0

УТВЕРЖДЕН

решением общего собрания

собственников земельных участков,

находящихся в границах СТ «Отдых»

(протокол № 1 от « 11 » июня 2016г.)

УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

с. Вольно-Надеждинское

2016г.

1

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Отдых»,

именуемое в дальнейшем Товарищество, является некоммерческой

корпоративной организацией и учреждено решением общего собрания граждан –

собственников земельных участков на добровольных началах в результате

реорганизации в форме преобразования садоводческого товарищества

собственников недвижимости «Отдых» с переходом всех прав и обязанностей

реорганизованного Садоводческого товарищества «Отдых» к Садоводческому

товариществу собственников недвижимости «Отдых» для совместного владения,

пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом

(вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем

пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

1.2 Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Отдых»

является правопреемником всех прав и обязанностей садоводческого

товарищества «Отдых», организованного на основании решения

Исполнительного комитета Надеждинского районного Совета депутатов

трудящихся от 14.06.1966 № 234 «Об отводе земельного участка

под коллективный сад», Государственного акта на право пользования землей

от 15.09.1981 серия А-I № 194736, Свидетельства на право собственности

на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.08.1993

№ 15436, Распоряжения администрации Надеждинского района Приморского

края от 25.03.1998 № 112-р «Об инвентаризации земель садоводческих

товариществ».

1.3 Полное наименование: Садоводческое товарищество собственников

недвижимости «Отдых».

Сокращенное наименование: СТСН «Отдых».

1.4 Место нахождения СТНС «Отдых»: с. Вольно-Надеждинское.

1.5 Место нахождения постоянно действующего коллегиального

исполнительного органа СТСН «Отдых»: 692481, Приморский край,

с. Вольно-Надеждинское, Урочище «Тигровая падь», СТСН «Отдых».

1.6 Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Отдых»

создается без ограничения срока деятельности.

1.7 Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Отдых»

является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.8 Товарищество считается созданным и приобретает права юридического

лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности

2

обособленное имущество, смету доходов и расходов, печать с полным

наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном

порядке открывать счета в банках на территории Приморского края, иметь

штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.

1.9 Учредительным документом Товарищества является Устав,

утверждённый общим собранием его членов.

1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем

принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам

своих членов. Члены СТСН «Отдых» не отвечают по обязательствам своего

Товарищества.

II. ПРЕДМЕТ и ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

2.1 Предметом деятельности Товарищества как организации,

учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами

садоводческих земельных участков, является в установленных

законодательством пределах управление имуществом (вещами), в силу закона

находящимися в собственности граждан или их общем пользовании.

2.2 Основными целями и задачами деятельности Садоводческого

товарищества собственников недвижимости «Отдых» являются:

- обеспечение управления имуществом граждан, переданным

в управление Товариществу или находящемся в их общем пользовании,

в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг,

касающихся такого имущества;

- контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение

бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан,

переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся

в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию,

ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

- осуществление планового финансирования в целях использования,

содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного

в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем

пользовании;

3

- представление законных интересов граждан в судебных,

государственных органах власти и органах местного самоуправления,

касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу

и имущества, находящегося в их общем пользовании;

- решение иных вопросов текущей жизни товарищества, направленных

на содействие членам товарищества и их семьям в организации ведения

садоводства.

2.3 Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве

основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе

осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку

это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных

законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности,

не подлежат распределению между членами Товарищества и используются

для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим

Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.4 Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы

для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях

улучшения управления их имуществом, переданным в управление

Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании

(консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги

представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды

деятельности), не запрещённые законодательством Российской Федерации)

направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

III. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ

САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

3.1 Товарищество вправе:

- осуществлять хозяйственную деятельность для достижения целей,

предусмотренных настоящим Уставом;

- заключать в соответствии с законодательством договоры управления

имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом,

4

находящимся в общем пользовании граждан, а также иные, обеспечивающие

управление таким имуществом, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, размер взносов, платежей

и отчислений в специальные фонды, созданных по решению общего собрания

членов Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящей

Главой и Уставом Товарищества цели;

- устанавливать размеры платежей и взносов для собственников

недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества

сметы доходов и расходов на год;

- выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам

недвижимости;

- передавать по договорам материальные и денежные средства лицам,

выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу

услуги;

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать

имущество, принадлежащее Товариществу;

- выступать истцом и ответчиком в суде;

- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании

недействительными (полностью или частично) актов органов государственной

власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении

должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

3.2 В случаях, если это не нарушает права и законные интересы

собственников и владельцев недвижимости, Товарищество вправе заключать

сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3 При неисполнении собственниками недвижимости своих обязанностей

по участию в расходах по содержанию (развитию) переданного в управление

имущества, или имущества, находящегося в их общем использовании,

Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного

возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества.

3.4 Товарищество может потребовать в судебном порядке полного

возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения

собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей.

3.5 Товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской

Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых

актов, а также Устава Товарищества;

5

- осуществлять управление имуществом, переданным в управление

гражданами, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

- поддерживать состояние имущества, переданного в управление

гражданами собственниками такого имущества, а также имущества,

находящегося в общем пользовании граждан, в актуальном (исправном)

состоянии;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости

обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление,

а также имущества, находящегося в их общем пользовании;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения

действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования

и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным

в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем

пользовании граждан;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,

обязательства по договорам;

- вести Реестр членов Товарищества и граждан, осуществляющих

индивидуальную садоводческую деятельность (далее – Реестр членов

Товарищества).

