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MAGAZINE #02 Edition LE Crystal BLANC

2013 / HIVER 2014

ÉDITION SPÉCIALE LE CRYSTAL BLANC

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É D I T O

S O M M A I R E

#02VAUJANY – ALPE D’HUEZ GRAND DOMAINE SKI4 - 5 INTERVIEW YVES GENEVOIS Maire de Vaujany

6 INTERVIEW BRIAN JOUBERT Champion de patinage artistique

7 ZOOM Pôle de Sports et de Loisirs

8 - 11 VAUJANY La station

LE CRYSTAL BLANC : RESIDENCE HÔTELIÈRE DE TOURISME HAUT DE GAMME ***12 - 13 Le Crystal Blanc14 - 15 Localisation16 - 17 Les appartements18 Les formules d’investissements19 Les garanties supplémentaires20 - 21 PROMOTEUR : GROUPE FAURE20 - 23 GESTIONNAIRE : ODALYS VACANCES24 - 25 DISPOSITIF FISCAL CENSI BOUVARD26 - 27 RECETTES DE VACANCES

Le Groupe FAURE UP met un point d’honneur à apporter à ses clients un projet sécurisé et en phase avec son marché locatif.

Les investissements récents faits par la mairie de Vaujany sur le pôle sportif et de loisirs, le nouvel élan donné par François Mariette et la financière Duval à Odalys font de ce projet un placement répondant tout à fait à nos critères de sécurité et de potentiel de rentabilité.

Je vous invite dans ces pages à le découvrir.

Serge GéneauPrésident du Groupe Unic Partner.

V A U J A N YL E C H A R M E

A U T H E N T I Q U ED ' U N

D O M A I N E P R E S T I G I E U X

A L P E S D ' H U E Z G R A N D D O M A I N E S K I

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MONSIEUR LE MAIRE, POURRIEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER VAUJANY ?Vaujany est un village de montagne installé sur un plateau ensoleillé face au massif des Grandes Rousses. Situé à 50 km de Grenoble, au cœur de l’Oisans, en périphérie du Parc National des Écrins et sur l’Alpe d’Huez Grand Domaine Ski, Vaujany bénéficie d’une situation très privilégiée.

C’EST À DIRE ?Le Toponyme Vaujany, d’origine latine « Via Janus » signifie « Voie de la porte », ce qui évoque clairement une notion de passage. C’était en effet la « Porte d’entrée » vers la Savoie qui était indépendante jusqu’en 1860. Il est vrai que Vaujany est situé au pied du col du Sabot qui relie l’Isère à la Savoie, c’est une situation très stratégique. Cet Authentique village a une âme grâce à une histoire riche, il ne s’agit pas d’une station construite de toutes pièces.

CÔTÉ SKI, QUELS SONT LES ATOUTS DE VAUJANY ?Du Grand Ski… En effet, le prestigieux « Alpe d’Huez Grand Domaine Ski » permet de skier dans plusieurs stations ‘L’Alpe d’Huez, Vaujany, Oz, Villard Reculas, Auris), sur plus de 250 km de pistes entre 3330 m et 1100m d’altitude !Les Amateurs de grandes dénivelées trouveront leur bonheur sur les pistes de Vaujany puisque l’on peut dévaler plus de 1700 mètres sans prendre de remontées mécaniques. Skieur débutant, confirmé ou grand sportif, le choix tant en termes de pistes que de remontées mécaniques répond nécessairement à vos attentes.

Sans compter les capacités de la collectivité à se doter d’équipements hors du commun (patinoire, piscine couverte ouverte toute l’année, salle de sports polyvalente, etc.)

D’AILLEURS, POURRIEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER LA LISTE DE CES NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS ?> 1 Patinoire d’une surface glacée de 58x28 mètres, avec des tribunes pouvant contenir 700 personnes, le tout dans un espace de plus de 3000m!> 1 Garderie d’environ 300m! et pouvant accueillir environ 60 enfants> 1 Restaurant pour une capacité de 120 personnes comprenant une terrasse de 50 m!> 1 Bowling de 4 pistes> 1 accès au village grâce au fonctionnement en continu de 2 appareils de liaison de type funiculaire.

