LOKALPLAN NR. 1298 - Vejle · bygningsformen og under samme tagflade som den øvrige bol-ig. Figur...

L O K A L P L A NN R .

V E J L E K O M M U N E

BØRKOP

VEJLE

JELLING

GIVE

EGTVED

1 2 9 8Boligområde Tirsbæk Bakker, etape 3, Vejle

Tirsbæk Bakker

Forsla

g

Forslag godkendt i byrådet 04.03.2020Offentligt fremlagt 09.03.2020Indsigelsesfrist 04.05.2020

2 LOKALPLAN NR. 1298VEJLE KOMMUNE

side

5 REDEGØRELSE

5 Baggrund og formål

6 Eksisterende forhold

6 Lokalplanens indhold6 Anvendelse6 Udstykning og bebyggelse8 Vej-, sti- og parkeringsforhold8 Ubebyggede arealer

9 Forhold til anden planlægning og lovgivning9 Natura 2000-områder og bilag IV-arter10 Naturbeskyttelsesloven10 Museumsloven11 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser11 Kommuneplan 2017-202914 Servitutter14 Arkitekturpolitik15 Bæredygtighed og klima15 Tilgængelighed15 Kystnærhedszonen16 Forsyning17 Miljøforhold

17 Miljøscreening af lokalplanforslaget

20 BESTEMMELSER20 § 1 Formål20 § 2 Område og zonestatus20 § 3 Anvendelse21 § 4 Udstykning21 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold23 § 6 Bebyggelsens omfang og placering24 § 7 Bebyggelsens udseende25 § 8 Ubebyggede arealer27 § 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse27 § 10 Tilladelse fra andre myndigheder27 § 11 Grundejerforening28 § 12 Lokalplanens retsvirkninger

KORTBILAG

Illustrationer er udarbejdet af Ravn Arkitektur

BILAGA. Placering af vinkelB. Kystnærhedszonen

1. Matrikler2. Eksisterende forhold3. Fremtidige forhold4. Illustrationsplan A5. Illustrationsplan B

L O K A L P L A N N R . 1 2 9 8Boligområde Tirsbæk Bakker, etape 3, Vejle

3LOKALPLAN NR. 1298VEJLE KOMMUNE

Signaturforklaring:

Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning

Lokalplanens afgrænsningMatrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling)

Husnumre

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!!

!

!!!!!!!

!

!!!

!!!!!!!!!!!! ! ! !!

!

!

!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!

!!!!

!!!!!!!

!!!

!!!!

!!!!!

!!

!!!!!!!!

! !!!! ! ! !! !

!

3

8

1 59

46

2

4

8

80

36

27

11

10

38

32

86

48

84

46

20

98

24

33

40

84

9416

14

24

18

1617

28

15

58

26 17

31

44

23

26 64

34

25

60

90

10

54

2429

12

21

30

82

72

152138140

151

120

100164

144

161

114

128

153157

134

163

110

178

106 Julianebjergvej

Juelsmindevej

Tirsbæ

kvej

1:10.000

1:75.000

140

LOKALPLANOMRÅDET


ForordByrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan.

Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen.

Lokalplaner er en ”lokal lov” og kan regulere:

- Anvendelse af arealer og bygninger- Vej- og stiforhold- Bebyggelsens placering og omfang- Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur

Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmel-ser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den ende-lige plan. Der gælder således efter § 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstyk-ning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens-stemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den ende-ligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse.


Tirsbæk Bakker

Vejle Kommune, Teknik & MiljøPlan 21.10.2019

Lokalplanforslag nr. 1298BoligområdeTirsbæk Bakker, etape 3, Vejle

Julianebjergvej

Juelsmindevej

Tirsbæ

kvej

Torn

sbjer

gvej

Tirs bækvej

m

0 50 10025 Meter1:7.500

1:75.000

SignaturLokalplanens afgrænsning

Husnummer8

mIndeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfoKortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

REDEGØRELSE

BAGGRUND OG FORMÅL

Tirsbæk Bakker er et af de mest attraktive boligområder i Vejle Kommune. Med en placering i forlængelse af Bredballe tæt på motorvejen, skole og en fantastisk natur tiltrækkes især børnefamilier til området.

Området er stramt styret mht. placering og udseende af bebyggelsen samt beplantningen, og det har skabt et homogent og eksklusivt boligområde med både parcelhuse og rækkehuse.

Lokalplanområdet er 3. etape af realiseringen af bydelen Tirsbæk Bakker, og giver mulighed for 105-145 parcel- og rækkehuse i området.

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for et boligområde med en varieret bebyggelse tilpasset landskabet. Bebyggelsen er disponeret således, at der fra alle boliger er udsyn og direkte adgang til de grønne arealer. Den grundlæggende idé er, at området skal have karakter som en landskabsby. Boligbebyggelsen samler sig mod nord i området kaldet Engen og mod syd i området Skrænten.

Lokalplanområdet forår 2019. Gården er siden blevet nedrevet. Blom ASA


Redegørelse

EKSISTERENDE FORHOLDLokalplanområdet er delt i to områder placeret på hver sin side af Juulsbjergvej. Området ligger som en forlængelse af den 2. etape af boligområdet Tirsbæk Bakker mod vest, og er ellers omkranset af marker. Området er cirka 21,3 ha, og anvendes i dag til landbrugsdrift.

Området er udstykket fra gården Julianebjerg, der lå mod vest ved parcel-husene på Julianelund.

Området er meget kuperet. Det nordlige område Engen har et terræn med en top på midten i kote 84, der falder til kote 57.

Terrænet i området Skrænten falder mod syd fra kote 80 til kote 70. På de sidste 70 meter længst mod syd falder terrænet fra kote 70 til kote 56 ned i en kløft mod et beskyttet vandløb, der ligger i lokalplanområdets afgrænsning. De eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2.

Området er beliggende i landzone, og afgrænsningen af lokalplanområdet er vist på kortbilag 1.

LOKALPLANENS INDHOLD

AnvendelseLokalplanen giver mulighed for at anvende området til boligformål; parcelhuse og rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og gårdhavehuse.

Derudover er der også mulighed for at anvende et af delområderne til liberale erhverv som f.eks. kontorfællesskaber for områdets beboere.

Udstykning og bebyggelseLokalplanen følger principperne for udstykning og bebyggelse, som fastlagt i Helhedsplan for Tirsbæk Bakker med tilpasninger, jævnfør Vejle Kommu-neplan 2017-2029.

Principper for udstykning ses på kortbilag 3.

Området opdeles i 4 enklaver, der giver en åben og grøn plan. En af hovedtan-kerne er, at alle ejendomme har direkte adgang til de grønne friarealer. Den overordnede idé for bygningshøjder, tagtyper og tæthed er at understrege landskabets højdepunkter og terræn. Således er der mulighed for at bygge i to etager i de nordlige, vestlige og midterste højtliggende boligenklaver, men kun én etage i den sydlige, hvor terrænet falder meget mod kløften.

Planen giver mulighed for, at der kan bygges parcelhuse i den sydligste boligenklave. I den midterste og vestlige boligenklave kan kun bygges ræk-kehuse, kædehuse, dobbelthuse og gårdhavehuse. I den nordlige er begge byggetyper muligt.


REDEGØRELSE

Særligt for den vestlige enklave kan der også bygges liberalt erhverv.

Rækkehusbebyggelse og lignende skal indenfor hvert delområde være af samme type og opføres i samme arkitektur.

På kortbilag 4 og 5 er to forskellige bebyggelsesplaner illustreret med hen-holdsvis parcelhuse og rækkehuse/dobbelthuse, samt liberalt erhverv for den vestlige enklave.

I bygningsarkitekturen arbejdes med rette vinkler for at skabe en sammen-hæng i bebyggelsen. Bygningskroppe skal være vinkelrette eller parallelle på hinanden. Se bilag A.

Ved parcelhusbebyggelse med saddeltag skal carporte og garager opføres under samme tagflade som boligen.

Bebyggelse skal i den nordlige og midterste boligenklave placeres vinkelret på verdenshjørnerne.

Princip for integreret garage

Figur 3:Princip på et sadeltagshus hvor carport/garage er integreret i bygningsformen og under samme tagflade som den øvrige bol-ig.

