Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular...

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Fraccionamiento Habitacional Las Plazas, ubicado en el municipio de Guadalupe, N. L.

PROMOVENTE RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTCIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

ROBERTO GUADALUPE GARZA Y GARZA

M.C. ALFONSO MALDONADO HERNÁNDEZ

MARSA

Julio de 2011


CONTENIDO

Pág.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 11 III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO 81 IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO

DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN

EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO 120

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 159

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 173 VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS 179 VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS

Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES 186


ANEXOS

ANEXO 1. DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO

ESCRITURA DEL TERRENO

RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMENES

ANEXO 2. DOCUMENTACIÓN DEL PROMOVENTE

IDENTIFICACIÓN OFICIAL

RFC

INFORMACIÓN AD PERPETUAM

ANEXO 3. DOCUMENTACIÓN DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO

ANEXO 4. UBICACIÓN DE LAS ÁREAS DE CESIÓN MUNICIPAL

ANEXO 5. PLANOS DEL PROYECTO

PROYECTO URBANÍSTICO

PLANO TOPOGRÁFICO

ANEXO 6. PLANES DE DESARROLLO URBANO

PLAN METROPOLITANO 2000 – 2021 DE DESARROLLO URBANO DE LA ZONA

CONURBADA DE MONTERREY

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE GUADALUPE, NUEVO LEÓN, 2005 -

2025

ANEXO 7. CARTOGRAFÍA

CARTOGRAFÍA TEMÁTICA

∼ TOPOGRAFÍA

∼ GEOLOGÍA

∼ EDAFOLOGÍA

∼ USO DE SUELO


CARTOGRAFÍA DE USO POTENCIAL

∼ USO AGRÍCOLA

∼ USO FORESTAL

∼ USO PECUARIO

ANEXO 8. PLANOS DEL TERRENO PARA SOBREPOSICIÓN

TOPOGRAFÍA

GEOLOGÍA

EDAFOLOGÍA

USO DEL SUELO

ANEXO 9. XII CENSO GENERAL DE POBLACIÓN Y VIVIENDA, 2000

ANEXO 10. FOTOGRAFÍAS

FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO

VISTAS AÉREAS

ANEXO 11. ESTUDIO HIDROLÓGICO – HIDRÁULICO

ANEXO 12. FE DE HECHOS

ANEXO 13. OFICIOS, AUTORIZACIONES

DELIMITACIÓN FEDERAL DEL RIO LA SILLA

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO MUNICIPAL

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS


1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL


2

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto.

El croquis de ubicación del proyecto se muestra al final del capítulo.

I.1.1 Nombre del proyecto.

Fraccionamiento Habitacional LAS PLAZAS.

I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o

delegación y entidad federativa.

El predio del fraccionamiento está en Guadalupe, Nuevo León, sobre el Camino a Las

Escobas, a aproximadamente 1.3 kilómetros al poniente de su cruce con la Av. México; se

encuentra a casi 330 m al oeste del Fraccionamiento Riberas de Dos Ríos; colinda al

poniente con una empresa de empacado de carnes y al sur con el Río La Silla.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.

Duración total.

La construcción del fraccionamiento se realizará en un tiempo estimado de 5 años.

Por ser de tipo habitacional, su operación se considera de tipo permanente.


3

En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en

varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre

el estudio que se presenta a evaluación?

No aplica para el proyecto; no se construirá en etapas.

1.1.4 Presentación de la documentación legal.

La propiedad del terreno a favor del promovente se ampara con el siguiente documento:

Escritura Privada fechada 15 de julio de 1953, donde consta el Contrato de compra – venta

celebrado entre la señorita Guadalupe Garza Martínez, como la parte vendedora, y el señor

Roberto Garza y Garza, como la parte compradora.

Los inmuebles objeto de este documento son tres lotes de terreno, siendo el identificado

como Número 7 donde se desarrollará el presente proyecto habitacional:

Lote Número 7 del Fraccionamiento Las Escobas, con una superficie aproximada de 8

hectáreas; colinda por el norte con Camino o Carretera a La Hacienda de Las Escobas, al

sur con el Río La Silla y al oriente y poniente con propiedad de la señora Elvira Garza de

Garza.

Dicha Escritura fue ratificada ante la fe del Licenciado Daniel Reyna Saldaña, quien fuera

Alcalde Segundo Judicial del Municipio de Guadalupe, Nuevo León, en funciones de Notario

Público, con fecha 21 de julio de 1953; e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de

Guadalupe, Nuevo León, bajo el Número 314, Folio 57, Volumen 29, Sección Pequeña

Propiedad en esta misma fecha.

Anexo 1. Documentación legal del terreno – Escritura del terreno


4

El día 18 de enero de 2010, el Licenciado Jorge Maldonado Montemayor, Notario Público

Titular de la Notaría Pública Número 55, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el

Estado de Nuevo León, hace constar la Rectificación sobre la superficie, rumbos, medidas y

colindancias actuales del inmueble objeto de este documento.

Lo anterior debido a que la Escritura de propiedad ampara una superficie aproximada de 8

hectáreas; además de la delimitación federal del Río La Silla, establecida por Comisión

Nacional del Agua, Organismo de Cuenca.

Mediante el Oficio Número BOO.00.R07.07.02.-0258(2008), fechado el 15 de agosto de

2008, Comisión Nacional del Agua señaló el límite provisional de la zona federal del Río La

Silla por su margen izquierda, en una longitud de 501.23 m que comprende los vértices 5 al

14 del polígono donde se desarrollará el proyecto del Fraccionamiento Habitacional Las

Plazas.

Anexo 13. Oficios, Autorizaciones - Delimitación federal del Río La Silla

Así, la superficie, rumbos, medidas y colindancias del inmueble propiedad del señor Roberto

Garza y Garza ya no coinciden con la realidad, por lo que se solicitó y obtuvo de un perito

topógrafo (Arquitecto José Arnoldo Vargas Fuentes), un levantamiento topográfico,

resultando que la superficie, rumbos, medidas y colindancias son las siguientes:


5

Lote Número 7 del Fraccionamiento Las Escobas, Municipio de Guadalupe, Nuevo León,

tiene una superficie total de 114,658.633 m2 y los siguientes rumbos, medidas y distancias:

del punto 1 al 2 con rumbo S 27° 58’ 21.29” W, con una distancia de 11.47 m; del punto 2

al 3 con rumbo S 30° 54’ 53.51” W, con una distancia de 190.924 m; del punto 3 al 4 con

rumbo S 33° 54’ 40.23” W, con una distancia de 16.471 m, a colindar en estos puntos con

propiedad del C.P. Américo Chapa Martínez; del punto 4 al 5 con rumbo S 44° 40’ 54.33” E,

con una distancia de 49.083 m; del punto 5 al 6 con rumbo S 47° 08’ 29.11” E, con una

distancia de 31.424 m; del punto 6 al 7 con rumbo S 44° 05’ 30.73” E, con una distancia de

61.555 m; del punto 7 al 8 con rumbo S 52° 14’ 46.94” E, con una distancia de 53.071 m;

del punto 8 al 9 con rumbo S 53° 08’ 52.95” E, con una distancia de 50.535 m; del punto 9

al 10 con rumbo S 35° 06’ 12.22” E, con una distancia de 51.100 m; del punto 10 al 11 con

rumbo S 39° 45’ 37.03” E, con una distancia de 49.818 m; del punto 11 al 12 con rumbo S

43° 32’ 44.61” E, con una distancia de 55.934 m; del punto 12 al 13 con rumbo S 41° 35’

49.96” E, con una distancia de 52.626 m; del punto 13 al 14 con rumbo S 31° 48’ 09.27” E,

con una distancia de 39.561 m, a colindar en estos puntos con Río La Silla y límite federal;

del punto 14 al 15 con rumbo N 53° 59’ 12.46” E, con una distancia de 233.914 m, a

colindar con propiedad del Arquitecto Guadalupe Garza; y del punto 15 al 1 con rumbo N

45° 33’ 08.39” W, con una distancia de 581.173 m, a colindar con Camino a Las Escobas.

En este documento, el señor Roberto Guadalupe Garza y Garza manifiesta que reconoce y

acepta que en diversos actos de su vida se ha identificado y ha comparecido con el nombre

de Roberto Garza y Garza; sin embargo, y a fin de evitar cualquier controversia que llegare

a suscitarse con motivo de lo anterior, expresa en este acto que en ambos casos se trata de

su misma persona, es decir, existe identidad en su persona.

La Rectificación se encuentra en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el

Número 542, Volumen 62, Libro II, Sección Auxiliar, Unidad Guadalupe, con fecha del 2 de

marzo de 2010.

Anexo 1. Documentación legal del terreno – Rectificación de medidas


6

Se cuenta con el Certificado de Libertad de Gravámenes del predio, expedido por el

Registrador Público de la Propiedad y del Comercio del Primer Distrito, con residencia en

Monterrey, Nuevo León, fechado en mayo del 2011.

Anexo 1. Documentación legal del terreno – Certificado de gravámenes

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social.

C. Roberto Guadalupe Garza y Garza, propietario del terreno.

Anexo 2. Documentación del promovente – Identificación oficial

Debido a que existen diferencias en el nombre del señor Roberto Guadalupe Garza y Garza,

éste solicitó ante el Juzgado Octavo de lo Familiar del Primer Distrito Judicial en el Estado

de Nuevo León, con fecha 4 de septiembre de 2003, en Vías de Jurisdicción Voluntaria, las

Diligencias sobre Información Ad Perpetuam a fin de justificar que Roberto Guadalupe

Garza Garza, Roberto Guadalupe Garza y Garza, Roberto G. Garza Garza, Roberto G. Garza

y Garza, Roberto Garza Garza y Roberto Garza y Garza, son la misma persona.

La Resolución correspondiente está fechada el 28 de octubre de 2003 y fue publicada en el

Boletín Judicial Número 3922 del día 27 de noviembre de 2003.

El Resolutivo Segundo indica lo siguiente:

Se declara en términos de jurisdicción voluntaria que la promovente acreditó con los

elementos de prueba rendidos y valorizados lo siguiente: “a) Que ROBERTO GUADALUPE

GARZA GARZA, ROBERTO GUADALUPE GARZA Y GARZA, ROBERTO G. GARZA GARZA,

ROBERTO G. GARZA Y GARZA, ROBERTO GARZA GARZA y ROBERTO GARZA Y GARZA, son

la misma persona”.

Anexo 2. Documentación del promovente – Información Ad Perpetuam


7

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente.

RFC: GAGR310511 SA3

Anexo 2. Documentación del promovente – RFC

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

No existe un representante legal, el proyecto es promovido por el propietario del terreno, C.

Roberto Guadalupe Garza y Garza.

El C. Roberto Guadalupe Garza y Garza es la persona con alta jerarquía para la toma de

decisiones, respecto al paro de labores del cambio de uso de suelo y/o la realización de

acciones de urgente aplicación, ello ante el riesgo potencial o declaración de contingencia

ambiental, emitida por la autoridad competente.

____________________________________ C. Roberto Guadalupe Garza y Garza

Propietario del terreno Fraccionamiento Habitacional LAS PLAZAS

Tel. (81) 83 46 12 51 [email protected]


8

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

La Clínica No. 2520

Edificio Delta – Despacho 227

Col. Sertoma

C.P. 64718

Monterrey, Nuevo León

Tel. (81) 83 46 12 51

Correo electrónico: [email protected]

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

I.3.1 Nombre o razón social

M.C. Alfonso Maldonado Hernández.

Anexo 3. Documentación del responsable técnico del estudio

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP.

RFC: MAHA680126 9M2

CURP: MAHA680126HSPLRL04

I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio

M.C. Alfonso Maldonado Hernández.

RFC: MAHA680126 9M2

CURP: MAHA680126HSPLRL04

Cédula Profesional 3489842


9

I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio

Río Pánuco No. 215

Col. Zaragoza

Linares, Nuevo León

Tel. Oficina: (821) 212 89 77

Tel. Celular: (821) 104 00 44

Correo electrónico: [email protected]

mailto:[email protected]




10

CROQUIS DE UBICACIÓN

Nuevo León

Guadalupe, Nuevo León

Guadalupe, Nuevo León

Ubicación del proyecto

Área del proyecto Escala 1:18,700


11

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El proyecto del Fraccionamiento Habitacional LAS PLAZAS, de urbanización inmediata, se

desarrollará en un predio de 114,658.633 m2 ubicado sobre el Camino a Las Escobas, a

aproximadamente 1.3 kilómetros al oeste de su cruce con la Av. México, en el municipio de

Guadalupe, Nuevo León; el terreno colinda al sur con el Río La Silla.

Se tiene un área de afectación por derechos de paso sanitario de 1,104.050 m2; está

formada por 7 secciones debido al paso de la línea de drenaje sanitario sobre áreas que no

son de vialidad; por lo tanto, el área a desarrollar es de 113,554.583 m2.

AREA A DESARROLLAR

S

N

EW

Área de derechos de paso (1,104.050 m2) Área a desarrollar (113,554.583 m2)

12


13

El cuadro de áreas del proyecto se presenta a continuación.

Área Superficie (m2)

Área total 114,658.633 Área de afectación por derechos de paso 1,104.050 Área neta a desarrollar 113,554.583

Área vial 37,311.06 Área urbanizable 76,243.52

Área municipal 16,268.20 Área vendible 59,975.32

Área habitacional 53,033.58 Área comercial 6,941.74

Notas: ÁREA TOTAL: Área total del predio ÁREA DE AFECTACIÓN: Área afectada por paso de infraestructura ÁREA NETA A DESARROLLAR: Área donde se desarrollará el proyecto (corresponde al área total

menos el área de afectación) ÁREA VIAL: Área destinada a la circulación vial y peatonal ÁREA URBANIZABLE: Comprende el área de cesión municipal y el área vendible ÁREA MUNICIPAL: Área cedida a la autoridad municipal para plazas, parques o jardines ÁREA VENDIBLE: Área que podrá ser enajenada a terceros (habitacional y comercial)

El área vial proyectada es de 37,311.06 m2; las calles serán de 12 m de sección, con 8 m

para circulación vehicular y banquetas de 2 m. El acceso al fraccionamiento se hará por el

Camino a Las Escobas, a través de 5 entradas, cada una de las cuales se conectará

básicamente con 2 vialidades que conformarán vías cerradas.

Como área urbanizable se tienen 76,243.52 m2; de éstos, 16,268.20 m2 son de área

municipal y 59,975.32 m2 de área vendible.

El área municipal se compone de 11 secciones: 5 de ellas son camellones centrales (una en

cada entrada al fraccionamiento); se tienen 5 secciones tipo parque ubicadas al interior del

predio (básicamente distribuidas a lo largo de la mitad norte del terreno); además de 1

sección identificada como corredor biológico por su importancia en la conservación de los

servicios ambientales, ubicada a lo largo de la colindancia sur del predio.


UBICACIÓN DE LAS ÁREAS DE CESIÓN MUNICIPAL

S

N

EW

Las superficies que ocupan las áreas verdes son las siguientes:

Área verde (camellón central)

Superficie (m2)

Área verde (tipo parque)

Superficie (m2)

1 43.13 6 384.74 2 43.13 7 2,249.07 3 43.13 8 376.26 4 43.13 9 332.89 5 43.13 10 295.25 11 12,414.36

14


15

En el Anexo 4 se muestra la ubicación de los polígonos que conforman las áreas verdes, con

superficie y vértices en coordenadas métricas (UTM - Universal Transversal of Mercator,

Datum Norteamericano de 1927).

La ubicación y características del área de cesión municipal identificada como Número 11, le

confieren gran importancia; proporciona una variedad de servicios ambientales como

amortiguar el impacto de los fenómenos naturales, la modulación climática, la protección,

conservación y recuperación del suelo, dada la cercanía del Río La Silla; por lo anterior, fue

definida como un corredor biológico; corresponde a una franja a lo largo del límite sur del

terreno, paralela al Río; esta área no será objeto de urbanización ni construcción; por lo

que no está sujeta al cambio de uso de suelo, es decir, no será objeto de remoción de

vegetación ya que ésta se conservará en estado natural.

La ubicación, en coordenadas métricas, del corredor biológico, se muestra en la siguiente

página.

El área vendible comprende 53,033.58 m2 de tipo habitacional, distribuidos en 514 lotes

unifamiliares con superficie tipo de 105.00 m2; así como un lote comercial de 6,941.74 m2

(ubicado en la esquina noroeste del terreno).

Anexo 5. Planos del proyecto - Proyecto urbanístico


UBICACIÓN DEL CORREDOR BIOLÓGICO (AREA VERDE 11)

16

Con fecha 8 de julio de 2010, de acuerdo con lo solicitado por el promovente, el Licenciado

Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular Número 123, con ejercicio en el

Primer Distrito Registral en el Estado, realizó una Fe de Hechos mediante su comparecencia

en el terreno, con el fin de constatar los puntos de las crecidas máximas del Río La Silla

debido al paso del Huracán Alex por la región.

El Notario verificó los límites de propiedad del terreno, así como los puntos establecidos por

la Comisión Nacional del Agua y las crecientes máximas del Río La Silla, lo cual coincide con

el levantamiento topográfico realizado por el Arquitecto José Arnoldo Vargas Fuentes;

además se tomaron fotografías sobre los límites de propiedad mencionados.

Vértice X Y 1 380977 2840668 2 380990 2840708 3 381407 2840423 4 381388 2840400

2

3

4

S

N

EW

1


De acuerdo con el levantamiento topográfico a que se hace referencia, la crecida máxima

del Río La Silla está a una distancia promedio de 20.8 m del límite sur del terreno, que

corresponde a la delimitación federal del Río La Silla.

CRECIDA MAXIMA DEL RIO LA SILLA DURANTE EL HURACÁN ALEX

S

N

EW

Nivel de agua máximo

Vértice Distancia a crecida máxima (m) Vértice Distancia a crecida

máxima (m) 5 24 10 27 6 22.5 11 21 7 21 12 19.5 8 15 13 21 9 19.5 14 18

Anexo 12. Fe de Hechos

17


El área de corredor biológico (área verde 11) permanecerá en estado natural; por lo que

restando esta superficie al área total del proyecto (114,658.633 m2), se tiene una superficie

de 102,244.273 m2 a desarrollar; es decir, donde se llevará a cabo la remoción de la

vegetación existente.

AREA A DESARROLLAR

18

S

N

EW

Área de corredor biológico (12,414.36 m2) Área a desarrollar (102,244.273 m2)

De acuerdo con la cartografía del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la

mayor parte del predio correspondía a áreas agrícolas (de riego) con pastizal cultivado y, en

general, sólo en el área que ahora se definió como corredor biológico se presentaba

vegetación nativa (Matorral Submontano).


19

Actualmente, en estas áreas agrícolas abandonadas se ha desarrollado un pastizal

(predominancia de especies herbáceas) que ocupa 46,368.05 m2; está formada por dos

secciones, identificadas como A y B; la primera se ubica en la esquina noroeste del predio y

la segunda hacia la parte oriente del mismo); además se tienen 3,873.02 m2 sin vegetación

(caminos internos y áreas desnudas). Para estas áreas de pastizal y sin vegetación, por

carecer de vegetación forestal, no se solicita el Cambio de Uso de Suelo.

El resto de la superficie agrícola abandonada corresponde a 52,003.20 m2, que sustentan

un Matorral Submontano de tipo secundario, en proceso de degradación (debido a la

presencia de tiraderos de basura y escombros), y es para esta área que se solicita el

Cambio de Uso de Suelo.

La vegetación nativa (Matorral Submontano), ocupa el área del corredor biológico

(12,414.36 m2), misma que no estará sujeta al cambio de uso de suelo ya que será

conservada en estado natural.

Las especies características del pastizal son Chloris sp., Pennisetum ciliare, Rhynchelytrum

repens y Helianthus annuus.

En el área de vegetación secundaria de Matorral submontano, en proceso de degradación,

se tienen especies como Zanthoxylum fagara, Eysenhardtia texana, Ebenopsis ebano,

Leucaena pulverulenta, Acacia farnesiana, Acacia rigidula y Celtis pallida en el estrato

superior, mientras que en el estrato inferior están Viguiera dentata, Setaria sp., Chloris sp. y

Phyla incisa.

Las especies características en el área del corredor biológico (Matorral Submontano) son

Ebenopsis ebano, Quercus sp., Ehretia anacua, Eysenhardtia texana, Celtis laevigata,

Schaefferia cuneifolia.

En la siguiente página se muestra la zonificación de la vegetación en el predio.


La ubicación del polígono del Cambio de Uso de Suelo en coordenadas métricas ((UTM, NAD

27, Zona 14), se muestra a continuación.

20

ZONIFICACIÓN DEL TERRENO

S

N

EW

Área de pastizal (área agrícola abandonada) no sujeta a Cambio de Uso de Suelo (46,368.05 m2) Área sin vegetación (área agrícola abandonada) no sujeta a Cambio de Uso de Suelo (3,873.02 m2) Área de vegetación secundaria en proceso de degradación (área agrícola abandonada) sujeta a CUS (52,003.20 m2) Área de corredor biológico (vegetación nativa) no sujeta a Cambio de Uso de Suelo (12,414.36 m2)


21

UBICACIÓN DEL POLÍGONO PARA CAMBIO DE USO DE SUELO (VEGETACIÓN SECUNDARIA DE MATORRAL SUBMONTANO EN PROCESO DE DEGRADACIÓN)

S

N

W E

Vértice X Y 1 380990 2840708 2 381010 2840767 3 381071 2840751 4 381079 2840755 5 381078 2840773 6 381085 2840776 7 381079 2840795 8 381093 2840844 9 381233 2840761

10 381196 2840692 11 381229 2840666 12 381233 2840637 13 381214 2840632 14 381217 2840593 15 381251 2840575 16 381316 2840504 17 381334 2840514 18 381375 2840471 19 381424 2840442 20 381407 2840423

Vegetación secundaria (solicitada para cambio de uso de suelo) Vegetación nativa (no solicitada para cambio de uso de suelo) Pastizal y áreas sin vegetación (áreas A y B) (no solicitada para cambio de uso de suelo

Vértice X Y 21 381223 2840759 22 381258 2840741 23 381263 2840730 24 381288 2840702 25 381291 2840688 26 381296 2840683 27 381317 2840682 28 381322 2840669 29 381343 2840660 30 381356 2840662 31 381406 2840624 32 381439 2840598 33 381460 2840599 34 381500 2840580 35 381492 2840367 36 381496 2840543 37 381506 2840540 38 381537 2840876


Los polígonos no solicitados para Cambio de Uso de Suelo corresponden a las áreas de

pastizal (vegetación no nativa), las áreas sin vegetación y el área del corredor biológico

(vegetación que se mantendrá en estado natural, dada su importancia en la prestación de

servicios ambientales). Su ubicación se muestra a continuación.

POLÍGONO NO SOLICITADO PARA CAMBIO DE USO DE SUELO (AREA A), COMPUESTO POR

ÁREAS DE PASTIZAL Y ÁREAS SIN VEGETACIÓN

22

S

N

EW1

8

3

7

6 5

4 2

Vértice X Y 1 381042 2840876 2 381010 2840767 3 381071 2840751 4 381079 2840755 5 381078 2840773 6 381085 2840776 7 381079 2840795 8 381093 2840844


POLÍGONO NO SOLICITADO PARA CAMBIO DE USO DE SUELO (AREA B), COMPUESTO POR

ÁREAS DE PASTIZALES Y ÁREAS SIN VEGETACIÓN

23

Vértice X Y 1 381229 2840666 2 381233 2840637 3 381214 2840632 4 381217 2840593 5 381251 2840575 6 381316 2840504 7 381334 2840514 8 381375 2840471 9 381424 2840442

10 381506 2840540 11 381496 2840543 12 381492 2840367 13 381500 2840580

Vértice X Y 14 381460 2840599 15 381439 284098 16 381406 2840624 17 381356 2840662 18 381343 2840660 19 381322 2840669 20 381317 2840682 21 381296 2840683 22 381291 2840688 23 381288 2840702 24 381263 2840730 25 381258 2840741 26 381223 2840759 27 381196 2840692

26

S

N

EW

10

9

7

8

2 3

5

1

4

6

11

14

13 15

12

16

17

18

2021

25

24

19

22 23

27


POLÍGONO NO SUJETO A CAMBIO DE USO DE SUELO (ÁREA DESTINADA A CORREDOR

BIOLÓGICO)

24

Vértice X Y 1 380977 2840668 2 380990 2840708 3 381405 2840421 4 381388 2840400

2

3

4

S

N

EW

1


25

Se estima que el proyecto se realizará a lo largo de 5 años (2 de los cuales corresponden a

la preparación del sitio, es decir, a la remoción de la vegetación); las actividades iniciarán al

contar con las autorizaciones en materia de Impacto Ambiental y Cambio de Uso de Suelo

por parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), además

de las autorizaciones municipales y estatales correspondientes.

De acuerdo con el actual Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo

León, 2005 - 2025, el uso de suelo en el predio corresponde a Habitacional Popular (H3);

en estas zonas se permite el uso de suelo habitacional unifamiliar y departamental, usos

comerciales y de servicios complementarios y compatibles a la vivienda, son zonas donde se

establecen programas de vivienda de interés social. Por lo anterior, el proyecto es

compatible con el uso planteado.

Anexo 6. Planes de desarrollo urbano - Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de

Guadalupe, N. L., 2005 - 2025

Se cuenta con la Factibilidad para el desarrollo de un fraccionamiento habitacional en el

predio, otorgada por la Autoridad municipal a través del Centro de Desarrollo Urbano y

Ecología, mediante el Oficio Número CDUE/203/09, Expediente Número DUF1/018/2009.

Anexo 13. Oficios, Autorizaciones - Factibilidad de uso de suelo municipal

II.1.2 Selección del sitio

Para la selección del sitio se consideró la existencia de vías de comunicación al terreno y el

uso de suelo marcado en el actual Plan de Desarrollo Urbano del Municipio.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El plano topográfico del terreno se muestra en el Anexo 5.


El predio del fraccionamiento está en Guadalupe, Nuevo León, sobre el Camino a Las

Escobas, a aproximadamente 1.3 kilómetros al poniente de su cruce con la Av. México; se

encuentra a casi 330 m al oeste del Fraccionamiento Riberas de Dos Ríos; colinda al

poniente con una empresa de empacado de carnes y al sur con el Río La Silla.

UBICACIÓN DEL PREDIO DEL PROYECTO

|

S

N

EW

AREA DEL PROYECTO

La ubicación del terreno en coordenadas métricas (UTM, NAD 27, Zona 14), es la siguiente:

26


UBICACIÓN DEL TERRENO EN COORDENADAS MÉTRICAS

II.1.4 Inversión requerida

Reportar el importe total del capital total requerido para el proyecto

La inversión estimada para el desarrollo del proyecto es de $ 17,000,000.00 (Diecisiete

Millones de Pesos 00/100 M.N.); incluye el costo del terreno, de urbanización y construcción,

implementación de medidas de mitigación, así como los pagos de trámites y permisos

correspondientes.

