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Egli

Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch

Langenthal, 2. August 2017Wohnen am HänsibergDokumentation

Neubau zwei Mehrfamilienhäuser, Bettenhausenstrasse 17, 3360 Herzogenbuchsee

Lüsc

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Egli

Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch2

Standort 3

Infrastruktur 4

Situationsplan 5

Grundrisse 6

Ertragsrechnung 12

Einheitspreise 13

Vorbestimmungen 14

Baubeschrieb 15

Inhaltsverzeichnis

Wohnen am Hänsiberg

Lüsc

her

Egli


Top LageDie beiden Wohnhäuser an der Bettenhausenstrasse sind an einer sehr zentralen und doch ruhigen Lage, frei von Durchgangsverkehr und direkt an den Ortskern angebunden. Dank kurzen Wegen zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten kann der Alltag problemlos zu Fuss bewältigt werden. Als Beispiel ist der Bahnhof in 7 Minuten zu Fuss erreichbar, womit man in weiteren 9 Minuten in Langenthal, 23 Minuten in Olten und 34 Minuten am Hauptbahnhof in Bern ist.

Top StandortHerzogenbuchsee liegt an zentraler Lage im schweizerischen Mittelland, 8 km vom Autobahnanschluss der A1 in Wangen an der Aare entfernt. Bern und Basel sind in 45 Autominuten, Zürich in weniger als einer Stunde erreichbar. Neben wirtschaftlichen, finanziellen und verkehrstechnischen Vor-teilen verfügt Herzogenbuchsee über ein ausgedehntes Naherholungsgebiet in einer intakten Landschaft, welches weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. Durch umfangreiche Sporteinrichtungen - namentlich das Frei- und Hallenbad, sowie die Sportanlage Mittelholz - verfügt Herzo-genbuchsee über eine moderne Infrastruktur um im Bereich Freizeit und Sport ein breites Angebot für jung und alt bereitstellen zu können.

Top QualitätDie beiden Wohnhäuser überzeugen zusätzlich mit einer Vielzahl von Vorteilen.Zu erwähnen sind namentlich die gute, solide Bauqualität und die hohe Energieeffizienz welche durch die neusten Energie-Standards den heutigen Ansprüchen mehr als gerecht werden. Die spezielle Grundrissgestaltung bietet zudem ein hohes Mass an Individualität und Privatsphäre. Der Kom-fort wird zusätzlich gesteigert durch die hindernisfreie Bauweise.

Standort


Lüsc

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Egli


Infrastruktur

Standort Neubau MFH

Kernzone

Schulen

Hauptbahnhof SBB

Post

Gemeindeverwaltung

Apotheke

Einkaufen (Coop & Migros)

Pflegeheim Dahlia

Kirche

Jugendhaus

Freibad & Hallenbad

Sportanlage Mittelholz

S

1

2

3

4

5

6

7

8

9

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89

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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch5Wohnen am Hänsiberg

351

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1549

729

1572

1062

1510

320

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567

1547

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641

454

454

417

453

578

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1034

1254

1255

262

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963

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1341

2122

603

1067

49

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817

968876

8751165

299

426

Thörigenstrasse

Blumenweg

Sprengliweg

Drangsalengässli

Ringstrasse

Bettenhausenstrasse

2

11

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15

22

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Haus AH

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968876

8751165

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Thörigenstrasse

Blumenweg

Sprengliweg

Drangsalengässli

Ringstrasse

Bettenhausenstrasse

2

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606

Haus A

Haus B

N

Situationsplan

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Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

UmgebungBettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

Umgebung mit Total 3 Parkfelder(1 Parkfeld Rollstuhlgängig)

Haus A: 1 Besucher-PPHaus B: 2 Besucher-PP

Parkfeldgrösse: 5.70 x 2.00m

Lüsc

her

Egli


Einstellhalle mit Total 21 Parkfelder(1 Parkfeld Rollstuhlgängig)