Figur 4:Princip på en fladtagsbolig i delområde 4 hvor carporten er placeret som en delvist fritliggende bygning, dog med samme bygningsudtryk som den øvrige bolig.

Figur 5:Princip for bygninger i delområde 1,2 og 2A. Her skal byg-ninger placeres parallelt med naboskel og hinanden.

parallelmed na-boskel

Figur 6:Princip for bygninger i delområde 3 og 4. Her skal bygninger placeres parallelt med foranliggende vejstykke. På grunde hvor vejstykket krummer skal der fastlægges en “middel-linie” som bygninger kan parallelforskydes efter.

parallelmed boligvej

Princip for placering af bygninger i den sydlige og vestlige boligenklave. På grunde hvor vejstykket krummer, skal der fastlæg-ges en middellinje, som bygninger kan paral-lelforskydes efter

Figur 3:Princip på et sadeltagshus hvor carport/garage er integreret i bygningsformen og under samme tagflade som den øvrige bol-ig.

Figur 4:Princip på en fladtagsbolig i delområde 4 hvor carporten er placeret som en delvist fritliggende bygning, dog med samme bygningsudtryk som den øvrige bolig.

Figur 5:Princip for bygninger i delområde 1,2 og 2A. Her skal byg-ninger placeres parallelt med naboskel og hinanden.

parallelmed na-boskel

Figur 6:Princip for bygninger i delområde 3 og 4. Her skal bygninger placeres parallelt med foranliggende vejstykke. På grunde hvor vejstykket krummer skal der fastlægges en “middel-linie” som bygninger kan parallelforskydes efter.

parallelmed boligvej

I den sydlige og vestlige boligenklave skal bebyggelse placeres parallelt på boligvejene, da det giver en fin tilpasning til terrænet.

For den vestlige boligenklave, hvor der kan placeres liberale erhverv, skal bebyggelse til liberale erhverv placeres i et byggefelt, for at skabe afstand til eksisterende boliger i naboområdet.

Byggefeltet er cirka placeret der, hvor den firelængede gård Julianebjerg lå. Den nye byggeri skal være en repektfuld nyfortolkning af gården, og skal opføres med fire længer med sadeltag. For at understøtte gårdmotivet gives der mulighed, for at det liberale erhverv kan bygges i op til 9,5 meter, og alléen bevares.


Det liberale erhverv skal placeres indenfor et byggefelt, for at skabe afstand til boligområdet mod vest.

For at sikre samhørighed i bebyggelsen og mellem bebyggelsen og naturen, er brugen af farver og materialer på facader og tagflader reguleret.

Vej-, sti- og parkeringsforholdLokalplanområdet vejbetjenes fra Juulsbjergvej, der bliver hovedfærdselsåre gennem området og opdeler lokalplanområdet i en nordlig og sydlig del. Fra Juulsbjergvej etableres stamveje ud til de enkelte boligveje. Boligveje vil aldrig koble sig direkte på Juulsbjergvej.

Stierne i området forbinder boliggrupperne med de fælles friarealer, der forbindes med de store grønne arealer. Ved stiernes placering er der taget højde for, at der skal ske en sammenbinding med eksisterende og kommende boligområder og natur.

Ubebyggede arealerUdlæg af fælles friarealer er minimum 5% af grundarealet for parcelhuse, 10% af grundarealet til rækkehuse og 45% af grundarealet til liberale erhverv, hvil-ket sikrer, at der kan etableres gode brugbare arealer til fælles ophold og leg.

På kortbilag 3, 4 og 5 kan principperne for udlæg af de fælles friarealer ses.

Ved boligområderne skal levende hegn plantes som bøgehæk, og på den enkelte grund mod boligvejene, må der ikke etableres hæk, men kun åbne græsarealer. Hermed åbnes op mod boligvejene, hvor der kan skabes naturlige fællesskaber, og området får karakter som en landskabsby.

Ved rækkehuse skal den enkelte boligenklave omkranses af hæk.

Figur 9:Eksempel på tilladt og ikke tilladt overdækning ved bolig.

Figur 10:Princip for klyngebebyggelse i delområde 1, 2 og 2A. Her omkranses klyngen af en bøgehæk placeret i skel mellem grund og de fælles friarealer. Mod den fælles vendeplads skal grundene åbne sig op, her må der ikke etableres hæk eller afskærmende beplantning. Åben mod

vendeplads

Hæk omkranser klyngen

Figur 11:Princip for bebyggelse i delområde 3 og 4. Her skal der etableres hæk mod naboskel. Mod boligveje og de fælles friarealer skal grundene åbne sig, her må der ikke eta-bleres hæk eller afskærmende beplantning.

Hæk mod naboskel

Åben modfriarealer

Åben modfriarealer

Placering af hæk i den nordlige boligenklave

Placering af hæk i den sydlige boligenklave

Figur 9:Eksempel på tilladt og ikke tilladt overdækning ved bolig.

Figur 10:Princip for klyngebebyggelse i delområde 1, 2 og 2A. Her omkranses klyngen af en bøgehæk placeret i skel mellem grund og de fælles friarealer. Mod den fælles vendeplads skal grundene åbne sig op, her må der ikke etableres hæk eller afskærmende beplantning. Åben mod

vendeplads

Hæk omkranser klyngen

Figur 11:Princip for bebyggelse i delområde 3 og 4. Her skal der etableres hæk mod naboskel. Mod boligveje og de fælles friarealer skal grundene åbne sig, her må der ikke eta-bleres hæk eller afskærmende beplantning.

Hæk mod naboskel

Åben modfriarealer

Åben modfriarealer


REDEGØRELSE

Fælles friarealer kan benyttes til legepladser, opholdszoner og stier. Det grønne skal bearbejdes og beplantes, så naturen trækkes ind imellem boligbebyggel-serne. Træer plantes i de fælles friarealer som smågrupper, læhegn og mindre lunde. Sorterne refererer til det danske landskab med en fri blanding mellem sorter som eg, bøg, hvidtjørn, fuglekirsebær, ahorn, vildæble. Plantesorter blandes frit, med en lige fordeling mellem sorterne.

Imellem de enkelte boligbebyggelser anlægges frugtlunde som æble-, pære- og blommehaver.

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING

Natura 2000-område og bilag IV-arterCirka 600 meter syd for lokalplanområdet er udpeget et internationalt natur-beskyttelsesområde; EF-fuglebeskyttelsesområde og EF-habitatområde. Naturtyper og dyre- og plantearter, som begrunder udpegningen af områderne, skal bevares og styrkes. Planer, der kan påvirke et Natura 2000-område, skal jævnfør habitatdirektivet konsekvensvurderes.

I forbindelse med lokalplan nr. 1098 vest for lokalplanområdet er der i 2008 udarbejdet en konsekvensvurdering, da recipienten her udleder til Natura 2000-området. Konsekvensvurderingen konkluderer, at lokalplan nr. 1098 ikke får væsentlige konsekvenser for Natura 2000-området, forudsat at afværgetiltag gennemføres.

Lokalplan nr. 1298 er fuldstændig tilsvarende lokalplan nr. 1098, da recipienten og Natura 2000-området er de samme.

I forhold til udledning af regn- og overfladevand til Tirsbækken og nedstrøms habitatområdet vil det blive krævet, at der etableres regnvandsbassiner med dykkede afløb kombineret med udsivning til vandløb, dvs. ikke direkte udløb. Dette for at sikre, at minimum 80-90% af de partikler, som metaller og mil-jøfremmede stoffer i høj grad binder sig til, bundfældes/tilbageholdes, samt at vandløbets fauna ikke påvirkes af større temperaturudsving. Udløbene neddrosles tilsvarende, for at sikre minimal lokal påvirkning af vandløbene.

Isfuglen, der er registreret i skove langs nordsiden af Vejle Fjord, får uændrede forhold. Træerne, der hænger udover bækken, fungerer som udsigtspunkter for fuglene til deres jagt, og brinkerne og trærødderne som redested. Da eksisterende områder med træer og Tirsbækken bibeholdes i lokalplanen, påvirkes isfuglen ikke.

Hvepsevågen yngler ikke tæt på lokalplanområdet. HabitatdirektivetVejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller øde-lægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV.


NaturbeskyttelseslovenSkovbyggelinjenEn meget lille del af lokalplanens område mod sydvest er omfattet af skov-byggelinjen.