IV. СРЕДСТВА, ФОНДЫ и ИМУЩЕСТВО САДОВОДЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

4.1 Средства Товарищества образуются из членских взносов, средств,

поступивших в оплату договоров о пользовании имуществом общего

пользования, пеней и компенсаций, поступлений от его хозяйственной

деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями

и государственными органами Товариществу для поддержки садоводов,

добровольных взносов и пожертвований граждан, процентам по вкладам

в банки, прочих поступлений.

Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке

и (или) в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения

кассовых операций).

4.2 С целью приобретения или создания (строительства, изготовления,

капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего

пользования Товарищество по решению общего собрания его членов формирует

Целевые фонды. Правление готовит и представляет общему собранию

6

предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный

на основе его стоимости необходимый размер Целевого фонда и сумму взноса,

приходящуюся на каждого члена Товарищества, а также срок внесения такого

взноса.

В случае если общее собрание принимает решение о приобретении

или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры

формируемого Целевого фонда и взноса, предложенные правлением.

При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением

расчетов общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить

выбранным собранием лицам, произвести проверку расчетов.

Поступление взносов в Целевые фонды, образованные

по решению общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются

раздельно по каждому Целевому фонду.

Суммы взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны

быть равными.

Средства Целевого фонда не могут быть перераспределены на другие

задачи.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное

Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью

членов СТСН «Отдых».

4.3 Специальный фонд составляют членские взносы членов Товарищества,

взносы граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе (садоводы,

ведущие индивидуальную садоводческую деятельность), а также средства,

предоставленные товариществу для поддержки садоводов, прочие поступления.

За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников,

заключивших трудовые договора с Товариществом, утверждаемый

в составе приходно-расходной сметы Товарищества общим собранием

его членов.

Средства Специального фонда расходуются на цели, соответствующие

предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение

и создание имущества общего пользования, и текущие расходы

по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную

плату работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и уплату

налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.

Порядок формирования специального фонда, размеры членских взносов,

размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями

общего собрания по представлению Правления Товарищества при утверждении

7

приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий

деятельности Товарищества в течение года, на который общим собранием была

утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному

собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование

по этим вопросам может быть проведено заочно.

Средства Специального фонда могут перераспределяться

в Эксплуатационный и Резервный фонды по решению правления

с последующим утверждением решением общего собрания СТСН «Отдых».

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет

средств Специального фонда, является собственностью СТСН «Отдых»

как юридического лица.

4.4 Эксплуатационный фонд формируется из членских взносов и взносов

граждан, ведущих садоводство без участия в Товариществе (садоводы, ведущие

индивидуальную садоводческую деятельность), а также компенсационных

платежей (по необходимости) за потребляемые коммунальные ресурсы.

Средства Эксплуатационного фонда направляются на обеспечение

нормальной жизнедеятельности Товарищества, в т.ч. на содержание всего

имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СТСН «Отдых».

Правление СТСН «Отдых» вправе превышать затраты по отдельным

расходным статьям приходно-расходной сметы за счет средств

Эксплуатационного фонда, не превышая при этом суммарных затрат,

предусмотренных такой сметой из средств Эксплуатационного фонда.

4.5 Резервный фонд СТСН «Отдых» формируется за счет:

- вступительных взносов;

- пени за просрочку членских взносов и взносов граждан, ведущих

садоводство без участия в Товариществе (садоводы, ведущие индивидуальную

садоводческую деятельность),

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;

- пени и компенсаций, процентов по вкладам в банках, в том числе

со счетов, открытых для хранения целевых фондов.

Размер Резервного фонда не должен превышать суммы 100 МРОТ,

установленной в РФ.

Средства Резервного фонда расходуются на следующие цели:

- для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков,

образующихся в результате хозяйственной деятельности;

- ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего

пользования.

8

Денежные средства Резервного фонда могут перераспределяться

в Специальный фонд Товарищества по решению правления с последующим

утверждением решением общего собрания СТСН «Отдых».

Расходование денежных средств Резервного фонда во всех случаях

допускается по решению правления с последующим обязательным

утверждением решением общего собрания членов СТСН «Отдых».

4.6 Правление Товарищества, а в соответствующих случаях Председатель,

имеют право распоряжаться средствами Товарищества, в т.ч. находящимися

на банковском счёте и (или) в кассе, согласно смете доходов и расходов

Товарищества.

4.7 Под имуществом Товарищества понимаются земли общего

пользования (дороги, проезды, проходы, пожарные водоемы, площадки

и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны),

недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных

сетей, помещения для хранения имущества Товарищества, т.д.) и движимое

имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование,

транспортные средства, компьютерная и оргтехника, т.д.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное

Товариществом за счет средств Специального фонда, образованного по решению

общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества,

как юридического лица.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное

Товариществом за счет взносов, составляющих Целевой фонд, является общей

совместной собственностью его членов. Объекты общего пользования

принадлежат членам Товарищества на праве общей долевой собственности,

если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок

определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются

законом. Доля в праве общей собственности на объекты общего пользования

в Товариществе следует судьбе права собственности на земельный участок.

Имущество граждан, переданное Товариществу в управление,

собственностью Товарищества не является.

V. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

5.1 Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации,

достигшие восемнадцати лет и имеющие в собственности земельные участки

9

в границах Товарищества, а также лица, владеющие земельными участками

на основании форм предусмотренных гражданским законодательством РФ.

5.2 Учредители Товарищества считаются принятыми в члены

Товарищества с момента его государственной регистрации.

Другие лица принимаются в члены Товарищества решением общего собрания

членов Товарищества, на основании письменного заявления вступающего,

переданного им в правление Товарищества в установленном порядке.

Решением общего собрания право решения о принятии гражданина,

собственника земельного участка в границах Товарищества, в члены

СТСН «Отдых», может делегироваться Правлению СТСН «Отдых».

5.3 С даты принятия решения общим собранием (Правлением) о приёме

лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несёт

обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

5.4 Решением общего собрания собственнику земельного участка, может

быть отказано в членстве Товарищества.

5.5 Правление Товарищества, после принятия решения общим собранием

о приёме кандидата в члены Товарищества,

в течение 1 месяца производит оформление нового члена с обязательным

включением в Реестр членов Товарищества данных о земельном участке,

вступительном взносе, а также других необходимых сведений.

Одновременно с включением нового члена в Реестр, Правлением оформляется

членская книжка и лицевая карточка (лицевой счет) члена СТСН «Отдых»,

в которую заносятся все данные о поступающих взносах и платежах.

Правление осуществляет и другие действия по приёму в члены

Товарищества, обусловленные порядком приёма и утверждённые решением

общего собрания членов Товарищества.

5.6 Реестр членов Товарищества содержит персональные сведения,

позволяющие идентифицировать членов Товарищества (граждан,

осуществляющих индивидуальную садоводческую деятельность)

и осуществлять связь с ними, а также другие необходимые

сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку,

хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно

ст. 9 ФЗ-152 от 27.07.2006г. «О персональных данных».

5.7 При вступлении в члены Товарищества собственник недвижимости

подает в Правление заявление, к которому должны быть приложены копии

документов, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах

10

Товарищества. На организационные расходы по оформлению документации

заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим

собранием. Наследники умершего члена Товарищества освобождаются

от уплаты вступительного взноса.

5.8 Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества

достоверные сведения и своевременно информировать правление Товарищества

об их изменениях.

Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом

Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения

общего собрания членов Товарищества при условии несвоевременного

представления информации членом Товарищества о месте его постоянного

нахождения отличным от сведений, содержащимся в Реестре членов

Товарищества.

5.9 Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо

от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков. Каждый член

Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

5.10 Членство в Товариществе прекращается:

- смертью гражданина;

- прекращением права собственности на земельный участок;

- добровольным выходом из Товарищества;

- исключением из Товарищества.

5.11 Член СТСН «Отдых» имеет право выйти из членов Товарищества,

с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации

инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Добровольный выход из членов Товарищества считается осуществлённым

с даты подачи членом Товарищества письменного заявления в Правление.

При выходе из членов Товарищества садовод обязан провести сверку

оплаченных взносов (платежей) в СТСН «Отдых» с кассиром (бухгалтером)

Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов

(платежей) за период, предшествующий его выходу из членов Товарищества.

При осуществлении взаиморасчетов между Товариществом

и гражданином, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность

(ведение садоводства без участия в Товариществе), может быть заключено

Соглашение о порядке погашения задолженности.

5.12 Общее собрание может принять решение об исключении члена

Товарищества в случаях:

- нарушений членом Товарищества Устава;

11

- нарушений членом Товарищества финансовой дисциплины

при осуществлении им полномочий в органах управления Товарищества;

- полной или частичной неуплаты членских, иных взносов и платежей

в течение 2 или более лет, при этом, невнесённые платежи взыскиваются

в судебном порядке;

- систематических грубых нарушений членом Товарищества положений

Устава, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-

гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил

и нормативов), а также невыполнение решений общего собрания, Правления

и председателя Товарищества.

5.13 Граждане вправе осуществлять садоводческую деятельность

в индивидуальном порядке на территории СТСН «Отдых» и пользоваться

инфраструктурой и другим имуществом общего пользования за плату

на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме

в порядке, определенном общим собранием членов Товарищества.

Граждане, желающие вести индивидуальную садоводческую деятельность,

представляют Товариществу заявление, к которому прилагаются копии

документов, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах

Товарищества, а также достоверные сведения для включения их в Реестр членов

Товарищества, после чего заключается договор о порядке пользования

и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего

пользования СТСН «Отдых».

Отказ гражданина, осуществляющего индивидуальную садоводческую

деятельность в границах СТСН «Отдых» от заключения договора о пользовании

объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

Товарищества обжалуется в судебном порядке. Неплатежи за пользование

объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества,

взыскиваются с гражданина в судебном порядке.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА САДОВОДЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

6.1 Член Садоводческого товарищества собственников недвижимости

«Отдых» имеет право:

12

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего

представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления

Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности

Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

- получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной

комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества

и произведённых расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией

в порядке и в объёме, которые установлены разделом X Устава

«Делопроизводство Садоводческого товарищества собственников недвижимости

«Отдых»;- обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества,

которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке,

устанавливаемом Уставом и законом, в том числе в судебном порядке;

- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке

в соответствии с его разрешенным использованием;

- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными,

экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными

установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами)

строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений

и сооружений – на садоводческом земельном участке;

- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом

в случаях, если на основании закона земли не изъяты из оборота

или не ограничены в обороте;

- добровольно выходить из Садоводческого товарищества собственников

недвижимости «Отдых» с одновременным заключением с таким Товариществом

договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог

и другого имущества общего пользования;

- при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать

приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества

в размере целевых взносов;

- при наличии необходимой квалификации быть принятым

в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

- вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

- требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причинённых

Товариществу убытков;

- оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершённые им сделки

по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом или настоящим

13

Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также

применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

- осуществлять другие права, предусмотренные законодательными

и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2 Член Садоводческого товарищества собственников недвижимости

«Отдых» обязан:

- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности

за нарушение законодательства;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым

назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле

как природному и хозяйственному объекту;

- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы,

ограничения, обременения и сервитуты;

- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок

не установлен земельным законодательством;

- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-

гигиенические, противопожарные и иные требования

(норма, правила и нормативы);

- участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через

своего представителя;

- выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего

собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя

Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по участию

в управлении Товариществом, по внесению членских, иных взносов и платежей;

- не причинять вред Товариществу, не нарушать права членов

Товарищества;

- своевременно вносить членские взносы, иные взносы и платежи

в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества,

сметой доходов и расходов Товарищества, а также предусмотренные

действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;

- участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести

бремя содержания имущества Товарищества;

- соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом

требования.

6.3 Член Товарищества, систематически не выполняющий,

или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности,

14

либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества,

может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном

законодательством и настоящим Уставом.

VII. ВЗНОСЫ и ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

7.1 В Садоводческом товариществе собственников недвижимости «Отдых»

с его членов взимаются следующие виды взносов: вступительные взносы,

членские взносы и взносы в целевые фонды.

Размер каждого вида взносов утверждается Общим собранием членов

Товарищества по представлению правления, если иное не предусмотрено

настоящим Уставом или решениями общих собраний.

Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов

и платежей, а также поступлений из других источников подлежат

распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной

смете, утверждаемой решением общего собрания членов СТСН «Отдых»

ежегодно.

7.2 Вступительные взносы – денежные средства, вносимые владельцами

земельных участков, в границах Товарищества, на организационные расходы,

связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной

и членской книжек, лицевого счета, оформление другой документации,

связанной со вступлением в Товарищество и т.п.). Вступительные взносы

в размере, установленном Общим собранием, направляются в Резервный фонд

Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами

в кассу Товарищества одновременно с подачей в Правление заявления о приеме

в члены Товарищества. В случае отказа Общего собрания принять заявителя

в члены Товарищества вступительный взнос не возвращается.

7.3 Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые

членами Товарищества на эксплуатационные расходы на имущество общего

пользования, текущий ремонт такого имущества, оплату коммунальных

платежей (электроэнергия, вывоз мусора, т.д.), оказываемых Товариществу

в целом, организационных расходов, расходов на уплату налогов, разного рода

регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом,

членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые

взносы, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры

с Товариществом, и т.д.

15

Размер взносов для членов Товарищества определяется на основании

бухгалтерского расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим

собранием членов Товарищества, пропорционально размеру садового

земельного участка (участков), находящегося в пользовании каждого члена

Товарищества.

Из членских взносов формируются Специальный и Эксплуатационный

фонды Товарищества, создаваемые по решению Общего собрания.

7.4 Взносы, вносимые в Целевые фонды – денежные средства, вносимые

членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования

(восстановление, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция объектов

общего пользования), улучшающее первоначально принятые нормативные

показатели функционирования (срок полезного использования, мощность,

качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость. Данные

взносы образуют Целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания.

Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям

садоводов, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса,

утвержденного общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов

и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов товарищества

(по решению общего собрания).

7.5 Граждане, не вступившие в члены Товарищества, владеющие садовым

земельным участком на праве собственности или другом вещном праве

в границах Товарищества, осуществляющие садоводческую деятельность

в индивидуальном порядке, уплачивают взносы (платежи), предусмотренные

действующим законодательством РФ, настоящим Уставом, решениями общих

собраний Товарищества согласно Договору о пользовании объектами

инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТСН «Отдых».

Граждане, осуществляющие индивидуальную садоводческую деятельность

уплачивают следующие взносы (платежи):

- взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества

на содержание инфраструктуры СТСН «Отдых», как принадлежащей

Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей членам

Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения

установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих

расходов Товарищества;

- взносы, предназначенные для приобретения, создания (модернизации,

реконструкции) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего

членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

16

Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры),

не может превышать размер членских взносов, установленных для членов

Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов

на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов

(имущества) общего пользования.

Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство

в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов

инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру

целевых взносов, установленных для членов Товарищества.

Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию)

объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего

собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство

в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности

отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования

от последующего использования гражданами, ведущими индивидуальную

садоводческую деятельность на общих основаниях.

7.6 Члены СТСН «Отдых» и граждане, осуществляющие садоводство

в индивидуальном порядке, производят предусмотренные настоящим Уставом

СТСН «Отдых», решениями общих собраний, индивидуальными договорами,

действующим законодательством платежи в кассу или перечисляют денежные

средства на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата

зачисления денежных средств на счет. При оплате взносов через кассу,

документом, подтверждающим денежный платёж в СТСН «Отдых», является

квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику кассиром

Товарищества.

