Memoria AISA

Info

rme

Anu

al

1999

AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG

rupo

Agr

upac

ión

Mut

ua

AISA català 26/6/03 16:43 Página 1

Info

rme

Anu

al

1999


rup

Agr

upac

ió M

útua


AIS

A

Mem

oria

anu

al c

onso

lida

da

5

ContingutÒRGANS DE GOVERN

CONJUNTURA DEL SECTOR

INFORME DE GESTIÓ CONSOLIDAT

COMPTES ANUALS AMB CRITERIS

DE CONSOLIDACIÓ

corresponents a l'exercici anual finalitzat

el 31 de desembre de 1999

Informe d'auditoria de comptes

Balanços de situació consolidats

Comptes de pèrdues i guanys consolidats

Memòria anual consolidada de l'exercici 1999

7

13

21

31

32

34

36

38


rup

Agr

upac

ió M

útua


Òrg

ans

de

G

over

nAISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG

rupo

Agr

upac

ión

Mut

ua


AIS

A

Òrg

ans

de G

over

n

8


AIS

A

Òrg

ans

de G

over

n

9

PRESIDENT Francesc. X. Bigatà Ribé

VICEPRESIDENT Enrique Reyna Martínez

VOCAL, CONSELLER DELEGAT José Luis Torra Ruiz del Sotillo

VOCAL Nicolás Pachán Gárriz

VOCAL Enrique Romans López

VOCAL Domènec Sarsa López

SECRETARI NO CONSELLER José Soria Sabaté


rup

Agr

upac

ió M

útua

CONSELL D'ADMINISTRACIÓ

DIRECCIÓ

DIRECTOR GENERAL Juan Carretero Muñoz


AIS

A

Òrg

ans

de G

over

n

10

Francesc Xavier Bigatà RibéPresident

José Luis Torra Ruiz del SotilloConseller Delegat


AIS

A

Òrg

ans

de G

over

n

11

P er primer any, ens adrecem a vostès amb motiu de la propera celebració de la Junta

General d’Accionistes d’AISA.

D’ençà de la constitució, l’any 1993, de l’embrió de la societat que ara coneixem com a

AISA, s’ha desenvolupat un intens camí que va assolir la seva cota més notòria el juliol de

1999 amb l’anunci de l’Oferta Pública de Venda d’accions als socis d’Agrupació Mútua.

L’èxit assolit en aquesta operació ens reforça i avala en la trajectòria de gestió del Grup

AISA, al mateix temps que es dóna suport a la política de gestió d’actius financers impulsa-

da per Agrupació Mútua.

AISA ha obtingut un benefici consolidat, després d’impostos, de 519 milions de pessetes,

un 47% més que l’any anterior, i repartirà un dividend a compte equivalent al 4% sobre el

valor nominal per un import total de 300 milions de pessetes.

AISA, durant 1999, ha volgut potenciar les seves activitats bàsicament en tres direccions:

Ha consolidat la seva política de creixement iniciada ara fa tres anys. Per constatar-ho, n'hi

ha prou amb analitzar el volum d’existències de les seves participades, el qual ha passat de

2.200 milions l’any 1997, a 11.100 milions al tancament d’aquest exercici.

El Grup AISA ha iniciat un procés de diversificació d’activitats cap a sectors com: l’explota-

ció d’oficines, la construcció de naus industrials --amb projectes tan rellevants com el del

polígon industrial de Granollers-Montmeló--, i l'explotació d’hotels urbans --com, per

exemple, l’hotel del carrer Sant Quintí de Barcelona, enfront de l’Hospital de Sant Pau, o el

projecte d’hotel de Diagonal Sud.

En el decurs d'enguany, el Grup AISA ha impulsat la cerca de promocions en altres àrees

geogràfiques fora de Catalunya. Ara ja es construeix a Andorra i a Madrid, i amb la inaugu-

ració d’una delegació a Sevilla es volen engegar promocions en aquella àrea d’influència.

El bon moment del sector immobiliari i les seves perspectives de creixement sostingut

ofereixen un entorn molt favorable als projectes d'AISA, els quals, ara recolzats en la con-

fiança dels nous accionistes, trobaran renovat impuls per fer realitat un projecte empresa-

rial sòlid.

José Luís Torra Ruiz del SotilloConsejero Delegado

Francesc Xavier Bigatà RibéPresidente


AIS

A

Òrg

ans

de G

over

n

12


Con

junt

ura

del

s

ecto

rAISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG

rupo

Agr

upac

ión

Mut

ua


L'economia espanyola continua dins la fase alcista, amb una taxa elevada de creixement

basada en el fort impuls que encara manté la demanda interna. La principal conseqüència

d'aquesta situació des del punt de vista del sector de la construcció és, no tan sols el man-

teniment, sinó l'acceleració dels ritmes de demanda i d'inversió.

El fet més significatiu de la conjuntura actual gira a l'entorn de la millora experimentada per

l'exportació del sector exterior al creixement global --que ha assolit un 8,8% de variació

sobre el mateix període de l'any anterior--, i el sòlid augment de la demanda interna impul-

sada tant pel consum familiar com per la inversió.

L'any 1999 el producte interior brut (PIB) generat per l'economia espanyola va créixer un

3,7%, tres dècimes menys que durant l'exercici precedent. De la seva banda, l'economia

catalana, malgrat haver viscut un any expansiu, va tancar l'exercici amb una variació del PIB

del 3,9%, una dècima inferior a la registrada el 1998, que va ser del 4%.

L'any 1998 l'índex de preus al consum es va situar en el punt històric més baix, amb un

1,8%, fet que va posar de manifest la capacitat de l'economia espanyola per fer compatible

el creixement i l'estabilitat de preus. Durant l'exercici de 1999, l'evolució de l'IPC va ser

menys favorable, amb una taxa interanual del 2,9%, acompanyada d'una puja de la taxa d'in-

flació. Cal cercar l'explicació d'aquests resultats en l'augment dels preus de l'energia durant

el darrer més d'any, el principal factor d'inestabilitat del qual va residir en el preu del petro-

li en els mercats internacionals, que va empènyer a l'alça els preus interiors dels productes

energètics, els quals van acabar provocant una puja de l'IPC. L'índex de preus al consum

del sector de la construcció va créixer per damunt de la mitjana del conjunt d'Espanya, que

va ser del 8,1 %; és a dir, cinc dècimes per sota de la registrada a Catalunya, que va ser del

8,6%.

Així doncs, la construcció ha continuat mostrant taxes molt elevades de creixement des-

prés de més de dos anys amb un elevat ritme d'activitat. Les perspectives continuen essent

favorables per a aquest sector, malgrat que és probable que hi hagi una certa moderació,

després del lent esgotament d'una quants factors que ho han afavorit espectacularment al

llarg dels darrers dos anys: gradual augment dels tipus d'interès, ritme d'ocupació menys

intens i increment dels preus dels productes immobiliaris.

Amb tot, durant l'any 1999 es va produir un creixement sectorial del 9%. L'activitat cons-

tructora va representar el 7,3% del PIB brut de tot Espanya, el 63,7% de la formació bruta

de capital fix i el 10,4% de la població laboral.

ECONOMIA1

AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

14


AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

15

En aquest context, per sectors productius, el més dinàmic va ser el de la construcció, enca-

ra que els costos de producció mantenen nivells molt elevats, sense que els senyals de des-

acceleració detectats s'hagin accentuat, amb una variació del 10,8% en el total de la cons-

trucció i únicament amb un 11,9% en edificació.

La favorable conjuntura econòmica ha incidit directament en el mercat laboral, en el qual

es registra la taxa més baixa del nombre d'aturats dels darrers vint anys, amb un 15,87%;

solament en el sector de la construcció, aquesta taxa és de l'11,4%. Aquest fet confirma la

versió d'una important empenta de les rendes salarials i del seu efecte sobre el consum

privat.

SÒL2

El sòl és un dels principals components del preu final de l'habitatge. Els darrers mesos, l'im-

pacte del preu del sòl ha fet que el preu de l'habitatge hagi arribat a superar, fins i tot, el

50%.

La repercussió del sòl sobre el preu de venda de l'habitatge s'ha de controlar, ja que ara

l'elasticitat de la demanda no és tan gran com a finals de la dècada passada.

Potser calgui reordenar la política d'habitatge vers una política del sòl; molt especialment

entorn de l'agilitació urbanística, ja que s'ha posat de manifest que la Llei del Sòl no ha evi-

tat la dinàmica inflacionista.


El 1999, la construcció ha continuat amb unes taxes de producció que possiblement trigarem

força anys a tornar-les a veure, amb un creixement proper al 9%, sense que hagi cessat ni

l'empenta de la demanda ni l'augment del saldo dels crèdits hipotecaris. De fet, les xifres de

tancament de l'exercici anterior demostren que Espanya va ser el país de la Unió Europea

que va iniciar la construcció d'un nombre major d'habitatges, amb 525.000 unitats. Amb tot,

els índexs trimestrals mostren una lleugera desacceleració de la producció i de l'economia,

que cal entendre en el sentit que ja hem arribat a la part més alta del cicle.

Si l'any 1998 es va parlar d'una xifra rècord en la construcció d'habitatges a Catalunya, amb

un total de 71.776 unitats, el 1999 el nombre d'obres iniciades (segons els visats dels Col·legis

d'Aparelladors de Catalunya) és de 78.268 unitats, la qual cosa representa un increment del

9,0% respecte de l'exercici anterior. Aquests nivells d'obra iniciada, abans solament s'havien

donat durant els períodes que van coincidir amb fortes onades d'immigració, a finals dels anys

seixanta i al començament dels setanta.

El principal impulsor de l'activitat constructora en l'actual fase del cicle econòmic ha estat l'e-

dificació residencial, la qual, impulsada per la bona marxa del mercat laboral i la davallada dels

tipus d'interès del mercat hipotecari, ha batut rècords de creixement els darrers anys i ha

representat un creixement excepcional durant els darrers tres exercicis.

Pel que fa al nombre d'habitatges acabats, l'any 1999 ha tingut una forta alça, i ha assolit la

xifra de 61.574 unitats, la qual cosa representa un increment del 29,8% respecte de l'any

anterior (1998), la xifra més elevada dels darrers vint anys.

Les empreses constructores s'enfronten al problema de la manca de materials, circumstància

que s'afegeix a les dificultats per trobar mà d'obra qualificada, fins al punt que poden aparèi-

xer problemes per complir les dates previstes per a l'acabament d'algunes promocions i edi-

ficis. La principal causa d'aquesta escassetat és l'elevat ritme d'activitat del sector, que fins i tot

ha arribat a superar els nivells de producció de les empreses que fabriquen materials per a

la construcció.

