto a las previsiones de suelo residencial (urbano-urbanizable), éste no se ha agotado.



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El crecimiento ha sido negativo en los últimos años, en 2008 contaba con 1424 habitantes y en 2010 con 1369 habitantes, lo que supone una variación cercana al – 2 %; a pesar de ello se podría calificar como estable. Hay que tener en cuenta que la comarca en la que se encuadra Montesa ha tenido un crecimiento del 0’33 %. La regresión y el envejecimiento de la población pueden llegar a suponer un serio problema para el desarrollo de Montesa. El hecho de que el suelo clasificado como apto para urbanizar por las NNSS no haya sido desarrollado, puede entenderse como una consecuencia lógica de esta estabilidad poblacional. Por otro lado, la transformación de las parcelas de suelo urbano situadas en la zona de Ensanche a solares está representando graves problemas a la gestión urbanística, dando como resultado la existencia de numerosos vacíos intersticiales y baja calidad en la urbanización, con demerito de la imagen urbana.



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La delimitación del entorno del BIC del Castillo, unida a la falta del planeamiento que defina las normas de protección, está dificultando enormemente la intervención administrativa municipal en ese ámbito. Por lo que respecta a las dotaciones previstas por las NN.SS., el nivel de cumplimiento de su ejecución es aceptable, debiendo ser completado en algún aspecto, cual es la obtención de zonas para espacios libres y ajardinados. De todo lo anterior, se concluye la necesidad de redactar un planeamiento municipal que dé respuesta a las necesidades actuales de Montesa y a las previsiones de futuro con realismo; aprovechando la ocasión para adaptar el contenido del mismo al marco legislativo vigente. DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN: ACTUACIONES PROPUESTAS. Con carácter general Minimizar el consumo de suelo con destino a usos de carácter urbano, limitándolos a la respuesta estricta a las necesidades detectadas y optimizando la consolidación de la trama urbana existente. Consolidar la trama urbana en la zona de Ensanche, mediante una gestión ágil, que cubra las demandas de vivienda y de dotaciones de Montesa. En lo que se refiere al Suelo Urbano En lo que se refiere a los Barrios Históricos: La Vila y Barrio Tradicional

- Asunción por el Plan General del régimen de protección establecido en los Anexos de la Orden de 31-05-2005 de la Consellería de Cultura, Educación y Deporte, de Delimitación del entorno de protección del BIC del Castillo de Montesa. Como ya se ha dicho, la práctica totalidad de los edificios que las NN.SS. protegen por sus valores arquitectónicos se encuentran en esta zona.

- Revisión de las previsiones de las NN.SS. en todas aquellas zonas en las que afecten a

la imagen y trama urbana de los barrios antiguos de la población. En este sentido, se propone el respeto de las preexistencias y su inclusión en la correspondiente zona; el encaje de la nueva trama urbana mediante el tratamiento de las zonas de cosido y transición con las tramas antiguas y el tratamiento de los bordes.

- El Plan General, en la ordenación pormenorizada de estas zonas, dará prioridad al



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tratamiento paisajístico de la fachada de la Vila, con especial cuidado en la solución de los problemas formales entre las tramas urbanas antiguas y las nuevas que se propongan, estableciendo los elementos y espacios de transición que faciliten un cosido armónico y no agresivo, manteniendo los valores formales y paisajísticos merecedores de protección.

- La ordenación que se proponga debe contener las previsiones que favorezcan la accesibilidad, a nivel peatonal y, con carácter general, al menos, a los servicios de emergencia.

- Estudio de fórmulas de reurbanización de los barrios antiguos y creación de zonas de

aparcamiento situadas estratégicamente en sus accesos, con un tratamiento adecuado de los viales, fomentando la conservación y rehabilitación de los inmuebles, para evitar su abandono.

- Redacción de Ordenanzas específicas que contemplen todas las actuaciones que se proponen.

En lo que se refiere a la Zona de Ensanche: residencial entre medianeras

- Como se ha indicado, existe un paisaje urbano incoherente, existiendo tipologías edificatorias y situaciones urbanísticas no previstas en las ordenanzas municipales (chaflanes, alineaciones, usos, volúmenes, etc); coexistiendo diferentes tipologías edificatorias (viviendas unifamiliares aisladas con edificaciones entre medianeras).



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Debe por tanto, procederse al encaje de trama urbana, ajustando el planeamiento a la realidad. Ello obligará a la redacción de unas Ordenanzas que exija el estudio de las alineaciones, con el fin de respetar el plano de fachada, matizando los salientes.

- Las situaciones de urbanización incompleta y deficiente, hacen necesario que ésta sea completada, proponiéndose para ello la instauración de unas normas de urbanización que impidan, mediante su aplicación, la degradación que está apareciendo en alguna zona de nuevo crecimiento.

- Es una zona idónea para completar la oferta de viviendas, dotaciones y servicios, que permita adecuarse a las demandas que, al respecto, pueda presentar la población hoy en día, tratando, para ello, los numerosos vacíos urbanos allí existentes.

- Deberán establecerse mecanismos de gestión y disciplina urbanística que garanticen un crecimiento ordenado.

En lo que se refiere al PAI de Suelo Industrial Este PAI está actualmente paralizado, sin que haya comenzado su ejecución; deberá, por tanto, iniciarse y completarse ésta, ajustándose a las condiciones de la adjudicación. En lo que se refiere a la Zona de Suelo Urbano Industrial Se propone impulsar el desarrollo de la zona junto a la estación, dotándola de accesibilidad y urbanización; creando una zona de suelo urbano y urbanizable, de uso industrial integrada en el municipio y separada de las de los otros municipios. Ello permitirá la localización de –entre otras- actividades relacionadas con el sector agrícola –muy vivo en esta zona- así como también la de otras actividades que actualmente radican en el casco urbano y que, dadas las características de éste aconsejan su traslado, pero con su radicación siempre próxima a la población, ya que se trata de talleres y servicios que carecerían de sentido en otras circunstancias. Se trata, pues de un complemento al ya existente PAI de Suelo industrial. En lo que se refiere al Suelo Urbanizable o Apto para Urbanizar Si bien las NN.SS. proyectaban esta zona con un destino de segunda residencia -localizándose en una banda que envuelve el suelo urbano “ensanche” por el oeste y el sur-, las expectativas



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indicadas no se han cumplido y hoy en día el suelo así clasificado se encuentra vacuo en su totalidad –con la única excepción de una vivienda unifamiliar y algunas construcciones tipo almacén- no conociéndose iniciativas que hayan tratado de desarrollarlo, aunque sea parcialmente. Las Normas Subsidiarias clasifican esta zona como Suelo Apto para Urbanizar; en aplicación de la normativa urbanística vigente, la clasificación equivalente es la de Suelo Urbanizable. La sectorización de este ámbito y su división en Unidades de Ejecución, permitirán su desarrollo ordenado; constituyendo una oportunidad idónea para completar la oferta de viviendas, dotaciones y servicios. Recordar que, junto al suelo urbano de uso industrial se diseña un sector de suelo urbanizable de igual uso, del que se ha dado explicación en el apartado anterior, junto con lo relativo al suelo urbano de uso industrial. En lo que se refiere al Suelo No Urbanizable El uso agrícola se encuentra en plena producción, mostrando gran vitalidad (transformaciones recientes, roturaciones en Bassa Roja). Deberán arbitrarse mecanismos que faciliten esta actividad. Además será necesaria la: • Pormenorización de usos en los distintos tipos de protección:

- Agrícola - Cauces y barrancos - Vías pecuarias y senderos - Derivadas de las Infraestructuras - Por flora y fauna: hábitats, Area prioritaria de protección del avifauna por tendidos

eléctricos; Paraje Natural Municipal Barranco de la Fos. - Derivadas de elementos Patrimoniales: Estudio de la catalogación de árboles de porte

destacable; Protección de elementos singulares de tipo etnográfico y arquitectónico, con su inclusión en un Catálogo, tales como, muros de bancales de piedra colocada a hueso, estelas, jipes, corrales y parideras; Protección de los elementos singulares naturales, de tipo forestal, paisajístico, etc.

• Inclusión de las infraestructuras e instalaciones existentes en la actualidad y aquellas que

sea necesario implantar.



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• En lo que respecta a las edificaciones dispersas existentes en esta clase de suelo, no siendo procedente la aplicación de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley de Suelo No Urbanizable, si parece necesario arbitrar aquellas medidas que tiendan a minimizar el impacto de las viviendas existentes.

• La protección y conservación de los recursos naturales será objetivo prioritario para las futuras líneas estratégicas de desarrollo municipal, concordando con los principios y objetivos de desarrollo sostenible que en el marco de la Estrategia Territorial Valenciana se vienen desarrollando, y que tanto en la Ley Urbanística Valenciana como en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana se recogen.

Alternativa 1: Descrita la Alternativa 0, consistente en lo esencial en el mantenimiento del planeamiento actual, y en cumplimiento de las propuestas enumeradas, una posible alternativa de ordenación del municipio de Montesa podría contemplar desarrollos urbanísticos sobre las zonas de suelo no urbanizable con mayores afecciones causadas por viviendas allí existentes, reclasificándolas como suelo urbanizable. Esta alternativa debe ser rechazada por los siguientes motivos:

Por el consumo de suelo que conllevaría, dada la dispersión de las edificaciones existente.



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Podría suponer, igualmente, la vulneración del régimen de protecciones ya existente.

Falta de justificación por el estancamiento poblacional, que desaconseja cualquier otra previsión que no sea la colmatación de los suelos de uso residencial actualmente vacantes.

Desechada la anterior opción, otra alternativa de crecimiento podría orientarse hacia la creación de un sector de suelo residencial, para segunda residencia, que cerrase el perímetro de suelo urbano-urbanizable entre el suelo residencial actual y el sector de suelo industrial con planeamiento aprobado, apoyándose para ello en el “Camí de les Horts”, límite oriental del núcleo de la población. Se trataría de un sector de suelo urbanizable de uso residencial, de pequeña entidad, 32.900 m², que se integraría perfectamente en el conjunto del suelo calificado para usos residenciales e industriales. Con la clasificación de este nuevo sector, se podría dar respuesta a una posible demanda de vivienda de segunda residencia existente en el Municipio. No obstante, creemos que esta Alternativa 1 debe ser igualmente rechazada puesto que, como se ha podido comprobar, el estancamiento poblacional y la crisis económica han motivado la no existencia de demanda real de este tipo de vivienda. Además se oponen a ello las siguientes razones:

Por el consumo de suelo que conllevaría, provocando una mayor dispersión de las edificaciones.

Podría suponer, igualmente, la afección grave al régimen de protecciones existente.



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Finalmente, y aunque ya se ha mencionado, cabría insistir en la falta de justificación por el estancamiento poblacional, que desaconseja cualquier otra previsión que no sea la colmatación de los suelos de uso residencial actualmente vacantes.

Por todo ello la Alternativa 1 no puede prosperar, debiendo ser rechazada. Por tanto, desde este documento de Versión Preliminar del Plan, se opta por la Alternativa 2, que pasamos a justificar: Alternativa 2: Con carácter previo, pasamos a reseñar la valoración que de esta alternativa realiza el Documento de Referencia emitido por la Comisión de Evaluación Ambiental:



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Como se deduce de ello, la alternativa que se estudia proyecta una ordenación ajustada a los condicionantes urbanísticos y territoriales que el municipio presenta. Esta alternativa es muy similar a la anterior, corrigiendo el origen de su rechazo, cual es la clasificación como urbanizable de uso segunda residencia, del sector que hemos denominado “Camí de les Hortes”, eliminando con ello el consumo de suelo que causaría y la falta de garantía en su desarrollo. Dicho ello, y teniendo en cuenta que las actuaciones propuestas en el Plan General ya han sido descritas, pasamos a completarlas en esta Alternativa 2: En lo que se refiere al Suelo Urbano En lo que se refiere al Casco Histórico.

El Plan General unificará las zonas de ordenanza actualmente existentes, denominadas “La

Vila” y el “Barrio Tradicional” en una sola zona de Ordenanza, facilitando la gestión de la misma y detallando las determinaciones contenidas en la declaración del Entorno de Protección del BIC del Castillo, complementándolo con la elaboración del correspondiente catálogo de patrimonio en la zona.

Los suelos no edificados en el interior de las manzanas edificadas, salvo los que expresamente se señalan, no tendrán la consideración de dotaciones, ni siquiera de carácter privado, eliminando las dudas que su actual calificación como zonas verdes públicas o privadas, hoy se plantea, calificándolas indudablemente como privadas.

Revisión de las previsiones de las NN.SS. en todas aquellas zonas en las que afecten a la imagen y trama urbana de los barrios antiguos de la población. Nos referimos a la zona Oeste



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y Este del casco, maltratadas a nivel de diseño urbano y ordenación por las Normas Subsidiarias. En este sentido, se propone el respeto de las preexistencias; el encaje de la nueva trama urbana mediante el tratamiento de los bordes mediante la definición de viales perimetrales.

En lo que se refiere a la Zona de Ensanche Estudio de las alineaciones, regularizando aquellas distonías que ahora aparecen por el uso de

cartografías inadecuadas.

Establecimiento de dos zonas de ordenanza diferenciadas: - Zona de viviendas unifamiliares adosadas: El plan general, zonificaría para este uso

prioritario, los suelos comprendidos entre el casco histórico, al norte, y la calle en Proyecto VIII, al sur. Se redactarán las correspondientes ordenanzas adaptadas a este uso prioritario.

- Zona de viviendas unifamiliares aisladas: El plan general, zonificaría para este uso prioritario, los suelos comprendidos entre la calle en Proyecto VIII, al norte, y el límite del suelo urbano al sur. Al igual que en el caso anterior, se redactarán las ordenanzas específicas, adaptadas a este uso prioritario.

- Se procederá al estudio exhaustivo de las actuales alineaciones, corrigiendo aquellas

situaciones que, en la mayoría de casos, por no disponer de una correcta cartografía, han dado lugar a situaciones de falta de control efectivo.

- Se estudiarán con profundidad las ordenanzas de usos y actividades para que se limiten

las mismas a talleres artesanales, incentivando el traslado de aquellas actividades que carezcan de dichas características, a los suelos calificados para usos industriales.

- Se establecería El Plan General, en la ordenación pormenorizada de estas zonas, dará prioridad al tratamiento paisajístico de la fachada de la villa, con especial cuidado en la solución de los problemas formales entre las tramas urbanas antiguas y las nuevas que se propongan, estableciendo los elementos y espacios de transición que faciliten un cosido armónico y no agresivo, manteniendo los valores formales y paisajísticos merecedores de protección.



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En lo que se refiere al Suelo Urbanizable Se mantienen las previsiones de la Alternativa 1 con la salvedad de que en esta Alternativa 2

no se realiza previsión del sector de suelo urbanizable residencial, segunda residencia que la Alternativa 1 denomina “Camí de les Horts”, eliminándolo.

En lo que se refiere al Suelo No Urbanizable

- Se zonificará el Suelo No Urbanizable Común, definiendo sus correspondientes ordenanzas y usos permitidos e incompatibles, en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley del SNU.

- Se adaptará la regulación de los usos en el Paraje Natural Municipal del “Barranc de La Fos”, cumpliendo con las determinaciones contenidas en el Anexo III del Decreto 124/2010, de 3 de septiembre del Consell.

- Se definirán con exactitud los límites de separación entre los suelos de protección

agrícola y los suelos forestales. - Se establecerá una protección paisajística a los terrenos adyacentes al cordel de “Ayelo

a Enguera” en su recorrido por la Sierra Grossa, protección que incluirá la totalidad de los suelos que se encuentran dentro de la cuenca visual desde dicha vía pecuaria, hasta alcanzar las crestas de la montaña.

- Los suelos situados junto al actual cementerio municipal, que se utilizan actualmente

como aparcamiento, se calificarán para posibilitar la ampliación del mismo. Otro tanto ocurrirá con los terrenos situados junto a la Depuradora, que se calificarán para su posible ampliación y defensa, prohibiéndose los usos residenciales en los mismos.

- El Plan general tendrá en consideración las últimas disposiciones referentes a las

afecciones derivadas del transporte de mercancías peligrosas contenidas en el Decreto 49/2011, de 6 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Especial ante el Riesgo de Accidentes en el Transporte de Mercancías Peligrosas por Carretera y Ferrocarril.

- Igualmente, en el suelo urbano, y en relación con las vías pecuarias, se tendrá en

consideración la Instrucción de 13 de enero de 2010, de la Dirección General del Medio Natural (DOCV número 6694 de 18 de enero de 2012.



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RESUMEN DE LAS DIFERENTES ALTERNATIVAS

CUADRO DE SUPERFICIES

1.4. CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO Según el artículo 36 de la Ley Urbanística Valenciana, la ordenación estructural está constituida por el conjunto de determinaciones que dan coherencia a la ordenación urbanística del territorio en su conjunto. En consecuencia, comprende todas las determinaciones más relevantes del planeamiento, incluyendo todas aquellas que puedan afectar o tengan relación con organismos supra o extra municipales, diferenciando el marco competencial que en esta materia comparten la administración autonómica y local.



