MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN BIỆT THỰ

Tại Dự ……………………………………..

(Số : …………………............)

1

Căn cứ:

Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;

Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

Luật Kinh doanh bất động sản ngày 08 tháng 12 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn

thi hành;

Giấy chứng nhận đầu tư số 5186182706 (số cũ: 56121000993) do Ban quản lý khu

kinh tế Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang cấp lần đầu ngày 08 tháng 07 năm 2014, thay đổi

lần 2 ngày 15 tháng 11 năm 2015;

Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc Mã số

Doanh nghiệp 1701900730 do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh

Kiên Giang cấp ngày 20 tháng 05 năm 2013, đăng ký thay đổi lần 6 ngày 27 tháng 01

năm 2016;

Quyết định 1587/QĐ-UBND ngày 23 tháng 07 năm 2014 của UBND tỉnh Kiên Giang

về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái

và nghỉ dưỡng cao cấp Ritz –Carlton Resort & Spa Mặt Trời Phú Quốc tại thị trấn An

Thới và xã Hòn Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

Quyết định 2704/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2015 của UBND tỉnh Kiên Giang

về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh

thái và nghỉ dưỡng cao cấp Premier Village Phú Quốc Resort (trước đây là Khu du

lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Ritz –Carlton Resort & Spa Mặt Trời Phú Quốc)

tại thị trấn An Thới và xã Hòn Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang;

Giấy phép xây dựng số 12/GPXD do Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc cấp ngày 07

tháng 12 năm 2015;

Nhu cầu và thống nhất của Các Bên.

2

Hôm nay, ngày tháng năm , chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN (BÊN A): NG T TNHH M T T I PH U

Giấy chứng nhận đăng

ký doanh nghiệp số

: 1701900730 do Phòng Đăng Ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch

và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp đăng ký lần đầu ngày 20

tháng 05 năm 2013, thay đổi lần 6 ngày 27 tháng 01 năm

2016

Địa chỉ trụ sở : Số 159 đường Nguyễn Văn Cừ, khu phố 8, Thị Trấn An

Thới, Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Tài khoản số : 10201 000 241 8869

Mở tại Ngân hàng : Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) -

Chi nhánh TP. Hà Nội

Đại diện bởi : ng Trần Khanh

Chức vụ : Chủ tịch hội đồng thành viên

Điện thoại : 077.3991868

Fax : 077.3991869

Theo giấy ủy quyền số : 10/15/UQ/PQC/NLNT-TK ngày 12 tháng 12 năm 2015

VÀ

BÊN MUA (BÊN B):

Ông : ……………………………………………………………………..

Sinh ngày : ………………………………………………….………………….

CMND/Hộ chiếu số: ………………. Cấp ngày:……………… tại: ……………………

Quốc tịch : Việt Nam

Cùng vợ là bà :……………………………………………………………………….

Sinh ngày : ……………………………………………………………………...

CMND/Hộ chiếu số: ………………. Cấp ngày:……………… tại: ……………………

Cùng địa thường trú: ………………………………………………

[Lưu ý: Đoạn ngay dưới đây sẽ chỉ áp dụng cho Hợp Đồng mà Bên Mua có đồng sở hữu]

Ông/Bà ……….. là người đại diện Bên Mua để giao dịch với Bên Bán, trừ khi Bên Mua có

văn bản thông báo khác. Bên Mua thừa nhận rằng nếu Bên Mua có từ hai chủ thể (cá nhân

3

hoặc tổ chức) trở lên thì mọi dẫn chiếu tới Bên Mua trong Hợp Đồng này có nghĩa dẫn chiếu

đến toàn bộ và/hoặc từng chủ thể đó, và mọi nghĩa vụ của mỗi chủ thể này là nghĩa vụ liên

đới, Bên Bán không có trách nhiệm xác định nghĩa vụ của mỗi chủ thể này nhưng có thể yêu

cầu từng chủ thể đó thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc toàn bộ nghĩa vụ của Bên Mua theo

Hợp Đồng. Mọi giấy tờ cần ký bởi tất cả những chủ thể thuộc Bên Mua sẽ được tất cả những

chủ thể đó ký kết.

Bên Bán và Bên Mua sau đây gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”.

4

Trên cơ sở trao đổi, th a thuận, Bên Bán và Bên Mua thống nhất và đồng ý cùng nhau ký kết

Hợp đồng mua bán biệt thự này (“H Đ ng”) với các điều kiện và điều khoản như sau:

1. Mua Bán Biệt Thự

1.1. Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua biệt thự như được mô tả chi tiết tại Phụ

Lục 1 và Phụ Lục 3A, Phụ Lục 3B của Hợp Đồng này (sau đây gọi tắt là “Biệt Thự”)

theo các điều khoản và điều kiện nêu tại Hợp Đồng này và các văn bản sửa đổi, bổ

sung (nếu có) phù hợp với các quy định của pháp luật Việt Nam.

1.2. Các Bên tại đây thống nhất rằng, Bên Bán chỉ đồng ý bán Biệt Thự cho Bên Mua với

điều kiện chậm nhất trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày nhận bàn giao Biệt Thự, Bên

Mua sẽ ký một hợp đồng cho thuê Biệt Thự với Bên Bán (“H Đ ng ho Thuê Biệt

Thự/ H Đ ng TBT”) và đưa Biệt Thự đó tham gia vào và tuân theo các điều kiện

của Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự nêu tại Hợp Đồng CTBT.

1.3. Bên Mua cam kết và xác nhận với Bên Bán rằng việc mua Biệt Thự và đưa Biệt Thự

vào Chương Trình Cho Thuê chỉ để cho mục đích nghỉ dưỡng và cho thuê phục vụ du

lịch thông qua Chủ Đầu Tư/Bên Bán, không sử dụng Biệt Thự cho bất kỳ mục đích

nào khác.

2. Giá Biệt Thự và Phương Thức Thanh Toán

2.1 Giá Biệt Thự và tiến độ thanh toán được quy định tại Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này.

2.2 Mọi khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được thực hiện bằng Đồng Việt Nam

dưới hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán nêu tại phần chủ

thể Hợp Đồng này hoặc một tài khoản khác do Bên Bán chỉ định bằng văn bản tùy

từng thời điểm.

(i) Tất cả các khoản thuế, phí ngân hàng, phí chuyển tiền và chi phí tương tự phải trả

hoặc được tính liên quan đến khoản thanh toán nói trên hoàn toàn do Bên Mua chịu.

Bên Mua đảm bảo rằng Bên Bán luôn nhận được đầy đủ bất kỳ số tiền nào mà Bên

Mua có nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này.

(ii) Trước mỗi đợt thanh toán, Bên Bán sẽ gửi thông báo thanh toán số tiền phải nộp cho

Bên Mua. Để tránh hiểu nhầm, việc Bên Mua không nhận được thông báo thanh toán

từ Bên Bán không phải là lý do để Bên Mua được quyền trì hoãn hoặc miễn thực hiện

nghĩa vụ này.

3. Bàn giao

3.1 Bên Bán dự kiến bàn giao Biệt Thự chưa hoàn thiện nội thất cho Bên Mua vào ngày

bàn giao dự kiến như quy định tại Mục I - Phụ Lục 1 (“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”)

5

với điều kiện Bên Mua đã hoàn tất và thanh toán đầy đủ theo tiến độ thanh toán (bao

gồm sáu (6) lần thanh toán Giá Biệt Thự theo quy định tại Mục III - Phụ Lục 1, và các

loại thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ thanh toán khác nếu có). Các Bên công nhận và đồng

ý rằng Bên Bán có thể tổ chức bàn giao chính thức Biệt Thự vào Ngày Bàn Giao Dự

Kiến hoặc một ngày khác có thể trước hoặc sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến trong vòng

90 ngày hoặc một ngày khác theo th a thuận bằng văn bản giữa Các Bên (“Ngày Bàn

Giao Thực Tế”). Để tránh nhầm lẫn, nếu Bên Mua chậm thanh toán bất kỳ khoản tiền

nào quy định tại Điều 2 nêu trên cho Bên Bán vì bất kỳ lý do nào, thì Ngày Bàn Giao

Dự Kiến sẽ được tự động điều chỉnh tương ứng với thời gian chậm thanh toán của Bên

Mua, và việc điều chỉnh này không ảnh hưởng đến bất kỳ biện pháp xử lý vi phạm nào

mà Bên Bán có quyền áp dụng theo quy định của Hợp Đồng.

Các Bên công nhận và đồng ý thêm rằng Bên Bán không phải chịu bất kỳ nghĩa vụ

phạt/bồi thường thiệt hại nào nếu Ngày Bàn Giao Thực Tế nằm trong thời hạn 90 ngày

trước hoặc sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến. Trừ khi có th a thuận khác bằng văn bản,

Các Bên bằng Hợp Đồng này đồng ý rằng:

(i) Bên Bán sẽ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến. Nếu Bên

Bán bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua chậm hơn 90 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự

Kiến, thì Bên Bán phải bồi thường cho Bên Mua tiền lãi chậm bàn giao trên tổng số

tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất

tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng bằng đồng Việt Nam trả lãi cuối kỳ áp dụng cho

khách hàng cá nhân, do Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam

(Vietinbank) công bố tại thời điểm thanh toán thực tế (“Lãi Suất uá Hạn”), thời hạn

tính lãi suất được tính kể từ ngày thứ 91 đến Ngày Bàn Giao Thực Tế.

(ii) Các quy định tại Mục (i) nêu trên sẽ không áp dụng nếu Bên Bán không bàn giao Biệt

Thự vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến do xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, trong trường hợp

đó Ngày Bàn Giao Dự Kiến sẽ được hoãn lại đến khi Sự Kiện Bất Khả Kháng kết thúc

và Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phục các hậu quả do Sự Kiện Bất Khả Kháng gây

ra.