Com a exemple, val la pena assenyalar que fins a finals del passat novembre el preu dels mate-

rials cerámicos se había incrementado en un 37,2% respecto al mismo mes del año anterior, cal-

culándose que el incremento total interanual 99/98 habrá sido casi del 30%.

En su conjunto, el coste total de la construcción en 1999 ha aumentado en un 11%, y un punto

más en referencia al subsector de la edificación.

AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

16LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES4

COSTOS DELS MATERIALS3


AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

17

L'edificació residencial, a Catalunya, ha anat clarament en paral·lel amb l'evolució del conjunt

de l'Estat, COM ES POT VEURE ALS QUADRES ADJUNTS. El nombre de visats, en finalitzar

1999, havia superat la xifra de 550.000 unitats a tot Espanya, i els acabaments havien arribat

a les 321.000 unitats. En aquest context, la producció d'habitatges a Catalunya ha represen-

tat el 14,6% del total d'obra de tot el país.

El 1999 la mitjana dels preus d'habitatges nous a Espanya es va situar en les 151.800 ptes./m2

construït, amb una mitjana d'increment de l'11% respecte de l'any anterior (idèntic augment

per a les de segona mà, amb una mitjana de preu de 120.000 ptes.); oscil·lant entre les 87.000

ptes. d'Extremadura i les 210.000 de la Comunitat de Madrid. Les capitals amb un increment

major de preus (en habitatge nou), superior al 15%, van ser : Jaén, Màlaga, Sevilla, Osca,

Saragossa,Tenerife, Santander, Burgos, Albacete, Cuenca i Barcelona.

Barcelona continua essent la ciutat més cara, amb 270.000 ptes./m2 construït; i Badajoz la més

barata, amb 100.000 ptes. (VEGEU QUADRE FINAL).

PREUS5

Mitjana dels preus d'habitatge per CC.AA.

Comunitat Habitatge nou Increment (%) Habitatge usat Increment (%)

Andalusia 131,2 +14 94,1 +2

Aragó 150,4 +17 9,2 +12

Astúries 166,5 +13 122,5 +15

Balears 173,4 +15 129,7 +23

Canàries 158,1 +16 136,6 +14

Cantàbria 171,0 +16 125,7 +9

Castella - La Manxa 100,1 +11 74,9 +6

Castella i Lleó 134,5 +9 108,2 +9

Catalunya 185,6 +14 152,2 +13

Com.Valenciana 126,6 +9 88,8 +7

Euskadi 204,4 – 107,0 –

Extremadura 87,8 +5 65,1 +2

Galícia 130,5 +7 106,9 +8

La Rioja 137,5 +16 91,2 +8

Madrid 210,1 +6 191,3 +13

Múrcia 117,1 +11 85,9 +11

Navarra 156,0 +7 135,6 +13

Preus en ptes./m2 construït

Nota: Les xifres estadístiques oficials no sempre coincideixen amb altres fonts d'informació, com les societats de taxació,

per exemple.


AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

18

De fet, la rehabilitació d'habitatges a Espanya encara és un subsector amb un desenvolupa-

ment inferior al de la resta de països de la Unió Econòmica Europea. A Espanya, el pes de la

rehabilitació representa el 23,2% del total de la construcció, mentre que en el conjunt de la

Unió Econòmica Europea aquest percentatge és del 35,5%, per la qual cosa és el primer

àmbit de negoci. El creixement de la rehabilitació a Espanya, corresponent a 1999, s'ha fixat

en el 20%, i es preveu que, l'any en curs, pot arribar a assolir el 30%. D'altra banda, també,

les previsions del mercat de l'habitatge en les grans ciutats apunten al manteniment d'una

demanda de rehabilitació alta, ja que els elevats preus que afecten la construcció, junt amb la

manca d'una oferta més diversificada i a l'encariment del sòl limiten la futura dinàmica del

mercat.

En general, pel que fa a l'any 2000, difícilment es poden preveure proporcions tan altes de

variació anual, atès que els nivells absoluts es troben en cotes que mai no s'havien conegut

abans. Per aquesta raó, i de manera molt especial en el camp de la construcció residencial, el

pronòstic és de creixement, encara que amb una moderació del ritme de fins al 1,5%, de

resultes de l'acabament d'obres dels dos anys anteriors i d'un menor volum de nous inicis.

Tanmateix, per al conjunt del sector s'apunta un creixement de l'ordre d'entre un 6% i un

8%, a causa de la forta presència que encara s'atribueix als subsectors i a l'obra pública.

Segons les darreres dades disponibles (desembre de 1999) sobre el comportament dels

mercats de lloguer d'oficines de les dues principals capitals del país, Madrid i Barcelona, la

situació en ambdues ciutats ha experimentat una notable evolució a l'alça. En aquest sentit,

la forta demanda ha provocat que les taxes de desocupació hagin davallat fins a situar-se

entorn del 5%.Atès que la major part dels nous projectes encara no s'hauran acabat els pro-

pers mesos, aquesta situació de baixes taxes de desocupació també es mantindrà durant

aquest any 2000.

Així, davant d'aquesta oferta insuficient, per exemple, els preus de lloguer han augmentat

amb força durant 1999 en ambdues ciutats, fins a situar-se, en tancar l'exercici, entorn de les

3.800 ptes./m2 i mes a Madrid, i una mica menys, entorn de les 2.900 ptes/m2 i mes a

Barcelona. Segons tots els indicis, els preus encara poden pujar més els propers mesos, per

la qual cosa les rendes a la capital d'Espanya podrien superar les 4.000 ptes./m2, mentre que

a Barcelona superarien les 3.000 ptes.

REHABILITACIÓ6

EL MERCAT D’OFICINES7


AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

19

L'absorció d'oficines a Barcelona pot arribar a superar els 232.500 m2 assolits el 1998, men-

tre que a Madrid probablement s'arribarà a assolir, en aquest exercici, els 500.000 m2. El fet

que les companyies es mostrin tan dinàmiques a llogar oficines noves o a ampliar-ne les exis-

tents, fruit de la bonança econòmica i la confiança en el futur, provocarà que les taxes de dis-

ponibilitat continuïn baixant amb força fins que entrin el mercat els nous projectes.

Malgrat que el subsector de l'edificació residencial viu un cicle històric, en general les pers-

pectives indiquen una lleugera desacceleració respecte d'anys anteriors, però no una intensa

frenada de l'activitat productiva, sortida freqüent a anteriors cicles alcistes del sector immo-

biliari.

Aquestes perspectives favorables recolzen, especialment a Catalunya, en les circumstàncies

següents:

a) Demogràficament, continua havent-hi una demanda potencial, almenys per als propers dos

o tres anys.Altres circumstàncies poden convertir aquesta demanda en insolvent, però el pes

en l'estructura de la població espanyola del segment de persones d'entre 20 i 40 anys,

demandants d'habitatge nou, continua essent força important i ha estat l'autèntica raó de fons

de la intensa demanda dels darrers anys.

b) Accentuant el factor anterior, els hàbits d'adquisició d'habitatge canvien intensament. Fa

pocs anys, el ratio d'habitants per habitatge superava el tres. Aquest any 1999 ja s'ha situat

per sota del dos, amb l'augment lògic de demanda que comporta aquest hàbit.

PERSPECTIVAS8

Existen un grannúmero deperspectivasfavorables parael crecimientoen los próximosaños del sectorinmobiliario(potencialde demandademográfica,nuevos hábitosde adquisiciónde vivienday fenómenomigratorio,entre otros)


c) A mitjà termini, el subsector residencial, entre d'altres, haurà de tenir en compte el feno-

men migratori. Certs estudis ja avancen que a partir del 2005 el 12% de la demanda serà

induït per la migració.

d) Cal relativitzar l'intens augment de preus en el sector immobiliari. En termes reals, és a dir,

amb deflació, els preus dels habitatges a finals de 1999 no arribaven al nivell que tenien el

1991.

e) Un indicador clau del potencial de demanda solvent en el subsector residencial és el de

l'accessibilitat a l'habitatge o grau d'esforç net que representa la compra d'un habitatge sobre

la renda familiar, en percentatge. L'accessibilitat a l'habitatge al tancament de 1999 se situava

en el 33% i, considerant desgravacions fiscals, en el 27%: la comparació d'aquests percentat-

ges amb els del 1998, que eren del 32% i 26%, respectivament, fa que siguem moderadament

optimistes pel que fa a un futur proper.

Segons cicles anteriors, quan l'índex d'accessibilitat s'acosta al 37% comença a notar-se una

feblesa en la demanda.

AIS

A

Con

junt

ura

del

Sect

or

20


Info

rme

de G

estió

19

99AISAAgrupació Activitats iInversions ImmobiliàriesG

rupo

Agr

upac

ión

Mut

ua


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

22

La societat es va constituir, sota la denominació AM GESTORS I SERVEIS, S.L. (en endavant

AMGES), el 17 de desembre de 1993, i es va dedicar exclusivament a la prestació de serveis

de gestió immobiliària i administrativa.

El 1997 el Grup Agrupació Mútua va decidir canalitzar les seves inversions en el sector immo-

biliari per mitjà d'AMGES, amb la qual cosa la societat va esdevenir el cap visible d'un grup

de societats dedicat a la promoció immobiliària i a l'explotació d'immobles.

Amb aquest objectiu, a finals de 1997 es van fer les primeres passes d'aquesta nova etapa de

la companyia i es va acordar transformar-la en societat anònima, modificar-ne l'objecte social

i fer una ampliació de capital, subscrita íntegrament per l'entitat Agrupació Mútua del Comerç

i de la Indústria, MARPF. D'aquesta manera, el capital social de la companyia es va situar, el 31

de desembre de 1997, en 2.184 milions de pessetes.

Durant l'exercici 1998 es va consolidar el procés de reestructuració societària. Pel que fa al

capital social, aquest es va situar, el 31 de desembre DE 1999????, en 7.500 milions de pesse-

tes. Les ampliacions de capital es van realitzar mitjançant l'aportació d'un immoble situat al

Prat de Llobregat per valor de 560 milions de pessetes i dues aportacions dineràries per

import de 1.635 i 3.121 milions de pessetes.

Aquest procés de transformació també va implicar un canvi en la denominació social, per la

de Agrupació Actividades e Inversiones Inmobiliarias S.A. (en endavant, AISA). L'acord va ser

adoptat, el dia 2 de març, per la Junta general Extraordinària i Universal d'Accionistes de la

societat dominant.

