MEMORIA DE CALIDADES DESIGN STANDARD “Unir Tecnología y Diseño en el Proyecto es garantía de racionalidad, economía y belleza”

MODULAR HOME VIVIENDAS MODULARES DE HORMIGÓN

Índice FILOSOFÍA

GAMA STANDARD

SISTEMA CONSTRUCTIVO MH SYSTEM MODULAR HOME

.La arquitectura nos envuelve en un mundo de sensaciones al vincular el espacio, la luz y la materia con la que está construido. Consigue así una intensidad poética en la que la propia construcción se manifiesta con la presencia física de cada parte y el encuentro de cada detalle.

CONTACTO

Filosofía Modular HOME, empresa pionera a nivel nacional en la fabricación e instalación de viviendas modulares de HORMIGÓN apuesta por la calidad, economía, rapidez y personalización de sus casas modulares. Las viviendas propuestas por MODULAR HOME® o

personalizadas por los clientes son el sello de identidad que ha posicionado con toda contundencia a MH en el mercado nacional, dejando a las personas ser protagonistas, pudiendo elegir dimensiones y funcionalidades en su casa, y no tratar de “plantar casas” como normalmente se piensa cuando se trata de un sistema pre- fabricado. La continua evolución de nuestro sistema constructivo MH System ha permitido ampliar los productos MODULAR HOME® ofreciendo múltiples posibilidades para realizar SU VIVIENDA. La rapidez de su instalación, excelente aislamiento, ahorro energético, alta calidad en sus acabados, y respeto al Medio Ambiente son las máximas en las que MODULAR HOME basa su trabajo en las diferentes GAMAS DE VIVIENDAS : • GAMA ESSENTIAL • GAMA BASIC • GAMA STANDARD • GAMA PREMIUM

Así, MH SYSTEM ®: define el sistema de diseño, fabricación e instalación propios establecidos por la marca Modular Home ® para edificar con sus Paneles Arquitectónicos de Hormigón, viviendas modulares, anejos y edificaciones en general ya sean de diseños vanguardistas o más tradicionales.

“

MODULAR HOME: “Trabajar con el hormigón

desnudo es una suerte, una gran oportunidad…”

Gama Standard El sistema de ensamblado de paneles de hormigón armado se hace de forma muy

precisa y con potentes grúas, lo que permite levantar la estructura básica en el plazo de una semana para una vivienda tipo.

La Gama Standard Design es una Gama de viviendas de Diseño que cumplen con el C.T.E. (Código Técnico de la Edificación) pensadas para que el cliente una vez elegidos diseño, materiales y opciones pueda delegar en MODULAR HOME la gestión de su obra hasta la entrega de la llave de la vivienda en un tiempo limitado. 1. MOVIMIENTOS DE TIERRA, CIMENTACION, Y SANEAMIENTO. • Los Movimientos de Tierra previos, hormigones de

nivelación o limpieza, rellenos y/o adecuaciones del terreno para la obtención de un terreno plano y firme no se incluyen en los precios MH. • Cimentación mediante zapata corrida de Hormigón HA-25 armado con barras fi 12 cada 20 cm. de dimensiones 0,5 m. x 0,25 m. conectada a FORJADO SANITARIO formado por sistema Caviti de 20 cm. de canto más 5 cm. de capa de compresión armado con mallazo 15x15x6cm. • Impermeabilización con lámina de PVC bajo zapatas de cimiento y solera de hormigón de porches. • Saneamiento para conexión de desagües de baños y cocinas hasta una distancia menor o igual a 10 m de la fachada. No se ejecutará arqueta alguna en el interior de la edificación. Todas las conexiones entre tuberías de los diámetros necesarios serán conectadas mediante codos, ”Y” griegas y conexiones estancas. Tuberías de PVC con anchos variables. La conexión a la Red de Saneamiento está incluida si está dentro de estos 10 m. de distancia de la vivienda y está descubierto el punto de conexión (solo tubería, no pozos o arquetas). • Toma de tierra incluida mediante anillo parcial a propuesta de MH y dos picas de tierra. • Opcional Otros tipos de forjado sanitario. •Opcional la instalación de Fosa Séptica con filtro biológico

