1

Legacy Spring Creek Ranch Springfield, Idaho 

 

  

 Matt MacMillan, Associate Broker Tate Jarry, Associate Broker 

  

www.LiveWaterProperties.com Toll Free 866.734.6100 

  2

  RANCH LOCATION:   Legacy Spring Creek Ranch  is  located  in Springfield, Idaho, on the northern shore of American Falls Reservoir. Springfield is an unincorporated community located in Bingham County, Idaho.  Located 46 miles southwest of Idaho Falls and 34 miles northwest of Pocatello, Springfield is accessible by road, commercial air and private air.  Idaho Falls Regional Airport offers regular service on Delta/SkyWest, United, Horizon and Allegiant Air while Pocatello Regional Airport offers regular service via Delta/ SkyWest. Private air travel is serviced through Idaho Falls  and  Pocatello,  each  offering  9000’  jet‐capable  strips  or  for  smaller  planes, McCarley  Field  Airport  in Blackfoot offers a 4314’ strip.  Access to the ranch is granted through a well‐maintained county road off Highway 39 via  Interstate 15.   The  ranch  itself  is approximately 22 miles  from  Interstate 15 and  the  city of Blackfoot, a community  of  10,000  residents.   Blackfoot  provides  day‐to‐day  conveniences  including  grocery  stores,  banks, restaurants, gas stations and ranch and equipment suppliers.  Blackfoot also supports three area high schools, two middle schools and eight elementary schools. The notable resort areas of Jackson Hole, Wyoming (135 Miles), Sun Valley, Idaho (155 miles) and Salt Lake City, Utah (207 miles) are each less than a 3‐hour drive respectively.  

 

  3

  RANCH ACREAGE:  This ranch is comprised of 671 deeded acres with 408.5 acres of tillable cropland and approximately 200 acres of grazing pasture with remaining acreage covered by springs, ponds and sloughs.  According to the Farm Service Agency’s historical  records,  the  farm has been planted  in corn and wheat on 11 different plots  ranging  in size from 14 acres to 97 acres.  Farm ground of various sizes could prove beneficial to an incoming owner who wishes to  incorporate a  food plot system designed specifically  for  the enhancement of wildlife habitat.   Three miles of spring creek meander  through  the property dividing  the cropland and providing  riparian habitat within close proximity to food sources.  Numerous stands of aspen, cottonwood, willows and conifer trees adorn the property throughout providing scenery as well as refuge for area wildlife.      

  4

  IMPROVEMENTS:  Improvements on the ranch include a 2,000± sqft, 5BR, 2BA modular home situated in the northwest corner of the property overlooking one of the many spring‐fed ponds.  A barn of approximately 3,500 sqft lies adjacent to the main home and serves as a heated storage  facility  for drift boats, 4‐wheelers, hunting equipment plus various farm equipment used in the daily maintenance of the ranch.  The barn also has a state‐of‐the‐art duck and goose plucking system making cleaning  the daily bag  limit a breeze.   Other  improvements  include perimeter  fencing and an  interior road system  that has been established over  time allowing  travel  through  the property between agricultural fields and hunting and fishing spots.       

 

  5

   

CONSERVATION EASEMENT:  Due  to  the  eco‐sensitive  nature  of  the  Legacy  Spring  Creek  Ranch  with  an  abundance  of  water  resources, proximity  to  the  American  Falls  Reservoir  and  the  Fort  Hall  Indian  Reservation,  the  ranch  could  provide substantial tax benefits to an incoming owner who places a conservation easement on the property. There are a number  of  land  trusts  that would  be  interested  in working with  a  potential  Buyer  including  the  Sage  Brush Steppe, Tom Lucia at 208‐221‐7100, located in Pocatello, Idaho, and the Nature Conservancy at 208‐522‐4350.     

 

  6

   

LIVE WATER:  The spring resources on Legacy Spring Creek Ranch are extraordinary and create a system of sloughs, lakes and creeks  that extend  for approximately 3 miles  through  the ranch. Historical measurements  indicate healthy year round  flows varying between 35‐44 cubic  feet per second. This clean, clear spring water creates an exceptional setting for growing large trout. With consistent year round water temperatures, these trout thrive and are able to grow to maximum size.   Aquatic insect life such as scuds, leeches, mayflies, midges and caddis flies sustain the trout diet.  The most prevalent trout species are rainbow and rainbow/cutthroat hybrids or cutt‐bows. Cutthroat and brown trout also have been caught on the ranch.    

  7

   

LIVE WATER: (Continued)  The size of the fish is what truly sets the trout at Legacy Spring Creek apart. While recognizing that fish size is something  often  exaggerated,  there  is no  need  for  embellishment  here.  Several  fish  have  been measured  and photographed that exceed 30 inches in length! Some of the larger fish caught and measured on the ranch include two rainbow trout, 34.5 inches with 18‐inch girth and another 33.5 inches with 22‐inch girth.  It should be noted that current ownership has never stocked fish on the ranch.  These are fish that live throughout the spring creek system with additional fish migrating up from the reservoir to spawn and take advantage of the ideal habitat.  On  the  lake  sections,  fishing  is most  effectively done via drift boat or  float  tube. There  is a boat  ramp onsite, where a drift boat is easily launched.  One can of course fish from both the shore and creek sections; this method can be successful when observing fish feeding on the surface. What the owners call a spawning channel has been built on the lower portion of the property to encourage longevity and natural production of trout on the property.  The current owner limits fishing opportunities exclusively to fly fishing and catch and release.  