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La clasificación del suelo o su categorización, es la técnica urbanística por la que a cada terreno se le atribuye una cualidad o clase de suelo, definiendo con ello los desarrollos urbanísticos futuros y salvaguardando las zonas que sean merecedoras de ello, equilibrando el crecimiento ordenado y la protección del medio ambiente, implicando su sometimiento a un régimen urbanístico diferente. Finalmente, mediante la clasificación se define el estatuto jurídico de la propiedad urbanística, entendido como la definición de derechos y obligaciones del propietario de un terreno desde la perspectiva de su aptitud para su incorporación al proceso urbanizador y/o edificatorio. La calificación es el concepto que se aplica para designar a la subdivisión en zonas de las clases anteriores, asignándoles contenidos específicos o aprovechamientos urbanísticos. El artículo 49 de la LUV obliga al Plan General a dividir el territorio en zonas diferenciadas por su uso global o dominante, es decir el mayoritario, el que define su función “urbana”, en relación al conjunto. 1.4.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO El artículo 9 de la LUV define las clases de suelo: "Artículo 9, Clases de suelo", Los instrumentos de planeamiento clasifican el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable". Suelo Urbano Dentro de la clase de suelo urbano se distingue entre el suelo urbano con urbanización consolidada y el suelo urbano sin urbanización consolidada, en función del régimen de gestión al que se vaya a sujetar (actuaciones aisladas o actuaciones integradas); viniendo definido en el artículo 10 de la LUV. "Artículo 10, Suelo urbano. 1, Son suelo urbano: a) Los solares, b) Las manzanas o unidades urbanas equivalentes que, sin tener la condición de solar, cuentan con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, con capacidad y características adecuadas para dar servicio a los diferentes usos y edificaciones existentes y a los que prevea el planeamiento urbanístico, siempre que se encuentren integradas en malla urbana,



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c) Las manzanas o unidades urbanas equivalentes que tengan edificación construida conforme al planeamiento urbanístico en más de la mitad de su superficie. 2, Tendrán la consideración de suelo urbano con urbanización consolidada el terreno que el Plan sujete al régimen de actuaciones aisladas. 3. Se considera suelo urbano sin urbanización consolidada el terreno sujeto a actuaciones integradas,…." A su vez, establece la siguiente definición de solar: "Artículo 11. Solares, 1, Son solares las parcelas legalmente divididas o conformadas que, teniendo las características adecuadas para servir de soporte al aprovechamiento que les asigne la ordenación urbanística, estén, además, urbanizadas con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por el planeamiento, 2, Para que las parcelas tengan la condición de solar se exigirá su dotación, al menos, con los siguientes servicios: a) Acceso rodado hasta ellas por vía pavimentada, debiendo estar abiertos al uso público, en condiciones adecuadas, todas las vías a las que den frente. ..../....... b) Suministro de agua potable y de energía eléctrica con caudales y potencia suficiente para la edificación prevista. c) Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado. ....../..... d) Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público, en al menos, una de las vías a las que dé frente la parcela." Teniendo en cuenta las definiciones contenidas en la LUV, se puede concluir que, en el caso de Montesa constituye el suelo urbano todo el núcleo urbano de Montesa, incluyendo:

- el suelo urbano clasificado por las NNSS, es decir: o los Barrios Históricos, incluido el Barrio de la Vila y el Barrio Tradicional.

o El Ensanche.

o El parque Público.

o El suelo de uso industrial-almacenes, situado en las proximidades de la estación del

ferrocarril.



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Suelo Urbanizable Constituyen el suelo urbanizable aquellos terrenos que el Plan General pretende incorporar al proceso urbanizador, para satisfacer la demanda generada en el municipio. La definición de suelo urbanizable se encuentra en el artículo 12 de la LUV. "Artículo 12. Suelo urbanizable. 1. El planeamiento clasificará como suelo urbanizable los terrenos que pretenda incorporar al proceso de urbanización, a medida que la red primaria de dotaciones y el grado de definición de la ordenación estructural permita integrarlos en dicho proceso dentro de un modelo territorial sostenible y coherente. 2. La clasificación como suelo urbanizable por el Plan General supone la mera aptitud de los terrenos para su urbanización, previa programación de los mismos. Hasta que se apruebe el Programa para el desarrollo de la correspondiente actuación integrada quedarán sujetos al régimen propio del suelo urbanizable sin programación que se regula en el artículo siguiente. Dicha clasificación implica la sujeción de los terrenos al régimen de las Actuaciones Integradas para poder desarrollar su urbanización... " Según lo anterior, se definen dos sectores de suelo urbanizable de uso industrial, el primero de ellos ya aprobado, como se ha indicado anteriormente:

- SI-1: SECTOR DE USO INDUSTRIAL: El 28 de mayo de 2004, la CTU (DOGV 07-04-2005) aprobó la homologación Modificativa del Plan Parcial de uso Industrial, reclasificando suelo no urbanizable situado en las proximidades de la autovía de Levante (antigua nacional 4630) y junto al nudo de enlace de dicha autovía y el núcleo urbano de Montesa. Acompañado todo ello del correspondiente Programa para el Desarrollo de la Actuación Integrada.

A día de hoy, este Sector de suelo industrial está sin ejecutar. Las determinaciones más relevantes se reflejan en la siguiente ficha:



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- SI-2: SECTOR DE USO INDUSTRIAL-ALMACENES “ESTACION”: Se propone impulsar el desarrollo de la zona junto a la estación, dotándola de accesibilidad y urbanización; creando una zona de suelo urbano y urbanizable, de uso industrial integrada en el municipio y separada de las de los otros municipios. Ello permitirá la localización de –entre otras- actividades relacionadas con el sector agrícola –muy vivo en esta zona- así como también la de otras actividades que actualmente radican en el casco urbano y que, dadas las características de éste, aconsejan su traslado, pero su radicación debe ser siempre próxima a la población, ya que se trata de talleres y servicios que carecerían de sentido en otras circunstancias. Se trata de un complemento al ya existente PAI de Suelo industrial. Tiene una superficie de 59.829 m². Su delimitación se ajusta y ciñe, al actual suelo urbano de uso industrial. El objetivo de su clasificación es dar adecuada respuesta a estas dos circunstancias:



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Existencia de una zona con implantación de edificaciones de tipo industrial

(naves), sin la adecuada ordenación urbanística que respalde dicho asentamiento. [suelo urbano].

Posibilidad de suelo adecuado para implantar aquellas actividades que, dadas las características del casco urbano de Montesa, no pueden tener en el mismo localización adecuada y que la proximidad del Sector al núcleo residencial y a la propia actividad agrícola, garantiza el desarrollo de las actividades a implantar y el acceso de los usuarios a las mismas.

Este Sector deberá dar solución adecuada a su conexión y acceso directo con el núcleo de población y a la autovía A-35.

Finalmente, las NNSS proyectaban una banda que envolvía el suelo urbano “ensanche” por el oeste y el sur, con unas zonas que definía como “suelo apto para urbanizar” y que destinaba para un uso de segunda residencia. Las expectativas indicadas en las NN.SS. no se han cumplido y hoy en día el suelo así clasificado se encuentra vacuo en su totalidad –con la única excepción de una vivienda unifamiliar y algunas construcciones tipo almacén- no conociéndose iniciativas que hayan tratado de desarrollarlo, aunque sea parcialmente. Ya se ha indicado que las Normas Subsidiarias clasifican esta zona como Suelo Apto para Urbanizar; en aplicación de la normativa urbanística vigente en la actualidad, la clasificación equivalente es la de Suelo Urbanizable. La sectorización de este ámbito y su división en Unidades de Ejecución, permitirán su desarrollo ordenado; constituyendo una oportunidad idónea para completar la oferta de viviendas, dotaciones y servicios. En este sentido se proponen dos sectores de suelo urbanizable de uso residencial, que coinciden con el suelo apto para urbanizar de las normas subsidiarias. El primero, que denominaremos SR-1, está situado al norte de la zona escolar, cuyo uso residencial se define como de “vivienda adosada” y tiene una superficie de 14.617 m²; el segundo, que denominaremos SR-2, con 43.0454 m², se sitúa al sur de la zona escolar y al oeste y sur de la actual zona de ensanche, con un uso residencial de “vivienda aislada”. Con dichos sectores se pretende el “remate” o “cierre” del suelo urbano, adscribiendo dichos suelos a una categoría que permitirá su desarrollo de forma ordenada. Las fichas de los diferentes sectores se incluyen a continuación, incluida la del sector ya aprobado:



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FICHAS DE SECTORES:

SECTOR SI-1

Aprobado por CTU el 28-05-2004 (DOGV 07-04-2005-)

Clasificación suelo: Urbanizable Uso característico: Industrial

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Superficie total 74.148 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 44.488 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 60 % Techo máximo. Edificabilidad 65.667 m²t Superficie zonas verdes 7.415 m²s Viales y aparcamientos 22.245 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Industrial Usos Compatibles Almacenes-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 0’89 m2t/m2s. 2.- Coeficiente edificabilidad neta IEN: 1’476 m2t/m2s. 3.- Ocupación máxima de la parcela: 75 % 4.- Tratamiento paisajístico de los bordes. 5.- Resto de condiciones según Plan Parcial Aprobado.

CONDICIONES DE URBANIZACION

- Accesos viarios funcionalmente adecuados al uso industrial, así como conexión, incluso peatonal, con el núcleo urbano.

- Accesos y salidas directas a la A-35. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales. - Obligación de dar solución adecuada al tratamiento paisajístico de la zona por la afección visual

desde la A-35. Las zonas verdes deberán disponerse y diseñarse para que sirvan de protección. - Se deberá justificar la no producción de afecciones al régimen de corrientes.



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SECTOR SI-2 “ESTACIO”

Clasificación suelo: Urbanizable Uso característico: Industrial


Superficie total 59.829 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 35.897m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 60 % Techo máximo. Edificabilidad 53.846 m²t Superficie zonas verdes 5.983 m²s Viales y aparcamientos 17.949 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Industrial Usos Compatibles Almacenes-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 0’90 m2t/m2s. 2.- Coeficiente edificabilidad neta IEN: 1’50 m2t/m2s. 3.- Ocupación máxima de la parcela: 75 % 4.- Tratamiento paisajístico de los bordes.

CONDICIONES DE URBANIZACION - La urbanización de este Sector deberá ser simultánea a la del sector de suelo urbano industrial

colindante. - Accesos viarios funcionalmente adecuados al uso industrial, así como conexión, incluso peatonal,

con el núcleo urbano. - Accesos y salidas directas a la A-35. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales. - Obligación de dar solución adecuada al tratamiento paisajístico de la zona por la afección visual

desde la A-35. Las zonas verdes deberán disponerse y diseñarse para que sirvan de protección. - Se deberá justificar la no producción de afecciones al régimen de corrientes.



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SECTOR SR-1

“CAMI DE LA RUTGLA”

Clasificación suelo: Urbanizable Uso característico: Residencial


Superficie total 14.617 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado (máximo) 10.394 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 71 % Techo máximo. Edificabilidad 9.355 m²t Número de viviendas máximo 52 viviendas Número mínimo de viviendas sujetas a régimen de protección pública 4 viviendas

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Residencial vivienda adosada Usos Compatibles Asistencia-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 0’64 m2t/m2s. 2.- Coeficiente edificabilidad neta IEN: 0’90 m2t/m2s. 3.- Ocupación máxima de la parcela: 50 % 4.- Superficie mínima de parcela: 200 m² 5.- Número de alturas máximo: II 6.- Tratamiento paisajístico de los bordes.

CONDICIONES DE URBANIZACION - Conexión con el suelo urbano mediante la ejecución de un bulevar, con zona libre central de 1.386

m2s. - En el límite del sector con el suelo no urbanizable, se preverá un vial. - La ordenación pormenorizada del sector deberá dar continuidad a la red viaria del suelo urbano,

incluidos los barrios históricos. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales. - Se deberá justificar la no producción de afecciones al régimen de corrientes.



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SECTOR SR-2

“CAMI DE L’ESTACIO”

Clasificación suelo: Urbanizable Uso característico: Residencial


Superficie total 43.045 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado (máximo) 24.751 m²s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 58 % Techo máximo. Edificabilidad 9.900 m²t Número de viviendas máximo 50 viviendas

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Residencial vivienda aislada Usos Compatibles Asistencia-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 0’23 m2t/m2s. 2.- Coeficiente edificabilidad neta IEN: 0’40 m2t/m2s. 3.- Ocupación máxima de la parcela: 40 % 4.- Superficie mínima de parcela: 500 m² 5.- Número de alturas máximo: II 6.- Tratamiento paisajístico de los bordes y el acceso a la población. 7.- Tratamiento del acceso al Polideportivo Municipal. 8.- Ejecución de la red primaria PDM de reserva dotacional múltiple incluida en el Sector.

CONDICIONES DE URBANIZACION - Conexión con el suelo urbano mediante la ejecución de un bulevar, con zona libre central de

3.465 m2s. La ordenación pormenorizada del sector deberá dar continuidad a la red viaria del suelo urbano.

- En el límite del sector con el suelo no urbanizable, se preverá un vial. - El Plan Parcial calificará una parcela Dotacional Múltiple de titularidad y uso público, con una

superficie de 1.000 m², colindante con el Dotacional de la Red Primaria Educativo-Deportivo. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales. - Se deberá justificar la no producción de afecciones al régimen de corrientes.



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Suelo No Urbanizable “El suelo no urbanizable es aquel en el que por definición no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales, dentro de los límites que, en su caso, establezcan las leyes o el planeamiento. De tal manera que, sólo, por excepción a la regla general de inedificabilidad del medio rural, la Ley admite posibles usos y aprovechamientos urbanísticos, siempre que sean los estrictamente necesarios y resulte imprescindible su localización en esta clase de suelo”. [Preámbulo de la Ley del Suelo No Urbanizable de la Comunidad Valenciana]

Los objetivos territoriales de su clasificación como suelo no urbanizable se definen en el artículo 2 de la citada Ley del Suelo No Urbanizable son: “Artículo 2. Objetivos de la clasificación como suelo no urbanizable. La clasificación como suelo no urbanizable persigue la consecución de los siguientes objetivos territoriales:

a. Conservar o restaurar sus características y recursos naturales, así como proteger sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales.

b. Minorar los efectos derivados de la presencia de riesgos naturales o inducidos. c. Potenciar el medio rural como forma sostenible de organización del territorio y de la

economía agraria valenciana. d. Mantener los usos y actividades propias del medio rural. e. Reservar áreas para la implantación de infraestructuras, dotaciones, obras públicas

y actuaciones estratégicas, de utilidad pública o interés social que precisen emplazarse en esta clase de suelo, de acuerdo con los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.

f. Ordenar los usos y actividades que precisen emplazarse en el medio rural o estar aisladas en el territorio”

En razón del grado o nivel de protección y de las limitaciones que se establezcan en esta clase de suelo, la ley define dos categorías: el suelo no urbanizable protegido y el suelo no urbanizable común. Igualmente, se definirán una serie de determinaciones mediante su zonificación, según la cual se delimitarán las zonas aptas para los diferentes usos en esta clase de suelo, estableciendo normas



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de utilización, conservación y aprovechamiento y señalamiento de los usos prohibidos en cada una. Tradicionalmente el suelo no urbanizable se caracterizaba por su exclusión del proceso de desarrollo urbanizador. En cambio, el artículo 16 de la LUV ordena que: "Artículo 16. Suelo no urbanizable. El suelo no urbanizable es aquel que así ha sido clasificado de acuerdo con la Ley del Suelo No Urbanizable. Procederá necesariamente esta clasificación para los terrenos que deban ser preservados permanentemente del proceso urbanizador de acuerdo con dicha Ley, a la que se ajustará su régimen jurídico urbanístico y aquellos no necesarios para un desarrollo urbano acordado y sostenible según el modelo territorial y urbano establecido". Se calificarán como protegido, necesariamente, los siguientes terrenos: "Artículo 4. Suelo no urbanizable protegido. 1. Los planes urbanísticos o territoriales, con capacidad para clasificar suelo calificarán y ordenarán como suelo no urbanizable protegido, los terrenos siguientes: a) Los que tengan la condición de bienes de dominio público marítimo e hidráulico, de conformidad con la legislación reguladora. b) Los sujetos a un régimen específico de protección o de mejora conforme a la correspondiente legislación administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres así como las declaraciones formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislación tengan por objeto la conservación de la naturaleza, flora, fauna, agua o del territorio. c) Los que alberguen bienes incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano. d) Los comprendidos en espacios forestales, paisajísticos y ecológicos que estén sujetos a medidas de conservación o regeneración aprobadas conforme a su legislación protectora. e) Aquellos que estén sometidos a algún régimen de protección incompatible con su transformación de acuerdo con la legislación sectorial aplicable o con los planes de ordenación territorial. f) En los que esté acreditada la presencia de un importante riesgo de erosión, desprendimiento, inundaciones u otros riesgos naturales que desaconseje su transformación. 2) ... también podrán calificarse como suelo no urbanizable protegido aquéllos terrenos que aun no habiendo sido objeto de una medida o declaración expresa dictada conforme a la presente ley o a la legislación sectorial correspondiente, alberguen valores naturales, paisajísticos o culturales, cuya restauración, conservación o mantenimiento convenga al interés público local ... " Se calificarán como suelo no urbanizable común: "Artículo 5. Suelo no urbanizable común. 1. Los planes urbanísticos o territoriales, con capacidad para clasificar suelo por razón de su



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respectiva legislación calificarán como suelo no urbanizable común los terrenos que presentando valores, riesgos o riquezas naturales él planeamiento no los incluya en la categoría de protegido, por no encontrarse en los supuestos previstos en el artículo 4 de esta ley y aquellos inadecuados para su desarrollo urbano de conformidad con los objetivos y con los criterios establecidos en la legislación sobre ordenación del territorio o en los instrumentos de ordenación del territorio previstos en aquélla." Dentro del Suelo No Urbanizable se propone la siguiente zonificación: SUELO NO URANIZABLE PROTEGIDO: - Protección Agrícola: En el momento de redacción de las NNSS, éstas se decantan por proteger las zonas de regadío tradicional existentes entonces. En la actualidad, prácticamente todo el suelo no urbanizable que consideramos común tiene implantado regadío y presenta características muy similares al entonces de protección agrícola. Es, por tanto, conveniente revisar esta protección, limitándola, en todo caso, a aquellos terrenos cuyas características físicas y edafológicas los conviertan en especialmente aptos para el cultivo ya que ambos tipos de suelo hoy en día presentan características muy similares. Se localizan al sur de la Autovía A-35, constituyendo una franja de suelo que alcanza y rebasa, en la parte oriental del Término, el cauce del rio Canyoles. En general, no se plantean problemas de existencia de edificaciones de tipo residencial en esta clase de suelo. Las existentes se distribuyen de forma dispersa, salvo algún caso, muy localizado, al sureste del término municipal en el límite con Canals, sin que llegue a ser de aplicación la Disposición Transitoria Cuarte de la Ley del SNU. Se protegen un total de 7.190.240 m2s. - Forestal: Debemos señalar la existencia del Monte de Utilidad Pública Nº 78, denominado “La Umbría”, que incluye en su delimitación suelos de titularidad privada y uso agrícola, dotados con sistemas de riego por goteo, con infraestructuras completas (pozos, depósitos, redes de distribución, etc.). Pertenece a la demarcación forestal de Xátiva. Dichos terrenos de uso agrícola no constan, dentro de los suelos inventariados como forestales, así como tampoco los del corredor lineal que atraviesa dicho MUP (recorrido del gaseoducto) o la cantera hoy existente en el lugar denominado “Corral Roig”, pero sí incluye terrenos junto al cauce



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del río Canyoles y el monte de “La Solana”. Todo queda reflejado en el apartado C del Documento de Referencia emitido:



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Que a su vez se completa con lo contenido en el apartado D de dicho documento:



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Según los datos del catálogo de montes de utilidad pública, el V078 “La Umbría” tiene una superficie total de 1.444 has., de las que 1.359 has. son de titularidad pública y, el resto, 85 has. son los enclavados de titularidad privada y uso agrícola, como ya se ha indicado.

