Magazine Logic-immo.be Bruxelles Brabant Namur N°470 du 20/12/14
Logic-immo.be Hainaut N°200 du 30 mai 2015
description
Transcript of Logic-immo.be Hainaut N°200 du 30 mai 2015
PROVINCE DU HAINAUT
DU
30
MA
IA
U 1
9 JU
IN 2
015
RETROUVEZ ENCORE PLUS D’ANNONCES EN PHOTOS SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
N°201
A LA RECHERCHEDU MEILLEUR CRÉDIT
HYPOTHÉCAIRE
PAROLE D’EXPERT
BORINAGEUN MARCHÉ À SUIVRE
ZOOM
INVESTIR DANSL’IMMOBILIER :
UNE VALEUR SÛRE
DOSSIER
Retrouvez ce bien surWWW.CLUB-IMMOBILIER.BE
071/51.2.3.4.5
THUIN 640.000€
cover-HA-201.indd 1 27/05/2015 17:13:00
SARS-LA-BRUYERE
Superbe villa d’architecte de 425 m² située sur un terrain de 13 ares,
avec piscine chauffée, 4 chambres, double garage. Finitions haut de
gamme, beaux volumes et extérieurs remarquables. Réf DLSLB6C.
517.000 €
www.century21.be/amadeus/fr 065 37 77 77
ERBISOEUL
à 2 pas du Golf de Jurbise, au 2ème étage d’une résidence de standing,
splendide duplex de 245 m² avec terrasse, 4 chambres, 3 salles d’eau,
2 garages sous-terrain privatifs avec cave + 1 parking extérieur. Réf
MCE2. 329.000 €
www.century21.be/amadeus/fr 065 37 77 77
QUAREGNON
Belle maison 3 chambres avec grande terrasse et garage pour 2 voitures.
Faire offre àpd 170.000€
www.immobiliere-aip.be 065 79 40 45
Retrouvez-nous en p.31
071 32 02 08 [email protected] www.serviceacor.com
Boulevard Tirou, 26 - 6000 Charleroi
Les plus beaux biens se trouvent au Service Acor
N°1 de l’immobilier depuis 1935
Elégante propriété contemporaine dans le domaine résiden-tiel du Louvroy, sur 42 ares avec 5 chambres et piscine intérieure. Construction, équipe-ments et parachève-ments de qualité. Joli jardin arboré et clôtu-ré, grandes terrasses 90m² (en parties cou-vertes). A visiter abso-lument ! 780 000E
NALINNES
Villa de caractère dans quartier résiden-tiel. Hall, vestiaire, bu-reau, 1 chambre avec salle de bains, cuisine meublée et équipée, living avec f-o, ter-rasse jardin Etage: 5 chambres, salle de bains, grenier. S-sols: caves, 2 garages buanderie châssis dv PVC, cc mazout (2014). 495 000E
MONTIGNY-LE-TILLEUL
acor201-pageBP.indd 1 20/05/2015 11:11:22
www.teamconstruct.be
50 modèles à partir de
180.000€* (hors terrain)
Isolation Confort
Economies d’énergie
Terrain et frais compris à partir de :
BRABANT 350.000 € HAINAUT 275.000 €
Prov. NAMUR 300.000 € Prov LIEGE 260.000 €
Pour plus d’infos et catalogue gratuit surfez sur
www.teamconstruct.be ou téléphonez au 02 556 47 56
* ur toutes nos constructions isolation renforcée triple itrage entilation double u a ec récupération de chaleur, panneau et chauffe eau solaires, chaudière à condensation... la ualité et le ser ice .
PAGE_BP.indd 1 10/03/2015 11:49:35
COURTIER EN CRÉDITSET ASSURANCES
Spécialiste du prêt hypothecaireet du refinancement
POUR UNE SIMULATION prenez rdv en nos bureaux
Crédit total (achat + frais de notaire et/ou travaux)
Prêt hypothécaire à partir de : Rév. Quinquennale 1.71% (cap.1.71%)** Taux fixe 10 ans : 1.73%** Taux fixe 15 ans : 2.04%** Taux fixe 20 ans : 2.25%**
** soumis à conditions.
065/88.50.800473/76.18.01
www.cecfinance.be
Mons - Ath Soignies - La LouvièreCharleroi et environs
taux
Révision quinquennale (cap. 1.71%) Durée 15 ans1.71%
**
« il y a toujours une agence près de chez vous »
www.century21.be
HAINAUTHAINAUTComines
Tournai
Mouscron
Mons
Frameries
Péruwelz
Ath
CharleroiBinche
La LouviereFleurus
010101CLERMONTRue du Moulin 217800 Ath
tél 068/33.94.47
020202AGENCE DU PARCGrand Place 477600 Péruwelz
tél 069/21.63.21
0606MAXIMMORue Joseph Dufrane 127080 Frameries
tél 065/22.88.08
121212SERVICE ET COMMERCERue Achille Chavée 50 37100 La Louvière
tél 064/23.03.21 (vente)tél 064/22.25.85 (location)
1818AGESIMMOAvenue de Waterloo 86000 Charleroi
tél 071/33.33.47
040404BIERLAIREAvenue d’Hyon 17000 Mons
tél 065/31.21.21
101010HOME-4URue Camille Busschaert 17700 Mouscron
tél 056/48.48.01
161616ATRIUMRue de Tournai 2527973 Stambruges (Belœil)
tél 069/21.34.21
030303AGENCE DU PARCPont de Lessines 57911 Frasnes-lez-Buissenal
tél 069/21.63.21
090909LARDINOISRoute de Mons 379A6560 Erquelinnes
tél 071/55.55.21
151515HORIZONRue Defuisseaux 1157333 St-Ghislain (Tertre)tél 065/600.400
080808HOME-4UChaussée de Wervicq 3857780 Comines-Wervicq (Komen-Wervik)
tél 056/55.52.10
141414COCOON CONCEPTFaubourg de Bruxelles 2866041 Gosselies
tél 071/21.6000
202020AMADEUSRoute d’Ath 2827020 Nimy tél 065/37.77.77
0700070707AUREAChaussée de Binche 50 B17000 Mons
tél 065/32.85.32
131131313ALL INBoulevard Delwart 22 b7500 Tournai
tél 069/21.21.71
191191919BUREAU GENEAURue du Parc 56000 Charleroi
tél 071/30.1.2.3.4
050505EXPERT IMMORoute de Mons 217130 Binche
tél 064/26.77.91
111111IKOSRue de Baume 1477100 La Louvière
tél 064/84.29.00
171717EVALOUONSChaussée de Charleroi 5196220 Fleurus
tél 071/877.021
0100010101
éruwel0200020202
030303
0404
heeeeee0505
ammeereriie
00
0600606060000
1151515
161161616
00000
070707
0404040404
20022
0800080808
0909
ouscro101010
11111111
Chhhararararllleleler888881181111811118
19191999
La Louv
111111
12121212
ournai131313
141414 Fleueueurrus1171717
Reproduction même partielle interdite. L’éditeur
n’est pas responsable des éventuelles erreurs
d’impressions ou de photos. Les prix et descriptifs
sont de la responsabilité des annonceurs.
Tél. : 02 340 70 70
Fax : 02 340 70 77
79 rue des Francs - 1040 Etterbeek
Editeur responsableFrançois le Hodey
MAGAZINE ÉDITÉ PAR
SOMMAIRE
N°201
DU 30 MAI AU 19 JUIN 2015
Magazine370.000 lecteurs (cim)
PROVINCE DU HAINAUT
DU
28
MA
RSA
U 1
7 AV
RIL
2015
RETROUVEZ ENCORE PLUS D’ANNONCES EN PHOTOS SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
N°198
RETROUVEZ PLUS DE
60.000ANNONCESSUR NOTRE SITE
COMMENT BIEN INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE RAPPORT ?
PAROLE D’EXPERT
LE GROUPE CONFORT INVEST, LA SÉCURITÉ EN IMMOBILIER
PUBLI REPORTAGE
MOUSCRON, UN MARCHÉ
EN MUTATION
ZOOM
Retrouvez ce bien surWWW.IMMOINVEST.BE
071 30 67 90 - 081 55 91 55
NALINNES 565.000 €
SOIGNIESET BRAINE-LE-COMTE,
LA PRESSION DU NEUF
ZOOM
BOUSSU
Réf 20514. Belle maison de maître 2 chambres (poss 3) 2 garages.
Offre actuelle 170.000€. Retrouvez-nous en p.33
www.immobiliere-aip.be 065/79.40.45
MONS (OBOURG)
Splendide demeure de caractère d’architecture en longère sur + de 50
ares - 4 chambres , 2 salles de bains, espace «wellness»...
www.accessimmo.be 0474/98.93.44
SAINT-GHISLAIN
Quartier de la gare. Immeuble de rapport en bon état d’entretien, compre-
nant 6 logements collectifs, 1 studio individuel, 1 rez commercial, et un jardin, le tout en bon état. En ordre de permis locatifs, urbanisme et normes incendies. Revenu locatif net 2850€/mois. RC 1465€. 0495/53.52.50.
Prix espéré 430 000€. Faire offre àpd 385 000€.
www.deportemont-immo.com 069/66.52.42
Agence DEPORTEMONT- Expertises immobilières -
Facebook25.000 TwitterYoutubeLinkedin
Website1.200.000 visites/mois
Mobil applications20.000 downloads
PROVINCE DU HAINAUT
DU 2
8 M
ARS
AU
17 A
VRIL
2015
RETROUVEZ ENCORE PLUS D’ANNONCES EN PHOTOS SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
N°198
RETROUVEZ PLUS DE
60.000ANNONCESSUR NOTRE SITE
COMMENT BIEN INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE RAPPORT ?
PAROLE D’EXPERT
LE GROUPE CONFORT INVEST, LA SÉCURITÉ EN IMMOBILIER
PUBLI REPORTAGE
MOUSCRON, UN MARCHÉ
EN MUTATION
ZOOM
Retrouvez ce bien surWWW.IMMOINVEST.BE
071 30 67 90 - 081 55 91 55
NALINNES 565.000 €
SOIGNIESET BRAINE-LE-COMTE,
LA PRESSION DU NEUF
ZOOM
BOUSSU
Réf 20514. Belle maison de maître 2 chambres (poss 3) 2 garages.
Offre actuelle 170.000€.
Retrouvez-nous en p.33
www.immobiliere-aip.be 065/79.40.45
MONS (OBOURG)
Splendide demeure de caractère d’architecture en longère sur + de 50
ares - 4 chambres , 2 salles de bains, espace «wellness»...
www.accessimmo.be 0474/98.93.44
SAINT-GHISLAIN
Quartier de la gare. Immeuble de rapport en bon état d’entretien, compre-
nant 6 logements collectifs, 1 studio individuel, 1 rez commercial, et un
jardin, le tout en bon état. En ordre de permis locatifs, urbanisme et normes incendies. Revenu locatif net 2850€/mois. RC 1465€. 0495/53.52.50.
Prix espéré 430 000€. Faire offre àpd 385 000€.
www.deportemont-immo.com 069/66.52.42
Agence DEPORTEMONT- Expertises immobilières -
DAANANSSDAANANSS POPOPORRRRRRT ??T ???RRRR
EXPEERTEXPEERTTEXPE T
NVEESTNVEEST, OBOBIIILLLLLLIIIEEERRRRRR
RTAGAGEERTAGAGEE
ce bien n surOINVESTST.BE
081 555 911 555081 555 91 1 555
565 0000 €565.0000 €
GNNIIESSESSOOMMMMTE,,TE,,MMMM
U NEEUFU NEEUF
ZOOOOM
ntretien, cocompre-
ommerciaal, et un n ommerciaal, et un n
anisme et nt normanisme et nt normeses
0495/53.3.52.50. .
69/66.6.5252.42
édition Province du Hainaut
Tirage national : 180.000 exemplairesUn parc de distributionde ± 6 000 présentoirs
P.08 PAROLE D’EXPERT A la recherche du meilleur crédit hypothécaire
P.10 TOURNAI P.23 MONS P.26 ZOOM
Borinage : Un marché à suivre
P.43 CHARLEROI P.54 DOSSIER
Investir
Responsable de l’éditionFlorence Sarazin Tél. : 0473 67 25 52 [email protected]
INDEX-HA-201.indd 1 27/05/2015 19:15:21
14 Rue Albert 1er / 7600 Péruwelz
0478/70.70.77
www.label-propriete.be E-mail: [email protected]été SPRL « Label Propriété » - Numéro d’Agrégation d’ IPI: 505 648
* Expertise gratuite * Expertise PEB offerte* Vente efficace et rapide* Recherche personnalisée* Aucun frais de mise en vente
15 ans d’expérience
5 ans d’université (Master)
BASÈCLES
Maison de plain-pied 2 faç. Liv/salon, cuis semi éq, sdb avec wc, débarras, 2 ch. 1er étage: gren aménageable en 2 ch + sdb. CIM, DV avant, terrasse, jardin. 87 500e
PÉRUWELZ
Maison habitable de suite, idéalement située. Poss logement suppl à but locatif ou prof lib. 3 ch, gren aménagé, 3 caves, 2 gar, pkg 4 v, atel, pass lat, cour, terr, jard ± 10a. 148 000e
ELOUGES
Maison rénovée tout confort avec jardin, liv, salon, cuis éq, sdb avec baignoire et wc, buanderie, 3 ch, ccmazout, poêle aux pellets, 2 caves, terrasse, jardin. 120 000e
p pBLATON
Villa semi plain-pied sur 8 ares. Hall, sal, liv, nouv cuis éq, sdb, wc, 2 ch, bur. 1er: hall de nuit, 2 gdes ch, gren améngble. Ccgaz, DV, 2 caves, 2 dépend, buand, terr, gde pce 50m². 198 000e
PÉRUWELZ
Maison bourg 3 faç. 4 gar dt 3 loués, jard. Hall, bur/ch, dble liv/bar/salon ouvert, cuis + acc latéral, wc.1er: hall de nuit, sdb + wc, 3 ch. Gren améngble en 2 ch + dress. Ccmaz, TB toit, 2 caves. 170 000e
ROUCOURT
Maison style fermette plain-pied, 3 faç, beau poten-tiel. Nouv cuis éq ouv sur liv, sal, ch, sdb, wc, dress, buand, chaufferie. 1er: 2 ch à terminer. CCmaz, CDV, bon toit, cour, jard, pass lat. 138 000e
QUIÉVRAIN
Maison tout confort sans travaux. Dble liv/salon, nouv cuis éq, wc, sdb, pce 25m² (vue terr et jard), 3 ch (1 + dress). CDV, nouv toit + isol, CCG, terr couv, jard, poss loc gar (30€/mois). 133 000e
COLFONTAINE
Maison de ville au calme avec cour et jardin, habitable de suite. Dble liv/salon ouv, cuis, sdb, hall de nuit, 2 ch et sdd + wc, gren améngble en 1 ch + dress. Bonne toiture, CDV, CCmaz, cave. 93 000e
ATH
Maison sur 6 ares. Rez: hall + dress, wc, dble liv et sal ± 45m², cuis semi éq. 1er semi ét: hall, 2 placards, 3 ch, sdb. Ccmaz, nouv DV, gar, balc, terr, pass lat (terrain construc-tible avec poss de gar), carport. 210 000e
ERE
Maison située au calme, 170m². Hall d'en-trée, liv/salon, cuis semi éq, sdb avec dche et wc, 2 ch. 1er ét: gren améngble en 3 ch. DV, cour, terrasse, 2 dépendances. 103 000e
p pFRASNES-LEZ-BUISSENAL
Fermette 3 faç, beau potentiel. Liv, sal, sdb, cuis, ch, bur. 1er ét: gren améngble en 3 ch. 2 dépend, grange, atel, chauf indiv pellets, bon toit, cour, jard. A réhabili-ter, poss gîte ou prof lib. Trav à prévoir. 160 000e
WASMES
Jolie maison rénovée avec jardin. Salon, liv/cuis éq, sdb éq avec wc. Etage: hall, 2 gdes ch. 2ème étage: gde ch. Ccgaz, DV + volets... 108 000e
BELGIQUERUE BARTHÉLÉMY FRISON, 13
TOURNAI
LIVRAISON EN COURS
ima
ges
de
synt
hèse
no
n co
ntra
ctue
lles
JOURS & HEURES D’OUVERTURE AU PUBLIC SUR WWW.KLARYSPROMOTION.COM
CONCEPT ION ET RÉAL ISAT ION
W W W . K L A R Y S P R O M O T I O N . C O M
CONTACT : R . PH IL IPPE +32 (0) 475 70 75 72RUE BARTHÉLÉMY FR ISON, n°13, 7500 TOURNAI
KLARYS SCRL
Magnifique loft de 48 à 162m² à seulement 15 mn
de Lille, de 1 à 3 chambres, avec terrasse. Chauffage central individuel gaz. les
prestations haut de gamme sauront vous séduire. Discré-
tion et intimité pour amateurs de lumière et d’espaces.
Possibilité garage et cave.
PAROLES D’EXPERTS
A l’heure actuelle, devenir propriétaire avec peu ou pas de fonds propres relève effectivement du défi. Plusieurs paramètres entrent en ligne de compte pour qu’une banque apprécie plus ou moins favorablement ce type de dossier. La qualité du bien convoité sera un élément primordial, et une expertise sera inévitablement demandée dans ce cas précis. Aussi, les revenus du ou des candidats acquéreurs seront déterminants dans une telle démarche. Les banques traditionnelles du marché préféreront en majorité limiter leur engagement à la valeur d’acquisition du bien, majorée éventuellement du coût des travaux, qui apporteront de surcroît une amélioration et donc une plus-value à l’immeuble acquis. La garantie que prendra la banque sur l’habitation restera dès lors dans une quotité correcte en rapport
La réponse est claire : non. En tant que courtier de crédits, voici quelques conseils. Premièrement, il est fondamental de connaître précisément sa capacité d’emprunt, pour éviter toutes mauvaises surprises. Il ne faut pas oublier qu’emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent, et l’objectif de matérialiser son rêve immobilier doit se faire dans de bonnes conditions pour ne pas hypothéquer son avenir. Le crédit étant une arme à double tranchant, il faut donc être prudent et raisonnable. Il est donc très important d’analyser sa situation financière. Et parce que chaque situation est unique, je ne peux que conseiller à tous les candidats emprunteurs de contracter un crédit véritablement sur mesure, c’est-à-dire adapté à leur situation actuelle, en tenant compte des divers aspects familiaux, fiscaux, parfois successoraux ou autres, mais surtout adaptable au cas où un
avec la valeur du bien après les aménagements prévus. Il ne faut pas perdre de vue que la banque, en prêtant aux candidats acquéreurs, doit couvrir son risque si ces mêmes candidats devenaient défaillants. L’organisme financier préférera donc limiter son engagement à la valeur du bien majorée des travaux. Pour rappel, les droits d’enregistrement, les frais liés à l’achat et à l’hypothèque n’apportent quant à eux aucune plus-value sur la valeur intrinsèque du bien acheté. Les banques préfèrent donc s’abstenir de prêter ces sommes dans le cadre d’un crédit hypothécaire. Prêter des quotités plus élevées pourrait nous amener à une surconsommation de crédits comme pratiquée aux Etats-Unis, avec les risques de subprimes que l’on connaît. Aujourd’hui, il est de plus en plus courant de voir les parents ou grands-parents aider leurs enfants lors de l’acquisition d’un bien en apportant précisément les frais de notaire. Enfin, il est à noter que certains organismes que je qualifierais alors d’organismes prêteurs, en dehors du réseau des banques plus classiques, acceptent encore de prêter à près de 120 % de la valeur du bien, mais ces organismes pénalisent souvent le client en lui appliquant un taux plus élevé que celui que le client pourrait obtenir s’il limitait son financement à l’achat et aux travaux.
évènement futur viendrait à modifier leur vie. Je pense ici naturellement à un changement de bien, à des travaux imprévus, une séparation, un décès etc. Il existe ainsi toute une panoplie de formules disponibles. En clair, c’est le choix du type de crédit qui doit déterminer le choix d’un organisme bancaire et non l’inverse ! Si nous prenons le cas des personnes qui ont des apports personnels, on constate qu’elles ont souvent le réflexe de s’adresser directement à leur banque, sans consulter des sociétés comme la nôtre, alors que la force du courtier de crédit est de suivre et d’analyser le marché dans sa pluralité, puisqu’il ne travaille pas pour une banque mais bien avec plusieurs. Cette vue d’ensemble de l’offre existante permet de proposer l’offre et la formule la plus intéressante, celle qui est la plus adaptée à une situation donnée. Car si ces personnes se voient proposer un taux plus bas, cela ne signifie pas forcément qu’il s’agit là de la meilleure offre. Il faut toujours voir l’ensemble des conditions, comme le volet assurances dont le coût peut présenter de grandes différences d’un organisme à l’autre. Ce qui est donné d’un côté est souvent repris de l’autre, puisque l’offre d’un taux plus bas sera généralement assujettie à l’obligation de prendre ces assurances au sein du même organisme.Quelque soit le cas de figure, un courtier en crédit digne de ce nom analysera la situation, proposera la formule la plus adaptée et montera un dossier qu’il défendra auprès des organismes bancaires avec lesquels il collabore. Soulignons aussi au passage que les services des courtiers en crédit sont gratuits pour leurs clients. Ils ne devront en effet rien leur payer, puisque ce sont les organismes bancaires qui leur rétribuent une commission sur les dossiers qui sont acceptés. Enfin, nous suggérons à vos lecteurs de refinancer leur prêt existant étant donné que les taux sont actuellement très bas.
FRÉDÉRIC ANSION
Agence
Ansion-Collignon
(Leval-Trahegnies, Binche)
ENRICHETTA CONTRUCCI
C.E.C. Finance
Pour nombre de candidats acquéreurs, l’accès au crédit n’est pas une sinécure. Existerait-il des alternatives aux banques traditionnelles et à leurs sévères conditions ? Doit-on se fier uniquement au taux d’emprunt pour faire le choix de son crédit ou de sa banque ? Et dans quels cas un taux variable est-il plus intéressant ? Pour répondre à ces questions, Logic Immo a donné librement la parole à des professionnels.
A LA RECHERCHE du meilleur crédit hypothécaire
Logic Immo : La question que beaucoup de gens se posent n’est plus de savoir si leur prêt sera intéressant, mais s’ils pourront obtenir un prêt. Existe-t-il des organismes disposés aujourd’hui à prêter à des personnes dont le profil financier nécessite des prêts à 100% et plus ?
Logic Immo : Le taux d’un emprunt est-il le seul paramètre pour faire le choix de son crédit ou de sa banque ?
