Latar Belakang Perencanaan
-
Upload
cokorda-widhiyani-pemayun -
Category
Documents
-
view
185 -
download
19
description
Transcript of Latar Belakang Perencanaan
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
BAB III
PLANNING
3.1. LATAR BELAKANG PERENCANAAN
3.1.1. Pengertian High Rise Building
Bangunan Tinggi adalah istilah untuk menyebut suatu bangunan yang memiliki
struktur tinggi. Penambahan ketinggian bangunan dilakukan untuk menambahkan fungsi dari
bangunan tersebut. Contohnya bangunan apartemen tinggi atau perkantoran tinggi.
Bangunan tinggi menjadi ideal dihuni oleh manusia sejak penemuan elevator (lift) dan
bahan bangunan yang lebih kuat. Berdasarkan beberapa standard, suatu bangunan biasa
disebut sebagai bangunan tinggi jika memiliki ketinggian antara 75 kaki dan 491 kaki (23 m
hingga 150 m). Bangunan yang memiliki ketinggian lebih dari 492 kaki (150 m) disebut
sebagai pencakar langit. Tinggi rata-rata satu tingkat adalah 13 kaki (4 meter), sehingga jika
suatu bangunan memiliki tinggi 79 kaki (24 m) maka idealnya memiliki 6 tingkat.
Bahan yang digunakan untuk sistem struktural bangunan tinggi adalah beton kuat dan
besi. Banyak pencakar langit bergaya Amerika memiliki bingkai besi, sementara blok menara
penghunian dibangun tanpa beton.
Meskipun definisi tetapnya tidak begitu jelas, banyak lembaga mencoba mengartikan
pengertian 'bangunan tinggi', antara lain:
International Conference on Fire Safety in High-Rise Buildings mengartikan
bangunan tinggi sebagai "struktur apapun dimana tinggi dapat memiliki dampak besar
terhadap evakuasi"
New Shorter Oxford English Dictionary mengartikan bangunan tinggi sebagai
"bangunan yang memiliki banyak tingkat"
Massachusetts General Laws mengartikan bangunan tinggi lebih tinggi dari 70
kaki (21 m)
Banyak insinyus, inspektur, arsitek bangunan dan profesi sejenisnya
mengartikan bangunan tinggi sebagai bangunan yang memiliki tinggi setidaknya 75 kaki (23
m).
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
Struktur bangunan tinggi memiliki tantangan desain untuk pembangunan struktural
dan geoteknis, terutama bila terletak di wilayah seismik atau tanah liat memiliki faktor risiko
geoteknis seperti tekanan tinggi atau tanah lumpur. Tantangan yang tidak kalah besar lainnya
adalah bagaimana pemadam kebakaran bertugas selama keadaan darurat pada struktur tinggi.
Desain baru dan lama bangunan, sistem bangunan seperti sistem pipa berdiri bangunan,
sistem HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning), sistem penyiram api dan hal lain
seperti evakuasi tangga dan elevator mengalami masalah seperti itu.
3.1.2. Karakteristik High Rise Building
Gedung high rise building, seperti namanya tentu memiliki karakteristik khusus.
Karakteristik tersebut dapat dijadikan pedoman dan bahan dalam merencanakan pelaksanaan
pada bangunan tersebut. Perencanaan dapat meliputi perencanaan pekerjaan struktur dan
finishing kulit luar maupun finishing dalam.
Sejauh mata memandang, Kota Jakarta telah sesak oleh gedung pencakar langit (high
rise building). Terlihat seolah gedung tersebut begitu gampang berdiri di tengah kota.
Gambar Gedung Sahid Sudirman Center Jakarta
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
Gedung high rise building akhirnya dapat dikategorikan sebagai proyek dengan
kompleksitas yang tinggi. Disini akan dirangkum beberapa karakteristik struktur gedung high
rise building yang dapat berguna dalam perencanaan maupun pelaksanaan.
1. Tinggi Bangunan. Seperti julukannya, tentu saja gedung ini tinggi dan menjulang. Kita
dapat mengkategorikan ketinggian gedung berdasarkan jumlah lantainya. Walaupun tidak
sepenuhnya benar karena bisa saja jumlah lantai banyak tapi tinggi floor to floor rendah. Jika
dianggap tinggi floor to floor adalah 3.75 m (standart), maka suatu gedung dapat
dikategorikan high rise building apabila memiliki jumlah lantai di atas 20 lantai. Berdasarkan
pengamatan, umumnya gedung di Jakarta berada pada ketinggian 20 – 35 lantai. Di atas 35
lantai masih sedikit.