Haus A: 8 ParkfelderHaus B: 13 Parkfelder

Parkfeldgrösse: 5.00 x 2.50m


Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

8 9 10

13 14 15 16 17 18 19

Velokeller

15.9 m2

Einstellhalle

20 2112

1

11

2 3 4 5 6 7

0 2 4 6 8 m

Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

8 9 10

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Velokeller

15.9 m2

Einstellhalle

20 2112

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0 2 4 6 8 m

Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

Einstellhalle

Lüsc

her

Egli


Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

8 9 10

15 16 17 18 19 20 21

7

0 1 2 3 4 m

Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

8 9 10

15 16 17 18 19 20 21

7

0 1 2 3 4 m

Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

UntergeschossHaus B

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Egli


Erdgeschoss


Wohnung 1

3.5 Zimmer

86.6 m2

Wohnung 2

2.5 Zimmer

65.0 m2

Wohnung 3

3.5 Zimmer

93.5 m2

Zimmer 2

16.5 m2

Wohnen

26.2 m2

Zimmer 1

10.3 m2

Entrée

7.2 m2

Kochen / Essen

21.2 m2

Bad

5.2 m2

Zimmer 1

16.8 m2

Bad

5.1 m2

Entrée

4.3 m2

Kochen / Essen

12.2m2

Wohnen

26.6 m2

Zimmer 1

15.6 m2

Zimmer 2

17.4 m2

Bad

4.1 m2

WC

1.8 m2

Entrée

2.7 m2

Kochen / Essen

25.4m2

Wohnen

26.5m2

Sitzplatz

13.6 m2

Sitzplatz

14.0 m2

Sitzplatz

14.0 m2

Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

8 9 10

15 16 17 18 19 20 21

7

0 1 2 3 4 m

Wohnung 13.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 86.6 m2



Haus B

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Obergeschoss


Bad

5.2 m2

Wohnung 4

4.5 Zimmer

130.2 m2

Wohnung 5

2.5 Zimmer

57.6 m2

Wohnung 6

3.5 Zimmer

93.5 m2

Zimmer 1

16.8 m2

Bad

5.1 m2

Zimmer 1

15.6 m2

Zimmer 2

17.4 m2

Bad

4.1 m2

WC

1.8 m2

Entrée

2.7 m2

Kochen / Essen

25.4m2

Wohnen

26.5m2

Balkon

12.3 m2

Balkon

13.0 m2

Entrée

3.1 m2

Kochen

8.6 m2

Wohnen / Essen

24.0 m2

Zimmer 3

16.5 m2

Zimmer 1

20.3 m2

Zimmer 2

15.2 m2

Entrée

4.0 m2

Korridor

7.1 m2

Reduit

3.0 m2

WC

2.1 m2

Essen

16.3 m2

Kochen

14.4 m2

Wohnen

26.1 m2

Balkon

13.0 m2

Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

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0 1 2 3 4 m




Haus B

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Attikageschoss


Wohnung 7

3.5 Zimmer

94.0 m2

Wohnung 8

3.5 Zimmer

93.1 m2

Essen

10.1 m2

Kochen

7.4 m2

Wohnen

24.8 m2

Zimmer 1

20.3 m2

Zimmer 2

15.2 m2

Bad

5.2 m2

WC

3.2 m2

Entrée

4.3 m2

Korridor

3.5 m2

Zimmer 1

17.0 m2

Bad

5.4 m2

WC

2.3 m2

Korridor

5.7 m2

Entrée

4.2 m2

Kochen

7.9 m2

Zimmer 2

12.9 m2

Essen

14.5 m2

Wohnen

23.2 m2

Dachterrasse

überdeckt

7.8 m2

Dachterrasse

38.1 m2

Dachterrasse

überdeckt

11.0 m2

Dachterrasse

42.3 m2

Bettenhausenstrasse

N

0 2 4 6 8 m

Waschen &

Trocknen

13.5 m2

Waschen &

Trocknen

10.9 m2

Technik

13.6 m2

Velokeller

28.9 m2

Keller 5

Wohnung 6

10.7 m2

Keller 6

Wohnung 7

10.7 m2

