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3º TRIMESTRE 2013 | ESCRITóRIOS
MARKET REPORT ESCRITÓRIOSRELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ A E B
inventário existente:
2.37 milhões m²
inventário em Construção:
606 mil m²
inventário em projeto:303 mil m²
entregue no trimestre:
27 mil m²disponibilidade:
12,3%absorção líquida:
-1.1 mil m²
preço Médio:r$ 134/m²/mês – Geral
r$ 164/m²/mês – a+ e a
PREÇOS PEDIDOS NO MERCADO CORPORATIVO DEMONSTRAM SINAIS DE QUEDA
panoraMa eConÔMiCo
Segundo dados divulgados pelo Banco Central, a previsão de crescimento do PIB nacional em 2013 é de 2,5%. Os números recentes mostram uma acomodação da economia, porém, em menor proporção do que fora estimado.
De modo geral, há uma expectativa positiva com a proximidade da Copa do Mundo e das Olimpíadas que trarão benefícios ao mercado imobiliário em decorrência das obras de infraestrutura realizadas simultaneamente em diversos bairros. Alguns setores como, por exemplo o terciário, deverão sentir efeitos positivos onde destacam-se empresas de telecomunicação, farmacêutica e tecnologia.
O mercado corporativo do Rio de Janeiro fora caracterizado por muitos anos por um inventário estritamente antigo, sendo pouco adaptável ao perfi l do ocupante atual, fato que tende cada vez mais para uma situação contrária com a entrega de edifícios mais modernos. Sinais sobre uma mudança de comportamento do mercado com relação aos preços pedidos começam a aparecer sendo que a partir deste trimestre os preços pedidos apontaram um recuo. Outras características, tais como o aumento da taxa de disponibilidade e maior fl exibilidade dos proprietários em prazo e condição de entrega dos imóveis deverão ser frequentes nos próximos trimestres.
O desenvolvimento na região do Porto continua acelerado e o primeiro empreendimento comercial privado de grande porte deverá ser concluído no primeiro trimestre de 2014.
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inventário existente
Em razão no novo inventário de 27 mil m², o total existente do mercado corporativo do Rio de Janeiro somadas as classes A+, A e B é de 2.37 milhões de m². As principais entregas ocorreram na região Barra da Tijuca com o empreendimento Corporate Executive Offices Torre South e na região Centro com o edifício Cine Vitória.
O novo inventário foi inferior à expectativa dos incorporadores que atribuíram o atraso à problemas no cronograma de obras e demora para obtenção do certificado Habite-se. A projeção atual é que nos próximos dois anos o mercado deverá receber 440 mil m².
INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) - CLASSES A+, A E B
2.282
1T 2013 2T 2013 3T 2013
2.3443%
2.3711%
O inventário existente tem concentração de 47% na região do Centro, 32% na região Barra da Tijuca e 21% nas demais regiões.
INVENTÁRIO EXISTENTE (% POR REGIÃO)
Barra da Tijuca32%
Porto1%
Copacabana2%
Leblon/Ipanema4%
Flamengo4%
Centro47%
Botafogo10%
TAXA DE DISPONIBILIDADE POR CLASSE (%)
3T 20132T 20131T 2013
-2.718
5.245
28.895
2.446
-5.632
-1.157-3.615
6.443
22.562
2.105
-9.583
2.029
A+ A B Mercado
INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) - 3T 2013
Barra d
a Tiju
ca
Botafog
oCe
ntro
Copa
caba
naFla
mengo
Leblo
n/Ipa
nema
Porto To
tal0
500
1.000
1.500
2.000
700
1,115
39 8730
2.3712.500
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
23397
20,2
5,7
7,8
0,8
21,6
5,0
31,1
12,3
taxa de disponibilidade
O mercado do Rio de Janeiro apresentou aumento gradual na taxa de disponibilidade durante o ano de 2013. O total apurado no terceiro trimestre de 12,3% representa 290 mil metros quadrados disponíveis. Este aumento é justificado principalmente pelos últimos empreendimentos recebidos que ainda não tiveram ocupação total.