2. ESTRUCTURA DE HORMIGÓN • Gama Diseño: Muros de HORMIGÓN GRIS acabado en color gris o blanco de 12 cm. de espesor (3,30 m de altura encubiertas planas, y 3,80 m de altura en cumbrera para cubiertas inclinadas) desde la parte inferior de apoyo a cimiento a parte superior de peto. Altura entre parte superior de cimiento y parte inferior de losa alveolar 2.95 m. Opcional: Otras pigmentaciones en masa, texturas y aplacados en piedra o cerámica, fachadas ventiladas, Sistema de Aislamiento por el Exterior SATE o Muros de hormigón de 25 cm tipo Sandwich •En caso de inserciones en hormigón, logotipos, etc, consultar con Dpto. Comercial • Muros de 16 cm. de espesor para SÓTANOS. Altura a 2,20 m. desde la parte superior de solera a parte inferior de forjado • Escaleras, cuando sean de dos tramos estarán formadas por un tubo estructural central metálico de 180*100 mm. de hierro pintado en negro, rematada con peldaños volados de hormigón gris sin tabica, de 90 cm. de ancho, huella de 30 cm.y 10 cm. de espesor. Barandilla metálica de hierro pintada en negro con cables de acero en posición vertical oblicua separados 10 cm. entre ellos. Cuando sean escaleras de un solo tramo se colocarán los peldaños volados anclados solo en uno de sus lados quedando una anchura libre de 90 cm. Los peldaños serán grises y de las mismas dimensiones anteriores. Si no existiese pared de hormigón donde anclar esta escalera se colocará la escalera con el tubo estructural y escaleras anteriormente citadas. • Opcional: dobles alturas y PORCHES exteriores.

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3. CUBIERTA •Estructura de CUBIERTA formada por placas alveolares de hormigón de 20 cm de espesor, apoyada y arriostrada a los muros de cerramiento, con sus conexiones y atados oportunos. • Aislamiento por debajo de la losa alveolar, doble capa de lana mineral de 80 mm + 45 mm sobre falso techo. En Cubiertas Planas Impermeabilización con Doble Lámina Plastómerica. La superficie pisable será una lámina de 4 kg/m2 con una armadura de fibra de poliester autoprotegida de color gris antracita y debajo de ella una segunda lámina de Betún elastómero de 4 kg/m2 con armadura de fibra de vidrio colocada sobre una capa de hormigón HA-25 de 7 cm de espesor de media, que genera las pendientes necesarias para evacuación de aguas por bajantes de PVC de 90 mm. Petos de 15 cm de altura desde la parte superior de la losa alveolar coronados con una albardilla de COMPOSITE color gris antracita. • En Cubiertas Inclinadas, para viviendas de diseño cobertura con panel Sandwich de color gris por la parte superior de 8 cm. de espesor de aislamiento, chapa lisa blanca por el interior apoyada sobre estructura metálica según cálculo MH. Los Aleros tienen un vuelo máximo de 20 cm en su perímetro y si es necesario se colocará un canalón empotrado para evacuación de aguas. Peto con una altura máxima sobre panel sandwich de 20 cm. Pendiente máxima de un 20 %. Otras pendientes y petos valorar económicamente. • Formación de 3 Tiros de chimeneas, una para salida de humos de cocina, otra para ventilación mecánica controlada y una tercera para salida de humos de caldera. Se dejará un hueco de 110 mm en cada una de ellas. Tendrán un máximo de 1 m de altura desde la parte superior de la losa alveolar hasta la parte superior de la misma. Tendrá una dimensiones exteriores de 40*40 cm. Se coronará con tres aspiradores prefabricados de hormigón y una albardilla prefabricada en la parte superior. • Otras pendientes y opciones se valorará su viabilidad

4 AISLAMIENTO. Las viviendas MODULAR HOME pueden tener una Clasificación Energética A, ya que tienen un potente aislamiento formado por una envolvente térmica por el interior de 12 cm de espesor en paredes y techo dispuesta de la siguiente manera: •En paredes exteriores lana mineral de 125 mm de espesor en dos capas de 80 + 45 mm. rematado con una placa de cartón yeso de 15 mm, anclada a subestructura metálica formada por montantes y canales de 46 mm. •En suelos 4 cm de espesor EPX de 30 kg/m3, más el aislamiento del suelo Radiante. •En techos 125 mm. de espesor lana mineral colocados por debajo de la losa alveolar o cubierta, sobre el falso techo.

Gama Standard MODULAR HOME dispone de un equipo de especialistas que te ayudarán a PERSONALIZAR tu casa en detalle..

