Mantenimiento de Obras Civiles 3
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LA CONSERVACION
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que es ?
CONSERVACION
Mantenimiento de
inmuebles,instalaciones,
mobiliario y
equipo
Operacin deequipos e
instalaciones
Operacin ycontrol de los
Ambientes
Fsicos
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DEBE ASEGURAR LA OPERACIONDE LA INFRAESTRUCTURA Y SUEQUIPAMIENTO CON:
CONFIABILIDADCONTINUIDAD
SEGURIDAD
MEJOR COSTO
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sistema de conservacin
Sistema de
Conservacin
Modelo Tcnico
Modelo
Organizacional
Modelo
AdministrativoModelo de
Informacin
CULTURA
ORGANIZACIONALVALORES DE
LOS ACTORES
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REQUIERE:
CONTAR CON PERSONAL ACTUALIZADO EN TODAS LASDISCIPLINAS, CON HERRAMIENTAS Y EQUIPOS, CON UNRESPALDO SUFICIENTE Y OPORTUNO DE RECURSOSMATERIALES Y ECNOMICOS.
CONTAR CON INFORMACION SOBRE EVENTOSSUCEDIDOS A LA UNIDAD QUE PERMITA OBSERVAR
COMPORTAMIENTOS Y COSTOS, QUE FACILITE LA TOMADE DECISIONES OBJETIVAS Y OPORTUNAS.
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Visin de la conservacin
PRINCIPIOS
BSICOS.
Enfoque sistmico
Eficacia como razn de ser
Planeacin Vs. Reaccin
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MODELO TECNICO
MANTENIMIENTO
SERVICIOS
GENERALES
MANTENIMIENTO
OPERACIN
SANEAMIENTO
AMBIENTAL
CORRECTIVO
PROGRAMADO
ACCIONES DE
RESTITUCIN
EQUIPO E
INSTALACIONES
EVENTUAL
RUTINARIO
ACCIONES DE
OPERACIN
LIMPIEZA
PROFUNDAS
RUTINAS
BSICASACCIONES DE
LIMPIEZA
FAUNA NOCIVA
ESPECIALES
RUTINAS
BSICASACCIONES DE
CONTROL
RESIDUOS
SLIDOS
RECOLECCIN
EVENTUAL
RECOLECCIN
PROGRAMADAACCIONES DE
CONTROL
PROCESOS DE
SERVICIOS
GENERALES
ACCIONES DE
SERVICIOS
GENERALES
P
R
E
S
T
A
C
I
O
N
D
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L
S
E
R
V
I
C
I
O
ACCIONES
PROGRAMADAS
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Proceso de Conservacin
Mantenimiento.Mantenimiento CorrectivoSon las actividades orientadas a restablecer las condiciones de operacin
originales del inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario, una vez quehayan fallado o presenten problemas en partes o componentes.
Programado Son las actividades a realizar para resolver en forma
programada la problemtica relevante o mayor del inmueble,instalaciones, equipo y mobiliario, en la correccin de fallas graves, previajerarquizacin o priorizacin del problema.
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Mantenimiento.
Mantenimiento PredictivoEstas se basan en la aplicacin de instrumentos de diagnstico ymedicin eninspecciones peridicas y en la experiencia e informacin tcnica delos fabricantes de equipos y elementos. Es conveniente aclarar, que elmantenimiento predictivo norma y regula las actividades de
mantenimiento preventivo, considerando su vida til.Mantenimiento PreventivoSon las actividades mediante las cuales se prev, planea y ejecuta elmantenimiento antes de que se presente una falla o deterioro graveen el inmueble, instalaciones, equipo y mobiliario as mismo, para
garantizar el funcionamiento eficiente y continuo.Son las actividades que se realizan bajo programa con diferentesfrecuencias a equipos, que por sus caractersticas, valor adquisitivo,tecnologa o importancia para el servicio, requieren de estemantenimiento.
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OperacinConsiste en la puesta en marcha de equipos e instalaciones del hospital
as como los ubicados en la casa de mquinas, para suministrar losfluidos y energticos necesarios para su funcionamiento.El sistema debe considerar no slo el suministro ininterrumpido de fluidosy energticos sino tambin el uso y consumo racionales de energaelctrica, agua, combustible, gases y aire acondicionado.
Operacin rutinaria Son las actividades que se realizan paracontrolar y vigilar peridicamente el funcionamiento de los equiposrelevantes, a travs de bitcoras en donde se registran las lecturas de losinstrumentos de medicin de los equipos cuando estos se encuentranoperando, y se comparan con los parmetros de funcionamientoestablecidos por los fabricantes para asegurar
su ptimo funcionamiento.
Operacin eventual. Son las actividades que se realizan parainterrumpir la operacin de equipos cuando se programa sumantenimiento preventivo o correctivo mayor, poniendo enfuncionamiento los equipos de reserva para no afectar la continuidad en
la prestacin de los servicios.
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Saneamiento Ambiental.Dentro de la conservacin estas actividades se aplican por la importancia
primordial que tienen para lograr el acondicionamiento de reas y elconfort de los usuarios de la empresa, a travs de la limpieza, desinfeccin,manejo adecuado de desechos slidos, control de fauna nociva, acomodo yorden del mobiliario y elementos diversos que requieren de especialatencin.
