Makelaar Amersfoort | Drenth Makelaars

Omgevingsrapport Gemeente Amersfoort

2010

www.domicilium.nl

www.domicilium.nl

Meest verkochte woningtype in het tweede halfjaar van 2009: Appartement

Gemeente Amersfoort

Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral

de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.

1981

Aantal verkochte woningen in 2009 1266

Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Marktaandeel in 2008

Toelichting:

Aantal verkopen in gemeente & Marktaandeel NVM

Toelichting:

84%

Marktaandeel in 2009 91%

Aantal verkochte woningen in 2008

72%

74%

76%

78%

80%

82%

84%

86%

88%

90%

92%

0

500

1000

1500

2000

2500

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

verkopen kadaster marktaandeel nvm

aantal verkopen marktaandeel nvm

0

50

100

150

200

250

300

350

400

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap

Vrijstaand Appartement

2e halfjaar 2006 1e halfjaar 2007 2e halfjaar 2007 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009

aantal verkocht

www.domicilium.nl

http://www.domicilium.nl

Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten

groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.

Toelichting:

Toelichting:

Gemeente Amersfoort

Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 1e en

2e halfjaar van 2009 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.

Ontwikkeling woningprijzen

Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)

0

100

200

300

400

500

600

700

800


Vrijstaand Appartement Totaal


transactieprijs in dzd. euro's

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%




in procenten

www.domicilium.nl

Toelichting:

Toelichting:

Ontwikkeling looptijden

De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.

Prijsontwikkeling prijs per m2

De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van

de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.

Gemeente Amersfoort

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500




prijs per m2 in euro's

0

50

100

150

200

250




looptijd in dagen

www.domicilium.nl

Tussenwoning

De vraagprijs van het aanbod is, in tegenstelling tot de transactieprijs, in het afgelopen jaar landelijk

gezien verder gestegen.

Toelichting:

Toelichting:

Meest te koop staand woningtype:

Aantal woningen in aanbod

Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod

In het afgelopen jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid. Deze

trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste twee jaar versterkt door de kredietcrisis.

Gemeente Amersfoort

0

50

100

150

200

250

300

350

400


Vrijstaand Appartement

15-nov-03 15-nov-04 15-nov-05 15-nov-06 15-nov-07 15-nov-08 15-nov-09

aantal in aanbod

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000



15-nov-03 15-nov-04 15-nov-05 15-nov-06 15-nov-07 15-nov-08 15-nov-09

vraagprijs in dzd. euro's

www.domicilium.nl

Gemeente Amersfoort

Woningvoorraad naar type

De woningvoorraad naar woningtype is ook terug te vinden in de Woningvoorraadmeter. De

koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad.

De verhouding tussen het aantal transacties en de totale koopwoningvoorraad zegt iets over de

doorstroming op de markt. Theoretisch gezien zou een percentage van 10% betekenen dat iedere woning

eens in de 10 jaar van eigenaar verandert.

Koopwoningvoorraad en percentage transacties

Toelichting:

Toelichting:

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Koopwoningvoorraad Transacties/koopwoningvoorraad

woningvoorraad transacties / voorraad

8%

34%

8%4%

22%

22%

1%1%

appartement koop rijwoning koop 2-onder-1-kap koop vrijstaand koopappartement huur rijwoning huur 2-onder-1-kap huur vrijstaand huur

www.domicilium.nl

Nieuwbouwontwikkelingen

Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De

gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van

nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de

consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).

Gemeente Amersfoort

Bouwvergunningen

Toelichting:

Toelichting:

Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds

meer ingezet op de bouw van koopwoningen.

0

500

1000

1500

2000

2500

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Huur Koop

aantal bouwvergunningen

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Nog gereed te komen Gereedgekomen

Aantal (nog) gereed (te komen)

www.domicilium.nl

Toelichting:

Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming

te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.

