MANTENIMENT D’EDIFICIS - WordPress.com · 2012. 2. 25. · MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació...

Grau en Enginyeria d’Edificació

CONSTRUCCIÓ VII

QUADRIMESTRE DE TARDOR 2010-2011

QUADRE DOCENT

Responsable: Vicenç Gibert

Professorat: Alina Avellaneda Jordi Lucea Jordi Pascual Josep Lluís Altimira

MANTENIMENT D’EDIFICIS


Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira


• Contingut 1: El manteniment en fase de projecte • Contingut 2: El pla de manteniment • Contingut 3: El manteniment en fase d’obra

PROGRAMA DE CONTINGUTS:



DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS

CONTINGUT 2 El pla de manteniment

• Vincles conceptuals - Indicadors de manteniment - Mantenibilitat

• Confiabilitat - Definició - Aspectes vinculats - Criteris de fallida • Pla de manteniment - Introducció - Planificació - Calendari - Cost manteniment - Resum


CONTINGUT 1 El manteniment en fase

de projecte

• Vincles conceptuals - Producte - Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari

• Conservació - Criteris - Manteniment - Normativa - Costos econòmics

• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent


CONTINGUT 3 El manteniment en fase

d’obra

• Vincles conceptuals - Seguiment d’obra - Accessibilitat - Substitucions - Idoneïtat de materials - Seguiment operatiu - Revisions bàsiques • Gestió documental - Actualització as built - Validacions - Recull documentació - Llibre de l’edifici • Avaluació de riscos • Recepció d’obra



Avaluació de Construcció VII

MANTENIMENT D’EDIFICIS Contribució a la nota final

ACTIVITATS Percentatges

Qualificació pràctiques en grup

Pràctica Contingut 1 5

Pràctiques Contingut 2 5 + 10

Pràctica Contingut 3 10

Activitat dirigida 20

Qualificació avaluació Contingut 1 10

Qualificació avaluació Contingut 2 10

Qualificació prova final 30




CONTINGUT 1 El manteniment en

fase de projecte




Hores de dedicació Construcció VII

MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació assignatura

Dedicació contingut

ACTIVITATS Hores Hores

Aprenentatge dirigit

Grup gran/teoria 24 h 8 h

Grup mitjà/pràctiques 8 h 2 h

Activitats dirigides 12 h 1 h

Aprenentatge autònom 56 h 22 h













CONTINGUT 2 El pla de

manteniment

• Vincles conceptuals - Indicadors de manteniment - Mantenibilitat

• Confiabilitat - Definició - Aspectes vinculats - Criteris de fallida • Pla de manteniment - Introducció - Planificació - Calendari - Cost manteniment - Resum














fase d’obra

• Vincles conceptuals - Seguiment d’obra - Accessibilitat - Substitucions - Vida útil - Idoneïtat de materials - Seguiment operatiu - Revisions bàsiques

• Gestió documental - Actualització “as built” - Validacions - Recull de documentació - Llibre de l’edifici.

• Avaluació de riscos • Recepció d’obra.



• La comunicació entre estudiant-professor i professor-estudiant, es realitzarà mitjançant el correu mail de la UPC ([email protected]). Els correus enviats des d’adreces electròniques diferents a les de la UPC poden no ser contestats.

• No s’admetran canvis de grup si no és mitjançant instància pels canals administratius corresponents. Sí es permetrà l’assistència a la teoria d’altres grups (mai en el cas de classes pràctiques).

• El professor s’encarregarà de la creació dels grups de treball (4 persones) per a les pràctiques; ho farà mitjançant la llista d’estudiants, en ordre alfabètic.

• Tant les pràctiques com l’activitat dirigida es faran al voltant del projecte d’un edifici d’habitatges. Per tant, cal que cada grup de treball busqui el projecte executiu d’un edifici d’habitatges.

• Per al lliurament dels treballs via ATENEA, s’adjuntarà sempre un arxiu en format PDF amb una capacitat màxima de 5Mb. No s’admetran treballs fora de termini ni fora de l’entorn ATENEA (exceptuant la Pràctica 1), així com aquells treballs que s'hagin lliurat amb un format diferent a l'indicat.

• Qualsevol modificació de la programació o metodologia de l’assignatura s’anunciarà per ATENEA. Es recomana la consulta periòdica del campus virtual.

