Dimitris Dimitriou Consultant of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon Office

Thursday, October 3, 2013

LARGE SCALE URBAN REFORMS : REGAINING

PUBLIC SPACE

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Το παράδειγμα του Ελληνικού | Το ακίνητο και το μέγεθος της έκτασής προς ανάπτυξη.

Η συνολική έκταση είναι 6.205.677 τμ. Η έκταση προς αξιοποίηση είναι 6.008.076 τμ. αφαιρώντας την ζώνη Αιγιαλού και Παραλίας. Η περιοχή του πρώην αεροδρομίου (Α) είναι ~5.250.000 τμ. Η περιοχή της παράκτιας ζώνης Αγ.Κοσμά (Β) είναι ~955.000 τμ.

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space Το παράδειγμα του Ελληνικού | Υφιστάμενη κατάσταση – Πρώην Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space Το παράδειγμα του Ελληνικού | Υφιστάμενη κατάσταση – Εικόνες εγκατάλειψης

Το παράδειγμα του Ελληνικού | Ιδιοκτησιακή & Νομική ωρίμαση ακινήτου – Υφιστάμενοι χρήστες

ΠΡΩΗΝ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟ

ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ

1 ΓΓΑ

2 ΕΠΟ

3 ΚΟΕ

4 ΕΓΟ

5 ΕΦΟΜ

6 ΣΤΑΣΥ (ΤΡΑΜ)

7 ΔΕΗ

8 ΚΟΙΝ.ΥΠΗΡ.ΔΗΜΟΥ (ΟΚΑΝΑ)

9 ΘΧΠΑ

10 ΕΡΜΗΣ

11 ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ

12 ΚΣΤ' Εφ.Αρχαιοτήτων

13 Αμυμώνη

14 VA /Νίκη

15 Ομ.Σόφτμπολ

16 ΕΛΑΣ

17 ΥΠΑ (FIR)

18 8ος Π.Σ.

19 ΚΤΕΟ

20 ΟΠΕΠ

21 Κτηματολόγιο ΑΕ

22 Εθν. Κεφαλαίου ΟΑ

23 ΔΙΕΤΑ / ΕΛΥΤ

24 ΕΚΑΒ

25 ΕΜΥ

1 ΛΕΦΚΑ

2 Ποσειδών - Πετροκλάμπ

3 Ακρωτήρι

4 ΕΝΟΑ

5 Apla / Βασιληάς-Σπυρόπουλος

6 Δήμος Ελληνικού/ ΚΕΔΕΑ

7 ΕΟΥΔΑΑΤΚ

8 ΝΑΟΑΚ

9 ΛΣ

10 ΕΠΟ

26 Δημοτικό. Νηπ.

27 ΕΘΕΛ

28 ΚΕΑ / ΣΕΠΑ

29 ΑΣΑΕΔ

30 Δήμος Ελλ. Αργ.

31 Παναγιωτίδου

32 ΕΛΟΧ

33 Τοξοβολία

34 ΙΝ Αγ. Τριάδα

35 ΙΝ Αγ. Παρασκευή

36 Χατζηχρήστος

37 Content

38 Klimanet

39 Μαρκέας

40 Quality Taste

41 Σύλλογος Ποντίων

42 Σύλλογος Κρητών

43 ΠΟΛΚΕΟΑ

44 Τετραπτερυλίς

45 Παπαγεωργόπουλος

46 Παπαπάσχος

47 Εθνικός

48 Πάρκα Αναψυχής

49 Μυρίδης

11 Μποχώτης

12 Μπάρτζης

13 ΕΛΚΕΘΕ

14 ΕΑΚΝ -ΑΚ

15 ΝΑΟΕλλ -Ιππόκαμπος

16 ΕΛΟΧ

17 ΚΟΕ

18 Σείριος

19 ΙΝ Αγ. Κοσμάς

20 ΙΝ Αγ. Αλέξανδρος

0 10 20 30 40 50 60

20

49

ΧΡΗΣΤΕΣ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΠΡΩΗΝ ΑΕΡΟΔΡΟΜΙΟΥ

ΧΡΗΣΤΕΣ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΠΑΡΑΚΤΙΟΥ ΜΕΤΩΠΟΥ ΑΓ. ΚΟΣΜΑ

ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΧΡΗΣΤΩΝ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΘΕΣΗ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