В кассу Товарищества его членами и гражданами, осуществляющими

садоводство в индивидуальном порядке, вносится плата за коммунальные

ресурсы, предоставляемые при посредничестве Товарищества, также могут

вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых

осуществляется Товариществом.

Плата по договорам за пользование общим имуществом Товарищества

не должна быть меньше взносов и платежей, вносимых членами Товарищества.

Взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами

Товарищества и гражданами, осуществляющими садоводство в индивидуальном

порядке, коммунальные ресурсы.

17

7.7 В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего

(члена Товарищества или гражданина, осуществляющего садоводство

в индивидуальном порядке) взимается пеня в размере 0,35% за каждый

просроченный день, но не более размера неуплаченной суммы. Сумма

уплаченных пеней не вносится в членскую книжку, но учитывается в лицевой

карточке (лицевом счете) плательщика.

Последний срок внесения членского взноса в финансовом

году – 25 ноября.

Пеня рассчитывается с 1 января следующего за текущим годом

с неоплаченной садоводом суммы взносов и платежей.

Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов

малообеспеченными членами Товарищества и (или) освободить их от уплаты

пеней. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка,

выезд за рубеж, и т.д.) такой член Товарищества обязан заранее внести взносы

за весь период своего отсутствия или поставить в известность Правление

о своем длительном отсутствии.

7.8 Неиспользование садоводом садового земельного участка по прямому

назначению либо отказ от пользования объектами (имуществом) общего

пользования и коммунальными ресурсами не является основанием

для освобождения садовода полностью или частично от исполнения

обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей,

предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

7.9 В случае неисполнения членами Товарищества, гражданами, ведущими

садоводство на территории СТСН «Отдых» в индивидуальном порядке, своих

обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить

к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом

и законодательством РФ, предъявить иск с требованием компенсировать

неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных

убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.

VIII. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

8.1 Органами управления Садоводческого товарищества собственников

недвижимости «Отдых» являются:

- высший орган - общее собрание членов Товарищества собственников

недвижимости;

18

- постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган -

Правление Товарищества;

- единоличный исполнительный орган - Председатель Товарищества.

Решения органов управления не могут противоречить действующему

законодательству РФ, Приморского края и администрации Надеждинского

муниципального района, настоящему Уставу.

8.2 К исключительной компетенции Общего собрания членов

Товарищества собственников недвижимости относятся:

- определение приоритетных направлений деятельности Товарищества,

принципов образования и использования его имущества;

- внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества

в новой редакции;

- приём граждан в члены Товарищества (данное право может

делегироваться Правлению Товарищества) и исключение из числа его членов;

- определение количественного состава правления, избрание прямым

открытым голосованием членов Правления Товарищества, досрочное

прекращение их полномочий;

- избрание прямым открытым голосованием Председателя Товарищества

из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение

его полномочий;

- избрание прямым открытым голосованием Ревизионной комиссии

(ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их (его) полномочий;

- принятие решений о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы)

садоводческих товариществ собственников недвижимости;

- утверждение годовых отчётов и бухгалтерских балансов Товарищества;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества,

о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении ликвидационного

баланса;

- установление размера обязательных платежей и взносов для членов

Товарищества и граждан, осуществляющих индивидуальную садоводческую

деятельность;

- утверждение порядка образования Резервного фонда Товарищества, иных

Специальных фондов Товарищества, в том числе фондов на проведение

текущего и капитального ремонта имущества, переданного гражданами

в управление Товариществу и их использования и (или) имущества,

находящегося в общем пользовании граждан, а также утверждение отчётов

об использовании таких фондов;

19

- определение направлений использования дохода от хозяйственной

деятельности Товарищества;

- утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие

решений об ее исполнении, утверждение отчётов правления, ревизионной

комиссии, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских

проверок);

- рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя

Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;

- утверждение и изменение по представлению Председателя Товарищества

правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников,

положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних регламентов

и документов Товарищества;

- определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества,

Председателя Товарищества;

- принятие решений о формировании и об использовании имущества

Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры;

- принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося

к имуществу общего пользования, в собственность товарищества;

- распределение образованных или образуемых земельных участков между

членами Товарищества;

- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания

Товарищества;

- утверждение Реестра членов Товарищества и граждан, осуществляющих

индивидуальную садоводческую деятельность;

- другие вопросы, предусмотренные федеральными законами и Уставом

Товарищества.

8.3 Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам

деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения

в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления

и других органов Товарищества.

Голосование и принятие решений по вопросам, не включённым в повестку

дня, не допускается.

8.4 Общее собрание Товарищества созывается Правлением по мере

необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное Общее собрание

проводится по решениям Правления или Ревизионной комиссии, а также

по предложению не менее, чем 1/3 от общего числа членов Товарищества.

20

8.5 Требование о созыве внеочередного собрания подаётся в правление

в письменном виде. Оно должно содержать предложения по повестке собрания

с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества,

от которых исходит это требование. В случае подачи требования о проведении

внеочередного общего собрания, исходящего от 1/3 членов ТСН, приложением

к требованию должен быть список, составленный в произвольной форме,

и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, Ф.И.О. членов

Товарищества, их подписи, дата составления списка, подписи под списком

членов инициативной группы.