3.2 Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua thông báo nhận bàn giao (“Thông Báo Nhận Bàn

Giao”) trước khi thực hiện bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua. Trong vòng mười bốn

(14) ngày làm việc kể từ ngày Bên Mua nhận được Thông Báo Nhận Bàn Giao và Bên

Mua đã hoàn thiện nghĩa vụ thanh toán theo quy định của Hợp Đồng tính đến thời

điểm bàn giao, Bên Bán sẽ thực hiện việc bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua. Việc bàn

giao Biệt Thự sẽ được ghi nhận tại Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự theo mẫu quy định tại

Phụ Lục 2 của Hợp Đồng hoặc một mẫu khác theo quyết định của Bên Bán tùy từng

thời điểm, Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự này sẽ ghi nhận việc Bên Bán hoàn thành

nghĩa vụ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua theo Hợp Đồng này.

6

(i) Tại thời điểm bàn giao Biệt Thự, nếu Bên Mua phát hiện Biệt Thự có khiếm khuyết,

sai sót so với mô tả tại Phụ Lục 3A – [Bản vẽ sơ đồ mặt bằng và vị trí Biệt Thự] đính

kèm Hợp Đồng, Bên Mua có quyền ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục những

khiếm khuyết, sai sót vào Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự hoặc bản đề nghị sửa chữa

theo mẫu do Bên Bán quy định. Bên Bán có trách nhiệm khắc phục các khiếm khuyết,

sai sót này trong thời hạn như được các bên thống nhất tại Biên Bản Bàn Giao Biệt

Thự hoặc bản đề nghị sửa chữa. Đối với trường hợp Bên Mua ký bản đề nghị sửa chữa

và chưa nhận bàn giao Biệt Thự, sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phục những

khiếm khuyết, sai sót của Biệt Thự theo bản đề nghị sửa chữa, Bên Bán sẽ thông báo

cho Bên Mua đến nhận bàn giao Biệt Thự để hoàn thành việc bàn giao Biệt Thự cho

Bên Mua. Để làm rõ, đối với trường hợp này, Bên Bán được coi là đã hoàn thành

nghĩa vụ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua kể từ ngày Bên Mua nhận được Thông Báo

Bàn Giao Biệt Thự. Đối với trường hợp Bên Mua ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự,

Các Bên thống nhất rằng mọi khiếm khuyết, sai sót, hư h ng (nếu có) đối với Biệt Thự

được ghi trong Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự sẽ được áp dụng theo quy định về bảo

hành đối với Biệt Thự.

(ii) Trường hợp các yêu cầu sửa chữa, khắc phục của Bên Mua không phù hợp với thông

số kỹ thuật của Biệt Thự như mô tả tại Hợp Đồng này, Bên Bán có quyền từ chối thực

hiện sửa chữa, khắc phục. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận được ý

kiến không đồng ý bằng văn bản của Bên Bán (nêu rõ lý do), Bên Mua có thể gửi

thông báo khiếu nại tới Bên Bán (nêu rõ lý do) và Các Bên sẽ cùng xem xét, khắc

phục, trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì việc giải quyết sẽ được thực hiện theo

quy định tại Hợp Đồng này.

3.3 Kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Mua sẽ đảm nhận tất cả các nghĩa vụ và trách

nhiệm của một chủ sở hữu và có nghĩa vụ thanh toán đủ và đúng hạn Phí Quản Lý và

Bảo Trì Chung, Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung ghi tại Mục IV - Phụ

Lục 1 Hợp Đồng này, các khoản tiền sử dụng tiêu hao nước, khí đốt, điện, thông tin

liên lạc và các tiện ích, dịch vụ khác được cung cấp cho Biệt Thự, trừ khi Các Bên có

th a thuận khác.

3.4 Các Bên đồng ý và chấp nhận rằng Diện Tích Đất Chuyển Quyền và/hoặc Tổng Diện

Tích Xây Dựng Biệt Thự thực tế được bàn giao cho Bên Mua có thể nh hơn hoặc lớn

hơn Diện Tích Đất Chuyển Quyền, Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự ghi tại Phụ

Lục 1. Trong trường hợp có sự chênh lệch đó, các Bên đồng ý rằng:

(i) Nếu Diện Tích Đất Chuyển Quyền thực tế sai lệch trong giới hạn ±5% (cộng trừ năm

phần trăm); và/hoặc Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự thực tế sai lệch trong giới

hạn ±2,5% (cộng trừ hai phảy năm phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp Đồng thì

Giá Biệt Thự sẽ được giữ nguyên, không điều chỉnh.

(ii) Nếu tỷ lệ chênh lệch Diện Tích Đất Chuyển Quyền và/hoặc Tổng Diện Tích Xây

Dựng Biệt Thự thực tế so với Diện Tích Đất Chuyển Quyền và/hoặc Tổng Diện Tích

7

Xây Dựng Biệt Thự trong Hợp Đồng vượt quá tỷ lệ nêu tại Mục (i) nêu trên thì Các

Bên nhất trí Giá Biệt Thự sẽ được điều chỉnh tương ứng với Diện Tích Đất Chuyển

Quyền thực tế và Tổng Diện Tích Xây Dựng thực tế theo cách thức tính Giá Biệt Thự

như quy định tại Mục II - Phụ Lục 01. Sau khi bàn giao Biệt Thự Các Bên sẽ ký một

Phụ lục hợp đồng theo mẫu do Bên Bán quy định để sửa đổi diện tích của Biệt Thự và

điều chỉnh Giá Biệt Thự và các khoản thuế và phí liên quan cho phù hợp (“Phụ Lục

Điều Chỉnh”). Khoản tiền chênh lệch sẽ được Bên Mua hay Bên Bán, tùy từng trường

hợp cụ thể thanh toán/hoàn trả trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày ký Phụ Lục

Điều Chỉnh này. Việc chênh lệch diện tích này sẽ không phải là lý do để Bên Mua có

quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng hay từ chối nhận bàn giao Biệt Thự.

(iii) Mặc dù có quy định tại Khoản 3.4 (ii) nêu trên, Bên Mua và Bên Bán sẽ không phải

thanh toán đối với phần chênh lệch tăng Diện Tích Đất Chuyển Quyền vượt quá 8%;

và/hoặc Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự vượt quá 10% (nếu có) .

3.5 Không bị ảnh hưởng bởi các quy định khác của Hợp Đồng, nếu Bên Mua không đến

nhận bàn giao Biệt Thự theo đúng thời hạn, địa điểm nêu tại Thông Báo Nhận Bàn

Giao (trừ khi các Bên có th a thuận khác bằng văn bản) hoặc Bên Mua không ký Biên

Bản Bàn Giao Biệt Thự vì bất kỳ lý do nào thì Bên Mua đồng ý rằng:

(i) Kể từ ngày Bên Mua nhận được Thông Báo Nhận Bàn Giao, Bên Bán đã hoàn thành

nghĩa vụ bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua với đầy đủ các chi tiết và đặc điểm như quy

định tại Hợp Đồng này và các Phụ lục kèm theo và Bên Mua đã chính thức nhận bàn

giao cũng như chấp nhận toàn bộ các chi tiết và đặc điểm của Biệt Thự được bàn giao;

(ii) Ngoài ra, tùy theo quyết định của Bên Bán, Bên Bán có thể tổ chức việc bàn giao Biệt

Thự với sự chứng kiến của bên thứ ba mà không cần sự có mặt hay tham gia của Bên

Mua. Bên Mua được coi là mặc nhiên chấp nhận sự xác nhận của bên thứ ba về việc tổ

chức bàn giao của Bên Bán. Theo đó, kể từ thời điểm bên thứ ba xác nhận bàn giao

Biệt Thự, Bên Mua đồng ý rằng Bên Bán đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Biệt thự

cho Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng này và Bên Mua đã chính thức nhận bàn

giao cũng như chấp nhận toàn bộ các chi tiết và đặc điểm của Biệt Thự được bàn giao.

3.6 Sau khi Bên Bán thi công và hoàn thiện thiết bị nội thất của Biệt Thự, Bên Bán sẽ

tiến hành thủ tục bàn giao thiết bị nội thất cho Bên Mua theo quy định tại Phụ lục

3B – [Danh mục vật liệu và trang thiết bị của Biệt Thự]. Thời gian dự kiến bàn giao

thiết bị nội thất vào ngày bàn giao nội thất dự kiến như quy định tại Mục I - Phụ Lục 1

(“Ngày Bàn Giao Nội Thất Dự Kiến”). Bên Bán có thể tổ chức bàn giao nội thất cho

Bên Mua vào Ngày Bàn Giao Nội Thất Dự Kiến hoặc một ngày khác có thể trước

hoặc sau Ngày Bàn Giao Nội Thất Dự Kiến trong vòng 90 ngày hoặc một ngày khác

theo th a thuận bằng văn bản giữa Các Bên.

8

4. Bảo Hành

4.1 Bên Bán thực hiện bảo hành Biệt Thự của Bên Mua trong thời hạn bảo hành theo

quy định của pháp luật về xây dựng là hai bốn (24) tháng kể từ Ngày Bàn Giao

Thực Tế đối với hư h ng về kết cấu của Biệt Thự, đối với trang thiết bị của Biệt

Thự quy định tại Phụ Lục 3B Hợp Đồng này sẽ bảo hành theo quy định của nhà

sản xuất.