201-paroledexpert.indd 1-2
PAROLES D’EXPERTS
Malgré le fait que les taux fixes soient actuellement très bas, il peut parfois s’avérer intéressant de choisir un taux variable révisable après 5 ou 10 ans. C’est le cas, par exemple, d’une personne qui souhaite réaliser un investissement immobilier et qui sait pertinemment qu’elle va revendre ce bien d’investissement endéans cette même échéance. Ce peut être le cas aussi d’une personne qui démarre une carrière en sachant que son salaire va considérablement augmenter dans les prochaines années. Le taux variable peut ainsi lui permettre de démarrer son crédit avec des mensualités allégées, en anticipant sa capacité à assumer des mensualités plus importantes en cas de révision à la hausse. Dans l’ensemble, le taux variable est plus intéressant qu’un taux fixe lorsque l’augmentation maximale – appelée « cap » – est sérieusement
Il existe plusieurs critères qui permettent de jauger le professionnalisme et les véritables avantages de traiter avec un courtier plutôt qu’un autre, sans prendre le taux comme unique critère. Premièrement, à l’instar de toute autre démarche commerciale, nous conseillons de s’adresser à un bureau qui a pignon sur rue et qui a prouvé son efficacité et son sérieux depuis un certain nombre d’années. Ensuite, un bon crédit commence d’abord par un bon conseil. Il est donc important que le professionnel ne se limite pas à un dialogue commercial. Il se doit aussi de connaître sur le bout des doigts les produits qu’il propose, la fiscalité ainsi que tout ce qui a une incidence directe sur le choix d’un crédit.Si vendre un produit est une chose, il est aussi indispensable d’être très disponible et réactif pour ses clients, car c’est l’après-vente qui fait le professionnel.
limitée ou quand, sur toute la durée du prêt, l’hypothèse de révision de taux la plus pessimiste est à peine plus élevée que le taux fixe. Depuis peu (début mai, ndlr), les taux fixes sont en train de remonter alors que les taux variables ne bougent pas. A l’avenir, il est donc possible que les taux variables deviennent plus intéressants que les taux fixes. Quoi qu’il en soit, le choix du taux et de la formule doit être vu au cas par cas, et il est fondamental de faire des comparatifs entre les différentes formules. Pour ce faire, les conseils d’un courtier professionnel sont la meilleure arme du candidat emprunteur. Ce dernier est en mesure d’effectuer toutes les simulations nécessaires pour envisager le mieux et le pire, et conseillera son client au mieux de son intérêt.La formule « accordéon » peut quant à elle allier les avantages d’une mensualité fixe et d’un taux révisable. Il s’agit là d’une formule qui garantit à l’emprunteur que si le taux augmente, ce n’est pas la mensualité qui augmente mais bien la durée du crédit (limitée à maximum 30 ans). A l’inverse, la durée de remboursement va diminuer si le taux baisse lors de la révision. Cette formule pourrait s’avérer très intéressante dans les prochains mois, au vu de la tendance actuelle.
Pour bon nombre de clients, l’acquisition d’un bien est un acte nouveau. Ceux-ci peuvent donc se sentir un peu perdus face à toutes les démarches. Il est donc rassurant qu’un professionnel prenne le temps de leur expliquer tout le déroulement de la démarche d’achat, de la visite jusqu’à l’acte chez le notaire, et surtout que ce dernier les suive et les conseille judicieusement.Le plus important pour un professionnel est de cibler le client et sa demande, sa situation actuelle et future et ce qu’il projette à court et long terme afin de pouvoir le diriger vers la formule la mieux adaptée : taux variable, fixe, progressif, dégressif, terme fixe….Un bureau offrant un service complet permet au client d’être connu de son interlocuteur et donc, une fois encore, d’être guidé correctement en matière d’assurances, de prêt personnel,… tout en tissant un vrai rapport humain. Enfin, il est bon de vérifier que le professionnel travaille avec des partenaires solides et de renommée qui, de toutes façons, seront concurrentiels.En résumé, ce n’est pas le professionnel qui fait le taux, mais un bon professionnel dirigera son client vers un taux correct qui ne lui cache rien et lui garantira une sécurité sur toute la durée de son crédit.
EMMANUEL MAHIEU
Fintro-Soignies-Fidoma
(Soignies)
ERIC ANDRÉ
La Belge Maison
(Mons)
Logic Immo : Dans quel cas le taux variable peut-il s’avérer plus intéressant que le taux fixe ? Et que faut-il penser de la formule dite « accordéon » ?
Logic Immo : Parce que les écarts de taux sont parfois importants entre les banques et dépendent d’une quantité de facteurs, il est pertinent de tirer profit du jeu de la concurrence en s’adressant à un courtier. Mais comment le choisir ?
27/05/2015 17:44:30
Tournai, Comines, Mouscron, Estaimpuis, Herseaux, Dottignies, Peruwelz, Antoing, Leuze, Rumes, Pecq, Ellezelles, Mont de l’enclus
TOTOURNAIMOUSCRONCOMINES
Av de Maire 23bis 069/21 50 17
7500 TOURNAI www.picq.be
TOU
RN
AI
Imposant bâtiment à reconstruiresitué au milieu des champs, 3 ha.pos. achat 5 ha. accès rapide E42
RU
MIL
LIES
Irrésistible villa semi plain pied 5ch2 sdb, spacieux séjour, cuis équipbureau, garage, piscine, 11a sud
POPU
ELLE
S (C
elle
s)
Ravissante gentilhommière, 5 ch.2 salons, bureaux, cuis. éq., samgrd garage, superbe jardin, 36a.
LEU
ZE
EN H
T
Très belle villa de plain pied situéeau calme absolu, 4ch, bureau, sdbgrd séjour, cuis éq, garage, 38 a.
PEC
Q
Superbe villa contemporaine,4 chspacieux séjour, cuisine super éqdouble garage, grd jardin 47a.51
CHAP
ELLE
-A-W
ATTIN
ES
Généreuse maison 6ch dont 2ch etsdb de plain pied, grd séjour, cuis.sam, bureau, atelier/entrepôt,15a
TOU
RN
AI
Exceptionnelle situation pour cetappartement de 130m², 2 ch, sdbgrand et lumineux séjour, cuis. éq.
TOU
RN
AI
Superbe immeuble composé d'unesurface commerciale de 450m² & 3spacieux appart. terrasse vue s/parc
KA
IN
Grande maison 4 ch, séj, cuis. éqpartie professionnelle indépend.sdb, dble garage, expo sud, 8 a.
TOU
RN
AI (
Qua
rtes
)
Charmante fermette 3 ch, bureausalon, sam, cuis., sdb, dbl garageterrasse exp. sud, remise, 34ares
BLA
ND
AIN
Séduisante villa 4 ch, bureau, sdbséjour avec cuis équipée ouverte,buanderie, garage, expo sud, 12a.
TOU
RN
AI
Authentique maison de caractèreà rénover, 7 ch., spacieux séjourcuis, sdb, grenier, garage, 2a.20
TOU
RN
AI
Idéale villa pour usage mixte 4ch bureau, séjour, 2 cuis. éq., sdb6a75ca, poss. achat atelier 185m²
TOU
RN
AI
Agréable maison bourgeoise, 3chgrd séjour, cuis. éq., bureau, sdbgrenier, garage, cave, jardin 1a88
TOU
RN
AI (
Orc
q)
Tr. bonne maison bourgeoise, 5chbeau séjour, cuis, sdb, grd garagegrenier, 5a50ca (possibilité11a.50)
TOU
RN
AI
Confortable appartement de 97m²2ch, grd séjour, terrasse, cuis éq sdb, cave, possibilité garage fermé
TOU
RN
AI
Agréable appartement 3 ch situéface à un parc, séjour, cuis. équ.sdb, terrasse, pos. achat garage
TOU
RN
AI
Situé dans un cadre exceptionnelappartement 2ch, sdb, grd séjourvue parc, cuis. éq., cave, carport
TOU
RN
AI
Récent appartement de 115 m², 2 ch, cuis. équipée, sdb, dressinglumineux séjour, terrasse, garage
AN
TOIN
G
Spacieux appartement 125m², 3chlumineux séjour, cuis équipée sdbtout confort, cave parking privatif
TOU
RN
AI
Superbe surface commerciale de310m² au rez et étage de 140m²idéalement située A LOUER 2500€/m
KA
IN
Confortable maison 3ch, cuis éq.salon, sdb, grenier aménageablesam, terrasse, 1a20ca., RC535€
RU
MIL
LIES
Très agréablement située, maison à rénover ou à reconstruire 8 ares2 ch., sdb, sal, sam, cuis, remises
FRA
SN
ES
Vieille grange à rénover et étable avec grenier sur un beau terrain de 14a 92ca agréablement situé
+ de 300 biens... www.abrimmo.be
Agence de MOUSCRON
Chaussée de Lille, 124 7700 Mouscron
056/56 12 34
Bureau d’ESTAIMPUIS
Rue Jean Lefebvre 19 bis 7730 Estaimpuis
056/48 00 98
Terrain à bâtir d’une contenance de 10 ares, à proximité de commodités (axes autoroutiers, gare, commerces). Possibilité de grouper avec un deuxième lot. 65.000E
BLATON Terrain à bâtir au coeur de la ville d’une contenance de 113 m2 présentant 4,70 m de façade. 79.000E
TOURNAI
Maison 3 façades, 4 chambres et jardin. PEB en cours 199.000E
LUINGNE Maison 4 chambres avec commerce, jardin, terrasse. PEB F (488 kWh/m2.an) 119.000E
MOUSCRON Maison d’angle, 3 chambres et terrasse. PEB D (288 kWh/m2.an) 139.000E
MOUSCRON
Maison rénovée avec beau jardin et espace aménagé pour chevaux (boxes et piste), trois chambres. PEB D (306 kWh/m2.an) 189.000E
HAVINNES Confortable villa individuelle de 3 chambres, avec garage et jardin, proche de la ville et de ses commodités. PEB F (455 kWh/m2.an) 279.000E
TOURNAI Maison 4 façades sur terrain de 780 m2 avec 2 chambres au rez-de-chaussée, ter-rasse et garage. PEB F (468 kWh/m2.an) 219.000E
GAURAIN
MOUSCRON – LES MOULINS - L’AVOINE
+ de 300 biens... www.abrimmo.be
PEB en cours 199.000E PEB F (488 kWh/m2.an) 119.000EPEB D (288 kWh/m2.an) PEPEEEEPEBPEBPEBPPEPEPEBEBEEEPEBEPEBEB DDDDDDDDDD ( 139.000E MOUSCRON – LES MOULINS - L’AVOINAA E
+ de 300 biens... www.abrimmo.be
Magnifique villa de caractère avec 4 ch et 2 garages. Idéal prof lib. PEB G (574 kWh/m2 an.) 249.000 €
LEUZE-EN-HAINAUTMaison de maître avec un gros potentiel à rénover. PEB G (523 kwh/m2 an) 92.000E
LEUZE-EN-HAINAUT
Belle villa dans un environnement de cam-pagne verdoyant et à proximité des axes de communication. Faire offre PEB G (543 kwh/m2.an) àpd 199.000E
FROIDMONT Belle maison rénovée, avec garage et jar-din. PEB C (236 kWh/m2.an). 195.000E
ESTAIMPUIS Belle maison offrant 3 chambres et jardin. PEB F (505 kWh/m2.an). 169.000E
LEERS-NORD
Villa plain pied au calme, proche de toutes les commodités avec 3 chambres et double garage. PEB E (410 kWh/m2.an) 259.000E
HERSEAUXMagnifique maison bel étage offrant de beaux volumes, 3 chambres, garage et jar-din. PEB C (213 kwh/m2.an) 195.000E
NECHIN
Bien rapport comprenant 1 maison et 2 appartements avec parking. PEB G (542 kWh/m2 an) 267.000E
BERNISSART Ensemble immobilier comprenant hôtel - restaurant - habitation. PEB F (435 kwh/m2 an) 1.130.000E
LEUZE-EN-HAINAUT
Maison 2 façades avec 2 chambres. PEB G (606 kwh/m2 an) 89.000E
CHAPELLES-À-WATTINES Charmante fermette en pierres de sable sur terrain de 17 ares. PEB E (357 kwh/m2 an) 295 000E
POMMEROEUL Magnifique villa avec 4 chambres et un ter-rain à batir de 3 ares. PEB E (364 kwh/m2 an) 262.000E
GALLAIX
Immeuble à usage mixte de commerce et d’habitation ou immeuble de rapport, idéa-lement pour une exploitation horeca. PEB G (1347 kWh/m2. an) 385.000E
GRANDGLISE
MOUSCRON Belle maison au style moderne, au calme, à 10 min de marche du centre de Mouscron. Adresse : Rue Haute, 63 à Mouscron. PEB C (182 kwh/m2.an) 123.000E
MOUSCRON Belle maison 4 chambres avec jardin. Adresse : Rue des Canonniers, 28 à Mouscron. PEB C (225 kwh/m2.an) 169.000E
PORTES OUVERTES SAMEDI 30 MAI 2015 DE 9H À 12H
Une camionnette pour votre
déménagementGRATUITE
Un crédithabitation sur mesure avec
Cogeppa
Estimation de votre bien
GRATUITE
Région de TOURNAI
Rue Duquesnoy 367500 Tournai
069/58 08 00
Immobilière de LEUZERue de Condé 15
7900 Leuze-en-Hainaut
069/67 27 70
Maison bourgeoise au centre-ville, 5 chambres (poss.7), garage et jardin. PEB D (303kWh/m2.an) 330.000€E
MOUSCRON Maison volumineuse 3 chambres et jardin. PEB D (313kWh/m2.an) 159.000E
MOUSCRON Maison à rafraichir. 4 chambres. Jardin. Double garage. PEB G (593 kWh/m2.an) 165.000E
HELCHIN Maison spacieuse à Herseaux, 4 chambres, grand jardin et garage. PEB G (565kWh/m2.an) 199.000E
HERSEAUX Jolie maison: 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains avec douche et lavabo, jar-din, terrasse, grenier, convecteurs au gaz. PEB F (453 kWh/m2.an) 129.000E
MOUSCRON
Maison 3 façades à rénover entièrement, 3 chambres et jardin. PEB G (944 kwh/m2.an) 90.000E
TEMPLEUVEVilla à l’architecture contemporaine don-nant priorité à la luminosité, 4 chambres et bureau. PEB D (312 kWh/m2.an) 380.000E
ESTAIMBOURG Extra muros, maison mitoyenne, beaux volumes, à rafraîchir. Couloir, salon, sàm, cuis, 3+1 ch, sdd au rez et sdb (à revoir) à l’étage, buand, atelier, jardin. PEB G (591 kWh/m2.an) 139.000E
TOURNAI Maison villageoise à rénover, située en retrait de la rue. Hall, salon, sàm, cuis, sdb, wc, 2 ch, gren aménageable, garage et dépendances, le tout sur ± 10 ares. PEB G (807 kWh/m2.an) 159.000R
GAURAIN-RAMECROIX Appartement à parachever comprenant hall d’entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, débarras, salle de bains, terrasse et jardin. 136.000E
PECQ
AVOINE 75% VENDU SARRASIN 30% VENDU
TEMPLEUVE – LE CHÂTEAU - LE SCEPTRETOURNAI – LES JARDINS D’ALLAIN
LA COURONNE 95% VENDU LE SCEPTRE 63% VENDU
LA ROSE 100% VENDU LE LYS 79% VENDU
TEMPLEUVE – LE CHÂÂÂÂÂTEAU - LE SCEPTRETOURNAI – LES JARDINS D’ALLAIN
vous facilite la vente...
Belle maison avec 4 chambres et jardin, proche de toutes les commodités. Faire offre PEB C (212 kwh/m2.an) àpd 135.000E
LEERS-NORD Belle maison au coeur du village offrant beaucoup de potentiel. Faire offre PEB G (662 kwh/m2.an) àpd 219.000E
EVREGNIES Magnifique terrain à bâtir de 11 ares 52 dans un environnement calme. 110.000E
WIERS Magnifique appartement de standing au coeur du village. PEB C (221 kWh/m2.an) 185 000E
TEMPLEUVE Somptueuse villa contemporaine sur 5.000 m2. PEB D (296 kWh/m2.an) 795.00E
HERINNEZ-LEZ-PECQ
Ensemble immobilier avec habitation, com-merce ainsi qu’un ancien moulin du village sur une superficie totale de 350m2. PEB E (373 kwh/m2 an) 325.000E
BAUGNIES Maison 3 façades avec 2 chambres et place parking ou cour. PEB G (581 kwwh/m2.an) 126.000E
PIPAIX Immeuble de rapport comprenant 7 stu-dios. PEB G (1021 kWh/m2 an) 215.000E
LEUZE-EN-HAINAUTBelle maison 3 façades avec garage et jar-din. PEB E (409 kwh/m2 an) 187.000E
SAINT-SAUVEUR
TOURNAI 10 chaussée de Bruxelles
LEUZE 66 Grand Rue
IPI 504.434EVALUATION GRATUITE
BERNISSART Très bonne mai-son 2 ch avec jardin. PEB en cours Fo àpd 150.000€
GRANDGLISE Villa plain-pied, jardin, 2 ch, grand grenier amén, garage. PEB en cours Offre actuelle 145.000€
TOURNAI Exceptionnelle maison bourgeoise 6 ch avec jardin. PEB D Fo àpd 400.000€
Bso
BLANDAIN Grande et lumineuse villa sur 12 ares, 5 ch. PEB en cours 300.000€
RUMES Vaste ferme au carré sur 15 ares. PEB en cours Fo àpd 150.000€
TOURNAI Splendide villa bour-geoise 4 ch avec jardin et garage. PEB G 295.000€
PÉRUWELZ Appt 2 ch ou bureau, 80m², vaste et lumineux liv. PEB F Offre actuelle: 50.000€
Gjajga
WILLEMEAU Gde villa 3 ch, plain-pied, 10a 37ca, garage, nouvelle extension, cave, DV. PEB E Fo àpd 235.000€
TOURNAI Grande et robuste mai-son 4 ch avec jardin. Dans le char-mant hameau de Allain. PEB en cours 150.000€
Tous nos autres biens sur
WWW.AV-IMMOBILIER.BE
069/777.310
TOURNAI Excellent restaurant renommé au coeur du centre histo-rique de Tournai. Fonds de commerce: 79.000€
WANNEBECQ Très grand terrain de 17a 75ca prox axes autoroutiers avec bâtiment à abattre. 55m de faç. Libre de constructeur. 69.000€
TOURNAI Très bonne maison de ville, 2 ch, avec terrasse. PEB en cours. 145.000€
TOURNAI Bonne maison 4 ch avec jardin, en bordure du centre-ville. PEB G 175.000€
Tbo
RUMES Spacieuse maison 5 ch avec un magni que jardin de 24 ares. PEB G 200.000€
RUMES Bonne maison 3 faç avec jardin, garage, passage latéral. PEB en cours Fo àpd 145.000€
TOURNAI Bel appt au 8ème étage, 3 ch, 2 balcons, 2 caves. PEB en cours Fo àpd 160.000€
Ravar
GUIGNIES Bonne maison 3 ch, séjour, cuis, cave, cour. PEB en cours Fo àpd 100 .000€
NOUVEAU
NOUVEAU
ESPLECHIN Splendide maison de charme sur 15 ares, 3 ch. PEB B 350.000E
LEUZE Récent appartement 2 chambres tout proche de la gare. PEB en cours 145.000E
TOURNAI Très grande maison 3 ch avec jardin et garage aux portes du centre-ville. PEB D 249.000E
NOUVEAU
NOUVEAU
NOUVEAU
IDÉAL INVESTISSEURS
OFFRE EN COURS
NOUVEAU PRIX
WWWWWWW
WEZ-VELVAIN Très grande mai-son à restaurer sur plus de 20 ares. PEB G Fo àpd 80.000€
WILLEMEAU Agréable maison 3 ch, plain-pied, avec jardin. PEB en cours Fo àpd 199.000€
14 TOURNAI
Immobilier Assurances
Prêts Placements
0495 30 20 10 056 84 65 84
18, rue des Cheminots 7712 Herseaux
CONSULTEZ NOTRE SITE WEB !
www.hocepied.com
La sélection du mois
Spacieuse maison rénovée avec 3 chambres (possibilité 4) et garage. 547MBL
HERSEAUX 149.000E
Maison à conforter avec 3 chambres (possibilité 4), jardin et possibilité garage. 695LRO
HERSEAUX 99.000E
Jolie maison rénovée avec 3 chambres et jardin. 877LRO
LEERS-NORD COUP DE COEUR
Entrepôt de 884 m² & bureaux ± 150 m². 640MBL
MOUSCRON 430.000E
Au centre du village d’Herseaux, maison NEUVE avec 3 chambres, garage et jardin. 384MBL
HERSEAUX 195.000E
Magnifique fermette restaurée en pierre du pays sur plus de 16.000 m². 485MBL
VAULX CHARME
Au coeur du charmant village d’Evregnies, villa jumelée NEUVE avec 3 chambres, garage et jardin. 460MBL-P9
EVREGNIES NEUF
TOURNAI 15
3 agences à votre serviceMOUSCRON 056 84 00 85
COMINES 056 55 79 26 LE BIZET 056 48 00 00
www.immo-gic.com
MOUSCRON REF : MA758 Très belle habitation 3 faç. Hall, wc, garage, coin buanderie, cuis éq ouverte, sàm, salon + baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin! Etage: 4 ch, sdb. Grenier. PEB: B. 199 000E
MOUSCRON REF : MF571 Superbe villa bâtie au sein d’un écrin de verdure. Villa érigée sur près de 1000m² à l’abri de tout vis-à-vis! Au calme absolu! PEB en cours 0475/47.26.26 299 000E
MOUSCRON REF : MA543 A 1min du centre et de la gare, bel appt duplex de 75m². Salon, sàm donnant sur jolie terrasse 21m² plein sud, cuis éq, 2 belles ch, sdb. 0485/66.10.15 110 000E
HERINNES REF : MA541
de 1062m² et constructible sur 250m²! Terrain viabilisé ! 0485/66.10.15 110 000E
MOUSCRON REF : MF900 Top secteur centre-ville! Unique A Mous-cron! Superbe loft d’architecte de 330m² hab. Prox écoles, commerces et à 30 min de Lille, Tournai, Courtrai... Unique et introuvable à ce prix! Qualité irrépro-chable! 3 ch, 2 sdb, bureau, jardin, 3 par-kings. Loft qui vous séduira à coup sûr! 0475/47.26.26 479 000E
MOUSCRON REF : MF552 Superbe maison de ville non loin du centre! Salon, sàm, cuis éq avec mini bar, coin repas, sdb (baignoire / douche), 2 très belles ch + 1 belle ch dans les combles. Fenêtres double vitrage et persienne, ccgaz. Belle cave. Voici une maison qui vous séduira à coup sûr! 0475/47.26.26 140 000E
MOUSCRON REF : MF554 Jolie maison de ville avec superbe jardin «zen» en excellent état général, néces-
séduire à coup sur! Joli salon-sàm, cuis spacieuse et moderne, 2 ch, sdb, buan-
0475/47.26.26 125 000E
MOUSCRON REF : MA547 Très belle habitation entièrement réno-vée. Spacieux salon et sàm + poêle à pel-lets, escalier apparent, buanderie, cuis éq moderne, belle sdb, spacieuse terrasse. Etage: 3 ch + gren aménageable en 4è ch. 0485/66.10.15 139 000E
HERSEAUX REF : MA755 Jolie et spacieuse habitation. Parking privé, hall, cuis éq moderne, salon, sàm, 2 sdb, terrasse et jardin. 1er: 3 ch, 1 sdb. Second: 1 très grande ch. 0485/66.10.15 155 000E
HERSEAUX REF : MF572 Voici une jolie villa, au sein d’un clos résidentiel recherché! Entre Herseaux et Dottignies... Cette villa vous séduira tant par son emplacement que par la solidité de sa construction. 0475/47.26.26 245 000E
MOUSCRON REF : MA549 Très grande habitation. Hall, salon, sàm, cuis meublée avec spacieux coin repas, sdb avec meuble, baignoire, wc, gde vé-randa, immense cave très saine, terrasse et jardin. 1er étage: 2 ch. Gren aménagé en 2 gdes ch. 0485/66.10.15 119 000E
MOUSCRON REF : DB548 Bonne habitation nécessitant qques travaux, au calme et prox gare, écoles, commerces et centre ville. Hall, cave, spacieux séjour, cuis éq ouverte, sdb, spacieux jardin, 2 gdes ch, gd gren amé-nageable en 2 belles ch. Idéal 1er achat. Faire vite. 110 000E
MOUSCRON REF : MF580 Superbe villa coup de coeur, 230m² habitables. 3 ch + 2 sdb, bureau, séjour/cuis de 75m², gar 2 voit. Posez vos meubles! 0475/47.26.26 390 000E
COUP DE COEUR !
ESTAIMPUIS REF : MF736 Charmante 3 faç. Top secteur! Jolie maison tout confort, posez vos meubles! 3 ch + douche italienne + garage avec 3 parkings. Superbe extension, jardin de 380m². A visiter sans tarder. 0475/47.26.26 239 000E
COUP DE COEUR !