CONCERNANT LE PROGRAMME IMMOBILIER « LE CRYSTAL BLANC », QU’AURIEZ VOUS À DIRE SUR SON FUTUR EMPLACEMENT ?Il sera situé sur l’ancienne patinoire, endroit privilégié, expo-sé plein SUD, véritable promontoire avec une vue impre-nable sur la cascade et le Pic de l’Étendard, à quelques pas des commerces.

POURQUOI AVOIR CHOISI LE GROUPE FAURE UP POUR MENER À BIEN CE PROJET DE RÉSIDENCE DE TOURISME ?Très certainement grâce aux atomes crochus que nous avons eu avec le Groupe Faure, notamment sur sa dimen-sion et sa relation «humaine », à l’image de notre station. Nous avons la même envie de faire des « écrins », où les gens se sentent bien…

C’est d’ailleurs pour cela, et ce en gage de notre confiance réciproque, que le Crystal Blanc sera l’une des dernière réalisation dans le neuf possible à Vaujany car me village a déjà dans son parc immobilier près de 4000 lits, où le taux d’occupation moyen en Hiver est de 100% et de 70% en Été et afin de respecter le cadre des Unités Tou-ristiques Nouvelles (UTN), la station doit posséder un maxi-mum autorisé de 5000 lits.

Y V E S G E N E V O I S , M A I R E D E VA U J A N Y

TOUTE LA PARTIE HABITÉE DU VILLAGE EST ORIENTÉE PLEIN SUD, ET LA NEIGE, AU NORD, SANS COMPTER LES ENNEIGEURS ARTIFICIELS, QUI PERMETTENT AINSI UNE ENSOLEILLEMENT

MAXIMUM POUR LES HABITATIONS, ET UNE GARANTIE D’ENNEIGEMENT ET DE SKI JUSQU’AU 25 AVRIL !

I N T E R V I E W I N T E R V I E W

"TOUTE LA PARTIE HABITÉE DU VILLAGE EST ORIENTÉE PLEIN SUD, ET LA NEIGE, AU NORD"

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B R I A N J O U B E R TU N C H A M P I O N À VA U J A N Y

P Ô L E D E S P O R T S E T D E L O I S I R S

I N T E R V I E W Z O O M

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Ce projet de bâtiments innovants, à vocation sportive et

culturelle, deviendra une pièce maîtresse dans la vie du vil-

lage de Vaujany. Mais sa vocation dépasse largement ce

cadre car il s’inscrit d’ores et déjà dans un conteste régio-

nal par ces partenariats déjà conclus.

Avec ses activités quatre saisons et sa vacation multidisci-

plinaire, rien ne l’empêchera d’aller vers l’international.

Il complète un ensemble existant déjà performant, mais qui

va évoluer afin d’offrir un niveau d’équipement supérieur.

Son intégration paysagère en fait un complexe unique et innovant qui séduira tous les publics, sportifs, touristiques et familiaux.

Conçu pour devancer les exigences que les collectivités se sont fixées dans le domaine des économies et de la mai-trise d’énergie, ce bâtiment novateur saura se fondre dans un environnement qui ne demande qu’à rester lui-même, laissant libre cours aux innovations futures.Il se situe, comme son village, entre tradition et modernité mais avec une large ouverture vers l’avenir.

> Champion du Monde de patinage Artistique en 2007

> Vice-champion du monde (2004-2006-2008),

> Champion d'Europe (2004-2007-2009)

> Champion de France (de 2003 à 2008 et 2011 à 2012)

co

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P A L M A R È S

BRIAN, POURQUOI AVOIR CHOISI VAUJANY POUR Y INSTALLER VOTRE ÉCOLE DE GLACE ?Vaujany s'est doté d'un équipement remarquable avec sa nouvelle patinoire et j'étais à la recherche d'une station qui pourrait accueillir la préparation des futurs champions de patinage...À 1250 mètres d'altitude avec une piscine, un spa, une salle de fitness, et un gymnase, toutes les conditions étaient réunies pour y faire un travail de qualité avec des sportifs de haut niveau. Nous allons pouvoir travailler ici dans la sérénité.

