Lexxus Magazín 1/2014

www.lexxus.sk

ww

w.l

ex

xu

s.sk

04

- 0

5 /

20

14

MAGAZN SPOLONOSTI:

04 -

05 /

2014

Br

atisl

ava

Perla Ruinova

II. etapa u v predaji

Prima Park

Novinka v ponuke

BA IV Karlova Ves

Zariaden 4-izbov byt

s 2 garovmi miestami

Magazn

PARTNERI:

www.hypocentrum.sk www.vindicopfs.sk

ap

rl

- m

j

ap

rl

- m

j

Predaj a prenjom Hypotky a poistenie Starostlivos o Vae nancie

Je vo vaombyte tesno?

V om je trh s nehnutenosamiin ako

v minulosti?

SVIEENPADY PRE

BVANIEViac na s. 2

Viac na s. 8

Hypotka a poisteniev kockeViac na s. 10 - 11

Pre a protibvania v Starom MesteViac na s. 14

Viac na s. 4 Viac na s. 4 Viac na s. 9

Dopyt v minulostiV predkrzovch rokoch 2006 - 2008 bol zujem o nov byty tak vek, e maklri nemuseli vyvja takmer iadnu aktivitu na to, aby svoju ponuku predali. Pri niektorch novch projektoch bolo dokonca potrebn robi poradovnky (napr. Tri Vee), v prpade mench projektov sa nezriedka podarilo vypreda projekt ete pred jeho dokonenm. Rone sa predalo 4 000 a 5 000 bytov.

Ku zmene uvaovania dolo v krzovch rokoch 2009 2010. Klienti stratili dveru voi rozosta-vanm projektom. Ku kpe sa pristupovalo s ovea vou rozvahou. Zujem bol viac-menej len o dokonen stavby, predaj z papiera prakticky nefungoval. Vplyv krzy sa jasne odzrkadlil v pote predanch bytov, ktorch poet klesol na priemer 1 400 bytov za rok.

Dopyt v sasnostiPoas poslednch dvoch rokov sa vracia dvera v nov projekty a predaj z papiera. Viac sa zaujmame o nov byty u v tdiu zaatia vstavby, pri niektorch projektoch u aj poas predpredaja, tzn. niekoko mesiacov pred zaatm vstavby, vo fze nalizcie prprav odtartovania vstavby a povoovacch procesov. Od roku 2011 sa predaj bytov dr na priemernej rovni 2 000 bytov za rok.

Vmera Nstupom krzy sa stali vek byty kvli vysokej cene nepredajn a v novch projektoch ich preto njdeme len v obmedzenom pote. Krza priniesla neistotu, v rokoch 2010 2012 sa preto vrazne

rozbehla vstavba tzv. tartovacch, resp. nzkometrnych bytov. Vaka malm vmerm a nim nkladom na realizciu (najm v prpade rekontrukci ubytovn, ktor predstavovali ast rieenie), boli aj konen ceny tchto malch bytov na prijatenej rovni. Naopak, v projektoch budovanch pred krzou boli vie kategrie bytov, tzn. 4 a 5-izbov byty, i mezonety ponkan vo vom pote, ako teraz. V sasnosti sa na rozdiel od predkrzovho obdobia populr- nymi stali byty s menou vmerou a v mench projektoch, s ponukou max. 50 bytov.

Kvalita tandarduPred rokom 2009 sme si vyadovali v luxus. Byty sa preto ponkali v irokej kle tandardnho prevedenia, s bohatmi monosa-

mi zmien na ktor sa dokonca pecializovali klientsk centr. Dnes sa najastejou ponukou v novch projektoch stva stredn tandard, avak v kvalitnom preveden. Prevedenie bytov v nzkom tandarde sa plne vytratilo a nahrdza ho holobyt, ktor je ast aj pri luxusnch nehnutenostiach. Pri bonitnejch klientoch sa toti pota sindividualistickmi poiadavkami.

Cena klesla, zatia je stabilnPriemern cena bytov v novch bytov klesala od roku 2009 z hodnoty pribline 2 080 EUR/m2 bez DPH na aktulnu priemern cenu 1 800 EUR/m2 bez DPH. Pokles priemernej ceny sa zastavil a u niekoko mesiacov sa dr na rovnakej rovni.

V om je trh s nehnutenosami

1386

1676

2144

1914

2446

Poet predanch bytov v developerskch projektoch

2009

2010

2011

2012

2013

Vvoj priemernej ceny vonch bytov

2 100 EUR

2 000 EUR

1 900 EUR

1 800 EUR

1700 EUR

1 600 EURQ1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

2009 2010 2011 2012 2013

in akov minulosti?

10 rokov

pecialista na nehnutenosti u 10 rokov

Sme spoahliv partner.Aj vm pomeme njs nov domov.

akujeme za vau dveru. Teme sa na alch 10 spench rokov.

Autor:Ing. arch. Michal Zajekanalytik spolonosti LEXXUS

Kontakty: [email protected] / www.lexxus.sk / 0911 988 000

30 600 klientov 2 500 spench obchodov316 mil. - hodnota predanch nehnutenost 60 vznamnch developerskch projektov

- iastone zariaden 2,5-izb. byt s vmerou 60 m2, novostavba Manhattan- na 15./24 posch. s vahom, gar pre 1 auto, ndhern vhady na mestoEv. . GU-6 Cena: 500,- / mesiac + E

BA III Nov Mesto Raianska ulica

Na prenjom

* Plat pre hypotku vo vke 70% z kpnej ceny, so splatnosou 30 rokov, pri rokovej sadzbe 3% p.a.** Poistenie proti vetkm ivelnm rizikm s poistnou sumou 100% z hodnoty nehnutenosti. daje s orientan.

- zrekontruovan 2-izbov byt s balknom, energetick certikt: A - na 2./7 posch., 51 m2 + balkn 3 m2, na 2./7 posch., iastone zariadenEv. . JU-152 Cena: 126 500,-

BA II Ruinov Rumanekov ulica

*Mesan hypotekrna spltka: 373 **Ron poistenie od 63

3

Prof

esio

nln

e, r

chlo

a v

hod

ne P

RED

ME/

PREN

AJM

EME

aj v

au

nehn

ute

nos

!