16 TOURNAI
Boulevard Delwart 11 - Tournai
069 64 00 00
069 64 00 00
www.arnaud-simon.com
MOUSCRON : Réf 154 399.000€Environnement CALME, VUE exceptionnelle et EXPOSITION parfaite sont les termes qui définissent le mieux cette villa!!! Implantée sur un terrain de 2264m² et agencée en plain pied, elle développe 200m² et est composée d’un séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres + bureau et salle de bain. Cave et garage. Possibilité d’agrandissement. 1001 possibilités s’offrent à vous pour faire de cette villa ... votre lieu de vie rêvé. (PEB: Classe G)
MAUBRAY : Réf 163 439.000€Charmante et atypique villa de 190m² entièrement rénovée. Sur terrain de ± 1900m². Espace de vie, cuis usa éq, 3 ch, sdb et espace polyvalent (80m²) à aménager. Le jardin idéalement exposé et arboré offre de jolies vues sur la campagne. Coup de coeur assuré ! (PEB : Classe B).
TOURNAI : Réf 180 560.000€Jolie fermette restaurée de 225m² sur terrain de 1808m² offre une jolie vue sur la campagne environnante. Salon/sàm + feu bois, cuis full éq, ch en rdc avec sdb et dressing, bureau, salon tv cathédrale. Etage: 3 ch, sdd. Double garage / atelier de 40m².
TEMPLEUVE : Réf 110 850.000€En campagne, ferme de 400m² nichée dans l’un des plus beaux jardins de Belgique, propose cuis, salon (f-o), sàm, bureau, salle de banquet, suite parentale complète, 3 ch avec sdb... Splendide jardin, piscine, terrain de tennis. Charme, espace et nature. RIEN NE MANQUE.
LUINGNE : Réf 168 189.000€Loft de 102m² composé d’un hall d’entrée, d’un superbe espace de vie avec cuis éq usa, ch, sdb, mezzanine, espace buanderie. Possibilité de parking. Vente sous régime TVA.
ANTOING : Réf 160 339.000€STOP ! AFFAIRE A SAISIR ! Villa des années 80, de plus de 320m². Bureau, salon cheminée, liv, cuis, sàm. 3 grandes ch (poss 4), 3 sdb, dressing et buanderie. Sous-sol complet (cave à vin, gar 3-4 voit). (PEB : Classe C).
DOTTIGNIES : Réf 179 340.000€Appt lumineux orienté sud-ouest. Séjour avec mezzanine, bureau, hall d’entrée avec vestiaire, cuis full éq, buanderie, arrière cuis, 2 ch avec sdbs, terrasse, cave, 2 parkings privatifs. L’ensemble à Dottignies, commune où il fait bon vivre!!!
TOURNAI 17
05
6 8
6 0
0 0
0 200 AVEN
UE DU C
HÂTEAU - 7700 M
OUSC
RON
Tous nos biens sur www.lanno.be
Superbe maison neuve 3 FACADES située dans quartier calme. Composée de 3 chambres, garage et jardin!! PEB B 143 kw/m²
LUINGNE 1504DIM
Villa de construction traditionnelle de 4 chambres, idéalement située au Clos de la Malcense. PEB C 252,50 kw/m²
DOTTIGNIES 1501CERFerme sur 2ha avec corps de logis rénové dans les années 80. Beaux volumes. Nombreuses dépen-dances, cour int, hangar et étables. PEB F 455KW.
MOUSCRON 1410MAR
Super villa 5 chambres totalement au goût du jour. Quartier top. Totalement équipée. Matériaux de qualité. Aucun travaux à pré-voir. PEB C 184 kw.
MOUSCRON 1504RAM
Bien plus qu’une simple AgenceRue Royale, 1 - 7500 Tournai
IPI : 501 745 - 505 295 - 507 169
TOURNAI CARRE-IMMO.BE/587
Imm de rapport av surface commerciale. Rez commercial et aux étages 2 appts 2 ch. 80m². Centre ville. 1740€ revenus loc.
PERONNES-LEZ-ANTOING CARRE-IMMO.BE/640
Ferme à rén sur 3709m². Habitation 4 pièces, sdb, wc. Etage 3 ch. Caves, remises, étables, vaste grange, bcp greniers, gd garage. Gd hangar dans verger clôturé.
TOURNAI CARRE-IMMO.BE/667
Quartier Palais de Justice. Habitation à rénover. Idéal occup. familiale, rapport ou activité professionnelle.
TOURNAI CARRE-IMMO.BE/676
Quartier Palais de Justice. Belle maison bourgeoise mêlant classique et modernité. Hall, pce rangement, séj, cuis équ réc, jardin, terrasse, caves, 4 ch, sdb, gren aménageable.
MAULDE CARRE-IMMO.BE/694
Très Spacieuse Villa Bourgeoise sur 1530m². Hall splendide, pour grande famille ou prof lib. poss. 5 ch. garage, jardin.
TOURNAI CARRE-IMMO.BE/702
Appt récent, 100m², 3ème étage, prox gare Hall, vestiaire, séjour avec cuis éq, sdb, buanderie, 2 ch + placards. Cave, gd garage. PEB: B
18 TOURNAI
Résidence Park Avenue Rue des Moulins 76/1
B-7700 MOUSCRON
Tél 056 33 00 00Achat - Vente - Location - Promotion - Propriétés d’exception - Terrains
Un conseil d’exception pour des biens d’exception.
www.immobiliereduhainaut.com
Laissez-vous séduire par ce splendide terrain à bâtir de 3082m² situé au coeur du village. Il bénéficie d’un front à rue de 60m et d’environ 50m de profondeur. Un prix défiant toute concurrence ! 159.000€
GRANDMETZ RÉF 1235
Implantée sur un terrain de ± 7000m² idéalement exposé, cette ancienne bras-serie de 1871 n’attend plus que vous... Pourvue d’une habitation de près de 300m² avec 7 chambres et 2 salles de bains, elle dispose également de 100m² de dépendances et de 260m² de caves voutées en pierre bleue. Un potentiel unique!!! PEB-score: 388 kWh/m² (code: 20140618021801) 350.000€
LA GLANERIE RÉF 1228
A proximité immédiate de la frontière française et des grands axes routiers, cette authentique ferme au carré s’offre à vous sur un terrain de plus de 6450m². Offrant d’ores et déjà tout le confort nécessaire sur 280m² habitables, cette pro-priété revêt encore de nombreuses possibilités. PEB-score: 445 kWh/m² (Code: 20130711025484) 458.000€
NECHIN REF 1255
À proximité de la frontière, maison de charme et de caractère avec une vue imprenable de 360° sur la région de Tournai. 300m² sur un terrain de 2 773m². État impeccable, matériaux rares et d’une qualité irréprochable ! PEB-score: 713 kWh/m² (Code: 20150224021090)
TOURNAI RÉF 1269
Somptueuse villa de 390m² hab d’une qualité de construction exceptionnelle. Un appartement totalement indépendant vous permettra d’accueillir en toute quié-tude une fille au pair ou un parent. Le tout érigé sur 2948m² arboré et agrémenté d’un superbe jardin japonais. Très belle situation. PEB-score: 195 kWh/m² (code: 20120614021075)
VILLE POMMEROEUL RÉF 1083
Superbe réalisation pour cette magnifique villa de plus de 400m² habitables nichée au cœur d’un parc paysager de 15000m² agrémenté de plusieurs étangs naturels. Située à 22 km de Lille, 10 km d’Ypres et à proximité immé-diate du Golf d’Hollebeke, celle-ci vous propose des prestations impeccables. Un produit d’exception à découvrir rapidement. PEB-score: 170 kWh/m² (code: 20121128019841)
COMINES RÉF 1274
Très beau terrain de plus de 24.500m² à vendre avec vue exceptionnelle. Il offre de nombreuses possibilités. A voir !
MONT-SAINT-AUBERT RÉF 1242
Volumes, clarté et potentiel sont au rendez vous pour cette contemporaine récente à parachever. Offrant plus de 450m² hab, érigée sur 5000m² profitant d’une jolie vue, cette villa offre un confort remarquable. Possibilité d’extensions pour professions libérales, piscine intérieure ou autres… PEB-score: 296 kWh/m² (code: 20120222008485)
PECQ RÉF 937
A 10 minutes de Bondues, 10 de Courtrai, en totale intimité, découvrez cette splendide réalisation avec ce loft d’environ 500m² ouverts sur un jardin privé d’environ 400m². Pour amateurs d’espaces et d’intimité à la fois. A voir vite!! PEB-score: 410kWh/m² (code: 629453)
LAUWE RÉF 1207
Située dans un environnement de campagne non isolée, cette villa, érigée sur un terrain de 3580 m², bénéficie d’une superficie habitable de ± 400m² dont 130m² en sous-sol. Piscine chauffée (8 x 4m). 4 garages avec portes automatiques. Chenil. PEB-score: 418 kWh/m² (code: 20110726000903) 745.000€
EVREGNIES RÉF 908
Splendide château proche du centre de la capitale européenne de la culture et de la frontière française. Cette magnifique demeure d’une superficie avoisinant les 350 m² est implantée sur un terrain boisé d’environ 4776m² agrémenté d’une belle piscine chauffée et d’un verger. Une visite s’impose ! PEB-score: 495 kWh/m² (Code: 20141231008658) 750.000€
GHLIN RÉF 1271
Si le charme peut être défini par une villa, ce serait sans nul doute sur cette superbe bâtisse de 700m². La villa dispose également d’une piscine intérieure chauffée, 3635m² d’espace vert, un sous-sol de 240m². Idéal pour grande famille. Un conseil: N’hésitez pas, visitez-là ! PEB-score: 189 kWh/m² (Code: 20140210009250) 750.000€
VEZON RÉF 1249
A proximité immédiate de la frontière française, située en campagne non isolée, cette villa moderne vous séduira par sa clarté et son environnement. Erigée sur un terrain, exposé sud-ouest, de 1800m² paysager avec piscine chauffée, elle développe ± 275m² hab. Un produit rare!!! A 15 min de Lille. PEB-score: 248 kWh/m² (code: 20141118001092) 595.000€
FROIDMONT RÉF 1234
Coup de coeur assuré pour cette vaste bourgeoise de plus de 300m² hab. entière-ment rénovée offrant de grands volumes et une vue dégagée sur le Parc. Le tout érigé sur un terrain de 619m² orienté plein sud agrémenté d’une piscine chauffée et d’un pool house. PEB-score: 344 kwh/m² (code: 20140909013798) 615.000€
MOUSCRON RÉF 1222
Découvrez sans plus tarder cette superbe villa familiale alliant à merveille charme et fonctionnalité. Le tout érigé sur 1766m² de terrain clos exposé sud-ouest. Une visite s’impose ! PEB-score: 161 kWh/m² (Code: 20131011015304) 650.000€
MOUSCRON RÉF 1264
TOURNAI 19
FRASNES-LEZ-BUISSENAL Fermette rénovée avec jar-din sur 8 ares. Composée d’un hall, séjour lumineux, cuis éq, 3 ch, sdb, bureau, buanderie. 255 000e
FLOBECQ Rue Révérend Père Cam-bier. Nouveau projet de 12 appts de 2 à 3 ch d’une
Entre 169 000€ et 235 500e
ARC-WATTRIPONT Commerce en activé comprenant une salle principale avec l’équipe-ment prévu pour un café, grande salle de réception/banquet, réserve, cuis éq, terrasse, parking. Etage: hall, sdb, 1 ch, gd gren aménageable. Mobilier et appareils compris. 199 000e
NAAST Maison 3 faç avec jardin sur 2a 31ca. Salon, sàm, cuis semi éq, sdb, buanderie, 3 ch, garage, abri de jardin. 175 000e
MOUSCRON 210.000Très bel appt 2 chambres, cuisine équipée, salon, séjour, salle à manger, salle de bain, 2 vasques baignoire, wc indépendant, balcon, sol en parquet, 1 cellier possible. Un grand garage avec cave. Réf 844 Classe énergie: sur demande
MOUSCRON NOUS CONSULTERNouveau projet à Mouscron - Résidence «Madame». Rue Roi Chevalier. «Un réel Art de Vivre». 24 appartements adaptés à tous les modes de vie. Un concept architectural luxueux et contemporain. Le haut de gamme à votre portée. Tél.: (0)56 33 24 70
MOUSCRON À LOUER : 700Très bel appartement de 92m² avec 3 chambres, 1 salle de bain avec douche Italienne, cuisine équipée, séjour environ 40m², wc indépendant, garage 50€. Réf 843 Classe énergie: sur demande
MOUSCRON 277.000Idéalement située dans le quartier de la Coquinie, prox Bois Fichaux, cette superbe individuelle vous séduira par son cachet. Vaste hall avec escalier apparent en marbre et fer forgé, wc, vestiaire, magni que liv lumineux + insert bois, cuis meublée, arrière cuis. Etage: 3 belles ch et sdb. Grenier aménageable en espace suppl. Jolie terrasse, beau jardin clôturé, allée privative pouvant accueillir 2-3 véhicules. Villa entièrement excavée avec cave à vins. Réf 841 Classe énergie: sur demande
FORT MAHON 200.000Magni que villa contemporaine, idéale prof lib. Au calme, prox frontière. Dans environnement exceptionnel et préservé, bien au calme. Rien ne sera jamais bâti en face ni à côté. Dans le petit village de Belle Dune, on trouve l’aquaclub intérieur et extérieur, les tennis intérieurs et extérieurs, le golf 18 trous, la piste cyclable menant au Marquenterre et à la Baie de Somme etc... A 5 min à pieds, se trouve Fort-Mahon plage, ses commerces, son cinéma, ses restaurants. Prairie. Réf 845 Classe énergie: sur demande
WATTRELOOS 259.000Loft en Duplex de 200m², dans une ancienne usine réhabilitée en petite copropriété. En retrait de la rue dans un environnement paisible à proximité du parc du centre ville. 3 chambres, salle de bains baignoire douche, dressing, cellier, 2 wc, parking privatif, terrasse. Réf 846 Classe énergie: sur demande
Rue de Christ 7700 MOUSCRONTél. : 0032(0)56 33 24 70 I Fax : 0032(0)56 33 11 08
20 TOURNAI
Ravissante villa située dans une résidence on ne peut plus calme. PEB en cours
LUINGNE
Réf. 60909
Authenticité, charme et caractères sont les mots ui dé nissent au mieu cette villa de construc-
tion récente. Située à quelques minutes de Lille, ourtrai,... atériau de qualité PEB en cours
MOUSCRON
Réf. 58453
Charmante fermette entre Mouscron et Tournai, authentique de caractère construite en 1610 entièrement rénovée. Erigée sur ± 3.000m² avec
o es pour chevau . PEB en cours
BAILLEUL
Réf. 57480
Magni que maison idéalement située. Une visite s’impose. PEB en cours
DOTTIGNIES
Réf. 61335
Belle villa 3 chambres de 2004 sur 10 ares de terrain, proche de toutes les commo-dités. PEB en cours
ESPIERRES
Réf. 54183
Magni que villa architecturale idéale-ment située. A saisir asse vite PEB 2 0 KWh/m²
COURTRAI
Réf. 61125
Superbe villa de 2009 avec 5 chambres et beau ardin e posé plein-sud. PEB en cours
LUINGNE
Réf. 59979
En campagne Tournaisienne en étant proche des a es routiers importants, découvre cette olie villa au prestations soignées et magni quement orientée... ffrant près de 300m² hab, cette villa comblera les amateurs de clarté. Erigée sun un terrain de 2.500m² magni quement arboré. PEB C 1 5 KWh/m² - C 43
BLANDAIN
Réf. 59254
Superbe villa contemporaine de construction récente 2011 au volumes impressionnants PEB en cours
REKKEM
Réf. 59350
Magni que villa 3 chambres située en plein coeur d’un clos résidentiel. PEB en cours
HERSEAUX
Réf. 61632
Au coeur de la ville, découvrez cette superbe maison bourgeoise de 1 0 avec un joli jardin arboré et complètement clos de murs PEB en cours
MOUSCRON (CENTRE)
Réf. 54156
Magni que villa moderne située dans secteur résidentiel très prisé érigée sur une parcelle ± 1.2 0m² superbement orientée. A découvrir sans tarder... PEB en cours
DOTTIGNIES
Réf. 59541
L’immobilier à la mesure de vos rêves
AGENCE SPÉCIALISÉE DANS LES BIENS DE PRESTIGE
www.immo-emeraude.com+32 (0) 56 85 00 80 | +32 (0) 475 65 15 25 | [email protected]
MOUSCRON (BOIS-FICHAUX)
Appartement de standing avec 2 ch. jardin privatif et garage. PEB en cours
SAINT SAUVEUR
Au coeur de la région des collines, jolie villa de style fermette érigée sur plus d’un hec-tare et demi. Le plus... 3 bo es et une sellerie combleront les amateurs de chevau ... PEB en cours
Réf. 58685
Réf. 52653
TOURNAI 21
Rue de la station 25 - 7700 MOUSCRONTél. : 0498.51.56.53 - [email protected] - www.agence-immomax.be
KA
IN
Maison 2 ch avec jardin SE, terrasse, cave, grenier isolé mais pas aménagé. PEB en cours 149.900€
LUIN
GN
E
KA
IN
Maison avec terrasse, jardin et abri, 3 ch + gren améageable. Pas de travaux! PEB E 164.900€
MO
USC
RON
KA
IN
Maison de commerce. Rez comm avec garage, place de parking, 3 ch + gren aménageable, cour + cave. Libre. 229.000€
MO
USC
RON
KA
IN
Superbe appt duplex au dernier étage. Balcon, terrasse, 2 ch. Poss 1-2 gar. PEB C 217.000€
MO
USC
RON
KA
IN
Splendide appt duplex aux 1er et 2ème étages + place de parking. 2 ch. PEB en demande 175.000€
MO
USC
RON
KA
IN
Maison très spacieuse et lumineuse. Cave, terrasse + jardin avec abri, 2 ch + ch parentale. PEB en demande 189.900€
MO
USC
RON
K
AIN
Immeuble comprenant un commerce au rez de 120m² avec à l’étage une habitation sur 2 étages.PEB D 134.000€
MO
USC
RON
KA
IN Maison à
rafraichir avec jardin, 2 ch (poss 3), grand grenier aménagé. PEB en demande 104.900€
MO
USC
RON
Agence DEPORTEMONT- Expertises immobilières -
www.deportemont-immo.comGrand-Rue 21 - 7900 Leuze - Tél.069/66 52 42 - 0495/ 53 52 50
agence agréée sur Leuze et sa région depuis 1992
LEUZE-EN-HAINAUT Face à la gare. Im-meuble mixte à rénover: rez commercial (90m²) + 2 niveaux habitables + grenier et caves. 2 accès. Ccgaz. Faire offre àpd 100.000
DERGNEAU (FRASNES-LEZ-ANVAING) Maison rénovée avec jardin, s/ av 5a 70ca. 5 ch, salle de jeux, 2 garages. Tout confort mo-derne. RC: 498€. Faire offre àpd 170.000
LEUZE-EN-HAINAUT Prox centre. A saisir! Dans un nouvel ilôt: superbe appt duplex 2 ch, ±
155.000
SAINT-GHISLAIN Face à la gare. Immeuble de rapport en bon état d'entretien. 6 logements collectifs, 1 studio individuel, 1 rez commercial, et jardin. Rev loc: 2850€/mois. RC 1465€. Faire offre àpd 380.000
Rue Saint-Jacques, 15 - 7500 Tournai Email: [email protected]
Tél: +32(0)69.22.90.99 GSM: +32(0)477.20.42.96
www.relayimmo.be
TOURNAI 189.000 €
Réf 158 - Spacieux appt de 155m² avec 3 ch, dressing et terrasse 70m².
VELAINES 205.000 €
Réf 138 - Fermette à 10 km du Centre de Tour-nai, prox axes routiers. PEB E.
ESTAIMPUIS 169.000 €
Réf 108 - Maison avec garage, prox gare, com-merces, écoles, axes routiers… PEB F.
HERSEAUX 580.000 €
Réf 156 - Immeuble avec fonds de commerce «Friterie»
22 TOURNAI
MOMONSATHSOIGNIES
Mons, Soignies, Ath, Braine-le-Comte, Chièvre, Beloeil, Jurbise, Dour, Givry, Silly, Gages, Ronquières, Ecaussinnes-d’Enghien, Lens, Le Roeux, Baudour, Bernissart, Jemappes, Bossu, Frameries, Quiévrain
RUB-MO.indd 1 6/05/2015 14:38:36
SOIGNIES
A la limite de Soignies, très jolie propriété dans cadre champêtre. Elle se compose en 2 bâtiments distincts. 1er: habitation de ± 250m² avec hall, salon, sàm donnant sur terrasse et jardin, cuis éq, bureau et buanderie (poss prof lib avec sa porte priv), véranda, 1 ch parentale avec sdb, 3 gdes ch et sdd... Cave et caves à vins, pompe à chaleur Viessmann. 2ème: bâtiment de 116m² avec piscine, mezzanine, terrasse, douche et wc. DAtelier 32m², gd garage, cellier et très beau potager.
590.000€ CALIX IMMO 0475/533.886 - 0475/367.466
www.caliximmo.be
Un logement pour chacun
Maison 3 faç dans le centre. Entièrement rénovée en 2010, parfait état, confort de vie optimal. Grand séjour (orienté Sud) très lumineux, cuis spacieuse et hyper éq, 3 ch de belles dimensions, etc... DV PVC teintés, électricité bi-horaire, panneaux photovoltaïques (avec certificats verts!). Caves de rangement et garage. Bien située, prox immédiate toutes commodités.
Nous consulter
PHÉNIX IMMOBILIER067 49 01 01
www.phenix-immo.be
ECAUSSINNES JURBISE (MASNUY-ST-PIERRE)
Très jolie villa (2008) à haute performance énergétique, environnement champêtre. 3 chambres, double garage, sur 17a 84ca. PEB B 163 Kwh/m2/an.
