Lokalplanskabelon for Syddjurs Kommune · 2015. 7. 6. · 34 HFB OPSLAG • ©2009 Håndbog For...

Version 28.01.2011

Erhvervsområde ved Engvej, Kolind byForslag til lokalplan nr. 343

© COWI

HVad er en lokalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren og Byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmel-serne og er bindende for grundejeren og Byrådet.

Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

Lokalplanforslagetnår Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplannår Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

planafdelingen er lokaliseret i administra-tionsbygningen i ebel-toft på lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

planlægningschef Tina degn rasmussen

planlægger randi Sandholm

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: planafdelingen i samarbejde med arkikon Havneplads 2 8500 Grenaa Tlf.: 86 32 78 44

kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

INDHOLD

REDEGØRELSE ................................................................................................. 5

lokalplanens område ........................................................................................ 5

lokalplanens baggrund .................................................................................... 6

lokalplanens indhold ......................................................................................... 7

lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning ................................ 8regionplan 2005 ............................................................................................ 8kommuneplanen ............................................................................................. 8lokalplan nr. 33 ............................................................................................... 8Vejplanlægning ................................................................................................ 9kystnærhedszonen ......................................................................................... 9Miljøvurdering .................................................................................................. 9Støj .................................................................................................................. 9naturbeskyttelsesloven ................................................................................. 10Museumsloven .............................................................................................. 10Forsyningsforhold .......................................................................................... 10

Varmeplan ................................................................................................. 10Spildevand ................................................................................................. 10Vandforsyning ............................................................................................ 10Fællesantenne ........................................................................................... 10

Servitutter ...................................................................................................... 11

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 12

lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 12

lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 13

LOKALPLANBESTEMMELSER ........................................................................ 14

§ 1 Formål ................................................................................................. 14§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 14§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 14§ 4 Udstykning ........................................................................................... 14§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 15§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 15§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 15§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 16§ 9 Servitutter der ophæves ...................................................................... 16§ 10 Miljøforhold ........................................................................................ 17§ 11 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................. 17§ 12 Grundejerforening ............................................................................. 17§ 13 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................... 17§ 14 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 18

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 19

KORTBILAG 1 .................................................................................................. .20 KORTBILAG 2 .................................................................................................. .21 KORTBILAG 3 .................................................................................................. .22 BILAG 1 ............................................................................................................ .23 BILAG 2 ............................................................................................................ .24

© Syddjurs kommune, naturgas Midt-nord

N

lokalplanområde

5

Forslag til lokalplan nr. 343 September 2010

redegørelse

REDEGØRELSE

lokalplanenS oMrådelokalplanen omfatter et område på ca. 9900 m2 beliggende på engvej i kolind. af disse udgøres ca. 2500 m2 af et 10 m bredt areal langs jernbanen. dette areal er er udlagt til vej, og er en forlængelse af drasbeksgade i vest og fortsætter til engvej i øst. I dag er vejen ca. 4 m bred. den resterende del af lokalplanområdet udgøres af arealet, hvor der i dag er etableret et varmeværk. Syd og øst for var-meværket afgrænses lokalplanområdet af stejle skrænter. Skrænterne stiger ca. 5 m mod det omgivende landskab, mens resten af området er relativt plant. Mod syd grænser området op til dels et landbrugsareal og dels et boligområde, der kan forventes udbygget, mens der mod øst er landbrugsjord og mod vest findes et grønt engareal. Mod nord defineres lokalplangrænsen af jernbanearealet og på den anden side af dette findes et lavereliggende engareal. Adgangen til området sker i dag dels ad forlængelsen af drasbeksgade og dels fra engvej.

oversigtkort over området i målforhold 1:5.000

lokalplangrænse

kolInd BY

Foto fra lokalplanområdet mod kolind kirke Foto af lokalplanområdet set fra engvej.

N

6

Forslag til lokalplan nr. 343 September 2010redegørelse

lokalplanenS BaGGrUnd lokalplanen er udarbejdet for at sikre en fremtidig udnyttelse af grunden og evt. bygningerne, der idag indeholder kolind Fjernvarmeværk. anlægget er i dag et halmfyret varmeværk, der siden slutningen af 1980’erne har forsynet kolind. da denne ydelse for fremtiden vil komme fra et nyt værk placeret andetsteds i kolind, opstår der et behov for at lave en lokalplan for området, så en anden anvendelse end varmeværk kan muliggøres. området var tidligere omfattet af lokalplan nr. 33 fra Midtdjurs kommune, og heri udlægges området udelukkende til varme-værk. Nærværende lokalplan vil afløse lokalplan nr. 33 således, at grunden kan benyttes til erhvervsmæssige formål. det er muligt at genanvende og udvikle de eksisterende bygninger til nye formål, eller at nedrive den nuværende bebyggelse og udstykke området til tre mindre erhvervsgrunde hver på maks. 2000 m2. de eksisterende bygninger er ca. 14 m høje med et etageareal på 1200 m2 svarende til en bebyggelsesprocent på 16.

