lng ekspert - Zagrebweb.zagreb.hr/Sjednice/2013/Big_Attach_2013.nsf/0... · 2013. 6. 17. · za...
Transcript of lng ekspert - Zagrebweb.zagreb.hr/Sjednice/2013/Big_Attach_2013.nsf/0... · 2013. 6. 17. · za...
lng ekspert
VjeStaEki nalaz: Utvrdivanje triiSne vrijednosti nekretnine - zk.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo
Broj predmeta: 9411 351201 3 .-.
Klasa: 940-011201 2-09/29 !
Nekretnina: zk.E.br. 303311 k.0. povrSine 2129 mi
, . .
Grad Zagreb NaruEitelj: ,. j #I
Datum vrednovanja: 06. veljaEe 201 3.
Izradio: Ing ekspert d.o.0. Stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina SkrlEeva 39, Zagreb
I. PREDMET UTVRDIVANJA TR~ISNE VRIJEDNOSTI
1 .I. Poloiaj nekretnine
1.2. ZernljiSnoknjiino stanje
1.3. Katastarsko stanje
1.4. OEevid
2. NACELA ZA UTVRDIVANJE TR~ISNE VRlJEDNOSTl NEKRETNINA 10
2.1. Opci vrijednosni odnosi na triiStu nekretnina 10
2.2. Stanje katastarske testice 1 1
2.3. IskljuEivanje neuobiEajenih okolnosti 13
3. POSTUPAK UTVRDIVANJA TR~ISNE VRIJEDNOSTI 19
3.1. Usporedive nekretnine 19
3.2. Odabir postupka 20
3.3. IzraEun 21
4. UTVRDIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE 22
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeHtak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 2
PODNOSITELJ ZAHTJEVA: Grad Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1
DATUM PODNOSENJA ZAHTJEVA: Klasa: 940-0112012-09/29 od 06.02.2013.
SVRHA: Prodaja zemuista
OPCI AKTI:
ISPRAVE:
NaEela procjene triiSne vrijednosti nekretnina, Vladimir Krtalid, Zagreb, svibanj 2007. Odluka o gradevinskom zemljistu (Sl.gl. 5/12) Odluka o utvrdenju tliiSne vrijednosti nekretnina (Sl.gl. 511 2) Odiuka o koeficijentima za preratunavanje (Sl.gl. 13/12) Odluka o koeficijentima za preratunavanje koeficijentima za preraeunavanje razlike u vrijednosti katastarskih i gradevinskih Eestica koje su namijenjene za izgradnju nerazvrstanih cesta zbog razliEite kakvode, vrste i mjere koriStenja (Sl.gl. 17/12) HRN IS0 9836:2002 Standardi za svojstva zgrada- definiranje i proraEun povr5ina i prostora Zakon o vlasniStvu i drugim stvarnim pravima Zakon o zemuisnim knjigama Zakon o komunalnom gospodarstvu Zakon o prostornom uredenju i gradnji Zakon o posredovanju u prometu nekretnina HNORM U.C2.100 PovrSine i zapremine zgrada Uredba o visini vodnoga doprinosa VaieCe odluke u vezi komunalnog oprernanja gradevinskog zemljista i iznosa troSkova komunalne infrastrukture Podaci o prometnoj vrijednosti prikupljeni od agencija za promet nekretninama, te podaci prikupljeni od Porezne uprave Priopdenje Driavnog zavoda za statistiku republike Hrvatske Jndeks gradevinskih radova" Priopdenje Driavnog zavoda za statistiku republike Hrvatske ,,Cijene prodanih novih stanova" Podatak Ministarstva zaStite okoliSa, prostornog uredenja i graditeljstva o utvrdivanju etalonske vrijednosti gradenja VaieCi gradevinski normativi i propisi u RH
Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena Zemljiinoknjiino stanje, Posjedovni list
ING EKSPERT d.o.o.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 3
1. PREDMET UTVRDIVANJA T ~ I S N E VRIJEDNOSTI
I . I ~ b ~ o i a j nekretnine
Gradska Eetvrt:
-prikaz Iokacije u odnosu na podru6je Grada Zagreba-
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 4
-prikaz lokacije u odnosu na gradsku tetvrt-
ING EKSPERT d.o.o.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 5
-prikaz lokacije sa ortofoto snimke sa oznaEenom predmetnom katastarskom clesticom (k.E.br. 3033/1 k.0. Sesvete)-
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 6
1.2 ZemljiSnoknjiino stanje
1 Broi katastarske Eestice: 1 303311 1 1 Katastarska o~Cina: I Sesvete novo 1 Broj zk.ul.:
1.3. Katastarsko stanje
1139
VlasniStvo:
Teret:
Broj katastarske Eestice: 303311 K
Oznaka zemljiita: I Senjska ulica i oranica Senjska ulica
Grad Zagreb, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1
Nema
1 Katastarska opCina: 1 Sesvete
Broi P.L: 1 1 1 3 9 ~
1 Adresa: 1 ~eniska 1 NaEin koriStenja 1 Oranica
PovrSina: 12129 mZ
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 7
Posjednik: Grad Zagreb, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1
1.4. OEevid
OEevidom na licu mjesta identificirana je predmetna nekretnina na temelju katastarskog plana te je utvrdena toEna lokacija predrnetnog zemljigta, konfiguracija zemljiSta, uredenje okolisa, te sve ostale odluEne Einjenice.