AVISOS I RECOMANACIONS




• Contingut 1: El manteniment en fase de projecte • Contingut 2: El pla de manteniment • Contingut 3: El manteniment en fase d’obra

PROGRAMA DE CONTINGUTS:



MANTENIMENT DE VEHICLES


EN QUINA SITUACIÓ ESTÀ EL “MANTENIMENT” ?





fase de projecte




Què estem observant?

1





fase de projecte




1



Sistema de producció: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS


fase de projecte




A.) ESQUEMA DE PRINCIPI EN EL SECTOR INDUSTRIAL- PRODUCTE -

1



Sistema de producció: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS


fase de projecte




B.) ESQUEMA DE PRINCIPI EN EL SECTOR IMMOBILIARI – PRODUCTE

1





fase de projecte




Les disfuncions de l’edifici:

2





fase de projecte




2


• Tipus d’obsolescència:

FÍSICA: quan l’edifici perd la seva ECONÒMICA: quan l’edifici ja no és rentable per

als propietaris. FUNCIONAL: quan l’edifici ja no pot ser utilitzat

per al propòsit per al qual fou TECNOLÒGICA: quan l’edifici deixa de ser

tecnològicament superior SOCIAL I LEGAL: quan l’edifici ja no serveix per a

cobrir les necessitats humanes.





fase de projecte





2



Trajectòria dels edificis:

CONSTRUCCIÓ ENDERROC NECESSITAT D’UN

PROFESSIONAL ESPECIALITZAT

t1

t2

Criteris de conservació

Planificació i execució del manteniment ?

t0 tn

tn = ?

Projecte i execució

Vida útil de l’edifici

Noves propostes



fase de projecte




2





fase de projecte




2



SÓN FIABLES?

EXISTEIXEN?

CAL? Conservar Patrimoni



fase de projecte



• Anàlisi de projectes - Obra nova - Obra existent NO

QUÈ INTERVENGUIN

SI

QUI? Especialistes

SI

NO

REHABILITACIÓ SALVATGE

NO

AMB? Plans de Manteniment

SI

2



La gestió i els agents immobiliaris: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS


fase de projecte




Fases PROMOCIÓ DISSENY EXECUCIÓ COMERCIALITZACIÓ EXPLOTACIÓ

1

PROMOTOR

EQUIP DE GESTIÓ

2

PROJECTISTA DIRECCIÓ OBRES

GESTIÓ D'OBRA

3

CONSTRUCTOR

GESTIÓ DE PROMOCIÓ

4

AGENTS DE VENDES

GESTIÓ D'EXPLOTACIÓ

5

RESPONSABLE DE SERVEIS

2



Gestió integral d’actius:

TÈCNIC RESPONSABLE

Actius immobiliaris

Finances

Immobles, terrenys

Espais i llocs de treball

Instal·lacions

Gestió d’actius immobiliaris

Control de risc

Consums

Telecomunicacions i cablejats

Manteniment, neteja i serveis

Risc

Serveis associats a actius immobiliaris

Tecnologia

Qualitat

$



fase de projecte




2



Polític

Social

Econòmic Edifici

Promoció – Projectual – Constructiu – Explotació

P.M

F.M C.M

Entorns de l’edificació: DESENVOLUPAMENT DE CONTINGUTS


fase de projecte




2





fase de projecte




Per a determinar la fiabilitat d’un producte o subproducte és necessari:

- Precisar la funció - Determinar les possibles disfuncions - Buscar les causes de les disfuncions - Preveure les conseqüències potencials - Preveure les possibilitats de detecció d’aquestes disfuncions

Causes Funcions

Probabilitat disfuncions

Risc de disfuncions Efectes Valoració

econòmica

Sistema constructiu

Subsistema constructiu

Experiència històrica

CRITERIS DE CONSERVACIÓ Buscant FIABILITAT (Graus de confiança)

Determinant DURABILITAT (Manteniment Preventiu)

Adequant DISFUNCIONS (Manteniment Correctiu)

Disfuncions potencials

2





fase de projecte




CRITERIS DE DURABILITAT

3





fase de projecte




CRITERIS DE DURABILITAT

X 60-010: El manteniment és un conjunt d’accions que permeten mantenir o restablir un bé en un estat específic o per assegurar un servei determinat.

AFNOR (Associació Francesa de Normalització)

defineix a les normes:

X 60-000: Un bon manteniment consisteix en assegurar les operacions al cost global òptim.