5 .TABIQUERÍA Y FALSOS TECHOS • Las divisiones de tabiques en la vivienda se ejecutarán con tabiquería de cartón- yeso con placa de 15 mm por cada una de las caras, con lana mineral de 45 mm interior y montantes de 46 mm separados 60 cm. Placa verde hidrófuga en zonas húmedas. •La altura libre entre la parte superior del suelo terminado y la parte inferior del falso techo será de 2.50 m. en general y 2.30 m. en baños, pasillos y cocina. •Falso Techo: Se realizarán horizontales paralelos al suelo. Dejarán un hueco de 20 cm. entre parte inferior de placa alveolar y parte inferior de placa de pladur para paso de instalaciones y colocación del aislamiento de 12 cm. de espesor. Se realizará la pertinente subestructura metálica para anclaje de placa de yeso laminado de 13 mm de espesor. Se colocará placa verde hidrófuga en zonas húmedas y en exteriores. 6. INSTALACIÓN ELÉCTRICA • Instalaciones eléctricas con protecciones de circuitos, mecanismos marca SCHNEIDER serie Única Blanco Polar, con puntos de televisión, tomas de corriente, y puntos de teléfono según esta memoria y cumpliendo con el Reglamento eléctrico de Baja Tensión. Se incluye: • Dormitorio principal: 3 interruptores conmutados para 1 punto de luz. 4 tomas de corriente. 1 Toma de TV. 1 toma de teléfono

• Dormitorios secundarios: 2 interruptores conmutados para 1 punto de luz. 4 tomas de corriente. 1 Toma de TV. •Baño: 1 interruptor simple para DOS FOCOS LED (1 FOCO por cada 3 m2 de Baño). 1 interruptor simple para iluminación de lavabo. 2 tomas de corriente. Aseo: 1 interruptor simple para DOS FOCOS de luz LED. 1 toma de corriente. • Cocina: 1 interruptor simple para DOS FOCOS de luz LED (1 FOCO LED por cada 3 m2 de estancia)). 4 tomas de corriente. 1 toma de TV. Instalación eléctrica para horno, lavavajillas, frigorífico, vitrocerámica, lavadora, campana extractora y termo eléctrico • Salón - Comedor: 2 interruptores conmutados para 2 puntos de luz. 5 tomas de corriente. 1 toma de TV. 1 toma de teléfono. • Distribuidor y pasillos: 1 interruptor simple un FOCO DE LUZ LED. 1 toma de corriente. (1 FOCO LED cada 3 m2) • Porches: 1 interruptor simple para 2 puntos de luz (1 punto de luz por cada 10 m2 que supere los 20 m2 , 1 toma de corriente estanca. 1 toma de TV. • Las acometidas eléctricas se incluyen hasta un máximo de 10 metros tubo. No se incluye contador de luz • Sistema de ventilación mecánica controlada incluido, compuesto por micro ventilación en ventanas de zonas secas, rejillas de extracción en zonas húmedas (cocina y baño), canalización mediante tubo de PVC, centralización en grupo de extracción colocado en falso techo registrable y sombrero de tejado metálico imitación teja. Todo ello cumpliendo con el CTE. •Opcional: regulación de ambientes, focos LED para otras estancias, Iluminación exterior y tomas de corriente extras a valorar.

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Modular HOME Calidad , elegancia y sencillez

7. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA • Instalación de agua fría y caliente en baños y cocina. • Llaves de paso en cada zona de aguas. • Acometida de agua incluida hasta un máximo de 10 metros de tubo. • Tubos de polietileno reticulado. • Instalación de toma de agua para exterior de vivienda, anexa a cocina o baño. • Mueble de baño para lavabo de 1 seno Modelo Madrid color blanco. • Inodoro Roca® modelo Gap con tapa amortiguada. • Plato de ducha acrílico color blanco de 100 x 70 cm. u 80*80 cm. ó bañera de 170*70 cm, según diseño o preferencias. •Grifería marca Roca® modelo Mitos para Sanitarios. •Grifería Termostática para Plato de ducha y bañera marca Roca® Modelo Mitos. • Instalación de fontanería para termo, lavadora, lavavajillas y fregadero. 8. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS. • Calefacción instalada mediante Suelo Radiante con caldera de combustión de gas incluida. Otras opciones de calefacción a petición del cliente. No se incluye el depósito de gas y/o la conexión de gas desde la caldera hasta la red exterior.