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absorção líquida
A absorção líquida do terceiro trimestre foi de – 1.157 e apesar de negativa, indica uma movimentação similar à verificada no período anterior. A expectativa é que a diminuição dos preços pedidos de locação nos principais empreendimentos disponíveis possa ser um fator importante para o aumento da absorção líquida no encerramento do ano.
ABSORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (M²)
13,8%
21,6%
26,4%
3T 20132T 20131T 2013
A+ A B Mercado
0
5
10
15
20
25
30
8,5%
11,8%
13,8%
2,3% 1,7%
3,9%
7,4%
10,2%
12,3%
Absorções positivas foram verificadas nas regiões Barra da Tijuca, Centro, Copacabana e Porto.
ABSORÇÃO LÍQUIDA POR REGIÃO (M²) - 2013
-2.177 -1.664
-6.608
4.445
22.117
6.481
92
4.673
-243-1.105 -865 -320
0
-160
2.207
0 321 190
-143 -579
700
3T 20132T 20131T 2013
Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto
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preços
Comparando o preço médio pedido com o encerramento do ano anterior, houve uma redução na categoria alto padrão (A+ e A). Na classe B, apesar do aumento no primeiro trimestre ter sido influenciado, em parte, pelo processo de reclassificação, durante o decorrer 2013 é possível observar uma adequação dos preços. A média geral (classes A+, A e B) no encerramento do trimestre é de R$ 134,27/m²/mês.
PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE (R$/M²/MÊS) - 2010/2013
2010 3T 20132T 20131T 201320122011
Classes A+ e A Classe B
R$ 122,92
R$ 158,00
R$ 67,00
R$ 78,50 R$ 82,00
R$ 107,36
R$ 95,97 R$ 95,98
R$ 170,00
R$ 154,62
R$ 164,28 R$ 164,51
Os preço médio mais elevado permanece na região do Leblon/Ipanema com R$ 257,56. No Centro, a média considerando empreendimentos de alto padrão é de R$ 146,21 e na Barra da Tijuca R$ 91,89.
PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE E REGIÃO (R$/M²/MÊS) – 3T 2013
Classes A+ e A Classe B
R$ 91,89
R$ 72,89
R$ 173,40
R$ 141,59
R$ 146,21
R$ 69,54
R$ 220,00
R$ 43,75
R$ 172,50
R$ 99,08
R$ 257,56
R$ 168,77
R$ 90,00
R$ 76,25
Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto
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tabela estatístiCa
TOTAL A+ A E B (MERCADO EXISTENTE)
REGIÃO
Barra da Tijuca
Botafogo
Centro
Copacabana
Flamengo
Leblon/Ipanema
Porto
Total
ÁREA TOTAL (m²)
769.908
232.726
1.114.825
39.140
97.421
86.803
30.448
2.371.271
R$ 91,89
R$ 173,40
R$ 146,21
R$ 220,00
R$ 172,50
R$ 257,56
R$ 90,00
R$ 164,51
R$ 72,89
R$ 141,59
R$ 69,54
R$ 43,75
R$ 99,08
R$ 168,77
R$ 76,25
R$ 95,98
R$ 85,55
R$ 157,50
R$ 120,65
R$ 131,88
R$ 148,03
R$ 213,16
R$ 83,13
R$ 134,27
155.816
13.268
86.573
300
21.050
4.367
9.483
290.859
20,24%
5,70%
7,77%
0,77%
21,61%
5,03%
31,14%
12,27%
PREÇO A+ A (R$/m²/mês)
PREÇO B (R$/m²/mês)
PREÇO MERCADO (R$/m²/mês)
ÁREA DISPONÍVEL (m²)
DISPONIBILIDADE (%)
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. absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior
. Categoria dos empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C
. estoque / inventário: Quantidade em m² de área útil construída
. taxa de vacância: Relação entre a área disponível e a área total
. pé direito livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura
. Build-to-Suit: Construção sob medida
MerCado iMobiliário
voCabulário
• Investimentos Imobiliários
•Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locação, Compra e Venda)
•Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários
•Operações Build-to-Suit e Sale & Leaseback
•Administração de Contratos de Locação e Gerenciamento de Propriedades
•Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Locação
•Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira
•Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas
•Green Consulting para obtenção de certificação LEED®
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