Manual BREEAM ES Nueva Construccion_ED00

PC-BREEAM-01-Esquemas BREEAM ES

MANUAL BREEAM ES NUEVA CONSTRUCCIN 2015 CDIGO IPC-BREEAM-01-12: Manual BREEAM

ES Nueva Construccin / ES

REVISIN FECHA MODIFICACIONES RESPECTO A LA EDICIN ANTERIOR

00 09/12/2014 -

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA ALEJANDRA MACEIRAS PINILLA CARLOS CALVO OROSA

BREEAM ES NUEVA CONSTRUCCIN 2015

Edificios no residenciales

Manual Tcnico

Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015 | IPC-BREEAM-01-12 | ED.00 | 09/12/2014 Pg. 2 de 358

Instituto Tecnolgico de Galicia

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la Fundacin privada sin nimo de lucro designada por BRE Global Ltd. para

gestionar en Espaa el certificado BREEAM por su orientacin especfica a la investigacin e innovacin en el mbito

de la sostenibilidad, la eficiencia energtica y las nuevas tecnologas.

Certificada en su sistema de gestin de calidad y de I+D, fue constituida en febrero de 1991 por los Colegios Oficiales

de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos y de Ingenieros Industriales de Galicia, siendo declarada

de inters gallego por la Xunta de Galicia en Orden de 18 de junio de 1991/6.

Adems de los tres miembros fundadores, forman parte del Patronato de la Fundacin el Colegio Oficial de Ingenieros

de Minas, el Colegio Oficial de Ingenieros Agrnomos de Galicia, el Colegio Oficial de Ingenieros Navales y Ocenicos

de Galicia, la Confederacin de Empresarios de Galicia, los Vicerrectorados de Investigacin de las Universidades de A

Corua, Santiago de Compostela y Vigo, y la Xunta de Galicia.

BREEAM

BREEAM es una herramienta para la evaluacin de la sostenibilidad de los edificios. BREEAM ha sido desarrollado por

Building Research Establishment (BRE) del Reino Unido. BREEAM ES Nueva Construccin ha sido adaptado por el

Instituto Tecnolgico de Galicia en virtud del acuerdo suscrito con BRE Global Ltd.

Adaptacin de BREEAM

Es necesario sealar que, para la adaptacin del presente Manual Tcnico, ITG ha contado con la inestimable

colaboracin de 120 expertos de todos los mbitos de la construccin y la sostenibilidad, agrupados en un Consejo

Asesor, en Grupos de Trabajo y en el equipo tcnico de la entidad.

La adaptacin se realiz de acuerdo a un proceso de consulta pblica en el que se someti a discusin la metodologa

y los Requisitos tcnicos para garantizar una visin integrada de los distintos agentes intervinientes en el sector,

recogiendo su conocimiento y experiencia, teniendo en cuenta la realidad del pas y sus diferentes caractersticas

geogrficas.

Asimismo, agradecemos a BRE Global el haber hecho posible la adaptacin de BREEAM a la realidad espaola.

Uso de marca

BREEAM es una marca registrada de BRE (Building Research Establishment Ltd. marca comunitaria E5778551). Las

marcas, logos y smbolos de BREEAM son propiedad de BRE por lo que para su uso se necesita autorizacin. BREEAM

ES y el logo BREEAM ES son marcas registradas de BRE e ITG por lo que para su uso se necesita autorizacin escrita.

Propiedad Intelectual

BREEAM es una marca registrada de Building Research Establishment Ltd. (Marca Comunitaria E5778551). Las

insignias, logotipos y smbolos BREEAM son propiedad intelectual del Grupo BRE.

La informacin y las imgenes que contiene este documento son propiedad de la Fundacin Instituto Tecnolgico de

Galicia o de BRE Global Ltd., y estn protegidas por la legislacin sobre Propiedad Intelectual.

Dichos textos e imgenes pueden utilizarse de forma gratuita, y sin necesidad de autorizacin especfica, siempre que

se mencione el origen de las mismas (Manual Tcnico de BREEAM ES Nueva Construccin, Fundacin Instituto

Tecnolgico de Galicia 2015) y no se utilicen de manera despectiva, dentro de un contexto engaoso, con fines

comerciales o con mala fe. Todos los derechos estn reservados.

Ley aplicable

Los trminos y condiciones de uso del presente manual se regirn e interpretarn exclusivamente conforme a las leyes

espaolas, quedando sujeta cualquier controversia surgida a la Jurisdiccin exclusiva de los Juzgados y Tribunales de A

Corua (Espaa).



ndice

Instituto Tecnolgico de Galicia .................................................................................................................................. 2

BREEAM .................................................................................................................................................................... 2

Adaptacin de BREEAM ............................................................................................................................................. 2

Uso de marca............................................................................................................................................................. 2

Propiedad Intelectual ................................................................................................................................................. 2

Ley aplicable .............................................................................................................................................................. 2

Introduccin .............................................................................................................................................................. 7

Qu es BREEAM? ..................................................................................................................................................... 7

mbito del esquema BREEAM ES Nueva Construccin 2015 (NC) ............................................................................. 13

Edificios sencillos ...................................................................................................................................................... 14

Puntuacin y clasificacin BREEAM ES ...................................................................................................................... 16

Gestin .................................................................................................................................................................... 22

GST 1 Gestin sostenible ......................................................................................................................................... 23

GST 2 Prcticas de construccin responsable ............................................................................................................ 36

GST 3 Impactos de las zonas de obras ...................................................................................................................... 38

GST 4 Participacin de las partes interesadas ............................................................................................................ 45

GST 5 Coste del ciclo de vida y planificacin de la vida til ....................................................................................... 55

Salud y Bienestar ...................................................................................................................................................... 59

SyB 1 Confort visual ................................................................................................................................................. 60

SyB 2 Calidad del aire interior................................................................................................................................... 70

SyB 3 Confort trmico .............................................................................................................................................. 82

SyB 4 Calidad del agua ............................................................................................................................................ 87

SyB 5 Eficiencia acstica ........................................................................................................................................... 91

SyB 6 Acceso seguro ................................................................................................................................................ 97

SyB 7 Riesgos naturales .......................................................................................................................................... 100

SYB 8 Tratamiento sostenible de agua en piscinas .................................................................................................. 103

Energa .................................................................................................................................................................. 105

ENE 1 Eficiencia energtica..................................................................................................................................... 106

ENE 2 Monitorizacin energtica ............................................................................................................................ 116

ENE 3 Iluminacin externa ...................................................................................................................................... 121

ENE 4 Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono .......................................................................................... 125

ENE 5 Conservacin frigorfica energticamente eficiente ....................................................................................... 132

ENE 6 Sistemas de transporte energticamente eficientes ....................................................................................... 139

ENE 7 Sistemas de laboratorio energticamente eficientes ...................................................................................... 143

ENE 8 Equipos energticamente eficientes .............................................................................................................. 149

Transporte ............................................................................................................................................................. 155

TRA 1 Accesibilidad al transporte pblico ............................................................................................................... 156

TRA 2 Proximidad a los servicios ............................................................................................................................. 163

TRA 3 Modos de transportes alternativos ............................................................................................................... 167

TRA 4 Capacidad mxima de aparcamiento ............................................................................................................ 175

TRA 5 Plan de movilidad ........................................................................................................................................ 179

Agua ..................................................................................................................................................................... 182



AG 1 Consumo de agua ........................................................................................................................................ 183

AG 2 Monitorizacin de los consumos de agua ...................................................................................................... 194

AG 3 Deteccin y prevencin de fugas de agua ...................................................................................................... 197

AG 4 Equipos eficientes en cuanto al consumo de agua ......................................................................................... 201

Materiales .............................................................................................................................................................. 204

MAT 1 Impactos del ciclo de vida ........................................................................................................................... 205

MAT 3 Aprovisionamiento responsable de materiales ............................................................................................. 210

MAT 4 Aislamiento ................................................................................................................................................ 225

MAT 5 Diseo orientado a la proteccin contra el impacto ..................................................................................... 227

Residuos ................................................................................................................................................................ 230

RSD 1 Gestin de residuos de construccin ............................................................................................................ 231

RSD 2 ridos reciclados .......................................................................................................................................... 237

RSD 3 Gestin de residuos urbanos ........................................................................................................................ 240

RSD 4 Revestimiento de paramentos horizontales ................................................................................................... 245

Uso del suelo y ecologa ......................................................................................................................................... 247

USE 1 Seleccin del emplazamiento ....................................................................................................................... 248

USE 2 Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de los elementos con valor ecolgico ................................. 253

USE 4 Mejora de la ecologa del emplazamiento ..................................................................................................... 260

USE 5 Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad ................................................................................................. 264

