Mbnsteras Bostader AB 556526-8421ƒ…R_2014.pdf · Monsteras Bostader AB 556526-8421 Finansiering...

Mbnsteras Bostader AB 556526-8421

• Wl^dF

• •

~f

Monsteras Bostader AB 556526-8421

INNEHALLSFORTECKNING

Omslagsbild: "Torshagavagen, Alem" Aret som gatt 3 VD har ordet 4 Fastighetsforvaltning 5 Forvaltningsberattelse 7 Resultatrakning 10 Balansrakning 11 Kassaflodesschema 12 Noter och tillaggsuppgifter 13 Underskrifter 19 Revisionsberattelse 20 Fastighetsforteckning 22 Kartor 23


VD har ordet

2014 har varit ett ovanligt men bra ar for Monsteras Bostader.

Sista halvaret har det i princip inte funnits nagra lediga lagenheter. Det ar helt unikt och man far ga tillbaka minst 25 ar i tiden for att hitta ett liknande lage.

Den nya situationen ar bide positiv och negativ. Det positiva ar att de okade intakterna skapar mojligheter

for Mbnsteras Bostader att genomfora underhall och andra kvalitetshbjande atgarder som pa grund av ekonomin annars inte gatt att genomfora.

Det negativa ar att det har blivit svart att hitta en hyreslagenhet i Mbnsteras kommun.

Uthyrningslaget. Bostadsmarknaden har fbrandrats snabbt och det ar inte

sa manga ar sedan som vi salde fastigheter och rev hus. Da hade det inte funnits nagon efterfragan pa dessa lagenheter under drygt 10 ar.

Man skulle kunna tro att det ar aniedningen till att vi for fbrsta gangen pa 7 ar planerar att bygga nya hyreslagenheter i Mbnsteras. Det ar givetvis en bidragande orsak men den storsta aniedningen ar behovet av moderna lagenheter med hog tillganglighet. Det ar p i en tomt mellan Storgatan och Parkgatan som vi planerar att bygga 32 lagenheter. Om allt gir enligt planema s i kommer det att bli inflyttning till sommaren 2016.

Hyresforhandlingar ar 2014 Arets hyresforhandlingar praglades av de liga

rantenivierna men det ar bara en parameter nar vi forsoker f i ihop vir budget. Vira taxebundna kostnader varme, vatten och avfall har okat och aven lonema okar i enlighet med Ibneavtalen. Resultatet av irets hyresforhandlingar gav en bkning p i 8.52 kr/kvadratmeter/ir fbr Mbnsteris Bostader och det ar inte i narheten fbr att tacka upp vira kostnadsbkningar, tack vare en hog uthyrningsgrad och lagre rantekostnader behbver vi andi inte gora nigra stbrre forandringar av vir budget utan kan genomfora de fiesta atgarder vi planerar under 2015.

Under iret har personalen gjort ett fantastiskt arbete genom att komma med ideer och vi har genomfort atgarder som ska forbattra virt bemotande och trivseln i vira omriden. Vi tycker sjalva att det blivit battre. Nar vi genomfbr vir kundundersbkning i bbrjan p i 2015 ska det bli spannande och se om vira kunder tycker likadant.

Vi ser fram emot 2015 med tillfbrsikt, arbetet med stamrenoveringar, underhill av vira fastigheter och kvalitetsfbrbattringar kommer fortsatta.

Med alia dessa atgarder och engagemanget hos vira medarbetare ar vi bvertygade om att vi kan forbattra boendemiljbn fbr nuvarande och blivande kunder.

Mbnsteris i februari 2015

Per Holm Verkstallande Direktor


Finansiering Fastighetsbestind och uthyrning.

Fbr att uppni en effektiv och flexibel hantering av ranterisken i bolagets skuldportfolj anvands finansiella derivatinstrument. Hanteringen sker i enlighet med de riktiinjer och ramar som ar faststallda i bolagets finanspolicy och swaparna anvands endast som ett sakringsintsrument. Rantebindning och kapitalbindning frikopplas frin de enskilda linen. Detta ger bolaget mojligheter att, nar som heist, fbrandra rantebindningstiden och battre mota forandringar p i rantemarknaden.

Fbr att uppni en rimlig och val awagd ranterisk (genomsnittlig rantebindningstid) i skuldportfoljen anvands ranteswapar. Utestiende ranteswapavtal uppgir till 210 Mkr (210). Per bokslutsdagen finns ett undervarde p i ca - 27,7 Mkr (-5,0) i avtalen.

Undervardet/overvardet representerar den kostnad/intakt som skulle uppsti om man avslutar avtalen i fbrtid. Analogt skulle motsvarande undervarde/bvervarde (s.k. ranteskillnadsersattning) uppsta om man i stallet valt att anvanda langa rantebindningar p i bolagets l in. Om respektive ranteswapavtal kvarstir t.o.m. sitt slutfbrfallodatum s i kommer undervardet/overvardet att lopande elimineras.

Den genomsnittliga rantebindningstiden for den totala skuldportfoljen uppgir till 5,42 i r (6,18) och den genomsnittliga effektiva rantan uppgir till 3,11% (3,32%).

Nedan framgir bolagets fbrfalloprofil, kkr. (inkl. ranteswapar) avseende rantebindningen:

Mbnsteris Bostader har fbr avsikt att ta upp nya krediter motsvarande de l in som fbrfaller till betalning 2015.

2014 2013

Inom 1 i r Inom 1-2 i r Inom 2-3 i r Inom 3-4 i r Inom 4-5 i r Inom 5-6 i r Inom 6-7 i r Inom 7-8 i r Inom 8-9 i r Inom 9-10 i r Summa

66 000 0 0 0 0

50 000 80 000 15 000 65 000

0 276 000

66 000 0 0 0 0 0

50 000 80 000 15 000 65 000

276 000

Mbnsteris Bostader har ett lagenhetsbestind med en stor andel smi lagenheter. I diagrammet nedan kan vi se den procentuella fordelningen av lagenhetsstorlekar i hela bestindet (1309 lagenheter)

4 Rok 5 Rok 5,7% 0,3% 1 Rok

22,3%

2 Rok 47,7%

Hyresbortfall

Antalet lediga lagenheter har i antal minskat frin 25 vid utgingen av 2013 till 14 stycken vid utgingen av 2014. Uthyrningsgraden har sakta men stadigt okat under andra halvaret.

Hyresbortfallet i kronor fbr lagenheter har minskat till 1,1% (2,0%):

8,00% 6,07% 6,00% , ' 3,21% 4 ' 0 0 % 1,92% _ 1,91% 2,00% 0,00% I 1,07%

2010 2011 2012 2013 2014

Flyttningsfrekvens

Flyttningsfrekvensen ar antalet flyttningar i fbrhillande till bostader i bestindet. 2014 hade Mbnsteris Bostader en flyttningsfrekvens p i 22,4% (25,9%) vilket motsvaras av 293 (338) flyttningar.

En hogre flyttningsfrekvens ger okade omkostnader som ett okat hyresbortfall, okade reparationsbehov och okade administrationskostnader.

Kanslighetsanalys

Resultatet piverkas av ett flertal faktorer som hyresnivin, uthyrningsgrad, finansiella kostnader och fbrvaltningskostnader. Fbr att minska dessa risker p ig i r bl.a. ett aktivt arbete med laneportfoljen, marknadsfbring och kostnadsbesparingar. I fbljande tabell iskidliggbrs hur Mbnsteris Bostaders resultat piverkas vid en fbrandring av vardet p i dessa nyckelfaktorer:

Hyresfbrandring bostader +/-1% Fbrandring av vakansgrad bostader +/-1% Genomsnittlig laneranta +/-1% Driftkostnader +/-10kr/m=

Kkr.