Gambar Gedung Sahid Sudirman Center Jakarta
Pada bangunan Sahid Sudirman Center ini memiliki ketinggian 52 lantai. Dimana
lantai 1 sampai dengan lantai 8 merupakan areal parkir dan sisanya merupak areal kantor
yang disewakan. Pada bagian atas bangunan terdapat rooftop yang berisikan areal Heliped
dan ruang MEP.
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
2. Luas per lantai. Tujuan gedung high rise building adalah menambah ruang dengan
keterbatasan lahan. Sehingga bangunan ini cenderung memiliki luas tapak bangunan yang
kecil. Umumnya memiliki luas per lantai berkisar pada 750 m2 – 1500 m2.
Gambar Denah per Lantai Sahid Sudirman Center
Untuk Bangunan Office Tower Sahid Sudirman Center ini memiliki luas per lantai
kurang lebih 718 m2.
3. Type struktur. Type struktur ada tiga yaitu open frame, flat-slab, dan bearing wall
system. Dari ketiga jenis struktur tersebut, system open frame yang paling banyak dipakai,
diikuti oleh system flat-slab.
4. Typical. Struktur pada gedung high rise building umumnya typical kecuali pada elemen
vertikal yang mengecil pada kenaikan lantai tertentu. Hal ini karena kondisi beban di tiap
lantai relatif sama. Gaya geser akibat gempa saja yang berbeda namun gaya tersebut ditopang
oleh elemen struktur shearwall. Kondisi yang typical akan memudahkan dalam perencanaan
dan pelaksanaan.
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
5. Keterbatasan lahan. Gedung high rise building umumnya menghadapi masalah
keterbatasan lahan baik dalam rangka perencanaan parking area dan landscape maupun
pelaksanaan sebagai tempat site installation.
Kawasan Sudirman
Kawasan Sudirman merupakan daerah yang padat akan gedung-gedung tinggi
sehingga lahan kosong mulai terbatas. Oleh sebab itu, untuk menghasilkan bangunan yang
memiliki kapasitas besar perlu didirikan bangunan tinggi termasuk gedung perkantoran Sahid
Sudirman Center ini.
6. Pengaruh angin dan gempa yang tinggi. Gedung ini, karena bentuk fisiknya yang
langsing dan tinggi, secara alamiah sangat terpengaruh oleh aspek angin dan goyangan
gempa.
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
Gambar pemodelan pengaruh angin terhadap gedung
7. Risiko tinggi. Pada pelaksanaan proyek ini, risiko yang mmungkin terjadi cukup banyak
dengan probability yang tinggi. Perlu antisipasi sejak awal pelaksanaan.
8. Kompleksitas tinggi. Proyek gedung memiliki item pekerjaan yang banyak, melibatkan
banyak pihak, durasi pelaksanaan yang seharusnya lebih panjang, risiko yang tinggi,
ketidakpastian tinggi, serta melibatkan disiplin ilmu yang banyak. Gedung high rise building
bisa jadi salah satu bangunan yang memiliki kompleksitas yang tertinggi.
9. Volume pekerjaan yang besar. Gedung high rise building memiliki jumlah lantai di atas
20 pada umumnya. Hal ini menyebabkan volume pekerjaan yang harus dilakukan dalam
jumlah yang besar.
10. Schedule pelaksanaan ketat. Pada pelaksanaan proyek gedung high rise building,
schedule pelaksanaan sangat ketat. Cukup banyak proyek gedung mengalami keterlambatan
karena sebenarnya waktu yang dibutuhkan tidaklah memadai. Hal ini disebabkan oleh masih
cukup tingginya risiko dan ketidakpastian dalam pelaksanaannya serta ketergantungan
terhadap cuaca.
11. Target biaya yang ketat. Target biaya hampir selalu ketat. Hal ini dapat disebabkan
oleh tingkat kompetisi yang tinggi oleh pengembang maupun kontraktor.
12. Target mutu yang tinggi. Gedung high rise building adalah icon dan lambang prestise
bagi pemiliknya. Sehingga dituntut memiliki kualitas yang tinggi baik dari sisi spesifikasi
maupun pelaksanaannya.
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
13. Tuntutan safety yang tinggi. Gedung high rise building memiliki risiko bahaya
ketinggian. Semakin tinggi akan semakin bahaya. Sehingga tuntutan safety akan makin tinggi
jika ketinggian gedung bertambah.
14. Ketergantungan alat TC dan PH. Diperlukan alat angkat dan transportasi yang
memadai pada gedung high rise building. Tanpanya maka pelaksanaan akan sangat sulit.
