Nice

Juan-Les-Pins

Iles de Lérins

Biot

Opio

Mougins

Aéroport Nice Côte d'Azur

Valbonne

LE ROURET

SophiaAntipolis

Grasse

Cannes

Mouans-Sartoux

Roquefort-les-PinsD2085

D2085

D2085

Villeneuve-LoubetA8 Sortie N°47

Châteauneuf

Mer Méditerranée

Antibes

Vers Marseille

Vers Monaco

Italie

Biot

sss

D2085D2085

e-Loubete LoA8 Sortie N°4AAA8

Mer M

A tibtibtib

Parc Départementaldes Préalpes d'Azur

LE ROURET LES HAUTS DE CHANTEBELLE

La sérénité d’une résidence intime avec piscine au cœur du village et de la nature

Dans la continuité du village,en parfaite harmonie avec les lieux• Les Hauts de Chantebelle affi chent une parfaite

osmose entre nature omniprésente et douceur du village à ses pieds.

• En accord parfait avec les deux précédentes réalisations Cogedim, la résidence s’intègre, ici, en toute harmonie, charme et discrétion.

• Inscrites au cœur d’un jardin, les petite bastides révèlent un lieu de vie confi dentiel où la sérénité règne en maître-mot.

LES HAUTS DE CHANTEBELLE

UNE DOUCEUR DE VIVRECONFIDENTIELLEET PRÉSERVÉEDANS SON ÉCRINPROVENÇAL RAFFINÉ

Voisines, les résidences Cogedim, Pierres de Provence et Lices de Provence

Découvrez une nouvelle adresse, à la qualité de vie inégalée, entre nature et cœur de village. En position dominante, blottie au calme d’une pinèdeet de son jardin méditerranéen, appréciez la sérénité d’un lieu bercé par le doux chant des cigales. À proximité immédiate du vieux village provençal, savourez une vie active simplifi ée, sublimée par les bienfaits apaisants de la nature et des vues.

Votre appartement naturellement ouvert sur des vues panoramiques• Chaque appartement est prolongé d’un balcon

loggia, d’une terrasse jusqu’à 36 m2 ou d’un jardin privatif jusqu’à 142 m2, véritables espaces de vie supplémentaires.

• Tels des belvédères, la plupart des extérieurs, dès les rez-de-jardin, dévoilent des vues panoramiques pour votre enchantement quotidien.

• Au sud et à l’ouest, un horizon aux airs de Toscane, avec des collines de pins ponctuées de cyprès, tandis qu’à l’est, votre regard s’échappe jusqu’à la mer et le Cap de Nice…

LE ROURET

UNE ADRESSE AU CHARME AUTHENTIQUEUN BELVÉDÈRE SUR LA CÔTE D’AZUR

Une vie à l’esprit village et immergée dans la nature• Village authentique, Le Rouret arbore sa place aux

platanes centenaires, son clocher à campanile, ses lavoirs et fontaines...

• Lieu de gastronomie et capitale départementale de la truffe, il met à l’honneur son restaurant gastronomique et ses producteurs locaux.

• Aux portes du parc des Préalpes d’Azur, une infi nité de promenades s’offre à vous, avec des vues époustoufl antes sur la Côte d’Azur.

À 150 m* restaurant, pharmacie, pôle de santé et à 350 m*,

commerces et marchéde produits locaux

Proche de tout, proche de vous…

À 3 min* à pieds, l’école maternelle et primaire et à 950 m*, le collège et le gymnase du Bois

St-Jeaume

Entre mer et montagne, au cœur de collines verdoyantes très prisées dominant la mer, Le Rouret est un village de charme fi er de son patrimoine. Il promet un cadre de vie serein et préservé pour une vie épanouie, à seulement quelques minutes* en voiture du bord de mer et des principaux pôles d’emplois. Il assure une symphonie de couleurs, de senteurs, en congugant avec excellence toutes ses traditions et ses charmes provençaux.

Choisir un quotidien serein et facilité,si proche des bassins d’emplois• Appréciez de vous déplacer à pied pour amener

vos enfants à l’école ou au collège, faire vos courses, votre marché, aller au restaurant, participer aux nombreux événements culturels...

• Une adresse recherchée par les actifs permettant de rejoindre facilement Sophia-Antipolis, ses 36 300 emplois(1) et les 14 parcs d’activités du pays de Grasse(2), capitale mondiale des arômes et des parfums.