USE 7 Control de erosin ....................................................................................................................................... 269

Contaminacin ...................................................................................................................................................... 274

CONT 1 Impacto de los refrigerantes ...................................................................................................................... 275

CONT 2 Emisiones de NOx ..................................................................................................................................... 284

CONT 3 Aguas superficiales de escorrenta ............................................................................................................. 291

CONT 4 Reduccin de la contaminacin lumnica nocturna .................................................................................... 307

CONT 5 Atenuacin de ruidos ................................................................................................................................ 312

Innovacin ............................................................................................................................................................. 316

Innovacin ............................................................................................................................................................. 317

Listas de comprobacin .......................................................................................................................................... 319

Lista de comprobacin GST 2 ................................................................................................................................. 320

Lista de comprobacin GST 4 ................................................................................................................................. 328

Lista de comprobacin USE1 .................................................................................................................................. 330

Anexos .................................................................................................................................................................. 334

Anexo A ................................................................................................................................................................ 335

Anexo B ................................................................................................................................................................. 336

Anexo C ................................................................................................................................................................ 338

Anexo D ................................................................................................................................................................ 344

Anexo E ................................................................................................................................................................. 352

Anexo F ................................................................................................................................................................. 355



Listado de tablas

TABLAS

Tabla 1: Categoras y Requisitos del esquema BREEAM ES Nueva Construccin 2015 ............................................... 11

Tabla 2: Tipos de edificios evaluados en virtud del esquema BREEAM ES .................................................................. 13

Tabla 3: Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES ................................................................................... 16

Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES por nivel de clasificacin ............................................................................ 17

Tabla 5: Ponderaciones medioambientales .............................................................................................................. 18

Tabla 6: Ejemplo de clculo de la puntuacin y la clasificacin BREEAM ES .............................................................. 19

Tabla 7: Se han cumplido los Requisitos mnimos para la obtencin de la clasificacin BREEAM ES Muy bueno? . 20

Tabla 8: Lista de comprobacin de las acciones destinadas a minimizar la contaminacin del aire y el agua durante los trabajos de construccin ......................................................................................................................................... 42

Tabla 9: Tamao de la ventana o la abertura exigida expresado en forma de porcentaje de la superficie del cerramiento en funcin de la distancia de un escritorio o un espacio de trabajo a dicha ventana o abertura ............. 61

Tabla 10: Criterios de uniformidad de la iluminacin natural .................................................................................... 68

Tabla 11: Valores mnimos exigidos para la iluminancia por luz natural. Debern cumplirse ambos criterios (iluminancia media e iluminancia mnima en un punto). .............................................................................................................. 68

Tabla 12: Reflectancia para fondos de estancias y alturas de ventana mximos: proporciona, en metros, los fondos mximos para diferentes anchos y alturas de la parte superior de la ventana de estancias iluminadas lateralmente. .. 69

Tabla 13: Criterios de COV por tipo de producto ..................................................................................................... 77

Tabla 14: Escala de sensacin trmica de siete niveles para valores PMV .................................................................. 86

Tabla 15: ENE 1 Escala de valores de referencia EPRINC ........................................................................................... 107

Tabla 16: Criterios del punto extraordinario para ENE 1 ......................................................................................... 108

Tabla 17: ENE 1 Factor de correccin del edificio de referencia .............................................................................. 114

Tabla 18: ENE 1 Valor n ........................................................................................................................................ 114

Tabla 19: ENE 1 Ponderaciones del indicador de eficiencia ..................................................................................... 114

Tabla 20: Clculo de ejemplo de una distribucin de buenas prcticas internacionales ....................................... 115

Tabla 21: Criterios mnimos de iluminacin externa por ubicacin.......................................................................... 121

Tabla 22: Mejores prcticas en trminos de medidas de eficiencia energtica en laboratorios ................................. 146

Tabla 23: Criterios de los equipos energticamente eficientes ................................................................................ 149

Tabla 24: Medidas de eficiencia energtica para instalaciones de cocina y catering ................................................ 152

Tabla 25: ndice de accesibilidad y puntos disponibles ............................................................................................ 156

Tabla 26: Horario de apertura por defecto en un da normal .................................................................................. 161

Tabla 27: Lista de servicios aplicables para cada tipo de edificio y puntos disponibles ............................................. 163

Tabla 28: Capacidad mxima de aparcamiento para el nmero de puntos con base en el ndice de accesibilidad del edificio ................................................................................................................................................................. 175

Tabla 29: Puntos disponibles ................................................................................................................................. 191

Tabla 30: Niveles de consumo eficiente de agua por tipo de aparato sanitario ....................................................... 191

Tabla 31: % de demanda cubierta con sistemas de aguas grises y/o pluviales ........................................................ 192

Tabla 32: Nmero de puntos otorgados en funcin del porcentaje de mejora ........................................................ 192

Tabla 33: Porcentaje de los puntos obtenidos en la calculadora BREEAM ES MAT 1 y los puntos concedidos en el Requisito .............................................................................................................................................................. 206

Tabla 34: Niveles de certificacin de aprovisionamiento responsable y puntos MAT 3 disponibles ........................... 210

Tabla 35: Porcentaje obtenido de puntos disponibles y puntos obtenidos .............................................................. 211



Tabla 36: Elementos y materiales de construccin aplicables .................................................................................. 216

Tabla 37: Sistemas de certificacin de aprovisionamiento responsable y sus niveles de certificacin ........................ 217

Tabla 38: Alcance del SGA por tipo de material ..................................................................................................... 218

Tabla 39: Fases de los procesos clave y de la cadena de suministro de los productos de aislamiento ....................... 225

Tabla 40: Objetivos BREEAM ES en materia de desvos del vertedero de acuerdo con la tasa nacional de recuperacin de residuos de construccin y demolicin (RCD) .................................................................................................... 232

Tabla 41: Ejemplos de grupos clave de residuos ..................................................................................................... 234

Tabla 42: Porcentaje de la huella de la edificacin propuesta en el suelo previamente urbanizado .......................... 248

Tabla 43: Lista de comprobacin BREEAM ES para la definicin de suelos de bajo valor ecolgico .......................... 256

Tabla 44: Riesgo de erosin antes de la intervencin ............................................................................................. 269

Tabla 45: Mitigaciones posibles segn el tipo de degradacin ................................................................................ 270

Tabla 46: Puntos disponibles ................................................................................................................................. 275

Tabla 47: Lista de algunos tipos de refrigerantes frecuentes con un PCG bajo ........................................................ 280

Tabla 48: Ritmo medio anual de fugas .................................................................................................................. 281

Tabla 49: Potencial de agotamiento del ozono de los refrigerantes ........................................................................ 282

Tabla 50: Nivel de emisiones de NOx en seco segn la potencia trmica nominal ................................................... 284

Tabla 51: Factores de conversin para distintos % de exceso de O2 ....................................................................... 288

Tabla 52: Ajuste relativo al cambio climtico de acuerdo con la probabilidad anual de inundacin ......................... 292

Tabla 53: Recomendaciones para la uniformidad de la iluminancia ........................................................................ 310

Tabla 54: Recomendaciones de luminancia mxima (CD/ m2) ................................................................................. 310

Tabla 55: Zonas de iluminacin segn el entorno .................................................................................................. 310

Tabla 56: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para un acceso seguro y adecuado .......................................... 320

Tabla 57: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para una buena relacin con el vecindario ............................... 321

Tabla 58: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para la concienciacin medioambiental ................................... 323

Tabla 59: Lista de comprobacin GST 2. Exigencias para un entorno de trabajo seguro y respetuoso ...................... 325

Tabla 60: Lista de comprobacin de la estrategia de acceso ................................................................................... 328

Tabla 61: Lista de comprobacin USE 1(1). Probabilidad de que existan problemas de contaminacin significativos en un emplazamiento ................................................................................................................................................ 330

Tabla 62: Lista de comprobacin USE 1(2). mbito del informe de investigacin del emplazamiento, evaluacin de los riegos y valoracin del suelo contaminado ............................................................................................................. 330

Tabla 63: Lista de comprobacin USE 1(3). Usos anteriores del emplazamiento que pueden dar lugar a una contaminacin significativa ................................................................................................................................... 332

Tabla 64: Requisitos para NC de BREEAM ES relativos a evaluaciones de tipo ncleo y envolvente ...................... 339

Tabla 65: Requisitos aplicables a edificios sencillos BREEAM ES Nueva Construccin............................................... 356

Listado de figuras

Ilustracin 1: Diagrama donde se ilustra la relacin entre el marco del cdigo de BRE Global para un entorno de

construccin sostenible, los estndares centrales de BREEAM y el sistema de operadores de esquemas nacionales. 9

Ilustracin 2: Sello de certificacin BREEAM ES 10

Ilustracin 3: Mapa Espaa con las zonas de precipitacin BREEAM ES 193

Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015 mbito


Introduccin

Qu es BREEAM?

BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) es un mtodo de evaluacin y

certificacin de la sostenibilidad de la edificacin, ampliamente reconocido en el mbito internacional. Desde su

lanzamiento en 1990, BREEAM ha certificado ms de 270.000 de edificios y, en la actualidad, est presente en ms

de 63 pases de todo el mundo. Con independencia de su ubicacin, el denominador comn de estos edificios es su

planificacin, diseo, construccin y operacin de acuerdo con los principios de mejores prcticas de sostenibilidad.

BREEAM trabaja para aumentar la concienciacin de los propietarios, los ocupantes, los diseadores y los operadores

en torno a las ventajas de adoptar un enfoque basado en el ciclo de vida para la sostenibilidad. Tambin les ayuda en

la implantacin adecuada y rentable de soluciones, adems de favorecer el reconocimiento de sus logros por parte del

mercado.

A travs de sus Asesores licenciados independientes, BREEAM analiza una serie de criterios con base cientfica que

abarcan un conjunto de Requisitos agrupados en categoras para evaluar el uso de la energa y el agua, la salud y el

bienestar, la contaminacin, el transporte, los materiales, los residuos, el uso del suelo, la ecologa y los procesos de

gestin. Los edificios se clasifican y se certifican siguiendo una escala de Correcto, Bueno, Muy Bueno,

Excelente y Excepcional. Consulte la seccin sobre Puntuacin y clasificacin para conocer cmo se calcula la

clasificacin BREEAM.

Ventajas del uso de BREEAM

BREEAM cuestiona el tpico, todava muy extendido, de que los edificios sostenibles y de buena calidad son

notablemente ms costosos de disear y de construir que aquellos que simplemente cumplen con las exigencias

normativas obligatorias.

Un creciente conjunto de estudios de investigacin1 demuestra que, a menudo, las opciones sostenibles no implican

ningn aumento del coste de inversin, o este es reducido, en los proyectos de edificacin. En aquellos casos en que

s se incurren en costes adicionales, estos con frecuencia se recuperan a travs de unos gastos de funcionamiento

menores y, en ltima instancia, permiten la obtencin de ahorros durante la vida del edificio.

El aumento de la eficiencia y la calidad asociadas a la sostenibilidad tambin ayuda a que estos edificios resulten ms

atractivos comercialmente. As, por ejemplo, cada vez son ms las muestras de que los edificios que cuentan con una

clasificacin BREEAM proporcionan unos ndices de rentabilidad ms altos a los inversores, as como unos precios de

alquiler y unas primas por ventas mayores para los promotores y los propietarios2.

Algunos estudios de investigacin tambin han destacado la mejora del valor y la calidad de los edificios sostenibles3.

El cumplimiento de los estndares exigidos por BREEAM requiere una cuidadosa planificacin, diseo, especificacin y

pormenorizacin, adems de una buena relacin laboral, entre el cliente y el equipo de proyecto. El uso de BREEAM

como una herramienta a lo largo del proyecto tambin puede facilitar la innovacin, lo cual dar lugar a un potencial

ahorro de costes y a la incorporacin de valor a travs de la construccin de mejores edificios y que mejoren las

condiciones para sus usuarios.

Quin est detrs de BREEAM y BREEAM ES?

Detrs de la gestin y el desarrollo continuo de BREEAM se encuentra BRE Global, que tambin cuenta, en ciertos

pases, con el apoyo de una serie de operadores de esquemas nacionales (NSO). Los NSO son organizaciones

independientes que se encargan de desarrollar y gestionar sistemas especficos locales BREEAM en sus respectivos

pases.

1 La obra Putting a price on sustainability: an update examina los costes de inversin asociados a una serie de soluciones sostenibles en un conjunto de

tipos de edificios. Se prev que este documento salga a la luz en el 2013 como una actualizacin de la obra original Putting a price on sustainability publicada por BRE en el 2005.

2 Informes de la Universidad de Maastricht y Schneider Electric (consulte: http://www.breeam.org/page.jsp?id=224).

3 Informes de la Universidad de Maastricht y Schneider Electric (consulte: http://www.breeam.org/page.jsp?id=224).



El fundador y el propietario de la marca BREEAM es BRE Global, que tambin constituye el NSO para el Reino Unido.

BRE Global tambin se ocupa del desarrollo y la gestin del esquema transfronterizo BREEAM Internacional. BRE

Global es una organizacin independiente de certificacin y aprobacin de terceros que forma parte del Grupo BRE.

El Grupo BRE es propiedad de BRE Trust, una fundacin sin nimo de lucro de investigacin y formacin, inscrita en el

Reino Unido, que trabaja en pro del avance del conocimiento, la innovacin y la comunicacin en el mbito de la

construccin. BRE Trust invierte todos los beneficios generados por el Grupo en nuevos programas de investigacin y

formacin.

El Instituto Tecnolgico de Galicia (ITG) es la entidad depositaria de la metodologa BREEAM en Espaa

constituyndose como NSO para nuestro pas, por lo que su implementacin se realiza bajo su orientacin y en

articulacin con BRE Global. Es la entidad encargada de la gestin del sistema de sostenibilidad y de certificar el nivel

de adecuacin de proyectos y obras de edificacin de los Requisitos de sostenibilidad contemplados por BREEAM ES

BREEAM ES incorpora todo el conocimiento y experiencia acumulados de BRE y a la vez se adapta a la realidad

espaola considerando la legislacin, normas y estndares y las mejores prcticas del mercado, promoviendo el

principio Pensar global y actuar local. De esta forma, se garantiza la calidad y transparencia comprobada de la

metodologa, la posibilidad de comparacin de edificios entre distintos pases y regiones y la adecuacin a la realidad

legal y tcnica de Espaa.

El Consejo Asesor tiene la misin de velar por el cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Est constituido por

entidades que se implican de forma activa y participativa en la evolucin, promocin y difusin del modelo BREEAM

ES de certificacin, y representativas de las partes interesadas del sector de la construccin (proyectistas, promotores,

constructores, fundaciones e instituciones medioambientales, entidades financieras, aseguradoras y

Administraciones). De carcter estratgico, supervisa el trabajo de los distintos grupos de expertos y propone las lneas

generales de evolucin del modelo que contribuyan al cumplimiento de la misin de BREEAM ES. Las funciones y

responsabilidades del Consejo Asesor son las siguientes:

Asegurar que la metodologa responde a los objetivos de todas las partes interesadas.

Impulsar la implantacin y uso del modelo BREEAM en todo el territorio nacional para una mejor contribucin al

fomento de la sostenibilidad en Espaa en general y en el hecho constructivo en particular.

Liderar y garantizar la constante adecuacin de la metodologa BREEAM a las particularidades, mercado y

normativa nacional, mediante la supervisin de los resultados de los Grupos de Trabajo.

Consulte en la web www.breeam.es las entidades que actualmente pertenecen al Consejo Asesor.

Los Grupos de Trabajo (uno por categora) estn formados por tcnicos de reconocido prestigio en cada uno de los

mbitos y su objetivo es contribuir a adaptar y mantener adecuados los Requisitos del mtodo a la realidad de Espaa.

Los Asesores son tcnicos acreditados e independientes, capacitados por medio de cursos de especializacin, de

acuerdo con las diferentes tipologas de la edificacin, para realizar procesos de consultora y evaluacin desde la fase

de proyecto hasta su ejecucin y fase de postconstruccin.

ITG dispone de la certificacin de acuerdo a la UNE-EN ISO 9001:20084 garantiza que la organizacin se ha dotado

con un sistema de gestin de la calidad coherente con los Requisitos de la norma, asegurando la Evaluacin de la

Sostenibilidad de la Edificacin segn el Referencial BREEAM. Tambin dispone del Sistema de Certificacin de

Personal Asesor BREEAM ES, de acuerdo a la norma internacional UNE-EN ISO/IEC 17024:20125.

Asimismo, est certificado de acuerdo a la norma UNE 1660026 que garantiza la adecuada gestin de la I+D tanto

propia como la que se realiza de manera externa.

La familia BREEAM

BREEAM ha crecido desde un esquema nico centrado en los edificios individuales del Reino Unido en la fase de

diseo, hasta convertirse en una familia de esquemas internacionales que abarcan el conjunto del ciclo de vida de los

edificios, desde la planificacin hasta la nueva construccin, pasando por el uso y la rehabilitacin de edificios

existentes.

