2015

LUX’A SKY

LUX’A, markalı konutların Satış Kiralama ve Yönetim (SKY) hizmetlerini farklı ve rakipsiz yöntemlerle sunmaktadır.

Satış Yönetimi Hizmeti LUX'A SKY belirli kriterleri sağlayan başarılı, etik ve profesyonel çalışan 100 den fazla emlak ofisini koordine ederek bakiye satışlarınızı mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirmektedir. Kiralama Yönetimi Hizmeti Satışların artmasını sağlayan “Kiralama Yönetimi” hizmetimiz ile yatırımcı kitlenin de projeye ilgisini arttırmaktayız. Lokasyona bağlı olarak kısa ve uzun dönemli profesyonel kiralama yönetimi hizmetimiz ile tüm diğer projelerden sıyrılmanız sağlanmaktadır. Daire satın alan yerli ve yabancı müşterileri sunduğumuz 40’dan fazla hizmet kalemi ile kiracılardan, emlakçılardan, belediyelerden ve kat malikleri toplantılarının sıkıntılarından kurtarıyor ve kira gelirlerinin maksimizasyonunu sağlıyoruz. Yönetim & Concierge Hizmeti Yönetim ve Concierge şirketleri ile işbirliğimiz çerçevesinde projede yaşamı başlatarak daire sahiplerine güvenlik, temizlik, bakım, işletme ve concierge hizmetleri ile kaliteli yaşam sunulmaktadır.

LUX'A SKY TANITIM LUX’A SKY 6 kişilik bir ekiple, sizin projenizi öncelikli olarak tanıtmak ve satmak üzere 100 den fazla emlak ofisini ve

1000 den fazla emlak danışmanını koordine etmektedir. Remax, Turyap, Century21, ColdwellBanker, KellerWilliams, ERA gibi büyük zincirler, tüm bayileri ve danışmanları

ile yer almaktadır. Bunların yanısıra bir zincir marka altında olmayıp çok başarılı satışlar gerçekleştiren elit bağımsız ofislerimiz

bulunmaktadır. Avrupa'ya, Rusya'ya ve Ortadoğu ülkelerine satışlar gerçekleştiren ofislerimiz bulunmaktadır. Türkiye'de çalışan yabancılara (Expatlara) ve çalıştıkları kurumlara emlak hizmetleri sunan ofislerimiz

bulunmaktadır. Amerika, Almanya, İtalya ve İngiltere'den çözüm ortaklarımız bulunmaktadır. LUX'A SKY bir emlak ofisi değildir, yani diğer ofislerin rakibi değil, işvereni ve kazanç kapısıdır. Bu nedenle 100’lerce

ofis, 1000’lerce danışman için çok değerlidir. LUX'A SKY Partnerları, gayrimenkul sektöründe uzun yıllar deneyimi olan ve saygın üniversitelerden mezun

profesyonellerdir. İleri araştırma teknikleri ve optimum fiyat tespit yöntemleri ile konutların fiyatlandırmasını en doğru şekilde

gerçekleştirmektedir. “Müşteri Yakalayan” Fiyatlandırma Yöntemimiz satışların başarıyla gerçekleşmesi için hayati önem taşımaktadır.

Projenizde düzenlenen "Open House" etkinlikleri ile hem müşterilerin hem de emlakçıların ilgi ve alakasını en yüksek seviyelere taşımaktadır.

Tamamlanmış projelerde dairelerin tefriş edilmesi (Staging) ile satış kapama oranları arttırılmaktadır. Profesyonel fotoğraf ve video çekimleri (tanıtım videoları) sayesinde konut arayan müşterilerin projenizi tercih

etmesini sağlamaktadır. LUX'A SKY, projelerin satışlarını hızlandırabilmek ve diğer rakiplerin önüne geçebilmek için internet ve teknoloji ve

e-pazarlama avantajlarını benzersiz şekilde kullanmaktadır. LUX’A SKY’ın portföyündeki potansiyel müşterilere emailing ile tanıtımlar yapılmaktadır. LUX’A SKY satışını üstlendiği projelerin uluslararası internet portallerinde yer alması sağlanmaktadır. Yurtdışındaki konut fuarlarına katılarak projelerin tanıtım ve satışlarının gerçekleştirilmesi sağlanmaktadır. Satış Yönetimi’ne paralel olarak uluslararası standartlarda “Kiralama Yönetimi” hizmetimiz ile müşterilere aradıkları