D'AILLEURS, VOUS SEREZ DONC À "DOMICILE" EN DÉCEMBRE PROCHAIN POUR LES CHAMPIONNATS DE FRANCE QUI AURONT LIEU DANS CETTE PA-TINOIRE, À DEUX MOIS DES JO...Oui tout à fait. Je suis de très prés l'évolution de Vaujany, j'y ai testé la glace déjà à plusieurs reprise. Et puis Vaujany, c'est sur-tout un véritable esprit de famille et ces valeurs me sont très chères. Je me sens ici comme chez moi et cela m'est essentiel.

LE CRYSTAL BLANC SERA ÉGALEMENT PARTIE INTÉGRANTE DES INFRASTRUC-TURES DE LA STATION AVEC UNE PARTIE DE SES APPARTEMENTS EN ESPRIT APPART'HOTEL AFIN D'Y ACCUEILLIR DES ÉQUIPES ?Bien-sur l'ensemble des athlètes sont à la recherche d’hébergement de qualité avec le service en plus ! Située à deux pas du complexe de loisirs en plein coeur de la station village, le Crystal Blanc, de part ses nombreux atouts en charmera plus d'un...

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Au cœur même de la station, prenez de la hauteur grâce au téléphé-rique et atteignez 3330m. Grâce à son lien à Alpes d’Huez Grand Domaine vous pourrez profiter de 250 km de pistes balisées. Des professionnels de la montagne se tiennent à votre disposition : école de ski, guides de haute montagne, accompagnateurs de moyenne montagne.

Les activités en hiver sont très variées et contenteront chacun d’entre nous : ski alpin, snowboard, raquettes, ski de fond, ski de randonnée, pa-tinoire, piscine, centre de remise en forme & fitness, parapente, espace ludique à Montfrais …

Découvrez Vaujany sous d’autres couleurs par des parcours de randonnée variés et adaptés à tous les niveaux ou des pistes de VTT. Profitez de la nature pour une immersion au cœur de la faune et de la flore de montagne : venez tester la pêche dans les lacs, …Le centre estival du collet vous propose de vous inviter au tir à l’arc, au tennis à l’escalade…Pour les plus petits, une garderie les accueille dès l’âge de 6 mois, et pour les plus grands des clubs enfants sont à disposition suivant leur âge.

Au niveau culturel, la commune dispose de : 3 musées, une bibliothèque, une salle des expositions, un cinéma éphémère et propose toute l’année des évènements (concerts, spectacles, etc.) et des rendez-vous nationaux ( la nuit des mu-sées, les journées Européennes du patrimoine…)

E N H I V E R , U N D O M A I N E S K I A B L E

E X C E P T I O N N E L

E N É T É U N E O F F R ET O U T A U S S I E X C E P T I O N N E L L E

PISTE MYTHIQUE "LA SARENNE" > 1700M DE DÉNIVELÉE > 18KM DE DESCENTE > PISTE NOIRE > PISTE LA PLUS LONGUE D’EUROPE

V A U J A N Y V A U J A N Y

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PAR LA ROUTEDe Grenoble à Vaujany (50 km) par RN 91 direction Briançon puis Vallée de l'eau d'Olle - Vaujany.

PAR LE TRAINTGV Paris - Grenoble (3 heures), liaison régulière par autocars Grenoble / Bourg d'Oisans / Vaujany direct pendant les va-cances scolaires d'hiver.

PAR AVIONAéroports de Grenoble St-Geoirs, Lyon St-Exupéry, Genève Cointrin. Liaison par bus avec la gare routière de Grenoble à partir de Lyon St-Exupéry

UN DOMAINE SKIABLE QUI S'ÉTEND SUR 8 COMMUNES : Alpe d'Huez, Auris, Clavans, Le Freney d'Oisans, La Garde,

Oz en Oisans, Villard Reculas et Vaujany.

