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24 LOGEMENTS/ATELIERS POUR ARTISTES & CREATIFS

Lormont

accessionsociale à la propriété

rendre possible le rêve d’un chez soi taillé à sa mesure, au cœur de lormont bois fleuri, quartier en mutation où se construit une urbanité réinventée ;

devenir seul maître à bord d’un des 24 logements/ateliers proposés par la coopérative immobilière axanis et conçus par toa architectes associés, en partenariat avec aquitanis (office public de l’habitat de la communauté urbaine de bordeaux), la ville de Lormont et le GPV (grand projet des villes) ;

permettre à ceux qui vivent de leur création, artistes, indépendants et entrepreneurs de devenir eux aussi propriétaires ;

s’exprimer sans contrainte dans un espace permettant de concilier vie personnelle et professionnelle, selon son propre tempo en version pro ou perso ;

aménager son logement/atelier selon la vie qui va avec, ses moyens et ses envies… de la version la plus brute et ouverte à un espace plus cloisonné où l’on peut vivre seul ou en famille ;

se sentir libre d’inventer de nouvelles solidarités, d’initier des connexions, de partager idées ou réalisations… grâce à une communauté de valeurs avec ses voisins, des espaces partagés à investir ;

se mettre au vert, avec un jardin privatif à s’approprier selon ses goûts, avec la nature du parc des coteaux au bout de la rue ;

cultiver son quotidien avec le qg de la biennale Panoramas sur place, un café sur rue et les équipements du pôle culturel et sportif bois fleuri ;

etre libre de ses mouvements, d’aller et venir (bordeaux centre en moins de 15 minutes) en utilisant le tram (station sur place), le vélo ou même la navette fluviale.

et parce que les plus belles aventures sont toujours collectives, axanis permet à cette liberté de s’exprimer en étant présent à chaque étape du projet, de la mise en relation avec un banquier à l’adaptation des logements/ateliers, de la création d’espaces mutualisés à l’accompagnement d’une gestion participative de ces derniers.

acquérir un volume bâti à un prix compétitif pour y installerson logement + son activitéet partager un mode de vie collaboratif et solidaire.

les activités artistiques et créatives demandent de l’espace : la recherche de son logement d’un coté et du fameux «atelier» de l’autre n’est pas chose aisée... au final cela coûte cher, même en locatif et les offres de type « espace de co-working » se limitent à un bureau.acheter pour moduler à sa main un espace pouvant imbriquer sans les confondre les usages perso et pro reste la solution… souvent inabordable au regard des prix de l’immobilier !

les folies relèvent le pari parce qu’il est essentiel de soutenir les artistes et les créatifs qui rendent l’agglomération vibrante et innovante, et qui contribueront demain au nouveau souffle du quartier bois fleuri.

plasticien(ne), graphiste, designer, paysagiste, photographe, dessinateur(trice), cinéaste, architecte, scénographe, concepteur(trice) multimédia, styliste… quel que soit votre statut, les logements/ateliers des folies ont été conçus pour vous :des volumes, une grande hauteur sous plafond, la lumière zénithale, un espace extérieur, de l’intimité, du calme, une architecture épurée… et des voisins avec qui inventer de nouvelles solidarités !

mais le projet ici conçu par toa architectes associés propose d’aller encore plus loin : - autofinition du logement atelier- modularité de l’espace- mutualisation de lieux et de services.

les logements/ateliers sont implantés au milieu des arbres au cœur du futur quartier bois fleuri à l’écart des grands axes passants du quartier.

ils sont regroupés en îlots entre lesquels passent une venelle ouverte à tous et des cheminements paysagers protégés. pour autant, on retrouve pour chaque logement/atelier les grands codes de la maison individuelle : un accès direct de plain pied aux espaces intérieurs comme extérieurs, une cour-jardin close, un respect de l’intimité par le jeu des vues…

les lignes des bâtiments à l’architecture contemporaine rappellent la sobriété géométrique des ateliers industriels de la fin du xixème en adoptant la forme iconique de la nef, relevée ponctuellement par des couleurs vives.

chaque logement possède des cours-jardins privatives avec une terrasse et un cellier extérieur à utiliser en mode farniente, jardinage, bricolage voire, en annexe professionnelle pour travaux salissants !

de grandes baies vitrées ouvrent en rez-de-chaussée sur la cour-jardin et partout de la lumière, pour mieux vivre et travailler.

une place de stationnement réservée est attribuée dans le parking collectif attenant.

24 logements/ateliers

> surfaces de 69 à 93 m2 // du loft au t5 // à partir de 149.000€ ttc

> finitions au choix (du plus brut au clé-en-main)

> une formule d’aménagement à choisir selon son budget, ses usages :

loft // salon, cuisine, salle d’eau et wc en rez-de-chaussée + 1 grand espace libre au 1er étage

evolutive // salon, cuisine, buanderie et wc en rez-de-chaussée + 1 chambre, 1 salle de bain et 1 atelier au 1er étage

prêt a vivre en t3, t4 ou t5 // salon, cuisine, buanderie et wc en rez-de-chaussée + 2, 3 ou 4 chambres, salle de bain et atelier au 1er étage

sur mesure // à vous de nous dire !

a chacun sa formule

++++certains projets de vie, d’activité nécessitent des superficies plus vastes qu’un logement/atelier : une grande famille, des salariés…il est alors possible de se porter acquéreur de 2 lots du même îlot qui pourront être reliés entre eux par la cour-jardin et les espaces intérieurs.