+/- 686 +/- 681 +/- 2 760 +/- 922

Annan lagenhet Monsteras Bostader Annat boende i kommunen Annan ort Avlidna Flyttningsfrekvens totalt

2014 2013 2012 2011 2010

5,1% 5,7% 7,8% 7,0% 9,1%

8,4% 9,6% 9,6% 7,6% 9,2% 6,0% 7,2% 7,2% 6,9% 7,0%

2,8% 3,3% 3,3% 1,8% 3,3%

22,4% 25,9% 27,6% 23,2% 28,6%


SALJ- OCH MARKNAD

Under 2014 har vi fortsatt med att bygga upp vir hemsida. Vi har uppdaterat och lagt in nya, aktuella bilder p i de olika lagenheterna. Antalet besok p i webbportalen hade i i r ett snitt p i 4.714 besok, en bkning med 24 % jamfbrt med de fbrsta fern minaderna 2013.

Vakanserna fortsatte att minska och efter halva iret fanns endast ett fatal lagenheter lediga fbr uthyrning. Efterfrigan har varit stbrst i Mbnsteris men aven i omriden som tidigare haft minga vakanser finns det f i vakanta lagenheter. Alia storlekar har efterfrigats under iret.

P i salj- och marknadsavdelningen har vi under 2014 fatt tva nya medarbetare med mycket engagemang och vilja att serva vira hyresgaster p i basta satt. Vi har bbrjat arbeta med att uppdatera och lagga in mer information om lagenheterna i virt affarssystem.

Virt lingsiktiga arbete med att starka varumarket och forbattra kundrelationer har fortsatt under 2014. Flera aktiviteter har genomfbrts fbr att leva upp till vir vision om frihet, trygghet och stolthet. Vi har marknadsfbrt vira planerade nya hus i kvarteret Gladan vid nigra tillfallen, bland annat p i Bomassan i samband med Bluesfestivalen. Utifrin kundenkaten har vi i i r satsat p i att forbattra information om boendet. Parmen lamnas till alia nyinflyttade hyresgaster. Under slutet av iret har vi ocksi haft hjalp fbr att oversatta informationen till arabiska. Vidare har vi tagit fram battre rutiner fbr att valkomna nyinflyttade. Vi har ocksi uppdaterat informationen i tvattstugorna.

varit Lansforsakringar. En skada som overstiger sjalvrisken har intraffat under iret.

Maskiner En bil till verksamheten har kbpts under iret.

Forbrukningar De taxebundna kostnaderna var 2014 cirka 18,4 Mkr,

vilket motsvarar 22% av hyresintakterna.

Energiforbrukning varme och varmvatten Genomsnittlig energiforbrukning varme och varmvatten

uppgick till 98 kWh/m2 Atemp. Genomsnittlig normalirskorrigerad energiforbrukning varme och varmvatten uppgicktill 109 kWh/m2Atempnormalirskorrigeratmed energiindex, 2014. Fbrandring av normalirskorrigerad forbrukning varme och varmvatten i jamforelse med ursprungsiret 2007 ar -11,4%

Fastighetselforbrukningen Genomsnittlig fastighetselfbrbrukning uppgick till 8

kWh/m2 Atemp. Fbrandring av fastighetselforbrukningen i jamforelse med

ursprungsiret 2007 ar -20%

Total energiforbrukning (varme, varmvatten samt fastighetsel)

FASTIGHETSFORVALTNING

Underhall och ombyggnad

Underhillsarbete inklusive arbeten i egen regi har utforts for 10,5 Mkr. Investeringsarbete som ombyggnad och nybyggnad har utforts fbr 15,7 Mkr

Under iret har tre nya lagenheter byggts i befintliga lokaler. 0,8 Mkr har lagts p i lokalanpassningar.

Fonster har bytts eller renoverats i 78 lagenheter. Stambytet av 94 lagenheter har avslutats under iret. 61 av

dessa har fardigstallts under iret. Vi har inlett en satsning p i vira tvattstugor och utfort

underhill fbr 0,8 Mkr.. Invandigt lagenhetsunderhill har utforts fbr 3,6 Mkr och

utbyte av vitvaror har utforts fbr 1,2 Mkr. Fbrsakringar och skador

Fbrsakringsgivare for fastighets- och fbretagsfbrsakring har

Genomsnittlig total energiforbrukning varme, varmvatten samt fastighetsel uppgicktill 108 kWh/m2 Atemp. Genomsnittlig total normalirskorrigerad energiforbrukning varme och varmvatten samt fastighetsel uppgick till 119 kWh/m2 Atemp, normalirskorrigerat med energiindex, 2014.

Fbrandring av normalirskorrigerad forbrukning varme och varmvatten samt fastighetsel i jamforelse med ursprungsiret 2007 ar-11,9%.

Energibesparande atgarder under 2014.

Belysning; Utvandig 70 st armaturer bytta till LED. Styrutrustning; FJV central bvervakning och reglering datorbaserad. Ventilation; optimerar drifttider for vent. aggregat butik/lokaler. Cirkulationspumpar; installation av energieffektiva cirkulationspumpar. FTX-aggregat; ventilation. Frekvensstyrning; ventilation. Fbnsterbyten.


Forvaltningsberattelse

Mbnsteris Bostader AB:s (556526-8421) styrelse och verkstallande direktor avger harmed forvaltningsberattelse fbr verksamhetsiret 2014-01-01 -2014-12-31.

Styrelse Styrelsen ar tillsatt av Mbnsteris kommunfullmaktige.

Ordinarie ledamoter: Veine Backenius, ordforande (c) Invald i styrelsen 1989. (f 1944) Anders Johansson, (c) Invald i styrelsen nov 2000. (f 1970) Fredrik Lindquist, (c) Invald i styrelsen 2011. (f 1973) Alexandra Norman, (c) Invald i styrelsen 2011. (f 1986) Vaileth Elmersson, (s) Invald i styrelsen 1997. (f 1959) Bjorn Nilsson, vice ordf. (s) Invald i styrelsen 1992 (suppleant 1989). (f 1942) Ingemar Jansson, (s) Invald i styrelsen 2003. (f 1943)

Suppleanter: Lars Magnusson Kjell Nilsson Marcus Jagerbrink Christina Lundqvist Goran Sjogren Kochar Ismaill-Ahmad Conny Fransson

Rewsorer: Berth Larsson Ewa Klase

(c) (c) (c) (m) (s) (s) (s)

Deloitte AB (s) lekmannarevisor

Fbretagets verksamhet

Om fbretagets verksamhet framgir fbljande av Mbnsteris Bostaders bolagsordning §2: "Mbnsteris Bostader AB har att inom Mbnsteris kommun fbrvarva, avyttra, aga och fbrvalta fastigheter eller tomtratter och bygga bostader, affarslagenheter samt dartill hbrande kollektiva anordningar." Mbnsteris Bostader ager och fbrvaltar 1 309 lagenheter i Mbnsteris kommun. 20% av hushillen i kommunen bor hos Mbnsteris Bostader.

Organisationsanslutning Mbnsteris Bostader AB ar ansluten till SABO (Sveriges Allmannyttiga Bostadsfbretag) och till Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation).

Ekonomisk overs ikt Resultatet av irets verksamhet och bolagets stallning framgir av efterfoljande resultat- och balansrakning jamte noter och kommentarer. Nettoomsattningen uppgick till 83,0 Mkr (80,3 Mkr) varav 67,8 Mkr (65,5 Mkr) var hyresintakter fbr bostader. Kostnaderna fbr drift och administration uppgick till 69,6 Mkr (68,0 Mkr). I kostnaderna ingir underhill med 10,5 Mkr (15,6 Mkr), fastighetsskatt med 0,9 Mkr (0,8 Mkr) och avskrivningar med 16,1 Mkr (12,0 Mkr). Rantekostnadema uppgick till 9,2 Mkr (10,2 Mkr) efter justering av ranteswapar. Genomsnittlig ranta uppgick fbr iret till 3,11% (3,26%). Arets overskott uppgicktill 4 050 kkr. (860 kkr.). Det egna kapitalet uppgick vid irsskiftet till 152,8 Mkr (150,1 Mkr). Soliditeten beraknat som eget kapital i fbrhillande till det totala kapitalet uppgick till 33,6% (33%). Rantebarande skulder uppgick vid irets slut till 276 Mkr (276 Mkr).

h-

Verkstallande direktor Verkstallande direktor ar Per Holm frin Kalmar. Per Holm tilltradde som verkstallande direktor den 15 mars 2012.