ΣΥΝΟΛΟ ΧΡΗΣΤΩΝ : 69

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space

ΙΔΙΩΤΕΣ

Παπαπάσχος

Εθνικός

Πάρκα Αναψυχής

Μυρίδης

ΛΕΦΚΑ

Ποσειδών - Πετροκλάμπ

Ακρωτήρι

ΕΝΟΑ

Apla / Βασιληάς-Σπυρόπουλος

ΝΑΟΑΚ

Μποχώτης

Μπάρτζης

ΝΑΟΕλλ -Ιππόκαμπος

Σείριος

ΔΗΜΟΣΙΟΙ ΦΟΡΕΙΣ

Το παράδειγμα του Ελληνικού | Ιδιοκτησιακή & Νομική ωρίμαση ακινήτου - Υφιστάμενοι χρήστες

ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΝΑΛΟΓΙΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ & ΙΔΙΩΤΩΝ ΧΡΗΣΤΩΝ

0 10 20 30 40 50

29

40

ΔΗΜΟΣΙΟΙ ΦΟΡΕΙΣ

ΙΔΙΩΤΕΣ

ΣΥΝΟΛΟ ΧΡΗΣΤΩΝ : 69

ΓΓΑ

ΕΠΟ

ΚΟΕ

ΕΓΟ

ΕΦΟΜ

ΣΤΑΣΥ (ΤΡΑΜ)

ΔΕΗ

ΚΟΙΝ.ΥΠΗΡ.ΔΗΜΟΥ (ΟΚΑΝΑ)

ΘΧΠΑ

ΑΤΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ

ΚΣΤ' Εφ.Αρχαιοτήτων

Ομ.Σόφτμπολ

ΕΛΑΣ

ΥΠΑ (FIR)

8ος Π.Σ.

ΚΤΕΟ

ΟΠΕΠ

Κτηματολόγιο ΑΕ

ΔΙΕΤΑ / ΕΛΥΤ

ΕΚΑΒ

ΕΡΜΗΣ

Αμυμώνη

VA /Νίκη

Εθν. Κεφαλαίου ΟΑ

Παναγιωτίδου

Χατζηχρήστος

Content

Klimanet

Μαρκέας

Quality Taste

Σύλλογος Ποντίων

Σύλλογος Κρητών

ΠΟΛΚΕΟΑ

Τετραπτερυλίς

Παπαγεωργόπουλος

ΕΜΥ

Δημοτικό. Νηπ.

ΕΘΕΛ

ΚΕΑ / ΣΕΠΑ

ΑΣΑΕΔ

Δήμος Ελλ. Αργ.

ΕΛΟΧ

Τοξοβολία

ΙΝ Αγ. Τριάδα

ΙΝ Αγ. Παρασκευή

Δήμος Ελληνικού/ ΚΕΔΕΑ

ΕΟΥΔΑΑΤΚ

ΛΣ

ΕΠΟ

ΕΛΚΕΘΕ

ΕΑΚΝ -ΑΚ

ΕΛΟΧ

ΚΟΕ

ΙΝ Αγ. Κοσμάς

ΙΝ Αγ. Αλέξανδρος

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space

Το παράδειγμα του Ελληνικού | Πολεοδομική ωρίμαση ακινήτου & ΝΟΜΟΣ 4062/2012

Ο Ν.4062/2012 ΑΠΕΔΩΣΕ : Στο ακίνητο την πολεοδομική του ταυτότητα, την οικονομική του αποτίμηση και αξία.

