MASTERPLAN CERRILLOS

Ciudad Parque BicentenarioResumen Bases de Licitacin de macrolotes 2008

Indice1. 2. 3. Sobre el proyecto Sobre la Licitacin Guas de Diseo

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1. Sobre el proyecto1.1 Objetivo general:Incentivar el desarrollo urbano en la zona surponiente de Santiago, a travs de la reconversin de los terrenos del ex aerdromo de Cerrillos para impulsar polticas pblicas que promuevan el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.

1.2 Objetivos especficos de Sustentabilidad urbana:1 Calidad Urbanstica y arquitectnica- Equipamiento escala comunal e intercomunal: Parque, Centro Cvico. - Mejores estndares de espacio pblico - Mejores barrios (completos)

2. 3.

Sustentabilidad Ambiental Integracin Social

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2. Sobre la licitacin2.1 Identificacin de Inmuebles (Pto. 2.3.3 de las Bases)

Centro Cvico Edificios FACH Museo Aeronutico Centro Comercial Parque Tecnolgico Ciudad del Cine Equipamiento Educacional Equipamiento Comercial Vivienda de Baja Densidad Viviendas de Media Densidad

Ubicacin

Macrolote

Sup. Bruta (m2)

Sup. Neta (m2)

Valor Base (UF/m2)

Valor base (Total UF)

Valor base (Total M$)

Destino

Zona

Calle 1 Calle 1 Calle 1 Av. PAC Av. PAC

ML E17 ML F2 ML F3 ML V ML VI

84.282 42.618 41.791 36.043 39.949

74.304 37.929 34.711 31.444 30.618

1,97 1,97 1,97 1,94 2,00

166.036 83.957 82.328 69.923 79.898

3.425.313 1.732.042 1.698.432 1.442.520 1.648.296

Densidad Media Densidad Media Densidad Media Densidad Alta Densidad Alta

ZHM4 ZHM4 ZHM4 ZM2 ZM2

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2. Sobre la licitacin2.1 Programa de fechas

Actividad Publicacin Venta de bases Perodo de Consultas Respuestas y Aclaraciones Recepcin de Ofertas y Apertura Oferta Tcnica Apertura Oferta Econmica Adjudicacin* Contralora General de la Repblica* Conservador de Bienes Races* * Fechas estimativas

Desde domingo, 24 de agosto de 2008 lunes, 25 de agosto de 2008 lunes, 25 de agosto de 2008

Hasta

Das

Acum.

viernes, 12 de septiembre de 2008 martes, 23 de septiembre de 2008 martes, 30 de septiembre de 2008 viernes, 17 de octubre de 2008 viernes, 24 de octubre de 2008 martes, 28 de octubre de 2008 martes, 18 de noviembre de 2008 mircoles, 03 de diciembre de 2008

18 11 7 17 7 4 21 15 29 36 53 60 64 85 100

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2. Sobre la Licitacin2.2 Datos GeneralesItem Modalidad Oferentes que pueden participar Normativa Urbana PRC Cerrillos (A partir de Octubre de 2008 aprox.) Guas de Diseo Obligaciones Etapas de Implementacin (Carta Gantt) Pago del precio Al Contado Bases de Licitacin Licitacin Pblica con Condiciones Personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeros PRMS M-80

2.3 Sobre las Garantas (Pto. 2.5 de las Bases)Tipo de Boleta Seriedad de la Oferta Bases de Licitacin Una boleta por $50.000.000 1. Boleta por el 20% que garantiza el 30% del total de viviendas del macrolote, transcurridos 20 meses. Cumplimiento del Contrato (Equivalente al 50% de la Oferta Econmica) 2. Boleta por el 30% que garantiza el avance del proyecto declarado por la Oferta Tcnica transcurridos 40 meses. 3. Boleta por el 20% que garantiza el 100% del total de viviendas del macrolote, transcurridos 60 meses.