Forslag till vinstdisposition

Fbretagets stallning och ekonomiska resultat framgir av resultatrakningen fbr 2014-01-01 -2014-12-31 och balansrakning 2014-12-31 med tillhbrande noter.

Overskottet fbr rakenskapsiret 2014-01-01 - 2014-12-31 uppgir 4 051 452 kronor

Till styrelsens fbrfogande stiende medel stir tidigare irs balanserade vinst p i 14 472 498 kronor jamte 2014 irs vinst. Styrelsen fbreslir:

• Att irets vinst 4 051 452 kronor och tidigare irs vinst bverfbrs i ny rakning, varefter den balanserade vinsten uppgir till 18 523 950 kronor.


ARET I KORTHET

EKONOMISK OVERSIKT 2014 och 2013 aromraknade enligt K3 (ovriga i r ar som tidigare)

RESULTATRAKNING, kkr.

Nettoomsattning

Hyresintakter

Ovriga fbrvaltningsintakter

Summa nettoomsattning

Drlftskostnader

Underhallskostnader 1 Fastighetsskatt

Jamfbrelsestbrande poster

Avskrivningar

Summa fastighetskostnader

Bruttoresultat

Central adm.- och forsaljningskostnader

Rorelseresultat

Finansnetto

Resultat efter finansiella poster

Bokslutsdispositioner

Arets skattekostnad

Arets resultat

BALANSRAKNING, kkr.

Anlaggningstillgangar

Omsattningstillgangar

Summa tillgangar

Eget kapital

Obeskattad reserv

Avsattningar

Langfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Summa eaet kapital och skulder

2014

81 931

1 196

83127

-38 027

-10 512

-939

0

-16 137

-65 615

17 512

-2 463

15 049

-9 905

5144

63

-1157 4 050

2014

441 194

13 238

454 432

152 843

2 974

2 055

276 000

20 560

454 432

2013

79 629

702

80 331

-38 782

-13 018

-614

0

-16 513

-68 927

11404

-2 333

9 071

-9 828

757

63

-227

-458

2013

440 539

9 608

450 147

148 793

3 037

1 586

276 000

20 731

450 147

2012

77 772

3 971

81743

-36 182

-12 195

-1457

0

-11 326

-61 160

20 583

-2 615

17 968

-9 826

8142

-3 101

-976

4 065

2012

442 823

12 381

455 204

149 252

3 101

1 814

281 000

20 037

455 204

2011

76 126

1 889

78 015

-35 696

-10 925

-1 322

-1 583

-11 121

-60 647

17 368

-2 582

14 786

-9 857

4 929

0

-1 300

3 629

2011

448 669

14 974

463 643

145 187

0

1 041

298 000

19 415

463 643

2010

73 538

924

74 462

-36 726

-19 634

-1 346

-1 192

-10 326

-69 224

5 238

-2 546

2 692

-7 290

•4 598

0

826

-3 772

2010

445 278

9 593

454 871

141 558 0

0

284 000

29 313

454 871

Anmarkningar

1. I arets fastighetsskatt ingar en retroaktiv mlnskning med 444 (444) kkr. pa grund av omprovning av taxeringsvardet pa tre fastigheter. Fastighetsskatten fbr 2014 uppgick till 1 383 (1 441) kkr.

/v


ARETIKORTHET

NYCKELTAL

NYCKELTAL

Fastlghetsuppgifter

Antal laaenheter

Antal lokaler

Antal aaraae och bilolatser

Summa uthvrninasobjekt

Yta bostader. m2

Yta lokaler, m2

Yta qaraqe, m2

Summa vta m2

1 Flvttninasfrekvens 2 Hvresbortfall % bostader 3 Hvresbortfall % lokaler

2014

1 309

255

301

1 863

80 616

11 588

3 134

95 338

22.4%

0.97%

12.8%

2013

1 307

255

301

1863

80 616

11 588

3 134

95 338

25.9%

2.1%

13.9%

2012

1308

248

306

1 862

80 590

11 789

3 134

95 513

27.6%

2,0%

7.2%

2011

1 304

253

302

1 859

80 340

12 147

3 134

95 621

23.2%

2,7%

5.2%

2010

1 335

253

310

1 898

82 087

12 586

3 158

97 831

28.6%

6.5%

6.3%

Finansiella 4 Svnlia soliditet 5 Skuldsattninqsqrad 6 Belaninqsqrad 7 Kassalikviditet a Rantetackninqsarad 9 Ranta fastiqhetslan

34%

1.8

61%

67%

307%

3.59%

33%

1.8

61%

46%

227%

3.56%

33%

1.9

62%

57%

245%

3.39%

31%

2.1

64%

73%

238%

3.40%

31%

2.0

62%

33%

159%

2.82%

Lonsamhet 10 Direktavkastnino 7.1% 5.2% 6.6% 6.1% 3.2%

11 Rantekostnademas andel av hyresint. 12 Driftnetto kr/m2

13 Underhall kr/m2

12%

338

114

13%

247

170

13%

317

132

14%

297

118

12%

150

207

Definitioner

1. Flyttningsfrekvens ar antalet flyttningar (inkl. omflyttningar) i forhallande till bostader i bestindet.

2. Hyresbortfall bostader i procent av totala hyresintakter bostader.

3. Hyresbortfall lokaler i procent av totala hyresintakter lokaler.

4. Soliditet ar eget kapital i procent av totalt kapital.

5. Skuldsattningsgrad ar rantebarande skulder dividerat med eget kapital.

6. Belanlngsgrad ar rantebarande skulder i procent av totalt kapital.

7. Kassalikviditet ar omsattningstillgangar i procent av kortfristiga skulder.

8. Rantetackningsgrad ar rorelseresultat exkl. avskrivningar plus finansiella intakter dividerat med finansiella kostnader.

9. Genomsnittlig ranta fastighetslan ar rantekostnader i procent av genomsnittlig laneskuld fastighetslan.

10. Direktavkastning ar driftnetto (rorelseresultatet exkl. avskrivningar) i procent av bokfort varde fastigheter.

11. Rantekostnademas andel av hyresintakter

12. Driftnetto kr/m2 ar driftnetto delat med arean for bostader och lokaler.

13. Underhall kr/m2 ar underhallskostnader delat med arean for bostader och lokaler.

/ -

Mbnsteris Bostader AB 556526-8421

RESULTATRAKNING 2014-01-01--2014-12-31 Belopp i kkr.

Noter 2014 2013

Nettoomsattning: Hyresintakter Ovriga fbrvaltningsintakter

Summa nettoomsattning

Fastighetskostnader: Drlftskostnader Underhiliskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar

Summa fastighetskostnader

1:1-3

2 3

4

9

81 931

1 196 83127

-38 027

-10 512

-939

-16 137 -65 615

79 629

702 80 331

-38 782

-13 018

-614

-16 513 -68 927

Bruttoresultat 17 512 11404

Central administrations- och forsaljningskostnader

Ovriga kostnader

Rorelseresultat 5-8,10-11

Finansiella poster Ranteintakter och liknande resultatposter 12 Rantekostnader och liknande resultatposter 13, 20

-2 463

15 049

250 10 155

-2 333

9 071

418 -10 246

Resultat efter finansiella poster 5144 -757

Bokslutsdispositioner Arets skattekostnad 14

63 -1 157

63 236

Arets resultat 4 050 -458

h

10


BALANSRAKNING 2014-12-31 Belopp i kkr.