• Placa Solar incluida mediante termosifón de 200 L para ACS (agua caliente sanitaria) según cumplimiento de CTE. e Instalación de termo eléctrico de 80 litros de apoyo 9. CARPINTERÍA EXTERIOR. •Carpintería de PVC Color Gris Antracita. Según tipología de ventanas MH. • La superficie de ventanas o ventanales no superará el 20% de la superficie construida de la vivienda (sin contabilizar la superficie de garaje), . •Las ventanas se rematarán con un vierteaguas de piedra caliza. • Vidrios para todas las ventanas formados Doble Cristal de Seguridad 3+3/14/4 bajo emisivos. Vidrios traslúcidos en baños. • Puerta de entrada metálica (Estandarizada) PIVOTANTE de 1,22 *2,20 con tirador vertical de acero inoxidable de 1,00 m, cerradura de seguridad de tres puntos, panelado exterior e interior con panel marino de 5 mm color nogal. (La superfice de puerta de entrada no se contabilizará en la suma de 20% de superficie de ventanas incluida.) • Opcional : Mallorquinas de cierre metálicas, ventanales a medida, otros colores de carpintería, aperturas elevables y osciloparalelas. .

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El interior puede vestirse a gusto del cliente, por ello MODULAR HOME dispone de un amplio muestrario y opciones.

10. CARPINTERÍA INTERIOR. • Puertas interiores blancas modelo Bruselas con 4 fresados horizontales, con manilla y herrajes a juego. Incluye condena en baños y dormitorio principal. • Puerta de cocina y pasillo en su caso, con cristal traslúcido liso mateado. • Armarios empotrados incluidos de medidas 2.40 m de ancho x 2.40 m de altura en dormitorios de la vivienda con puertas correderas en el mismo color que la carpintería. Incluye balda para maletero y barra de colgar. Personalización de vestido interior opcional. • Muebles de Cocina opcionales 11. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS. • Aplicación de alicatados en paredes de ducha o bañera y zona de trabajo en cocina (entre muebles altos y bajos), el resto pintura plástica satinada anti moho color blanco. (Coste máximo del alicatado15 €/m2 IVA incluido) • Pintura plástica lisa en color blanco en paredes y techos. • Falso techo de placa de yeso laminada de 13 mm colocado en horizontal en toda la vivienda a una altura de 2.50 m. La altura de falso techo en pasillos, baño y cocinas será de 2.30 m. • Solados de tarima laminada AC5 8 mm., a excepción de zonas húmedas que serán de gres según muestrario de MH (coste máximo 15 €/m2 IVA incluido). • Pavimento cerámico según muestrario MH. (Coste máximo 15 €/m2 IVA incluido). • Solados en micro cemento, porcelánicos, madera maciza, etc, opcionales.

12. GARAJES, PORCHE, TRASTEROS. • Muros de Hormigón de 12 cm por el interior en su color y pavimento de hormigón estampado. En los techos se quedará vista la placa alveolar en su color gris y las instalaciones. • Instalación eléctrica vista para 1 punto de iluminación con tubo fluorescente cada 20 m2, 2 tomas de corriente, 1 sumidero sifónico de 20*20 cm y 1 toma de agua. • Puerta de acceso a Garaje seccional color blanca de 3m de ancho x 2.25 m de alto motorizada con mando a distancia. En caso de Garajes concetados con vivienda , la puerta de acceso a vivienda será metálica color blanco con cerradura. • Puerta de acceso a trastero metálica color blanco

con cerradura y rejilla de ventilación. •. Porches formados por muros de 12 cm en esquina para apoyo a cimiento, forjado con losa alveolar de 20 cm y formación de peto de hormigón 50 cm de alto. Pavimento cerámico según muestrario (15€/m2 máx. incluido rodapie) in antideslizante y antihielo. 13.SÓTANOS. •.Muros de 16 cm. de espesor para SÓTANOS. Altura a 2,20 m. desde la parte superior de solera a parte inferior de forjado. •Instalación eléctrica vista para 1 punto de iluminación con tubo fluorescente cada 20 m2, 2 tomas de corriente, 1 sumidero sifónico de 20*20 cm y •Instalación de 1 toma de agua cada 100 m2. • Solado de hormigón pulido con las juntas de dilatación correspondientes. .

Book fotográfico Gama Diseño

El hormigón desnudo nos ofrece multitud de terminaciones en fachada, hormigón gris y blanco, pigmentado, con inscripciones en el hormigón….