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2. Sobre la licitacin2.4 Sobre el Contrato (Pto. 2.7 de las Bases)Tipo de condicin a) Clsula de NO Enajenar Bases de Licitacin Obligarse a no enajenar el terreno o parte de l, sin previa autorizacin del SERVIU RM, durante un plazo de 5 aos. Esta prohibicin deber constar en la escritutra de compraventa. 1. Presentacin ante la DOM de un proyecto que no de estricto cumplimiento a las Guas de Diseo. 2. Incumplimiento reiterado de los plazos establecidos en la Carta Gantt. b) Condicin Resolutoria (Incumplimiento grave de las obligaciones) 3. Incumplimiento de las obligaciones establecidas en la "Clusula de NO Enajenar". 4. La no renovacin de las boletas de las garantas en los plazos previstos.

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2. Sobre la licitacin2.5 Sobre la presentacin de las Ofertas (Pto. 2.4.4 de las Bases)Sobre N 1: Oferta Tcnica Cod. a.1 a.2 A. Antecedente Administrativo a.3 a.4 a.5 b.1 b.2 b.3 B. Antecedentes Financieros b.4 b.5 b.6 b.7 C. Antecedentes Tcnicos Sobre N 2: Oferta Econmica c.1 c.2 Cod. Documentos Formulario N 1. Formulario N 2. Escritura Pblica Sociedad / Cedula de Identidad (P. Naturales). Fotocopia de boleta que acredite adquisicin de las bases. Aclaraciones y Respuestas firmadas. Balance SII ao 2007. Balances Generales al 31 de diciembre de 2006 y 2007. Certificado de antecdentes laborales de la Inspeccin del Trabajo. Informes comerciales con una antigedad no superior a 15 das. Certificado de deudas fiscales Fotocopia de boleta que acredite adquisicin de las bases Boleta bancaria de garanta por Seriedad de la Oferta Formulario N 3 Carta Gantt Documentos Formulario N 4.

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3. Guas de Diseo (Pto. 3)3.1 Normas Urbanas Especficas (Pto. 3.4 de las Bases)

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3. Guas de DiseoZona ZM 2CUADRO TIPOS DE USOS DE SUELO Residencial Usos Permitidos En todos los destinos indicados en la O.G.U.C. Equipamiento Las siguientes clases de equipamiento Cientfico, Comercio, Culto, Cultura, Deporte, Educacin, Salud, Seguridad, Servicios y Social

Usos Prohibidos

Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos Aquellos usos sealados en el Artculo 19 Usos Prohibidos En el tipo de Equipamiento Deporte, los establecimientos destinados a estadios de ms de 5.000 espectadores En el tipo de Equipamiento Educacin, los establecimientos destinados al funcionamiento de centros de rehabilitacin conductual.

CONDICIONES DE EDIFICACION Superficie de Subdivisin predial mnima Coeficiente mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente mximo de Constructibilidad Altura Mxima de la Edificacin (m) Sistema de Agrupamiento* Altura mxima de continuidad Longitud mxima de continuidad Longitud mnima de continuidad Distanciamiento mnimo a medianero Antejardn mnimo en predios frente a vas colectora, troncal o expresa Antejardn mnimo en vas locales o no estructurantes Densidad bruta mxima hab/H *A: aislado P: pareado C: continuo

Residencial 1000 m2 0,4 3,2 35 m A No se aplica No se aplica No se aplica Aplica O.G.U.C. 5m 3m 900

Equipamiento 1000 m2 0,6 2 35 m A, P y C 18 m 50% del deslinde 10% del deslinde Aplica O.G.U.C. 5m 5m No se aplica

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3. Guas de DiseoZona ZM H4CUADRO TIPOS DE USOS DE SUELO Residencial Usos Permitidos En todos los destinos indicados en la O.G.U.C. Equipamiento Las siguientes clases de equipamiento Cientfico, Comercio, Culto, Cultura, Deporte, Educacin, Salud, Seguridad, Servicios y Social

Usos Prohibidos

Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos Aquellos usos sealados en el Artculo 19 Usos Prohibidos En el tipo de Equipamiento Comercio, los establecimientos destinados al funcionamiento de estaciones o centros de servicio automotor En el tipo de Equipamiento Deporte, los establecimientos destinados al funcionamiento de estadios de ms de 5.000 espectadores En el tipo de Equipamiento Educacin, los establecimientos destinados al funcionamiento de centros de rehabilitacin conductual.