TILLGANGAR

Anlaggningstillgingar Materiella anlaggningstillgingar

Fbrvaltningsfastigheter Pigiende till- och ombyggnader Inventarier

Finansiella tillgingar Andra langfristiga vardepappersinnehav Andra lingfristiga fordringar

Summa anlaggningstillgingar

Omsattningstillgangar Varulager mm

Fbmbdenheter och fbrrid Kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar Skattefordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter

Kassa och bank Summa omsattningstillgangar

Summa tillgingar

Noter 1:1-3

15 15 15

16

2014

437 320 1 670 1 590

181 434

441 194

2013

437 006 1288 1 822

87 336

440 539

17

358 349

504 161 76

11451 12 550

704 397 410

7 748 9 608

453 744 450 147

EGET KAPITAL & SKULDER

Bundet eget kapital Aktiekapital Reservfond inkl. konsolideringsfond

Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat

Summa eget kapital

Obeskattade reserver Ersattningsfond

Summa obeskattade reserver

Avsattningar

Uppskjuten skatteskuld

Lingfristiga skulder Skulder till kreditinstitut

Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intakter

Summa kortfristiga skulder Summa skulder

18 19

14

20,21

22 23

14 784 119 537

14 472 4 050

152 843

2 974 2 974

2 055

276 000

5 687 2 537

11 648 19 872

298 615

14 784 119 537

14 930 -458

148 793

3 037 3 037

1 586

276 000

8 376 2 413 9 942

20 731 298 317

Summa eget kapital och skulder 453 744 450 147

h

11


Poster inom linjen

Stallda sakerheter och ansvarsforbindelser

Pensionsforpliktelser, Fastigos garantifond, kkr.

Sakerhet for egna skulder, kkr.

2014

157

0

2013

152

0

KASSAFLODESSCHEMA Direkt metod

2014 2013

DEN LOPANDE VERKSAMHETEN Inbetalningar frin kunder 83 127 80 483 Utbetalningar till leverantbrer och anstallda -51858 -53 244

Kassaflode frin den lopande verksamheten 31269 27 239 fore betalda rantor och inkomstskatter

Erhillen ranta 250 749 Erlagd ranta -10 154 -10 195 Betald inkomstskatt -1 130

Kassaflode frin den lopande verksamheten 21365 21365 16 663 16 663

IN VESTERIN GS VERKS AMH ET Ny-, om- och tillbyggnad Fbrvarv/fbrsaljning inventarier Fbrvarv/fbrsaljning vardepapper

Kassaflode frin investeringsverksamheten

FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Nyupplining Amortering av skuld

Kassaflode frin finansieringsverksamheten

Arets kassaflode Likvida medel vid periodens borjan Likvida medel vid periodens slut 11450 7 748

-17 706

234 -191

-17 663

0 0

0

-17 663

0

3 702

7 748

-12 550

-1 401

-121 -14 072

0 -5 000

-5 000

-14 072

-5 000

-2 409

10 157

12


NOTER OCH TILLAGGSUPPLYSNINGAR

Overgripande upplysningar om redovisningsprinciper mm.

Alia belopp i kkr. dar inget annat anges. Belopp inom parentes avser 2013 dar inget annat anges. Fbretaget tillampar arsredovisningslagen och bokfbringsnamndens allmanna rid och anvisningar. Not 1.1 Allman information Mbnsteras Bostader AB, 55526-8421, har registrerat sate for styrelsen i Monsteras. Bolaget ags till 100% av Monsteras kommun (212000-0720) och bolagets siffror tas in i den sammanstallda redovisningen fbr kommunen.

Not 1.2 Redovisningsprinciper och varderingsprinciper

Fbretaget tillampar Arsredovisningslagen (1995:1554) och Bokfbringsnamndens allmanna rad BFNAR 2012:1 Arsredovisning och koncernredovisning ("K3").

K3 tillampas for forsta gangen Detta ar forsta aret fbretaget tillampar K3 och bvergangsdatum till K3 har faststallts till den 1 januari 2013 . Vid overg&ngen till K3 har bestammelsema i kapitel, vilka kraver att stora foretag tillampar K3 retroaktivt. Detta innebar att jamfbrelsesiffrornafbr 2013 ar omraknade enligt K3.

Effekter av overgang till K3 presenteras i eget-kapital-noten.

Intakter Intakter redovisas till det verkliga vardet av den ersattning som erhallits eller kommer att erhallas, med avdrag for mervardeskatt, rabatter, returer och liknande avdrag. Bolagets intakter bestar i huvudsak av hyresintakter.

Hyresintakter Intakter firan uthyrning av lokaler och forbrukningsavgifter fbr dessa redovisas i den period hyran avser

Laneutgifter Laneutgifter redovisas i resultatrakningen i den period de uppkommer.

Ersattningar till anstallda Ersattningar till anstallda i redovisas i takt med intjanandet. Betraffande pensioner och andra ersattningar efter avslutad anstallning klassificeras dessa som avgiftsbestamda eller formansbestamda

pensionsplaner. Det finns inga ovriga langfristiga ersattningar till anstallda.

Avgiftsbestamda planer Fbr avgiftsbestamda planer betalar bolaget faststallda avgifter till en separat oberoende juridisk enhet och har ingen fbrpliktelse att betala ytterligare avgifter. Bolagets resultat belastas fbr kostnader i takt med att formanerna intjanas vilket normalt sammanfaller med tidpunkten for nar premier erlaggs.

Inkomstskatter Skattekostnaden utgbrs av summan av aktuell skatt och uppskjuten skatt.

Aktuell skatt Aktuell skatt beraknas pa det skattepliktiga resultatet for perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig fran det redovisade resultatet i resultattalmingen da det har justerats for ej skattepliktiga intakter och ej avdragsgilla kostnader samt fbr intakter och kostnader som ar skattepliktiga eller avdragsgilla i andra perioder. Bolagets aktuella skatteskuld beraknas enligt de skattesatser som galler per balansdagen.

Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt redovisas pa temporara skillnader mellan det redovisade vardet pa tillgangar och skulder i de finansiella rapportema och det skattemassiga vardet som anvands vid berakning av skattepliktigt resultat. Uppskjuten skatt redovisas enligt den sa kallade balansrakningsmetoden. Uppskjutna skatteskulder redovisas for i princip alia skattepliktiga temporara skillnader, och uppskjutna skattefordringar redovisas i princip for alia avdragsgilla temporara skillnader i den omfattning det ar sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga overskott.

Aktuell och uppskjuten skatt for perioden Aktuell och uppskjuten skatt redovisas som en kostnad eller intakt i resultatrakningen, utom nar skatten ar hanfbrlig till transaktioner som redovisats direkt mot eget kapital. I sadana fall ska aven skatten redovisas direkt mot eget kapital.

Materiella anlaggningstillgangar Materiella anlaggningstillgangar redovisas till anskaffhingsvarde efter avdrag fbr ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Anskafmingsvardet bestar av inkbpspriset, utgifter som ar direkt hanforliga till fbrvarvet fbr att bringa den pa plats och i skick att anvandas. Tillkommande utgifter inkluderas endast i tillgangen eller redovisas som en separat tillgang, nar det ar sannolikt att framtida ekonomiska fbrdelar som ar fbrknippade med posten kommer att tillfalla bolaget och att anskaffhingsvardet for

fc-

13


densamma kan matas pa ett tillforlitligt satt. Alia ovriga kostnader for reparationer och underhall samt tillkommande utgifter redovisas i resultatrakningen i den period da de uppkommer.

Da skillnaden i forbrukningen av en materiell anlaggningstillgangs betydande komponenter bedbms vara vasentlig, delas tillgangen upp pa dessa komponenter.

Avskrivningar pa materiella anlaggningstillgangar kostnadsfbrs sa att tillgingens anskaffhingsvarde, eventuellt minskat med beraknat restvarde vid nyttj andeperiodens slut, skrivs av linjart over dess bedbmda nyttjandeperiod. Om en tillgang har delats upp pa olika komponenter skrivs respektive komponent av separat over dess nyttjandeperiod. Avskrivning piborjas nar den materiella anlaggningstillgingenkan tas i bruk. Materiella anlaggningstillgingars nyttj andeperioder uppskattas till

1:3 Grunder for anlaggningstillgingar

Komponenter Stomme Stomkomplettering Fasader Fonster Balkonger Tak Invandiga skikt Snickerier Vatten och avloppsstammar Varme Porslin El Ventilation Transport Vitvaror Restpost

avskrivning

Fordelning. 40% 10% 5% 2% 2% 3% 3% 2% 8% 4% 1% 4% 3% 3% 1% 9% 100%

a\

Ar 100 70 50 50 40 40 15 40 50 70 25 40 30 30 15 20

Nyttj andeperioden for mark ar obegransad och darfor skrivs mark inte av.