Predmet utvrdivanja triigne vrijednosti nekretnina je zk.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo, povrSine 2129 m2.
ZernljiSte na zk.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo se nalazi u gospodarskoj zoni. U naravi predstavlja neizgradenu parcelu koja sa sjeverne strane ostvaruje prornetnu povezanost sa Senjskom ulicom. U okolini zernljigta se nalaze obiteljske kuCe, trgovaEki centar Getro te poslovni objekti. ZemljiSte je ravno, pravokutnog oblika.
Fotografije sa oEevida
1
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeHtak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 8
Predmetno zemljikte se prema karti GUP-u Sesveta (Odluka o donogenju generalnog urbanistiekog plana Sesveta (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 1412003, dopuna Odluke o donogenju urbanistiekog plana Sesveta 1712006), nalazi u sljedeCim zonama:
- prema kartografskom prikazu "KoriStenje i namjena prostora" u zoni -gospodarske namjene (oznaka G)
- prema kartografskom prikazu "Urbana pravila" u zoni Gospodarska zona Sesvete (oznaka 3.1.)
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeatak za graditeljshro i procjenu nekretnina 9
2. NACELA ZA UTVRDIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
2.1. Opci vrijednosni odnosi na triigtu nekretnina
Prema podacima i metodologiji Driavnog zavoda za statistiku na triiStu novoizgradenih stanova koji obuhvacaju pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, u prvom polugodigtu 2012., nakon razdoblja blagog pada krajem 201 1. ponovno se pojavio trend blagog rasta cijene novih stanova. Kada je rijei: o troSkovima gradevinskog zemuista u cijeni lm2 novoga stana, opet je prisutan trend njegova rasta.
-prosjeEne cijene prodanih stanova po I m2-
PROS~ECNE CIJENE PRODANIH NOVlH STANOVAPO 1 MZ
-troSkovi gradevinskog zernljSta u cijeni I d novog stana-
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjegtak za graditeljstvo i procjenu nekrelnina 10
2.2.Stanje katastarske Eestice
-- -- - I MOGUCNOST GRADNJE 1 (El.lO. Odluke o utvrdivanju triiine (prema dokumentima prostornog uredenja) vrijednosti)
Neuredena grad. zemljiSta za koja je donesen provedbeni dokument prostomog uredenja
namjena G
-
i ( pravila 13.1.
VRSTA I MJERA KORISTENJA: koeficijent iskoristivosti gradevne Eestice (ki): naiveti ki ie 1,O; I izgradenost testice najveta izgradenost gradevne Eestice
ie 50%:
gradevinska (bruto) povrSina najmanja povrSina gradevne Eestice je' 2.000 mZ;
broj etaia najveta visina etaie;
PRAVA I TERETI (koii utiecu na vriiednost nekretninel
VRIJEME CEKANJA DO PO~ETKA GRAOEVINSKOG ILI NEKOG DRUGOG
~ S T E N J A -----
6 -12 mjeseci
kategorija tla
pogodnost za gradenje
1 nosivost temelinoa tla 1 srednia 1 1 oneeiseenje tla nema
ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vje3tak za gradlteljstvo i procjenu nekretnina 11
KAKVOCA I STVARNA SVOJSTVA KATASTARSKE ~ESTICE:
nema
moguenost stvarnog koriitenja i iskoristivosti Gospodarska namjena
dobra
dobra
blizina javnog prorneta dobra
I blizina aradskih oku~lialiita 1 dobra 1 blizina povijesnih i kulturnih znamenitosti
dobra
u razvoju
dobra
dobro
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 12
2.3. IskljuEivanje neuobicajenih okolnosti
NeuobiEajenim okolnostima smatraju se znaEajna pojedinaEna odstupanja kupoprodajnih cijena veCa od *30% od prosjeEne kupoprodajne cijene (meduana) istovrsnih nekretnina u promatranom cjenovnom bloku ili tijekom utvrdivanja triiSne vrijednosti pojedinaEne nekretnine. Takve kupoprodajne cijene izostavit r5e se iz daljnjeg postupka utvrdivanja triiSne vrijednosti, a novi prosjek izraEunat Ce se iz preostalih cijena (El. 17).