Huishoudenssamenstelling

Gemeente Amersfoort

De eerste zes staven geven cijfers weer voor kinderloze huishoudens op basis van grootte en leeftijd

hoofdkostwinner. De laatste zes staven geven cijfer weer voor gezinnen met kinderen op basis van aantal

ouders en leeftijd van oudste kind.

Toelichting:

Bevolkingsopbouw

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

1p

-<30

1p

-30-5

9

1p

-60+

2p

-<30

2p

-30-5

9

2p

-60+

Sam

-<6

Sam

-6-1

1

Sam

-12+

1O

ud

-<6

1O

ud

-6-1

1

1O

ud

-12+

< 10 jr12%

10-20 jr12%

20-30 jr12%

30-40 jr15%

40-50 jr17%

50-60 jr12%

60-70 jr9%

70-80 jr5%

80-90 jr3%

> 90 jr1%

< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr

www.domicilium.nl

De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2010-2040. Naar verwachting

zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.

Gemeente Amersfoort

Toelichting:

De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de

totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in

2010 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.

Prognose bevolking naar leeftijd

Bevolkingsontwikkeling

Toelichting:

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2010

2015

2020

2025

2030

2035

2040

0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder

130000

135000

140000

145000

150000

155000

160000

165000

170000

175000

180000

2010

2015

2020

2025

2030

2035

2040

Aantal inwoners

www.domicilium.nl

Aandeel in verhuizingen

Aandeel in verhuizingen

61%

3%

2%

2%

2%

Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente,

maar een groot deel verkast ook naar elders.

Toelichting:

3%

2%

Gemeente Amersfoort

Verhuizingen vanuit Amersfoort naar..

30%

21%

Toelichting:

66%

4%

3%

Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de

grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.

Verhuizingen naar Amersfoort vanuit..

66% 21%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Am

ers

foort

Amersfoort

Utrecht

Amsterdam

Leusden

Soest

Overig

61% 30%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Am

ers

foort

Amersfoort

Leusden

Utrecht

Soest

Nijkerk

Overig

www.domicilium.nl

Bevolking naar etniciteit

Toelichting:

Toelichting:

Werkgelegenheid (in dzd. Personen)

Gemeente Amersfoort

Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de

Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.

Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een

krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.

78%

8%

14%

Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers

9,811,6%

46,8655,5%

27,6932,8%

0,080,1%

Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw

www.domicilium.nl

Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM,

NVM Woningvoorraadmeter, per 1 januari

2006

Bron: Wegener, CBS; bewerking NVM,

NVM Woningvoorraadmeter, per 1 januari

2006

Bron: CBS

Bron: CBS, per 1 januari 2009

Grafiek Aantal woningen in aanbod

Bron: CBS, per 1 januari 2010Grafiek Bevolkingsopbouw

Grafiek Huishoudenssamenstelling

Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse

Grafiek Bouwvergunningen

Bron: Wegener, in 1e halfjaar 2009

Grafiek Bevolking naar etniciteit

Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2008


Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2

Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod

Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen Bron: CBS, Kadaster


Grafiek Ontwikkeling looptijden Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse

Grafiek Woningvoorraad naar type

Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de

NVM Servicedesk, tel. 030-6085222 of email: [email protected].

Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..

VERANTWOORDING

In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen

afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in

welke applicatie de informatie gevonden kan worden.

Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM



Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties Bron: ABF Research, Kadaster

Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van

informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen

geen rechten ontleend worden.

Bron: Wegener, in 1e halfjaar 2009Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar..

Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)


Bron: NVM Marktinfo/analyse, Kadaster

Grafiek Bevolkingsontwikkelingen

Grafiek Prognose groene en grijze druk

Bron: CBS

Bron: CBS

Grafiek Ontwikkeling woningprijzen

www.domicilium.nl

Makelaar Amersfoort | Drenth Makelaars

Real Estate

Transcript of Makelaar Amersfoort | Drenth Makelaars