Foto af det eksisterende varmeværk.

Foto af skrænten mod syd. Foto af skrænten mod øst.

7


redegørelse

lokalplanenS IndHoldnærværende lokalplan fastholder lokalplanområdet som erhvervsområde. lokal-planen inddeles i to delområder. delområde I fastholdes som erhvervsområde med to forskellige udviklingsmuligheder, mens delområde II udgøres af vejarealet langs banelegemet. de to udviklingsmuligheder for delområde I er:

1. den eksisterende bygningsmasse, og evt. tilbygninger, anvendes til erhverv indenfor miljøklasse 1-3 (se bilag 5). Denne klassificering kan ikke ændres, da det er beliggende tæt på et eksisterende boligområde, der påtænkes udvidet.

2. den eksisterende bebyggelse nedrives og området udstykkes til mindre håndværksvirksomheder, med en minimum grundstørrelse på 2000 m2 og be-byggelsesprocent på 45. Virksomhederne der etablerer sig i udstykningen skal ligeledes være indenfor miljøklasse 1-3 (se bilag 5).

disse to forskellige scenarier vil denne lokalplan skabe grundlag for, både hvad angår bebyggelsens udseende og placering, den interne vejbetjening samt karak-teren af de ubebyggede arealer. der vil blive lagt vægt på at udforme området så det minimerer evt. gener for både det eksisterende og det planlagte boligområde mod syd både mht. støv, støj, røg og visuelle forstyrrelser. Betjeningen af området vil være helt enkelt med én stamvej langs med jernbanen, hvor byggefelter så placeres mellem vejen og skrænten mod syd. den enkelte bebyggelse kan etab-leres med en stor grad af frihed når det kommer til udformning og materialevalg.

lokalplanenS ForHold TIl anden

Vendeplads

Fælles adgangsvej

Skrænt

lokalplangrænse

overkørsel

Skrænt

Byggefelt

Jernbane

Forlængelsen af drasbekvej

engvej

Baneoverskæring

Beplantningsbælte

Bebyggelse

Illustrationsplan af hvordan en mulig udvikling af delområde 2 i lokalplanområdet kunne se ud efter udstykning.

principielt tværsnit igennem udstykning i delområde 2

principielt længdesnit igennem udstykning i delområde 2

Ove

rsig

tsst

of

34 HFB OPSLAG • ©2009 Håndbog For Bygningsindustrien • www.hfb.dk

RUMBEHOV

SÆKKEVOGNH: 107 B: 40 L: 50

KNALLERTStyr største B: 70

LADCYKEL CYKELStyr B: 47–70

CYKELSTATIVER

�

�

� 170

105

LASTVOGN6–7,5 t L: 525–835 B: 220 H: 310

16–23 t L: 620–1000

OLIETANKVOGNMax. L: 1800 B: 240 H: 360

BUS L: 1200 B: 250 H: 305 Langtursbus L: 1200 B: 250 H: 3422-etages langtursbus L: 1365 B: 250 H: 400

VAREVOGN2,8–4 tons B:202

Ladvogn samme mål

KØREFLISERKØRERAMPEtil garager o.l.

Stigning max. 1:8

LÆSSERAMPEfor lette lastbiler

For svære H: ca. 110GAFFELTRUCK

1–2 tons

LASTPALLEEuropalle

BOKSPALLE

DSB- OG DFDS -CONTAINERE 67,2 m3 L: 1219 B: 244 H: 244 45,5 m3 L: 912 B: 243 H: 243 32,0 m3 L: 602 B: 244 H: 244 14,0 m3 L: 605 B: 244 H: 122