0

911

988

000,

info

@le

xxus

.sk

Bezplatn poradenstvo v oblasti hypotk a poistenia www.hypocentrum.sk

- pekn 1-izbov byt po kompletnej rekontrukcii na zaiatku Petralky- na 7./7 posch. s vahom, vmera 36 m2, nezariaden, vborn polohaEv. . GR-298 Cena: 68 400,-

BA V Petralka Vranovsk ulica


ww

w.le

xxus

.sk

- tich 1,5-izbov byt s vlastnm parkovacm miestom, iastone zariaden- krsny vhad na Mal Karpaty, vmera 34 m2, na 4./5 posch., pivnicaEv. . GU-3 Cena: 82 000,-

BA III Nov Mesto Riazansk ulica

Vhodn ako tartovac byt


- 1-izbov byt, iaston rekontrukcia, na 10./12 posch. s vahom- zariaden, ihne k nasahovaniu, vhad na Raksko a hrad, vmera 36 m2Ev. . GU-4 Cena: 65 000,-

BA V Petralka Fedinova ulica


Pre tch, o ij sami

Hadm svoje prvbvanie, konene sichcem dopria tenvnimon pocitskromia

Zuzka:

- nezariaden 2-izbov byt na 2./4 posch. s vmerou 48 m2 + balkn- novostavba pri Malom Dunaji, garov sttie v cene bytu Ev. . 1ES Cena: 82 209,-

BA II Vrakua Hradsk ulica


PREDAJ

PREDAJ PREDAJ

- zariaden, slnen 2-izbov byt s krsnym vhadom, III Vee- 21./22 posch. s vahom, vmera 64 m2 + 4,8 m2 lodiaEv. . GE-215 Cena: 590,- / mesiac + E

BA III Nov Mesto Bajkalsk ulica

Na prenjom

PREDAJ

PRENJOM PRENJOM

PREDAJ

Kontaktujte ns: 0911 988 000

Kompletn ponuka1 a 2-izbovch bytov a garsniek:

Priestor pre vaunehnutenos

Kontaktujte ns na:

[email protected] 988 000

- zariaden 1-izbov byt v plnom centre mesta na zvenom przem- vmera 44 m2, monos prenaja si parkovacie sttie 150 EUR/mesiacEv. . HI-50 Cena: 500,- / mesiac vrtane E

BA I Star Mesto Tobruck ulica

Na prenjom

PRENJOM

- pekn, zariaden 2-izbov byt na 3./5 posch. s vahom, vlastn parking- vmera 48 m2, murovan pivnica, podlahov krenie, toaleta s bidetomEv .. HI-46 Cena: 123 000,-

BA II Ruinov Niov ulica

Parkovanie za 50,- / mesiac


PREDAJ

PERLA RUINOVA Obben projekt pokrauje II. etapou

polyfunkn projekt prina v II. etape ponuku 81 bytov a 81 apartmnov v ponuke 2 a 4-izbov byty a apartmny s vmerou od 44 do 109 m2 kvalitn novostavba situovan na rozhran Ruinova vborn prstup do centra mesta (5 min. autom, 15 min. pei) dostaton poet parkovacch miest, ktor s zahrnut v cene apartmnu zaiatok vstavby druhej etapy v lete 2014

ww

w.l

exx

us.

sk

Cena 3i bytu od 111 000 EUR

kvalitn nadstavba v tichej asti Dbravky v zelenom parku 1 a 3-izbov byty s vmerou od 30 do 64 m2 kad byt m balkn a vlastn krenie (plynov kotol) ete 9 vonch bytov v troch nadstavench podlaiach z tehly

NADSTAVBA BAGAROVANzkoenergetick byty s vhadom do parku

Cena od 66 900 EUR

FOREST PARK PLNOVAN DOKONENIE U TENTO ROK

VILLA VISTA / VILLA RUSTICA Bvanie ak tu doteraz nebolo

projekt ponka 2 a 5-izbov byty v exkluzvnom tandarde nadasov architektra na hranici prrodnej rezervcie Devnska Kobyla uniktny kontrukn systm umoujci meni dispozin rieenia maximlne presvetlen byty a optick prepojenie interirov a exterirov

Cena od 149 074 EUR

Monos prenjmu na sk

ku

2 a 3-izbov byty s vmerami od 40 do 79 m2 + balkn alebo terasa 2-izbov byt u od 94 900 EUR, 3-izbov byt od 139 900 EUR v cene vybranch bytov kuchya a atnk bezproblmov spojenie MHD, vlastn detsk ihrisko, blzkos prrody

REZIDENCIA ZHORSKObjavte krajiu tvr Bratislavy

Cena od 94 900 EUR

Nov, lepie ceny na vetky

byty

PRIMA PARKIdelny priestor pre relax

modern bvanie v 1 a 4-izbovch bytoch s vmerou od 33 do 156 m2 vyhadvan lokalita Ruinov, cena 2-izbovch bytov od 87 615 vborn obianska vybavenos v blzkom okol plnovan dokonenie projektu na jar 2015

Cena od 63 240 EUR

Novinka v ponuke

- iastone zariaden 2-izbov byt, monos prerobenia na 3i, predzhradka- 84 m2 + terasa, vhad na centrum, zele v okol, monos dokpi garEv. . SP-101 Cena: 180 000,-

BA I Star Mesto Vlkova ulica


- pekn, zariaden, klimatizovan 2,5-izbov byt po kvalitnej rekontrukcii- vmera 75 m2, na 5./5 posch. s vahom, pivnica, centrum mestaEv. . HI-23 Cena: 650,- / mesiac + E

BA I Star Mesto Meden ulica

Na prenjom

- slnen, tuln 2-izbov byt v novo zrekontruovanom bytovom dome- na 3./6 posch. s vahom, vmera 70 m2, 2x balkn, pivnica, nezariadenEv. . GE-216 Cena: 149 900,-

BA I Star Mesto - Rajsk ulica


- slnen, luxusn 2-izb. byt v Condominium Renesaince, dostatok skromia- 76 m2 + terasa 27 m2, nadtandardne zariaden, vyhraden parkovanieEv. . GA-142 Cena: Info v RK

BA IV Karlova Ves Ulica Albna Brunovskho

Monos odpotu DPH

5

Prof

esio

nln

e, r

chlo

a v

hod

ne P

RED

ME/

PREN

AJM

EME

aj v

au

nehn

ute

nos

!