Skovbyggelinjens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyg-gelinjen regnes 300 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen kan ophæve skovbyggelinjen, mens kommunen kan dispensere fra linjen.

Der skal ikke bygges indenfor skovbyggelinjen.

Beskyttede søerI den nordlige del af lokalplanområdet, se kortbilag 2, er der to søer, der er beskyttet jævnfør § 3 i naturbeskyttelsesloven. Ligeledes er der en sø i den sydlige del af lokalplanområdet.

Omkring søerne er der jævnfør kommuneplanen indlagt en 20 meter zone, som ikke må bebygges. Dette er indarbejdet i lokalplanen.

Beskyttede vandløbI den sydlige afgrænsning af lokalplanområdet løber Assendrup Grøft, se kortbilag 2, der er et beskyttet vandløb jævnfør § 3 i naturbeskyttelsesloven.

Jævnfør kommuneplanen er der indlagt en 20 meter zone om vandløbet, hvor der ikke må bygges eller etableres haver.

MuseumslovenJordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne.

VejleMuseerne har ikke på forhånd kendskab til fortidsminder på arealet. På naboarealerne var der forud for byggemodningen heller ikke kendskab til for-tidsminder, men her er der fremkommet en omfattende jernalderbebyggelse.

I det aktuelle lokalplanområde er der flere arealer med meget oplagte land-skabsformer for forhistorisk bebyggelse. VejleMuseerne anbefaler, at der gen-nemføres arkæologiske forundersøgelser forud for opstart af byggemodning.

DigerDer er et nordsydgående dige i lokalplanområdet, se kortbilag 2. Diger i land-zone er beskyttet efter museumslovens § 29a. Det betyder, at der ikke må ændres i digets tilstand, og at diget ikke må fjernes. Diget må ikke beskadiges eller beplantes eller gentilplantes, før der er givet dispensation fra kommunen.

Når et dige overføres til byzone, er det fremover beskyttet af lokalplanen. Efterfølgende ændringer af diget i lokalplanområdet kræver dispensation fra lokalplanen.

Diget er bevaret med lokalplanen.


REDEGØRELSE

Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresserDer er landbrugspligt på matr.nr. matr.nr. 2a og del af matr.nr. 2ci, 2q og 2g og del af 19c og 17c Assendrup By, Engum.

Inden realisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom.

Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige formål, skal det sikres, at for-bruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt, og der skal sikres en passende afstand mellem eksisterende landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så vidt muligt undgås.

Det er undersøgt, hvorvidt der i eller i nærheden af lokalplanområdet er registreret landbrug med erhvervsmæssigt dyrehold. Der findes ingen nærlig-gende landbrugsejendomme med erhvervsmæssigt dyrehold. Der kan være folde med græssende dyr op til det kommende lokalplanområde, som ikke er en del af et erhvervsmæssigt dyrehold.

Afstanden til øvrige landbrug er stor, og der forventes derfor ikke væsentlige gener fra driften af disse ejendomme.

Lokalplanen dækker et område på 21,3 ha. I forbindelse med udregning af arealforbruget i lokalplanen fratrækkes arealer til tekniske anlæg som anlæg til regnvandshåndtering. Desuden fratrækkes områder beskyttet af naturbe-skyttelsesloven og skovbeskyttelseslinjen. Sammenholdes det reducerede areal med antallet af boliger, der kan etableres inden for lokalplanområdet, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt.

Kommuneplan 2017-2029HovedstrukturRetningslinje for grøn byudvikling ved BredballeDer udlægges et byudviklingsområde på ca. 207 ha nordøst for Bredballe, der kan indeholde boliger og offentlige institutioner som skole og lignende samt rekreative arealer. Udnyttelsen af området skal ske med udgangspunkt i en helhedsplan, som bl.a. redegør for beskyttelsen og udviklingen i kystland-skabet og kulturmiljøet, samt sikrer, at der etableres en økologisk forbindelse fra Tirsbækskovene til Horsensvej.

HelhedsplanenDer er udarbejdet en helhedsplan for Tirsbæk Bakker. Helhedsplanen er med Kommuneplan 2009 optaget i kommuneplanen og revideret med Kommuneplan 2017, som skal danne grundlag for den videre planlægning.

Det forudsættes, at den videre kommune- og lokalplanlægning sker på bag-grund af helhedsplanen, der sikrer:at boligområder og de rekreative områder med tilhørende faciliteter ved sin placering, udformning og beplantning indpasses harmonisk i kystlandskabet,at boligområderne og de rekreative områder placeres og indrettes, så de fremhæver strukturen i et stort og sammenhængende hovedgårdslandskab,


der omfatter Tirsbæk ejerlav,at naturområder og vandløb kan udvikle sig mod en stadig større naturrigdom og mangfoldighed i området og i de tilstødende områder,at der sker en forbedring af offentlighedens adgang til området og til eksi-sterende stier til Vejle Fjord, samt skabes mulighed for sammenhængende stiforbindelser til Assendrup og Engum,at oplevelsen af kystlandskabet fra Juelsmindevej ikke forringes ved etable-ring af støjvolde,at arealanvendelsen er i overensstemmelse med indsatsplanen for drikkevand,at der foreligger en samlet plan for hele områdets vejbetjening i helhedsplanen,at antallet af vejtilslutninger til Juelsmindevej ikke forøges,at der som udgangspunkt ikke tilsluttes flere veje til Horsensvej, ogat det ved eventuelle nye vejtilslutninger eller ændring af de eksisterende dokumenteres, at fremkommeligheden og trafiksikkerheden er tilgodeset.

Lokalplanen er i overensstemmelse med helhedsplanen.

Bevaringsværdige landskaberEn meget lille del af lokalplanområdet mod sydvest er udpeget til bevarings-værdigt landskab, se kortbilag 2.

De bevaringsværdige landskaber skal som hovedregel friholdes for byggeri og anlæg. Hvor byggeri tillades, må det ikke forringe de visuelle, kulturhisto-riske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier. Hvor byggeri eller anlæg tillades, skal byggeriet besidde en høj arkitektonisk kvalitet, og samspillet

ENGEN

SKOVEN

SKRÆNTEN

SKOVBRYNET

SØERNE

SØERNE

SØERNE

DIGET

ASSENDRUP

ENGUM

JUELSMINDEVEJ

HORSE

NSVE

J

TIRSBÆ

KVEJ

JULIA

NEBJ

ERGV

EJ

ALLÉJUULSB

JERGVEJ

BREDBALLE

JUULSBJERGVEJ

GRØN KILE

GRØN KILE

GRØN KILE

PLATEAUET

HØJDEDRAGET

LUNDEN

GRØN KILE

NY NATUR

STI MOD SKOV OG FJORD

GRØN KILE

GRØN KILE

JULIANEBJERG

JUULSBJ

ERGVEJ

TIRSBÆK GODS

EKSIST.TUNNEL

STI MOD SKOV OG FJORD

STI MOD ASSENDRUP

STI MOD ENGUM

STIER MOD BREDBALLE

SIGNATURFORKLARING

KOMMUNEPLANRAMME VEJE STIER BOLIGOMRÅDE

OFFENTLIGE FORMÅL02.05.2017HELHEDSPLAN TIRSBÆK BAKKERKORT TIL KOMMUNEPLAN 1:8500

Helhedsplan for Tirsbæk Bakker


REDEGØRELSE

med landskabet prioriteres højt.

Det bevaringsværdige landskab friholdes for byggeri og udlægges til fælles friarealer.

Potentielle økologiske forbindelserMod syd følger den potentielle økologiske forbindelse kløften, og mod nord rækken af små søer, se kortbilag 2.

I potentielle økologiske forbindelser skal dyr og planters naturlige bevæ-gelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen, bl.a. etablering af nye, større anlæg, ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder.

Ved byggeri, anlæg eller ombygning af veje, jernbaner eller lignende, der vil afskære en økologisk forbindelse skal der stilles krav om tiltag, der sikrer hensynet til en mere sammenhængende natur, eller der skal etableres fau-napassager, hvor der er behov for det.

Potentielle økologiske forbindelser indenfor byzone skal styrke byernes rekrea-tive og naturlige miljøer, og indgå og friholdes som rekreative forbindelser ud til det omkringliggende åbne land.

