MarktinformationenBamberg 2014/2015

Marktinformationen Bamberg 2014/2015

StandortDie malerische Barockstadt Bamberg bildet mit über 70.000 Einwohnern den Mittelpunkt und das wirtschaft-liche Zentrum Oberfrankens. Die Altstadt ist der größte unversehrt erhaltene historische Stadtkern in Deutsch-land und seit 1993 als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO eingetragen. Ebenso befindet sich in Bamberg das gleichnamige Erzbistum. Nachdem sich die Stadt über sieben Hügel erstreckt, wird sie gerne als „fränki-sches Rom“ bezeichnet. Barocke Prachtfassaden, enge Gassen, liebliche Plätze und zahlreiche Brücken über die Regnitz, die die Innenstadt mit Armen umschließt, sorgen gerade im Sommer für südländisches Flair in der Stadt. Die Universität mit ihren über 13.000 Studenten verteilt sich in der Stadt auf vier Fakultäten und gibt der traditionsreichen Altstadt ein jüngeres Flair. Insbesondere Zulieferungsindustrie der Automobilbran-che wie BROSE und BOSCH sichern den wirtschaft-lichen Standort Bambergs uns sorgen für neue Ausbil-dungs- und Arbeitsplätze und eine seit Jahren stabile Arbeitslosenquote von unter 4%. Durch die Lage am Autobahnkreuz Maintalautobahn A70 und Frankenschnellweg A73 ist eine optimale An-bindung an das Autobahnnetz gegeben und somit ist

auch der 60 km entfernte Flughafen Nürnberg bequem und zügig erreichbar. Der Bamberger Flugplatz wird zurzeit zum Geschäftsflugplatz ausgebaut – und macht so die Industrieansiedlung noch attraktiver. Über den Bamberger Hafen gelangen auf dem Main-Donau-Kanal Frachtgüter zur Nordsee oder ans Schwarze Meer. Bamberg ist heute eine vielseitige, offene Stadt mit ho-hem Lebens- und Freizeitwert, die sich ständig weiter entwickelt. Durch viele Wahrzeichen, wie beispielswei-se den Bamberger Dom, das Alte Rathaus und die Al-tenburg bildet Bamberg zusätzlich ein beliebtes Ziel für Touristen – fast 6,5 Millionen besuchen die Stadt jähr-lich. Ungemein lebendig ist auch das kulturelle Leben mit 13 Museen, 11 Galerien, 38 Orchestern (darunter die weltberühmten Bamberger Symphoniker), das E.T.A. Hoffmann Theater und viele andere. Zahlreiche Veran-staltungen wie „Bamberg zaubert“ oder das „Jazz- und Bluesfestival“ bereichern dieses Angebot. Sportlich ge-hören die BROSE Baskets zu den erfolgreichsten deut-schen Basketballmannschaften. Reizvolle Landschaften wie die fränkische Schweiz und die Hassberge sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert.

Preistabelle

Beliebteste LagenNach wie vor ist das Hainviertel eine der begehrtesten Wohngegenden. Zwischen den prächtigen, repräsentati-ven Villen und dem angrenzenden Hainpark - einem der größten Bamberger Erholungsgebiete - lässt es sich be-sonders schön wohnen. Daneben zählt das Berggebiet zu den beliebten Wohn-gebieten, da die hier vorhandene Kombination aus Ruhe und einer trotzdem schnellen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, vor allem bei Familien, willkommen ist. Die Innenstadt und das Inselgebiet mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten malerische Altbauten und eine von Barock und Romantik geprägte Wohnge-gend. Durch zusätzlich kurze, fußläufige Wege lässt es sich hier sehr angenehm wohnen. Auch die Nahversor-gung durch etliche Einzelhandelsgeschäfte erhöht die Lebensqualität. Eine sehr positive Entwicklung erlebt zurzeit die ER-BA-Insel. Nach der Revitalisierung der ehemaligen In-dustriebrache entstehen hier sehr hochwertige, moderne Eigentumswohnanlagen, die mit ihrer direkten Lage am Wasser und dem Park der Landesgartenschau eine Sel-tenheit in der Bamberger Innenstadt darstellen. Durch den neu angelegten Uferweg ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auf dem Schaeffler-Areal, einer weiteren Industriebra-che, entsteht ein zentrumsnahes, autofreies Mehrgenera-tionenstadtviertel mit Studentenapartments, Wohnungen und Reihenhäusern. Im Landkreis sind insbesondere Hirschaid, Bischberg, Stegaurach und Memmelsdorf gefragt.

MarktentwicklungDie dichte Bebauung der unter Denkmalschutz stehen-den, barocken Innenstadt lässt kaum Neu- oder Umbau-ten zu, so dass die große Nachfrage insbesondere nach familien- und seniorengerechten Wohnungen kaum be-friedigt werden kann. Stetig steigende Miet- und Kauf-preise sind die Folge. Nachdem Ende 2014 die amerikanischen Soldaten end-gültig abziehen, wird zahlreicher Wohnraum im ehema-ligen Kasernengelände frei. Wann und in welcher Form dieser aber auf den Markt kommt und wie attraktiv das Gelände im Bamberger Osten wird, lässt sich heute (Sep-tember 2014) noch nicht absehen. Experten gehen davon aus, dass es viele Jahre dauern wird, bis das Gelände als neuer Stadtteil erschlossen ist.Der Abzug der Soldaten macht sich dagegen im Bam-berger Umland schon heute bemerkbar. Hier findet sich familiengerechter Wohnraum zu attraktiven Preisen – meist nur 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt.

Grundstücke €/m²

500 - 1.500

250 - 500

150 - 250

Kaufpreise €/m²

2.800 – 4.000

2.200 – 2.800

2.000

Mietpreise €/m²

9,00 - 12,50

7,00 - 9,00

5,00 – 7,00

Standort/Lage

Sehr gut Gut

Einfach

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