Laporan Cangkot Kelompok 7b
-
Upload
smart-green-pakintelan -
Category
Documents
-
view
284 -
download
4
Transcript of Laporan Cangkot Kelompok 7b
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 1/196
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 2/196
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 3/196
DAFTAR ISI
Kata Pengantar…………………………………………………………………………………………………………i
Daftar Isi………………………………………………………………………………………………………………….ii
Daftar Gambar………………………………………………………………………………………………………….vi
Daftar Tabel………………………………………………………………………………………………….………….vii
BAB I .......................................................... .............................................................. ............................................ 1
PENDAHULUAN ....................................................... ................................................................. ...................... 1
1.1 Latar Belakang .............................................................. ................................................................. 1
1.2 Rumusan Masalah ........................................................................................................................ 2
1.3
Tujuan dan Sasaran ..................................................................................................................... 4
1.3.1 Tujuan ...................................................................................................................................... 4
1.3.2 Sasaran ......................................................... ................................................................. ........... 4
1.4 Ruang Lingkup .............................................................. ................................................................. 4
1 4 1 R ang Lingk p Wila ah 5
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 4/196
2.7 Best Practice ........................................................ ................................................................. ......... 24
BAB III ........................................... .............................................................. ..................................................... 29
GAMBARAN UMUM ........................................................... ................................................................. ......... 29
3.1
Gambaran Umum Wilayah Studi ........................................................... ............................... 29
3.2 Kondisi Fisik .................................................................................................. ............................... 30
3.2.1
Topografi ........................................................................................................... .................... 30
3.2.2 Litologi ......................................................... ................................................................. ......... 31
3.2.3 Klimatologi ............................................................ ............................................................... 32
3.2.4 Kesesuaian Lahan .................................... .............................................................. ............ 33
3.2.5
Tata Guna Lahan ............................................................. .................................................... 33
3.4 Kondisi Sarana .............................................................. ............................................................... 38
3.4.1
Kondisi Sarana Pendidikan ................................................................................... ......... 38
3.4.2 Kondisi Kesehatan ......................................................... .................................................... 38
3 4 3 K di i P ib d t 38
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 5/196
5.1.1 Analisis Karakteristik Aktivitas .................................................................................... 51
5.1.2 Analisis Kebutuhan Ruang .................................................................... ............................... 56
5.1.3 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ............................................................. 62
5.1.4 Organisasi Ruang ............................................................................................................ ......... 63
5.2 Analisis Tapak ............................................................... ............................................................... 64
5.2.1
Analisis Konstelasi Wilayah ............................................................ ............................... 64
5.2.2 Analisis Lingkungan ................................................................ .......................................... 65
5.2.3 Analisis Topografi.................... ................................................................. ............................... 67
5.2.4 Analisis Aksesibilitas ........................................................................................................ 68
5.2.5
Analisis Kebisingan .......................................................................................................... . 70
5.2.6 Analisis Drainase ............................................................ .................................................... 71
5.2.7
Analisis Vegetasi ............................................................. .................................................... 72
5.2.9 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ............................................................ 76
5 3 A li i P di I f t kt 78
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 6/196
5.5.3 Sirkulasi dan Parkir ...................................................... ................................................. 119
5.5.4
Penanda Komersial ............................................................................ ............................ 120
5.5.5 Open Space ................................................................................. ....................................... 122
5.5.6
Pedestrian Ways ............................................................. ................................................. 124
5.5.7 Activity Support .............................................................. ................................................. 126
5.5.8
Kondisi Malam dan Street Furniture ................................................................ ....... 127
5.6 Analisis Elemen Citra Kota ............................................................ ....................................... 129
5.6.1 Path ...................................................................................................................................... 129
5.6.2 Edges ............................................................. ................................................................. ...... 131
5.6.3
District .......................................................... ................................................................. ...... 133
5.6.4 Nodes ............................................................ ................................................................. ...... 134
5.6.5
Landmark ............................................................... ............................................................ 136
5.7 Analisis Elemen Estetika ................................................................ ....................................... 137
5 7 1 P i d Sk l 137
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 7/196
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Peta Administrasi Wilayah Studi Makro Kelurahan Pakintelan ...................... 5
Gambar 1.1 Peta Administrasi Wilayah Studi Makro Kelurahan Pakintelan ...................... 6
Gambar 1.3 Kerangka Pikir .................................................................................................................... 9
Gambar 2.1 Instalasi Kompos Mandiri .............................................................................................. 25Gambar 2.2 Jalur Sepeda di Kota Baru Parahyangan, Bandung ............................................... 25
Gambar 2.3 Halte di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung .................... 26
Gambar 2.4 Interior di salah satu rumah di Kota Baru Parahyangan, Bandung ............... 26
Gambar 2.5 Taman tematik di Kota Baru Parahyangan, Bandung ......................................... 26
Gambar 2.6 Rain Garden ......................................................................................................................... 28Gambar 3.1 Peta Administrasi Wilayah Studi ................................................................................. 29
Gambar 3.2 Peta Kelerengan Wilayah Studi Makro dan Mikro ................................................ 30
Gambar 3.3 Peta Kontur Wilayah Studi ................................................................ ............................. 31
Gambar 3.4 Peta Jenis Tanah Wilayah Studi Makro dan Mikro .................. ............................. 31
G b 3 5 P t J i B t Wil h St di Mik 32
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 8/196
DAFTAR TABEL
Tabel III.1 Pengklasifikasian Kelas Lereng....................................................................................... 30
Tabel III.2 Presentase Mata Pencaharian Penduduk ............................................................. ....... 41
Tabel III.3 Matriks SWOT ........................................................... ............................................................. 43
Tabel V.1 Analisis Karakteristik Aktivitas dan Pengguna .......................................................... 53
Tabel V.2 Kebutuhan Ruang ................................................................ ................................................... 56
Tabel V.3 Kebutuhan Ruang ................................................................ ................................................... 41
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 9/196
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Perencanaan adalah pemikiran rasional berdasarkan fakta-fakta atau perkiraan
yang mendekati persiapan untuk melaksanakan tindakan-tindakan (Abdulrachman,
1973). Dalam penyusunan suatu perencanaan, data adalah titik awal (starting point )
dalam artian merupakan pedoman atau petunjuk dalam penyusunan strategi
pembangunan dan juga sekaligus merupakan titik akhir (ending point ) dari suatu target-
target pembangunan yang ingin dicapai di masa mendatang. Jadi perencanaan adalah
kegiatan-kegiatan pengambilan keputusan dari sejumlah pilihan mengenai sasaran dan
cara-cara yang akan dilaksanakan di masa depan guna mencapai tujuan yang diinginkan.
Perencanaan merupakan kegiatan dari pembangunan yang paling prioritas, karena
perencanaan menentukan arah, prioritas, dan strategi pembangunan yang dimana
mempunyai tujuan untuk lebih baik. Perencanaan ini diwujudkan dalam suatu
perancangan suatu wilayah.
P k t k t t k h ilk h
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 10/196
lapangan yang mengindikasikan di wilayah studi terjadi persaingan air bersih. Sedang
menurut RTRW pula, Kelurahan dalam BWK VIII Kecamatan Gunung Pati merupakanwilayah konservasi air tanah dan mempunyai fungsi sebagai daerah konservasi,
pertanian, dan pendidikan. Namun pada kenyataanya wilayah studi di Kelurahan
Pakintelan merupakan daerah rawan langka air yang disebabkan jenis tanah dan
topografi. Jenis tanah pada wilayah studi ialah latosol cokelat kemerahan yang memiliki
sifat peka terhadap air dan mempunyai daya serap tinggi, sehingga air di permukaanterserap langsung ke bawah tanah menuju saluran air bawah tanah semua sehingga air
permukaan dan runoff menjadi sedikit. Di sisi lain, air bawah tanah memiliki sifat
mengikuti kondisi geografis. Wilayah studi yang berada di daerah tinggi membuat air
bawah tanah mengalir ke wilayah dengan topografi lebih rendah yaitu ke pusat Kota
Semarang. Sehingga terdapat persaingan untuk menggunakan air bersih.Tidak adanya penampungan air dalam bentuk embung maupun yang lainnya juga
menyebabkan pemanfaatan air yang dilakukan belum dioptimalkan. Jika dilihat dalam
pengembangan kawasan, fungsi BWK VIII Gunungpati ini digunakan sebagai kawasan
perumahan yang memiliki KDB rendah (kawasan recharge area). Dari permasalahan ini,
l dit k b h k t k t i k l k i t d t di
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 11/196
terletak di Kecamatan Gunungpati. Jika dilihat dari jumlah penduduknya, RW 05
Kelurahan Pakintelan memiliki jumlah penduduk 568 jiwa. Jumlah penduduk semakinlama akan semakin bertambah karena pada dasarnya manusia berkembang biak. Akan
tetapi, tidak menutup kemungkinan jika jumlah penduduk menjadi berkurang
dikarenakan migrasi ke luar. Jumlah penduduk yang semakin bertambah berpengaruh
terhadap kebutuhan air yang nantinya akan bertambah pula. Dengan jumlah penduduk
568 jiwa, maka dibutuhkan pasokan air sejumlah 81792 liter.RW 05 Kelurahan Pakintelan memiliki akuifer jenis produktif setempat dan air
tanah langka. Akuifer produktif setempat ialah akuifer yang air tanahnya hanya ada
disekitar tempat itu saja atau hanya di titik-titik tertentu saja, sedangkan akuifer jenis air
tanah langka ialah akuifer yang sulit atau langka akan air tanah. Jumlah penduduk RW 05
Kelurahan Pakintelan yang terus bertambah membutuhkan pasokan air yang semakinbanyak pula untuk berlangsung hidup, namun kondisi fisik yaitu jenis akuifer yang ada
tidak memadai. Kebutuhan air di RW 05 Kelurahan Pakintelan saat ini terpenuhi dari dua
sumur artesis, namun tidak menutup kemungkinan suatu saat sumur tersebut akan
kehabisan cadangan air. Untuk membuat sumur baru, bukanlah hal yang mudah karena
bi k h l k i
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 12/196
konsep kota yang efisien dan efektif untuk mengatasi kemungkinan kelangkaan air bersih
yang terjadi agar RW 05 Kelurahan Pakintelan tetap dapat berfungsi sebagaimanamestinya.
