Kertas Kerja ini bertujuan untuk mendapat pandangan dan kelulusan daripada pihak PKNPk bagi melaksanakan sebuah perniagaan yang menjalankan pelbagai jenis perniagaan yang berorentasikan ‘Demo in House’ dan komersial. Ianya mempunyai sebuah Pusat Budaya Tradisi dan kesenian Warisan Perak, Pusat Karyaneka, kraftangan, Dewan Pameran untuk produk-produk SDSI, Gerai Makanan, Arked/Bazar membeli belah serta galleri cendermata melalui sewaan booths, kiosk, bazar yang disediakan melalui Rancangan Malaysia ke Sembilan (RMK 9) kepada pengusaha/usahawan bumiputera khasnya serta mengujudkan Penggiat Seni bagi menarik orang ramai datang ke sini.

• Memberi perkhidmatan kepada pembangunan ekonomi setempat di Ipoh, Perak khasnya dan sasaran kepada negeri-negeri lain amnya.

• Mendapat pulangan dan secara langsung menambahkan bilangan pengunjung ke Medan Gopeng sebagai tumpuan orang ramai.

• Meningkatkan pendapatan para pengusaha/usahawan serta pasaran alternatif untuk meningkatkan perniagaan mereka.

• Melahirkan ramai pengusaha/usahawan bumiputera di bawah program SDSI dari masa kesemasa dengan mempromosikan produk-produk baru mereka.

• Sebagai ‘Platform’ kepada pengusaha/usahawan bumiputera kecil untuk memasarkan produk-produk mereka.

• Dipinggir Bandar Ipoh, hanya 10 minit dari Pusat Bandar

• Berada di kawasan stesen Bas Medan Gopeng (inter-state shutter bas) ke Medan Kidd dan teksi post dan stesen

• Pelbagai bank-bank terletak di sekitar kawasan• Di dalam ‘radius’ penempatan/residen dengan

kepadatan sederhana termasuk Kg. Melayu, Sg. Rapat Setia, Tmn Soon Choon, Lapangan Terbang dan lain-lain

• Hampir dengan tol susur keluar Simpang Pulai (PLUS)

• Kawasan tumpuan yang semakin maju dan mula menjadi tumpuan orang ramai pada waktu siang mahupun malam untuk membeli belah antaranya di Megoplex (Billion) dan lain-lain

• Pengunjung antaranya pelajar-pelajar kolej, pekerja-pekerja sektor swasta dan kerajaan/separa kerajaan, penduduk-penduduk tempatan, penumpang bas/teksi serta pelancong-pelancong yang singgah di sini.

• Mengambil masuk semua jenis perniagaan terlebih dahulu bagi mengenalkan (establish) lot perniagaan tersebut (trade mix yang attractive)

• Menganjurkan perniagaan yang berbentuk kecil-kecilan tetapi ‘attractive’ di kaki kaki lima

• Menganjurkan ‘events’ (persembahan pentas) yang berbentuk kekeluargaan untuk menarik minat orang ramai datang ke sini.

• Promosi yang kuat dan berterusan terhadap perniagaan.• Membuat kerja-kerja pemasaran melalui ‘marketing agent’• Berbincang dengan Persatuan Peniaga agar ahli-ahli

mereka dapat menyewa ruang-ruang niaga secara berkumpulan

• Perniagaan yang beroperasi sepanjang masa• Mengambil masuk 30% pengusaha/usahawan yang bukan

bumiputera yang mempunyai kewangan yang kukuh bagi mengisi ruang-ruang niaga untuk menarik pengunjung bangsa-bangsa lain

Pembukaan perniagaan oleh pengusaha/usahawan dibuka secara serentak seperti konsep yang diuruskan oleh pasaraya-pasaraya seperti TESCO, Giant dan lain-lain melalui sasaran tarikh (target date) kepada pengusaha/usahawan yang akan dipilih melalui temuduga.

Waktu perniagaan yang bersesuaian bagi memberi kemudahan pengunjung yang datang tanpa adanya had masa. Cadangan waktu perniagaan adalah dari jam 9:00 pagi hingga 11:00 malam bagi bazar Dan kiosk manakala medan selera boleh dibuka mulai jam 6:00 pagi hingga 12:00 tengahmalam setiap hari.

Sewaan Kutipan melalui pameran SDSI secara berkala (mingguan).

Sewaan bazar-bazar berbagai saiz yang telah disediakan bersama dengan kemudahan-kemudahan lain.Sewaan kiosk dengan sewaan yang minima untuk pengusaha/usahawan bumiputera yang berniaga secara harian

• Menarik pengunjung datang melalui ‘event’ yang akan disediakan oleh Syarikat anak PKNPk iaitu Maju Galleria Holdings Sdn. Bhd secara berkala (mingguan).

• Penggiat Seni dan pelukis-pelukis untuk menjalankan aktiviti kesenian dan warisan bagi menarik pengunjung dari peringkat remaja hingga pertengahan.