Den primære økologiske forbindelse berøres ikke af lokalplanen, og lokal-planen udlægger fælles friarealer i en stor del af de potentielle økologiske forbindelser, hvor dyr og planter kan bevæge sig.

Potentielle naturområder Længst mod nord er en meget lille del af området udpeget til potentielle naturområder, se kortbilag 2.

Potentielle naturområder har et stort potentiale for at kunne udvikle sig til værdifuld natur inden for en rimelig tidshorisont. Naturområder skal sikre et mangfoldigt og varieret dyre- og planteliv.

De potentielle naturområder skal friholdes for byggeri, anlæg og ændret arealanvendelse, der forringer muligheden for at oprette nye naturområder eller etablere sammenhænge mellem eksisterende naturområder. Potentielle naturområder, som ligger inden for eller nær byzone, bør indarbejdes som en kvalitet i og nær bymiljøerne. Det er særlig vigtigt, at det bynære landskab er udviklet med tanke for, at naturen kan opleves tæt på, og at der er let adgang til den.

Det potentielle naturområde bliver en del af de fælles friarealer i overens-stemmelse med kommuneplanen.

RammerFor området gælder kommuneplanramme 1.6.B.16 Boligområde ved Julia-nebjergvej i Vejle.


Ramme 1.6.B.16 fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form af lav og høj boligbebyggelse og kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner, rekreative områder og natur.

Ved åbenlav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30, og der må bygges i 2 etager med en højde på 8,5 meter.

Ved tætlav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 40, og der må bygges i 2 etager med en højde på 8,5 meter.

Områdets anvendelse og disponering skal ske i overensstemmelse med prin-cipperne i Helhedsplan for Tirsbæk Bakker.

Generelle rammerMindstegrundstørrelsen for tætlav er 400 m². I særlige tilfælde kan kravet til tætlav grundstørrelse i nye boligområder nedsættes med op til 100 m² på baggrund af en konkret vurdering. Dette for eksempel hvis topografiske forhold og områdets geometri taler for det, eller der bygges med et minimeret bebygget areal. Det er en forudsætning, at de mindre grunde giver tætlav boligområdet ekstra kvalitet, f.eks. ved udlæg af ekstra fælles friareal, sva-rende til differencen fra mindste grundstørrelse, i form af særligt attraktive og tilgængelige fælles friarealer. Grundstørrelser mellem 300 og 400 m² kræver kommuneplantillæg.

Tillæg nr. 61Lokalplanen skal give mulighed for liberale erhverv og mulighed for, at 100 m² af en tætlav grund på 400 m² kan placeres i de fælles friarealer. Der gives også mulighed for, at det liberale erhverv kan bygges i op til 9,5 meter.

Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 61.

ServitutterDet er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes.

ArkitekturpolitikDer skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitek-turpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholds-arealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet.

Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær.

Det er målet i arkitekturpolitikken, at åer, ådale, bakker og skove skal bevares og beskyttes for at forbedre naturværdierne. Desuden er det målet at bevare landområdernes åbne karakter.


REDEGØRELSE

Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse vil fremstå som en samlet bebyggelse indenfor hver boligvej med materialer og konstruktioner, der skaber et har-monisk helhedsindtryk. Det tilstræbes, at bebyggelsen indpasses i og tager hensyn til landskabet ved, at bygningshøjder, tæthed og farver understreger landskabet, og at de vigtige naturværdier bevares.

Bæredygtighed og klimaI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og poten-tialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning.

Identitet og sundhedPlanlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de frem-mer en sund livsstil.

Der etableres derfor et stinet rundt i hele området, som også kobler sig op på det eksisterende stinet i boligbebyggelsen mod vest. Der etableres også stier, der fører ud i naturen.

Der er mulighed for solceller på taget, og bebyggelse skal opføres som lav-energihuse.

Klima og miljøI nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes.

Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

Området er overvejende ikke egnet til lokal håndtering af regnvand, LAR.

TilgængelighedI Vejle Kommuneplan 2017-2029 står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede.

I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap.

Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet.

KystnærhedszonenLokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen. I et mindre byggefelt midt i området gives der mulighed for at bygge i 9,5 meter.


Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlæg-ning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne.

For at sikre tilstrækkelige arealer til byudvikling i tilknytning til Vejle by og på grund af de bindinger, som især skove og ådale medfører, er det nødvendigt at inddrage arealer indenfor kystnærhedszonen. Indenfor kystnærhedszonen tilstræber kommunen dog stadig at byudvikle længst væk fra kysten.

Lokalplanområdet ligger op ad et boligområde mod vest og knytter sig til Vejle by. Samtidig baserer det sig på princippet om at bygge væk fra kysten og i acceptable afstande fra centrum. Området ligger i en afstand af ca. 2 km fra kysten. Med lokalplanområdet fortsættes den eksisterende bystruktur som en fortsat boligudbygning af eksisterende by.

Området mellem kysten og lokalplanområdet, der ligger i kote 60-77, er beklædt med fredskov i et mere eller mindre ubrudt bælte. Skoven og bakker i terrænet hindrer udsynet fra kysten ved Tirsbæk Strand til lokalplanområdet.

I forbindelse med lokalplan nr. 1098, den første lokalplan for Tirsbæk Bakker, blev der udarbejdet to visualiseringer i forbindelse med redegørelsen i forhold til kystnærhedszonen. Disse visualiseringer er fra 2008 og er vurderet til stadig at være gældende. Visualiseringerne er foretaget ved, at der er opstillet en mobilkran i den nordlige del af området omfattet af lokalplan nr. 1098. Kranen har været opstillet med en kurv i en højde på 12 meter over terræn. Den gule cirkel udpeger kurven. Visualiseringer er vist i Bilag B.

Fra Ibæk Strandvej, på den modsatte side af Vejle Fjord, hindrer terrænet og beplantningen også, at lokalplanområdet kan ses fra kysten.

Fra Munkebjerg Skoven og Vejlefjordbroen vil bebyggelsen kunne anes svagt, og vil derfor ikke fremstå som en markant ændring af landskabet.

I forhold til udsigten fra naboområdet mod vest vurderes det, at naboers udsigt i forhold til, at der er tale om udsigt til et kystlandskab, ikke ændres, da man herfra ingen fornemmelse har af, at der er tale om kystlandskab, blandt andet fordi kysten ikke kan ses herfra.

Lokalplanen vil ikke hindre offentlighedens adgang til kysten, men vil forbedre den, da planen indeholder stier, der bliver en del af et samlet stinet, der kobler sig op på eksisterende stier, der går ned mod Vejle Fjord.

ForsyningVandLokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk.

VarmeDer er individuel opvarmning i området, og derfor krav om lavenergibebyg-gelse.


REDEGØRELSE

SpildevandOmrådet skal separatkloakeres.

Lokalplanområdet afleder via allerede etablerede og/eller planlagte regn-vandsbassiner.

For at undgå overbelastning af kloaksystemet og derved mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer, på de enkelte grunde ikke overstige 35% jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigen-nemtrængelige for vand.

MiljøforholdJordforureningsloven Området er undtaget fra områdeklassificeringen.

Støj, lugt, støv og luftforureningEksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklings-muligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen.

På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening.

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgræn-serne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området.

Samtidig med at Tirsbæk Bakker realiseres med boliger, etableres der mod nord langs Juelsmindevej, udenfor lokalplanområdet, løbende en støjvold for at mindske trafikstøjen fra vejen.

MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGETVejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering.

Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimati-ske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og natur-skabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer.

Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens § 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet.

En meget lille del af lokalplanområdet mod sydvest er udpeget til bevarings-værdigt landskab. Det bevaringsværdige landskab friholdes for byggeri og udlægges til fælles friarealer.


Området er ikke bebygget, men er udlagt til boligformål i kommuneplanen. Arealforbruget vurderes som acceptabelt, og bymønsteret påvirkes ikke.

Afgrænsningen mellem byen og det åbne land flyttes, men lokalplanen er en fortsættelse af et byudviklingsområde, hvor princippet i helhedsplanen for området er, at bebyggelsen placeres i naturen som moderne landsbyklynger. Afgrænsningen påvirkes derfor ikke væsentlig.