Bedbmda nyttj andeperioder och avskrivningsmetoder omprbvas om det finns indikationer pa att fbrvantad forbrukning har forandrats vasentligt jamfbrt med uppskattningen vid foregaende balansdag. Da fbretaget andrar bedbmning av nyttj andeperioder, omprbvas aven tillgingens eventuella restvarde. Effekten av dessa andringar redovisas framatriktat.

Borttagande fran balansrakningen Det redovisade vardet fbr en materiell anlaggningstiUgang tas bort fran balansrakningen vid utrangering eller avyttring, eller nar inte nigra framtida ekonomiska fbrdelar vantas frin anvandning eller utrangering/avyttring av tillgingen eller komponenten. Den vinst eller fbrlust som uppkommer nar en materiell

anlaggningstiUgang eller en komponent tas bort frin balansrakningen ar skillnaden mellan vad som eventuellt erhalls, efter avdrag for direkta fbrsaljningskostnader, och tillgingens redovisade varde. Den realisationsvinst eller reahsationsfbrlust som uppkommer nar en materiell anlaggningstiUgang eller en komponent tas bort frin balansrakningen redovisas i resultatrakningen som en bvrig rbrelseintakt eller bvrig rbrelsekostnad.

Nedskrivningar av materiella anlaggningstillgingar och immateriella tillgingar exklusive goodwill Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade vardena for materiella anlaggningstillgingar och immateriella tillgingar fbr att faststalla om det finns nigon indikation pi att dessa tillgingar har minskat i varde. Om si ar fallet, beraknas tillgingens itervinningsvarde for att kunna faststalla vardet av en eventuell nedskrivning. Dar det inte ar mbjligt att berakna itervinningsvardet fbr en enskild tillgang, beraknar bolaget itervinningsvardet for den kassagenererande enhet till vilken tillgangen hbr.

Om itervinningsvardet fbr en tillging (eller kassagenererande enhet) faststalls till ett lagre varde an det redovisade vardet, skrivs det redovisade vardet pa tillgangen ned till itervinningsvardet. En nedskrivning har omedelbart kostnadsforas i resultatrakningen.

Vid varje balansdag gbr bolaget en bedbmning om den tidigare nedskrivningen inte langre ar motiverad. Om si ar fallet iterfors nedskrivningen delvis eller helt. En iterforing av en nedskrivning redovisas direkt i resultatrakningen.

Finansiella instrument En finansiell tillging eller finansiell skuld redovisas i balansrakningen nar bolaget blir part till instrumentets avtalsenliga villkor. En finansiell tillgang bokas bort frin balansrakningen nar den avtalsenliga ratten till kassaflbdet frin tillgingen upphbr, regleras eller nar bolaget fbrlorar kontrollen over den. En finansiell skuld, eller del av finansiell skuld, bokas bort fran balansrakningen nar den avtalade fbrpliktelsen fullgbrs eller p i annat satt upphbr.

Vid det fbrsta redovisningstillfallet varderas omsattningstillgangar och kortfristiga skulder till anskaffhingsvarde. Vid vardering efter det forsta redovisningstillfallet varderas omsattningstillgangar enligt lagsta vardets princip, dvs. det lagsta av anskaffhingsvardet och nettofbrsaljningsvardetpi balansdagen. Kortfristiga skulder varderas till nominellt belopp.

^

14


Lingfristiga fordringar samt langfristiga skulder varderas till upplupet anskaffhingsvarde.

Bolaget har sakringsinstrument fbr rantebindning av lineskulderna. Se vidare not 20. Bolaget tillampar sakringsredovisning fbr rantederivat.

Likvida medel Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som latt kan omvandlas till kontanter och ar fbremil fbr en obetydlig risk fbr vardefluktuationer.

Avsattningar Avsattningar redovisas nar bolaget har en befintlig forpliktelse (legal eller informell) som en fbljd av en intraffad handelse, det ar sannolikt att ett utflbde av resurser kommer att kravas fbr att reglera fbrpliktelsen och en tillfbrlitlig uppskattning av beloppet kan gbras.

En avsattning omprbvas varje balansdag och justeras si att den aterspeglar den basta uppskattningen av det belopp som kravs fbr att reglera den befintliga fbrpliktelsen pa balansdagen, med hansyn tagen till risker och osakerheter fbrknippade med fbrpliktelsen.

Kassaflodesanalys Kassaflbdesanalysen visar bolagets forandringar av likvida medel under rakenskapsaret. Kassaflbdesanalysen har upprattats enligt den direkta metoden.

Viktiga uppskattningar och bedomningar Nedan redogbrs fbr de viktigaste antagandena om framtiden, och andra viktiga kallor till osakerhet i uppskattningar per balansdagen, som innebar en betydande risk fbr vasentliga justeringar i redovisade varden for tillgingar och skulder under nasta rakenskapsar.

Bedbmningar om kvarvarande nyttjandeperiod och eventuellt nedskrivningsbehov kan komma att omprbvas i kommande bokslut.

(k

15


Upplysningar till resultatrakningen

Not 2 Hyresintakter Tabell: not 2 Hyresintakter inklusive outhyrda objekt

Bostader Lokaler Ovrigt

Avgar outhyrda objekt Bostader Lokaler Ovrigt Rabatter Summa hyresintakter

2014

69 971 13 978 1 224

-681 -1 798

-486 -277

85173

-3 242 81 931

2013

68 740 13 666

1265

-1452 -1 899

•415 -276

83 671

-4 042 79 629

Not 3 Ovriga fbrvaltningsintakter Ovriga fbrvaltningsintakter uppgir fbr 2014 till 1 196 kkr. varav 280 kkr. avser vinst vid avyttring av byggnad samt avyttring av tomt.

Not 4 Specifikation av drifts- och underhallskostnader Tabell: nof 4

Fastighetsskotsel Reparationer Taxebundna kostnader Uppvarmning Administration Tomtrattsavgalder Ovriga drlftskostnader Drlftskostnader Central adm. o forsaljning Summa drlftskostnader

Underhallskostnader

2014

6 277 5 453 6 658

11 371 6 558

60 1 650

38 027 2 463

40 490

10 511

2013

6 067 5 584 6 423

12 391 6 448

60 1 809

38 782 2 333

41115

15 639

Not 5 Anstallda, fordelning pi man och kvinnor

Medelantal anstallda Varav man Antal kvinnor i fbretagsledning och styrelse Andel kvinnor

2014 21 67%

2 25%

2013 22 73%

2 25%

Not 6 Loner, andra ersattningar och sociala kostnader

2013

838

7 252 8 090 3 175 (543)

Av pensionskostnadema avser 130 (130) kkr. verkstallande direktor. Inga utestaende pensionsforpliktelser finns till styrelse och VD. Loner och ersattningar avser endast personal i Sverige.

Not 7 Sjukfrinvaro

Styrelse och VD, loner och ersattningar Ovriga anstallda, loner och ersattningar Summa

Sociala kostnader (Varav penslonskostnader)

2014

830

7 536 8 366

3 290 (616)

Total sjukfrinvaro Darav lingtidssjukfrinvaro

2014 2,87%

32,04%

2013 4,39% 64,03%

Not 8 Avtal om avgingsvederlag Verkstallande direktbren har i fall av uppsagning frin fbretagets sida ratt till Ion i 12 minader.