Vértice X Y 1 380975 2840667 2 381040 2840577 3 381537 2840876 4 381387 2840400

S

N

EW

1

2

3

4

Corredor biológico

27


28

Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y

mitigación.

El costo estimado de la aplicación de medidas de prevención y/o mitigación en la Etapa de

Preparación del Sitio es de $ 757,300.00; incluye la elaboración de varios estudios

(Mecánica de Suelos, Impacto Vial, Impacto Ambiental y Cambio de Uso de Suelo, así como

el Estudio Hidrológico – Hidráulico que ya fue realizado); el rescate de flora y fauna del sitio,

el mantenimiento del área definida como corredor biológico, la reforestación del terreno

(introducción de pasto en las áreas verdes para evitar la pérdida de suelo por erosión, el

sembrado de árboles en las áreas verdes aproximadamente cada 50 m2 y la conservación

de algunos ejemplares en las mismas, así como el plantado de 1 árbol en cada vivienda),

además de la infraestructura (sistema de riego) y mantenimiento (mano de obra) hasta la

entrega del fraccionamiento al municipio.

Medidas de prevención y/o mitigación Costo ($) Estudios previos 255,000.00 Estudio de Mecánica de Suelos 60,000.00 Estudio de Impacto Vial 40,000.00 Manifestación de Impacto Ambiental (general, particular) 80,000.00 Estudio Técnico Justificativo 40,000.00 Estudio Hidrológico – Hidráulico 35,000.00 Preparación del sitio 502,300.00 Rescate y reubicación de flora y fauna silvestres 50,000.00 Remoción de vegetación forestal 60,000.00 Conservación de algunos ejemplares en áreas verdes 15,000.00 Retiro de restos vegetales 25,000.00 Riego de áreas para evitar polvos 35,000.00 Introducción de pasto en áreas verdes 10,000.00 Sembrado de árboles en áreas verdes 23,100.00 Sembrado de 1 árbol en cada vivienda 154,200.00 Sistema de riego 25,000.00 Mantenimiento a áreas verdes 20,000.00 Mantenimiento a corredor biológico 85,000.00


29

II.1.5 Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosándola de la

siguiente manera:

a) Superficie total del predio (en m2).

El predio del fraccionamiento tiene una superficie total de 114,658.633 m2.

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área

del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,

manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.

La vegetación nativa del predio es un Matorral Submontano; corresponde al área

definida como corredor biológico (12,414.36 m2), la cual será conservada en estado

natural; esta superficie corresponde al 10.8 % del total del predio.

Un área de 3,873.02 m2 (el 3.3 % del terreno) carece de vegetación.

Se tienen 46,368.05 m2 (40.4 % del predio) con vegetación herbácea (pastizal).

El resto del terreno, es decir, 52,003.20 m2 (el 45.3 % de la superficie del predio)

presenta vegetación arbustiva de tipo secundaria (Matorral), en proceso de

degradación, y es para ésta que se solicita el cambio de uso de suelo.

c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en

porcentaje), respecto a la superficie total.

Dado el tipo de obras a realizar (de tipo habitacional), la mayor parte del área del

proyecto será para obras permanentes:


30

Área Superficie (m2) Porcentaje* Área vial 37,311.06 32.54 Área habitacional 53,033.58 46.25 Área comercial 6,941.74 6.05 Total para obras permanentes 97,286.38 84.85

Nota: * Porcentaje respecto a la superficie total del predio (114,658.633 m2).

No se considera como obras permanentes el área de cesión municipal (16,268.20 m2

que representan el 14.19 % del total del terreno); se excluye también el área de

derechos de paso (1,104.05 m2 que representan el 0.96 % del predio).

d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:

Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y

otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo

con las siguientes variantes:

De la superficie total del predio, el área definida como corredor biológico, es decir,

12,414.36 m2, será conservada en estado natural.

La superficie restante (102,244.27 m2) será objeto de remoción de la vegetación. De

ésta área, 3,873.02 m2 carecen de vegetación; 46,368.05 m2 cuentan con

vegetación no nativa desarrollada en terrenos agrícolas abandonados (pastizal);

además de 52,003.20 m2 con Matorral Submontano de tipo secundario, en proceso

de degradación, también desarrollado en áreas agrícolas abandonadas y para el cual

se solicita el Cambio de Uso de Suelo.


31

Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el

área del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio

mayor.

El proyecto se desarrollará en un solo predio y contempla la superficie total del

terreno (114,658.63 m2).

Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial se mencionarán

las superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además,

especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas,

de acuerdo a la siguiente tabla:

El proyecto no forma parte de un conjunto predial.

Clasificación de superficies para proyectos que requieran cambio de uso de suelo

Zonas Clasificaciones Superficie (ha) %

Áreas Naturales Protegidas Superficies arriba de los 3,000 msnm Superficies con pendientes mayores al 100 % o 45° Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña

Zonas de conserva-ción y aprovecha-miento restringido Superficie con vegetación de galería

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable Media,

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas

Zona de producción

Terrenos adecuados para realizar forestaciones Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media 5.20 45.3** Terrenos con degradación baja

Zonas de restaura-ción

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración

Nota: ** Porcentaje respecto a la superficie total del predio (114,658.63 m2).


32

II.1.6 Uso actual de suelo

Uso común o regular del suelo.

El predio del proyecto no tiene uso por parte del propietario; presenta vegetación nativa en

el 10.8 % de su superficie, que corresponde al área de corredor biológico, mismo que se

conservará en estado natural.

En el resto del terreno se desarrollaban actividades agrícolas; la cartografía señala

agricultura de riego con pastizal cultivado.

En estas áreas agrícolas abandonadas se tienen 3,873.00 m2 sin vegetación (caminos

internos y áreas desprovistas de vegetación); 46,368.05 m2 con vegetación herbácea

(pastizal) y 52,003.20 m2 con vegetación arbustiva (de tipo secundaria); para ésta última se

solicita el cambio de uso de suelo.

El terreno colinda al poniente con una empresa de empacado de carnes, al norte con el

Camino a Las Escobas, al oriente con propiedad privada y al sur con el Río La Silla.

Está parcialmente cercado (no existe cerca de lo largo del límite sur).

Anexo 10. Fotografías – Fotografías del terreno.

La cartografía del INEGI señala los siguientes usos en el predio:

Uso agrícola

El predio está zonificado como apto para la agricultura manual estacional.

Uso forestal

El predio está en un área con uso forestal de consumo doméstico.

Uso pecuario

Corresponde a terrenos aptos para el desarrollo de praderas cultivadas con vegetación

natural diferente al pastizal.

Anexo 7. Cartografía de uso potencial


Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como

son las zonas de atención prioritaria.

De acuerdo con la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad

(CONABIO), el predio del proyecto no forma parte de alguna área o región prioritaria: Áreas

de Importancia para la Conservación de las Aves (AICA´s), Regiones Terrestres Prioritarias

(RTP’s), Regiones Hidrológicas Prioritarias (RHP´s).

En la siguiente figura se muestra la ubicación del terreno dentro del municipio, y

posteriormente respecto a estas áreas prioritarias.

UBICACIÓN DEL PROYECTO


33


ÁREAS DE IMPORTANCIA PARA LA CONSERVACIÓN DE LAS AVES (AICA´S),

Ubicación del predio

El AICA más cercana al predio es la denominada Sierra de Arteaga (69), dentro de los

Estados de Nuevo León y Coahuila; esta área contiene el Parque Nacional Cumbres de

Monterrey, cuya delimitación no incluye el municipio de Guadalupe, N. L., donde se ubica el

área del proyecto.

34


REGIONES TERRESTRES PRIORITARIAS (RTP’S)


La RTP más cercana al sitio del proyecto es la 81 (El Potosí – Cumbres de Monterrey), la

cual se encuentra en los siguientes municipios de los Estados de Nuevo León y Coahuila:

Allende, Arteaga, Cadereyta Jiménez, Galeana, García, Guadalupe, Juárez, Montemorelos,

Monterrey, Pesquería, Ramos Arizpe, Rayones, San Pedro Garza, García, Santa Catarina,

Santiago; sin embargo, el predio del proyecto está fuera de esta Región.

35


REGIONES HIDROLÓGICAS PRIORITARIAS (RHP´S)


Las RHP dentro del Estado de Nuevo León se encuentran en Monterrey, San Pedro Garza

García, Santa Catarina (dentro de la RHP 52), así como Cadereyta Jiménez, Doctor Coss,

Los Herreras, China, Los Ramones, Mier, Parás (dentro de la RHP 53), como principales

poblados.

El área del proyecto no forma parte de ninguna de estas Regiones.

36


37

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

El predio del fraccionamiento está sobre el Camino a Las Escobas (vialidad de terracería), a

aproximadamente 1.3 kilómetros al oeste de su cruce con la Av. México; el terreno colinda

al sur con el Río La Silla.

Actualmente, la sección del Camino a Las Escobas colindante al predio del proyecto se

encuentra invadida por basura doméstica y escombros; estos residuos son depositados en

el sitio por carretoneros.

Se requerirán los servicios públicos básicos de agua potable, drenaje sanitario, electricidad

para el fraccionamiento.

Este proyecto es de urbanización inmediata; el promovente subcontratará a empresas que

desarrollen la instalación de la infraestructura de los servicios básicos, de acuerdo a lo

indicado por los organismos operadores. La operación y mantenimiento de los mismos

estará a cargo de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., Comisión Federal de

Electricidad, entre los principales.

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable y drenaje sanitario, otorgado a

través del Oficio Número 622-R.10.3-B/2008 por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,

I.P.D.

Anexo 13. Oficios, Autorizaciones – Factibilidad de servicios públicos

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo

Se estima que la realización del proyecto se hará a lo largo de 5 años.

El programa de trabajo se muestra en la siguiente página.


38

Tiempo (tetramestres) Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Preparación del sitio Adquisición del terreno ← Levantamiento topográfico ← Elaboración del proyecto ← Trámites y permisos ← Acarreo de maquinaria y equipo Instalación de obras de apoyo Trazo del proyecto Rescate/reubicación de flora y fauna Remoción de la vegetación Retiro de residuos Construcción Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Introducción de servicios Guarniciones y banquetas Pavimentación y señalización Construcción de viviendas Construcción área comercial Habilitación de áreas verdes Limpieza y retiro de residuos

La adquisición del terreno, levantamiento topográfico y elaboración del proyecto son

actividades que se realizaron de manera previa a este estudio.

II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

Tipos de vegetación que serán afectados.

La cartografía del INEGI señala que la mayor parte del predio correspondía a áreas

agrícolas (de riego) con pastizal cultivado y, en general, sólo en el área que ahora se definió

como corredor biológico se presentaba vegetación nativa (Matorral Submontano).


39


(predominancia de especies herbáceas) que ocupa 46,368.05 m2; además de tenerse

3,873.02 m2 sin vegetación (caminos internos y áreas desnudas).

El resto de la superficie agrícola abandonada corresponde a 52,003.20 m2 que sustentan un

Matorral secundario en proceso de degradación y es para esta área que se solicita el


El Matorral Submontano ocupa el área de corredor biológico (12,414.36 m2). Las especies

características son Ebenopsis ebano, Quercus sp., Ehretia anacua, Eysenhardtia texana,

Schaefferia cuneifolia; esta vegetación nativa se ubica a lo largo del límite sur del terreno,

hacia la colindancia con el Río La Silla; se conservará en estado natural (es decir, está fuera

de la superficie para cambio de uso de suelo).

Anexo 10. Fotografías – Fotografías del terreno.

Se realizó un levantamiento de los árboles en el área de corredor biológico; en la siguiente

tabla se muestran los resultados obtenidos, así como un gráfico con su ubicación.


40

LEVANTAMIENTO DE LOS ÁRBOLES EN EL ÁREA DEL CORREDOR BIOLÓGICO

Ubicación (UTM) No. Especie Diámetro

basal (cm) Altura del fuste (m)

Diámetro a la altura del pecho (cm)

Altura total (m)

Cobertura (m) X Y

Acacia rigidula 2.50 2.0 Rama 1 16.0 1.60 13.0 Rama 2 13.0 1.40 11.0

1

Rama 3 10.0 0.80 -

381063 2840646

Celtis laevigata 3.50 3.20 Rama 1 6.50 0.15 - Rama 2 4.50 0.10 -

2

Rama 3 5.0 0.25 -

381380 2840424

Celtis laevigata 4.50 3.0 Rama 1 46.0 1.80 43.0 3 Rama 2 22.0 1.70 19.0

381351 2840458

Celtis laevigata 4.0 3.0 Rama 1 20.0 1.50 16.0 Rama 2 32.0 1.60 26.0

4

Rama 3 16.0 1.0 13.0

381251 2840519

Cordia boissieri 5.0 3.50 Rama 1 8.50 1.0 - Rama 2 7.50 0.60 -

5

Rama 3 9.50 1.50 -

381075 2840618

Croton torreyanus 4.70 2.40 6 Rama 1 6.50 4.50 - 381264 2840516

Ebenopsis ebano 7 Rama 1 18.0 0.35 - 4.80 3.0 381360 2840437

Ebenopsis ebano 3.20 2.50 8 Rama 1 12.0 1.50 10.50 381360 2840436

Ebenopsis ebano 5.80 2.30 9 Rama 1 13.50 1.80 - 381308 2840481


41




Altura total (m)

Cobertura (m) X Y


Ebenopsis ebano 7.50 5.0 Rama 1 8.0 1.0 - Rama 2 6.50 1.80 5.50

11

Rama 3 9.0 1.0 -

381298 2840478


Ebenopsis ebano 7.50 6.50 Rama 1 15.50 1.60 12.0 Rama 2 8.70 2.0 7.50

13

Rama 3 16.0 0.20 -

381264 2840507

Ebenopsis ebano 7.0 6.50 Rama 1 28.0 0.25 - Rama 2 13.0 0.25 -

14

Rama 3 20.0 0.40 -

381251 2840506



Ebenopsis ebano 7.0 5.50 Rama 1 35.0 0.28 - 17 Rama 2 30.0 0.35 -

381097 2840610



42




Altura total (m)

Cobertura (m) X Y


Ebenopsis ebano 6.0 7.50 Rama 1 38.0 0.52 - Rama 2 44.0 3.0 30.0 Rama 3 28.0 1.60 26.0 Rama 4 34.0 3.20 30.0

20

Rama 5 40.0 2.0 37.0

381396 2840422


Ebenopsis ebano 7.20 6.0 Rama 1 52.0 1.80 50.0 22 Rama 2 26.0 0.52 -

381386 2840412




Ebenopsis ebano 8.0 6.50 Rama 1 74.0 2.50 70.0 26 Rama 2 39.0 1.0 -

381386 2840429

Ebenopsis ebano 27 Rama 1 88.0 0.40 - 381364 2840435



43




Altura total (m)

Cobertura (m) X Y


Ehretia anacua 12.0 6.0 30 Rama 1 114.0 4.50 110.0 381319 2840477







Eysenhardtia texana 6.50 2.0 37 Rama 1 14.50 0.50 - 381255 2840521

Eysenhardtia texana 2.90 1.50 Rama 1 2.0 1.0 - Rama 2 1.50 0.25 -

38

Rama 3 1.0 0.25 -

381126 2840608

Eysenhardtia texana 3.20 2.10 Rama 1 1.50 1.0 - Rama 2 2.50 1.0 -

39

Rama 3 3.0 0.70 -

381130 2840599


44




Altura total (m)

Cobertura (m) X Y

Eysenhardtia texana 2.0 1.50 Rama 1 2.50 1.0 - 40 Rama 2 1.50 0.90 -

381126 2840588

Eysenhardtia texana 2.20 1.70 Rama 1 1.0 0.70 - Rama 2 0.50 0.15 - Rama 3 3.0 0.20 - Rama 4 2.50 1.0 -

41

Rama 5 2.50 0.50 -

381124 2840611

Leucaena pulverulenta 4.0 1.0 Rama 1 18.0 1.70 16.0 42 Rama 2 4.0 1.10 2.0

381093 2840626

Leucaena pulverulenta 2.50 3.0 Rama 1 17.0 0.70 - Rama 2 14.0 0.60 -

43

Rama 3 15.0 0.50 -

381087 2840610

Leucaena pulverulenta 4.0 3.0 Rama 1 30.0 1.70 23.0 Rama 2 22.0 2.50 18.0

44

Rama 3 15.0 1.40 12.0

381043 2840662

Quercus sp. 12.50 7.50 45 Rama 1 42.0 2.10 37.0 381231 2840523

Quercus sp. 11.0 8.0 Rama 1 28.0 2.20 25.0 46 Rama 2 39.0 2.50 37.0

381227 2840534

Quercus sp. 12.0 8.0 47 Rama 1 44.0 2.30 40.0 381218 2840544


45




Altura total (m)

Cobertura (m) X Y

Quercus sp. 10.50 7.0 48 Rama 1 63.0 2.0 60.0 381202 2840546

Quercus sp. 11.20 7.0 49 Rama 1 50.0 3.0 44.0 381195 2840552

Quercus sp. 10.30 9.0 50 Rama 1 70.0 3.20 45.0 381183 2840560

Quercus sp. 9.80 8.50 51 Rama 1 71.0 2.50 68.0 381193 2840563

Quercus sp. 12.0 7.0 52 Rama 1 52.0 1.80 49.0 381183 2840560

Schaefferia cuneifolia 2.80 2.0 53 Rama 1 9.50 1.60 10.0 381376 2840433

Schaefferia cuneifolia Rama 1 8.50 1.10 - 3.0 2.50 54 Rama 2 7.50 0.25 -

381335 2840453

Schaefferia cuneifolia - 2.90 2.50 55 Rama 1 19.0 0.25 381336 2840467

Zanthoxylum fagara 4.90 3.50 Rama 1 5.0 0.60 - Rama 2 9.80 0.15 - Rama 3 5.50 0.35 -

56

Rama 4 6.50 0.20 -

381259 2840520


46

#S

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#S

#S

200 0 200 400 Meters

380900

380900

381000

381000

381100

381100

381200

381200

381300

381300

381400

381400

381500

381500

381600

381600

2840400 2840400

2840500 2840500

2840600 2840600

2840700 2840700

2840800 2840800

2840900 2840900

LEVANTAMIENTO FORESTAL DEL CORREDOR BIOLÓGICO


47

A continuación se presenta un listado general de especies vegetales observadas en el predio.

Especie Nombre común Familia Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Botriochloa sp. Poaceae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Chloris sp. Poaceae Clematis drummondii Barbas de chivo Ranunculaceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Croton torreyanus Croton Euphorbiaceae Ebenopsis ebano Ebano Fabaceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Eysenhardtia texana Vara dulce Fabaceae Fraxinus sp. Fresno Oleaceae Gymnosperma glutinosum Tatalencho Asteraceae Helianthus annuus Girasol Asteraceae Heliopis sp. Astereaceae Lantana camara Lantana Verbenaceae Leucaena pulverulenta Tepeguaje Fabaceae Opuntia engelmannii Nopal Cactaceae Parkinsonia aculeata Retama Fabaceae Pennisetum ciliare Zacate buffel Poaceae Phyla incisa Verbenaceae Prosopis glandulosa Mezquite Mimosaceae Quercus sp. Fagaceae Rhynchelytrum repens Poaceae Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Schaefferia cuneifolia Celastraceae Setaria sp. Poaceae Viguiera dentata Asteraceae Yucca filifera Palma china Agavaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae

Análisis de la vegetación

Para obtener datos numéricos de la vegetación, se empleó el Método del Cuadrante; se

trazaron cinco cuadrantes de 10 x 10 m, obteniéndose un área total de 100 m2 en cada

uno.


Para los ejemplares del estrato superior se tomaron datos como diámetro basal, altura total

y diámetro de copa; en el caso de los individuos multitallo se midió el largo de rama;

también los ejemplares del estrato inferior fueron contabilizados.

UBICACIÓN DE LOS SITIOS DE MUESTREO DE VEGETACIÓN

48

Los datos de campo son los siguientes:

#

#

#

#

#

1 2

3

45

Cuadrante X Y 1 381003 2840729 2 381182 2840747 3 381155 2840646 4 381260 2840548 5 381335 2840559

S

N

EW


49

Cuadrante 1.

Ubicación: 381003 E, 2840729 N

Matorral

Estrato Superior

Especie Diámetro basal (cm)

Largo de rama (m)

Altura total (m)

Diámetro de copa (m)

Ebenopsis ebano 7.50 4.50 Rama 1 14.0 0.20 Ebenopsis ebano 8.50 6.50 Rama 1 16.50 1.50 Ebenopsis ebano Rama 1 32.0 1.50 Leucaena pulverulenta 5.70 3.80 Rama 1 6.50 1.10 Rama 2 5.0 0.60 Zanthoxylum fagara 5.50 4.0 Rama 1 6.0 0.90 Zanthoxylum fagara 4.90 4.0 Rama 1 3.50 0.70 Rama 2 4.0 0.40 Rama 3 6.50 0.45 Zanthoxylum fagara 7.0 4.0 Rama 1 5.50 1.10 Rama 2 6.50 0.30 Rama 3 7.50 0.15

Estrato Inferior

Especie N Phyla incisa 22 Viguiera dentata 67

Total 89


50

Cuadrante 2.

Ubicación: 381182 E, 2840747 N

Matorral

Estrato Superior


Largo de rama (m)

Altura total (m)


Celtis pallida 5.50 4.20 Rama 1 5.50 1.0 Rama 2 7.0 0.70 Celtis pallida 4.50 2.0 Rama 1 2.50 0.75 Rama 2 3.50 0.30 Leucaena pulverulenta 5.50 3.70 Rama 1 8.0 1.10 Rama 2 5.0 0.15 Rama 3 6.50 0.75 Parkinsonia aculeata 4.20 3.70 Rama 1 1.0 0.60 Rama 2 2.50 1.10 Zanthoxylum fagara 5.70 3.80 Rama 1 3.50 0.25 Rama 2 7.0 1.0 Rama 3 4.0 0.90 Rama 4 4.50 0.40

Estrato Inferior

Especie N Chloris sp. 56 Phyla incisa 4 Setaria sp. 78 Helianthus annuus 5

Total 143


51

Cuadrante 3.

Ubicación: 381155 E, 2840646 N

Matorral

Estrato Superior


Largo de rama (m)

Altura total (m)


Acacia farnesiana 2.50 2.20 Rama 1 8.0 1.10 Rama 2 4.0 0.35 Rama 3 2.50 0.20 Acacia farnesiana 3.30 2.80 Rama 1 6.0 0.30 Rama 2 4.50 0.65 Acacia rigidula 4.10 3.70 Rama 1 4.50 1.20 Rama 2 9.0 1.0 Acacia rigidula 4.40 4.0 Rama 1 2.50 1.20 Rama 2 10.50 1.0 Rama 3 8.50 0.65 Croton torreyanus 4.50 3.90 Rama 1 3.50 0.25 Rama 2 4.0 1.10 Rama 3 7.50 0.80 Zanthoxylum fagara 3.90 3.60 Rama 1 3.50 0.90 Rama 2 4.80 0.35

Estrato Inferior

Especie N Helianthus annuus 15 Opuntia engelmannii 2

Total 17


52

Cuadrante 4.

Ubicación: 381260 E, 2840548 N

Matorral

Estrato Superior


Largo de rama (m)

Altura total (m)


Eysenhardtia texana 2.90 1.50 Rama 1 2.0 1.0 Rama 2 1.50 0.25 Rama 3 1.0 0.30 Eysenhardtia texana 3.20 2.10 Rama 1 1.50 1.0 Rama 2 2.50 1.0 Rama 3 3.0 0.70 Eysenhardtia texana 2.0 1.50 Rama 1 2.50 1.0 Rama 2 1.50 0.90 Eysenhardtia texana 2.20 1.70 Rama 1 1.0 0.70 Rama 2 0.50 0.15 Rama 3 3.0 0.20 Rama 4 2.50 1.0 Rama 5 2.50 0.50 Leucaena pulverulenta 4.0 3.25 Rama 1 7.50 0.20 Rama 2 3.0 1.20 Zanthoxylum fagara 3.60 2.70 Rama 1 3.50 0.30 Rama 2 2.0 0.70 Rama 3 4.50 1.10

Estrato Inferior

Especie N Heliopis sp. 11 Phyla incisa 17 Viguiera dentata 45

Total 73


53

Cuadrante 5.

Ubicación: 381335 E, 2840559 N

Pastizal

Estrato Inferior

Especie N Chloris sp. 145 Helianthus annuus 20 Pennisetum ciliare 85 Rhynchelytrum repens 63

Total 313

Los Cuadrante 1, 2, 3 y 4 se realizaron en el área solicitada para cambio de uso de suelo

(Matorral de tipo secundario), en tanto que el Cuadrante 5 corresponde al área de pastizal.

Análisis de la vegetación del estrato inferior

Con el número de individuos registrados en el estrato inferior en cada cuadrante, fue

posible obtener los valores de densidad y frecuencia.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:

Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies


54

Resultados

VEGETACIÓN SECUNDARIA DE MATORRAL SUBMONTANO

Especie C1 C2 C3 C4 Total Chloris sp. 56 56 Helianthus annuus 5 15 20 Heliopis sp. 11 11 Opuntia engelmannii 2 2 Phyla incisa 22 4 17 43 Setaria sp. 78 78 Viguiera dentata 67 45 112

Total 89 143 17 73 322

En el estrato inferior se reportan siete especies, con un total de 322 ejemplares; Chloris sp.,

Heliopis sp., Opuntia engelmannii y Setaria sp. se presentan en uno solo de los Cuadrantes;

Helianthus annuus y Viguiera dentata están cada una en dos de los cuatro Cuadrantes, en

tanto que Phyla incisa se presentó en tres cuadrantes.

Cuadrante 1.

Para el estrato inferior del Cuadrante 1 se tienen 2 especies, con 89 ejemplares, por lo que

la densidad total es de 0.89; de este valor, Viguiera dentata reporta 0.67 (es decir, se

tienen 0.67 individuos por metro cuadrado); también es la especie más frecuente con un

valor de 0.75. La otra especie en el Cuadrante es Phyla incisa, con un valor de densidad de

0.22 y frecuencia de 0.24.

Cuadrante 2.

En el Cuadrante 2 se presentaron 4 especies; Setaria sp. es la de mayor densidad, con 0.78

(de 1.43 para el Cuadrante) y la más frecuente, con 0.54; en segundo término está Chloris

sp. con una densidad de 0.56, seguida por Helianthus annuus con 0.50 y Phyla incisa con

0.40.


55

Cuadrante 3.