8.6 Правление не может отказать в требовании о проведении

внеочередного общего собрания, в том числе о досрочных выборах органов

управления, если выполнены условия п. 8.4, 8.5 настоящего Устава.

Требование о созыве внеочередного собрания рассматривается

Правлением Товарищества в течение 7 дней с даты его поступления. После

принятия решения о проведении собрания оно созывается в срок не позднее

одного месяца от даты получения требования Правлением и проводится

по правилам Регламента о ведении общего собрания Товарищества.

8.7 В случае нарушения правлением условий пункта 8.6 Устава

внеочередное общее собрание организует и проводит инициатор (инициаторы)

такого собрания, указанные в п. 8.4 Устава с обязательным уведомлением членов

Товарищества в соответствии с установленным Уставом порядком.

8.8 Уведомление членов СТСН «Отдых» о дате, месте проведения

и повестке Общего собрания членов Товарищества направляется по адресам

указанным в заявлении (Реестре) (при наличии электронного адреса,

уведомление направляется только в виде электронного сообщения), посредством

телефонной связи, размещения соответствующих объявлений

на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества,

а также на странице Товарищества в информационно-телекоммуникационной

сети «Интернет». В уведомлении могут быть указаны порядок ознакомления

с информацией и материалами, которые будут представлены

на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомление может осуществляться и др. способами, если это может быть

подтверждено документально или с помощью других средств.

Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения

Общего собрания членов Товарищества.

21

8.9 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём

присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем пятьдесят процентов

членов Товарищества.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через

своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены

доверенностью, заверенной председателем Товарищества

8.10 Решения о внесении изменений в настоящий Устав и дополнений

к нему или утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов

Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении

ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного

ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов

Товарищества большинством в две трети голосов.

Другие решения Общего собрания членов Товарищества принимаются

большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем

собрании членов Товарищества или их представителей.

Решения Общего собрания членов Садоводческого товарищества

собственников недвижимости «Отдых» доводятся до сведения его членов

в течение семи дней после даты принятия указанных решений в следующем

порядке:

- на Интернет-сайте Товарищества;

- посредством размещения выписки из протокола общего собрания членов

Товарищества на информационном стенде в холле правления;

- посредством письменного обращения с просьбой в ознакомлении

с протоколом общего собрания.

8.11 Общее собрание членов Товарищества ведёт Председатель общего

собрания, избранный простым большинством голосов присутствующих

на общем собрании членов Товарищества.

Для оформления протокола общего собрания и подсчета голосов,

из членов Товарищества избираются секретарь общего собрания и счетная

комиссия.

8.12. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего

собрания его членов или решение органа управления Товарищества, которые

нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

8.13 При необходимости решение Общего собрания членов Товарищества

может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются

внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который

22

предусматривает текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения

членам Товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления

с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений

о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание

конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников

недвижимости «Отдых» не может проводиться в заочной форме, если в повестку

дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты

правления и Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

8.14 Правление Товарищества собственников недвижимости является

коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчётным Общему

собранию членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью

Правления осуществляет Председатель Товарищества.

8.15 Правление Товарищества вправе принимать решения по всем

вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых

Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов

Товарищества.

8.16 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества

Общим собранием членов Товарищества на 3 года.

8.17 Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу

не допускается.

8.18 Член Правления Товарищества не может совмещать свою

деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе

по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным

образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления

Товарищества.

8.19 Председатель Товарищества собирает заседания Правления

Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания

Правления.

8.20 Правление Товарищества правомочно принимать решения, если

на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят

процентов от общего числа членов Правления Товарищества. Решения

Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов

от общего числа голосов членов Правления, присутствующих

на заседании, оформляются протоколом заседания правления и подписываются

Председателем Товарищества.

23

8.21 В обязанности Правления СТСН «Отдых» входят:

- обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований

Устава Товарищества;

- практическое выполнение решений общих собраний членов

Товарищества;

- контроль за своевременным внесением членами Товарищества

установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей

по договорам управления имуществом, переданным гражданами в управление

Товариществу, а также за управление имуществом, находящимся в общем

пользовании граждан;

- составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий

год и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию

членов Товарищества для утверждения;

- обеспечение надлежащего управления имуществом граждан

по договорам управления, а также разработка условий таких договоров;

- ведение Реестра членов Товарищества и граждан, осуществляющих

индивидуальную садоводческую деятельность;

- ведение делопроизводства и сохранение архива Товарищества

в соответствии с разделом X Устава «Делопроизводство садоводческого

товарищества собственников недвижимости «Отдых»;

- организация и проведение Общего собрания членов Товарищества;

- распределение обязанностей членов Правления, включая избрание

заместителя председателя Товарищества;

- оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

- распоряжение материальными и нематериальными активами

Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей

деятельности;

- организация страхования имущества Товарищества и имущества членов

Товарищества;

- прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам,

их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета

работников;

- совершение от имени СТСН «Отдых» сделок;

- рассмотрение заявлений членов Товарищества;

- соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации

и настоящего Устава;

- выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

24

8.22 Председатель Товарищества является единоличным исполнительным

органом садоводческого товарищества собственников недвижимости «Отдых»,

возглавляет Правление и обеспечивает выполнение его решений, имеет право

давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества,

исполнение которых для указанных лиц обязательно.