De 1250 m à 2800 m en quelques minutes de montée en téléphérique, puis le Pic Blanc à 3330 m

pour admirer là le Mont Blanc, le Grand Paradis, la Meije, les Ecrins...

APRÈS LE PLAISIR DES YEUX, CELUI DES SPATULES : descendez 2230 m de dénivelé par un itinéraire varié empruntant pistes noires

et pistes rouges dans un décor de rêve au milieu des sapins.

Un formidable terrain de jeux de 3000 Hectares skiables où chacun pourra au gré de ses envies, s'adonner à son sport favori :

ski de pistes, hors pistes, ski de fond ou ski de randonnée...

VA U J A N YA L P E D ' H U E Z G R A N D D O M A I N E S K I

L E S A C C È S

V A U J A N Y V A U J A N Y

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LE CRYSTAL BLANCUn emplacement exceptionnel, au cœur du village de Vaujany, situé dans l’Alpe Huez Grand Domaine ski.En sortant de la résidence, vous trouverez tous les commerces situés seulement à quelques mètres à pied…

Architecture traditionnelle respectueuse de son environnement.

Un soin particulier a été apporté au choix des matériaux pour une parfaite intégration dans ce site remarquable, véritable promontoire…

Balcons ou terrasses pour la plupart des loge-ments, offrant une vue SUD dégagée sur le ma-gnifique Massif des Grandes Rousses

Accueil, salon aménagé avec cheminée et coin bar. Décoration chaleureuse, matériaux nobles.

Piscine intérieure chauffée avec jacuzzi, sola-rium, hammam, espace bien-être avec salles de massage et de soins spécifiques, salle de sport et toute une palette de services au quotidien.

Prestations des appartements de grand standing

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE TOURISME HAUT DE GAMME, COMPOSÉE DE 80 LOGEMENTS (1 T1, 47 T2, 17 T2 CABINE, 14 T3, 1 T3 CABINE)

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exemple du lot N° 312

exemple du lot N° 405

P R E S T A T I O N S

LE CRYSTAL BLANC

U N E S I T U A T I O N U N I Q U E

L O C A L I S A T I O N

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Seul le descriptif sommaire revêt un caractère contractuel. Les illustrations n'ont aucune valeur contractuelle, seuls les plans déposés au rang des minutes du notaire font foi.

Le CRYSTAL BLANC,

dans l'esprit des maisons

traditionnelles de Vaujany,

associe pierres, bois et

toitures à deux pans, et

s'organise autour d'une

placette largement

ouverte sur le panorama

des Grandes Rousses,

créant ainsi un nouveau

petit hameau en parfaite

harmonie avec le

caractère montagnard

de cette "Station Village"

que la commune a su

conserver et pérenniser.

Cabinet Scala - Architectes DPLG - Grenoble

"

"

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LES SERVICES PROPOSÉS :> Accueil réception – Salon Bar Lounge> Bagagerie> Parking couvert, casier à skis> Lits faits à l’arrivée> Linge de maison et draps fournis> Kit de produits d’entretien à l’arrivée> Piscine intérieure, jacuzzi, hammam> Salle de fitness> TV installée avec chaînes internationales> Téléphone direct, WIFI> Service messagerie> Laverie équipée> Ménage quotidien (avec supplément)> Baby-sitting et Mini-Club (avec supplément)> Espace détente avec salle de massages et soins esthé-tiques (avec supplément)

PRESTATIONS> HALL D'ENTRÉE

> SALLE DE BAIN

> CUISINE AMÉNAGÉE

> SÉJOUR ET CHAMBRES

pour partie en panneau en bois brossé

LES AVANTAGES D'INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISMEVous êtes propriétaire à 100% d’une résidence secondaire de qualité

Vous profitez de services à la carte et prestations hôtelières.

Vous récupérez la TVA sur le montant de votre acquisition

Vous vous constituez un complément de revenu défiscalisé

Vos loyers sont garantis par le gestionnaire

Vous valorisez votre bien au fils du temps

Vous avez la possibilité d’occuper votre bien plusieurs semaines par an

Vous ne payez ni eau, ni électricité, ni chauffage, ni Taxe d’habitation

Votre appartement est entretenu par le gestionnaire.

