LAUDO DE AVALIAÇÃO · CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL E-mail: [email protected]...
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CÂNDIDO PADIN NETO ENGENHEIRO CIVIL
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Ex.mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO
IPIRANGA DA CAPITAL – SP
Cumprimento de Sentença
Processo nº. 1005481-09.2014.8.26.0010
Requerente: Condomínio Edifício Intense
Requerido: Marcelo Peixoto
CÂNDIDO PADIN NETO, Perito Judicial, Engo. Civil,
CREA nº. 119756-D, nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA vem, com o devido
respeito, após todos os estudos e diligências que se fizeram necessários,
apresentar a este Digno Juízo o seu.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
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Sumário
1 - PRELIMINARES ........................................................................................................ 3
1.1 – Imóvel .................................................................................................................. 3
2 - AVALIAÇÕES ........................................................................................................... 4
2.1 – Rua do Reno, 136, Apto. nº101 ........................................................................... 4
2.2 - Do Local ............................................................................................................... 5
2.3 - Do Cadastro Municipal ........................................................................................ 6
2.4 - Do Terreno ........................................................................................................... 7
2.5. - Do Apartamento .................................................................................................. 7
2.6 - Das Áreas Construídas (A.C.) .............................................................................. 7
2.7 - Da Classificação ................................................................................................. 16
2.8 - Do Estado de Conservação ................................................................................. 17
3 – AVALIAÇÃO – MÉTODO COMPARATIVO ....................................................... 18
3.1 - Homogeneização dos Paradigmas ...................................................................... 18
3.2 - Fatores utilizados ............................................................................................... 19
3.3 - Cálculo do Valor Unitário (q) ............................................................................ 19
3.4 - Valor do Imóvel (V.I.) ....................................................................................... 21
V.I. = R$ 408.637,00 (quatrocentos e oito mil e seiscentos e trinta e sete reais) –
Para fevereiro de 2018.
4 - TERMO DE ENCERRAMENTO ............................................................................. 23
ANEXOS
Anexo 01 - Pesquisa de Valores
Anexo 02 – Homogeneização dos paradigmas
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1 - PRELIMINARES
1.1 – Imóvel
O presente trabalho tem por base a avaliação do imóvel descrito
abaixo:
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2 - AVALIAÇÕES
2.1 – Rua do Reno, 136, Apto. nº101
O signatário dirigiu-se ao local, verificando as condições do local em
questão e sua circunvizinhança, procedeu a vistoria no imóvel objeto.
O imóvel objeto da presente ação possui a seguinte descrição:
APARTAMENTO no 101, localizado no 10o
andar do "EDIFÍCIO INTENSE”, situado na Rua
do Reno, nº 136, contendo a área privativa de
71,30m2 e área construída total de 116,83m2. O
apartamento possui uma vaga indeterminada
na garagem do edifício.
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2.2 - Do Local
O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços,
sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao
local.
Tem como principal acesso à Rodovia Anchieta.
Mapa de Localização.
É composto por casas e apartamentos residenciais e casas de padrão
Médio, com comércio diversificado próximo ao local.
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2.3 - Do Cadastro Municipal
O imóvel objeto da presente Ação está cadastrado pela Prefeitura do
Município de S.P., e situa-se na Rua do Reno nº 136, Apartamento 101, do
Edifício Intense, Ipiranga, São Paulo, SP.
De acordo com a Planta de Valores do Município de São Paulo, pertence
ao setor 050, quadra 139, cujo índice local é de 1.012,00/18.
Cadastro Municipal: 050.139.0191-1.
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2.4 - Do Terreno
O terreno onde está inserido o Condomínio Edifício Intense, possui as
seguintes características:
Área: 1.800,00m²
Formato: Regular
Consistência: Seco
2.5. - Do Apartamento
O apartamento avaliando está localizado no 10º andar recebendo o
número 101 (cento e um).
2.6 - Das Áreas Construídas (A.C.)
As áreas construídas, referentes ao apartamento são:
Área útil = 71,30m²
Área Total = 116,83m²
Abaixo apresentamos algumas fotos internas do um apartamento
avaliado.
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2.7 - Da Classificação
A referida construção de acordo com o Estudo Valores de Venda do
IBAPE/SP é classificada como:
Apartamentos Residencial:
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Valor Unitário:
Sem elevador: Médio = 1,746 de R8N Com elevador: Médio = 1,926 de R8N
Intervalo de variação = 1,512 a 1,98 de R8N Intervalo de variação = 1,692 a 2,16 R8N
2.8 - Do Estado de Conservação
Para efeito de avaliação, no estado atual, classificamos as benfeitorias
como:
Classificação: Apartamentos Médio com elevador.
Idade: 10 anos.
Estado de conservação: Regular.
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3 – AVALIAÇÃO – MÉTODO COMPARATIVO
A avaliação terá por base a orientação das Normas
Gerais especificamente a NBR 14653-1 e NBR 14653-2 e as orientações gerais e
dos estudos realizados pelo IBAPE-SP, dos quais destacamos o novo estudo
“Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP”.