1.3 Tujuan dan Sasaran
Tujuan dan sasaran dari penyusunan laporan ini ialah sebagai berikut di bawah ini.
1.3.1
Tujuan
Tujuan dari penyusunan laporan ini adalah untuk membuat desain ulang terhadap
kawasan perumahan di lokasi perancangan kota yaitu Kelurahan Pakintelan, Kecamatan
Gunung Pati, Kota Semarang agar dapat tetap bertahan dalam menghadapi kelangkaan
air bersih dengan menggunakan konsep Green Property .
1.3.2
Sasaran
Sasaran yang perlu dilakukan untuk mencapai tujuan yang telah dijabarkan di atas
antara lain sebagai berikut:
a. Menentukan justifikasi wilayah studi;
b. Mendeliniasi wilayah studi mikro;
M id tifik i k di i k i ti il h t di d k fi ik d fi ik
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 13/196
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah
Ruang lingkup wilayah terdiri dari ruang lingkup wilayah studi makro danwilayah studi mikro, berikut merupakan penjelasan dari ruang lingkup tersebut.
a. Makro
Lokasi wilayah studi makro perancangan kota terletak di Kelurahan Pakintelan
dengan luas 266,27 Ha. Kelurahan Pakintelan terbagi atas 6 RW dan 24 RT. Batas-
batas administrasi wilayah studi makro adalah:Utara : Kelurahan Patemon;
Selatan : Kelurahan Sumurejo;
Barat : Kelurahan Mangunsari;
Timur : Keluraha Pudak Payung, Kecamatan Banyumanik;
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 14/196
b. Mikro
Wilayah studi mikro perancangan kota terletak di bagian barat laut KelurahanPakintelan dengan luas sebesar 10,4 Ha. Serupa dengan kondisi di wilayah studi
makro, pada wilayah studi mikro menurut tata guna lahannya berupa permukiman.
Batas-batas wilayah studi mikro secara geografis sama dengan wilayah studi
makro. Wilayah mikro memiliki karakteristik yang mirip dengan wilayah studi
makro dilihat dari kondisi fisik dan sosialnya. Kelerengan pada wilayah studi mikroadalah sebesar 2-15%.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 15/196
b. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
Analisis ini akan membahas tentang apa yang dilakukan masyarakat setempatdalam kawasan perancangan. Karakteristik aktivitas pengguna secara umum
terbagi menjadi tiga yaitu fungsi aktivitas utama (perumahan), fungsi aktivitas
penunjang (peribadatan, pendidikan, perdagangan dan jasa, dan kesehatan) dan
fungsi aktivitas pelayanan (pemerintahan, kebersihan dan olahraga). Berdasarkan
aktivitas masyarakat setempat, maka akan muncul kebutuhan ruang yang akandirencanakan. Analisis keutuhan ruang akan merinci luasan tiap lokasi dengan
menentukan luasan lahan terbangun dan non terbangun.
c. Analisis Tapak
Analisis ini berisi tentang data kawasan serta cara atau respon yang akan diambil
untuk mengatasi masalah pada kondisi eksisting. Analisis ini terdiri dari:konstelasi wilayah, lingkungan, topogafi, kebisingan, aksesibilitas, drainase, view ,
vegetasi, lintasan matahari dan arah mata angin. Kesembilan analisis tersebut
akan menghasilkan analisis zoning kawasan yang akan digunakan sebagai materi
menyusun siteplan.
d A li i K i i T k T k
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 16/196
perancangan kota terdiri dari tata guna lahan, bentuk dan massa bangunan,
sirkulasi dan parkiran, penanda komersil, open space, pedestrian ways, activitysupport , dan street furniture. Obyek yang diamati adalah kondisi eksisting yang
terdapat di wilayah studi perancangan kota.
g. Analisis Elemen Citra Kota
Elemen citra kota terdiri dari lima aspek yang menjadi ciri suatu kawasan yang
membedakannya dengan kawasan lain. Citra (gambaran) yang terbentuk darimasing-masing elemennya menjadikan suatu wilayah memiliki kesan agi
penduduk maupun pengguna jalan yang melintas di wilayah tersebut. Kelima
aspek tersebut adalah edges, path, nodes, landmark , dan district . Analisis elemen
citra kota bersifat kuantitas tidak terdapat perhitungan di dalamnya.
h.
Analisis Elemen EstetikaElemen estetika yang akan dibahas meliputi proporsi dan skala, simetri, sumu,
irama, serta konteks dan kontras. Elemen tersebut dapat diamati dari jarak jauh.
Analisis ini memiliki sifat eksternal, dimana analisis ini mengamati kondisi
wilayah dari luar. Ini menghasilkan kesan yang dapt ditangkap oleh pengamatnya.
i U b D i G id li
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 17/196
9
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015 Gambar 1.3
Kerangka Pikir
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 18/196
1.6 Sistematika Penulisan
Penyusunan laporan ini terbagi atas enam bab yang berisikan substansi penulisansebagai berikut.
BAB I PENDAHULUAN
Bab ini membahas latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang
lingkup wilayah dan ruang lingkup materi, kerangka pikir, serta sistematika
penulisan. BAB II KAJIAN LITERATUR
Bab ini membahas kajian literatur dari tema perancangan kota yaitu Urban
Resilience; konsep yang diusung yaitu green property; dan literatur mengenai
detail perancangan meliputi elemen citra kota, elemen rancang kota, elemen
estetika kota, kriteria terukur dan tak terukur, serta urban design guidelines.
BAB III GAMBARAN UMUM WILAYAH STUDI
Bab ini membahas gambaran umum wilayah studi yang melingkupi batas
administrasi, kondisi fisik dan non fisik, kondisi infrastruktur dan sarana,
kondisi sistem ruang terbuka, serta potensi dan masalah di wilayah studi.
BAB IV KONSEP PERANCANGAN
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 19/196
BAB II
KAJIAN LITERATUR
2.1 Urban Resilience
Resilient city merupakan sebuah kota yang memiliki ketangguhan terhadap suatu
aspek tertentu terhadap bencana. Setiap kota sebenarnya sudah memiliki aspek
ketangguhan terhadap suatu aspek tertentu, sekarang tinggal bagaimana kota tersebutdapat mengeksplorasikannya. Kota yang mampu mengeksplorasi dan mengembangkan
serta dapat mengelolanya dengan baik, kota tersebut akan dapat survive dan
memberikan keuntungan tersendiri bagi kehidupan dan kebertahanan kota dan
masyarakat yang ada di dalamnya. Sedangkan kota yang tidak dapat mengeksplorasi dan
mengembangkan serta mengelola aspek tersebut maka kota tersebut akan menjadi
neopolis.
Kota-kota di Indonesia memiliki kebutuhan untuk membangun kapasitas untuk
ketahanan yang lebih besar dan mengemangkan strategi untuk mengatasi guncangan
masa depan dan tekanan untuk sistem infrastruktur terkait dengan perubahan-
b h ikli d ik b
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 20/196
2.2
Green PropertyGreen property adalah konsep desain ramah lingkungan yang dimana pada konsep
ini terdapat dua indikator yaitu green district dan green building. Konsep green property
adalah konsep yang dirancang sebagai konsep dari resilient city yang hemat energi. Green
property memiliki delapan beberapa kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam
mendesain, yaitu :
Pengembangan perumahan mengikuti aturan (UU Penataan Ruang, UU
Lingkungan hidup, UU Bangunan Gedung, UU Pengelolaan sampah, UU
Pengelolaan SDA, dan UU Penanggulangan bencana);
Perumahan menyediakan system pengolahan sampah mandiri (juga sistem
pengolahan limbah rumah tangga) yang mendorong penghuni mengurangi
(reduce) pemakaiaan pruduk sulit terurai. Memilah dan memanfaatkan lagi
(reuse) sampah anorganik serta mendaur ulang (recycle) sampah organik menjadi
kompos, sehingga yang dibuang ke TPS akhir sangat sedikit ( Zero Waste). Pada
tahap kedua ini nantinya konsep perancangan akan membangun setiap bangunan
d l l h di i
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 21/196
Memiliki desain rumah yang hijau yang bersifat hemat energi, inovatif, berempati
dan memberikan solusi terhadap lingkungan atau infrastruktur hijau denganmembatasi lahan terbangun, layout sederhana, ruang mengalir, penerapan
teknologi otomasi, taman atap, panel surya, efisiensi penggunaan bahan tanpa
mengurangi kualitas bangunan, dan pemakaian material ramah lingkungan.
