Leadership in Energy and Environmental Design...

معماری همساز با اقلیم

معرفی نظام ارزش گزاری ساختمان های همساز با اقلیم

دانشگاه بین المللی امام خمینی )ره(

دانشکده معماری و شهرسازی

Leadership in Energy and Environmental Design

“LEED”

باال بازده با سبز ساختمان های ارزشیابی شیوه * : های زمینه در طراحی -1 سازه -2 اجرا و ساخت عملیات -3 ساختمان داری نگه -4

”Robert K. Watson“ بنیان گزار *

”United States Green Building Council“ : ارزشیابی نظام این کننده ایجاد سازمان*

”LEED“نظام ارزشیابی معرفی

2

:برای مختصر و موجز چوب چهار یک ایجاد هدف*

سازندگان . خریداران .

: که طوری به

بودن کاربردی . بودن اندازه گیری قابل .

:های زمینه در *

طراحی -1 سازه -2 اجرا و ساخت عملیات -3 ساختمان داری نگه -4


3

1998 سال در سیستم این آغاز *

بر بالغ متراژی با پروژه 7000 امروز به تا• 1.501 km2 جهان، کشور 30 و امریکا در را فضا و ارزیابی و پوشش تحت شیوه این به .گرفته اند قرار ساخت مدیریت


4

افراد تمامی .می گیرد قرار اعضا نفر 20.000 همه دسترس در مدارک در شده پر اطالعات که بطوری است آن بودن شفاف و باز در شیوه این اهمیت * .کنند ارایه آنرا بهتر حل راه داشتن صورت در و بررسی را مدارک این می توانند

پروژه ها ارزیابی برای متخصص نیروهای کردن تربیت برای سازمان توسط آزمون سلسله یک برگزاری•

:میاشند زیر انجمن عضو متخصص نیروهای این•

LEED Accredited Professional (LEED AP) or LEED Green Associate (LEED Green Assoc)


5

: دنبال به سازمان این واقع در

تعریف باز -1 سازی یکسان -2 ساختن متحد -3

.می باشد سبز های خانه ساخت مختلف های تکنولوژی

:ها نامه آیین تدوین *

NC V1.0 اولیه نمونه – آزمایشی نامه آیین

NC V2.0 2005 سال در شده تدوین نامه آیین

NC V2.2 2005 سال در شده تدوین نامه آیین اصالحیه NC V3.0 2009 سال در شده تدوین نامه آیین NC V4.0 2012 سال در شده تدوین نامه آیین


6

اصلی فرم گیری تا PILOT حالت از و یکسان ها گزاره 3 تا LEED، 1 از•

•LEED ، 2009 ، 2 اقلیمی و جغرافیایی شرایط جدید، سرفصل

.هستند اعتبار دارای جدید های VERSION موازات به قدیمی های VERSION حاضر حال در LEED ارزشیابی نظام در•


7

:از عبارتند که گرفت صورت بازنگری هایی زمینه سه در 2009 نمونه به نسبت LEED 2012 در•

1. New Credit Categories

2. Change to Technical Content

2. Revised Point Distribution


8

جهت روشن تر کردن چگونگی امتیاز دهی به ساختمان ها برای آگاهی کاربران، مالکان و سازندگان

جهت افزایش دقت سیستم ارزش گزاری

تجدید نظر در شیوه امتیاز دهی، برای هرچه کاربردی تر شدن

1-Green Building Design & Construction

LEED for New Construction

LEED for Core & Shell

LEED for Schools

LEED for Retail: New Construction and Major

Renovations

LEED for Healthcare

2-Green Interior Design & Construction

LEED for Commercial Interiors

LEED for Retail: Commercial Interiors

3-Green Building Operations & Maintenance

LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance

4-Green Neighborhood Development

LEED for Neighborhood Development

5-Green Home Design and Construction

LEED for Homes

LEEDبخش ها و زمینه های آیین نامه

9

:می کند بندی طبقه دسته چهار در را ها بنا که دارد گزاری ارزش نظام یک کلی حالت در سیستم این•

• Certified (40-49)

• Silver (50-59)

• Gold (60-79)

• Platinum (above 80)