Ο Ν.4062/2012 ΟΡΙΖΕΙ : Το πλαίσιο αξιοποίησης του ακινήτου

Ο Ν.4062/2012 ΕΠΙΔΙΩΚΕΙ : • Την συμβολή στους εθνικούς δημοσιονομικούς και αναπτυξιακούς στόχους για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. • Την προσέλκυση επενδύσεων και δραστηριοτήτων υψηλής προστιθέμενης αξίας για την οικονομία της Αττικής και εν γένει της χώρας, καθώς και την ενίσχυση της επιχειρηματικής καινοτομίας. • Την δημιουργία θέσεων εργασίας σε τομείς με υψηλή ανταγωνιστικότητα για την οικονομία της Αττικής και εν γένει της χώρας. • Την ανάδειξη της Αθήνας σε πολιτιστική μητρόπολη, τουριστικό πόλο διεθνούς ακτινοβολίας και σημαντικό κέντρο οικονομικής ανάπτυξης και επιχειρηματικότητας, καθώς και εκπαίδευσης και έρευνας, στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου και των Βαλκανίων. • Την δημιουργία ενός μητροπολιτικού πόλου πολλαπλών λειτουργιών, εθνικής εμβέλειας και διεθνούς αναφοράς. • Την εφαρμογή πρότυπων προγραμμάτων αστικής ανάπτυξης και ανασυγκρότησης και η απόδοση στο ευρύτερο μητροπολιτικό συγκρότημα της πρωτεύουσας χώρων πρασίνου και αναψυχής, καθώς και πολιτιστικών, αθλητικών, τουριστικών, εκπαιδευτικών, ερευνητικών και κοινωνικών υποδομών, υψηλής ποιότητας. • Την εφαρμογή προτύπων σχεδίων, μεθόδων και τεχνικών για την αξιοποίηση του θαλασσίου μετώπου του Σαρωνικού και τη στροφή της πόλης προς τη θάλασσα.

Η θέσπιση του Νόμου 4062/2012 ήταν μια από της βασικότερες παραμέτρους που έδωσαν ώθηση στην πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου και ένα από τα κύρια εργαλεία της ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΑΕ για την αξιοποίηση του καθώς :

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon ooffice

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space

Το παράδειγμα του Ελληνικού | Πολεοδομικό Μοντέλο Ανάπτυξης

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space

1. Αύξηση αξίας και απόδοσης ακινήτου 2. Επιτάχυνση των διαδικασιών ωρίμανσης του ακινήτου 3. Συγκρότηση επιχειρημάτων για την ανάπτυξη του χώρου όπως μπορεί να προκύψει από το Νόμο του Ελληνικού 4. Ανάδειξη προβλημάτων και διερεύνηση πιθανών τρόπων επίλυσής τους 5. Ανάδειξη ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων της έκτασης 6. Αξιοποίηση των ευρημάτων ως εργαλεία αξιολόγησης μελλοντικών επενδυτικών προτάσεων

Το πολεοδομικό μοντέλο ανάπτυξης ΣΥΜΒΑΛΛΕΙ ΣΤΗΝ :

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space Το παράδειγμα του Ελληνικού | Πολεοδομικό Μοντέλο Ανάπτυξης - Προτεινόμενες Χρήσεις Γης

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office

Large scale Urban Reforms : Regaining Public Space Το παράδειγμα του Ελληνικού | Πολεοδομικό Μοντέλο Ανάπτυξης - Προτεινόμενες Χρήσεις Γης

Γραφείο Ελληνικού • Σύσταση Γραφείου Ελληνικού με αρθ. 6 του ν.4062/2012 στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας

Υπουργείου Οικονομικών. Απευθείας υπαγωγή στον οικείο Γενικό Γραμματέα.

• Αρμοδιότητες:

• α. Ενημέρωση ενδιαφερομένων για τη διαδικασία αδειοδότησης έργων εντός Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά

• β. Παραλαβή αιτήσεων, έλεγχος πληρότητας φακέλων, φροντίδα συμπλήρωσης και διαβίβασης σε αρμόδιους φορείς για παροχή γνωμοδοτήσεων- εγκρίσεων

• γ. Έκδοση αδειών δόμησης εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά (αρθ.5)

• δ. Έκδοση αδειών κατεδάφισης εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά (με την επιφύλαξη του §3 αρθ. 5)

• ε. Υπηρεσία μιας στάσης για χορήγηση κάθε άλλης άδειας- έγκρισης για πραγματοποίηση έργων- δραστηριοτήτων εντός Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά

• στ. Λειτουργία ως γραμματεία Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας για όλα τα θέματα έγκρισης και εφαρμογής του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης

• ζ. Διατύπωση προτάσεων- υπόδειξη λύσεων αντιμετώπισης διοικητικών δυσχερειών κατά την αδειοδότηση των έργων- δραστηριοτήτων- εγκαταστάσεων στο Μητροπολιτικό Πόλο

• η. Επεξεργασία οδηγιών- εγκυκλίων- αποφάσεων για διευκόλυνση αδειοδότησης

• θ. Παρακολούθηση εφαρμογής του Σχεδίου Ανάπτυξης (αρθ.2 ) και των εκδιδόμενων πράξεων- αποφάσεων

14o ΣΥΝΕΔΡΕΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Dimitris Dimitriou Consultant, of Ministry of Finance & Head of the Hellinikon office