-Nacrf izvatka iz zbirke kupoprodajnih ugovora-
ING EKSPERT d.o.o.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 13
ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 14
U sljedeeoj tablici izvrSena je analiza usporednih nekretnina, odnosno iskljutene su nekretnine koje se svojim obiljeijem radikuju od nekretnina koje su predmet utvrdivanja tri i lne vrijednosti, zbog odstupanja u cijeni, te stupnju izgradenosti, te su iste oznatene, odnosno iskljutujemo ih iz daljnje usporedbe zbog navedene okolnosti.
Na podruiju Gospodarske zone Sesvete u zadnjih je tri godine zabiljeiena samo jedna realizirana kupoprodaja, a s obzirom da razina cijena u ovom i drugim podruijirna cjenovnog bloka Gospodarske zone Sesvete nije ista, zbog male potrainje i manje atraktivne lokacije, procjenjujemo da cijena predrnetne nekretnine treba biti niia u odnosu na ostale cijene usporedivih nekretnina. Nekretnine 13-17 su iskljuiene iz daljnje obrade zbog velikog odstupanja u cijeni u odnosu na ostale vrijednosti usporedivih nekretnina. Nekretnine 18-28 su iskljuiene iz daunje obrade zbog udaljenosti lokacije u odnosu na lokaciju nekretnine koja je predmet utvrdivanja triiBne vrijednosti i zbog odstupanja u cijeni. S druge strane nekretninu 12 ne iskljuEujerno iz daljnje obrade iako je iz istog cjenovnog bloka kao i nekretnine 18-28, jer zbog niie cijene moie biti usporediva.
r.br.
I
3 zemljiste Resnik 919 1.660 G 100
4 1 zemliiSte 1 Resnik 305515 1 7
GUP vrsta PovrSina k.0. zk.E.br. namjena pravila k~ Cijena (am?) nekretnine (m2)
. . 2 1 zemljiSte
I I
1 8 zemljiSte 1 Resnik 3071111 236 1 K 2 2.10. kin=l.2 I 200 1 9 1 zemliiSte 1 Resnik 307213 1 1.240 K2 1 2.10. 1 kin=1.2 1 200
Resnik ) 919
5
1 6 zemljiSte Resnik 305515 ( 115 ) K1 2.10.
zemljiSte Resnik 310212 1 5 K2 2.10. kin=l.2
zemljiste Resnik I723112 9.061 I 2.10. ki=1.2 1 zemljiSte Resnik 1723113 2.323 1 I 2.10. ki.1.2
1.660
1 zemljiSte ( Resnik
1 7 1 zemliiSte Resnik / 307112 123 K2 1 2.10. kin=1.2 1 200
ki.2.0
ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 15
305515 1 7 K1 2.10. ki=2.0 100
93
G
13 zemljiSte
l4
15
16
3.2.
zemqiste
zemljiSte
zemljiste
zemljiSte
Resnik 925/75
kin=2,0 ) 100
2.949
1.315 1 2.219
1.963
2.111
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
924174
925i77
925i76
925181
K1
K1
K1
K1
K1
kin=2,0
kin=2.0
kin=2,0
kin=2,0
kin=2.0
2.10.
2.10.
2.10.
2.1 0.
2.10.
253
253
253
253 1
1 Resnik 1 9 2 ~ 8 1 ;I.;;; 1 ;; 1 ?.:.;: 1 -- zemliiSle Resnik 92W9 -- A
zemljibte Resnik 92980 1.999 -. - 17
18
19
20 - 21
22
23
zemljigte
24
28 1 zernljiite 1 Resnik I 1773M 2.948 K1.Q 1 2 . 1 0 ki=1.23.0 L 181 1 --
zernljiSle
zemljiSle
zemljiSte --------
zemljiBte -- zernljiSte
- zemliiSte
zemljiite
zemljiSte
zemliiSte
ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 16
Resnik
m z x 2.10.
2.10.
2.10.
2.10. ppppp
2.10.
2.10.