önemli bir çözümü sunarak, satışların daha da etkin ve verimli olması sağlanmaktadır. Satış ve Kiralama’ya paralel olarak Yönetim hizmetimiz ile projenizde yaşamın başlatılması ve kalitesinin arttırılması

sağlanmaktadır. Tasarım aşamasında, ülkemizin başarılı mimarlık ofisleri ile çalışarak daha doğru ve daha hızlı satılabilecek projeler

tasarlanması sağlanmaktadır. Talep edilmesi halinde, satış ofisi kurularak lansman süreci yönetilebilir; eğer satış ofisi mevcut ise, yönetimi

üstlenilebilir. LUX'A SKY’ın kurucusu Hakan Eren’dir. 24 yıllık profesyonel çalışma hayatı boyunca; gayrimenkul yatırım ve

geliştirme sektöründe Doğuş, Ülker, Kiler gibi GYO’ların, Skanska, Bovis, HSH Nordbank ve General Electric gibi global gayrimenkul şirketlerinin Genel Müdürlüğünü ve YK Üyeliğini üstlenmiştir. GYODER, KONUTDER gibi önemli derneklerde yıllarca yönetim kurulu üyeliği yapmıştır. İTÜ İnşaat Mühendisliği Fakültesi’nden mezundur ve Bilgi Üniversitesi’nde “Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme” programının koordinatörlüğünü ve eğitmenliğini yürütmektedir.

LUX'A SKY ve hizmetleri hakkında daha detaylı bilgi edinmek için aşağıdaki sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz. www.luxasky.com Şirketimizin tanıtım sayfası www.konutz.com Satıştaki projelerin analizlerle tanıtıldığı vitrin www.hurriyetemlak.com/LUXASKY Türkiye’nin lider arama motorundaki sayfamız ve ilanlar www.evapartments.org Kiralama yönetimi sunan çözüm ortağımızın web sitesi www.auramedia.com.tr Sosyal Medya & Teknolojik çözümler üreten çözüm ortağımızın web sitesi

Ünitelerin hızla satışlarının tamamlanması Daha yüksek (%50-60) kira getirisi elde etmek Kiralama süreci ile uğraşmak zorunda kalmamak Emlakçılarla çalışmak ve sürekli yer göstermek zorunda kalmamak Sorunlu kiracılarla uğraşmak zorunda kalmamak Ödenmeyen kiralar, aidatlar, su-elk-gaz abonelikleri ve borçlarından kurtulmak Tahliye veya icra gibi sıkıntılı hukuki süreçlerle uğraşmamak Vergilerin ödenmesi veya gecikmesi sonucu doğacak maliyetlerden kurtulmak Kiracıların evi boşaltmaları sonucundaki korkunç görüntüler ve tadilat süreci ve

maliyetlerinden kurtulmak Site-Bina yönetim kurullarından ve anlamsız kavgalardan kurtulmak Tüm binanın tek elden otel standartlarında işletilmesi ve yönetilmesi Daire sahiplerinin dairelerini güvenecekleri bir kuruma emanet etmeleri LUX’A nın, tüm müşterilerinin dairelerini kendi mülkü gibi görmesi ve koruması Daire satın alarak kendisi oturmak isteyenler için ise Amerika’daki örnekleri aratmayan

rezidans ve concierge hizmetleri sunulması LUX’A markası ve kalitesi ile sağlanacak katma değerli hizmetler sayesinde aidatların ve

giderlerin düşürülmesi LUX’A hizmetleri ve kalitesi sayesinde SOHO’unun değerinin ve daire fiyatlarının artması Ve daha sayamayacağımız birçok fayda LUX’A ile hizmetinizde.