Trafikken til hele Tirsbæk Bakker er miljøvurderet i lokalplanen for den 1. etape. Her blev det konkluderet, at der ikke vil ske en påvirkning af trafik-ken i Bredballe eller i selve Tirsbæk Bakker i forhold til fremkommelighed, støj eller sikkerhed. Juulsbjergvej, der går gennem Bredballe fra vest, og Julianebjergvej mod øst, skal være adgangsveje til lokalplanområdet. Juuls-bjergvej vil være den primære adgangsvej. Den eksisterende Juulsbjergvej er udlagt i et meget bredt trace med støjvolde og grønt. Vejen skal forlænges til lokalplanområdet på et areal, der længe har været udlagt til dette formål. På grund af det brede trace vurderes vejen ikke at have en væsentlig påvirkning af eksisterende naboer langs vejen. Julianebjergvej er blevet opgraderet. Da der er få naboer, vil der ikke ske en væsentlig påvirkning af disse, men deres fremkommelighed øges med den nye vej.

Cirka 600 meter syd for lokalplanområdet er udpeget et internationalt natur-beskyttelsesområde; EF-fuglebeskyttelsesområde og EF-habitatområde. I forbindelse med lokalplan nr. 1098 vest for lokalplanområdet er der i 2008 udarbejdet en konsekvensvurdering, da recipienten her udleder til Natura 2000-området. Konsekvensvurderingen konkluderer, at lokalplan nr. 1098 ikke får væsentlige konsekvenser for Natura 2000-området, forudsat at afværgetiltag gennemføres. Lokalplan nr. 1298 er tilsvarende lokalplan nr. 1098, da recipienten og Natura 2000-området er de samme. Afværgeforan-staltningerne er således optaget i lokalplan nr. 1240, og planen vurderes ikke at få væsentlige konsekvenser for Natura 2000-området.

Der er tre § 3-søer i området. Der må ikke bebygges nærmere end 20 meter fra søerne, og de påvirkes derfor ikke af planen. Der er et § 3-vandløb i områ-det. Vandløbet bliver en del af de fælles friarealer, og der må ikke bygges og etableres haver nærmere end 20 meter fra vandløbet, og det påvirkes derfor ikke af planen.

Diget i området bevares.

En meget lille del af området er omfattet af skovbyggelinjen. Der bygges ikke indenfor skovbyggelinjen.

Området er beliggende i kystnærhedszonen, ca. 2 km fra kysten, men kan ikke ses fra kysten, eller omvendt, pga. et stort skovområde og et kuperet terræn. Planen vurderes derfor ikke at påvirke kystlandskabet.

Mod syd følger den potentielle økologiske forbindelse kløften, og mod nord rækken af små søer. Den primære økologiske forbindelse berøres ikke af


REDEGØRELSE

lokalplanen, og lokalplanen udlægger fælles friarealer i en stor del af de potentielle økologiske forbindelse, hvor dyr og planter kan bevæge sig. Der sker derfor ikke en væsentlig påvirkning.

Længst mod nord er en meget lille del af området udpeget til potentielle naturområder. Det potentielle naturområde bliver en del af de fælles friarealer i overensstemmelse med kommuneplanen, og påvirkes derfor ikke.


§ 1 Formål§ 1 Formål

Lokalplanens formål er

at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og liberalt erhverv,

at udbygge området under hensyntagen til principperne i Helhedsplan

for Tirsbæk Bakker,

at udstykning, bebyggelse og fælles opholdsarealer sker under hensyn

til de landskabelige og naturmæssige forhold i området,

at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser med hensyn til

bygningers udformning, så der opnås en høj arkitektonisk værdi og

samspil med landskabet og terrænet, og

at overføre området fra landzone til byzone.

§ 2 Område og zonestatus § 2 Område og zonestatus

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 2a og del af matr.nr. 2ci, 2q og 2g samt litra 7000e Tirsbæk

Hgd., Engum. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den

06.01.2020 udstykkes inden for lokalplanområdet.

2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i følgende delom-råder: 1, 2, 3, 4 og 5.

2.3 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanen.

§ 3 Anvendelse§ 3 Anvendelse

3.1 Delområde 1 skal anvendes til boligformål med åbenlav bebyggelse med én beboelsesbygning med maksimum to boliger med vandrette

lejlighedsskel pr. grund, eller tætlav boligbebyggelse.

3.2 Delområde 2 skal anvendes til tætlav boligbebyggelse.

Lokalplan nr. 1298Boligområde Tirsbæk Bakker, etape 3, VejleEfter lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.


3.3 Delområde 3 og 4 skal anvendes til boligformål med åbenlav bebyg-gelse med én beboelsesbygning med maksimum to boliger med

vandrette lejlighedsskel pr. grund.

3.4 Delområde 5 skal anvendes til liberale erhverv og/eller boliger som åbenlav og tætlav bebyggelse.

3.5 Tætlav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede

med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem

bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem

småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde

på mindst 5,0 meter.

3.6 Boliger skal anvendes som helårsboliger.

3.7 Inden for lokalplanområdet kan udlægges areal til fællesfaciliteter for hele området som f.eks. miljøstation, el-ladestander, fælles

p-pladser og fælleshuse.

3.8 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning.

§ 4 Udstykning§ 4 Udstykning

4.1 Lokalplanområdet udstykkes ifølge principperne på kortbilag 3, 4 og/eller 5.

4.2 Alle ejendomme skal udstykkes, så der er direkte adgang til grønne fællesarealer.

4.3 For åbenlav bebyggelse skal grundstørrelsen være mellem 700 m² og 1.400 m².

4.4 For tætlav bebyggelse skal grundstørrelsen være minimum 400 m². Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mind-

stegrundstørrelsen, men der kan tillægges 100 m² af grunden til de

fælles friarealer.

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Juulsbjergvej som vist på kortbilag 3.

BESTEMMELSER


5.2 Veje placeres ifølge principperne på kortbilag 3.

5.3 Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med de til enhver tid gældende vejregler.

5.4 Stamveje udlægges i en bredde på minimum 12,0 meter med en kørebanebredde på minimum 6,0 meter.

2.5 3 6.5 3 3 2

20

Rabat Kørebane Allétræer/Lygter

Dobbeltrettetcykel- og gangsti

RabatAllétræer

Principsnit Juulsbjergvejs forlængelse1:100

2 2 1.5 0.5

Evt. sti RabatKørebane Træer/LygterTræer

6

12

Principsnit Stamvej1:100

1.75 5.5 1.75

9

KørebaneRabat Rabat

Principsnit Boligvej1:100

2.5 3 6.5 3 3 2

20

Rabat Kørebane Allétræer/Lygter

Dobbeltrettetcykel- og gangsti

RabatAllétræer

Principsnit Juulsbjergvejs forlængelse1:100

2 2 1.5 0.5

Evt. sti RabatKørebane Træer/LygterTræer

6

12

Principsnit Stamvej1:100

1.75 5.5 1.75

9

KørebaneRabat Rabat

Principsnit Boligvej1:100

Snit af stamvej

Snit af boligvej

5.5 Boligveje udlægges i en bredde på minimum 8,0 meter med en køreba-nebredde på minimum 5,5 meter.

5.6 Vejafdelingen skal godkende vejprojektet.

5.7 Stier udlægges i en bredde på minimum 5,0 meter med en stibanebredde på 3,0 meter og placeres i overensstemmelse med hovedtrækkene på

kortbilag 3.

5.8 Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel eller asfalt. Ved skolestier skal det være asfalt.

8


5.9 Der må etableres én indkørsel til hver ejendom med en maksimum bredde på 6,0 meter. Indkørsler må ikke etableres til stamvejen fra

den enkelte grund, men skal etableres til en boligvej.

5.10 Der skal udlægges parkering i lokalplanområdet svarende til 2 p-pladser pr. bolig på egen grund ved åbenlav bebyggelse. 2 p-plads pr. bolig ved tætlav bebyggelse. 1 p-plads pr. 50 m² anden anvendelse.

5.11 Der skal udlægges 1 cykel p-plads pr. 50 m² liberalt erhverv, herunder kontor, læger,

fitness o.lign.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering§ 7 Bebyggelsens omfang og placering

6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åbenlav bebyggelse 40 for tætlav bebyggelse 45 for anden anvendelse 6.2 I delområde 1 skal opføres åbenlav bebyggelse i 1 etage, dog også

med forskudte planer tilpasset terrænnet, eller tætlav bebyggelse

i 1-2 etager.