TOGPROFILfor sidespor, private spor etc. Kontakt DSB ved projektering

SCOOTER 1–2 personers: L: 180 B: 70 H: 120 30–45 knallert: L: 165 B: 70 H: 110

MOTORCYKELMOTORCYKELmed sidevogn

PERSONBILERMellem klasse

L: 380–510 B: 165–190 H: 140–145Minibiler

L: 250–370 B: 150–166 H: 140–155SUV

L: 420–495 B: 174–196 H: 170–190

RUSTVOGN3-dørs L: 557 B: 183 H: 1735-dørs L: 616 B: 183 H: 175

Ligkiste L: 210 B: 65–83 H: 50-75

��

�

�

�

�

180

95

225 75

�

� �

�

�

�

110

208

85

• •

•

•

•

143

177

455

13. Transport – Transport og godshåndtering

170–190

60

100

–12

5

20

5–210

138 138

7878

160186,7 186,7

220

120

102

76

480

40

5033

0

220

175175143,5

160

Profiler forelektr. linier

Perron

Ove

rsig

tsst

of

34 HFB OPSLAG • ©2009 Håndbog For Bygningsindustrien • www.hfb.dk

RUMBEHOV

SÆKKEVOGNH: 107 B: 40 L: 50

KNALLERTStyr største B: 70

LADCYKEL CYKELStyr B: 47–70

CYKELSTATIVER

�

�

� 170

105

LASTVOGN6–7,5 t L: 525–835 B: 220 H: 310

16–23 t L: 620–1000

OLIETANKVOGNMax. L: 1800 B: 240 H: 360

BUS L: 1200 B: 250 H: 305 Langtursbus L: 1200 B: 250 H: 3422-etages langtursbus L: 1365 B: 250 H: 400

VAREVOGN2,8–4 tons B:202

Ladvogn samme mål

KØREFLISERKØRERAMPEtil garager o.l.

Stigning max. 1:8

LÆSSERAMPEfor lette lastbiler

For svære H: ca. 110GAFFELTRUCK

1–2 tons

LASTPALLEEuropalle

BOKSPALLE

DSB- OG DFDS -CONTAINERE 67,2 m3 L: 1219 B: 244 H: 244 45,5 m3 L: 912 B: 243 H: 243 32,0 m3 L: 602 B: 244 H: 244 14,0 m3 L: 605 B: 244 H: 122

TOGPROFILfor sidespor, private spor etc. Kontakt DSB ved projektering

SCOOTER 1–2 personers: L: 180 B: 70 H: 120 30–45 knallert: L: 165 B: 70 H: 110

MOTORCYKELMOTORCYKELmed sidevogn

PERSONBILERMellem klasse

L: 380–510 B: 165–190 H: 140–145Minibiler

L: 250–370 B: 150–166 H: 140–155SUV

L: 420–495 B: 174–196 H: 170–190

RUSTVOGN3-dørs L: 557 B: 183 H: 1735-dørs L: 616 B: 183 H: 175

Ligkiste L: 210 B: 65–83 H: 50-75

��

�

�

�

�

180

95

225 75

�

� �

�

�

�

110

208

85

• •

•

•

•

143

177

455

13. Transport – Transport og godshåndtering

170–190

60

100

–12

5

20

5–210

138 138

7878

160186,7 186,7

220

120

102

76

480

40

5033

0

220

175175143,5

160

Profiler forelektr. linier

Perron

Bepl.bælte Bebyggelse Vej Jernbane Skrænt

Bepl.bælte Skel

Skel

Skel

Bebyggelse Skrænt Bebyggelse Bebyggelse

N

8


planlæGnInG oG loVGIVnInGreGIonplan 2005 lokalplanen udarbejdes indenfor rammerne af den gældende kommuneplan og er ikke i strid med regionplanens bestemmelser.

SYddJUrS koMMUneplan 2009der er i kommuneplan 2009 lavet en af ramme for lokalplanlægning gældende for lokalplanområdet. rammen 6.1.e6 for ”erhvervsområde til fjernvarmeværk eller lettere industri ved gl. kolind” fastlægger følgende:

områdets anvendelse: erhvervsområde

Miljøklasse: 1-3

Max. Bebyggelsesprocent: 45% for den enkelte ejendom.

Max. etagehøjde: 2

Max. Bygningshøjde: 8,5 m.

Zoneforhold: Byzone

andet: eksisterende område til fjernvarmeproduktion, der kan overgå til lettere

industri.

lokalplan nr. 33, MIdTdJUrS koMMUneHovedtræk:

områdets anvendelse: kraftvarmeværk

Max. Bebyggelsesprocent: 40%

Max. Bygningshøjde: 8,5m

Zoneforhold: Byzone

andet: lokalplanområdet omfatter udover mat. 7aa også vejarealet, der udgører forlængelsen af drasbeksgade.

VeJ- oG STIplanlæGnInG

© Syddjurs kommune, © Miljøministeriet

lokalplanområde i lokalplan 33.