ANTECEDENTS1


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

23

La Junta General extraordinària de l'11 de novembre de 199 7 va acordar per unanimitat

sol·licitar formalment l'admissió a negociació de les accions en què es divideix el capital social

de la companyia en el Segon Mercat de la Borsa de Valors de Barcelona. Després de realit-

zar les successives ampliacions de capital i un cop acomplerts tots els requisits legals esta-

blerts pel Reial Decret 710/1986, el 21 d'octubre de 1998, les 7.500.000 accions en què es

divideix el capital social van ser objecte d'admissió a cotització en dit mercat. D'aquesta

manera, la Societat obre una important via de finançament aliena que permet potenciar l'ex-

pansió de l'activitat immobiliària del Grup.

A fi de fer partícips de manera directa als mutualistes d'Agrupació Mútua de les inversions

realitzades pel Grup a Agrupació Mútua, el 27 de juliol de 1999 dos dels principals accionis-

tes d'AISA, Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria, MARPF i AMSYR, Agrupació

Seguros y Reaseguros, S.A. van comunicar a la Comissió Nacional del Mercat de Valors el pro-

pòsit de realitzar una Oferta Pública de Venda d'accions d'AISA. Aquesta oferta, correspo-

nent al 20% del capital social, és a dir, 1.500.000 accions, estava destinada exclusivament als

mutualistes d'Agrupació Mútua. El preu de l'oferta es va fixar en 2.200 pessetes/acció, a par-

tir de la valoració de les accions realitzada pels auditors de la Societat com a experts inde-

pendents, que van situar el valor per acció en 2.418 pessetes. Addicionalment, es va deter-

minar que tots els mutualistes que acudissin a l'OPV i que mantinguessin les accions durant

un període mínim d'un any, es beneficiaran d'un descompte diferit, que s'abonarà el dia 20

de novembre del 2000, del 5% del preu de l'oferta, és a dir, 110 pessetes per acció.

Agrupació Mútua del Comerç i de la Indústria, MARPF i AMSYR, Agrupació Seguros y

Reaseguros, S.A. van comunicar, el 3 de novembre del 2000, a la Comissió Nacional del

Mercat de Valors el resultat de l'oferta, en què s'havien rebut un total de 4.571 ordres de

compra, per mitjà de les quals es van col·locar 1.461.358 accions, és a dir, el 97% de les

accions oferides. L'èxit assolit en la col·locació posa de manifest la confiança dipositada en la

gestió d'actius desenvolupada pel Grup Agrupació Mútua i, més en concret, en les inversions

realitzades per mitjà del Grup AISA.

AISA A LA BORSA2


La companyia desenvolupa fonamentalment la seva activitat a Catalunya, en el segment resi-

dencial (promoció immobiliària) per mitjà de les seves filials, i en el d'oficines (lloguer) que

actualment explota directament.

A Catalunya el sector immobiliari s'ha caracteritzat per l'augment de la producció, iniciat el

darrer trimestre de 1997, i una fase intensament alcista de la demanda, afavorida pel creixe-

ment econòmic, un marc laboral estable i la millora en els condicions de finançament dels

habitatges, tant per la davallada dels tipus d'interès, com per la facilitat de disposició del crè-

dit.

L'any 1999 ha continuat la tendència de 1998, i ha estat un any, en general, esplèndid per al

sector de la construcció, amb un creixement situat entorn del 9%, sense que la demanda s'ha-

gi vist reduïda. Les perspectives per al 2000 continuen essent bones, ja que es considera que

el creixement del sector se situarà entre el 6% i el 8%, i es preveu una estabilització de la

demanda. Aquest creixement permetrà que la construcció conservi el seu paper de motor

de l'economia, amb elevades taxes de creixement.

Pel que fa als preus del sector, la tendència general ha estat a l'alça afavorida per la deman-

da, en contrast amb la tònica habitual d'estabilització dels darrers anys. Concretament, a la

ciutat de Barcelona la mitjana dels preus de l'habitatge s'ha incrementat, l'any 1999, un 8,7%.

A Catalunya, exclosa la ciutat de Barcelona, la mitjana del preu per m2 construït s'ha incre-

mentat un 13,5%.

Al tancament de l'exercici 1999, el Grup ha obtingut un benefici consolidat després d'impos-

tos del 519 milions de pessetes, la qual cosa comporta un increment del 47% respecte de l'e-

xercici anterior. Dins d'aquest mateix exercici, la societat ha acordat el repartiment d'un divi-

dend a compte equivalent al 4% sobre el valor nominal, és a dir, de 300 milions de pessetes.

AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

24

EL SECTOR IMMOBILIARI3

EL GRUP AISA EL 19994

Los proyectosinmobiliarios deAISA responden

a las exigentesdemandas delos habitantes

de las ciudadesdonde se ubican


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

25

El Grup AISA i associades gestionen més de 500.000 m2, sobre els quals es desenvolupen les

activitats d'explotació d'immobles en règim de lloguer, promoció immobiliària d'habitatges i

naus industrials, i la construcció i explotació hotelera.

Durant l'exercici 1999 la societat ha continuat amb la seva política de creixement iniciada fa

tres anys, la qual cosa es reflecteix clarament en el volum d'existències gestionades pel Grup,

que ha passat de 2.200 milions de pessetes el 31 de desembre de 1997, a 11.100 milions de

pessetes el 31 de desembre de 1999. Les existències gestionades pel Grup AISA i associades

presenten un potencial de facturació superior als 45.000 milions de pessetes.

Aquesta política de creixement ha anat acompanyada d'una expansió geogràfica en l'activitat

de promoció immobiliària. Fruit d'això, el Grup AISA i associades està desenvolupant pro-

mocions immobiliàries a Andorra, ha constituït una delegació a la ciutat de Sevilla –per mitjà

de la qual es proposa endegar diverses promocions, amb un total previst d'entre 40 i 50 habi-

tatges–, i a Canàries està mantenint converses amb promotores locals per posar en marxa

projectes immobiliaris de certa envergadura.

La promocióndel suelo industriales también unade las principalesactividades de AISAcomo lo demuestrala importanteinversión realizada,junto con elConsorcio de laZona Franca, en elPóligono Industrialde Granollers-Montmeló


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

26

5.1. EXPLOTACIÓ D’OFICINAS

AISA és propietària d'un edifici situat al Parc de Negocis Mar Blau, situat entre l'autovia de

Castelldefels i l'accés a l'aeroport de Barcelona, en el terme municipal del Prat de Llobregat.

Es tracta d'un edifici construït en un solar de 3.812 m2 que es compon de cinc plantes d'una

superfície total de 4.957 m2, valorat en 828 milions de pessetes. Aquest immoble es troba

ocupat, totalment, en règim de lloguer, i ha generat unes rendes per a la Societat, durant l'e-

xercici 1999, de 80 milions de pessetes.

A finals de 1999, la Societat va augmentar la seva presència en aquest segment mitjançant

l'adquisició de dos locals comercials situats a Badalona (Barcelona) per un import de 115

milions de pessetes, que es troben arrendats al Servei Català de la Salut.

DESCRIPCIÓ DE LES ÀREES FUNCIONALS5


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

27

5.2. PROMOCIONS IMMOBILIÀRIES

5.2.1. HABITATGES

Les promocions immobiliàries es desenvolupen per mitjà de les filials que componen el Grup

AISA i associades.

a) Amrey, Promocions Inmobiliarias, S.L. (en endavant Amrey) està participada per AISA

en un 50%. L'altre 50% pertany al Grup Erma, grup empresarial de caràcter familiar dedi-

cat a la promoció immobiliària, amb notable presència en el mercat català des de fa tren-

ta anys.

En l'exercici 1999, Amrey ha facturat 4.361 milions de pessetes en concepte d'unitats

venudes i lliurades (habitatges, locals i pàrquings), xifra que representa un increment del

47% respecte de l'exercici anterior. Durant aquest exercici s'ha finalitzat la venda, i s'han

lliurat les promocions dels carrers Viladomat, Sant Quintí i Navas de Tolosa, totes situa-

des a la ciutat de Barcelona, així com la promoció de Gran Via de Premià de Mar, a la

província de Barcelona. En termes d'unitats de venda, aquestes promocions han com-

portat el lliurament de 132 habitatges, 164 pàrquings i 3 locals.

Al llarg de l'exercici 1999, el Grup AISA i associades, per mitjà de les filials, ha continuat

incrementant les reserves d'edificis i solars en què endegar futures promocions. El 31 de

desembre, el valor de les inversions realitzades per mitjà d'Amrey al llarg de l'exercici

1999, pujava a 2.389 milions de pessetes, desglossades en solars i edificis en rehabilitació,

per un import de 2.121 milions de pessetes; la resta correspon a la inversió realitzada en

promocions en curs per un import de 269 milions de pessetes. Aquestes inversions, junt

amb l'stock inicial, situa les reserves de solars i edificis destinats a la promoció immobi-

liària, el 31 de desembre de 1999, en 5.509 milions de pessetes, corresponents a més de

95.000 m2 en cota 0.

b) Proconal, S.L., societat participada el 31 de desembre de 1999 indirectament per AISA

amb un 35%, ha dut a terme, durant els exercici 1997, 1998 i 1999, la promoció d'un

conjunt residencial a Sant Cugat del Vallès (Can Ganxet), que consta d'un total de 450

unitats (150 habitatges, 200 places de pàrquing, 100 trasters) distribuïdes en 7 blocs.

Durant 1999 s'ha lliurat una resta del bloc cinquè i els blocs sisè i setè, la qual cosa ha

suposat un volum d'ingressos per vendes de 1.162 milions de pessetes.

c) Pel que fa a la filial Récord Pisos, S.L., participada per mitjà d'Amrey, està desenvolu-

pant una important promoció corresponent al Pla Parcial Residencial Partida Vila, de Reus

(Tarragona). la promoció, corresponent a 75.134 m2 en cota 0 sobre els quals s'edifica-

ran un total de 618 habitatges, consta de dues actuacions inicials: una primera fase de

construcció de 198 habitatges composta per cases dúplex o unifamiliars, i una segona

fase centrada en l'edificació de 168 pisos. El 31 de desembre, les inversions realitzades

arriben a 1.115 milions de pessetes.


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

28

d) Dins de la seva política d'expansió en l'activitat de la promoció immobiliària en altres

zones d'Espanya i Andorra, el Grup AISA participa amb un 33% en les societats

Promotora Les Terrasses, S.A. i Urbanitzadora del Solà, S.A. Ambdues promotores tenen

els seus terrenys ubicats davant l'estació d'esquí El Tarter, dins de l'àmbit d'influència d'es-

tacions d'esquí tan prestigioses com Soldeu - El Tarter i Pas de la Casa - Grau Roig.

