İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ...İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1/1000 15 LI, 16 LI, 16L III, 16L IV...

ŞEHİR PLANLAMA VE KENTSEL TASARIM BÜROSU

BELDE PLANLAMA İNŞAAT SANAYİİ VE TİCARET LTD. ŞTİ. Tel. : 0.362.230 10 48 Fax : 0.362.230 10 49 www..beldeplanlama.com.tr

Kılıçdede Mahallesi Şehitler Sokak No:12/1 SAMSUN

SULUOVA – AMASYA

TARIMA DAYALI İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1/1000

15 LI, 16 LI, 16L III, 16L IV




SULUOVA - AMASYA TARIMA DAYALI İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ (TDİ OSB) BÖLGESİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ TEKLİFİ AÇIKLAMA RAPORU

Suluova – Amasya Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgesi, 253, 183, ve 36 parselde talep üzerine imar planı değişikliği teklifi düzenlenmiştir.

253 numaralı parsel, biyogaz tesisi yapılmak üzere ilgili şirkete tahsisi yapılmış ve inşaat halen devam etmektedir. 253 numaralı parsel mevcut imar planında A tipi parsel konumundadır. 183 parseller yeşil alan kullanımındadır. 253 parselde yer alan tesis sahiplerince alanın tamamı birleştirilerek biyogaz projesinin tamamlayıcı tesisi olan organik katı ve sıvı gübre tesisi ve ilçedeki atıkların tamamının değerlendirilmesi amacı ile de kapasite büyütülmesi istenmektedir.

Söz konusu, biyogazdan elektrik enerjisi üretilecek olan tesis kurulu gücü, gübre üretim kapasitesi, atık sıvı arıtması ve diğer yan tesisleriyle birlikte entegre bir projedir ve emsallerine göre de Türkiye’nin en büyüğüdür. Bu yönü ile Suluova’nın ve Ülkemizin önemli tesisi olacaktır.

İnşaat faaliyeti devam eden projenin ana girdisi; Suluova’daki hayvansal ve tarımsal atıklardır. Bu atıkların kullanılması ile çevre kirliliğinin önüne geçilmesinin yanı sıra hem elektrik enerjisi hem de organik & organamineral granül katı ve sıvı gübre üretilecektir. Üretilecek olan gübre hem Ülkemiz tarımına hem de Uluslararası piyasaya arz edilecektir.

Ekte yerleşim planında görüldüğü gibi ve ÇED Raporunda belirtilen entegre tesisleri için tahsis edilen 253 numaralı parsel; söz konusu entegre tesislerden Organik & organamineral granül katı ve sıvı gübre ve arıtma tesislerinin gerçekleşmesi için yetersiz kalmaktadır.

Gübre tesisinin gerçekleşmesi ile ilave olarak sağlayacağı yaklaşık 40 daimi personel istihdamının yanı sıra ulusal ve uluslararası organik gübre ticareti ile yöremiz ve Ülkemiz için büyük katma değer sağlayacak olan söz konusu proje içerisinde yer alan organik & organamineral granül katı ve sıvı gübre üretim tesisi için Mevcut imar planında otopark ve park alanı olan kısma biyogaz tesisine yönelik gübre işleme, kurutma, paketleme ve depolama alanı yapılacak şekilde düzenlenmesi istenmektedir. Bu nedenle 253 ve 183 numaralı parseller 64984 m² olarak yeniden düzenlenmiştir. Bu alanın tamamı birleştirilerek tek parsel haline getirilecektir.

Önerilen imar planı değişikliği ile 253 parselde yapılmakta olan biyogaz tesisine ek olarak organik katı ve sıvı gübre tesisi (gübre işleme ve depolama) yapılmak istenmektedir. Bu nitelikte bir tesis ise Suluova-TDİ OSB işletmesi ve bölge hayvancılık faaliyetleri için oldukça fazla önem arzetmektedir. Bu nedenle 253, 183, numaralı parseller toplamda yaklaşık 64984 m² sanayi parseli olarak düzenlenmiştir.




253, 165 PARSELLER MEVCUT İMAR PLANI

253, 183 PARSELLER ÖNERİ İMAR PLANI




SANAYİ ALANI ÖNERİLEN PARK ALANI

253 PARSEL




6 PARSEL İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Suluova-TDİ Organize Sanayi Bölgesi mevcut imar planında alanın kuzey kısmında yer

alan yaklaşık 7765 m² İdari-Sosyal Tesis Alanı bulunmaktadır. Bu alanda bölge

müdürlüğü tarafından bu kullanıma uygun bir yapı yapılmak istenmektedir. Ancak bu

alanın 20 metrelik imar yolu cephesinden 10 m çekme mesafesi bulunmaktadır. 10 m

çekme mesafesi yapılmak istenen yapı ve vaziyet planı için olumsuzluk oluşturmuştur.

Bu nedenle OSB tesislerine hizmet edecek bu tesisin kullanım amacına daha uygun

yapılabilmesi için bu cephedeki çekme mesafesi 5 m olarak yeniden düzenlenmiştir.

36 PARSEL MEVCUT İMAR PLANI

36 PARSEL ÖNERİ İMAR PLANI




Mevcut imar planının ortak kullanım alanları (İdari ve yönetim alanları, teknik altyapı,

arıtma tesisi, park ve otopark) plan alanının %15,78’ini oluşturmaktadır. Yapılan imar

planı değişikliği ile park alanı ve otopark alanı yaklaşık olarak 30395 m² azaltılmış yerine

sanayi parseli önerilmiştir. Plan değişikliğinden sonra ortak kullanım alanlarının toplam

alana oranı % 12,39 olmuştur. Bu oranın en az % 8 olması gerektiğinden sanayi

parsellerinin büyütülmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

Plan değişikliği yapılan alanlarda Tarıma Dayalı İhtisas Organize sanayi

Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği maddeleri ve Mevcut Suluova TDİ Organize Sanayi

Bölgesi Uygulama İmar Planı Plan notları geçerlidir.

2 farklı parselde düzenlenen imar planı değişikliği ile oluşan yeni plan kullanım alanları

dağılımı aşağıda verilmiştir.

BELDE PLANLAMA LTD. ŞTİ Yılmaz AÇAN Şehir ve Bölge Plancısı

SULUOVA - AMASYA

TARIMA DAYALI İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

PLAN KULLANIM ALANLARI DAĞILIMI

KULLANIM ALAN (m²) % ALAN (m²) %

A TİPİ PARSEL 108103 12.08 73514 8.21

B TİPİ PARSEL 220315 24.62 220315 24.62

ENTEGRE TESİS PARSELİ 92362 10.32 92362 10.32

SANAYİ PARSELİ 0 0.00 64984 7.26

SANAYİ PARSELİ TOPLAM 420780 47.02 451175 50.41

YÖNETİM ALANI 7765 0.87 7765 0.87

DEZENFEKTE ALANI 2735 0.31 2735 0.31

TEKNİK ALT YAPI 6094 0.68 6094 0.68

ARITMA TESİSİ 22546 2.52 22546 2.52

HİZMET ALANI TOPLAMI 39140 4.37 39140 4.37

SAĞLIK KORUMA ALANI 206953 23.12 206953 23.12

PARK 90704 10.13 60309 6.74

OTOPARK 11395 1.27 11395 1.27

YOLLAR 125998 14.08 125998 14.08

894970 100.00 894970 100.00

ORTAK ALANLAR 141239 15.78 110844 12.39

MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN

İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ...İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1/1000 15 LI, 16 LI, 16L III, 16L IV...

Documents

Transcript of İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ...İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1/1000 15 LI, 16 LI, 16L III, 16L IV...