Mantas Sakalauskas IR

Rolandas KrikštanasTEMA

Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios

vertės metodą

Lyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje

Šis metodas naudojamas norint nustatytį lyginamų objektų tikrają rinkos vertę. Taip pat įvertinti skirtumus.

1. Skirtingos nuosavybės teises;2. Pardavėjų ir pirkėjų motyvacija;3. Skirtingos rinkos sąlygos, skirtingu laikotarpiu;4.Objekto dydis;5. Vieta;6. Fizinės savybės.

Veiksniai turintys įtakos rinkos vertei

Pavyzdinis turto vertinimas Klaipėdos mieste

Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę:

RV = PK + PV

Vertinamo namo ir objekto duomenys lentelėje.

VEIKSNYS

VERTINAMAS NAMAS

PARDUOTI NAMAI

1. Pardavimo kaina tūkst lt

250 000 200 000 225 000 240 000 220 000 280 000

2. Pardavimo laikas

4 men 3 men 7men 3 men 8men 3men

3. Vieta vidutinė vidutinė gera gera gera gera

4. Namo dydis m2

120 110 83 118 65 100

5. Namo būklė

gera gera vidutinė gera bloga gera

6. Garažas

Nėra yra yra yra nera yra

2 lentelė. Patikslinimų suvestinėVEIKSNYS

VERTINAMAS NAMAS

PARDUOTI NAMAI

1. Pardavimo kaina tūkst lt

250 000 200 000 225 000 240 000 220 000 280 000

2. Pardavimo laiko pataisa

+30 +25 +10 +20 -20 -10

3. Vietos pataisa

+10 +15 +15

4. Namo būklės pataisa

120 110 83 118 65 100

5. Garažo pataisa

Nėra yra yra yra nera yra

6. Patikslinta vertė

290 000 240 000 235 000 260 000 200 000 285 000

Pavyzdinis turto vertinimas Kauno mieste

Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę:

RV = PK + PV

Vertinamo namo ir objekto duomenys lentelėje.

VEIKSNYS

VERTINAMAS NAMAS

PARDUOTI NAMAI

1. Pardavimo kaina tūkst lt

850000 690000 550000 580000 990000 780 000

2. Pardavimo laikas

2 men 4 men 6 men 8 men 3 men 4 men

3. Vieta gera vidutinė gera gera gera vidutinė

4. Namo dydis m2

256 306 271 378 238 300

5. Namo būklė

gera gera vidutinė vidutine gera vidutinė

6. Garažas

yra yra yra yra yra yra

Patikslinimų suvestinėVEIKSNYS

VERTINAMAS NAMAS

PARDUOTI NAMAI

1. Pardavimo kaina tūkst lt

850000 690000 550000 580000 990000 780000

2. Pardavimo laiko pataisa

+15 +30 +45 +60 +22.5 +30

3. Vietos pataisa

+10 +25 -20 +30 -25 -30

4. Namo būklės pataisa

256 306 271 378 238 300

5. Garažo pataisa

yra yra yra yra yra yra

6. Patikslinta vertė

865000 720000 595000 640 000 1 012 500 810 000

O kas gi dar įtakoja namo KAINA?!!• Vietovės patrauklumas• Sienų medžiaga ir

konstrukciniai sprendimai• Namo dydis ir amžius• Namo išplanavimas• Aplinkos infrastruktūra• Inžinerinės įrangos

autonomiškumas• Termoizoliacinės savybės• Aplinka• Kaimynai• Viešasis susisiekimas• Arti esantys mokyklos,

darželiai parduotuvės• Šalia esantys vandens telkiniai• Aplink esanti gamta

IŠVADOSLyginamosios vertės metodas- vienas dažniausiai

taikomų nekilnojamojo turto vertinimo metodų individualių namų vertinimo praktikoje, tačiau vertina tik pirkėjams , pardavėjams ir nuomotojams aktualias pataisas susijusias su šios rūšies turtu. O kitos svarbios pataisos, daug įtakos kainai turinčios nėra akcentuojamos.

Trūkumas praktikoje vertinant šiuo metodu, kad vertintojai naudojasi tik nedideliu lyginamųjų objektų pardavimų kainų duomenų skaičiumi, ir nevertina individualių namo savybių (šildymo sistemos, finansavimo sąlygų, infrastruktūros... ) darančių itaką kainai, tačiau vertintojai duomenų trūkumą kompensuoja savo žiniomis ir patirtimi. Bet tokiu atveju visada išlieka kainos netikslumas.

Mes Jums linkime įsigyti savo svajonių namą