LUX’A SKY AVANTAJLARI

SATIŞ HİZMETLERİ

Satılamayanı satmak için hizmetinizdeyiz ve bunun için aşağıdaki hizmet yoğun çalışmaları yürütmekteyiz; Mevcut durum analizi ve geçmiş tüm çalışmaların değerlendirilmesi, Yeni satış stratejisinin ve yöntemlerinin belirlenmesi Rakip analizlerinin hazırlanması, SWOT analizi ile eksiklerin analizi ve değişikliklerin belirlenmesi Hedef müşteri tanımlamalarının yapılması ve iletişim kanallarının ve bütçesinin belirlenmesi Satış ve pazarlama bütçesinin oluşturulması Numune dairelerin tefrişi ve dekorasyonu Satış ofisinin ve sosyal alanların dekorasyonu “Olmazsa-olmazlar” ve “farklılaşma” kriterlerinin belirlenmesi İletişim yöntemleri ve verilecek mesajların belirlenmesi Şerefiyelendirme çalışmalarının hazırlanması Satış fiyatlarının her bir ünite için tekrar belirlenmesi İndirim, kampanya ve ödeme kolaylıklarının belirlenmesi Satış hızına gore fiyat artış-zam karar mekanizması oluşturulması Satış-Stok raporlama sisteminin kurulumunun yönetimi Satış ekibinin oluşturulması ve eğitimleri Satış sözleşmesi ve eklerinin hazırlanması Konut kredileri ve bankalarla işlemlerin koordinasyonu Re-Lansman planının oluşturulması ve aktivitelerin yönetimi Reklam PR ve iletişim stratejilerinin ve çalışmalarının yönetimi 3D görsellerin, web sitesinin, maketin, katalogların, vb oluşturulması “Opsiyon Koyma”, ”Kapora Alma”, ”Satış İptal ve İade” yönetimi CRM, Stok Takip/Raporlama sisteminin kurulumu, kontrolü ve yönetimi Site Yönetim Planının oluşturulması Emlak ofisleri ile çalışmaların koordinasyonu Üçüncü partilerle çağrı merkezi çalışmaları ve yönetimi Sosyal medya ve internet pazarlama çalışmalarının koordinasyonu Dairelerin teslim edilmesinin koordinasyonu Müşteri taleplerinin koordinasyonu Konut kullanım kitapçığının hazırlanması Müşteri istek ve şikayetlerinin karşılanması Açılış daveti

KİRALAMA HİZMETLERİ

Kiralama Yönetimi hizmetimiz ile yatırımcı kitlenin de projeye ilgisini ve satışların artmasını arttırmaktayız. Lokasyona bağlı olarak kısa ve uzun dönemli profesyonel kiralama yönetimi hizmetimiz ile tüm diğer projelerden sıyrılmanız sağlanmaktadır. Daire satın alan yerli ve yabancı müşterilere sunduğumuz aşağıdaki hizmetler sayısız sıkıntılarından kurtarıyor ve kira gelirlerinin maksimizasyonunu sağlıyoruz.

Kiralanacak konut için pazar fiyat araştırmasının yapılması Kiralanacak konut için emlakçılarla bilgi paylaşımının yapılması Kiralanacak konut için web portallarında ilanların girilmesi Emlakçı ve portallardan gelen taleplere yanıt verilerek değerlendirilmesi Kiralanacak gayrimenkulün potansiyel kiracılara gösterilmesi Şartlarda anlaşılan kiracıyla sözleşme imzalanması Kira ve depozitonun tahsil edilmesi Gayrimenkulün boş olduğu dönemlerde düzenli kontrollerinin yapılması ve gerektiğinde bakım işlemlerinin yürütülmesi Aylık olarak kira tahsilatlarının yapılması ve kontrolü Ödenmemiş kira olduğunun tespit edilmesi durumunda uyarı olarak yasal süre içerisinde kiracının telefon ve/veya mail yoluyla uyarılması Ödenmeyen kira bedelleri için yasal gecikme cezalarının uygulanması Yasal süre dolduğu halde ödenmeyen kiralar için avukata bilgi ve dosyaların gönderilmesi Aylık aidat ödemelerinin yapılıp yapılmadığının kontrolü Ödenmeyen aidat borçlarıyla ilgili kiracılara hatırlatma yapılması Aidat borcunun 2 ay üst üste ödenmemesi durumunda site yönetiminden daireyle ilgili gerekli tahliye işlemlerin yapılmasının talep edilmesi Kiracının sorumluluğunda olan fatura ödemeleri varsa, bu ödemelerin yapılıp yapılmadığının kontrolü Yatırılmayan faturalarla ilgili kiracının uyarılarak ödemesini yapmasının hatırlatılması Tahliye esnasında tespit edilen bir zarar (boya, demirbaş hasarı vs.) varsa tespit edilmesi ve zararın kiracıdan tahsili Ev sahiplerinin yıllık olağan ve/veya olağanüstü genel kurullarda temsil edilmesi, gerektiğinde oy kullanılması Yıllık ve aylık gelir/gider tablolarının ve diğer finansal raporların hazırlanması ve müşteriyle paylaşılması