Promotora Les Terrasses, S.A. promou actualment 48 apartaments, el lliurament dels

quals és preveu dur a terme en el decurs del segon semestre de l'any 2000.

Urbanitzadora del Solà, S.A. està urbanitzant una àmplia extensió de terreny per a la pro-

moció d'aproximadament 400 apartaments els propers anys.

e) El gener de 1998 es va constituir la societat immobiliària AMR Habitatges, S.L., de la

qual participa AISA amb un 40%. Aquesta societat, el 31 de desembre de 1999, té qua-

tre promocions en marxa situades, totes, a la província de Barcelona i que corresponen

a un total de 105 habitatges, 3 locals i 127 places de pàrquing.

5.2.2. NAUS INDUSTRIALS

La promoció que el Grup AISA i associades desenvoluparan al polígon de Granollers-

Montmeló comportarà l'ampliació del seu àmbit d'activitat al sector industrial. Es tracta d'una

inversió en aliança amb el Consorci de la Zona Franca, l'import de la qual seria d'uns 4.0000

milions de pessetes (ambdues societats a parts iguals) per promoure la urbanització del polí-

gon industrial Cal Català, de Granollers, i del sector industrial del Circuit de Catalunya, a

Montmeló. Els terrenys sobre els quals es realitzarà l'actuació tenen una superfície de 279.745

m2 en cota 0 i es troben prop dels principals nusos de comunicacions de Barcelona (auto-

pista, port, aeroport i Renfe).

5.3. EXPLOTACIÓ HOTELERA

El Grup AISA i associades van ampliar l'activitat a la construcció i explotació hotelera el juliol

de 1998, mitjançant l'inici de la construcció d'un hotel de dues estrelles d'aproximadament

93 habitacions. Aquest hotel es troba al carrer Sant Quintí de Barcelona, davant de l'Hospital

de Sant Pau i la construcció ha acabat el mateix mes de desembre de 1999.

Aprofitant les oportunitats de negoci que ofereix aquest sector, al llarg de l'exercici 1999 el

Grup AISA i associades hi han incrementat la presència amb la posada en marxa de dos pro-

jectes addicionals. D'una banda, l'inici de la construcció d'un hotel de tres estrelles de 150

habitacions al complex Diagonal Mar. L'acabament de l'obra i l'inici de l'explotació de l'hotel

es preveu per a finals de l'any 2001. D'altra banda, l'adquisició del sanatori Sant Joan de Déu,

al Vendrell (Tarragona), amb l'objectiu de promoure un hotel-balneari de luxe de 250 habi-

tacions, amb una inversió prevista d'aproximadament 6.000 milions de pessetes.


COMENTARIS FINALS6

Els bons resultats que s'estan obtenint de les promocions que du a terme Agrupació

Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. per mitjà de les seves filials, i la bona situació de

les promocions en curs i els solars en què es desenvoluparan futures promocions, permet

esperar resultats molt positius per a la Societat en exercicis propers.

La Societat no ha adquirit accions pròpies durant l'exercici, ni s'han realitzat inversions en

Investigació i Desenvolupament.

AISA atiende lasnuevas necesidadesde espacio y calidadde vida, proyectay construyeviviendas en zonasresidenciales enconsonancia conestas necesidades


AIS

A

Inf

orm

e de

Ges

tió

30


Com

ptes

Anu

als


rupo

Agr

upac

ión

Mut

ua

Comptes anuals amb criteris de Consolidació corresponents a l'exercici anual acabat el 31 de desembre de 1999


A

Informe d'Auditoria de Comptes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

33


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

34

ACTIU

ACCIONISTES PER DESEMBOSSAMENTS NO EXIGITS

IMMOVILITZAT

Despeses d'establiment (Nota 4)

Immobilitzat immaterial

Immobilitzat material (Nota 5)

Immobilitzat financer (Nota 6)

FONS DE COMERÇ DE CONSOLIDACIÓ (Nota 6)

ACTIU CIRCULANT

Existències (Nota 7)

Deutors:

Clients

Empreses del Grup, associades i relacionades (Nota 8)

Diversos deutors (Nota 9)

Administracions públiques (Nota 10)

Inversions financeres temporals (Nota 11)

Tresoreria

Ajustaments per periodificació

TOTAL ACTIU

4.316.607

37.250

106

928.421

3.350.830

25.084

8.082.966

6.415.586

1.466.456

921.576

167.925

67.006

309.949

124.280

76.593

51

12.424.65

7

25.943

223

1

5.580

20.139

151

48.580

38.558

5.539

1.009

403

1.863

8.814

747

460

1

174.674

18.000

4.083.448

51.150

69

825.184

3.207.045

27.951

5.985.671

4.652.281

934.434

208.798

174.133

17.013

534.490

143.562

255.381

13

10.115.07

0

108

24.542

307

1

4.959

19.275

168

35.975

27961

1.255

1.047

102

3.212

5.616

863

1.535

–

60.793

31.12.1999milers de ptes. milers d’euros


Els Comptes Anuals de la Societat, que formen una sola unitat, abasten aquests Balanços de

Situació, els Comptes de Pèrdues i Guanys adjunts i la Memòria Anual adjunta, que consta de

17 notes.

BALANÇOS DE SITUACIÓ CONSOLIDATS

el 31 de desembre de 1999 y 1998


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

35

PASSIUS

FONS PROPIS (Nota 12)

Capital social

Reserva legal

Reserva voluntària

Reserves en societats consolidades

Dividend a compte

Resultat de l'exercici atribuïble a la societat

dominant (benefici)

SOCIS EXTERNS (Nota 13)

CREDITORS A LLARG TERMINI

Deutes amb entitats de crèdit (Nota 14)

Empreses del grup, associades i relacionades

Creditors comercials

Fiances i dipòsits rebuts

CREDITORS A CURT TERMINI

Deutes amb entitats de crèdit (Nota 14)

Empreses del grup, associades i relacionades (Nota 8)

Bestretes de clients (Nota 3.h)

Creditors comercials

Provisions per operacions de tràfic

Administracions públiques (Nota 10)

Altres deutes

TOTAL PASSIU

7.822.064

7.500.000

32.832

70.480

(585)

(300.000)

519.337

640

2.264.112

816.281

1.039.902

392.382

15.547

2.337.841

100.945

231.713

680.676

1.042.544

6.869

129.664

145.430

12.424.657

47.011

45.076

197

424

(4)

(1.803)

3.121

4

13.608

4.906

6.250

2.358

94

14.051

607

1.393

4.091

6.266

41

779

874

74.674

7.602.038

7.500.000

862

7.753

(34.813)

(225.000)

353.236

22.970

668.752

177.416

80.000

397.600

13.736

1.821.310

53.413

593.297

685.756

310.854

19.521

80.653

77.816

10.115.070

45.690

45.076

5

47

(209)

(1.352)

2.2131

138

4.019

1.066

481

2.390

82

10.946

321

3.566

4.121

1.868

117

485

468

60.793



17 notes.


31.12.1998milers de ptes.. milers d’euros


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

36

DEURE

Despeses d'explotació

Cost de les vendes (Nota 7)

Despeses de personal (Nota 15.a)

Dotació amortització immobilitzat

Altres despeses d'explotació

BENEFICI D'EXPLOTACIÓ

Despeses financeres:

Participació en pèrdues de societats en posada en equivalència

Dotació fons de comerç de consolidació

Altres despeses financeres

RESULTAT FINANCER POSITIU

BENEFICI DE LES ACTIVITATS ORDINÀRIES

Despeses extraordinàries

RESULTAT EXTRAORDINARI POSITIU

BENEFICI ABANS D'IMPOSTOS

Impost sobre Societats (Notes 3.m a 10)

PÈRDUA ATRIBUÏDA A SOCIS EXTERNS

BENEFICI ATRIBUÏBLE

A LA SOCIETAT DOMINANT

2.024.844

1.846.248

55.892

26.969

95.735

500.048

50.463

2.449

2.867

45.147

258.848

758.896

593

812

759.708

241.101

(730)

519.337

12.170

11.096

336

162

576

3.005

303

15

17

271

1.556

4.561

4

5

4.566

1.449

(4)

3.121

811.437

617.214

96.095

16.547

81.581

207.964

42.261

89

–

42.172

187.306

395.270

623

86.908

482.178

130.032

(1.090)

353.236

4.877

3.710

578

99

490

1.250

254

1

–

253

1.126

2.376

4

522

2.898

782

(7)

2.123



17 notes.



COMPTES DE PÈRDUES Y GUANYS CONSOLIDATS

amb data 31 de desembre de 1999 y 1998


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

37

2.524.892

2.314.818

210.074

309.311

76.103

221.717

11.491

1.405

15.175

13.912

1.263

1.859

457

1.333

69

9

1.019.401

872.452

46.949

229.567

45.500

126.938

57.129

87.531

6.127

5.244

883

1.380

273

763

344

526

HAVER

Ingressos de l'explotació:

Import net de la xifra de negocis(Nota 15.b)

Treballs realitzats pel Grup per a les seves existències (Nota 3.f)

Ingressos financers:

De participacions financeres (Nota 8)

Interessos préstecs Grup (Nota 8)

Altres ingressos

Ingressos extraordinaris





17 notes.


AIS

A

Mem

oria

anu

al c

onso

lida

da

38

Memoria Anual consolidadaa 31 de desembre de 1999


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

39

a) Societat Matriu

Agrupació Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. (en endavant la Societat Matriu) es

va constituir el 17 de desembre de 1993 per un període de temps indefinit.

Té per objecte la realització de l'activitat immobiliària, que abasta l'adquisició, urbanització,

edificació, venda, explotació, gestió i administració d'immobles; la formulació de tota mena de

projectes i estudis d'investigació i desenvolupament, rendibilitat i assessorament pel que fa a

l'objecte social, tot plegat per compte propi o d'altri; l'activitat pròpia de gestoria administra-

tiva en general i l'assessorament fiscal i comptable en tota mena d'empreses. Així com l'ad-

quisició, tinença, administració, alienació de tota mena de títols, valors mobiliaris, actius finan-

cers, drets, quotes o participacions en empreses individuals o socials.

El seu domicili social es troba al carrer Roger de Llúria, 119, de Barcelona.

La Societat Matriu es regeix pels seus estatuts socials i per la vigent Llei de Societats

Anònimes.