  8

  

  

  9

  

  

  10

  

  

  11

  

  

  12

   WATER RIGHTS:  The water  rights  appurtenant  to  the Legacy  Spring Creek Ranch  include  10  irrigation water  rights  all with  a decreed status, both ground water and surface rights.  These water rights combined total 12.36 CFS or 3,066.7 acre feet for irrigation on 537.2 acres.  Two pivots exist on the ranch and are included in the sale covering 159.3 acres, while the remaining agricultural fields are  irrigated with hand  lines and flood  irrigation techniques.   The hand lines that are currently onsite will not be included in this sale as they are owned by the tenant farmer.    The current and past owners of  this  ranch have  realized  the  importance of  the  recreational components of  the ranch and have made adjustments  to 7 water  rights  to allow  for ponding on  the property.   There are 3 water rights allocated to Recreation Storage and 4 water rights allocated for Fish Propagation.    

  

  13

  

 WATERFOWL AND UPLAND BIRD HUNTING:   In  our  experience, Legacy  Spring Creek Ranch  is  the  finest waterfowl  property  in  the  state  of  Idaho.    If  one considers  the  contributing  factors  it  should not be  surprising  that Legacy Spring Creek Ranch  is  loaded with ducks and geese.  The location next to American Falls Reservoir, a 56,000‐acre impoundment and the largest on the Snake River,  this massive body of water  is a historical stopover spot  for  flocks of migrant birds.   The area surrounding American Falls is rich in grain fields and roosting areas that attract large flocks of birds with prime habitat.  The ranch itself is ideally situated with 3 miles of spring creeks that provide open water year round. Two pivots  and multiple decreed water  rights provide  the necessary  irrigation water  and  120‐day growing  season allows key food crops such as corn and barley to grow in abundance.    

  14

  

WATERFOWL AND UPLAND BIRD HUNTING: (Continued)  These factors coupled with that extra “ducky” feeling come together to create a very special situation.  Ownership has enhanced Mother Nature’s gift by creating  lakes and sloughs  that course through  the ranch. Thirty‐one pit blinds have been sunken throughout the property plus additional “box blinds” in select locations. All native duck species can be seen on the property based on the time of year.   The season opens  in early October with Green‐winged and Blue‐winged teal, Canvasback and Redhead ducks and rounds out with good flights of Goldeneye, Bufflehead and other diving ducks as the seasons ends in mid‐January. Throughout the year Pintail, Gadwall and Widgeon are all present on the ranch.  Mallards tend to be the preferred species on the property and the ranch is a magnet for these great big green heads. The owner and guests often will limit shooting only to Drake Mallards and rarely have trouble filling limits. Canada geese are also in abundance and at times thousands of geese can be seen in the grain fields.  Depending on the day or the targeted species, waterfowl hunters can hide in tight tree‐lined creeks, open bays and lakes or sit in the dry grain fields.  The opportunity to hunt a wide range of situations keeps  things  interesting  through  the  fall  and  winter  waterfowling  months.    In  addition  to  the  annual  fall duck/goose season, the Idaho Game and Fish has now added a light goose season that incorporates Legacy Spring Creek  Ranch.  In  2011,  this  season  runs  February  19‐March  10  for  Snow  and White‐fronted  geese.  Property showings during this period  indicate that there will be a fabulous hunt season with  large flocks of Snow geese stopping on the ranch.    

  15

   WATERFOWL AND UPLAND BIRD HUNTING: (Continued)  The  second most  significant  game  bird  on  the  ranch  is  the  pheasant. Although  overshadowed  by  the  sheer number of ducks and geese, pheasant populations at the ranch are superb.  This is a wild sustaining population of pheasants. Stocking could provide more birds, however the population is robust enough that current ownership deemed it unnecessary.  Pheasants are commonly seen on the ranch roads, in the grain fields and in any piece of cover available.  Hunting can be great for roosters after a morning sitting in the blind.  Pheasant season typically runs from mid‐October through the end of November.  In  addition  to  the  tremendous waterfowl  and  pheasant  populations, we  have  also  seen  coveys  of Hungarian partridge on the ranch.  Huns offer an extended season with hunting open from the first of October through the end of January.    

   

  16

  SUMMARY:  Legacy Spring Creek Ranch is an exceptional sporting property with a diversity of wildlife and excellent habitat supported by a well irrigated agricultural component seldom found on a ranch of this size, in this region.   This private retreat offers an incoming Buyer an incredible opportunity to own a true sporting ranch all within close proximity to many modern conveniences.    PRICE:  $4,200,000, Reduced from 5,000,000  TAXES:        $4,389.76 in 2010  CONTACT:  Please  contact  Matt  MacMillan  at  307‐413‐3582  or  Tate  Jarry  at  307‐413‐2180  to  schedule  a showing of the Legacy Spring Creek Ranch.    Notes:     1)   This  is  an  exclusive  listing  of Live Water Properties LLC;  an  agent  of Live Water Properties must  be present  to  conduct  a showing.  The owners respectfully request that other agents and/or prospective buyers contact Live Water Properties in advance to schedule a proper showing and do not attempt to tour or trespass the property on their own.  Thank you.   2)   Offering  subject  to  errors, omissions, prior  sale,  change or withdrawal without notice,  and  approval of purchase by owner.  Information provided herein is intended as a general guideline and has been provided by sources deemed reliable, but the accuracy of which we cannot guarantee.   3) Live Water Properties LLC represents the Seller as a Seller’s Agent.   

  17

  

Legacy Spring Creek Ranch Aerial Map 

  18

  

Legacy Spring Creek Ranch Aerial Map # 2 

 

  19

  

Legacy Spring Creek Ranch FSA Map