Not 9 Avskrivningar av anlaggningstillgingar Tabell: not 9 Planenliga avskrivningar per funktion Funktloner/ Tillgangsslag

Materiella anlaggningstillgangar Byggnader och mark Byggnader Markanlaggningar Inventarler Inventarier Fastighetsinv. Summa avskrivningar

Fastighetskostnader

15 161 181

602 190

16 134

(15 673) (181)

(540) (119)

(16 513)

Centra dmo forsal

0 (0)

0 (0)

Totalt

15 161 181

602 190

16 134

(15 673) (181)

(540) (119)

(16 513)

Not 10 Arvode och kostnadsersattning till revisorer Tabell: not 10

Deloitte AB Aukt. revisor Berth Larsson

Revisionsuppdrag

Andra uppdrag

Lekmannarevisorer

Revisionsuppdrag

Summa arvoden och ersattningar

2014

80

30

0

116

2013

84

32

0

116

Not 11 Inkbp och forsaljning mellan koncernforetag Mbnsteris Bostader AB ags till 100% av Mbnsteris kommun. Andra av Mbnsteris kommun helagda bolag ar Vattenpalatset i Mbnsteris AB, Mbnsteris Utvecklings AB samt Alem Energi. Mbnsteris Bostader AB ingir ej i juridisk mening i nigon koncem. Forsaljning till Mbnsteris kommun och till ovan namnda foretag har under iret uppgatt till 6 663 (7 118) kkr. Inkbp frin ovan namnda foretag har under aret uppgatt till 5 869 (7 522) kkr.

Not 12 Ranteintakter och liknande resultatposter Tabell: not 12

Aterbaring HBV, fondemission SABO

Ranteintakter Ranteintakter kundfordringar

2014 101

20 129 250

2013 125

92 201 418

Andra lingfristiga vardepappersinnehav bestir av 40 kkr. aktier i HBV och 47 kkr. aktier i SABO Byggnadsfbrsakrings AB.

Not 13 Rantekostnader och liknande resultatposter Tabell: not 13

Ranta fastighetslan Ranta derivatavtal Borgensavglft Ovriga finansiella kostnader

2014 4 083 5 140

725 206

10154

2013 4 833 4 613

775 209

10 430

16 ^


Not 14 Skatt p i irets resultat Tabell: not 14

Uppskjuten skattefordran pa skattemassigt underskott Uppskjuten skatteskuld pa temporara skillnader Summa uppskjuten skatteskuld Fbrandring arets uppskjutna skatter Skatt pa grund av andrad taxering Aktuell skatt Arets skattekostnad

2014 0

-2 055 -2 055

-469 0

-688 -1157

2013 316

-1 902 -1 586

-235 8

-0 -227

Avstamnlng irets skattekostnad 2014 2013

Aktuell skatt 688 0

Redovisat resultat fore skatt 5207 -222

Skatt 22% 1146 -49

Skatteeffekt avseende; Ej avdragsgilla kostnader 11 Ej skattepliktiga intakter 0 Skillnad bokfbringsmassiga och skattemassiga avskrivningar 1068 skattemassigt direktavdrag investeringar -1221 Ingaende underskott -316

Summa 688

Upplysningar till balansrakningen

Not 15 Anskaffningsvarde p i anlaggningstillgingar

Tabell: not 15

Fbrvaltninasfastiqheter Ingaende ackumulerade anskaffningsvarden

Nyanskaffning under aret Differens fran overgang till K3.

Avgar: forsaljning och utrangering. Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden

Ingaende ackumulerade avskrivningar enligt plan for:

Avgar: Forsaljning och utrangering Arets avskrivningar enligt K3 Utgaende ackumulerade avskrivningar enligt plan

Utgaende planenllgt restvarde och bokfort varde

Mark Ingaende ackumulerade anskaffningsvarden Nyanskaffning under aret Avgar: Forsaljning Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden

Markanlaqqninqar Ingaende ackumulerade anskaffningsvarden Nyanskaffningar under aret Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden

Ingaende ackumulerade avskrivningar enl. plan Arets avskrivningar enligt plan Utgaende ackumulerade avskrivningar enligt plan


Maskiner och Inventarler Ingaende ackumulerade anskaffningsvarden Nyanskaffningar under aret Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden

Ingaende ackumulerade avskrivningar enligt plan Arets avskrivningar enligt plan Utgaende ackumulerade avskrivningar enligt plan


2014

527 319

15 679

-89 542 909

143 245

-32 15 161

158 374

384 535

51805 492 -76

52 221

3 628 0

-0 3 628

1212 181

1393

2 234

12 922 563

13 485

11 100

795

11895

1 590

2013

514 685

12 333 301

527 319

128 093

-0 15152

143 245

384 073

51 805 0 0 0

51805

3 628 0

-0 3 628

1030 181

1212

2 416

11521 1401

12 922

9 994

1 106

11100

1822

Fastigheternas marknadsvarde Fastigheternas marknadsvarde varierar over tiden beroende p i marknadens efterfrigan, rantelage och fbrvantningar. I syfte att faststalla ett marknadsvarde gbrs en vardering av varje fastighet utifrin ett krav p i direktavkastning som varierar enligt marknadsmassiga principer. Marknadsvarderingen har utforts i analysverktyget Varderingsdata PRO med varderingstidpunkt 31 dec 2014. Leverantbr av marknadsinformation ar NAI Svefa. Varderingen baseras p i kassaflbdet over 10 i r samt p i egen uppladdad kontraktsinformation. Marknadsvarde p i bolagetsfastigheter uppgir enligt varderingen till 624 Mkr

Not 16 Andra lingfristiga fordringar Dessa utgbrs i sin helhet av innestiende iterbaringsmedel hos HBV.

Not 17 Kassa och bank I posten ingir bankmedel

jmed 17 125 (6 116) kkr. Haradssparbanken Mbnsteris

r-

L.


Not 18 Forandring av det egna kapitalet

Belopp vid jamfbrelseirets inging enl. BR 20130101 Justerade belopp vid jamfbrelseirets ingang Res.enl.beslut irstamma Arets resultat 131231 Fbrandring redovisade varden p i tillg. och skulder Just.belopp vid irets ingang

Resultatdisp.av fg irs res. Arets resultat 141231

Utg.balans 31 dec 2014

Aktiekapital

14 784 0

14 784

14 784

14 784

Reservfond

119 537 0

119 537

119 537

119 537

Balanserad vinst Arets resultat Eget kapital

10 866 4 065 149 252 0 0 0

10 866 4 065 149 252

4 065

14 931

-459

14 472

860 -1 319

-459

459 4 050

4 050

860 -1 319

148 793

4 050

152 843

Not 19 Aktiekapital Aktiekapitalet bestir av 14 784 aktier a 1 000 kronor styck. 100% av aktierna ags av Mbnsteris kommun (212000-0720).

Not 20 Skulder till kreditinstitut Den lingfristiga linestocken uppgick till 276 000 (276 000) kkr. Linestocken ar fbrdelad p i 2 (1) kreditinstitut. Ingen pantsakerhet ar stalld for den egna skulden, sakerhet fbr den lingfristiga linestocken ar kommunal borgen av Mbnsteris Kommun. Derivatkontrakt finns p i 210 000 (210 000) kkr. i s i kallade swapar. Vardet i dessa uppgick per 31 dec. till -27 687 (-5 038) kkr. Hantering av swapar sker i enlighet med de riktiinjer och ramar som ar faststallda i bolagets finanspolicy och swaparna anvands endast som ett sakringsinstrument.

Linestock i kkr. Del av linestocken som Fbrfaller inom ett i r Genomsnittsranta Kapitalbindningstid Rantebindningstid

Derivatkontrakt; swapar Varde i swapar 31 dec.

kkr. kkr.

2014 276 000

276 000 3,11% 0,49 ir 5,42 ir

210 000 -27 687

2013 276 000

130 000 3,32% 1,02 ir 6,18 ir

210 000 -5 038

Not 21 Checkrakningskredit Beviljad checkrakningskredit uppgir till 2,5 Mkr. Utnyttjad kredit 0 kr.

Not 22 Ovriga kortfristiga skulder I ovriga kortfristiga skulder ingir personalens skatter och sociala avgifter med 537 (537) kkr.

Not 23 Upplupna kostnader och forutbetalda intakter I upplupna kostnader ingir 58 (178) kkr. fbr upplupna kostnadsrantor och 3 244 (3 089) kkr. for upplupna swaprantor. I fbrutbetalda intakter ingir 5 718 (4 921) kkr. fbr fbrskottsbetalda hyror.