• Mengujudkan semula permainan/aktiviti tradisional seperti permainan congkak, gasing, mencanting batik dan lain-lain.

Katogeri PerniagaanKedai Makan

Makanan Ringan, Jus Buahan & buah-buahan

KraftanganPakaian, songkok, kasut & assesori

Telefon Bimbit & assesori

Kosmetik & barangan kesihatan

Barang Pertanian & Hardware

Floris

Hiasan kediaman & Perabut

Salun kecantikan perkahwinan

Perunding & Perkhidmatan

Urutan Tradisional

Toko Buku

Gunting Rambut

Jumlah Pengusaha80 orang

19 orang

5 orang

17 orang

3 orang

6 orang

3 orang

1 orang

5 orang

2 orang

8 orang

1 orang

2 orang

1 orang

Sehingga kini seramai 174 pengusaha/usahawan telah mengisi borang permohonan bagi mendapatkan tempat berniaga terdiri daripada pelbagai jenis perniagaan iaitu :-

Katogeri Perniagaan

PelanconganPelbagai (tidak kenalpasti perniagaannya)Pasar MiniKedai VCD, DVD Dan CDKedai Bakeri , Kek & CoklatCyber Café

Temuduga kepada pengusaha/usahawan yang layak dibuat sebulan sebelum operasi perniagaan dimulakanPengubahan suaian ruang berniaga perlu dibuat mengikut syarat dan tempoh yang ditetapkan oleh PengurusanMengeluarkan surat perjanjian perniagaan beserta dengan syarat-syarat

Bilangan

5 orang11 orang

2 orang1 orang2 orang1 orang

Mengkaji dan menetapkan kadar sewa yang boleh membantu menaik dan menghidupkan semula Silveritage Galleria. Kaedah-kaedah seperti harga promosi, diskaun sewaan semasa cuti dan sebagainya perlu diberi tawaran kepada pengusaha/usahawan bumiputera khasnya untuk memulakan perniagaan di Silveritage Galleria. Dengan cara in dapat menarik lebih ramai pengusaha/usahawan untuk berniaga.

3. Menetapkan kadar sewaan yang rendah dan berpatutan (Harga Promosi) untuk memberi peluang serta menggalakkan pengusaha/usahawan bumiputera berniaga bagi tempoh enam (6) bulan pertama.

5. Kutipan sewaan perlu di kutip setiap hari iaitu sebelum perniagaan bermula mengikut kadar sebulan yang telah ditetapkan dibahagi kepada 30 hari supaya ianya tidak membebankan kedua-dua pihak samada pengurusan dan pengusaha/usahawan dan menggelak daripada hutang tertunggak.

(i) Bahagian Bawah

• Memberikan wajah baru dipersekitaran keseluruhan Silveritage Galleria seperti kiosk-kiosk lama yang tidak boleh digunapakai lagi, pokok-pokok yang menghalang pandangan dan bahan-bahan binaan lama yang tidak dibuang atau disimpan ditempat yang lebih sesuai.

• Program susunatur bersama dengan pengusaha/usahawan yang ada (repositioning) serta menambah baik ruang-ruang niaga perlu dibuat dan dipertingkatkan

• Kedudukan laluan masuk yang tidak diselenggara dengan baik dan tidak sesuai menghalang daripada pengunjung datang ke ruang dalam dataran Silveritage Galleria ( Welcome entrance)

• Kekurangan pencahayaan semasa waktu malam terutama didataran (parking area)

• Banting-banting lama yang uzur dan tidak dibuang merosakan pemandangan sekeliling.

(ii) Bahagian Atas

• Keselesaan kepada Pengunjung dengan menyediakan kerusi-kerusi taman untuk santai dan rehat seketika.

• Keperluan sistem ‘ventallation’ dan kipas di ruang-ruang niaga (bazar & Kiosk)

• Sistem keselamatan dan kebersihan terutama tempat-tempat awam seperti tandas.

• Menyediakan papantanda dan direktori program/aktiviti semasa.

• Menyediakan ruang/tempat pemasangan banting yang kekal bagi tujuan promosi-promosi produk pengusaha/usahawan.

LEMBAGA PENGARAH

Pegawai Operasi Penempatan &

Penyelenggaraan

Pegawai OperasiPemasaran & Kutipan

Pegawai OperasiPentadbiran & Akaun

Ketua Pegawai Operasi

Pengusaha/Usahawan

Konsep perniagaan dan cara perlaksanaan yang akan diujudkan mampu memberi pulangan pendapatan yang baik dari tahun ke tahun dan ianya juga boleh memberi peluang kepada pengusaha/usahawan bumiputera untuk memasarkan produk-produk mereka secara berpanjangan dan berterusan selain dapat menambah nilai dan memperkembangkan lagi aktiviti semasa di Silveritage Galleria kepada penduduk Perak khasnya.

Sebagai Mercu Tanda perniagaan Pengusaha/Usahawan Bumiputera secara setempat khasnya dan Perak amnya.