Bên Bán không có trách nhiệm đối với các hư h ng do hao mòn và khấu hao

thông thường hoặc Sự Kiện Bất Khả Kháng, các hư h ng gây ra bởi lỗi của Bên

Mua hoặc bên thứ ba do Bên Mua mời đến hoặc tài sản, thiết bị của những bên đó,

và các hư h ng không thuộc trách nhiệm của Bên Bán, kể cả hư h ng gây ra bởi

những phần, bộ phận hoặc thiết bị của Biệt Thự được tự lắp đặt hoặc sửa chữa bởi

Bên Mua hoặc bên thứ ba do Bên Mua mời đến. Đối với các hư h ng nêu trên,

Bên Mua sẽ chịu và có trách nhiệm thanh toán hoặc hoàn trả mọi chi phí phát

sinh.

Sau thời hạn bảo hành nêu trên mọi công tác sửa chữa hoặc thay thế liên quan và

mọi chi phí phát sinh sẽ do Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm, tuân theo các

quy định của Nội Quy Khu Biệt Thự nêu tại Phụ lục 9 đính kèm Hợp Đồng này.

4.2 Các Bên cùng đồng ý rằng, trong thời hạn bảo hành, công tác bảo hành, bảo trì và

sửa chữa Biệt Thự sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc một hay nhiều bên thứ

ba do Bên Bán chỉ định, tùy thuộc quyết định của Bên Bán.

a. Nếu phát hiện bất kỳ hư h ng nào thuộc diện được bảo hành, Bên Mua, người cư

ngụ hoặc người sử dụng Biệt Thự phải ngay lập tức thông báo cho Bên Bán các hư

h ng đó và nỗ lực tối đa hoặc tiến hành mọi biện pháp cần thiết và hợp lý để giảm

thiệt hại xuống mức thấp nhất. Trong vòng mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận

được thông báo của Bên Mua, Bên Bán thực hiện bảo hành các hư h ng theo đúng

th a thuận trong Hợp Đồng này.

b. Tùy thuộc vào từng hư h ng thực tế, Bên Bán có quyền quyết định việc sửa chữa

các hư h ng hay thay thế vật tư, thiết bị cùng loại hoặc có chất lượng tương

đương, phụ thuộc vào điều kiện tại thời điểm sửa chữa đó.

c. Bên Mua, người cư ngụ hoặc người sử dụng Biệt Thự cam kết cho phép và tạo

điều kiện thuận lợi để nhân viên hoặc đại diện của Bên Bán, hoặc bên thứ ba được

Bên Bán chỉ định ra vào Biệt Thự và vận chuyển máy móc, thiết bị cần thiết nhằm

tiến hành công tác bảo hành, bảo trì hoặc sửa chữa Biệt Thự .

5. Giấy hứng Nhận

5.1 Các Bên đồng ý rằng, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu Biệt Thự từ Bên Bán sang

Bên Mua là thời điểm Bên Mua đã hoàn tất việc thanh toán 95% Giá Biệt Thự (đã bao

gồm thuế GTGT) cho Bên Bán và Biệt Thự đã được bàn giao cho Bên Mua.

Bên Bán sẽ đại diện và thay mặt Bên Mua tiến hành các thủ tục đề nghị cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối

với Biệt Thự (“Giấy hứng Nhận”) trong vòng năm mươi (50) ngày kể từ ngày Bàn

Giao Thực Tế và Bên Bán nhận được đầy đủ, đúng hạn hồ sơ xin cấp Giấy Chứng

9

Nhận từ Bên Mua theo văn bản thông báo của Bên Bán.

5.2 Nếu Bên Mua không có mặt trong khoảng thời gian và địa điểm theo thông báo của

Bên Bán hoặc không thực hiện đúng các hướng dẫn và yêu cầu của Bên Bán, Bên Bán

không chịu trách nhiệm về việc thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua bị kéo dài

và Bên Mua phải thanh toán cho Bên Bán các chi phí, phí tổn và thiệt hại phát sinh do

việc kéo dài thủ tục nêu trên.

5.3 Bên Mua sẽ chịu và hoàn thành việc thanh toán mọi khoản thuế, phí, lệ phí, kể cả lệ

phí trước bạ và chi phí thủ tục liên quan đến việc mua bán Biệt Thự theo Hợp Đồng

này và việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật. Trong

trường hợp các khoản thuế, phí hoặc lệ phí tăng lên do sự thay đổi của pháp luật thì

Bên Mua sẽ phải thanh toán cả những khoản gia tăng đó.

5.4 Bên Mua công nhận rằng việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và thời gian cấp

Giấy Chứng Nhận này sẽ tuỳ thuộc vào các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và Bên

Bán trong khả năng của mình sẽ hỗ trợ Bên Mua trong việc thực hiện thủ tục đề nghị

cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật.

5.5 Bên Bán sẽ gửi thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua khi Bên Mua

được cấp Giấy Chứng Nhận (“Thông Báo Bàn Giao Giấy hứng Nhận”). Bên Mua

có nghĩa vụ thanh toán số tiền 5% Giá Biệt Thự trong vòng 05 ngày kể từ ngày nhận

được Thông Báo Bàn Giao Giấy Chứng Nhận hoặc ngày thanh toán khác được nêu

trong Thông Báo Bàn Giao Giấy Chứng Nhận. Trường hợp Bên Mua thanh toán chậm

số tiền 5% Giá Biệt Thự này thì Bên Mua phải thanh toán Lãi Suất Quá Hạn tính trên

số tiền chậm thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên Bán thực

nhận được khoản thanh toán; đồng thời Bên Bán có quyền khấu trừ số tiền nêu trên và

khoản Lãi Suất Quá Hạn (nếu có) vào khoản tiền thanh toán Thu Nhập Cam Kết theo

Hợp Đồng CTBT.

6. uyền và Nghĩa Vụ của Bên Mua

6.1. Bên Mua có trách nhiệm hợp tác với Bên Bán bằng cách đích thân có mặt hoặc cử

người đại diện hoặc người được ủy quyền hợp lệ của mình có mặt tại các cuộc họp với

các cơ quan có thẩm quyền liên quan và cung cấp các giấy chứng nhận, văn bản và

giấy tờ cần thiết khi được yêu cầu, ký thêm các giấy tờ hoặc hợp đồng được yêu cầu

hợp lý bởi Bên Bán, hoặc do cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

6.2. Tuân theo các điều kiện và điều khoản của Hợp Đồng này, Bên Mua chịu và có trách

nhiệm thanh toán đúng hạn và đầy đủ cho Bên Bán Giá Biệt Thự và các khoản thuế,

phí, lệ phí mà Bên Mua có trách nhiệm thanh toán theo quy định của pháp luật. Không

ảnh hưởng đến các biện pháp chế tài mà Bên Bán có được theo Hợp Đồng này và theo

quy định của pháp luật, trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán, thì Bên

10

Mua sẽ phải thanh toán tiền lãi phát sinh trên (các) khoản tiền chưa thanh toán với

mức Lãi Suất Quá Hạn tính trên số tiền chậm thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh

toán quy định tại Hợp Đồng này cho đến ngày Bên Bán thực nhận được khoản thanh

toán đó.

6.3. Bên Mua có trách nhiệm nhận bàn giao Biệt Thự và ký Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự

theo th a thuận tại Hợp Đồng này.

6.4. Bên Mua được quyền chuyển nhượng Hợp Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào, với

điều kiện các nội dung nêu dưới đây được đáp ứng đầy đủ:

(i) Đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng Hợp Đồng theo quy định của pháp luật;

(ii) Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng đó phải đáp ứng đủ các điều kiện sở hữu Biệt

Thự theo quy định của pháp luật;

(iii) Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng sẽ thay thế Bên Mua, tiếp nhận và thực hiện mọi

quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp Đồng này và Hợp Đồng Cho Thuê Biệt

Thự, bao gồm cả nghĩa vụ thanh toán bất kỳ số tiền nào chưa thanh toán đủ cho Bên

Bán, mọi khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định tại Hợp Đồng này và quy định của

pháp luật. Để tránh nhầm lẫn, Bên Bán sẽ không có trách nhiệm trả lại cho Bên Mua

hoặc bên thứ ba nêu trên bất kỳ số tiền nào mà Bên Bán đã nhận liên quan tới việc

mua bán Biệt Thự. Mọi vấn đề phát sinh giữa Bên Mua và bên thứ ba nêu trên sẽ do

Bên Mua và bên thứ ba đó tự giải quyết, đảm bảo không làm phát sinh bất kỳ nghĩa vụ

hay trách nhiệm nào đối với Bên Bán, ngoài những trách nhiệm đã quy định tại Hợp

Đồng này;

(iv) Việc chuyển nhượng phải được chấp thuận, đồng ý hoặc đăng ký với cơ quan nhà

nước có thẩm quyền, nếu pháp luật có yêu cầu;

(v) Trường hợp Bên Mua vay vốn để mua Biệt Thự thì Bên Mua phải hoàn thành mọi

nghĩa vụ trả nợ cho bên tài trợ vốn và cung cấp cho Bên Bán văn bản xác nhận của bên

tài trợ vốn về việc Bên Mua đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, hoặc phải cung cấp cho

Bên Bán văn bản của bên tài trợ vốn chấp thuận cho Bên Mua được chuyển nhượng

Hợp Đồng cho bên thứ ba;

(vi) Nếu Bên Mua đã được cấp Giấy Chứng Nhận, Bên Mua có quyền chuyển nhượng Biệt

Thự cho bất kỳ bên thứ ba với điều kiện là bên thứ ba đó phải cam kết tiếp tục thực

hiện, duy trì và tuân thủ, chấp hành Nội Quy Khu Biệt Thự, Hợp Đồng CTBT và trước

khi chuyển nhượng Bên Mua phải thông báo bằng văn bản cho Chủ Đầu Tư và Ban

Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc.

(vii) Bên Mua cam kết và đảm bảo rằng Bên Bán sẽ không phải chịu bất kỳ rủi ro hay nghĩa

vụ nào phát sinh trong các trường hợp chuyển nhượng tại Điều 6.4 này.