Des d'octubre de 1998, totes les accions de la Societat Matriu estan admeses a cotització a

la Borsa de Barcelona. Les seves cotitzacions, el 31 de desembre de 1999 i en la data actual,

són de 13,2 euros (2.196 pessetes) i 12,1 euros (2.013 pessetes), respectivament.

b)Societats multigrup i associades

A fi de presentar aquests comptes anuals amb criteris de consolidació, les societats que inte-

gren el Grup AISA, així com els respectius percentatges de participació i el mètode de con-

solidació aplicat, són les que es detallen tot seguit:

Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.

Segurbanca Correduría de Seguros, S.A.

Grupo Agrupación Mutua

AMR Habitatges, S.L.

50 %

37,5%

40 %

–

–

5 %

Proporcional

Posada en equivalència


Mètode de

consolidació aplicat

Percentatge de participació

Directa Indirecta

DOMICILI,ACTIVITATS PRINCIPALS I COMPOSICIÓ DEL GRUP1

NO

TA


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

40

A continuació es fa una breu descripció de les societats que integren el Grup AISA:

Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L.:

Es va constituir el 1989, a Barcelona. El seu domicili es troba a Barcelona (avda. Diagonal, 433).

El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, la seva adquisició

i venda, així com la construcció i promoció d'edificacions destinades a habitatges o locals

comercials i industrials i aparcaments.

AMR Habitatges, S.L.:

Es va constituir el 1998, a Barcelona. El seu domicili social es troba a Barcelona (avda.

Diagonal, 433).

El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, l'adquisició i venda,

així com la construcció i promoció d'edificacions destinades a habitatges o locals comercials

i industrials i aparcaments.

Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grupo Agrupación Mutua:

Es va constituir el 1955 sota la denominació d'OSYR, S.A., a Barcelona. El seu domicili social

es troba a Barcelona (carrer Bofarull, 40).

El seu objecte social consisteix en la producció d'assegurances privades, mitjançant l'exercici

de l'activitat mercantil de promoció, mediació i assessorament preparatori de la formalització

de contractes d'assegurances entre persones físiques o jurídiques i entitats asseguradores,

legalment autoritzades, en règim de corredoria d'assegurances, així com l'assistència poste-

rior al prenedor de l'assegurança i a l'assegurat o al beneficiari.

Récord Pisos, S.L.


Proconal, S.L.

60%

10%

70%

Integració global


No consolida perquè es considera

una operació a termini

Percentatge de participació

directa mantingut per Amrey

Promocions Inmobiliarias, S.L.

Mètode de

subcontractació

aplicat

Per mitjà de la societat participada Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L., la Societat matriu

manté les participacions següents, que integra en la consolidació segons el mètode indicat:


a) Imatge fidel

Els comptes anuals adjunts, amb criteris de consolidació, han estat formulats segons les dis-

posicions legals en matèria comptable amb l'objectiu de mostrar la imatge fidel del patrimo-

ni, de la situació financera i dels resultats del Grup AISA.

Aquests comptes anuals s'han preparat a partir dels registres comptables, el 31 de desembre

de 1999, de cadascuna de les societats participades.

b) Principis de consolidació

La Societat Matriu i les seves participades no formen un grup consolidable d'acord amb el

que preveu la normativa mercantil vigent, atès que no posseeix cap participació de control.

Tanmateix, formula els comptes anuals adjunts amb criteris de consolidació de manera volun-

tària.

Els comptes anuals adjunts es presenten d'acord amb els principis i criteris comptables adme-

sos amb caràcter general i amb les normes específiques que regulen les activitats de les socie-

tats incloses en la consolidació.

Tots els comptes i transaccions significatives que s'han produït entre les societats consolida-

des han estat eliminades en la proporció corresponent en el procés de consolidació.

Els principis i criteris comptables empleats en aquests comptes anuals són els de la Societat

matriu, que coincideixen amb els de les societats participades.

Totes les societats tanquen els seus exercicis socials el 31 de desembre de cada any natural.

c) Comparació de la informació

Els Administradors presenten, a tall comparatiu, amb cadascuna de les partides del balanç de

situació i del compte de pèrdues i guanys amb criteris de consolidació, a més de les xifres de

l'exercici 1999, les corresponents a l'exercici anterior. Aquestes xifres són comparatives i

homogènies en tots els aspectes significatius.

D'altra banda, les xifres es presenten, a tall informatiu, en euros. Per a la seva conversió s'ha

emprat el tipus de canvi irrevocable.

d) Bases de consolidació

La consolidació dels comptes anuals adjunts s'ha realitzat d'acord amb els principis bàsics:

• Els criteris comptables emprats en la formulació dels comptes anuals de cadascuna de

les societats integrades són, en general, i en els seus aspectes bàsics, homogenis.

• El mètode de consolidació utilitzat es basa en el percentatge efectiu d'Agrupació

Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. en cadascuna de les societats participades.

En conseqüència, en les que es detecta una participació del 50% del capital social, el

mètode seguit ha estat el d'integració proporcional, i en les que la participació en el

AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

41

BASES DE PRESENTACIÓ DELS COMPTES ANUALS AMB CRITERIS DE CONSOLIDACIÓ, PRINCIPIS DE CONSOLIDACIÓ I COMPARACIÓ DE LA INFORMACIÓ

2N

OTA


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

42

capital social és minoritària, el procediment utilitzat ha estat el de posada en equivalèn-

cia.

• Els comptes anuals amb criteris de consolidació inclouen els ajustaments i eliminacions

propis del procés de consolidació, així com, si s'escau, les homogeneïtzacions valorati-

ves adequades per conciliar saldos i transaccions entre les societats que consoliden.

• L'eliminació inversió-fons propis de les societats integrades proporcionalment s'ha efec-

tuat compensant la participació de la Societat Matriu amb la part proporcional dels fons

propis de la societat participada que representava dita participació en la data de la pri-

mera consolidació. En aquesta data es va generar una diferència positiva de consolida-

ció que, atesa la seva naturalesa, es va imputar, pel que fa a la consolidació, com major

valor dels actius, epígraf "Existències de solars i terrenys" de la societat participada, per

un import de 207.977 milers de pessetes.

• L'eliminació inversió-fons propis de la societat consolidada mitjançant el mètode d'in-

tegració global s'ha efectuat compensant la participació de la societat dominant amb els

fons propis de la societat participada. El percentatge sobre els fons propis que corres-

pon a la resta d'accionistes s'ha registrat sota l'epígraf "Socis externs" (Nota 13) del

balanç de situació consolidat adjunt.

• Per a les societats que s'han integrat per mitjà del procediment de posada en equiva-

lència, s'ha substituït el valor comptable de la participació per l'import corresponent al

percentatge que dels fons propis de la societat participada li correspon a Agrupació

Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A. la diferència generada entre l'import dine-

rari satisfet per l'adquisició i el valor teoricocomptable de la participació dels fons pro-

pis d'aquesta societat referits a la data d'adquisició, correspon al fons de comerç (Nota

6).

• El resultat consolidat de l'exercici mostra la part atribuïble a Agrupació Actividades e

Inversiones Inmobiliarias, S.A., que està formada pel resultat obtingut per aquesta més

la part que li correspon, en virtut de la participació financera, del resultat obtingut per

les societats participades.

PRINCIPIS COMPTABLES Y NORMES DE VALORACIÓ3

NO

TA

Els principals són els següents:

a) Despeses d'establiment

Les despeses d'establiment inclouen les despeses de constitució, les de primer establiment i

les d'ampliació de capital, les quals es mostren al cost, netes de la corresponent amortització

acumulada, que es calcula utilitzant el mètode lineal sobre un període de quatre anys.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

43

El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortització d'aquestes

despeses ha ascendit a 14.362 milers de pessetes.

b) Immobilitzacions immaterials

L'immobilitzat immaterial es valora al cost d'adquisició i es presenta net de la seva corres-

ponent amortització acumulada, que es calcula utilitzant el mètode lineal sobre un període

de quatre anys. El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortit-

zació d'aquestes immobilitzacions ha ascendit a 12 milers de pessetes.

c) Immobilitzacions materials

Es presenten pel seu valor d'aportació i d'adquisició, deduïdes les amortitzacions acumulades

corresponents.

L'amortització d'aquestes immobilitzacions es realitza sobre els valors de cost, seguint el

mètode lineal. Els percentatges anuals d'amortització aplicats, així com els anys de vida útil

estimats, són els següents:

Percentatged’amortizació

Anys devida útil

Construccions

Instal·laciones

Mobiliari i estris

Equips per a processos d’informació

2

12,5-8,3

10

25

50

8-12

10

4

El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortització d'aquestes

immobilitzacions ha ascendit a 12.595 milers de pessetes.

Les despeses de manteniment i reparacions es carreguen al compte de pèrdues i guanys con-

solidat en el moment en què es produeixen.

d) Immobilitzacions financeres

Inclou participacions financeres i crèdits concedits a empreses immobiliàries i altres que per-

tanyen a Grup AISA. Es presenten al preu d'adquisició.

Els dividends a compte d'aquestes participacions es registren en el moment de l'acord per

part del corresponent òrgan d'administració.

Els ingressos financers per interessos corresponents dels crèdits concedits es registren en l'e-

xercici en què es produeixen, amb independència del seu cobrament. El compte de pèrdues

i guanys adjunt inclou, per aquest concepte, un import de 221.717 milers de pessetes.


Addicionalment, inclou les finances constituïdes respecte dels contractes de lloguer vigents

amb data 31 de desembre de 1999.

e) Fons de comerç de consolidació

El fons de comerç de consolidació es genera de la diferència entre l'import satisfet per l'ad-

quisició de la participació de la societat Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grupo

Agrupación Mutua, y el valor teoricocomptable de la participació dels fons propis de l'es-

mentada societat referits a la data d'adquisició.

S'amortitza linealment al llarg de deu anys, per considerar que en aquest període contribui-

rà a l'obtenció de beneficis, recuperant la inversió financera.

El càrrec als resultats consolidats de l'exercici 1999 en concepte d'amortització d'aquest

immobilitzat ha ascendit a 2.867 milers de pessetes.

f) Existències

L'epígraf "Terrenys i solars" inclou aquells sobre els quals encara no s'ha iniciat la construc-

ció, així com els que formen part de les obres que es troben pendents d'acabament. Un cop

finalitzen, són transferits, junt amb el cost de la construcció, a l'epígraf "Edificis acabats". Es

valoren al cost d'adquisició, actualitzat tal com preveu el reial Decret-Llei 7/196, de 20 de des-

embre, amb la inclusió de les despeses d'urbanització i planificació, així com altres directament

relacionades. Addicionalment, aquest epígraf incorpora una diferència positiva de consolida-

ció per un import de 207.977 milers de pessetes (Nota 2.d), que s'eliminarà com a major

cost de venda a mesura que les promocions relacionades es venguin a tercers.