0

911

988

000,

info

@le

xxus

.sk

- krsny, slnen 2-izbov byt, vmera 56 m2 + 2x balkn 14 m2 + pivnica- novostavba, na 1./5 posch., vstavan skrine, kuchynsk spotrebieEv. . BA-164 Cena: 135 000,-

BA II Ruinov Hrachov ulica

Garov sttie v cene


ww

w.le

xxus

.sk

- nadtandardn 2-izbov byt, novostavba na Kolibe, luxusn kpea- 70 m2, terasa, pivnica, na 3./4 posch. s vahom, podlahov krenieEv. . JE-18 Cena: 159 000,-

BA III Nov Mesto Tupho ulica

Hydromasna vaa


Pre pry kadho veku

Rozhodli sme sa prespolon budcnosa k tomu patr ajvlastn domov.

KatkaaMichal:

- posledn 2-izbov byt v obbenom projekte pri eleznej studienke- 72 m2 a balkn 3,8 m2, na 4./6 posch., vlastn detsk ihrisko a parkInfo v RK Cena: 142 680,-

Projekt Forest Park

Posledn anca


PREDAJ

PREDAJ PREDAJ

- zariaden a iastone preroben 2-izbov byt v plnom centre- vmera 75 m2, balkn, na 3./6 posch. s vahom, komoraEv. . HI-55 Cena: 720,- / mesiac vrtane E

BA I Star Mesto Gajova ulica

Bezbarirov prstup

Na prenjom

PRENJOM

PREDAJ PREDAJ PREDAJ



Bezplatn poradenstvo v oblasti hypotk a poistenia www.hypocentrum.sk Kompletn ponuka2-izbovch bytov:

PRENJOM

- pekn, zariaden 2-izbov byt, novostavba Rucen, pivnica- na 8./11 posch. s vahom, vmera 57 m2, gar pre 1 autoEv. . B0-231 Cena: 158 600,-

BA II Ruinov Klincov ulica


- nov, slnen a zariaden 2-izbov byt, klimatizcia, internet, KTV- na 1./3 posch. , vmera 67 m2 + lodia 12 m2, vyhraden parkovanieEv. . NE-309 Cena: 720,- / mesiac vrtane E

BA I Star Mesto

Na prenjom

PREDAJ

PRENJOM

BELARIA KOLIBA Bvanie v tichom, zelenom podkolibskom prostred

bvanie s uniktnym vhadom na mesto u od 129 968 EUR v ponuke 2 a 4-izbov byty s vmerami od 52 do 126 m2 25 rezidenci so strategickou polohou, 5 min. do centra i na Kamzk sasou kadho bytu je lodia, balkn, terasa alebo predzhradka nealeko sa nachdza letn bobov drha, lyiarsky vlek i cyklistick tra k dispozcii je dostatok parkovacch miest

ww

w.l

exx

us.

sk

Cena od 129 968 EUR

Plnovan dokonenie

v lete 2014

funkn, vekorys byty a mezonety pre nronch klientov priestrann, slnen a flexibiln 2 a 5-izbov bytov jednotky terasy, lodie a vek okn so znenm parapetom a prekrsnym vhadom v cene bytu 2 parkovacie miesta a pivnin kobka

III VEENov pohad na bvanie

Cena v RK

REZIDENCIA GAGARINOVA Vhodn investcia do bvania v skvelej lokalite

6-podlan polyfunkn bytov dom ponka 17 nadtandardnch bytov 2 a 5-izb. byty s vmerou od 74 do 200 m2 situovan v ruinov. Prievoze max. izolcia obytnch priestorov od vonkajieho dopravnho hluku 35 parkovacch miest v podzemnej gari a 25 miest v areli objektu

Cena od 119 625 EUR

O BY NEMALO CHBA VO VAEJ PEAENKE? P R I V T N E F I N A N N S L U B Y

KREDITN KARTA

S NAJNIM ROKOM NA TRHU

4,9 %

Nevhajte ns kontaktova pre viac informci:Tel.: 02/5720 6181 I Email: [email protected]

www.vindicopfs.sk

rokod druhhoroka13,9 %

Monosbezplatnejpikyna 60 dn

Odmenaa 5 %za platbukartou

Cestovnpoistenies krytma 6 mil.

Kinopremirya letiskovsalniky

- 5-izb., 2-podlan rodinn dom v tichom prostred, parkovanie pre 2 aut- vmera domu 153 m2, pozemok 315 m2, krb, terasa, zhrada, klimatizcia Ev. . GU-2 Cena: 189 900,-

BA V unovo


7

Prof

esio

nln

e, r

chlo

a v

hod

ne P

RED

ME/

PREN

AJM

EME

aj v

au

nehn

ute

nos

!

0

911

988

000,

info

@le

xxus

.sk

- zariaden 3-izbov byt, vmera 72 m2, tich lokalita, dobr dispozcia- na 1./5 posch., pivnica, zabudovan spotrebie, parkovanie pred domomEv. . HI-34 Cena: 149 500,-

BA III Nov Mesto Uhrova ulica


ww

w.le

xxus

.sk

- 3-izbov byty s vmerami od 90 do 109 m2 v lokalite lunch lesov- v ponuke aj skolaudovan 5-izbov rodinn domy za frov cenuInfo v RK Cena: 137 075,-

Projekt Slnenice


Pre rodiny s demi

Hadme priestrannbvanie pre naurozrastajcu sarodinku.