4 UNE-EN ISO 9001:2008. Sistemas de gestin de la calidad. Requisitos. (ISO 9001:2008)

5 UNE-EN ISO/IEC 17024:2012: Evaluacin de la conformidad. Requisitos generales para los organismos que realizan certificacin de personas. (ISO/IEC

17024:2012)

6 UNE 166002. Gestin de la I+D+i: Requisitos del Sistema de Gestin de la I+D+i.



Todos los esquemas BREEAM poseen en comn su adscripcin al BRE Global Code for a Sustainable Built

Environment. Este cdigo aglutina un conjunto de principios y requisitos estratgicos que definen un enfoque

integrado para el diseo, la gestin, la evaluacin y la certificacin del impacto medioambiental, social y econmico

del entorno de construccin. Adems, sirve para garantizar que, si bien BREEAM contina teniendo un enfoque

altamente flexible, el conjunto de los sistemas individuales comparten unos fundamentos cientficos y de

comportamientos slidos (consulte la Ilustracin 1).

Ilustracin 1: Ilustra la relacin entre el marco del BRE Global Code for a Sustainable Built Environment, los esquemas de BREEAM y el sistema de operadores de esquemas nacionales (NSO).

BREEAM ES Nueva Construccin

El objetivo principal del esquema BREEAM ES Nueva Construccin es mitigar el impacto negativo de los edificios

nuevos en el medioambiente, as como mejorar los impactos sociales y econmicos del edificio durante su vida til. El

proceso BREEAM ES permite realizar lo anterior de una forma eficaz, independiente y cientficamente demostrable.

Cmo utilizar el esquema Nueva Construccin

La realizacin de una programacin cuidadosa del uso del esquema BREEAM ES resulta clave para la optimizacin

rentable del comportamiento medioambiental del edificio y la consecucin de la clasificacin deseada.

La clasificacin BREEAM ES refleja el comportamiento global del edificio. Esto significa que el cliente, el equipo de

diseo, el contratista principal y el Asesor BREEAM ES, as como todos los agentes involucrados, desempean un

papel fundamental en la consecucin del nivel de comportamiento deseado. Sin embargo, la orientacin sostenible

del diseo del edificio debe partir, en primera instancia, del cliente. Para facilitar todo el proceso, se recomienda que

los clientes y sus equipos de proyecto comiencen a colaborar con un Asesor BREEAM ES (y/o un profesional

acreditado BREEAM ES) lo antes posible y, como muy tarde, en la fase de estudios previos. Conviene destacar que

algunos de los puntos no se podrn alcanzar si no se abordan en una fase inicial del diseo.

El nombramiento de un Asesor BREEAM ES o de un BREEAM AP en una fase inicial del proyecto facilita enormemente

la consecucin de la clasificacin propuesta, a la vez que permite mantener la flexibilidad de las decisiones de diseo,

los presupuestos y las soluciones potenciales. Los clientes podrn encontrar una lista con los Asesores y los

profesionales acreditados en el sitio web www.breeam.es y en Green Book Live (www.greenbooklive.com). Una vez

hayan designado a un Asesor, podrn registrar el proyecto a travs de la misma pgina web www.breeam.es.

Verificacin de la clasificacin BREEAM ES en un edificio certificado

El certificado BREEAM ES implica una verificacin formal de que el Asesor ha evaluado un edificio de acuerdo con los

criterios del esquema, as como con sus procedimientos y sus estndares de calidad. Por tanto, un certificado BREEAM

ES sirve de garanta a cualquier tercero interesado demostrando que la clasificacin refleja de forma precisa su

comportamiento.

Todos los edificios certificados por BREEAM ES estn incluidos en la pgina web www.breeam.es y en el sitio Green

Book Live (www.greenbooklive.com).



Cualquier parte interesada en verificar la clasificacin BREEAM ES de un edificio puede hacerlo bien comprobando su

certificado BREEAM ES que incluir el sello de certificacin (consulte la Ilustracin 2 inferior) , bien realizando una

bsqueda en los listados citados anteriormente.

Ilustracin 2: Sello de certificacin BREEAM ES

Mantenimiento de un edificio certificado en funcionamiento

Con el fin de revisar peridicamente el mantenimiento de la clasificacin En Uso y para ayudar a los gestores y

usuarios del edificio a reducir los gastos de funcionamiento, a partir del primer ao de ocupacin se recomienda la

realizacin de auditoras regulares a travs al esquema BREEAM ES En Uso Parte 1 (El edificio/Bien), Parte 2 (La

Gestin del Edificio/Bien) y Parte 3 (La gestin del Ocupante).

Para obtener ms informacin acerca del esquema BREEAM ES En Uso, vistese la pgina www.breeam.es

Uso de la documentacin de los esquemas BREEAM ES

La documentacin de los esquemas BREEAM ES se publica para permitir que los Asesores realicen las evaluaciones de

manera controlada y rigurosa garantizando la calidad.

Tambin ayudan a los BREEAM ES AP (Profesional Acreditado) a asesorar al equipo de proyecto en trminos de

definicin, supervisin y consecucin de la clasificacin BREEAM ES deseada. Adems, constituyen una gua de

referencia para los clientes y los miembros del equipo de proyecto cuyo edificio se ha propuesto para una evaluacin.

Nota: la documentacin BREEAM ES son documentos controlados que nicamente tienen validez el da de su

impresin.

El presente Manual se divide en seis partes:

1. Seccin 1: presentacin de BREEAM y BREEAM ES.

2. Seccin 2: mbito del esquema BREEAM ES

3. Seccin 3: puntuacin y clasificacin

4. Secciones 4 a 13: criterios de evaluacin.

5. Anexos (A-F).

6. Listas de comprobacin.

mbito

Describe los tipos de edificios y las fases de la evaluacin a los que es posible aplicar cada versin de los esquemas.

Tanto los clientes como los Asesores BREEAM ES pueden emplear esta seccin para comprobar si estn empleando la

documentacin BREEAM ES adecuada para su proyecto.

Puntuacin y clasificacin

Describe los valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES, el proceso para la determinacin de ponderaciones

medioambientales nacionales y los Requisitos mnimos BREEAM ES. Tambin describe el clculo del comportamiento y

la clasificacin BREEAM ES a partir de los Requisitos y de los puntos obtenidos, incluidos aquellos de carcter

extraordinario.

Criterios de evaluacin

Contiene los Requisitos clasificados en diez categoras ambientales de sostenibilidad (consulte la Tabla 1). Cada

Requisito viene definido por criterios de evaluacin con los que se deber demostrar el cumplimiento del edificio



evaluado (a travs de las evidencias pertinentes) para la consecucin del nmero correspondiente de puntos

disponibles.

La mayora de los Requisitos son opcionales, es decir, el cliente/equipo de diseo puede seleccionar a cuales optar

para construir su puntuacin BREEAM ES y obtener la clasificacin BREEAM ES deseada. Varios de los Requisitos

poseen Requisitos mnimos, lo que significa que para alcanzar una determinada clasificacin BREEAM ES es preciso

satisfacer ciertos criterios o nmero de puntos (los Requisitos mnimos BREEAM ES se describen en la seccin

Puntuacin y clasificacin).

Cada Requisito est estructurado de la siguiente manera:

1. Informacin del Requisito: contiene la referencia del Requisito, su ttulo, el nmero de puntos disponibles y los

Requisitos mnimos.

2. Objetivo: define el objetivo del Requisito y el impacto que pretende minimizar.

3. Criterios de evaluacin: definen los criterios y los valores de referencia de los de niveles de buenas/mejores

prcticas. Si el edificio, a criterio del Asesor, satisface los criterios de evaluacin se podr conceder el nmero

pertinente de puntos. Algunos Requisitos cuentan con criterios de nivel ejemplar y, en caso de que un edificio

demuestre su cumplimiento, se le podrn conceder puntos extraordinarios (consulte la seccin Innovacin para

obtener ms informacin).

4. Notas adicionales: proporcionan directrices complementarias para la correcta aplicacin e interpretacin de los

criterios de evaluacin principales, incluidos aquellos relativos a cmo evaluar el cumplimiento en situaciones

concretas, as como para edificios o tipos de proyectos particulares.

5. Documentacin para entregar: describe ejemplos frecuentes del tipo de informacin que deber obtener el

equipo de diseo/cliente para su entrega al Asesor. Esta documentacin permite al Asesor verificar de forma

consistente y rigurosa el comportamiento del edificio contraponindolo a los criterios de evaluacin para, a

continuacin, conceder el nmero oportuno de puntos (consulte el Anexo E para obtener ms informacin

acerca de las evidencias de BREEAM ES).

6. Informacin complementaria: contiene informacin que respalda la aplicacin de los criterios de evaluacin,

entre la que se incluyen definiciones, procedimientos de clculo, listas de comprobacin, tablas y cualquier otra

informacin relevante.