Nous consulter
ACCESSIMMO 0474/98.93.474
www.accessimmo.be
VENTE-LOCATION-GESTION IMMOBILIERE
PLUS DE
150 BIENS
SUR LA RÉGION DE ATH
SUR NOTRE SITE WEB
SÉLECTION DU MOIS
068/28 26 80
Vous et moion se comprendon se connait
Esplanade 11 - 7800 ATHFax: 068/28 75 76 - E-mail: [email protected] - www.athimmo.be
Dans rue calme, au centre du village, prox commo-dités et gare, à 3km de Ath, belle maison villageoise avec passage latéral et beau jardin, état impeccable, aménagée avec bcp de goût. PEB F (459 kWh/m².an) Ref 929
MAFFLE
Immeuble de rapport à vocation commerciale au rez et appt duplex au étages, plein CV. A 50m de la grand Place d’ ATH. Réf 619 - ref 808
ATH
A walking distance de la Grand Place et de la Gare, maison bourgeoise des années ‘20. 4 ch, grand sé-jour, beau petit jardin de ville. Bon état. Idéal pour y élever des enfants qui auront leur autonomie. PEB en cours Ref 931
ATH
Maison 2 faç neuve (basse énergie) avec 3 ch et jar-din orienté sud. PEB A
ATH
avec superbe loft 3 ch et 2 séjours pour 240m². Su-perbe outil de travail avec un loft hors norme. Bien unique dans la région. A voir. PEB en cours Ref 933
HUISSIGNIES
Dans une rue calme du village, maison villageoise avec passage latéral sur un grand terrain, 4 ch, ga-rage, double remises et ateliers. PEB en cours Ref 935
OEUDEGHIEN
Sympathique fermette basse dans son jus sur 10a avec vue imprenable sur le Pays des Collines. PEB G (771 kWh/m².an) Ref 932
LAHAMAIDE
Belle maison bourgeoise 3 ch, 2 sdb, rénovée en 2004 avec passage sur l’arrière et possibilité d’y construire un garage. Etat impeccable. Droits enregis-trements réduits. PEB en cours Ref 922
ATH
24 MONS
Obourg Mons
Ce document est non contractuel et susceptible d’être modifié
WasmesMons
ObourgMaison de 100 m²
2 chambres + grenier
Jardin
Offre à partir de 159.000 €
FlenuVilla 120 m²
2 chambres - Garage
uartier résidentiel
Offre à partir de 189.000 €
Masn. St Pierre NOUVEAU
NOUVEAU
Maison de 140 m²
2 chambres
errasse et ardin
Offre à partir de 149.000 €
MonsStudio
40 m²
Proche du centre ville
Loyers : 490 € Hors charges
Mons Duplex de 70 m²
2 grandes chambres Proche du centre ville
Loyer : 650 € Hors charges
Duplex de 50 m²
1 chambre
Entièrement rénové
Loyer : 555 € Hors charges
Cuesmes
Maison de 100 m²
3 chambres - bureau
Garage et jardin
Offre à partir de 129.000 €
Maison de 100 m²
2 chambres
Parking et jardin
Offre actuel 130.000 €
MonsAppartement de 80 m²
2 chambres
ar in et cave
Offre à partir de 165.000 €
NOUVEAU
Villa de 140 m²
3 chambres
Jardin et Garage
Offre à partir de 210.000 €
Appartement de 140 m²
3 c ambres - Balcons
Cave et double ara e
Offre à partir de 205.000 €
NOUVEAU NOUVEAU
NOUVEAU PRIX NOUVEAU NOUVEAU
NOUVEAU PRIX
NOUVEAU PRIX
Mons Appart. de 90 m²
2 chambres
jardin - Car Port
Loyer : 650 € Hors charges
NOUVEAU PRIX
NouvellesMaison de plain pied
2 chambres
jardin - passa e latéral
Loyer : 795 € Hors charges
FlénuMaison de 107 m²
2 c ambres
ardin et ara e
Offre à partir de 95.000 €
FrameriesMaison de 120 m²
3 c ambres - Bureau
ardin
Offre à partir de 139.500 €
NOUVEAU PRIX
NOUVEAU
NOUVEAU
NOUVEAU
A l’image de l’ensemble de la Province du Hainaut, la région de Mons- Borinage se caractérise par une grande variation de prix au sein des 12 entités qui le composent. Conjugués à son évolution positive, ses prix toujours très attractifs en font un marché immobilier à suivre.
BORINAGE Un marché à suivre
Avec ses quartiers défavorisés et son taux élevé de chômage, la région de Mons-Borinage a très longtemps eu mauvaise presse auprès des candidats acquéreurs. Or, cette situation ne correspond plus à la réalité d’aujourd’hui. La reconversion industrielle ayant échoué, le Borinage est en effet en passe de réussir sa reconversion commerciale et de service. De grands noms tels que Google, Ikea et bien d’autres l’ont déjà compris et viennent s’y installer. Ses atouts sont nombreux, à commencer par la mobilité grâce aux accès faciles, notamment par les grands axes routiers. La région est aussi très bien desservie par les transports en commun. La proximité de Mons et des nombreux centres commerciaux, ainsi que la présence de commerces de proximité dans les villages constituent eux aussi des atouts importants. Enfin, il y a une véritable volonté de la part des élus de redorer le blason de leur commune respective. Beaucoup de quartiers ont en effet été rénovés et viabilisés ces dernières années, tout comme les centres et les Grand-Places ont été réaménagés.
Des prix attractifsS’agissant s’immobilier, le principal atout du Borinage reste le prix des maisons qui affichent souvent des valeurs en-dessous de la moyenne de la Province (150.000 euros). Les investisseurs peuvent donc y obtenir un bon revenu locatif, tandis que les candidats à la propriété qui disposent de revenus moins élevés que dans d’autres régions du pays peuvent accéder à leur rêve. Une commune telle que Frameries est à ce titre un bon exemple et apparaît pour certains l’endroit idéal pour réaliser une bonne affaire. Située à moins de 6 km de Mons et à quelque 10 km de la frontière française, celle-ci offre à la fois une proximité avec le réseau autoroutier et les grands axes, des surfaces commerciales, une gare et des écoles. Et comme c’est le cas d’autres communes dans la proche périphérie de Mons, Frameries va bénéficier de la ligne TGV et de grandes surfaces commerciales. De manière générale, les maisons de rangée se vendent d’autant plus rapidement lorsqu’elles se trouvent à proximité des gares, des centres commerciaux et des écoles. Pour les biens de type « maison bourgeoise » ou villa, le délai de vente se voit en revanche prolongé. Les appartements neufs ont quant à eux toujours la cote. Leur prix au m2 se situe entre 1500 et 1750 euros (hors frais), selon le degré de finition et la localisation.
ZOOM
zoom-201-borinage (NEW maquette).indd 2-3
BOUSSUMaison : 125 000€Villa : 250 000€
COLFONTAINEMaison : 120 000€Villa : 245 000€
DOURMaison : 125 000€Villa : 270 000€
FRAMERIESMaison : 130 000€Villa : 290 000€Appartements :
163 500€
HENSIESMaisons : 120 000€Villa : 225 000€
HONNELLESMaison : 142 500€Villa : 275 000€
JURBISEMaison : 215 000€Villa : 285 000€
LENSMaison : 185 000€ Villa : 289 000€
QUAREGNONMaison : 117 000€Villa : 200 000€
QUÉVYMaisons : 150 000€Villa : 300 000€
QUIÉVRAINMaison : 120 000€Villa : 195 000€
SAINT-GHISLAINMaison : 140 000€Villa : 252 500€Appartements : 176 000€
Grande diversitéOn y trouve dans cette région tous types de biens, de la fermette restaurée à la villa de standing, en passant par les quartiers de maisons de rangée qui se rénovent petit à petit. Les prix varient de 40 000 euros pour des maisons à restaurer, qui se font de plus en plus rares compte tenu de l’intérêt qu’on leur porte, à un peu moins de 300 000 euros pour des villas. On peut également trouver des appartements neufs de 3 chambres, pour environ 130 000 euros. C’est le cas notamment dans le nouvel immeuble à appartements créé en plein centre de Dour et dont les prix varient, en fonction de la surface, de 90 000 à 130 000 euros. Le Borinage comprend plusieurs communes où il fait bon vivre et où les prix restent abordables, comme c’est le cas de Saint-Ghislain et Frameries. Et il existe aussi de beaux quartiers dans des communes moins cotées comme par exemple Boussu, Colfontaine ou encore Quaregnon qui présente des quartiers résidentiels parsemés de villas et de jardins.
Avis aux investisseursS’il est toujours possible d’y faire de bonnes affaires, notamment en achetant des biens à réhabiliter que l’on peut encore trouver à des prix intéressants, il faut pour cela disposer de temps et détenir quelques capacités dans le domaine de la construction. Mais en analysant bien la vaste offre des maisons à vendre, on peut acquérir des biens qui peuvent rapidement, moyennant un lifting à moindre coût, générer un rendement intéressant grâce aux revenus locatifs. Avec des prix à l’acquisition comparativement très bas et des loyers normaux, on peut en effet obtenir des rendements allant jusqu’à 7 %. C’est la raison pour laquelle les professionnels voient de plus en plus d’investisseurs s’intéresser à la région. En finalité, cette partie du pays présente les prix immobiliers les moins chers, à moins qu’il ne s’agisse en réalité de la seule région de Belgique à offrir de l’immobilier au juste prix....
Jurbise et Lens en têteDans le Borinage, les prix se négocient plus que jamais à l’aune de la distance qui sépare le bien des axes majeurs de communication et de Bruxelles. Sur les douze communes qui composent cette sous-région située à l’ouest et au sud-ouest de Mons, Jurbise et Lens – communes les plus au nord et donc plus proches de Bruxelles – apparaissent stratégiquement les mieux placées. A la fois plus rurale et plus résidentielle, Lens accueille des ménages au statut socio-économique plus élevé que la moyenne régionale,
comme c’est le cas également à Jurbise. C’est donc en toute logique que ces deux communes affichent les prix les plus élevés sur le segment de la maison ordinaire. Jurbise a même pris une solide longueur d’avance sur sa voisine en affichant une progression de 30% au cours de l’année écoulée, avec un nouveau prix de référence de 215 000 euros, alors qu’on a constaté le mouvement inverse à Lens qui enregistre un recul de 18% sur la même période, ramenant le prix de référence à 185 000 euros.Sur le segment des 4 façades et villas, les deux communes affichent des prix de référence quasi similaires, suite à la nouvelle progression de Jurbise. Mais c’est la commune de Quévy, au sud de Mons, qui prend la première position suite à un bond de 25% courant 2014, pour un prix de référence fixé à 300 000 euros.
Equilibre du Borinage historiqueDans les communes à forte densité de Quaregnon, Frameries, Colfontaine et Boussu, qui composent le cœur historique de l’ancien centre industriel, le tassement des valeurs en hausse depuis plus de 10 ans a su relancer le marché des biens dont la valeur ne dépasse pas les 150 000 euros, ce qui correspond d’ailleurs à l’offre sur le segment des maisons de rangée. Avec un prix de référence de 130 000 euros, la commune de Frameries – attenante à la ville de Mons – se place en tête, suivie de Boussu, Colfontaine et enfin Quaregnon.
REPÈRES
DOSSIER INVESTIR
ZOOM
27/05/2015 19:19:37
CASTEAU Belle villa idéalement située sur 25 ares comprenant 5 chambres + 1 bureau, beau séjour de 40 m²
LE ROEULX Agréable villa plain-pied sur 16 ares comprenant 2 chambres, garage et cave.
RESSAIX Belle villa 2 chambres avec cave, garage et jardin.
200.000€220.000€Prix et infos à l’agence
CUESMES 4 garages à vendre.
SAINT-GHISLAIN Appartement 1 chambre avec cave et parking.
MONS Immeuble de rapport comprenant 6 studios. Bon rapport locatif. Attestation de conformité et permis de location en ordre.
120.000€
250.000€
8.000€ / garage
Century21 AUREA - Mons
VenteLocation - Gestion Locative
Tél. : 065 / 32 85 32 GSM : 0475 / 69 48 46Chaussée de Binche, 50 7000 Monswww.century21.be/aurea UNE ÉQUIPE
À VOTRE SERVICE !
IMMOBILIER SPRL
MONS Dans quartier résidentiel, villa plain-pied 2 chambres avec cave et garage. Nouveaux châssis + volets, nouvelle toiture.
MONS Nouvel immeuble. Reste 1 appartement 2 chambres avec grande terrasse + 3 duplex 3 chambres.
210.000€ Prix et infos à l’agence
aurea201-double.indd 1
Pour tout contact sans engagement :Century 21 AureaChaussée de Binche 50 B1 - 7000 MonsTél. 065 32 85 [email protected]
UNE ÉQUIPE À VOTRE SERVICE !
« Nous nous sommes forgéune notoriété à long terme. »
Depuis son adhésion au réseau Century 21 en 2009, l’agence est chaque année récompensée par le Quality Award du réseau Century 21. Comment expliquez-vous cela ?En adhérant au n°1 des réseaux d’agence en Belgique, notre objectif premier était de mieux servir nos clients. Le choix de l’enseigne a notamment été fait au regard de sa garantie de qualité du service, exprimée en détails dans sa charte. Il s’agit d’une liste de 14 points d’action que nous nous engageons impérativement à mettre en œuvre vis-à-vis de nos clients. Cet engagement s’inscrit parfaitement dans notre manière d’envisager notre métier, à tel point que nous sommes effectivement récompensés chaque année par le réseau, qui effectue des contrôles sur cette qualité de service en soumettant des questionnaires à nos clients. A de nombreuses reprises, plus de 95% de nos clients ont été satisfaits, ce qui nous réjouit et témoigne de notre volonté d’offrir un service constant, étendu et de haute qualité, de sorte que nos clients nous reviennent ou fassent notre publicité. Et c’est bien ce qui se produit. Grâce à cela, nous nous sommes forgé une image forte et une notoriété à long terme.
Comment se porte le département vente que vous souhaitiez développer ?Notre challenge était effectivement aussi de développer l’activité de vente, tout en maintenant notre position de leader en location et gestion locative sur le marché de Mons. Nous
sommes bel et bien parvenus à développer un haut niveau de performances sur les trois activités. Au niveau de la vente, nous disposons d’un portefeuille en rotation d’une quarantaine de biens, ce qui nous paraît pour l’instant la meilleure configuration pour suivre au plus près les dossiers qui nous sont confiés. Notre objectif n’a jamais été d’accumuler une quantité de biens, mais bien de consacrer 100% de notre temps et de notre énergie aux biens que nous détenons en portefeuille. Et les résultats sont là, car nous obtenons un taux de vente annuel de pas moins de 70%.
Qu’en est-il des 30% restants ? Il s’agit de biens difficiles à vendre pour plusieurs raisons, notamment celle liée aux exigences de certains clients vendeurs qui ne veulent pas prendre en considération la réalité du marché et souhaitent par conséquent maintenir le prix de mise en vente qu’ils ont décidé, malgré nos recommandations.
Vous arrive-t-il de collaborer avec d’autres agences ?Oui, c’est le cas lorsque nos clients souhaitent mettre en vente ou acheter un bien situé en dehors du marché montois, notamment à la Côte belge, et plus récemment sur la Côte d’Opale en France. Nous soumettons alors les dossiers à des agences locales que nous sélectionnons et nous nous chargeons de tout le suivi auprès de nos clients.
Qu’est-ce qui vous permet d’affimer votre position de leader en location et gestion locative sur le marché de Mons ?Là, ce sont les chiffres qui parlent. La gestion locative nous amène à gérer quelques 420 biens, et nous signons environ 150 baux par an. Et nous nous faisons fort de mener aussi ces deux activités à 100%. Chose importante, nous nous démarquons aussi par un éventail de services qui se veut plus large parce que plus proactif. En matière de gestion locative, par exemple, nous gardons toujours une longueur d’avance parce que nous faisons en sorte de décharger toujours mieux nos clients de toutes les démarches à accomplir. Et en les protégeant aussi.
Protéger vos clients, c’est aussi travailler toujours plus en amont ? Notamment, oui. En matière de location, par exemple, nous sommes très rigoureux sur la solvabilité et le profil des candidats-locataires. Pour la vente, nous prenons le temps nécessaire pour effectuer ce que nous appelons dans notre jargon une « phase découverte ». Il s’agit en quelque sorte d’une radiographie des besoins et des souhaits d’un candidat-acquéreur, en analysant aussi les démarches qu’il a déjà effectuées. Durant cette phase, nous l’entretenons aussi du volet financier et la manière dont il compte réaliser son acquisition. Avec tout le tact requis, nous essayons de prendre en compte tous les paramètres nécessaires pour établir ses moyens financiers. Aborder ces questions en profondeur dès le début, c’est travailler dans l’intérêt des deux parties. C’est en tout cas comme cela que nous envisageons notre métier. Un métier de services qui doit mener à la satisfaction complète de celles et ceux qui nous accordent leur confiance.
Si Century 21 Aurea se trouve depuis 3 années consécutives dans le top 10 du réseau Century 21 Benelux, ce n’est évidemment pas un hasard. Leader local de la location et de la gestion locative, l’agence montoise détient aussi un département vente particulièrement efficace. Entretien avec les gérants associés Maxime Boucaut et Anne-Sophie Parée, dans leurs vastes locaux de la Chaussée de Binche.
27/05/2015 14:25:37
Rue de la Hamaide 117/12 - 7333 Tertre
0479/64.12.73 [email protected]
www.fpimmo.be
TERTRE
SIRAULT
4 maisons BASSE ÉNERGIE en cours de construction.
Nouvelle phase de deux maisons 198 m2 BASSE ÉNERGIE.
Disponible le 01 juin 2015Situation calme
à proximité de toutes commodités
gare de saint ghislain 9kms.
Déjà 5 maisons de vendue. Possibilité de clé sur porte
Spacieuses et lumineuses, possibilité de clé sur porte.
30 MONS
rue Grande, 74 7330 Saint Ghislain065 79 40 45
www.immobiliere-aip.beATHIS REF 42835
Maison type fermette. 1 ch rez, 4 ch étage, garage, ccmaz. Faire offre àpd 220.000E
BOUSSU REF 20514
Belle maison de maître 2 ch (poss 3), 2 garages. Nouveau prix: 180.000E
MAISIERES REF 50536
Maison en cours de restauration 2 ch, cour, jardin. Prix souhaité 105.000E
QUAREGNON REF 71068
Maison 1 ch, poss gar. Etage 120m² aménageable. Faire offre àpd 120.0002
QUAREGNON REF 101388
Maison 2 ch. Gren aménageable, jardin. 90.000E
QUAREGNON REF 31222
Villa 4 faç, 2 ch, 2 gar, caves aménagées en appt. Prix souhaité 205.000E
LENS REF 50639
Maison 3 ch. Faire offre à partir de 100.000E
WASMES REF 100285
Maison de commerce avec sup appt 2 ch. 185.000E
NIMY REF 31127
Maison 2 ch. Grenier aménageable. Faire offre à partir de 80.000E
MIGNAULT REF 40239
Maison 4 façades, 3 chambres. Faire offre àpd 90.000E
GHLIN REF 30421
Maison 3 ch, gr aménageable, gd jardin clôturé. Faire offre à partir de 115.000E
PATURAGES REF 31623
Maison 3 ch, jardin, ccmazout. Prix souhaité 85.000E
WASMES REF 41533
Belle maison rénovée, terrasse et jardin. Ccgaz. Faire offre à partir de 150.000E
TERTRE REF 52043
Maison 3 façades, 3 ch. Rénovée. 600E
QUAREGNON REF 50537
Appt 2 ch sur 2 niveaux avec cour et jardin 630E avec eau et ccgaz
QUIEVRAIN REF 32526
Très bel appt 2 ch avec terrasse. 600E
ELOUGES REF 50838
Maison 3 ch. DV pvc, électr récente, toiture neuve. Prix 105.000E
PATURAGES REF 51140
Maison 2 ch. Jardin, ccmazout. Prix souhaité 90.000E
QUAREGNON REF 51442
Belle maison 3 ch. Gar 2 voit, terrasse et jardin. Faire offre à partir de 170.000E
WASMES REF 51943
Gde salle de café + gde salle et 3 ch. Garage. 110.000E
TERTRE REF 121902
Entrepôt 250 m². Faire offre à partir de 70.000E
FRAMERIES REF 41532
Bel appt 2 ch. 1er étage. Libre de suite. 550E
MONS REF 11204
Appt plein sud 2è ét, 3 ch. Empl parking. Libre. 700E
THULIN REF 62363
Belle maison 3 ch. Offre actuelle 80.000E
MONS REF 51241
Belle maison 3 ch. Gr aménageable, terrasse. Faire offre à partir de 115.000E
OBOURG REF 40229
Gd appt 2 ch. Grenier, ccgaz. 580E
LOCA
TION
LOCA
TION
LOCA
TION
LOCA
TION
LOCA
TION
LOCA
TION
WASMES REF 52757
Appt 1er étage. 2 ch. Faire offre àpd 80.000E
ERBISOEUL REF 100887
TB villa plain pied 3 ch. gd garage, sup. 19 ares. Faire offre à partir de 230.000E
QUAREGNON REF 11505
Maison 4 faç + gar. Sur 5a 60ca. 2 ch, gr amén. Ccgaz. Faire offre àpd 140.000E
MONS 31
065/22.97.99 [email protected]
www.homeaccessimmo.be route d’Ath, 199a • 7050 JURBISE IPI : 103640 - IPI : 505955
ACHAT • VENTE • LOCATION • ESTIMATION • CONSEIL À chaque étape de votre projet, nous sommes là !
URGENT
NOUS RECHERCHONS
VOUS SOUHAITEZ VENDRE OU LOUER VOTRE BIEN IMMOBILIER ?
ESTIMATION GRATUITEESTIMATION GRATUITEESTIMATION GRATUITE
AU 0477/701.579
Maison d’habitation à restaurer avec jardin
• 4 CH. • SDB • Séjour • Living • Cuisine • Cave
• Grenier aménageable
BEAU POTENTIEL
À DEUX PAS DE LA GARE ET
DES COMMERCES
JURBISE àpd 160.000 € Maison d’habitation avec jardin, garage
& emplacement parking
• 3 CH. • SDB • Séjour • Living
• Cuisine
A RAFRAICHIR
À DEUX PAS DE LA GARE ET
DES COMMERCES
JURBISE àpd 189.500 € JURBISE àpd 170.000 €
JURBISE 300.000 € Maison avec jardin, garage et atelier • 2 CH. • 1 SDB • Living • Cuisine éq.
• Terrasse • Grenier aménageable
POUVANT CONVENIR POUR
UNE ACTIVITÉ INDÉPENDANTE,
LIBÉRALE OU COMMERCIALE
Nouvelles constructions 3 façades avec jardin & garage
• 4 CH. • Bur • SDB • SDD • Salon • Sàm • Cuisine • Buand.
• Dressing • Grenier
«Clé sur porte»
Prix HF-HTVA
MASNUY-ST-JEAN 284.284 €
Maison d'habitation à rénover complètement et à régulariser
• 4 séjours avec kitchenette • 3 CH.
• 4 SDB • Cave
Annexe 45 m² à droite habitation non reprise au
cadastre
MASNUY-ST-JEAN àpd 495.000 € Splendide villa d’architecte
contemporaine érigée en 2008
• 3 CH. • SDB • SDD • Séjour • Sàm • Bur • Cuis. Éq. • Buand. • Cave
• Parking • Terrasses • Piscine • Etang
• Garage 2V.
Le tout sur 20ares 51ca
LENS àpd 210.000 € JURBISE àpd 115.000 € HF-HTVA Villa tout confort avec jardin,
piscine & garage
• 3 CH. av placards • SDB • Living
• Cuis. Éq. • Parking • Terrasse
Quartier calme
GHLIN àpd 275.000 € Villa comprenant partie professionnelle
avec accès indépendant • 3 CH. • Bureau • SDB • SDD
• Cuis. Éq. • Séjour • Sàm
• Verrière • Garages • Jardin • Terrasse • Etang
Le tout sur 13ares 50ca
Appartement type duplex de 75 m² Idéal investisseur : loué 675 € ch. com. incl.
• 1 CH. • SDB • Séjour + Cuisine éq.
En supplément : Cave: 5.000 € HF-HTVA Parking int. couvert: 15.000 € HF-HTVA
OBOURG àpd 169.000 € Appartement rez-de-chaussée
de 90 m² avec jardin 2 CH. ● SDB Buanderie Grand living
Cuisine full équipée Terrasse
EN EXCELLENT ÉTAT
SAINT-DENIS (Obourg) àpd 149.000 € HYON àpd 150.000 € LE ROEULX àpd 200.000 € Maison de commerce et d'habitation
avec cour et remise RDC : Local commercial, wc séparé,
reserve, bureau A l’étage :
hall, séjour, cuisine, 2CH., SDB, wc séparé, grenier
aménageable
Bonne situation
Spacieuse maison d’habitation à rénover avec jardin et 2 garages
• 3 CH. • SDB • Séjour • Living • Cuisine
• Cave • Grenier
Possibilité 2 CH. supplémentaires
BEAUX VOLUMES
Maison d’habitation à rénover avec jardin, garage & empl. parking
• 2 CH. • Salon • Sàm • Cuisine • Grenier
aménageable
Permis de bâtir obtenu pour
transformation : séjour, sàm, cuisine, 3CH.,
SDB, SDD, buand.
RETROUVEZ L’ENSEMBLE DE NOS BIENS SUR NOTRE SITE www.homeaccessimmo.be
32 MONS
Saviez-vous que nous publions vos biens sur 6 sites internet ?