11

6.5. Bên Mua phải tuân thủ quy định trong Nội Quy Khu Biệt Thự đính kèm Hợp Đồng

này và Quy chế quản lý việc chuyển đổi đất du lịch sang đất ở để xây dựng biệt thự du

lịch trên địa bàn đảo Phú Quốc và các văn bản sửa đổi, bổ sung tại từng thời điểm.

6.6. Trong trường hợp Hợp Đồng Mua Bán phải được công chứng theo yêu cầu của cơ

quan Nhà nước, Bên Mua có trách nhiệm phối hợp với Bên Bán để hoàn thiện thủ tục

theo đúng quy định (phí công chứng sẽ do Bên Bán thanh toán). Thời hạn công chứng

sẽ do Bên Bán quyết định và Bên Bán sẽ có trách nhiệm gửi thông báo đến Bên Mua.

6.7. Bên Mua có các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng này và các quy

định của pháp luật có liên quan.

7. uyền và Nghĩa Vụ của Bên Bán

7.1 Bên Bán có trách nhiệm xây dựng và hoàn tất Biệt Thự theo các chi tiết và thông số kỹ

thuật mô tả tại Phụ Lục 1, Phụ Lục 3A, 3B và các sửa đổi, bổ sung được phê duyệt,

nếu có.

7.2 Chủ động thực hiện các thay đổi nh trong thiết kế, vật liệu và trang thiết bị trong quá

trình xây dựng (nếu có) với chất lượng tương đương hoặc tốt hơn so với mô tả trong

Hợp Đồng để đảm bảo theo yêu cầu của cơ quan Nhà Nước và/hoặc phù hợp với tiêu

chuẩn của Nhà Quản Lý.

7.3 Bên Bán vào bất kỳ thời điểm nào, có quyền chuyển nhượng, chuyển giao các quyền

và nghĩa vụ của mình, hoặc sử dụng bất kỳ quyền nào của mình theo Hợp Đồng này

như một biện pháp bảo đảm cho bên thứ ba mà không cần phải có sự đồng ý của Bên

Mua, với điều kiện là việc chuyển nhượng, chuyển giao hoặc biện pháp bảo đảm đó

không ảnh hưởng bất lợi đến quyền và lợi ích của Bên Mua theo Hợp Đồng này.

7.4 Bên Bán có quyền điều chỉnh hoặc lùi Ngày Bàn Giao Dự Kiến tuân theo các điều

kiện và điều khoản của Hợp Đồng này.

7.5 Có quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán đầy đủ, đúng hạn các khoản thanh toán Bên

Mua phải trả theo quy định tại Hợp Đồng này, các khoản phí và lệ phí do pháp luật

quy định, và các thoả thuận khác giữa Các Bên, nếu có.

7.6 Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Biệt Thự theo th a thuận nêu tại

Hợp Đồng này.

7.7 Trong trường hợp chính sách pháp luật cho phép, Bên Bán sẽ nỗ lực thực hiện việc

chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở cho phần Diện Tích Xây Dựng của căn

Biệt Thự.

7.8 Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng này, Hợp Đồng CTBT, Nội

12

Quy Khu Biệt Thự, và theo quy định của pháp luật.

8. Bảo hiểm

Điều khoản bảo hiểm được quy định chi tiết tại Phụ Lục 8 đính kèm Hợp Đồng này.

9. Vi Phạm của Bên Mua

9.1 Ngoài việc áp dụng các biện pháp chế tài khác mà Bên Bán có quyền thực hiện theo

Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật, Bên Bán có quyền yêu cầu Bên Mua

bồi hoàn cho Bên Bán bất kỳ tổn thất, thiệt hại, chi phí tố tụng, v.v… mà Bên Bán có

thể phải chịu phát sinh từ bất kỳ hành vi trái pháp luật, hành vi vi phạm nào của Bên

Mua hoặc do hành vi bất cẩn của Bên Mua.

9.2 Nếu Bên Mua (i) vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo Hợp Đồng này, hoặc

(ii) bằng cách khác vi phạm nghiêm trọng Hợp Đồng này mà không khắc phục vi

phạm đó trong vòng mười bốn (14) ngày kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo, thì Các

Bên đồng ý rằng Bên Bán tùy theo quyết định của mình, có quyền áp dụng bất kỳ một,

một số hoặc toàn bộ các biện pháp xử lý như dưới đây, tại cùng một thời điểm hoặc tại

những thời điểm khác nhau:

(i) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên Mua

(“Thông Báo hấm Dứt H Đ ng”). Hợp Đồng này sẽ tự động chấm dứt kể từ

ngày Bên Mua nhận được hoặc được xem là nhận được Thông Báo Chấm Dứt Hợp

Đồng hoặc một thời điểm khác nêu tại Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng tùy thời điểm

nào sớm hơn.

(ii) Bên Mua sẽ chịu phạt vi phạm Hợp Đồng tương ứng với tám phần trăm (8%) Giá Biệt

Thự;

(iii) Yêu cầu Bên Mua thanh toán Lãi Suất Quá Hạn tính từ ngày đến hạn thanh toán quy

định tại Hợp Đồng này cho đến ngày chấm dứt Hợp Đồng.

(iv) Có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) lùi ngày Bàn Giao Dự Kiến tương ứng với số

ngày chậm thanh toán.

(v) Yêu cầu Bên Mua bồi thường mọi thiệt hại phát sinh, nếu có;

(vi) Yêu cầu Bên Mua hoàn trả cho Bên Bán các chi phí khác liên quan đến việc mua bán

Biệt Thự, bao gồm nhưng không giới hạn ở chi phí marketing, môi giới, bán hàng và

các chi phí hỗ trợ lãi suất tín dụng (nếu có).

9.3 Trong trường hợp Bên Bán quyết định chấm dứt Hợp Đồng theo khoản (i) Điều 9.2

trên, Bên Bán có toàn quyền bán Biệt Thự cho một bên khác, và Bên Mua sẽ phải chịu

bồi thường cho Bên Bán mọi thiệt hại thực tế phát sinh nhưng trong mọi trường hợp

13

khoản bồi thường này không thấp hơn 30% Giá Biệt Thự. Bên Mua thừa nhận, đồng ý

rằng Bên Bán sẽ chỉ hoàn trả lại Bên Mua khoản tiền Bên Bán đã nhận từ Bên Mua khi

và chỉ khi (i) việc bán Biệt Thự cho người mua mới đã hoàn thành và (ii) Bên Bán đã

nhận đủ số tiền chuyển nhượng từ người mua mới, một khoản tiền bằng khoản tiền

Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này và (iii) sau khi trừ đi những

khoản tiền sau:

(i) Tiền phạt vi phạm theo quy định tại Điều 9.2 (ii) Hợp Đồng này;

(ii) Khoản thanh toán Lãi Suất Quá Hạn nêu tại Điều 9.2 (iii);

(iii) Các chi phí quản lý, môi giới, bán hàng, marketing, và các chi phí hỗ trợ lãi suất tín

dụng (nếu có);

(iv) Các khoản tiền bù đắp cho các chi phí phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng và từ việc

bán cho người mua mới, và các khoản tiền bù đắp cho mọi tổn thất, thiệt hại mà Bên

Bán phải chịu phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng này.

9.4 Để làm rõ, vi phạm nghiêm trọng nêu Điều 9.2 là nói đến các vụ việc, sự việc, trường

hợp, vấn đề hoặc sự kiện mà toàn bộ tổn thất, thiệt hại, phí tổn (bao gồm cả chi phí

pháp lý) theo cách thức xác định của Bên Bán có giá trị từ 500.000.000 VND (Năm

trăm triệu đồng) trở lên.

10. Vi Phạm của Bên Bán

10.1 Bên Bán sẽ nỗ lực tối đa để bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua đúng hạn theo quy định

tại Hợp Đồng này với điều kiện Bên Mua tuân thủ đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ

của Bên Mua được quy định tại Hợp Đồng này. Nếu Bên Bán chậm bàn giao Biệt Thự

hoặc không gửi Thông Báo Nhận Bàn Giao theo quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng

này thì các quy định của Điều 3.1 sẽ được áp dụng.

10.2 Các Bên đồng ý rằng chế tài quy định tại Điều 3.1 của Hợp Đồng là chế tài duy nhất

được áp dụng cho Bên Bán trong trường hợp Bên Bán không bàn giao Biệt Thự đúng

hạn quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng này và Bên Mua đồng ý rằng Bên Mua sẽ

không có quyền nhận bất kỳ khoản thanh toán nào khác.

11. hấm dứt H Đ ng

11.1 Hợp Đồng này có thể sẽ chấm dứt theo một trong các trường hợp sau:

(i) Các Bên th a thuận và đồng ý chấm dứt Hợp Đồng này bằng văn bản; trong trường

hợp đó, Các Bên sẽ th a thuận về các điều kiện cụ thể liên quan tới việc chấm dứt Hợp

Đồng;

(ii) Bên Bán chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại Điều 9.2 của Hợp Đồng.

14

11.2 Th a thuận khác liên quan đến chấm dứt Hợp Đồng:

(i) Không bị ảnh hưởng bởi các quy định khác của Hợp Đồng, ngoại trừ trường hợp nêu

tại Điều 11.1, Các Bên nhất trí rằng không Bên nào được đơn phương chấm dứt Hợp

Đồng này vì bất cứ lý do gì nếu chưa được Bên kia chấp thuận trước bằng văn bản.

(ii) Không bị ảnh hưởng bởi các quy định khác của Hợp Đồng, nếu một Bên chấp thuận

cho Bên kia chấm dứt Hợp Đồng thì Bên chấp thuận đó vẫn có quyền áp dụng các chế

tài, biện pháp xử lý đối với Bên kia theo quy định tại Hợp Đồng này, hoặc quy định

của pháp luật.