1 -- zemljiite
A k . 2 - 2 ::: 4 -- ki=1.23.0
L I
Resnik - Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
25
925182
kin=2.0
kin=2,0
ki=1.2-2,O
ki=1.2-2,O
ki.1.2-2.0
ki=1.2-2.0
Resnik
26 1 zernliiSte 1 Resnik 1 177511 1 1.721 1 K1.G
Resnik zemljiSte
181
181
181
925184
925185
1790
1791
178411
dl 78311
177612 668 1 I
2.402
2.039 -
178211
177711
177712
2.291
2.255
824
93
463
492
137
730
660
177611
K1
K1
K1
K1 -- K1,K2
K1 ,K2
K1,K2
K1,K2 - J d _ I
2.10. 744
ki=1.2-2,o
ki=l 22,O --- ki=1.2-2.0
K1 ,K2
K1 ,U
K1,U
2.10.
2.10.
181
181
181
2.10.
2.10.
2.10.
ki=1.2-2.0
kin=2.O 253
kin=2.0
181
U sljedetoj tablici izvrSena je analiza neuobieajenih okolnosti, odnosno odstupanja kupoprodajnih cijena veCih od *30% od prosjeEne kupoprodajne cijene (medijana) istovrsnih nekretnina, te su oznabne nekretnine koje iskljuEujemo iz daljnje usporedbe zbog navedene okolnosti.
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 17
U stjedetoj tabtici prikazane su nekretnine koje ulaze u daljnji irraeun, odnosno izostavtjene su nekretnine Eija kupoprodajna cijena odstupa za +30%, te je prikazana srednja vrijednost - prasjeena cijena usporedivih nekretnina.
Odstupanje rhr. ""la k,o. zkC.br. nekretnine od prosjehe . .
I I I I I I I _ ) I
2 1 zemljiste I Resnik 1 919 1 1.660 1 G 3.2. [ kin=2,0 1 100 1 -3.85
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeitak za graditeljstvo i procjenu nekreinina I 8
1 I
3 I zernljigte Resnik 9.19 1.so G 1 3.2. k i n = 2 , 0 7 - - / -335
5
12
~esn ik Resnik
zerntji5te
mrnlji€te
zernljigte
-- Prosje6na cijena usporedivih nekretnina: 104,OU
305515
1723/12
7
9.061
Resnlk , 1723/13 2.323
K.I 1
2.20. - 2.10.
I
kP2.O
2.10.
-3,85
ki=1.2
-Gz-r 1 t ,54
3. POSTUPAK UTVRDIVANJA T ~ I S N E VRlJEDNOSTl
3.1. Usporedive nekretnine
U promatranom podruEju u kojern se nalaze nekretnine pribliino istih ili sliEnih obiljeija kao nekretnina koja je predmet utvrdivanja triiSne vrijednosti, pronadene su Eetiri realizirane kupoprodaje unatrag tli godine od dana utvrdivanja triiSne vrijednosti i to za sljedeke nekretnine:
. ~
. . .; .~:~::;?:v,:~,:.~.,,~~~ . . . . ,+s~, .. , . ... .~ .. GUP . . cbr.. . ; ~ ' i s t a ~ . .. ~ovr~ , ina ka . zk.tbr. namjena pravila . . k , Cijena (am2)
: , . , . .nek,i@~e . . .. . . (M . .
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 19
2
3
5
12
zemljiSte
zemljiSte
zemljiSte - zemljiSte
zemljiSte
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
Resnik
919
919
305615 - 1723112
1723113
1.660
1.660
7 -
9.061
2.323
G
G
K1
I
I
3.2.
3.2.
2.10. - 2.10.
2.10.
kin=2.0
kin=2,0
ki=2.0
ki=1.2
ki=1.2
100
100
100 -
116
3.2. Odabir postupka
Predmet utvrdivanja trfisne vrijednosti nekretnina je zk.t.br. 303311 k.0. Sesvete novo, povrJine 2129 mZ.
Na osnovu poloiaja, zemljiinoknjiinog i katastarskog stanja, te stanja katastarske Eestice, kako je u prethodnom poglavlju navedeno, najprikladniji postupak za utvrdivanje triiJne vrijednosti prema odredbama Odluke o utvrdivanju tliisne vrijednosti nekretnina (Sluibeni glasnik br. 512012) jest usporedni postupak.
Usporedni se postupak, u pravilu, primjenjuje prigodom utvrdivanja tliiJne vrijednosti nekretnina koje su medusobno pribliino sliEne, iz istoga ili usporedivoga cjenovnog bloka i realizirane unazad tri godine, a medu ostalim primjenjuje se za utvrdivanje triiSne vrijednosti zemljista (Elanak 23.). Podaci za usporedni postupak koji su primijenjeni za utvrdivanje triiSne vrijednosti okolnog zemljista pribavljeni su sa iste lokacije - podruEja koje je istih ili sliEnih obiljeija kao i nekretnine koje su predmet procjene.