VENTE & LOCATION | IMMOBILIER NEUF | GESTION PRIVATIVE | SYNDIC D’IMMEUBLE | IMMOBILIER D’ENTREPRISE | EXPERTISE
TREVI GROUP : 30 Bureaux : Belgique, Luxembourg & Maroc
www.trevihautesenne.be
HAUTE SENNE15 Place du Vieux Marché - 7850 ENGHIEN
02/396.30.35 - [email protected]
Votre spécialiste sur les régions de Ath, Lessines, Braine-le-Comte, Enghien, Rebecq, Soignies, Silly, Herne et Bever
LESSINES Prix : de 96.422€ à 180.167€ HTVA
GHISLENGHIEN Agréable maison dotée de 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée) + atelier de 75m², située à 10’ d’Ath et de l’axe Bruxelles-Tournai.
165.000E
ENGHIEN Charmante maison mitoyenne à rénover avec 2 chambres située au cœur de la ville.
98.000E
OGY Coquette villa avec 3 chambres, sur une parcelle de terrain de ± 15a17ca.
235.000E
BOIS-DE-LESSINES Superbe fermette rénovée située sur une parcelle de ± 20a34ca, au calme, avec 3 boxes et une piste pour chevaux. A 5 minutes de l’A8 !
395.000E
GHOY Un magnifique mariage d’ancien et de nouveau, de simplicité et de délicatesse.
595.000E
SILLY Construction très récente à haute qualité énergétique : A+ ! Vente sous le régime TVA.
330.000E
GRAMMONT Agréable fermette rénovée sur une parcelle de ± 12a80ca.
235.000E
ATH Situé à l’entrée de la ville, ce bien bénéficie de plusieurs possibilités d’aménagements. Plu-sieurs habitations, commerce, etc. (ss réserve d’autorisation urbanistique).
290.000E
50% DÉJÀ VENDUS !
MONS 33
BOULEVARD KENNEDY 69 7000 MONS (Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 13h30 à 17h30)
Efficacement, nous mettons nos compétences à votre service - Expertise gratuite!
065/34.84.24 - Fax 065/84.15.66 www.alpimmo.be - secretariat@ alpimmo.be
PROMOTIONRÉSIDENCE LES HERBIÈRES
TERTRE Route de Tournai 83 Appts de standing 2 et 3 ch avec balcons, terrasses, ent équipés et carrelés. Finitions de qualité. Emplacements de parking. Livraison: 2ème trimestre 2015. Vente sous régime TVA et sous Loi Breyne. Appts 2 ch, sup àpd 79,29m². Prix indicatif: àpd 158 000€ Appts 3 ch, sup àpd 103,39m². Prix indicatif: 212 000€
RETROUVEZ TOUTES NOS LOCATIONS SUR
www.alpimmo.be
Retrouvez-nous sur Facebook
ENSEMBLE IMMOBILIER
MONS rue d’Havré 37
A proximité de la Gd Place. Bel immeuble de rapport rénové en 2006 comp. surface com. (act. salon de coiffure) + 4 appartements 1 ch. Tout est loué. Revenu locatif annuel : 30 000 €. RC : 1479 €. Prix indicatif: 370 000E
PROMOTIONRÉSIDENCE LES ACACIAS
BOUSSU Rue de Quiévrain Appartements de standing 1 et 2 ch avec terrasses ou balcons.
Poss. parkings ext.
Vente sous régime TVA et loi Breyne Appartements 1 ch, sup. à partir de 75m², prix à titre indicatif à partir de 108 000 € hors frais; Appartements 2 ch, sup. à partir de 71m², prix à titre indicatif à partir de 125 000 € hors frais.
A VENDREQUAREGNON Rue du Rieu du Coeur 8 A prox de l’axiale boraine. Appt neuf de standing 2 ch de grande qualité, ent équipé et peint. Système aération. Ccgaz. Libre d’occupation. Vente sous ré-gime tva. Poss 1 empl parking ext: 5 000€ + TVA. Reste 1 appt (106m²) - Prix indicatif: 140 000E hors tva
A VENDREMONS (CUESMES) rue de Frameries Nouvelle résidence « Les Jardins de Cuesmes ». Appartements de standing orientés sud-est. Ent. équipés et carrelés. 2 ch , 2 ch + bureau ou dressing, duplex 3 ch. Avec terrasses ou balcons. Poss parkings intérieurs et caves. Li-vraison: à l’acte. Vente sous régime TVA. Appartement témoin. Très bons PEB: A et B. Avis aux investisseurs: 4 % net/an frais compris. Plus de détails : www.lesjardinsdecuesmes.com Apd 135 000E hors frais
A VENDREWASMUEL rue du Tour 20 Appartements neufs 2-3 ch de grandes qualité. Ent. équipés. Chauffage central gaz. Libres à l’acte. Ventre sous régime TVA. Prix indicatif àpd 125 000E avec empl parking extérieur
OFFRE DE LANCEMENT:
PARKING + CAVE OFFERTS AUX PREMIERS ACHETEURS
RESTE 1 APPT
S i t e : w w w . a l p i m m o . b e - m a i l : s e c r e t a r i a t @ a l p i m m o . be
VOTRE BIEN ICI ? CONTACTEZ-NOUS !
065/34.84.24
A VENDRE QUAREGNON Rue du Bout de la Haut 175 Maison rénovée avec jardin. Cave, hall, pièce (bur ou ch), liv, cuis éq, sdd/buanderie, 3 ch, grenier amé-nageable, terrasse couverte. Ccgaz. RC: 426€. Sup terrain: 1a 97ca. Offre àpd 117 500E
IMMEUBLE DE RAPPORTMONS rue du Parc 57. Immeuble de rapport idéalement situé en face de l’université « Waroc-qué » comprenant 6 studios + 1 appt 1 ch. Revenu locatif mensuel brut: 2.976€. Prix indicatif: 295 000E
A VENDREMONS avenue Victor Maistriau 36 Maison compernant caves, hall, living, petit salon, sàm, 4 ch, cuis. éq., 2 sdb avec wc, terrasse, jardin, 2 gges. Chauffage central gaz. RC : 1194 € Prix indicatif: 350 000€
A VENDREMONS rue de la Petite Guirlande 25B Centre ville. Bel appartement-duplex de ± 90;² comp. hall, salon/sàm, cuis éq, sdb, 2 ch, mezzanine (bureau), buanderie, garage. Offre àpd 125 000E
A VENDREFRANCE - MAUBEUGE route d’Elesmes 200 villa ± 200 m² sup. au sol. Comp. hall, très beau séjour, très belle cuis. éq., sdb, sdd, 5 ch, double garage, jardin, parc, piscine chauffée. Sup. terrain : ± 2 hectares. Chauffage central gaz. Offre àpd 385 000E
A VENDREMONS Rue des Bleuets 4. Angle Chée de Maubeuge. Maison + terrain à bâtir. Caves, hall, wc, séjour + f-o, cuis sup éq, 2 séjours, véranda, 4 ch, sdb, 2 greniers. Très beau jar-din avec verger et terrasse 12m², gar 1 voit. Ccmazout. Sup terr: 7a 35ca. RC: 1209€. Offre àpd 350 000E
A VENDREBAUDOUR rue Esquoyez 22 Dans endroit calme et verdoyant. Très bel appartement de standing 113m² comp. cave, hall, gd séjour, cuis ent éq, sdb, 2 ch, terrasse. Offre àpd 150 000E
A VENDREBLAREGNIES Rue des Trieux A côté du N°25. 2 nouvelles construc-tions 2 faç (± 70m² au sol). Chacune hall, wc, gd liv, cuis non éq, garage, 3 ch, sdb non éq, buanderie. Gren aménageable. Terrasse, jardin. Ccgaz. Sup terrain: 2a 30ca. A terminer: portes int, cuis, sdb, sanitaires, escalier, sol à l’étage. Prix indicatif: 155 000E/maison Vente sous régime TVA
A VENDRE VILLE-POMMEROEUL Chemin du Happart 4 Dans cadre exceptionnel. Belle villa comprenant hall, wc, salon/sàm, cuis éq, buanderie, chaufferie, 2 ch dont 1 avec coin bureau, sdb, garage. Grand jardin clôturé avec étang. Ccmazout. Sup terrain: 53 ares. RC: 720€. Prix indicatif: 350 000E
A VENDREHAVRÉ rue Victor Baudour 21/C.1. Bel appt 92m² comprenant hall, séjour, cuis éq ouverte, 2 ch dont 1 avec terrasse, sdb, wc, balcon. Cave, garage. Alarme. Ccgaz. RC: 846€. Offre àpd 135 000E
A VENDRE MONS rue d’Havré 142. Surface commerciale qui fait angle ± 180m². Partie de 100m² libre d’occupation + partie de 80m² louée 1252,90€/mois. Wc, petite cuis. Belle faç 19m. 5 empl parking fermés. Cc-gaz. Prix indicatif: 550 000E
A VENDREBAUDOUR rue des Acacias 3 Superbe villa de ± 220m² rénovée en 2012. Caves, hall, wc, salon, sàm, cuis éq avec coin déj, bureau-bibliothèque (ou ch), 2 ch, mezzanine, bureau, sdb, gdes caves, gar 2 voit. Alarme. Jardin arboré. Sup terrain: 8a 10ca. Offre àpd 340 000E
A VENDREST-SYMPHORIEN Chée du Roi Bau-douin 14/1A Bel appt lumineux (64,24m²) au 1er étage. Hall, sdb, cuis éq, séjour avec coin ch. Convecteurs gaz + chauffe-eau gaz. RC : 481€. PI 2014: 366,18€. Prix souhaité: 100 000E
A VENDREGHLIN rue de Mons 139 Rez commerical completement res-tauré de ± 100m² au sol (brut) + cour de 20m². Volet de sécurité en façade. Chauffage central: gaz. Offre àpd 75 000E
A VENDREMONS rue Rachot 13-24 Résidence « Mathurin » à 700M de la Grand Place. Bel appartement de 85 M² sis au 2ème ét., côté jardin. Comp. cave, buanderie, hall, séjour avec terrasse, cuis. super éq., 2 ch, sdb, wc. Chauffage élec. RC : 1488€. Prix indicatif: 152 000E
A VENDREMAURAGE Place de Maurage 27. Bel immeuble commercial et privé comprenqnt cave, surface comm ± 40m² libre d’occupation. Appt 3 ch loué 626,17€/mois. Jardin. Ccgaz. Sup terrain: 2a 04ca. RC: 842€. Prix indicatif: 160 000E
A VENDREBLATON Rue d’Ath 30B Grange à restaurer (3 façades) + étage. Sup habitable: 245m². Façade: 40m. Profondeur: 25m. Sup terrain: 5a 48ca. Prix indicatif: 65 000E
A VENDREHAUTRAGE Rue du Bois du Prince 41. Bois de Ville-Pommeroeul. Villa 3 faç en gros œuvre fermé sur 3a 25ca. Hall, wc, liv avec cuis, sdb, 3 ch, gre-nier, garage avec buand. Vente sous régime TVA. Prix indicatif: 160 000E hors frais ou clé sur porte: 215 000€ hors frais
A VENDREFRAMERIES Rue de France/Rue Dagneau 141/2.4 Résidence « Porte d’Eugies », très bel appt (100m²). Cave, hall avec vest, wc, liv, cuis éq, sdb (douche et baignoire), 2 ch, buanderie/chaudière/réserve. Ter-rasse. Garage fermé + parking extérieur. Ccgaz. Prix indicatif: 170 000€
A VENDREST-GHISLAIN Grand rue 83 «Résidence Palace» 2 beaux appts 90m² + 1 studio de 30m² dans le centre ville, prox gds axes routiers et gare. Appt 2 ch: Prix indicatif: 140 000E Studio 3ème étage, loué actuellement 350€/mois + 90€/mois charges. prix indicatif: 55 000E
A VENDRE MONS rue Emile Vandervelde 134 Maison 3 faç en parfait état, rénovée en 2012. Séjour/sàm, cuis éq, sdb, 2 ch, véranda. Beau jardin avec remise, cour. Grenier non aménagé. Alarme. Ccmazout. Offre àpd 150 000€
IMMEUBLE MIXTEQUAREGNON rue du Village 101 Immeuble mixte neuf comprenant rez-de-chaussée commercial, appar-tement 3 ch, petit jardin. Chauffage central gaz. Vente sous régime TVA. Prix indicatif: 250 000E
IMMEUBLE COMMERCIALHAVRÉ chaussée du Roeulx 1153. Immeuble commercial comprenant cave, surface comm 59m². Cour, passage latéral. 1er étage: liv, 1 ch. Grenier aménageable. Ccgaz. RC: 867€. Sup terrain: 80ca. Prix indicatif: 125 000E
IMMEUBLE COMMERCIALMONS Rue de la Clé 21. Prox Gd-Place. Bel immeuble com-mercial. Caves 50m². Rez 50m²: surface comm ent rénovée avec 2 gdes vitrines, volet ext de sécurité. 1er 45m²: gde pièce, wc, rangement. 2ème 45m²: 2 pièces. Grenier. Cc-gaz. Sup terrain: 75ca. RC: 1435€. Offre àpd 185000E
IMMEUBLE COMMERCIAL MONS rue de la Chaussée 54. Im-meuble commercial comp rez: 130m² avec beaux étalages (2 grandes vitrines) + étage à rénover. Possibilité de location: 4.000€/mois. Prix indicatif: 750 000E
IMMEUBLE COMMERCIALESTAIMPUIS rue d’Audernade 16 Bel immeuble de bureaux (anc. Agence bancaire) comp. sous-sol 130 M² don-nant sur 1 garage à l’arrière. Rez ± 150 M² plusieurs bureaux. 1er étage : ± 100 M² bureaux. 2 ème étage : ± 75 M² bureaux. Petite cour. Très bon état général. RC 3120 €. Offre àpd 250 000E
IMMEUBLE MIXTE CUESMES Place de Cuesmes 65 Immeuble en très bon état. Rez (220m²): ancienne agence bancaire + 1er étage (143m²): appt 3 ch, ter-rasse. Grenier, caves. Ccgaz. Sup terrain: 3a 93ca. RC: 4.858€. Prix indicatif: 335 000E
IMMEUBLE DE RAPPORTCUESMES Place de Cuesmes 67. Immeuble de rapport comprenant cave. Rez: friterie en pleine activité (loué: 700€/mois + 75€/mois foncier). 1er et 2 èmes étages: appt 2 ch à res-taurer. Grenier. Sup terrain: 1a 55ca. RC: 1.833€. Offre actuelle: 175 000E
A VENDREATHIS Avenue des Hauts Pays 100 Maison de campagne. 2 caves voutées, hall avec escalier, salon + cheminée, sàm, cuis semi éq, sdb, 4 ch, grand gren aménageable. Garage, jardin, terrasses. Sup terrain: ± 10 ares. RC: ± 325€. Ccmazout air pulsé. Offre actuelle: 165 000E
NEW
VENTE - LOCATION - GESTION LOCATIVE
BERCK-SUR-MER (CÔTE D’OPALE) De 3.600 à 5.500€/m² (selon l’étage) tout compris, 70 appartements neufs situés EN FRONT DE MER face à la vaste plage Pavillon Bleu de BERCK-SUR-MER. Construction de haute qualité architecturale dans le respect de la tradition et de l’histoire du site. A 3h10 de Bruxelles, 1h30 de LA PANNE, à 11 km du TOUQUET et 14 km du CROTOY, de la Baie de Somme et du Parc Ornithologique du Marquenterre.Nombreuses possibilités du studio T1 de 30m² à 110.000€ au bel appartement 2 chambres T3 de 74m² au 5e étage à 375.000€, parking compris en sous-sol. Livraison n 2016. ente avec garantie d’ach vement EFA.
GHLIN
Belle maison de Maître. Villa 4 faç à rafraichir avec de beaux volumes et passage latéral + accès garage et par-king. 2 caves, hall, gd liv, cuis éq, jardin d'hiver, arrière cuis, buand, sdb, 4 ch, gren aménageable, terrasse, jardin, garage. Ccgaz, volets. Offre àpd 155.000E
POMMEROEUL
Beau petit plain-pied 4 faç dans endroit calme. Liv, pièce cuis, buanderie, sdb, wc séparé, véranda, 2 ch, terrasse, grand jardin, parking. Chauffage gaz, châssis alu. 122.000E
WASMES
Bonne maison 3 faç sur 10 ares. Cave, hall, bureau ou ch, sàm, salon, cuis éq ouverte, nouvelle sdb, 2 ch, terrasse, jardin, parking. DV bois + volets, foyer gaz et foyer charbon. Faire offre àpd 110.000E
HENSIES
A terminer, maison plain-pied 150m² style fermette 4 faç et passage latéral. Cave, salon, sàm, sdb, cuis, poss 2 ch, grenier, parking, gar 2 voit, jardin. Ccmazout, électricité neuve. Faire offre àpd 90.000E
PATURAGES
2 nouvelles constructions 3 faç en l'état de gros oeuvre fermé. Beaux volumes, garage, local chaufferie, hall, wc, buanderie, liv, cuis, 4 ch, sdb, jar-din. oss d' tre nie Offre àpd 135.000E + tva
CHIEVRES
Bonne maison plein centre. Cave, hall, liv, pièce cuis, buanderie, sdb, 3 ch, gren aménagé en 2 ch, cour, parking. DV pvc + volets, ccgaz. Faire offre àpd 160.000E
TERTRE
Beau terrain à bâtir de 4 ares, 18m de façade sur 21m de profondeur. Faire offre àpd 40.000E
HORNU
Bonne maison 3 faç prox ttes commo-dités. Hall, gd liv, cuis éq, bureau ou dressing, wc, sdb, buanderie, 3 ch, gren aménageable, terrasse, jardin, atelier 20m². Chauffage gaz, DV bois, bi-horaire. Faire offre àpd 115.000E
WARQUIGNIESNouvelle construction mitoyenne sur 2a 88ca. uper cie habitable d'environ 160m². Hall avec ves-tiaire et wc, liv, cuis éq, 3 ch, sdb, garage, jardin, parking. Ccgaz, DV pvc. Offre àpd 175.000E + frais
MONS
Belle maison prox du centre et de la gare, L avec accès jardin, hall, liv, cuis éq et sàm, sdb, 4 ch, espace range-ment, terrasse, jardin. Chfg gaz + elec-tricité, dble vit pvc. Faire offre àpd 160.000E
PATURAGES
Maison rénovée dans endroit calme. Cave, salon, sàm, cuis éq, sdb, 3 à 4 ch, dressing. Terrasse, jardin. Nouvelle toiture, plafonnage, carrelage, électri-cité, nouveau ccmazout. Faire offre àpd 105.000E
RUE GRANDE, 22B - HORNU
065/795 565EXPERTISEGRATUITEET SANSENGAGEMENT0477/418 114
36 MONS
373-STREPY-BRACQUEGNIES-Belle villa plain piedVaste Séjour+feux, cuisine suréquipée, SDB thalasso, 3 chbres, Dressing,Véranda, Pergola, Garage, Terrasse jardinDouble vitrage+volets, Chauffage central, 230m2,+/- 15 ares, R.C 1.102 €
282.500 €
PEBD339 KwH/m2.An
w w w . m o r g a n i m m o . b e - i n f o @ m o r g a n i m m o . b e Document informatif et non contractuel, l’agence décline toute responsabilité en cas d’erreur sur la page © 2015-M.Gosselin
245-HYON (Harmignies)-Maison neuve basse énergiePEBB95KwH/m2.An
198.500 €
Environnement paisible à 5 min de MonsW.C individuel, Séjour, Belle Cuisine équipée Buande-rie/Chaufferie, escalier en Granit, Salle de Bain, 3/4 Chambres Emplacement parking, Jardin passage laté-ral. Double vitrage, Pompe à Chaleur/sol, 180 m2, 7,7 ares.ara es.es.
403-QUAREGNON-Jolie maison
89.000 €
Salon, Séjour avec cuisine équipée, Salle de bains, 2 chambres, Cave, Grenier, remise avec jardin.Double et simple vitrage, chauffage individuel Gaz de ville, 1,09 ares, R.C: 352 Euros
PEB Cat.G542.00 KwH/m2/An
375-THIEU- Belle Fermette en pierre de pays
260.000 €
Séjour +voussettes ,feu, Cuisine équip. 4 Chbres, SDB, garage, terrasse, Jardin suspendu, maté-riaux nobles.Dble vitrage, Chauff. gaz, 180 m2 hab, 6,70 Ares, R.C 1.075 €
PEB Cat.D262.00 KwH/m2/An
394-Quaregnon- Maison à moderniser
89.000 €
Hall, Séjour, Salle à Manger, Cuisine, Salle de Bains, 2 Chambres, Grenier, Remise, Cour, Jardin, Caves. Chauffage central Gaz, 123 m2 / 80 Habitables, 1,8 Ares, R.C 406 Euros., R.R.R.R C 4C 406 6 06 6 EurEurEurEu os.os
PEB Cat.G559.00 KwH/m2/An
404-ATH- Excellent fond de commerce - Taverne
90.000 €
Face à l’Esplanade - 80 années d’exploitationTaverne, salle de jeux, salle de réception, Terrasse de 100 pers très bien située environnement Bonne rentabilité - Nombreux éventements esti-vales - Remise pour raison de santémmimisese poupouppp r rr raisais nono dedd
401 - HORNU - Maison unifamilliale
99.000 €
Hall, Salon,Séjour, Cuisine, SDB, 2 Chambres, Gre-nier, Cave, remise JardinChauffage individuel gaz de Ville, Double vitrage & volets, 120 m/100 Hab., 1,5 Ares, R.C: 406 euros
PEB E405 KwH/m2.An
370-BAUDOUR-Bel appartement 2011- 1ER
165.000 €
Hall, Séjour, Cuisine équipée, Salle de Bains + Douche, 2 Chambres, Buanderie, Balcon, Cave, Parking FermerDouble vitrage, Chauffage électrique/nuit, VMC, 75m2 Habitables, R.C 669 euros
PEB Cat.B169.00 KwH/m2/An
MorganI m m o
0470/900.900
Agent Agrée I.P.I 508.236
Morgane GOSSELIN
364-JEMAPPES - Commerce+habitation
129.000 €
Boulangerie -Sandwicherie équipée récemment.Magasin, Reserve, cuisine 70m2 Appartement : Sé-jour, cuisine, SDB, 3 Chbres, Grenier, cave,. Simple vitrage, chauffage centra au mazout, Alarme, 200 m2 dont 170 m2, R.C 1.090 Euros.
PEB Cat.E325.00 KwH/m2/An
396-SAINT-GHISLAIN - Bel immeuble mixte
190.000 €
Commerce + Appartement - rue principaleSurface expoitable de 115 m2 au RezSéjour, cuisine, SDB, Terrasse/sud, 3 ChambresSimple&double vitrage+Volets, Chauff.central Mazout, 293 m2, R.C: 1.558 €,
PEBC253KwH/m2.An
398-QUIEVRAIN-Coquette maison unifamilliale
85.000 €
Parking aisé, Séjour, SAM, Cuisine, 2 chambres Grenier, Jardin, Double vitrage, chauffage central Mazout , 70 m 2 Habitables, 1,5 Ares, R.C 530 €
8885858585 0000000000000000000 €€€€€
PEB E401 KwH/m2.An
385-HORNU - Immeuble mixte situé à coté du CORA
139.000 €
Situation exeptionnelle - entrée du CoraSous bail commercial. 1000€/moisRez: 80 m2 avec cuisine - Étage 38 m2 à rénover Cave, Grenier, Garage, parking extérieur +/- 15 places.Double vitrage volets, chauffage central gaz173 m2 /122 m2 habitables, 4,27 Ares, RC: 483 Euros
SRGGGGGGGGGGGGGGGGGDDD1
La vente et l’achatde votre bien
entre de bonnes mains !