Para el Cuadrante 3 se reportan 2 especies, con 17 ejemplares en total; la de mayor

densidad es Helianthus annuus con 0.15, en tanto que Opuntia engelmannii alcanzó 0.02;

los valores de frecuencia son 0.88 y 0.11, respectivamente.

Cuadrante 4.

En el estrato inferior del Cuadrante 4 se presentaron 3 especies; la densidad mayor la tiene

Viguiera dentata con 0.45 (de 0.73 en total), seguida por Phyla incisa con 0.17 y Heliopis sp.

con 0.11; en cuanto a frecuencia, los valores son 0.61, 0.23 y 0.15, respectivamente.

Análisis global (cuadrantes 1, 2, 3 y 4)

En el área de 400 m2 se tienen 7 especies en el estrato inferior, con un total de 322

ejemplares. Viguiera dentata es la más frecuente, con 0.34; Setaria sp. alcanzó el segundo

puesto con 0.24 y Chloris sp. el tercero con 0.17. Estas especies son también las de mayor

densidad, con valores de 0.28, 0.19 y 0.14, respectivamente, de un total de 0.805. Las

otras especies en el área muestreada son Helianthus annuus, Heliopis sp., Opuntia

engelmannii y Phyla incisa y sus valores de frecuencia son 0.062, 0.034, 0.006 y 0.133,

respectivamente.

Ver las siguientes tablas.

Cuadrante 1.

Especie N Densidad Frecuencia Phyla incisa 22 0.22000 0.24719 Viguiera dentata 67 0.67000 0.75281

Total 89 0.890 1.000

Cuadrante 2.

Especie Cantidad Densidad Frecuencia Chloris sp. 56 0.56000 0.39161 Phyla incisa 4 0.04000 0.02797 Setaria sp. 78 0.78000 0.54545 Helianthus annuus 5 0.05000 0.03497

Total 143 1.430 1.000


56

Cuadrante 3.

Especie Cantidad Densidad Frecuencia Helianthus annuus 15 0.15000 0.88235 Opuntia engelmannii 2 0.02000 0.11765

Total 17 0.170 1.000

Cuadrante 4.

Especie Cantidad Densidad Frecuencia Heliopis sp. 11 0.11000 0.15068 Phyla incisa 17 0.17000 0.23288 Viguiera dentata 45 0.45000 0.61644

Total 73 0.730 1.000

Análisis global (Cuadrantes 1, 2, 3 y 4).

Especie N Densidad Frecuencia Chloris sp. 56 0.14000 0.17391 Helianthus annuus 20 0.05000 0.06211 Heliopis sp. 11 0.02750 0.03416 Opuntia engelmannii 2 0.00500 0.00621 Phyla incisa 43 0.10750 0.13354 Setaria sp. 78 0.19500 0.24224 Viguiera dentata 112 0.28000 0.34783

Total 322 0.805 1.000

PASTIZAL

Cuadrante 5.

En este Cuadrante se tienen 4 especies, con un total de 313 ejemplares; Chloris sp. registró

la mayor densidad con 1.45 (de 3.13 para el Cuadrante), seguido por Pennisetum ciliare con

0.85; sus valores de frecuencia son 0.46 y 0.27, respectivamente. Rynchelytrum repens y

Helianthus annuus tienen valores de frecuencia de 0.20 y 0.06, respectivamente.


Cuadrante 5.

Especie N Densidad Frecuencia Chloris sp. 145 1.45000 0.46326 Helianthus annuus 20 0.20000 0.06390 Pennisetum ciliare 85 0.85000 0.27157 Rhynchelytrum repens 63 0.63000 0.20128

Total 313 3.130 1.000

Análisis de la vegetación del estrato superior

Para el análisis de la vegetación del estrato superior se utilizaron las siguientes variables: Área

basal, Densidad, Dominancia y Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue

posible obtener el Valor de Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de

cada especie en una comunidad vegetal. El Área basal fue medida para obtener el valor de

dominancia.

Las fórmulas utilizadas son las siguientes:

N = Número de individuos

57

Área basal = Diámetro basal X 3.1416 2

2

Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia relativa = Dominancia X 100 Dominancia total


58

Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de importancia = Densidad relativa+Dominancia relativa+Frecuencia relativa 3 (para un 100%)

Resultados

VEGETACIÓN SECUNDARIA DE MATORRAL SUBMONTANO EN PROCESO DE DEGRADACIÓN

En la siguiente tabla se muestra la cantidad de ejemplares registrados en el estrato superior

de los cuadrantes realizados.

Especie C1 C2 C3 C4 Total Acacia farnesiana 2 2 Acacia rigidula 2 2 Celtis pallida 2 2 Croton torreyanus 1 1 Ebenopsis ebano 3 3 Eysenhardtia texana 4 4 Leucaena pulverulenta 1 1 1 3 Parkinsonia aculeata 1 1 Zanthoxylum fagara 3 1 1 1 6

Total 7 5 6 6 24

Se tienen 9 especies en el estrato superior, con 24 individuos en 400 m2. Zanthoxylum

fagara está en los 4 cuadrantes; Leucaena pulverulenta se registró en 3 de ellos; el resto de

las especies se presentan en 1 cuadrante cada una.


59

Cuadrante 1.

Presentó 3 especies en el estrato superior. Ebenopisis ebano y Zanthoxylum fagara tienen

cada una 0.03 como densidad, de un total de 0.07 para el Cuadrante; la frecuencia más alta

es para estas especies, con valores de 0.42 para cada una. En cuanto a dominancia,

Ebenopsis ebano tiene el valor mayor, con 0.0011 (de un total de 0.0014), seguida por

Zanthoxylum fagara con 0.00018; Leucaena pulverulenta es la otra especie en el Cuadrante,

con densidad de 0.01, frecuencia de 0.14 y dominancia de 0.00005. Ebenopsis ebano

presenta el valor de importancia más alto, con 56.2 % (Zanthoxylum fagara reporta 32.9 %

y Leucaena pulverulenta 10.7 %).

Cuadrante 2.

Entre las 4 especies presentes se tienen 5 individuos en el estrato superior; sólo Celtis

pallida con 2 ejemplares y el resto de las especies con 1; por lo tanto ésta alcanzó la mayor

densidad (0.02 de 0.05 para el Cuadrante) y frecuencia (0.40); sin embargo, el valor de

dominancia más alto lo tiene Leucaena pulverulenta con 0.00010 (de 0.00026 en total). El

valor de importancia mayor es para Celtis pallida con 36.4 %, Leucaena pulverulenta obtuvo

26.4 %, Zanthoxylum fagara 23.0 % y Parkinsonia aculeata 14.0 %.

Cuadrante 3.

Presentó 4 especies y 6 individuos. Con 2 ejemplares, Acacia farnesiana y Acacia rigidula

tienen cada una la mayor densidad al registrar 0.020, de un total de 0.060; son también las

más frecuentes con valores de 0.33 cada una. Respecto a dominancia, Acacia rigidula tiene

el valor mayor con 0.00023 (de un total de 0.00043); en segundo término está Acacia

farnesiana (0.00011), seguida por Croton torreyanus (0.00007) y Zanthoxylum fagara

(0.00003). El valor de importancia siguió el mismo orden de las especies por dominancia,

con valores de 39.7 %, 30.8 % , 16.2 % y 13.2 %, respectivamente.


60

Cuadrante 4.

Reporta 3 especies y 6 ejemplares en total. La densidad y frecuencia mayores son para

Eysenhardtia texana, con 0.04 y 0.66, respectivamente. Sin embargo, con 1 solo ejemplar,

Leucaena pulverulenta tiene la dominancia mayor (0.00005, de 0.00012 en total), debido a

su mayor desarrollo basal. El más alto valor de importancia se registra para Eysenhardtia

texana con 56.2,%, seguida por Leucaena pulverulenta con 24.8 % y Zanthoxylum fagara

con 18.8 %.

Análisis global (Cuadrantes 1, 2, 3 y 4).

El análisis global de los Cuadrantes señala un total de 9 especies, con 24 ejemplares en

total en el estrato superior, en 400 m2. La densidad mayor es para Zanthoxylum fagara con

0.015 (de un total de 0.06); también es la especie más frecuente (0.25). El valor de

dominancia más alto lo registró Ebenopsis ebano con 0.00029 (de 0.00056 como total); en

segundo término está Zanthoxylum fagara con 0.000079. El más alto valor de importancia,

con 25.8 %, es para Ebenopsis ebano, seguida por Zanthoxylum fagara con 21.4 %,

Eysenhardtia texana obtuvo 11.7 %, Leucaena pulverulenta 11.4 %, Acacia rigidula 8.9 %,

Acacia farnesiana 7.2 %, Celtis pallida 6.7 %, Croton torreyanus 3.7 % y finalmente

Parkinsonia aculeata con 2.8 %.

Ver las siguientes tablas.


61

Cuadrante 1.

Especie N Área basal (m2) Densidad Densidad

relativa Dominancia Dominancia relativa Frecuencia Frecuencia

relativa Valor de

importancia Ebenopsis ebano 3 0.11720 0.03000 42.85714 0.00117 83.14528 0.42857 42.85714 56.28652 Leucaena pulverulenta 1 0.00528 0.01000 14.28571 0.00005 3.74704 0.14286 14.28571 10.77282 Zanthoxylum fagara 3 0.01848 0.03000 42.85714 0.00018 13.10768 0.42857 42.85714 32.94065

Total 7 0.14096 0.07000 100.000 0.00141 100.000 1.000 100.000 100.000 Cuadrante 2.



relativa Valor de

importancia Celtis pallida 2 0.00768 0.02000 40.00000 0.00008 29.28839 0.40000 40.00000 36.42946 Leucaena pulverulenta 1 0.01031 0.01000 20.00000 0.00010 39.32584 0.20000 20.00000 26.44195 Parkinsonia aculeata 1 0.00057 0.01000 20.00000 0.00001 2.17228 0.20000 20.00000 14.05743 Zanthoxylum fagara 1 0.00766 0.01000 20.00000 0.00008 29.21348 0.20000 20.00000 23.07116

Total 5 0.02621 0.05000 100.000 0.00026 100.000 1.000 100.000 100.000 Cuadrante 3.



relativa Valor de

importancia Acacia farnesiana 2 0.01119 0.02000 33.33333 0.00011 25.80166 0.33333 33.33333 30.82278 Acacia rigidula 2 0.02278 0.02000 33.33333 0.00023 52.50865 0.33333 33.33333 39.72510 Croton torreyanus 1 0.00664 0.01000 16.66667 0.00007 15.29993 0.16667 16.66667 16.21109 Zanthoxylum fagara 1 0.00277 0.01000 16.66667 0.00003 6.38976 0.16667 16.66667 13.24103

Total 6 0.04338 0.06000 100.000 0.00043 100.000 1.000 100.000 100.000


62

Cuadrante 4.



relativa Valor de

importancia Eysenhardtia texana 4 0.00440 0.04000 66.66667 0.00004 35.49921 0.66667 66.66667 56.27751 Leucaena pulverulenta 1 0.00512 0.01000 16.66667 0.00005 41.36292 0.16667 16.66667 24.89875 Zanthoxylum fagara 1 0.00287 0.01000 16.66667 0.00003 23.13788 0.16667 16.66667 18.82374

Total 6 0.01239 0.06000 100.000 0.00012 100.000 1.000 100.000 100.000 Análisis global (Cuadrantes 1, 2, 3 y 4).



relativa Valor de

importancia Acacia farnesiana 2 0.01119 0.00500 8.33333 0.000028 5.02019 0.08333 8.33333 7.22895 Acacia rigidula 2 0.02278 0.00500 8.33333 0.000057 10.21652 0.08333 8.33333 8.96106 Celtis pallida 2 0.00768 0.00500 8.33333 0.000019 3.44367 0.08333 8.33333 6.70345 Croton torreyanus 1 0.00664 0.00250 4.16667 0.000017 2.97688 0.04167 4.16667 3.77007 Ebenopsis ebano 3 0.11720 0.00750 12.50000 0.000293 52.57104 0.12500 12.50000 25.85701 Eysenhardtia texana 4 0.00440 0.01000 16.66667 0.000011 1.97285 0.16667 16.66667 11.76873 Leucaena pulverulenta 3 0.02071 0.00750 12.50000 0.000052 9.29175 0.12500 12.50000 11.43058 Parkinsonia aculeata 1 0.00057 0.00250 4.16667 0.000001 0.25541 0.04167 4.16667 2.86292 Zanthoxylum fagara 6 0.03177 0.01500 25.00000 0.000079 14.25169 0.25000 25.00000 21.41723

Total 24 0.22294 0.06000 100.000 0.00056 100.000 1.000 100.000 100.000


63

Para las especies en el estrato superior del Matorral submontano de tipo secundario se

obtuvieron los siguientes datos:

Especie Altura promedio (m)

Diámetro basal promedio por

rama (m)

Área basal promedio, por

rama (m2) Acacia farnesiana 2.900 0.03571 0.00224 Acacia rigidula 4.250 0.05000 0.00456 Celtis pallida 5.000 0.03083 0.00192 Croton torreyanus 4.500 0.03750 0.00221 Ebenopsis ebano 8.000 0.10417 0.03907 Eysenhardtia texana 2.575 0.01471 0.00034 Leucaena pulverulenta 5.066 0.04150 0.00296 Parkinsonia aculeata 4.200 0.01167 0.00028 Zanthoxylum fagara 5.100 0.03491 0.00199

La estimación de la cantidad de individuos a retirar del estrato superior en el área de

cambio de uso de suelo es la siguiente, de acuerdo con los muestreos de vegetación.

Número de individuos en Especie

400 m2 1 ha 5.20 ha (CUS)

Porcentaje

Acacia farnesiana 2 50 260 8.33 Acacia rigidula 2 50 260 8.33 Celtis pallida 2 50 260 8.33 Croton torreyanus 1 25 130 4.17 Ebenopsis ebano 3 75 390 12.50 Eysenhardtia texana 4 100 520 16.67 Leucaena pulverulenta 3 75 390 12.50 Parkinsonia aculeata 1 25 130 4.17 Zanthoxylum fagara 6 150 780 25.00

Total 24 600 3120 100.00

Zanthoxylum fagara representa el 25.0 % del total de los ejemplares a retirar en el área del

cambio de uso de suelo, con un estimado de 780 individuos en 52,003.20 m2; en segundo

término está Eysenhardtia texana con el 16.6 %, seguida por Ebenopsis ebano y Leucaena

pulverulenta, cada una con el 12.5 %.


64

Estimación del volumen a retirar

Se realizó una estimación del volumen de material vegetal a retirar en la superficie del

cambio de uso de suelo, aunque por las características propias del Matorral no es factible su

utilización con fines maderables.

La fórmula utilizada es la siguiente:

V = (π / 4) * D2 * L * CM

Donde: V = Volumen (m3 rta)

D = Diámetro basal

L = Largo de rama

CM = Coeficiente mórfico (0.5)

En las siguientes tablas se muestran los resultados obtenidos.


65

Cuadrante 1.


Largo de rama (m)

Altura total (m)

Diámetro de copa

(m)

Volumen por rama

(m3)

Volumen por

individuo (m3)

Volumen por especie

(m3)

Ebenopsis ebano 7.50 4.50 Rama 1 14.0 0.20 0.00154 0.00154 Ebenopsis ebano 8.50 6.50 Rama 1 16.50 1.50 0.01604 0.01604 Ebenopsis ebano Rama 1 32.0 1.50 0.06032 0.06032 0.07789 Leucaena pulverulenta 5.70 3.80 Rama 1 6.50 1.10 0.00183 Rama 2 5.0 0.60 0.00059 0.00241 0.00241 Zanthoxylum fagara 5.50 4.0 Rama 1 6.0 0.90 0.00127 0.00127 Zanthoxylum fagara 4.90 4.0 Rama 1 3.50 0.70 0.00034 Rama 2 4.0 0.40 0.00025 Rama 3 6.50 0.45 0.00075 0.00133 Zanthoxylum fagara 7.0 4.0 Rama 1 5.50 1.10 0.00131 Rama 2 6.50 0.30 0.00050 Rama 3 7.50 0.15 0.00033 0.00214 0.00474


66

Cuadrante 2.


Largo de rama (m)

Altura total (m)

Diámetro de copa

(m)

Volumen (m3)

Volumen por

individuo (m3)

Volumen por especie

(m3)

Celtis pallida 5.50 4.20 Rama 1 5.50 1.0 0.00119 Rama 2 7.0 0.70 0.00135 0.00253 Celtis pallida 4.50 2.0 Rama 1 2.50 0.75 0.00018 Rama 2 3.50 0.30 0.00014 0.00033 0.00286 Leucaena pulverulenta 5.50 3.70 Rama 1 8.0 1.10 0.00276 Rama 2 5.0 0.15 0.00015 Rama 3 6.50 0.75 0.00124 0.00416 0.00416 Parkinsonia aculeata 4.20 3.70 Rama 1 1.0 0.60 0.00002 Rama 2 2.50 1.10 0.00027 0.00029 0.00029 Zanthoxylum fagara 5.70 3.80 Rama 1 3.50 0.25 0.00012 Rama 2 7.0 1.0 0.00192 Rama 3 4.0 0.90 0.00057 Rama 4 4.50 0.40 0.00032 0.00293 0.00293


67

Cuadrante 3.


Largo de rama (m)

Altura total (m)

Diámetro de copa

(m)

Volumen (m3)

Volumen por

individuo (m3)

Volumen por especie

(m3)

Acacia farnesiana 2.50 2.20 Rama 1 8.0 1.10 0.00276 Rama 2 4.0 0.35 0.00022 Rama 3 2.50 0.20 0.00005 0.00303 Acacia farnesiana 3.30 2.80 Rama 1 6.0 0.30 0.00042 Rama 2 4.50 0.65 0.00052 0.00094 0.00397 Acacia rigidula 4.10 3.70 Rama 1 4.50 1.20 0.00095 Rama 2 9.0 1.0 0.00318 0.00414 Acacia rigidula 4.40 4.0 Rama 1 2.50 1.20 0.00029 Rama 2 10.50 1.0 0.00433 Rama 3 8.50 0.65 0.00184 0.00647 0.01060 Croton torreyanus 4.50 3.90 Rama 1 3.50 0.25 0.00012 Rama 2 4.0 1.10 0.00069 Rama 3 7.50 0.80 0.00177 0.00258 0.00258 Zanthoxylum fagara 3.90 3.60 Rama 1 3.50 0.90 0.00043 Rama 2 4.80 0.35 0.00032 0.00075 0.00075


68

Cuadrante 4.


Largo de rama (m)

Altura total (m)

Diámetro de copa

(m)

Volumen (m3)

Volumen por

individuo (m3)

Volumen por especie

(m3)

Eysenhardtia texana 2.90 1.50 Rama 1 2.0 1.0 0.00016 Rama 2 1.50 0.25 0.00002 Rama 3 1.0 0.30 0.00001 0.00019 Eysenhardtia texana 3.20 2.10 Rama 1 1.50 1.0 0.00009 Rama 2 2.50 1.0 0.00025 Rama 3 3.0 0.70 0.00025 0.00058 Eysenhardtia texana 2.0 1.50 Rama 1 2.50 1.0 0.00025 Rama 2 1.50 0.90 0.00008 0.00032 Eysenhardtia texana 2.20 1.70 Rama 1 1.0 0.70 0.00003 Rama 2 0.50 0.15 0.000001 Rama 3 3.0 0.20 0.00007 Rama 4 2.50 1.0 0.00025 Rama 5 2.50 0.50 0.00012 0.00047 0.00156 Leucaena pulverulenta 4.0 3.25 Rama 1 7.50 0.20 0.00044 Rama 2 3.0 1.20 0.00042 0.00087 0.00087 Zanthoxylum fagara 3.60 2.70 Rama 1 3.50 0.30 0.00014 Rama 2 2.0 0.70 0.00011 Rama 3 4.50 1.10 0.00087 0.00113 0.00113


69

Un concentrado de los volúmenes obtenidos, por cuadrante y por especie, se presenta en

seguida:

Especie C1 C2 C3 C4 Total % Acacia farnesiana 0.00397 0.00397 3.40 Acacia rigidula 0.01060 0.01060 9.08 Celtis pallida 0.00286 0.00286 2.45 Croton torreyanus 0.00258 0.00258 2.21 Ebenopsis ebano 0.07789 0.07789 66.71 Eysenhardtia texana 0.00156 0.00156 1.34 Leucaena pulverulenta 0.00241 0.00416 0.00087 0.00744 6.37 Parkinsonia aculeata 0.00029 0.00029 0.25 Zanthoxylum fagara 0.00474 0.00293 0.00075 0.00113 0.00955 8.18

Total 0.08505 0.01024 0.01791 0.00356 0.11676 100.00

La extrapolación de estos resultados a la superficie de cambio de uso de suelo (52,003.20

m2) es la siguiente:

Volumen (m3) Especie

En 400 m2 En 1 ha En 5.20 ha (CUS)

Acacia farnesiana 0.00397 0.09937 0.51673 Acacia rigidula 0.01060 0.26508 1.37853 Celtis pallida 0.00286 0.07158 0.37225 Croton torreyanus 0.00258 0.06446 0.33523 Ebenopsis ebano 0.07789 1.94737 10.12697 Eysenhardtia texana 0.00156 0.03912 0.20345 Leucaena pulverulenta 0.00744 0.18591 0.96677 Parkinsonia aculeata 0.00029 0.00734 0.03816 Zanthoxylum fagara 0.00955 0.23874 1.24152

Total 0.11676 2.91898 15.17962

En el área muestreada (400 m2) se tiene un volumen de material vegetal a retirar de 0.116

m3, que representan 2.918 m3 por hectárea y 15.179 m3 en la superficie del cambio de uso

de suelo solicitada.


70

De este volumen, Ebenopsis ebano representa el 66.7 %, seguido por Acacia rigidula con el

9.0 %, Zanthoxylum fagara el 8.1 % y Leucaena pulverulenta con el 6.3 %. Acacia

farnesiana, Celtis pallida, Croton torreyanus, Eysenhardtia texana y Parkinsonia aculeata

representan en conjunto el 9.66 %.

Fauna

Debido al uso agrícola que se dio en el predio, y a la urbanización que está teniendo la zona,

la presencia de fauna ha disminuido, especialmente de mamíferos; sin embargo, por la

cercanía del Río La Silla, la fauna más recurrente es del grupo de las aves.

En la colindancia con el Camino a Las Escobas (sección de terracería), se observaron

carretoneros; tanto en el Camino como en los límites del predio existen tiraderos de basura,

por lo que este disturbio ecológico acarrea fauna nociva como ratas, tlacuaches y ratones.

Enseguida se presenta el listado de la fauna que se observó en el sitio del proyecto,

mencionando su nombre científico, nombre común, el tipo de avistamiento y su estatus en

la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.


71

MAMÍFEROS

Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache Directo 1 No listada Muridae Neotoma sp. Rata de campo Directo 2 No listada Muridae Rattus rattus Rata de casa Directo 4 No listada

AVES

Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Phasianidae Callipepla squamata Codorniz Directo 1 No listada Cathartidae Cathartes aura Aura común Directo 1 No listada Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga Directo 1 No listada Corvidae Corvus corax Cuervo Directo 3 No listada Emberizidae Quiscalus mexicanus Urraca Directo 2 No listada Passeridae Passer domesticus Chilero Directo 7 No listada Columbidae Zenaida macroura Paloma Directo 2 No listada

REPTILES

Familia Especie Nombre común Avistamiento Ejemplares Estatus Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Directo 2 No listada


72

El grupo más numeroso es el de las aves observándose 7 especies con un total de 17

individuos; el pájaro chilero (Passer domesticus) presentó el mayor número de individuos

con 7.

La urbanización de la zona, en general, ha provocado una disminución en la fauna silvestre.

Sin embargo, se pueden avistar ocasionalmente especies de mamíferos mayores en busca

de alimento o agua, debido a la cercanía del terreno con el Río La Silla y a que la sección

sur del predio presenta vegetación nativa de gran altura y cobertura que no ha tenido

afectación o disturbio importante.

La colindancia con el Camino a Las Escobas al norte del terreno, está impactada con

tiraderos de basura, lo que ha llevado a la proliferación de fauna nociva para la salud como

ratas y tlacuaches.

Anexo 10. Fotografías –Fotografías del terreno.

Ninguna de las especies observadas en el predio se encuentra enlistada en la NOM-059-

SEMARNAT-2010. Cabe mencionar que Crotalus atrox está reportada por literatura para la

zona del proyecto y se encuentra enlistada bajo la categoría de Sujeta a protección especial.

En el caso de encontrar ejemplares que requieran la reubicación o rescate, se elaborará un

programa que permita la supervivencia de los mismos.

Se recomienda que en el caso de encontrar fauna de difícil captura, por su tamaño o

peligrosidad, llamar a autoridades competentes, de preferencia a Protección Civil del Estado

de Nuevo León.

Especies de valor comercial

No existen en el predio.


73

Especies de interés cinegético

No existen.

Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y

remoción.

El retiro de la vegetación se hará de forma mecánica, con maquinaria, de acuerdo al avance

del proyecto; es decir, no se hará el desmonte en un solo tiempo a fin de minimizar la

pérdida de suelo por erosión y la generación de polvo al ambiente; se estima que esta

actividad se llevará a cabo a lo largo de 2 años.

Antes de iniciar con la remoción de la vegetación, y ya con el proyecto trazado, se

identificarán las áreas verdes para la conservación de ejemplares arbóreos que puedan

integrarse al proyecto urbanístico dadas sus características morfológicas. Particularmente, el

área verde definida como corredor biológico no será objeto de desmonte, por lo que será

protegida de las obras y actividades de urbanización del predio.

Los residuos vegetales se pondrán en un área específica del predio para posteriormente ser

trasladados en camiones de volteo cubiertos con lonas para evitar dispersiones de polvos en

el camino hasta llegar a un sitio autorizado por el municipio de Guadalupe, Nuevo León.

Se estima que en el área de cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación forestal),

se generarán 15.1 m3 de material vegetal.

Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del

proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la

NOM-059-SEMARNAT-2010.

Ninguna de las especies vegetales observadas en el terreno se encuentra en la NOM-059-

SEMARNAT-2010, Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio -

Lista de especies en riesgo.


74

Durante las visitas de campo no se observaron ejemplares de fauna enlistados en esta

Norma Oficial Mexicana.

Sin embargo, de acuerdo con la literatura, es factible la presencia en la zona de la víbora de

cascabel Crotalus atrox (Sujeta a protección especial); por lo que en caso de presentarse en

el área del proyecto serán objeto de un Programa de Rescate.