+++pour les familles nombreuses ou les artistes & créatifs qui le souhaitent, il est possible d’acquérir en plus d’une des folies un « atelier solo » sur site. brut ou aménagé, l’atelier solo est prévu pour les créations qui nécessitent de l’espace et des conditions particulières de réalisation.

les folies réuniront des habitants qui ont en commun une culture et des valeurs, qui aspirent à des modes de vie collaboratifs et participatifs sans renoncer à leur intimité. les folies, c’est le collectif quand et comme on veut !

pour rendre concrète cette vision du monde, tout est possible ! la philosophie de l’aménagement de bois fleuri stimule l’échange et le tissage de nouvelles formes de solidarités entre les individus sur les plans perso et pro.

> ainsi, sur la place des arts, deux folies mutualisées sont proposées pour créer un lieu partagé : équipements et outils communs, espace de diffusion artistique, buanderie ou chambre d’amis commune.

> d’autres lieux partagés peuvent être créés pour que chacun gagne de la place chez lui.

> et cela ne s’arrête pas là car connaître ses voisins encourage le développement de services collaboratifs pour vivre mieux et plus simplement. les espaces extérieurs se prêtent également au « faire ensemble » : jardinage dans les cheminements protégés, barbecue…

la mutualisation ne se décrète pas, elle se construit avec les habitants qui imagineront selon leurs activités, leurs personnalités et leurs envies non seulement les usages des espaces partagés, la création de services communs mais aussi les règles du jeu de gestion et d’utilisation.

Axanis, promoteur des folies et les partenaires du projet accompagneront en amont la réflexion et le montage notamment sur le plan juridique et financier.

voisins solidaires, espaces partagés

partagerdes espaces

partagerdes services

mettre en Œuvre des actions communes

mutualiserdes équipements

espace de diffusion artistiqueshow-roomateliers créatifsworkshopsco-working…

expos, concerts, évènements…

jardinagegarde d’enfantsco-voiturage…

parc de matérielvéhicule utilitaire

reprographiefab lab

…

+++un site internet dédié aux folies permet de s’informer, de suivre l’évolution du projet… ou de prendre rendez-vous pour en savoir plus !www.lesfolies-lormont.fr

l’esprit foliespour préfigurer les folies et son effervescence créative, des modules sylvania conçus par aquitanis et la coopérative d’architecture l’Atelier Provisoire, ont été installés sur le futur emplacement des logements/ateliers. ils accueilleront notamment l’équipe de la biennale Panoramas qui prépare pour septembre 2014 une nouvelle édition de l’événement qui transforme le parc des coteaux en véritable « grand equipement culturel » de 400 hectares.

garonne

pont chaban delmas

pont d’aquitaine

avenue thier

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bordeaux

lormont

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bois fleuri

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parcdel’ermitage

un quartier transformé les folies seront demain au cœur du bois fleuri, fruit d’un ambitieux projet de renouvellement urbain imaginé par la Ville de Lormont, le GPV et aquitanis, aménageur du quartier.guidé par une dynamique positive de changement, celui-ci se transforme.la vie du quartier prend racine dans le brassage culturel, social et générationnel généré par une offre résidentielle diversifiée. le développement d’activités économiques et culturelles est le reflet d’une nouvelle façon de penser la ville qui décloisonne les usages, les modes de vies et propose une urbanité harmonieuse.

un trait d’union urbainbois fleuri, quartier ouvert et vivant, est traversé par une nouvelle voie, la rue des arts, entre le tramway et le parc du bois fleuri. cet axe de liaison et d’animation se présente comme une rue plantée conciliant la promenade piétonne avec l’usage restreint de la voiture. des structures végétalisées deviendront des sculptures vivantes appropriables par tous les habitants du quartier. au centre de la rue, la place des arts est voulue comme un véritable forum de rencontres pour échanger et créer du lien social à l’échelle du quartier.un traitement paysager fera de bois fleuri un site particulièrement vert où grands arbres, arbustes, landes fleuries assurent une transition douce entres les différents espaces.

nature et culture d’un côté l’arrêt de tramway, des services de proximité, des établissements scolaires, la poste, un pôle de services au public et des commerces. de l’autre, le pôle culturel et sportif du bois fleuri, sa médiathèque, le bistrot du bois fleuri et un peu plus loin (6 minutes à vélo !), la garonne et le nouveau pont.a proximité, le parc de l’ermitage, un des plus grands espaces naturels de l’agglomération, abrite une faune et une flore d’une très grande diversité. terrain de découverte, de jeux, de flânerie et de détente, il offre des points de vue remarquables sur la garonne et abrite le refuge périurbain Le Nuage imaginé et réalisé par Le Bruit du Frigo et Zebra 3/Buy-Self.