Les "Obres en curs" i els "Edificis acabats" inclouen les despeses de la promoció, adquisició

i construcció de les promocions no acabades i acabades, respectivament al tancament de l'e-

xercici, actualitzades d'acord amb el que preveu el Reial Decret-Llei 7/1996, de 20 de des-

embre.

Els "Edificis adquirits" es valoren al seu preu d'adquisició.

L'esmentada revalorització de balanços va representar una plusvàlua neta per un import con-

junt de 28.891 milers de pessetes, 23.760 milers de pessetes corresponents a "Terrenys i

solars" i 5.131 milers de pessetes a "Edificis acabats" (per la part del terreny incorporada a

les unitats no venudes).

Les societats multigrup capitalitzen els interessos corresponents als préstecs rebuts del grup

destinats al finançament de les promocions en curs fins a l'acabament. La quantia dels inte-

ressos activats el 1999 ha ascendit a 210.074 milers de pessetes.

g) Provisió per a insolvències

D'acord amb les anàlisis individuals efectuades sobre els saldos pendents de cobrament al

tancament de cada exercici, no s'ha considerat necessària la comptabilització d'una provisió

per a insolvències.

AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

44


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

45

h) Ingressos i despeses per vendes

Les vendes, i les corresponents despeses, es comptabilitzen en el moment del lliurament dels

actius als compradors, la qual cosa es formalitza amb la signatura de la corresponent escrip-

tura pública de compravenda.

En el cas de vendes d'actius en construcció, les percebudes es consideren "Bestretes de

clients" fins al moment del lliurament del bé. Les "Bestretes de clients" lliurades, amb data 31

de desembre, pujaven a 680.676 milers de pessetes, la qual cosa representava compromisos

de vendes, en aquella data, a preus superiors als comptables, per import de 3.130.507 milers

de pessetes.

La resta dels ingressos i despeses es reconeixen comptablement en funció del flux real, amb

independència del flux monetari o financer que se'n derivi.

i) Provisions per a despeses d'acabament de promocions i provisions per a operacions de

tràfic

S'inclouen en l'epígraf "Provisions per a operació de tràfic" i es registraven, principalment, les

provisions de les despeses necessàries per a l'acabament de promocions, així com una esti-

mació per a la cobertura de despeses futures derivades de les obligacions d'evicció i saneja-

ment dels immobles venuts.

j) Classificació dels saldos segons el venciment

Tots els saldos que s'han de cobrar i pagar el 31 de desembre de 1999 es presenten des-

glossats segons els venciments, i es classifiquen de llarg termini aquells els venciments dels

quals són superiors a dotze mesos a partir de la data de tancament de cada exercici.

k) Indemnitzacions per acomiadaments

D'acord amb la reglamentació de treball vigent, les societats estan obligades a indemnitzar els

seus empleats en cas d'acomiadament sense causa justificada. Atès que les direccions de les

societats consideren que en el futur no hi haurà situacions anormals d'acomiadament, els

comptes anuals amb criteris de consolidació adjunts no recullen cap mena de provisió per

aquest concepte.

l) Provisions per a pensions i obligacions similars

En l'actualitat, les societats no estan obligades a pagar complements de pensions al personal

que es jubila, ni han contret amb el personal cap altra mena de compromís que pugui signi-

ficar desembossaments en el futur. En conseqüència, el balanç de situació consolidat adjunt

no recull cap provisió per aquest concepte.

m) Impost sobre Societats

Les societats integrants del Grup AISA no presenten la declaració de l'Impost sobre Societats

en règim de tributació consolidada.

Amb data 31 de desembre de 1999, els administradors de les societats han efectuat els càl-

culs necessaris per determinar l'Impost sobre Societats produït, corresponent als beneficis

obtinguts en l'exercici anual finalitzat en la data esmentada, que és de 241.101 milers de pes-

setes.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

46

La composició i el moviment d'aquest epígraf durant l'exercici 1999 han estat els següents:

Despesa:TerrenysConstruccionsInstal·lacionsMobiliari i estrisEquips per a processos d'informació

Menys:Amortització acumuladaConstruccionsInstal·lacionsMobiliari i estrisEquips per a processos d'informació

Total immobilitzacions materials

31.12.98

835.397

235.000

593.262

2.915

4.220

–

(10.213)

(8.939)

(571)

(703)

–

825.184

Adiccions

115.832

–

115.000

467

–

365

(12.595)

(11.865)

(288)

(432)

(10)

103.237

31.12.99

951.229

235.000

708.262

3.382

4.220

365

(22.808)

(20.804)

(859)

(1.135)

(10)

928.421

IMMOBILITZACIONS MATERIALS5

NO

TA

Milers de Pessetes

La composició i el moviment d'aquest epígraf durant l'exercici 1999 són els següents:

Milers de Pessetes

Despeses d'establiment

Despeses d'ampliació de capital

31.12.98

353

50.797

51.150

Adiccions

–

462

462

Amortització

(209)

(14.153)

(14.362)

31.12.99

144

37.106

37.250

DESPESES D'ESTABLIMENT4

NO

TA

La despesa consolidada per Impost sobre Societats s'ha obtingut per l'addició de les despe-

ses per aquest concepte de cadascuna de les societats consolidades, despeses que s'han cal-

culat sobre els beneficis econòmics individuals, corregits amb criteris fiscals i tenint en comp-

te les bonificacions i deduccions aplicables.

En conseqüència, el benefici consolidat que reflecteix el compte de pèrdues i guanys conso-

lidat és el que s'obté després de la provisió per a l'Impost de Societats.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

47

Participacions en empreses associades i posades en equivalència

Crèdits concedits a empreses del Grup (Nota 8)

Altres accions i participacions

Fiances i dipòsits constituïts

TOTAL

31.12.98

190.766

3.000.000

1.741

14.538

3.207.045

Adiccions

183.697

3.027.500

–

261

3.211.458

Baixes

(67.673)

(3.000.000)

–

–

(3.067.673)

31.12.99

306.790

3.027.500

1.741

14.799

3.350.830

IMMOBILITZACIONS FINANCERES6

NO

TA

Milers de Pessetes

Tot seguit, s'indiquen les principals característiques dels actius que s'inclouen als epígrafs

"Terrenys i construccions":

Descripció

Edifici Honda:Immoble d'oficines amb planta baixa,dos nivells de soterrani i dos nivells deplantes superiors amb una superfícietotal d'utilització de 4.957 m2, situat alParc Empresarial Bussines Park, MasBlau, al Prat de Llobregat, Barcelona,destinat a l'explotació en règim de llo-guer, aportat per Agrupació Mútua,MARPF en l'ampliació de capital efec-tuada en l'exercici 1998.

Locals Badalona:Dos locals comercials amb una super-fície conjunta de 630,8 m2, i quatre pla-ces de pàrquing, situats a Badalona,Barcelona, adquirits a tercers.

Valor de costel 31.12.99

828.262

115.000

Utilització

Arrendat a la societat HondaAutomóviles España, S.A., ambvenciment el mes de desembrede 2002, amb un dret d'adquisi-ció per 725.000 milers de pesse-tes que es pot exercir el mes d'a-bril de 2003. Els ingressos enconcepte d'arrendament pro-duïts en l'exercici 1999 han estatde 80.129 milers de pessetes(Nota 15.b).

Destinats a la futura explotacióen règim de lloguer.

Aquests actius estan adequadament coberts davant d'eventualitats mitjançant la contractació

de les corresponents pòlisses d'assegurances.

L'immoble Edifici Honda incorpora un préstec hipotecari, el saldo pendent del qual amb data

31 de desembre de 1999 era de 177.754 milers de pessetes (Nota 14).

El detall i el moviment d'aquest epígraf són els següents:


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

48

Participacions en empreses associades i posades en equivalència.

El detall de les participacions en empreses associades i posades en equivalència, amb data 31

de desembre de 1999, és el següent:

Valors el 31.12.99

Empreses associades:

Proconal, S.L.

Edificabilidades Residenciales, S.L.

Amrey Hotels, S.L.

Promotora Les Terrasses, S.A.

Urbanitzadora del Solà, S.A.

Empreses posades en equivalència:

Segurbanca Correduría de Seguros, S.A.Grup Agrupació Mutua

AMR Habitatges, S.L

TOTAL

Percentatgede participació

efectiu

35%

30%

48,8%

16,5%

16,5%

37,5%

45%

Importsegonsllibres

123.034

16.450

3.000

458

24.750

78.376

183.756

93.643

90.113

306.790

Valorteorico

Comptable

116.413

47.424

2.713

379

24.647

41.250

183.756

93.643

90.113

300.169

Milers de Pessetes

Les diferències entre els valors segons els llibres i els teoricocomptables d'aquestes inver-

sions es justifiquen per l'existència de plusvàlues latents i les expectatives de beneficis futurs

en les societats participades.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

49

L'evolució de les participacions en empreses associades i posades en equivalència durant l'e-

xercici 1999 ha estat la següent:

Participacions en empreses associades:

Proconal, S.L.


Amrey Hotels, S.L.



Participacions en empreses posades en equivalència:

Segurbanca Correduría de Seguros, S.A.Grup Agrupació Mútua


TOTALS

Saldos el

31.12.98

85.250

82.250

3.000

–

–

–

105.516

95.516

10.000

190.766

Addicions

103.584

–

–

458

24.750

78.376

80.113

–

80.113

183.697

Baixes

(65.800)

(65.800)

–

–

–

–

(1.873)

–

(1.873)

(67.673)

Saldos el

31.12.99

123.034

16.450

3.000

458

24.750

78.376

183.756

93.643

90.113

306.790


El mes de setembre de 1998, la Societat va adquirir el 37,5% del capital social d'aquesta socie-

tat per un import de 34.273 milers de pessetes. En aquesta data, presentava uns fons propis

per un import de 14.946 milers de pessetes. En conseqüència, i solament a l'efecte de pre-

sentació d'aquests comptes anuals consolidats, es va considerar un fons de comerç per un

import de 28.668 milers de pessetes (Nota 2.d).

El seu moviment durant l'exercici 1999 és el següent:

Saldos a 31.12.98

28.668

(717)

27.951

Adiciones

–

(2.867)

(2.867)

Saldos a 31.12.99

28.668

(3.584)

25.084

Fons de comerç generat

Menys: amortització acumulada

TOTAL

Milers de Pessetes

Milers de Pessetes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

50

Capitalassociatsubscrit

47.000

10.000

200.000

998

150.000

250.000

Resultatspositius

(negatius)d’exercicisanteriors

45.340

(30)

1.532

–

–

–

Dividenda compte

(150.000)

–

–

–

–

–

Resultat del’exercici

1999 Benefici(Pèrdua)

193.159

(929)

(1.281)

(222)

(621)

–

Total fonspropis el31.12.99

135.499

9.041

200.251

776

149.379

250.000

Proconal, S.L.