Kikovci:

PREDAJ

- posledn 3-izbov byty vo vyom tandarde, kvalitn prevedenie, pivnica- vmera 77 m2 + balkn, obben projekt s prestnym ocenenmInfo v RK Cena: od 156 000,-

Projekt Jantr Jarovce

Posledn anca


PREDAJ PREDAJ

- nzkoenergetick 4, 5-izb. RD, bungalovy priamo v prrode medzi vinicami- vmera pozemku od 407 do 818 m2, stren arel, bezbarirov prstupInfo v RK Cena: od 159 600,-

Projekt Za panskou zhradou


- 3-izbov byt v obbenom projekte III Vee s krsnym vhadom a garou- vmera 82 m2 + lodia, na 11./21 posch., kompletne zariaden, pivnicaEv. . GA-96 Cena: 170 000,-

BA III Nov Mesto Bajkalsk ulica

Nov cena


- posledn 4 rodinn domy s pozemkom o vmere a 400 m2 za cenu bytu- vmera RD od 107 do 187 m2, vlastn zhrada, parkovanie pre 2 autInfo v RK Cena: od 186 996,-

Projekt Na piesku


PREDAJ


- nadtandardn a zariaden 3-izbov mezonet v tehlovej novovstavbe- vmera 105 m2 + terasa 35 m2, pekn vhad, vyhraden parkovanieEv. . GR-205 Cena: 790,- / mesiac + E

BA V Devn Devnska cesta

*Mesan hypotekrna spltka: 594 Na prenjom


- reprezentatvny 3-izbov byt, vkusne zariaden, vhad do tichho dvora- vmera 120 m2, balkn 6 m2, na 4./4 posch., 2x kpea, modern bvanieEv. . HI-20 Cena: 800,- /mesiac + E

BA I Star Mesto tefnikova ulica

Na prenjom

PRENJOM PRENJOM


Bezplatn poradenstvo v oblasti hypotk a poistenia www.hypocentrum.sk Kompletn ponuka 3, 4-izbovch bytova rodinnch domov do 200 000 EUR na predaj:

- priestrann a zariaden 3-izbov byt s vmerou 68 m2 + lodia 6m2- na 7./8 posch. s vahom, parkovanie pred domom, vborn lokalitaEv. . BO-236 Cena: 650,- / mesiac vrtane E

BA V Petralka Gercenova ulica

*Mesan hypotekrna spltka: 594 Na prenjom

PRENJOM

LokalitaViete ak rove obianskej vybavenosti od lokality oakvate? Je pre vs dleit ma v okol koly, klky, nemocnicu, obchody, retaurcie, banky, dobr dostupnos do centra a prce autom i MHD alebo je podstatn zele? Zvte vetky pre a proti, aby ste vybrali miesto, ktor najviac vyhovuje vaim potrebm z dlhodobho horizontu.

ParkovanieZistite, i je mon bezplatn a hlavne bezprobl-mov parkovanie v okol bytovho domu, prpadne, i je u v cene bytu zartan parkovacie miesto, i garov sttie, resp. je ho mon prikpi.

V prpade kpy vak rtajte s nemalou investciou. Cena za vntorn garov sttie sa neraz vyplh nad 10 000 .

PoschodieNajm v prpade novostavieb sa vie byty nachdzaj na najvych podlaiach (vhoda vhady, vek terasa), resp. na przemiach, a teda maj k dispozcii terasy alebo predzhradky (alternatva k rodinnmu domu, radovmu domu).

Doplnkov exterir m pri tchto nehnutenostiach vysok uvatesk hodnotu a stren byty patria k tm najiadanejm.

Novostavba vs. star bytPri novostavbch je v porovnan so starmi nehnutenosami nevhodou jednoznane nado- bdacia cena. Avak, vaka pouvaniu novch technolgi a materilov s byty v novostavbch energeticky spornejie a generuj podstatne niie prevdzkov nklady, ako v prpade starch, nerekontruovanch bytovch domov. Spolon priestory s zvyajne prjemn, nemuste robi iadne dodaton pravy, prerbky a nevyhnutn opravy, ktor s pri starch nehnutenostiach takmer vdy nevyhnutn. Pri novch projektoch je vyrieen aj situcia s dostatonm potom

parkovacch miest. astokrt dostanete na vber parkovanie v rznych cenovch rovniach v zvislosti od toho, i s umiestnen vonku alebo ide o garov sttia, ktor predstavuj drahiu alternatvu.

CenaRuku na srdce, cena zostva stle najdleitejm faktorom, ktor rozhoduje o kpe nehnutenosti. A nsledne zvaujeme ostatn faktory ovplyvujce vber novho bvania, teda lokalitu a atraktivitu okolitho prostredia i jeho dostupnos. Ak sa rozhodnete investova do mestskho bvania v podobe vekometrneho bytu, muste rta aj s vyou nadobdacou cenou.

Cena za tvorizbov, starie byty sa pohybuje od hranice 90 000 EUR a pizbov od 130 000 EUR. Pri novostavbch treba rta s cenou od 150 000 EUR za tvorizbov a 180 000 EUR za pizbov byty. Cena bytov je najviac ovplyvnen ich polohou v rmci mesta, byty s nimi cenami sa spravidla nachdzaj v okrajovch tvrtiach mesta.

FinancovanieZska najvhodnej ver alebo renancovanie hypotky je cesta na dlh trate. Aby ste zskali najvhodnejie podmienky, potrebujete si porovna vetky ponuky hypotk na trhu. Obrte sa preto radej na odbornkov, ktor za vs bezplatne vyrieia vetky potrebn kony.

Vyuite sluby naej realitnej kancelrie a zskajte sluby vho osobnho agenta, ktor vm priprav ponuku it na mieru vaim potrebm a dohliadne na cel priebeh obchodu. Kontaktujte ns na [email protected] alebo na +421 911 988 000.

Villa Rustica, viac na s. 4

10

viac ako

Presahujte sa do vieho.

Perla Ruinova, viac na s. 4

byte tesno?Je vo vaom

Byt, ktor pred asom spal vae poiadavky je zrazu mal. Zmenila sa vm ivotn situcia, narodilo sa vm diea alebo ste zaali bva s partnerom, a preto potrebujete v priestor. Poradme vm ako sa zorientova v ponuke a poda oho vybera.

III Vee MEZONETY, viac na s. 6

River Park, viac na s. 14

Nae tipy

N partner pre najvhodnejiuhypotku a poistenie.

4 -kk apartmn od 127 312

Za novostavbu si zaplatme viac, avak nklady na energie a alie prevdzkov vdavky s na rozdiel od starch bytov neporovnatene niie.

Parkovacie sttie vs neraz me st viac ako 10 000 .

Byty disponujce terasou alebo predzhradkou mono povaova za alternatvou k rodinnmu dumu.

Cena za tvorizbov byt v Bratislave sa zana na hranici 90 000 .