-- ING EKSPERT d.o.o.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 20
Prigodom utvrdivanja triisne vrijednosti zemljiSta koje se razlikuje od okolnog zemljista primarno je utvrditi kakvocu nekretnine koja je predmet vrednovanja.
Kako je.u toEki 2.3. utvrdeno da se usporedive nekretnine svojim obilje2jem razlikuju od nekretnine koja je predmet utvrdivanja triisne vrijednosti, zbog odstupanja u mjeri gradevinskog koristenja i lokacije, nuino je bilo takve nekretnine iskljuciti iz daljnjeg postupka utvrdivanja vrijednosti usporednom metodom.
U toEki 3.1. utvrdeno je kako nekretnina koja je predmet utvrdivanja triigne vrijednosti. ne odstupa bitno svojim obiljeijima od usporedivih katastarskih Eestica pa se sukladno tome moie nastaviti postupak lzraduna.
Nakon primjene usporednog postupka triiSna vrijednost predmetne nekretnine iznosi:
-- ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeitak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 21
zemljigte Resnik 919
zemljiste Resnik 919
zemljiSte Resnik 1723112 9.061 I 2.10. ki4.2 12 116
zemljigte ~ e s n i k - 1723113 2.323 I ~- pp
ProsjeEna kupoprodajna cijena: 104.00 - --
Cijena (am3
- 100
100 -- 100
Poveina
(m')
1.660
1.660
7 -
GUP. - namjena
G
G -
K1
pravila
3.2.
3.2.
2.10.
k
kin=2,0
kin=2,0
ki.2.0
Klasa:940-0112012-09129 -- 9411 3512013
4. UTVRPIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Razrnatranjem svih navedenih okolnosti utvrdujem da triiSna vrijednost predmetnog zemljista - zkEbr. 303311 k.0. Sesvete novo, povrSine 2129 m2, a koje se prema GUP-u Sesvete nalazi unutar UPU-a Gospodarska zona Sesvete sjever u kazeti G-5, u zoni gospodarske narnjene (G) i urbanih pravila Gospodarska zona Sesvete (3.1.), na dan vrednovanja iznosi 104,OO €/m2.
Tecaj EEU prema teeajnoj listi HNB na dan 06.02.2013. godine iznosi 1 EUR=7,58 kn
ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 22
vrijednost (b) '
1.678.333,28
1.678.333,28
~ ~ e i S n a ~emlj&no.knjiina Eestica Katastarska ,, (k3j. .. vrijednost triiSna (€) - : vrijednost (E)
303311 -- Sesvete rmvo - 104,Oo
Ukupno 2k.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo
221.416,OO
221.416,~)
Procjena je izradena uvidom u preslike dokumentacije prileiete zahtjevu za izradu VjeStaEkog nalaza, a koji se nalaze u prilogu ovog elaborata. Prilikom procjene koriSteni su relevantni podaci za izradu ove pmcjene (Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih ugovora), a koji su dobiveni od strane narutitelja, te vjeStak ne garantira niti snosi odgovomost za totnost podataka, iako su prema naSim saznanjirna isti totni.
Utvrdeni iznos cijene zemljigta procijenili smo u skladu s odredbama Odluke o utvrdivanju triiSne vrijednosti nekretnina i Odluke o koeficijentima za preraEunavanje razlike u vrijednosti katastarskih i gradevinskih Eestica koje su namijenjene za izgradnju nerazvrstanih cesta zbog razliEite kakvoCe, vrste i mjere korigtenja, te svih vaieCih zakona i propisa te pravilima struke.
U Zagrebu, 22. oiujka 2013. god.
Izradio:
Ing ekspert d.o.0. Stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Zagreb, Skrlteva 39
ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 23
REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB
GRADSKI URED ZA KATASTAR I GEODETSKE POSLOVE
Odjel za katastar zemljiBta i nekretnina
radni materijal I N T E R N 0
za potrebe predmeta
PRIJEPIS PODATAKA
atastarska op6ina: Sesvete
NaZin uporabe IAd- rOrade k t i w PL Rudina/Ulica/Tq ~ o v r Z i n a l m ~ DL Nepovedena pmmjena
Nositelj prava Pravni oM1os Udio Adresa
GRAD ZAGREB ZAGREB, TRG mEPANA R A D I ~ 1
dialla: Ruia Lisac
Prikaz 2.k. uloZka - nesluibena kopija I REPUBUKA HRVATSKA .