H

18


Mbnsteris 2015-02-23

Fredrik Lindquist

Q

Alexandra Norman

<; ^ ^ ^ ^ ^ U ^ y ^ U ^

Veine Backenius Ordfdrande

Vaileth Elmersson

- fkU it— >$>-/£• Anders Johansson Ingemar Jansson

Min revisionsberattelse avseende denna irsredovisning

har avgivits 2015- 0 3 - 6 3

Berth Larsson Autktoriserad revisor DeioitteAB

Min granskningsrapport enl. ABLs 10 kap

har avgivits 2015-0 3 '&£>

U^t^ Ewa Klase Lekmannarevisor

19

Deloitte

REVISIONSBERATTELSE

Till arsstamman i Monsteras Bostader AB Organisationsnummer 556526-8421

Rapport am Arsredovisningen Jag har utfort en revision av arsredovisningen fbr Monsteras Bostader AB for rakenskapsaret 2014-01-01 -2014-12-31. Bolagets arsredovisning ingar i den tryckta versionen av detta dokument pa sidorna 7-19.

Styrelsens och verkstallande direktorens ansvar for arsredovisningen Det ar styrelsen och verkstallande direktoren som har ansvaret fbr att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och fbr den interna kontroll som styrelsen och verkstallande direktoren bedomer Mr nodvMndig for att uppratta en Mrsredovisning som inte innehMller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel.

Revisorns ansvar Mitt ansvar Mr att uttala mig om arsredovisningen pi grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att jag foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfdr revisionen fbr att uppna rimlig sMkerhet att Mrsredovisningen inte innehaller vMsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan information i arsredovisningen. Revisom vMljer vilka StgMrder som ska utforas, bland annat genom att bedoma riskerna fbr vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror pi oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisom de delar av den interna kontrollen som Mr relevanta fbr hur bolaget upprattar arsredovisningen fbr att ge en rMttvisande bild i syfte att utforma granskningsatgarder som Mr andamalsenliga med hansyn till omstMndigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamMlsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens och verkstallande direktorens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvMrdering av den overgripande presentationen i arsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhMmtat Mr tillrackliga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden.

Uttalanden Enligt min uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alia vMsentliga avseenden rattvisande bild av Mbnsteris BostMder ABs finansiella stMllning per den 31 december 2014 och avdess finansiella resultat och kassafloden fbr aret enligt arsredovisningslagen. FbrvaltningsberMttelsen Mr forenlig med Mrsredovisningens ovriga delar.

Jag tillstyrker dMrfor att arsstMmman faststMller resultatrakningen och balansrakningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra fb'rfattningar Utover min revision av arsredovisningen har jag Mven utfort en revision av forslaget till dispositioner betraffande bolagets vinst eller fbrlust samt styrelsens och verkstMllande direktorens forvaltning fbr Monsteras Bostader AB fbr rakenskapsaret 2014-01-01-2014-12-31.

Styrelsens och verkstallande direktorens ansvar Det Mr styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande bolagets vinst eller fbrlust, och det Mr styrelsen och verkstMllande direktbren som har ansvaret fbr forvaltningen enligt aktiebolagslagen.

Revisorns ansvar Mitt ansvar Mr att med rimlig sMkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner betraffande bolagets vinst eller forlust och om forvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande bolagets vinst eller forlust har jag granskat om forslaget Mr fdrenligt med aktiebolagslagen.

Som underlag fbr mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av arsredovisningen granskat vMsentliga beslut, MtgMrder och fbrhallanden i bolaget fbr att kunna bedoma om nagon styrelseledamot eller verkstallande direktoren Mr ersattningsskyldig mot bolaget. Jag har Mven granskat om nSgon styrelseledamot eller verkstMllande direktoren pM annat satt har handlat i strid med aktiebolagslagen, arsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhMmtat Mr tillrackliga och andamalsenliga som grund for mina uttalanden.

Uttalanden Jag tillstyrker att arsstamman disponerar vinsten enligt forslaget i fbrvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter och verkstallande direktoren ansvarsfrihet for rakenskapsSret.

Kalmar den 3 mars 2015

Berth Larsson Auktoriserad revisor

Lekmannarevisor i Monsteras Bostader AB

O

O

o

Till arsstamman i Monsteras Bostader AB Org nr 556526-8421

Granskningsrapport for ar 2014

Jag, av fiillmaktige i Monsteras kommun utsedd lekmannarevisor, har granskat bolagets verksamhet under ar 2014.

Styrelsen och VD ansvarar for att verksamheten bedrivs enligt gallande bolagsordning, agardirektiv och beslut samt de lagar och fSreskrifter som galler for verksamheten. Lekmannarevisorns ansvar ar att granska verksamhet och intern kontroll samt prova om verksamheten bedrivits enligt fulfmaktiges uppdrag och mal samt de foreskrifter som galler for verksamheten. Granskningen har utforts enligt aktiebolagslagen, kommunallagen, god revisionssed i kommunal verksamhet och kommunens revisionsreglemente samt utifran av bolagsstamman faststallda agardirektiv.

Granskningen har genomforts med den inriktningen och omfattning som behovs for att ge en rimlig grund for bedomning och provning.

Jag bedomer sammantaget att bolagets verksamhet i allt vasentligt har skotts pa ett andamalsenligt och fran ekonomisk synpunkt tiUfredsstallande satt. Jag bedomer att bolagets interna kontroll har varit tillracklig.

Monsteras den 1 mars 2015

'Ewa Klase

Zl

FudEhet

Aby 6:55

Aby 6:57

Aby 14:6

Aby 15J

FLISERYD

PionjSren 6

Pionjarcn 4

Picmjircn3

GuHvivan 4

GuHvivan 2

GuHvivan 1

GuHvivan 3

GuHvivan ID

Mejcriet 1

Pionjlrcn 1

PionjSren 2

MonJUnflS 4:8

PIONJAREN

Alaikeklovem 3 m fl

M O L S T A D

Sviiencn 1

S valBnen 7

Srr.orbiomrnan 1

ASEVAD

Kremlan 1

Runoppen 7

Kantaretlen 3

ALGERl'M

Knopen 1, Mutcn i, Kulcn 1

LJUNGNAS

taktnli Krokcn25

Brinken3

KROKEN

Arhult33:l,34:l

Blanutetm&la4:llD

BlorrulcrmaIa4:ll2

Blomttcrmila 4:87

Blonulermala 4:149

BLOMSTERMALA CENTRUM

Tonrum 1:45,1:51

Tonrum 1:63

Tonrum 1:64, gammal del

A L E M

Nyemiln 17:1,1B:1

Nyemala 3:99

TLMMERNABBEN

UoBbrodera 1

Snadroppen 3

Akerviolen 6

GRUFPBOSTAUER

Siken lm.fl.

OKNEBACK

Nyemala 6.2, 6:3, 6:4

H A S S L E V A C E N

Su-anurum 2:56

Tonrum 1:64, ny del

A L E M U

BlamiternuUa4;14

Blonulermala 4:167

LYFTET7STORGATAN 99

Sjuksiugen 13

KVARNCATAN 12

GIadan5

STORGATAN 2-6

Kaninbacken 20

Kaninbacken 1 ,3 ,9

KJockalapeln 2 4 9, SlcriReo 2

TORGET

rlyaaerebacken 5

SJOGATAN S

Aby 724 .7 :17

RONNVAGEN 6-1

Nyemala 3:66

NYEMALA 3:66

SvalfirienS

EKEN

Tanditickan 11

Skanken 1-7

HAMNEN

TOTALT

Ny bye gnat!

Ar

196]

1965

1969

1973

1949

1950

1951

1952

1953

1954

1956

1956

1956

1956

1959

1929

1958

1958

1958 1961

1961

Mark

1963

1966

1990

1990

1991

1958

1960

1962

1952

1968

1960

1964

1968

1959

1965

1989

1989

1989

1990

1988

1988

1992

1990

1992

1964

I960

1988

1987

1991

1964

1992

1996

1991

2007

AnikafTa.