Bangunan hijau ini ialah bangunan dimana volume bangunan dijaga agar biaya
pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan terkendali lebih hemat sertasetiap bangunan memiliki RTH yang mampu menyerap air;
Proporsi RTH 30-50 persen dan lahan terbangun 50-70 persen. Struktur, bentuk
dan distribusi RTH jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya
berfungsi estesis tapi juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif;
Membangun partisipasi warga untuk bersikap ramah lingkungan denganmenanam dan mengadopsi pohon, membuat area resapan, membangun taman
atap, berjalan kaki dan bersepeda untuk perjalanan dekat dan sedang,
menggunakan angkutan umum dan menjadi agen hijau.
Didukung dengan turunan konsep green property yaitu green district dan green
b ld d k k k k
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 22/196
itu, diterapkan pula konsep taman vertikal (vertical garden) yang merupakan taman yang
disusun sedemikian rupa di lahan yang vertikal/tegak yang sangat berbeda dengan
taman konvensional yang lahannya horizontal. Kehadiran konsep tersebut dapat
membantu menyelesaikan masalah penghijauan pada kawasan perkotaan yang memiliki
lahan hijau terbatas dan bisa diterapkan di dalam ruangan (indoor ) dan luar ruangan
(outdoor ).
Menurut Green Building Council Indonesia (GBCI) ada lima kriteria green property yaitu smart design, eco material , energy efficiency , water conservation, dan healthy
environment . Smart design adalah cara memaksimalkan fungsi ruang pada bangunan
untuk tujuan pengurangan pemakaian material sehingga secara tak langsung akan
menghemat energi dan biaya. Eco material adalah pemilihan material bangunan yang
ringan, bisa di recyclable dan reuseable. Energy efficiency merujuk pada Green BuildingCouncil Amerika Serikat adalah mampu mengurangi penggunaan energi sampai
30% dan reduksi emisi karbon sampai 35%, water conservation adalah mampu reduksi
penggunaan air hingga 30-50%, dan healthy environment adalah mampu mengurangi
biaya pengelolaan sampah sampai 50%. Semua kriteria green property tersebut tentu saja
b h d k b d k b b
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 23/196
yang memanfaatkan taman vertikal semaksimal mungkin, seperti di kawasan Hong Lim
Park.
Konsep green property ini dirasa sesuai dengan kondisi wilayah studi yang
menjadi fokus kelompok di Kecamatan Gunung Pati, tepatnya di Kelurahan Patikelan.
Pada pemilihan wilayah studi didasari dari adanya permasalahan terkait isu kelangkaan
air yang pernah terjadi dan dapat terjadi lagi di masa yang akan datang bila tidak
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 24/196
Terdapat lima elemen citra kota menurut Lynch (1982) yakni landmark, path,
district, nodes, dan edge. Berikut penjelasan dari masing-masing elemen citra kota.
1. Tetenger (Landmark ), yang merupakan titik referensi seperti elemen simpul tetapi
tidak masuk kedalamnya karena bisa dilihat dari luar letaknya. Tetenger adalah
elemen eksternal yang merupakan bentuk visual yang menonjol dari kota misalnya
gunung, bukit, gedung tinggi, menara, tanah tinggi, tempat ibadah, pohon tinggi, dan
lain-lain. Beberapa tetenger letaknya dekat sedangkan yang lain jauh sampaidiluar kota. Tetenger adalah elemen penting dari bentuk kota karena membantu
orang untuk mengenali suatu daerah.
2. Jalur (Path), yang merupakan elemen paling penting dalam citra kota. Kevin
Lynch menemukan dalam risetnya bahwa jika identitas elemen ini tidak jelas, maka
kebanyakan orang meragukan citra kotanya secara keseluruhan. Jalurmerupakan alur pergerakan yang secara umum digunakan oleh manusia seperti
jalan, gang-gang utama, jalan transit, lintasan kereta api, saluran dan sebagainya.
Jalur mempunyai identitas yang lebih baik jika memiliki tujuan yang besar
(misalnya ke stasiun, tugu, alun-alun) serta ada penampakan yang kuat (misalnya
)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 25/196
misalnya elemen sumbu yang bersifat koordinasi (linkage). Batas merupakan
penghalang walaupun kadang-kadang ada tempat untuk masuk. Batas merupakan
pengakhiran dari sebuah kawasan atau batasan sebuah kawasan dengan yang
lainnya. Demikian pula fungsi batasnya harus jelas membagi atau menyatukan.
2.4 Elemen Rancang dan Estetika Kota
Menurut Shirvani (1985; 5-44), terdapat delapan elemen perancangan kota, yaitusebagai berikut :
1. Tata guna lahan (land use)
Pada prinsipnya land use adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan
pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu, sehingga secara umum
dapat memberikan gambaran keseluruhan bagaimana daerah pada suatu kawasantersebut seharusnya berfungsi. Land use bermanfaat untuk pengembangan
sekaligus pengendalian investasi pembangunan. Pada skala makro, land use lebih
bersifat multifungsi/mixed use.
2. Bentuk dan massa bangunan (building form and massing)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 26/196
Perencanaan ruang terbuka merupakan elemen penting yang harus dilakukan
secara integral dengan perencanaan bangunan dan saling menunjang. Open space
ini dapat berupa taman dan lapangan, jalur hijau kota dan semua elemen
penyusunnya.
5. Area pedestrian ( pedestrian ways)
Jalur pejalan kaki, terutama di kawasan pusat kota sangat penting selain untuk
mendukung kelangsungan aktivitas kawasan, juga menunjang keindahan. Jalurpejalan kaki harus mendukung interaksi antar elemen perancangan kota yang lain,
berhubungan erat dengan lingkungan terbangun dan pola aktivitas yang ada serta
sesuai dengan perubahan fisik kota.
6. Kegiatan pendukung (activity support )
Penunjang kegiatan terdiri dari semua kegiatan yang memperkuat penggunaanruang publik. Penunjang kegiatan tersebut tidak hanya berupa jalur pedestrian atau
plaza tetapi fungsi-fungsi yang dapat menumbuhkan aktivitas lain, sehingga
kawasan tersebut hidup setiap waktu dan menunjang terciptanya interaksi
pengguna kawasan.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 27/196
Aspek proporsi dalam elemen estetika merupakan perbandingan antara bentuk
bangunan dengan ruang. Proporsi mencakup perbandingan panjang, lebar, dan
tinggi, serta massa bangunan. Proporsi perbandingan massa bangunan adalah
perbandingan antara building coverage (luas bangunan yang menutupi lahan) dan
ruang terbuka pada suatu kaveling.
2. Sumbu
Sumbu merupakan garis maya yang terbentuk oleh dua titik dalam sebuah ruangterhadap bentuk-bentuk dan ruang-ruang yang tersusun. Garis maya tersebut tidak
selalu berbentuk jalan, tetapi dapat berupa ruang terbuka hijau juga. Sumbu juga
dapat terbentuk karena tata massa bangunan di sekitarnya.
3. Simetri
Simetri merupakan prinsip penyusunan tata massa bangunan yang seimbang, yaknisama antara bangunan di kanan maupun di kiri sumbu. Persamaan ini termasuk
ukuran maupun bentuk bangunan. Bangunan simetris biasa ditemui pada kawasan
yang memiliki kegiatan formal, seperti kantor, pusat pemerintahan, rumah sakit,
dan militer. Ada dua jenis simetris, simetris bilateral dan simetris radial. Bangunan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 28/196
Sedangkan kontras merupakan suatu konfigurasi yang menimbulakn adanya
perasaan adanya perbedaan dalam konfigurasi tersebut.
7. Organisasi Ruang
Organisasi ruang adalah susunan ruang-ruang yang berkaitan menurut fungsi,
kedekatan, atau alur sirkulasi sehingga menjadi pola-pola bentuk dan ruang yang
saling berhubungan.
2.5 Kriteria Terukur dan Tak Terukur
2.5.1 Kriteria Terukur
Kriteria terukur dalam perancangan kota merupakan kriteria dasar perancangan
kota yang dapat diukur secara kuantitatif, yang diperoleh dari pertimbangan-
pertimbangan faktor fisik dasar, faktor ekonomi maupun faktor budaya. Kriteria terukurini meliputi perhitungan kepadatan bangunan (building coverage), ketinggian bangunan,
sempadan bangunan, dan jarak antar bangunan dengan tujuan untuk menentukan
amplop bangunan.
1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 29/196
Pertimbangan terhadap FAR (Floor Area Ratio);
Pertimbangan terhadap ALO ( Angle of Light Obstruction).3. Jarak Antar Bangunan
Jarak bangunan adalah jarak yang terkecil, diukur di antara permukaan-
permukaan denah dari bangunan-bangunan atau jarak antara dinding terluar
yang berhadapan antara dua bangunan. Penentuan jarak antar bangunan dengan
menggunakan pertimbangan sebagai berikut: ALO ( Angle of Light Obstruction) dengan sudut ALO ditentukan sebesar 45°;
Persyaratan DPU berdasarkan ketinggian bangunan.