Vous n’avez aucun souci de gestion ni d’entretien.

01 06

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U N A P PA R T E M E N T P E N S É E T D É D I É P O U R L E C O N F O R T I N T E R I E U R

Seul le descriptif sommaire revêt un caractère contractuel. Les illustrations n'ont aucune valeur contractuelle, seuls les plans déposés au rang des minutes du notaire font foi.

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L E S F O R M U L E S D ' I N V E S T I S S E M E N T S

L E S P E R I O D E S D ' O C C U PA T I O N

1ÈRE FORMULELOYER SANS

OCCUPATION

+ +

3ÈME FORMULE FORMULE BLEUE

1 semaine à prendre en haute ou moyenne saison

1 semaine à prendre en moyenne saison.

2ÈME FORMULE FORMULE ROUGE

1 semaine à prendre toutes saisons

(y compris très haute saison)

1 semaine à prendre en haute ou moyenne saison

F O R M U L E S

JANVIER FEVRIER MARS AVRIL MAI JUIN

JUILLET AOUT SEPTEMBRE OCTOBRE NOVEMBRE DECEMBRE

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

TRÈS HAUTE SAISON Semaine du jour de l’An ou du 1er samedi de février au 3ème samedi de mars.

HAUTE SAISON Hiver : semaine de Noël ou du 3ème samedi de janvier au 1er samedi de févrierou du 3ème samedi de mars à la dernière semaine d’avril incluant les vacances de Pâques.Eté : du 3ème samedi de juillet au 3ème samedi d’août

MOYENNE SAISON Hiver : du 1er samedi de janvier au 3ème samedi de janvier.Été : de l’ouverture au 3ème samedi de juillet ou du 3ème samedi d’août à la dernière semaine de la brochure été.

G A R A N T I E S

OLA (Groupe Satec) est un cabinet de courtage d’assurance depuis plus de 30 ans au service des PME, des chefs d’entreprise, des promoteurs et des investisseurs. Ce cabinet à taille humaine dispose de tous les moyens d’un grand groupe. OLA, c’est une réelle capacité d’action au service de l’analyse des risques, du placement, de la gestion et de l’indemnisation.

LA GARANTIE REVENTE OFFERTEUn événement de la vie (licenciement, divorce, PTIA ac-cidentel, décès accidentel...) vous contraint de revendre votre bien immobilier neuf précipitamment ? La garantie revente vous couvre pendant 9 ans en cas de moins-value sur la revente de votre bien immobilier à hauteur de 10 % du prix d’achat TTC *

LA GARANTIE EFFORT D’ÉPARGNE OFFERTELe différentiel entre la mensualité à rembourser (assurance incluse) et le loyer perçu jusqu’à 300 euros maximum par mois pendant 12 mois (en cas de Décès accidentel Invali-dité Permanente Accidentelle ou perte d’emploi)*

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OLA – IMMEUBLE LE PRESIDENT – 42 AVENUE GEORGES POMPIDOU – 69003 LYON – TEL : 04 72 84 73 00 – FAX 04 78 62 21 40 SA de Courtage d'Assurances au capital de 14400 euros indirectement détenu à plus de 10% par AXA France Assurance. RCS Lyon 318545530 – APE 6622Z - Registre des Intermé-diaires d’Assurances n° 07002565 – Site orias :http://www.orias.fr/ Sous le contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel, ACP, 61, rue Taitbout, 75436 Paris Cedex 09.

4 U N I V E R S - 4 E X P E R T I S E S

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LE GROUPE FAURE A MIS EN PLACE UNE SYNERGIE DE SERVICES LIÉS À L’IMMOBILIER AFIN D’ÊTRE

UN INTERLOCUTEUR UNIQUE DANS LA VIE DE VOTRE PROJET

Notre Groupe, depuis 50 ans, conçoit et met en œuvre une sélection de biens immobiliers répondant aux projets d’habitation principale ou secondaire, pour ses clients résidents ou investisseurs. L’exigence de la perfection à tous les niveaux, que ce soit sur les qualités de ses réali-sations et sur la volonté sans faille d’accompagner et de contribuer au meilleur choix pour sa clientèle, a permis au Groupe de s’inscrire dans le temps.