La superficie total de suelo forestal se distribuye en dos bandas paralelas situadas al norte y sur, respectivamente, del término municipal, además de ciertos suelos distribuidos alrededor del cauce del río Canyoles. La superficie de cada una de ellas es la siguiente: SIERRA LA SOLANA (PLANA): 14.550.315 m²s. SIERRA LA UMBRIA (GROSSA): 13.305.554 m²s. ZONA RIO CANYOLES: 471.532 m²s. TOTAL SUPERFICIE FORESTAL: 28327.401 m²s. Dichas superficies incluyen suelos con otras protecciones o afecciones, tales como las de “cauces y barrancos”, “vías pecuarias”, “infraestructuras”, entorno protección del BIC, etc.. Estos suelos con dichas afecciones, suman las siguientes superficies: SIERRA LA SOLANA (PLANA): 781.001 m²s. SIERRA LA UMBRIA (GROSSA): 495.567 m²s. ZONA RIO CANYOLES: 128.498 m²s. TOTAL SUPERFICIE: 1.405.066 m²s. Finalmente, hay que recordar que, en la Sierra Grossa, se localiza el Paraje Natural Municipal del



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“Barranc de la Fos”, con 604’74 has. En esta misma zona, se define igualmente una protección paisajística a lo largo del recorrido del Cordel de Enguera a Ayelo de Malferit. Finalmente, en la zona norte, correspondiente a la Sierra Plana, encontramos una zona afectada por el entorno de protección del B.I.C. del Castillo de Montesa, delimitación que contiene errores cartográficos de bulto, como ya se ha indicado.



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La realidad, tras subsanar los errores cartográficos que se han detectado, errores que consisten básicamente en casar dos planimetrías con diferente escala, es la siguiente:

Se puede observar con claridad como la zona correspondiente al núcleo de población y el castillo, tienen una proporción diferente, son menores, respecto al conjunto de la delimitación del entorno. - Espacios Naturales: Se califican como suelo no urbanizable de especial protección “Espacios Naturales”, el Paraje Natural Municipal del "Barranc de La Fos", incluido en la red de Espacios Naturales Protegidos de la Comunidad Valenciana (Ley 11/1994, de 27 de diciembre) y declarado mediante el Decreto 124/2010, de 3 de septiembre, del Consell. El ámbito territorial del Paraje Natural Municipal del "Barranc de la Fos" se sitúa íntegramente en el término municipal de Montesa. El paraje tiene una extensión de 604,74 hectáreas(604’90 has. según cartografía disponible) y reúne valores ecológicos, paisajísticos, hidrológicos y de uso público que justificaron su declaración como paraje natural municipal. El espacio constituye un entramado de barrancos y relieves montañosos pertenecientes a la unidad de relieve de la Serra Grossa, que recorre transversalmente el sur de la provincia de Valencia, separando la comarca de



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la Costera de la comarca de la Vall d' Albaida.

El Término de Montesa no está afectado por espacios pertenecientes a la Red Natura 2000 {LICs y ZEPAs), pero incluye 7 tipos de Hábitats de la Directiva 97 /62/CE: • [5330]. Fruticedas, retamares y matorrales mediterráneos termófilos. Se localiza en la Sierra Plana y en la Sierra Grossa. • [6220]. Pastizales mediterráneos xerofíticos anuales y vivaces. Se localiza en la Sierra Plana. • [7210]. Turberas de carrizos básicas. Se localiza en el cauce o riberas del rio Canyoles. • [6420]. Juncales Mediterráneos. Se localiza en el cauce o riberas del rio Canyoles. • [3280]. Vegetación de céspedes vivaces decumbentes de ríos mediterráneos con caudal permanente. Se localiza en el cauce o riberas del rio Canyoles. • [92DO]. Arbustedas, tarayales y espinares de ríos, arroyos, ramblas y lagunas. Se localiza en el cauce o riberas del rio Canyoles. • [8210]. Vegetación casmofítica: subtipos calcícolas. Se localizan en la Sierra Grossa. Los Habitats 6220 y 7210 están considerados prioritarios. Finalmente, en el término municipal de Montesa existe un Área Prioritaria de protección de



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avifauna por tendidos eléctricos, declarada mediante Resolución del Conseller de Medio ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, de fecha 15 de octubre de 2010, publicada en el DOCV de fecha 05/11/2010 (número 6.391), que afecta a la parte Norte del territorio municipal desde la autovía A-35. Se trata del Área 6 de las definidas en el citada Resolución, con una superficie de 6.605 Ha. En el Término de Montesa, esta zona, al norte de la autovía, tiene una superficie de 23.373.689 m²s.

Finalmente, es necesario mencionar la existencia de un elemento cuya singularidad le hace merecedor de su inclusión en este apartado. Nos referimos a LA MOLA, lugar desde donde se observa todo el Valle de Montesa. Esta montaña, vacía en su interior,

forma un depósito de agua de lluvia que abastece el manantial de la Fonteta, muy apreciado por vecinos y visitantes. Se trata de un AREA PROTEGIDA por las vigentes Normas Subsidiarias que,



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por otro lado, se superpone parcialmente con el entorno de protección del BIC del Castillo. Por otra parte, algunas de sus paredes son el escenario perfecto para practicar el deporte de la escalada. - Cauces y barrancos. Cuentan con la protección de Cauces y Barrancos la totalidad de los existentes en el término municipal; en concreto corresponden al río Canyoles y a las ramblas y red de barrancos que drenan las vertientes de la Serra Plana o Solana al norte y la Serra Grossa o Umbría al sur que drenan a él:

Barranco de la Raconada o los Olmos Barranco del Moro, Barranco del Tollo Barranco del Caldero Barranco de Reixac Barranco Malagón Barranco de la Dama Barranco Fondo Barranco de la Socorrada Barranco de la Capelleta

Barranco de la Loma d’Estruc Barranco de la Loma Ampla Barranco del Pinet Barranco del Toll Barranco de Senaros Barranco de Carbonell Barranco de la Mortera Barranco de la Llobera Barrano de la Fos Barranco de la Font de Meló

Estos suelos alcanzan la superficie de 981.767 m²s. - Vías Pecuarias. Cuenta con la protección de Vías Pecuarias las seis Vías Pecuarias que atraviesan el término municipal de Montesa, según el Proyecto de Clasificación aprobado por orden ministerial de 24 de marzo de 1972, y publicado en el BOE el 18/04/1972, y BOP nº 156, de fecha 14/04/1972:

Cordel de Granada a Valencia - Anchura necesaria (m) 37.50 - Longitud clasificada (m) en el municipio 5400 - Superficie clasificada (ha) en el municipio 20,3094 Cordel de la Casa de Onis - Anchura necesaria (m) 37.61 - Longitud clasificada (m) en el municipio 6600 - Superficie clasificada (ha) en el municipio 24,6226



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Cordel de Enguera a Ayelo de Malferit - Anchura necesaria (m) 37.61 - Longitud clasificada (m) en el municipio 8900 - Superficie clasificada (ha) en el municipio 39,4905 Cordel de la Casa del Guarda - Anchura necesaria (m) 37.61 - Longitud clasificada (m) en el municipio 5000 - Superficie clasificada (ha) en el municipio 18’850 Vereda del Júcar - Anchura legal (m) en el municipio 20.89 - Longitud clasificada (m) en el municipio 1100 - Superficie clasificada (ha) en el municipio 2,2979 Vereda de la Buitrera - Anchura necesaria (m) 20.89 - Longitud clasificada (m) en el municipio 3500 - Superficie clasificada (ha) en el municipio 7,3115

En total, la superficie ocupada por estas vías pecuarias y que se clasifica como suelo no urbanizable protegido, alcanza la cifra de 1.049.263 m²s. - Senderos.

Cuentan con la protección de Senderos los tres senderos de carácter local, que son: SL-CV 6: “de la Mota a Lucena”. Discurre por Enguera y tangencialmente por el norte de Montesa (1’69 km.). SL-CV 61 “Barranc de la Fos”. Discurre por el Barranco que lo titula, con un recorrido de 1’71 km. SL-CV 75 “Cordel de Montesa-Enguera”. Discurre desde el núcleo urbano hacia el norte, en la Sierra de la Solana. Tiene un recorrido de 3’45 km.



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Además, Montesa es atravesada, en paralelo al rio Canyoles, por la VIA AUGUSTA, que recorre la Comunidad de norte a sur. Tiene un recorrido en el Término Municipal de Montesa de 5’70 km, y está incluida en el Inventario Patrimonial del Catálogo que acompaña a este documento. - Infraestructuras. - Carreteras Tendrán la clasificación de suelo no urbanizable “protección infraestructuras, reserva viaria”, los terrenos ocupados por la Autovía A-35, antigua N-340 carretera y sendas franjas de terreno a cada lado, a contar desde la línea blanca del arcén de cada margen, de 50 metros de anchura. El mismo tratamiento se dará a la Carretera que une Montesa y Canals, la CV-598, siendo en este caso las franjas de 25 m a cada lado de la carretera, contados desde la marca vial de arcén. En total, la superficie afectada por carreteras y que se clasifica como suelo no urbanizable protegido, alcanza la cifra de 923.472 m²s. - Ferrocarril Tendrán la clasificación de suelo no urbanizable “protección infraestructuras, reserva ferroviaria”, los terrenos ocupados por la Línea “La Encina-Valencia” perteneciente a la Red Ferroviaria de Interés General y la antigua vía “La Encina-Valencia”, así la plataforma del Nuevo Acceso Ferroviario de Alta Velocidad de Levante, Madrid-Castilla la Mancha-Comunidad Valenciana-Región de Murcia, tramo del Nudo de La encina-Játiva, a los que son de aplicación las disposiciones establecidas en la Ley del Sector Ferroviario y su Reglamento, que establecen unas distancias para la edificación de 50 desde la arista exterior de la plataforma. En total, la superficie afectada por las plataformas ferroviarias y que se clasifica como suelo no urbanizable protegido, alcanza la cifra de 1.093.755 m²s. - EDAR: Al sur de la población, junto Al Camino de Ambellera, se clasifican como suelo no urbanizable afecto al uso de infraestructuras de saneamiento, los terrenos necesarios para el funcionamiento de la estación depuradora y sus futuras ampliaciones o mejoras; así como una zona de servidumbre de protección en la que se excluye la implantación de usos residenciales, sanitarios, culturales y recreativos. Se califican así 11.726 m2s.



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Dado que se encuentra rodeada por terrenos con protección agrícola, la implantación de usos residenciales, sanitarios culturales y recreativos, no es posible, reforzando con ello lo dispuesto en el apartado 6.3.2 del vigente Plan Director de Saneamiento y Depuración de la Comunidad Valenciana, aprobado por Decreto 197/1993, de 03 de octubre del Consell de la Generalitat. - Obras e infraestructuras hidráulicas de interés general: Atendiendo al informe emitido por la Confederación Hidrográfica del Júcar, se clasifican como suelo no urbanizable con esta afección los terrenos afectados por el proyecto de construcción de la presa de Montesa cuya finalidad es la laminación de caudales que fluyen por el río Cànyoles, al objeto de minimizar los riesgos de inundación en la comarca de la Costera y en la Ribera del Júcar. El proyecto de la presa de Montesa prevé la creación de un área de "compensación ecológica" previa a la fase de construcción en la que se pretende ofrecer la función que se pierde con el embalse. Incluye revegetación, mejora del matorral, siembras de secano y regadío, etc. Igualmente, se clasifican como suelo no urbanizable con esta afección, los terrenos del trasvase Júcar-Vinalopó en Montesa, que discurren prácticamente paralelos a la autovía, por su lado norte.



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Además, e incluidas en el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial de Corredores de Infraestructuras, se prevén, afectando a la zona noroeste del Término Municipal de Montesa, diversas infraestructuras hidráulicas, y en concreto una conducción en túnel bajo la Serra Plana, una conducción en superficie y una balsa de regulación, con sus zonas de protección correspondiente, que afectan, parcialmente, a suelo no urbanizable de protección forestal. Cuentan con esta calificación 1.356.810 m2s. - Caminos: Dentro de la red de caminos que discurre por todo el término municipal se debe distinguir por su importancia, el acceso a la zona de la Bassa Roja, en la Serra Grossa, desde Aielo de Malferit, que constituye su único acceso rodado, y el camino o pista que, desde el núcleo de población discurre por la ladera de la Serra Plana, dando un acceso directo a Enguera. En su Momento Diputación tenía el proyecto de ejecutar una carretera. En ambos casos, gran parte del recorrido de ambos caminos coincide con el Cordel de Enguera a Aielo. Se protege una banda de 10 metros de anchura. En el resto de caminos, no se permitirá realizar cerramientos a distancia inferior a 4 metros desde el eje del camino, y no se autorizará ningún tipo de construcción o edificación a menos de 5 metros de los linderos y 15 metros al eje del camino o vía de acceso (artículo 100 ROGTU). - Líneas aéreas eléctricas: En el término municipal encontramos líneas aéreas de transporte de energía eléctrica; todo su recorrido, se clasifica como suelo no urbanizable de protección Infraestructuras:

Línea de la red de R.E.E. denominada “Línea 400KV Montesa-L/Benejama-Catadau”, de doble circuito, que atraviesa el término municipal en su parte central en dirección suroeste-nordeste.

Línea de doble circuito de 132 KV denominada “Vallada-Alcudia de Crespins” que discurre por las faldas de la Sierra Plana, en dirección este-oeste, al norte del núcleo urbano. Desde esta línea, entroncará otra línea aérea de 66 KV de doble circuito que alimentará la Subestación Transformadora a construir en las proximidades de la línea de alta velocidad del ferrocarril, para el suministro del mismo. Estas líneas, así como la que saliendo de la población discurre hacia el norte subiendo por la Sierra Plana, pertenecen al operador Iberdrola SAU.

Igualmente se clasifica como suelo no urbanizable de protección



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Infraestructuras la parcela en la que se construirá la subestación trasformadora para alimentación de la línea de alta velocidad.

- Gaseoductos: Tendrán la clasificación de suelo no urbanizable “protección infraestructuras, gaseoductos”, los terrenos afectados por el paso de los gaseoductos que discurren por el Término Municipal de Montesa, que son:

- ALBACETE-MONTESA. - VALENCIA-ALICANTE. - Desdoblamiento VALENCIA-ALICANTE. - MONTESA-DENIA.

En paralelo a dichas conducciones discurre el tendido de F.O. para telemando y control. Igualmente se adjudica igual clasificación a los terrenos ocupados por la ESTACION DE COMPRESION, situados junto a la autovía, en su parte sur, junto al linde del Término Municipal. En total, la superficie afectada por infraestructuras y que se clasifica como suelo no urbanizable protegido, alcanza la cifra de 3.971.926 m²s. - Patrimonial y Arqueológica.

En Plan General incorpora, asumiéndolo en su totalidad, el contenido del Inventario Patrimonial del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, atribuyendo la protección “patrimonial y arqueológica”, a aquellos bienes incluidos en el inventario así como sus perímetros de protección.

Deben entenderse incluidos en este apartado los que se encuentran en suelo no urbanizable. A estos efectos nos remitimos al contenido íntegro del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, que como documento anejo forma parte de del Plan General. Igualmente, hay que tener en cuenta la existencia de un bien de interés cultural, el CASTILLO, declarado monumento nacional por Real Orden de 29 de abril de 1926 (Gaceta de Madrid de 13 de abril de 1926), y la normativa complementaria de dicha declaración, Orden de la Consellería de Cultura, Educación y Deporte de 31 de mayo de 2005 (DOGV 5065 de 5 de agosto de 2005), por la que se delimitaba el “entorno de protección del castillo de Montesa” y se establecía la normativa de protección del dicho entorno. Ambos se definían en los anexos de la Orden, Siendo qu la



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delimitación tiene graves errores cartográficos. La delimitación del entorno de protección afecta a suelo clasificado como no urbanizable, que se afecta igualmente a dicho régimen de protección.

- Paisajística.

El ámbito de este suelo incluye los terrenos que por su importancia paisajística deben preservarse de toda acción transformadora que conlleve la alteración o la degradación de dichos valores. Para la clasificación del SNU-PP, además de las propias consideraciones paisajísticas que de suelos con protecciones de corte ambiental se deriven, se ha considerado estudiar una protección paisajística fundamentada en los análisis visuales desarrollados y en las conclusiones extraídas de la propia percepción del territorio por los ciudadanos y en la calidad del paisaje. En consecuencia con este estudio, se propone la protección de dos superficies con una importancia muy elevada, para la protección de la identidad del paisaje del término municipal: - Conjunto La Mola – El Castillo. Ambos hitos de referencia visual, dominantes en todas las vistas, como elementos singulares del paisaje. Su relativa cercanía (menos de 1.500 m.) a la A-35, su desnivel respecto a la misma de unos 140 m. en las zonas más altas y el encuadre a modo de marco ofrecido por la Serra de la Plana, favorece su exposición visual desde la entrada en el término municipal. Es sin duda el área que recibe más visitas de Montesa, caracterizadas éstas por ser de larga duración, máxime si contamos con la existencia de una de las escuelas de escalada más conocidas de toda la provincia de Valencia. Desde las faldas del Castillo, se percibe todo el valle y la Sierra de la Grossa, confiriendo al área un excelente valor para la percepción e interpretación del paisaje. También hay que considerar el propio valor histórico que el Castillo confiere al lugar, y del arraigo cultural e identitario que los ciudadanos de Montesa tienen por este lugar - Fachada norte de la Serra Grossa y Barranco de la Fos. En los análisis de las cuencas visuales de las principales vías de comunicación, así como del propio análisis de intervisibilidad, se observa muy claramente cómo la fachada norte de la Serra Grossa tiene una elevada exposición visual, resultando por ello una más que elevada fragilidad impacto visual para toda ese área. Prueba de ello es el gran impacto paisajístico que la cantera arroja en el paisaje escénico y percibido por los ciudadanos de Montesa como uno de los problemas fundamentales a nivel ambiental y paisajístico del término. Así mismo, esta fachada es puerta de acceso al Barranc de la Fos, merecedor de una figura de protección autonómica de Paraje Natural Municipal por la Ley 11/1994.



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Este Paraje Natural, es recorrido por el sendero local SL-CV-61, discurriendo entre los encajonamientos del barranco, con unas cuencas visuales mucho más cerradas y verticales que las conferidas por el discurrir del valle de Montesa, y que a medida que avanza va ascendiendo con un desnivel de unos 150 m. desde el Río Canyoles. Todo este Paraje Natural tiene en sus propias características ecológicas y paisajísticas la razón para su declaración. En consecuencia es pues la zonificación en base a las cuencas visuales trazadas desde los recorridos escénicos principales y el mapa de intervisibilidad, la que ha definido la superficie de territorio que queda bajo esta área de protección paisajística. En total el suelo con protección paisajística suma una superficie de 453’09 Has.

- Fuentes, manantiales y cuevas.