No presente trabalho será utilizado o Método
Comparativo Direto de Dados do Mercado, por ser este o mais indicado para o
presente caso.
No Método Comparativo o valor do imóvel (V.I.) é
obtido através da comparação direta entre os diversos elementos ofertados,
com características semelhantes ao avaliando e situados na mesma região
geoeconômica.
3.1 - Homogeneização dos Paradigmas
Para as homogeneizações necessárias foram utilizados 8 (oito)
paradigmas, apresentados abaixo conforme tabela 01.
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TABELA 01: FATORES UTILIZADOS
3.2 - Fatores utilizados
Fator Localização: índice de 1.012,00/18 retirados da planta genérica de valores da
Capital, para o local avaliando.
Fator obsolescência: idade de 10 anos, com o estado de conservação Regular.
Fator Padrão Construtivo: Apartamento padrão médio c/ elev.
3.3 - Cálculo do Valor Unitário (q)
Após as homogeneizações levadas a efeito com todos os fatores, foram
encontrados os seguintes valores:
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TABELA 02: HOMOGENEIZAÇÃO COM TODOS OS FATORES E ELEMENTOS
Homogeneizando- se com todos os fatores, encontramos os seguintes
resultados:
Média saneada (q) = R$ 5.731,24/m².
Limite inferior: 4.011,87/m².
Limite superior: 7.450,62/m².
Coef. De variação do unitário básico: (cv) = 11,10.
Todos os elementos utilizados estão dentro dos limites pré-definidos
(máximo e mínimo), de acordo com as normas adotadas.
Destarte, utilizando-se os fatores “A” “B” “C” e “D”, temos:
Valor unitário (q) = R$5.731,24/m²
Na tabela, abaixo apresentamos os resultados finais:
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TABELA 3: QUADRO RESUMO
3.4 - Valor do Imóvel (V.I.)
O valor do imóvel (V.I.) será obtido através da
multiplicação da área privativa do apartamento (Ap) pelo valor unitário por
metro quadrado de área privativa (q) já saneado, conforme especificado no
Anexo 01, do presente laudo, e visualizado na tabela acima, com o resumo dos
valores obtidos.
V.I. = Ap x q
Onde:
Ap: Área Privativa do apartamento.
Ap = 71,30m2
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q: Valor Unitário homogeneizado por metro quadrado de área útil do ap.
avaliando.
q = R$ 5.731,24/m²
V.I. = 71,30 x 5.731,24
V.I. = R$ 408.637,41
Ou em números redondos
V.I. = R$ 408.637,00 (quatrocentos e oito mil e seiscentos e trinta e sete reais) –
Para fevereiro de 2018.
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4 - TERMO DE ENCERRAMENTO
Nada mais a ser esclarecido, encerramos o presente trabalho que
constam de 23 (vinte e três) folhas timbradas, impressas, todas rubricadas,
sendo esta última datada e assinada.
Consta também de 02 Anexos.
- Pesquisa de Valores Unitários de Terreno.
- Homogeneização dos Paradigmas.
São Paulo, 26 de fevereiro de 2018.
_________________________________________ Engº. Cândido Padin Neto – CREA 119756/SP – Perito Judicial dos MM. Juízes de Direto
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MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : S_050_AP��_V_02.18 DATA : 22/ 01/ 2018
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :
FATOR ÍNDICE
1.012,00Lo c a liza ç ã o
Obso le sc ê nc ia
Pa drã o
Va g a s
PARCELA DE BENFEITORIA :
Ida de 10
Esta do de Co nse rva ç ã o C - REG ULAR
a p a rta me nto mé d io c / e le v .