Devant les mutations cycliques opérées sur le marché de l’immobilier durant un demi-siècle, nous avons su garantir la pertinence à chacun de nos investisseurs, par le choix des meilleurs emplacements combiné à un produit valo-risé.

Aujourd’hui et demain, notre expérience comblera vos attentes et vos désirs, et vous assurera la sérénité indispen-sable à tout investissement immobilier.

CHAMROUSSE (38) : RÉHABILITATION DU VILLAGE OLYMPIQUE DES J.O. DE GRENOBLE 1968

G R O U P E F A U R E

C O N S T R U I R E

C O N S E I L L E R

A C C O M P A G N E R

G R O U P E F A U R E

PARCE QUE NOUS RÉALISONS UN BON PROJET IMMOBILIER, VOUS RÉALISEREZ UN BON PLACEMENT

Courchevel (73) St Etienne (42) Les 2 Alpes (38)

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> Signer un bail de 9 ans ferme, sans résiliation triennale (document annexé au contrat de réservation)

> Exploiter le Crystal Blanc en Résidence de Tourisme Classée 3 étoiles.

> Meubler et équiper les parties communes de l’établissement.

> Fournir le compte annuel d’exploitation de la résidence, sur demande du propriétaire.

> Lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires, Odalys communiquera un rapport précisant pour l’année écoulée, les taux d’occupation, les évènements significatifs de l’année et l’évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence.

ODALYS RÉSIDENCES S’ENGAGE À

U N PA R T E N A I R E A C T I FDANS LA GESTION DE VOTRE BIEN

O D A L Y S

L A G E S T I O N & L ’ E N T R E T I E N D U C R Y S T A L B L A N C

a gestion et l’entretien du Crystal Blanc sont confiés à Odalys, deuxième fournisseur d’hébergement touristique en France qui bénéficie de la confiance des plus grands Tours Opérateurs. Son équipe entretient chaque jour vote

patrimoine.

Eté comme hiver, bénéficier d’une qualité de services exceptionnelle : Votre accueil est personnalisé et privilégié dès votre arrivée, votre appartement est entièrement préparé pour votre sé-jour (ménage, literie linge de maison et de toilette, etc) Vous bénéficiez de la gratuité d’accès à l’espace de détente et à l’ensemble de ses équipements : piscine, hammam, sauna, …

01 LES DONNÉES FINANCIÈRES :Le Groupe Odalys a su résister à la crise et reste un opérateur majeur qui va enregistrer cette année des résultats positifs

02 AUGMENTATION DE CAPITAL

03 LE DÉVELOPPEMENTOdalys vient de se porter acquéreur de VOYAGES LOISIRS, filiale de France Loisirs, leader de la vente directe de location touristique. Il s'agit d'une part d'être moins dépendant des réseaux de commercia-lisation (tour opérateurs, agences de voyages,…), et d'autre part de pouvoir approcher les 3 millions d'adhérents du club France Loisirs.

04 L'INVITATION PROPRIÉTAIRESAfin que les propriétaires lui renouvellent leur confiance, Odalys les invite à profiter d'un séjour de 8 jours/7 nuits sur la côte Méditerranéenne Turque

Extrait du courrier envoyé par Odalys à l’ensemble de ses propriétaires et partenaires leur faisant confiance

DANS UN CONTEXTE DIFFICILE, LE SPÉCIALISTE DE L'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE ODALYS A VOULU RASSURER LES PROPRIÉTAIRES ET SES PARTENAIRES,

ET A DÉVOILÉ SES AMBITIONS DANS UNE COMMUNICATION EN 4 POINTS

L > Société par Action Simplifiée au Capital de 3 000 000 d’euros, immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le n° 487 696 080

> Composition du parc : 312 résidences, hôtels et parcs résidentiels de plein-air en France, en Espagne et en Italie.