9


redegørelse

lokalplanområdet skal vejbetjenes fra forlængelsen af drasbeksgade, der løber langs jernbanen.

det sikres, at det, inden for lokalplanafgrænsningen, er muligt at udvide den nuvæ-rende vej, hvis behovet skulle opstå udfra den ændrede anvendelse af området. Som den tidligere lokalplan for området fastholdes derfor et 10 m bredt areal langs med banen til evt. vejudlæg (se kortbilag 2).

Ved udstykning skal der udarbejdes et projekt, der beskriver de interne vejforhold i henhold til principperne fra kortbilag 4.

I forbindelse med områdefornyelsen af kolind Midtby er der udarbejdet forslag om at lede den gennemgående trafik nord om midtbyen ved en omlægning af Kapelvej, Tennisvej og drasbeksgade. Vejomlægningen forventes at blive gennemført inden for de næste par år, dvs. i løbet af 2010 og 2011, og der vil kunne ske en ændring i forhold til drasbeksgades udformning og placering. det vil sikres, at der fortsat er vejadgang til erhvervsområdet via drasbeksgade.

MIlJøVUrderInGI henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lo-kalplaner. dog er det sådan jf. lovens § 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet.

lokalplan nr. 343 udarbejdes for at .... . den nye plan ...., hvorfor det er Syddjurs kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendt-gørelsen af nærværende lokalplanforslag.

© Syddjurs kommune

GISkolind Midtby - områdefornyelse

Målforhold 1:2000dato 11/8-2009

Fortov hæves så trafikken fra Mårupvej naturligt ledes direkte over krydset mod Tennisvej og Dras-beksgade. Bredgade lukkes for tung trafik.

Drasbeksgade

Tenn

isvej

Forskønnelse af BredgadeP-lommerBeplantningNiveaufri adgangBelysning

Nødagervej

Mårupvej

Hævet fortorvUdretning afSøndergade Ny primær vej

Rundkørsel ?

Forslag til omkørsel, der aflastertung trafik af Nødagervejf.eks. bustrafik, transport til og fraPederstrup Betonog Scandinavisk Dyrepark, samtgennemkørende landbrugsmaskiner

Illustrationsplan af vejplanlægning i forbindelse med områdefornyelsen af kolind Midtby.

10


STøJGrænseværdierne for støjpåvirkningen i naboområder fastsættes i forhold til arealanvendelsen ”erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder”. Se mere herom på Miljøstyrelsens hjemmesideherunder eller i den gændende kommuneplan for Syddjurs kommune.

naTUrBeSkYTTelSeSloVenIndenfor lokalplanområdet findes der ikke bygge- og beskyttelseslinier der skal tages hensyn til, hverken af hensyn til naturbeskyttelseslovens § 15, 16, 17, 18 eller 19.

Der findes ikke § 3 beskyttede naturområder inden for lokalplanområdet.

I henhold til §§ 7og 11 i Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (habitat-bekendtgørelsen) skal kommunen i forbindelse med udarbejdelse af planforslag foretage en vurdering af, om det ansøgte kan, påvirke et natura 2000-område væsentligt, beskadige yngle- eller rasteområder for dyrearter der er optaget på eF-habitatdirektivets bilag IV, eller beskadige plantearter der er optaget på eF-habitatdirektivets bilag IV

Natura 2000-områder:

det ansøgte skal udføres udenfor natura2000-områder og vurderes ikke at kunne have en effekt udenfor ejendommen. der der derfor ikke foretaget ydeligere kon-sekvensvurdering heraf.

Dyre- eller plantearter optaget på EF-habitatdirektivets bilag IV

I Syddjurs kommune er der formodet eller konstateret forekomst af følgende bi-lag IV-arter: odder, løgfrø, Stor vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Markfirben, Arter af flagermus, Mygblomst

det er kommunens vurdering, at ingen af de pågældende arter vil have yngle- eller rasteområde i projektområdet, da lokalplanområdet er et eksisterende erhvervs-område . på den baggrund vurderes det, at realiseringen af planen ikke vil påvirke bilag IV-arter negativt i væsentligt omfang eller væsentligt forringe yngle-eller rasteområder for arterne.

JordForUrenInGder er ikke registreret jordforurening på ejendommen.

MUSeUMSloVenMuseumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplan-lægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forunder-søgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.

For Syddjurs kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af Museet for Syddjurs, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99.

når Museet for Syddjurs har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Mu-seumslovens § 25 - 27 ske orientering af Museet for Syddjurs om det påtænkte jordarbejde.

11


redegørelse

Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste for-tidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museet for Syddjurs.