.برسد 100می تواند به امتیاز حال حاضر که حداکثر این امتیاز در •

.امتیاز اضافی نیز به پروژه ها تعلق می گیرد 10در کنار این امتیازات، •

در کنار این امتیازات، بر آورده نکردن پیش شرط های الزم در این سیستم باعث می شود که بطور کلی •

.ساختمان در این شیوه ارزیابی مورد بررسی قرار نگیرد

معرفی شیوه امتیازدهی و طبقه بندی بناها

10

این شیوه امتیاز دهی کلی این سیستم است که در یک مقیاس کلی، همه ساختمان ها را فارغ از کاربری با یکدیگر مقایسه می کند• :که در آن تقسیم بندی امتیاز ها به تفکیک زمینه ها عبارت است از

• Sustainable Sites(21)

• Water Efficiency(11)

• Energy and Atmosphere(37)

• Materials and Resources(14)

• Indoor Environmental Quality(17)

• Points for Innovation in Design(6)

• Regional Priority(4)

معرفی شیوه امتیازدهی و طبقه بندی بناها

11

.کند ایجاد NC.2.0 پایه بر را خود LEED که کرد پیدا اجازه کانادا کشور 2003 سال در•

.است دایمی رسانی روز به حال در نیز کانادا LEED حاضر حال در• .می کنند ارایه را مدرک این کانادا و امریکا کشور دو حاضر حال در کلی طور به•

12

و ثبت نام دریافت مدارک موجود در سایت•

تکمیل و ارسال اطالعات و تصحیح و تکمیل آنها•

( مد نظر برای ارزیابی LEEDبه تفکیک )پرداخت هزینه کارشناسی •

LEEDفرایند دریافت مدرک

13

در % 30-25انجام گرفت این نتیجه حاصل شد که این خانه ها LEEDخانه تحت لیسانس 60روی 2003در تحقیقی که در سال • . مصرف انرژی از خانه های مشابه کاراتر هستند

.البته تاثیر پیشرفت تکنولوژی و اختراعات جدید در رسیدن به این نتایج مورد تاکید این تحقیق بوده است•

اثر بخشی این نظام ارزیابی بر ساخت و ساز

14

:تحقیق دیگری بر روی این خانه ها از دیدگاه اقتصادی صورت گرفت که نتایج آن عبارت بود از 2008در سال •

هزینه بیشتر در ساخت% 2/5صرف *

گرانتر خانه% 3فروش *

سریع تر اجاره رفتن خانه ها*

و پایین تر آمدن دوره خالی بودن آنها *

که همه این موارد به معنی پایین آمدن ریسک سرمایه گزاری *

و افزایش سود می باشد


15


16

تمایل به استفاده از مصالح با کارایی باالتر در قیاس با مصالح سنتی*

تامین فضای کار و زندگی سالم تر *

توجه به ساخت در کنار تامین آرامش روانی و سالمت روانی*

:معرفی استراتژی هایی برای * بهبود هوا بهبود کیفیت آب کاهش دور ریز مصالح

سرمایه گزاران و به طبع آن اجتماع –ان رکارب –برای مالکان ... مزایای اقتصادی و*

محاسن و معایب این شیوه ارزیابی

17

.شود می ها هزینه افزایش باعث شیوه این طرفی از•

شیوه این از متخصص نیروهای آگاهی عدم * ها دستورالعمل از اشتباه درک و برداشت * کافی کار نیروی کمبود * معمول استاندارد از باالتر شرایط و مصالح به نیاز * باشد LEED استانداراهای تایید مورد که خدماتی و مصالح کنندگان تولید کمبود *

• : چون اموری موارد این کنار در مدرک دریافت جهت کارشناسی هزینه * اجرا ضمن کارشناسان با مشاوره * (LEED Green Assoc) انجمن عضو نیروهای از استفاده *

.شود می ها پروژه گونه این اجرای هزینه افزایش باعث


18

خواهد باالتری اولیه هزینه کیفیت بی یا و عادی مصالح با مقایسه در کیفیت با مصالح از استفاده• “ LIFE CYCLE COSTING” محاسبه سیستم اساس بر ولی داشت

.شود می جبران استفاده زمان مدت طول در باالتر هزینه این

پنهان، بصورت ها هزینه از دیگری بخش دیگر طرف از• .یابد می کاهش روانی آسایش تامین و سالمتی برای ها هزینه بخش در

