MAPA GOOGLE EARTH

3.996,00 m²

LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA

PROJETO DE ARQUITETURA

MCAA

PROJETO DE PAISAGISMO

BETH MIYAZAKI

PROJETO DE DECORAÇÃO

ÁREAS COMUNS

CARLOS ROSSI

• ÁREA DO TERRENO: 3.996 m²

• 1 TORRE – 5 UNIDADES/ ANDAR

• 120 UNIDADES

• 1° PAVIMENTO (GIARDINOS) + 23 PAVIMENTOS TIPO

• METRAGENS:

• 46 Unidades Tipo (Ponta) de 68,50 m² - 1 ou 2 vagas

• 23 Unidades Tipo (meio) de 68,50 m² - 1 ou 2 vagas

• 46 Unidades Tipo de 92,50 m² - 2 vagas

• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 143,00 m² - 2 vagas

• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 137,50 m² - 2 vagas

• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 99,00 m² - 2 vagas

• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 96,50 m² - 2 vagas

• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 82,50 m² - 2 vagas

DADOS TÉCNICOS

IMPLANTAÇÃO

FINAL DAS UNIDADES

11 m

9,5 m

9 m

28 m

23 m

28 m

IMPLANTAÇÃO

DISTÂNCIAS

01 137,50 m²

02 99 m²

03 82,50 m²

04 96,50 m²

05 143 m²

1° PAVIMENTO

Perfil Natural Terreno

Edifício Garagem (2°,3° e 4° Subsolo)

1° Subsolo (Lazer)

Térreo

2° ao 24° pavimento

1° Pavimento (Unidades Giardino)

Planta localização

Rua Maracanã

Rua Eusébio de Paiva

CORTE ESQUEMÁTICO

DIFERENCIAIS :

• Guarda corpo em vidro

• Persiana de enrolar

• Gradil de vidro nos acessos

• Elemento vazado desenvolvido

especialmente para o maracanã.

Este desenho também permeia

outros locais da implantação

• Trama compondo a fachada e

ambientes internos.

• Três tons de massa (cores

arrojadas)

PORTARIA

ENTRADA SOCIAL

ESPELHO D’ÁGUA

BOLOTÁRIO

Nível de Acesso

1

2

3

4 12

5

8

7

9

6

11

10

1- ACESSO SOCIAL DE

PEDESTRES

2- ACESSO DE SERVIÇO

3 – ACESSO DE VEÍCULOS

4 – PORTARIA

5 – ESTAR SOB PILOTIS

6 – LOBBY

7 – BRINQUEDOTECA

8 – PLAY BABY

9 – FRALDÁRIO

10 – SALÃO DE FESTAS

11 – APOIO FESTAS

12 – BICICLETÁRIO

BOLOTÁRIO

Nível de Acesso

25

13 – QUADRA POLIESPORTIVA

14 – GAZEBO GOURMET

15 – PISCINA INFANTIL

16 – PISCINA ADULTO COM

RAIA DE 25M

17 – DECK MOLHADO

18 – SOLARIUM

19 – PLAYGROUND AVENTURA

20 – AGILITY DOG

21 – FITNESS COM PÉ-DIREITO

DUPLO

22 – APOIO FITNESS

23 – SALÃO DE JOGOS

24 – SAUNA SECA

25 – DESCANSO/DUCHA

26 – ACESSO AO LAZER DO

1º SUBSOLO

24

23 21 22

20

19

18

17

16 15

14 13

26

ÁREAS COMUNS

LOBBY

SALÃO DE FESTAS

BRINQUEDOTECA

FITNESS

SALÃO DE JOGOS

GAZEBO GOURMET

CHURRASQUEIRA / FORNO DE PIZZA

PISCINA

RAIA DE 25m

PLAYGROUND AVENTURA

AGILITY DOG

PLANTA DAS UNIDADES

Elevador Serviço para 05 unidades

LEGENDA

Elevador Social para 02/03 unidades

PAVIMENTO TIPO

Amplo Terraço

com kit

churrasqueira Cozinha

Americana

Banheiro com

iluminação natural

Planta Tipo – 68,50 m²

2 dorms. (1 suíte)

Planta Opção – 68,50 m²

1 suíte

Suíte Master

Amplo Terraço

com kit

churrasqueira

Cozinha

Americana

4,55 m

Banheiro com

iluminação natural

Sala Ampliada

Planta Tipo – 68,50 m²

2 dorms. (1 suíte)