Keller 7

Wohnung 8

10.7 m2

Keller 8

Wohnung 4

11.5 m2

Keller 4

Wohnung 5

8.8 m2

Keller 3

Wohnung 2

8.7 m2

Keller 2

Wohnung 1

10.0 m2

Keller 1

Wohnung 3

11.3 m2

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0 1 2 3 4 m



Haus B

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BaubeschriebKonstruktion

Haustechnik

Untergeschoss & EinstellhalleAussenwände, Boden und Decke über UG in Stahlbeton, Zwischenwände in KS und Stahlbeton

Erd- und ObergeschosseAussenwände : 20cm Aussenwärmedämmung EPS mit geklebten Klinkerriemchen Innenliegende tragende Backsteinmauer 15cm verputzt

Innenwände : Backstein 10 – 15cm, verputzt Wohnungstrennwände und Treppenhaus in Stahlbeton 25cm, verputzt

Decken : Stahlbeton 22 - 45cm Fenster : Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Sonnenschutz : Rafflamellenstoren mit Galerieblech Vertikale Stoffmarkisen bei Balkon und Sitzplatz Stoffsonnenstoren bei Terrassen Attika

Bedachung : Extensiv begrünt

Spenglerarbeiten : Chromstahl

Schlosserarbeiten : Geländer Feuerverzinkt

Heizung / WarmwasserHeizsystem : ErdsondenwärmepumpeHeizverteilung : Fussbodenheizung (Niedertemperatursystem) mit Einzelraumthermostaten

SanitärapparateApparate : Gemäss Liste SABAG Waschmaschine : Pro Wohnung im Waschraum UG je eine Waschmaschine & Tumbler. Pro Waschraum ein Secomat.

LüftungBelüftung : Mechanische Belüftung der Kellerräume und Einstellhalle

Haus B

Lüsc

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Ausbau

Ausbau Wohnungen Haus B

EingangsbereichBoden : FeinsteinzeugplattenWände : Abrieb 1.5mm, weissTüren : Hauseingangsfront aus Metall / GlasBriefkasten : 1 Briefkasten pro WohnungSchliessung : KABA 20 (Schliesssystem mit registrierter Schliessanlage)

TreppenhausTreppen / Podeste : Vorfabrizierte Betonelemente, Handlauf MetallWände : Abrieb 1.5mm, weissSicherheit : Wohnungstüren mit Feuerwiederstand EI30 sowie Mehrpunktverriegelung, Hauseingangstüre EG dienst als Fluchtwegtüre.Personenaufzug : Personenaufzug 1.10m x 1.40m, max. 675kg mit 4 Haltestellen Korridor / Nebenräume UG / KellerräumeBoden : MonobetonWände : Beton / Kalksandstein roh, z.T. wärmegedämmt verputztTüren : Rahmentüren Einstellhalle / VeloraumBoden : Monobeton abtaloschiertWände : Beton / Kalksandstein roh, z.T. wärmegedämmt verputztTor : Automatisches Tor, Ampel

Entrée / Korridor / KücheBoden : Plattenbelag oder Parkett auf schwimmenden UnterlagsbodenWände : 1.5mm Abrieb, weissEinbauten : Garderobenschrank mit Tablar und Kleiderstange

Bad / Sep. WCBoden : Plattenbelag auf schwimmenden UnterlagsbodenWände : Platten bis 1.20m ab Boden und 1.5mm Abrieb, weissTüren : Zargentüre weiss gestrichen, Röhrenspan-Türblatt weiss gestrichen

Wohnen / ZimmerBoden : Fertigparkett auf schwimmenden UnterlagsbodenWände : 1.5mm Abrieb, weissTüren : Zargentüre weiss gestrichen, Röhrenspan-Türblatt weiss gestrichen

Sitzplatz / Balkon / TerrasseBoden : Beton / Gartenplatten bei Terrasse Attika

Baubeschrieb

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