À 230 m*

du cœur préservédu village, sesanimations etévénements

À 15 min* en voiture des bassins d’emplois de Sophia-Antipolis et

de Grasse

À 30 min* envoiture des plages des villes de Nice,Antibes et Cannes

À 900 m*, supermarché et zone

commerciale

Un cœur de village préservé, dans la plus pure tradition provençale

2 parcours de golf 18 trous à moins de 10 min* en voiture

Retrouvez les produits locaux à la Maison du Terroir à 280 m*

Vivre le charme et l’intimité d’authentiques bastides provençales• Trait d’union entre village et nature, la résidence est

pensée comme d’authentiques bastides d’autrefois.• Les façades aux nombreux décrochés, aux teintes

claires parées de pierre naturelle, la rythment avec élégance et touches de modernité.

• L’esthétique provençale est omniprésente : toitures en tuiles canal avec double rang de génoise, encadrements de fenêtres moulurés, volets persiennés, garde-corps et treilles en ouvrage ferronné.…

La quiétude d’un jardin méditerranéen orné d’une piscine à débordement • Placée sous le signe de la sérénité, la résidence est

close et sécurisée, renforçant son caractère privé.• Placette, allées et restanques s’implantent dans

un jardin méditerranéen de pins, cyprès, oliviers, micocouliers, lavandes, romarins…

• Privilège, la piscine privative à débordement et aux larges plages offre la faveur de vues apaisantes sur la nature jusqu’à la mer.

« L’inspiration est venue du respect de l’environnement et du caractère typique provençal du Rouret. Notre travail a été de créer un hameau dans la continuité du village et de transmettre la sensation qu’il a toujours été là. »

M. Gil ROLLINArchitecte DPLG

Voisines, les résidences Cogedim, Pierres de Provence et Lices de Provence

Des intérieurs lumineux et bien pensésqui inspirent le bonheur• Les appartements, du studio au 3 pièces, proposent

des espaces contemporains aux cuisines ouvertes sur le salon et des coins jour/nuit bien distincts.

• Quelques appartements évolutifs réservent une pièce supplémentaire pour moduler votre intérieur selon vos besoins et vos envies.

• Idéalement orientés sud pour la plupart, ils sont dotés de larges baies vitrées pour un ensoleillement optimal, certains offrant de doubles voire triples expositions ou étant traversants.

Des entrées soignées et accueillantes• L’entrée piétonne sécurisée est marquée par une

élégante tour-pigeonnier en hommage aux propriétés d’autrefois.

• Un cheminement piéton paysager vous mène à la bastide Olea, au hall d’entrée décoré par notre architecte d’intérieur.

• Un second cheminement vous mène vers la bastide Jacaranda, où chaque entrée est indépendante, pour vivre comme dans une maison individuelle.

• Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants

• Eau chaude sanitaire par pompe à chaleur thermodynamique collective

• Salles de bains et salles d’eau équipées d’un meuble-vasque blanc laqué, d’un radiateur sèche-serviettes, de faïence à hauteur d’huisserie au droit des équipements

• Peinture lisse sur l’ensemble des murs et plafonds

• Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces

• Volets roulants électriques dans les séjours

• Jardins privatifs engazonné et haie séparative

RT 2012

Les prestations de qualitéd’une adresse de caractèreConfort et harmonie• Isolation thermique et phonique performante.• Peinture lisse sur l’ensemble des murs et plafonds.• Chauffage individuel électrique par panneaux

rayonnants.• Baies vitrées équipées de volets roulants, motorisés

dans les séjours.• Carrelage en grès émaillé 45 x 45 cm, aux différentes

nuances naturelles, avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

• Salles de bains avec faïence sur pourtour des douches et baignoires, équipées d’un radiateur sèche-serviettes et d’un meuble vasque surmonté d’un miroir éclairé.

• Terrasses équipées de dalles sur plots en grès cérame 60 x 60 cm.

Sécurité et bien-être• Résidence entièrement close et sécurisée avec contrôle

d’accès par badge Vigik® et vidéophone.• Portes palières avec serrure de sûreté 3 points

d’ancrage A2P*.• Accès aux stationnements et au local à vélos en sous-

sol sécurisé par une porte télécommandée.