Anexos

Proporcionan informacin de apoyo pertinente tanto para el mbito del esquema, como para sus criterios de

evaluacin.

Listas de comprobacin.

Respaldan los criterios de un Requisito en particular. Se proporcionan de manera independiente de los criterios para

posibilitar que los Asesores las utilicen junto con el equipo de proyecto como documentos individuales.

Tabla 1: Categoras y Requisitos del esquema BREEAM ES Nueva Construccin 2015

Categoras y Requisitos de BREEAM ES

Gestin Agua

Gestin sostenible

Prcticas de construccin responsable

Impactos de las zonas de obras

Participacin de las partes interesadas

Coste del ciclo de vida y planificacin de la vida til

Consumo de agua

Monitorizacin de los consumos de agua

Deteccin y prevencin de fugas de agua

Equipos eficientes en cuanto al consumo de agua

Piscinas sostenibles

Salud y bienestar Materiales

Confort visual

Calidad del aire interior

Impactos del ciclo de vida

Aprovisionamiento responsable de materiales



Categoras y Requisitos de BREEAM ES

Confort trmico

Calidad del agua

Eficiencia acstica

Acceso seguro

Riesgos naturales

Aislamiento

Diseo orientado a la proteccin contra el impacto

Energa Residuos

Eficiencia energtica

Monitorizacin energtica

Iluminacin externa

Tecnologas bajas en carbono o de cero carbono

Conservacin frigorfica energticamente eficiente

Sistemas de transporte energticamente eficientes

Sistemas de laboratorio energticamente eficientes

Equipos energticamente eficientes

Gestin de residuos de construccin

ridos reciclados

Gestin de residuos urbanos

Revestimiento de paramentos horizontales

Transporte Uso del suelo y ecologa

Accesibilidad al transporte pblico

Proximidad a los servicios

Modos de transporte alternativos

Capacidad mxima de aparcamiento

Plan de movilidad

Seleccin del emplazamiento

Valor ecolgico del emplazamiento y proteccin de los

elementos con valor ecolgico

Mejora de la ecologa del emplazamiento

Impacto a largo plazo sobre la biodiversidad

Control de la erosin

Innovacin Contaminacin

Nuevas tecnologas, procesos y prcticas Impacto de los refrigerantes

Emisiones de NOx

Aguas superficiales de escorrenta

Reduccin de la contaminacin lumnica nocturna

Atenuacin de ruidos



mbito del esquema BREEAM ES Nueva Construccin

2015 (NC)

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin sirve para evaluar la sostenibilidad de los nuevos edificios a lo largo de su

ciclo de vida desde las fases de diseo hasta la fase de construccin de un proyecto. Por nueva construccin (NC) se

entiende una edificacin que da lugar a una nueva estructura independiente, o bien a una nueva ampliacin de una

estructura existente, que entrar en funcionamiento por primera vez una vez hayan finalizado las obras.

Tipologas de edificios que es posible evaluar

En la Tabla 2 se detallan las tipologas de edificios que se pueden evaluar en virtud del esquema BREEAM ES Nueva

Construccin.

Tabla 2: Tipos de edificios evaluados en virtud del esquema BREEAM ES

Sector Tipo de edificio Descripcin

Comercial

Oficinas Edificios de oficinas generales

Oficinas con zonas de investigacin y desarrollo

(es decir, solo laboratorios de categora 1)

Industrial Unidad industrial: nave de

almacenamiento/distribucin

Unidad industrial:

proceso/fabricacin/mantenimiento de vehculos

Comercial Tienda/centro comercial

Almacn/polgono comercial

Proveedor de servicios extraburstiles, por

ejemplo, agencias financieras e inmobiliarias, ETT

Concesionarios

Restaurantes, cafeteras y establecimientos de

bebidas

Comida preparada para llevar

Edificios Pblicos Docente

Educacin infantil

Educacin primaria

Educacin secundaria

Educacin superior

Sanitario Consultorio mdico

Centro de salud

Clnica

Hospital

Justicia Juzgados de Primera Instancia e Instruccin

Juzgados de lo Mercantil

Juzgados de Familia

Juzgados de lo Social

Juzgados de lo Contencioso Administrativo

Audiencias Provinciales

Tribunal Superior de Justicia

Audiencia Nacional

Tribunal Supremo

Tribunal Constitucional

Juzgados combinados

Otros edificios Instituciones residenciales

(larga estancia)

Residencia de ancianos

Residencia universitaria



Sector Tipo de edificio Descripcin

Instituciones residenciales

(corta estancia)

Hotel, hostal, pensin

Instituciones no

residenciales

Galera de arte, museo

Biblioteca

Centro de da, centro cvico, centro comunitario

Lugar de culto

Espacios de reunin y ocio Cine

Teatro/museo/sala de conciertos

Salas de exhibicin y conferencias

Deportes al aire libre y en interior, gimnasios y

zonas de recreo (con o sin piscina)

Otros Centros de transporte

Centros de investigacin y desarrollo

(laboratorios de categora 2 y 3)

Guarderas

Tipos de edificios/edificaciones de uso mixto

Por norma general, las edificaciones que se componen de una serie de edificios independientes con tipos de funciones

diferentes (por ejemplo, oficinas y espacios comerciales) requieren una evaluacin y, por ende, un certificado y una

clasificacin BREEAM ES para cada edificio individual. Si se desea obtener ms informacin acerca de la evaluacin

de edificios de uso mixto, consulte el Anexo A.

Edificios (o unidades) similares en el mismo emplazamiento

Es posible evaluar varios edificios independientes similares, o varias unidades individuales similares dentro de una

edificacin ms amplia, en el mismo informe de evaluacin BREEAM ES. Para obtener ms informacin acerca de

estas evaluaciones, consulte el Anexo A.

Edificios sencillos

Bajo este esquema, es posible evaluar edificios menos complejos usando los criterios correspondientes a edificios

sencillos, definidos a lo largo del presente Manual.

Para obtener ms informacin acerca de estas evaluaciones, consulte el Anexo F.

Fases del ciclo de vida

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin permite evaluar y clasificar el impacto medioambiental de las

edificaciones de nueva construccin (incluidas las zonas externas al edificio) en las siguientes fases del ciclo de vida:

1. Fase de diseo: que conduce a la obtencin de una clasificacin BREEAM ES provisional.

2. Fase de postconstruccin: que conduce a la obtencin de una clasificacin BREEAM ES final.

Fase de diseo (FD)

La evaluacin de la FD y la clasificacin BREEAM ES provisional permiten confirmar el comportamiento del edificio en

la fase de diseo. Preferiblemente, lo anterior ha de producirse antes del inicio de las obras en el emplazamiento. La

clasificacin en esta fase se califica de provisional porque no representa el comportamiento final del edificio en

virtud del esquema BREEAM ES Nueva Construccin.

El diseo deber encontrarse en un punto lo suficientemente avanzado como para permitir que un Asesor pueda

evaluar y verificar la informacin relativa al comportamiento del edificio en contraposicin a los criterios definidos en



este Manual. Por tanto, la evaluacin provisional de la FD se deber completar y certificar, preferiblemente, durante la

fase de proyecto bsico o proyecto de ejecucin.

Fase de postconstruccin (FPC)

La FPC y la clasificacin BREEAM ES confirman el comportamiento final conforme a obra del edificio. La evaluacin

definitiva de la FPC se completa y certifica tras la finalizacin efectiva de los trabajos de construccin.

Se puede realizar la evaluacin en Fase de Postconstruccin sin haber desarrollado previamente la Fase de Diseo y

para ello se tiene que realizar el informe de evaluacin completo. En el caso de que exista previamente un certificado

provisional en fase de diseo, se realizar una revisin postconstruccin de la evaluacin provisional. La revisin

postconstruccin sirve para confirmar que la clasificacin y el comportamiento del edificio conforme a obra se

ajusta a lo certificado en la fase de diseo.

Evaluacin de edificios tipo ncleo y envolvente

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin permite la evaluacin de edificios nuevos sin acondicionar (conocidos

como edificios de ncleo y envolvente). Para obtener ms informacin acerca de la aplicacin del esquema a estos

tipos de edificios consulte el Anexo C.

Elementos fuera del mbito del esquema BREEAM ES Nueva

Construccin

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin no se ha diseado para la evaluacin de proyectos de infraestructuras,

Masterplans (urbanismo), ni tampoco la rehabilitacin, el acondicionamiento, el funcionamiento y la demolicin de

edificios existentes.

Para obtener ms informacin acerca de la evaluacin de proyectos de rehabilitacin y/o acondicionamiento, consulte

el Anexo B.