12. Sự Kiện Bất Khả Kháng

12.1. Sự kiện bất khả kháng là bất kỳ sự kiện nào xảy ra một cách khách quan, không thể

lường trước và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết

và khả năng cho phép, bao gồm nhưng không giới hạn ở các sự kiện như: thiên tai, lở

đất, chiến tranh, h a hoạn, biểu tình, đình công, sự thay đổi của chính sách, luật pháp,

khủng hoảng kinh tế (“Sự Kiện Bất Khả Kháng”).

12.2. Bên không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình do Sự Kiện Bất Khả Kháng (“Bên

Bị Ảnh Hưởng”) không bị coi là vi phạm Hợp Đồng và không phải chịu trách nhiệm

về các mất mát, tổn thất hoặc chi phí đối với Bên kia với điều kiện Bên Bị Ảnh Hưởng

đã:

(i) Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp cần thiết để hạn chế tối đa

ảnh hưởng do Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra và/ hoặc tìm giải pháp thay thế để thực

hiện trách nhiệm liên quan;

(ii) Thông báo cho Bên kia về việc xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng trong vòng 03 (ba)

ngày kể từ ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng; và

(iii) Tiếp tục thực hiện trách nhiệm liên quan ngay khi chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng.

13. Thông Báo

13.1 Mọi thông báo, yêu cầu, thông tin liên lạc, thư từ giao dịch, hoặc trao đổi (gọi chung là

“Thông Báo”) do một Bên gửi cho Bên kia (“Bên Nhận”) theo Hợp Đồng này phải lập

thành văn bản và được gửi theo ít nhất một trong các hình thức: giao tận tay, bằng

chuyển phát nhanh, bằng email, hoặc bằng ax, đến địa chỉ nêu tại Phụ Lục 4 của Hợp

Đồng, ngoại trừ có sự thay đổi địa chỉ đó theo thông báo của Các Bên.

13.2 Thông Báo gửi theo quy định nêu trên đây được coi là đã nhận bởi Bên Nhận vào: (a)

ngày có xác nhận đã gửi của hãng chuyển phát, nếu chuyển phát nhanh; (b) ngày ghi

trên biên bản giao nhận, nếu giao tận tay; (c) ngày theo xác nhận của hệ thống ax về

việc ax thành công, nếu gửi bằng ax; hoặc (d) ngày theo xác nhận của email về việc

email thành công, nếu gửi bằng email, trừ gửi hồ sơ thanh toán.

Tuy nhiên, trong mọi trường hợp nhận vào ngày không phải Ngày Làm Việc hoặc sau

15

16 giờ (giờ Hà Nội) của một Ngày Làm Việc thì được xem là nhận được vào Ngày

Làm Việc tiếp theo. Để rõ ràng, Ngày Làm Việc là ngày từ thứ hai đến thứ sáu, không

phải là ngày thứ bảy, ngày chủ nhật hoặc ngày nghỉ lễ, Tết, theo quy định pháp luật

của Việt Nam.

13.3 Mỗi Bên sẽ thông báo cho Bên kia bất kỳ thay đổi nào về địa chỉ, số điện thoại, số ax

hoặc địa chỉ email trong thời hạn 02 (hai) ngày, kể từ ngày thay đổi.

14. uyền sở hữu trí tuệ

Tại thời điểm ký Hợp Đồng này, Khu Biệt thự đang được mang tên là “Khu Du Lịch

Sinh Thái Và Nghỉ Dưỡng ao ấ Premier Village Phu uoc esort” và nhãn

hiệu hàng hóa này sẽ thuộc về Bên Bán trong mọi trường hợp xảy ra. Bên Mua, bằng

việc ký Hợp Đồng này thừa nhận rằng quyền đặt tên cho Khu Biệt Thự là quyền được

bảo lưu của Bên Bán trong mọi trường hợp xảy ra, và Bên Bán có quyền được đặt tên,

đổi tên Khu Biệt Thự sang một nhãn hiệu khác tùy theo chiến lược kinh doanh hoặc

theo quy định tại các hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng nhãn hiệu mà Bên Bán ký

với các chủ sở hữu nhãn hiệu. Bên Mua thừa nhận rằng, các nhãn hiệu được đặt cho

Khu Biệt Thự không phải là một phần của Hợp Đồng này, và Bên Mua hiện không có

bất kỳ quyền, quyền sở hữu hoặc quyền lợi nào trong việc sử dụng tên “Khu Du Lịch

Sinh Thái Và Nghỉ Dưỡng ao ấ Premier Village Phu Quoc Resort”/ “Premier

Village Phu Quoc Resort”, hình “Premier Village Phu Quoc Resort” hoặc bất kỳ

nhãn hiệu hàng hóa nào được chuyển giao quyền sử dụng nhãn hiệu cho Bên Bán hoặc

trong hợp đồng riêng giữa Bên Bán và các bên chuyển giao quyền sử dụng nhãn hiệu

cho phép sử dụng các tên và nhãn hiệu hàng hóa đó.

Mọi việc sử dụng nhãn hiệu “Premier Village Phu Quoc Resort”, hình “Premier

Village Phu Quoc Resort”, và/hoặc các nhãn hiệu khác mà Bên Bán nhận chuyển

giao quyền sử dụng nhãn hiệu thì đều phải có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên

Bán trước khi sử dụng.

15. Luật Điều hỉnh và Giải uyết Tranh hấ

15.1 Hợp Đồng này sẽ được hiểu, diễn giải và điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam.

15.2 Bất kỳ tranh chấp nào giữa Các Bên phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này sẽ

được giải quyết một cách thiện chí thông qua thương lượng giữa Các Bên. Trường hợp

tranh chấp đó không giải quyết được bằng thương lượng thì bất kỳ Bên nào cũng có

thể đưa tranh chấp này ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền tại Việt Nam.

16. ác Điều Khoản Khác

16.1 Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký nêu tại phần đầu Hợp Đồng và sẽ chấm

dứt hiệu lực khi Hai Bên hoàn thành toàn bộ các nghĩa vụ của mình theo quy định tại

Hợp Đồng hoặc chấm dứt theo quy định tại Điều 11 của Hợp Đồng, tùy sự kiện nào

16

xảy ra trước.

16.2 Hợp Đồng này cùng với các Phụ lục đính kèm Hợp Đồng này sẽ tạo thành toàn bộ

th a thuận giữa Các Bên và thay thế mọi th a thuận hoặc ghi nhớ bằng văn bản hoặc

bằng miệng trước đây giữa Các Bên liên quan đến bất kỳ nội dung nào của Hợp Đồng

này.

16.3 Bên Mua xác nhận việc giao kết Hợp Đồng này là hoàn toàn tự nguyện và sẽ chịu trách

nhiệm về mọi tổn thất hoặc thiệt hại (trực tiếp hay gián tiếp) mà Bên Mua có thể phải

gánh chịu do việc Bên Mua ký kết hoặc thực hiện Hợp Đồng này.

16.4 Hợp Đồng này được lập thành bốn (04) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như

nhau. Bên Bán sẽ giữ một (01) bản, Bên Mua sẽ giữ một (01) bản, hai (02) bản làm

thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận.

BÊN BÁN BÊN MUA

1

PHỤ LỤ 1

TH NG TIN BIỆT THỰ, GIÁ BIỆT THỰ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN,

VÀ Á KHOẢN PHÍ KHÁ

I. THÔNG TIN CỦA BIỆT THỰ

Biệt thự số : ……………………………………..

Mục đích sử dụng : Lưu trú/nghỉ dưỡng

Địa chỉ : …………………………………………….

Diện Tích Xây Dựng : …………….m2

Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự : …..... m2

Trong đó:

- Diện Tích Sàn Xây Dựng

- Diện tích xây dựng công trình phụ

trợ: bể bơi

:

…..... m2

…..... m2

Diện Tích Đất Chuyển Quyền : …….m2

Hình thức sử dụng : Riêng……….m2

Diện tích đất phục vụ cảnh quan

(trồng cây, vườn hoa, vườn

nướng…nếu có) không nằm trong

diện tích đất chuyển quyền. Diện tích

này có thể thay đổi dựa trên thực tế

địa hình của lô đất tại thời điểm bàn

giao Biệt Thự.

: …….. m2

Nguồn gốc sử dụng đất : Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho

cả thời gian thuê

Thời hạn sử dụng : 08/07/2084

2

Ngày Bàn Giao Dự Kiến : ……../……./……

Ngày Bàn Giao Nội Thất Dự Kiến : ……../……./……

II. GIÁ BIỆT THỰ

1. Giá Biệt Thự: ............................. (bằng chữ:............................).

Giá Biệt Thự đã bao gồm Tiền Đất, Tiền Xây Dựng và thuế GTGT, cụ thể:

Tiền Đất được xác định dựa trên đơn giá đất và Diện Tích Đất Chuyển Quyền

trong Hợp Đồng.

Tiền Xây Dựng được xác định dựa trên đơn giá xây dựng và Tổng Diện Tích Xây

Dựng Biệt Thự trong Hợp Đồng.

Thuế GTGT được tính theo quy định của Nhà nước.

Trong đó:

Đơn giá đất tạm tính :............đồng/m2

Đơn giá xây dựng tạm tính:..........đồng/m2

2. Đơn giá đất nêu trên có thể được thay đổi theo quyết định về đơn giá đất của cơ quan Nhà

nước có thẩm quyền tại thời điểm chuyển quyền sử dụng đất từ Bên Bán sang cho Bên

Mua.

3. Trong trường hợp Đơn giá đất nêu trên thay đổi tại điều II.2 Phụ Lục này, Đơn giá xây

dựng sẽ được điều chỉnh lại để đảm bảo khi Diện Tích Đất Chuyển Quyền trong Hợp Đồng

và Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự trong Hợp Đồng không đổi thì giá Biệt Thự có

thuế GTGT sẽ không đổi.