ForSYnInGSForHold

VarMeplanlokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv fjernvarme.

VandForSYnInGkolind Vandværk sørger for vandforsyning til lokalplanområdet, der i vandforsy-ningsplanen er udlagt i zone 1 som er forsyningsområde fra almen vandværk.

SpIldeVandSpildevand fra lokalplanområdet skal tilsluttes offentlig kloak såfremt området inddrages i spildevandsplanen for Syddjurs kommune. Indtil da kan området fortsat tilledes septictank og sivedræn. regnvand fra lokalplanområdet skal håndteres lokalt på området eventuelt ved nedsivning.

SerVITUTTerprivate byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18.

andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

Herunder findes en skematisk oversigt med de servitutter der er gældende for ejendommen.

Matr. nr. 7aa Kolind By, Kolind: Tinglyste servitutter:

1 29.04.1987 dok. om tilægstekst.

lokalplan nr. 33

Aflyses

2 14.12.1990 dok. om transformerstation mv, og kabeltrace. Aflyses ikke

3 23.03.2004 dok. om tillægstekst

dekl. om sikring af spildevandsanlæg m.v.

Vedr. 5k, 17e

Aflyses ikke

12


TIlladelSer eller dISpenSaTIoner Fra andre MYndIGHederVejmyndigheden skal godkende etablering af tilslutningen, før området kan tages i brug som erhvervsområde.

Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs kommune.

lokalplanenS TIlVeJeBrInGelSedenne lokalplan er udarbejdet i perioden januar 2010 til september 2010, i sam-arbejde med Arkitekt og Ingeniørfirmaet Arkikon.

Byrådet har den x. x 201x godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlæg-ges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den x. x 2010 til den x.x 2010. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den x.x 2010 i adresseavisen Syd-djurs og ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 19:00, xdag den x. x 201x i x-by.

lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs kommunes borgerservicecentre, på kom-munens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs kommune i hænde senest den x. x 2010, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs kommunes hovedpostadresse:

Syddjurs kommune, Hovedgaden 77, 8410 rønde,

eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:

[email protected]

Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsi-gelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.

13


redegørelse

lokalplanForSlaGeTS MIdlerTIdIGe reTSVIrknInGerIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.

14

Forslag til lokalplan nr. 343 September 2010Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 ForMål lokalplanens formål er,

1.1 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer genan-vendelsesmuligheder for den eksisterende bygningsmasse.

1.2 at give mulighed for udstykning af erhvervsgrunde ved nedrivning af eksisterende bebyggelse.

1.3 at de miljømæssige gener for boligområdet syd for erhvervsområdet minimeres.

§ 2 oMråde oG ZoneSTaTUS2.1 området er afgrænset som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 7aa

og dele af 7000p, 13i, 9p, 5k, 6b, 7ae, 1s, 1v, 1u, 1bf, 42g, 42b, 7000 m alle kolind By, kolind samt alle parceller, der efter den x. x 201x [dato for offentliggørelse] udstykkes i området.

2.2 området opdeles som vist på kortbilag 2 i to delområder.

delområde I omfatter matr. nr. 7aa kolind By, kolind

delområde II omfatter dele af 7000p, 13i, 9p, 5k, 6b, 7ae, 1s, 1v, 1u, 1bf, 42g, 42b, 7000m alle kolind By, kolind.

2.3 lokalplanområdet er i beliggende i byzone og forbliver i byzone.

§ 3 oMrådeTS anVendelSe3.1 delområde I må kun anvendes til erhverv og lettere industri, der ligger

inden for miljøklasse 1-3 (se bilag 4) samt tilhørende vejanlæg og fri-arealer.

3.2 delområde II må kun anvendes til vejanlæg.

§ 4 UdSTYknInG For delområde I gælder:

4.1 ejendommen kan kun udstykkes, såfremt de eksisterende bygninger nedrives.

4.2 nye ejendomme må kun udstykkes med et areal på min. 2000 m²

4.3 Udstykning skal ske efter principperne på retningsgivende udstyknings-plan i kortbilag 4.

der henvises til en nærmere beskrivelse af

miljøklassen i Miljømi-nisteriet ”Håndbog om Miljø og planlægning

fra november 2004. ISBn 87-7279-588-3.

15


Bestemmelser

For delområde II gælder:

4.4 der må udover evt. udstykning til vejanlæg ikke foretages yderligere udstykning inden for området.

§ 5 VeJ-, STI- oG parkerInGSForHold5.1 området adgangsbetjenes fra forlængelsen af drasbeksgade.

