LEASING / ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Laura B.

NORMAS•Contrato de leasing ley 25.248•DEC-913 1993 CIRCULAR JURIDICA 007

SUPERBANCARIA

DEFINICIÓN• Es un contrato en el cual, la Compañía de

Leasing entrega a una persona natural o jurídica, la tenencia de un activo productivo para su uso y goce durante un plazo establecido, a cambio de un canon de arrendamiento periódico. Al final del contrato, el cliente tiene derecho a adquirir el activo por un porcentaje del valor de compra pactado desde el principio, denominado Opción de adquisición.

CARACTERÍSTICAS1) Bilateral 2) Consensual 3) Oneroso 4) De tracto sucesivo 5) Conmutativo6) De naturaleza mercantil7) De Adhesión8) De colaboración empresarial

ELEMENTOS ESENCIALES

•1.- La entrega del bien (uso y goce) •2.- canon periódico•3.- Opción de adquisición •4.- Bien susceptible de producir renta.

PARTES• ARRENDADOR (Cia de Financiamiento

Comercial)•LOCATARIO – USUARIO•OPERACIÓN DE LEASING:•C.F.C. - CLIENTE - PROVEEDOR

OBLIGACIONES ARRENDADOR• a.) Entregar al locatario el bien arrendado.

• b.) Evitar y prevenir que al locatario se le perturbe la tenencia del bien arrendado, por parte de la entidad arrendadora.

• c.) Mantener a favor del locatario la tenencia del bien arrendado, excepto cuando éste incumpla con cualquiera de la obligaciones a su cargo, y el arrendador exija la restitución automática del bien y terminación anticipada del contrato.

• d.) Impedir que por un hecho o culpa suya o del personal a su servicio, se constituya en mora al locatario y exija extra o judicialmente la entrega del bien, sin estarlo.

• e.) Conservar la propiedad del bien, excepto cuando cede el contrato de Leasing, cede su dominio también. En la práctica se aprecia que las entidades arrendadoras entregan el contrato únicamente en garantía.

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO

Pagar el canon. Hacer un correcto uso del bien y conservarlo en buen estado de

funcionamiento. Asegurar contra todo riesgo el bien objeto del contrato. Responder por su deterioro y contractualmente se compromete a

repararlo. Responden por la destrucción, robo o pérdida del bien en leasing; así se

debe establecer en los contratos Restituir el bien a la compañía de Leasing si no ejerce la opción de

adquisición o si no ha cumplido con las obligaciones a su cargo Permitir la inspección del bien Informar, al final del plazo pactado, si ejerce o no la opción de

adquisición

CAUSALES DE TERMINACION Finalización del plazo acordado. Mutuo acuerdo entre las partes. Terminación unilateral por

incumplimiento de las obligaciones pactadas.

Para terminar unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte cumplida notifique a la otra del incumplimiento.

TIPOS DE CONTRATO

•FINANCIERO•LEASE – BACK•OPERATIVO•HABITACIONAL

MODALIDADES MOBILIARIO INMOBILIARIO SINDICADO DE IMPORTACIÓN INFORMATICO L. INTERNACAIONAL Y SUB-LEASING