III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN1

1. Lần 1: Bên Mua thanh toán số tiền ..............VND (bằng chữ:..................) trong vòng năm

(05) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng Mua bán (ngày .....)

2. Lần 2: Bên Mua thanh toán số tiền................VND (bằng chữ:..................) vào ngày

29/04/2016 (theo thông báo của Chủ Đầu Tư dự kiến xây móng)

3. Lần 3: Bên Mua thanh toán số tiền................VND (bằng chữ:..................) vào ngày

30/06/2016 (theo thông báo của Chủ Đầu Tư dự kiến xây thô tầng 1).

4. Lần 4: Bên Mua thanh toán số tiền................VND (bằng chữ:..................) vào ngày

30/08/2016 (theo thông báo của Chủ Đầu Tư dự kiến xây thô tầng 2).

5. Lần 5: Bên Mua thanh toán số tiền................VND (bằng chữ:..................) vào ngày

31/10/2016 (theo thông báo của Chủ Đầu Tư dự kiến xây xong thô).

1 PTT điền số tiền thanh toán tương ứng theo tiến độ thanh toán quy định tại CSBH

3

6. Lần 6: Bên Mua thanh toán số tiền................VND (bằng chữ:..................) trong vòng 05

ngày kể từ ngày nhận được thông báo Bàn giao Biệt Thự (dự kiến là 30/12/2016)

7. Lần 7: Bên Mua thanh toán số tiền................VND (bằng chữ:..................) tại thời điểm

nhận Giấy Chứng Nhận.

IV. CÁC KHOẢN PHÍ KHÁC:

1. Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung:

Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung tại thời điểm bàn giao Biệt Thự được tạm tính là: 45.000

VND/tháng/m2 Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự và có thể được điều chỉnh theo quy

định của Hợp Đồng này và Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự.

2. Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung:

Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Các Khu Vực Chung tại thời điểm bàn giao Biệt Thự được

tạm tính là: 10.000 VND/tháng/m2 Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự và có thể được

điều chỉnh theo quy định của Hợp Đồng này và Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự.

Để làm rõ:

- Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung có nghĩa là khoản phí quy định tại Phụ lục 1 của

Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự do Bên Mua có nghĩa vụ đóng góp cho Chủ Đầu

Tư/Nhà Quản Lý được dùng để chi trả cho các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì

Chung Biệt Thự (được mô tả tại Phụ Lục 7 của Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự).

- Phí Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung là khoản phí do Bên Mua có

nghĩa vụ đóng góp vào Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung. Bên Bán

và/hoặc những nhà thầu do Bên Bán chỉ định sử dụng Quỹ Dự Phòng Sửa Chữa

Lớn Khu Vực Chung để thực hiện sửa chữa, cải tạo và/hoặc nâng cấp, thay thế lớn

cho các thiết bị/ hệ thống của Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung và

tách biệt với Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung.

- Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự bao gồm Diện Tích Sàn Xây Dựng và diện

tích xây dựng các công trình phụ trợ. Trong đó Diện Tích Sàn Xây Dựng là tổng

diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng hầm (nếu có) và các tầng nổi của Biệt

Thự. Diện tích xây dựng các công trình phụ trợ là tổng diện tích mặt bằng xây

dựng các công trình phụ trợ theo thiết kế của Biệt Thự như bể bơi…

1

PHỤ LỤ 2

[Mẫu] BIÊN BẢN BÀN GIAO BIỆT THỰ

Hôm nay ngày…..tháng….năm……, tại…………………..chúng tôi gồm:

Bên Giao (Bên A):

NG T TNHH M T T I PH U

Giấy chứng nhận đăng

ký doanh nghiệp số

: 1701900730 do Phòng Đăng Ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch

và Đầu tư tỉnh Kiên Giang cấp đăng ký lần đầu ngày 20

tháng 05 năm 2013, thay đổi lần 6 ngày 27 tháng 01 năm

2016

Địa chỉ trụ sở : Số 159 đường Nguyễn Văn Cừ, khu phố 8, Thị Trấn An

Thới, Huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Tài khoản số : 10201 000 241 8869

Mở tại Ngân hàng : Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) -

Chi nhánh TP. Hà Nội

Đại diện bởi : ng Trần Khanh

Chức vụ : Chủ tịch hội đồng thành viên

Điện thoại : 077.3991868

Fax : 077.3991869

Theo giấy ủy quyền số : 10/15/UQ/PQC/NLNT-TK ngày 12 tháng 12 năm 2015

Và

Bên Nhận (Bên B):

Ông : ……………………………………………………………………..

Sinh ngày : ………………………………………………….……………

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………………. Cấp ngày:……………… tại: ……………

Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………..

2

Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………..

Điện thoại:……………………………………..Email:…………………………………

Cùng vợ là bà : ……………………………………………………………………….

Sinh ngày : ……………………………………………………………………...

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………………. Cấp ngày:……………… tại: …………

Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………..

Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………..

Điện thoại:……………………………………..Email:…………………………………

Biệt Thự có các thông tin chi tiết sau:

Biệt thự số : ………………………

Mục đích sử dụng : Lưu trú/nghỉ dưỡng

Địa chỉ : …………………….

Diện Tích Xây Dựng : m2 (....)

Tổng Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự : m2 (....)

Thửa đất số : ………………………..

Tờ bản đồ số : ………………………

Diện Tích Đất Chuyển Quyền : …….m2

Hình thức sử dụng : Riêng……….m2

Diện tích đất phục vụ cảnh quan

(trồng cây, vườn hoa, vườn

nướng…nếu có) không nằm trong

diện tích đất chuyển quyền.

: …….. m2

Nguồn gốc sử dụng đất : Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho

cả thời gian thuê

Thời hạn sử dụng : 08/07/2084

3

Diện tích bể bơi : ………m2

NG T ÌNH XÂ DỰNG

Hạng

mục công

trình

Diện tích

xây dựng

(m2)

Diện tích

sàn hoặc

công suất

Kết cấu chủ

yếu

Cấp

công

trình

Số tầng

Năm

hoàn

thành xây

dựng

Thời hạn

sở hữu

Biệt thự

[Tường xây,

mái đúc, sàn

đúc, nền

gạch men]

-/- -/- -/-

Hồ bơi -/- -/- -/- -/- -/-

ÊU ẦU KHẮ PHỤ , SỬA HỮA (NẾU Ó)

1………………………………………………………..

2………………………………………………………..

VẬT LIỆU VÀ TRANG THIẾT BỊ ỦA BIỆT THỰ2

Vật liệu và trang thiết bị đã đúng theo nội dung tại Phụ Lục 3A.

và đã được bàn giao đầy đủ cho Bên Mua không có khiếm khuyết, hư hại nào, và theo đúng

các quy định của Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự.

Bên Giao cũng đã bàn giao chìa khóa Biệt Thự cho Bên Nhận.

Biên bản này được lập thành bốn (04) bản có giá trị như nhau. Bên Giao giữ ba (03) bản, Bên

Nhận giữ một (01) bản.

Ký bởi: Bên Giao Ký bởi: Bên Nhận

Họ Tên: … Họ Tên:

Chức vụ: ….

2 Mục này áp dụng cho trường hợp bàn giao hoàn thiện nội thất, trường hợp bàn giao thô sẽ không có mục này.

1

PHỤ LỤ 3A

SƠ ĐỒ VỊ T Í, TH NG S KỸ THUẬT ỦA BIỆT THỰ

1

PHỤ LỤ 3B

DANH SÁCH VẬT LIỆU VÀ T ANG THIẾT BỊ ỦA BIỆT THỰ

(Danh sách chi tiết đi kèm vật liệu và trang thiết bị Biệt Thự bao g m danh mục vật liệu,

thiết bị gắn tường và danh mục các thiết bị rời)

1

PHỤ LỤ

ĐỊA H NHẬN TH NG BÁO ỦA Á BÊN

Bên Địa chỉ Người nhận Số Điện

Thoại

Email

Bên Bán ………………. …………… ………. …………

Bên Mua ………………. …………… ………. …………

BÊN BÁN BÊN MUA

1

PHỤ LỤ 5

KHU VỰ HUNG VÀ NG T ÌNH TIỆN Í H CHUNG

Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung cho Khu Biệt Thự sẽ bao gồm các phần sau:

a. Mọi khu vực công cộng bao gồm cổng ra vào, tường rào, lối đi, đường nội bộ, hồ nước, bể

bơi chung, bãi biển, thảm c , vườn hoa, cây xanh, sân chơi, vỉa hè, quảng trường.

b. Hệ thống điện:

i. Biến áp cao thế;

ii. Hệ thống phát điện khẩn cấp;

iii. Hệ thống chống sét;

iv. Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp;

c. Hệ thống cấp, thoát nước:

i. Hệ thống cấp nước sinh hoạt;

ii. Hệ thống thoát nước mưa;

iii. Hệ thống thoát nước thải;

iv. Hệ thống đường cống;

v. Hệ thống thoát nước thải với mục đích bảo vệ môi trường;

vi. Hệ thống xử lý nước;

d. Khu vực đổ rác và các thùng rác;

e. Hệ thống camera để quan sát và bảo vệ an ninh;

f. Hệ thống thông tin và liên lạc;

g. Các khu vực và hệ thống chung khác theo thông báo của Bên Bán/ Chủ Đầu Tư vào từng

thời điểm.