5.2 Ved udbygning af området skal parkeringsforholdene ligeledes udbyg-ges tilstrækkeligt. der tages stilling til antallet af parkeringspladser i forbindelse med byggesagsbehandlingen.

5.3 al parkering skal holdes på egen matrikel.

Ved udstykning gælder derudover:

5.4 Ved udstykning skal vejudlæg ske efter principperne vist på kortbilag 4. Vejen a-B anlægges med en befæstet kørebanebredde på min. 8 meter. I forbindelse med vejen a-B udlægges et passende areal til vendeplads, der udformes så det tilpasses de trafikale belastninger i området.

5.5 Vejene internt i området udlægges som private fællesveje.

5.6 områdets veje skal være befæstede.

rabatter anlægges og vedligeholdes i græs.

5.7 arealet mellem byggefelter og vejarealer må anvendes til overkørsel til den enkelte virksomhed, men må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse eller benyttes til oplag.

5.8 der må etableres op til to overkørsler til hver matrikel.

en overkørsel må være op til 10 m bred. Målt i kørebanekanten af den tilsluttede vej.

§ 6 BeBYGGelSenS oMFanG oG plaCerInG For delområde I gælder:

6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 % for hver enkelt matrikel.

6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over et niveauplan fastsat af byggemyndigheden. Bortset fra skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift.

6.3 Bygninger må opføres i op til to etager.

6.4 der må ikke bygges nærmere skel mod vej end 5,0 m.

6.5 Terrænreguleringer på mere end 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 meter må kun foretages efter Byrådets tilladelse.

I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres.

16


6.6 eks. kloakledning skal respekteres og i en bredde på 2 m fra den på kortbilag 2 og 3 viste midterlinie er det, uden kommunalbestyrelsens tilladelse, forbudt at bygge eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til hinder for adgang til anlægget eller for dets beståen eller til skade for eftersyn, reparations- eller vedligeholdelsesarbejder.


6.7 der udlægges byggefelter efter principperne vist på kortbilag 3, og en konkret bebyggelsesplan godkendt af Syddjurs kommune.

6.8 der må ikke bygges nærmere interne skel end 2,5 m.

For delområde II gælder:

6.9 der må ikke opføres bebyggelse indenfor området.

§ 7 BeBYGGelSenS Ydre FreMTræden7.1 Der må ikke benyttes reflekterende tagmaterialer indenfor lokalplanom-

rådet.

7.2 Blanke og reflekterende materialer må kun anvendes på facader i be-grænset omfang.

7.3 der kan opsættes et facadeskilt på en virksomhedernes hovedfacader.

7.4 Ved indkørslen til området kan der placeres et henvisningskilt med maks. højde 2,5 m og maks. bredde 1 m. Henvisningsskiltet må ikke skygge for oversigtsforhold eller på anden måde være til ulempe i trafikken. Hvis der etableres flere virksomheder på arealet, skal disse virksomheder samordne deres skiltning på samme henvisningsskilt.

7.5 Skilte må ikke være bevægelige eller udført i et reflekterende materiale.

7.6 Belysning af såvel facadeskilte som henvisningskilte skal udføres som indirekte, ikke blændende belysning.

7.7 Yderligere belysning i området skal begrænses til virksomhedens åb-ningstid eller være sensor styret.

7.8 der må ikke opstilles pyloner til skiltning.

7.9 Der må ialt opstilles to flagstænger på maks 12 m. højde og med maks. 5 m. mellemrum. Flagenes størrelse skal være ens og størrelsen skal tilpasses flagstangens højde.

7.10 Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Syddjurs kommune.


7.11 Bebyggelse af den endelige parcel, parkering og indretning forelægges Syddjurs kommune til godkendelse.

§ 8 UBeBYGGede arealer For delområde I gælder:

8.1 der skal etableres en afskærmende beplantning i min. 2 rækker fra skel

17


Bestemmelser

mod de dele af ejendommen, hvor der finder udendørs oplag sted. Den levende beplantning kan suppleres med et trådhegn placeret på inder-siden af den afskærmmende beplantning. Trådhegnet må maks. have en højde på 2.20.

8.2 Beplantning og levende hegn skal bestå af for egnen hjemmehørende arter som f.eks arter anført i Bilag 6.

8.3 det på kortbilag 2, 3 og 4 viste nye afskærmende 5,0 meter brede plantebælte erstatter/udvider eksisterende plantebælte, og skal være udført senest ved førstkommende plantesæson efter ibrugtagning af bebyggelse. Beplantningen skal etableres i min. 4 rækker og indeholde stedsegrønne arter, og skal sammensætte efter principperne beskrevet i Bilag 6.