Limpieza.Accin y efecto de mantener los espacios fsicos, mobiliario yequipo en condiciones de asepsia y buena imagen. Contribuyendo en sumayor durabilidad.
Control de Fauna nociva.Aplicacin de tcnicas, equipos y productos,a travs de rutinas bsicas y especficas encaminadas a contrarrestar la
reproduccin de las especies animales que son causantes de daos a lasalud y deterioros materiales.
Manejo de Residuos slidos. Comprende las diferentes etapas desdelas fuentes generadoras de residuos, la separacin manual donde segeneran, el sistema de recoleccin y el destino final donde se depositan los
mismos.
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Universo de Accin.Es un elemento informativo que nos permite identificar los inmuebles,instalaciones y equipo sustantivos que conforman la infraestructura de una
unidad hospitalaria, a travs de sus caractersticas principales, as como lasespecificaciones tcnicas y de diseo en su caso, con la finalidad de aplicarindicadores de referencia de acuerdo a su magnitud, tipo de servicio quepresta y ubicacin, as como para establecer parmetros de costo deconservacin por metro cuadrado construido, proyecciones presupuestalesa corto y mediano plazo, y conformacin de las plantillas de personal.
Permitiendo elaborar los programas de necesidades de recursos tcnicos,materiales y econmicos, as como la supervisin de los trabajos ejecutadospor personal de conservacin propio o subrogado.
Es indispensable mantener esta informacin actualizada para cadaelemento a conservar, ya que as se estar en posibilidad de llevar a cabolas adecuaciones en cuanto a los programas, redistribucin de recursoshumanos, tcnicos y econmicos.
El conocimiento del universo de accin facilita la jerarquizacin en cuanto asu grado de importancia para la prestacin del servicio, as como el niveltecnolgico de las instalaciones y equipo.
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UNIVERSO SUJETO A LA CONSERVACIN
Obra civil
Mobiliario y Equipo de oficina
Instalaciones y Equipoelectromecnico
Instalaciones y EquipoHidrosanitario.
Instalaciones y Equipos especiales
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Catalogo de Especialidades.El catlogo tiene como finalidad apoyar al personal del rea deconservacin en la elaboracin de planes y Programas.
ESPECIALIDAD SUBESPECIALIDAD
1. OBRA CIVIL 1.1 Inmuebles1.2 Herrera
1.3 Cancelera
1.4 Pintura
1.5 Acabados
2. EQUIPO MDICO 2.1 Imagenologa2.2 Electrnica
2.3 Laboratorio
2.4 Consulta de especialidades
2.5 Mecnica, Fluidos e instrumental
3. INSTALACIONES YEQUIPOELECTROMECNICO
3.1 Subestaciones
3.2 Plantas de Emergencia
3.3 Unidades de Energa Ininterrumpida
3.4 Tableros Elctricos
3.5 Centros de Control
3.6 Alumbrado
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Tcnicas y Procedimientos deTrabajo.
Elementales 1er. NivelActividades bsicas de conservacin tales como: limpieza,barrido, recoleccin de residuos, detalles de pintura y albailera, ajuste menor demuebles, substitucin de lmparas, cambio de empaques y desazolve de mueblessanitarios, riego y poda de jardines y macetones, traslado de mobiliario y equipo,ajustes de puertas y ventanas, encendido y apagado de luminarias, limpieza dedifusores y rejillas de extraccin, etc.
Intermedias 2do. Nivel. Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivotales como: reparacin de fugas en redes hidrulicas y sanitarias; reposicin delavabos, tarjas, inodoros y fregaderos; reparacin de puertas y ventanas, cambio devidrios, ajuste de mobiliario, mantenimiento de equipo de cocina, reparacin de cortocircuitos en baja tensin, puesta en servicio de instalaciones y equipoelectromecnico.
Especializadas 3er. Nivel.Actividades de mantenimiento preventivo y/o correctivotales como: mantenimiento a instalaciones elctricas en alta tensin, controlesautomticos, instalacin de sistemas de bombeo, sistemas hidrosanitarios,generadores de vapor y agua caliente, refrigeradores, equipos de aire acondicionado,sistemas de seguridad, intercomunicacin y sonido, as como de equipo detecnologa avanzada (Equipo Mdico).
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PLAN DE MANTENIMIENTO
SISTEMA HIDRONEUMATICO
CISTERNA
LAVAR 1 Ao
DESINFECTAR 3 Meses
VALVULA
VERIFICAR OPERACION 6 Meses
EMPACAR 3 Aos
LUBRICAR 6 Meses
FLOTADOR
VERIFICAR OPERACION 3 MesesEMPACAR 3 Aos
REGISTRO Y ESCALERA MARINA
LIMPIAR 1 Ao
PINTAR 1 Ao
TANQUE DE PRESION
MEDIR ESPESORES 1 AoPINTAR EXTERIOR 3 Aos
PURGAR 1 Mes
PRUEBA HIDROSTATICA 3 Aos
LIMPIAR 1 Mes