- priestrann 5-izbov byt, krsny vhad na hrad, skvel lokalita, gar- vmera 226 m2, na 4./8 posch. s vahom, 3 kpene, nezariadenEv. . PA-240 Cena: 560 000,-

BA I Star Mesto Zmock ulica

*Mesan hypotekrna spltka: 1 652 **Ron poistenie od 280

- exkluzvny, zariaden 4-izbov byt v projekte Condominium Renesaince- vmera 165 m2, 120 m2 terasa, 70 m2 zatrv. terasa, 2 garov miestaEv. . GA-143 Cena: Info v RK

BA IV Karlova Ves Ulica Albna Brunovskho

Dostatok skromia

9

Prof

esio

nln

e, r

chlo

a v

hod

ne P

RED

ME/

PREN

AJM

EME

aj v

au

nehn

ute

nos

!

0

911

988

000,

info

@le

xxus

.sk

- pekn, zariaden 6-izbov mezonetov byt v nadstavbe, vmera 178 m2- na 4./5 posch. s vahom, 5x balkn, klimatizcia, masna vaaEv. . JE-12 Cena: Info v RK

BA II Ruinov Kulkova ulica

ww

w.le

xxus

.sk

- tehlov, iastone zariaden 4-izbov RD v radovej zstavbe s baznom- vmera 138 m2, pozemok 168 m2, podlahov krenie, alarm, kotola, krbEv. . JU-148 Cena: 260 000,-

BA V Rusovce Pohraninkov


Pre tch, o chc viacPREDAJ

- iastone zariaden mezonetov 4-izbov penthouse v projekte Eden Park- 150 m2, terasy 40 m2, kvalitn materily, klimatizcia, gar pre 2 autEv. . GE-212 Cena: 550 000,-

BA II Ruinov

Luxusn bvanie



PREDAJ

PREDAJ PREDAJ

PREDAJ

- bvanie na slnench svahoch Malch Karpt v lokalite Nov Koliba- klimatizovan 4-izbov byt s vmerou 90 m2 + balkn 13 m2, pivnica Info v RK Cena: 211 000,-

Projekt Vinohradis


PREDAJ

- 5-izbov mezonetov byt s garovm miestom, novostavba Octopus- vmera 132 m2 + lodia, na 8./11 posch. s vahom, zariaden, pivnicaEv. . GR-256 Cena: 250 000,-

BA II Ruinov Mraziarensk ulica


PREDAJ


Bezplatn poradenstvo v oblasti hypotk a poistenia www.hypocentrum.sk Kompletn ponuka 3, 4-izbovch bytova rodinnch domov do 600 000 EUR na predaj:

- atypick 4,5-izbov mezonet pri Prezidentskom palci s krsnym vhadom- vmera 124 m2, na 4./4 p., terasa, zariaden, obvaka s krbom, pivnicaEv. . SP-13 Cena: 299 000,-

BA I Star Mesto Tolstho ulica


PREDAJ

- 4-izb. rodinn dom na pozemku s 367 m2, zhrada, altnok, 2x parkovanie- vmera domu 103 m2, nezariaden, vhodn na bvanie a podnikanieEv. . PA-234 Cena: 320 000,-

BA III Nov Mesto Hattalova ulica


PREDAJ

- zariaden 4-izb. luxusn mezonet s vhadom na hrad, obvaka s krbom- vmera 233 m2, 3 lodie, 1 terasa, na 5./5 posch., monos dokpi garEv. . BU-81 Cena: 549 000,-

BA I Star Mesto Meden


PREDAJ

- slnen 4-izbov byt, kompletne a tlovo zariaden, priestrann obvaka- na 1./6 posch., vah, vmera 80 m2, lodia, komora, verejn parkovanieEv. . JE-10 Cena: 800,- / mesiac + E

BA II Ruinov Ruinovsk ulica

Pri trkoveckom jazere

Exkluzvny prenjom

PRENJOM

- moderne zariaden, zrekontruovan 3-izbov byt v blzkosti Eurovea- vmera 95 m2 + lodia 4 m2, na 2./4 posch., dreven parkety, alarmEv. . GE-209 Cena: 850,- / mesiac + E

BA I Star Mesto Ulica 29. Augusta

Exkluzvny prenjom

PRENJOM

Hypocentrum - Hypotka a poistenie v kocke Odbornci zo spolonosti Hypocentrum nann sluby vm radia ako riei problmy s nancovanm novho bvania, ako nastavi vhodnejie podmienky verov alebo poistenia z akejkovek oblasti i ivotnej situcie.

Hypotky

Poistenie

Vae otzky nm posielajte na [email protected]

Rad:

Pavol Melipoistn poradca


Vypotajte si vku vaej hypotkyprostrednctvom hypokalkulaky.

State sa partneromRozirujeme sie poboiekpo celom Slovensku.

Hypocentrum nann sluby, s.r.o., Laurinsk 18, 811 01 Bratislava, tel. 02/57 20 61 81, 0911 892 136

www.hypocentrum.sk [email protected]

Katarna Habodszovpecialista na hypotky


Rad:

Ste odbornk na hypotku alebo poistenie?Chcete pracova pre stabiln spolonos?Kontaktujte ns pre podrobnejie informcie.

Me ben fyzick osoba zska hypotku na nebytov priestor - mestsk apartmn? Je to sce byt, ale nespa svetlotechnick normu, a teda je oznaen ako apartmn, ie nebytov priestor. Na apartmn nie je ani mon zriadi si trval pobyt. Poskytuj banky ver na takto typ nehnutenosti?

Aj ben fyzick osoba me zska hypotku na nebytov priestor v kpnej zmluve oznaen ako apartmn, pokia neiada k veru ttny prspevok pre mladch a apartmn nekupuje na rmu.Pri kpe takejto nehnutenosti vak banka iadateovi nemus prenancova 100% kpnej ceny, ale len 60 70%. Vnimkou je kpa v developerskom projekte / novostavbe, kde je mon apartmny prenancova hypotkou a do 100%.

Chcel by som si vzia hypotku na stavbu domu. Som sce zamestnan, ale zatia len na dobu urit, som v skobnej dobe, ale hypotku by som potreboval riei na prelome marca a aprla, kedy u v skobnej dobe nebudem. Mj prjem predstavuje 600 , aktulne mesan spltky 130 , hodnota nehnutenosti 100 000 , vka hypotekrneho veru 50 000 / 30 rokov.