4. Garis Sempadan Bangunan (GSB)
Garis sempadan adalah garis yang pada pendirian bangunan ke arah yang
berbatasan di atas permukaan tanah yang tidak boleh terlampaui. Garis sempadanini terdiri dari:
Sempadan muka, yang berbatasan dengan jalan;
Sempadan belakang, yang berbatasan dengan jalan atau bangunan di
belakangnya;
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 30/196
(1977) dan Kevin Lynch (1981). Menurut Hamid Shirvani (1985: 57), kriteria tak terukur
terdiri atas enam konsep, antara lain access, compatibility, view, identity, sense, dan
livability.
a. Access
Merupakan pemberian keamanan, kenyamanan, kemudahan bagi para pengguna
untuk mencapai tujuan dengan sarana dan prasarana transportasi yang
mendukung kemudahan aksesbilitas yang direncanakan dan dirancang sesuai
kebutuhan pengguna. Menurut Lynch, fasilitas untuk aksesibilitas hendaknya
dalam perencanaan dan perancangannya memperhatikan tatanan, letak, dimensi,
dan sirkulasi. Tingkat pencapaian (aksesibilitas) merupakan kriteria tak terukur
yang memperjelas tingkat ketercapaian orang terhadap lokasi yang lain seperti
jasa, barang maupun manusia. Akses terhadap pengembangan suatu site memilikiarti positif jika secara langsung mampu mendukung keaktifan di suatu lokasi.
Namun demikian akses juga memiliki arti yang negatif, yaitu jika akses yang ada
tidak sesuai bahkan mengganggu aktivitas yang ada. Dengan kata lain, akses
merupakan unsur pendukung hidup dan berkembangnya aktivitas di suatu
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 31/196
Kriteria ini merupakan kriteria yang berhubungan dengan aspek kejelasan untuk
orientasi manusia terhadap masa bangunan. View dapat merupakan sebuah
landmark tetapi tidak selalu landmark tersebut adalah view . View ini dapat terlihat
secara visual, untuk memperoleh nilai visual tersebut adalah dengan melihat skala
dan pola bangunan, penggunaan warna, tekstur, tinggi, besaran dan bentuk dari
objek akan sangat mempengaruhi nilai visual yang dihasilkan.
d. Identity
Merupakan kriteria tak terukur yang memberikan ciri tersendiri bagi suatu
kawasan dan harus mempunyai suatu hal yang jelas (mudah dikenal), mudah
diiingat, menarik perhatian). Identity ini dapat dikaitkan dengan nilai sejarah
kawasan tersebut. Tujuan lain dari identity adalah menciptakan suatu kawasan
agar mudah dikenal ciri sejarah dari waktu kewaktu.e. Sense
Sense merupakan kriteria tak terukur yang memiliki arti suatu tempat tidak hanya
harus cocok dengan lingkungan fisiknya, melainkan juga dengan gambaran dan
perasaan manusia. Sense merupakan pemberian kesan atau suasana yang
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 32/196
2.6 Urban Design Guidelines (UDGL)
Urban Design Guideline atau panduan rancang kota adalah suatu dasar atau patokan
yang dijadikan sebagai acuan dalam merancang suatu kawasan dan menjembatani hasil
rancangan kedalam suatu panduan rancang yang spesifik untuk menjamin kualitas
rancangan pada tingkat yang mikro. Rancangan konsep desain bila mengacu pada UDGL
akan memberikan relevansi antara kebijakan pemerintah dan desain rancangan fisiknya
nanti.
Sifat-sifat Panduan Rancang Kota (PRK) dapat dilihat di bawah ini (Shirvani,
1985:147) :
a. Prescriptive Design Guidelines
Prescriptive Design Guidelines merupakan panduan untuk memberikan ketentuan-
ketentuan dan mencoba untuk membuat suatu batasan/kerangka yang harus dipatuhiperancang sebagai limitasi dan sifatnya sudah spesifik sekali. Contoh KDB, KLB, GSB.
Keuntungan dari Prescriptive Design Guidelines adalah sangat rinci, terukur dan mudah
diterapkan. Sehingga kecil sekali kemungkinan terjadi pelanggaran rancangan oleh
perancang. Akan tetapi, panduan ini tidak memberikan kebebasan pada perancang
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 33/196
Gambar II.1 Instalasi kompos mandiri di Kota Baru Parahyangan, Bandung. Mengumpulkan
sampah hijau di sekitar kota mandiri untuk diolah menjadi kompos
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 34/196
Gambar II.3 Halte di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 35/196
Selain itu, pada kawasan rancang, akan diterapkan pula “Greenstreets”. Yang
dimaksud disini ialah suatu jalur di dalam kawasan yang di sisi kanannya terdapat water
garden atau taman kecil untuk menampung air hujan. Untuk desain kawasan
perancangan, akan digunakan kolam penampungan air hujan yang didesain dengan baik
sehingga selain memiliki fungsi tersendiri dalam menyerap dan menyimpan air, juga
memiliki estetika yang memperindah view lingkungan. Kemudian terdapat pepohonan di
sepanjang jalan, serta digunakannya paving khusus dalam membangun jalur pejalan kaki
tersebut sehingga air hujan masih dapat masuk ke dalam celah-celahnya dan meresap ke
dalam tanah. Pepohonan yang ditanam ialah pepohonan yang dapat mengikat air,
sehingga air dapat secara maksimal meresap ke dalam tanah dan memberikan cadangan
air yang cukup di musim kemarau. Special paving pada desain ini selain dapat berupa
paving biasa, dapat juga berupa paving yang sisi-sisinya dapat menyerap air secarasempurna sehingga tidak terdapat limpasan air hujan yang turun di paving dan mengalir
ke jalan.
Pada best practice, kawasan didesain dengan formbased smart code dimana terdapat
kawasan walkable. Artinya, terdapat mixed-landuse dan desain lingkungan dibuat untuk
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 36/196
Sumber : thisoldhouse.com
Gambar 2.1
Rain Garden
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 37/196
BAB III
GAMBARAN UMUM
3.1 Gambaran Umum Wilayah Studi
Kelurahan Pakintelan merupakan salah satu kelurahan di Kecamatan Gunungpati
yang memiliki luas wilayah 266, 27 ha. terbagi 24 RT 6 RW sedangkan kawasan wilayah
studi perancngan kota ini memiliki luas 10 Ha. Berdasarkan Peraturan Daerah KotaSemarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Semarang
Tahun 2011-2031, dalam rencana pengembangan pusat lingkungan di BWK VIII yang
berfungsi sebagai pusat pendidikan, dan Kelurahan Pakintelan termasuk ke dalam
daerah pelayanan pusat lingkungan VIII.2 dari kecamatan Sekaran.
Adapun justifikasi pemilihan wilayah studi dilakukan dengan mempertimbangkanbeberapa hal, yaitu:
Salah satu kawasan yang berkembang karena letak lokasinya dekat dengan kampus
UNNES;
Wilayah yang berpotensi terserang kelangkaan air bersih seiring berjalannya waktu
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 38/196
Peta Administrasi Wilayah Studi
3.2
Kondisi Fisik
3.2.1 Topografi
Topografi adalah gambaran bentuk permukaan bumi. Kondisi topografi di wilayah
studi mikro Kelurahan Pakintelan dengan luas 10,4 Ha, memiliki kelerengan 2 – 15%
yang termasuk landai. Dengan kelerengan tersebut, maka wilayah studi layak dijadikan
kawasan terbangun. Pengklasifikasian kelerengan bisa dilihat pada tabel di bawah ini.
Tabel III.1
Pengklasifikasian Kelas Lereng
No. Kelas Lereng (%) Deskripsi
1 I 0-8 Datar
2 II 8-15 Landai
3 III 15-25 Agakcuram
4 IV 25-45 Curam
5 V >45 SangatCuram
Sumber: SK MenteriKehutanan No. 837/UM/II/1980 dan No.
683/KPTS/UM/1981.
Klasifikasi kawasan atau lahan terhadap kelerangan :
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 39/196
Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011 Gambar 3.3
Peta Kontur Wilayah Studi
3.2.2 Litologi
Jenis tanah atau batuan atau sering disebut dengan litologi adalah ilmu mengenai
batuan yang berkenaan dengan sifat fisik, kimia, dan strukturnya.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 40/196
penghujan kurang terserap secara maksimal oleh tanah pada wilayah studi, sehingga
kandungan dan cadangan air dalam tanah kurang maksimal pula. Oleh karena itu, perlu
ditanam vegetasi yang dapat menutupi kekurangan jenis tanah ini, yakni vegetasi
pengikat air.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 41/196
(a) Curah Hujan Makro (b) Curah Hujan MikroSumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011.
Gambar 3.6
Peta Curah Hujan Wilayah Studi Makro dan Mikro
3.2.4 Kesesuaian Lahan
Berdasarkan hasil skoring dari kondisi topografi, litologi, dan klimatologi pada
wilayah studi, didapatkan kesesuaian lahan di kawasan perancangan Kelurahan
Pakintelan ini sebagai kawasan budidaya. Berikut peta kesesuaian lahan lokasi
perancangan.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 42/196
pertanian di bagian tengah Kelurahan Pakintelan, kebun berada di sebelah timur
Kelurahan Pakintelan, dan kawasan konservasi berada di sebelah paling timur Kelurahan
Pakintelan yang berbatasan dengan Kelurahan Pudakpayung.
Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011. Gambar 3.7
Peta Tata Guna Lahan Wilayah Studi Makro
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 43/196
Perkerasan jalan lingkungan pada lokasi perancangan ialah aspal dan paving
dengan kondisi baik, yakni tidak berlubang, rata, dan tidak pecah. Untuk aktivitas sehari-
hari, jaringan jalan yang terdapat baik di dalam lokasi perancangan maupun disekitarnya
sudah memenuhi kebutuhan,
Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 3.8
Kondisi Jalan di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
Kecamatan Gunungpati
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 44/196
Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015 Gambar 3.9
Kondisi Drainase di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
Kecamatan Gunungpati3.3.3 Sistem Persampahan
Secara umum, sistem persampahan belum maksimal pada lokasi perancangan.