8.4 Hegn må ikke placeres nærmere skel mod vej end 5 m.

8.5 oplag af materialer, hvor der kan være risiko for forurening af jord og grundvand skal ske på fast belægning.

8.6 eks. kloakledning skal respekteres og i en bredde på 2 m fra den på kortbilag 2, 3 og 4 viste midterlinie er det, uden kommunalbestyrelsens tilladelse, forbudt at foretage beplantning eller overhovedet iværk-sætte noget, der kan være til hinder for adgang til anlægget eller for dets beståen eller til skade for eftersyn, reparations- eller vedligeholdelses-arbejder.


8.6 de fælles friarealer skal tilrettelægges i overensstemmelse med den principielle udstykningsplan på kortbilag 4, og en konkret bebyggelses-plan godkendt af Syddjurs kommune.

8.7 Bag de i § 11.4 nævnte forsynings- og målerskabe skal der på de grunde, som skabene støder op til, etableres en afskærmende beplantning, enten som hæk eller som en friere buskbeplantning.

§ 9 SerVITUTTer der opHæVeS9.1 Med lokalplanens endelige vedtagelse skal, med virkning for lokalplanens

område, følgende servitutter ophæves, i henhold til planlovens §15, stk. 2, nr. 16:

29.04.1987. dok om tillægstekst.

lokalplan nr. 33, Midtdjurs kommune.

§ 10 MIlJøForHold10.1 Virksomheden skal overholde den til enhver tid gældende miljølovgivning og miljøgodkendelser for området.

§ 11 TeknISke ForSYnInGer M.M.

11.1 ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, såfremt denne er

18


fremført til afgrænsningen af delområde I.

Varmeforsyning kan suppleres eller erstattes af alternative opvarmnings-former som f.eks. jordvarme eller solceller. det er et krav, at anlægget er tilsluttet, og at ejer betaler omkostningerne til tilslutningen ved byg-gemodning og afholder de årlige omkostninger hermed.

11.2 Såfremt Syddjurs kommunes spildevandsplan udvides til at omfatte lokalplanområdet, skal virksomheden tilsluttes offentlig kloak.

11.3 alle produktionsarealer skal være befæstede og i overensstemmelse med den til enhver tid gældende miljøgodkendelse.

11.4 Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m. skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel. Ved mere end ét skab, skal front og overside af skabene flugte. Skabe skal være ens, både hvad angår type, udformning og farve.

11.5 ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler.

§ 12 GrUndeJerForenInG12.1 når Byrådet kræver det, eller når 50% af områdets parceller er bygget,

skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.

12.2 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fælles anlæg, herunder veje og stier, inden for lokal-planens område.

12.3 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil skal godkendes af byrådet.

Som en del af grundejerforeningens vedtægter skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyggede fællesarealer.

12.4 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på fællesarealerne, d.v.s. de nære friarealer når disse udgør en selvstændig matrikulær ejendom.

§ 13 ForUdSæTnInGer For IBrUGTaGnInG13.1 ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokal-

planens § 11.1 og 11.2 har fundet sted.

13.2 Ved udstykning må ny bebyggelse må ikke tages i brug, før områdets veje, vendepladser og fælles friarealer er etableret.

§ 14 lokalplanenS reTSVIrknInGer14.1 når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,

der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

14.2 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de

19


Bestemmelser

anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

14.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

14.4 en bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.

14.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

20


VedTaGelSeSpåTeGnInGer

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs kommune den x.x 201x.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den x.x 201x.

kirstine Bille nich Bendtsen

Borgmester kommunaldirektør

21


Bestemmelser

Spildevandsanlæg

n

lokalplangrænse korTBIlaG 1Matrikelkort med lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:3.000

lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

eks. bygning

Baneareal

drasbeksgade

kolind kirke

Mårup å

TennISVeJ

kolind By

kirkegård

Forlængelsen af drasbeksgade

22

Forslag til lokalplan nr. 343 September 2010kortbilag

Spildevandsanlæg

n

lokalplangrænse

korTBIlaG 2lokalplankort, områdets anvendelse


Baneareal

Forlængelsen af drasbeksgade

kolind kirke

Mårup å

TennISVeJ

kolind By

kirkegård

delområdegrænse

delområde II

delområde I

Skrænt

Beplantningsbælte , 5 m bredt

eks. kloakledning medfører bygge/anlægslinie 2 m. på hver side af center for viste linie

