Mājokļu renovācija un energoefektivitātes uzlabošana

Latvijas komercbanku asociācijaSaeima, Mājokļu apakškomisijas sēde02.04.2013.

Riski mājokļu renovācijas finansēšanāMājas iedzīvotāju maksātspēja ilgtermiņā

Parādu apjoms aizņēmuma pieprasījuma brīdī Nākotnes pieņēmumi par maksātspēju kredīta darbības laikā (10-15 gadi) Iedzīvotāju parādu regulāra uzraudzība un atgūšana

Teritorijas potenciāls, ilgtspēja Renovējamā objekta atrašanās vieta un tās izaugsmes potenciāls Nodarbinātība kredīta atmaksas periodā Īpašuma atjaunošanas vērtība pēc renovācijas vs tirgus vērtība

Energoefektivitātes pasākumu kvalitāte Atbildība par energoaudita kvalitāti Atbildība par būvniecības projektu kvalitāti Atbildība par būvniecības kvalitāti, t.sk. piemērotām tehnoloģijām Atbildība par energoefektivitātes rezultātu sasniegšanu Būvniecības uzņēmuma risks

Riski mājokļu renovācijas finansēšanāApsaimniekošanas sistēma, tās vadība un uzraudzība, attīstība

Dažādie modeļi – dažādi riski, kas jānovērš finansējot Apsaimniekotāja spēja amortizēt iedzīvotāju īstermiņa parādus Apsaimniekotāju darbības necaurspīdīgums, reputācija Apsaimniekotāju uzraudzība un kontrole (saskaņā ar likumā noteiktām

funkcijām, uzdevumiem) Likumdošanas riski, pārdalot pakalpojuma piegādātāju un apsaimniekotāju

tiesības un atbildību

Administratīvās darbības Ilgs dokumentu izskatīšanas laiks pēc pieņ. – nodoš. akta u.c. dokumentu

iesniegšanas LIAA Grozījumi projektu līgumos (ar LIAA) Attiecināmo izmaksu finanšu korekcijas (kļūdas dokumentācijā, nesaskaņo

darbības ar LIAA u.c.) Celtniecības izmaksu pieaugums

Renovācijas kredītu līgumu garie termiņi Iepriekš uzskaitīto risku vadība 10-15 gadu periodā

Citi faktori, kas kavē renovāciju finansēšanuInformācija, komunikācija, pieredze mājokļu siltināšanā

Trūkst plaši pieejamas un uzticamas informācijas par:– Mājokļu energoefektivitātes uzlabošanas un renovācijas jautājumiem un

procesu– Mājokļu siltināšanas piemēriem, salīdzinošajiem datiem

Iedzīvotājiem ir zems zināšanu un izpratnes līmenis par energoefektivitātes uzlabošanas jautājumiem

Nav pietiekami skaidri argumenti motivācijas paaugstināšanai Ierobežotas iespējas konsultēties neskaidros jautājumos projekta izstrādes un

ieviešanas laikā, sūdzību gadījumos par apsaimniekotāju, būvnieku. Apsaimniekotāja rīcība, loma informējot iedzīvotājus par mājokļu siltināšanas

pasākumiem

Mājas iedzīvotāju zemā uzticēšanās apsaimniekotājam

Citi faktori, kas kavē renovāciju finansēšanu

Līgumu slēgšana un siltināšanas aizdevuma nodrošinājums Praksē pastāv četri līgumu veidi par kredīta izsniegšanu:

1. ar īpašnieku biedrībām (juridiska persona ar ierobežotu rīcībspēju ,bez tiesībām sniegt komercķīlu)

2. ar īpašnieku izveidotu SIA (nav populāra ,jo prasa liela apjoma atskaites)

3. pašvaldību uzņēmums (rīcību ierobežo statūti )

4. ar privāto namu apsaimniekotāju (neskaidra atbildība par īpašnieku saistību nepildīšanu)

Komercbanku risku un administratīvo izmaksu mazināšanas iespējas

Valsts un/vai pašvaldību galvojumu iespējas Garantijas ESKO (energoservisa kompānija) modeļa ieviešana renovācijā un

finansēšanā PEKO (publiska energoservisa kompānija) modeļa ieviešana

renovācijā un finansēšanā; loma definēšana apsaimniekošanas procesā

Visaptveroši finansēšanas instrumenti, kas balstīti uz konkrēta rezultāta sasniegšanu un kvalitātes nodrošināšanu

Kompetenta vienas pieturas aģentūra/portāls – atbalsts, konsultācijas, projektu izvērtēšana, neatkarīga ekspertīze utt.no projekta idejas līdz realizācijai