Programa de Rescate de Flora y Fauna

Flora

Antes del inicio de la remoción de la vegetación, las áreas verdes serán identificadas y

señalizadas; los ejemplares arbóreos ubicados en las futuras áreas de cesión municipal y

que cuenten con las características morfológicas adecuadas, serán conservados en su sitio,

para formar parte de la habilitación de las mismas.

Particularmente, la vegetación existente en el área verde definida como corredor biológico,

será conservada en estado natural, dada su importancia ecológica en la zona. En esta área

se realizó un levantamiento del arbolado existente, encontrándose 56 ejemplares.

Fauna

Antes del inicio de la remoción de la vegetación, se realizará el alertamiento de la fauna que

pudiera encontrarse en el sitio, a fin de promover su movilidad hacia otras áreas cercanas.

Programa de Rescate y Liberación de Fauna.

Se recomienda que durante la urbanización del predio, se indique a los trabajadores la

posible existencia de la fauna:

El responsable de la obra (contratista) será el encargado de proporcionar la información

al personal.

Los trabajadores deberán reportar si ocurre algún avistamiento de fauna al responsable.


75

Una vez que se compruebe la existencia de estos ejemplares, se daría paso a su

captura. Para la víbora de cascabel se recomienda que en caso de no tener un gancho

especial, hacer uso de varas de madera de 1.50 m para poder maniobrar al ejemplar, de

ahí colocarla en un recipiente de plástico o metal que tenga tapa (nunca en bolsas de

plástico); el responsable de la obra estará a cargo del traslado del ejemplar a un sitio

con características similares al predio, de preferencia a una distancia de 2 km para

evitar la reincidencia del ejemplar.

Si durante las actividades de urbanización y construcción se lesionara a algún ejemplar,

se informará al responsable de la obra, el cual evaluará las condiciones del ejemplar

para su liberación.

En caso de muerte accidental se deberá registrar este hecho ya que se informará

trimestralmente a SEMARNAT, Delegación Federal en Nuevo León.

La duración de este programa será hasta el término de la urbanización y construcción

del fraccionamiento.

Programa de conservación de suelos

A fin de conservar el suelo, la vegetación existente en el predio, a lo largo de la colindancia

con el Río La Silla, será mantenida en estado natural, dada la topografía del área.

II.2.2 Preparación del sitio

Como preparación del sitio se hará la remoción de la vegetación existente en las áreas

definidas por el proyecto, de acuerdo con el avance del mismo; antes del inicio de esta

actividad se identificarán y delimitarán las futuras áreas de cesión municipal con el fin de

conservar ejemplares en la habilitación de las mismas; el área de corredor biológico será

conservado en estado natural.

Los residuos vegetales serán retirados del lugar y trasladados a sitios autorizados.

Se estima que esta actividad se realizará a lo largo de 2 años, a fin de evitar que el suelo

permanezca desnudo.


76

El acceso al predio se hace por un camino de terracería (Camino a Las Escobas), por lo que

no se realizará la apertura de nuevos accesos para llegar al mismo.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Para la construcción del fraccionamiento se requerirá de una bodega temporal para el

resguardo del equipo menor, herramientas y algunos materiales de construcción.

Se contará con el servicio de sanitarios portátiles para los trabajadores de la obra.

El agua requerida para los trabajos de construcción será abastecida por medio de pipas;

para el consumo humano se usará agua purificada de marca comercial.

II.2.4 Etapa de construcción

Para la construcción de las viviendas se utilizarán materiales pétreos, cemento, varilla, block,

alambrón, además de los necesarios para la introducción de los servicios públicos; en la

pavimentación se emplearán materiales asfálticos y materiales pétreos (base, sub-base

triturada).

La maquinaria y equipo que se requerirá para llevar a cabo estas actividades es la siguiente:

• Andamios

• Motoconformadoras

• Camiones de concreto premezclado

• Pipas

• Camiones de volteo

• Retroexcavadoras

• Cargador frontal

• Tractores bulldozer

• Compactador neumático

• Vibrador de gasolina


77

Una vez terminados estos trabajos se dará inicio a la señalización de la vialidad y a la

habilitación de los camellones y áreas verdes del proyecto.

Los restos de la pavimentación serán retirados del predio y trasladados a sitios autorizados,

evitando su abandono en el terreno y sitios aledaños.

El personal que se requerirá para la etapa de construcción comprende ingenieros,

topógrafos, supervisores, operadores de maquinaria, albañiles y ayudantes en general.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

La operación del fraccionamiento iniciará con la ocupación de las viviendas y del área

comercial.

El mantenimiento de la infraestructura vial y de las áreas verdes será proporcionado por la

autoridad municipal, luego de la entrega del fraccionamiento por el promovente

(municipalización del fraccionamiento); el mantenimiento de la infraestructura de los

servicios públicos será realizado por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.,

Comisión Federal de Electricidad, entre los principales.

Particularmente, el área municipal 11 (corredor biológico) será conservada en estado

natural; se llevarán a cabo acciones de protección, fomento y mejora de los servicios

ambientales que presta el área.

Se instalarán señalamientos que indiquen la importancia ambiental del área, así como para

evitar daños a la misma; el sitio contará con contenedores para la basura doméstica dejada

por los visitantes, misma que regularmente será retirada del lugar; las ramas secas de los

árboles que representen algún peligro para los usuarios serán cortadas.


78

a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las

instalaciones

No aplica para el proyecto, ya que se trata de un fraccionamiento habitacional.

b) Tecnologías que se utilizarán, especialmente las que tengan relación

directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos


c) Tipos de reparaciones a sistemas, equipos, etc.


d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,

describiendo los métodos de control.

Las áreas verdes recibirán mantenimiento periódico; el control de las malezas será

de forma manual.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

No se contemplan obras asociadas al proyecto.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

El proyecto es un fraccionamiento habitacional, por lo que se considera de tipo permanente.


79

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmósfera

Preparación del sitio

La remoción de la vegetación generará restos vegetales, los cuales serán retirados del lugar,

trasladándolos a sitios autorizados.

Construcción

Durante la construcción del fraccionamiento se generarán escombros y residuos domésticos

de los trabajadores.

Los residuos de los sanitarios portátiles serán manejados por la empresa contratada para

este servicio.

La utilización de maquinaria y equipo de construcción generará emisiones de gases y humos

a la atmósfera producto de la combustión.

Operación

Se calcula que la generación de basura doméstica será alrededor de 0.97 toneladas diarias

cuando en el fraccionamiento estén ocupadas las 514 viviendas proyectadas, considerando

un promedio de 4 habitantes en cada una; de aguas negras se generarán aproximadamente

76.4 m3 por día, las cuales provendrán principalmente de sanitarios, regaderas y cocinas de

las viviendas del fraccionamiento.

La basura doméstica será recolectada por el servicio municipal o bien por alguna empresa

autorizada y dispuesta en el relleno sanitario.

Las aguas negras generadas en las viviendas se descargarán a la red municipal y serán

tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.


80

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

El predio del fraccionamiento se ubica en el área metropolitana de Monterrey,

(específicamente en el municipio de Guadalupe, Nuevo León), la cual cuenta con varias

negociaciones encargadas del manejo de los residuos que pudieran generarse durante las

distintas etapas de desarrollo del proyecto, desde la preparación del sitio hasta la operación

del fraccionamiento; se estima que estos servicios serán suficientes para cubrir las

demandas presentes y futuras del proyecto.

Dentro de estas negociaciones están las escombreras, que manejarían la tierra producto del

despalme del terreno y los escombros de construcción del fraccionamiento.

La zona metropolitana cuenta también con el servicio de sanitarios portátiles por diversas

empresas, para su contratación durante las etapas de preparación del sitio y construcción

del fraccionamiento, mismas que se encargarían del manejo adecuado de los residuos

generados.

En cuanto al servicio de drenaje sanitario, el proyecto cuenta con la factibilidad otorgada

por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.

Anexo 13. Oficios, Autorizaciones – Factibilidad de servicios públicos

Con la entrega del fraccionamiento a la autoridad municipal, ésta se hará cargo del manejo

de la basura doméstica generada, misma que será dispuesta en el relleno sanitario del

Sistema Integral para el Manejo Ecológico y Procesamiento de Desechos (SIMEPRODE),

ubicado en Salinas Victoria, Nuevo León.


81

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO


82

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DE USO DE SUELO

No existe un Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio decretado para la zona donde

se realizará el proyecto; tampoco forma parte de un Área Natural Protegida.

NIVEL FEDERAL

Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012

El Plan Nacional de Desarrollo propone el cumplimiento de los siguientes objetivos

nacionales, dentro del marco Desarrollo Humano Sustentable:

• Garantizar la seguridad nacional, salvaguardar la paz, la integridad, la independencia y

la soberanía del país, y asegurar la viabilidad del Estado y de la democracia.

• Garantizar la vigencia plena del Estado de Derecho, fortalecer el marco institucional y

afianzar una sólida cultura de legalidad para que los mexicanos vean realmente

protegida su integridad física, su familia y su patrimonio en un marco de convivencia

social armónica.

• Alcanzar un crecimiento económico sostenido más acelerado y generar los empleos

formales que permitan a todos los mexicanos, especialmente a aquellos que viven en

pobreza, tener un ingreso digno y mejorar su calidad de vida.

• Tener una economía competitiva que ofrezca bienes y servicios de calidad a precios

accesibles, mediante el aumento de la productividad, la competencia económica, la

inversión en infraestructura, el fortalecimiento del mercado interno y la creación de

condiciones favorables para el desarrollo de las empresas, especialmente las micro,

pequeñas y medianas.


83

• Reducir la pobreza extrema y asegurar la igualdad de oportunidades y la ampliación de

capacidades para que todos los mexicanos mejoren significativamente su calidad de vida

y tengan garantizados alimentación, salud, educación, vivienda digna y un medio

ambiente adecuado para su desarrollo tal y como lo establece la Constitución.

• Reducir significativamente las brechas sociales, económicas y culturales persistentes en

la sociedad y que esto se traduzca en que los mexicanos sean tratados con equidad y

justicia en todas las esferas de su vida de tal manera que no exista forma alguna de

discriminación.

• Garantizar que los mexicanos cuenten con oportunidades efectivas para ejercer a

plenitud sus derechos ciudadanos y para participar activamente en la vida política,

cultural, económica y social de sus comunidades y del país.

• Asegurar la sustentabilidad ambiental mediante la participación responsable de los

mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y el aprovechamiento racional

de la riqueza natural del país, logrando así afianzar el desarrollo económico y social sin

comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras.

• Consolidar un régimen democrático, a través del acuerdo y el diálogo entre los poderes

de la Unión, los órdenes de gobierno, los partidos políticos y los ciudadanos, que se

traduzca en condiciones efectivas para que los mexicanos puedan prosperar con su

propio esfuerzo y esté fundamentado en valores como la libertad, la legalidad, la

pluralidad, la honestidad, la tolerancia y el ejercicio ético del poder.

• Aprovechar los beneficios de un mundo globalizado para impulsar el desarrollo nacional

y proyectar los intereses de México en el exterior, con base en la fuerza de su identidad

nacional y su cultura; asumiendo su responsabilidad como promotor del progreso y de la

convivencia pacífica entre las naciones.

El Plan está estructurado en cinco ejes rectores:


84

1. Estado de derecho y seguridad.

2. Economía competitiva y generadora de empleos.

3. Igualdad de oportunidades.

4. Sustentabilidad ambiental.

5. Democracia efectiva y política exterior responsable.

Dentro del eje Economía competitiva y generadora de empleos, en relación con el proyecto,

se encuentra lo siguiente:

La vivienda constituye la base del patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y

desarrollo social. Una vivienda de calidad, con certidumbre jurídica sobre su propiedad,

permite a las familias generar mayor riqueza, tanto para las generaciones actuales, como

para las futuras. La política de vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y

buscará en todo momento, ampliar el acceso de las familias de menores recursos a una

vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y prioridades a lo largo de su ciclo de

vida.

Además se buscará promover herramientas de política pública para garantizar la seguridad

jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda, permitiendo un mayor acceso a

fuentes de financiamiento formales. Contar con una vivienda propia permite a los

ciudadanos adquirir y heredar un patrimonio a sus hijos.

La demanda habitacional tiene su origen en el comportamiento demográfico de la población.

Las tendencias demográficas en un horizonte de 25 años (2005-2030) apuntan a que se

integrará un promedio de 650 mil hogares nuevos por año. Con este ritmo, la demanda de

vivienda alcanzará una cifra cercana a los 3.9 millones durante los seis años de la presente

administración que sumados a las 2.1 millones de familias que hoy requieren de habitación

independiente, representa la necesidad de impulsar la oferta de 6 millones de viviendas.


85

A esta demanda se agregan deficiencias e insuficiencias en la identificación del suelo

apropiado para desarrollo económico y desarrollo habitacional por su disponibilidad de

servicios e infraestructura, así como la necesidad de realizar mejoras o ampliaciones a más

de un millón de viviendas que lo requieren, y de hacer frente al fenómeno de habitaciones

que se extendieron sin disponer de servicios como agua potable, drenaje o luz eléctrica.

A pesar de los avances y logros que se han obtenido en años recientes, el sector de la

construcción y de vivienda enfrenta una serie de retos para el futuro inmediato, por lo que

la presente administración tendrá un objetivo general y sus respectivas estrategias.

Objetivo 17.

Ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más

desfavorecidos así como para emprender proyectos de construcción en un contexto de

desarrollo ordenado, racional y sustentable de los asentamientos humanos.

El proyecto es un desarrollo habitacional y el Plan Nacional de Desarrollo busca garantizar

que los mexicanos tengan acceso a una vivienda digna.

Contribuirá con 514 viviendas unifamiliares que contrarrestarán en parte la demanda actual

en el municipio.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

Sección V. Evaluación del impacto ambiental


86

Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio

ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos,

carboductos y poliductos;

II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del

cemento y eléctrica;

III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la

Federación en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27

Constitucional en Materia Nuclear;

IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así

como residuos radiactivos;

V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;

VI. Se deroga.

VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente

riesgosas;

IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros

conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;

XI. Obras y actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;

XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la

preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y


87

XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que

puedan causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud

pública o a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las

disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la

protección del ambiente.

El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este

artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan

impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni

rebasen los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la

preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no

deban sujetarse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental previsto en este

ordenamiento.

Para los efectos a que se refiere la fracción XIII del presente artículo, la Secretaría

notificará a los interesados su determinación para que sometan al procedimiento de

evaluación de impacto ambiental la obra o actividad que corresponda, explicando las

razones que lo justifiquen, con el propósito de que aquéllos presenten los informes,

dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a diez días.

Una vez recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un plazo no mayor a

treinta días, les comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de

impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el plazo

señalado, sin que la Secretaría emita la comunicación correspondiente, se entenderá que no

es necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.

El proyecto está relacionado con la fracción VII ya que se requiere el cambio de uso de

suelo en 5.20 hectáreas que cuentan con vegetación forestal (45.3 % de la superficie total

del terreno).


88

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente

en materia de Evaluación de Impacto Ambiental

Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto

ambiental y de las excepciones.

Articulo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

a) Hidráulicas

b) Vías generales de comunicación

c) Oleoductos, gasoductos, carboductos y poliductos

d) Industria petrolera

e) Industria petroquímica

f) Industria química

g) Industria siderúrgica

h) Industria papelera

i) Industria azucarera

j) Industria del cemento

k) Industria eléctrica

l) Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservadas a la

Federación

m) Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así

como residuos radioactivos

n) Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración

ñ) Plantaciones forestales

o) Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas


89

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de

desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de

comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales,

industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción

de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de

instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros

cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una

superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación

del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de

protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y

otros instrumentos jurídicos aplicables;

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con

excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se

realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no

impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la

superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en

zonas áridas, y

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo

forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en

forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies

nativas.

p) Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente

riesgosas

q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros

r) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros

conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales

s) Obras en áreas naturales protegidas

t) Actividades pesqueras que puedan poner en peligro la preservación de una o más

especies o causar daños a los ecosistemas

u) Actividades acuícolas que puedan poner en peligro la preservación de una o más

especies o causar daños a los ecosistemas


90

v) Actividades agropecuarias que puedan poner en peligro la preservación de una o

más especies o causar daños a los ecosistemas

El proyecto es de tipo habitacional (514 lotes para vivienda y1 lote comercial), en un

terreno de 11.46 hectáreas, donde 5.20 hectáreas requieren el cambio de uso de suelo por

presentar vegetación forestal.

Capítulo V. De los prestadores de servicios de evaluación del impacto ambiental

Artículo 35. Los informes preventivos, las manifestaciones de impacto ambiental y los

estudios de riesgo podrán ser elaborados por los interesados o por cualquier persona física

o moral.

Artículo 36. Quienes elaboren los estudios deberán observar lo establecido en la Ley, este

reglamento, las normas oficiales mexicanas y los demás ordenamientos legales y

reglamentarios aplicables. Asimismo, declararán, bajo protesta de decir verdad, que los

resultados se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías

comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor

información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas son las más

efectivas para atenuar los impactos ambientales.

La responsabilidad respecto del contenido del documento corresponderá al prestador de

servicios o, en su caso, a quien lo suscriba. Si se comprueba que en la elaboración de los

documentos en cuestión la información es falsa, el responsable será sancionado de

conformidad con el Capítulo IV del Título Sexto de la Ley, sin perjuicio de las sanciones que

resulten de la aplicación de otras disposiciones jurídicas relacionadas.


91

La presente Manifestación de Impacto Ambiental es suscrita por el M.C. Alfonso Maldonado

Hernández.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Titulo Cuarto. Del manejo y aprovechamiento sustentable de los recursos forestales

Capitulo I. De las autorizaciones para el aprovechamiento de los recursos forestales

Artículo 58. Corresponderá a la Secretaría otorgar las siguientes autorizaciones:

I. Cambio de uso de suelo en terrenos forestales, por excepción;

II. Aprovechamiento de recursos maderables en terrenos forestales y preferentemente

forestales;

III. Establecimiento de plantaciones forestales comerciales en superficies mayores de

800 hectáreas, excepto aquéllas en terrenos forestales temporales, y

IV. Colecta y usos con fines comerciales o de investigación de los recursos genéticos.

Capítulo III. Del manejo forestal sustentable y corresponsable

Sección 1. De los servicios técnicos forestales

Artículo 107. Las personas físicas y morales que pretendan prestar servicios técnicos

forestales deberán estar inscritas en el Registro. El Reglamento y las normas oficiales

mexicanas determinarán los procedimientos, modalidades y requisitos que deberán

observarse para la prestación, evaluación y seguimiento de estos servicios. Los prestadores

de estos servicios podrán ser contratados libremente. La Comisión promoverá el

establecimiento de parámetros y criterios para la determinación de honorarios por estos

servicios.


92

Artículo 108. Los servicios técnicos forestales comprenden las siguientes actividades:

I. Elaborar los programas de manejo forestal para el aprovechamiento de recursos

maderables y no maderables;

II. Firmar el programa de manejo y ser responsable de la información contenida en el

mismo; así como ser responsable solidario con el titular del aprovechamiento forestal

o de plantaciones forestales comerciales en la ejecución y evaluación del programa

de manejo correspondiente;

III. Dirigir, evaluar y controlar la ejecución de los programas de manejo respectivos;

IV. Elaborar y presentar informes periódicos de evaluación, de acuerdo con lo que

disponga el Reglamento de la presente Ley, de manera coordinada con el titular del

aprovechamiento forestal o de la plantación forestal comercial;

V. Formular informes de marqueo, conteniendo la información que se establezca en el

Reglamento de esta Ley;

VI. Proporcionar asesoría técnica y capacitación a los titulares del aprovechamiento

forestal o forestación, para transferirles conocimientos, tareas y responsabilidades, a

fin de promover la formación de paratécnicos comunitarios;

VII. Participar en la integración de las Unidades de Manejo Forestal;

VIII. Hacer del conocimiento de la autoridad competente, de cualquier irregularidad

cometida en contravención al programa de manejo autorizado;

IX. Elaborar los estudios técnicos justificativos de cambio de uso de suelo de terrenos

forestales;

X. Capacitarse continuamente en su ámbito de actividad;

XI. Planear y organizar las tareas de zonificación forestal, reforestación, restauración,

prevención y combate de incendios, plagas y enfermedades forestales, así como de

compatibilidad de usos agropecuarios con los forestales, y

XII. Las demás que fije el Reglamento.

Titulo Quinto. De las medidas de conservación forestal

Capitulo I. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales


93

Articulo 117. La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos

forestales, por excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal

Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que demuestren

que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el

deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos

alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios

se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.

En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá

dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones

planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.

No se podrá otorgar autorización de cambio de uso de suelo en un terreno incendiado sin

que hayan pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el

ecosistema se ha regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se

establezcan en el reglamento correspondiente.

Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, dispongan los

programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y

demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de

Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, la política de uso del suelo

para estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de roza, tumba y quema,

desarrollando prácticas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a

costa de los terrenos forestales.

Las autorizaciones de cambio de uso del suelo deberán inscribirse en el Registro.


94

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con diversas entidades

públicas, acciones conjuntas para armonizar y eficientar los programas de construcciones de

los sectores eléctrico, hidráulico y de comunicaciones, con el cumplimiento de la

normatividad correspondiente.

Artículo 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar

que otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación ambiental para

actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y

condiciones que establezca el Reglamento.

Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Título Cuarto. De las medidas de conservación forestal

Capítulo Segundo. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales

Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales,

el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual

contendrá lo siguiente:

I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante;

II. Lugar y fecha;

III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y

IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetación

por afectar.

Artículo 121. Los estudios técnicos justificativos a que hace referencia el artículo 117 de la

Ley, deberán contener la información siguiente:

I. Usos que se pretendan dar al terreno;


95

II. Ubicación y superficie del predio o conjunto de predios, así como la delimitación de

la porción en que se pretenda realizar el cambio de uso del suelo en los terrenos

forestales, a través de planos georreferenciados;

III. Descripción de los elementos físicos y biológicos de la cuenca hidrológico-forestal en

donde se ubique el predio;

IV. Descripción de las condiciones del predio que incluya los fines a que esté destinado,

clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografía y tipos de vegetación y

de fauna;

V. Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del

cambio de uso del suelo;

VI. Plazo y forma de ejecución del cambio de uso del suelo;

VII. Vegetación que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frágiles;

VIII. Medidas de prevención y mitigación de impactos sobre los recursos forestales, la

flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del


IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo

propuesto;

X. Justificación técnica, económica y social que motive la autorización excepcional del


XI. Datos de inscripción en el Registro de la persona que haya formulado el estudio y,

en su caso, del responsable de dirigir la ejecución;

XII. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico

del territorio en sus diferentes categorías;

XIII. Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio

de uso de suelo;

XIV. Estimación del costo de las actividades de restauración con motivo del cambio de

uso del suelo, y

XV. En su caso, los demás requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables.


96

El proyecto se vincula con el Artículo 117 de la Ley General de Desarrollo Forestal

Sustentable ya que requiere autorización en materia de cambio de uso de suelo (a través de

la presentación de un Estudio Técnico Justificativo), para la remoción de la vegetación

forestal en el terreno (52,003.20 m²).

El ETJ será presentado ante SEMARNAT, Delegación Nuevo León, de acuerdo a lo solicitado

en los Artículos 120 y 121 del Reglamento; será elaborado por un técnico acreditado ante el

Registro Nacional Forestal.

Se dará cumplimiento al Artículo 118 de la Ley (pago al Fondo Forestal Mexicano), de

acuerdo a lo que señale la Autoridad.

Normas Oficiales Mexicanas

Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los

vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.- Vehículos en

circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de

opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros

combustibles.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en la construcción del proyecto deberán encontrarse en

óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de contaminantes

atmosféricos por el consumo de combustibles.


97

Norma oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección Ambiental-Especies

Nativas de México de Flora y Fauna Silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones

para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo.

Ninguna de las especies de flora y fauna observadas en el terreno se encuentra

enlistada en esta Norma Oficial Mexicana.

NIVEL ESTATAL

Plan Estatal de Desarrollo 2010 – 2015 de Nuevo León

El objetivo general del Plan es:

Lograr y mantener la primacía en competitividad y el establecimiento de condiciones

económicas, sociales y políticas que permitan mejorar la calidad de vida de los

nuevoleoneses y avanzar hacia una sociedad más justa y democrática, en un entorno de

sustentabilidad, legalidad y seguridad física, patrimonial y jurídica.

Las estrategias generales del Plan son las siguientes:

Generación de riqueza

Desarrollo social y calidad de vida

Seguridad integral


98

Desarrollo social y calidad de vida

Visión:

Hacia 2015, las políticas públicas y los mecanismos para ponerlas en práctica favorecerán

un mayor nivel de bienestar de la población, la cual dispondrá de un equitativo abanico de

oportunidades para el desarrollo social y humano integral, acorde con el desempeño de la

economía, en entornos urbanos adecuadamente planificados y articulados y sustentables,

en armonía con el cuidado de los recursos naturales y con una ordenada distribución de los

espacios para la vivienda, la recreación, la industria y el comercio, lo que fortalecerá la

cohesión política, social y cultural.

Los objetivos planteados son:

∼ Combate al rezago en infraestructura social y servicios básicos

∼ Atención a grupos vulnerables y en situación de riesgo

∼ Servicios de salud con calidad y calidez

∼ Liderazgo y calidad educativa para el desarrollo

∼ Amplio acceso a la creación y las expresiones culturales

∼ Promoción de la actividad física, el deporte y el desarrollo de deportistas de alto

rendimiento

∼ Más oportunidades de desarrollo para los jóvenes

∼ Equidad de género

∼ Preservación integral del medio ambiente

∼ Funcionalidad y renovación urbanas

∼ Modernización y racionalización del transporte público

∼ Vivienda digna y sustentable

∼ Aseguramiento a largo plazo del suministro de agua

El proyecto es de tipo habitacional; una de las estrategias del Plan es “Fomentar que las

familias nuevoleonesas, tengan acceso a una vivienda digna, buscando minimizar el impacto

ambiental del desarrollo habitacional”; por lo que está vinculado con éste.


99

Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de

Monterrey

Los objetivos generales del Plan son los siguientes:

• Elevar la calidad de vida de la población

• Consolidar la inserción de la Zona Conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de

Ciudades y en los mercados globales

• Consolidar el área urbana actual evitando que continúe el proceso de conurbación

• Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión

• Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa, con alto sentido de cohesión

social

Suelo y vivienda

Como objetivos centrales se tienen el consolidar el área urbana actual en primer término y

asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión, evitando que continúe

el proceso de conurbación.

El Plan señala que para el período 2000-2021 en la zona conurbada se requerirá la

construcción de 30,000 a 34,000 viviendas anuales para satisfacer los requerimientos de las

nuevas familias que se formarán en el período.

El proyecto contempla un total de 514 viviendas, lo cual contribuirá a abatir parte de la

demanda en el área metropolitana.