En el término municipal encontramos los siguientes elementos:

La Fonteta La Font del Canut La Font del Meló

Se establece un radio de protección de 200 metros, por lo que el suelo de protección alrededor de cada una de ellas suma 12’57 Has, lo que hace un total de 37’71 Has. SUELO NO URANIZABLE DE USO DOTACIONAL: Incluidos en esta clase de suelo, encontramos en primer lugar los suelos situados en la zona Nord-oriental de la población, donde se localiza el cementerio municipal. Se dimensiona para la previsión de posibilidad de prestación del servicio, previendo su ampliación, con una superficie de 3.962 m²s. Igualmente se mantiene la parcela calificada como dotacional deportivo situada al sur de la población, donde se sitúa el actual polideportivo y sus posibles ampliaciones. En total se califican para este uso 18.940 m²s. Se califican para uso depuradora y sus posibles ampliaciones 11.726 m². Finalmente, se define en “La Mola” un área recreativa, complementaria del parque de naturaleza urbana, con una superficie de 52.206 m².



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SUELO NO URANIZABLE COMÚN: El resto del Término Municipal, porcentualmente de menor importancia, que comprende, en su mayor parte, el resto de las zonas de cultivo, se clasifica como suelo no urbanizable común. Se integra de terrenos que carecen, de red de acequias, con una capacidad agrológica media; en su mayor parte con cultivos arbóreos. Todo ello avala que esta clase de suelo se diferencie del suelo con protección agrícola. Estos suelos se localizan en su mayor parte al norte de la Autovía A-35 y, a partir de la zona central del Término, en menor porción, al sur de la misma, hasta el límite con Vallada. La superficie del Suelo No Urbanizable Común alcanza 1.060’10 has. El Plan General establecerá una regulación de los usos y aprovechamientos para cada ámbito diferenciado, según sus características y valores ambientales, conforme a lo dispuesto en la LSNU. 1.4.2. CALIFICACIÓN DEL SUELO El futuro Plan General contempla básicamente los mismos usos que las vigentes NNSS. La disposición de los mismos en el territorio sigue pautas similares, salvo alguna excepción. Suelo de Uso Residencial: Se circunscribe al suelo que se clasifica como urbano y urbanizable. En su conjunto integra el actual casco urbano de la población, y se distinguen las siguientes zonas de ordenación:

- Barrios Históricos: incluyen la Vila y el Barrio Tradicional de las NN.SS. Están integrados casi en su totalidad –con la salvedad de una porción del Barrio Tradicional- en el entorno de protección del BIC del Castillo. Cuenta con una superficie de 73.282 m2s. Estos barrios históricos junto con el parque público, la Mola y el Castillo, constituyen la fachada norte de Montesa, de alto valor patrimonial y paisajístico.

- Ensanche: comprende el resto del casco urbano hasta su límite sur. Se distinguen dos zonas de ordenación diferenciadas, que son:

o Zona de viviendas unifamiliares adosadas: El plan general, zonificaría para este



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uso prioritario, los suelos comprendidos entre el casco histórico, al norte, y la calle en Proyecto VIII, al sur. Se redactarán las correspondientes ordenanzas adaptadas a este uso prioritario. Cuenta con una superficie de 175.817 m2s.

o Zona de viviendas unifamiliares aisladas: El plan general, zonificaría para este uso prioritario, los suelos comprendidos entre la calle en Proyecto VIII, al norte, y el límite del suelo urbano al sur. Al igual que en el caso anterior, se redactarán las ordenanzas específicas, adaptadas a este uso prioritario. Cuenta con una superficie de 46.705 m2s.

- Dos sectores de suelo urbanizable, situados al sur de los barrios históricos y al oeste y

sur del Ensanche:

o Sector Camí de la Rutgla, situado al norte; con un uso de vivienda asilada y una superficie de 14.617 m2s.

o Sector Camí de L’Estació, situado al sur; con un uso de vivienda adosada y una superficie de 43.045 m2s.

Suelo de Uso Industrial: El uso de industria y almacenes se asigna a un Sector de suelo Urbano, situado junto a la Estación de ferrocarril, con una superficie de 19.695 m2s, al sur de la Autovía A-35. Se mantiene la calificación de las NN.SS. Así mismo, un sector de suelo urbanizable con planeamiento aprobado, situado al sur del suelo urbanizable residencial y al norte de la autovía; tiene una superficie de 74.182 m2s. Finalmente y clasificados como suelo urbanizable, con una superficie de 59.829 m2s, este Plan General propone calificar para este uso de industrial y almacenes el Sector 2 Estación; se sitúa al oeste del suelo urbano industrial, completando el mismo. Suelo de Uso Dotacional: Se les asigna el uso dotacional público –pertenecientes tanto a la Red Primaria como a la Red Secundaria- a:



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- RED VIARIA (RV): A-35: Antigua carretera N-430, Autovía de Almansa a Játiva, entre los

kilómetros 630’1 y 635’7, y una longitud de 5’63 km. Tiene dos calzadas de 7 metros y arcenes de 1’5 metros. Es competencia del Estado.

Carretera de Montesa a Canals (CV-598), con una longitud de 1’7 km. Es competencia de la Diputación.

Dentro del núcleo de la población y pertenecientes a la red primaria cabe señalar:

Eje central norte-sur: Calle Silverio Perfecto, antigua CV-5690, que da acceso a la población.

Por el este, perimetral norte-sur, Camí de la Senia y Carrer Font dels Horts. Por el oeste, perimetral norte-sur, Calle Vicente Doménech Tormo. Transversales: Calle d’Assumpció Perales y Calle de Diputación. Integradas en los Barrios históricos –aunque sea parcialmente-: Calle de

Fernando Vila Pedroso-Manuel Ballesteros-subida al Castillo; Calle San Vicent y Mare de Deu del Carme y Calle de San José.

El resto del viario del núcleo de la población pertenece a la Red Secundaria.

Vertebran todo el territorio del término municipal:

VIA AUGUSTA, tiene un recorrido en el sur del Término Municipal de 5’04 km,

y está incluida en el Inventario Patrimonial del Catálogo que acompaña a este documento.

Camino de acceso a la zona de la Bassa Roja, en la Serra Grossa, desde Aielo de Malferit.

Camino o pista que, desde el núcleo de población discurre por la ladera de la Serra Plana, dando un acceso directo a Enguera.

- FERROCARRIL

Línea Nuevo Acceso Ferroviario de Alta Velocidad de Levante, Madrid-Castilla la Mancha-Comunidad Valenciana-Región de Murcia, tramo del Nudo de La encina-Játiva; con una longitud de 5’53 km.

Línea “La Encina-Valencia” perteneciente a la Red Ferroviaria de Interés General; con una longitud de 5’05 km, al sur de la anterior.



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- LÍNEAS ELÉCTRICAS:

Línea de la red de R.E.E. denominada “Línea 400KV Montesa-L/Benejama-Catadau”.

Línea de 132 KV denominada “Vallada-Alcudia de Crespins. Línea de 66 KV para alimentación de Subestación Transformadora para

suministro del ferrocarril de alta velocidad. Parcela en la que se construirá la subestación trasformadora para

alimentación de la línea de alta velocidad.

- INFRAESTRUCTURA HIDRAULICAS:

Presa de Montesa. Trasvase Júcar-Vinalopó. Conducción en túnel bajo la Serra Plana, una conducción en superficie y una

balsa de regulación, con sus zonas de protección correspondiente, incluidas en el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial de Corredores de Infraestructuras.

- GASEODUCTOS:

Gaseoducto ALBACETE-MONTESA. Gaseoductos VALENCIA-ALICANTE, desdoblamiento VALENCIA-ALICANTE, y

MONTESA-DENIA. Terrenos ocupados por la ESTACION DE COMPRESION.

- ZONAS VERDES:

Parque Urbano: Procediendo de las actuales NN.SS., se localiza entre el

Castillo y La Mola, en una zona de suelo urbano con protección paisajística y la propia del entorno del BIC del Castillo, se trata de un Jardín (JL) de una superficie de 18.000 m2s –en aplicación del artículo 104 del ROGTU-, calificándose como Parque de naturaleza Urbana de la Red Primaria. Se complementa con el Área recreativa de la Fonteta-La Mola.

Resto de zonas verdes, jardines y áreas de juego. Son las definidas en las NN.SS., algunas de ellas se han modificado en su configuración y dimensiones; se completan con dos zonas verdes de nueva creación.



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Además, a caballo entre el suelo urbano y los sectores de suelo urbanizable residencial se prevé un bulevar ajardinado, con un recorrido de norte a sur, en la actual calle Vicente Doménech Tormo. Este bulevar ajardinado de carácter estructurante, da servicio al sistema general educativo-deportivo; así como al polideportivo municipal, con un hito en su zona central –cruce con la calle Diputación-. En el sector de suelo industrial con planeamiento aprobado se define una zona verde en la entrada de la población, hoy sin ejecutar- que supera los 6.00 m2s. El global de zonas verdes alcanza la superficie de 37.298 m2s.

- EQUIPAMIENTOS: Recreativo-Deportivo: en suelo urbano: pabellón deportivo “La Rutgla”; en

suelo no urbanizable: el polideportivo municipal (con una superficie de 19.238 m2s) y el área recreativa Fonteta-La Mola (con una superficie de 52.206 m2s).

Educativo-Cultural: Colegio Público Blasco Ibáñez (con una superficie de parcela de 6.579 m2s); Escuelas infantiles junto a la Casa de la Cultura, con una superficie de 1.753 m2s; además, el museo parroquial (con una superficie de 85 m2s, archivo parroquial (con una superficie de 597 m2s), Museo de L’Almassara.

Asistencial: Consultorio auxiliar de 146 m2s.

Administrativo-Institucional: Ayuntamiento, con una superficie de 179 m2s en planta y que integra una sala polivalente y el archivo municipal; Las Casas de Maestros, con una superficie de 150 m2s, que integra el telecentro; el almacén municipal –integrado en el mismo edificio que el museo de L’Almassara-, con una superficie de 1.782 m2s.

Infraestructuras-Servicio Urbano: captaciones de agua, depósitos y

depuradora, cementerio.

Dotacional Múltiple: se dispone dos dotacionales múltiples, uno, en suelo urbano al final de la calle Fray Miguel d’Aranaiga y el otro, en el Sector SR-2 junto al sistema general educativo-deportivo.



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Usos en Suelo No Urbanizable: COMÚN: En la zona 1: (488’27 has.) El uso dominante es el agrícola, ganadero, cinegético y forestal. Se establecen como usos permitidos la vivienda rural vinculada a explotación agrícola; las actividades derivadas del aprovechamiento y gestión de los productos agrícolas, ganaderos y forestales; aquellas otras relacionadas con la generación de energías renovables (solar, biomasa…); así como actividades terciarias y de servicios al servicio de la Autovía, en su zona de afección. En la zona 2: (485’60 has.) El uso dominante es el agrícola, ganadero, cinegético y forestal. Se establecen como usos permitidos la vivienda rural vinculada a explotación agrícola; las actividades derivadas del aprovechamiento y gestión de los productos agrícolas, ganaderos y forestales; así como actividades terciarias y de servicios al servicio de la Autovía, en su zona de afección. En la zona 3: (73’27 has.) El uso dominante es el agrícola, ganadero, cinegético y forestal. Se establecen como usos permitidos la vivienda rural vinculada a explotación agrícola; los campamentos de turismo, establecimientos de turismo rural; y aquellas actividades derivadas de los aprovechamientos forestales. En la zona 4: (12’96 has.) El uso dominante es el agrícola, ganadero, cinegético y forestal. Se establecen como usos permitidos la vivienda rural vinculada a explotación agrícola, y la vivienda unifamiliar, los campamentos de turismo y, establecimientos de turismo rural. PROTEGIDO: Protección Forestal. Los usos dominantes son el forestal, ganadero y cinegético. Se establecen como usos permitidos aquellos relacionados con el estudio, interpretación y conservación de la naturaleza; así como el agrícola, en los terrenos que así lo tengan y en aquellos en que sea posible la reversión a este uso de antiguos terrenos agrícolas.



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En esta zona se localiza el Suelo Protegido del Paraje Municipal del Barranco de la Fosc. Además de los usos establecidos en el Anexo III del Decreto 124/2010 de su declaración, se establecen como usos permitidos aquellos relacionados con el estudio, interpretación y conservación de la naturaleza. Protección Cauces y Barrancos. Se regirá por la legislación sectorial correspondiente. Protección Vías Pecuaria y Veredas. Se regirá por la legislación sectorial correspondiente. Protección Infraestructuras. Los usos permitidos e incompatibles serán los derivados de las diferentes normativas reguladoras de cada una: carretas, ferrocarriles, gaseoductos, redes eléctricas, estación depuradora, captaciones de agua, etc. Protección Agrícola. El uso dominante es la actividad agrícola. Se establecen como usos permitidos la vivienda rural vinculada a explotación agrícola, el uso público recreativo y científico, actividad cinegética y ganadera, además de los de transformación y comercialización de los productos y servicios que producen los terrenos agrícolas. Protección Paisajística. El ámbito de este suelo incluye los terrenos que por su importancia paisajística deben preservarse de toda acción transformadora que conlleve la alteración o la degradación de dichos valores. Protección Hábitats. Se regirá por la legislación sectorial correspondiente. Protección Aves Frente a Tendidos Eléctricos. Se regirá por la legislación sectorial correspondiente.



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Protección fuentes y manantiales. Protección Entorno BIC Castillo. Conforme a la Orden de 31 de mayo de 2005, de la Consellería de Cultura, Educación y Deporte, por la que se delimita el entorno de protección del castillo de Montesa, en Montesa (Valencia), y se establece la normativa de protección del mismo. (DOGV - Núm. 5.065, de 5 agosto de 2005) Protección Patrimonial y Arqueológica. En Plan General incorpora, asumiéndolo en su totalidad, el contenido del Inventario Patrimonial del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, atribuyendo la protección “patrimonial y arqueológica”, a aquellos bienes incluidos en el inventario así como sus perímetros de protección. Deben entenderse incluidos en este apartado los que se encuentran en suelo no urbanizable. A estos efectos nos remitimos al contenido íntegro del Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos, que como documento anejo forma parte de del Plan General. 1.5. ADECUACIÓN A LOS PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL

Los tres Planes de Acción Territorial con posible incidencia sobre el municipio de Montesa son el de prevención del riesgo de inundación (PATRICOVA), el de corredores de infraestructuras, así como el forestal de la Comunidad Valenciana.

1.5.1. PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE PREVENCIÓN DE RIESGOS DE

INUNDACIÓN (PATRICOVA).

En el año 2003 la Generalitat Valenciana aprobó el Plan de Acción Territorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana (en adelante PATRICOVA), que pretende desarrollar una labor eminentemente preventiva en la lucha contra las inundaciones. La metodología empleada en su elaboración consistió en delimitar el riesgo de inundación a escala regional (1:50.000), obtener el impacto actual y futuro producido por las inundaciones (por cruce del mapa de riesgo con los usos actuales y previstos) y desarrollar un programa de actuaciones para disminuir el riesgo hasta niveles aceptables.



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La cartografía de delimitación del riesgo de inundación estableció 6 niveles de riesgo en función de la combinación de los tres intervalos de frecuencia (alta, periodo de retorno de O a 25 años; media, de 25 a 100 y, baja, de 100 a 500 años) y dos de calado (alto, altura alcanzada por la lámina de agua, mayor 0'80 metros; bajo altura alcanzada por la lámina de agua, menor de 0'80 metros). Una vez delimitado el riesgo, se calculó el impacto de las inundaciones. Para obtener el impacto actual se cruzó la cartografía de riesgo con la correspondiente a los usos actuales, es decir, con los implantados efectivamente en el territorio. Para calcular el impacto futuro, se hizo lo propio con los usos planificados, es decir, con los previstos en el planeamiento urbanístico municipal. Finalmente, a la vista del impacto actual y futuro se diseñó el Programa de Actuaciones. El PATRICOVA contempla tres tipos de actuaciones frente al riesgo: estructurales, de restauración hidrológico-forestal y de ordenación urbanístico-territorial.



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Las actuaciones estructurales tienen un carácter correctivo y están encaminadas a resolver los problemas actuales. Se trata de obras de defensa frente a las avenidas tales como encauzamientos, muros y diques, derivaciones de caudales o de mejora del drenaje. Las actuaciones de restauración hidrológico-forestal tienen un doble carácter. Por una parte contribuyen en la disminución del riesgo de inundación; por otra, aportan unos beneficios añadidos (reducen el riesgo de erosión y contribuyen a la mejora del medio ambiente). Las actuaciones de ordenación urbanístico-territorial tienen un carácter preventivo y están dirigidas a impedir el aumento del impacto futuro de las inundaciones. En su conjunto dan lugar a la Normativa del plan en la que se regulan las condiciones de uso del suelo y de la edificación en las zonas inundables.

En el municipio de Montesa el PATRICOVA identifica una zona inundable de riesgo 1: frecuencia alta (25 años) y calado alto (mayor de 0’80 m), en la ribera del rio Canyoles y barranco del Moro. Cualquier actuación que pudiera afectar a estas zonas deberá contar con la preceptiva autorización del Organismo de Cuenca. No obstante se ha de indicar que este tipo de riesgo no afecta a ninguno de los sectores de suelo urbanizable proyectados. 1.5.2. PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE CARÁCTER SECTORIAL: PLAN FORESTAL

DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (DECRETO 58/2013 DE 3 DE MAYO DEL CONSELL VALENCIANO)

El Plan De Acción Territorial Forestal de la Comunidad Valenciana fue aprobado el 3 de mayo de 2013, por Decreto 58/2013, del Consell. Conforme a la cartografía que le acompaña, Montesa se ve afectada por sus determinaciones de la siguiente forma.

Al Norte del Municipio, en la Sierra Plana, se califica la mayor parte como terreno forestal ordinario y, en parte, como terreno forestal estratégico.

Al sur, la totalidad de la Sierra Grossa es calificada como terreno forestal estratégico. En ambos casos, no existe contradicción ninguna con las determinaciones de la presente propuesta de calificación que realiza este documento, cual es la de Suelo No Urbanizable con Protección Forestal.



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1.5.3. PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE CARÁCTER SECTORIAL: CORREDORES

DE INFRAESTRUCTURAS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (DECRETO 78/2005, DE 15 DE ABRIL, DEL CONSELL VALENCIANO)

El Decreto de aprobación del Plan de Acción Territorial de Carácter Sectorial de Corredores de Infraestructuras de la Comunidad Valenciana (DOCV núm. 4988 de 19.04.2005), incluye entre los municipios afectados por el mismo el de Montesa. Como se aprecia en el plano anterior, en Montesa se desarrolla un trazado en túnel, al norte, que desemboca en una balsa de regulación y continúa hacia el oeste en una canalización abierta. Todas estas instalaciones proyectadas tienen sus correspondientes zonas de protección. Este planeamiento respeta las determinaciones del PAT, incluyéndolas entre las del Plan General.