CONDICIONES DE EDIFICACION Superficie de Subdivisin predial mnima

Residencial 1200 m2 sobre 9 m de altura 0,4 sobre 9 m de altura 1,6 14 m A, P y C 8m 40% del deslinde 10% del deslinde Aplica O.G.U.C. 5m 3m 320 200 m2 hasta 9 m de altura 0,5 hasta 9 m de altura

Equipamiento 500 m2

Coeficiente mximo de Ocupacin de Suelo Coeficiente mximo de Constructibilidad Altura Mxima de la Edificacin (m) Sistema de Agrupamiento* Altura mxima de continuidad Longitud mxima de continuidad Longitud mnima de continuidad Distanciamiento mnimo a medianero Antejardn mnimo en predios frente a vas colectora, troncal o expresa Antejardn mnimo en vas locales o no estructurantes Densidad bruta mxima hab/H *A: aislado P: pareado C: continuo

0,6 0,6 7m A No se aplica No se aplica No se aplica Aplica O.G.U.C. 5m 6m No se aplica

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3. Guas de Diseo3.2 Fajas y Perfiles viales (Pto. 3.5 de las Bases)

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3. Guas de Diseo3.3 Condiciones para el Diseo Urbano (Pto. 3.6 de las Bases)Item Cierros Cod. 3.6.1.1 3.6.2.1 Areas Verdes y equipamiento 3.6.2.2 3.6.3.1 3.6.3.2 3.6.3.3 Vialidad, urbanizacin y arborizacin 3.6.3.4 3.6.3.5 3.6.3.6 Ubicacin de equipamiento (comercio o servicios) en bordes de las reas verdes. Vialidad interior mnima de 11 metros. Prohibida la construccin de pasajes en una longitud superior a 50 mts. Nueva red vial conformada por vas locales sea de libre acceso y continuo. Todas las redes y servicios debern ser subterrneos. Las viviendas cuyos predios tengan frente a la vialidad, debern ubicar sus acceso directamente desde ella. Respetar puntos de conexin con macrolotes contiguos. Se sealan puntos para cada macrolote. Si el diseo vial considera ciclovas, que estas sean conectadas a la red de la macrovialidad existente. 100% de las vas arborizadas, en ambas veredas segn lo especificacado en el punto. Variedad en la oferta de productos residenciales. Amplitud en el rango de precios. Oferta destinada a grupos organizados con identidad previa. Los beneficiarios de subsidio sean provenientes de las comunas del surponiente de Santiago. Fachadas de todas las edificaciones del mismo estndar de terminacin, aunque para crear identidad sean distintas. Criterio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Calidad del equipamiento Calidad del espacio pblico Seguridad y calidad del espacio pblico Seguridad y calidad del espacio pblico Seguridad y calidad del espacio pblico Continuidad del espacio pblico Continuidad del espacio pblico Condicin Que las viviendas se entreguen con cercos y cierre de deslindes y con 70% de transparencia hacia el espacio pblico. Concentracin de 50% de las cesiones de rea verde en una ubicacin central del macrolote. Tipo Obligatorio Obligatorio Objetivo Seguridad Calidad del espacio pblico

3.6.3.7 3.6.4.1 3.6.4.2 Integracin Social 3.6.4.3

Obligatorio Criterio Criterio Criterio

Calidad del espacio pblico Integracin Social Integracin Social Integracin Social

3.6.4.4

Obligatorio

Integracin Social

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3. Guas de Diseo3.3 Condiciones para el Diseo Urbano (Pto. 3.6 de las Bases)Item Cod. 3.6.5.1 Medidas de contencin de trfico 3.6.5.2 En intersecciones incluir al menos una medida (Ej. Ensanche de veredas en cruce, pequeas rotondas) Obligatorio Seguridad vial Condicin Considerar a lo menos 2 medidas que incentiven la contencin de trfico (Ej. Lomo de toro, angostamiento de mediana, sealtica). Tipo Obligatorio Objetivo Seguridad vial