Karena sebenarnya di lokasi perancangan sendiri sudah disediakan tempat pembuangan
sampah sementara berupa tong kecil yang ada di setiap RT, hanya saja warga setempat
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 45/196
Pada lokasi perancangan terdapat sebuah sendang yang sering digunakan untuk
mandi jika air bersih tidak teraliri ke setiap rumah yang ada di lokasi perancangan.
Namun setiap rumah sudah dilengkapi jamban keluarga berupa sanitasi inset yaitu
kepemilikan jamban individual setiap rumah walaupun kondisinya bervariatif.
Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 3.11
Sendang di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
Kecamatan Gunungpati3.3.5 Jaringan Air Bersih
Pada lokasi perancangan memiliki 2 sumur artesis yang mengaliri rumah warga
di lokasi perancangan dan sekitarnya melalui pengaliran menggunakan pipa yang
disambungkan dari sumur artesis menuju rumah-rumah warga. Selain itu lokasi
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 46/196
Jaringan dan sistem pendistribusian energi listrik didasari oleh kriteria teknis
pembengambangan berlaku sehingga setiap rumah dapat dialiri oleh listrik. Namun
untuk penerangan jalan masih menggunakan jaringan pribadi/rumah masing-masing
sehingga untuk penerangan jalan masih bersifat usaha pribadi.
3.3.7 Jaringan Telekomunikasi
Pada lokasi perancangan, rata-rata warganya sudah menggunakan telepon
genggam pribadi. Belum terdapat jaringan telekomunikasi kabel di sepanjang lokasi
perancangan. Hal tersebut didukung dengan tidak terdapatnya telepon-telepon umum di
unit-unit lingkungan yang memiliki konsentrasi permintaan serta tren sekarang yang
lebih beralih kepada penggunaan alat komunikasi nirkabel seperti handphone atau
telepon genggam. Kondisi jaringan telekomunikasi berupa signal handphone dapat
dikatakan cukup baik.
3.4 Kondisi Sarana
Kondisi sarana yang akan dibahas pada wilayah studi mikro melingkupi sarana
peribadatan, sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana ekonomi, dan sarana sanitasi.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 47/196
Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 3.13
Sarana Peribadatan di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,
Kecamatan Gunungpati
3.4.4 Kondisi Perdagangan Jasa
Sarana perdagangan dan jasa pada wilayah studi mikro berupa warung, salon, jasa
percetakan, usaha ternak lele, serta usaha pembuatan gipsum. Usaha masyarakat
tersebut umumnya berada di depan rumah atau di halaman rumah masyarakat. Secara
fisik, sarana ini baik karena terawat, bersih, dan bermanfaat bagi warga setempat.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 48/196
secara alami maupun sengaja ditanam. Pada wilayah studi di Kelurahan Pakintelan
memiliki komposisi ruang terbuka hijau yang masih banyak. Adapun ruang terbuka hijau
yang ada yaitu berupa sawah, pepohonan, lapangan berumput, dan pekarangan rumah
yang ditanami pohon.
a)
b)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 49/196
Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 3.16
Ruang Terbuka Non Hijau di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,
Kecamatan Gunungpati
3.6 Kondisi Non Fisik Wilayah Studi
3.6.1 KependudukanTotal penduduk Kelurahan Pakintelan Kecamatan Gunungpati pada tahun 2011
adalah 4182 jiwa yang terdiri dari 2127 penduduk laki-laki dan 2055 penduduk. Di
tahun 2011, jumlah pendatang di Kelurahan Pakintelan adalah sebanyak 138 jiwa dan
jumlah penduduk yang pindah adalah sebanyak 55 jiwa. Kepadatan penduduk di
2
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 50/196
Mata Pencaharian Jumlah (jiwa)
PNS/ABRI 2
pensiunan 1
lainnya 5Tabel III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk
Grafik III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk
Sebagian besar penduduk di Kelurahan Pakintelan memiliki tingkat pendidikan
701
1
18 1.4 1
2 1 5
Mata Pencaharian Penduduk
buruh industri petani
pengusaha buruh bangunan
pedagang sopir angkutan
PNS/ABRI pensiunan
lainnya
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 51/196
43
Setelah mengetahui kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman Kelurahan Ngijo perlu dilakukan suatu analisis untuk mengetahui
strategi yang tepat untuk menyelesaikan masalah-masalah melalui potensi yang ada. Berikut merupakan matriks SWOT tersebut :
Internal
External
strength:
Banyak kawasan hijau yang berpotensi
weakness:
Belum ada lokasi yang menjadi
pusat aktivitas masyarakat
Jaringan infrastruktur yang belum
memadai
oppurtunity:
Lokasi dekat dengan kampus
Unnes (±5km)
Mengembangkan kawasan permukiman dengan green
concept untuk civitas kampus Unnes.
Meningkatkan fungsi taman sebagai daerah resapan airdan sebagai taman rekreasi
Mengembangkan kawasan pusat
permukiman baru
Mengoptimalkan jaringan
infrastruktur sebagai penunjangaktivitas kawasan baru
threat:
Kelangkaan air bersih di
masa yang akan datang
Memanfaatkan kawasan hijau menjadi daerah resapan
dengan vegetasi yang memiliki daya resap air yang
tinggi
membangun pusat kawasan
permukiman baru dengan green
concept sehingga kawasan
permukiman memiliki cadangan air
bersih yang cukup
membangun sistem drainase yang
terintegrasi dan membangun
embung sebagai tempat
penyimpanan cadangan air untukresiko bencana kelangkaan air di
masa yang akan datang
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 52/196
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 53/196
BAB IV
KONSEP PERANCANGAN
Konsep yang diusung pada lokasi perancangan adalah konsep green property yang
terjabarkan dalam green building dan green district . Konsep ini diharapkan menjadi salah
satu solusi untuk mengatasi permasalahan yang ada di wilayah studi terkait isu
kelangkaan air bersih. Pada komponen green district , ruang terbuka hijau dimaksimalkan
dengan proporsi tertentu sehingga air hujan yang turun di kawasan perancangan dapat
terserap dengan lebih maksimal sehingga cadangan air tanah ketika musim kemarau pun
menjadi lebih banyak. Pada komponen green building, instalasi pengolahan air dipasang
pada tiap bangunan dimana hasil pengolahan tersebut dapat dipergunakan kembali
sehingga air dapat dihemat. Untuk manfaat tambahan, konsep green property mendukung
penghematan energi serta sangat nyaman karena penggunaan desain dan bahan yang
ramah lingkungan.
Green property memiliki 8 beberapa kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam
mendesain.
Pengembangan perumahan mengikuti aturan.
Penyediakan sistem pengolahan sampah dan limbah minimal ( zero waste) sehingga
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 54/196
sarana olahraga, masjid, minimarkert, pujasera/kafe, dan halte yang nyaman dan
strategis sehingga diharapkan mampu mengurangi keinginan masyarakat bepergian
dengan kendaraan pribadi.
Memiliki desain rumah yang hijau yakni volume bangunan dijaga agar biaya
pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan terkendali lebih hemat, akan
dimanfaatkan sumber-sumber energi alternatif, seperti sel surya. Bangunan hijau
disini juga diartikan sebagai bangunan yang memiliki RTH dan mampu mengikat air.
Sedangkan untuk jenis RTH sendiri menggunakan vegetasi yang mampu menyerap air
yang besar sehingga daya ikat terhadap air yang dimiliki pohon tersebut pun tinggi.
Hal ini menyebabkan air tanah akan naik dan diikat oleh pohon tersebut seperti
contohnya adalah pohon beringin dan cemara. Struktur, bentuk dan distribusi RTH
jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya berfungsi estesis tapi
juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif.
Membangun partisipasi warga untuk bersikap ramah lingkungan.
Dari kriteria konsep green property dapat diambil pembagian untuk turunannya
sehingga muncul kriteria pada konsep green distric seperti KDB yang dimiliki rendah
(tidak lebih dari 25% - 35%), memiliki fasilitas pengelolaan air dan sampah sesuai
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 55/196
diharapkan dapat mengikat air lebih banyak sehingga menambah cadangan air tanah
di lokasi perancangan. Untuk menunjuang fungsinya hutan kota akan ditanami
tanaman pengikat air seperti rumput, Pohon Jati, Pohon Bambu, dan lain sebagainya.
Hutan kota juga digunakan sebagai penahan dan penyaring partikel padat dari
udara. Pada perancangan, hutan kota digunakan sebagai pengikat air di sekitar
permukaan melalui pohon-pohon yang mempunyai daya ikat air tinggi seperti bambo,
pohon beringin, pohon jati, dll. Maka dari itu lokasi hutan berdekatan dengan lokasi
embung dengan tujuan sebagai daya ikat air juga pada air di embung utama. Selain itu
terdapat pula TPS pada ujung hutan, hal ini digunakan untuk pengelolaan sampah dalam
hal sebagai penyekat bau, sebagai penyerap bau, sebagai pelindung tanah hasil bentukan
dekomposisi dari sampah, sebagai penyerap zat yang berbahaya yang mungkin
terkandung dalam sampah seperti logam berat, pestisida serta bahan beracun dan
berbahaya lainnya. Pada lokasi perencanaan masih banyak ruang terbuka hijau dan non
hijau yang belum dioptimalkan yang dapat disiasati dengan merancangnya kembali
sebagai pusat kegiatan masyarakat, misalnya untuk rekreasi atau sekedar bersosialisasi.