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1.6. PLANEAMIENTO DE MUNICIPIOS COLINDANTES



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Montesa limita al norte con Enguera y Xátiva; al este con Alcudia de Crespins y Canals; al sur con Aielo de Malferit y al oeste con Vallada. Según los datos existentes, todos cuentan con instrumentos de planeamiento vigentes, ya sean Normas Subsidiarias o Planes Generales, estando en proceso de revisión y adaptación de los mismos a la Ley Urbanística Valencia, con incorporación de la tramitación de carácter medioambiental, paisajística y territorial. A continuación se incluye una tabla con la información del planeamiento vigente y en tramitación de los municipios lindantes con el de Montesa (fuente: Oficina de Información Urbanística del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia).

MUNICIPIO LINDE TIPO DE PLAN ESTADO TRAMITACION FECHA

APROBACION

FECHA

PUBLICACION

ENGUERA NORTE

NORMAS SUBSIDIARIAS APROBADAS

DEFINITIVAMENTE

23/12/1986

CTU

31/03/1987

BOP

PLAN GENERAL

ADAPTACION LRAU

APROBACION

CONDICIONADA

18/04/2007

CTU ----

XATIVA NORTE PLAN GENERAL

ADAPTACION LRAU

APROBADO

DEFINITIVAMENTE

23/03/2000

CTU

02/10/2000

DOGV

L’ALCUDIA DE

CRESPINS ESTE


DEFINITIVAMENTE

18/04/1995

CTU

30/05/1995

BOP

PLAN GENERAL

ADAPTACION LUV EN TRAMITACION ---- ----

CANALS ESTE

PLAN GENERAL APROBADO

DEFINITIVAMENTE

27/11/1984

CPU

03/01/1985

BOP

PLAN GENERAL


AIELO DE

MALFERIT SUR


DEFINITIVAMENTE

26/06/1990

CTU

18/08/1990

BOP

PLAN GENERAL


VALLADA OESTE


DEFINITIVAMENTE

25/07/1991

CTU

04/09/1991

BOP

PLAN GENERAL




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ENGUERA. El Plan General en tramitación clasifica el suelo frontera con Montesa como suelo no urbanizable protegido, con una protección de tipo genérico. En consecuencia debemos entender que se trata de la misma clasificación, con una calificación asimilable, protección forestal en Montesa, por lo que no existe ningún tipo de contradicción entre ambos planeamientos. Así mismo, tenemos que indicar que en ambos municipios, estos terrenos limítrofes, están afectados por la zona de Protección Aves Frente a Tendidos Eléctricos. XÁTIVA. El Plan General clasifica el suelo frontera con Montesa como suelo no urbanizable con protección paisajística, forestal y ecológica. En consecuencia debemos entender que se trata de la misma clasificación, con una calificación asimilable, protección forestal en Montesa, por lo que no existe ningún tipo de contradicción entre ambos planeamientos. ALCUDIA DE CRESPINS. Alcudia de Crespins cuenta con NNSS, aprobadas en el año 1995, como planeamiento vigente. Este planeamiento se encuentra en proceso de revisión. Las NNSS clasifican el suelo limítrofe con Montesa como suelo no urbanizable y como suelo urbanizable, con la siguiente zonificación -de Norte a Sur-:

- Suelo no urbanizable con protección paisajística, forestal y ecológica, no existiendo contradicción con la calificación que se propone en Montesa, suelo no urbanizable con protección forestal y suelo no urbanizable común.

- Suelo urbanizable de uso industrial. En Montesa, los terrenos limítrofes con esa zona industrial, se clasifican como suelo no urbanizable común. Las delimitaciones están claras, siendo el límite entre ambos municipios una vía pecuaria.

- Junto a la autovía, el suelo se clasifica en ambos municipios como no urbanizable común.

Existe, en consecuencia, coherencia entre la clasificación y usos del suelo propuestos en el nuevo Plan General de Montesa y el planeamiento de Alcudia de Crespins en los límites entre ambos municipios.



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CANALS. Canals cuenta con Plan General aprobado en el año 1990. Actualmente está en proceso de elaboración la adaptación del planeamiento a la normativa vigente. El suelo limítrofe con Montesa se clasifica como suelo no urbanizable, siendo coincidentes ambas clasificaciones. En la parte norte del límite municipal, los terrenos se califican con protección agrícola, cuando en Canals se califican como suelo no urbanizable común. En la banda central y sur las calificaciones son coincidentes, en la primera de ellas (banda central) suelo no urbanizable común y en la segunda (banda sur), protección forestal y paisajística. En consecuencia debemos entender que se trata de la misma clasificación, con una calificación asimilable, protección forestal en Montesa, por lo que no existe ningún tipo de contradicción entre ambos planeamientos. AIELO DE MALFERIT. Aielo de Malferit cuenta con NN.SS. aprobadas en 1990, estando en proceso de revisión su planeamiento municipal. El Planeamiento vigente clasifica el suelo limítrofe con Montesa como suelo no urbanizable, de protección forestal, paisajística y ecológica. No existen contradicciones entre ambos planeamientos. VALLADA. Vallada cuenta con NNSS, aprobadas en el año 1991, como planeamiento vigente. Este planeamiento se encuentra en proceso de revisión, redactándose un Plan General adaptado a la LUV. Existe un documento de integración paisajística del suelo no urbanizable que es el que en mayor medida afecta a este caso. En función del mismo, tanto la Sierra Plana, al norte, como la Sierra Grossa, al sur, están clasificadas como suelo no urbanizable con protección forestal (paisajística y ecológica). Igualmente tienen continuidad las protecciones de las redes primarias de infraestructuras (carreteras, ferrocarriles, líneas eléctricas y corredores de infraestructuras). El resto de los terrenos limítrofes están clasificados como suelo no urbanizable común, a excepción



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de una porción que, en lado de Vallada, se clasifica como urbanizable -parque logístico- con un equipamiento de la red secundaria. No se aprecia incompatibilidad ninguna entre el planeamiento de Vallada y la propuesta de Montesa. 1.7. CUADROS RESUMEN SUPERFICIES POR CLASE DE SUELO Y DE LA

EVOLUCIÓN URBANA

En apartados anteriores de esta memoria, se ha descrito a grandes rasgos cual va a ser la evolución urbana que se prevé para Montesa, en función de la alternativa elegida. En principio, se pretende dar respuesta a los objetivos señalados mediante soluciones que, desde la perspectiva medioambiental y de las posibilidades de gestión, garanticen la adopción de un modelo sostenible de desarrollo. Las líneas estratégicas que rigen la ordenación que el Plan General define, se concretan en:

Protección del Patrimonio Histórico y Arquitectónico-Urbanístico. Protección del Patrimonio Natural. Fomento de la implantación de actividades que garanticen la creación de empleo

estable y de calidad Por ello, los rasgos más característicos del planeamiento que se propone son:

Proteger y poner en valor el patrimonio histórico, cultural y natural. Preservar el uso agrícola actual y potenciarlo Minimizar el consumo de suelo con destino a usos de carácter urbano, limitándolos a la

respuesta estricta a las necesidades detectadas y consolidando la trama urbana existente.

Dar prioridad al tratamiento paisajístico de la fachada de la población. Generación de actividades que permitan empleo estable y de calidad, posibilitando una

oferta suficiente de suelo residencial en las condiciones de localización, precio y tipología adecuados y preparando suelo con capacidad para satisfacer las necesidades de las actividades económicas existentes y atraer nuevas iniciativas.

Establecimiento de mecanismos que garanticen la gestión efectiva del Plan.



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Esencialmente, se trata de un Plan General con objetivos contenidos que se limita a reservar el suelo para atender la demanda potencial del municipio. Con respecto al planeamiento vigente, en la presente Versión Preliminar el suelo urbano solo crece en la medida en que incorpora las alineaciones reales según la cartografía de que se dispone, no planteándose ninguna otra novedad. El suelo urbano residencial pasa a ocupar una superficie de 295.797 m², con un aumento de 4.721 m², debido a los ajustes mencionados. La superficie total del suelo urbano es de 40’77 hectáreas, lo que supone un incremento de 0’47 has. sobre las previsiones de las NNSS, o lo que es lo mismo, un 1’60%. Se incluye en la superficie anterior las 7’42 has. del sector programado de uso industrial situado entre el núcleo urbano y la autovía A-35, con planeamiento aprobado definitivamente. En suelo urbanizable el desarrollo se limita a asumir el suelo “apto para urbanizar” de las normas subsidiarias, con un uso residencial. El desarrollo se completa con la previsión de otro sector de reducidas dimensiones, de uso industrial, que sirve como complemento al suelo urbano industrial hoy ya existente junto a la estación de ferrocarril. La superficie del suelo urbanizable es de 11’76 hectáreas, lo que supone un aumento de 5’98 has. sobre las previsiones de las NNSS, correspondientes en su totalidad a dicho sector de uso industrial.



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En suelo no urbanizable, se propone adecuar la zonificación a las derivadas de los nuevos instrumentos de protección medioambiental, que más adelante enumeramos, y que se completa en el apartado 3.4.2. de esta Memoria Justificativa. El suelo no urbanizable común representa aproximadamente el 22% del término municipal. Aparece como calificación diferenciada, la de suelo no urbanizable de destino dotacional, con una superficie total de 8’70 hectáreas. El resto del suelo no urbanizable dispone de diferentes protecciones (el 77%, aproximadamente, del Término Municipal), como ya se ha indicado, y se reparte entre protección agrícola, protección forestal, protección paisajística, espacios naturales y habitats, protección de cauces y barrancos, protección de vías pecuarias, protección de senderos, protección de infraestructuras, protección patrimonial-arqueológica, protección de fuentes y manantiales, etc. La superficie total del suelo no urbanizable es de 4.771’07 hectáreas, con una disminución de 6’45 has. sobre las previsiones de las NNSS. Todo ello queda reflejado en el siguiente cuadro de superficies:

CUADRO RESUMEN SUPERFICIES POR CLASE DE SUELO

CLASE DE SUELO NN.SS. VIGENTES

(hectáreas) PLAN GENERAL

(hectáreas) DIFERENCIA

(hectáreas)

SUELO URBANO 32,88 33,35 +0,47 SUELO URBANIZABLE 13’05 19,03 +5,98 SUELO NO URBANIZABLE 4.777,20 4.770’75 -6,45

TOTAL 4.823,13 4.823,13 0’00

NOTAS: En el suelo urbano se incluyen 18.004 m² de parque público de la red primaria. En el suelo urbanizable de las NN.SS. se incluye el suelo “apto para urbanizar”.

En los siguientes cuadros se detallan las superficies de las diferentes clases de suelo, y en cada una de ellas, la correspondiente a las diferentes calificaciones. Hay que tener en consideración que, en el suelo no urbanizable, se pueden dar circunstancias en las que un mismo suelo o zona, esté afectada por más de una protección, por lo que el resultado



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de sumar las superficies de los suelos con diferentes protecciones, difiere de la superficie total clasificada como suelo no urbanizable.

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES POR CLASES Y USOS DEL SUELO SEGÚN PROPUESTA DE PLAN GENERAL

CLASE DE SUELO USO ZONA/SECTOR SUPERFICIE (hectáreas)

SUELO URBANO (SU)

RESIDENCIAL

BARRIO HISTORICO 7’33

ENSANCHE VIVIENDA ADOSADA 17’58

ENSANCHE VIVIENDA AISLADA 4’67

INDUSTRIAL URBANO ESTACIÓ 1’97

DOTACIONES PARQUE PUBLICO RED PRIMARIA 1’80

TOTAL SUELO URBANO 33’35

SUELO URBANIZABLE

(SUBLE)

RESIDENCIALSR-1 CAMI DE RUTGLA 1’46

SR-2 CAMI DE L’ESTACIÓ 4’17

INDUSTRIAL SECTOR PLANEAMIENTO APROBADO 7’42

SI-1 ESTACIÓ 5’98

TOTAL SUELO URBANIZABLE 19’03

SUELO NO URBANIZABLE

(SNU)

COMUN COMUN 1.060’10 DOTACIONAL DOTACIONES 3’48 (*) PROTEGIDO PROTECCIONES VARIAS 3.707’17

TOTAL SUELO NO URBANIZABLE 4.770’75

TOTAL MUNICIPIO 4.823’13

(*) Se incluyen en este concepto los terrenos ocupados por el Polideportivo Municipal, el Cementerio Municipal y la Depuradora. No está incluida en este apartado la superficie del área recreativa “La Mola”, que asciende a 52.206 m², que se ha incluido en el suelo no urbanizable protegido (forestal).



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CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES SEGÚN LAS DIFERENTES CALIFICACIONES EN

EL SUELO NO URBANIZABLE SEGÚN PROPUESTA DE PLAN GENERAL

CLASE DE SUELO USO ZONA/SECTOR SUPERFICIE (hectáreas)

SUELO NO URBANIZABLE (SNU)

COMUN COMUN 1.060’12

DOTACIONAL

POLIDEPORTIVO MUNICIPAL 1’89

CEMENTERIO MUNICIPAL 0’40

EDAR 1’17

TOTAL SUELO NO URBANIZABLE DOTACIONAL 3,46

PROTEGIDO (*)

PROTECCION FORESTAL 2.832’74

PROTECCION AGRICOLA 719’02

PROT. DE CAUCES Y BARRANCOS 3.069,61

PROTECCION DE VIAS PECUARIAS 117’63

PROT. DE INFRAESTRUCTURAS 397’19

PROTECCION DE SENDEROS 12’55

PROTECCION PAISAJISTICA 453’09

PROTECCION HABITATS 2.865,42

PARAJE NATURAL MUNICIPAL 604,90

PROT. PATRIMONIAL Y ARQUEOL. (**)

PROT. FUENTES Y MANATIALES 37’71

ENTORNO BIC CASTILLO 83,00

PROTECCION AVES FRENTE TENDIDOS AEREOS

2.337,37

TOTAL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO 3.707’17

TOTAL SUELO NO URBANIZABLE 4.770’75

NOTAS: (*) Hay que considerar que, en el suelo no urbanizable protegido, puede darse circunstancias por las que un mismo suelo o zona, pueda estar afectado por más de una protección, por lo que el resultado de sumar las superficies de los suelos con diferentes protecciones, difiere de la superficie total clasificada como suelo no urbanizable protegido. (**) No se indica en este cuadro la superficie afecta a estas protecciones ya que se detallan en documento complementario, en el caso de las patrimoniales y arqueológicas, o se definen mediante un círculo de 200 metros de radio con centro en la fuente o manantial, en el caso de éstas últimas.



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1.8. DELIMITACIÓN RED PRIMARIA, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS

El contenido de la red primaria de reserva de suelo dotacional público se concreta en el artículo 52 de la LUV. "Artículo 52. Red primaria de reservas de suelo dotacional público. 1. Los planes generales delimitarán una red estructural compuesta por la red primaria de reserva de suelo dotacional público de titularidad y uso público y por la de aquellos equipamientos de titularidad privada cuya función o relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad. Los elementos de la red primaria, deberán cumplir con los requisitos de calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia con el modelo urbanístico. A tal efecto, cualquier alteración del planeamiento deberá justificar que se mantienen dichas condiciones y, en su caso, completar los elementos de la red primaria en la medida que garanticen el cumplimiento de los requisitos anteriores. 2. Necesariamente el Plan General deberá prever los siguientes elementos de la red primaria:

a) Parque Público, en proporción no inferior a 5 metros cuadrados por habitante. b) Áreas destinadas a parques públicos naturales en las que debe materializarse la cesión gratuita a la administración de una superficie equivalente de suelo no urbanizable protegido, a las que se refiere el artículo 13.6 de la Ley 4/2004, de 30, de ordenación del territorio y protección del paisaje ... c) Terrenos dotacionales cuya reserva convenga prefigurar con prevalencia o antelación respecto a la forma de los edificios y parcelas a consolidar en su entorno. d) Suelo destinado a viviendas dedicadas a residencia permanente en régimen de alquiler para personas mayores, discapacitadas o menores de 35 años ... e) Equipamientos y redes de transporte, infraestructuras, comunicaciones y servicios de titularidad o carácter supramunicipal... f) Infraestructuras, espacios libres, jardines y otras dotaciones de cualquier índole que, por su cometido específico, sus dimensiones o posición estratégica, integren o hayan de integrar la estructura urbanística del territorio ordenado, así como las que cumplan análoga función estructurante respecto de cada sector, señalando, incluso, las principales avenidas, plazas o escenarios urbanos en proyecto que sirvan de pauta o hito de referencia para el desarrollo coherente del planeamiento parcial.



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g) Vías públicas, infraestructuras que presten servicio y comunicación recíproca a las dotaciones expresadas en los apartados anteriores integrando una red unitaria."

Por lo tanto, la red primaria o estructural de terrenos de destino dotacional público tiene por objeto asegurar la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanístico, garantizando la calidad y funcionalidad de los espacios de uso colectivo. En un municipio como Montesa la delimitación de la red primaria no presenta una gran complejidad, lo que no implica que no haya que definirla con precisión, por cuanto constituye, junto con la “infraestructura verde” el "esqueleto" de la ordenación propuesta para el término municipal. La red primaria debe comprender todas las infraestructuras y dotaciones que, aun no estando al servicio de toda la población sino de sectores o ámbitos concretos, sin embargo tienen un papel condicionante en la actual y futura estructura urbana. En consecuencia, estará compuesta por las grandes infraestructuras y dotaciones más importantes, así como por aquellas otras que terminen de completar o trabar esa red de forma coherente. En concreto, son elementos integrantes de la red primaria o estructural de dotaciones públicas las siguientes: las infraestructuras de transporte y comunicaciones; el sistema de espacios libres y parques públicos, y el sistema de equipamiento y dotaciones comunitarias. 1.8.1. RED PRIMARIA DE INFRAESTRUCTURAS La red primaria de infraestructuras está integrada por la red primaria viaria y ferrocarriles, por las infraestructuras de abastecimiento y depuración de aguas, infraestructuras eléctricas, infraestructuras hidráulicas y gaseoductos. 1.8.1.1. RED PRIMARIA VIARIA (PRV) 1.8.1.1.1. CARRETERAS

- Autovía A-35, antigua Nacional 340. - CV-598, de Montesa a Canals. - Camino de Enguera en la Serra Plana. - Camino de Montesa desde Aielo de Malferit, en la Sierra Grossa, de acceso a la Bassa

Roja. - Vía Augusta.