a 15 min du centre de bordeaux la ligne a du tramway avec un arrêt à 50 mètres des folies assure une liaison directe avec le centre de bordeaux et l’ensemble de l’agglomération bordelaise. transports en commun, itinéraires cyclables… bois fleuri offre un choix avantageux de modes de déplacements en encourageant un usage modéré et responsable de la voiture.

et à 2 min à pied du vieux lormontrues pavées, maisons en pierre et jardins suspendus : le vieux lormont livre ses charmes au fil des balades.le vieux lormont s’étire le long du coteau, du château du bois fleuri aux berges de la garonne. au rendez-vous : commerces de proximité, espaces sportifs et culturels, et un marché tous les samedis matins.

bois fleuri,lieu des possibles

si toute l’agglomération bordelaise est en mouvement et poursuit les ambitions d’une métropole solidaire, stimulante, sensible, sobre et singulière, la rive droite y participe pleinement.elle bouillonne de nouvelles initiatives autour de l’habitat, du développement social et économique et voit son image changer.

Le Grand Projet des Villes réunissant lormont ainsi que ses voisines bassens, cenon et floirac a mis en place un vaste processus de réflexion et de mobilisation des acteurs du terrain afin de réinventer le territoire et les services de la ville de demain. de nouveaux modèles de développement et de création d’emploi émergent, notamment dans le domaine de l’économie créative et culturelle. les lignes de tramway, la présence d’une zone franche, le pôle multimodal et la construction de ponts contribuent aussi à cette dynamique.

et déjà la rive droite avec des infrastructures et événements culturels reconnus mobilise bien au-delà de la garonne. pour ne citer qu’eux : Bulles en Hauts de Garonne, Festival des Hauts de Garonne, Le Rocher de Palmer et la biennale Panoramas.

mais le portrait ne serait pas complet si l’on ne citait pas la nature qui s’invite largement dans ce cadre urbain avec le parc des coteaux et ses 400 hectares d’espaces verts protégés disséminés sur le territoire, à flanc des coteaux de garonne.

la rive droite, territoire désirable

coopérative immobilière

le groupe aquitanis [office public de l’habitat de la communauté urbaine de bordeaux] conçoit depuis 1920 des logements sociaux sur tout le territoire de l’agglomération bordelaise. sa filiale, la coopérative immobilière axanis, a pour vocation de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété dans les meilleures conditions de prix et de confort d’achat.

Axanis revendique son appartenance au mouvement des entreprises coopératives. cette identité forte se caractérise par une certaine idée de la promotion immobilière faite de valeurs et d’engagements. a ce titre, axanis est promoteur d’habitats participatifs avec la création de coopératives d’habitants.

en achetant avec axanis, c’est l’assurance d’un service global dans la durée qui s’attache à la transparence de l’information et à proposer une accession prenant en compte les aléas de la vie par des garanties étendues.

+++

un accompagnement sur-mesureet comme le projet est aujourd’hui unique en son genre sur l’agglomération, axanis et l’ensemble des partenaires des folies s’engagent aux côtés des futurs propriétaires. pour qu’à chaque étape des solutions individualisées permettent à chacun de réussir cette belle aventure, axanis est accompagné par Territoires Parallèles.

créé à bordeaux en 2012 par mathieu immer, et spécialisé dans les projets collectifs dédiés aux économies créatives, Territoires Parallèles sera à vos côtés à toutes les étapes du projet : visite du site, explications des plans, montage de votre dossier, relations avec le banquier, recherche de financements, adaptation du logement, accompagnement à l’émergence du projet collectif, conception des espaces mutualisés, aspects juridiques, etc.

l’accession à la propriété est un processus parfois long et compliqué qui se heurte à la complexité de la question bancaire et financière, en particulier pour les artistes et les créatifs aux statuts professionnels souvent atypiques. quelles sont les pièces à fournir pour constituer un dossier complet ? quels types de prêts solliciter ? ai-je droit au(x) prêt(s) à taux zéro ? quels taux d’intérêt sont pratiqués actuellement ? autant de questions qui requièrent un accompagnement personnalisé. c’est pour cela qu’axanis et Territoires Parallèles ont mis en place, en partenariat avec le Crédit Coopératif, une instance de coordination des comités bancaires, afin d’étudier au cas par cas les dossiers présentés pour aider chacune des personnes souhaitant devenir propriétaire d’une des 24 folies à monter dans les meilleures conditions son dossier de financement.

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POUR EN SAVOIR PLUS Et RENcONtRER L’éqUIPE dE tERRItOIRES PARALLèLES (EN chARgE dE LA SéLEctION Et dE L’AccOmPAgNEmENt dES 24 fUtURS PROPRIétAIRES OccUPANtS) :

> INfORmAtIONS Et RENdEz-VOUS SUR SImPLE dEmANdE : cONtAct@LESfOLIES-LORmONt.fROU 06.99.52.14.39

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