Gambar Tower Crane Saat Pelaksanaan Gedung Sahid Sudirman Center
15. Bentuk arsitektural. Hal ini disebabkan bahwa gedung high rise building menjadi icon
lambang prestise sehingga diperlukan design arsitektur yang cantik.
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
Gambar Gedung Sahid Sudirman Center dengan Design Arsitektur yang Menawan
16. Nilai kontrak yang besar. Tingginya volume pekerjaan dan banyaknya item pekerjaan
membuat nilai kontrak pekerjaan gedung high rise building cukup besar.
Rancangan sebuah bangunan tinggi untuk penggunaan tunggal seperti apartemen,
perkantoran, sekolahan dan rumah sakit, ataupun untuk penggunaan ganda berskala lebih
besar, sudah tentu memerlukan pendekatan berbagai disiplin ilmu perencanaan, fabrikasi
bahan, dan konstruksi bangunan.
Para ahli secara keseluruhan dalam tim tersebut harus menggunakan pendekatan
perencanaan bangunan sebagai suatu sistem yang menyeluruh dimana struktur penunjang
fisik sebagai bagian organik tumbuh bersama rancangan bangunan tersebut. Struktur tidak
boleh dipandang sebagai suatu tambahan yang tidak berhubungan dalam ruang fungsional
oleh perancangnya, karena skala bangunan tinggi pasti memerlukan sistem penunjang
struktur yang rumit dimana gaya-gaya fisik dan lingkungan merupakan penentu rancangan
yang penting. Dalam hal ini bangunan harus mampu menahan gaya-gaya vertikal gravitasi
dan gaya horizontal angin serta gaya gempa di bawah tanah.
Dalam perencanaan sebuah gedung, khususnya gedung bertingkat, harus
memperhatikan beberapa kriteria yang matang dari unsur kekuatan, kenyamanan, serta aspek
ekonomisnya. Kenyamanan yang diinginkan membutuhkan tingkat ketelitian dan keamanan
yang tinggi dalam perhitungan konstruksinya. Faktor yang seringkali mempengaruhi
kekuatan konstruksi adalah beban hidup, beban mati, beban angin, dan beban gempa. Oleh
karena itu, perlu disadari bahwa keadaan atau kondisi lokasi pembangunan gedung bertingkat
akan mempengaruhi pula terhadap kekuatan gempa yang ditimbulkan yang kemudian
berakibat pada bangunan itu sendiri.
Dalam hal ini, Perusahaan KSO Sahid Megatama Karya Gemilan yang sudah lama
berkecimpung di dunia Real Estate memiliki keinginan untuk membangun sebuah office
tower yang memiliki ketinggi paling tinggi di Indonesia yaitu 52 lantai dengan total
ketinggian 241,4 m. Bangunan Office Tower Sahid Sudirman Center ini berlokasi di pusat
perkantoran di daerah Jakarta Pusat, lokasi tepatnya ialah berada di Jendral Sudirman No. 56
Jakarta. Proyek ini berdiri di atas lahan yang memiliki luas site 10.163 m2 dengan KDB
39,45% dab KLB 5.5.
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
Latar belakang owner ataupun pemilik bangunan ini mendirikan bangunan dengan
ketinggian tertinggi di Indonesia untuk menjadikan bangunan ini sebagai vocal point dari
bangunan tinggi lainnya yang ada di Jakarta, khususnya di daerah Sudirman. Daerah
Gambar. Peta Lokasi Sahid Sudirman Center
Nama : Cokorda Widhiyani ( 1204205016 )
Nerissa Tiffany Wijaya ( 1104205047 )
Sudirman merupakan salah satu pusat perkantoran di daerah Jakarta dimana didalamnya
terdapat banyak bangunan tinggi yang memiliki fungsi sebagai office tower, sehingga
bangunan tersebut didesain dengan ketinggian tersebut sehingga membuat bangunan ini lebih
mencolok dan mudah diingat dibandingkan dengan bangunan tinggi lainnya yang ada di
daerah Sudirman itu sendiri.
Bangunan Sahid Sudirman Center ini dibangun dari ide pemilik atau owner yang
mengingkan untuk membangun sebuah gedung perkantoran dimana bentuk dasarnya diambil
dari filosofi kelopak bunga teratai. Bentuk kelopak bunga teratai itu bisa terlihat dari bagian
dasar dari bangunan Sahid Sudirman Center tersebut.
Gambar. Site Plan Sahid Sudirman Center