La Imagen Objetivo del Plan indica que el predio del proyecto forma parte del Área

Inmediata a la mancha urbana actual, con densidad media.

Anexo 6. Planes de desarrollo urbano - Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano

de la Zona Conurbada de Monterrey


100

Ley Ambiental del Estado de Nuevo León

Sección VI. Evaluación del impacto ambiental

Artículo 37. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Agencia, establecerá las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en los ordenamientos aplicables para proteger al ambiente, preservar y restaurar a los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.

Para ello, en los casos que determine el Reglamento de esta Ley, quienes pretendan llevar

a cabo alguna de las obras o actividades señaladas en este artículo, solicitarán a la Agencia,

previamente al inicio de la obra o actividad, la autorización en materia de impacto ambiental.

Corresponde a la Agencia, evaluar el impacto ambiental de las siguientes obras y

actividades:

I. Obras y actividades destinadas a la prestación de un servicio público o para el

aprovechamiento de recursos naturales no reservados a la Federación;

II. Obras hidráulicas de competencia estatal y municipal;

III. Vías estatales y municipales de comunicación, incluidos los caminos rurales;

IV. Industrias ubicadas fuera de parques, corredores y zonas industriales;

V. Exploración, explotación, extracción y beneficio de las sustancias minerales a

excepción de las que competan a la Federación, que constituyan depósitos de

naturaleza semejante a los componentes de los terrenos tales como roca y demás

materiales pétreos o productos de su descomposición;

VI. Instalaciones de tratamiento, recicladoras, y sitios de disposición final de residuos

sólidos urbanos y de manejo especial, de conformidad con lo dispuesto en la Ley en

la materia;

VII. Desarrollos turísticos públicos o privados;


101

VIII. Parques, corredores y zonas industriales donde no se prevea la realización de

actividades altamente riesgosas;

IX. Obras en áreas naturales protegidas competencia del Estado;

X. Obras y actividades que estando reservadas a la Federación, se descentralicen al

Estado, mediante instrumento jurídico y que requieran de la evaluación del impacto

ambiental;

XI. Obras o actividades que su control no se encuentre reservado a la Federación, que

puedan causar desequilibrios ecológicos, daños a la salud pública o a los

ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en los ordenamientos

relativos a la preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente;

XII. Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población;

XIII. Establecimientos comerciales y de servicio que estén incluidos en los planes

parciales de desarrollo urbano;

XIV. Expendios de distribución de gasolinas, diesel y de gas; y

XV. Las demás que no sean competencia de la Federación.

Artículo 38. La evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los estudios que al

efecto presenten los interesados en llevar a cabo alguna de las obras o actividades

señaladas en el artículo anterior. Dichos estudios tendrán las modalidades de informe

preventivo o manifestación de impacto ambiental.

El Reglamento de esta Ley determinará los contenidos y características que deberán

contener dichas modalidades. Asimismo, determinará las obras o actividades, que por su

ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales

significativos, ni rebasen los límites y condiciones establecidas en los ordenamientos

referidos a la preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente

en el Estado, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de evaluación del

impacto ambiental.


102

Para los efectos a los que se refiere la fracción XI del artículo anterior, la Agencia notificará

a los interesados su determinación para que se someta al procedimiento de evaluación del

impacto ambiental, la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo

justifiquen con el propósito de que aquellos presenten los informes, dictámenes y

consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a 10-diez días hábiles,

contados a partir del día hábil siguiente a aquel en que surta efectos dicha notificación.

Una vez recibida la documentación de los interesados, la Agencia, en un plazo no mayor a

20-veinte días hábiles, comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de

impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el plazo

señalado, sin que la Agencia emita la comunicación correspondiente, el interesado deberá

formular una nueva petición, y en caso de que la Agencia no emita su respuesta a dicha

solicitud, dentro de un plazo no mayor a diez días hábiles, se entenderá que no es

necesaria la presentación de una manifestación de impacto ambiental.

El proyecto se vincula con la Fracción XII del Artículo 37 ya que se trata de un

fraccionamiento habitacional.

Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León.

Título Segundo. De la evaluación del impacto ambiental.

Capítulo Primero. De las autorizaciones.

Artículo 6. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Agencia en materia de impacto ambiental:

I. Obras y actividades destinadas a la prestación de un servicio público o para el

aprovechamiento de recursos naturales no reservados a la Federación;

II. Obras hidráulicas de competencia estatal y municipal; con excepción de las

siguientes:


103

a. Obras de instalación y mantenimiento de drenajes sanitarios, cuando éstos

correspondan a desarrollos urbanos preexistentes o formen parte de la

infraestructura de nuevos desarrollos habitacionales.

b. Sistemas de abastecimiento de agua potable con longitudes menores a 200

m, con diámetros de conducción menores de hasta 15 centímetros.

c. Unidades hidroagrícolas o de temporal tecnificado de hasta 2.5 hectáreas,

siempre que no se encuentren dentro de algún área natural protegida

estatal.

d. Unidades acuícolas, de cultivo de organismos acuáticos con superficies de

hasta mil metros cuadrados o que manejen flujos menores de medio metro

cúbico por segundo; o bien que sean unidades de producción para

autoconsumo.

III. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de aguas residuales,

siempre y cuando no contengan lodos, sustancias o residuos peligrosos de

competencia de la Federación;

IV. Obras de dragado en cuerpos de agua que no sean competencia de la Federación;

V. Vías estatales y municipales de comunicación, incluidas carreteras estatales, puentes

y caminos rurales, con las siguientes excepciones:

a. Caminos rústicos o veredas perimetrales y de linderos en terrenos de

propiedad privada, que no incluyan servicios urbanos de ninguna clase.

b. Conservación, reparación y mantenimiento de caminos y vías de

comunicación.

c. Modificación de vías de comunicaciones existentes, debidamente autorizadas,

salvo en el caso de libramientos y vías alternas.

VI. Industrias ubicadas fuera de parques, corredores y zonas industriales; que no sean

de competencia de la Federación;

VII. Exploración, explotación, extracción y beneficio de las sustancias minerales a

excepción de las que competan a la Federación, que constituyan depósitos de

naturaleza semejante a los componentes de los terrenos tales como roca y demás

materiales pétreos o productos de su descomposición;


104

VIII. Instalaciones en las que se realice el acopio, separación, compra venta de material

reciclable en cantidades de 10 o más toneladas al año, o bien en los

establecimientos en los que se lleven a cabo tratamientos en general de residuos de

manejo especial y sólidos urbanos, así como de aquellos sitios de disposición final de

residuos sólidos urbanos y de manejo especial, de conformidad con lo dispuesto en

la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, su Reglamento

y demás disposiciones aplicables;

IX. Desarrollos turísticos públicos o privados;

X. Parques, corredores y zonas industriales en donde no se prevea la realización de

actividades altamente riesgosas;

XI. Obras en áreas naturales protegidas competencia del Estado; excepto aquellas que

realicen las comunidades asentadas en dichas áreas para el mantenimiento o

mejoramiento de su calidad de vida, que no impliquen modificación al ecosistema y,

en caso de aprovechamiento, sea de autoconsumo y sin afectar especies protegidas

de flora o fauna , según o establezca la autoridad competente;

XII. Obras y actividades que estando reservadas a la Federación, se descentralicen al

Estado, mediante instrumento jurídico y que requieran de la evaluación del impacto

ambiental;

XIII. Obras o actividades que su control no se encuentre reservado a la Federación, que

puedan causar desequilibrios ecológicos, daños a la salud pública o a los

ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en los ordenamientos

relativos a la preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente;

XIV. Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población;

XV. Expendios de distribución de gasolinas, diesel, de gas y expendios de hidrocarburos

o sus derivados;

XVI. Construcción de hospitales, centros hospitalarios, así como hoteles, moteles y

centros de alojamiento;

XVII. Establecimientos comerciales y de servicio que estén incluidos en los planes

parciales de desarrollo urbano; siempre y cuando se encuentre en alguno de los

siguientes supuestos:

a. Se pretendan ubicar en áreas que presenten vegetación natural;


105

b. Emitan al aire algún tipo de sustancia o material;

c. Provoquen olores molestos o desagradables al exterior; o bien que genere

vibraciones, energía térmica o lumínica;

d. Emita ruido por encima de los niveles máximos permisibles;

e. Que sus aguas residuales sean diversas a las domésticas o rebasen los

niveles máximos que establecen los ordenamientos aplicables;

f. En los que se generen cantidades iguales o mayores a 400 kilogramos de

residuos de manejo especial al año;

g. Que distribuya aceites, combustibles, gas licuado o cualquier derivado de

hidrocarburo;

h. Que use materiales riesgosos que no sean competencia de la Federación o

estén en el supuesto del artículo 208 de este Reglamento; y

i. Aquellos que por complejidad, tamaño o características requiera del citado

trámite.

XVIII. Las demás que no sean competencia de la Federación.

La Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto se presentará ante las autoridades

estatal y municipal (en su Modalidad General), a fin de dar cumplimiento a la Ley Ambiental

del Estado de Nuevo León y su Reglamento, en lo relativo a impacto ambiental.

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

Capitulo Tercero. Del fraccionamiento y la urbanización del suelo.

Sección Primera. De la clasificación de fraccionamientos.

Artículo 197. El fraccionamiento y la urbanización del suelo deberán cumplir con lo

dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos u

ordenamiento territorial aplicables, además de lo que determinen las disposiciones de

carácter general que expida la autoridad municipal correspondiente.

Para los efectos de esta Ley los fraccionamientos se clasifican en:


106

I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata;

II. Fraccionamientos habitacionales de urbanización progresiva;

III. Fraccionamientos comerciales y de servicios;

IV. Fraccionamientos o parques industriales;

V. Fraccionamientos funerarios o cementerios;

VI. Fraccionamientos campestres;

VII. Fraccionamientos recreativos;

VIII. Fraccionamientos turísticos; y

IX. Fraccionamientos agropecuarios.

Sección Segunda. De las disposiciones generales para los fraccionamientos

Artículo 199. Quienes lleven a cabo alguno de los fraccionamientos señalados en las

fracciones I al V del artículo 197 estarán obligados a realizar las siguientes obras de

urbanización:

I. La red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual

se deberá sujetar en su diseño, construcción y operación a las normas,

especificaciones y lineamientos que le señale la autoridad u organismo operador de

los servicios de agua y drenaje en la autorización respectiva;

II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la

cual se sujetará en su diseño y construcción a las normas, especificaciones y

lineamientos que le señale la autoridad u organismo operador de los Servicios de

Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., en la autorización respectiva;

III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseño que

proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., de acuerdo, con el

plan de manejo integral de aguas pluviales;

IV. La red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, las cuales

deberán de ser subterráneas preferentemente;


107

V. El alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;

VI. La nomenclatura, señalización vial y mobiliario urbano;

VII. Las guarniciones y banquetas de concreto conforme a las especificaciones que

señale el municipio;

VIII. La habilitación de las vías públicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones

de obra pública señaladas en la normatividad aplicable en la Ley para la

Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León;

IX. La red general de gas para el consumo doméstico donde se cuente con

abastecimiento;

X. Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su

incorporación al área urbana o urbanizada;

XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de

espacios e instalaciones para personas con capacidades diferentes, así como de

bicicletas en las vías públicas;

XII. La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones,

y banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que señale la autoridad

municipal correspondiente en la autorización del proyecto urbanístico presentado por

el fraccionador;

XIII. Las redes generales para telefonía y televisión por cable, las cuales deberán ser

subterráneas; y

XIV. Las obras de urbanización mencionadas anteriormente, deberán ejecutarse

conforme al proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad

Municipal, y no podrá excederse de dos años a partir de la fecha de autorización,

pudiéndose solicitar una prórroga para su cumplimiento.

Los fraccionamientos habitacionales, que cuenten con vialidades subcolectoras en su

interior, deberán establecer sobre dichas vialidades corredores de usos mixtos, equivalentes

a por lo menos el 20 % del área vendible del fraccionamiento o conjunto, en donde se

permitirán usos habitacionales, comerciales y de servicios no contaminantes, de bajo

impacto.


108

Artículo 201. Quienes lleven a cabo cualquiera de las acciones de crecimiento urbano de las

señaladas por el presente artículo deberán ceder gratuitamente al municipio sin condición,

reserva o limitación alguna para destinos y equipamiento urbano público, las siguientes

superficies de suelo:

I. Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata y progresiva: el 17 % -

diecisiete por ciento del área vendible o 22-veintidós metros cuadrados de suelo por

unidad de vivienda, lo que resulte mayor;

II. Fraccionamientos comerciales y de servicios: ...

III. Fraccionamientos o parques industriales: …

IV. Fraccionamientos campestres, agropecuarios, recreativos y turísticos: …

V. Conjuntos urbanos habitacionales: …

VI. Conjuntos urbanos no habitacionales: …

VII. Fraccionamientos funerarios o cementerios: …

VIII. Subdivisiones en predios que no forman parte de fraccionamiento autorizado: …

IX. Los usos complementarios no habitacionales: …

Salvo las excepciones previstas de manera expresa en esta Ley, estas áreas de cesión serán

inalienables, imprescriptibles e inembargables, no estarán sujetas a acción reivindicatoria,

no podrán ser cubiertas en efectivo, no podrán ser objeto de enajenación o gravamen y

sólo podrán utilizarse para los fines descritos en este Artículo, y dependiendo el tipo de

fraccionamiento de que se trate, por lo que no se deberá cambiar su destino, salvo cuando

sea necesario realizar afectaciones con fines de utilidad pública, en cuyo caso la Autoridad

Municipal deberá contar con el acuerdo respectivo del Cabildo, aprobado cuando menos por

las dos terceras partes de sus integrantes.


109

Cuando el Municipio pretenda otorgar alguna concesión sobre áreas para su uso,

aprovechamiento o explotación a particulares o instituciones de derecho público o privado,

además de lo establecido en el párrafo que antecede, será necesario contar con la

aprobación del Congreso del Estado.

Artículo 202. El suelo cedido conforme lo dispuesto en el artículo anterior deberá cumplir las

siguientes características:

I. No deberá estar afectado por restricciones federales y estatales;

II. Cuando se trate de zonas con pendientes de entre 30 % y 45 %, hasta un 30 % del

área de cesión podrá estar ubicado en cañadas y barrancas, como áreas verdes

siempre que no sea de un ancho menor de 15-quince metros, que contemple el

manejo integral de aguas pluviales, que se habilite como área recreativa y que se

garantice la sustentabilidad ambiental de la misma mediante el plan de manejo que

efecto se elabore;

III. Deberá ser de la misma calidad y características al promedio de las que componen el

fraccionamiento;

IV. Podrán tener cualquier forma geométrica y deberán tener una superficie mínima de

1000-un mil metros cuadrados cada uno, salvo las excepciones previstas en la

presente Ley; y

V. No se aceptarán terrenos con anchura menor a treinta metros, ni aquellos que por

sus características y condiciones no puedan ser aprovechados para los destinos y

equipamiento urbano público que señala esta Ley.

Sección Tercera. De los fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata

Articulo 204. Además de los señalado en los artículos 201 y 202 de esta Ley, la autorización

de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las siguientes

disposiciones:


110

I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7-siete metros lineales como

mínimo;

II. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98-noventa y

ocho metros cuadrados.

III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37-treinta y siete metros

cuadrados de área libre de edificación en donde se incluye un estacionamiento con

dimensiones mínimas de 15-quince metros cuadrados, los cuales podrán ser

distribuidos libremente en la superficie del predio.

IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda;

V. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex vertical tendrán una dimensión mínima

de 140-ciento cuarenta metros cuadrados, con un frente mínimo de siete metros; y

los de tipo triplex 180-ciento ochenta metros cuadrados de superficie mínima, con

un frente mínimo de 10.50-diez metros con cincuenta centímetros;

VI. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex horizontales deberán tener como mínimo

una superficie de 196-ciento noventa y seis metros cuadrados, con un frente mínimo

14-catorce metros y los de tipo triplex 294-doscientos noventa y cuatro metros

cuadrados de superficie mínima, con un frente mínimo de 21-veintiún metros.

VII. Deberán cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupación y utilización

del suelo y demás normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano

aplicable;

VIII. Las calles o vías públicas locales tendrán como mínimo un derecho de vía de 12-

doce metros si son de un sentido y las vías locales cerradas deberán ser de 12-doce

metros y tendrán un retorno mínimo de 22-veintidós metros de diámetro de

paramento a paramento, con banquetas de 2-dos metros cada una, deberán estar

vinculadas o conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas

de montaña las vías públicas podrán tener derecho de vía establecido en el artículo

195 de este ordenamiento;

IX. Deberán contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques,

plazas, equipamiento educativo público de nivel básico, áreas deportivas públicas y

caseta de vigilancia, y


111

X. Sólo podrán ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que

cuenten o se prevea que pueda contar con un servicio de transporte público, por lo

que deberá contar con factibilidad otorgado por la Autoridad Estatal en materia de

transporte urbano.

Artículo 205. EL titular de la autorización de un fraccionamiento habitacional de

urbanización inmediata, además de lo dispuesto en los artículos anteriores, estará afecto a

las obligaciones siguientes:

I. Ceder a título gratuito a favor del municipio correspondiente, las superficies de suelo

determinada como vías públicas;

II. Ceder al municipio las áreas para destinos y equipamiento urbano público, de

conformidad con lo establecido en el artículo 201 fracción I de la presente Ley;

III. Construir las obras de urbanización, señaladas en el artículo 199 de esta Ley, las

cuales deberán ejecutarse conforme al calendario de obra que se acuerde con la

autoridad municipal a razón de la magnitud de las obras, el cual no podrá exceder

de dos años a partir de la fecha de autorización;

IV. Cumplir con la obligación de terminar la construcción de las obras de urbanización,

otorgando al municipio la garantía hipotecaria o fianza suficiente, la cual deberá

redactarse en la forma y términos que sea solicitado por dicha autoridad, misma que

será liberada al cumplirse las obligaciones respectivas;

V. Mantener y conservar las obras de urbanización de manera satisfactoria hasta la

municipalización de las mismas y la entrega a los organismos públicos respectivos;

VI. Cubrir los gastos de los servicios de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado

público, recolección de basura y mantenimiento de la arborización hasta la fecha de

la recepción por el Municipio de las obras y servicios terminados del fraccionamiento;

VII. Realizar el diseño del pavimento de acuerdo a lo establecido en la Ley para la

Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León;


112

VIII. Garantizar la buena calidad de pavimentos, guarniciones, banquetas y el sistema

para el manejo integral de aguas pluviales por el término de tres años a partir de la

fecha de recepción de estas obras por el Municipio;

IX. Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio el acuerdo del

proyecto ejecutivo y el plano de autorización de ventas del fraccionamiento; y

X. Pagar el impuesto predial correspondiente a cada uno de los lotes del

fraccionamiento hasta la fecha en que se formalice la venta de los mismos.

Artículo 206. En lo referente a la habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o

recreativas de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata, los lineamientos

conforme a los cuales la autoridad municipal apruebe un proyecto urbanístico, deberán de

incluir como mínimo:

I. Construcción de banqueta perimetral, con facilidades para personas con capacidades

diferentes, y adicionalmente en su interior 500-quinientos metros cuadrados de

banqueta por cada 10,000-diez mil metros cuadrados de terreno;

II. Instalación del alumbrado perimetral y adicionalmente en su interior una luminaria

por cada 500-quinientos metros cuadrados de terreno;

III. Instalación de toma de agua para riego, limpieza y jardinería;

IV. Instalación de bancas, una por cada 250-doscientos cincuenta metros cuadrados de

terreno;

V. Juegos infantiles, tres juegos infantiles por cada 5,000-cinco mil metros cuadrados

de terreno y;

VI. Un árbol nativo de la región de al menos 5-cinco centímetros de grosor medidos a 1-

un metro de altura, los cuales se colocarán 1-uno por cada 50-cincuenta metros

cuadrados de área de cesión.


113

Articulo 207. Los fraccionamientos podrán desarrollarse por sectores, debiendo integrarse

con la estructura urbana existente de conformidad con las disposiciones que establezca la

autoridad municipal. Cada sector o sección, cualquiera que sea su denominación, será

considerada como un fraccionamiento para todos los efectos legales.

A quienes se haya autorizado para realizar un fraccionamiento podrá concedérseles

autorización para que emprendan otro siempre y cuando hayan cumplido o estén

cumpliendo con toda regularidad el desarrollo de las obras de urbanización y de habilitación

de las áreas públicas.

El proyecto es un fraccionamiento de urbanización inmediata.

Se construirán las obras de urbanización señaladas en el Artículo 199 siguientes: red de

agua potable, drenaje sanitario, electricidad, alumbrado público, vialidad y su nomenclatura,

entre las principales.

En relación con el Artículo 201 de esta Ley, el área de cesión municipal proyectada es de

16,268.20 m2, equivalente al 27.1 % del área vendible total; cumpliendo además con lo

señalado en el Artículo 202 y 204.

Anexo 5. Plano del proyecto urbanístico.

Ley de Desarrollo Forestal Sustentable del Estado de Nuevo León

Título Segundo. De la Organización y Administración del Sector Forestal

Sección Única. Del Consejo Estatal Forestal

Artículo 21. El Consejo Estatal Forestal tendrá las siguientes atribuciones:

I. Coadyuvar con la implementación de la política forestal;

II. Analizar el programa estatal forestal y remitirlo para su aprobación al Gobernador

del Estado;


114

III. Aprobar su anteproyecto de Reglamento Interior y someterlo a la consideración del

Gobernador del Estado;

IV. Emitir opinión sobre los programas de manejo forestal y cambio de usos de suelo en

terrenos forestales y preferentemente forestales; y

V. Las demás que le señalen las disposiciones legales aplicables y el Reglamento de la

presente Ley.

El Consejo Estatal Forestal tendrá entre sus atribuciones el ser un órgano de consulta,

asesoramiento para las dependencias federales y estatales responsables de la

administración del sector forestal, en las materias que le señala la Ley y en las que se les

solicite su opinión. Además, tendrá la atribución de fungir como órgano de asesoría,

supervisión, vigilancia, evaluación y seguimiento en la aplicación de los criterios e

instrumentos de política forestal, previstos en esta Ley y su reglamento, así mismo tendrá la

función de órgano de concertación.

Se requiere el cambio de uso de suelo para un área de 52,003.20 m2, por lo que

simultáneamente con la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector

Cambio de Uso de Suelo, se hará entrega del Estudio Técnico Justificativo ante la

Delegación de SEMARNAT en Nuevo León (además del trámite en materia de Impacto

Ambiental ante las autoridades estatal y municipal); y dado que una de las atribuciones del

Consejo Estatal Forestal es emitir su opinión sobre el cambio de uso de suelo en terrenos

forestales, debe darse la coordinación entre ambas instancias (estatal y federal).

Decreto de Fomento a la Vivienda (para el año 2010 de Gobierno del Estado de

Nuevo León)

Dentro del Artículo Segundo se menciona que las personas físicas o morales que realicen

trámites de construcción de vivienda dentro del territorio del Estado, se beneficiarán en los

siguientes términos:


115

I. 100 % de reducción en los derechos por los servicios prestados por el Estado en la

revisión de planos de vivienda que se practique por concepto de ingeniería sanitaria,

tratándose de fraccionamientos habitacionales para vivienda de interés social; 80 %

tratándose de fraccionamientos de vivienda popular; y 50 % en los demás casos de

fraccionamientos habitacionales.

II. 100 % de reducción en los derechos por servicios prestados por el Estado por la

incorporación a las redes de agua y drenaje, tratándose de fraccionamientos

habitacionales de vivienda tipo social progresivo o de fraccionamientos

habitacionales para vivienda de interés social; y 80 % tratándose de

fraccionamientos de vivienda popular.

III. 100 % de reducción en los derechos que se generen en el Registro Público de la

Propiedad y del Comercio, con motivo de la inscripción de títulos que consignen el

otorgamiento de créditos para la urbanización de fraccionamientos habitacionales o

para la construcción de viviendas de interés social y popular para su venta, así como,

100 % por el registro de planos de fraccionamientos habitacionales de tipo social

progresivo o de vivienda de interés social y popular.

NIVEL MUNICIPAL

Reglamento de Protección Ambiental del Municipio de Guadalupe, Nuevo León

Capítulo IV. Del Impacto Ambiental

Artículo 16. Cuando por su ubicación, dimensiones o características existan obras o

actividades que afecten de manera adversa el ambiente y la salud y que no sean

competencia de la Federación o del Estado, la evaluación del impacto ambiental y/o de

riesgos se efectúa dentro de los procedimientos municipales de autorización de uso del

suelo, construcciones y fraccionamientos.


116

Dichos ordenamientos proveerán lo necesario a fin de hacer compatibles la política

ambiental con la de Desarrollo Urbano y de evitar la duplicidad de procedimientos

administrativos en la materia.

El proyecto es un fraccionamiento habitacional, por lo que la evaluación en materia de

impacto ambiental corresponde a la autoridad estatal.

Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de Guadalupe, Nuevo

León.

Título III. Del Régimen de Propiedad en Condominio y Fraccionamiento

Capítulo Segundo. Fraccionamientos.

Artículo 22. Los Fraccionamientos y la Urbanización del Suelo deben cumplir con lo

dispuesto en la Legislación vigente en materia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo

León.

Artículo 23. Se debe cumplir con lo dispuesto en el Plan vigente de Desarrollo Urbano de

Guadalupe, Nuevo León.

Artículo 24. Para contribuir a la calidad de vida de los Guadalupenses se establece el lote

mínimo de 98 metros cuadrados en las áreas urbanas y urbanizables con un frente de 7 mts.

De igual manera, los condominios y/o fraccionamientos estarán obligados a sujetarse a lo

establecido en el capítulo IV de la Ley vigente aplicable a personas con capacidades

diferentes, a fin de permitir su accesibilidad universal.


117

Artículo 25. Tipos de fraccionamiento que pueden realizarse en el municipio son:

I. Habitacional de urbanización inmediata

II. Habitacional de urbanización progresiva

III. Comercial y de servicios

IV. Parques Industriales

V. Funerarios o cementerios

Artículo 25 Bis. Solo podrán denominarse como fraccionamiento privado o conjunto privado

cualquiera que sea su clasificación o tipo, aquellos que se encuentren constituidos bajo el

régimen de propiedad en condominio y en el caso de ser habitacional deberán contar con

barda perimetral y control de accesos.

En relación con los Artículos 22 y 23, el proyecto cumplirá con lo señalado en la Ley de

Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como con el uso de suelo marcado en el

Plan Municipal de Desarrollo de Guadalupe, Nuevo León, 2009 – 2012.

De acuerdo con el Artículo 24, los lotes tipo del fraccionamiento son de 105.0 m2.