A LES HAUTS DE CHANTEBELLE

Bâtiment énergivore

< 50

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

BC

DE

FG

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Une résidence éco-responsable et connectée • La certifi cation NF Habitat et la réglementation

exigeante RT 2012 garantissent un bilan énergétique exemplaire assurant la durabilité du bâtiment et la pérennité de votre patrimoine.

• Chaque appartement est doté d’une application en ligne, innovante, pour consulter à tout moment sa consommation énergétique (eau chaude sanitaire, chauffage, prises électriques...), les informations de votre bien et celles de la copropriété.

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance d’une opération Cogedim

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance d’une opération Cogedim

*Sources : Google Maps. (1) Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis. (2) Pays de Grasse Communauté d’Agglomération. Cogedim SAS, Cogedim SAS, 87 rue de Richelieu, 75002 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814 - SIRET : 054 500 81400 55 - Crédits photos : Shutterstok, ellostudio. - Illustrations Fabrice Théron, non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Les illustrations présentées sont une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste, en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas défi nitives et sont susceptibles d’être modifi ées en fonction des contraintes techniques, fi nancières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements et les jardins à adapter suivant l’opération sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document non contractuel. Conception : © comme une image - 09/2020.

EN VOITURE• À 15 min* de la technopole de Sophia-Antipolis et de Grasse• À 24 min* de l’autoroute A8, entrée et sortie Villeneuve-Loubet N°47 vers Monaco à

56 min* et Marseille à 2h05*• À 30 min* de Nice Promenade des Anglais et de Cannes

EN BUS• À 300 m*, de l’arrêt de bus « Place du Rouret » :

- LIGNES D’AZUR N°500 et 500S vers Grasse centre et Nice aéroport- 3 lignes scolaires : 3S, 4S et 27S vers les écoles, collèges et lycées- Ligne ICILÀ de transport collectif à la demande

• À 900 m*, de l’arrêt de bus « Centre Commercial », ligne 11 ENVIBUS vers Sophia-Antipolis et Le Bar-Sur-Loup

EN TRAIN• À 15 min* en voiture de la gare SNCF de Mouans-Sartoux vers Cannes-ville,lignes TER et TGV vers Nice, Menton, Vintimille, Les Arcs, Paris, Lyon...

EN AVION• À 30 min* de l’aéroport international Nice Côte d’Azur, lignes nationales,

internationales et low-cost

LES HAUTS DE CHANTEBELLEChemin des Comtes de Provence06650 - LE ROURET

Nice

Juan-Les-Pins

Iles de Lérins

Biot

Opio

Mougins

Aéroport Nice Côte d'Azur

Valbonne

LE ROURET

SophiaAntipolis

Grasse

Cannes

Mouans-Sartoux

Roquefort-les-PinsD2085

D2085

D2085

Villeneuve-LoubetA8 Sortie N°47

Châteauneuf

Mer Méditerranée

Antibes

Vers Marseille

Vers Monaco

Italie

Biot

sss

D2085D2085

e-Loubete LoA8 Sortie N°4AAA8

Mer M

A tibtibtib

Parc Départementaldes Préalpes d'Azur

04 84 310 310A P P E L N O N S U R TA X É

Les Trucs

Collège du Pré des

Roures

Zone commercialesupermarché

Arrêt de Bus«Centre commercial»

Ligne 11

Arrêt de Bus«Place du Rouret»

Lignes 500 et 500S

Vers Antibes Sophia Antipolis

LE ROURETVILLAGE

Mairie

Route de Nice

Place de la Libération

CommercesRestaurant

Ecole du Rouret

Espace culturel, Théâtre du Rouret

Espace commercialLes ArcadesPlateau

multisports

Parcours santé du Camp Romain

Promenade,randonnée, VTT

Bois de ChâteauneufPromenade, randonnée, VTT

BibliothèqueJardind’enfants

Maison du terroir

Marché hebdomadaire

de truffe Marché de produits locaux

Restaurants

Chemin du Castellet

Ch. d

es E

coles

Ch. Le Billard

Ch. d

es g

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ch. des Comtesde Provence

Gymnasedu Bois de St-Jeaume

LES HAUTSDE CHANTEBELLE

Vers Grasse

VersNice

Ch. d

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Route d’Opio

Ch Pierre de Moulins

Chemin des Moutons

Route deValbonne

Cheminde Barnarac

RestaurantGastronomique

PharmacieCentre MédicalBoulangerie

2 parcours de golf 18 trous à moins de 10 min* en voiture