Kemudian embung dan pemanenan air digunakan untuk menyimpan air hujan yang
nantinya diolah sehingga layak konsumsi. Selain itu penggunaan panel surya sebagai
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 56/196
karena di sekelilingnya dibangun jogging track untuk kegiatan. Sedangkan untuk rain
water harvesting, ditujukan untuk menyimpan air di saat keberadaannya melimpah
seperti saat musim penghujan, yang akan digunakan untuk memenuhi kebutuhan air
bersih pada saat musim kemarau atau kelangkaan air bersih. Rain water harvesting akan
diterapkan pada setiap rumah yang ada di lokasi perancangan. Selain itu untuk limbah
manusia akan setiap hunian akan disalurkan ke instalasi pengolahan air limbah,
sedangkan limbah non manusia diolah kembali sesuai standar sehingga dapat digunakan
kembali, minimal untuk menyiram taman hunian dan air kolam pada water wall . Selain
itu terdapat dua sumur artesis sebagai pemenuhan kebutuhan air bersih penghuni
sebagai sumber utama. Sehingga muncul pembagian penggunaan air bersih adalah 80%
dari sumur dan 20% dari rain water harvesting dan embung, dimana embung disini
bersifat mendesak/urgent .
Sedangkan untuk konsep green building, setiap bangunan ventilasi yang
digunakan alami, pencahayaan alami, greenroof , dan orientasi bangunan terhadap utara-
selatan dengan tujuan mengurangi panas dari sinar matahari serta peningkatan efisiensi
terhadap energi dan penggunaannya dengan harapan wilayah studi akan dapat
memaksimalkan daya saving water dan membantu mengurangi perubahan iklim untuk
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 57/196
lebih indah, menjaga keserasian dan keseimbangan ekosistem lingkungan; 3)
mewujudkan kesimbangan antara lingkungan alam dan lingkungan buatan; 4)
meningkatkan kualitas lingkungan yang sehat, dan nyaman serta menambah keindahan
yang alami di lingkungan; 5) Mengurangi polusi udara; dan 6) Meningatkan kualitas
oksigen (O2). Selain dengan vertical garden untuk mewujudkan secara sederhana dapat
menggunakan sistem green wall .
Pada dasarnya, untuk masuk kategori ramah lingkungan, sebuah bangunan
tidak cukup hanya dengan memiliki taman atau pepohonan. Ada sejumlah kriteria,
termasuk desain dan material yang digunakan. Misalnya, tingkat isolasi yang tepat
untuk mengurangi panas yang tidak diinginkan. Ini dilakukan dengan memilih jenis
material yang tepat untuk atap, dinding, pintu, jendela, dan lantai. Membangun
bangunan hijau pun belum tentu memakan biaya besar. Orang bisa menggunakan
material bekas untuk menekan biaya, sekaligus mengurangi emisi. Namun desain dan
material sendiri hanya berpengaruh 18% terhadap penilaian bangunan hijau. Perilaku
penghuninya justru lebih menentukan yang mempunyai bobot lebih tinggi yaitu 40%.
Hal ini dimaksudkan kepada penggunaan energi rumah tangga maupun dalam jumlah
sampah rumah tangga yang berlebihan.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 58/196
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 59/196
BAB V
ANALISIS PERANCANGAN
5.1 Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang
5.1.1 Analisis Karakteristik Aktivitas
Aktivitas adalah kegiatan yang dilakukan manusia dalam kehidupannya. Aktivitas
ini dilakukan dalam suatu ruang. Karakteristik aktivitas adalah spesifikasi aktivitas suatu
wilayah yang direncanakan sehingga membedakannya dengan wilayah lain. Dari
pengertian di atas dapat disimpulkan bahwa aktivitas merupakan salah satu aspek yang
perlu direncanakan penempatan ruangnya. Karakteristik aktivitas dibedakan menjadi
tiga jenis yaitu sebagai berikut.
a. Aktivitas utama yang merupakan aktivitas inti yang akan dikembangkan pada
tapak yang akan direncanakan.
b. Aktivitas penunjang yang merupakan aktivitas yang dikembangkan sebagai
penunjang dari aktivitas utama.
c. Aktivitas pelayanan yang merupakan aktivitas yang dikembangkan sebagai
pelayanan dari aktivitas utama
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 60/196
c. Perdagangan dan Jasa
Perdagangan dan jasa merupakan kawasan yang memiliki fungsi penting karena
di kawasan ini mayarakat melakukan transaksi jual-beli dalam rangka memenuhi
kebutuhannya. Sarana perdagangan dan jasa yang akan disediakan terbagi ke dalam
dua jenis, yaitu pertokoan dan food court (pusat jajanan).
d. Peribadatan
Kegiatan peribadatan pada kawasan perancangan ini juga merupakan fungsi
penunjang yang penting karena kegiatan ini sangat berhubungan sekali dengan
masyarakat oleh sebab itu di lokasi tapak harus terdapat tempat untuk melakukan
ibadah dan sebagai sarana pemenuhan kebutuhan rohani masyarakat. Fasilitas
peribadatan yang akan dikembangkan terdiri dari masjid.
e. Pelayanan
Untuk fasilitas pelayanan umum pada lokasi perancangan, akan dibangun fasilitas
pelayanan keamanan berupa pos polisi, pelayanan listrik berupa gardu, pelayanan
parkir, dan pelayanan di bidang persampahan yakni berupa bak sampah.
f. Rekreasi dan Olahraga
Pada kelompok aktivitas ini, jenis aktivitas terbagi dua yakni kegiatan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 61/196
perancangan kota diperlukan adanya pertokoan, minimarket, dan pujasera/kafe
dalam melakukan aktivitas jual beli kebutuhan sehari-hari.
j. Transportasi
Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perancangan kota berupa
parkiran umum dan shelter angkutan umum. Parkiran umum berguna untuk
memarkirkan kendaraan pribadi berguna untuk mengurangi parkir liar yang ada di
wilayah studi perancangan, sedangkan shelter angkutan umum berguna untuk menaik
dan menurunkan penumpang dari angkutan, namun shelter ini lebih kecil dari halte
pada umumnya.
k. Keamanan
Perumahan yang akan dibangun pada lokasi perancangan kota akan memiliki
pelayanan keamanan yang baik agar pengguna merasa aman dan nyaman. Pada lokasi
perancangan kota ini akan direncanakan pos keamanan yang dijaga selama 24 jam.
Analisis karakteristik disesuaikan dengan konsep dari perancangan yaitu
permukiman yang berkonsep Green Property guna mempertahankan fungsi perumahan
sebagai hunian yang berketahan dari kelangkaan air bersih. Berikut ini pada Tabel 5.1
dijelaskan mengenai karakteristik aktivitas yang akan direncanakan pada wilayah studi.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 62/196
KELOMPOK
AKTIVITASJENIS AKTIVITAS JENIS RUANG PENGGUNA
PeribadatanKegiatan peribadatan umat
muslim Masjid Penduduk
Sarana OlahragaOlahraga lari dan berjalan-
jalanJogging Track
Penduduk di dalam
perumahan
Sarana OlahragaKegiatan olahraga berupa
permainan bola basketLapangan Basket
Penduduk di dalam dan
luar perumahan
Sarana OlahragaKegiatan olahraga berupapermainan bola volly
Lapangan VollyPenduduk di dalam danluar perumahan
Sarana OlahragaKegiatan olahraga berupa
permainan bola futsal Lapangan FutsalPenduduk di dalam dan
luar perumahan
Sarana Olahraga
Kegiatan olahraga dalam
indoor berupa permainan
bola tenis, badminton, futsal
Gedung OlahragaPenduduk di dalam dan
luar perumahan
Sarana RekreasiKegiatan olahraga dalam
indoor berupa renangGedung Kolam Renang
Penduduk di dalam dan
luar perumahan
Sarana Rekreasi Kegiatan olahraga beruparenang Child Pool Outdor Penduduk di dalam danluar perumahan
Sarana Rekreasi Rekreasi dan bersosialisasi Taman UtamaPenduduk di dalam danluar perumahan
Sarana RekreasiPemanenan air dan tempat
rekreasiEmbung
Penduduk di dalam dan
luar perumahan
Ruang Terbuka HijauPenyerapan air dan sarana
Hutan KotaPenduduk di dalam dan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 63/196
5.1.2 Analisis Karakteristik Pengguna
Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan
diwadahi dalam tapak. Jumlah pengguna dihitung berdasarkan carrying capacity yaitu
kapasitas maksimum lahan dalam mewadahi atau menampung manusia. Analisis
karakteristik pengguna pada buku perencanaan ini, luas total wilayah studi perencanaan
tapak adalah 10,4 Ha. Berikut ini pada Gambar 5.1 dijelaskan pembagian ruang pengguna.
