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LE BLEUNegocios Inmobiliarios

Blanco Encalada 4685

Virrey Olaguer y Feliú 2623, Colegiales - [email protected] - 3959-3500LE BLEUNegocios Inmobiliarios

RESUMEN EJECUTIVO

El presente Plan de Negocios tiene como objetivo someter a vuestra consideración la par-ticipación en un proyecto de inversión inmobiliario en el barrio de Villa Urquiza de la Ciu-dad Autónoma de Buenos Aires. Un barrio tradicionalmente residencial de baja densidad con un mercado objetivo de clase media-media alta.

Un lote ubicado en la calle Blanco Encalada 4685, a pocas cuadras de la estación Triun-virato Cabecera de la línea subte B, que permite arribar en pocos minutos al centro de la ciudad. Así mismo el emprendimiento se encuentra próximo a las estaciones de tren Villa Urquiza y Drago de la línea Mitre.

Sobre el terreno se construirá, en un plazo de 20 meses a partir de la finalización de la de-molición y fundaciones, un volumen de 1.500 m2 que constará de planta baja, cocheras, 8 pisos de viviendas y uno de servicios. Las tipologías seleccionadas son unidades de 3 ambientes, monoambientes y studios para uso residencial, apto profesional.

Nuestro edificio contará con amenities acordes con los requerimientos de mercado como ser, solárium, parrilla y salón de usos múltiples o portería entre otros; los cuales nos permi-tirán optimizar los valores a la hora de alquilar o vender las unidades.


A QUIEN CONFIAR LOS AHORROS

En los desarrollos inmobiliarios, es importante el producto que se ofrece, la localización, el precio y el desarrollador que está detrás del emprendimiento al cual en definitiva uno le confía su inversión. El rol del desarrollador es insustituible, participa tanto en la concep-ción de la idea del negocio, la elección de la tierra, los lineamientos para el proyecto de arquitectura, las pautas de comercialización, la adopción del esquema legal y los meca-nismos de financiamiento.

Es una suerte de director de orquesta, de técnico de un equipo de fútbol, de negociador nato, que tiene que desplegar múltiples habilidades para desempeñar su rol. Hay que estudiar cada uno de los puntos enunciados anteriormente antes de tomar la decisión de invertir. Todos esos factores determinan la bondad del proyecto.

Si bien la demanda permanece firme en su vocación de protegerse de la inflación y/o con-vertir sus pesos en dólares por medio de los inmuebles, se ha puesto mucho más selectiva a la hora de tomar la decisión de invertir.

Gracias a la fuerza de los inversores y dadas las actuales características del contexto económico, el mercado inmobiliario se está moviendo selectivamente según la bon-dad de cada proyecto. No todo se vende, no todo se alquila, no se convalida cualquier precio y sólo aquellos que saben identificar adecuadamente las oportunidades de ne-gocios tienen posibilidades de consolidarse en un entorno cada vez más competitivo.

Para que se acerquen los clientes, hay que salir a buscarlos y ofrecerles más que un techo, una experiencia de vida.

La actividad de promoción no alcanza. Es preciso armar un plan con criterio realista y adecuado a las necesidades del emprendimiento. No se trata simplemente de ir a buscar clientes. Lo importante es ir a buscar a aquellos clientes que son interesantes de acuerdo con el objetivo que tiene el emprendimiento. Detectar a los clientes requiere un trabajo especial porque se necesita rigor y realismo en los criterios de búsqueda. No es suficiente que se detecten los que tengan un perfil adecuado, también es importante verificar su interés en la oferta. Sólo cuando se da esta situación se ha encontrado un target calificado.