Los edificios existentes (ocupados/desocupados) se pueden evaluar y certificar a travs del esquema BREEAM ES En

Uso.

Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015 Puntuacin y clasificacin


Puntuacin y clasificacin BREEAM ES

A continuacin se enumeran los elementos que determinan el comportamiento global de un nuevo proyecto de

construccin evaluado segn BREEAM ES:

1. Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES.

2. Requisitos mnimos BREEAM ES.

3. Ponderacin de las categoras.

4. Requisitos BREEAM ES y su puntuacin.

En las pginas siguientes se ofrece una explicacin sobre la forma en que estos elementos se combinan para dar lugar

a una clasificacin BREEAM ES y, seguidamente, se ofrece una descripcin y ejemplificacin del mtodo de clculo de

la referida clasificacin.

Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES

Los valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES para proyectos de nueva construccin son los siguientes:

Tabla 3: Valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES

Clasificacin BREEAM ES % puntuacin

EXCEPCIONAL 85

EXCELENTE 70

MUY BUENO 55

BUENO 45

CORRECTO 30

SIN CLASIFICAR < 30

Una clasificacin BREEAM ES permite a los clientes y a otras partes interesadas comparar el comportamiento de un

edificio con el de otros edificios clasificados por BREEAM ES durante la misma fase del ciclo de vida de la evaluacin.

En este sentido, cada clasificacin BREEAM representa, a grandes rasgos, un comportamiento equivalente a:

1. Excepcional: menos del 1 % de los nuevos edificios (innovador).

2. Excelente: el 10 % de los nuevos edificios (mejores prcticas).

3. Muy bueno: el 25 % de los nuevos edificios (buenas prcticas avanzadas).

4. Bueno: el 50 % de los nuevos edificios (buenas prcticas intermedias).

5. Correcto: el 75 % de los nuevos edificios (buenas prcticas estndar).

La opcin sin clasificar hace referencia a un comportamiento no conforme con el esquema BREEAM ES, tanto por

no cumplir con los Requisitos mnimos para criterios ambientales clave, como por no alcanzar la puntuacin umbral

global exigida para una certificacin BREEAM ES formal.

Requisitos mnimos

Para garantizar la flexibilidad, la mayora de los puntos son opcionales para la consecucin de la clasificacin prevista,

es decir, la no conformidad con un criterio se puede compensar con el cumplimiento de otro.

Sin embargo, para evitar que en la consecucin de una clasificacin especfica se ignore el comportamiento relativo a

Requisitos de sostenibilidad clave, BREEAM ES ha establecido una serie de Requisitos mnimos de comportamiento en



aquellas reas que considera fundamentales (por ejemplo, energa, agua y residuos). Conviene recordar que

nicamente se trata de niveles mnimos aceptables de comportamiento, por lo que no se podrn considerar

necesariamente representativos de las mejores prcticas para un nivel especfico de la clasificacin BREEAM ES.

Para la obtencin de una clasificacin BREEAM ES en particular ser preciso alcanzar tanto el porcentaje de

puntuacin que se indica en la Tabla 3, como cumplir con los Requisitos mnimos aplicables a dicho nivel de

clasificacin segn se indican en la Tabla 4.

Tabla 4: Requisitos mnimos BREEAM ES por nivel de clasificacin

Requisito CORRECTO BUENO MUY BUENO EXCELENTE EXCEPCIONAL

GST 1: Gestin

sostenible 1 1 1 1 2

GST 2: Prcticas de

construccin

responsable

- - - 1 2

GST 4: Participacin

de las partes

interesadas

-

1

(informacin del

usuario del

edificio)

1

(informacin del

usuario del

edificio)

1

(informacin del

usuario del

edificio)

1

(informacin del

usuario del

edificio)

SyB 1: Confort

visual

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

SyB 4: Calidad del

agua

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

ENE 1: Eficiencia

Energtica - - - 6 10

ENE 2:

Monitorizacin

energtica

- -

1

(primer punto

contador

auxiliar)

1

(primer punto

contador

auxiliar)

1

(primer punto

contador auxiliar)

ENE 4: Tecnologas

bajas en carbono o

de cero carbono

- - - 1 1

AG 1: Consumo de

agua - - 1 2 3

AG 2:

Monitorizacin de

los consumos de

agua

- nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

nicamente el

criterio 1

MAT 3:

Aprovisionamiento

responsable

- - - - nicamente el

criterio 1

RSD 1: Gestin de

residuos de

construccin

- - - - 1

RSD 3: Gestin de

residuos urbanos - - - 1 1

Ponderacin de las categoras

Cada una de las categoras BREEAM ES posee una ponderacin asociada. Las ponderaciones proporcionan un medio

para definir y, por ende, para clasificar, el impacto relativo de los requisitos de sostenibilidad abordados por

BREEAM ES. BREEAM ES emplea un sistema de ponderacin, que se deriva de una combinacin de ponderaciones

aprobadas por consenso por un panel de expertos. Estas ponderaciones se emplean para determinar los valores

relativos de las categoras, y su contribucin a la consecucin de la puntuacin BREEAM ES global.



Tabla 5: Ponderaciones medioambientales

CATEGORA Ponderacin medioambiental (%)

GESTIN 11.50

SALUD Y BIENESTAR 14.00

ENERGA 18.00

TRANSPORTE 8.00

AGUA 10.50

MATERIALES 12.00

RESIDUOS 7.00

USO DEL SUELO Y ECOLOGA 9.50

CONTAMINACIN 9.50

INNOVACIN 10.00

Requisitos y sus puntos

El esquema BREEAM ES Nueva Construccin se compone de un conjunto de Requisitos que constituyen las diez

categoras.

Cada Requisito aborda especficamente un impacto medioambiental del edificio o un factor relacionado con los

ocupantes, para lo que se le han asignado un nmero determinado de puntos. Los puntos se otorgan cuando un

edificio cumple con los niveles de mejores prcticas de comportamiento definidos para dicho Requisito es decir, si

ha conseguido mitigar su impacto ambiental, o, en el caso del Requisito sobre Salud y Bienestar, si ha abordado un

factor relacionado con los ocupantes, tal que el confort trmico, el acceso a la iluminacin natural o la calidad de la

acstica.

El nmero de puntos que es posible obtener en cada Requisito individual vara. Normalmente, cuanto mayor es el

nmero de puntos disponibles, ms importante ser la contribucin del Requisito para la mitigacin del impacto del

edificio. En aquellos casos en que existen varios puntos disponibles, su concesin se basa, por lo general, en una

escala gradual donde a los comportamientos conformes con estndares cada vez ms elevados se les asigna un

nmero de puntos mayor.

Conviene destacar que la evaluacin del comportamiento de un edificio en relacin con los Requisitos tambin

proporciona a los usuarios un conjunto fiable de Indicadores Clave de Funcionamiento (KPIs) del edificio en trminos

de impactos asociados, operativos y de construccin. As, estos valores se pueden emplear para la definicin de

niveles de comportamiento que respalden los objetivos especficos de una poltica organizativa en relacin con los

Requisitos ambientales individuales. Sin embargo, es preciso actuar con la debida cautela a la hora de definir los

objetivos de diseo a partir de Requisitos individuales, puesto que este hecho puede limitar la flexibilidad del diseo y

repercutir en los costes del proyecto.

Concesin de puntos extraordinarios

Uno de los objetivos de BREEAM ES es incentivar la innovacin en el sector de la construccin. Para ello, el esquema

incluye una serie de puntos extraordinarios concebidos para reconocer los niveles de comportamiento o las ventajas

en el mbito de la sostenibilidad que, en la actualidad, no tienen cabida en los Requisitos.



De esta forma, BREEAM ES recompensa a aquellos edificios que van ms all de las mejores prcticas en relacin con

un aspecto concreto de la sostenibilidad, es decir, cuando el edificio o su contratacin demuestran un carcter

innovador.

La concesin de estos puntos extraordinarios permite a los clientes y a los equipos de diseo incrementar la eficiencia

de sus edificios BREEAM ES, adems de respaldar el mercado de las tecnologas y las prcticas de diseo o de

construccin nuevas e innovadoras.

BREEAM ES recompensa la innovacin mediante dos vas para la obtencin de puntos extraordinarios.

Nivel ejemplar

La primera va est relacionada con el cumplimiento de los criterios de nivel ejemplar definidos para un Requisito, esto

es, un comportamiento que supera al exigido en los criterios de evaluacin BREEAM ES estndar y que, por tanto,

implica el uso de mejores prcticas.

Nota: no todos los Requisitos poseen criterios de nivel ejemplar.