ASUMSI
1 jiwa = 10 m2
1 KK = 4 jiwa
LUAS TAPAK
10,4 Ha
104.000 m2
RUANG NON
TERBANGUN
30 % x 10,4 Ha
RUANG
TERBANGUN70 % x 10,4 Ha
7,28 Ha728,000 m2
FUNGSI
TERBANGUN
70 % x 7,28 Ha
5,096 Ha
509,600 m2
SIRKULASI
30 % x 7,28 Ha
2,184 Ha
218400 m2
CARRYING CAPACITY
50.960 m2 : 10 m2
= 5.096 jiwa
= 1.274 KK
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 64/196
56
5.1.3 Analisis Kebutuhan Ruang
Tabel V.2
Kebutuhan Ruang
KELOMPOKAKTIVITAS
JENISAKTIVITAS
JENISRUANG
PENGGUNASTANDARPENGGUNA
(JIWA)
STANDARLUAS(M2)
SUMBERSTANDAR
JUMLAHPENGGUNA
(JIWA)
LUASDIBANGUN
(M2)
JUMLAHUNIT(UNIT)
LUAS(M2)
KETERANGAN
A. AKTIVITAS
UTAMA
Permukiman
Hunian klasterbesar (Hestia)
RumahTunggal
Besar
Pendudukberpenghasilanmenengah ke
atas
4 140
BestPractice
GAIAResidence
104 140 26 3640 Rencana
Penghijauan danparkir hunian
klaster besar (RTHHestia)
RuangTerbuka Hijaudan Tempat
Parkir RumahTunggal
Besar
Pendudukpemilik per unitrumah tunggalbesar (Hestia)
4 260Lesson
LearnedKDB 35%
104 260 26 6760 Rencana
Hunian klastersedang (Apollo)
Rumah
TunggalSedang
Penduduk
berpenghasilanmenengah
4 69
Best
PracticeGAIAResidence
208 69 52 3588 Rencana
Penghijauan danparkir hunian
klaster sedang(RTH Apollo)
RuangTerbuka Hijaudan Tempat
Parkir RumahTunggalSedang
Pendudukpemilik per unit
rumah kopelsedang(Apollo)
4 128Lesson
LearnedKDB 35%
208 128 52 6656 Rencana
Hunian klasterkecil (Athena)
RumahTunggal Kecil
Pendudukberpenghasilan
menengahkebawah
4 45
BestPractice
GAIAResidence
312 45 78 3510 Rencana
Penghijauan danparkir hunian
klaster kecil (RTHAthena)
Ruang
Terbuka Hijaudan Tempat
Parkir RumahTunggal Kecil
Pendudukpemilik per unit
rumah kopelkecil (Athena)
4 84Lesson
LearnedKDB 35%
312 84 78 6552 Rencana
B. AKTIVITAS
PENUNJANG
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 65/196
57
Kesehatan
Pelayanankesehatan untuk
masyarakat
TempatPraktekDokter
Penduduk didalam dan luar
perumahan5000 18
SNI 03-1733-2004
624 18 3 54 Rencana
Penghijauan danparkir tempatpraktek dokter
klaster besar
RuangTerbuka Hijau
dan ParkirTempat
PraktekDokterklaster Besar
Penduduk didalam dan luar
perumahan
5000 35.18Lesson
Learned
KDB 35%
624 35.18 1 35 Rencana
Penghijauan danparkir tempatpraktek dokterklaster sedang
RuangTerbuka Hijau
dan ParkirTempatPraktekDokterKlasterSedang
Penduduk didalam dan luar
perumahan5000 34.4
LessonLearnedKDB 35%
624 34.4 1 34 Rencana
Penghijauan danparkir tempat
praktek dokterklaster kecil
Ruang
Terbuka Hijaudan Parkir
TempatPraktek
Dokter Kecil
Penduduk di
dalam dan luarperumahan 5000 32.72
Lesson
LearnedKDB 35% 624 32.72 1 33 Rencana
Perdagangan
Kegiatan jual beliskala besar untuk
kebutuhanmingguan/bulanan
PertokoanUtama Sayap
Kanan
Penduduk didalam dan luar
perumahan6000 3000
SNI 03-1733-2004
624 610.09 1 610 Rencana
Kegiatan jual beli
skala besar untukkebutuhan
mingguan/bulanan
PertokoanUtama Sayap
Kiri
Penduduk didalam dan luar
perumahan6000 3000
SNI 03-1733-2004
624 643.27 1 643 Rencana
Kegiatan jual beliskala besar untuk
kebutuhanmingguan/bulanan
Pertokoanpada Jalan
Utama
Penduduk didalam dan luar
perumahan6000 3000
SNI 03-1733-
2004624 2031 1 2031 Rencana
Parkir hijaupertokoan
RuangTerbuka Hijaudan Tempat
Parkir
Penduduk didalam dan luar
perumahan6000 925.55
LessonLearnedKDB 35%
624 925.55 1 926 Rencana
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 66/196
58
PertokoanSayap Kanan
Parkir hijaupertokoan
RuangTerbuka Hijaudan Tempat
Parkir
PertokoanSayap Kiri
Penduduk didalam dan luar
perumahan6000 963.07
LessonLearnedKDB 35%
624 963.07 1 963 Rencana
Parkir hijaupertokoan
RuangTerbuka Hijaudan Tempat
ParkirPertokoanpada Jalan
Utama
Penduduk didalam dan luar
perumahan6000 2232.46
LessonLearnedKDB 35%
624 2232.46 1 2232 Rencana
SirkulasiKendaraan Barang
Pertokoan
JalanKendaraan
BarangPertokoan
Pemilik Tokodan yang
Bersangkutan- 1613.84
LessonLearned 17%
dari TotalLahan
- 1613.84 1 1614
Kegiatan jual beliskala besar untuk
kebutuhanmingguan/bulanan
MinimarketPenduduk di
dalam dan luarperumahan
624 150Best
PracticeIndomaret
624 150 1 150 Rencana
Parkir hijauminimarket
RuangTerbuka Hijau
dan TempatParkir
Minimarket
Penduduk di
dalam dan luarperumahan
624 277.93Lesson
LearnedKDB 35%
624 277.93 1 278 Rencana
Kegiatan jual belimakanan
Pujasera/KafePenduduk di
dalam dan luar
perumahan
624 464.89Best
Practice
KFC
624 464.89 1 465 Rencana
Parkir hijaupujasera/kafe
RuangTerbuka Hijau
dan TempatParkir
Pujasera/Kafe
Penduduk di
dalam dan luarperumahan
624 281.15
Lesson
LearnedKDB 35%
624 281.15 1 281 Rencana
PeribadatanKegiatan
peribadatan umatislam
MasjidPenduduk di
dalam dan luarperumahan
30000 1863.6SNI 03-1733-
2004624 1864 1 1864 Eksisting
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 67/196
59
Penghijauan danparkir kegiatan
peribadatan umatislam
RuangTerbuka Hijaudan TempatParkir Masjid
Penduduk didalam dan luar
perumahan624 1141.1
LessonLearnedKDB 35%
624 1144 1 1144 Eksisting
SaranaOlahraga
Olahraga lari danberjalan-jalan di
klaster besar
Jogging TrackKlaster Besar
Penduduk didalam
perumahan624 577.05
LessonLearned
624 577 1 577 Rencana
Olahraga lari danberjalan-jalan diklaster sedang
Jogging TrackKlasterSedang
Penduduk didalamperumahan
624 416.85 LessonLearned
624 416.85 1 417 Rencana
Olahraga lari danberjalan-jalan di
klaster kecil
Jogging TrackKecil
Penduduk didalam
perumahan624 213.36
LessonLearned
624 213.36 1 213 Rencana
Olahraga lari danberjalan-jalan di
taman utama
Jogging TrackUtama
Penduduk didalam dan luar
perumahan624 600.03
LessonLearned
624 600.03 1 600 Rencana
Kegiatan olahragaberupa permainan
bola tenis
Lapangan
Tenis
Penduduk didalam dan luar
perumahan624 648
LeassonLearnedPERBASI
624 648 1 648 Rencana
Kegiatan olahragaberupa permainan
bola futsal
Lapangan
Futsal
Penduduk didalam dan luar
perumahan
624 450LeassonLearned
PFSI
624 450 1 450 Rencana
Kegiatan olahragadalam ruangan
berupa permainanbola basket, bola
voli, bulutangkis
GedungOlahraga
Penduduk didalam dan luar
perumahan624 1300
SNI 03-3647-1994
624 1300 1 1300 Rencana
Rekreasi
Rekreasi danbersosialisasi
utama
TamanUtama
Penduduk didalam dan luar
perumahan25000 3421
SNI 03-1733-2004
624 3421 1 3421 Rencana
Rekreasi danbersosialisasiklaster besar
TamanKlaster Besar
Penduduk didalam
perumahan624 1609
LessonLearnedKDB 35%
624 1609 1 1609 Rencana
Rekreasi dan
bersosialisasiklaster sedang
TamanKlaster Besar
Penduduk di
dalamperumahan
624 1555
Lesson
LearnedKDB 35%
624 1555 1 1555 Rencana
Rekreasi danbersosialisasiklaster kecil
TamanKlaster Kecil
Penduduk didalam
perumahan624 1515
LessonLearnedKDB 35%
624 1515 1 1515 Rencana
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 68/196
60
Pemanenan airdan rekreasi air
klaster besar
EmbungKlaster Besar
Penduduk didalam
perumahan624 1470
BestPracticeEmbung
Bojonegoro
624 1470 1 1470 Rencana
Pemanenan airdan rekreasi airklaster sedang
EmbungKlasterSedang
Penduduk didalam
perumahan624 780
BestPracticeEmbung
Bojonegoro
624 780 1 780 Rencana
Pemanenan airdan rekreasi air
klaster kecil
EmbungKlaster Kecil
Penduduk didalam
perumahan624 660
BestPracticeEmbung
Bojonegoro
624 660 1 660 Rencana
RuangTerbuka Non-
Hijau
Penampungan airutama
EmbungUtama
Penduduk didalam dan luar
perumahan624 3954.73
Best
PracticeEmbung
Bojonegoro
624 3954.73 1 3955 Rencana
RuangTerbuka Hijau
Penyerapan airdan sarana
rekreasi
Hutan KotaPenduduk di
dalam dan luar
perumahan
624 5334.1Lesson
Learned624 5334.1 1 5334 Rencana
Penyerapan Air
dan Penghijauan