.شود می ثانویه های هزینه %10 تا کاهش باعث بیشتر اولیه سرمایه گزاری %2 دهد می نشان ها بررسی•


19

•LEED این کننده مصرف ترین عمده که است مسکونی بخش مورد در های گیری جهت عمده بخش خود های برنامه در لذا است فسیلی های سوخت حذف دنبال به .است محصوالت

اجرا نه و است طراحی ابزار یک LEED حقیقت در•

ندارد ای منطقه شرایط و هوای و آب شرایط مورد در خاصی جهت گیری هنوز شیوه این•

هستند اقلیمی شرایط و سایت با تر مناسب نه دارند باالتری امتیاز که می کنند استفاده مصالحی از عمدتا طراحان لذا•


20

است کند کوچک های ساختمان در نظام این گسترش سرعت باالتر اولیه هزینه به توجه با•

.است گسترش حال در سرعت به تجاری و آموزشی مراکز و ها مترو مانند بزرگ های پروژه باالتردر سود و سرمایه گزاری ریسک کاهش به توجه با اما•


21

•LEED کرد جویی صرفه انرژی مصرف در %63 تا تحقیق یک اساس بر آن کارگیری به با که دارد موجود های ساختمان برای هم ای نامه آیین.

است مربع متر بر $ 6.46 – 0 بین نامه آیین این اجرای برای نیاز مورد هزینه تحقیق این اساس بر• .شود می جویی صرفه انرژی مصرف در ساالنه $ 5.79 میانگین بطور یعنی $ 15.59 – 4.94 بین آن اجرای با که


22

برای امریکا کشور در متعددی تشویقی و حمایتی های برنامه شده، اشاره مزایای و مهم تاثیرات با توجه با• : جمله من افتاده اتفاق آن گسترش

مدارس در آموزش * تشویقی تراکم * بالعوض های وام *

دریافتی عوارض کاهش * جواز دادن در تسریع * بهره کم های وام *

قیمت ارزان یا و رایگان های مشاوره *

(...و تلویزیون) گروهی های رسانه در معرفی *

استانداردها رعایت برای تشویقی های هزینه کمک *

LEED استاندارد با محصوالت کننده تولید های شرکت از مالیات دریافت عدم *

دریافت با اوهایو و سینسیناتی چون ایاالتی در %100 مالیاتی معافیت دریافت *

(CERTIFIED) ممکن مدرک حداقل

... و

برنامه های حمایتی و تشویقی

23

GREEN GLOBE

.ایجاد شد RIO SUMMIT 1992مسیول ایالتی در نشست 182، با امضای 1992در سال • دارای تعدادی قواعد محلی، ایالتی، کشوری و بین المللی در زمینه فعالیت در زمینه پایداری•

در زمینه پایداری با عنوان AGENDA 21حاصل این نشست دستورالعملی معروف به دستور العمل ••” “Towards Environmentally Sustainable Development

، برنامه% 5، مالک World Travel and Tourism Council (WTTC) 1994در سال •

• Green Building Program را برای تحققAgenda 21 پایه ریزی کرد.

گسترش یافت 1999این برنامه در سال •

:زبان وجود دارد که عبارتند از 7در حال حاضر این مدرک به بطور رسمی با •

English, German, French, Spanish, Portuguese, Dutch and Chinese

24

GREEN GLOBE

:دسته کلی است که عبارتند از 4معیار در 337زمینه و 41این مدرک دارای •

• Sustainable Management (Implement a Sustainability Management System, Legal Compliance, Employee Training, Customer Satisfaction, Accuracy of Promotional Materials, Local Zoning, Interpretation,

Communications Strategy, Health & Safety)

• Social / Economic (Community Development, Local Employment, Fair Trade, Support Local Entrepreneurs, Respect Local Communities, Exploitation, Equitable Hiring, Employee Protection, Basic Services)

• Cultural Heritage (Code of Behavior, Historical Artifacts, Protection of Sites, Incorporation of Culture)

• Environmental (Conserving Resources, Reducing Pollution, Conserving Biodiversity, Ecosystems and Landscapes)