6.3 I delområde 2 skal opføres tætlav bebyggelse i 1-2 etager.

6.4 I delområde 3 skal opføres åbenlav bebyggelse i 1 etage, dog også med forskudte planer tilpasset terrænet.

6.5 I delområde 4 skal opføres åbenlav bebyggelse i 1 etage, dog også med forskudte planer tilpasset terrænet.

6.6 I delområde 5 skal opføres bebyggelse i 1-2 etager.

6.7 I delområde 5 skal bebyggelse til liberale erhverv placeres i byg-gefeltet som vist på kortbilag 3.

6.8 For bebyggelse i delområde 5 til liberale erhverv indenfor byggefeltet må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet

mere end 9,5 meter over niveauplan/terræn. Skorstene kan gives

en højde på 12 meter, hvis de er en det af bebyggelsens arkitektur.

6.9 For bebyggelse i 1 etage må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 6,5 meter over niveauplan/terræn.

6.10 For bebyggelse i 2 etager må intet punkt af en bygnings ydervæg

BESTEMMELSER


eller tagflade være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan/

terræn.

6.11 Ved åbenlav bebyggelse skal al bebyggelse placeres minimum 2,5 meter fra naboskel og 5,0 meter fra vejskel.

6.12 Ved tætlav bebyggelse skal boligbebyggelse placeres minimum 5,0 meter til vejskel.

6.13 Der må ikke bebygges eller anlægges haver nærmere det § 3-beskyt-tede vandløb end 20 meter.

6.14 Der må ikke bebygges nærmere de § 3-beskyttede søer end 20 meter.

6.15 I delområde 1 og 2 skal bebyggelse placeres vinkelret på verdens-

hjørnerne, se kortbilag 4 og 5.

6.16 I delområde 3 og 4 skal bebyggelse placeres parallelt med boligvejen, se kortbilag 4 og 5.

6.17 Udhuse op til 10 m² kan opføres som fritliggende selvstændige byg-ninger og skal placeres minimum 2,5 meter fra vej- og naboskel.

6.18 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

§ 7 Bebyggelsens udseende§ 8 Bebyggelsens udseende

7.1 I delområde 1, 2 og 5 skal tætlav bebyggelse opføres med en arki-tektonisk helhed indenfor hver boligvej.

7.2 Bygningskroppe skal være vinkelrette på eller parallelle med hinanden. Vinkelbygninger skal placeres minimum 1,0 meter fra nærmeste gavl.

Bygningskroppe skal forskydes minimum 1,0 meter. Se eksempler

i bilag A.

7.3 Ved åbenlav bebyggelse med saddeltag skal carporte og garager opføres under samme tagflade som boligen.

7.4 Ved åbenlav bebyggelse med saddeltag må overdækning kun opføres som en integreret del af tagfladen, der ikke går ud over bygningens

sternkant.

7.5 Ved tætlav bebyggelse skal carporte og garager opføres med samme udtryk og arkitektur som boligen.


7.6 I delområde 1, 2, 3 og 4 skal alle ydervægge, herunder gavltrekan-ter, carporte og garager, opføres i blank mur i teglsten eller i hvid

pudset eller malet mur. Mindre bygningsdele, maksimum 25% af en

facade, kan opføres med naturtrælister.

7.7 I delområde 1 og 3 skal åbenlav bebyggelse opføres med saddeltag eller fladt tag. Saddeltage skal være med symmetrisk opbygning,

og med en taghældning på 25-30 grader. Tage må ikke opføres med

valm. Saddeltag skal udføres med teglsten. Fladt tag skal være med

en hældning på maksimum 5 grader, og skal udføres som enten

levende grønne tage som f.eks. mos eller sedum, eller som sort

tagpap.

7.8 I delområde 4 skal bebyggelse opføres med fladt tag, med en hæld-ning på maksimum 5 grader, som levende grønne tage som f.eks.

mos eller sedum.

7.9 I delområde 5 skal bebyggelse til liberale erhverv opføres som et gårdmotiv med fire længer med saddeltag.

7.10 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en

diameter på 1,0 meter.

7.11 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget.

7.12 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden

arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og

solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med

samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage,

hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses

byggeriets farver og materialer.

7.13 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur.

7.14 Affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen.

§ 8 Ubebyggede arealer§ 9 Ubebyggede arealer

8.1 De fælles friarealer udlægges i princippet som vist på kortbilag 3.

BESTEMMELSER


8.2 Der skal udlægges fælles opholdsareal svarende til 5% af grundarealet for åbenlav boliger. 10% af grundarealet for tætlav boliger. 45% af etagearealet for anden anvendelse.

8.3 I delområde 1 og 2 skal der rundt om hver boligvej etableres levende hegn, som vist på skitsen i redegørelsen.

8.4 I delområde 3 og 4 må der ikke etableres hegn mod de fælles fri-arealer, som vist på skitsen i redegørelsen.

8.5 Hegn skal etableres som levende hegn som bøgehæk. Der kan på indersiden af hækken opsættes et trådhegn på maksimum 1,0 meter

i højden.

8.6 På den enkelte grund skal havearealer mod fælles boligveje anlægges som åbne græsarealer uden hæk. Dog kan der plantes enkeltstående

træer og buske samt anlægges blomsterbede.

8.7 Terrasser i tilknytning til boliger kan afskærmes af en læmur med en maksimal højde på 1,2 meter. Muren skal være i samme materiale

og farve som bebyggelsen.

8.8 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Ter-

rænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1,5.

8.9 Der må opføres støttemure med en højde på maksimum 1,0 meter og minimum 1,0 meter fra skel.

8.10 På friarealerne mellem boligerne skal plantes med træer i smågrup-

per, læhegn og mindre lunde. Der skal plantes med danske sorter

som eg, bøg, hvidtjørn, fuglekirsebær, ahorn, vildæble. Plantesorter

blandes frit, med en lige fordeling mellem sorterne. Der kan også

anlægges frugtlunde med æble-, pære- og blommetræer.

8.11 De § 3-beskyttede naturområder må ikke beplantes, og zonen på 20 meter om § 3-vandløbet må ikke etableres som græsplæne.

8.12 Diget skal bevares. Beplantningen må skæres ned, men rødderne

må ikke fjernes.

8.13 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke

blændende skot- eller pullertbelysning.

8.14 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til


oplag og henstilling af campingvogne, både, ikke indregistrerede

køretøjer og køretøjer med en totalvægt over 3.500 kg. 8.15 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er 35.

8.16 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøl-ler/minimøller.

8.17 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcel-

lerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være

antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve,

og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg.

8.18 Der udlægges areal til regnvandshåndtering i princippet som vist på kortbilag 3.

§ 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse

9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i § 5 nævnte stier de i § 8 nævnte fælles friarealer.9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøsty-

relsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt.

§ 10 Tilladelse fra andre myndigheder§ 11 Tilladelse fra andre myndigheder

10.1 Der er landbrugspligt på lokalplanens matrikler. Inden realiseringen af lokalplanen skal landbrugspligten ophæves inden for lokalplanens

område jævnfør landbrugsloven.

§ 11 Grundejerforening§ 12 Grundejerforening

11.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samt-lige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.

11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af et delområde er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling

og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen.

11.3 Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg og udføre de opgaver, der i øvrigt

henlægges til foreningen i medfør af lovgivning.

BESTEMMELSER


11.4 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder.

11.5 Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet optage grundejere fra tilgrænsende områder.

11.6 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet.

§ 12 Lokalplanens retsvirkninger§ 14 Lokalplanens retsvirkninger

12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokal-plan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge § 18 i Lov

om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i

overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering

af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen

kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.


BESTEMMELSER


min.1 meter

Figur 7:Vinkelbygninger skal forskydes minimum 1 meter fra gavlen.

Figur 8:Udvalgte eksempler på bygningstyper med tilladte 90o vin-kelrette/parallelle bygningskroppe. Samt et eksempel på en bygning som ikke er vinkeltret og dermed ikke tilladt at opføre.

90 o

90 o

90 o

45 o

90 o

min.1 meter

min.1 meter min.1 meter

min.1 meter

Eksempler på bygningstyper med 90o vinkelrette/parallelle bygningskroppe. Samt et eksempel på en bygning som ikke er vinkeltret og dermed ikke mulig at opføre

ABILAG


B

Person 185 cm.Beplantning 20 meter.Bygning 15 meter.