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1.8.1.1.2. RED VIARIA

- Eje central norte-sur: Calle Silverio Perfecto, antigua CV-5690, que da acceso a la población.

- Por el este, perimetral norte-sur, Camí de la Senia y Carrer Font dels Horts. - Por el oeste, perimetral norte-sur, Calle Vicente Doménech Tormo. - Transversales: Calle d'Assumpció Perales y Calle de Diputación. - Integradas en los Barrios históricos -aunque sea parcialmente-: Calle de Fernando Vila

Pedroso-Manuel Ballesteros-subida al Castillo; Calle San Vicent y Mare de Deu del Carme y Calle de San José.

1.8.1.2. INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE FERROVIARIO. (PID)

- Línea Nuevo Acceso Ferroviario de Alta Velocidad de Levante, Madrid-Castilla la Mancha-Comunidad Valenciana-Región de Murcia, tramo del Nudo de La encina-Játiva.

- Línea “La Encina-Valencia”. 1.8.1.3. INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE DE GAS. (PID)

- Gaseoducto ALBACETE-MONTESA. - Gaseoductos VALENCIA-ALICANTE, desdoblamiento VALENCIA-ALICANTE, y MONTESA-

DENIA. - ESTACION DE COMPRESION.

1.8.1.4. INFRAESTRUCTURAS DE ABASTECIMIENTO Y DEPURACIÓN DE AGUAS (PID)

- Captaciones de Agua:

Pozos Reixach y Reixach Nuevo.

- Almacenamientos de Agua:

Depósito de Reixach. Depósito de La Mola. Depósito de Pujà al Castell.



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- EDAR: al sur de la población.

1.8.1.5. INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PID)

- Presa de Montesa. - Trasvase Júcar-Vinalopó. - Conducción en túnel bajo la Serra Plana, una conducción en superficie y una balsa de

regulación, con sus zonas de protección correspondiente, incluidas en el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial de Corredores de Infraestructuras.

1.8.1.6. INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS (PID)

- Línea de la red de R.E.E. denominada "Línea 400KV Montesa-L/Benejama-Catadau". - Línea de 132 KV denominada "Vallada-Alcudia de Crespins. - Línea de 66 KV para alimentación de Subestación Transformadora para suministro del

ferrocarril de alta velocidad. - Parcela en la que se construirá la subestación trasformadora para alimentación de la

línea de alta velocidad. 1.8.2. RED PRIMARIA DE ESPACIOS LIBRES Y PARQUES PÚBLICOS 1.8.2.1. PARQUES PÚBLICOS Como Parque Público de la Red Primaria (PQL) se define una zona con una superficie de 18.000 m2s, procediendo de las actuales NN.SS. Se localiza entre el Castillo y La Mola, en una zona de suelo urbano con protección paisajística y la propia del entorno del BIC del Castillo, se trata de un Jardín (JL) de una superficie de 18.004 m2s –en aplicación del artículo 104 del ROGTU-, calificándose como Parque de naturaleza Urbana de la Red Primaria. Se complementa con el Área recreativa de la Fonteta-La Mola. Con una tasa de crecimiento anual de 0,9 % (Informe del Servicio de Ordenación Territorial) un 19’63% de crecimiento acumulado en el periodo, que elevará la población censada a 1.638 habitantes como población estimada en 2.030. No obstante, siendo el número máximo de viviendas posibles hasta colmatar completamente el suelo urbano y urbanizable residencial, 866 a



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razón de 2’1 habitantes/vivienda, se podría alcanzar los 1.819 habitantes; siendo esta la cifra de máxima ocupación. Para un máximo de 1.819 habitantes, teniendo en cuenta estándar legal para el Parque Público de Naturaleza Urbana, obligaría a prever un mínimo de 9.095 m2s con ese destino. Por tanto, la previsión que se hace en esta Versión Preliminar -18.000 m2s- supera este mínimo y cumple sobradamente la dotación de Parque Público de la Red Primaria de naturaleza urbana en proporción no inferior a 5 m2/habitante, establecido en el artículo 207 del ROGTU. Se incluye igualmente el área recreativa de La Mola con una superficie de 52.206 m2s, que complementa el Parque del que es colindante, creando, junto con el Castillo, una amplia zona para la estancia y esparcimiento de la población. 1.8.2.2. ZONAS VERDES Además de estos estándares de parque público de la red primaria, existe el global de zonas verdes, que se regula en el ROGTU: "Artículo 206 ROGTU. Estándar global de zonas verdes. 1. El estándar global de zona verde en cada municipio, no será inferior a 10 metros cuadrados de zona verde por habitante, con relación a la total población prevista en el Plan. Este estándar se cumplirá de modo global para todo el municipio, pero no es exigible que se cumpla en cada sector o ámbitos de planeamiento. 2. A los efectos del cómputo del estándar exigido en el apartado anterior, se considerarán todos los parques de la red primaria como las zonas verdes de la red primaria y secundaria. Se incluirán en este estándar las dotaciones de parque público natural reguladas en este Reglamento, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente. " En cuanto al estándar global de zonas verdes tanto de la red primaria como de la red secundaria (10 m2s por habitante), puesto que el techo máximo de población previsto para Montesa es de 1.819 habitantes, es necesario, para cumplirlo, una reserva de 18.190 m2s de Zona Verde. Se acredita su cumplimiento puesto que la presente Versión Preliminar del Plan prevé 38.476 m2s de Zonas Verdes, según el siguiente cuadro adjunto:



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LOCALIZACION ZONAS VERDES SUPERFICIE (m²)

PQL –PARQUE PUBLICO DE LA RED PRIMARIA 18.000 ZV en S.U. (Puchada al Castell) 1547 ZV en SU (Nº 1 c/ Vicente Domenech Tormo) 872 ZV en SU ( Nº 2 c/ Vicente Domenech Tormo y c/ Diputación 1354 ZV en SU ( Nº 3 c/ Vicente Domenech Tormo y Centro Escolar) 1.200 ZV en SU ( Nº 4 c/ Silverio Perfecto) 756 ZV en SU ( Nº 5 c/ Font de les Horts y Assumpció Perales) 1.837 ZV en SU ( Nº 6 c/ Font de les Horts y c/ Fray Miguel de Ariaga) 581 ZV en SUB Sector residencial SR-1 (c/ Vicente Domenech Tormo) 1.336 ZV en SUB Sector residencial SR-2 (c/ Vicente Domenech Tormo) 3.465 ZV en SUB Sector industrial aprobado al sur de la población 6.350

TOTAL 37.298

Se cumple sobradamente el estándar global ya que la superficie de las zonas verdes de las redes primaria y secundaria supera ampliamente la dotación mínima de 15 m² por habitante, alcanzando en nuestro caso la cifra de 20’50 m² de zonas verdes por habitante previsto por el Plan. Igualmente se da cumplimiento al artículo 208 del ROGTU que, en lo que se refiere a reservas de suelo dotacional en actuaciones de uso dominante residencial, que en sus apartados 1 y 2, ordena: “Artículo 208. Reservas de suelo dotacional en actuaciones de uso dominante residencial. 1. La reserva de suelo con destino dotacional público, sin contar el viario, debe superar los 35 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de techo potencialmente edificable de uso residencial. 2. Deben destinarse a zonas verdes públicas, al menos, 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de techo potencialmente edificable de uso residencial. Y deben destinarse a equipamientos, al menos, 10 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de techo potencialmente edificable de uso residencial. …………..” En nuestro caso, el techo máximo que permite el plan general corresponde a 866 viviendas, o una edificabilidad residencial máxima de 116.628 m²t (incluidos usos complementarios tales como garajes o almacenes en planta baja, propios de un municipio con gran actividad de tipo agrícola),



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lo que supondría, a razón de 100 m² por vivienda, las siguientes reservas de suelo dotacional público: RESERVA MINIMA DE SUELO DOTACIONAL: 35 m² x 1.166 = 40.820 m²s RESERVA MINIMA DE ZONAS VERDES PUBLICAS: 15 m² x 1.166 = 17.494 m²s RESERVA MINIMA DE EQUIPAMIENTOS: 10 m² x 1.166 = 11.663 m²s

En nuestro caso, las previsiones del Plan General son muy superiores: RESERVA MINIMA DE SUELO DOTACIONAL: 63 m² RESERVA MINIMA DE ZONAS VERDES PUBLICAS: 33 m² RESERVA MINIMA DE EQUIPAMIENTOS: 30 m²

A ello habría que sumar la superficie del Área Recreativa de “La Mola”, con 52.206 m². 1.8.3. RED PRIMARIA DE EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES PÚBLICAS Los equipamientos de la red primaria se agrupan en cuatro tipos: docente, deportivo, servicios urbanos y dotacional múltiple. El equipamiento docente está integrado por:

- Colegio Público “Blasco Ibáñez”. - Escuelas Infantiles.

El equipamiento deportivo se integra por:

- Pabellón cubierto. En cuanto al equipamiento de servicios urbanos:

- Consultorio Auxiliar. - Ayuntamiento. - Casa Cultura. - Museo de la Almazara-Almacén Municipal. - Dotacional Múltiple (una parcela en SU y otra en el SR-2 del SUB). - Telecentro

En suelo no urbanizable se localizan los siguientes equipamientos:

- Polideportivo Municipal. - Área Recreativa “La Mola”.



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- Cementerio municipal. - EDAR.

La superficie de los terrenos dotacionales relacionados anteriormente se contiene en el cuadro siguiente:

EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES SUPERFICIE (m²)

CP BLASCO IBAÑEZ + PABELLON CUBIERTO 10.028 COLSULTORIO AUXILIAR 131 TELECENTRO 150 CASA CULTURA-ESCUELAS INFANTILES 1.753 MUSEO DE LA ALMAZAR-ALMACEN MUNICIPAL 1.782 AYUNTAMIENTO 194 POLIDEPORTIVO 18.940 DOTACIONAL MÚLTIPLE EN SUELO URBANO 627 DOTACIONAL MÚLTIPLE EN SUELO URBANIZABLE SR-2 1.002 ÁREA RECREATIVA “LA MOLA” 52.206

TOTAL 86.811

Queda demostrado que se cumple sobradamente los mínimos señalados en el artículo 208 del ROGTU para las reservas de suelo dotacional en actuaciones de uso dominante residencial, tanto la que corresponde a su totalidad, como las que corresponden a las zonas verdes públicas y a equipamientos, por separado.

1.8.4. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL: AREAS DE REPARTO EN SUELO URBANO. Incluidas entre las determinaciones sustantivas de la ordenación estructural, el artículo 55 de la Ley Urbanística Valenciana, y los correlativos del ROGTU que lo desarrollan, regula los criterios para la delimitación de las áreas de reparto, definiendo las mismas como el conjunto de terrenos que respecto de los que el Plan General determina un mismo aprovechamiento tipo. Mediante el área de reparto se objetiva el principio de justa distribución de beneficios y cargas. En el suelo urbano no consolidado las áreas de reparto se delimitarán de manera análoga a las correspondientes al suelo urbanizable, es decir, deben comprender uno o varios sectores completos, sin que en este caso sea obligada la adscripción de suelos dotacionales públicos de la Red Primaria o estructural a aquéllas . En el suelo urbano sin consolidar de Montesa se proponen las siguientes áreas de reparto:



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AREA DE REPARTO AR-1A

Clasificación suelo: Urbano Uso característico: Residencial


Superficie total 20.696 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 10.449 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 50’49 % Techo máximo. Número de viviendas máximo. 84 viviendas Número mínimo de viviendas sujetas a régimen de protección pública 12 viviendas Techo máximo. Edificabilidad 24.278 m²t Superficie zonas verdes 1.837 m²s Viales y aparcamientos 8.410 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS

Uso Global Residencial vivienda adosada Usos Compatibles Asistencial-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 1´17 m2t/m2s. 2.- Superficie mínima de la parcela 110 m². 3.- Número de Alturas Máximo: III 4.- Tratamiento paisajístico de los bordes.


- Conexión con el suelo urbano mediante la ejecución de la urbanización completa, incluidas zonas libres y la totalidad de los viales, con continuidad con la red viaria existente en el resto del suelo urbano.

- En el límite del área de reparto con el suelo no urbanizable, se ejecutará el vial previsto. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales.



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AREA DE REPARTO AR-1B



Superficie total 9.025 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 4.553 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 50’45 % Techo máximo. Número de viviendas máximo. 36 viviendas Número mínimo de viviendas sujetas a régimen de protección pública 5 viviendas Techo máximo. Edificabilidad 10.435 m²t Superficie zonas verdes 1.628 m²s Viales y aparcamientos 2.844 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS


OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 1´16 m2t/m2s. 2.- Superficie mínima de la parcela 110 m². 3.- Número de Alturas Máximo: III



- Se cuidará especialmente la integración del CT existente. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales.



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AREA DE REPARTO AR-1C

(Área de Reparto según expediente de Modificación de las NN.SS. instruido por el Ayuntamiento de Montesa)



Superficie total 23.836 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 12.767 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 53’56 % Techo máximo. Número de viviendas máximo. S/ Modificación NN.SS. Número mínimo de viviendas sujetas a régimen de protección pública 16 viviendas Techo máximo. Edificabilidad 31.885 m²t Superficie zonas verdes 2.389 m²s Superficie dotacional 1.088 m²s Viales y aparcamientos 7.592 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS


OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 1´34 m2t/m2s. 2.- Superficie mínima de la parcela: S/ Modificación NN.SS. 3.- Número de Alturas Máximo: III

CONDICIONES DE URBANIZACION (S/ Modificación NN.SS.)


- Se cuidará especialmente la conexión con el sistema general educativo-deportivo. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales.



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AREA DE REPARTO AR-1D



Superficie total 10.090 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 5.092 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 50’47 % Techo máximo. Número de viviendas máximo. 40 viviendas Número mínimo de viviendas sujetas a régimen de protección pública 6 viviendas Techo máximo. Edificabilidad 11.468 m²t Superficie zonas verdes 581 m²s Superficie dotacional 627 m253s Viales y aparcamientos 3.790 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Residencial vivienda adosada Usos Compatibles Asistencial-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 1´14 m2t/m2s. 2.- Superficie mínima de la parcela 110 m². 3.- Número de Alturas Máximo: III 4.- Tratamiento paisajístico de los bordes. 5.- Ejecución de la red primaria PDM de reserva dotacional múltiple incluida en el AR.



- En el límite del área de reparto con el suelo no urbanizable, se ejecutará el vial previsto. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales.



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AREA DE REPARTO AR-2A



Superficie total 17.989 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 12.517 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 70 % Techo máximo. Número de viviendas máximo. 25 viviendas Techo máximo. Edificabilidad 6.296 m²t Viales y aparcamientos 5.473 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Residencial vivienda aislada Usos Compatibles Asistencial-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 0’35 m2t/m2s. 2.- Superficie mínima de la parcela 500 m². 3.- Número de Alturas Máximo: II 4.- Tratamiento paisajístico de los bordes.



- En el límite del área de reparto con el suelo urbanizable, se ejecutará el vial previsto. - Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales.



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AREA DE REPARTO AR-2B



Superficie total 19.551 m2s Superficie parcelas con aprovechamiento privado 12.959 m2s Porcentaje parcelas edificables/superficie total 66’28 % Techo máximo. Número de viviendas máximo. 26 viviendas Techo máximo. Edificabilidad 6.843 m²t Viales y aparcamientos 6.591 m²s

USOS Y TIPOLOGÍAS Uso Global Residencial vivienda aislada Usos Compatibles Asistencial-terciario Usos Prohibidos Los restantes

OBSERVACIONES 1.- Coeficiente edificabilidad bruta IEB: 0’35 m2t/m2s. 2.- Superficie mínima de la parcela 500 m². 3.- Número de Alturas Máximo: II 4.- Tratamiento paisajístico de los bordes.



- En el límite del área de reparto con el suelo urbanizable y no urbanizable, se ejecutará el vial previsto.

- Sistema separativo para la red de evacuación de aguas residuales.



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1.8.5. INFRAESTRUCTURA VERDE. La propuesta del Plan General de Montesa incluye la de la Infraestructura Verde Local como red interconectada de los espacios de mayor valor ambiental, agrícola, paisajístico y cultural existentes en el Municipio, que conformará la estructura básica ecológica del resto del territorio y que, por tanto, de manera preferente, deberá ser preservada de la urbanización. Incluirá igualmente las áreas críticas del territorio Municipal, por representar su trasformación riesgos medioambientales, los corredores ecológicos y las conexiones funcionales de la totalidad de sus elementos, permitiendo que los espacios ya protegidos, adquieran una mayor accesibilidad desde la perspectiva ecológica y la sostenibilidad de los espacios naturales, mediante corredores fluviales, red de vías pecuarias y senderos, con el fin de conseguir la vertebración de todo el territorio. Montesa forma parte de un corredor histórico, uno de los pasos naturales de conexión entre el litoral y el interior peninsular, motivo por el cual el término es atravesado por múltiples infraestructuras, confiriéndole una fragmentación que dificulta la interconexión entre las dos zonas con mayor valor ecológico y paisajístico del municipio, la Serra Plana al norte y la Serra Grossa al sur del término. Como grandes elementos que conforman la Infraestructura Verde Municipal tenemos:

El Paraje Natural del Barranc de la Fos. Corredores formados por caminos principales, senderos, paseos (el Carrer de pujada al

Castell, la , los SL-CV-61, 6 y 75…) y vías pecuarias (Cordel de LA Casa de Onís, de Granada-Valencia o la Vereda Buitrera y del Juncal entre otros), la Vía Augusta.

Los principales barrancos del término municipal, como corredores ecológicos. Los elementos del Catálogo del Paisaje y todos los Suelos No Urbanizables propuestos con

protección especial. El Monte de Utilidad Pública V078. Zonas con vulnerabilidad a los riesgos naturales muy alta (erosión, capacidad agrológica del

suelo, vulnerabilidad de los acuíferos, etc.) Aquellos suelos considerados como forestales y suelos forestales estratégicos del PATFOR. Los espacios libres y zonas verdes de suelo urbano y urbanizable. Puntos de observación del paisaje: miradores, áreas recreativas, cimas de los zonas más

elevadas como el Castillo de Montesa o las crestas de las sierras.



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En el suelo urbano o sus proximidades, se definen como elementos que la conforman, los siguientes:

Los viales y recorridos, incluidos los peatonales, de la red primaria que se señalan en el plano correspondiente.

Las dotaciones de la red primaria. El conjunto del Castillo, La Mola y el parque urbano PQL, así como el ámbito de protección

del BIC del Castillo (Barrio Histórico). La conexión con la zona sur de la autovía (estación FF.CC., etc.).