El proyecto es de tipo habitacional de urbanización inmediata (Artículo 25).

Plan Municipal de Desarrollo de Guadalupe, Nuevo León, 2009 - 2012

Loe ejes rectores del Plan son los siguientes:

Estado de derecho

Desarrollo y asistencia social

Crecimiento económico y sustentable

Servicios públicos de calidad

Gobierno eficiente


118

En el renglón de Crecimiento económico y sustentable se señalan, entre otras, las

siguientes líneas de acción:

∼ Proyecto ecológico permanente en el Río Santa Catarina

∼ Implementación de programas para la protección del medio ambiente

∼ Regularización de predios y escrituración de los mismos

El proyecto se desarrollará en un área marcada por el actual Plan Municipal de Desarrollo

Urbano como compatible con el uso habitacional.

Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo León, 2005 - 2025.

El Plan fue concebido como un instrumento de la planeación física, tiene como propósito

cumplir con los siguientes objetivos: regular el desarrollo urbano; determinar las relaciones

entre los componentes de la estructura urbana; establecer las estrategias para la aplicación

de las políticas de ordenamiento, conservación, mejoramiento y crecimiento; determinar la

zonificación; regular los usos y destinos del suelo; ordenar los asentamientos humanos en

el municipio y establecer programas y acciones para su ejecución.

De acuerdo con el Plano de Usos, Destinos y Zonificación, al predio del proyecto le

corresponde uso habitacional, específicamente H3, Habitacional Popular.

Colinda al sur con el Río La Silla, definido como de Preservación Ecológica. Al norte limita

con el Camino a Las Escobas, señalado como Corredor Urbano Moderado.

Anexo 6. Planes de desarrollo urbano - Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de

Guadalupe, Nuevo León, 2005 - 2025.

Las características de estas áreas son las siguientes:


119

H3-Popular: en estas zonas se permite el uso de suelo habitacional unifamiliar y

departamental, usos comerciales y de servicios complementarios y compatibles a la

vivienda, son zonas donde se establecen programas de vivienda de interés social.

CUM-Corredor Urbano Moderado: en esta zona se permiten los usos y destinos de las

funciones de comercios, servicios y vivienda que sean predominantes, complementarios

y compatibles. Está localizada anexa a las vías colectoras.

PE-Preservación ecológica: Son las zonas donde existen uno o más ecosistemas en buen

estado de conservación y que se destinan para preservar los elementos nativos

naturales indispensables para el equilibrio ecológico, como son los cauces de los ríos y

arroyos que atraviesan el Municipio, el Cerro de La Silla, entre lo actualmente

urbanizado y el límite del monumento natural Cerro de La Silla.

Factibilidad de Uso de Suelo


predio, otorgada por la Autoridad municipal a través del Centro de Desarrollo Urbano y


Anexo 13. Oficios, Autorizaciones – Factibilidad de uso de suelo municipal.


120

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL

DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO


IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE

LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio

La delimitación del área de influencia del proyecto se hizo en base a los caminos existentes

hacia el norte, oriente y poniente del mismo, y a su colindancia al sur con el Río La Silla;

ocupa una superficie de 73.36 hectáreas, que incluyen las 11.46 hectáreas del proyecto.

UBICACIÓN DEL PREDIO Y ÁREA DE INFLUENCIA

Área de influencia Área del proyecto

121


122

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

En el predio y su área de influencia el clima presenta las siguientes características:

Tipo de clima

De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García para la

República Mexicana, el tipo de clima en la zona es (A)C(W0); se trata de un clima templado,

semicálido, subhúmedo, con lluvias escasas todo el año; el porcentaje de lluvia invernal es

mayor de 18.

Temperaturas promedio

La temperatura media anual oscila en los 22 °C.

En el mes de julio se presenta la temperatura media más alta, que va de 29 °C a 30 °C; en

tanto que la menor se observa en enero y diciembre, con valores entre 14 °C y 15 °C.

Precipitación promedio

La precipitación promedio anual es de 600 a 800 mm.

En septiembre se registra la máxima precipitación mensual, con rangos de 160 a 170 mm, y

en enero se presenta la mínima, que oscila entre 15 y 20 mm.

Fenómenos climatológicos

Las heladas ocurren con una frecuencia de 0 a 20 días al año.

La frecuencia de granizadas es de 0 a 2 días al año.


123

b) Geología y geomorfología

Características litológicas del área

Área de influencia

La litología se compone de aluvión hacia el extremo poniente; en general, hacia la parte

norte de la sección oriente se tiene conglomerado, mientras que la parte sur el terreno se

asienta sobre lutita.

Las características generales de estas unidades litológicas son las siguientes:

− Aluvión

Roca sedimentaria del Cenozoico (período Cuaternario).

Los abanicos aluviales están limitados a las partes medias y bajas de los frentes de las

sierras y constituyen una faja coalescente de cantos rodados, guijarros, gravas, arenas de

calizas y, en menor proporción, de areniscas. Posiblemente se formaron del Pleistoceno al

Reciente generando un pedimento uniforme que ahora está siendo erosionado.

Esta unidad representa una importante fuente de abastecimiento de materiales como arena

y gravas. Así mismo, es en esta unidad donde se facilita la extracción de las aguas freáticas

de mejor calidad.

− Conglomerado

Roca sedimentaria del Cenozoico (período Terciario Superior - Plioceno).

Consiste primordialmente en una secuencia de capas de origen continental de edad

Eocénica tardía - Oligocénica temprana, que se formó posteriormente al plegamiento de las

rocas cretácicas.

− Lutita

Roca sedimentaria del Cenozoico (período Terciario Superior - Plioceno).

Las lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes margosas,

concresiones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y guijarros cuarzosos. Su

consistencia es frágil y su estructura laminar.


124

Área del proyecto

Presenta aluvión en toda su superficie.

Anexo 7. Cartografía temática - Geología

Características geomorfológicas

El predio del proyecto y área de influencia forman parte de la provincia fisiográfica Llanura

Costera del Golfo del Norte.

En la región, el Cretácico Inferior está representado por rocas calcáreas localizadas en el

norte de la ciudad de Monterrey. La mayor parte de los afloramientos rocosos de esta

provincia pertenecen al Cretácico Superior y están constituidos por lutitas. Los

conglomerados que sobreyacen en forma discordante a los sedimentos del Cretácico

Superior son del Terciario (Pleistoceno). Los depósitos más recientes corresponden al

Cuaternario y están constituidos por rellenos aluviales.

Las estructuras características de las rocas del Cretácico en esta provincia están formadas

por numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes fracturas y fallas de

corriente horizontal.

Ver la siguiente figura.


125

UBICACIÓN FISIOGRÁFICA

Anexo 7. Cartografía temática - Topografía

Características del relieve

Anexo 10. Fotografías – Vistas aéreas

Ver plano de pendientes en la siguiente página.

La mayor parte del predio del proyecto tiene una pendiente menor al 15 %; en general, a lo

largo de la parte sur del terreno, los valores de la pendiente son más altos.

Ambas áreas están a una altura media de 440 metros sobre el nivel del mar.

Dentro de la provincia, el predio del proyecto y su área de influencia se encuentran en la

subprovincia Llanuras y Lomeríos; la zona se asienta sobre lomeríos suaves con llanuras.



126

S

N

EW

ESCALA 1:2340

PLANO DE PENDIENTES

TOPOGRAFICAS

0 – 15 % 15.1 – 30 % 30.1 – 45 % > 45 %

A ÍSIMBOLOG


127

Presencia de fallas y fracturamientos

En el predio del proyecto y su área de influencia no se presentan fallas o fracturas

geológicas.

Anexo 7. Cartografía temática - Geología

Susceptibilidad de la zona a:

( ) Sismicidad

( ) Deslizamientos

( ) Derrumbes

( ) Otros movimientos de tierra o roca

( ) Posible actividad volcánica

Tanto el predio del proyecto como su área de influencia no son susceptibles a estos eventos.

c) Suelos

Tipo de suelo

Tanto en el área de influencia como en el predio del proyecto se presentan Regosol,

Vertisol y Fluvisol como suelos predominantes.

Área de influencia

El Regosol está presente en la mayor parte del área de influencia; hacia el poniente se tiene

una pequeña sección de Vertisol; el suelo Fluvisol está a lo largo del límite sur del área,

dada la colindancia con el Río La Silla.


128

Área del proyecto

El Regosol se encuentra en la mayor parte del terreno (hacia la sección oriente), en tanto

que el Vertisol ocupa una porción en el lado poniente; hacia el sur del predio, en la

colindancia con el Río La Silla, se tiene Fluvisol.

Las características generales de los suelos son las siguientes:

− Regosol calcárico

Esta unidad está representada, bien por suelos someros (con menos de 40 cm de espesor),

o profundos (con más de 100 cm de espesor); los primeros están limitados por la roca

madre o por un horizonte continuo y coherente producto de la acumulación y cementación

de carbonatos de calcio (petrocálcico = caliche). Los profundos están limitados por material

coluvio-aluvial no consolidado identificado corno regolito, material que los caracteriza como

suelos esqueléticos.

Desde el punto de vista morfológico, los suelos someros presentan un horizonte AC (0 - 30

cm) transicional, en tanto que los profundos están constituidos por el horizonte A (0 - 30

cm) y el estrato de regolito (de 30 a más de 100 cm).

El modo de formación de los suelos someros es residual y en los profundos coluvio-aluvial.

Los primeros se encuentran en las sierras y lomeríos sobre pendientes abruptas (mayores al

30 %) y moderadamente abruptas (15 a 30 %); los segundos se hallan en pies de monte y

en abanicos aluviales sobre pendientes moderadas (8 a 15 %) o leves (4 a 8 %).

Generalmente ambos suelos presentan las características físicas y químicas siguientes:


129

Características del suelo Regosol calcárico

Color Pardo amarillento (10 YR 4/4) en húmedo

Textura Gruesa* (70 - 24 - 6) Consistencia Suelta en seco y en húmedo Adhesividad y plasticidad Nula Estructura Estructura general simple

Gravas Abundantes gravas (40 a 80 %), angulares y subangulares

Materia orgánica 0.3 a 0.1 % Capacidad de intercambio catiónico total 6 a 8 meq/100 gr de suelo

Saturación de bases 100 %

Reacción Moderadamente alcalina (pH 8) y reacción fuerte al HCl

Drenaje Optimo Fertilidad Muy deficiente

− Vertisol

Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor), arcillosos (más de 30 % de arcilla en

todo el perfil); su modo de formación es de origen aluvial. Estos suelos están distribuidos en

las planicies de la plataforma central sobre pendientes muy leves de (0 - 4 %). Localmente

presentan sales.

Morfológicamente el horizonte principal está subdividido en los sub-horizontes A11 (0 - 30

cm), A12 (30 - 60 cm) y A13 (60 - 100 cm).

Sus características generales son las siguientes:

* Textura: (% arena, % limo, % arcilla), gruesa (más de 65 % de arena); media (menos del 65 % de arena,

menos del 35 % de arcilla); fina (más del 35 % de arcilla).


130

Características del suelo Vertisol

Color Pardo oscuro (7.5 YR 4/3) a pardo (7.5 YR 5/3) en húmedo

Textura Fina (20 – 32 - 46) Consistencia Firme en húmedo Adhesividad y plasticidad Fuerte Estructura Masiva

Gravas Sin gravas, grietas mayores a 1 cm de ancho.

Materia orgánica 0.3 % a 11.5 % Capacidad de intercambio catiónico total 32 a 35 meq/100 gr de suelo


Reacción Moderadamente alcalina (pH 8.0) y reacción fuerte al HCl

Drenaje Imperfecto y muy lento Fertilidad Natural buena

− Fluvisol

Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor), sin desarrollo (el perfil no presenta

horizontes claramente desarrollados y tienen muy poco contenido de materia orgánica); con

reacción fuerte al HCl. Su formación se realiza a partir de depósitos aluviales recientes

transportados por los principales ríos y arroyos, razón para comprender su ubicación sobre

pendientes muy leves (0 a 4 %).

Morfológicamente presentan un horizonte A (0 - 31 cm) débilmente desarrollado, seguido

de un horizonte C (30 a más de 100 cm), arenoso.

Generalmente son suelos que presentan las características físicas y químicas siguientes:


131

Características del suelo Fuvisol

Color Gris oscuro (7.5 YR 4/3) a claro (7.5 YR 6/4) en húmedo

Textura Gruesa (72 – 24 – 4) Consistencia Suelta en seco y húmedo Adhesividad y plasticidad Nula Estructura Sin estructura

Gravas Frecuentes (10 a 15 % en volumen), semi-redondeadas

Materia orgánica 0.1 a 0.4 % Capacidad de intercambio catiónico total 10 a 12 meq/100 gr de suelo


Reacción Moderadamente alcalina (pH menor a 8.5) y reacción fuerte al HCl

Drenaje De moderado a muy drenado Fertilidad Natural baja

Composición del suelo

En el predio y área de influencia definida se tienen las mismas unidades de suelo:

Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico/ Textura media (fase pedregosa)

Vc + Hc / 3 Vertisol crómico + Feozem calcárico / Textura fina

Jc + Hc / 1 Fluvisol calcárico + Feozem calcárico / Textura gruesa (fase lítica)

Anexo 7. Cartografía temática - Edafología

d) Hidrología superficial y subterránea

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio

El predio del proyecto y su área de influencia forman parte de la Región Hidrológica 24

Bravo – Conchos, Cuenca Río Bravo - San Juan y específicamente de la Subcuenca Río

Monterrey.


El Coeficiente de Escurrimiento en la zona del proyecto es de 5 a 10 %.

Para el área de influencia, el Coeficiente tiene valores de 5 a 10 % y de 10 a 20 %.

HIDROLOGIA SUPERFICIAL


Hidrología superficial

La cartografía señala la presencia de un escurrimiento intermitente en la parte oriente del

predio, con una longitud aproximada de 50 m en el interior del mismo; sin embargo, éste

no fue observado en las visitas de campo. Este escurrimiento es tributario del Río La Silla y

se encuentra también dentro del área de influencia; otro escurrimiento intermitente,

también tributario del Río La Silla, está hacia la esquina noreste del área de influencia.

Anexo 7. Cartografía temática - Topografía

132


En el área definida como corredor biológico, ubicada en las cercanías con el Río La Silla y

debido al desnivel del terreno con éste (de casi 4 m), se observan áreas por donde fluye el

agua de lluvia hacia el Río. En general, el límite sur del terreno está a 45 m de distancia, en

promedio, del cauce del Río.

Por lo anterior, en el corredor biológico se conservará la vegetación natural, para el

amortiguamiento de los fenómenos naturales y conservación de los servicios ambientales

que presta esta área.

UBICACIÓN DEL TERRENO RESPECTO AL RIO LA SILLA

133

Corredor biológico


134

En el Anexo 11 se presenta el Estudio Hidrológico realizado para el terreno, en el cual se

señala un gasto de 1.70 m3/s en condiciones naturales (para un Período de Retorno de 20

años); el gasto máximo considerando la urbanización proyectada alcanza un valor de 4.84

m3/s, debido al aumento en la impermeabilización del suelo y la menor infiltración de agua

trae consigo un aumento en el volumen de agua sobre las calles.

De acuerdo con el proyecto urbanístico, se definieron seis áreas internas de captación

pluvial, obteniéndose los gastos máximos en distintos Períodos de Retorno, así como la

capacidad hidráulica de las vialidades (puntos críticos).

El Estudio Hidrológico recomienda que por la colindancia con el Río La Silla se dejen

cordones dentados en las banquetas proyectadas hacia la colindancia con la zona federal

del Río definida por Comisión Nacional del Agua, a fin de descargar en la sección hidráulica

del arroyo y no permitir que el agua escurra hacia los derechos de paso y por ende hacia

otros sectores localizadas aguas abajo.

Embalses y cuerpos de agua cercanos

El Río Santa Catarina se encuentra al norte del predio, a aproximadamente 1.5 kilómetros,

en línea recta; el cauce del Río La Silla está a 45 m de distancia, en promedio, del límite sur

del mismo.

Análisis de la calidad del agua

No se tiene información disponible.

Hidrología subterránea

El predio del proyecto y la mayor parte del área de influencia se asientan sobre material no

consolidado con rendimiento medio (de 10 a 40 litros por segundo); sólo una porción del

área de influencia (ubicada aproximadamente en su parte media), corresponde a material

consolidado con rendimiento bajo (menor a 10 litros por segundo).


Tanto el predio del fraccionamiento como su área de influencia se encuentran en área de

veda de explotación de agua subterránea.


HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA


Localización del recurso

No habrá afectación al agua subterránea.

Tipo de vegetación en la zona

En general, los tipos de vegetación señalados por la cartografía, son los mismos para el

predio del proyecto y su área de influencia: Matorral submontano, Áreas agrícolas de riego

mezcladas con pastizal cultivado; además de Bosque de galería mezclado con vegetación de

galería dada la colindancia con el Río La Silla.

135


136

Sólo en el área de influencia se tiene una pequeña franja con vegetación secundaria de

Matorral submontano mezclada con pastizal inducido.

Área de influencia

Las unidades cartográficas son las siguientes:

RA-Pc Agricultura de riego con cultivo anual mezclada con pastizal cultivado.

Ocupa, en general, la porción poniente del área.

Mb Matorral submontano.

Presente, en general, hacia la sección oriente del área de influencia (incluye

una franja paralela al Río La Silla, en la parte poniente del área).

(Mb)-Pi Vegetación secundaria Matorral submontano mezclada con pastizal inducido.

Es una pequeña franja en el extremo poniente del área.

BGt-Vg Bosque de galería con predominancia de Taxodium mezclada con vegetación

de galería.

Vegetación existente a lo largo del Río La Silla.

Área del proyecto

La vegetación en el predio corresponde a:

RA-Pc Agricultura de riego con cultivo anual mezclada con pastizal cultivado.

Abarca la mayor parte de la superficie del predio.

Mb Matorral submontano.

Presente, en general, en una franja al sur del predio.

Anexo 7. Cartografía temática – Uso del suelo


137

Asociaciones vegetacionales presentes en el área del proyecto

De acuerdo con la cartografía, la mayor parte del predio correspondía a áreas agrícolas (de

riego) con pastizal cultivado y, en general, sólo en el área que ahora se definió como

corredor biológico se presentaba vegetación nativa (Matorral Submontano).


(predominancia de especies herbáceas) que ocupa 46,368.05 m2; además se tienen





El Matorral Submontano (vegetación nativa) ocupa el área de corredor biológico (12,414.36

m2); esta superficie será conservada en estado natural, por lo que está fuera de lo

solicitado para el cambio de uso de suelo.



ZONIFICACIÓN DE LA VEGETACIÓN EN EL PREDIO

El listado general de la vegetación en el predio del proyecto es el siguiente:

138

S

N

EW

Área de pastizal (área agrícola abandonada) 46,368.05 m2 Área sin vegetación (área agrícola abandonada) 3,873.02 m2 Área de vegetación secundaria (área agrícola abandonada) 52,003.20 m2 Área de corredor ecológico (vegetación nativa) 12,414.36 m2


139

Especie Nombre común Familia Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Botriochloa sp. Poaceae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Chloris sp. Poaceae Clematis drummondii Barbas de chivo Ranunculaceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Croton torreyanus Croton Euphorbiaceae Ebenopsis ebano Ebano Fabaceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Eysenhardtia texana Vara dulce Fabaceae Fraxinus sp. Fresno Oleaceae Gymnosperma glutinosum Tatalencho Asteraceae Helianthus annuus Girasol Asteraceae Heliopis sp. Astereaceae Lantana camara Lantana Verbenaceae Leucaena pulverulenta Tepeguaje Fabaceae Opuntia engelmannii Nopal Cactaceae Parkinsonia aculeata Retama Fabaceae Pennisetum ciliare Zacate buffel Poaceae Phyla incisa Verbenaceae Prosopis glandulosa Mezquite Mimosaceae Quercus sp. Fagaceae Rhynchelytrum repens Poaceae Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Schaefferia cuneifolia Celastraceae Setaria sp. Poaceae Viguiera dentata Asteraceae Yucca filifera Palma china Agavaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae


140

Especies de interés comercial

Acacia farnesiana (huizache)

El ungüento hecho con sus flores calma el dolor de cabeza y la infusión se emplea para

tratar la dispepsia; su fruto verde es muy astringente y su cocción se utiliza contra la

disentería, inflamación de la piel, membranas mucosas, etc.; la cocción de las raíces se usa

como supuesto remedio contra la tuberculosis; las hojas secas pulverizadas se aplican para

curar heridas; para el dolor de muelas, la corteza machacada se usa en la encía; para las

anginas se hacen gárgaras con el cocimiento de la corteza, sal y jugo de limón. Se emplea

también contra la diarrea, tifoidea, bazo crecido y nubes en los ojos, y la resina se usa

como antitusígeno. Contiene taninos, flavonoides, terpenoides y compuestos fenólicos. Las

flores se emplean en perfumería, la corteza y los frutos se usan en curtiduría.

Acacia rigidula (chaparro prieto)

Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría. El follaje de este arbusto es consumido

por el ganado caprino. Los tallos se usan como leña y para fabricar estantes.

Celtis pallida (granjeno)

Fruto comestible por humanos. El ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus hojas

son forrajeras. Se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.

Cordia boissieri (anacahuita)

La anacahuita es una planta aromática. Las hojas son utilizadas como remedio contra el

reumatismo y para el tratamiento de afecciones bronquiales.

Ebenopsis ebano (ébano)

Su madera es sólida y difícilmente se pudre, lo cual le confiere gran valor en construcciones

rurales y para la fabricación de muebles; también se utiliza para hacer carbón; sus frutos se

han usado en curtiduría; sus semillas son comestibles.


141

Eysenhardtia texana (vara dulce)

Las hojas y las ramas son utilizadas como forraje.

Lantana camara (lantana)

El follaje es tóxico para el ganado.

Opuntia engelmannii (nopal)

Los tallos son alimento del ganado; sus frutos son consumidos por humanos y por la fauna

silvestre; los tallos tiernos son los nopalitos que consumimos como verdura.

Prosopis glandulosa (mezquite)

Suministra forraje a la fauna silvestre y el ganado; provee madera para pisos, ebanistería y

construcción, leña y carbón; actualmente se aprecia su valor ornamental.

Yucca filifera (palma china)

Los tallos se emplean en construcción rural, las hojas enteras se usan para techos; de las

hojas talladas se obtiene el ixtle de palma, usado para fabricar cordeles, sacos para

almacenar granos, morrales, entre otros.

Zanthoxylum fagara (colima)

Sirve como antisifilítico, diaforético, estimulante, tónico, para espasmo y enfermedades

urinarias.

En el Anexo 8 se encuentran planos del terreno para sobreposición (topografía, geología,

edafología y uso del suelo).


142

b) Fauna

Debido al uso agrícola que se dio en el predio, y a la urbanización que está teniendo la zona,

la presencia de fauna ha disminuido, especialmente de mamíferos; sin embargo, por la

cercanía del Río La Silla, la fauna más recurrente es del grupo de las aves.

En la colindancia con el Camino a Las Escobas (sección de terracería), se observaron

carretoneros; tanto en el Camino como en los límites del predio existen tiraderos de basura,

por lo que este disturbio ecológico acarrea fauna nociva como ratas, tlacuaches y ratones.

Enseguida se presenta el listado de la fauna que se observó en el sitio del proyecto,

mencionando su nombre científico, nombre común, el tipo de avistamiento y su estatus en


Ver numeral II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete


143

MAMÍFEROS

Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache Directo 1 No listada Muridae Neotoma sp. Rata de campo Directo 2 No listada Muridae Rattus rattus Rata de casa Directo 4 No listada

AVES

Familia Especie Nombre común Tipo de Registro Ejemplares Estatus Phasianidae Callipepla squamata Codorniz Directo 1 No listada Cathartidae Cathartes aura Aura común Directo 1 No listada Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga Directo 1 No listada Corvidae Corvus corax Cuervo Directo 3 No listada Emberizidae Quiscalus mexicanus Urraca Directo 2 No listada Passeridae Passer domesticus Chilero Directo 7 No listada Columbidae Zenaida macroura Paloma Directo 2 No listada

REPTILES

Familia Especie Nombre común Avistamiento Ejemplares Estatus Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Directo 2 No listada


144

IV.2.3 Paisaje

Visibilidad

Para determinar las áreas visibles, el factor topográfico es fundamental.

La pendiente en el área del proyecto es, en general, suave, por lo que la visibilidad se ve

limitada.

El predio era usado para actividades agrícolas; en esta áreas abandonadas, que

corresponde a la mayor parte del terreno, se ha desarrollado un pastizal (40.4 % del

terreno), además de tenerse áreas sin vegetación (3.3 % del terreno); por lo que la

visibilidad del paisaje es poca ya que estas malezas están crecidas.

Calidad del paisaje

Hacia la colindancia sur del predio la calidad del paisaje es buena, dada la presencia de un

matorral denso; sin embargo, en la mayor parte del terreno la calidad es baja debido a la

predominancia de vegetación herbácea (malezas) y arbustos.

Fragilidad

Las áreas con carácter antrópico tienen una alta fragilidad; por lo que puede decirse que la

fragilidad en el área del proyecto es media por el uso agrícola que se tuvo, aunado a la

urbanización de la zona.


145

IV.2.4 Medio socioeconómico

a) Demografía

Dinámica de la población

La información censal (XII Censo General de Población y Vivienda, 2000), señala que el

municipio de Guadalupe, Nuevo León, contaba con una población total de 670,162

habitantes, con el 49.7 % representado por hombres (332,973) y el 50.2 % por mujeres

(337,189). Esta población es el 17.4 % del total de habitantes del Estado de Nuevo León.

Anexo 9. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000

Crecimiento y distribución de la población

En 1950, Guadalupe, Nuevo León contaba con 12,610 habitantes; para el año 2000 la

población municipal incrementó a 670,162 personas (lo que representa un aumento de

657,552 individuos).

Distribución según sexo Año Población total Hombres Porcentaje Mujeres Porcentaje

Estado 740 191 366 382 49.5 373 809 50.5 1950 Municipio 12 610 6 306 50.0 6 304 50.0 Estado 1 078 848 542 431 50.3 536 417 49.7 1960 Municipio 38 233 19 603 51.3 18 630 48.7 Estado 1 694 689 852 469 50.3 842 220 49.7 1970 Municipio 159 930 81 677 51.1 78 253 48.9 Estado 2 513 044 1 251 286 49.8 1 261 758 50.2 1980 Municipio 370 908 185 794 50.1 185 114 49.9 Estado 3 098 736 1 542 664 49.8 1 556 072 50.2 1990 Municipio 535 560 266 586 49.8 268 974 50.2 Estado 3 550 114 1 773 793 50.0 1 776 321 50.0 1995 Municipio 618 933 308 157 49.8 310 776 50.2 Estado 3 834 141 1 907 939 49.8 1 926 202 50.2 2000 Municipio 670 162 332 973 49.7 337 189 50.3

La tasa de crecimiento media anual intercensal ha registrado los siguientes valores en el

municipio:


146

Período Porcentaje 1950-1960 11.7 1960-1970 16.0 1970-1980 8.5 1980-1990 3.8 1990-2000 2.3

La población municipal es básicamente urbana. Las principales localidades son Ciudad

Guadalupe, Las Escobas (2 localidades), El Ranchito Número 1, Doble G; la información

censal (año 2000) señala que en la cabecera municipal se concentra el 99.9 % del total

poblacional.