Va g a s
Ac ré sc imo
FATORES
1
0,05
0,9 0,8
EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018 - SAO PAULO - SP
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Núm. EndereçoVa lor
Unitá rioHomog eneiza çã o Va ria ç ã o
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Rua d o Re no ,136 6.311,36 5.995,79 0,9500
2 Rua d o Re no ,136 6.185,13 6.185,13 1,0000
3 Rua d o Re no ,136 5.301,54 5.301,54 1,0000
4 Rua d o Re no ,136 5.680,22 5.396,21 0,9500
5 R C EL.FRANC ISC O INAC IO ,243 7.363,64 6.581,85 0,8938
6 R C EL.FRANC ISC O INAC IO ,446 4.615,38 5.572,96 1,2075
7 Rua Elb a ,239 4.576,92 4.601,84 1,0054
8 Rua Elb a ,419 6.690,79 6.214,60 0,9288
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Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 6.311,36 5.995,79
2 6.185,13 6.185,13
3 5.301,54 5.301,54
4 5.680,22 5.396,21
5 7.363,64 6.581,85
6 4.615,38 5.572,96
7 4.576,92 4.601,84
8 6.690,79 6.214,60
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GRÁFICO DE DISPERSÃO
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Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
985,40
5.840,62
4.088,44
7.592,81
16,8700
635,91
5.731,24
4.011,87
7.450,62
11,1000
Tipo :
Mo da lida de :
Da ta :
Clie nte :
Áre a te rre no m² :
Ap a rta me nto
Ve nd a
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3ªVC
1,00
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
DADOS DO AVALIANDO
VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS
Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
1
3
3
4
De sc riç ã o
Carac . do imóve l avaliando
Q uantidade mínima de
Inte rvado de ajuste de c ada
2 dados de me rc ado usados
Ide ntific aç ão dos dados
de me rc ado
fator e p/ o c onj de fatore s
GRAU I I I
Comple ta quanto a todas
variáve is analisadas
12
Apre se ntaç ão de inform re f a todas
as c arac t dos dos dados analisados
0,80 a 1,25
GRAU I I
Comple ta qto aos fatore s
usados no tratame nto
5
Apre se ntaç ão de inform re f a todas
as c arac t dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
Adoç ão de situaç ão
paradigma
3
Apre se ntaç ão inform re f a todos as
c arac t dos dados re f aos fatore s
0,40 a 2,50 *a
GRAU I
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:
3
2
3
3
11
II
MÉDIA SANEADA (R$):
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
III
5.731,24
5.413,11
6.049,37
5.731,24000 408.637,41
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
5.413,11
6.049,37
FORMAÇÃO DOS VALORES
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma
VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃO:
GRAU DE PRECISÃO
Distribuiç ã o e spa c ia l
Lo c a l : Rua d o Re no 136 Ap . 101 SAO PAULO - SP
Edific a ç ã o m² : 71,30
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22/ 01/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
ADIMARI IMOVEISIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
136NÚMERO :Rua d o Re noENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.012,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 0SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 71,30
A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 71,30
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,904
(11)-3774-2424
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
-315,57
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.311,36
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.995,79
VARIAÇÃO : 0,9500
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 500.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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6717
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fls. 187
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
22/ 01/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
139QUADRA :050SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 1
FOTO Nº 1
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WIP
I187
0009
6717
.
fls. 188
08/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :JAIRCONTATO :
IMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
136NÚMERO :Rua d o Re noENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.012,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 71,30
A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 71,30
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
2
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,904
(11)-23679998
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.185,13
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.185,13
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 490.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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I187
0009
6717
.
fls. 189
08/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
SILVIA MILOCOIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
136NÚMERO :Rua d o Re noENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.012,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 71,30
A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 71,30
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,904
(11)-972530611
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.301,54
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.301,54
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 420.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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I187
0009
6717
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fls. 190
08/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
SILVIA MILOCOIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
136NÚMERO :Rua d o Re noENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.012,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 10 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 71,30
A. PRIVATIVA M²: 71,30 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 71,30
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,904
(11)-972530611
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
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0,00
-284,01
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.680,22
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.396,21
VARIAÇÃO : 0,9500
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 450.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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6717
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fls. 191
23/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
ADMPLAN IMOVEISIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
243NÚMERO :R C EL.FRANC ISC O INAC IOENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.099,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 4 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 55,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 55,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,952
(11)-21892600
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-116,59
-297,02
0,00
-368,18
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.363,64
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.581,85
VARIAÇÃO : 0,8938
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 450.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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WIP
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6717
.
fls. 192
23/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
SEVAL IMÓVEISIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
446NÚMERO :R C EL.FRANC ISC O INAC IOENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.161,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0
PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 29 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 78,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 78,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,700
(11)-21984999
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-118,47
1.076,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.615,38
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.572,96
VARIAÇÃO : 1,2075
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 400.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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WIP
I187
0009
6717
.
fls. 193
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
23/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
139QUADRA :050SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 6
FOTO Nº 1
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.
fls. 194
23/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
IMOBILIARIA NOVA SÃO PAULO FILIAL GOLDIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
239NÚMERO :Rua Elb a ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.112,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 18 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 117,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 117,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,828
(11)-21984999
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-82,32
336,08
0,00
-228,85
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.576,92
HOMOGENEIZAÇÃO : 4.601,84
VARIAÇÃO : 1,0054
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 595.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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I187
0009
6717
.
fls. 195
23/ 02/ 2018DATA DA PESQUISA :
TELEFONE :CONTATO :
PADRÃO A IMOVEISIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :BAIRRO :COMP.:
419NÚMERO :Rua Elb a ENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.084,00150 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :050SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 1,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Sim
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 0 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 0 APTO/ ANDAR : 0
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : c - regular
IDADE : 9 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 76,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 76,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
8
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,913
(11)-25924480
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
-88,88
-52,76
0,00
-334,54
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.690,79
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.214,60
VARIAÇÃO : 0,9288
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 565.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
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j.tjs
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form
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5481
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.8.2
6.00
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