OPCINSKI SUD u SESVETAMA ZEMUI~NOKNJI~NI ODJEL SESVETE
Stanje na dan: 05.02.2013.
Katastarska optina: SESVETE NOVO Broj zadnjeg dnevnika: 2-3958/2009 Aktivne plombe:
Broj ulogka: 1139
I ZK uloiak je verificiran
A Posjedovnica
PRVI ODJEUAK 1
Povsina u Oznaka zemljiSta Primjedbe
m2 jutra Ehv
1. 3033/1 SENJSKA UUCA 2129
ORANICA SENISKA UUCA 2129
8 Vlastovnica
Redni Upisi Primjedbe
bmj 1
Teretovnica 7 I
1 Redni Upisi &nos tereta Primjedbe I
Tereta nema!
Page 1 of 1
REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB - - - -
GRADSK~ URED ZA KATASTAR I GEODETSKE POSLOVE
Odjel za katastar zemljiSta i nekretnina
radni materijal I N T E R N 0
za potrebe predmeta
Zagreb, 13.3.2013.
PRIJEPIS PODATAKA
Katastarska opiina: Sesvete
Natin uporabe lAdresa zgrade festica PL Rudina/Ulica/Trg Naliv zgrade Neprovedena ~ o v r i i n a l m ~ DL pmmjena
Nositelj prava Pravni odnos Udio Adresa
..dA-::~*m-.--.----.-.---.--=- . . . --- .
303311 K 1139 K SENJSKA ORANICA 2129 51 ~~. --- ....... -~ ~~.. - .~...~ .... -
GRAD ZAGREB V L A S N I ~ O 111 ZAGREB, TRG SDEPANA R A D I ~ 1
Obmdio/la: Boja Antunovic
Zemlj i ine knj ige - e-izvadak, detalji u l o i k a GK SESVETE Page 1 o f 1
.-.- ~ ~.~ Prikaz z.k. uloska - neslufbena kopija
-- --
REPUBLIKA HRVATSKA OPCINSKI SUD u SESVETAMA
ZEMUI~NOKNJI~NI ODJEL SESVETE Stanje na dan: 12.03.2013.
Katastarska opiina: SESVETE NOVO Broj zadnjeg dnevnika: 2-3958/2009 Aktivne plombe:
ZK uloiak je verificiran
A Posjedovnica
PRVI ODJEUAK
Broj uloEka: 1139
i / I I I i . i . Redni 1 Broj zemljiita , j ... Povgina u 1 ; ! Oznaka zemljigta Primjedbe i ! ! broj (kat.iestice) /
i L i......... .- . - . . I . . 1. 303311 SENJSKA UUCA 2129 i
1
ORANlCA SENJSKA UUCA 2129 I
B Vlastovnica
. . 1 / Redni
! ! broj ! i- . ...... , ,
Upisi 1 Primjedbe j . ..... . . . . . . !
: 1. UDIO 11 1 !
Teretovnica
Upisi Iznos tereta I Primjedbe 1 1 . . . . . . . . . . . . . .
GRADSIC1 UJUD ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA
Sektor za pravne poslove Odjel za pravne poslove
UIiea grada Vultovara 56a
REPUJ3LIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB
SLUZBA ZA MJESNU SAMOUPRAVU
KLASA: 026-01/11-O0!/90 URBROJ: 251-06-02-1 1-137 Zagreb, 19. rujan 201 1.
PIZEDMET: Aldini d.o.o., 2.k.E. 303311 k.0. Sesvete novo, raspisivanje javnog natjeEaja
- o6ifovanje, dostavlja sc
Vezano 7a va8 dopis KLASA: 944-0111 1-011168, URBROJ: 251-14-1 1105-1 1-6 od 17. kolovoza 201 l., u kojeni ste trdili oEitovanje o eventualnoj potrebi zadrhvanja prcdmetne nekretnine u vlasnigtvu Grada Zagreba radi 7adovoljavanja potreba stanovnika Gradske Eetvrti Sesvete, u prilogu dostavljamo kopiju oEitovanja VijeCa Gradske Eetvrti Sesvete o istome.
S postovanjem,
PROCELNIK Zorqn:NevistiC, dip[. ing.
f-
, ,
;I trdil<wnnja VijeCa Gradske
~.
Na znanje: 1. VijeCe Gradske Eetvrti Sesvete
idr predsjedniku ieljko BlaiinoviC.