Distribución según sexo Localidad Población totalHombres Mujeres

Estado 3 834 141 1 907 939 1 926 202 Municipio 670 162 332 973 337 189 Ciudad de Guadalupe 669 842 332 809 337 033 Las Escobas 228 118 110 Las Escobas 33 13 20 El Ranchito Número Uno 29 15 14 Doble G 9 5 4 Resto de localidades 21 13 8

Estructura por sexo y edad

La población de mujeres en el municipio (año 2000) es de 337,189; la de hombres es de

332,973.

No se aprecian diferencias notorias en la composición de la población por sexo.


147

Distribución según sexo Grupo de edad Población total Hombres Mujeres

Guadalupe, N. L. 670162 332973 337189 0 - 4 años 68865 35119 33746 5 - 9 años 66778 33980 32798 10 - 14 años 63540 32415 31125 15 - 19 años 67295 33619 33676 20 - 24 años 68885 34232 34653 25 - 29 años 64719 31963 32756 30 - 34 años 56470 27424 29046 35 - 39 años 49199 24089 25110 40 - 44 años 42056 20544 21512 45 - 49 años 31008 15322 15686 50 - 54 años 25768 12760 13008 55 - 59 años 18394 9088 9306 60 - 64 años 14856 7297 7559 65 - 69 años 10091 4767 5324 70 - 74 años 7206 3263 3943 75 - 79 años 4843 2265 2578 80 - 84 años 2299 1025 1274 85 - 89 años 1449 609 840 90 - 94 años 552 247 305 95 - 99 años 257 85 172 100 y más años 41 17 24 No especificado 5591 2843 2748

Migración

Para el año 2000, el 77.4 % de la población municipal son nacidos en la entidad; en tanto

que el 21.4 % son pobladores que nacieron en otros estados; de éstos últimos, el 26.6 %

provienen de San Luis Potosí, el 18.2 % de Tamaulipas, el 15.6 % de Coahuila de Zaragoza,

el 11.2 % de Zacatecas y el 28.4 % de otras entidades; el 0.3 % de la población de

Guadalupe, Nuevo León son nacidos en otro país.

Natalidad y mortalidad

Para el año 2001 se registraron 15,627 nacimientos en Guadalupe, Nuevo León (7,873

hombres y 7,754 mujeres).


148

El número de defunciones generales en el municipio fue de 2,574 (1,421 hombres y 1,153

mujeres).

1995 2001 1995 2001 Concepto Estado Municipio

Nacimientos 85 766 91 712 14 557 15 627 Hombres 43 520 46 539 7 413 7 873 Mujeres 42 246 45 173 7 144 7 754 Defunciones generales 14 554 16 286 2 164 2 574 Hombres 7 987 9 003 1 172 1 421 Mujeres 6 555 7 277 991 1 153 No especificado 12 6 1 0 Defunciones de menores de un año 1 154 1 036 184 167 Hombres 665 580 98 97 Mujeres 487 450 85 70 No especificado 2 6 1 0 Matrimonios 30 949 32 029 4 878 5 223 Divorcios 1 824 2 986 57 104

Población económicamente activa

a) Población económicamente activa (por edad, sexo, estado civil)

Para el año 2000, la población económicamente activa en el municipio registró un total de

269,091 personas (182,238 hombres y 86,853 mujeres).

PEA Distribución según sexo

Población total Ocupada Desocupada

PEI NE

Estado 2 859 284 1 477 687 16 814 1 353 576 11 207 Hombres 1 411 846 1 013 891 12 642 379 295 6 018 Mujeres 1 447 438 463 796 4 172 974 281 5 189 Municipio 502 945 265 796 3 295 231 707 2 147 Hombres 247 795 179 804 2 434 64 441 1 116 Mujeres 255 150 85 992 861 167 266 1 031

Nota: PEA. Población económicamente activa PEI. Población económicamente inactiva NE. No especificado


149

En la siguiente tabla se muestra la población económicamente activa por grupo quinquenal

de edad, según sexo en el municipio.

Distribución según sexo Población total Hombres Mujeres Grupo de edad

Estado Municipio Estado Municipio Estado MunicipioTotal 1 494 501 269 091 1 026 533 182 238 467 968 86 853 12-14 años 8 794 1 199 5 503 772 3 291 427 15-19 años 145 045 26 496 86 659 15 616 58 386 10 880 20-24 años 245 496 45 202 155 750 28 219 89 746 16 983 25-29 años 247 810 44 520 169 466 29 901 78 344 14 619 30-34 años 214 513 38 027 150 382 26 147 64 131 11 880 35-39 años 184 578 33 742 127 670 22 980 56 908 10 762 40-44 años 148 976 28 220 103 333 19 397 45 643 8 823 45-49 años 105 051 19 616 75 563 14 118 29 488 5 498 50-54 años 80 352 14 491 60 951 11 030 19 401 3 461 55-59 años 52 368 8 739 41 685 6 988 10 683 1 751 60-64 años 30 567 4 697 24 525 3 810 6 042 887 65 y más años 30 951 4 142 25 046 3 260 5 905 882

b) Distribución porcentual de la población desocupada abierta por posición

en el hogar

Para el año 2001, la tasa de desempleo abierto para el área metropolitana de Monterrey, de

la cual forma parte el municipio de Guadalupe, Nuevo León, fue de 2.3 % en los meses de

enero - marzo, para abril - junio se tiene un 2.4 %, de julio a septiembre se registró el 3.0

% y de octubre-diciembre el 2.8 %.

El área metropolitana de Monterrey comprende la ciudad de Monterrey y las localidades

conurbadas de los municipios de Apodaca, García, San Pedro Garza García, General

Escobedo, Guadalupe, Juárez, San Nicolás de los Garza y Santa Catarina.


150

c) Población económicamente inactiva

La información censal (año 2000), indica que la población económicamente inactiva en el

municipio es de 231,707 personas (el 34.5 % de la población municipal).

De acuerdo al tipo de inactividad, se tiene que el 43.2 % de la PEI son personas dedicadas

a quehaceres del hogar.

Inactividad Porcentaje Estudiantes 24.8 Personas dedicadas a quehaceres del hogar

43.2

Jubilados y pensionados 5.6 Incapacitados permanentemente para trabajar

0.9

Otro tipo de inactividad 25.5

d) Distribución de la población activa por sectores de actividad

En el año 2000 la población económicamente activa representaba el 40.1 % de los

habitantes del municipio (269,091 personas); de ellos, 265,796 están ocupados; el 0.4 %

labora en el sector primario (agricultura, ganadería, caza y pesca), un 39.8 % en el sector

secundario (industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción

de petróleo y gas), en tanto que el 55.9 % trabaja en el sector terciario (comercio,

transporte, gobierno y otros servicios).

En la siguiente tabla se muestra la población municipal ocupada, por sector de actividad y

por su situación en el trabajo.


151

Sector de actividad Población total

Empleados y obreros

Jornaleros y peones Patrones

Trabajadores por su cuenta

Trabajadores familiares sin pago

NE

Total 265 796 208 220 1 603 6 055 41 208 2 025 6 685 Agricultura, ganadería, aprovechamiento forestal, pesca y caza 996 535 71 58 283 30 19

Minería 127 106 1 5 14 0 1 Electricidad y agua 998 962 1 7 10 0 18 Construcción 21 213 14 006 989 650 5 215 44 309 Industrias manufactureras 83 379 75 581 177 1 141 4 784 186 1 510 Comercio 45 653 27 481 104 1 823 14 033 1 159 1 053 Transportes, correos y almacenamiento 13 870 9 667 51 342 3 524 29 257 Información en medios masivos 3 392 3 191 1 40 111 4 45 Servicios financieros y de seguros 3 564 3 347 2 36 126 2 51 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles 1 233 867 1 68 261 20 16

Servicios profesionales 6 435 4 207 9 393 1 684 40 102 Servicios de apoyo a los Negocios c 7 760 6 768 24 98 712 22 136 Servicios educativos 14 301 13 587 11 101 335 11 256 Servicios de salud y de asistencia social 10 351 9 435 8 115 628 18 147 Servicios de esparcimiento y culturales 2 663 1 683 4 60 830 14 72 Servicios de hoteles y restaurantes 10 594 7 159 24 314 2 653 202 242 Otros servicios, excepto gobierno 21 443 14 570 90 668 5 486 166 463 Actividades del gobierno 7 360 7 068 15 14 94 0 169 No especificado 10 464 8 000 20 122 425 78 1 819


152

Para el año 2000, el 31.9 % de la población económicamente activa ocupada percibe más

de 2 y menos de 3 salarios mínimos al mes, mientras que el 19.2 % recibe de 3 a 5 salarios

mínimos.

Salario mínimo Porcentaje de la PEA

No percibe ingresos 1.2 Menos de 1 salario mínimo 2.7 De 1 a 2 salarios mínimos 22.3 Más de 2 y menos de 3 salarios mínimos 31.9 De 3 a 5 salarios mínimos 19.2 Más de 5 salarios mínimos 17.5 No especificado 5.2


Guadalupe, Nuevo León forma parte del área geográfica B, en que para fines salariales se

ha dividido a nuestro país, con un salario mínimo general de $ 58.13 como cantidad mínima

que deben recibir en efectivo los trabajadores por jornada ordinaria de trabajo.

b). Factores socioculturales

La construcción del proyecto ofrecerá un total de 514 viviendas unifamiliares, lo que

contribuirá a disminuir el déficit en el municipio.

La urbanización del terreno y construcción de las viviendas generará empleos, favoreciendo

a los habitantes de la zona.

Medios de comunicación

Para diciembre del 2005, el municipio contaba con 3 oficinas de la red telegráfica.

En cuanto al servicio postal, para ese mismo año, 19 oficinas brindan el servicio (1

administración, 5 sucursales, 7 expendios ubicados en pequeños comercios, 4 expendios en

instituciones públicas, y 2 oficinas diversas).


153

Medios de transporte

Los vehículos de motor registrados en circulación en el municipio, para el 2005, son los

siguientes:

Vehículo Oficial Público Particular Total Automóviles 279 6,439 166,811 173,529 Camiones de pasajeros 4 2,330 72 2,406 Camiones y camionetas para carga

264 3,983 67,213 7,1460

Motocicletas 77 - 3,299 3,376

Servicios públicos

Para el año 2000, la información censal señala que el total de viviendas particulares

habitadas en el municipio era de 148,712; de éstas, el 97.6 % disponen de agua entubada

y de drenaje, en tanto que el 99.5 % cuentan con el servicio de energía eléctrica.

Viviendas particulares habitadas Localidad

Total Con agua entubada Con drenaje Con energía

eléctrica Estado 878 600 821 797 797 564 865 650 Municipio 148 712 145 246 145 230 148 085 Ciudad Guadalupe 148 638 145 202 145 194 148 025 Las Escobas 47 44 28 45 Las Escobas 10 0 5 9 El Ranchito número uno 8 0 0 0 Doble G 3 0 1 3 Resto de localidades 6 0 2 3

Centros educativos

La población de 15 años y más en el municipio (año 2000) es de 465,388; de ellos, 223,520

hombres son alfabetas, así como 229,151 mujeres; los analfabetas corresponden a 4,968

hombres y 7,479 mujeres.


154

Para el ciclo escolar 2004/05, se contó con 156,044 alumnos inscritos en los diferentes

niveles educativos impartidos en el municipio, en 659 escuelas (turnos).

Nivel educativo Alumnos inscritos

Personal docente

Escuelas (turnos)

Preescolar 24,567 979 252 Primaria 80,614 2,784 273 Secundaria 36.973 2,275 103 Profesional técnico 4,763 226 7 Bachillerato 9,127 527 24

En cuanto a alfabetización para adultos, en el año 2005 se incorporaron 526 personas (172

hombres y 354 mujeres), siendo 88 alfabetizados (26 hombres y 62 mujeres). En ese

mismo año se atendieron 343 adultos en primaria y 1,647 en secundaria, siendo emitidos

386 y 1,395 certificados, respectivamente.

Centros de salud

Para diciembre de 2005, la población derechohabiente en el municipio es de 691,931

personas: 422,191 en el IMSS, 25,705 en el ISSSTE, 2,104 en Pemex, Sedena; 2,138

personas contaban con Seguro Popular; 31,973 se atendían en instituciones privadas y

10,544 en otra institución.

La población no derecho-habiente en Guadalupe, Nuevo León es de 192,240.

El personal médico de las instituciones públicas del sector salud en el municipio es de 438

(432 del IMSS, 5 del ISSSTE, 1 del DIF).


155

Vivienda

Del total de viviendas particulares habitadas en Guadalupe, Nuevo León en el año 2000

(148,712), el material de construcción predominante en los techos es losa de concreto,

tabique, ladrillo en el 74.0 % de las viviendas; las paredes son de tabique, ladrillo, block,

piedra, cantera, cemento o concreto en el 89.4 % de las viviendas; el piso es de cemento,

madera u otro recubrimiento en el 90.0 % de las viviendas.


Estado Municipio

Material predominante Viviendas particulares habitadas

Porcentaje Viviendas

particulares habitadas

Porcentaje

Pisos 878 600 100.0 148 712 100.0 Tierra 29 217 3.3 2 594 1.8 Cemento y firme 453 931 51.7 70 539 47.4 Madera, mosaico y otros recubrimientos 391 498 44.6 75 082 50.5 No especificado 3 954 0.4 497 0.3 Paredes 878 600 100.0 148 712 100.0 Material de desecho 1 914 0.2 190 0.1 Lámina de cartón 1 718 0.2 234 0.2 Lámina de asbesto y metálica 3 369 0.4 593 0.4 Carrizo, bambú y palma 450 0.1 5 0.0 Embarro y bajareque 1 184 0.1 32 0.0 Madera 21 946 2.5 2 670 1.8 Adobe 24 606 2.8 105 0.1 Tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento y concreto 819 891 93.3 144 484 97.1 No especificado 3 522 0.4 399 0.3 Techos 878 600 100.0 148 712 100.0 Material de desecho 1 862 0.2 115 0.1 Lámina de cartón 7 856 0.9 875 0.6 Lámina de asbesto y metálica 107 702 12.2 10 626 7.1 Palma, tejamanil y madera 6 705 0.8 181 0.1 Teja 1 232 0.1 68 0.1 Losa de concreto, tabique, ladrillo y terrado con viguería 749 178 85.3 136 374 91.7 No especificado 4 065 0.5 473 0.3

Áreas de recreo

El municipio cuenta con varias áreas de recreo como son el Parque La Pastora, el Gran

Parque Guadalupeke (Unidad Tolteca, Unidad Pipo), Bosque Mágico.


156

Actividades económicas

Agricultura

Para el año agrícola 2000/01, la superficie sembrada en el Distrito Apodaca*, del cual forma

parte el municipio de Guadalupe, Nuevo León, alcanzó un total de 128,425 hectáreas (con

19,452 hectáreas de riego y 108,973 de temporal).

Tipo de cultivo Total Riego Temporal Total 128 425 19 452 108 973 Cultivos cíclicos 34 714 13 337 21 377

sorgo grano 17 713 5 530 12 183 sorgo forrajero 8 784 2 727 6 057 trigo grano 5 104 3 090 2 014 cebada grano 1 140 1 120 20 avena forrajera 956 576 380 maíz grano 792 294 498 frijol 136 0 136 maíz forrajero 89 0 89

Cultivos perennes 93 711 6 115 87 596 pastos y praderas 93 451 5 911 87 540 naranja 125 125 0 alfalfa achicalada 79 79 0 manzana 56 0 56

Nota: Los datos se refieren al Distrito de Apodaca que comprende los municipios de: Apodaca, Cerralvo, Agualeguas, General Treviño, Melchor Ocampo, Salinas Victoria, Mina, García, Hidalgo, Abasolo, Ciénega de Flores, El Carmen, Monterrey, General Escobedo, San Nicolás de los Garza, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Guadalupe, Pesquería, Higueras, General Zuazua, Doctor González, Marín, China, Los Herreras, Los Ramones, General Bravo, Doctor Coss y Los Aldamas.

Ganadería

La población ganadera en el municipio, para el año 2005, fue de 52 ovinos.

Pesca

La actividad pesquera no se reporta para el municipio.


157

Industria

Los Censos Económicos 2004 reportan para el municipio un total de 14,942 unidades

económicas, de la industria manufacturera se reportan 1,523 unidades.

Sector Unidades Económicas

21 Minería * 23 Construcción 118 31 -33 Industrias manufacturera 1523 43 Comercio al por mayor 499 46 Comercio al por menor 7539 48 -49 Transportes, correos y almacenamiento 246 51 Información en medios masivos * 52 Servicios financieros y de seguros 67 53 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles 345 54 Servicios profesionales, científicos y técnicos 219 56 Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación 193 61 Servicios educativos 214 62 Servicios de salud y de asistencia social 357 71 Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos 118 72 Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas 929 81 Otros servicios excepto actividades del gobierno 2575

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

El predio del proyecto tiene una superficie de 114,658.33 m2.

Forma parte de la provincia fisiográfica Llanura Costera del Golfo del Norte.

El clima es templado, semicálido, subhúmedo, con lluvias escasas todo el año y un

porcentaje de lluvia invernal mayor de 18; la temperatura media anual en la zona oscila en

los 22 °C; la precipitación promedio anual está entre los 600 y 800 mm.


158

El terreno se encuentra a una altura de 440 metros sobre el nivel del mar; las pendientes

topográficas en la mayor parte del predio son suaves; hacia la colindancia sur del terreno,

en las cercanías con el Río La Silla, las pendientes son mayores debido al desnivel del

terreno con este escurrimiento.

La litología en todo el predio corresponde a Aluvión.

El suelo Regosol se encuentra en la mayor parte del terreno (hacia la sección oriente), en

tanto que el Vertisol ocupa una porción en el lado poniente; hacia el sur del predio, en la

colindancia con el Río La Silla, se presenta Fluvisol.

Se encuentra en la Subcuenca Río Monterrey, que forma parte de la Cuenca Río Bravo - San

Juan y de la Región Hidrológica 24 Bravo – Conchos. El Coeficiente de Escurrimiento en la

zona del proyecto es de 5 a 10 %.

En cuanto a hidrología subterránea, el terreno se asienta sobre material no consolidado con

rendimiento medio (de 10 a 40 litros por segundo); se encuentra en área de veda de

explotación de agua subterránea.

De acuerdo con la cartografía, la mayor parte del predio correspondía a áreas agrícolas (de

riego) con pastizal cultivado y, en general, sólo en el área que ahora se definió como

corredor biológico se presentaba vegetación nativa (Matorral Submontano).







El Matorral Submontano (vegetación nativa) ocupa el área de corredor biológico (12,414.36

m2); esta superficie será conservada en estado natural, por lo que está fuera de lo

solicitado para el cambio de uso de suelo.

La mayor parte de la fauna observada es del grupo de las aves.


159

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES


160

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

El impacto ambiental constituye una herramienta de planeación que permite detectar

posibles alteraciones al medio ambiente, previo a la realización de obras o actividades de

desarrollo. Para que este instrumento cumpla con los objetivos mediante los cuales se ha

concebido, es necesario utilizar técnicas de identificación y evaluación de impactos

adecuadas, que garanticen que se están considerando todos los atributos ambientales

potenciales a ser afectados y todas aquellas obras o actividades que puedan generar

impactos en el ambiente.

La identificación de los impactos potenciales del proyecto se basó en la experiencia

multidisciplinaria del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas

de verificación de campo.

Para la evaluación de impactos ambientales se procedió a caracterizarlos utilizando criterios

que proporcionarán una tipificación de la naturaleza de los cambios esperados. Con la

finalidad de establecer el grado de significancia se elaboró una matriz con los criterios

considerados para conocer todas las combinaciones probables y proceder a su clasificación

de acuerdo a una escala nominal. Los resultados fueron esquematizados en una Matriz de

Cribado (modificada de la Matriz de Leopold) y una tabla resumen que permite observar la

evaluación de cada una de las interacciones evaluadas en la mencionada matriz, señalando

si existen medidas que reviertan el impacto detectado. Para soporte de la caracterización y

evaluación de los impactos se recurrió al juicio experto del equipo de profesionales que

participan en el estudio.


161

La Matriz de Cribado se estructuró colocando en los renglones los factores ambientales que

podrán ser afectados por la realización del proyecto. Las columnas de la matriz representan

las actividades consideradas para cada etapa del proyecto.

Se utilizarán indicadores ambientales para evaluar el grado de cambio esperado en aquellos

impactos que resulten significativos. Estos indicadores se establecerán una vez que se

conoce el agente que produce el cambio sobre el elemento ambiental a evaluar, es decir,

una vez establecidas las interacciones esperadas entre las actividades del proyecto y los

atributos ambientales prevalecientes.

La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que los cambios esperados son

interpretados en una escala nominal en función de los criterios de caracterización; esto

implica cierta subjetividad ya que se basa en el juicio del grupo multidisciplinario de trabajo;

por ello se ha mostrado la matriz de las probables combinaciones entre los criterios y su

ponderación para que se tenga pleno conocimiento del juicio que se utilizó en la valoración.

La Matriz de Cribado resulta útil para la organización de la información, ayuda a su

sistematización y es de fácil interpretación, lo que permite revisiones y ajustes conforme se

va teniendo mayor conocimiento del proyecto.

En el presente estudio se incluyó una tabla resumen de la valoración de los impactos

ambientales, donde se manifiestan las interacciones proyecto-ambiente consideradas, su

evaluación en términos de impactos potenciales, las fuentes de cambio que los ocasionarán

y la existencia de medidas de mitigación. Esta tabla es útil para elaborar la evaluación

global del proyecto y las medidas de mitigación.


162

V.1.1 Indicadores de impacto

Se definirán indicadores ambientales para cada interacción evaluada, lo que permitirá

conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la

importancia o significancia previamente reportada. Este procedimiento se realizará por

componente ambiental afectado y se desarrollará para todas las etapas del proyecto, con la

finalidad de que se tenga una clara idea de su comportamiento.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

Componentes Indicadores Aire Calidad del aire Suelo Contaminación del suelo Erosión del suelo Vegetación Pérdida de cobertura vegetal Fauna Desplazamiento de fauna Paisaje Modificación del paisaje Factores sociales Empleo Molestias a la población

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Con la finalidad de describir la magnitud o significancia de los impactos identificados se

procederá a su caracterización, utilizando los siguientes criterios:


163

Criterios Definición Carácter Hace referencia a su condición benéfica o perjudicial Direccionalidad Describe el modo de producirse el efecto, si será directo o

indirecto Duración Se refiere a sus características temporales, si éste será

temporal o permanente Intensidad Informa sobre la dilución de la intensidad del impacto en el

mosaico espacial y puede ser puntual o extensivo. Evalúa la magnitud del impacto

Probabilidad de ocurrencia Hace referencia a la posibilidad de que el evento ocurra, denotando si ésta será alta, media o baja

Todas las afectaciones identificadas serán evaluadas con estos criterios para determinar si

la significancia de los impactos esperados será de baja, moderada o alta magnitud.

Cuando un impacto esperado pueda además ser calificado por los siguientes criterios, su

grado de magnitud será considerado como muy alto:

Criterios de caracterización de impactos de alta

significancia

Definición

Sinergia Interacciones de orden mayor entre impactos Acumulación Presencia de efectos aditivos de los impactos Controversia Oposición de los actores sociales al proyecto

Así, el grado de significancia que se asignará a los impactos esperados será muy alto, alto,

moderado y bajo, de acuerdo a la siguiente escala nominal, la cual es aplicada por un grupo

multidisciplinario de trabajo para lograr mayor objetividad:


164

Combinación de criterios para la determinación de la importancia o significancia de impactos ambientales

Direccionalidad Duración Intensidad Probabilidad de ocurrencia Significancia del

impacto Directo Indi-

recto Tem-poral

Perma-nente

Pun-tual

Exten-sivo Alta Media Baja Si

nerg

ia

Acu

mul

a-ci

ón

Con

tro-

vers

ia

Muy Alta X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Alta

X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X

X X X X X X X X

X X X X

Moderada

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Baja

X X X X X


165

Los impactos muy altos pueden tener cualquier combinación de criterios expresada para las

otras categorías, pero además deberán ser afectaciones de tipo sinérgico, acumulativo o

que tengan cierta probabilidad de causar controversia u oposición de los diferentes actores

sociales.

El criterio de reversibilidad no se incluyó como un factor que califique a un impacto, ya que

se considerará la instrumentación de medidas de mitigación. Así, ante la dificultad de

retornar a las características ambientales previas a determinada acción, se le considera un

impacto no mitigable o irreversible; en caso de existir alguna medida de mitigación que

evite el impacto, se considera un impacto reversible. En los casos donde sólo se minimiza el

impacto, se considerará la presencia de impactos residuales.

De acuerdo a lo anterior, los rangos de significancia quedan definidos como sigue:

Impacto de baja significancia

El impacto puede ser de carácter benéfico o adverso y será apenas perceptible en el

ambiente siendo puntual, momentáneo y observándose a corto plazo, con una intensidad

reducida, con alta, media o baja probabilidad de ocurrencia.

Impacto de moderada significancia

El impacto al ambiente puede ser de forma permanente causando impactos directos o

indirectos con alta, media y baja probabilidad de ocurrencia, pero con una intensidad

reducida; o bien, el impacto puede tener una intensidad moderada con baja probabilidad de

ocurrencia y de carácter temporal. Estos podrán ser adversos o benéficos.

Impacto de alta significancia

El impacto al ambiente positivo o adverso, trasciende el nivel local, observándose sus

efectos de forma extensiva y permanente con baja, moderada o alta probabilidad de

ocurrencia.


166

Impacto de muy alta significancia

El impacto al ambiente se considera de tipo sinérgico, acumulativo o causará controversia

entre los diferentes actores sociales. Los efectos podrán ser adversos o benéficos.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

Una vez analizadas las interacciones esperadas se procedió a la evaluación de impactos

ambientales. Los resultados se muestran en las tablas que se incluyen a continuación para

cada una de las etapas que conforman el proyecto. Además se incluye la matriz de cribado

donde se resume la valoración de la significancia entre las interacciones esperadas

proyecto-ambiente.