De esta manera, Montesa se dota de una completa Infraestructura Verde en el municipio, elementos puntuales y lineales que conforman un Sistema de Espacios Abiertos de calidad ambiental, cultural y paisajística. 1.9. DIRECTRICES DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN URBANA Y UTILIZACIÓN

DEL TERRITORIO

Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio (DEUTs) son determinaciones esenciales del Plan General, con vocación de permanencia. Cualquier modificación de las demás determinaciones del plan debe justificar su acomodo a las mismas (art. 44.2 LUV). A este respecto los artículos 43 y 44 de la LUV establecen: "Artículo 43. Objeto. Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio del municipio tienen por objeto establecer criterios y estrategias para:

1. Adecuar la ordenación municipal a la política territorial de la Generalitat manifestada en los principios contenidos en la legislación en materia de ordenación del territorio y protección del paisaje y, en especial, a los instrumentos que la desarrollen, así como su coordinación con las distintas políticas sectoriales.

2. Identificar los objetivos fundamentales del Plan General en coherencia con la política urbanística y territorial municipal, diferenciándolos de sus previsiones instrumentales



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susceptibles de ser modificadas con mejoras alternativas que persigan la misma finalidad." "Artículo 44. Contenido. 1. El contenido de las Directrices se adecuará a las características del municipio y, en todo caso, deberán: a) Señalar oportunidades, diagnosticar los principales problemas y formular los objetivos prioritarios de la ordenación urbanística y territorial. b) Determinar la secuencia lógica de su desarrollo territorial mediante el establecimiento detallado de las condiciones objetivas que han de cumplirse para que sea posible la incorporación de cada tramo de urbanización al contexto global del territorio, definiendo así un orden básico de prioridades para la ejecución de las actuaciones integradas previstas y regulando las bases orientativas y criterios de baremación que estas han de cumplir para que sea posible su programación y adjudicación objetivada. e) Establecer los criterios a tener en cuenta para la incorporación de nuevos terrenos al proceso de urbanización. La modificación sustancial o global de las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio comportará la revisión del plan." 2. Las Directrices son determinaciones esenciales con vocación de permanencia. Las futuras modificaciones de otras determinaciones de planeamiento deberán justificarse en el mejor cumplimiento de tales directrices.

3. Las Directrices se formularán de forma concreta y precisa, y sus criterios tendrán carácter vinculante." La LUV establece tres tipos de directrices: • Relativas a la sostenibilidad (utilización racional del suelo, uso eficiente de los recursos hídricos, protección del medio natural, conservación y puesta en valor del patrimonio cultural, revitalización del patrimonio rural, prevención de riesgos y ordenación del litoral). • Relativas a la calidad de vida de los ciudadanos (mejora de los entornos urbanos, transporte público, equipamientos y dotaciones públicas y acceso a la vivienda). • Relativas a la ordenación (criterios y fines perseguidos en la clasificación del suelo, condiciones objetivas para la clasificación de nuevos suelos urbanizables, Programas y Proyectos para la



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Sostenibilidad y la Calidad de Vida sustitutorios de la cesión del artículo 13.6 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje). A la vista de lo anterior en la Versión Preliminar de la revisión del Plan General de Montesa, se propone el siguiente avance de directrices: 1.9.1. DIRECTRICES RELATIVAS A LA SOSTENIBILIDAD 1.9.1.1. UTILIZACIÓN RACIONAL DEL SUELO

El Plan General apuesta por un desarrollo contenido, que prevé la clasificación del suelo estrictamente necesario para satisfacer la demanda realmente existente.

Minimizar el consumo de suelo, limitándolo a la respuesta estricta a las necesidades detectadas y optimizando el uso de los recursos que puede ofrecer el área urbana prexistente, de forma respetuosa, con especial cuidado en el diseño de las zonas de transición y cosido de las tramas antiguas con las de nueva creación.

Consolidar la trama urbana en la zona de Ensanche, mediante una gestión ágil, que cubra las demandas de vivienda y de dotaciones de Montesa.

Criterios para preservar los terrenos del proceso urbanizador: los suelos clasificados como no urbanizables no podrán clasificarse como urbanizables; únicamente se permitirán, y siempre de manera excepcional, en el suelo no urbanizable común, cuando sea justificada su necesidad, por no poder implantarse en otra clase de suelo, acompañándose necesariamente del correspondiente Documento de Justificación de Integración Territorial, o análogo que lo sustituya.

La secuencia ordenada y coherente de crecimiento, tanto para el desarrollo del suelo urbano como para el suelo urbanizable, queda garantizada con las condiciones de conexión e integración que para cada Unidad de Ejecución en suelo urbano y para cada sector de suelo urbanizable se han establecido en sus correspondientes fichas.

Además, el desarrollo de nuevos suelos queda condicionado:

para el uso residencial, en el suelo urbano, a que el grado de consolidación alcanzado represente al menos del 50 % de los suelos incluidos en áreas de reparto, y en el suelo urbanizable a que se haya desarrollado al menos un sector, de los dos previstos.

para el uso industrial, a que se haya desarrollado un sector de los dos previstos.



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1.9.1.2. EL USO EFICIENTE DE LOS RECURSOS HÍDRICOS Y LA PROTECCIÓN DE

SU CALIDAD Montesa dispone de una concesión de aguas subterráneas Expediente 19881P1425: se trata de una inscripción de un aprovechamiento compuesto por dos captaciones sitas en las partidas Altur y Calvario , en la Sección C del Registro de Agua, con destino a abastecimiento de 1.240 habitantes, con un volumen máximo anual de 83.804 m3

A los efectos del Plan Hidrológico, la dotación de suministro y la población total equivalente para la estimación de la demanda, son las siguientes:

Las masas de agua 080.156- Sierra Grossa y 080.147- Caroch Sur, en la que principalmente se localiza el municipio y de la que actualmente se abastece, se encuentran en estado cuantitativo bueno por lo que se considera que un incremento de las extracciones para crecimientos urbanísticos por encima de las previsiones realizadas en la planificación hidrológica seguiría siendo compatible con ésta, aunque ligados a los rangos de dotaciones unitarias indicadas en el cuadro anterior. El Plan General deberá prever el establecimiento de un sistema de evacuación de aguas pluviales y su detsino final.

Se garantizará el adecuado uso racional del agua y la correcta conexión a las redes de saneamiento y depuración, completándose los sistemas nuevos de colectores y depuración, evitando evitar la entrada de contaminantes en las aguas subterráneas, protegiendo las masas de agua.

1.9.1.3. LA PROTECCIÓN DEL MEDIO NATURAL

En las viviendas en el suelo no urbanizable común se deberá prever el establecimiento de las medidas tendentes a la minimización del impacto: implantación de las infraestructuras y servicios que garanticen la mínima afección al medio ambiente, en cumplimiento del artículo 12



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de la LSNU y 100 del ROGTU. En particular, el alcantarillado o sistema de depuración de vertidos de toda índole y la recogida de residuos sólidos, así como la adecuada conexión de las viviendas con la red viaria.

La protección y conservación de los recursos naturales será objetivo prioritario para las futuras líneas estratégicas de desarrollo municipal, concordando con los principios y objetivos de desarrollo sostenible que en el marco de la Estrategia Territorial Valenciana se vienen desarrollando, y que tanto en la Ley Urbanística Valenciana como en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística Valenciana.

El desarrollo urbanístico será compatible con el respeto y la protección a los espacios naturales y paisajísticos de mayor valor.

La restauración paisajística de las actividades de extracción de áridos, canteras, existentes en la Serra Grossa, será objetivo prioritario.

1.9.1.4. LA CONSERVACIÓN Y VALORACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL

Montesa atesora un rico patrimonio natural, arquitectónico, histórico y cultural. En el convencimiento de que la conservación y puesta en valor de dicha riqueza es primordial para su desarrollo socio-económico en los próximos años, se hace necesaria la articulación de mecanismos de protección, que, permitiendo de un modo sostenible la generación de actividad económica, la compatibilice con su conservación.

El tejido urbano tradicional forma un conjunto cuya excepcionalidad debe ser preservada. El Plan General asumirá el régimen de protección establecido en los Anexos de la Orden de 31-05-2005 de la Consellería de Cultura, Educación y Deporte, de Delimitación del entorno de protección del BIC del Castillo de MONTESA.

1.9.1.5. LA REVITALIZACIÓN DEL PATRIMONIO RURAL

Regular el régimen de intervención, uso y edificación en el suelo de carácter rural, protegiendo los valores propios de dicho medio, favoreciendo la biodiversidad, a la vez que impulsando su productividad ligada al uso agrícola como actividad económica, facilitando el mantenimiento de un territorio de especial calidad y paisaje.



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Se protegen las construcciones y edificaciones tradicionales existentes en el término municipal, así como la actividad agrícola ligada a las mismas en las zonas, como mínimo, con los suelos agrícolas de mayor valor, garantizando la continuidad y competitividad de dichas actividades agrícolas, permitiendo incluso la construcción e instalación de actividades complementarias de las mismas, tales como centrales hortofrutícolas o similares, al servicio de las explotaciones donde se emplacen.

1.9.1.6. LA PREVENCIÓN DE RIESGOS NATURALES O INDUCIDOS

No se permitirán usos urbanos en zonas afectadas por riesgos de inundación o desprendimiento.

Posibles riesgos inducidos existentes: el paso de mercancías peligrosas por la A-35 o la línea C-2 de Cercanías están consideradas como vías de circulación preferente de mercancías peligrosas de acuerdo con el Decreto 49/2011 de 6 de mayo, del Consell. El Municipio de Montesa se incluye dentro del Anexo 1, con un nivel de riesgo alto.

Respecto al Riesgo ocasionado por accidente en el transporte de mercancías peligrosas, provocado por el paso de la Autopista A-7, como vía principal que soporta un mayor tránsito de mercancías peligrosas, de acuerdo con el Anexo 1 del Decreto 49/2011, de 6 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan Especial ante el Riesgo de Accidentes en el Transporte de Mercancías Peligrosas por Carretera y Ferrocarril, los documentos de desarrollo urbanístico de los sectores afectados deberán ir acompañados por un Plan de Actuación Municipal frente a este riesgo, cuyo contenido queda expuesto en el punto 4.3 del citado Decreto.

1.9.1.7. INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

El ISA contiene un conjunto de indicadores medioambientales para vigilar los aspectos ambientales durante la vigencia del Plan General. Estos indicadores se calcularán anualmente y controlarán:

・ Cambio de ocupación y usos del suelo. ・ Biodiversidad, conectividad ecológica y patrimonio natural. . Calidad del paisaje. . Ciclo del agua. . Gestión de residuos.



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. Energía, calidad del ambiente atmosférico, contaminación acústica y lumínica.

. Trasporte y movilidad.

. Agricultura y ganadería.

. Turismo.

. Participación ciudadana. 1.9.2. DIRECTRICES RELATIVAS A LA CALIDAD DE VIDA 1.9.2.1. LA MEJORA DE LOS ENTORNOS URBANOS

El Plan General, en la ordenación pormenorizada del barrio histórico, dará prioridad al tratamiento paisajístico de la fachada de la Vila, con especial cuidado en la solución de los problemas formales entre las tramas urbanas antiguas y las nuevas que se propongan, estableciendo los elementos y espacios de transición que faciliten un cosido armónico y no agresivo, manteniendo los valores formales y paisajísticos merecedores de protección.

La ordenación que se proponga debe contener las previsiones que favorezcan la accesibilidad al barrio histórico, a nivel peatonal y, con carácter general, al menos, a los servicios de emergencia.

Las situaciones de urbanización incompleta y deficiente, hacen necesario que ésta sea completada, proponiéndose para ello la instauración de unas normas de urbanización que impidan, mediante su aplicación, la degradación que está apareciendo en alguna zona de nuevo crecimiento. Es una zona idónea para completar la oferta de viviendas, dotaciones y servicios, que permita adecuarse a las demandas que, al respecto, pueda presentar la población hoy en día, tratando, para ello, los numerosos vacíos urbanos allí existentes.

Deberán establecerse mecanismos de gestión y disciplina urbanística que garanticen un crecimiento ordenado.

1.9.2.2. TRANSPORTE PÚBLICO Se fijan los siguientes criterios en relación al transporte público:



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a) Favorecer la peatonalización del casco histórico protegido y su entorno, facilitando asimismo, la inserción de transporte no contaminante.

b) Previsión de accesos alternativos y complementarios al único viario que hoy lo permite.

c) Mejorar la conectividad entre el núcleo de población y la estación de ferrocarril, líneas de cercanías, y transporte público por carretera, disponiendo, incluso, de intercambiador modal, a esos efectos.

1.9.2.3. EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES PUBLICAS

La zona de ordenanza ENSANCHE, entre el barrio histórico y el límite sur de la población ofrece la posibilidad de completar el nivel de dotaciones y espacios para equipamientos públicos que necesita Montesa, presentado una accesibilidad óptima dada su situación en el conjunto de la población.

Establecer como elemento básico y vertebrador de la ordenación un sistema de espacios libres y dotaciones, físicamente con continuidad, interconectados, formando la infraestructura verde del territorio.

1.9.2.4. ACCESO A LA VIVIENDA

Obtención de una oferta suficiente de suelo residencial en las condiciones de localización, precio y tipología adecuados, teniendo en cuenta las preexistencias y la aptitud del territorio.

1.9.2.5. PARTICIPACIÓN CIUDADANA

Accesibilidad a la información y documentación de contenido territorial, urbanístico y ambiental.

Participación de los ciudadanos de Montesa en los procesos de toma de decisiones en materia territorial y urbanística.



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1.9.3. DIRECTRICES RELATIVAS A LA ORDENACIÓN

Las líneas estratégicas que deben regir la ordenación que contenga el Plan General se concretan en:

1) Protección del Patrimonio Histórico y Arquitectónico-Urbanístico.

2) Protección del Patrimonio Natural. 3) Fomento de la implantación de actividades que garanticen la creación de empleo estable y de calidad.

Establecimiento de un modelo racional de ocupación del territorio que haga compatible el desarrollo económico y social del municipio con el respeto de sus valores naturales y culturales.

Mejora de la calidad urbana.

Establecimiento de mecanismos que garanticen la gestión efectiva del Plan.

Criterios de respeto medioambiental y paisajístico, bajo el principio de sostenibilidad, diseñando un plan general que, adaptado a las actuales circunstancias sociales, económicas y culturales, dé respuesta, desde una perspectiva integral, a la problemática urbanística del municipio con un horizonte temporal situado a medio plazo, protegiendo y poniendo en valor el patrimonio natural, cultural e histórico-artístico, con la seguridad de que dicho patrimonio, convenientemente gestionado, puede suponer un recurso dinamizador para el futuro desarrollo del municipio.

El planeamiento contribuirá a garantizar el mantenimiento de las actividades tradicionales de la población, reservando espacios adecuados para atender a la demanda futura de usos industriales y terciarios.

El desarrollo de los sectores de suelo urbanizable debe contemplar la implantación de redes de servicio necesarias, sin que se produzcan sobrecarga en las existentes.

La ordenación pormenorizada de los suelos urbanizables tendrá en cuenta las condiciones topográficas y paisajísticas de los mismos, respetando cuencas visuales, zonas de afección,



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disponiendo zonas vegetales de protección.

Criterios de generación de actividades que permitan empleo estable y de calidad, con el objeto de mantener la población con crecimientos positivos, creando las condiciones necesarias que posibiliten la fijación de la población joven e incluso atraer nuevos residentes.

1.9.4. INTEGRACIÓN CON LA ORDENACIÓN EN LAS ÁREAS LIMÍTROFES La ordenación de los terrenos comprendidos en una banda de 500 metros de anchura a contar desde el límite del término municipal, se integrará con coherencia con la ordenación establecida para las áreas limítrofes. 1.10. CUMPLIMIENTO DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA 1.10.1. ANTECEDENTES La Comisión de Evaluación Ambiental de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, emitió Documento de Referencia del Plan General de Montesa, dentro del expediente 63/11-EAE. Todos los documentos del Plan General que ahora se tramitan -Versión Preliminar del Plan, Informe de Sostenibilidad Ambiental, Estudio Previo del Paisaje, y Plan de Participación Pública- dan debido cumplimiento a las determinaciones contenidas tanto en los distintos informes emitidos en dicho expediente como en el resto del documento. A continuación pasamos a acreditarlo, siguiendo para ello la misma estructura del Documento de Referencia. 1.10.2. EN CUANTO AL APARTADO C) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA:

“CONSULTAS REALIZADAS” Informe emitido por la Dirección General de Calidad Ambiental. El ISA contiene los estudios sugeridos en dicho informe, con respecto a las infraestructuras y servicios de recogida y gestión de residuos.



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Informe emitido por la Sección de Planificación de Carreteras. El ISA se acompaña de un Estudio de Tráfico, en el que se analiza el tráfico asociado al modelo territorial propuesto, incorporando las medidas que en su caso pueda requerir el mismo. Informe emitido por el Servicio de Gestión de Espacios Protegidos. La Versión Preliminar del Plan recoge la recomendación para que la normativa reguladora del Paraje Natural Municipal del Barranco de la Fos, sea la del Anexo III del Decreto 124/2010. Informe emitido por el Servicio de Ordenación y Gestión Forestal. Se ha clasificado como suelo no urbanizable de protección forestal la totalidad del monte catalogado de utilidad pública nº 78, denominado “La Umbria”. Las vías pecuarias se han clasificado como suelo no urbanizable protegido, tal y como ya se recogía en el Documento de Consulta. 1.10.3. EN CUANTO AL APARTADO D) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA:

“FACTORES AMBIENTALES Y AFECCIONES LEGALES” Tanto en el ISA, como en la Versión Preliminar del Plan General, quedan todos recogidos. 1.10.4. EN CUANTO AL APARTADO E) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA:

“RELACIÓN CON OTROS PLANES Y PROGRAMAS RELEVANTES” Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV): Se han incorporado los criterios de crecimiento racional y sostenible, respetando los índices máximos de ocupación de suelo y previsiones de población; igualmente se ha definido la infraestructura verde a escala local. PATRICOVA. El riesgo de inundación no afecta a las propuestas de ordenación contenidas en el Plan General.