Sigtelinje fra Ibæk Standvej mod bebyggelse i lokalplanområdet

Udsigt fra Munkebjerg

Udsigt fra Vejlefjordbroen

BILAG

!!!!!!

!!

!!!!!!!!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! !!

!!

! ! ! ! ! ! ! !!! !

!!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!

!!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!

!!!

!! ! !

! !! !

! !! !

!!!! ! !

! !!!

!!

!!

!

!!!!!!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!! !

! !!!

!

!!

!!

! !!

!!

!!

! ! ! !!

!

!!

!

!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !! !! !!! ! ! !! ! !!! !!

!

!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!

!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!!!!

! !!!!!!! !! !! !! !

!!!

!!

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 4

Delområde 5

2ci

2ah

2q

2do

2ch

20a

19c

2l

2a

18b

17c

2m

2f

17g

2s

2i

1a

14g

2b

13d13c

2c

10ab

18a

17e

2al

2ef

2at

2ei

2el

2bt

2dr

2bl

2dt

2ct

2dz

2as

2ar

2ec

2ai

2di

2dl

2cx

2ea

2cv

2cl

2az

2bf

2dv

2au

2ep

2ed

2eb

2cq

2dx

2er

11i

2dø

2du

2bn

2eh

2df

2eq

2ba2bc

2dq

2av2cz

2bs

2cr

2bb

2cy

2bd

2cp2aq

2eo

2dh

2bx

2cf

2es

2by 2cu

2bi2bu

2ek

2dc

2cg

2eg

2ee

2ax2ay

2dp

2bv

2dy

2ds

2dk

2da

2ap

2de 2cø

2aø

2ck

2dg

2cn

2dn

2br

2be

2bz2cs

2bo

2dd

2ca

1a

2bh

2ak

2cæ

2cc2co

2ce

2en

2bø

2cb2ao

2bq 2bp

2bg

2an

2bæ

17d

7000e

2e

7000q

7000c

14f

2bk

2db

2cd

2p

2aæ

2dæ

2dm

2em

2am

2bm

2cm

Tirsbæk Hgd., Engum

Assendrup By, Engum

Bredal By, Engum

Bredal By, Engum

Julianebjergvej

Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2015.Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo

Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation.

Boligområde Tirsbæk Bakker, etape 3, Vejle

Lokalplan nr. 1298

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 1

Mål:

Dato:

Rev:

Matrikler Init.:

1:5.000

0 10050 Meter

m

06.01.2020

ritsi

Signatur

!!

! ! !!!

!!!! Lokalplanens afgrænsning

!!

! ! ! !

!

!!!! Delområder

Ejerlav

Matrikelskel

Optaget vej

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! !! !!

!!

!!

!!

! !!

!!

!!

!! ! !

!!

!!

!

!!!!!!

!!

!!!!!!!!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! ! ! ! !! !

!! ! ! ! ! ! ! !

!! !

!!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!

!!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!

!!!

!!

! !

! !! !

! !! !

!!!! ! !

! !!!

!!

!!

!

!!!!!!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!!

!!!!!!

!!

!!!!!!!!!

!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!!!!

! !!!!!!! !! !! !! !

!!!

!!

!!!!!!!

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!

!!!!!

!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! !! !! !!! ! ! !! ! !!! !!

!

!

4

9

64

2

6

8

15

7

3

8

36

92

1715

20

62

72 52

24

46

56

16

19

20

32

12

12

8058

33

38

28

48

98

86

10

84

14

24

21

16

23

40

11

42

66

22

44

24

96

88

10

18

60

21

17

76

13

29

94

68

90

18

74

31

54

26

27

82

14

70

50

22

34

25

15

7830

26

64

108

148

118

102

144

158

106

126

140152

128

138

132

114

120

164

156

100

124

112

134

122

162

116

110

130

160

146 142

104

150

154

136

Assend

rup Grø

ft

Julianebjergvej




Lokalplan nr. 1298

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 2

Mål:

Dato:

Rev:

Eksisterende forhold Init.:

1:5.000

0 10050 Meter

m

16.01.2020

ritsi

Signatur

!!

! ! !!!


!!

! ! ! !

!

!!!! Delområder

Matrikelskel

Optaget vej

Bygninger med husnummer

Bevaringsværdige landskaber

Beskyttede sten og jorddiger

Potentiel naturområde

Potentielle økologiske forbindelser

Beskyttede vandløb

Bekyttet sø

Skovbyggelinje

!!

!!

!!

!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!!!

!!

!

!!

!!

!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! !

! !

!!

!!

! !!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! !!

!!

!!

!

!!!!!!!

!!

!!

!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! !! !

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

! !!

!

!!

!!

!!

!

!!

!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!

!!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!

!

!!

!

!!

! ! !

! !! !

! !! !

! !!

!!!

! ! !!

! !!!

!!

!!

!!

!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!!

!!

!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!

!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!

!!!!

!!! !

!!!!!! ! !! !! !!!!!

!!!

!!

!!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! !!!! !!!!! ! ! !! ! !!! ! !!! !

!

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 4

Delområde 5

VejadgangVejadgang

Vejadgang

Vejadgang

Assend

rup Grø

ft

Julianebjergvej




Lokalplan nr. 1298

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 3

Mål:

Dato:

Rev:

Fremtidige forhold Init.:

1:4.000

0 10050 Meter

m

21.01.2020

ritsi

Signatur

!!

! ! !!!


!!

! ! ! !

!

!!!! Delområder

Matrikelskel

Optaget vej

Byggefelt

Veje

Stier

Grunde

Fælles friareal

!!

!!

!!

!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!!!

!!

!

!!

!!

!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! !

! !

!!

!!

! !!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! !!

!!

!!

!

!!!!!!!

!!

!!

!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! !! !

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

! !!

!

!!

!!

!!

!

!!

!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!

!!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!

!

!!

!

!!

! ! !

! !! !

! !! !

! !!

!!!

! ! !!

! !!!

!!

!!

!!

!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!!

!!

!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!

!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!

!!!!

!!! !

!!!!!! ! !! !! !!!!!

!!!

!!

!!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! !!!! !!!!! ! ! !! ! !!! ! !!! !

!

Text

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 4

Delområde 5




Lokalplan nr. 1298

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 4

Mål:

Dato:

Rev:

Illustrationsplan A Init.:

1:4.000

0 10050 Meter

m

17.01.2020

Ravn

Signatur

!!

! ! !!!


!!

! ! ! !

!

!!!! Delområder

!!

!!

!!

!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!!!

!!

!

!!

!!

!

!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!! !

! !

!!

!!

! !!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

! ! ! !!

!!

!!

!

!!!!!!!

!!

!!

!!!!!!!!!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! !! !

!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! !!

! !!

!

!!

!!

!!

!

!!

!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!

!!

!!

!

!!!

!!

!!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!!!

!

!

!!

!

!!

! ! !

! !! !

! !! !

! !!

!!!

! ! !!

! !!!

!!

!!

!!

!!!!!!!!

!!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!!!

!!

!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!

!!!!

!!!!!!!!

!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!

!!!!

!!! !

!!!!!! ! !! !! !!!!!

!!!

!!

!!!!!!!!

!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!

!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! !!!! !!!!! ! ! !! ! !!! ! !!! !

!

Delområde 1

Delområde 2

Delområde 3

Delområde 4

Delområde 5




Lokalplan nr. 1298

xxx

Teknik & MiljøPlan

Kortbilag 5

Mål:

Dato:

Rev:

Illustrationsplan B Init.:

1:4.000

0 10050 Meter

m

17.01.2020

Ravn

Signatur

!!

! ! !!!


!!

! ! ! !

!

!!!! Delområder

Teknik & Miljø - PlanKirketorvet 22 - 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30Mail: [email protected]

Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1298 og forslag til kommuneplantillæg nr. 61 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr. 1298 for Tirsbæk Bakker, etape 3, Vejle og tillæg nr. 61 til Vejle Kommuneplan 2017-2029. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den 4. marts 2020. Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter matr.nr. 2a og del af matr.nr. 2ci, 2q og 2g samt litra 7000e Tirsbæk Hgd., Engum. På det 21,3 ha store landbrugsareal øst for Julianebjerg skal der udstykkes ca. 105-145 parcelhuse og/eller række- og dobbelthuse. Hvor den gamle gård Julianebjerg lå, kan der opføres boliger og/eller liberalt erhverv. Ved liberale erhverv skal det arkitektoniske udtryk være som en firelænget gård. Lokalplanen giver mulighed for, at denne bebyggelse kan opføres i op til 9,5 meter, og enkelte bygningsdele kan opføres i op til 12 meter for at understøtte gårdmotivet.