167


168


169

Magnitud de los impactos

Calidad del aire

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto se afectará la

calidad del aire. En las actividades de retiro de la vegetación, construcción de viviendas y la

pavimentación, aunado a la circulación de vehículos durante la ocupación del

fraccionamiento y el consumo de combustibles en las viviendas, se tendrá emisión de polvos,

gases y humos contaminantes.

El impacto resulta adverso moderadamente significativo; aunque con alta probabilidad de

ocurrencia cuenta con medidas de mitigación.

Escorrentía natural del terreno

De acuerdo con el Estudio Hidrológico realizado en el terreno, no existen escurrimientos en

el mismo; sin embargo, en el área definida como corredor biológico, ubicada en las

cercanías con el Río La Silla y debido al desnivel del terreno con éste (de casi 4 m), se

observan áreas por donde fluye el agua de lluvia hacia el Río.

Por lo anterior, en el corredor biológico se respetará la vegetación natural, para la

conservación de los servicios ambientales que presta esta área.

En general, la urbanización y construcción en el predio (remoción de la vegetación,

pavimentación, construcción de viviendas), modificará la escorrentía natural del terreno,

aumentando los volúmenes de agua que escurre por las vialidades debido a que su

infiltración en el suelo será menor.

Este impacto es de muy alta significancia.

Calidad del suelo

Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas

previas a la operación del proyecto, por residuos producidos por algún mantenimiento

fortuito de la maquinaria y equipo de construcción y los resultantes de los procesos

constructivos, especialmente de la pavimentación.


170

En general, existe una moderada probabilidad de ocurrencia y por contar con medidas de

prevención y mitigación el impacto se considera de baja magnitud.

Las obras provisionales del proyecto incluyen el establecimiento de sanitarios portátiles y

contenedores para los residuos domésticos generados por los trabajadores, además de

sitios específicos para el almacenamiento de materiales de construcción que evitarán

cualquier impacto en este sentido.

Durante la operación del fraccionamiento los desechos domésticos serán recolectados por el

servicio municipal.

Erosión del suelo

El retiro de la vegetación en una sola etapa puede ocasionar la pérdida de suelo por erosión,

aunado a si esta actividad se realiza en épocas de lluvias.

Aunque el desmonte del predio se hará durante un período de 2 años, el impacto se

considera adverso de muy alta significancia; sin embargo, se implementarán diversas

medidas de prevención y mitigación.

Pérdida de cobertura vegetal

El proyecto ocasionará la pérdida de la vegetación forestal existente (cambio de uso de

suelo), en una superficie 52,003.20 m2, equivalente al 45.3 % del total del predio, de forma

directa, puntual e irreversible.

El sitio no forma parte de ninguna área natural protegida; no afectará especies de

distribución restringida.

Los árboles y arbustos de mayor tamaño presentes en las futuras áreas de cesión municipal

se conservarán en el sitio.

El impacto resulta de muy alta magnitud por la imposibilidad de restitución que tendrá esta

área.

Sin embargo, se conservará en estado natural una superficie equivalente al 10.8 %, dada

su importancia ambiental (el área definida como corredor biológico).


171

Desplazamiento de fauna

La ejecución del proyecto ocasionará el desplazamiento de la fauna. Las actividades

relacionadas con el movimiento y operación de equipo y maquinaria utilizados en la

preparación del sitio y construcción provocarán el alertamiento de la fauna local, siendo el

retiro de vegetación la actividad más directamente relacionada a este impacto. Las especies

tenderán a huir y refugiarse en sitios seguros. Este impacto es adverso de muy alta

significancia, permanente y puntual.

De acuerdo a los estudios de campo realizados no se observaron especies bajo estatus en la

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010. Sin embargo, considerando la

distribución regional de la víbora de cascabel en estos ambientes no se descarta su

presencia, por lo que será objeto de rescate.

Modificación del paisaje natural

El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural. El retiro de vegetación, la

construcción de las viviendas y la pavimentación modificará la vista del sitio; la vegetación

arbustiva y las condiciones rústicas serán reemplazadas por un desarrollo urbano.

Por su condición permanente, el impacto se considera adverso de muy alta magnitud.

Dentro de las medidas a seguir para mantener parcialmente el paisaje natural, se

conservarán algunos ejemplares en las áreas de cesión municipal (aquellos con buenas

características morfológicas), además de que la reforestación necesaria se hará con

ejemplares de especies nativas; aunado a lo anterior, la vegetación existente en el área

verde identificada como 11 permanecerá en estado natural (se trata de vegetación nativa).

Empleo

El proyecto generará empleos temporales por la construcción del fraccionamiento

habitacional; por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra

local.

El impacto se considera benéfico.


172

Molestias a la población

Con la construcción y ocupación del fraccionamiento se incrementará el tráfico vehicular en

la zona, específicamente en el Camino a Las Escobas; por ello el impacto en este sentido se

considera adverso de moderada significancia.


173

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES


174

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por

componente ambiental

Aire Medidas de prevención Medida de mitigación

Minimizar la contaminación del aire producida por el consumo de combustibles de la maquinaria, mediante el uso de equipo en óptimas condiciones de operación, además de cumplir con lo señalado en las siguientes normas oficiales mexicanas: ∼ NOM-041-SEMARNAT-2006 ∼ NOM-045-SEMARNAT-2006 ∼ NOM-050-SEMARNAT-1993.

Mantener los motores de la maquinaria utilizada en óptimas condiciones de funcionamiento para así reducir los contaminantes a la atmósfera.

El transporte de los materiales para el proyecto se realizará en vehículos cubiertos con lona para evitar la dispersión de los mismos a su paso, así como polvos fugitivos. En medida de lo posible mantener húmeda la superficie a trabajar para evitar la generación y dispersión de partículas de polvo.

Evitar la generación y dispersión de polvos fugitivos en el área del proyecto.

El acceso al predio será objeto de riego con pipas para evitar la dispersión de polvo por el paso de los vehículos.


175

Hidrología Medidas de prevención Medida de mitigación

Dentro del terreno no existen escurrimientos intermitentes. Sin embargo, se realizó un Estudio Hidrológico-Hidráulico a fin de conocer las características del sitio dada la cercanía del Río La Silla, así como para dar solución al drenaje pluvial.

Seguir las recomendaciones señaladas en el Estudio Hidrológico-Hidráulico.

La remoción de la vegetación deberá realizarse cuando la probabilidad de lluvias torrenciales sea mínima, a fin de evitar el arrastre de material y la erosión del suelo, lo que podría ocasionar la creciente del escurrimiento (Río La Silla).

El material vegetal removido deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio, en donde se garantice que no será arrastrado por el agua de lluvia o por crecimiento de cuerpos de agua, que no obstruirá cauces naturales y que no afectará innecesariamente a la vegetación. De ser posible deberá utilizarse un solo sitio de depósito.

Suelo Medidas de prevención Medidas de mitigación

El supervisor de la obra deberá asegurarse de que la maquinaria a utilizar se encuentre en óptimas condiciones de operación para evitar la contaminación del suelo por los residuos generados con algún mantenimiento fortuito.

Con el objetivo de evitar la contaminación del suelo, en caso de generarse residuos por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria o equipo de construcción se deberá cumplir con lo establecido en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

No hacer reparaciones de maquinaria en el sitio para evitar la contaminación del suelo con residuos de aceites, estopas y cartones contaminados.

Las reparaciones, afinaciones, lavado y cambios de aceite de la maquinaria deberán realizarse en talleres establecidos.

Evitar el fecalismo al aire libre de los trabajadores.

Para cubrir las necesidades fisiológicas de los trabajadores se deberá contratar un proveedor que brinde el servicio de sanitarios móviles para un manejo adecuado de los residuos.

No dejar restos de materiales de construcción en los alrededores o dentro del predio.

Una vez terminada la pavimentación de calles, los restos de concreto asfáltico, al igual que los escombros de construcción, deberán disponerse adecuadamente, evitando dejar montículos en el predio o en los alrededores.


176

Vegetación Medidas de prevención Medida de mitigación

El área del corredor biológico, que se conservará en estado natural, será delimitada para evitar su afectación en las etapas de preparación del sitio y construcción del fraccionamiento.

Los trabajadores de la obra serán informados sobre la conservación del área definida como corredor biológico.

Antes del inicio de la remoción de la vegetación, se deberán identificar los ejemplares arbóreos y arbustivos de mayor porte localizados en las áreas de cesión que serán conservados.

Conservar al máximo la vegetación existente en las áreas de cesión municipal para la habilitación de las mismas, principalmente los árboles y arbustos de mayores dimensiones.

Queda prohibida la quema de vegetación o uso de agroquímicos para las actividades de desmonte y/o deshierbe durante la preparación del sitio. El producto de estas actividades debe ser dispuesto en el sitio que indique la autoridad municipal o ser triturado para su incorporación al suelo.

El desmonte del terreno deberá restringirse a lo indicado en los límites del proyecto, a fin de no afectar áreas no contempladas en el mismo.

La remoción de la vegetación se hará cuando la probabilidad de lluvias torrenciales sea mínima, a fin de evitar el arrastre del suelo.

Para evitar la erosión del suelo, en las futuras áreas de cesión municipal se establecerá una cubierta vegetal con pastos, además de la reforestación con árboles y arbustos nativos en las áreas que así lo requieran, ya que en la medida de lo posible se conservarán los ejemplares de mayor porte en las áreas verdes.

Fauna Medida de prevención Medida de mitigación

Realizar el retiro de la vegetación de manera gradual con el fin de dar oportunidad al desplazamiento de la fauna.

La maquinaria y los vehículos utilizados en la realización del fraccionamiento deberán circular a una velocidad máxima de 10 km/hr, con el fin de evitar el atropellamiento accidental de posible fauna presente en el predio.

Concientizar a los trabajadores de la importancia de la fauna existente en el lugar.

Queda estrictamente prohibido que los trabajadores capturen, persigan, cacen, colecten, trafiquen o perjudiquen a las especies de flora y fauna silvestres que habitan en el predio. En caso de observarse ejemplares de víbora de cascabel, durante las actividades de urbanización y construcción, se deberá dar reporte ante las autoridades sobre la existencia y manejo de esta especie.


177

Medidas de mitigación generales

• A lo largo de la colindancia sur del terreno se definió un área de 12,414.36 m2 como

corredor biológico, dada la cercanía del Río La Silla y la importancia de la vegetación en

la prestación de servicios ambientales; por lo que esta área será conservada en

condiciones naturales, evitando toda afectación en las etapas de preparación del sitio y

construcción del proyecto.

• No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir la vialidad colindante al norte (Camino a

Las Escobas).

• Respetar el tiempo de ejecución proyectado para minimizar los impactos que se generen

por la realización del fraccionamiento.

• Realizar el almacenamiento y resguardo de maquinaria, equipo y materiales, en sitios

específicos para ello, con el fin de garantizar la aplicación de medidas de seguridad y

evitar daños al entorno.

• Evitar el uso de la maquinaria fuera de horario para no generar molestias en la zona.

• Los residuos sólidos domésticos generados durante la construcción del proyecto se

deberán almacenar en contenedores con tapa para su posterior retiro del lugar.

• Se colocará una adecuada señalización preventiva, restrictiva, informativa o prohibitiva

que haga referencia a los trabajos que se realizan en el terreno con el objeto de evitar

accidentes en el sitio.


178

RECOMENDACIONES

• Se recomienda que la contratación de los trabajadores sea en las localidades cercanas

del área a desarrollar, a fin de generar empleos, estableciendo un horario de trabajo de

8:00 a.m. a 5:00 p.m. con el fin de evitar molestias a los vecinos.

• Realizar el Estudio de Mecánica de Suelos para determinar la cimentación de las

construcciones y la estructura del pavimento, de acuerdo a las características del sitio.

• Realizar el Estudio de Impacto Vial para conocer la afluencia vehicular que generará el

proyecto y su interacción con la existente en la zona; seguir las recomendaciones del

Estudio, particularmente para el acceso y salida seguros del fraccionamiento por el

Camino a Las Escobas, llevando a cabo las adecuaciones viales necesarias.

• Instalar una caseta de vigilancia para llevar un control de las salidas y entradas de

material, así como del personal para la realización del proyecto.

• Instalar sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua en las viviendas; de

esta manera los volúmenes de agua de consumo y residuales se reducirán.

• Dar mantenimiento preventivo a las instalaciones eléctricas de las viviendas a fin de

evitar algún accidente, esto será por parte de cada propietario.

VI.2 Impactos residuales

La afectación residual al medio será la remoción de la vegetación forestal del terreno, en

una superficie de 5.20 hectáreas, dado que aunque se realice la reforestación con especies

nativas, no se compensa el desmonte.


179

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS


180

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

El predio del proyecto es de 114,658.63 m2; colinda al norte con el Camino a Las Escobas,

al sur con el Río La Silla, al oriente con propiedad privada y al poniente con una

empacadora de carnes.

La mayor parte del predio correspondía a áreas agrícolas (de riego) con pastizal cultivado y,

en general, sólo hacia el límite sur, paralelo al Río La Silla, se presentaba vegetación nativa

(Matorral Submontano).



3,873.02 m2 sin vegetación (caminos internos y áreas desnudas). El resto de la superficie

agrícola abandonada corresponde a 52,003.20 m2 que sustentan un Matorral secundario en

proceso de degradación y es para esta área que se solicita el Cambio de Uso de Suelo. El

Matorral Submontano ocupa el área de corredor biológico (12,414.36 m2); equivale al 10.8

% del total del predio; esta área será conservada en estado natural dada su colindancia con

el Río La Silla (forma parte del área de cesión municipal pero no será objeto de

urbanización).

La remoción de la vegetación se lleva a cabo de forma mecánica, avanzando hacia un

mismo frente, lo que permite que la fauna existente pueda desplazarse a otros sitios; los

ejemplares vegetales de mayores dimensiones existentes en las futuras áreas de cesión

municipal son conservados como parte de la habilitación de las mismas.

La vegetación en el área definida como corredor biológico, se conserva en estado natural;

esta área se delimita y protege de las obras y actividades de preparación del sitio y

construcción.


181

No se observaron en el predio especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-

052-SEMARNAT-2010; el predio no forma parte de algún área natural protegida.

Para no afectar áreas aledañas, se delimita la superficie a trabajar.

El transporte de materiales para la urbanización del terreno y de residuos generados

(escombros) se hace en vehículos cubiertos con lonas, con lo que se minimiza la emisión de

polvos al ambiente.

La generación de productos de la combustión por el uso de la maquinaria y equipo de

construcción se ve reducida ya que estos vehículos se encuentran en óptimas condiciones

de operación; sin embargo, en caso de algún mantenimiento fortuito, los residuos

generados (aceites gastados, estopas y cartones impregnados con grasas y aceites) son

manejados de acuerdo a lo establecido en la Ley General para la Prevención y Gestión

Integral de los Residuos.

La afectación al aire por polvos y ruido generados por las propias actividades constructivas

es temporal.

Con la ocupación de las viviendas habrá generación de residuos sólidos no peligrosos

(basura), los cuales serán enviados a relleno sanitario; los residuos sanitarios serán

descargadas a la red pública de drenaje.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

En la siguiente página se presenta el programa de vigilancia ambiental calendarizado para

la ejecución de las medidas de mitigación del proyecto.

Como parte del programa se tienen los siguientes Estudios: de Impacto Vial, de Mecánica

de Suelos, Hidrológico - Hidráulico.

Debido a que la literatura reporta para la zona la presencia de víbora de cascabel, enlistada

en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 como Sujeta a Protección Especial,

en caso de avistarse en el terreno será objeto de Rescate.


182

Se contará con una persona encargada del aspecto ambiental del proyecto, en lo relativo a

la conservación del área de corredor biológico, retiro de vegetación, conservación de

ejemplares, reforestación de las áreas de cesión municipal (selección de especies, plantado,

mantenimiento), manejo de residuos peligrosos en caso de generarse por algún

mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo de construcción, rescate de fauna.

Vigilancia ambiental Antes del inicio de

obras

Prepara-ción del

sitio

Construc-ción Operación

Estudio de Mecánica de Suelos

Estudio de Impacto Vial

Estudio Hidrológico – Hidráulico

Servicios sanitarios portátiles y manejo de residuos generados

Delimitación, protección y conservación del área del corredor biológico

Programa de rescate y reubicación de flora y fauna silvestres

Programa de desmonte

Conservación de ejemplares en áreas verdes

Rescate y reubicación de fauna

*** ***

Manejo adecuado de residuos generados

Programa de reforestación

Mantenimiento a áreas verdes

Manejo de residuos peligrosos en caso de generarse

*** ***

Cumplimiento de regulaciones ambientales

Nota: *** En caso de requerirse


183

Trimestralmente se presentarán reportes ante SEMARNAT de los avances en las actividades

de preparación del sitio (remoción de la vegetación forestal), a fin de dar cumplimiento a lo

señalado en la autorización correspondiente.

VII.3 Conclusiones

El proyecto del Fraccionamiento Habitacional LAS PLAZAS, de urbanización inmediata, se

desarrollará en un predio de 114,658.633 m2 ubicado sobre el Camino a Las Escobas, a

aproximadamente 1.3 kilómetros al oeste de su cruce con la Av. Crispín Treviño, en el

municipio de Guadalupe, Nuevo León; el terreno colinda al sur con el Río La Silla.

Se tiene un área de afectación por derechos de paso sanitario de 1,104.050 m2 (formada

por 7 secciones); por lo tanto, el área neta a desarrollar es de 113,554.583 m2.

Se construirán 514 viviendas unifamiliares, en lotes tipo de 105.0 m2; el proyecto contempla

también un área comercial de 6,941.74 m2 (ubicado en la esquina noroeste del terreno).

De acuerdo con el actual Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo

León, 2005 - 2025, el uso de suelo en el predio corresponde a Habitacional Popular (H3);

en estas zonas se permite el uso de suelo habitacional unifamiliar y departamental, usos

comerciales y de servicios complementarios y compatibles a la vivienda; son zonas donde se

establecen programas de vivienda de interés social. Por lo anterior, el proyecto es

compatible con el uso planteado.


terreno, otorgada por la Autoridad municipal a través del Centro de Desarrollo Urbano y


De acuerdo con la cartografía del INEGI, la mayor parte del predio correspondía a áreas

agrícolas (de riego) con pastizal cultivado y, en general, sólo a lo largo de la colindancia sur

del terreno se presentaba vegetación nativa (Matorral Submontano).


184



3,873.02 m2 sin vegetación (caminos internos y áreas desnudas). En el resto de la

superficie agrícola abandonada, es decir, 52,003.20 m2, se desarrolló un Matorral

secundario (que actualmente se observa en proceso de degradación debido a tiraderos de

basura y escombros) y es para esta área que se solicita el Cambio de Uso de Suelo. La

vegetación nativa (Matorral Submontano) ocupa 12,414.36 m2, que corresponden a la

mencionada franja de vegetación a lo largo de la colindancia sur del predio; esta superficie

corresponde al área municipal identificada con el número 11; fue definida como corredor

biológico dada su importancia en la conservación de los servicios ambientales en el área y

será mantenida en estado natural.

Las especies características del pastizal son Chloris sp., Pennisetum ciliare, Rhynchelytrum

repens y Helianthus annuus.

En el área de vegetación secundaria de Matorral submontano se tienen especies como

Zanthoxylum fagara, Eysenhardtia texana, Ebenopsis ebano, Leucaena pulverulenta, Acacia

farnesiana, Acacia rigidula y Celtis pallida en el estrato superior, mientras que en el estrato

inferior están Viguiera dentata, Setaria sp., Chloris sp. y Phyla incisa.

Las especies características en el área del corredor biológico (Matorral Submontano) son

Ebenopsis ebano, Quercus sp., Ehretia anacua, Eysenhardtia texana, Celtis laevigata,

Schaefferia cuneifolia.

La remoción total de la vegetación se hará en las áreas vial, habitacional y comercial; en las

áreas de cesión municipal distintas a la definida como corredor biológico, la remoción será

parcial ya que se conservarán los ejemplares de mayor porte como parte de la habilitación

de las mismas (siendo necesaria la reforestación de algunas secciones con especies nativas,

además del sembrado de un árbol en cada lote habitacional).

De acuerdo con los estudios realizados no se observaron especies vegetales bajo estatus en



185

Zanthoxylum fagara representa el 25.0 % del total de los ejemplares a retirar en el área del

cambio de uso de suelo, con un estimado de 780 individuos en 52,003.20 m2; en segundo

término está Eysenhardtia texana con el 16.6 % (520 ejemplares), luego Ebenopsis ebano y

Leucaena pulverulenta, cada una con el 12.5 % (390 ejemplares cada una).

En cuanto a volumen de material vegetal a retirar, se estimó en 15.17 m3 en el área de

cambio de uso de suelo; de este valor, Ebenopsis ebano representa el 66.7 % (10.12 m3),

seguido por Acacia rigidula con el 9.0 % (1.37 m3), Zanthoxylum fagara el 8.1 % (1.24 m3)

y Leucaena pulverulenta con el 6.3 % (0.96 m3). Acacia farnesiana, Celtis pallida, Croton

torreyanus, Eysenhardtia texana y Parkinsonia aculeata representan en conjunto el 9.66 %.

Dentro de los impactos ambientales adversos directos que generará el proyecto están la

afectación directa a la vegetación con la remoción de la misma, el cambio de paisaje natural

al sustituir el matorral por un desarrollo habitacional. Estos son impactos de significancia

muy alta por ser de duración permanente.

La urbanización del terreno y construcción de las viviendas generará empleos, favoreciendo

a los habitantes de la zona.

Deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de determinar la

factibilidad del mismo y las condiciones actuales, como son el Estudio de Mecánica de

Suelos (para determinar la cimentación de las construcciones y la estructura del pavimento,

de acuerdo a las características del sitio); el Estudio de Impacto Vial (para conocer la

afluencia vehicular que generará el proyecto y su interacción con la existente en la zona);

así mismo, seguir las recomendaciones del Estudio Hidrológico – Hidráulico realizado para el

proyecto.


186

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS

FRACCIONES ANTERIORES


187

VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN

SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

VIII.1 Formatos de presentación

VIII.1.1 Planos definitivos

El plano del proyecto urbanístico, así como el plano topográfico se encuentran en el

Anexo 5.

VIII.1.2 Fotografías

Dentro del Anexo 10 están las fotografías del terreno y vistas aéreas del mismo.

VIII.1.3 Videos

No se incluyen.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

Ver numeral II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete del documento.

VIII.2 Otros anexos

a) Documentos legales

En el Anexo 1 se muestra la documentación legal del terreno (escritura,

rectificación de medidas, certificado de libertad de gravámenes).


188

El Anexo 2 contiene la documentación del promovente (identificación oficial,

RFC, Información Ad Perpetuam).

b) Cartografía

La cartografía temática escala 1:50000 se presenta en el Anexo 7 (topografía,

geología, edafología, uso del suelo). En este mismo anexo se tiene la

cartografía de uso potencial (agrícola, forestal, pecuario).

c) Diagramas y otros gráficos

La ubicación de las áreas de cesión municipal, en coordenadas métricas, está

en el Anexo 4.

El uso de suelo del predio, de acuerdo con los planes de desarrollo urbano de

la zona conurbada y municipal, se encuentra en el Anexo 6.

Los planos para sobreposición (topografía, geología, edafología y uso del

suelo) del terreno forman el Anexo 8.

d) Imágenes de satélite (opcional).

No se incluyen.

e) Resultados de análisis de laboratorio

No se incluyen.

f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo

Ver numeral II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete del documento.


189

g) Estudios técnicos

En el Anexo 11 se presenta copia del Estudio Hidrológico – Hidráulico

realizado para el proyecto.

h) Explicación de modelos matemáticos

No se incluyen

i) Análisis estadísticos

No se incluyen

j) Otros

La documentación del responsable técnico del estudio forma el Anexo 3.

La información del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, para el

municipio se encuentran en el Anexo 9.

En el Anexo 12 se presenta la Fe de Hechos levantada por Notario Público

relativa a la crecida máxima del Río La Silla respecto al predio, durante el

Huracán Alex.

Dentro el Anexo 13 se muestran la delimitación federal del Río La Silla por

Comisión Nacional del Agua, la factibilidad de uso de suelo municipal y la

factibilidad de los servicios de agua potable y drenaje sanitario para el

proyecto.


190

VIII.3 Glosario de términos

Área agropecuaria: Terreno que se utiliza para la producción agrícola o la cría de

ganado, el cual ha perdido la vegetación original por las propias actividades

antropogénicas.

Área rural: Zona con núcleos de población frecuentemente dispersos menores a

5,000 habitantes. Generalmente, en estas áreas predominan las actividades

agropecuarias.

Área urbana: Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos

concentrados de más de 15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la

administración pública, el comercio organizado y la industria y presenta alguno de

los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de agua potable.

Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.

Biodiversidad: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos,

entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los

complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de

cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.

Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante de

los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de

la vegetación.

Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los

siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función

del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales

considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de

importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.


191

Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de la

importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por

las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia

de un impacto ambiental adverso.

Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales

sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que

desencadenan un desequilibrio ecológico.

Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios

elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las

tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.

Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones

ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales que

ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas.

Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.

Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción biológica

por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las condiciones para su

reproducción.

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del

hombre o de la naturaleza.


192

Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del

incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción

con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.

Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de

medidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del

hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus

recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre

y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.

Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto

de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental

mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.

Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente.

Para ello se considera lo siguiente:

a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes

ambientales que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de

deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del

impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.

e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales

actuales y proyectados.

Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de

retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la

acción que produce el impacto.


193

Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del

tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Medidas de compensación: Conjunto de acciones que tienen como fin el

compensar el deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales

asociados a un proyecto, ayudando así a restablecer las condiciones ambientales que

existían antes de la realización de las actividades del proyecto.

Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte

para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte

para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones

ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de

un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre

el ambiente.

Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por

la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por

el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica

y de los mecanismos de autodepuración del medio.

Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos

y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la

región donde se pretende establecer el proyecto.


194

Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia de

las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el

impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental, principalmente

cuando afecta las estructuras o funciones críticas.

Vegetación natural: Conjunto de elementos arbóreos, arbustivos y herbáceos

presentes en el área por afectar por la obras de infraestructura.


195

BIBLIOGRAFÍA

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materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo

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Periódico Oficial del Estado, 28 de mayo de 2010.

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enero de 2011. Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Diario Oficial de la Federación,

23 de diciembre de 2010.


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permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos

automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de la

Federación, 6 de marzo de 2007.

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circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad,

procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición. Diario Oficial de

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permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos

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Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección Ambiental - Especies

Nativas de México de Flora y Fauna Silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para

su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo. Diario Oficial de la Federación,

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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular...

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