25

GREEN GLOBEو LEED تفاوت ها و شباهت های

26

حوزه نفوذ•

هزینه اخذ مدرک•

زمینه های مورد بررسی•

حداقل امتیاز برای پذیرش•

(درجه 4)درجه بندی مدرک ها •

حداقل استاندارد هوای داخل ساختمان•

Life-Cycle Assessmentامتیاز •

تفاوت در دریافت مدارک جهت بررسی•

وابسته بودن به مدارک سایر سازمان ها•

اخذ مدارک کاهش مصرف انرژی هنگام ساخت بنا•

تفاوت در تعداد شرکت های تولید کننده مصالح مورد تایید•

%14با حداقل Exceed Ashray 90.1.2004الزام اعمال استاندارد •

ایالت 15 –ایالت 31

$ 7 000تا 3000 –$ 20.000

مشابه

مشابه

مشابه

LEED

Green Globe

On line – Hard Copy

مشابه

LEED

چندین شرکت –یک شرکت LEED

نمونه های موردی

27


28


29


30


31

*Genzyme Center

Cambridge, MA *

2000-2003 *

اداری :کاربری *

مترمربع 31500 :زیربنا *

12 :طبقات تعداد *

درجا بتن و ساخته پیش های قاب -بتی اسکلت *

تهویه قابل ای شیشه دوجداره نمای *


32

شده تایید چوبی از نوع تمام مصالح •

پنجره بازشو 800دارای فضاهای سبز داخلی متعدد و •

استشده بازیافت ساختماننخاله های % 90بیش از •

نسبت به ساختمانهای مشابه صرفه جوئی در مصرف برق% 42•

صرفه جوئی در مصرف آب% 34 ساخته شده در سایتی آسیب دیده •

در ساختمان شامل مواد بازیافتی است مصالح مورد استفاده% 75بیش از •

از روشنایی طبیعی داخلی و محیط خارج، با برخورداری دارای ارتباط مستقیم بین فضاهای•

امتیاز 52برنده لوح پالتین با . محیط زیستی ترین ساختمان اداری که تاکنون ساخته شده است ساختمان مرکزی گنزیم •


33

بیشتری کارائی و هستند شاداب تر قبلی کار محیط به نسبت که نمودن اظهار کارکنان %72 ساختمان، از برداری بهره و افتتاح از پس ماه 18 *

.دهدمی افزایش را جوئی صرفه و سرمایه برگشت میزان و ساختمان ارزش که مهمی واقعیت دارند،

• ^ Vito, Brett (2011-10-20). "Apogee Stadium achieves top environmental rating". Denton Record-Chronicle (Denton, Texas). Retrieved 2011-10-20.

• ^ Plumb, Tierney (October 8, 2009). "1225 Connecticut Avenue gets LEED Platinum".Washington Business Journal. Retrieved June 21, 2010.

• ^ "UT Dallas Building Awarded Highest Green Status". University of Texas at Dallas. Retrieved July 3, 2011.

• ^ Staley, Doug. "Shearer’s, Fresh Mark, Drummond are success stories".IndeOnline.com. The Independent. Retrieved 13 June 2011.

• ^ LEED for existing buildings v2.0 reference guide page pg 11

• ^ "Green Building By the Numbers". USGBC. Retrieved 2011-08-22.

• ^ "LEED Green Associate Overview".

• ^ "LEEDv3". US Green Building Council. Retrieved 20 February 2010.

• ^ "LEED Update December 2009". US Green Building Council. Retrieved 5 March 2010.

• ^ http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=8868

• ^ http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=6715

• ^ http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=8868 p. xii.

34

منابع

• ^ http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=8868 p. xii.

• ^ Canada Green Building Council: Green Building Rating System

• ^ http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=8868 at xii.

• ^ R. Diamond, M. Opitz, T. Hicks, B. Vonneida, S. Herrera, "Evaluating the energy performance of the first generation of LEED-certified commercial buildings," ACEEE Summer Study on Energy Efficiency in Buildings, American Council for an Energy-Efficient Economy (Washington DC, USA), 2006, pp. 3-41–3-52.http://www.eceee.org/conference_proceedings/ACEEE_buildings/2006/Panel_3/p3_4/paper

• ^ D. Baylon, P. Storm, "Comparison of commercial LEED buildings and non-LEED buildings within the 2002-2004 Pacific Northwest commercial building stock," ACEEE Summer Study on Energy Efficiency of Buildings, American Council for an Energy-Efficient Economy (Washington DC, USA), 2008, pp. 4-1–4-12.