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PAT de Corredores de Infraestructuras. Las previsiones de este PAT han sido recogidas en su integridad en esta Versión Preliminar. 1.10.5. EN CUANTO AL APARTADO F) DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA:

“AMPLITUD, NIVEL DE DETALLE Y GRADO DE ESPECIFICACIÓN DEL ISA” Como se reconoce en el Documento de Referencia, este Plan General propone un crecimiento racional y sostenible de suelo, cumpliendo con lo establecido en la Directriz 78 de la ETCV. En el suelo residencial considera la oferta de vivienda sin ocupar y el suelo urbano vacante como premisas de la planificación de suelo. Igualmente se ha tenido en cuenta lo establecido en el artículo 5.1.a) de la LOTPP, sobre la mejora de los entornos urbanos, estableciendo las áreas degradadas y los criterios para la posterior delimitación de otras, incorporando esta determinación las DEUTs, como un del procedimiento de evaluación ambiental estratégica, todo ello, en desarrollo del artículo 46.1.a) de la LUV. Por lo que se refiere a las viviendas sin ocupar, el Plan General efectúa la estimación del parque inmobiliario existente así como de la capacidad total del suelo residencial propuesto, adjuntándose estudio complementario sobre la estimación de la demanda de vivienda, todo ello con respeto a los términos establecidos y propuestos en las Directrices 115 y 116 de la y en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de Vivienda. En cuanto al análisis de alternativas, si bien el Documento Consultivo contenía una única alternativa global de modelo territorial y urbano, - además de la que suponía el mantenimiento del modelo ya existente-, resultado de un primer análisis de la situación urbanística y territorial; en esta Versión Preliminar, se ha establecido una tercera alternativa, por lo que la propuesta adoptada es el resultado de la realización de un análisis técnico previo de las alternativas y de la justificación de la solución adoptada, en función de su viabilidad ambiental. Ya el Documento de Referencia reconoce que en el estudio de las alternativas contenido en el Documento de Consulta se ha tenido en cuenta “la realidad física y el grado de ejecución del planeamiento vigente (NN.SS. de 1988}, quedando debidamente justificado la superficie destinada a estos usos por sus necesidades de crecimiento urbanístico racional y sostenible. Se parte de un modelo realista a nivel cuantitativo, ya que se ha considerado la demanda que supone la actual situación, con unas expectativas de desarrollo similares a las que se dan en el ámbito comarcal”.



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Y añade: “El Documento Consultivo contiene un análisis del término municipal en el que se definen y delimitan unidades ambientales, concluyendo con el desarrollo de un modelo de aptitud del terreno frente a los usos que se pretenden desarrollar en el municipio. Además, recoge detalladamente todos los posibles impactos que producirán las diferentes alternativas estudiadas, presentándose las medidas preventivas y/o correctoras que garanticen su minimización”. Finalmente cabe insistir en que, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la LSNU, el suelo no urbanizable común ha sido zonificado en función de los usos y aprovechamientos característicos. 1.10.6. EN CUANTO AL ANEXO II DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA: “OBJETIVOS Y

CRITERIOS AMBIENTALES ESTRATEGICOS” Todos ellos han sido incorporados a las DEUTs contenidas en esta Versión Preliminar así como al contenido del ISA. 1.10.7. EN CUANTO AL ANEXO III DEL DOCUMENTO DE REFERENCIA:

“INDICADORES SEGÚN LOS OBJETIVOS Y CRITERIOS AMBIENTALES APLICABLES A LAS ALTERNATIVAS DEL PLAN”

Los indicadores de planeamiento señalados en el Documento de Referencia del Plan General de Montesa para el estudio de las alternativas son:



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Se realiza a continuación el análisis de cada uno de ellos. 1.1.- Crecimiento urbanístico justificado en estudios demográficos o en cuestiones de política territorial o supramunicipal: Incremento poblacional en relación a las proyecciones de población. La alternativa 0 considera el crecimiento previsto en las Normas Subsidiarias, sus modificaciones vigentes así como el planeamiento que se ha desarrollado en el Municipio, Plan Parcial industrial. Igualmente prevé la existencia de dos sectores de suelo apto para urbanizar, asimilables al suelo urbanizable actual. Como suelo urbano industrial existe una pequeña zona en las proximidades de la estación de ferrocarril. La alternativa 1 respeta todas estas calificaciones, y además añade dos nuevas zonas clasificadas para usos urbanos: La primera un sector de suelo urbanizable residencial al este del suelo urbano



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actual y a caballo entre éste y el sector industrial con planeamiento aprobado, y un nuevo sector de suelo urbanizable de uso industrial que completa el suelo urbano actual destinado a esos usos. La alternativa 2 se diferencia de la Alternativa 1 en la NO clasificación del sector de suelo urbanizable residencial que se ha definido en esta. En el cuadro siguiente, se recogen los datos numéricos correspondientes a estas alternativas:

Tanto la Alternativa 0 como la Alternativa 2 no suponen aumento en la superficie de los suelos capaces para albergar usos residenciales. Por el contrario, la Alternativa 1 propone la clasificación de un nuevo sector residencial, lo que supone un aumento del suelo destinado a dicho uso, del 6’74 %. Dicha alternativa no es la elegida finalmente. Habiendo sido elegida la Alternativa 2 como modelo territorial de la Versión Preliminar del Plan General que se propone, no existe ningún aumento de la superficie de suelo con destino residencial sobre el planeamiento actual. En la actualidad la población censada de Montesa asciende a 1369 habitantes; con la aplicación de los criterios que la ETCV, en el año 2030 la población censada ascenderá a 1638 habitantes (crecimiento del 0’9 % anual).



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El parque actual de viviendas asciende a 636, de las que 139 (21’86 %) son secundarias) y 47 (7’39 %) están vacías; lo que supone una ocupación del 69’75 % de la totalidad del parque de viviendas actual. Con respecto a las viviendas vacías, hay que tener en cuenta que sumando las calificadas como ruinosas, y las de mal estado y deficiente, se alcanza el 4’98 % del parque actual, por lo que realmente solo deben ser consideradas como vacías con un estado funcional adecuado el 2’41 % del parque actual. El parque de viviendas está conservado de forma conveniente, lo que se pone de manifiesto en el hecho de que solo el 10’52 %es de construcción posterior a 1991, y el 31’18 % fueron construidos antes del año 1.900. Finalmente, si se colmatase la totalidad del suelo residencial, se alcanzaría –en condiciones normales-, 836 viviendas; por lo que la capacidad máxima del Plan, -a los ratios legales- alcanzaría un total de 1819 habitantes. Dicha cifra es muy cercana a las previsiones que para el año 2030 realiza la ETCV, ya que los 181 habitantes de diferencia solo representa un desviación en exceso del 11’05 % sobre dicha previsión. Por lo tanto, se concluye que la propuesta adoptada en esta Versión Preliminar del Plan General es ajustada a las Directrices contenidas en la ETCV y a las demandas de suelo detectadas en Montesa. 1.2.- Prevalencia de la gestión urbana e intervención en el núcleo urbano. El suelo urbano de uso residencial se divide en dos grandes zonas de ordenación. El Barrio Histórico, en su conjunto, viene a coincidir con lo las NN.SS. definían con “La Vila” el “Barrio Histórico”, que ahora se unifican dad la semejanza de su estructura urbanística y tipología edificatoria. Está afectado por el Entorno de protección del BIC del Castillo. Su grado de consolidación es muy alto, pudiéndose considerar que se encuentra colmatado por la edificación en su práctica totalidad. Inmediatamente al sur de esa zona, se localiza la denominada “ENSANCHE VIVIENDA ADOSADA”, que alcanza hasta la calle En Proyecto VIII . El grado de consolidación por la edificación, alcanza el 64’28 %. Al sur del citado vial (calle en Proyecto VIII), encontramos la zona denominada “ENSANCHE VIVIENDA AISLADA” que constituye la zona con un índice menor de colmatación por la edificación (19’62 %).



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Los sectores de suelo urbanizable residencial, al igual que los de uso industrial, no se encuentran desarrollados y, en consecuencia, carecen de edificaciones. El resumen de los datos anteriores, para la Alternativa 2, es el siguiente (m²s):

Nº VIVIENDAS EXISTENTES

Nº VIVIENDAS EN CONSTRUCCION

Nº EDIFICIOS CON OTROS USOS TOTAL SUELO

VACANTE BARRIO HISTÓRICO 258 0 18 276 --

ENSANCHE 297 10 52 359 100.337

SECTORES S.U.B. 0 0 0 0 56.298

TOTAL 555 10 70 635 156.635

Ya se ha indicado que, en cuanto a los suelos que se han estudiado en este apartado, urbanos y urbanizables de uso residencial, no existe diferencia entre la Alternativa 0, que representa la continuidad de las NN.SS. y la Alternativa 2. La Alternativa 1, supondría la ocupación de 30.020 m²s más en otro sector de suelo urbanizable. 1.3.- Uso racional del recurso suelo. Promover el uso de territorios que ya hayan sido previamente utilizados, evitando que los desarrollos se realicen sobre áreas naturales. SUELO RESIDENCIAL. Con los datos contenidos en la documentación, teniendo en cuenta las cifras de demanda y el suelo planificado en cada alternativa analizada, se obtiene el siguiente cuadro:

ALTERNATIVA 0 370.106 333.269 36.837

ALTERNATIVA 1 400.115 333.269 66.846

ALTERNATIVA 2 370.095 333.269 36.826

ALTERNATIVARESIDENCIAL PLANIFICADO

m²

RESIDENCIAL DEMANDADO

m²

PLANIFICADO ‐

DEMANDADO (m²t)

Como se puede observar, para el horizonte 2030, la Alternativa 1 presenta un mayor exceso de oferta de suelo. La Alternativa 2 está más ajustada a las necesidades previsibles.



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SUELO PARA ACTIVIDADES ECONOMICAS. No disponemos de estudios concretos para evaluar la demanda de suelo industrial/terciario en el término de Montesa. Por ello se va a realizar la proyección a partir del análisis de las actuaciones sobre este tipo de suelo en los últimos años en la localidad. El total del suelo urbano y urbanizable industrial previsto en las NN.SS. se limitaba a la calificación para este uso de 119.695 m² de suelo clasificado como suelo urbano. Se trataba de los terrenos junto a la estación de ferrocarril y la carretera nacional, al sur de la misma. Dada su poca entidad no han desarrollado la urbanización con unos estándares aceptables hoy en día por lo que han quedado como un resto en el tejido urbano de la localidad. Posteriormente y mediante una propuesta de Programa de Actuación Integrada de iniciativa privada, se iniciaron las gestiones que han culminado con la aprobación del programa y posteriormente del plan parcial de un Sector de uso industrial, al norte de la autovía, con una superficie de 74.182 m²s. El Plan General que ahora se propone recoge entre sus determinaciones la Clasificación como suelo urbanizable de un sector de 59.829 m² inmediato al suelo urbano de uso industrial con el objeto de poder localizar aquellos servicio e industrias que, dadas las características que el casco de Montesa presenta, no es posible radicarlas en el mismo y conseguir al mismo tiempo un tamaño suficiente, sumado al actual suelo urbano industrial, para que sea posible la asunción de las correspondientes cargas urbanísticas por esa zona.

ALTERNATIVA 0 93.877



ALTERNATIVAINDUSTRIAL PLANIFICADO

m²

INCREMENTO DE CONSUMO DE SUELO POR CRECIMIENTO URBANÍSTICO. La alternativa 0, dado que es el mantenimiento de la actual situación urbanística, no prevé crecimiento, únicamente consolidación del suelo urbano y urbanizable actualmente clasificado, por lo que no produce un incremento de consumo de suelo. La alternativa 2, Plan General que se propone, no contempla más suelo residencial en la localidad, únicamente industrial, consolidando y colmatando los suelos vacantes, conteniendo la clasificación y expansión de suelos con



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expectativas de tipo urbanístico. Se trata de una alternativa respetuosa y sostenible. La Alternativa 1 prevé además otro sector de suelo urbanizable residencial.

ALTERNATIVA 0 370.106 93.877 463.983 0

ALTERNATIVA 1 400.115 153.706 553.821 89.838

ALTERNATIVA 2 370.095 153.706 523.801 59.818

ALTERNATIVASUELO RESIDENCIAL

m²SUELO INDUSTRIAL m² TOTAL m²

M² INCREMENTO

CONSUMO DE SUELO

UMBRALES DE SOSTENIBILIDAD PARA EL CONSUMO DE SUELO Conforme al anexo 1 del ROGTU en relación con el artículo 81 de la LOTPP, se justifica a continuación el consumo de suelo previsto en este Plan General en relación con el umbral máximo de consumo de suelo por crecimiento municipal fijado como UMBRAL 2 en el citado anexo. El umbral de sostenibilidad es el valor máximo que se establece para el indicador citado, y cuya superación comportaría la obligación de contribuir a su desarrollo equilibrado mediante el pago de cuotas de sostenibilidad. Al no haberse fijado indicadores mediante Decreto del Consell o a través de los Planes de Acción Territorial Integrados (art. 58 ROGTU en relación con el 81.2 LOTPP) se está a los indicadores fijados en el anexo 1 del ROGTU. Se entiende por Indicador del Incremento de Consumo de Suelo por Crecimiento Urbanístico, ∆S, a la relación entre la superficie total de suelo clasificado como urbano, urbanizable o equipamiento en suelo no urbanizable por cualquier clase de plan urbanístico y la efectivamente urbanizada, edificada o transformada hasta un determinado momento de referencia. Viene dada por la siguiente expresión:

en la que: ∆S: Incremento de consumo de suelo por crecimiento urbanístico. Su: Suelo Urbano que resultaría tras la aprobación del instrumento de planeamiento

Suble: Suelo Urbanizable que resultaría tras la aprobación del instrumento de planeamiento



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Esnu: Suelo destinado a equipamientos sobre suelo no urbanizable, incluso parques o espacios libres municipales de carácter urbano, que resultaría tras la aprobación del instrumento de planeamiento Sut: Suelo efectivamente urbanizado, edificado o transformado hasta un determinado momento

En primer lugar, vamos a obtener el valor del término Sut, que asciende a 342.179 m2s.

ALTERNATIVA 0 333.503 130.480 34.831 498.814

ALTERNATIVA 1 333.503 220.318 34.831 588.652

ALTERNATIVA 2 333.503 190.298 34.831 558.632

INDICADOR DEL INCREMENTO DE CONSUMO DE SUELO POR CRECIMIENTO URBANÍSTICO

ALTERNATIVASUELO URBANO

m²

SUELO URBANIZABLE

m²

EQUIP. SUELO NO

URBANIZABLE m²

TOTAL SUELO

m²

Con todo lo anterior, el Indicador del Incremento de Consumo de Suelo por Crecimiento Urbanístico, ∆S, para las alternativas contempladas resulta:

ALTERNATIVA 0 498.814 342.179 1,46

ALTERNATIVA 1 588.652 342.179 1,72

ALTERNATIVA 2 558.632 342.179 1,63

INDICADOR DEL INCREMENTO DE CONSUMO DE SUELO POR CRECIMIENTO URBANÍSTICO

ALTERNATIVA NUMERADOR ∆S DENOMINADOR ∆S ∆S

Atendiendo al anexo 1 del ROGTU, el umbral fijado por incremento de consumo de suelo por crecimiento urbanístico será el siguiente: a) 20 % para incremento puntual de consumo de suelo que resultaría de la aprobación un instrumento de planeamiento respecto del urbanizado en el momento anterior al inicio de su tramitación. b) 30% para el incremento acumulado de consumo de suelo que resultaría de la aprobación de un instrumento de planeamiento, respecto del urbanizado en el momento correspondiente a la entrada en vigor del ROGTU (DOCV 23.05.2006).



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INTENSIDADES PREVISTAS En el nuevo Plan General se prevén los siguientes índices de Edificabilidad Bruta para los sectores de suelo urbanizable previstos, son:

Sector Industrial de Montesa (P.P. aprobado). IEB: 0,60 m2t/m2s

Sector Industrial SI-2 “Estaciò”. IEB: 0,90 m2t/m2s

Sector Residencial SR-1 “Camí de la Rutgla”. IEB: 0,50 m2t/m2s

Sector Residencial SR-2 “Camí de l’Estaciò”. IEB: 0,20 m2t/m2s En el suelo urbano residencial se definen seis Áreas de Reparto, cuatro de ellas en la zona de calificación Viviendas Adosadas y dos más en la zona Viviendas Aisladas que tienen unos índices IEB 0’36 m2t/m2s las primeras y IEB 0’28 m2t/m2s las segundas. 1.4.- Ordenar y regular el medio rural y natural atendiendo a sus valores y diversidad de funciones. Estudiamos en este apartado el tipo de protección del suelo no urbanizable protegido y la zonificación del suelo no urbanizable común. La superficie municipal no afectada por figuras de protección medioambiental en el SNUP asciende a 409’74 has. (protección infraestructuras y protección senderos), por lo que el resto de las 3.707’75 has de suelo no urbanizable protegido, está sujeto a alguna protección de tipo medioambiental, lo que representa el 88’95 % del total del SNUP. Con respecto al suelo no urbanizable común, el Plan General adscribe la totalidad del mismo a una de las cuatro zonas diferenciadas por su uso o aprovechamiento que en él define. Establecer como elemento y vertebrador de la ordenación territorial un sistema de espacios libres físicamente continuos interconectando con los espacios urbanos y los espacios exteriores, rurales y naturales. Proteger, ordenar y gestionar el paisaje. La superficie de la Infraestructura Verde, excluyendo la de los espacios de valor ambiental o cultural que tienen alguna figura de protección definida en la legislación vigente, establecida en el



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presente Plan General, es la siguiente:

DENOMINACION SUPERFICIE (m²s.)

CP BLASCO IBAÑEZ + PABELLON CUBIERTO 10.028

CONSULTORIO AUXILIAR 131

TELECENTRO 150

CASA CULTURA-ESCUELA INFANTIL 1.753

ABADIA 531

ZONAS VERDES PROTEGIDAS (PRIVADAS) 4.177

MUSEO ALMAZARA + ALMACEN MUNICIPAL 1.782

JARDIN CONVENTO 1.547

AYUNTAMIENTO 194

PARQUE URBANO 18.000

POLIDEPORTIVO 18.940

CEMENTERIO 3.963

ZONA VERDE 1 872

ZONA VERDE 2 1.354

ZONA VERDE 3 1.200

ZONA VERDE 4 756

ZONA VERDE 5 1.837

ZONA VERDE 6 581

ZONA VERDE SECTOR INDUSTRIAL APROBADO 6.350

AREA RECREATIVA LA MOLA 52.206

DOTACION MULTIPLE 7 627

DOTACION MULTIPLE SECTOR SR-2 1.002

CAMINO DEL CASTILLO 6.310

CALLE VICENTE DOMENECH TORMO 20.322

CALLE DIPUTACION 3.212

CALLE EN PROYECTO 2.986

RONDA EXTERIOR 7.435

CALLE SILVERIO PERFECTO SANZ 11.313

TOTAL 179.559

Para el resto de Indicadores Ambientales a considerar para el estudio de Alternativas, nos remitimos, al apartado correspondiente el Informe de Sostenibilidad Ambiental.

Montesa, marzo de 2014

MEMORIA JUSTIFICATIVA MARZO 2014 - Montesa · B) El plano de información, que refleje la...

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