3





fase de projecte




1 3

2

MANTENIMENT PRODUCTIU (S’entén como una Gestió Global)

Busca la millora contínua

MANTENIMENT PROACTIU (Un manteniment participatiu)

PREDICTIU (a partir dels 50-60) (Inspeccions correcció programades)

PROGRAMAT (a partir dels 40) (Calendari d'actuacions)

ACCIONS PREVENTIVES

ACCIONS NORMATIVES

PLANIFICAT (anys 20 - 40)

ACCIONS CORRECTIVES

NO PLANIFICAT (anys 20)

MANTENIMENT

MANTENIMENT MODIFICATIU

3



MANTENIMENT CORRECTIU (NO PLANIFICAT):

Accions a realitzar després de la fallida



fase de projecte




MANTENIMENT PAL·LIATIU: Són accions destinades a què els elements compleixin provisionalment les seves funcions.

MANTENIMENT CURATIU: Són accions destinades a retornar als elements les seves funcions d’origen.

•

•

3



MANTENIMENT PREVENTIU (PLANIFICAT):

Redueix la possibilitat de fallida



fase de projecte




MANTENIMENT SISTEMÀTIC: S’aplica a partir d’un número determinat d’usos.

MANTENIMENT CONDICIONAL: S’aplica als elements que es pretén que superin el seu estat de servei per sobre de les seves possibilitats.

MANTENIMENT PREVISOR: S’aplica als elements sotmesos a control en quant a les seves disfuncions, avançant o retardant possibles intervencions.

•

•

•

3





fase de projecte




TPM (Manteniment total de la productivitat)

Es tracta d’un mètode global de gestió que implica a totes les persones, alliberant als tècnics responsables de les petites operacions senzilles, que recauen en els usuaris dels equips, permetent així una major dedicació en els elements que incideixen més directament en l’explotació.

MANTENIMENT PRODUCTIU

3





fase de projecte




QUINS BENEFICIS ES PODEN ASSOCIAR A LA PLANIFICACIÓ DEL MANTENIMENT?

PERLLONGAMENT DE LA VIDA ÚTIL

MILLORA DE LA SEGURETAT PRÒPIA I DE TERCERS

MILLORA DE LA QUALITAT I COMFORT

MILLORA DE LA IMATGE INSTITUCIONAL

REDUCCIÓ DE DESPESES D’EXPLOTACIÓ

REDUCCIÓ DEL TEMPS D’ATURADA DE L’ACTIVITAT

REDUCCIÓ DE SOBRECOSTOS PER INTERVENCIONS NO CONTROLADES

MINIMITZAR LES POSSIBILITATS DE LESIÓ I SINISTRE

CONSERVACIÓ DEL VALOR PATRIMONIAL

MILLORAR LA GESTIÓ DELS EDIFICIS SOTA PARÀMETRES.DE SOSTENIBILITAT MEDIAMBIENTAL 3





fase de projecte




DECISIONS PRÈVIES

MANTENIMENT PLANIFICAT MANTENIMENT NO PLANIFICAT

QUÈ?

COM? COM?

QUAN? QUAN?

QUI? QUI?

FINS QUAN?

COST? COST?

SITUACIÓ IDEAL SITUACIÓ NO DESITJADA

Objectius previs al pla de manteniment:

3





fase de projecte




OBJECTIUS DE LA SESSIÓ

• Entendre la jerarquització dels textos legals i conèixer els legisladors possibles i els seus diaris oficials.

• Obligatorietat del manteniment en qualsevol tipus d’edificació.

• Discriminar drets i deures dels agents implicats (propietaris, usuaris, promotors, constructors, tècnics) i de les administracions.

• Diferenciar les normes generals de les que regulen únicament algun aspecte concret en el sector.

3





fase de projecte




LA LEY

• Constitución española, de 27 de diciembre de 1978.

– Article 33. 1. Dret a la propietat privada.

– Article 46. Els poders públics garantiran la conservació del patrimoni....

– Article 47. Dret a un habitatge digne i adequat.... Promouran les condicions necessàries....

3





fase de projecte




• REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el.......

Articulo único

Disposiciones generales Articulo 1. Objeto 4. Las exigencias básicas deben cumplirse……, la construcción, el

mantenimiento y la conservación de los edificios y sus instalaciones. Articulo 4. Documentos Reconocidos y …… 2. …contenido….. a) Especificaciones y guias técnicas o códigos de buena práctica que incluyan

procedimientos de diseño, cálculo, ejecución, mantenimiento y conservación de productos, elementos y sistemas constructivos.