> Nombre de lits : 110 000.

> Nombre de Clients : 2,1 millions

> Chiffre d’Affaires du Groupe : 179,7 millions d’euros (+9,6%)

CHIFFRES CLÉS

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L A L O I C E N S I B O U V A R D

OBJECTIF DE L’AMENDEMENT

PRECISIONS

LA CONCLUSION

LE PRINCIPE

RAPPEL LES OBJECTIFS

D I S P O S I T I F F I S C A L D I S P O S I T I F F I S C A L

et confirmé par la loi de finance 2013.

-cier de nombreux avantages : Réduction d’impôts jusqu’à 3667 euros par an Récupération de la TVA, soit 19,6% Sécurité de loyers par Bail Commercial Possibilité d’occupation personnelle de votre appartement

Les fondamentaux du loueur en meublé

Le Loueur en Meublé a pour objectif principal de gé-nérer un complément de revenu défiscalisé durant la vie active ou pour la retraite. Le principe est d’investir sur le long terme dans des logements intégrés dans une Résidence de Tourisme située dans une région à forte demande touristique.

Ces logements sont exploités par un gestionnaire qui devient votre locataire. Un bail de 9 ans renouvelable est signé entre le propriétaire et le gestionnaire, ce qui permet de garantir des loyers indexés sur une longue période.

L’ACHAT EN RÉSIDENCE DE TOURISME EST LE SEUL INVESTISSEMENT « PLAISIR »

PERMETTANT DE DÉFISCALISER MASSIVEMENT ET DE JOUIR DE SON APPARTEMENT

QUELQUES SEMAINES PAR AN.

PROTÉGER SA FAMILLE

POSSIBILITÉ D’OCCUPER SON BIEN IMMOBILIER ET ÉCONOMISER UN BUDGET HÉBERGEMENT DURANT LES VACANCES AUX SPORTS D’HIVER OU D’ÉTÉ.

RÉDUIRE SES IMPÔTS OUCONSTITUER UN COMPLÉMENT DE REVENU DÉFISCALISÉ

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des logements retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros HT hors mobilier.

réduction d’impôt est de 11% pour les loge-ments acquis en 2013, répartie sur 9 ans

-ment, elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de celle de son acquisition si elle est postérieure, et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis sur l’impôt au titre de chacune des huit années suivantes à rai-son d’un neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.

titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contri-buable au titre de cette même année, le solde peut être im-puté sur l’impôt dû au titre des années suivantes jusqu’à la si-xième année inclusivement. En d’autres termes, la réduction est étalée sur 9 ans et jusqu’à 15 ans si la réduction est supé-rieure à l’impôt payé.

-tion des revenus de l’année de livraison.

plus, excepté pour la fraction du prix de revient du bien excédant les 300 000 euros HT hors mobilier.

-néfices Industriels et Commerciaux)

-vestissement (immeubles et meubles) ; TVA à 19,6%.

-

mulé avec un autre dispositif de défiscalisation (Scellier, Duflot par exemple) dans la limite du plafonnement des niches fiscales en vigueur.

de loyers ou de ressources du locataire) : la mise en lo-cation du bien immobilier est liée au produit immobilier lui-même (Résidence de Tourisme) et non à sa situation géographique.

indexés.

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abrice BONNOT est né à Roanne (42) le 21 Janvier 1971. Très tôt, il se destine aux métiers de bouche : tour à tour

pâtissier, chocolatier, glacier, cuisinier, serveur et directeur. Il tenait à découvrir et à maîtriser toutes les facettes de sa passion et de la profession. Il a donc travaillé auprès des plus grands comme : les frères TROISGROS à Roanne, Guy SAVOY à Paris, et GOUMARD PRUNIER, le temple du poisson parisien, où il obtient le poste de Directeur d’Établissement, après dix ans de carrière.