05-03-2020

Side 1 af 2

J. nr.: 01.02.05-P16-53-19

Kontaktperson:

Rikke Tovbjerg Simonsen

Lokaltlf.: 76 81 22 67

Mobil:

E-post:[email protected]

Her bor vi:

Kirketorvet 22, 7100 Vejle

Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22 - 7100 Vejle Tlf.: 76 81 22 30 Fax: [email protected] · www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl. 9-14 Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14 Reg. nr. 4597 konto 642 56 03000· CVR Nr. 29189900 · EAN Nr. 5798006362455

Principperne fra de to tidligere etaper fortsættes i det nye lokalplanområde med vægt på landskabets og naturens kvaliteter og den gode bygningsarkitektur. Den nye bebyggelse skal derfor indordne sig landskabet og de terrænforskelle, der er i området. Vej- og stinet tilpasses også landskabet og binder området op på det eksisterende Tirsbæk Bakker og naturen i området.

Figur 1: Illustration af de fremtidige forhold. Lokalplanområdets afgrænsning er vist med prikker

Kommuneplantillæggets indhold I boligramme 1.6.B.16, der gælder for Tirsbæk Bakker, tilføjes muligheden for liberale erhverv, og at det kan bygges i op til 9,5 meter. I rammen tilføjes også, at af en tætlav grund på 400 m² kan de 100 m² placeres i de fælles friarealer. Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/hoeringer fra den 9. marts 2020, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på Borgerservicecenter Vejle samt på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i 8 uger fra mandag den 09.03.2020 med høringsfrist mandag den 04.05.2020 kl. 15.00. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til e-mail: [email protected] eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. Vejle Kommune har vurderet, at planen/planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Landskabs- og naturinteresser, herunder kystlandskabet, Natura 2000-områder og § 3-områder, påvirkes ikke at planerne. Trafikken er tidligere miljøvurderet, og vejnettet er allerede udbygget. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/hoeringer Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til [email protected] eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.

http://www.vejle.dk/hoeringermailto:[email protected]://www.vejle.dk/hoeringerhttps://kpo.naevneneshus.dk/Public/Home/ChooseLoginProvider?returnUrl=https://kpo.naevneneshus.dk/Externalhttps://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/vejledning/

Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør

SåSådan behandler Vejle Kommune personoplysninger om dig (følgende oplysninger er alene relevant i sager om privatpersoner, enkeltmandsvirksomheder eller I/S) Vi sender dig dette brev for at orientere dig om, at vi har indsamlet eller modtaget personoplysninger om dig. Efter databeskyttelsesforordningens artikel 13 og 14 skal vi nemlig give dig en række oplysninger, når vi indsamler og behandler personoplysninger om dig.

1. Vi er den dataansvarlige – hvordan kontakter du os? Vejle Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de personoplysninger, som vi har indsamlet eller modtaget om dig. Du finder vores kontaktoplysninger nedenfor. Vejle Kommune, Skolegade 1, 7100 Vejle Telefon: 76 81 00 00, Mail: [email protected], CVR-nr.: 29 18 99 00

2. Kontaktoplysninger på databeskyttelsesrådgiveren Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måder: På mail: [email protected] På telefon: 72 27 30 02 Via sikker post: https://dpo.bechbruun.com/vejle Pr. brev: DPO Vejle Kommune, Bech-Bruun Advokatpartnerselskab, Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C CVR nr.: 3853 8071

3. Formålene med og retsgrundlaget for behandlingen af dine personoplysninger Vi behandler dine personoplysninger til følgende formål:

• Høringer af forslag til lokalplan, ansøgning om dispensation og ansøgning om landzonetilladelse.

Retsgrundlaget for vores behandling af dine personoplysninger følger af: • Lov om planlægning (planloven) Nr. 388 af 6. juni 1991, § 20, § 26, § 35, stk. 4 • Databeskyttelsesloven § 5, stk. 11 • Databeskyttelsesloven § 6, stk. 1 jf. Databeskyttelsesforordningen art. 6, litra e2

4. Kategorier af personoplysninger Vi behandler følgende kategorier af personoplysninger om dig: ☒ Almindelige personoplysninger ☒ evt. CPR-nummer (alene til brug for journalisering) Indsendes der andre personoplysninger af dig, som ikke er relevante for sagen, kan disse personoplysninger blive journaliseret men vil ikke indgå i sagens behandling.

1 Lov nr. 502 af 23.05.2018 2 Europa-Parlamentets og Rådets forordning 2016/679

mailto:[email protected]:[email protected]://dpo.bechbruun.com/vejle

5. Modtagere eller kategorier af modtagere Vi videregiver eller overlader ikke dine personoplysninger til andre.

6. Overførsel til modtagere i tredjelande, herunder internationale organisationer Vi overfører dine personoplysninger til modtagere uden for EU og EØS: ☒ Nej ☐ Ja

7. Hvor stammer dine personoplysninger fra Dette afsnit er kun udfyldt, når vi indsamler oplysninger om dig hos andre end dig selv.

• Vejle Kommune indhenter ikke oplysninger om dig hos andre end dig selv.

8. Opbevaring af dine personoplysninger Vi kan på nuværende tidspunkt ikke sige, hvor længe vi vil opbevare dine personoplysninger. Den periode vi opbevarer oplysninger i, afhænger af den konkrete sagsbehandling, opfyldelsen af formålet med behandlingen samt den relevante lovgivning på området. Når vores behandling af dine personoplysninger er afsluttet, opbevares oplysningerne efter bestemmelserne i arkivloven.

9. Automatiske afgørelser, herunder profilering Vi anvender ikke automatiske afgørelser eller profilering i den konkrete behandling af dine personoplysninger.

10. Dine rettigheder Efter Databeskyttelsesforordningen kan du til enhver tid benytte dig af dine rettigheder i forhold til Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger:

• Du har ret til indsigt i de oplysninger, som Vejle Kommune behandler om dig • Du har ret til at få rettet urigtige oplysninger om dig selv • I særlige tilfælde har du ret til at få slettet personoplysninger om dig • Du har i visse tilfælde ret til at få begrænset behandlingen af dine

personoplysninger • Du har i visse tilfælde ret til at gøre indsigelse mod Vejle Kommunes ellers lovlige

behandling

Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder, skal du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Se kontaktoplysninger i afsnit 2.

11. Retten til at trække samtykke tilbage Hvis behandlingen af dine personoplysninger er betinget af et samtykke, har du til enhver tid ret til at trække dit samtykke tilbage. Hvis du trækker dit samtykke tilbage, har det først virkning fra dette tidspunkt. Det påvirker derfor ikke lovligheden af vores behandling af dine personoplysninger op til tidspunktet for tilbagetrækningen af dit samtykke.

12. Klagevejledning Du har ret til at klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger. Du kan enten henvende dig til Vejle Kommunes databeskyttelsesrådgiver eller finde mere information og kontaktoplysninger på Datatilsynets hjemmeside www.datatilsynet.dk

http://www.datatilsynet.dk/

Orientering om forslag til lokaplan nr. 1298 og tillæg nr. 61.pdf1. Vi er den dataansvarlige – hvordan kontakter du os?2. Kontaktoplysninger på databeskyttelsesrådgiveren3. Formålene med og retsgrundlaget for behandlingen af dine personoplysninger4. Kategorier af personoplysninger5. Modtagere eller kategorier af modtagere6. Overførsel til modtagere i tredjelande, herunder internationale organisationer7. Hvor stammer dine personoplysninger fra8. Opbevaring af dine personoplysninger9. Automatiske afgørelser, herunder profilering10. Dine rettigheder11. Retten til at trække samtykke tilbage12. Klagevejledning

LOKALPLAN NR. 1298 - Vejle · bygningsformen og under samme tagflade som den øvrige bol-ig. Figur...

Documents

Transcript of LOKALPLAN NR. 1298 - Vejle · bygningsformen og under samme tagflade som den øvrige bol-ig. Figur...