Vendeurs: PEB et contrôle électrique offert
pour toute vente exclusive
Acheteurs:Prix d’acquisition directe
Frais d’agence inclus.
MONS 37
www.BestPartner .be Best Partner Immobilière Bruxelles
Avenue Louis Lepoutre, 97 1050 Bruxelles
Tél. : 02 344 25 89 Fax : 02 644 99 29
[email protected] www.bestpartner.be
Best Partner Immobilière Périphérie
Chaussée de Mons, 303 1480 Tubize Tél. : 02 355 59 21 Fax : 02 390 09 01 [email protected] www.bestpartner.be
Donnez de la hauteur à vos projets
SOIGNIES Si vous recherchez une habitation simple d’entretien tout en b n ciant d’espaces verts au centre de Soignies, de ses commerces et de l’ensemble de ses facilités, ne cherchez plus, vous
l’avez trouvée. Le programme 3 chambres de cette nouvelle maison (1ère occupation) est équilibré et offre tout le confort moderne. 825€ 02/355.59.21
REBECQ Cette charmante
villa vous pro-pose un généreux programme de 5 chambres dont deux se trouvent au rez-de-chaussée avec une salle de bains. Ses beaux espaces sont asso-
ciés à un cadre idyllique le long d’une drève à circulation purement locale. L’état d’entretien est irréprochable et l’environnement est exceptionnel. 02/355.59.21
THIEUSIES A l’abri de toute nui-sance et traversée par un petit ruisseau, cette charmante propriété de 1874 a été entièrement rénovée en 2005 et offre aujourd’hui un niveau de confort ré-pondant aux normes
actuelles. Les généreux espaces permettent à une grande famille de s’y établir et l’environnement campagnard est une invitation à la balade. 02/355.59.21
BRAINE-LE-COMTE Spacieuse maison qui, à l’origine, était une maison de commerce. On pourrait facilement y développer une activité commer-ciale ou une pro-fession libérale tout
en y logeant une famille, même nombreuse. Un vaste sous-sol offre bien des possibilités et une spacieuse terrasse arrière permettra de pro ter des belles journées. 02/355.59.21
MONS Dans un endroit d’exception avec une vue à couper le souf e, fermette en L aux multiples pos-sibilités. Un corps de logis principal avec une partie encore aménageable et une partie annexe avec
deux appartements une chambre (revenu locatif de 500€/appart.). Idéal pour profession libérale. 02/355.59.21
LE ROEULX A quelques pas de la Grand Place, une très belle maison de Maître fut réno-vée en profondeur en 2008. Elle pro-pose un très géné-reux programme de 210m² habitables auquel se rajoutent
140m² plancher de grenier aménageable, de belles caves, un passage latéral donnant un accès à un jardin joliment planté et bien orienté. PEB en attente. 02/355.59.21
À LOUER
INTERMEDIATION IMMOBILIERE
VENTE - LOCATION - CONSEIL
0474 98 93 44IPI 506106
4, Rue des Archers
7000 MONS
13, petit chemin de la Justice
7904 PIPAIX
www.accessimmo.be
MONS (OBOURG)
Splendide demeure de caractère sur
quelques 54 ares en zone d’habitat
au PS. 4 chambres, 2 salles de bains,
espace « wellness », plans d’eau,…
PEB C 216 Kwh/m2/an
ANTOING
Très bel appartement lumineux situé au
rez. Proximité de toutes commodités et
commerces. Grand séjour, cuisine équi-
pée neuve, salle d’eau, 2 chambres +
parking et cave. Régime TVA.
PEB B 124 Kwh/m2/an.
HUISSIGNIES
Maison 3 façades sur 6a 56ca, en ex-
cellent état d’entretien. Bureau, vaste
séjour, cuis équipée avec espace
repas, 2 salles d’eau, double garage/
chaufferie, 4 chambres, jardin clô-
turé, terrasse, cave.
PEB D 277 Kwh/m2 /an
BRAINE-LE-COMTE
Maison urbaine. Possibilité activité libé-rale. Hall/salle d’attente, séjour spacieux donnant sur cour/terrasse, cuisine, salle de bain, petit bureau et espace à voca-tion professionnelle, garage, 4 chambres dont 2 avec point d’eau, cave et grenier. PEB F 475 Kwh/m2 /an
BRAINE-LE-COMTE
Villa de charme (1970), quartier rési-
dentiel. 3 chambres, 2 pièces d’eau,
garage 2 voitures sur quelques 20
ares.
PEB F 366 KwH/m²/an
CHIEVRES
Charmante maison jumelée intégra-
lement rénovée (2014) sur 1a 85ca.
Cuisine et salle de douche équipées,
2 chambres. Cadre calme et ver-
doyant.
PEB C 242 KwH/m²/an
38 MONS
Comme nos clients depuis 25ans, faîtes nous confiance !
Efficacité & disponibilité 7j/7 de 9h à 21hVENTE RAPIDE !
REF 106 - SPIENNES 7032 - Beau terrain à bâtir de 12.88 ares avec 27m de largeur à rue.Situé à quelques minutes du centre de Mons et de toute ses facilités. Façade de 27.33m et profondeur de ± 47m.
Acquisition immédiate à 129.000€
REF 104 - WASMES 7340 - Beau terrain en zone d’habitat proche du centre ville et toutes commodités. 18m de façade sur ± 85m de profondeur.
Acquisition immédiate à 82.000€
Rue Notre Dame 51 – 7000 Mons
0470/69.60.70ImmobilièreImmobilière
PEB +Rapport
électrique OFFERT* !
* Sous conditions
Ce document est non-contractuel et susceptible d’être modifié.
ES
TIM
AT
ION
JU
ST
E E
T S
AN
S F
RA
IS D
AN
S L
ES
24
H
REF 103 - DOUR 7370 - Immeuble mixte rue commerçante. Surf comm. rez ± 50m², Ch. cent gaz , Air-co Maison: séjour, cuisine équip., sdd, 2 ch, chauf cent gaz. Studio : ± 30m² ou pièces comm. suppl. Appart 1er ét ± 70m²: sdb, 2 ch, dble vitr, ch. cent gaz. Grenier ± 50m². 2 garages, 2 annexes. Bonne rentabilité. Acquisition immédiate à 295.000€
REF 105 – BOUSSU 7300 - Proche des grands axes, Maison en excellent état ! Se compose au rdc: Cuisine équipée, living spacieux et lumineux, buanderie, salle de bain et Wc séparé. 1er étage: hall de nuit et 2 ch. extérieur: terrasse carrelée et beau jardin. RC: 438€.
Acquisition immédiate à 145 000€
REF 100 -MASNUY SAINT JEAN 7050 - : Superbe villa à la campagne. rdc : hall d’entrée, Wc, vestiaire, living, salon, salle à manger, cuisine super équipée, buanderie. A l’étage: 3 ch, bureau et sdb. Beau jar-din bien orienté, abris de jardin et car port. R.C:1028€ A VISITER ABSOLUMENT ! Faire offre à partir de 255 000€
REF 101 - DOUR 7370 - Charmante maison unifamiliale. Maison joliment aménagée dans un quartier calme : - Hall, salon, Salle à man-ger, cuisine semi-équipée, buanderie, ; Etage : hall de nuit, 2 ch, bureau/dressing.- Chauff. centrale mazout, dble vitrage, ± 100m² ha-bit., jardin, terrasse cave et remise. 2.64ares.
Acquisition immédiate à 120.000€
REF 102 - DOUR 7370 : Immeuble de Rap-port - 6 entités.
cent gaz. Duplex ± 70m²: 2 ch. Compt. indiv., caves, poss. Surf. supp de + de 50m². R.C:1056€. Rent. intéressante. Acquisition immédiate à 250.000€
REF 99 -QUAREGNON 7390 - Maison proche de toutes les facilités! rdc: Salle à manger, salon, cuisine équipée, sdb, WC.1er ét.: 2 grandes chambres, bureau, grenier. Extér.: Grand jardin avec abris de jardin et cour. R.C: 416€.
Faire offre à partir de 115 000€
MONS 39
110.000 €*2 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE
GRENIER AMÉNAGEABLE*PRIX INDICATIF
135.000 €*2 CHAMBRES – TERRASSE – CAVE
EMPLACEMENT PARKING*PRIX INDICATIF
625 €/MOIS2 CHAMBRES
CUISINE ÉQUIPÉE – BUANDERIETERRASSE
860 €/MOIS2 CHAMBRES
CUISINE ÉQUIPÉE
550 €/MOIS1 CHAMBRE
CUISINE ÉQUIPÉEPOSSIBILITÉ DE LOUER MEUBLÉ
590 €/MOIS1 CHAMBRE
SÉJOURCUISINE ÉQUIPÉE
900 €/MOIS2 CHAMBRES
SÉJOUR LUMINEUXCUISINE ÉQUIPÉE
1.190 €/MOIS4 CHAMBRES
CUISINE ÉQUIPÉE – 2 GARAGESJARDIN – TERRASSE
COLFONTAINE MONS GHLIN MONS
MONS MONS MONS BESONRIEUX
50 idées pour votre nouvelle maison ?Avec Baptiste et Emmanuel, 50 façons de les réaliser.
Fintro est une division de BNP Paribas Fortis SA, Montagne du Parc 3, 1000 Bruxelles. Les agents Fintro sont inscrits comme courtiers en assurances auprès de la FSMA. E.R. Charline Van Droogenbroeck, BNP Paribas Fortis SA, Montagne du Parc 3, 1000 Bruxelles
FINTRO. PROCHE ET PRO.
Fintro Soignies FIDOMA SPRLRue Léon Hachez 19
FSMA 112045A-cB
E-mail soignies- doma ntro. eTél. : 067 33 41 12 I Fax : 02 228 26 84
. ntro.be
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
40 MONS
Pour tous ces biens en « Exclusivité »,dossiers complets comprenant détails et photos complémentaires disponibles à l’agence à contacter par courriel :
[email protected] en mentionnant vos coordonnées complètes (Nom, adresse postale, téléphone et adresse courriel).
Recherchons pour notre clientèle des opportunités hors marché, en Belgique, des biens decaractère du 17ème / 18ème siècle ou de la Période Art déco, avec ou sans travaux.
S’adresser à l’agence via courriel : [email protected]
www.StandingHouse.beRue Antoine Clesse, 11/7 à 7000 Mons Michèle Ulreich IPI 104478
0495/32.34.86Patrick Pegoraro IPI 507989
Commune de MonsSpacieuse villa 4 façades, 5 chambres construite en 2001 sur terrain de 10,1 ares dans un lotissement calme et pai-sible à 5 minutes du centre de Mons. Maintenu en excellent état par le pre-mier propriétaire.
A vendre Prix hors frais : 440.000€
– 136 kWh/m2.an
Commune Mons (Harveng) Double ferme en quadrilatère. Rénovation 2014. L’ensemble immobilier comprend :1) Une habitation privée 3 ch.+ gar.2) Un appartement 3 ch. + gar.3) Un entrepôt + bureaux.Possibilité de vente par division.
A vendre : Nous consulter
– 227 kWh/m2.an
Commune de JurbiseSpacieuse villa 4 façades construite en 2009 avec piscine intérieure. Construc-tion traditionnelle sur 2 niveaux d’une surface bâtie extramuros de près de 400 m², sise sur terrain de 39,65 ares compre-nant jardin privatif clôturé avec sa ter-rasse de plus de 80m², garage 2 places et piscine intérieure chauffée.
A vendre Prix : 750.000€
Commune de Harchies – Bernissart Villa sur terrain de 73 ares : aux portes des principaux axes routiers E19-E42, villa contemporaine dans sa forme et son aménagement, développant plus de 700 m² sur deux niveaux, permettant vu son agencement de nombreuses possibilités d’utilisation (logement « grande famille » 4 chambres/studio, entrée indépendante pour cabinet médical / profession libérale, terrain de tennis...etc) et offrant un degré de confort de haut standing dans cadre idyllique. Chauffage et production d’eau chaude électriques via panneaux voltaïques.Prix hors frais : 950.000 €
MONS 41
Route d’Ath 321 7050 JurbiseMobile 0474 71 54 36Fax 065 235 946
« l’importance de la bonne expertise »Votre agent de proximité à Jurbise spécialisé sur le hainaut
Estimation gratuite
sans engagement
QUAREGNON Belle maison mi-toyenne à rafrai-chir. Salon, sàm, cuis, sdb, 2 ch et gren semi aména-gé, cave et jardin. Situation idéal, endroit calme et non loin des com-merces. 85 000E
BELOEIL
Maison à restaurer, idéale pour investisseur car peut facilement être subdivisée en 2 loge-ments. 85 000E
GHLIN
Maison aux volumes impressionnant. Hall, liv, séjour, cuis sémi éq, sdb, wc en rez. Etage: 5 ch et gd hall. Garage, cave et très beau jardin. 185 000E
MONS
Appartement en vente. 135 000E
HERCHIES
Très belle maison située endroit calme. Hall, salon, sàm, bureau, cuis éq, sdb, wc. Etage: 3 gdes ch, chaufferie et grenier. Gd garage et jardin. 750E/mois
MONTIGNIES LEZ LENS
Petit coin de paradis au coeur d’un havre de paix. Charmante villa 3 ch, liv, cuis éq, buan-derie, sdb, wc, garage. Libre. 950E/mois
Belle maison 2 façades. Hall, liv, cuis éq, bureau, sdb, local tech-nique, 4 ch et grenier aména-geable. Jardin. 125 000E
Très belle maison dans une des plus belles rues du village avec vue superbe sur cam-pagne. Hall, liv, cuis éq, wc, 2 ch, sdb, gren amé-nageable, cave, garage et terrasse très bien orientée. 175 000E
CUESMES
STREPY BRACQUEGNIES
LOCAT
ION
LOCAT
ION
COURTAGE IMMOBILIER
EXPERTISES IMMOBILIÈRES
WW.BUREAUCHL.COM BRAINE-LE-COMTE 067 22 03 14 / [email protected]
ARQUENNES 067 70 92 00 / [email protected]
BRUXELLES 02 736 00 08 / [email protected]
3 AGENCES
JEMAPPES Appt 1 ch avec par-king privé dans une résidence entière-ment rénovée, 70m², peu de charges, idéal pour investisseurs. 100.000E
REBECQ Maison rénovée en 2004 dans petite co-pro avec piscine ext chauffée, le tout sur 35 ares. 2 ch, gren aménageable, cave et empl parking.
175.000E
FAY T- L E Z - M A -NAGE Nouvelle construction 3F basse énergie avec passage laté-ral, le tout sur terrain de 5a 27ca Ouest en façade arrière. 227m² de bâtis. 3 ch (± 12-14-11m²), gren aménageable ± 60m² isolé. Prix Htva. 210.000E
MORLANWELZ Charmante maison de rangée 210m² pour un terrain de 2a 40ca, 2 belles ch (21-17m²) + accès grand gren aménageable (poss 3ème ch). Maison rénovée dans l’en-semble en 2004. 149.500E
MANAGE Maison bourgeoise de 155m² hab pour une sup totale de 330m², le tout sur ter-rain de 4a 30ca plein Ouest. 3 ch, gren aména-geable 65m². 215.000E
TUBIZE Maison sur terrain de ± 7a 89ca, 2 ch + gren aménageable. Garage. Poss frais réduits. 215.000E
SOIGNIES Nvelle constr 3F basse consom-mation, ± 130m² hab pour 220m² de bâtis. Séjour ± 30m², 3 ch, gren amén ± 44m² isolé. Garage, terrasse. Poss gros oeuvre fermé. Prix Htva. 0488/808.820. 230.000E
GODARVILLE Villa 3F, liv 36m², cuis 16m², 3 ch et sdb au rez. Etage: cuis, salon, salle d’eau et 2 ch. 2 caves, 2 places de parking à l’avant et un beau jardin de 5 ares. 270.000E
SOIGNIES Villa de plain-pied rénovée sur un terrain de ± 4a 92ca Sud-Est. 3 ch, garage. 275.000E
OLLIGNIES Villa de standing ± 171m² hab sur jardin arboré de 1459m². 4 ch, wc, sdb com-plète. Ccgaz, bi-horaire, DV bois, VMC double
-neaux solaires. PEB «B». 295.000E
SOIGNIES Maison 3F sur terrain de ± 2a 78ca offrant une sup nette de ± 114m² pour ± 239m² de bâtis. 3 ch + gren aménageable 60m². 165.000E
LESSINES Maison 2F rénovée depuis 2010. ± 135m² hab pour ± 312m² de bâtis. Terrain 11a 34ca. 4 ch. Bâtiment arrière attenant à la mai-son de ± 100m². RC 603€. Potentiel intéressant! 165.000E
42 MONS
Thuin, Binche, Anderlues, Courcelles, Erquelinnes, Beaumont, Chimay, Houdeng, Morlanwelz, Leval trahegnies, Trazegnies, Montigny le tilleul, Marcinelle
CHCHARLEROILA LOUVIÈRE
PIC
TU
RE
S4E
VE
NT
S
HOUDENG-GOEGNIES
Rue de la Ronce - 1 km de l’autoroute. 3 maisons. 220m² utiles par maison. Plan sur demande. Finitions possibles «clés sur portes» selon vos souhaits. Quartier calme, centre d’Houdeng. Très spacieux, 4 chambres avec jardins et garages privatifs, parking aisé. PEB B, basse énergie. Idéale pour prof lib: au rez salle d’attente et cabinet.
Apd 155.000€ hf, GOF, terrain compris
CASEL S.A. 0475 46 46 05
de 9 à 17 h
DOISCHE ROMERÉE
Vaste villa traditionnelle 4 faç sur ± 30 ares, région de Philippeville. Rez: hall + wc et vest ± 15m², liv ± 40m² + empl poêle), cuis éq ± 28m², véranda ± 25m², hall de nuit, 1 ch + lavabo ± 16m², 1 ch ± 20m², 1 ch ± 16m², sdb ± 10m² (lavabo, bain, wc). 1er ét: hall ± 12m², poss 3 ch de ± 30m². 3 caves, chaufferie, buand, gar 2 v, terrasse couv, ccmaz, DV bois, cit eau de pluie, groupe hydropore.
Faire offre àpd 235.000€
AGENCE IMMOBILIERE DE LA HAUTE SAMBE
071 59 19 03 www.aihs.be
ANDERLUES
Maison 3 faç, entièrement rénovée, proximité de tout. S-sol: cave (buanderie pour machine), terrasse couverte 20m², jardin ± 2 ares. Rez: liv, cuis éq, terrasse 20m². Etage: 2 ch (12-23m² - l’une comprend un dressing), sdb. Poss d’agrandir la maison. Ccgaz neuf, électricité neuve, nouveau toit, DV. Droit à la réduction des droits d’enregistrement.
Faire offre à 125.000€
NEW R 0498/62.88.97
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans le sud de la France? A la montagne, à la campagne ou en bord de mer, contactez afin de découvrir nos nombreuses offres!
Saint-Etienne-en-Dévoluy 45 000 €
Saint-Etienne-en-Dévoluy 64 500 €
La Bâtie-Neuve 399 000 €
Agnières-en-Dévoluy 580 000 €
Agnières-en-Dévoluy Consulter l’agence
A LOUER
Montigny le Tilleul Très bel appt, spacieux, 2 ch, tout équipé. 480E/mois
Montigny le Tilleul Appt 1 ch avec garage et cour. 450E/mois
Montigny le Tilleul Maison 3 ch + garage et jardin. 650E/mois
Couillet Appt duplex, 2 ch, libre le 01/07/2015. 560E/mois + 15€ charges
Vous envisagez de vendre/mettre en location un bien immobilier? Contactez nous afin d’obtenir une expertise gratuite
et sans obligation d’engagement. Vous obtiendrez par la même occasion le conseil
d’un agent immobilier expert dans son domaine et sa région afin d’obtenir le meilleur avis préalablement à la mise en vente/location de votre maison/appartement,...
www.trassudimmo.com
Vous souhaitez vendre votre bien? Contactez-nous afin de travailler
avec la première société immobilière
internationale de Wallonie
ESTIMATION GRATUITE DANS LES 24H
SANS ENGAGEMENT
Rue de Bomerée, 134 - 6110 MONTIGNY-LE-TILLEUL GSM: 0498/69.47.63 et 0475/39.95.92
[email protected] Retrouvez tous nos biens à vendre/à louer en belgique, en France et en Espagne sur :
FONTAINE L’ÉVÊQUE Terrains à bâtir, viabilisés (eau, gaz, électr, égout,...), libre de constructeurs.
44.000E
44.000E
63.000E
57.000E
76.000E
MARCINELLE -
état général. Rez
esthétique) sur ±
de soin + habitation
hall, 2 ch, bureau, sdb, terrasse et jar-
Prix : 169.000E
MARCHIENNE AU PONT
avec grande terrasse et jardin. Cave, cuis
-
2 ch spacieuses, gre-
(chaudière neuve), DV, toiture en bon
passage latéral. Peb
99.000E
CHATELINEAU
---
3 ch, séjour, cuisine,
terrasse et jardin, caves, passage laté-
110.000E
MARCINELLE
passage latéral, ter-rasse et jardin, salon, séjour, cuis, nouvelle sdd, 3 grandes ch (4 possible), PEB F
F.O. 115.000E
GILLY
cuis éq spacieuse, garage, 3 wc, 4 ch, 2 sdb, -
Offre àpd 135.000E Prix souhaité 145.000E
MARCHIENNE AU PONT
sdd, cuis éq, terrasse, jardin, 3 ch, grenier
145.000E
THUILLIES -
185.000E
LODELINSART
buanderie, 1 ch, grenier, cave, terrasse, jardin,
Offre àpd 69.000E Prix souhaité 79.000E
NALINNES quartier du Louvroy sur terrain de 18a 6ca avec piscine ext, 3 ch. Construction récente, toiture
-
Offre àpd 399.000E
COURCELLES
-
F.O. àpd 85.000E
MONCEAU SUR SAMBRE
Terrasse, jardin
sdb carrelée, 3 ch -
zout, DV alu, toiture en bon état général, électricité récente. RC 386€ (poss réduc droits enr). PEB G
139.000E
MONTIGNIES SUR SAMBRE
rénovée en 2002.