KISA DÖNEM

KİRALAMA

Kısa Dönem Kiralama ve Konaklama Yönetim Hizmeti İlgili gayrimenkulün kısa dönem kiralama hizmeti için uygun olup olmadığının belirlenmesi Kısa dönem kiralamaya uygun görülen gayrimenkulün kiralama öncesinde eksiklerinin tespit edilmesi ve ev sahibine bildirilmesi Tespit edilen eksiklerin giderilmesi Profesyonel bir fotoğrafçı ile mülkün fotoğraflarının çekilmesi Gayrimenkulle ilgili tanıtım yazıları ve bilgilerinin hazırlanması Gayrimenkulle ilgili bilgilerin kullanılan portallar ve firmamız web sitesinde paylaşılması, takvimlerin oluşturulması Portallara ve web sitemize gelen rezervasyon taleplerinin değerlendirilmesi, soruların cevaplanması Kesinleşen rezervasyonlarla ilgili konaklama bedelleri ve depozitoların tahsil edilmesi Gelen talep doğrultusunda temizlik, transfer ve/veya karşılama gibi ek hizmetlerin koordinasyonu Kiracı girişleri için check-in ve check-out organizasyonlarının yapılması Kiracı çıkışını takiben dairenin kontrol edilmesi, varsa eksiklerin tutanak tutularak tespit edilmesi ve fotoğraflanması Gayrimenkulün kontrolünün ardından temizlik organizasyonun yapılması Aylık finansal ve idari raporların hazırlanması ve ev sahibine sunulması Müşteriye ödemelerin raporlamanın ardından takip eden ay içerisinde yapılması Gayrimenkulle ilgili ortaya çıkan bakım onarım ihtiyaçlarının anında tespit edilmesi ve giderilmesi Konaklama esnasında oluşabilecek her türlü sorunla ilgili ziyaretçiye 7/24 hizmet verilmesi Aylık gelir/gider tablolarının ve diğer finansal raporların hazırlanması ve müşteriyle paylaşılması Aylık hizmet bedeli faturalarının kesilmesi ve raporlara işlenmesi Yıl sonlarında finansal raporların hazırlanması ve müşterinin bilgisine sunulması

YÖNETİM HİZMETLERİ

Konusunda uzman Mülk Yönetimi çözüm ortaklarımızla birlikte bina ve tesislerinizde güvenlik, temizlik, elektronik güvenlik hizmetlerini, bina ve tesis yönetimine entegre ederek yüksek verimle sizlere ve kat maliklerine en doğru hizmeti sunuyoruz. Site yönetim planı ve programlarının oluşturulması, Kiracı taleplerinin koordinasyonu ve kiracı ilişkileri, Taşınmaların koordinasyonu, Taşınma öncesi ve sonrası denetleme hizmetleri, Mülkün tamir ve tadilatların gerçekleştirilmesi, Bakım onarım için tüm teknik ekibin ve tedrikçilerin yönetilmesi, Periyodik bakım-onarımların gerçekleştirilmesi, Ortak alanların idaresi, Enerji yönetimi, Atık yönetimi, Acil durum ihtiyaçlarının karşılanması, Güvenlik açıklarının, ihlallerin vb. belirlenmesi ve kontrolü, Haşere yönetimi, gerekli renovasyonların belirlenmesi ve koordinasyonu, Yıllık bütçelerin hazırlanması, Periyodik yönetim raporlaması, Perodik finansal raporlama, Ön muhasebe, Mülk sahipleri adına ödemelerin yapılması ve daha çok fazlası ...