Na zklade uvedench dajov vm ver v poadovanej vke predbene vychdza, iada ho je vak mon a po skonen skobnej doby. Niektor banky dobu urit akceptuj len na vnimku, in zase mu ma poiadavku na trvanie pracovnho pomeru min. 4 mesiace, preto by sme vo vaom prpade hadali banku, ktor akceptuje vetky vae uveden parametre.

Musm sa poisti za kodu spsoben zamestnvateovi v prpade ak pouvam sluobn auto?

Nemuste. Poistenie zodpovednosti za kodu vzniknut pri vkone povolania si uzatvrate v nasledovnch prpadoch.

ak vm tto povinnos ur zamestnvate v pracovnej zmluve a vy s ou shlaste podpisom tejto zmluvy,

ak vm toto poistenie uzatvor a plat zamestnvate (tzv. hromadn poistenie zodpovednosti),

ak si myslte, e je dobr uzavrie takto poistenie, dojednte ho z vlastnej iniciatvy.

V svislosti s vedenm motorovho vozidla zamestnvatea treba zvi, i m predmetn vozidlo uzatvoren havarijn poistenie a s akou spoluasou.

Existuje poistenie, ktor by mi pomohlo doasne vyriei problm s prjmom v prpade straty zamestnania?

no, poisova za vs v tomto prpade plat rzne very i hypotky, a to v prpade ak ste z objektvneho dvodu stratili zamestnanie (zruenie pozcie, znik zamestnvatea alebo vpovede zo strany zamestnvatea).

Spltky sa zan plati a po dvoch mesiacoch od straty zamestnania, preto si treba vytvori nann rezervu, spltky sa sptne nevyplcaj.

Poistn plnenie kon uplynutm jednho roka od vyplatenia prvho plnenia. Nemete zosta dlhodobo nezamestnanm, teda dlhie ako 1 rok. Ak sa medzitm zamestnte a znova prdete o prcu, lehota plynie od zaiatku.

Poistn suma sa vdy nastavuje poda vky mesanej spltky veru i hypotky.

10

viac ako

Hypokalkulaka slik orientanmu vpotuhypotky.

Mte zujem o hypotku, ale strcate prehadv mnostve ponk a kampan? Obrte sa na ns!

Aktulny prehad jarnch hypotkrnych akci

Banka Trvanie akcie Poplatok za poskytnutie veru rok Podmienka

SOB od 3. 2. do 31. 5. 2014 0 FIX 3 od 3,14%FIX 5 od 3,24%

Aktvny ben etist prjem iadatea min. 750 Poistenie nehnutenosti cez SOB

REFINANC FIX 32,44% (s poistenm) / 2,64% (bez poistenia)OSTATN ELY FIX 32,54% (s poistenm) / 2,79% (bez poistenia) OSTATN ELY FIX 52,74% (s poistenm) / 2,99% (bez poistenia) - FIX 5

Aktvny ben etmBank od 11. 3. 2014 0

FIX 2 od 2,49%FIX 3 od 2,49%FIX 4 od 2,79%FIX 5 od 2,99%

Presmerovanie mzdy na ben et

OTP od 1. 1. 2014 Poda sadzobnka poplatkov OTP hypo very FIX 3 od 4,39%OTP REFINANC expres od 8%

Kreditn obrat min. 300 na OTP KONTO mesaneMin. 3 bezhotovostn platby platobnou kartou mesaneMin. 1 trval alebo inkasn prkaz mesane

SLSP

zava 0,70% z rokovej sadzby

zava 0,40% z rokovej sadzby

ver na bvanie FIX 3, FIX 5 od 2,89%Hypotka pre mladch FIX 3, FIX 5 od 3,00%

very od 70 000 vrtane

Poda sadzobnka poplatkov

od 1. 1. 2014

od 18. 2. 2014

very do 70 000

od 13. 3. 2014 0 FIX 2 od 3,05%

od 1. 1. 2014 FIX 3 - 2,99%FIX 5 - 3,09%

Plat pre Hypover Invset a Hypover KlasikPoistenie veru cez ERGO (aj pri renancovan)Zriaden balk sluieb Champion/GoldPosiela mesane na ben et min. 1 500 (aj pri renanci),inak + 0,6%

Poda sadzobnka poplatkov

FIX 3 od 3,19%FIX 5 od 3,69%

Posiela mesane na ben et min. 1,5 nsobok spltkyveruBen et / mjETdomov, poistenie nehnutenostiMj Domov

od 13. 1. 2014 doodvolania 0 pri FIX3 a FIX5

od 30. 4. 2014 0 FIX 3, FIX 5 - 2,59%Plat pre very nad 60 000 Neplat pre hypotekrny ver pre mladchPlat aj pre developersk projekty nancovan VB

0 pri FIX 2, FIX 3, FIX 4 a FIX 5od 25. 3.do 31. 5. 2014

10

viac ako

S Hypocentrom zskatenajvhodnej ver a poistenie

porovnme vetky produkty na trhu a pripravme ponuku na pokanie

zabezpeme cel administratvu, vybavme kataster, banku aj poisovu

dohliadneme na plnenie podmienok erpania veru

garantujeme nsledn servis, sme tu pre vs aj po podpise zmluvy

Hypocentrum nann sluby, s.r.o., Laurinsk 18, 811 01 Bratislava, tel. 02/57 20 61 81, 0911 892 136

www.hypocentrum.sk [email protected]

Vyuite nae bezplatn sluby

UPTOWN KOLIBA Rozprvkov miesto, ktor vs chyt za srdce

privtna obytn zna s panoramatickm vhadom na mesto 41 pozemkov s vmerou od 600 do 1051 m2 od 350 EUR / m2 iadan lokalita Vinohradov, po cel de zaliata slnenmi lmi dobr obianska vybavenos, iba pr mint od centra mesta miesto obklopen zeleou, vhodn pre pokojn rodinn bvanie dokonen ininierske siete s elektrika, voda, kanalizcia

ww

w.l

exx

us.

sk

Cena od 350 EUR / m2

Ininierske siete pred

dokonenm

pozemok pre individulnu vstavbu s vmerou 1061 m2 dopravne nevyaen oblas, len 6 km do centra mesta pravideln spojenie MHD blzkos prrody poskytuje bohat monosti pre relax a port skromie novej zny v tichej a zelenej lokalite Jaroviec k dispozcii s aj posledn 2 komfortn a funkne rieen byty