3 ch, sdb carrelée
cour. RC 520€. PEB
158.000E
ORET (METTET)
-
120.000E
GOZÉE
gar 2 voit. Terrasse et jardin. DV pvc récente + -
Offre àpd 199.000€ Prix souhaité 210.000E
COURCELLES ±
nouv ccgaz condensation, gd garage, passage latéral privé, 2 gdes ch + grenier, électricité
F.O. àpd 100.000E
MONTIGNY LE TILLEUL
avec jardin, rénovée,
Cave, gd liv + poêle à pellet ,cuis éq,
RC 525€. DV, ccgaz
toiture neuve et iso-lée. Aucuns travaux à prévoir. Peb C
Offre àpd 158.000E Prix souhaité 168.000E
MARCHIENNE AU PONT
à à rénover, pas-sage latéral privé,
spacieuses, sdb,
45.000E
MONCEAU SUR SAMBRE Maison 2 ch, séjour ±
et jardin, cave, gren
59.000E HAM SUR HEURE
-
de standing. Offre àpd 65.000E Prix souhaité 75.000E
JUMET
en 2013). 79.000E
44 CHARLEROI
Document informatif et non contractuel, l’agence décline toute responsabilité en cas d’erreur sur la page
R o u t e d e M o n s , 3 1 3 7 1 3 0 B i n c h e ( Wa u d r e z )
T é l . : 0 6 4 / 3 3 . 8 1 . 3 9 i n f o @ c o n f o r t - i n v e s t . b e w w w. c o n f o r t - i n v e s t . b e
A g e n c e I m m o b i l i è r e
V E N T E - L O C AT I O N - G E S T I O N L O C AT I V E - S Y N D I C
TOUS NOS AUTRES BIENS SONT VISIBLES SUR NOTRE SITE WWW.CONFORT-INVEST.BE
Spacieuse maison avec garage avec hall, liv, cuis, coin repas, bureau, 3 ch, 2 sdb et 2 wc, grenier amén. Cave, annexe aménageable, jardin et garage. Faire offre: 120 000E
ANDERLUES
Superbe villa avec hall, liv + salon (50m²), cuis, 2ème salon, wc, sdd, vestiaire. Etage: bureau, 5 ch, sdd. Cave aménagée, jardin, terrasse, 2 garages. Faire offre: 290 000W
CARNIERES
Dans une résidence de standing, appt 2 ch, neufs, vendus clés sur portes avec hall, liv avec cuis, sdb, wc séparé, 2 ch, buanderie, jardin avec terrasse ou balcon, gar 1 voit et cave. Ascenseurs, local poubelles. Apd 148.000E
BINCHE (EPINOIS)
Maisons de qualité «clés sur portes» avec: hall, liv, cuis éq, 3 ch, sdb, buanderie, wc, grenier amén. Garage, jardin, terrasse et balcon. PEB: B. Prix souhaité: 175.000E (régime TVA)
ANDERLUES
Superbe villa récente avec vestibule, 2 wc, liv + salon, cuis éq, buanderie, 3 ch, dressing, sdd, grenier. Terrasse, jar-din, atelier ± 50m², garage. Faire offre: 280.000E
BINCHE
A proximité centre, charmante maison avec hall, salon, liv, cuis, sdd, 3 ch, grenier amén, cave. Jardin avec cour et grand atelier. Offre actuelle: 115 000E
BINCHE
Dans résidence récente avec ascenseur, au calme et prox toutes commodités, appt 1 ch, liv, cuis semi éq, sdb, wc et buanderie, dressing. Cave. Faire offre: 79 000E
ANDERLUES
Jolie maison style «fermette» avec liv, cuis éq, buanderie, wc, bibliothèque-bureau, 3 ch, sdb, grenier, cave, annexe aménageable, vaste jardin clôturé. Faire offre: 175 000E
VELLEREILLE-LEZ-BRAYEUX
Jolie maison 4F avec atelier. Rez: vestibule, liv, cuis éq, sdb, wc, ch ou bureau. Etage: 3 ch, grenier amén. Caves, garage, jardin, terrasse couverte, grand atelier. Faire offre: 175 000E
LEVAL-TRAHEGNIES
Au centre du village, vaste ensemble immobilier composé d’une très jolie villa de plain-pied avec batterie de garages et grande pâture. Faire offre: 280 000E
MONT SAINTE ALDEGONDE
Immeuble mixte. Rez: surface comm ± 90m² avec réserve, cuis, wc et cour ext. Etage: surface ± 65m² divisée en 4 pièces. Etage 2: surface ± 40m² + gren aménageable ± 40m². Faire offre: 130.000E
BINCHE
Portes ouvertes les 13 et 20 juin
Rue des Récollets 15 - 7130 Binche
N°IPI : 502316
www.immosaldi.be
Tél. : 064/33.34.30 - Fax : 064 33 77 23
Gsm : 0479/02.00.02
M
OR
LAN
WEL
Z
maison bourgeoise avec jardin et pis-cine chauffée. Grand garage, 3 ch, immense grenier aménageable, caves saines, étang, dépendances, abri, serre, local techni ue pour piscine. 290.000E
NOUVEAU
F
ON
TAIN
E L
EVEQ
UE
Au 1er étage d’un petit immeuble, bel appt de ± 100m² hab. 3 ch, grand grenier, balcon. 2 mois de caution. Pas de charges communes! Libre 1er juin 2015. 700E/mois
CA
RN
IER
ES
Belle maison 3 ch, grenier, cave et grande remise, belle grande cour, empl parking privatif sécurisé. Bail d’1 an minimum. Libre immédiatement. 670E/mois
De nouveaux biens arrivent encore et toujours ! Consultez régulièrement notre site www.immosaldi.be
H
AIN
E SA
INT
PIER
RE
Grande maison bourgeoise. 5 ch, cave, passage latéral, terrasse couverte, beau jardin avec étangs. Possibilité station-ner plusieurs véhicules. PEB F. Faire offre àpd 235.000E
NOUVEAU
EP
INO
IS
Petite maison 4 faç. 2 ch, grand jardin et abri. Le tout sur ± 7a 50ca. Moyen-nant uel ues rafra chissements, elle vous accueillera aisément. Idéale pour 1er investissement ou investisseurs! Faire offre àpd 75.000E
PE
RO
NN
ES L
EZ B
INCH
E
Prox Binche, maison 3 faç rénovée. 2 ch, combles aménagés en 2 espaces ch, petit grenier, petite cave, terrasse, grand jardin + abri. PEB E. Faire offre àpd 175.000E
NOUVEAU
NOUVEAU
M
OR
LAN
WEL
Z
Maison 2 faç, idéale pour investisseurs ou 1er investissement. 2 ch, grenier aménageable, garage. Moyennant
ues rafra chissements, elle vous ac-cueillera aisément. Faire offre àpd 80.000E
NOUVEAU
R
ESSA
IX
Superbe maison remise à neuf avec beau jardin, 3 belles ch, grenier spa-cieux, cave, beau jardin et terrasse. Libre 15 juin 2015. Bail d’1 an. Assu-rance incendie avec abandon de recours comprise. 780E/mois
STR
EPY
BR
ACQ
UEG
NIE
S
Bel appt prox gare, transports, com-merces, écoles et axes autoroutiers importants. 1er étage: pièce principale, petite ch, sdb, cuis é neuve. 2e étage: très gde ch. Alarme. 2 mois de caution. 560E/mois
De nouveaux biens arrivent encore
et toujours ! Consultez régulièrement
notre site www.immosaldi.be
NOUVEAU
LOCATIONNOUVEAU
LOCATION
NOUVEAU
LOCATIONNOUVEAU
LOCATION
LE ROEULX Dans un des quartiers les plus prisé, sur 27 ares, gde villa en pierre de Meuse. Vaste séjour 60m² + f-o, jardin d’hiver, 2 ch, sdb, garage (50m²). Etage: mezzanine 20m², gren 90m² (poss 3 ch et sdb). Cave 250m². Superbe jardin avec vue dégagée sur campagne. Alarme, panneau photovoltaïque… Faire offre àpd 425.000€
AnthonyHALLOT 0477 75 32 11
[email protected] IPI 503.962
MONS Prox Centre-Ville, immeuble de rapport complètement rénové en 2 appts 1 ch et un studio. Revenu Locatif: 1.600€ /mois. Tout est individuel. Revenu annuel: 19.200€. Rendemnt annuel brut: 7,3%. Faire offre àpd 260.000 €
MONS Dans le cœur historique, à 200m² Gd Place, dans maison de Maître divisée en 2 logements, superbe duplex de 100m² aux allures contemporaines luxueusement rénové. Séjour avec cuis ouverte sup éq,
terrasse. Etage: 2 ch, sdb... Garage en location à céder. Faire offre àpd 235.000 €
Recherche maisons, villas, appartements à vendre sur Mons et environs pour clients sérieux en attente
IMMOBILIER 10, rue de Robiano
7130 Binche 064/22.95.10
BANQUE & ASSUR ANCES 98, rue Trigallez 7134 Leval-Trahegnies 064/33.51.56
Agence ANSION - COLLIGNON
BOUSSU Important immeuble de commerce et d’habitation. Rez: surface commerciale ± 60m², espace préparation, local sanitaire et repas (douche, évier). Belles vitrines. Caves. Etage: appt duplex neuf 3 ch, entièrement neuf, accès privatif. Bâtiment annexe (poss lo-gement suppl), petite cour. Le tout sur 1a 90ca. RC: 783€ 300.000/
GIVRY agni ue fermette. Entrée principale: hall, bureau, vestiaire, petit salon, salon de récep-tion, coin lecture/biblio, wc. Etage: 2 ch, dressing, sdb. S-sol: salle de sport + accès éxt. 2è entrée: s m, cuis h p é , 2 ch, sdb, wc. Etage: salon ré-ception. Terrasse. Tout cavé. Gar 3-4 voit, nombr poss de parking, 2 accès. PEB: F. Partie de terrain constructible. Le tout sur 1ha 11a. 540 000/
BUVRINNES Superbe fermette. Hall, vaste liv avec cuis é , f-o, 1 ch au rez, buanderie, wc. Etage: 2 ch et sdb à parachever. Annexe atte-nante au corps de logis principal (poss studio ou nombreux projets). 2 boxs chevaux, 4 boxs chiens. Terrain clôturé, dble portail neuf. Verger, coin jardin, prairies. Le tout sur 1ha 1a 80ca. 410 000/
BlEnocc
WAUDREZ Bonne villa sur 14a 35ca de terrain. Rez: hall, vaste liv hyper lumineux, cuis é , wc. Hall, 2 ch et sdb. Etage: 2 ch et salle d’eau. Nombreux placards de rangement. En-tièrement cavé. Gd garage et espace parking aisé. Bb d’intérieur. Espace véranda donnant sur jardin arboré. RC: 1073€. Fo à 235 000/
www.immocollignon.be
46 CHARLEROI
FORFAIT DE 4000€ (HTVA)
POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN
QUELQUE SOIT LE PRIX.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOUS DIMINUONS NOS FRAIS,
PAS LA QUALITÉ DE NOS SERVICES
Recherchons délégués commerciaux avec expérience, agréés IPI, statut d’indépendant.
C
HA
RL
ER
OI
Ville Haute. Maison 2 ch + entrepôt de ± 180m². Peb G. FO 99 000E
MO
NT
/MA
RC
HIE
NN
E
Immeuble de 2 appts et 2 garages. VENDU
M
ON
CE
AU
Maison 4F à l’état de gros oeuvre, 2 ch, jardin et gar/entrepôt. FO 79 000E
JU
ME
T
Vaste immeuble avec rez comm, 6 appts de 2 à 4 ch et 8 gar. Peb de B à F. 525 000E
F
ON
TAIN
E
TB maison de maître à rafraichir, sur + de 40a, 4 ch, nbrs poss. Peb F. 300 000E
R
OU
X
Tr s beau terrain d’une super cie de 10 ares. Façade de 24,42m. FO 49 000E
M
AR
CIN
EL
LE
Maison 3F, 3 ch, jardin et garage. Peb D. 147 000E
G
OS
SE
LIE
S
Maison à rafraichir sans jardin ni cour, 3 ch. Peb F. FO 80 000E
FA
RC
IEN
NE
S
TB maison rénovée avec jardin, 2 ch. Peb E. FO 129 000E
MO
NTI
GN
IES
/S/S
AM
BR
E
Appt rénové, 2 ch, avec garage. Peb G. FO 99 000E
JU
ME
T
Maison de commerce/habitation avec jardin, 2 ch. Peb G. FO 99 000E
C
HA
RL
ER
OI N
OR
D
Maison à rafraichir avec gd ga-rage, 2 ch, cour. Peb G. 75 000E
LOPPORTUNITE.BE071/ 799 549
D
AM
PR
EM
Y
Appt 2 ch, rénové, avec 10 ga-rages. PEB D. FO 159 000E
JU
ME
T
Maison 3F, bon état général, 2 ch, jardin. PEB G. FO 85 000E
L
OD
EL
INS
AR
T
Maison à rénover ent, 2 ch, pas de cour ni jardin. Peb G. 35 000E ou FO
M
ON
TIG
NY
/TIL
LE
UL
Rue de Gozée, 301. Maison 3F, à rafraichir, 3 ch avec jardin et ga-rage. Peb G. 125 000E
NOUVEAU PRIX
NOUVEAU PRIX NOUVEAU PRIX
À SAISIR
VENDU VENDU VENDU
CHARLEROI 47
Rue du temple 6/8 - LA LOUVIÈRE
Tél. 064/45.98.52 www.ocimmo.besprl CACHsprl
Maison à rafraichir, 4 ch et jardin sur 2a 80ca. Cave, SV + volet en façade, chauf poêle à pellets 12Kw. Toiture bonne, électr à revoir; parking en façade. RC: 282€ poss réduc frais notaire.
SAINT-VAAST
Prix souhaité: 89.5000
3 maisons basse énergie ven-dues en gros oeuvre fermé, sur ± 3 ares. Construites en tradi-tionnel avec matériaux de qua-lité. Terrasse 30m². 290m² hab, 4 ch, gren aménageable. Poss
htva.
FONTAINE-L-ÉVÊQUE
160.000E htva
Bon état. Sur 1a 26ca. Poss commerce ou prof
caves, grenier. RC: 892€. Poss acheter garage.
CHARLEROI
99.00E
Luxueux appt de 200m² + garage, face au parc Jaubert. Dans immeuble de 2004 au 2ème étage avec ascenseur. Hall, liv 36m², cuis sup éq, sdb + sdd, 3 wc, dressing, 4 ch, balcon devant et derrière pelouse,
CHAPPELLE-LEZ-HERLAIMONT
Faire offre à 225.000E
Appt 2 ch + terrasse, meublé, dans village de va-cances en Semois. Dans un complexe immobilier sur ± 4ha, un appt privatif de ± 40m² + terrasse
MEMBRE-SUR-SEMOIS
Prix demandé: 62.000E
Bonne maison excellent état avec passage latéral et jardin sur 3a 32ca. Bureau, 2 ch + grenier amé-nageable, jardin cloturé + chalet, 2 caves, passage latéral couvert. DV neuf + volets à l’arrière, ch gaz 3 convect. RC: 272€ (réduc frais notaire poss).
MANAGE
Prix souhaité: 130.0000
Spacieuse maison (200m² hab), ni cour, ni jar-din, sur 82m². Rez: hall, grand liv, cuis semi éq. Etage: 3 ch + sdb et wc. Ccmazout, DV, 2 caves. RC: 386€ (réduc frais notaire poss). PEB: D 299
MONTIGNIES-SUR-SAMBRE
Prix souhaité: 65.000E
Tél.: 071/ 46.54.26 Gsm: 0474/78.83.96 www.delbianco.be
Estimation gratuite et sans engagement
ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION LOCATIVE - SYNDIC - EXPERTISE
Ensemble de 11 garages tous loués, bon état. Revenus: ± 500€/ mois. 80 000E
GILLY
Bien de rapport. Commerce + 2 appts comp liv, cuis éq, sdb, 1 ch, buand, entrée sép pour les appts, ccgaz, DV pvc. 210 000E
COURCELLES
Maison avec garage, liv, cuis éq, sdb, hall, 2 ch, jardin, ccgaz, alarme. 135 000E
RANSART
Très belle maison + terrain à bâtir. Cave, gd liv, sàm, cuis éq, sdb, 2 gdes ch, gren aménageable, poelle à pellet & mazout, compt gaz existant, bi-hor, alarme, DV bois, terrasse, jardin, pass lat, gar 2 voit. 165 000E
ANDERLUES
Villa avec hall, gd liv, cuis éq, sdb, wc, hall de nuit, 3 ch, garage, jardin, ter-rasse. 290 000E
JUMET
Belle maison, gd liv, cuis éq, buand, 2 ch, sdb, gren aménagé, bi-horaire, DV bois, terrasse, garage. 145 000E
LODELINSART
Appt rez. Hall, salon, cuis éq, buand, sdb, 3 ch, 2 garages, jardin, châssis bois, ccmazout. 159 000E
TRAZEGNIES
Belle et grande maison, hall, gd liv, cuis éq, wc, sdb, vestiaire, 3 ch, gren, jardin, terrasse, garage, ch pvc, pass lat. 195 000E
FONTAINE L’EVEQUE
Maison 3 faç. Liv, cuis éq, sdb, 2 ch, grenier, cave, grand Jardin, cour, re-mise, parking, poss de constr garage, châssis DV pvc. 90 000E
LODELINSART
Maison unifam ent rénovée. Hall, 2 garages, salon, sàm, cuis éq, gde sdb, 3 ch + 2 balcons, ccgaz, DV pvc. 230 000E
CHARLEROI
48 CHARLEROI
30 agences en Belgique, au Luxembourg : www.trevi.be
TREVI LOVARIUM27 rue de Jolimont - 7170 LA HESTRE (MANAGE)
064/88.24.35 - www.lovarium.be - [email protected]
ENGHIEN TREVI HAUTE SENNE 02 396 30 35 WWW.TREVIHAUTESENNE.BE
CHARLEROI TREVI LA PROPRIÉTÉ 071 33 37 69 WWW.LAPROPRIETE.BE
LA HESTRE (MANAGE) TREVI LOVARIUM 064 882 435 WWW.LOVARIUM.BE
TOURNAI (ANTOING) TREVI VALEMBERG 069 44 67 44 WWW.VALEMBERG.COM
MONS (MONS) TREVI MONS HAINAUT 065 36 48 00 WWW.TREVIMONS.BE
Contactez l’un de nos bureaux de proximité dans le Hainaut :
Nouvelle Résidence Louis BertrandRue Louis Bertrand (LL. Bouvy)À VENDRE 13 appartements entièrement équipés de 79 à 107m².1 ch + bureau - 2 ch - 2 ch + bureau - 2 ch duplex. Garages et emplacements de voiture en option.Prix très compétitifs
LA LOUVIERE
Samedi 30 maide 10h à 12h et de 13h30 à 16h30
JOURNÉE PORTES OUVERTES
VENDRE EN TOUTE SECURITE AVEC OU SANS AFFICHE (selon votre choix)
VOTRE MAISON NEUVE À FORCHIES-LA-MARCHEAVEC
INFOS: 061 53 12 16 - www.thomas-piron.eu
INFOS DANS NOTRE MAISON EXPO DE GOZÉERoute de Marchienne, 195 - T. 071 60 68 11Du lundi au vendredi de 14 h à 18 h.Samedi de 14 h à 17 h. Et sur rendez-vous.
199 000 € HF.
À SAISIRMAISON 2 FAÇADES
+ TERRAIN DE 486 m2
BONNE
AFFAIR
ELA
63 000 € HF.
TERRAIN À BÂTIR DE 730 m2
pour projet personnalisé
CONSTRUISEZ SUR CE TERRAIN ET RECEVEZ UNE INSTALLATION
PHOTOVOLTAIQUE Greensun ET UNE POMPE À CHALEUR
Off re soumise à conditions. Infos sur www.thomas-piron.eu.
214 000 €
Rue Grand Mouligneau à Forchies-la-Marche
CHARLEROI 49
Agréé IPI n°502.997
0484/325.325
www.pacimmo.be
ESTIMATION GRATUITE
VIESVILLE Beau terrain à bâtir (libre de constructeur) sur 14a 69ca. L. à rue: 12,37m. Orient Ouest. F.O. 55.000€
Nombreuses possibilités
LUTTRE Maison 2-4 ch sur 2a 2ca. 135m² hab. Poêle Pellet-Accu. Elec, élec bi-h. Jardin non attenant, cour couverte, DV Bois. Volets. RCNI: 354€. PEB E 395 kWh/m²/an - 15 kg de Co2/m²/an F.O. 115.000€
Prox gare - A54-E42
PONT-À-CELLES Maison 3-6 ch sur 2a 95ca. 245m² hab. Ccgaz. Châssis DV pvc. RCNI: 376€. PEB G 630kWh/m²/an – 157 kg de Co2/m²/an. F.O 174.900€
Rénovée en 2013 - empl 3 v
GOSSELIES Maison 2-4 ch. 90m² hab sur 50ca. Conv gaz, SV/DV. RCNI: 297€. Rev loc 550€/mois. PEB F 428 kWh/m²/an 65 kg de Co2/m²/an F.O. 74.900€
Bon investissement
CHÂTELINEAU Maison 2/4 ch. 120m² habi-tables sur 2a 78ca. Châssis DV pvc, volet, ccgaz, toit neuf tuile terre cuite. RCNI: 431€. F.O. 112.500€
Beau jardin - rénovée
MONTIGNIES-SUR-SAMBRE Maison 2-4 ch, 110m² hab sur 4a 08ca. Châssis DV pvc.RCNI: 586€. F.O. 119.900€
Garage + beau terrain à bâtir
PONT-À-CELLES Maison 3 faç. 5-8 ch, sur 6a 97ca. 200m² hab. ccmazout. Beau jardin, gar 2v, DV/SV. RCNI: 493€. PEB E 418kWh/m²/an – 14 kg de Co2/m²/an F.O. 224.900€
Coup de coeur !
SOUVRET Maison 3-5 ch sur 4a 98ca. 100m² hab. Ccgaz, élec bi-h conforme RGIE. Jardin non attenant (2a 2ca), DV pvc. Vo-lets. RCNI: 374€. PEB E 389 kWh/m²/an – 28 kg de Co2/m²/an F.O. 119.900€
Gar 1v. Jardin non attenant
PONT-À-CELLES Maison 3 ch, 160m² hab sur 10a 26ca. Ccgaz, châssis DV pvc, électr bi-H conforme RGIE. RCNI 417€. F.O. 199.900€
Accès 2 rues. Poss gar. Tàb 5a 35ca
TRAZEGNIES Maison 5-6 ch, 225m² hab sur 6a 5ca. Ccgaz, DV pvc. RCNI: 808€. PEB E 378 kWh/m²/an – 21 kg de vCo2/m²/an F.O. 199.900€
AAGar 1v. Jardin. Rénovée en 2012
VIESVILLE Beau terrain à bâtir (libre de constructeur) sur 7a 71ca. Largeur à rue: 14,40m. Orien-tation Sud-Ouest. F.O. 49.900€
Pour investisseur - 2 hab poss
COURCELLES Appartement 2 ch. 2ème étage, 65m² hab. Ccgaz, châs-sis DV pvc, cuis éq. Charges 85€/mois. F.O. 99.900€
Parking 1 v - constr 2007
50 CHARLEROI
Appelez-nous !
Avenue Paul Pastur, n°916032 Mont-sur-Marchienne
Tél : 071/36.47.91Fax : 071/36.41.66
www.etimo.be
Maison 2-3 façades, spacieuse, livrée en gros oeuvre fermé.
ANDERLUES Apd 121 000€
Villa de plain-pied sur 11 ares, en bon état.
HAM SUR HEURE - BEIGNÉE 190 000€
Maison 3 façades à restaurer complètement sur un ter-rain à bâtir de 10 ares (40m de façade)
HAM-SUR-HEURE 75 000€
Dans une nouvelle construction, superbe appartement 1 ou 2 chambres avec jardin, situé au rez-de-chaussée. Idéal pour investisseurs.
COURCELLES 147 750€ HTVA
Bel appartement très lumineux. 2 ch, cuisine, living, sdb. Bien située près de la gare.
MARCINELLE FO àpd 97 000€
Très beau commerce rénové avec un appartement. Actuellement friterie en pleine activité. Situé pas loin du nouvel hôpital.
JUMET FO àpd 220 000€
Appartement rez-de-chaussée avec petit jardin. 1 chambre, living, cuisine.
MONTIGNIES-SUR-SAMBRE FO àpd 74 000€
Grand duplex 3 chambres situé au 1er étage d'un petit immeuble calme. Terrasse, jardin, empl parking. Loué 720€/mois. ± 120m² habitables.
ANDERLUES 160 000€
Très beau terrain proche du centre, ± 12a 60ca. Pos-sibilité de construction d'un immeuble de minimum 4 appartements, en retrait de la route. Pas de prescriptions urbanistiques particulières.
MONT SUR MARCHIENNE FO àpd 90 000€
Spacieuse maison de maître avec 3 chambres et jardin/garage. Idéale pour jeune couple!
GILLY 150 000€
3 emplacements de parking en sous-sol dans un im-meuble récent (2007), face au Palais de Justice, ± 16m²/emplacement.
CHARLEROI 18 000€ / emplacement
Magnifique villa située dans un quartier de standing avec jardin de 11 ares et étang.
THY LE CHATEAU 285 000€
Beau terrain à bâtir pour une contenance de 19a 96ca. Favorable à de la maison jumelée, avec jardin.