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Gama Diseño El sistema constructivo se adapta a la arquitectura, y no al revés.

Sistema Constructivo MH System ® CRECIMIENTO:

El sistema Modular HOME ® permite ampliaciones posteriores. Se puede optar inicialmente por una vivienda con una superficie reducida y, en el futuro, realiza una ampliación con el mismo sistema.

Podemos considerar que desde el punto de vista del DISEÑO, los edificios construidos o diseñados con Modular Home® se basan en el concepto estructural de muros de carga de hormigón armado con elementos horizontales constituidos por losas alveolares o losas macizas (según diseño) conectados entre sí mediante uniones que en general se configuran como articulaciones. El principal objetivo de MH SYSTEM® es aprovechar al máximo las posibilidades que otorga el hormigón armado en cuanto a diseño, control de calidad, seguridad estructural, acabados, potencia, inercia térmica, rapidez de ejecución, ausencia de puentes térmicos, aislamiento acústico y su fácil instalación. El sistema permite la concepción a medida del proyecto, ya que todos los elementos se diseñan y se fabrican individualmente para cada PROYECTO, pudiendo proyectar Dobles Alturas, Voladizos y diferentes tipos de volumetrías. El sistema estructural que Modular Home adopta es el de muros de carga constituidos por paneles arquitectónicos y arriostrados por paneles transversales que forman todos ellos un sistema continuo de carácter monolítico, en donde los esfuerzos en cada punto del material pueden ser perfectamente controlados, frente a sistemas tradicionales como el de muros de carga de ladrillo en los que la heterogeneidad de los materiales sólo puede permitir un cálculo estadístico. El monolitismo y la estabilidad global estructural se fundamentan en el cosido entre paneles mediante tornillería de alta resistencia homologada, con valores conocidos y calculables. Estos cálculos son proporcionados a la Dirección Facultativa de la Obra sin ningún coste adicional. por nuestra firma para la realización del Proyecto de Ejecución.

SISTEMA DE GESTION ISO. MODULAR HOME es consciente de que el producto que comercializa es una de las inversiones más importantes que tiene que acometer cualquier familia a lo largo de la vida y por tanto en su afán de mejora continua, trabaja bajo el Sistema de Gestión de Calidad basado en la Norma UNE-EN ISO 9001:2008, con el compromiso de establecer los mejores controles de calidad, utilizando los medios, equipos humanos y técnicos y adaptándose a las necesidades de sus clientes según los criterios de eficacia y garantía de resultados en los plazos de ejecución previstos y teniendo un servicio post-venta que garantice la tranquilidad de nuestros clientes con agilidad y compromiso. POST. VENTA MODULAR HOME pone a disposición del cliente un servicio POST-VENTA para garantizar la calidad de su vivienda, independientemente de las garantías exigidas por Ley. Libro del Edificio MH: Se hará entrega al cliente del Libro del Edificio formado por el conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el archivo y registro del historial de la documentación del edificio, que contendrá: El proyecto: los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas

Sistema Constructivo MH System ® El acta de recepción de la obra: este documento estará firmado por el promotor y el constructor. Incluirá las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. La relación de los agentes participantes: se identificarán los proveedores que hayan intervenido durante el proceso de edificación. Las instrucciones de uso y mantenimiento: Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. Documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio. Por tanto, a partir de la recepción de la documentación mencionada y de la entrega al uso del edificio, pasarán a formar parte las revisiones periódicas realizadas por MH y las obras y reformas posteriores realizadas por el propietario en su caso. Inspección Técnica de la vivienda (ITV): Una Revisión anual durante el primer año gratuita desde el momento de la entrega. Revisiones a petición del cliente: El cliente puede solicitar a MODULAR HOME la revisión del estado de su vivienda y en un plazo no superior a 5 días MODULAR

Un sistema pre-fabricado no hace otra cosa que mejorar la planificación, de lo que obtenemos rapidez. La industrialización del sistema constructivo nos devuelve precisión y control en la obra…”

HOME dará respuesta a su solicitud. En esta se incluirá el plazo y condiciones para ejecutar la propuesta. Nivel de Satisfacción del Cliente: A través de un cuestionario inicial y las peticiones de revisión por parte de los clientes, MODULAR HOME tiene el compromiso claro de satisfacer y darle servicio rápido y eficaz a sus clientes.

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