CONCIERGE HİZMETLERİ

Concierge Hizmetleri sunan şirketler ile işbirliğimiz çerçevesinde daire sakinlerine birçok kaliteli hizmet sunulmaktayız. Concierge hizmetlerimiz projelerde kat maliklerinin çoğunluğunun talebi doğrultusunda yapılandırılmaktadır. Concierge hizmetlerimiz aidatlar haricinde ilave hizmetler olup ayrıca ücretlendirilmektedir ve malike özel olarak dizayn edilebilmektedir.

MÜLKÜNÜZÜN ZİYARETLERE HAZIRLANMASI

Satış ve pazarlama konu olduğunda lüks bir tüketici ürünü olan konutların profesyonel sunumu satış hızının ve fiyatının arttırılması için çok önemlidir. Müşterilere gösterimlere başlamadan önce ekibimiz A’dan Z’ye iç dekorasyon ve tefriş ile ilgili gerekli ihtiyaçları size aktaracak ve sizinle birlikte tefrişin mükemmel şekilde gerçekleştirilmesini sağlayacaktır. Dekorasyon Ana Kalemler

• Mobilyalar • Aydınlatmalar • Perdeler • Ev Tekstili • Aynalar • Aksesuarlar • Beyaz Eşyalar • Fitness • Bahçe Mobilyaları • Peyzaj

DEKORASYON & TEFRİŞ

SUNUM Uluslararası gayrimenkul araştırma şirketine göre potansiyel alıcılara mülkünüzü teşhirli şekilde göstermeniz mülkünüzün satış hızını %78 oranında arttırmaktadır.*

Tefrişin Satış Fiyatına Etkisi

Oniki ay boyunca liste fiyatı ve gerçek fiyatlar arasında yapılan bir araştırma sonucunda tefrişli ev gösterimi satış kapama fiyatını 54,382 USD arttırdığını göstermiştir.*

Yatırımın Geri Dönüşü

Bir araştırmaya göre 3,305 USD tefriş maliyetinin mülk sahibine harcanan her dolar için 16.45 USD geri dönüş olduğu belirtilmiştir.*

Alınan Teklifler

Tefrişin kapanış rakamına etkisinin yanı sıra yapılan tefriş mülklere sunulan tekliflerin sayısını da arttırmaktadır. Profesyonel olarak tefriş edilmiş konutlar ortalama 4.7 adet teklif alırken tefrişi yapılmamış benzerleri 3.7 adet teklif almaktadır.*

* Araştırma ve analizler Amerika Birleşik Devletleri’nde yapılmıştır.

ETKİN PAZARLAMA DÜNYA ÇAPINDA İLETİŞİM

Müşteri neredeyse biz oradayız.

LUX’A SKY ulusal ve uluslararası alandaki çözüm ortakları sayesinde daha geniş bir alanda etkin pazarlama imkanlarını kullanmaktadır.

Sadece İstanbul değil daha üst ölçekte yurtiçi ve uluslararası iletişim ağıyla gayrimenkul firmalarına ve temsilettikleri prestijli müşterilere erişebilmekteyiz.

Newyork, Miami, Londra, Roma, Stockholm, Tokyo, Dubai, Moskova, Almaty gibi şehirlerdeki çözüm ortaklarımız ve iletişim ağımızı İstanbul ve Türkiye’deki projelerin hizmetine sunmaktayız.

Türkiye’de ve yurt dışında gerçekleşen fuar, konferans gibi etkinliklerde yer alıyor, ekibimiz sayesinde projelerinizin tanıtımını yaparak satışları hızlandırıyoruz.

ON-LINE ÇÖZÜMLER LUX’A SKY, IT ve internet altyapısını kullanarak potansiyel konut alıcılarına en hızlı ve en etkin şekilde ulaşır. Google onaylı çözüm ortaklarımızla kuvvetli SEO altyapımız sayesinde konut arayan ve öncelikle internette arayışlarda bulunan müşterilere etkin pazarlama yöntemleri ile ulaşmaktayız.

Mülkünüzün eşsiz olduğunun bilincindeyiz. Gayrimenkulünüzün fiyatlamasını etkin olarak belirleyebilmek için sizin adınıza özenle ve sebat ederek çalışyoruz;

Mülkünüzün benzersiz özelliklerini dikkate alıyoruz

Piyasadaki benzerleriyle ve satışı gerçekleşmiş benzer mülklerle karşılaştırıyoruz

Yaptığımız araştırmalarla satışa dönüşebilecek fiyat aralığını belirliyoruz.