LOBBES 140 000€
Bel immeuble d'habitation et de commerce.
CARNIÈRES 135 000€
Maison 3 façades stiuée dans un rue peu fréquentée à 5 minutes du centre ville!
MONT SUR MARCHIENNE 136 000€
Beau terrain à bâtir de 18a 73ca avec une vue imprenable sur la vallée.
HAM SUR HEURE FO àpd 110 000€
CHARLEROI 51
Rue Tayant. Superbe propriété de ca-ractère, sur terrain de 1.436m² clôturé. 6 ch, 2 sdb, terrasses, abri, parkings, garage. 320.000E
RANSART
Splendide propriété de 34 ares, 4 ch, 2 sdd, chauf élec par le sol, panneaux photovoltaïques (2 ans). Faire offre àpd 375.000E (sous réserve de l’acceptation du propriétaire)
FLORENNES
Rue Bois Saint Martin. Villa 4 faç. 3 ch, ccmazout, alarme, jardin avant et arrière, garage, nombr parkings ext. 249.000E
TAMINES
Place Albert 1er, 31. Immeuble recons-truit il y a peu, comprenant un rez commercial et 3 appts, revenu locatif actuel de 1675€/mois (hors commerce), ccgaz, compteurs indiv, DV. 320.000E
FLEURUS
GOSSELIES
Rue de Bruxelles 4/B7. Superbe appt de 70m², 2 ch, chauffage électrique, DV pvc (2 ans), compteurs individuels. Faire offre àpd 97.500E
FLEURUS
41 Place Albert 1er. Immeuble avec jardin anciennement utilisé en bu-reaux. Ccgaz, caves, grenier aména-geable. 100.000E
MONTIGNIES SUR SAMBRE
Rue Emile Vandervelde 188. Maison 3 ch, ccmazout, DV pvc, volets, ter-rasse, jardin. Poss droits réduits! Fire offre àpd 120.000E
FLEURUS
Belle et spacieuse maison des années 1980. 3 ch, gar 3 voit, nombreux par-kings extérieurs, idéale pour profes-sion libérale. Faire offre àpd 285.000E
Rue Trieu Benoit, 27. Maison 2 faç à rénover! Séjour, sàm, cuis, sdb, pal-lier, 2 ch. Cave, cour, jardin, remise. 90.000E
WANFERCEE-BAULET
Rue Terne Moreau (à gauche n° 86).
37ca, orientation ouest. A ne pas man-quer! 95.000E
AUVELAIS
Rue de la Station 17. Maison d’habita-tion et de commerce, 2 ch, 2 entrées, ccmazout, 2 entrées distinctes. 99.000E
FLEURUS
Rue Ferrer 1. Maison de coin, 2 ch, ccmazout, DV bois, compteur simple horaire, loyer actuel: 418€/mois. Faire offre àpd 69.000E
WANFERCEE-BAULET
Consultez nos nombreux biens VENTE - LOCATION sur www.davidrobin.be
À VENDRE
Viager libre d’occupation sur 1 tête (72 ans), rente indexable. Maison restau-rée (électricité conforme). Ccgaz, DV bois et pvc, 3 ch. Bouquet 50.000E. Rente 970E/mois max 15 ans. Hors frais.
JUMET
Viager occupé sur 2 têtes (74 et 69 ans) et indexable, bungalow 4 faç, 2 ch, ccgaz, gar 1 voit, parkings ext, jar-din, nouvelle toiture. Bouquet 20.000€. Rente 280€/mois max 15 ans. Hors frais.
VILLERS POTERIE
Viager occupé sur 1 tête avec rente indexable (77 ans). Propriété actuel-lement divisée en 3 entités. Bouquet 125.000E. Rente 1158E/mois max 15 ans. Hors frais.
MONT-SUR-MARCHIENNE
Viager occupé sur 2 têtes (69 et 68 ans) réversible et indexable. 4 ch. Ccmazout, gar 1 voit, terrasse, jardin. Occupation par les vendeurs de max 20 ans. Bouquet 25.000€. Rente 670€/mois max 20 ans. Hors frais.
TONGRINNE
Viager occupé sur 1 tête (70 ans) et in-dexable: 2 ch. Ccmazout, DV pvc, jardin. Bouquet 10.000E. Rente 350E/mois max 15 ans. Hors frais.
CHATELINEAU
Maison bel étage en vente en viager occupé sur 1 tête (64 ans) avec rente indexable. Bouquet 15.000E. Rente 725E/mois max 15 ans. Hors frais.
MONT SUR MARCHIENNE
Viager occupé sur 2 têtes (76 et 77 ans). Splendide villa de caractère 3 ch, ccmazout, alarme, portail électr, gar 1 voit, nombr parkings, terrasse, jardin. Bouquet 40.000E. Rente 1295E/mois 10 ans max, hors frais.
GERPINNES
Viager occupé sur 1 tête (64 ans) et indexable, maison 2 faç., 2 ch, poêle charbon et bois, alarme, toiture neuve (5 ans), DV pvc, terrasse, jardin. Bouquet 25.000€. Rente 390€/mois max 15 ans. Hors frais.
MELLET
Nouvelles constructions de 5 entités, 2 chambres. De 146.625€ htva à 245.000€ htva. Empl parking pour les apparts: 5.000€ htva suppl ou gar 2 voit 35.000€ htva suppl.
WANFERCÉE-BAULET
INVESTIR
VIAGER
PROJETS NEUFS
Superbe appart, au 2ème étage, as-censeur, 2 chambres. 216.500€ htva et hors droits d’en-registrement, empl parking ext: 7.500€ hors frais.
JAMIOULX
2 nouvelles constructions, 3 chambres, jardin, empl parking. FO àpd 199.500€/lot HTVA et hors frais de raccordement.
KEUMIEE
Rue de l’Escasse. 2 superbes et lumi-neux duplex dans nouvel immeuble. 3 ch, ccgaz, DV pvc, compteurs indiv, ascenseur, terrasse (9.70m²), empla-cements parking. 250.000€/logement htva
GOSSELIES
DOSSIER INVESTIR
Investir dans les quartiers en développement Afin d’investir intelligemment, il est nécessaire de cibler un quartier et de définir un budget. Ces deux éléments peuvent sembler futiles, mais ils sont la base d’un bon investissement. Si votre budget ne vous permet pas d’investir dans des quartiers prisés, renseignez-vous sur les quartiers ou les régions qui offrent de grands espoirs au niveau du développement et qui restent pour l’heure actuelle un « bon rapport quartier/prix ». Ces biens sont évidemment moins chers à l’achat et peuvent engendrer une belle plus-value à la revente.
Privilégiez les biens neufsSi vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est plus bas mais on obtient des loyers moins élevés, avec, à long terme, des charges d’entretien et des réparations plus élevées. Le rendement n’est donc pas forcément meilleur.
Quel rendement ?Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, l’investisseur doit prendre en compte le rapport entre le loyer potentiel et le coût effectif de son acquisition, à savoir le prix d’achat, les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le prix des travaux à exécuter à moyen terme, le précompte immobilier et les coûts de gestion. En tenant compte de ce calcul précis, un rapport supérieur à 4,5 % net constituera un excellent placement.
Evitez la taxe sur la plus-valueEn cas de revente d’un bien dans un délai de moins de cinq ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la première année, et de 5 % pour chaque année écoulée. L’investisseur consciencieux veillera donc à laisser passer ce délai puisque cette taxe disparaît après cinq ans, tandis que l’investisseur offensif paiera l’impôt pour l’achat d’une autre opportunité ou d’un plus gros immeuble.
En ces temps d’incertitude économique, la brique reste une valeur refuge en Belgique. Normal donc que nombre d’entre nous songent à investir dans l’immobilier. Mais comment investir sans se tromper ? Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix !
INVESTIR DANSL’IMMOBILIER : une valeur sûre
BONS RÉFLEXES POUR INVESTIR Evaluez le rendement du bien à court mais
aussi à long terme. Si vous investissez dans un bien dans le
but de l’occuper à terme, n’oubliez pas de prendre en compte la demande du marché.
La qualité de l’environnement (quartier/région) est aussi importante que le bien qui s’y trouve.
Visez des locataires de qualité qui s’engagent dans la durée.
201-investir.indd 1 27/05/2015 19:17:18
MANAGE
Avenue Albert 1er. Résidence composée de 2 petits immeubles.Dans un cadre résidentiel, proche des axes autoroutiers, commerces et centre-ville. Finitions complètes et haut de gamme ! Reste 1 Appartement 3 chambres tout confort, 110 m² + balcon de 3.6m². Possibilité garage + cave.
175.750€ hors frais BAIO CONSTRUCTIONS 064 23 90 30
www.baioconstructions.be
CHARLEROI
Rue Willy Ernst. Résidence d’Italie, face au Palais de Justice. Immeuble de Prestige construit au cœur du centre-ville. Composé de 26 appartements 1, 2 et 3 chambres. Finitions complètes et haut de gamme, porte blindée, chauffage sol, pompes à chaleur...! Consommations énergétiques très faibles! 80% Vendu, garage ou Parking sous-sol en option!
Apd 145.100€ hors frais BAIO CONSTRUCTIONS 064 23 90 30
www.baioconstructions.be
DOSSIER INVESTIR
Il n’existe pas de formulaire type d’offre d’achat. Celle-ci peut être rédigée sur une feuille blanche, par e-mail ou même par SMS. En effet, récemment, le Tribunal de Gand a reconnu que même un court SMS pouvait être considéré comme une offre valide pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
L’offre d’achat doit contenir les informations suivantes :
Nom du vendeur Nom du/des acheteurs Adresse du bien Prix offert Durée de validité de l’offre Réserves, remarques éventuelles et
conditions suspensives Signature et date
Une offre d’achat est un engagementFaire une offre pour un bien immobilier n’a rien d’un acte anodin, c’est un véritable engagement, que vous soyez acheteur ou vendeur. Si le vendeur accepte l’offre, la vente est conclue, car il existe un accord sur le prix et sur le bien. A moins que les deux parties soient d’accord d’annuler l’offre, on ne peut pas faire marche arrière, même si aucun acompte n’a été payé.
Pour l’acheteurVous avez l’intention de faire une offre sur une maison ou sur un appartement? Dans ce cas, faites attention aux détails suivants :
Si vous avez fait une offre, vous pouvez encore changer d’avis tant que le vendeur n’a pas donné son accord. Par contre, dès que le vendeur a accepté l’offre, il n’y a plus de possibilité de changer.
Avant de faire une offre, renseignez-vous bien sur vos capacités d’emprunt et sur les frais supplémentaires.
Limitez votre offre dans le temps, en ajoutant par exemple la mention “offre valable jusqu’au xx/xx/xx”. Sinon, votre offre reste valable même si le vendeur ne l’accepte que des semaines ou des mois après l’avoir reçue.
Si vous payez un acompte, faites-le sur un compte bloqué chez votre notaire ou votre agent immobilier.
Pour le vendeurEn tant que vendeur, si vous recevez plusieurs offres, vous êtes libre de choisir celle qui vous convient le mieux, même si ce n’est pas la plus élevée. Si vous avez plusieurs amateurs, vous pouvez les mettre en concurrence pour faire monter les prix. Mais vous devez veiller à ce que cela ne se transforme pas en une vente aux enchères. Ces ventes ne peuvent être organisées que par des notaires.
Si un acheteur vous fait une offre au prix demandé, cela ne signifie pas que la vente soit conclue automatiquement. Un prix n’est pas une offre, mais une invitation à négocier.
Vous avez visité une maison ou un appartement qui vous plaît et qui correspond à votre budget. Seulement, vous n’êtes pas le seul que cette affaire intéresse. Pour éviter de laisser filer le bien, vous décidez de faire une offre. Comment rédiger une offre d’achat ? A quoi cette offre vous engage-t-elle ?
COMMENT FAIRE une offre d’achat ?
201-investir.indd 2 27/05/2015 19:17:19
Rue Navarre, 28 - 6238 LiberchiesTel : 071 36 39 92
www.acanthe.be - [email protected]
FARCIENNES
Très bel immeuble de 1981. Caves. Rez 86m² à usage de bureaux, 2 appts de 84m² chacun, comprenant hall, wc, liv, cuis éq, 2 ch, sdb. DV, ascenseur. Excelente qualité de construction. Idéal pour prof lib, invest, etc.Très bien situé sur Grand Place rénovée. A saisir: 235.000E
MONTIGNY-LE-TILLEUL
Exceptionnelle fermette de 1646, ± 325m² exploitables, état gros-oeuvre rénové, sur terrain de ± 19.390m² en zone d’habitat. Superbe environnement au calme et prox centre. Accès aisé. Idéal amateur espace, chevaux ou investissement. 650.000E
RANSART
Magn maison neuve basse énergie, 3 faç (la dernière disponible), dans nouveau clos, ± 150m² hab. Hall, wc, garage (téléc), cuis, spa-cieux liv + terrasse plein sud, 3 ch, sdb éq, grand grenier.DV pvc. Excellente situation dans environnement calme et verdoyant. 210.400E hors TVA et frais
LUTTREMagn et très spacieuse mai-son neuve ± 250m² hab, ent terminée et équipée (sauf cuis), avec matériaux de qualité. Ccgaz à condensa-tion, citerne + groupe, hall, bureau (poss prof lib), cave, gar 2 voit, gd liv 55m², sdb éq, 4 ch ou plus. Terrain 457m² avec vue dégagée sur campagne et jardins. Excel-lente situation ds rue calme, accès aisé gare de Luttre et autoroutes. 269.500E hors TVA et frais
CHARLEROITrès bel immeuble de com-merce et d’habitation,de ca-ractère, entièrement rénové, ± 220m² utiles. Caves, rez 70m² + 3 étages, convient pr commerces, bureaux, etc… Ccgaz, alarme, DV. Excel-lente situation à 2 pas du fu-tur centre commercial «Rive Gauche». Offre àpd 295.000E
MONTIGNY-LE-TILLEUL
Charmante villa rénovée. Hall, liv, nouv cuis éq (Smeg), 3 ch, sdb éq, grenier, buand, gar 2 voit (porte téléc). Ccgaz (nouv chaud à cond). Nouv DV pvc (vitr phonique) + volets électr. Jardinet + terrasse. Accès direct Ring. Prox centre et commerces. Offre àpd 210.000E
DOSSIER INVESTIR
Malgré le caractère déplaisant de la vente en viager où une partie a un intérêt financier à ce qu’une autre décède, une vente moyennant le paiement d’une rente viagère est semblable à une vente ordinaire. Seules les modalités de paiement diffèrent.
Principes : un vendeur, appelé crédirentier, vend à un acheteur ou débirentier, la propriété de son bien contre le paiement d’un prix converti, en totalité ou non, en une rente. Au lieu de payer le prix en une seule fois, l’acquéreur le paiera en plusieurs tranches, jusqu’au jour du décès du vendeur. Le droit de propriété est donc divisé entre deux personnes : le nu-propriétaire qui est propriétaire du bien sans en profiter, et l’usufruitier qui en profite sans en être propriétaire.
Le viager comprend un premier apport : le bouquet. À celui-ci s’ajoute la rente mensuelle dont l’estimation varie en fonction de la valeur du bien, de l’âge et du nombre de vendeurs, de l’inflation… Attention : il faut veiller à un équilibre correct : en cas de sous-évaluation de la rente, l’administration de l’enregistrement aura tendance à y voir une donation déguisée.
Lors de la vente en viager de son bien, le crédirentier a le choix entre deux formules. D’une part, le viager occupé permet de vendre la nue-propriété, tout en conservant l’usufruit sur le bien. L’occupation du crédirentier se fait à vie : le débirentier doit donc attendre que le vendeur décède avant d’emménager le bien. D’autre part, avec la formule de viager dite libre, le crédirentier n’occupe plus son bien et cède donc également son usufruit. Il perçoit alors un bouquet et une rente plus importants que dans le cas d’un viager occupé.
ConditionsLa rente sera due jusqu’au jour du décès du vendeur mais les parties peuvent également prévoir un terme fixe : par exemple, la rente sera éteinte le jour du décès du vendeur, avec un maximum de vingt ans, à partir du jour de l’acte de vente.
La rente pourra être indexée ou non. Elle pourra être constituée sur la tête d’une ou de plusieurs personnes avec, éventuellement, un report total ou partiel sur la tête de l’une d’elles en cas de prédécès de l’autre.
GarantiesLes vendeurs ne doivent pas craindre une insolvabilité de l’acquéreur, parce que, tant la loi que le notaire chargé de l’acte veilleront à ce que toutes les garanties soient prises. En cas de non-paiement persistant, le vendeur pourra notamment demander l’annulation de la vente et conserver les rentes payées. Il dispose aussi d’une inscription hypothécaire sur l’immeuble, prise d’office.
Pour compléter leurs retraites, de nombreux seniors optent pour la vente en viager de leur bien immobilier. Une formule qui peut être intéressante tant pour le vendeur que pour l’acquéreur. Analyse.
VIAGER : un placement qui profite à tous
AVANTAGESLa vente en viager intéresse un nombre sans cesse croissant de seniors. Les raisons en sont multiples :
Vendre un bien en viager assure au vendeur de toucher une rente à vie lui permettant d’améliorer son niveau de vie, de profiter pleinement de la retraite ou de faire face à des dépenses qu’il ne peut pas assumer avec une simple retraite.
Le viager occupé offre la possibilité de rester chez soi, de conserver son cadre de vie et ses habitudes.
Grâce au bouquet versé par l’acquéreur au moment de la vente et aux rentes mensuelles, il devient plus facile de léguer - via le principe des donations - son patrimoine progressivement.
201-investir.indd 3 27/05/2015 19:17:20
DOSSIER INVESTIR
Investir dans l’immobilier de tourisme, recevoir des loyers et, en prime, profiter soi-même de quelques semaines de vacances à la montagne ou les pieds dans l’eau… Un cocktail sympathique que proposent les promoteurs qui commercialisent des résidences de tourisme.
Logements de vacances “prêts à louer”Ces ensembles de logements - appartements, studios ou parfois petites maisons - sont construits pour être loués à la semaine aux vacanciers. Entièrement meublés, ils sont également dotés d’un certain nombre de services tels que l’accueil, le ménage et la maintenance technique… et gérés par un exploitant professionnel, souvent une grande entreprise, qui pilote des dizaines de résidences similaires dans toute l’Europe.
Depuis quelques années, ce type d’hébergement est de plus en plus apprécié par les vacanciers. En effet, cette formule offre la possibilité de combiner les commodités d’une véritable maison et les services d’un hôtel de haut standing. Ces résidences de vacances sont généralement dotées d’un espace de bien-être et de remise en forme, équipées d’un jacuzzi, d’une piscine voire d’un hammam ou d’un sauna ainsi que d’aires de jeux pour les enfants.
L’atout de la formule tient à la rentabilité qu’elle annonce. L’investisseur loue le logement à l’exploitant, qui signe avec lui un bail commercial, verse un loyer, s’occupe de sous-louer le
logement aux touristes et en paie les charges. L’investisseur connaît ainsi à l’avance le loyer net qu’il peut espérer percevoir. La rentabilité garantie est le plus souvent comprise entre 4 % et 5,50 % net par an.
Pour vos vacancesSi vous le souhaitez, l’exploitant de la résidence peut vous réserver des semaines d’occupation qui seront considérées comme un loyer payé “en nature”.
Si vous avez acheté une résidence au sein d’un grand groupe opérant un peu partout en Europe, il vous sera souvent loisible de découvrir d’autres horizons et d’échanger vos semaines de vacances dans votre bien contre un séjour dans les autres résidences gérées par le même groupe.
Acquérir un appartement ou une maison dans une résidence de vacances, bénéficier d’un rendement garanti et de séjours sur place : un placement qui peut permettre de joindre l’utile à l’agréable.
DEVENIR PROPRIÉTAIRE dans une résidence de tourisme
PRÉCAUTIONS À PRENDRE
Veillez à la qualité de la résidence et de son environnement. C’est important pour que les logements se louent bien et pour que la revente soit facile.
Choisissez une résidence exploitée par un groupe qui a de l’expérience. C’est un gage de solidité et de professionnalisme. Car, si l’exploitant fait faillite, vous ne percevrez plus les loyers. Certains propriétaires se sont ainsi trouvés dans des situations difficiles après la faillite du gestionnaire de leur résidence.
Prévoyez les travaux que vous devrez financer sur le long terme pour remettre votre bien en état.
201-investir.indd 4 27/05/2015 19:17:21
www.teamconstruct.be
50 modèles à partir de
180.000€* (hors terrain)
Isolation Confort
Economies d’énergie
Terrain et frais compris à partir de :
BRABANT 350.000 € HAINAUT 275.000 €
Prov. NAMUR 300.000 € Prov LIEGE 260.000 €
Pour plus d’infos et catalogue gratuit surfez sur
www.teamconstruct.be ou téléphonez au 02 556 47 56
* ,
*Offre soumise à conditions
SUIVEZ NOS CHANTIERS
SUR FACEBOOK
0490 44 22 00 I [email protected] GROS OEUVRE AU CLÉ SUR PORTE
ENTREPRISE GÉNÉRALE DE CONSTRUCTION
Quelques-une de nos réalisations Visite de chantier possible sur rendez-vous
ISOLATION
POLYURÉTHANE
DE 10CM DANS LES MURS
OFFERTE
150508_AD_Logicimmo_Hainaut_390x260.indd All PagesPAGE_BP.indd 1 19/05/2015 15:37:45
19/05/2015 10:26:03PAGE_BP.indd 1 19/05/2015 15:38:11
immo investAvenue de Waterloo, 45 | 6000 Charleroi
www.immoinvest.beT : +32 (0) 71 30 67 90 | T : +32 (0) 81 55 91 55F : +32 (0) 71 30 77 60 | [email protected]
venteLOVERVAL
Offre à 325.000 €
Superbe villa avec 2 habitations idéal pour profession libérale ou 2 familles.
venteAISEAUPRESLES
285.750 €
Belle maison 3 façades entièrement rénovée sur 6,34 ares avec garage 2 voitures
venteVIESVILLE
229.500 €
Spacieuse maison 4 façades + maison de plain-pied sur 27 ares.
venteCHATELINEAU
270.000 €
Belle maison entièrement rénovée sur 11ares 13 centiares. Superficie habitable de 250 m².
venteLUTTRE
Offre à 295.000 €
Belle maison bel étage de 325 m² habitables avec garage et jardin.
venteGERPINNES
1.390.000 €
Superbe propriété d’exception sur 1,29 ha comprenant une villa de caractère, conciergerie,
dépendances, parc, bois et étangs.
venteCOUILLET
185.000 € HTVA
Bel appartement triplex de 155m² avec terrasse.
venteFLORENNES
Offre à 400.000 €
Superbe propriété de style «Neuilly» dans un parc verdoyant de 39 ares.
ventePRESLES BELLEVUE
Offre à 200.000 €
Belle villa 3 façades jumelée de plain-pied sur 15 ares.
venteMARCINELLE
229.500 €
Belle villa de plain pied avec 3 chambres sur 25 ares 37 centiares (terrain à bâtir).
venteNALINNES
480.000 €
Authentique fermette sur 17 ares entièrement rénovée Située dans un cadre bucolique.
venteMARCINELLE HUBLINBU
Offre à 440.000 €
Superbe villa d’architecte sur 11,63 ares entièrement rénovée en 2015.
venteNALINNES
Offre à 415.000 €
Merveilleuse villa sur 15 ares avec piscine dans le quartier du Louvroy.
BIESME
85.000 €
Superbe terrain de 18 ares avec 21 mètres de façade.
vente venteBRULY
312.500 €
Superbe villa de plain-pied sur 15 ares 77 centiares avec 3 garages.
venteWALCOURT
625.000 €
Superbe ferme entièrement rénovée sur 42 ares avec piscine. Superficie habitable : 1.045 m².