• ^ C. Turner, M. Frankel, Energy performance of LEED for new construction buildings, New Buildings Institute, 2008 (retrieved 18.09.08, from http://www.newbuildings. org/downloads/Energy_Performance_of_LEED-NC_Buildings-Final_3-4- 08b.pdf).

• ^ C. Turner, M. Frankel, Energy performance of LEED for new construction buildings, New Buildings Institute, 2008 (retrieved 18.09.08, from http://www.newbuildings. org/downloads/Energy_Performance_of_LEED-NC_Buildings-Final_3-4- 08b.pdf).

• ^ G.R. Newsham, S. Mancini, and B.J. Birt, "Do LEED-certified buildings save energy? Yes, but...," Energy and Buildings 41 (2009) 897-905.

35

منابع

• ^ Kats GH. (2003). [www.masstech.org/rebate/green_buildings/GreenBuildingspaper.pdf Green building costs and financial benefits]. Massachusetts Technology Collaborative.

• ^ N Miller, J Spivey, A Florance. (2008). Does Green Pay Off? Journal of Real Estate Portfolio Management Preprint.

• ^ Plumb, Tierney (October 8, 2009). "1225 Connecticut Avenue gets LEED Platinum".Washington Business Journal. Retrieved June 21, 2010. ^ N Miller, J Spivey, A Florance. (2008). Does Green Pay Off? Journal of Real Estate Portfolio Management Preprint.

• ^ Miller,Norman. [1] Retrieved: November 5, 2010

• ^ Fuerst, Franz; McAllister, Pat. Green Noise or Green Value? Measuring the Effects of Environmental Certification on Office Property Values. 2009. [2] Retrieved: November 5, 2010

• ^ Pivo, Gary; Fisher, Jeffrey D. Investment Returns from Responsible Property Investments: Energy Efficient, Transit-oriented and Urban Regeneration Office Properties in the US from 1998-2008. 2009.[3] Retrieved: November 5, 2010

• ^ Fuerst, Franz; McAllister, Pat. An Investigation of the Effect of Eco-Labeling on Office Occupancy Rates. 2009.[4] Retrieved: November 5, 2010

• ^ Appelbaum A. (2010). Don’t LEED Us Astray. NYTimes.

• ^ "LEED Projects Directory — Certified Project Directory". US Green Building Council. Retrieved 20 November 2008.

36

منابع

• ^ http://www.gbci.org/main-nav/professional-credentials/credentials.aspx

• ^ Kats, Greg; Leon Alevantis, Adam Berman, Evan Mills, Jeff Perlman (2003). "The Costs and Financial Benefits of Green Buildings: A Report to California's Sustainable Building Task Force" (PDF). Retrieved 2008-10-30.

• ^ "The 2030 Challenge". architecture2030.org.

• ^ Burr, Andrew C. (April 23, 2008). "LEED's Big Market Bias". CoStar Group. Retrieved 2008-04-27.

• ^ name="800 lb">leonardoacademy.org

• ^ Going Green....Is it the 800lb Elephant in the Room?

• ^ "Tax Deductions and Incentives. The Vinyl Roofing Division of the Chemical Fabrics and Film Association.".

• ^ "LEED Initiatives in Government and Schools".

• ^ "Exemption for LEED Certified Green Buildings".

• ^ "LEED Tax Credits Coming?".

• ^ "Summary of Government LEED Incentives".

• ^ "Public Policy Search".

• ^ "U.S. Green Building Council".

37

منابع

• ^ "Clark Construction".

• ^ http://finance.yahoo.com/news/IGS-Energy-Headquarters-prnews-1225978914.html?x=0

• ^ "First LEED Gold-Certified Rental Community in Denver, CO".

• ^ " http://test.d2lwr.com/DDCC.html

• ^ " http://blog.mcclureco.com/?tag=leed

38

منابع

با تشکر از توجه شما

Leadership in Energy and Environmental Design...

Documents

Transcript of Leadership in Energy and Environmental Design...