Mevcut piyasa koşullarına göre en adaletli fiyatlamayı yapıyoruz

Mülkünüzün pazara uygun fiyatlaması oldukça önemlidir. Yüksek fiyatlama kayda değer zorluklar yaşamanıza sebep olabilir. Doğru fiyatlama için piyasa ile paylaşmadan önce fiyatı testediyoruz. Bu metodun doğru koşullar altında uygulanması durumunda çok efektif olduğunu biliyoruz.

Teklif geldiğinde en yüksek fiyatı alacağınızdan ve özel ihtiyaçarınızın karşılanacağından emin olmak için sizin adınıza müzakereleri yürütüyoruz. Bize emanet ettiğiniz mülkünüzün piyasaya çıkışından satışının kapanmasına kadar olan tüm süreçleri koordine ediyoruz:

Alıcıların doğru bilgiye ulaşabilmesi için alıcı temsilcilerini sürekli takip ediyoruz Tapu işlemleri için gerekli tüm evrakların hazır olup olmadığında ve doğru hazırlandığından emin oluyoruz. Süreç çerisinde sizlerle sürekli iletişim içerisinde oluyoruz ve sizi sürekli bilgilendiriyoruz.

Satış yapıldıktan sonra sorun çıkmaması için risk yönetimi içerisinde takipleri gerçekleştiriyoruz. Gönül rahatlığıyla mülkünüzün satışının etik değerler ve kısıtlı riskle yapıldığına emin olabilirsiniz.

FİYATLANDIRMA & SATIŞ

Adil piyasa değerinde belirlenmiş talep edilen satış rakamı

Alma düşüncesinde olan potansiyel alıcıların mülkü

ziyarete gelme oranı

ADİL PİYASA DEĞERİ

% +10 % 2

% +5 % 30

% 0 % 60

% -5 % 80

% -10 % 92

Başarılı satışın temelinde aşağıdaki yaklaşımımız yatmaktadır; İhtiyaçlarınızı dikkatle dinleyerek hedefi

doğru belirleyerek Mülkünüzün fiyatını detaylı araştırmalar ve

istatistiklere dayandırarak belirleyerek Mülkünüzün pazarlamasında farklı ve

dikkat çekici yöntemler kullanarak ve rakiplerden ayrıştırarak

Güçlü ve yaygın bir satış danışmanları ağı kullanarak çok geniş kitlelere ulaşarak

Profesyonel ve etik çalışma disiplinlerimiz sayesinde tüm müşterilerin memnuniyetini sağlayarak,

tek hedefimiz mülklerinizin en yüksek değere en hızlı şekilde satılmasını sağlamak ve projede yaşamı başlatmaktır. Mülkünüzün doğru değerlemesi ve fiyatlaması için gerekli detaylı rekabet analizlerini gerçekleştirdikten sonra etkili pazarlama yöntemleri ile satışı başarıyla gerçekleştirilir. Mülkünüzün satışını gerçekleştirmek için hizmete hazırız ve bizleri tercih ettiğiniz için teşekkürlerimizi sunuyoruz...

MÜŞTERİLERİMİZE BAĞLILIĞIMIZ Pazardaki en uygun fiyata, en hızlı şekilde mülkünüzü satmak için odaklanmış bulunmaktayız. Bunu yaparken de sizi en az şekilde yormak en büyük amacımız.

Mülkünüzün en kapsamlı analizi, araştırmayı, fiyatlama çalışmasını, değerlemeyi, tanıtımı ve gösterimini sağladığımızdan emin oluyoruz. Bu felsefeye dayanarak size söz veriyoruz

Sizi çok dikkatli bir şekilde dinleyeceğiz ve ihtiyaçlarınızı anlayacağız

Gerçekçi beklentiler sunacağız

Attığımız her adımda size değer katacağız

İhtiyaçlarınıza en uygun kararı vermeniz için size yardımcı olacağz

Mülkünüzün binlercesi arasında farklılaşmasını sağlayacağız

Özel ve profesyonel hayatınıza saygı gösterirken her ihtiyacınız olduğunda yanınızda olacağız

Satış Yönetimi

Kiralama Yönetimi

Mülk Yönetimi

www.luxasky.com +90 212 216 66 86