8.23 Председатель Садоводческого товарищества собственников

недвижимости «Отдых»:

- председательствует на заседаниях Правления Товарищества;

- без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе

представляет его интересы и совершает сделки;

- выдаёт доверенности на право представительства от имени

Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;

- рассматривает заявления членов Товарищества;

- издает приказы о назначении на должности работников Товарищества,

об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает

дисциплинарные взыскания;

- обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания

членов Товарищества внутренних регламентов, положение об оплате труда

работников, заключивших трудовые договора с Товариществом;

- осуществляет иные полномочия, не отнесённые Законом или настоящим

Уставом к компетенции общего собрания членов Товарищества

и коллегиального исполнительного органа Правления Товарищества.

8.24 Председатель Товарищества избирается Общим собранием членов

Товарищества сроком на 2 года. Порядок деятельности Председателя

определяется Уставом, внутренними локальными актами Товарищества.

По поручению общего собрания членов Товарищества член Правления,

ответственный за делопроизводство в Товариществе, заключает с Председателем

садоводческого товарищества собственников недвижимости «Отдых» срочный

трудовой договор, который определяет условия труда Председателя

Товарищества.

8.25 Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать

на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового

характера бухгалтера, кассира, сторожей, электрика, других рабочих

и специалистов.

8.25.1 Условия труда и обязанности работников, заключивших трудовые

договоры с Товариществом, определяются локальными трудовыми актами

Товарищества. Такими актами являются, в том числе:

25

- штатное расписание;

- правила внутреннего распорядка дня (разрабатываются Председателем

Товарищества и утверждаются общим собранием членов Товарищества);

- типовые договоры для заключения договоров с работниками,

должностные инструкции (разрабатываются Председателем Товарищества

и утверждаются Правлением Товарищества).

8.25.2 Начисление заработной платы штатным работникам производится

ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная

плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.

8.25.3 Договоры гражданско-правового характера могут заключаться

для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими

и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам

производится за счет средств Специального фонда или средств Целевого фонда,

созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта

общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. В данном случае,

оплата производится за выполненные работы.

8.26 Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав

и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах

СТСН «Отдых», осуществлять свои права и исполнять установленные

обязанности добросовестно и разумно.

8.27 Председатель Товарищества и члены Правления несут

ответственность перед товариществом за убытки, причиненные

ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены

правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой

причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия

в голосовании.

8.28 Председатель Товарищества и члены Правления при выявлении

финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков

Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной,

административной или уголовной ответственности в соответствии

с законодательством РФ.

26

IХ. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

9.1 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества,

в том числе за управленческой деятельностью его Председателя и Правления,

осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор), избранная общим собранием

членов Товарищества из числа его членов на срок 2 года.

9.2 В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны

Председатель Товарищества, члены Правления, а также их супруги, родители,

дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

9.3 Порядок работы Ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия

регулируются Положением о Ревизионной комиссии Товарищества,

утвержденным общим собранием членов Товарищества.

9.4 Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов

Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии (ревизора) могут быть

проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа

членов Товарищества.

9.5 Члены Ревизионной комиссии (ревизор) несут ответственность

за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Гражданским

законодательством и Уставом Товарищества.

9.6 Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:- проверять выполнение

Правлением и Председателем Товарищества решений общих собраний членов

Товарищества, законность гаржданско-правовых сделок, совершенных органами

управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих

деятельность Товарищества, состояние его имущества;- осуществлять ревизии

финансово-хозяйственной и бухгалтерской деятельности Товарищества не реже

чем 1 раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии, решению

общего собрания либо по требованию 1/3 от общего числа членов Товарищества

или одной трети общего числа членов Правления с представлением отчета

общему собранию членов Товарищества;- осуществлять контроль

за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и председателем

заявлений членов Товарищества;- представлять общему собранию членов

Товарищества заключения о смете доходов и расходов Товарищества

на соответствующий год; обоснованности размеров обязательных платежей

и взносов членов Товарищества;- отчитываться о результатах ревизии перед

27

общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций

об устранении выявленных нарушений.

9.7 По результатам ревизии при создании угрозы интересам

садоводческого товарищества собственников недвижимости «Отдых»

и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления

и председателя Товарищества Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих

полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов

Товарищества.

X. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

10.1 Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно

требованиям к организации и ведению делопроизводства в некоммерческой

организации. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, книг,

журналов, которая является документом постоянного хранения, а также

упорядоченный прием, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих

и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

10.2 Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы

бумаги формата А-4 (альбомное расположение), в которую в обязательном

порядке заносятся сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся

в Товариществе (раздел, индекс дела, наименование, количество дел, сроки

хранения). Номенклатура подписывается секретарем правления и председателем

Товарищества, утверждается решением Правления Товарищества.

10.3 Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведется секретарем

Правления постоянно и является документом постоянного хранения.

Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 2 года.

10.4 Все входящие и исходящие документы заносятся в соответствующие

книги, журналы, дела в день поступления документа секретарю.

10.5 Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учета вносятся

в общую номенклатуру товарищества. Бухгалтерский учет ведется бухгалтером

Товарищества отдельно в соответствии с требованиями законодательства

к бухгалтерскому учету.

28

10.6 Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии

с правилами, установленными настоящим Уставом, отклонение от правил

не допускается.