areal udlagt til vej, 10 m bredt

eks. bygning1200 m2

ca. 14 m høj

23


kortbilag

korTBIlaG 3lokalplankort, anvendelse delområde I


eks. skorsten

eks. bygning1200 m2

ca. 14 m høj

eks. overskørsel

eks. overskørsel

Skrænt

Skrænt



n

enGVeJ

For

læn

GelSen

aF dr

aSBekSGad

e

deloMråde I

lokalplangrænse

24

Forslag til lokalplan nr. 343 September 2010kortbilag

Vendeplads

min. 8 m

bred befæstet kørebane

5 m

Byggefelt

a

B

10 m

5 m

5 m

overkørsel: max. 10 m bred max 2 pr. ejendom

Skrænt


Byggefelt


korTBIlaG 4lokalplankort, udstykning delområde I


n

lokalplangrænse

Skrænt

21 m

5 m

deloMråde I

2525


øvrige bilag

MIlJøklaSSer en nærmere beskrivelse af miljøklasser: Miljøministeriet ”Håndbog om Miljø og planlægning fra november 2004. ISBn 87-7279-588-3.

1

Virksomheder og anlæg, der ikke giver anledning til næv-neværdig påvirkning af omgivelserne, f.eks. forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. afstand til boliger er ikke nødvendig.

2

Virksomheder med ”ubetydelig” påvirkning af de nærme-ste omgivelser, f.eks. mindre bogbinderier, elektronik-værksteder og laboratorier. afstand til boliger ca. 20 m.

3

Virksomheder, der fra udendørs aktiviteter (herunder transport) giver anledning til en mindre påvirkning af om-givelserne: ”Uvæsentlig forurening”. Mange håndværks-prægede virksomheder og visse servicevirksomheder (f.eks. benzinstationer). afstand til boliger ca. 50 m.

4

Virksomheder, der kan medføre ”mindre væsentlig for-urening”. omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder, f.eks. visse levnedsmiddelvirk-somheder og mindre overfladebehanlende virksomheder. afstanden til boliger bør være ca. 100 m.

5

Virksomheder der kan medføre ”væsentlig forurening”. omfatter f.eks. maskinfabrikker, betonfabrikker, samt farve- og lakindustrivirksomheder. afstanden til boliger bør være ca. 150 m.

6

Virksomheder, der kan medføre ”betydelig forurening”. kan f.eks. omfatte asfaltfabrikker, slagterier samt større maskin- og betonfabrikker. afstanden til boliger bør være ca. 300 m.

7

Virksomheder der kan give anledning til ”omfattende for-urening” og som derfor stiller særlige beliggenhedskrav. kan f.eks. omfatte medicinal- og pesticidproduktion, kraftværker og svinefabrikker. afstanden til boliger være mindst 500 m.

BIlaG 5oversigt over miljøklasser.

26 26

Forslag til lokalplan nr. 343 September 2010øvrige bilag

planTelISTe

efter denne liste vil der kunne etableres et afskærmende plantebælte, der på sigtkommer op i en højde på over 8 meter og får et tæt og lukket udtryk.en afskærmende og slørende bevoksning skal som hovedregel bestå af 3 be-plantningstyper:

Bestandertræer (40%)

Bestående af høje træarter som eksempelvis:Quercus robur, stilkegTilia cordata, skovlindacer pseudoplatanus, ærSorbus latrifolia, seljerønpicea abies, rødgranpseudotsouga menziesii, douglasgran

Underbevoksning (35%)

Her benyttes både skyggetålende og blomsterende buske og buskagtige træartersom eksempelvis:acer campestre, navrprunus serotina, glansbladet hægCrateagus monogyna, alm. hvidtjørnamelanchier spicta, bærmispelpinus mugo Turra, almindelig bjergfyr

Ammetræer (25%)

endelig anvendes der hurtigvoksende ammetræer, der i starten skal være medtil at beskytte og fremme væksten af de blivende træer og buske. disse kunnebestå af eksempelvis:alnus glutinosa, rødelSalix daphnoides, dugpilpopulus canescens, gråpoppelder anbefales at plante 8 rækker med en indbyrdes afstand på 1,25 meter for atopnå en passende tæthed og en samlet plantebredde på 10 meter.

BIlaG 6planteliste og opbygning af plantebælte

Lokalplanskabelon for Syddjurs Kommune · 2015. 7. 6. · 34 HFB OPSLAG • ©2009 Håndbog For...

Documents

Transcript of Lokalplanskabelon for Syddjurs Kommune · 2015. 7. 6. · 34 HFB OPSLAG • ©2009 Håndbog For...