Articulo 6. Condiciones del proyecto. b) …..el uso y matenimiento del edificio, ….. d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, …. Articulo 8. Documentación de la obra ejecutada.....

8.2 Uso y conservación del edificio ...... 1....responsable de mantenimiento.... 2....adecuado mantenimiento.... 3





fase de projecte




• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

– Directiva 85/384/CEE de la Unió Europea.

– Article 7. Documentació de l’obra executada....Llibre de l’Edifici.

– Article 16. Els propietaris i els usuaris.

– Codi Tècnic de l’Edificació.(REAL DECRETO 314/2006)

3





fase de projecte




REGLAMENTS

Llei 18/2007, de 28 de desembre, del DRET a l’HABITATGE (D.Final 9 Abril’08)

Art. 25 Llibre de l’Edifici

Disposició Addicional Novena. Reglament 9 juliol 2008

• Decret 206/1992, de 1 de setembre, per el qual es regula el Llibre de l’Edifici de nova construcció.

– Article 6. » Registre de les operacions de manteniment.

– Article 7. » Instruccions d’ús i manteniment.

3





fase de projecte




• Ordenança municipal dels Usos del Paisatge Urbà de la ciutat de Barcelona. Del Consell Plenari de 26 de març de 1999.

– Articles 41, 42 i 43. Manteniment i conservació.

• Procediment regulador de la campanya municipal para la protecció i millora del paisatge urbà.

– Article 2. ...El bon Ús del paisatge urbà i el seu Manteniment 3





fase de projecte




• Real Decreto 1314/1997, 1 de agosto. Ascensors.

– Annex 1. Requisits essencials. – 6. Instruccions de Ús.

• Real Decreto 1751/1998, 31 de julio, reglamento de instalaciones térmicas e instrucciones técnicas.

– Índex ITE 008. Manteniment.

3

• Real Decreto 1027/2007, 20 de julio, reglamento de instalaciones térmicas (RITE).

– IT 3. Manteniment i ús.





fase de projecte




• Real Decreto 1853/1993, de 22 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales

APENDICE Instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos,

colectivos o comerciales 01.18 Empresa instaladora. Empresa instaladora es toda empresa legalmente establecida

que incluyendo en su objeto social las actividades de montaje, reparación, mantenimiento y revisión de instalaciones de gas...................

• Decret 291/1991, d'11 de desembre, sobre l'aplicació de la normativa vigent en relació amb les instal·lacions receptores de gasos combustibles

Article 2 Inspecció periòdica i acta d'inspecció 2.1 Les empreses subministradores faran visites d'inspecció periòdiques, almenys un cop cada quatre anys, ..................

Article 3 Manteniment i certificat de revisió 3.1 Els titulars de les instal·lacions receptores són responsables de fer el manteniment preventiu d'aquestes instal·lacions i 3





fase de projecte




• Real Decreto 909/2001, 27 de julio, prevención y control de la legionelosis.

– Article 5. Operacions de Manteniment.

– Annex 3. Manteniment de sistemes de ACS i freda.

• Decret 152/2002, 28 de maig, del control i prevenció de la legionel·la.

REGLAMENTS

3





fase de projecte




• Decret 116/2000, 20 de març, per a l’accés al servei de telecomunicacions per cable. – Article 2. Obligacions i responsabilitats. – Article 3.1 ... operadors .... i el manteniment de l’equipament

i elements de cablejat. – Article 3.2 .... propietari... del manteniment de la part de la

infraestructura comuna. – Article 9. Responsabilitats

• Decret 117/2000, 20 de març, per a la captació, adaptació i distribució... d’emissions terrestres i de satèl·lit. – Article 3. La comunitat de propietaris... – Article 9. Les persones i les empreses... 3





fase de projecte




MACRO

PATRIMONI EDIFICAT

MICRO UNITARI

- Formació dels “micro-topos” • Centre històric. • Expansió. • Noves expansions.

CIUTAT

EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR

4





fase de projecte





RISC ELEVAT

RISC POTENCIAL

SENSE RISC

FORA DE L’ESTUDI

4





fase de projecte





1920-1929 1930-1939

1940-1949 1950-1959

1960-1969 1970-1979

1980-1989 1990-1999

4





fase de projecte





4





fase de projecte








fase de projecte




AUDITORIA = INVENTARIAR + ANALITZAR + PROPOSAR 4

Com és l’edifici?