Suíte Master

com closet

Amplo Terraço

com kit

churrasqueira

Cozinha

Americana

Planta Opção – 68,50 m²

1 suíte

Suíte Master

com closet

Amplo Terraço

com kit

churrasqueira

Cozinha

Americana

4,55 m

Sala Ampliada

Living Ampliado – 68m²

Planta Tipo – 92,50 m²

3 dorms. (1 suíte)

Suíte Master

com closet

Amplo Terraço

com kit

churrasqueira Cozinha

Americana

Lavabo

Banheiro com

iluminação natural

Planta Opção – 92,50 m²

2 suítes

Suíte Master

com closet

Amplo Terraço

com kit

churrasqueira

Cozinha

Americana

Lavabo

4,70 m

Sala Ampliada

Banheiro com

iluminação natural

Living Ampliado – 92m²

• Pé-direito de 2,55 m nas áreas sem forro e 2,30 nas áreas com forro de gesso;

• Aquecimento de água através de sistema de passagem a gás, atendendo aos

pontos de chuveiro e bancada dos banhos e cozinha, ficando a aquisição e

instalação de aquecedor por conta do adquirentes das unidades;

• Kit ar condicionado com custo adicional. Será entregue carga e dreno para a

instalação de sistema de ar condicionado atendendo a suíte master (ficando por

conta do proprietário a aquisição dos condensadores e evaporadores);

• Temos 01 (uma) opção de planta para cada tipologia;

• kit churrasqueira com custo adicional.

Unidades Privativas

DADOS TÉCNICOS

• Acesso no nível da Rua Maracanã;

• Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos;

• Vagas sorteadas na Assembleia do Condomínio;

• Pé-direito do térreo 3,6 m;

• Entrega de ar condicionado instalado na guarita;

• Entrega de infraestrutura para instalação de ar condicionado no Fitness e Salão de

Festas;

• Previsão de condomínio de aproximadamente R$620,00 para unidades de 68m² e

R$ 830,00 para unidades de 92m²

Condomínio

DADOS TÉCNICOS

ACESSIBILIDADE

. Escada submersa para acesso a

piscina descoberta

. Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas

escadas de emergência das torres do

empreendimento;

Acesso às áreas de lazer através de rampas, quando necessário;

O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas

portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de

concepção desses produtos. São eles:

ACESSIBILIDADE

Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1,0m de

largura.

Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões

de chamada dos pavimentos com identificação também em braile.

Lavabos dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e

equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais.

Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em altura acessíveis.

SUSTENTABILIDADE

Previsão medição Individualizada de Água

Central de Coleta de Óleo de Cozinha Usado

Dispositivos economizadores de água:

Dispositivos economizadores de energia nas áreas comuns

Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas

Bicicletário

Gestão de resíduos nas obras

Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto

Esquadrias de Alumínio

As unidades do 1° pavimento possuem terraço descoberto, diferentes do tipo e diferentes

entre si;

Além da unidade padrão será oferecida mais uma opção de planta sem custo adicional para o

cliente.

Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de

cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado

para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.

A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,55m.

Unidades privativas

O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o

acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.

Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura.

Unidades privativas

Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado

individual, tipo Split System, na suíte master das unidades. A Cyrela oferece, com custo adicional,

a instalação das sancas de gesso e tubulação frigorigena. Já as máquinas condensadoras e

evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser

instaladas no terraço social.

Sim, a churrasqueira terá custo adicional para os clientes das unidades tipo e giardino. Ela vem

acompanhada pela bancada e pia de apoio.

A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos

são diferentes.

Unidades privativas

As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor

vedação. Algumas paredes reversíveis, hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em

gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.

Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios

e living do apartamento.

A Cyrela entregará o terraço e a sala nivelados, com o baguete da porta de 3cm para proteger a

entrada de água no apartamento.

Unidades privativas

O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais e suíte (lavatórios e chuveiro) e na

bancada da cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através de aquecedor de

passagem, o cliente terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua unidade.

O acesso de veículos e pedestres será pela Rua Maracanã, o térreo está no nível da rua.

O estacionamento será no 2º , 3º e 4° subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do

condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação.

Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)

Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)

Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)

Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.

Não temos.

Temos apenas 6 vagas descobertas.

Condomínio

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo,

Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens

inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem

sempre são entregues).

As piscinas não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é de 1,20m e da piscina

infantil é de 0,35m.

A quadra recreativa para esportes possui 8,50m x 15,80m

Estão previstas 12 vagas de moto, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio.

Condomínio

O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço e o transfer, mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também os pontos de iluminação das áreas comuns; portões elétricos, pontos do ático, e na guarita.

O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança:

CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações elétricas, e com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. PORTARIA com alvenaria reforçada e vidros blindados.

Condomínio