JANTR JAROVCEPosledn stavebn pozemok obklopen zeleou

Cena v RK

Posledn pozemok

ZELEN TERASY DEVN Rodinn bvanie s arovnm vhadom

slnen stavebn pozemky na vininch svahoch Devna 23 parciel s JZ orientciou, s vmerou od 614 m2 jedinen atmosfra Devna, dokonen infratruktra monos spjania pozemkov pre vytvorenie rozahlejieho priestoru maximlny komfort s kompletnou obianskou vybavenosou v ponuke aj rodinn domy s pozemkom od 316 800 EUR

Cena od 255 EUR / m2 (po zave)

Zskajte 15% zavu

- pekn stavebn pozemok pripraven k vstavbe rodinnho domu-vmera 998 m2, na hranici pozemku voda, elektrina, plyn a kanalizciaEv. . BU-213 Cena: 155,- / m2

Malacky Stupava Pri Greftoch

*Mesan hypotekrna spltka: 456

- slnen stavebn pozemok za nov cenu v blzkosti centra Monar- vmera 681 m2, rozmery: 27 x 25 m, nov skromn tvr, vetky ISEv. . GE-148 Cena: 100,- / m2

Senec Chorvtsky Grob


- rovinat stavebn pozemok v blzkosti centra Lamaa, vmera 876 m2- vhodn na vstavbu polyfunknej budovy alebo bytovho domu, vetky ISEv. . NE-279 Cena: 169,- / m2

BA IV Lama


13

Prof

esio

nln

e, r

chlo

a v

hod

ne P

RED

ME/

PREN

AJM

EME

aj v

au

nehn

ute

nos

!

0

911

988

000,

info

@le

xxus

.sk

- 38 stavebnch pozemkov pri ervenom kameni, vhad na Mal Karpaty- vetky IS, atraktvna cena, bezpen tvr, vmera od 371 do 788 m2Info v RK Cena: od 50,- / m2


Projekt ast, bvanie pod Karpatmi

ww

w.le

xxus

.sk

- rovinat, stavebn pozemok s vmerou 504 m2, rozmery: 33 x 15 m- mon vstavba 2-podlanho RD, vetky IS okrem kanalizcieEv. . BA-102 Cena: 85,- / m2

Senec Vek Biel Orechov ulica


- orn pda, rozloha pozemku je 9 560 m2, rozmery: 12,7 x 750 m- vstup na pozemok z asfaltovej cesty, IS v blzkosti pozemkuEv. . PA-241 Cena: 10,- / m2

BA II Podunajsk Biskupice Vinohradncka ulica


Pre tch, ktor ch stava

Mme vlastnpredstavu o novombvan, preto sichceme postavi svojdom sami.

Luknrovci:PREDAJ


- pozemok vhodn na kombinciu administratvnej a byt. vstavby do 6.NP- vmera je 1 035 m2, vetky IS s dostatonou kapacitou na pozemku Ev. . GE-211 Cena: 240,- / m2

BA V Petralka Sosnov ulica


PREDAJ PREDAJ

PREDAJ


* Plat pre hypotku vo vke 70% z kpnej ceny, so splatnosou 30 rokov, pri rokovej sadzbe 3% p.a.Bezplatn poradenstvo v oblasti hypotk a poistenia www.hypocentrum.sk

Kompletn ponuka pozemkov:

- nadtandardn forma rodinnho bvania s vmerou od 821 do 1 831 m2- kompletn infratruktra, stavebn povolenie a realizan projekt v ceneInfo v RK Cena: 119,- / m2


Projekt Sunny Residence

PREDAJ

- rovinat stavebn pozemok v tichej asti Vrakune v uzavretom areli- vmera 525 m2, skr. prjazdov cesta, vetky IS, rozmery: 17 x 30,7 mEv. . NE-298 Cena: 250,- / m2

BA II Vrakua


- potencilna investcia!, investin pozemok v rozvojovej oblasti DNV- vmera 36 684 m2, pri hlavnej dopravnej tepne, bez ininierskych sietEv. . SP-39 Cena: Info v RK

BA IV Devnska Nov Ves Ulica Jna Jona

PREDAJ PREDAJ

Pre a proti bvania v Starom Meste

Iveta [email protected] 420 452

Niektor udia mi hovoria, e centrum mesta predstavuje to najlepie miesto k ivotu. Bvate vo vekej komunite ud a predsa v anonymite. Mte jednoduch a rchly prstup ku vetkm komfortom ivota. V centre s umiestnen mnoh dleit obchodn, vzdelvacie a ocilne

intitcie. iadne dochdzanie, vetko sa nachdza na dosah ruky. no, shlasm, ale treba bra do vahy skutonos, e ni na svete nie je dokonal. Aj bvanie v centre mesta m slabiny. Svojim klientom preto vdy odporam zvi vetky pre a proti, ktor lokalita poskytuje. V nasledujcich riadkoch som preto pre vs pripravila porovnanie

vhod a hendikepov bvania v centre mesta.

Pre a proti bvaniav Starom Meste

1. skvel investcia - stabiln ceny nehnutenost aj poas stagncie trhu

2. obianska vybavenos a dostupnos - ahk prstup, vetko na dosah ruky 3. kultra, umenie, histria - divadl, galrie, vstavy, mze, Bratislavsk hrad, Michalsk vea, Slavn

4. zele - Medick zhrada, Prezidentsk zhrada, Horsk park5. nkupy - Eurovea, Tesco, OD Dunaj, Obchodn ulica

6. zbava - retaurcie, kluby, kin, koncerty7. kvalitn vzdelvanie dobr a uznvan univerzity, 9 kl a 19 klok

8. prca koncentrcia zaujmavch pracovnch prleitost, sdla najprestnejch spolonost

1. cena drahia alternatva bvania

2. parkovanie aktny nedosta-tok miest

3. skromie vek koncentrcia nvtevnkov a turistov

4. hluk zven miera aj do neskorch nonch hod

4dvody,kto

r v

s m

u od

radi

od

bva

nia v

Star

om Me

ste8dvodov, preo si vybra bvanie v Starom M

este

Z naej ponuky nehnutenost zo Starho Mesta vyberm:

Panorama City Bvanie v centre za fantastick ceny

Najpredvanej projekt 20

13

River Park Najlepia adresa v meste

Poslednch 8 bytov

Dunajsk Inner City Residence Prav centrum je vzcne

Polyfunkn dom Strnick ulica Priamo v centre mesta

Pripraven k nasahovaniu

Hlbok 7 Prenjom luxusnch apartmnov v srdci Bratislavy

Palc Moteickch Nadasov klenot, ktor sa ded

Prezrite si nau kompletn ponukunehnutenost z mestskej asti BA I:

Na predaj Na predaj Na predaj

Na predaj Na prenjom Na prenjom

15

Prof

esio

nln

e, r

chlo

a v

hod

ne P

RED

ME/

PREN

AJM

EME

aj v

au

nehn

ute

nos

!