Vlrde

Kr

1 713 908

1583 000

622 171

1239 000

5 1S8 079

1 800 092

5 405169

7 027 004

4 214407

5 777136

6103 156

10 957094

1 990 463

19 596161

9 488 211

9 635 588

0

8 1 9 9 4 4 8 0

39 640 832

39 640 832

52 021609

20 769 490

47 113 461

119 904 56D

43 263 053

0

11077107

5 4 3 4 0 1 6 0

22125 776

22 125 776

3 979936

6 124 816

6 276 901

16 381 653

2 424 202

3 759 286

7 580 831

498 000

5 782 987

20 045306

2 976 793

3 598 871

2 4 1 7 3 3 2

8 992 996

7 981 077

3 509 175

11490 232

3 2 8 2 5 3 1

5 902617

6 302 616

15 487 764

22155 564

22155 564

3 864 000

3 864 000

11254 000

6 924 000

18178 000

2 765 180

14 077 000

16 842180

7658 261

7 658 261

6 203 799

6 203 799

2 271921

5 490 805

6 207285

13 970 011

4 2 2 5 601

4 225 601

6 355 030

6 555 030

7 905 746

7 905 746

1702 494

1 702 494

36114 509

36114 509

540 937 053

Bakfort v lrde

Kr

1 028 013

903 126

370453

742252

3 043 844

1 075 862

3 501 914

4 779 055

2 667 966

3 631710

4 023 985

B 668 603

258 539

14 120 524

6 033 007

6 275 522

0

55 036 687

30 042 347

30 042 347

34 472 840

15 949 786 41 143 639

91 566 265

31 139449

0

8 984 175

40 123 624

13 039 246

13 039 246

2 218 900

4 065 151

3 884 576

10 168 627

1 427 260

2 347 209

4 7 3 1 0 0 7

293 065

3 326154

12 124 695

1 857 825

2 345 420

I 433 650

5 636 895

7 059 642

3 037 106

10 096 748

1 998 738

4 214 649

4 533 969

10 747356

13 607 232

13 607 232

2 352 373

2 352 373

6 851 327

4 278 645

11129 972

1 806 201

8 642 357

10 448 558

6 605 958

6 605958

5 248 211

5 248 211

1 390 383

4 669 575

4 103 061

10 163 019

3 322761

3 322761

4 0 4 6 8 1 6

4 044816

4 937 007

4 937 007

1 069 B56

1 069 856

30 540 369

30 541369

385 098466

Mark

Bokfort vinJe

Kr

362 000

382 000

186 000

261000

1 191000

287 000

791000

783 000

297 000

669 000

480 000

430 000

322 000

1286 000

1 269 000

1 342 000

0

7 956 000

5 407 000

5 4 0 7 0 0 0

2 154 000

772 000 4140 000

7 066 000

4 087 000

25 600

983 000

5 095 600

4 200 200

4 200 200

270 000

439 000

450 000

1159 000

481000

713 000

1 207 000

152 000

1 403 000

3 956 000

581000

548 000

348 000

1477 000

541000

29S0O0

839 000

241000

291400

241000

773 400

3 152 000

3 1 3 2 0 0 0

636 000

636 000

1 746 000

476 000

2 222 000

202 000

1 188 000

1 390 000

734 000

734 000

682 000

682 000

270 000

291000

606 082

1167 082

926 000

926 000

495 000

495 000

278 600

278 600

133 300

133 300

792 513

492 762

792 513

52 221457

T a i a r i n p -

Vlrde

Kr

1 924 000

1 443 000

748 000

1718000

5 B33 000

1 765 000

5 641000

5 587 000

3 101 000

5 668 000

3 983 000

4 399 000

3 835 000

11 273 000

9 739 000

8 651 000

21000

63 663 000

15 565 000

13 363 000

26 486 000

0

27250 000

53 736 000

33 795 000

0

6 402 000

40 197 000

28 093 000

28 093 000

4 054 000

4 994 000

5 931000

14 979 000

2 967 000

3 078 000

7 139 000

695 000

4117 000

17 996 000

3 357 000

3 787 000

6 071 000

13 215 000

3 355 000

1 676 000

5 0 3 1 0 0 0

0

fl 0

0

29 825 000

29 825 000

2 4 0 0 000

2 400 000

5 846 000

0

3 846 000

990 000

3 604 000

4 594 000

1798 000

1 798 000

5 1 6 2 000

5 162 000

2 226000

3 855 000

6 566 000

12 647 000

2 720 000

2 720 000

1 851 000

1 8 5 1 0 0 0

3 524 000

3 524 000

1 548 000

1548 000

14 811000

14 811000

345034 000

Bortider

Y U

m*

515,0

660,0

31)0,(!

786,0

2 261,0

342.0

1 152,0

1073,0

753,0

1443,0

930,0

948,7

942,0

2 669,0

1567,0

1 7 8 V 0,0

14 002,2

4 6 2 6 4

4 6 2 6 4

5 762,9

4 605,7

10 368,6

8 310,9

1 748,0

10 058,9

7423,0

7 423,0

1 199,0

1 119,4

2 318,4

I 354,4

1376,0

3 096,0

292,0

927.6

7 046,0

1376,0

1515,0

1 526,0

4 417,0

1 376,0

720,0

2 096,0

272,0

386,0

386,0

1044,0

2 940,0

2 940,0

545,0

545,0

1658,0

644,0

2 302,0

308,0

1 086.0

1 394,0

4 7 3 ^

4 7 5 4

1044,0

1044,0

406,0

530,4

983,1

1921,5

517,4

517,4

634,0

634,0

858,0

838,0

312,0

312,0

2012,0

2 012,0

80 616,4

Gr.byra

krfmVir

782

792

844

759

785

B38

977

956

966

951

958

949

860

970

B6B

9fQ

883

931

B4B

M l

936

950

942

953

919

947

864

864

933

872

904

826

821

878

797

855

851

863

846

810

839

829

810

823

1063

1 140

1 140

1120

1019

989

999

978

995

947

982

829

989

954

1 131

1 1 3 1

966

966

961

1239

879

996

981

981

837

837

1131

1131

1017

1017

1226

1226

924

Antal

boatldcr

Totalt

B 12

5

12

37

4

20

21

15

27

18

10

18

46

39

35

0

253

53

53

98

86

184

149

11

29

178

107

107

14

0

12

26

23

25

60

4

14

126

26

28

25

79

26

12

31

4

6

6

16

35

35

9

9

26

a 34

4

16

20

a i

20

20

6

fl 11

25

7

7

t

S

14

14

4

4

26

26

1307

I.oka!

Antal

6

0

0

0

6

4

4

17

1

1

3

4

12

13

4

5

1

69

13

13

4

2

6

14

1

15

28

28

10

9

19

5

2

10

2

16

35

6

8

11

25

7

4

11

2

1

1

4

I

1

0

0

fl 0

0

0

0

0

1

1

1

1

0

0

255

Antal

10

4

0

0

14

1

1

2

i)

8

3

0

0

IS

0

0

u

33

21

21

8

2

10

36

10

46

33

33

0

0

0

6

9

0

0

0

15

4

0

2

( 0

0

0

0

0

0

0

a o

0

0

1

0

I

0

0

fl fl fl fl fl fl 0

a i

10

10

0

1

0

1

0

• 0

a

193

BU-

pUtaer

Antal

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

8

0

0

0

0

0

8

0

0

12

1

13

4

0

4

0

0

2

10

12

0

0

11

0

0

11

0

0

7

7

6

0

6

0

0

0

0

0

0

0

0

1

4

5

0

0

0

0

0

5

9

0

0

4

4

0

0

0

0

4

4

0

0

27

27

106

22

wionsieras bostaaer Ab bato^o-tw^i

' H O T l " •' I J^^^»^B • • f l r - ™ , * ^ ' i » - - i -..-»•! • . a r

. rccy i<j *—*-* • « I • | ^ ^ ' l a-1 ' •

j * * - . i i l l li

Monsteras

i;C Fliseryd H

23


Blomstermala

Timmernabben

Alem

24

Mbnsteras Bostader AB 556526-8421ƒ…R_2014.pdf · Monsteras Bostader AB 556526-8421 Finansiering...

Documents

Transcript of Mbnsteras Bostader AB 556526-8421ƒ…R_2014.pdf · Monsteras Bostader AB 556526-8421 Finansiering...