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Le Grand Dôme
VILLEBON
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Compétitions Minimes juin 2012(Configuration 18 tapis)
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Villebon Pourquoi ?
• Nos besoins en salles pour organiser nos activités sont loin
d’être couverts
• La seule salle en France ayant la capacité suffisante pour
organiser nos animations est la salle de Ceyrat. (16 tapis
possibles) et la plupart des salles sont en gestion public/privé.
• La grande salle de l’Institut du Judo n’est plus adaptée pour
organiser nos activités.
• L’IJ nous appartient par bail pour 70 ans (il nous reste 53 ans).
Tous nos emprunts sont remboursés.
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Villebon Pourquoi ?
• L’achat du Grand Dôme permettra à notre fédération plus de
liberté dans l’organisation de ses évènements et de développer
des sources de revenus (en conservant la décentralisation des
compétitions actuelles).
• Le stade grâce à son très grand plateau d’évolution permet
d’organiser toutes les disciplines en salle mais également des
sports mécaniques, des spectacles, des expositions etc.
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Villebon Pourquoi ?
• La proposition du Maire de Villebon est une opportunité
financière et politique pour donner à notre fédération la
capacité de se développer et s’autonomiser.
• La Mairie de Villebon nous propose au prix coûtant un
équipement lui permettant, comme pour Marcoussis avec le
rugby et Clairefontaine avec le football, de communiquer grâce
au judo sur la ville de Villebon et d’animer le plateau de
Courtaboeuf et sa zone industrielle.
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Villebon
• Une étude a été confiée à un cabinet spécialisé pour la mise
en place d’une structure développant les activités sport-
santé, sport-entreprise, sport-famille où nos disciplines
seront prioritaires pour générer des profits au bénéfice de
la FFJDA et de ses OTD.
(Des fédérations souhaitent être partenaires)
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Villebon
SITUATION
GEOGRAPHIQUE
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Sud Ouest Paris
CN Rugby Marcoussis 10 km
VélodromeSt Quentin 25 km
PARIS
Clairefontaine 35 km
Paris INJ 24km
Golf Nat
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HECCEA
CNRS
Univ Paris XI
Sup Elec Polytechnique
Propulseurs
Sup Optic
Lycée
Cité U
Cité U
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Projet dans un environnement en plein développement
Gare de Massy TGV & RER C7,5 km par autoroute
Orly 21 km
INJ 24km
Zone Industrielle Courtabœuf
Antenne TV
Gare Orsay RER B 6,1km
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Transports locaux
Les moyens d’accès actuels : Autoroute A10, gare Massy TGV, réseau bus, RER. Une
demande au STIF a été faite pour l’ajout d’un arrêt bus devant le Grand Dôme.
BUS
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• moins de 6 km• 653 chambres
Capacité hôtelière
• 3 hôtels accessibles à pieds• 230 chambres
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Parc d'activités de CourtabœufAvec 25 000 salariés, est le 1er parc d’activitéstertiaire européen (450 ha)Il est aussi le premier employeur de la ville.Ses entreprises, d’une grande diversité, recrutent parmitous les niveaux de formation.
Courtabœuf s'inscrit dans le plus grand espace d'innovation français : le Centre d'envergure européen avec Massy et le Plateau de Saclay. Le Parc d'activités de Courtabœuf accueille près de 1 300 entreprises parmi lesquelles des sociétés de renom international telles que Hewlett Packard, Carrefour International, Econome, Renault Sport, JM Bruneau, le Laboratoire de Fractionnement et de Biotechnologies, etc.Le parc d’activités de Courtabœuf est un pôle économique incontournable d’Île-de-France. Ouvert sur l’Europe, il compte parmi les principaux parcs tertiaires technologiques. Ses facilités d’accès et multiples connexions , la consolidation de son offre foncière et immobilière, l’implantation réussie d’entreprises nationales et internationales issues de filières d’excellence propulsent aujourd’hui Courtabœuf vers un nouvel av enir, inscrit dans le projet de Cluster scientifique Paris-Saclay.
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Villebon
LE
PROJET
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• Une grande salle sportive pour nos besoins avec un modèle
économique basé avec d’autres activités sportives, culturelles
et privées.
• Des annexes pour rendre le complexe plus efficient, un espace
restauration et un gymnase annexe
• Un espace sportif et formation générateur de ressources pour
la FFJDA et OTD
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Logementsde gardiens
GRAND DÔME2 logements de gardiens
Terrain TDF
Terrain TDF
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Entrée piétonne par une grande allée,pouvant accueillir des stands .Parking de 1100 places pour lesvéhicules et de 60 places pour les cars .
LE GRAND DÔME : UN BÂTIMENT
AUTONOME sur un terrain de 79 000 m2
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2500 à 6400 personnes assises
Équipé de 4 blocs de tribunes de1100 places chacun ,
2 mobiles et 2 fixes
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de 2 500 à 6 400 personnes assises gradins fixes 4 200 places
• l'aile Nord : 6 vestiaires de plus de 35m2
• l'aile Ouest : espace de stockage de 200m2
complété d'une aire de déchargement accessible aux semi-remorques
• l'aile Sud : 2 vestiaires suppl. 4 loges artistes• 1 salle de presse de 200m2
• l'aile Est : concentre le hall d'entrée principale des spectateurs et les espaces techniques.