0

911

988

000,

info

@le

xxus

.sk

- iastone zariaden polyfunkn objekt s pozemkom o vmere 2 297 m2- 7 gar, 20 parkovacch miest, vmera 880 m2, prstup pre kaminyEv. . SP-40 Cena: 780 000,-

BA III Raa Raianska ulica


ww

w.le

xxus

.sk

- reprezentatvna vila vhodn pre administratvne ely s vmerou 518 m2- 2x terasa, pozemok 571 m2, 8x parkovanie, 2x garov miestoEv. . BU-210 Cena: Info v RK

BA I Star Mesto Hlavatho ulica

- men obchodn priestor na przem v budove ICT - novostavba- vmera 50 m2, samostat. miestnos, WC, prenjom za 600,- / mesiac + E Ev. . BO-213 Cena: 95 000,-

BA III Nov Mesto Vajnorsk ulica


Pre vae podnikanie

Pre svoju rmuhadm idelnepriestoryna podnikanie.

Ivan:PREDAJ

PREDAJ PREDAJ

- nezariaden obchodn priestory o vmere 58 m2 na przem- predaja /34 m2/, sklad, socilne vybavenie, prstup pre zsobovanieEv. . NE-312 Cena: 700,- /mesiac + E

BA III Nov Mesto Raianska ulica

Na prenjom

- dvojpodlan retaurcia s vmerou 160 m2, kuchya, socilne zariadenie- kompletne vybaven, vhodn ako retaurcia, non klub, diskotkaEv. . PA-217 Cena: 4 400,- / mesiac vrtane E

BA I Star Mesto Hlavn nmestie

Na prenjom

PRENJOM

- obchodn priestor v novostavbe Retro, vhodn na kadernctvo, kozmetiku- vmera 60 m2, kompletne a vkusne zariaden, recepcia, toaleta, Wi-FiEv. . SP-125 Cena: 794,- / mesiac + E

BA II Ruinov Nevdzov ulica

Aj na predaj

Na prenjom

PRENJOM

- obchodn priestory na przem v upravenom dvore a v historickom objekte- vmera 78 m2, vlastn socilne zariadenie, vysok stropy, nezariadenEv. . BU-220 Cena: 990,- / mesiac vrtane E

BA I Star Mesto Michalsk ulica

Na prenjom

PRENJOM

- obchodn priestor s vekmi vkladmi do frekventovanej ulici, novostavba- sveteln tabua nad vchodom, vmera 88 m2, nezariaden, klimatizovanEv. . HI-52 Cena: 1 672,- / mesiac + E

BA I Star Mesto Dunajsk ulica

Na prenjom

PRENJOM


- zariaden a exibiln kancelrske priestory s vmerou od 20 do 7 000 m2- irok variabilita priestorov, zrekontruov. budova, klimatizcia, recepciaEv. . HR_2 Cena: od 120,- / mesiac + E

BA II Ruinov Hranin ulica

Na prenjom

PRENJOM

- zariaden kancelrske priestory s celkovou vmerou 86 m2 na 1./6 posch.- 4 nepriechodn miestnosti, kuchya, kpea, WC, Wi-Fi, bez parkovaniaEv. . PAR-127 Cena: 600,- / mesiac + E

BA I Star Mesto Laurinsk ulica

Na prenjom

PRENJOM


Bezplatn poradenstvo v oblasti hypotk a poistenia www.hypocentrum.sk Kompletn ponuka komernch priestorov:

PRENJOM

Kuchyne ERNESTOMEDA Charizmatick dua, elegantn vzhad, armantn charakter. Objavte Icon.

Dizajn,ktor vs uchvti

Nov prstup v oblasti kuchynskho dizjanu. Ve pre kvalitu, technologick inovcie a draz na bezpenos a etrnos k ivotnmu prostrediu. Sortiment ERNESTOMEDA tvor viac ako 10 produktovch lni. Skrinky s k dispozcii v rozsiahlej kle farebnho a materilovho prevedenia, s bohatm vberom prsluenstva a konenej pravy v dizajne, ktor je vyskladan zo starostlivo prepracovanch detailov.

T o v r e n s k 1 08 1 2 8 1 B r a t i s l a v a

+ 4 2 1 9 0 3 1 4 4 6 8 6s t u d i o @ i n h o m e . s k

INTERIRY

Pomeme vm vytvori domov vaich snov. Navrhneme a zrealizujeme kreatvne a funkn rieenia zariadenia vho domova. Prte sa poradi a inpirova do nho show-roomu.

PRODUKTY

Nbytok a doplnky s charizmou a duou kadho domova. Na slovensk trh priname viac ako 55 svetovch dizajnrskych vrobcov nbytku, zariadenia a doplnkov.

AUDIOSYSTMY

Len sprvna naintalovan a odladen audio systmy poskytn ten prav zitok z hudby alebo lmu. Prte si k nm vyska audio systmy, ktor ponkame.

w w w . i n h o m e . s k

I n H O M E s t u d i oS h o w r o o m

LEXXUS MagaznVydanie: 1/2014, aprl - mj, 3. ronk | Nklad: 75 000 ks | Vychdza: 4 x rone | Cena: bezplatne | Vydavate: Dilato management, s.r.o., Laurinsk 18, 811 01 Bratislava, IO: 45 695 563 | Tel.: 02/5720 6181Inzercia: Eva pirkov | [email protected] | 0911 988 333

Pi sa vm n magazn? Prihlste sa pre odber magaznu zdarma na [email protected]. Sledujte aktulne novinky na naom Facebook-u.

Lexxus Magazín 1/2014

Documents

Transcript of Lexxus Magazín 1/2014