AMR Habitatges, S.L

Amrey Hotels, S.L.



La composició dels fons propis de les societats participades el 31 de desembre de 1999 s'in-

dica a continuació:

Milers de Pessetes

Una altra informació rellevant pel que fa a aquestes societats participades és la següent:

Proconal, S.L.:

Es va constituir el mes d'abril de 1988, a Barcelona. El seu domicili social es troba en aques-

ta mateixa ciutat (Avda. de la Diagonal, 523).

El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, l'adquisició i la

venda, així com la construcció i promoció d'edificacions destinades a habitatges o a locals

comercials i industrials i aparcaments.

Durant l'exercici 1999, la societat Proconal, S.L. va efectuar una reducció del seu capital social

per import de 188.000 milers de pessetes.

Edificabilidades Residenciales, S.L.:

Es va constituir el mes de maig de 1999, a Barcelona. El domicili social es troba en aquesta

mateixa ciutat (Avda. de la Diagonal, 523).

El seu objecte social consisteix en la compra, promoció i construcció d'edificacions per a la

venda o cessió en lloguer, exclòs el financer, així com la promoció, assessorament i gestió d'in-

versions immobiliàries.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

51

Amrey Hotels, S.L.:

Es va constituir el mes d'abril de 1999, a Barcelona. El domicili social es troba en aquesta

mateixa ciutat (Avda. de la Diagonal, 523).

El seu objecte social consisteix en l'explotació i desenvolupament d'activitats pròpies de

l'hostalera, així com l'anàlisi de gestió, planificació, control, assessorament general i direcció

d'empreses hoteleres.

Promotora Les Terrasses, S.A.:

Es va constituir el mes de maig de 1999, a Andorra. El seu domicili social es troba a Andorra

(Edifici l'Om, baixos, Sant Pere del Tarter, Canillo).

El seu objecte social consisteix en l'activitat de gestió, tant per compte propi com d'altri, de

promocions immobiliàries, i la construcció i venda de béns immobles.

Urbanitzadora del Solà, S.A.:

Es va constituir el mes de maig de 1999, a Andorra, El seu domicili social es troba a Andorra

(Sant Pere del Tarter, parròquia de Canillo).

El seu projecte social consisteix en l'activitat de gestió, tant pel seu compte com pel compte

d'altri, de promocions immobiliàries, i la construcció i venda de béns immobles.

MR Habitatges, S.L.:

Es va constituir el mes de gener de 1999 a Barcelona. El seu domicili social es troba en aques-

ta ciutat (Avda. de la Diagonal, 433).

El seu objecte social consisteix en la urbanització i parcel·lació de terrenys, adquirir-ne i ven-

dre'n, així com la construcció d'edificacions destinades a habitatges o locals comercials i indus-

trials i a aparcaments.


Es va constituir el mes d'octubre de 1955, sota la denominació d'OSYR, S.A., a Barcelona. El

seu domicili social es troba en aquesta mateixa ciutat (C. Bofarull, 40).

El seu objecte social consisteix en la producció d'assegurances privades, mitjançant l'exercici

de l'activitat mercantil de promoció, mediació i assessorament preparatori de la formalització

de contractes d'assegurances entre persones físiques o jurídiques i entitats asseguradores,

legalment autoritzades, en règim de corredoria d'assegurances, així com l'assistència poste-

rior al prenedor de l'assegurança i a l'assegurat o al beneficiari.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

52

La composició i el moviment d'aquest epígraf durant l'exercici 1999 són les següents:

EXISTÈNCIES7

NO

TA

Saldos el

31.12.98

2.890.171

724.162

863.865

165.089

4.643.287

8.994

4.652.281

Addicions

1.640.197

1.861.710

29.241

–

3.531.148

78.405

3.609.553

Baixes (despesa

de venda)

–

–

–

(1.846.248)

(1.846.248)

–

(1.846.248)

Traspassos

(147.904)

(1.044.750)

(658.078)

1.856.209

5.477

(5.477)

–

Saldos el

31.12.99

4.382.464

1.541.122

235.028

175.050

6.333.664

81.922

6.415.586

Terrenys y solars

Obra en curs

Edificis adquirits

Edificis construïts

Bestretes a proveïdors

TOTALS

Milers de Pessetes

L'epígraf "Terrenys i solars" incorpora una diferència positiva de consolidació per un import

de 207.977 milers de pessetes (Nota 2.d), que serà considerada com a major despesa de

venda a mesura que les promocions relacionades es venguin a tercers.

Amb data 31 de desembre de 1999, i fins a la data actual, hi ha compromisos ferms de venda

relatius a les promocions immobiliàries en curs per un import de 3.130.507 milers de pes-

setes i 3.265.000 milers de pessetes, respectivament.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

53

LARG TERMINI:

Per préstecs:

Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L. (Nota 6)

Agrupació Mútua, MSRPF

CURT TERMINI:

Per interessos de préstecs:


Agrupació Mútua, MSRPF

Per dividends:


Agrupació Mutúa, MSRPF

Agrupació Bankpyme Seguros de Vida y Salud, S.A.

Agrupació Bankpyme Pensiones EGFP, S.A.

AM Cartergrup, S.A.

Amdif, S.L.

Per serveis i altres:

Agrupació Mutúa, MSRPF

Amrey Hotels, S.L.

TOTALS

A cobrar

3.027.500

3.027.500

–

61.163

–

61.163

100.000

100.000

–

–

–

–

–

6.762

–

6.762

167.925

A pagar

1.039.902

–

1.039.902

5.925

–

5.925

223.960

–

157.920

60.000

6.000

20

20

1.828

–

1.828

231.713

EMPRESES DEL GRUP,ASSOCIADES I RELACIONADES8N

OTA

Milers de Pessetes

El detall dels saldos a cobrar i a pagar mantinguts amb data 31 de desembre de 1999 amb

empreses del grup, associades i relacionades, és el que es mostra tot seguit:

El dividend a compte acordat per la Societat puja a 300.000 milers de pessetes (Nota 12),

dels quals 223.960 milers de pessetes corresponen a empreses del Grup Agrupació Mútua,

i la resta, 76.040 milers de pessetes, a favor d'altres accionistes, i es troba registrat a l'epígraf

"Creditors a curt termini - Altres deutes" del balanç de situació consolidat adjunt.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

54

Préstecs concedits a empreses del Grup:

La Societat Matriu té concedit un crèdit-prèstec participatiu a Amrey Promocions

Immobiliàries, S.L., i les dades més rellevants, amb data 31 de desembre de 1999, són les

següents:

Tipus d'operació

Data de l'operació

Imports disponibles el

31.12.99 per Amrey

Promocions Inmobiliarias, S.L.

Tipus d'interès i totalitat dels

interessos produïts el 1999

Interessos produïts i pendents

de pagament el 31.12.99

Interessos produïts

i pendents de cobrament el

31.12.99

Data de conversió

en préstec

Venciment únic

Crèdit-préstec participatiu per un import, en origen, de

10.000.000 milers de pessetes (5.000.000 milers de pessetes

a l'efecte de consolidació) sindicat per les societats Agrupació

Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A., en un 60%, i

Agrupació Mútua, MARPF, en un 40%

1 de març de 1999

Per compte d'Agrupació Actividades e Inversiones

Inmobiliarias, S.A.:

3.027.500 milers de pessetes a cobrar a llarg termini

Per compte d'Agrupació Mútua, MARPF: 847.500 milers de

pessetes a pagar a llarg termini.

Taxa fixa: Mibor + 2,5 punts (1999: 6,59%), per un import

conjunt de 254.281 milers de pessetes, 197.973 milers de

pessetes i 56.308 milers de pessetes, respectivament

Taxa variable: 6,26% dels beneficis abans d'impostos de la

Societat per un import conjunt de 23.597 milers de pessetes,

19.036 milers de pessetes i 4.561 milers de pessetes, respec-

tivament

Agrupació Mútua, MARPF:

Per 4.561 milers de pessetes a pagar a curt termini

Amrey, Promocions In✞iliarias, S.L.: 61.163 milers de pesse-

tes a cobrar a curt termini

31 de desembre de 2000

31 de desembre de 2009, prorrogable al 31 de desembre de

2019


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

55

Préstecs rebuts d'empreses del Grup

La Societat Matriu té atorgat un crèdit-préstec sindicat. Les dades més rellevants, amb data

31 de desembre de 1999, són les següents:

Tipus d’operació

Data de l'operació

Import disponible

el 31.12.99

Tipus d'interès i totalitat

dels interessos produïts

el 1999

Interessos produïts i

pendents de pagament

el 31.12.99

Conversió en préstec

Venciment únic

Crédit-préstec per un import total de 700.000 milers de pesse-

tes sindicat per les societats Agrupació Mútua, MARPF, amb un

40%, Agrupació Bankpyme Seguros de Vida y Salud, S.A., amb

un 30%, i AMSYR Agrupació Seguros y Reaseguros, S.A., amb

un 30%, concedit a Agrupació Actividades e Inversiones

Inmobiliarias, S.A.

30 de març de 1999


192.402 milers de pessetes a pagar a llarg termini

Taxa fixa: Mibor + 2,7 punts (1999: 5,84%), per un import de

10.721 milers de pessetes.

Taxa variable: 0,06% dels beneficis abans d'impostos de la socie-

tat participada Amrey Promocions Inmobiliarias, S.L., per un

import de 293 milers de pessetes


1.364 milers de pessetes a pagar a curt termini




AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

56

El detall d'aquest epígraf amb data 31 de desembre de 1999 és el següent:

Compte amb participació al 50% amb la societat Promotora Levantino

Aragonesa, S.A., amb l'objecte de desenvolupar diverses promocions

fora del mercat immobiliari de Catalunya

Altres deutors

62.500

4.506

67.006

DEUTORS VARIS9

NO

TA

Les principals transaccions amb empreses del Grup han estat les següents:

Serveis

prestats

–

–

–

38.678

–

–

980

39.658

Dividends

rebuts

–

76.103

–

–

–

–

–

76.103

217.010

133

4.574

–

–

–

–

221.717

Serveis

rebuts

–

–

–

–

–

2.174

–

2.174

Interessos

–

–

–

67.246

4.636

–

–

71.882

Amrey PromocionsInmobiliarias, S.L.

Proconal, S.L.


Agrupació Mútua, MARPF


AM Serveis Mutualistes, S.L.