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3. Guas de Diseo3.4 Condiciones para el Diseo de Conjuntos Residenciales (Pto. 3.7 de las Bases)Item Cod. 3.7.1.1 Condicin La imagen buscada para estos conjuntos es la tipologa lote individual de fachada continua en densidad. Disposicin de mayores densidades en bordes de macrolote y/o en vas principales y ubicar de equipamiantos en primeros pisos. Orientacin de recintos especficos con ventana hacia la calle. En caso que se contemplen conjuntos habitacionales de edificios de departamentos se deben cumplir las condiciones del punto 3.7.2 La imagen buscada para estos conjuntos es la tipologa densa que propicia espacios abiertos. Mximo de 150 unidades de vivienda por conjunto habitacional. Disponer de a lo menos un acceso por cada cuadra (borde de manzana) Se prohben las circulaciones externas en pisos superiores (2 piso y ms). Disponer los estacionamaintos de modo de no alterar la continuidad de los espacios comunes y reas verdes. Los departamentos en primer piso tengan una separacin mnima de 1 metro por sobre el nivel del terreno. Incorporar un estacionamiento de bicicletas con capacidad para una bicicleta por vivienda. Antepechos opacos de balcones y terrazas. Disponer de cavidades internas para ductos de servicios (prohibido shaft exteriores) Todas las viviendas debern considerar logia. En conjuntos habitacionales para beneficiarios del FSV no contemplar ascensores. Tipo Criterio Objetivo Calidad del espacio pblico

3.7.1.2 Conjuntos de Densidad Media 3.7.1.3 3.7.1.4

Criterio

Uso denso del espacio

Obligatorio Obligatorio

Seguridad Integracin Social

3.7.2.1

Criterio

Calidad del espacio pblico

3.7.2.2

Obligatorio

Administracin eficiente

3.7.2.3

Obligatorio

Seguridad

3.7.2.4 3.7.2.5 Conjuntos de Densidad Alta 3.7.2.6


Calidad de los espacios comunes Calidad de los espacios comunes

Obligatorio

Calidad de los espacios comunes

3.7.2.7

Obligatorio

Calidad de los espacios comunes

3.7.2.8

Obligatorio

Calidad de la vivienda

3.7.2.9

Obligatorio


3.7.2.10

Obligatorio

Administracin eficiente

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3. Guas de Diseo3.4 Condiciones para el Diseo de Conjuntos Residenciales (Pto. 3.7 de las Bases)Item Cod. 3.7.2.11 Condicin Para lograr mejor aislacin acstica, disponer de closet en muros divisorios. En edificios considerar ductos e instalaciones disponibles para el ingreso de todas las empresas de Telecomunicaciones. El 20% a 30% del total de vivienda para beneficiarios del FSV Ttulo I II y un mnimo de 30% vivindas sobre 1.400 UF. Solicitud de permiso de edificacin con construccin simultnea por cada conjunto habitacional. Viviendas FSV: "Itemizado tcnico de construccin para proyectos del Fondo Concursable para proyectos habitacionales Solidarios" Agrupamianto de las cesiones de equipamiento en un solo terreno, para la construccin de un jardn infantil u otro de similar naturaleza. Tipo Criterio Objetivo Calidad de la vivienda