PRODUCTO

Bureau & Residences Blanco Encalada es un emprendimiento que se comercializa me-diante boleto de compra venta al costo concertado. El atractivo viene dado por la práctica de combinar el pago al contado en dólares y el financiamiento en pesos más la variación del índice de costo de construcción de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Bureau & Residences Blanco Encalada surge para satisfacer las necesidades de nuestros inversores, que habiendo salido exitosos de proyectos anteriores, con liquidez y dispo-sición a invertir, nos solicitaron un vehículo de inversión en Capital Federal que satisfaga determinados requisitos. Alineando intereses entre inversores, comercializadores y desarrolladores, logramos trans-formar clientes en socios que participan en la definición y diseño del producto participan-do además de las decisiones estratégicas. A partir de esto efectuamos un estudio donde surgió que las unidades chicas atraen no sólo al comprador genuino, sino al inversor que necesita realizar transacciones para ob-tener ganancias. Por otra parte, en tiempos de crisis las unidades que mejor se venden son las chicas y las Premium, por diferentes razones. Son las dos puntas de un mercado atomizado, que además busca dos segmentos de la demanda con necesidades diferentes y concretas. Concepto del ProductoEn base al perfil de nuestros inversores y del cliente final determinado, el concepto del producto a desarrollar y diseñar deberá girar en torno a 2 premisas: Cómodo y Moderno. Cómodo: ◊ Para alquilar◊ Invertir o vivir

Moderno: ◊ Unidades Amplias◊ Buenas terminaciones◊ Amenities que brinden confort


IMPLANTACION DEL EMPRENDIMIENTO

ENTORNO DEL EMPRENDIMIENTOAl analizar la ubicación del proyecto podemos observar grandes características que forta-lecen el mismo, como ser:La consolidación de la zona produce mejores precios finales, plazos de comercialización más cortos y menor riesgo asegurando, en la práctica una mejor rentabilidad para el in-versor (ya sea de reventa o de renta).La localización favorece tanto los valores locativos como los de venta del departamento pues permite ampliar considerablemente la red de potenciales demandantes.El emprendimiento se localiza en la zona de influencia de nuevo Barrio Parque Donado-Holmberg. Este espacio está en proceso de plena reconversión, donde se multiplican las plazas y los espacios verdes que forman parte del máster plan previsto para ese sectorporteño. El Parque Lineal, ubicado en las calles Donado- Holmberg entre las avenidas Congreso y Gral. Paz, se encuentra diseñado íntegramente a “escala humana”, pensado para el uso cotidiano de los vecinos con 21 hectáreas de espacios verdes.


> Fachada entrada

> Perspectiva entrada


> Unidad “A” - 3 amb con 2 baños completos

> Unidad “A” - 3 amb con 2 baños completos


PLANTA BAJA


PLANTA TIPO - VARIANTE 3 AMBIENTES


PLANTA TIPO - VARIANTE 1 AMBIENTE


ESPECIFICACIONES TECNICAS

Exterior◊ Hall de entrada con, pisos revestidos en porcellanato o cemento alisado con blindex◊ Ascensor de última generación con motor de accionamiento por frecuencia variable.◊ Espacios guardacoches opcionales en planta baja◊ Portón de acceso vehicular automático, accionado por control remoto.

Amenities◊ Solárium◊ Salón de usos múltiple o Portería◊ Sector Parrilla

Terminaciones◊ Pisos de baños y balcones revestidos en cerámica.◊ Paredes de baños revestidas en cerámica o porcellanato y estucado en color.◊ Pisos de porcellanato o piso flotante◊ Losa de baño marca FERRUM línea Bari o similar.◊ Griferías de 1ª marcas Hidromet o similar◊ Mesadas de cocina de granito con bachas de acero inoxidable.◊ Balcones al frente con barandas y estructura metálica ( y vidrio en los de 2 ambientes).◊ Palieres con pisos de porcellanato o cemento alisado color.◊ Escalera de incendio terminada con revoque grueso y fino pintado con látex para interiores, baranda central y pasamanos.◊ Pre instalación de Equipos de aire frío-calor en cada unidad.◊ Artefacto de cocina eléctrico 1ra marca. (Anafe de 2 hornallas y horno)◊ Bocas de conexión de TV y TE.◊ Agua caliente central por termotanque alta recuperación.◊ Paredes y cielorrasos en yeso.◊ Puertas de escalera, homologadas y aprobadas por el INTI.◊ Puertas interiores con marco de chapa metálica con hojas de MDF y bunas.◊ Carpinterías exteriores con hojas de aluminio color natural o blanco tipo modena.◊ Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melamina.