AMSYR Agrupació Seguros y Reaseguros, S.A.

Milers de Pessetes

Ingressos DespesesInteressos

Milers de Pessetes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

57

El detall dels saldos a cobrar i a pagar mantinguts amb les Administracions públiques amb data

31 de desembre de 1999 és el següent:

309.889

309.889

60

129.203

5.580

102.834

20.789

461

129.664

Administracions públiques deutores:

• Impost sobre el Valor Afegit

• Altres

Administracions públiques creditores:

• Impost sobre la Renda de les Persones Físiques

• Impost sobre Societats

• Impost Renda del Capital

Organismes de la Seguretat Social

Situació fiscal

D'acord amb la legislació fiscal vigent, les declaracions d'impostos no es poden considerar

definitives fins que no hagin estat inspeccionades per les autoritats fiscals o si no ha transco-

rregut el termini de prescripció, que és de quatre períodes impositius.

Pel que fa als impostos a què les societats estan subjectes, es troben oberts a la inspecció,

per part de les autoritats fiscals, els darrers quatre exercicis. L'opinió de la Direcció de la

Societat Matriu, i dels seus assessors fiscals, és que no hi ha contingències significatives que

puguin derivar-se de la revisió dels períodes oberts a inspecció.

Impost sobre Societats

Les societats del Grup consolidat no s'acullen al règim de tributació consolidada, per la qual

cosa cadascuna té l'obligació de presentar anualment una declaració a l'efecte de l'Impost de

Societats. Els beneficis, determinats d'acord amb la legislació fiscal, estan subjectes a un gra-

vamen del 35% sobre la base imposable. De la quota resultant poden practicar-se certes

deduccions.

ADMINISTRACIONS PUBLIQUES10N

OTA

Milers de Pessetes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

58

A causa del diferent tractament que la legislació fiscal permet per a determinades operacions,

el resultat comptable difereix de la base imposable fiscal. Tot seguit s'inclou una conciliació

entre el benefici comptable de l'exercici i el benefici fiscal:

Les inversions d'aquesta naturalesa registrades amb data 31 de desembre de 1999 corres-

ponen al següent:

Deute públic, per un import de recompra de 99.394 milers de pesse-

tes, amb venciment el mes de gener de 2000.Aquesta inversió és de lliu-

re disposició

Imposició a termini fix, subjecta en garantia de desembossament efec-

tiu en relació a una ampliació del capital social d'una societat participa-

da. En la data actual, aquesta garantia ha quedat cancel·lada.

INVERSIONS FINANCERES TEMPORALS11

NO

TA

99.280

25.000

124.280

Resultat comptable consolidat abans d'impostos

Ajustaments al benefici consolidat de l'exercici abans d'impostoscom a conseqüència dels ajustaments de consolidació

Diferències permanents:Pel tractament de la dotació a la provisió per depreciació de cartera

Altres

Resultat comptable ajustat

Quota al 35%

Deduccions per doble imposició

Deduccions per formació del personal

Quota líquida, que coincideix amb la despesa produïdaen concepte d'Impost sobre Societats

Menys: retencions i pagaments a compte

IMPOST SOBRE SOCIETATS A PAGAR

759.708

202.401

2.867

10

964.986

337.745

(96.635)

(9)

241.101

(138.267)

102.834

Milers de Pessetes

Milers de Pessetes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

59

L'evolució dels fons propis consolidats durant l'exercici 1999 és la que es mostra tot seguit:

Saldos el 31.12.98

Distribució de resultats:

Reserva legal

Reserva voluntària

Dividends

Efecte de la consolidació

Benefici de l’exercici

Dividend a compte acordat

Saldos a 31.12.99

Capitalsocial

subscrit

7.500.000

–

–

–

–

–

–

7.500.000

Reservalegal

862

31.970

–

–

–

–

–

32.832

Reservavoluntària

7.753

–

62.727

–

–

–

–

70.480

Reservesen

societatsconsolidades

(34.813)

–

–

–

34.228

–

–

(585)

Dividenda compte

(225.000)

–

–

225.000

–

–

(300.000)

(300.000)

Resultatde

l’exerciciBenefici

353.236

(31.970)

(62.727)

(225.000)

(33.539)

519.337

–

519.337

Total

7.602.038

–

–

–

689

519.337

(300.000)

7.822.064

Capital social subscrit

El 31 de desembre de 1999, el capital social de la Societat Matriu està representat per

7.500.000 accions ordinàries de 1.000 pessetes nominals cadascuna, totalment subscrites i

desembossades. Aquestes accions gaudeixen d'iguals drets polítics i econòmics.

Des d'octubre de 1998, la totalitat d'aquestes accions estan admeses a cotització en la Borsa

de Barcelona. Les seves cotitzacions el 31 de desembre de 1999 i en la data actual, són de

13,2 euros (2.196 pessetes) i 12,1 euros (3.013 pessetes), respectivament.

FONS PROPIS12N

OTA

Milers de Pessetes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

60Reserva legal

La reserva legal és restringida pel que fa a l'ús, que es troba determinat per diverses dispo-

sicions legals. D'acord amb la Llei de Societats Anònimes, estan obligades a dotar-la les socie-

tats mercantils que, sota aquesta forma jurídica, obtinguin beneficis, amb un 10% d'aquests,

fins que el fons de reserva constituït arribi a ser la cinquena part del capital social subscrit.

Les destinacions de la reserva legal són la compensació de pèrdues o l'ampliació de capital

per la part que excedeixi del 10% del capital augmentat, així com la seva distribució als accio-

nistes en cas de liquidació.

Reserves en societats consolidades

L'evolució de les reserves en societats consolidades durant l'exercici 1999, és la que es mos-

tra tot seguit:

Saldo el 31.12.98

Per la incorporació dels resultats de l'exercici 1998de les societats consolidades:

Segurbanca Correduría de Seguros, S.A. Grup Agrupació Mútua



SALDO EL 31.12.99

(34.813)

34.228

83

690

33.455

(585)

Els accionistes de la Societat Matriu el 31 de desembre de 1999 són els següents:

Agrupació Mútua, MARPF


Agrupació Bankpyme Pensiones Entidad Gestora de Fondos de Pensiones, S.A.

Agrupació Mútua, Fons de Pensions

Bankpyme I, Fons de Pensions

AM Cartergrup, S.A.

Amdif, S.L.

Inmobel Promociones Inmobiliarias, S.A.

Accionistes diversos de Borsa

Nominal enmilers de pessetes

3.948.181

1.500.000

150.000

187.500

187.500

500

500

76.200

1.449.619

7.500.000

Porcentatge departicipació

52,64%

20,00%

2,00%

2,50%

2,50%

0,01%

0,01%

1,01%

19,33%

100,00%

Milers de Pessetes


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

61

El detall del valor de la participació dels accionistes minoritaris en els fons propis de les socie-

tats consolidades és el següent:

Récord Pisos, S.L.:

Participació dels socis minoritaris

Percentatge departicipació

delsaccionistesminoritaris

20%

Fonspropistotals

el 31.12.99

3.198

Milers depessetes

640

SOCIS EXTERNS13

NO

TA

Milers de Pessetes

El resum dels deutes amb entitats de crèdit amb data 31 de desembre de 1999 s'indica tot

seguit:

Impost Disponible

Tipus d'operació

Un préstec hipotecari formalitzat durant l'exerci-ci 1990, amortitzable mensualment, amb venci-ment el gener de 2003, i amb un interès de 4,41%anual (Nota 5)

Dues pòlisses de crèdit formalitzades durant l'e-xercici 1999, amb venciments únics els mesos dejuliol i agost de 2001, i amb un interès de la mit-jana del Mibor + (0,60%-0,75%)

Una pòlissa de crèdit formalitzada en l'exercici1999, amb venciment únic el mes de desembre de2000, i amb un interès Euribor + 0,5

Deute per interessos produïts

Impostconcedit

450.000

1.100.000

100.000

1.200.000

A curttermini

55.274

22.186

22.844

100.304

641

100.945

A llargtermini

122.480

693.801

–

816.281

–

816.281

DEUTES AMB ENTITATS DE CRÈDIT14

NO

TA

Milers de Pessetes

Dividend a compte

El Consell d'Administració de la Societat Matriu va acordar, el 20 de desembre de 1999, la

distribució d'un dividend a compte dels beneficis de l'exercici 1999 per un import de 300.000

milers de pessetes.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

62

a) Despeses de personal

El seu detall és el següent:

Sous, salaris i assimilats

Seguretat Social

Altres despeses socials

43.469

9.192

3.231

55.892

INGRESSOS I DESPESSES15

NO

TA

El detall dels venciments dels deutes a llarg termini dels propers anys és el següent:

Anys

2001

2002

2003

Milers de Pessetes

Milers de Pessetes

751.111

60.048

5.122

816.281

La mitjana del nombre d'empleats del Grup AISA en el decurs de l'any 1999 ha estat de 15

persones.


AIS

A

Com

ptes

Anu

als

Con

soli

dade

s

63

REMUNERACIÓ ADMINISTRADORS16

NO

TA

ESDEVENIMENTS POSTERIORS AL TANCAMENT17

NO

TA

Per vendes de promocions immobiliàries:

Habitatges

Locals

Aparcaments

Per prestacions de serveis

Per lloguers:

Edificis (Nota 5)

Places d'aparcament

TOTAL

2.180.773

1.826.726

150.800

203.247

46.927

87.118

80.129

6.989

2.314.818

Milers de Pessetes

b) Import net de la xifra de negocis

El detall d'import net de la xifra de negocis del Grup AISA corresponent a l'exercici 1999,

en funció de l'origen, és el que s'indica tot seguit:

El Consell d'Administració de la Societat Matriu ha percebut 9.720 milers de pessetes en

concepte de dietes durant l'exercici 1999.

No hi ha bestretes o préstecs concedits a membres dels diferents Consells d'Administració,

ni compromisos o obligacions contretes o garanties pel seu compte, tant de les actuals com

d'anteriors membres dels esmentats Òrgans d'Administració.

Amb posterioritat al tancament de l'exercici, no s'han produït fets que afectin els comptes

anuals formulats amb criteris de consolidació.


Agrupació Actividades e Inversiones Inmobiliarias, S.A.

Inscrita al Registre Mercantil de Barcelona,T. 26961, F. 80, H. B-111168

CIF: A-60454360

Domicili Social

Roger de Llúria, 119, 3r 1a • 08037 BARCELONA

Edició impressa per Vanguard Gràfic en paper ecológicFotocroms por Ormograf

Maquetació per COM GràficDipósit Legal B-28235-2000


Memoria AISA

Documents

Transcript of Memoria AISA