2. Voditelj PodruEnog odsjeki~ Sesvete (Sesvete) Branko Combaj, dipl. politolog
GRAD ZAGREB GRADSKA CETVRT SESVETE
VijeCe Gradske Eetvrti
KLASA: 363-0111 1-01/49 URBROJ: 251-06-02112-11-3 Sesvete, 14. rujna 201 1.
@LU&A ZA MJESNIJ SAMOUPRAVII Zagreb, U1. grada Vukovara 56 A
Predmet: inicijativa za otkup gradskog zemljista k.E. i 2.k.E. 303311 KO Sesvete - oEitovanje o postojanju interesa
Temeljem konzultacija i rniSljenja VijeCa MO Sesvetska Sopnica i Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Crlrada , te da u Gradskoj Eetvlti Sesvete nismo upoznati s postojanjem planova za realizaciju javnih sadrfaja na k.5. i z.k.E. 303311 KO Sesvete (- zemljilite gospodarske namjene, Gospodarska zona Sesvete-sjever) -
obavjeStavamo da nismo protivni s daljnjim raspolaganjem istom nekretninom.
. . . . . 8 $ :,:, : ........ , , :, . , . . ..r. . . . . . . . : .: . . . . . . . . . . . . - z : . . .-. r > . . ~ 9 ; - 4 . . ~ 1 . :, . . . . . . ._.: - .
.... .... REPUBLMA HRVATSKA . . , i *;,. 6.. :' .:- ?, .., . . ~ . . 2 ;,;. 1.: :., ,:. . > ...... -- : . . . . . . : ......>....... . . . . . . _ _ . . . . *. -.... ......... . . : . . .. GRAD ZAGREB i , . . . . . . . . . : - 1
. . GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE
.... POSLOVE I IMOVINU GRADA
Sektor za upravljmje imovinom Grada Odjel za zemljiSte i poslove zakupa
Odsjek za zernlji~te Zagreb, Trg Stjepana Radida 1
KLASA: 944-0111 1-01/0339 URBROJ: 251-14-231101-11-5 Zagreb, 08.08.201 1.
SEKTOR ZA PRAVNE POSLOVE ODJEL ZA PRAVNE POSLOVE Ulica grada Vukovara 56a 10 000 ZAGREB
Predmet: "Aldini" d.o.0, k.E.br. 303311, k.0. Sesvete Veza KLasa: 944-0111 1-0110168, Urbroj: 251-14-1 1105-11-4
U priloy Vam dostavljamo oclitovanje Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Grada Klasa: 350-05/11-0210039, Urbroj: 251-05-02102-09-11-3, od 25. srpnja 2011, kojim se oEituje da zemljiite oznaEeno kao k.E.br. 303311, k.0. Swvete, ne predstavlja
polagati na predloieni n a t i .
. . . . . . . . .
1 R E P U B L I K A H R V A T S K A L G R A D Z A G R E B ! GRADSKI URED ZA
STRATEGITSKO PLAMRANJE I RAZVOJ GRADA
REPUBLIKA HRVATSIFA' it?) G R A B Z A Q I R ' E B 251-14 Gradski ured za lmovirrska.pravne
KLASA 350-0511 1-02139 URBROT: 251-05-02102-009-11-3 ZAGREB, 25. srpnja 201 1.
GRADSM URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Sektor za upravljanje imovinom Grada Odjel za zemljiSte i poslove zakupa Odsjek za zemljZte Trg Stjepana Radifa 1 10000 Z A G R E B
Predmet: ,,Aldini" do.o., kE.br. 303311 ko. Sesvete - oEitovanje o smegijskom interesu
Temeljem VaSeg zahtjeva, Klasa: 944-01111-0110339, Urbroj: 251-14-231101-11-2, kojim traiite oEitovanje o strategijskom interesu Grada Zagreba za zemljiite z.k.Ebr. 303311 k.0. Sesvete, povriine 2129 mZ, koja je identiEna k.E.br. 303311 k.0. Sesvete, dostavljamo Vam sljede& oEitovanje:
Prema Generalnom urbanisti?kom planu Sesveta, kartografskom prikazu: I) Kotistenje i m j e m prostora, kk.E.br. 303311 k.0. Sesvete nalazi se unutar bruto powcine gospodarske namjene (planska omaka G), za koju je utvraena obveza izrade UrbanistiEkog plana wdenja Gospodarske zone Sesvete - sjever.