Ejemplo de terminación Palieres

Ejemplo de terminación escalera de incendio

Ejemplo de terminación baños

Laundry modelo

Ejemplo de terminación cabina ascensor

Ejemplo de terminación parrilla


Ejemplo de terminación







DESARROLLADOR

Romano Real Estate (RRE) es una empresa de servicios cuya principal actividad es desarrollar inte-gralmente proyectos inmobiliarios desde el estudio de mercado inicial, continuando con la selec-ción de las ubicaciones, definición del producto adecuado, la construcción de los proyectos, hasta el servicio de post venta.

La compañía nace en Argentina en el año 2002 en medio de la gran crisis económica post devalua-ción. Como respuesta a ello, los socios fundadores deciden capitalizar las oportunidades de nego-cios en un mercado con fuerte potencial de crecimiento, reforzando su compromiso con el país y crear una compañía con la premisa de crear valor para sus clientes, inversores y accionistas.

“Nuestro sueño es crear productos que nosotros compraríamos y en los cuales nos gustaría vivir e invertir. Si lográramos esto, estaríamos Creando Valor para nuestros clientes, inversores y accionis-tas.”

Logros de la empresaLos Resultados en menos de 13 años de su constitución se traducen en más de:. 22 obras. 480 hogares. 30.000 m2 desarrollados Mostrando un constante crecimiento, manifestando el compromiso con la comunidad, cliente e inversor. “Estos números no podrían haberse alcanzado sin el apoyo y confianza de nuestros clientes, los cuales acuden a nosotros aportando tierras para desarrollar o capital de trabajo, transformándose en socios que participan en la definición y diseño del producto, contribuyendo además en la toma de decisiones estratégicas” Valor – Cliente: Cuidar a nuestros clientes y conseguir una relación para toda la vida solo se logra con un trabajo ético, profesional y un trato totalmente personalizado. Con ese fin, Romano Real Estate, además de desarrollador, se constituye como gerenciador del proyecto para garantizar el control absoluto de la calidad constructiva. Estamos convencidos de que la calidad no cuesta más y que únicamente si la calidad dura lo que dura una vida, estaremos generando valor a nuestros Clientes.

Valor – Inversor: Ante la falta de opciones de renta financiera confiables, la inversión en “ladrillos” se transforma en una óptima opción con una excelente relación riesgo/beneficio para satisfacer las necesidades de nuestros inversores. Para ello, les ofrecemos participar de la inversión en nuevos desarrollos al costo con la garantía y respaldo de una empresa sólida y confiable.

Valor – Accionista: Estamos convencidos que únicamente creando valor a nuestros clientes e inver-sores, generaremos valor a nuestros accionistas.


ANTECEDENTES

A continuación enumeramos desarrollos y

construcciones llevadas a cabo por nuestra

empresa:

Cullen 4800 CABA

Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 2600 M2

Año 2015 - Obra en desarrollo

Blanco Encalada 4685 CABA


Año 2015 - Obra en desarrollo

Av. Cabildo 3915 CABA


Año 2012 - Obra en curso

Amenabar 2866 CABA


Año 2012 - Obra terminada

Balbín 3545 CABA

Vivienda Multifamiliar Obra Nueva 2.500 M2

Año 2011 – Obra terminada

Quesada 2066 CABA



Moldes 2855 CABA



Virrey Olaguer y Feliu 2600 CABA



Jardines Saraví - Complejo Multifamiliar

Obra Nueva 7.000 M2


Viviendas Unifamiliares en Pilar y Olivos

Obras Nuevas por 2.700 M2

Año 2009 – Obras terminadas

Iberá – Iberá 1557 CABA


Año 2009 - Obra Terminada

San Isidro Labrador 4561 CABA



Arias 2244 CABA



José M. Moreno 535 CABA


Año 2006 – Obra Terminada

Carlos Calvo 2624 CABA



Desarrolla

Comercializa

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