10.7 Документы временного срока хранения Товарищества могут

быть уничтожены по истечении 6 лет с момента их создания (сдачи в архив)

или получения Товариществом. Не подлежат уничтожению:

- доходные и расходные сметы Товарищества;

- ведомости приема взносов и платежей;

- протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной

комиссии;

- Реестр членов Товарищества и граждан, осуществляющих

индивидуальную садоводческую деятельность;

- отчеты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;

- договоры с подрядными организациями и акты выполненных работ;

- сопроводительные документы на имущество товарищества, а также

на имущество, переданное гражданам в управление товариществу;

- акты уничтожения документов.

10.8 Уничтожение документов производится по решению Правления

Товарищества с обязательным участием бухгалтера. Факт уничтожения

документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно

указываются:

- номер протокола заседания Правления;

- наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;

- лица, осуществившие уничтожение документов.

10.9 После уничтожения документов в соответствующих делах,

номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела)

с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении.

Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле товарищества постоянно.

10.10 Документы членам товарищества представляются согласно

правилам, установленным Уставом в целях полной реализации членом

Товарищества права на получение информации о деятельности органов

управления Товариществом.

10.11 Копии протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний

правления, ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета, заверенные

выписки из данных документов предоставляются членам Товарищества

или их представителям (по предъявлении доверенности) для ознакомления

без ограничений после подачи письменного заявления в Правление

29

Товарищества. По требованию просителя копии документов выдаются на руки

и заверяются подписью Председателя и печатью Товарищества.

10.12 Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии

предоставляются на бумажном носителе в течение 15 дней со дня подачи

заявления. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть

переданы ему в электронном виде (при наличии).

10.13 Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо,

подавшее заявление о предоставлении копий.

10.14 Подлинники документов выдаются членам товарищества

для ознакомления на месте. Из помещения Правления (архива) выносить

подлинники документов запрещается за исключением случаев определенных

законодательством и только лицами ответственными за их хранение

и сбережение. При предоставлении документов (дела) на ознакомление члену

Товарищества секретарь Правления в обязательном порядке получает подпись

лица в карточке об ознакомлении с материалами дела.

10.15 Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний

правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов

предоставляются администрации Надеждинского муниципального района

Приморского края, судебным и правоохранительным органам, организациям

в соответствии с их запросами в письменной форме.

ХI. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ОТДЫХ»

11.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно

при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение,

выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским

законодательством РФ порядке.

Решение о реорганизации или ликвидации принимается Общим собранием

членов Товарищества.

11.2 При реорганизации садоводческого товарищества собственников

недвижимости «Отдых» вносятся соответствующие изменения в настоящий

Устав или принимается новый Устав.

30

11.2.1 При реорганизации СТСН «Отдых» права и обязанности членов

Товарищества переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным

актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения

о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного товарищества

перед его кредиторами и должниками.

11.2.2 Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества

утверждается общим собранием членов СТСН «Отдых» и представляется вместе

с учредительными документами для государственной регистрации вновь

возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав

Товарищества.

11.2.3 Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь

созданного СТСН «Отдых».

11.2.4 Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности

определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут

солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного

или реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

11.2.5 Садоводческое товарищество собственников недвижимости

считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь

создаваемого СТСН, за исключением случаев реорганизации в форме

присоединения.

11.2.6 При государственной регистрации Товарищества в форме

присоединения к нему другого садоводческого товарищества собственников

недвижимости первое из них считается реорганизованным с момента внесения

в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении

деятельности присоединенного Товарищества.

11.2.7 Государственная регистрация вновь созданного в результате

реорганизации Товарищества и внесение в единый государственный реестр

юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованного

Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом

о государственной регистрации юридических лиц.

11.3 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке,

которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами РФ.

11.3.1 При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются

права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое

имущество.

31

11.3.2 Общее собрание товарищества либо принявший решение

о ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет

в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации порядок и сроки

ликвидации Товарищества.

11.3.3 С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят

полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества.

Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает

его полномочным представителем в органах государственной власти, органах

местного самоуправления и суде.

11.3.4 Ликвидационная комиссия помещает в органы печати, в которых

публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц,

публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления

требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований

кредиторов не может быть меньше чем два месяца с момента публикации

сообщения о ликвидации товарищества.

11.3.5 Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению

кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет

в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

11.3.6 По окончании срока предъявления требований кредиторов

к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный

ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого

имущества общего пользования ликвидируемого Товарищества, перечне

предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием

членов Товарищества либо принявшим решение о его ликвидации органом.

11.3.7 После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены

обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки,

которые установлены общим собранием членов Товарищества.

11.3.8 Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества

производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной

Гражданским кодексом РФ, и в соответствии с промежуточным

ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.

11.3.9 После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная

комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее

собрание членов Товарищества либо принявший решение о ликвидации

Товарищества орган.

32

11.3.10 При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество,

оставшееся после расчетов с организациями, ведомствами и другими

кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке

установленном гражданским законодательством РФ. Архив, дела и документы

Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив

по территориальности.

11.3.11 Ликвидация Товарищества считается завершенной, такое

Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи

в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий

государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о ликвидации такого

Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные

о государственной регистрации юридических лиц.

33

Инспекция Федеральной налоговой

службы по Ленинскому району

г. Владивостока

в Единый государственный реестр

юридических лиц внесена запись

«11» августа 2016г.

ОГРН 1162536078198

ГРН 2162536738131

Экземпляр документа хранится в

регистрирующем органе

Зам. начальника

Кравчук С.А.