3.7.2.12

Obligatorio

Aseguramiento de acceso

3.7.2.13 Conjuntos de Densidad Alta 3.7.2.14

Obligatorio

Integracin Social

Obligatorio

Construccin simultnea

3.7.2.15

Obligatorio


3.7.2.16

Obligatorio

Construccin simultnea

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3. Guas de Diseo3.5 Condiciones de sustentabilidad ambiental (Pto. 3.8 de las Bases)Item Cod. 3.8.1.1 3.8.1.2 Uso de recursos de agua 3.8.1.3 3.8.1.4 3.8.1.5 Condicin Diseo de reas verdes (pblicas y privadas) con poca superfice de pasto y especies que requieran poco agua. Instalacin de sistemas tecnificados de riego con control automatizado en reas pblicas. Instalacin de sistemas tecnificados de riego con control automatizado al interior de copropiedad. Instalacin de artefactos de consumo eficiente. Considerar estanques de WC con capacidad no superior a 6 litros y con descarga diferenciada. Grifera de tipo monomando. Inclusin de pavimentos permeables en estacionamientos. Implementacin de una de las recomendaciones del manual MINVU. Provisin de medios fsicos para la clasificacin de residuos en origen. Aislacion trmica de envolvente vertical de 40 mm. Conductividad trmica sea menor o igual a 0,045 W/mK. Ventanas del tipo doble vidriado hermtico (DVH). Transmitancia trmica no mayor a 3,0 W/m2K. Agrupaciones de edificios orientados en el sentido norte-sur, distanciamiento mnimo correspondiente a una rasante de 30. Protecciones solares opacas idealmente exteriores para las orientaciones norte, oriente y poniente. Privilegiar la iluminacin natural por sobre la artificial, procurando una buena orientacin de las edificaciones. Privilegiar la entrada de luz solar directa. Inclusin de rboles altos de hoja caduca adyacente a la exposicin norte y poniente de las edificaciones. Tipo Criterio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Objetivo Ahorro de agua Ahorro de agua Ahorro de agua Ahorro de agua Ahorro de agua

Escurrimiento de aguas superficiales Clasificacin de residuos

3.8.2.1 3.8.3.1 3.8.4.1 3.8.4.2

Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Criterio

Inflitracin a napa subterrnea Reutilizacin y reciclaje Eficiencia energtica Eficiencia energtica Eficiencia energtica

Acondicionamiento Trmico 3.8.4.3

3.8.4.4 3.8.5.1 Iluminacin Natural 3.8.5.2 3.8.5.3

Criterio Criterio Criterio Criterio

Eficiencia energtica Eficiencia energtica Eficiencia energtica Eficiencia energtica

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3. Guas de Diseo3.5 Condiciones de sustentabilidad ambiental (Pto. 3.8 de las Bases)Item Cod. 3.8.6.1 3.8.6.2 Sistemas activos de ahorro energtico Condicin Instalacin de ampolletas de bajo consumo (Clase A) en espacios comunes. Instalacin de ampolletas de bajo consumo (tipo haluro metlico, Led) en espacios pblicos Instalacin de sistemas de automatizacin y control de iluminacin en zonas comunes (Ej. temporizadores, sensores infrarrojos, etc.) Utilizacin e incusin de sistemas de automatizacin en el control de equipos de aire acondicionado, si hubiere. Si hubiere, la localizacin de los sistemas de calefaccin por radiador cercano al centro geomtrico del muro. Adquisicin e instalacin de Colectores Solares Termicos para agua caliente sanitaria (ACS). Entrega de documentacin en relacin a ACS al SERVIU RM en etapa de anteptoyecto. Entrega de documentacin en relacin a ACS al SERVIU RM en una vez realizada las operaciones de prueba del sistema. Los componentes, su fabricacin y montaje debern cumplir con las Normas Chilenas vigentes. Los equipos instalados debern contar con certificacin "Solar KeyMark" o similar. La dismensin del sistema de ACS, deber considerar un consumo promedio de 35 litros de agua a 55 por persona y por da. Los colectores debern ser ubicados en la azotea de los edificios cumpliendo con lo dispuesto en el punto. El sistema solar trmico ofrecido deber, como, mnimo, aportar el 50% de las necesidades totales anuales de ACS. El sistema solar trmico ofrecido deber ser de circulacin forzada. Segn la tecnologa escogida: de tipo plano o al vaco, se debe cumplir con los parmetros establecido en las bases. Tipo Obligatorio Obligatorio Objetivo Eficiencia energtica Eficiencia energtica

3.8.6.3

Obligatorio

Eficiencia energtica

3.8.6.4 3.8.6.5

Obligatorio Criterio

Eficiencia energtica Eficiencia energtica

3.8.7.1 3.8.7.2



3.8.7.3 3.8.7.4



3.8.7.5 Sistemas de generacin de energa 3.8.7.6 3.8.7.7

Obligatorio




3.8.7.8 3.8.7.9



3.8.7.10

Obligatorio


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