Prema Odluci o donoSenju UrbanistiEkog plana wedenja Gospodarske zone Sesvete - sjever (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 6105, 1/08 i 6/08 - ispr.), kartografskom prikazu 2. KoriStenje i i j e m p r o s t o r a , k.E.br. 303311 k.0. Sesvete nalazi se unutar zone gospodarske namjene G-5. Urbana pravila za gradnju gradevina u ovoj zoni odredena su Elankom 14. citirane odluke, te glase:
U zoni gospodarske namjene G 5 mogu se graditi nove i zamjenske gradevine industrijskih, obrtniEkih i gospodarskih pogona, poslovne, uredske i trgovarke gradevine i reciklaina dvoriHta te rekonshuirati postojeke gradevine u navedene namjene. Uz njih se mogu graditi gradevine i u njima wedivati prostori za sljed& prate& namjene: - specijaliiirane prodavaonice, izloibeno-prodajni saloni i sliEno, - komunalne gradevine i uredaji.
10000 Zagreb, ULica Republike Austrije 18 tel. (01) 610-1840, fax: (01) 610-1881
e-mail: [email protected]
Urbana pravila za gradnju novih gradevina:
~a jednoj gradevinskoj Eestici moie biti viie samostojeCih gradevina. Najmanja povriina gradevinske Eestice je 2.000 mZ. NajveCa visina gradevine je tri nadzemne etaie s moguCnosti jedne ili viSe podrumskih. Najmanja Sirina gradevinske Eestice na regulacijskoj liniji je 20 m. NajveCi omjer Sirine i duiine Eestice odredenje, u pravilu, 1:s. NajveCa izgradenost gradevinske kstice je 50%. NajveCi kije 1,O. Gradevni pravac od regulacijske linije udaljen je najmanje 12 m. Najmanja udaljenost gradevine od mede susjedne gradevinske Eestice je hl2, ali ne manje od 3.0 m. Prirodni teren mora biti naj~nanje 30% powSine gradevinske Eestice. KroviSta mogu biti ravna, kosa (nagiba do 10") ili drugog oblikovanja uvjetovanog konstrukcijom. Potreban broj parkiraliinih ili garainih mjesta mora biti osiguran na gradevinskoj Eestici, veCim dijelom unutar gradevine, prema normativima iz Elanka 8. ove odluke.
SkladiSta kao osnovna djelatnost ne mogu se graditi. PrateCi skladiSni prostor rnoie biti powSine do 20% ukupnog BRP-a na gradevinskoj Eestici i gradi se s gospodarskim gradevinama.
MiSljenja smo da zemljiite (k.~.br. 303311 k.0. Sesvete) nije strategijski intercs Grada Zagreba u javnom opCen~ interesu, te da Grad Zagreb moie njirne raspolagati na predloieni naEin.
S poStovanjem,
Pripremio i obradio: Vladimir BeStak, viSi struEni referent
I
j i
10000 Zagreb, Ulica Republike Austrije 18 tel. (01) 610-1840. fax: (01) 610-1881
e-mail: [email protected]
Page 1 of 1
S ' j e evidcncijc katam od prerhodnog &na Napontena: ovaj preslik- mo~ese korislili kuo dohmed iz s l ebene cvidencije kalasbmkog opcrutu ili Plana: ne moie sc korirlili za konako odmdivanjc prostomih odnosamcdu podacinm nili moie zamijenili bilo koji slebeni &I.
Ispisao: Valentinv Dijakouit. 6.12.2011
http://www.apis-it.zagreb.hr/guuig/ReportSettings.aspx?cmd=l000&minx=5586204.07 ... 6.12.2011
Page 1 of 1
SUnj; cvodrlbr>jc k u v ~ od p l h u h u ~ d m 2
Napom-: ovaj prcslik& moicsc kondtl kao dolwnsnl k rlujbrnc ewdencije knLvlankogopeni~ ili Planr. ne m o t . sc kminni rd konrho alrc6ivanje prmlom~l, d>o<amedu pod-% "li mote ramiimdi bilo koli sldbmi &I
Page I of 1
Sl*"i< <vide"<;.ie k.ala,:,d .,d ,.,<?:,,x:.,L,< ,;d,>.,
Napomena: o\maj p r e s l i k w st k.orisri>i h u dn!.umtnl iz sluihene svidcoci.ic k ~ ? ~ % I 3 n k u g opcrnla ili Pinno. ne mote ss koririili ra kutlrfno odrsd~\.;utjr. p r o r ~ u ~ > i l ~ a d ~ ~ o s a lusdu pod:!cin~n. nili rnoic raolijsnili hilo koji rlcr?hci~i <&I.
!.pislc.: \':Jcr!!..!:! Dii:&.~\i;. 6.!2 201 i