Innovacin

A la segunda va se accede cuando el Asesor realiza una solicitud a BREEAM ES para que esta ltima reconozca el

carcter innovador de una tecnologa o caracterstica de construccin especfica, o bien un mtodo o proceso de

diseo o construccin especfico. En caso de que dicha solicitud resulte aprobada, una vez se haya verificado su

correcto cumplimiento por parte del edificio, se podr proceder a la concesin de un punto extraordinario.

Por cada punto extraordinario conseguido, la clasificacin global de un edificio puede verse incrementada en un 1 %

adicional. El nmero mximo de puntos extraordinarios que puede obtener un edificio asciende a 10%. Los puntos

extraordinarios se podrn conceder con independencia de la clasificacin final del edificio (es decir, se pueden

conceder para cualquier nivel de clasificacin BREEAM ES).

Clculo de la clasificacin BREEAM ES de un edificio

El Asesor ser el encargado de determinar la clasificacin BREEAM ES haciendo uso de las herramientas de evaluacin

y de clculo apropiadas. Tambin es posible obtener una orientacin sobre el comportamiento que demostrar un

edificio con respecto al esquema BREEAM ES haciendo uso de la Herramienta de evaluacin BREEAM ES.

A continuacin se ofrece una descripcin del proceso para la determinacin de una clasificacin BREEAM ES y,

asimismo, en la Tabla 6 se incluye un ejemplo de clculo:

1. Para cada categora el Asesor deber determinar el nmero de puntos que se concedern de conformidad con

los criterios de cada Requisito (segn se detalla en las secciones tcnicas del presente documento).

2. A continuacin, realizar el clculo del porcentaje de los puntos conseguidos.

3. En el siguiente paso, el Asesor deber multiplicar el referido porcentaje de puntos de cada categora por la

ponderacin correspondiente. Como resultado, se obtendr la puntuacin medioambiental global para la

categora.

4. De la suma de las puntuaciones de cada categora se obtiene la puntuacin BREEAM ES global. Finalmente, esta

puntuacin global se compara con los valores de referencia de la clasificacin BREEAM ES y, siempre que se

hayan cumplido todos los Requisitos mnimos (consulte la Tabla 6), se procede a la concesin de la clasificacin

BREEAM ES pertinente.

5. Por cada punto extraordinario conseguido, la clasificacin final de un edificio puede verse incrementada en un

1 % adicional (hasta un mximo del 10 %).

Tabla 6: Ejemplo de clculo de la puntuacin y la clasificacin BREEAM ES

Categora

BREEAM ES

Puntos

obtenidos

Puntos

disponibles*

% de puntos

alcanzados

Ponderacin

categora*

Puntuacin

categora

Gestin 10 22 45,00 % 11.50 5,23

Salud y bienestar 8 10 80,00 % 14.00 11.20



Categora

BREEAM ES

Puntos

obtenidos

Puntos

disponibles*

% de puntos

alcanzados

Ponderacin

categora*

Puntuacin

categora

Energa 16 30 53,33 % 18.00 9.60

Transporte 5 9 55,56 % 8.00 4.45

Agua 5 9 55,56 % 10.50 5.83

Materiales 6 12 50,00 % 12.00 6.00

Residuos 3 7 42,86 % 7.00 3.00

Uso del suelo y

ecologa 5 10 50,00 % 9.50 4.75

Contaminacin 5 13 38,50 % 9.50 3.65

Innovacin 2 10 20,00 % 10.00 2.00

Puntuacin BREEAM ES final 55,71 %

Clasificacin BREEAM ES MUY BUENO

*Estos valores podrn variar en funcin del tipo de edificio y su ubicacin.

Tabla 7: Se han cumplido los Requisitos mnimos para la obtencin de la clasificacin BREEAM ES Muy bueno?

Se han cumplido los Requisitos mnimos para la

obtencin de la clasificacin BREEAM ES Muy

bueno?

Indique s/no

GST 1: Gestin sostenible S

GST 4: Participacin de las partes interesadas S

SyB 1: Confort visual S

SyB 4: Calidad del agua S

ENE 2: Monitorizacin energtica S

AG 1: Consumo de agua S

AG 2: Monitorizacin de los consumos de agua S

Elaboracin de casos de estudio de edificios certificados con la

clasificacin BREEAM ES Excelente, Excepcional

Aquellos proyectos certificados con la clasificacin BREEAM ES Excelente, Excepcional podran servir de ejemplo

para la industria. Para ello, se requiere la elaboracin de casos de estudio que permitan su consulta por parte de otros

clientes y equipos de proyecto.

Antes de proceder a la certificacin final, lo habitual es que al cliente y al equipo de diseo de un proyecto certificado

con la clasificacin BREEAM ES Excelente, Excepcional se le solicite la entrega bien de un caso de estudio de dicho

edificio, bien de la informacin necesaria que permita a BREEAM ES la elaboracin de un caso de estudio. Esta



informacin se demandar al trmino de la fase de postconstruccin y se deber suministrar junto con el informe de

evaluacin final del Asesor.

Siempre que lo apruebe el equipo de diseo o cliente, BREEAM ES publicar el caso de estudio en la web de BREEAM

ES y en otras publicaciones relacionadas con BREEAM.

Cuando no se proporcione informacin para la elaboracin del un caso de estudio, la edificacin se certificar como

un nivel de clasificacin inferior, es decir, Muy Bueno.

Manual Tcnico BREEAM ES Nueva Construccin 2015 Gestin


Gestin

GST 1 Gestin sostenible Gestin


GST 1 Gestin sostenible

Nmero de puntos disponibles Requisitos mnimos

En funcin del tipo de edificio

C B MB E EX

1 1 1 1 2

Objetivo

Garantizar la entrega de un edificio funcional y sostenible que se haya diseado y construido de acuerdo con el modo

de funcionamiento previsto.

Criterios de evaluacin

Este Requisito se divide en tres partes:

Proyecto en fase de diseo (1 puntos).

Construccin y entrega (2-3 puntos).

Seguimiento (2 puntos).

El cumplimiento se demuestra de la siguiente manera:

Proyecto en fase de diseo

Un punto - Proceso de diseo integrado

1. El cliente, el ocupante del edificio y el equipo de diseo (consulte las Notas Adicionales NA2) participan, desde

la fase de diseo (incluyendo la fase de viabilidad y estudios previos), en el proceso de toma de decisiones del

proyecto. Este criterio incluye, como mnimo, la celebracin de reuniones para identificar y definir las funciones,

las responsabilidades y las contribuciones de cada interesado durante las siguientes fases:

a. Diseo.

b. Construccin.

c. Puesta en servicio y entrega.

d. Ocupacin, es decir, hasta la fase posterior a la finalizacin de la construccin (incluida).

2. Las funciones y las responsabilidades anteriormente recogidas deben tomar en consideracin:

a. Las exigencias del usuario final.

b. Los objetivos y la estrategia de diseo.

c. Las instalaciones especficas y las exigencias de construccin.

d. El presupuesto del ocupante y la capacidad tcnica para el mantenimiento de cualquier sistema propuesto.

e. La facilidad de uso y de manejo de cualquier propuesta.

f. La elaboracin de documentacin.

g. La puesta en servicio, la formacin y el seguimiento.

3. Identificacin de un programa de formacin para los ocupantes / gestores de las instalaciones debidamente

fundamentado en la entrega y en los planes de ocupacin propuestos que incluya, como mnimo, los aspectos

siguientes:

a. El contenido de la(s) Gua(s) de informacin del Usuario del Edificio (GUE, segn se especifica en el

Requisito GST 4. (Nota: si bien para cumplir con esta exigencia no es necesario haber obtenido los puntos

en el apartado GUE del Requisito GST 4, la formacin debe abordar obligatoriamente los criterios GUE

especificados por BREEAM ES en dicho Requisito).



b. Los objetivos y la estrategia de diseo.

c. Los sistemas instalados y los elementos clave (mantenimiento, funcionamiento, sustitucin, reparacin).

d. La documentacin que se suministrar (por ejemplo, la gua del usuario, el libro de obra, etc.).

e. Las responsabilidades de la formacin.

Construccin y entrega

Un punto: Comportamiento de la envolvente trmica

4. O BIEN el contratista principal justifica, dentro del presupuesto del proyecto y el programa de obras, la realizacin

de un anlisis termogrfico y:

a. Una vez finalizada la construccin, un profesional en posesin de un certificado vlido de Nivel II (mnimo)

en termografa (segn se define en la norma UNE-EN ISO 9712: 20127 y ISO 18436-2: 2003

8 se encarga de

realizar el referido anlisis termogrfico de la envolvente trmica del edificio de acuerdo con el estndar

adecuado (consulte las Notas Adicionales NA7).

b. El anlisis confirma:

i. La continuidad del aislamiento de acuerdo con los planos de construccin.

ii. La ausencia de un puente trmico.

iii. La ausencia de fugas de aire a travs de la envolvente trmica (excepto a travs de las

aberturas intencionadas).

c. La rectificacin de cualquier defecto identificado durante las inspecciones de postconstruccin.