Avec son associé Cédric Le Gouill, ils ouvrent les portes de leur premier établissement le 2 Février 2004 : « L’entr’acte », au 46 rue Ferrandière à Lyon Presqu’île. Grâce à un savoir-faire appris chez les plus grands, Fabrice Bonnot s’est constitué une haute renommée.

Trois ans plus tard, un second établissement ouvrira ses portes à l’autre bout de la presqu’île, au 68 rue de la Charité. « Cui-sine et dépendances, L’Acte II ».

Plus que désireux de surprendre et de conquérir une nouvelle clientèle dans un concept inédit, notre Maître Restaurateur Fabrice Bonnot met à votre disposition un espace privé, dé-dié à tout type d’évènement (Repas, dégustations, soirées à thèmes…). Un cadre unique et original, pour particuliers et professionnels, au sein duquel le chef préparera devant vous ses plats d’exception dans la cuisine de « l’appart 68 ».

C U I S I N E & D É P E N D A N C E S

F A B R I C EB O N N O T

ENTR’ACTE ACTE II L’APPART’68

C U I S I N E R E C E T T E S D E V A C A N C E S

F

MON RÔLE EN CUISINE CONSISTE, PAR MES CHOIX, MON IMAGINATION,

MES CRÉATIONS À RELAYER LE TRAVAIL DE LA NATURE,

DE L’ARTISAN, AFIN DE POUVOIR VOUS OFFRIR LE MEILLEUR.

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Épluchez les légumes. Faites gonfler les cèpes dans de l’eau tiède. Découpez les gigots d’agneaux en petits dés. Dans une cocotte, faites chauffer l’huile. Faites revenir l’ail émincé avec les morceaux d’agneaux, et la garniture aromatique (carottes et poireaux coupés en lamelles assez épaisses).

Laissez dorer quelques minutes. Mouillez avec 1 litre de jus de carotte, salez et poivrez, puis ajoutez les 5 feuilles de sauge et les épices. Laissez cuire 50 minutes à feu doux à couvert. 10 minutes avant la fin de cuisson, ajoutez les cèpes. Faites fondre une noix de beurre dans une casserole. Ajoutez la farine et mé-langez tout de suite énergiquement. Ajoutez une louche de bouillon de volaille. Délayez au fouet puis ajoutez enfin la crème fraîche et du bouillon. Mélangez la viande et la sauce. Servir dans une co-cotte en fonte.

LA PRÉPARATION

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INGRÉDIENTS POUR 6 PERSONNES

BLANQUETTE D’AGNEAU AUX CEPES SECHES ET JUS DE CAROTTES EPICE

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Sur une plaque, déposez l’équivalent de 100g de petites quenelles de crème de marrons à l’aide d’une cuillère. Lissez bien la surface pour obtenir des petites tuiles arrondies et régulières. Faites-les cuire dans un four à 180°C pendant 5 min. Après la cuisson, décollez délicatement à l’aide d’une spatule. Réservez. Mélan-gez le mascarpone et 200g de crème de marrons. Réservez. Enlevez le zeste des pomelos en épluchant les quartiers, ôtez la peau blanche. Réservez. Réalisez le caramel : coupez la gousse de vanille en 2 dans le sens de la longueur et enlevez les grains qui sont à l’intérieur à l’aide de la pointe d’un couteau. Réservez. Mé-langez le sucre et l’eau. Faites chauffer ce mélange jusqu’à l’obtention d’une caramélisation foncée. Déglacez au whisky pour stopper la cuisson. Ajoutez les grains de vanilles.

LA PRÉPARATION LE DRESSAGEA l’aide d’une poche à douille, déposez sur as-

siette une première couche de crème de mascar-

pone aux marrons. Puis ajoutez alternativement,

une tuile aux marrons, une couche de mascar-

pone aux marrons, une tuile, puis les suprêmes de

pomelos. Terminez le montage par une tuile et

quelques gouttes de caramel autour du dessert.

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INGRÉDIENTS POUR 4 PERSONNES

SUPERPOSITION DE TUILES AUX MARRONS, CREMEUX ET POMELOS, CARAMEL AU WHISKY

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