1

PHỤ LỤ 6

HƯƠNG T ÌNH HO THUÊ BIỆT THỰ

A. ĐIỀU KIỆN THAM GIA HƯƠNG T ÌNH:

Ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự được xác định là ngày Bên Mua đủ điều

kiện tham gia Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự bao gồm:

- Thanh toán đủ và đúng hạn 95% Giá Biệt Thự (đã bao gồm thuế GTGT) theo Hợp Đồng

Mua Bán Biệt Thự; và

- Bên Mua ký Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự với Bên Bán và bàn giao Biệt Thự cho Bên Bán

để đưa Biệt Thự tham gia vào Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự đến hết ngày 31/03/2027;

Khi đó, Chủ Đầu Tư/Bên Bán cam kết Bên Mua sẽ được hưởng các quyền lợi theo Hợp đồng

Cho Thuê Biệt Thự bao gồm:

1. Thu Nhậ am Kết:

a. Thu Nhập Cam Kết:

Bên Mua được nhận một khoản Thu Nhập Cam Kết đến 85% lợi nhuận sau

thuế từ Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự nhưng không thấp hơn 9% Giá Biệt

Thự (Giá Biệt Thự không bao gồm thuế GTGT)/năm bằng đồng Việt Nam cho

khoảng thời hạn 10 năm kể từ ngày Ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho Thuê

Biệt Thự, và được thanh toán như quy định tại điểm b dưới đây. Thu Nhập

Cam Kết này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) và Bên Mua sẽ tự chịu

các loại thuế, phí, v.v phát sinh từ khoản Thu Nhập Cam Kết này theo quy định

của pháp luật áp dụng tại thời điểm Bên Bán thanh toán cho Bên Mua. Bên

Mua có trách nhiệm xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Bán, trường hợp Bên

Mua không xuất được hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Bán thì Bên Bán sẽ

khấu trừ các loại thuế, chi phí này để thực hiện việc nộp thuế, chi phí này thay

cho Bên Mua trước khi thanh toán cho Bên Mua. Bên Mua, bằng Hợp Đồng

này, ủy quyền cho Bên Bán thực hiện việc kê khai và nộp thuế, phí, v.v phát

sinh từ Thu Nhập Cam Kết theo quy định của pháp luật.

b. Thanh toán Thu Nhập Cam Kết:

(i) Kỳ thanh toán đầu tiên: Bên Mua sẽ được thanh toán Thu Nhập Cam Kết kỳ

đầu tiên sau 06 (sáu) tháng kể từ Ngày Bắt Đầu Chương Trình Cho Thuê Biệt

Thự.

2

(ii) Các kỳ thanh toán tiếp theo: Thu Nhập Cam Kết của Bên Mua sẽ được Bên

Bán tính toán và chi trả thành hai (02) kỳ trong năm tài chính kết thúc ngày

30/6 và ngày 31/12 hàng năm (“Ngày hốt Thu Nhậ am Kết”). Mức Thu

Nhập Cam Kết của hai (02) kỳ này sẽ tạm tính là 9% Giá Biệt Thự (Giá Biệt

Thự không bao gồm thuế GTGT)/năm. Trong vòng 15 (mười lăm) ngày làm

việc kể từ Ngày Chốt Thu Nhập Cam Kết, Bên Bán có trách nhiệm thanh toán

cho Bên Mua khoản Thu Nhập Cam Kết đã được chốt mỗi kỳ, trừ trường hợp

Hai Bên có th a thuận khác.

Mức Thu Nhập Cam Kết cho cả năm tài chính sẽ quyết toán và công bố không

chậm hơn ngày 31/03 của năm tài chính tiếp theo (“Ngày uyết Toán Thu

Nhậ am Kết”). Trường hợp Thu Nhập Cam Kết 85% lợi nhuận sau thuế từ

Chương Trình Cho Thuê Biệt Thự của năm tài chính cao hơn mức Thu Nhập

Cam Kết tạm tính tại Mục (ii) trên đây thì Bên Bán sẽ thanh toán cho Bên

Mua phần chênh lệch trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ Ngày Quyết Toán

Thu Nhập Cam Kết.

(iii) Bên Mua sẽ tự chịu các loại thuế, phí, v.v… phát sinh từ khoản thu nhập này

theo quy định của pháp luật áp dụng tại thời điểm Bên Bán thanh toán Thu

Nhập Cam Kết cho Bên Mua.

c. Hình thức thanh toán: Việc thanh toán Thu Nhập Cam Kết sẽ bằng Việt Nam

Đồng và được Bên Bán thực hiện bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản

của Bên Mua mở tại Việt Nam.

2. ác uyền l i khác:

a. Hạn Mức thời gian sử dụng Biệt Thự hàng năm: Trong mỗi Năm Khai Thác,

Bên Mua được miễn phí Giá Cho Thuê Biệt Thự cho 15 đêm khi lưu trú tại

Khu Biệt Thự nhưng không bao gồm các chi phí khác phát sinh trong thời gian

sử dụng Biệt Thự nêu trên. Số đêm sử dụng Biệt Thự hàng năm Bên Mua

không sử dụng hết sẽ không được quy đổi thành tiền và không được cộng dồn

vào Hạn mức Thời Gian Sử Dụng Biệt Thự của các Năm Khai Thác liền sau.

b. Bên Mua được quy đổi Quyền lợi tại Mục a trên đây sang hệ thống khách sạn

và Biệt Thự nghỉ dưỡng khác đang hoạt động của Bên Bán, hoặc do Bên Bán

chỉ định như: Novotel Danang Premier Han River, Intercontinential Danang

Sun Peninsula Resort, Premier Village Danang Resort managed by

AccorHotels, Mercure Bà Nà Hills French Village, JW Marriott Phu Quoc, và

các hệ thống khách sạn và Biệt Thự khác trên toàn quốc do Bên Bán chỉ định

tại thời điểm khai thác (Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua thời điểm các

khách sạn và Biệt Thự này đi vào khai thác).

3

Bên Mua được quy đổi số phòng ngủ của Biệt Thự Bên Mua sở hữu sang số

phòng tương ứng tại các khách sạn và Biệt Thự nêu tại Mục a trên đây, việc

quy đổi chỉ được thực hiện trên cơ sở Giá Cho Thuê công bố tại thời điểm sử

dụng Biệt Thự, và được thực hiện theo ví dụ sau:

A: Giá cho thuê của Biệt Thự: 10.000.000 VND/1 đêm, Biệt Thự 02 Phòng ngủ

được gọi là 02 phòng khách sạn

B: Giá cho thuê khách sạn Novotel Danang Premier Han River: 2.000.000

VND/ 1 đêm, 01 Phòng khách sạn

C*: số phòng được quy đổi khi Bên Mua muốn sử dụng đêm nghỉ tại Novotel

Danang Premier Han River tương ứng C* = A/B = 5 phòng khách sạn một

đêm.

B. SAU 10 NĂM TÍNH TỪ NGÀ BẮT ĐẦU HƯƠNG T ÌNH HO THUÊ BIỆT

THỰ

1. Bên Mua không tiế tục cho Bên Bán thuê Biệt Thự để tham gia hương Trình ho

Thuê Biệt.

Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán các loại Phí sau đây, nhằm mục đích trang

trải chi phí chăm sóc, bảo dưỡng, duy trì và đảm bảo Khu Biệt Thự luôn ở trong điều

kiện sử dụng tốt và cung cấp dịch vụ quản lý và các dịch vụ tiện ích mang lại giá trị gia

tăng về chất lượng sống, môi trường sinh hoạt và cảnh quan nghỉ dưỡng cho các chủ sở

hữu Biệt Thự và cho toàn Khu Biệt Thự, phù hợp với cấp hạng, thương hiệu, đẳng cấp và

tiêu chí của một khu nghỉ dưỡng sạch, đẹp, an ninh an toàn, trật tự và văn minh, cũng

như tuân thủ và chấp hành các quy định của pháp luật, của chính quyền địa phương và

các quy chế, Nội Quy Khu Biệt Thự đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

thực hiện, bao gồm các Phí:

- Phí uản Lý và Bảo Trì hung (dự kiến: 20.000 VND/tháng/m2 Tổng Diện Tích Xây

Dựng)

- Phí Dự Phòng Sửa hữa Lớn Khu Vực hung (dự kiến: 5.000 VND/tháng/m2 Tổng

Diện Tích Xây Dựng)

Theo đó, tại thời điểm ký Hợp Đồng CTBT, mức Phí nêu trên chỉ là mức Phí dự kiến, kể từ

thời điểm kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự Bên Bán/Chủ Đầu Tư có toàn

quyền điều chỉnh hoặc thay đổi mức thu các loại Phí này căn cứ vào quy định của pháp

luật hiện hành và trên cơ sở tham khảo mức Phí tương tự được áp dụng tại ba (03) khu

Biệt Thự tương đương, cùng đẳng cấp và chất lượng trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc

tỉnh Kiên Giang tại thời điểm áp dụng.

4

2. Bên Mua tiế tục cho Bên Bán thuê Biệt Thự:

Nếu Bên Mua tiếp tục cho Bên Bán thuê Biệt Thự thì Bên Mua được hưởng lợi nhuận

sau thuế theo tỷ lệ 70% cho Bên Mua và 30% cho Bên Bán (khi đã khấu trừ các khoản

chi phí vận hành bao gồm chi phí quản lý, chi phí tiền điện, tiền nước, chi phí sửa chữa,

bảo dưỡng, chi phí bảo hiểm... và các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật).