5. O BIEN el contratista principal justifica, dentro del presupuesto del proyecto y el programa de obras, la realizacin

de un test de estanqueidad y:

a. Una vez finalizada la construccin, una persona competente (consulte las Notas Adicionales NA5) se

encarga de llevar a cabo el referido test de estanqueidad de la envolvente trmica del edificio de acuerdo

con el estndar adecuado (consulte las Notas Adicionales NA7).

b. Un informe confirma o identifica las posibles fugas de aire en la envolvente trmica del edificio y la

conformidad de los ensayos realizados con el estndar adecuado.

c. La rectificacin de cualquier defecto identificado durante las inspecciones de postconstruccin.

d. Una tasa de fugas inferior a 5 m3/h/m

2 a 50 Pa.

Puesta en servicio

Un punto: Comportamiento de las instalaciones del edificio (1)

6. Se ha designado a uno o a varios miembro(s) adecuado(s) del equipo de proyecto para que se encargue(n) de

supervisar y programar las actividades previas a la puesta en servicio, la propia puesta en servicio y, si fuera

necesario, la(s) sucesiva(s) puesta(s) en servicio, en nombre del cliente, de las instalaciones clave siguientes

(cuando resulten de aplicacin al edificio):

a. Sistemas de calefaccin.

b. Sistemas de distribucin de agua.

c. Sistemas de iluminacin.

d. Sistemas de ventilacin.

e. Sistemas de refrigeracin.

f. Dispositivos de control automtico.

g. Almacenamiento en fro.

7 UNE-EN ISO 9712:2012 - Ensayos no destructivos. Cualificacin y certificacin del personal que realiza ensayos no destructivos. (ISO 9712:2012).

8 ISO 18436-2:2003 Condicin de vigilancia y diagnstico de mquinas. Requisitos de formacin y certificacin de personal



7. El contratista principal justifica el programa, las responsabilidades y los criterios de la puesta en servicio en el

programa principal de obras.

8. El cliente o el contratista efecta el nombramiento, durante la fase de diseo, de un gestor especialista de puesta

en servicio que se encargar de las instalaciones ms complejas y que deber asumir las responsabilidades

siguientes:

a. Asesoramiento en trminos de diseo: revisin del diseo de la puesta en servicio.

b. Asesoramiento en trminos de gestin de la puesta en servicio para la programacin de la construccin.

c. Asesoramiento en trminos de gestin de la puesta en servicio durante las fases de instalacin.

d. Gestin de la puesta en servicio, de los ensayos de comportamiento y de las fases de entrega y

seguimiento.

Dos puntos: Comportamiento de las instalaciones del edificio (2)

9. Se han cumplido los criterios 6, 7 y 8.

10. Todas las instalaciones estn incluidas en el programa de puesta en servicio y este ltimo se desarrolla siguiendo

los cdigos nacionales de mejores prcticas para la puesta en servicio (consulte las Notas Adicionales NA3).

Siempre que se haya especificado un Sistema de Gestin de Edificios (SGE), consulte tambin la Nota Adicional

NA17 sobre los procedimientos de puesta en servicio de los Sistemas de Gestin de Edificios.

Seguimiento

Un punto: Puesta en servicio peridica

11. Una vez ocupado el edificio, y durante un perodo mnimo de 12 meses, se debern cumplir las responsabilidades

de puesta en servicio siguientes:

Instalaciones complejas: gestor especialista de puesta en servicio

a. Todas las instalaciones se someten a ensayos en condiciones de carga mxima es decir, los equipos de

calefaccin se prueban en pleno invierno y los equipos de refrigeracin o ventilacin en pleno verano y

de carga parcial (primavera y otoo).

b. Cuando proceda, los ensayos tambin se debern llevar a cabo durante perodos de ocupacin

extremadamente alta o extremadamente baja.

c. Realizacin de entrevistas con los ocupantes del edificio (siempre que las instalaciones complejas les

afecten) para identificar posibles problemas o preocupaciones en relacin con la efectividad de los sistemas

(consulte tambin el Requisito GST 4).

d. Sucesiva(s) puesta(s) en servicio de los sistemas (tras la ejecucin de cualquier trabajo necesario para la

satisfaccin de cargas revisadas) e incorporacin en los manuales de Operaciones y Mantenimiento (OyM)

de cualquier modificacin de los procedimientos operativos.

e. En caso de que existan sistemas de instalaciones especializadas, tales como campanas de extraccin de

humos, cmaras de seguridad microbiolgica o sistemas de almacenamiento en fro, el Asesor deber

asegurarse de que estos figuren entre las responsabilidades del gestor especialista de puesta en servicio.

Un punto: Recopilacin de datos y soporte durante la entrega

12. Se ha cumplido el criterio 11 y existe un mecanismo para:

a. Recopilar datos sobre el consumo de energa y de agua durante, al menos, 12 meses tras la ocupacin.

b. Comparar la informacin obtenida en relacin con la esperada.

c. Analizar cualquier discrepancia con vistas a ajustar los sistemas en caso de que no funcionen segn lo

previsto o de acuerdo con su diseo.

13. Existe un contrato o un compromiso para proporcionar a todos los ocupantes del edificio un seguimiento que

incluya, como mnimo, los aspectos siguientes:

a. Una reunin (cuya celebracin se programar lo antes posible tras la ocupacin) para presentar al equipo o

a la persona que se encargar del seguimiento, dar a conocer la GUE (si existe), ofrecer informacin clave

sobre el funcionamiento del edificio y responder a posibles preguntas.



b. Un seguimiento inicial, por ejemplo, la visita semanal al emplazamiento (esta frecuencia podr variar en

funcin de la complejidad del edificio) durante, al menos, las cuatro semanas posteriores a la entrega.

c. La formacin relativa al facility management del emplazamiento debe incluir un recorrido por el edificio

(cuando resulte oportuno).

d. Un seguimiento a largo plazo, por ejemplo, una lnea de atencin, designando a una persona o cualquier

otro sistema adecuado para asistir a los usuarios del edificio durante, al menos, los 12 primeros meses de

ocupacin.

Criterios de nivel ejemplar

A continuacin se describe el criterio de nivel ejemplar para la obtencin de un punto de extraordinario en este

Requisito:

14. Existe un compromiso o contrato por el que el Facility Manager, o similar, realizar las acciones siguientes con

una frecuencia trimestral durante los tres primeros aos tras la ocupacin (consulte tambin el Requisito GST 4):

a. Recopilacin de informacin sobre la satisfaccin de los ocupantes, el consumo de energa y el consumo de

agua.

b. Empleo de estos datos para verificar que el comportamiento del edificio se ajusta a lo esperado y, en caso

necesario, realizacin de los ajustes necesarios.

c. Establecimiento de objetivos para reducir los consumos de agua y de energa, y supervisin de los progresos

para su consecucin.

d. Obtencin de informacin sobre cualquier leccin aprendida, dirigida al equipo de diseo y al promotor,

para su uso en proyectos futuros.

e. Envo a BREEAM ES de los datos anuales reales en trminos de consumo de energa, consumo de agua y

nivel de satisfaccin de los ocupantes del edificio.

Notas adicionales

Ref. Trmino Descripcin

NA1 Ncleo y envolvente

Proyecto en fase de diseo

Aunque en las edificaciones de carcter especulativo es posible

omitir el ocupante real del edificio puesto que, probablemente,

se desconoce, s ser preciso tomar en consideracin las

exigencias generales del usuario final.

Con respecto a la exigencia del programa de formacin, puesto

que el futuro ocupante se desconoce, resulta imposible impartir la

formacin pertinente sobre las especificidades del edificio. En

estas circunstancias, la exigencia se satisface con la elaboracin

de la documentacin de formacin. En aquellos casos en que las

instalaciones o los sistemas no se encuentren implantados porque

otra organizacin o contratista se ocupar de hacerlo en una

fecha posterior, ser preciso dejar un espacio en blanco en el que

se indique la omisin de estos sistemas o instalaciones dentro de

la documentacin para que el contratista o la organizacin

pertinente a cargo del acondicionamiento pueda completarla

posteriormente. Una vez finalizados los trabajos, esta

documentacin se deber entregar a la persona adecuada.

Construccin y entrega

Puntos de puesta en servicio: para los espacios de Ncleo y

envolvente del edificio, deber asumirse que estos incorporan

sistemas de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado (HVAC),

sistemas de agua caliente sanitaria (ACS) y sistemas de

Manual BREEAM ES Nueva Construccion_ED00

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