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4 PHASES
1) Achat du Dôme pour nos besoins en organisationssportives et d’animations(rentabilisation avec l’accueil d’autres fédérations & d’autresactivités artistiques, culturelles ou privées)
2) et 3) Construction d’un gymnase et espace restaurationet de 2 salles annexes multisportsla mise en place d’activités sportives dans le domaine loisirsanté pour les entreprises etc.
4) Extension future
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PHASE 1
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Grand Dôme Extension Ph1 + Ph2 + Ph3
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Terrain TDF pour extension si besoin
Terrain TDF
Phase 4
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3 230 000 € HT Gymnase272 000 € HT Restauration275 000 € HT Parkings90 000 € HT Espaces verts
PHASE 1 (2 585 000 €)
PHASE 2 (3 867 000 €)
PHASE 3 (2 490 000 €)
PHASE 4 (plus tard)
2 100 000 € HT le Grand Dôme avec terrain 79 000m²485 000 € HT les 2 logements des gardiens
980 000 € HT Remise en Forme1 300 000 € HT Salles polyvalentes SPA Sauna
210 000 € HT Salles de réunions recoupables
€ Terrains TDF€ Extension / Sport / Formation / Médical
Hors frais AMO & Archi, HT entre 12 et 14 %
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Charges de Fonctionnement
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Etude d’Exploitation
TARIF LOCATION
JOURNEE
Semaine
1jourWE
NB de
jours
NB de
WEParking Recettes
Divers 8 000 € 25 000 € 5 2 13 500 € 90 000 €
Culturel /artistique 6 000 € 22 000 € 15 2 28 500 € 134 000 €
Sport Contrat 3 000 € 10 000 € 3 6 22 500 € 69 000 €
Sport 5 000 € 15 000 € 6 4 21 000 € 90 000 €
Parking (150/jour util) 85 500 €
Recettes Annexes 15 000 €
Total jours/WE 29 14
TOTAL 22% 27% 483 500 €
TARIFS ESTIMATION
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Sécuriser par l’Accompagnement et l’Expertise
• L’exécutif coordonne le projet auquel s’est joint Christian Bouleau, membre du
CA, en sa qualité de Maire de la Ville de Gien assisté du cabinet d’avocats
Biaggi Benelli.
• Une assistance à la maîtrise d’ouvrage à travers la société MC Consulting
(Même AMO que pour IJ) accompagnée d’un architecte en charge du pré-
projet mais aussi de l’expertise structurelle du bâtiment, l’analyse dans le cadre
de la loi transition énergétique ainsi que des informations techniques légales
nécessaires.
• Le cabinet KPMG est en charge de l’étude de marché pour l’exploitation du
site, mais aussi des aspects fiscaux (évaluation Valeur de Cession, IS et TVA,
modèle économique etc..), juridiques et environnementaux.
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• Courrier du Maire M. Fontenaille garantissant notre prix jusqu'en avril 2017 (reçu)
• Projet de délibération conseil municipal de Mai 2017 (reçu)
• Estimations des domaines (maison des gardiens ) (reçu)
• Estimations des domaines (Grand Dôme ) (en cours)
• Eléments constitutifs du prix (Justificatifs des travaux) (reçu)
• Délibérations de cession du Conseil Départemental (reçu)
• Attestation de vente avec mise en conformité, SSI, Amiante Adaptabilité (reçu)
• Etude coût de fonctionnement et d’exploitation (en cours)
• Sondage du sol (1ère étude reçu 2nde en cours)
• Modification du PLU (à recevoir)29
Récapitulatif des documents à produire
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• Conditions suspensives à la réalisation de l’opération
- Avis des Domaines
- Etude KPMG & AMO & Cabinet Biaggi Benelli
• Transition énergétique
- A ce jour sans modification structurelle du batiment aucune réserve (Attestation à recevoir)
• Conformité règlementaire dans le cadre d’un ERP (Circulation des
flux, désenfumage, accessibilité, SSI) (En charge de la mairie)
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Récapitulatif des documents
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Résolutions adoptées par l’AG FFJDA du 09,04,2017 à Caen
RESOLUTION VILLEBON
Sous condition des réserves précisées ci-après, l’A ssemblée Générale :- Approuve l’achat du Grand Dôme de Villebon et des 2 logements gardiens pour une somme totale de 2 100 000€ + 485 000€ soit a u total 2 585 000€ HT (hors frais notaire et AMO) et permet à la FFJDA de procéder aux emprunts afférents.
- Approuve la construction de l’espace, restauration , gymnase et salles annexes pour un montant de 6 357 000€ coût de constr uction HT.
La FFJDA sera propriétaire sans l’intermédiaire d’u ne SCI.Si des points nouveaux venaient à apparaitre, une A G supplémentaire ou une consultation numérique des délégués pourrait être o rganisée.
LISTE DES RÉSERVES ENTRAINANT L’ANNULATION DE LA PR ESENTE RESOLUTIONAvis des domaines non conformesPrésence des risques juridiques ou environnementaux et fiscaux ressortant de l’étude de KPMG Rentabilité insuffisante de l’étude de KPMG relativ e au Business Plan de l’exploitation du site