1

PHỤ LỤ 7 - CÁC DỊCH VỤ QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ CHUNG

Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì Chung bao gồm:

1. Dịch Vụ uản Lý Biệt Thự:

(i) Dịch vụ quản lý chung cho Biệt Thự, bao gồm cả việc xử lý các vi phạm Nội Quy;

(ii) Dịch vụ an ninh cho Khu Biệt Thự;

(iii)Dịch vụ thu gom, đổ rác và xử lý rác cho Biệt Thự;

(iv) Kết nối các nhà cung cấp dịch vụ điện, nước, điện thoại cố định, internet, truyền hình

cáp cho Bên Mua, đọc chỉ số tiêu thụ các dịch vụ đó thay mặt cho Bên Mua và thu hộ

cho nhà cung cấp các khoản tiền dịch vụ này từ Bên Mua;

(v) Diệt côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối…);

(vi) Dịch vụ chăm sóc ngoại thất của Biệt Thự và các dịch vụ sửa chữa, duy trì và giữ cảnh

quan và khu vực vườn bên trong tường phân giới Biệt Thự được gọn gàng và sạch

đẹp, bảo đảm khu vực xung quanh bên ngoài Biệt Thự luôn trong tình trạng sạch sẽ và

vệ sinh, theo đúng tiêu chuẩn mà Bên Bán/ Chủ Đầu Tư quy định tùy từng thời điểm.

2. ác Dịch Vụ uản Lý và Bảo Trì đối với Khu Vực hung Và ông Trình Tiện Ích

Chung:

(i) Cung cấp dịch vụ bảo trì chung, an ninh, làm vườn, diệt côn trùng, đổ rác hoặc thu

gom và xử lý rác, và các dịch vụ tương tự khác (bao gồm cả sửa chữa nh ) tại Khu

Vực Chung Và Các Công Trình Tiện Ích Chung;

(ii) Mua bảo hiểm cho toàn bộ Khu Biệt Thự, bao gồm cả: Khu Vực Chung Và Công

Trình Tiện Ích Chung, Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư, Biệt Thự và Phần Sở

Hữu Riêng Của Chủ Biệt Thự theo quyết định của Bên Bán/ Chủ Đầu Tư tùy từng thời

điểm và theo quy định Phụ Lục 8 của Hợp Đồng này. Để tránh nhầm lẫn, khoản bảo

hiểm này không bao gồm bảo hiểm cho tài sản do Bên Mua và/hoặc những người cư

ngụ và/hoặc những người sử dụng Biệt Thự tự trang bị thêm sau ngày 30/03/2027.

Nếu Bên Mua thực hiện hoặc chấp nhận thực hiện bất kỳ hành động, hành vi nào vi

phạm bất cứ điều khoản và điều kiện nào theo đó làm mất hiệu lực hay vô hiệu đơn

bảo hiểm hoặc làm tăng phí bảo hiểm đối với các đơn bảo hiểm thuộc chương trình

bảo hiểm tổng thể nêu trên, thì Bên Bán sẽ có toàn quyền yêu cầu Bên Mua phải thanh

toán phần phí bảo hiểm bị tăng lên đó theo thông báo của công ty bảo hiểm và theo

các điều kiện, điều khoản phát sinh khác mà Bên Bán thấy cần thiết và phù hợp để áp

dụng;

2

(iii) Cung cấp các tiện ích sinh hoạt bao gồm điện, khí đốt, nước, xử lý nước thải và các

tiện ích sinh hoạt khác cần thiết để bảo đảm vận hành được Khu Vực Chung Và Các

Công Trình Tiện Ích Chung, ngoại trừ hệ thống chiếu sáng cần thiết bên ngoài Biệt

Thự và phục vụ riêng cho Biệt Thự sẽ được đo bằng đồng hồ và do Bên Mua thanh

toán riêng;

(iv) Cung cấp dịch vụ và nhân sự tại Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung, bao

gồm nhưng không giới hạn nhân viên cung cấp dịch vụ tiếp tân, nhân viên kỹ thuật,

nhân viên làm vườn, bảo trì máy phát điện và dịch vụ an ninh;

(v) Thu xếp mua các tiện ích sinh hoạt, dịch vụ bảo trì thiết bị, dịch vụ điện thoại và telex,

diệt côn trùng, bảo vệ an ninh, đổ rác và các dịch vụ khác cần thiết cho việc quản lý

Biệt Thự và Khu Vực Chung và Công Trình Tiện Ích Chung cũng như cho mục đích

mua hàng phục vụ cho hoạt động và các vật dụng tiêu dùng, và các dịch vụ, hàng hóa

khác cần thiết cho việc quản lý phù hợp Biệt Thự và Khu Vực Chung Và Công Trình

Tiện Ích Chung;

(vi) Dịch vụ tiếp đón, bãi đỗ xe; vận chuyển người và tài sản cá nhân kèm theo người từ

bãi đỗ xe của Khu Biệt Thự vào Biệt Thự và ngược lại;

(vii) Thực hiện các công việc khác cần thiết, thông thường và bình thường trong việc quản

lý Biệt Thự và Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung phù hợp với tiêu

chuẩn mà Bên Bán/ Chủ Đầu Tư quy định tùy từng thời điểm.

Để tránh nhầm lẫn, Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì Chung được cung cấp sẽ không bao

gồm: các dịch vụ theo yêu cầu, như dịch vụ làm vườn, chăm sóc bể bơi, giặt ủi, dọn phòng,

phục vụ xe, dịch vụ internet, dịch vụ spa và dịch vụ trung tâm thương mại, sử dụng các thiết

bị giải trí và phim ảnh trong phòng, làm vệ sinh bên trong, dịch vụ quản gia, mua các tiện ích

trong nhà, các dịch vụ bảo trì và sửa chữa các thiết bị trong nhà, dịch vụ điện thoại và telex,

dịch vụ hoa trong nhà,…

Các dịch vụ theo yêu cầu nêu trên sẽ được cung cấp cho Bên Mua trên cơ sở thu phí dịch vụ

riêng, với điều kiện là Bên Mua hoặc khách thuê/ khách mời của Bên Mua chịu trách nhiệm

thanh toán các dịch vụ theo yêu cầu này và tuân theo các quy trình hợp lý về yêu cầu thanh

toán dịch vụ do Bên Bán hoặc đại diện do Bên Bán chỉ định tùy từng thời điểm đưa ra vào

từng thời điểm (bao gồm cả thông báo yêu cầu trả trước/đặt cọc tối thiểu bắt buộc cho một số

dịch vụ nhất định, tùy thuộc vào dịch vụ yêu cầu).

1

PHỤ LỤ 8 – ĐIỀU KHOẢN BẢO HIỂM

1. Trong Thời Hạn Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự, Bên Bán có toàn quyền quyết định và

đảm bảo thu xếp chương trình bảo hiểm phù hợp cho toàn bộ khu biệt thự, kể cả Khu Vực

Chung và Công Trình Tiện Ích Chung, với chi phí bảo hiểm do Bên Bán tự chi trả.

2. Kể từ ngày kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng Cho Thuê Biệt Thự:

(a) Bên Bán, có toàn quyền quyết định và đảm bảo sẽ thu xếp chương trình bảo hiểm phù

hợp tối thiểu bao gồm:

(i) bảo hiểm tài sản cho Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung;

(ii) bảo hiểm tài sản cho Biệt Thự; và

(iii) bảo hiểm trách nhiệm công cộng bồi thường cho những trách nhiệm pháp lý mà

Bên Bán và/hoặc Bên Mua phải chịu khi gây ra thiệt hại về người và/ hoặc tài sản cho

bên thứ ba.

Bên Mua có trách nhiệm hoàn trả cho Bên Bán toàn bộ các chi phí bảo hiểm nêu tại

điểm 2.(a).(ii) và 2.(a).(iii) nêu trên đây theo cách thức và thời hạn mà Bên Bán quy

định tại từng thời điểm. Để tránh hiểu nhầm, chi phí bảo hiểm nêu tại điểm 2.(a).(i) đã

được gộp vào Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung. Tuy nhiên, tùy theo quyết định của

mình, Bên Bán có toàn quyền gộp chi phí bảo hiểm nêu tại điểm 2.(a).(ii) và 2.(a).(iii)

trên đây vào Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung và Bên Mua có nghĩa vụ đóng góp phí đó

cho Bên Bán. Để tránh nhầm lẫn, điều khoản bảo hiểm nêu tại Phục lục này không bao

gồm bảo hiểm cho tài sản do Bên Mua và/hoặc những người cư ngụ và/hoặc những

người sử dụng Biệt Thự tự trang bị thêm.

Nếu Bên Mua thực hiện hoặc chấp nhận thực hiện bất kỳ hành động, hành vi nào vi

phạm bất cứ điều khoản và điều kiện nào theo đó làm mất hiệu lực hay vô hiệu đơn

bảo hiểm hoặc làm tăng phí bảo hiểm đối với các đơn bảo hiểm thuộc chương trình

bảo hiểm tổng thể nêu trên, thì Bên Bán sẽ có toàn quyền yêu cầu Bên Mua phải thanh

toán phần phí bảo hiểm bị tăng lên đó theo thông báo của công ty bảo hiểm và theo

các điều kiện, điều khoản phát sinh khác mà Bên Bán thấy cần thiết và phù hợp để áp

dụng.

(b) Bên Mua là một trong những người được bảo hiểm của các đơn bảo hiểm nêu tại Điều

1 nêu trên, còn Bên Bán là đại diện thu xếp và thực hiện đầy đủ trách nhiệm của người

được bảo hiểm cho cả Bên Bán và Bên Mua. Trường hợp có tổn thất xảy ra thuộc

phạm vi bảo hiểm, nếu khu biệt thự, Khu Vực Chung Và Công Trình Tiện Ích Chung

2

hoặc Biệt Thự cần phải được sửa chữa hoặc khôi phục lại, thì Bên Mua bằng Hợp

Đồng này đồng ý (mà không kèm theo bất kỳ điều kiện nào) ủy quyền cho Bên Bán và

sẽ ký mọi văn bản theo yêu cầu của Bên Bán, để Bên Bán nhận mọi khoản tiền bồi

thường bảo hiểm liên quan. Bên Bán có trách nhiệm sử dụng số tiền bồi thường bảo

hiểm chỉ cho mục đích sửa chữa hoặc khắc phục tổn thất trong phạm vi bảo hiểm chi

trả.

1