Existent Nou

S’està construïnt?

Si No

Projecte “as built” + control

d’execució

Projecte bàsic + executiu + control

d’execució

Manteniment corrector

(“posta a zero”)





fase de projecte




- Documentació

- Normativa

- Espais

- Subsistemes constructius

- Altres

COMPARAR

CRITERIS D’ORIENTACIÓ

Criteris de conservació ( ? )

AUDITORIA = INVENTARIAR + ANALITZAR + PROPOSAR

4





fase de projecte




MÈTODE D’ANÀLISI D’UN PROJECTE

OBJECTIUS:

- DETECTAR LA MANCA D’INFORMACIÓ.

- ORDENAR-LA I QUANTIFICAR-LA PER PODER CONSULTAR-LA EN QUALSEVOL MOMENT.

4





fase de projecte




FRAGMENTACIÓ I ORGANITZACIÓ DELS ESPAIS

EDIFICI

ESPAIS ESPECÍFICS (ESTANÇA)

AGRUPACIÓ GENÈRICA DE GRANS USOS (ÀREA) SUBGRUPS D’USOS

MÉS RELACIONATS (ZONA)

- OPTIMITZAR L’ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE L’EDIFICI

- REDUIR DESPESES ENERGÈTIQUES I DE NETEJA

- FACILITAR LA GESTIÓ D’ESPAIS EN FASE FUNCIONAL

4





fase de projecte




IDENTIFICACIÓ D’ÀREES

4





fase de projecte




TAULA DISTRIBUTIVA DELS ESPAIS

DESIGNACIÓ D'ESPAIS

ÀREA ZONES ESTANCES

AULES

AULA DE LACTANTS NENS DE 1 A 2 ANYS NENS DE 2 A 3 ANYS TALLER TREBALLS USOS DIVEROS

SERVEIS

SANITÀRIA SERVEI PETIT SERVEI GRAN VESTIDORS

CUINA MENJADOR BUGADERIA

MAGATZEMS

JOGUINES NETEJA P. QUÍMICS MENJAR

INSTAL·LACIONS SALA DE CALDERES ELECTRICITAT COMUNICACIONS

COORDINACIÓ SALA DE REUNIONS DESPATX DE COORDINACIÓ

COMUNICACIÓ PASSADISSOS PRINCIPAL

SECUNDARI

VESTÍBULS PRINCIPAL SECUNDARI

4





fase de projecte




4





fase de projecte




GESTIÓ DEL PATRIMONI (DES DE LA VESANT DEL

MANTENIMENT)

BÉ IMMOBLE

PROJECTE EDIFICI EXISTENT (INVENTARI)

CRITERIS D’ORIENTACIÓ EN EL TERRENY

FUNCIONALS CONSTRUCTIUS INSTAL·LACIONS MEDIAMBIENTALS

GESTIÓ D’ESPAIS ÀREES ZONES ESTANCES

ESTRUCTURA TANCAMENTS COBERTA FAÇANA DIVISIONS INTERIORS FUSTERIA INTERIOR EXTERIOR ACABATS P. VERTICALS P. HORITZONTALS

TRADICIONALS AIGUA ELECTRICITAT GAS ESPECÍFIQUES TELECOMUNICACIONS I. ALTERNATIVES

ECOETIQUETES AUTODECLARACIONS MEDIAMBIENTALS (ACV) ANÀLISI DEL CICLE DE VIDA

ESQUEMA GENERAL

4





fase de projecte





MANTENIMENT)

FUNCIONAMENT (LOGÍSTICA)

ÚS - USUARIS SERVEIS

HABITATGES OFICINES HOSPITALARI CENTRES COMERCIALS APARCAMENTS DOCENTS HOTELS ESPORTIU HOSTELERIA MAGATZEMS ETC...

ESQUEMA GENERAL

4





fase de projecte





MANTENIMENT)

CONSERVACIÓ

MANTENIMENT

PLANIFICAT NO PLANIFICAT

ACCIONS CORRECTORES

ACCIONS PREVENTIVES

ESQUEMA GENERAL

4

MANTENIMENT D’EDIFICIS - WordPress.com · 2012. 2. 25. · MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació...

Documents

Transcript of MANTENIMENT D’EDIFICIS - WordPress.com · 2012. 2. 25. · MANTENIMENT D’EDIFICIS Dedicació...