RuangTerbuka Hijau
Pasif
Penduduk didalam dan luar
perumahan
624 1200Lesson
Learned
624 1200 1 1200 Rencana
C. AKTIVITAS
PELAYANAN
RuangTerbuka Hijau
Penghijauan Barrier - - 6000Lesson
Learned- 19776 1 19776 Rencana
PelayananPusat
Pelayananberkaitan
pemasaran danaktivitas dalam
perumahan
Kantor
PelayananPerumahan
Penduduk di
dalam dan luarperumahan
624 498.71
BestPractice
GAIAResidence
624 498.71 1 499 Rencana
Transportasi
Parkir untukpengunjung pusat
aktivitas
penunjang
Parkir Umum
Komunal
Penduduk didalam dan luar
perumahan
624 1585Lesson
Learned624 1585 1 1585 Rencana
Tempatmenunggu untuk
naik angkutanumum
ShelterAngkutan
Umum
Penduduk didalam dan luar
perumahan25000 18
BestPractice
BSB624 18 1 18 Rencana
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 69/196
61
Keamanan
Penjagaankeamananlingkunan
perumahan darimain entrance
PosKeamanan
Hunian
PetugasKeamanan
624 23.13Lesson
Learned624 23.13 1 23 Rencana
Penjagaankeamananlingkunan
perumahan dariside entrance
PosKeamanan
PusatAktivitas
Petugas
Keamanan624
19.65
Lesson
Learned624
19.651 20 Rencana
Persampahan
Penampungan danpengangkutansampah hasil
hunian
TempatPembuangan
Sampah
Penduduk didalam
perumahan30000 14
SNI 03-1733-2004
624 14 1 14 Rencana
Air Bersih
Pengelolaan airlayak pakai untukdidistribusikan ke
tiap hunian
InstalasiPengolahan
Air Bersih
Penduduk didalam
perumahan25000 1004.63
BestPractice
BSB624 1004.63 1 1005 Rencana
LimbahPengelolaan airlimbah rumah
tangga penghuni
InstalasiPengolahanAir Limbah
Penduduk didalam
perumahan30000 373.28
SNI 03-1733-2004
624 373.28 1 373 Rencana
Luas Total Lahan Perencanaan 104,000
Ruang Non Terbangun (±65% total luas lahan perencanaan) 73,288
Ruang Terbuka Hijau 60,305
Ruang Terbuka Non-Hijau 12,983
Ruang Terbangun (±35% total luas lahan perencanaan) 30,712
Total Lahan Fungsi Terbangun (±70% ruang terbangun) 19,792
Sirkulasi (30% ruang terbangun) 10,920
Total Kebutuhan Ruang 104,000
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 70/196
5.1.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas
Setiap kawasan terdiri dari berbagai kelompok aktivitas. Keterkaitan antar aktivitas
yang akan diwadahi dalam ruang-ruang tersebut dijelaskan dalam hubungan antar ruang.
Hubungan keeratan setiap kelompok aktivitas yang ada menentukan letak kelompok-
kelompok aktivitas yang direncanakan. Berdasarkan hubungan keeratan tersebut, dapat
ditentukan letak rencana kelompok aktivitas yang mana akan saling berdekatan apabila
hubungan antaranya erat. Penentuan hubungan antar ruang ini digunakan sebagai dasar
dalam peletakan kelompok aktivitas yang akan direncanakan pada wilayah studi.
Berikut adalah matriks hubungan antar kelompok aktivitas pada lokasi
perancangan wilayah studi:
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 71/196
3. Tidak ada hubungan, bahwa antara aktivitas satu dengan lainnya, tidak memiliki
hubungan sama sekali. Misalnya persampahan dan air bersih. Pada matriks,
hubungan tidak diberi tanda apapun.
5.1.5 Organisasi Ruang
Dalam perancangan lokasi, terdapat organisasi keruangan yang membentuk sebuah
sistem dan struktur. Di mana di dalam sistem tersebut terdapat komponen fungsi
keruangan yang saling memiliki keterkaitan kegiatan, sehingga membentuk sebuah pola
pergerakan. Di dalam organisasi ruang terdapat pembagian ruang publik dan privat. Pada
ruang publik terdapat fasilitas sosial dan fasilitas umum untuk publik. Sedangkan di
dalam ruang privat terdapat hunian yang bersifat privasi.
Di dalam pembagiannya, pada organisasi ruang terdapat berbagai macam fungsi.
Pada perancangan lokasi ini akan difokuskan pada penciptaan hunian di Kelurahan
Pakintelan, Kecamatan Gunung Pati. Kemudian juga terdapat fungsi hunian horizontal
yang didukung fungsi pelayanan terkait sistem transportasi, persampahan, dan jaringan
infrastruktur lainnya. Berikut adalah organisasi ruang pada lokasi perancangan
kelompok 7B :
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 72/196
5.2 Analisis Tapak
5.2.1 Analisis Konstelasi Wilayah
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 73/196
65
5.2.2 Analisis Lingkungan
ANALISIS LINGKUNGAN
DATA RESPON
Kawasan perdagangan dan jasa berlokasi sekitar ±10m
SD yang menjangkau lokasi wilayah studi berjarak ±10m
Zona Permukiman
Zona ini cocok dikembangkan di dalam kawasan yang berbatasan
langsung dengan pusat pelayanan yang mendukung konsep kota
yang walkable
Zona Perdagangan dan Jasa
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 74/196
66
Zona komersial yang dikembangkan dekat dengan jalan kolektor
untuk mendukung aktivitas dan memiliki akses tinggi terhadap
mobilitas di sekitar lokasi perancangan
Ruang Terbuka
Ruang terbuka berupa RTH dan RTNH, dibuat untuk kegiatan
rekreasi, olahraga, dan resapan air. Kawasan ruang terbuka
dibuat di lokasi yang memiliki kontur rapat
Aktivitas Penunjang
Aktivitas penunjang berupa fasilitas kesehatan yng lokasinya
didesain tidak jauh dari kawasan hunian
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 75/196
67
5.2.3 Analisis Topografi
ANALISIS TOPOGRAFI
DATA RESPON
Kontur Interval 2 m
Kelerengan 2% - 15% masuk dalam kategori datar sampai landai
Zona terbangun :
Semua daerah di wilayah studi termasuk zona terbangun. Zona
terbangun dapat digunakan untuk kawasan permukiman, fasilitas
umum, dan juga komersial karena memiliki kontur yang renggang
(kontur 2 meter).
Zona non terbangun :
Semua daerah di wilayah studi termasuk zona non terbangun.
Zona non terbangun dapat digunakan untuk kawasan lindung
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 76/196
68
5.2.4 Analisis Aksesibilitas
ANALISIS AKSESIBILITAS
DATA RESPON
Zona Akses Tinggi
Merupakan hirarki jalan kolektor sekunder yang berfungsi
sebagai jalan utama di Kelurahan Pakintelan yaitu jalan
menuju Unnes sekaran dan jalan menuju semarang sebagai
jalan utama.
Dilalui oleh kendaraan roda dua, roda empat dan lebih.
Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk
sepeda motor 302 smp/ jam, mobil 95 smp/jam, bus 22x3 =
66 smp/jam
Zona Kegiatan Publik
Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas
tinggi dimana terdiri dari zona komersil berupa perdagngan dan jasa.
Zona kegiatan semi publik
Zona ini memiliki ruang yang membutuhkan aksesibilitas sedang,
karena zona ini digunakan sebagai sarana pendidikan dan kesehatan
dimana sarana tersebut dapat di akses oleh semua masyarakat.
Zona kegiatan privat
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 77/196
69
Zona Akses Rendah
Merupakan hirarki jalan lingkungan dan lokal yang berada di dalam
perumahan pada lokasi perancangan. Dapat dilalui oleh kendaraan
roda dua maupun roda empat namun tidak jalan utama.
Zona ini memiliki karakter yang tingkat aksesibilitas sedang dan
rendah, karena membutuhkan lingkungan yang nyaman dan jauh
dari kebisingan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 78/196
70
5.2.5 Analisis Kebisingan
ANALISIS KEBISINGAN
DATA RESPON
Zona Bising
Merupakan hirarki jalan kolektor sekunder yang berfungsi
sebagai jalan utama di Kelurahan Pakintelan
Dilalui oleh kendaraan roda dua, roda empat dan lebih.
Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk
sepeda motor 302 smp/ jam, mobil 95 smp/jam, bus 22x3 =
66 smp/jam
Zona Kegiatan Publik
Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan tinggi
karena dilalui jalur utama dan banyak terdapat aktivitas masyarakat.
Kawasan yang termasuk zona ini yaitu perdagangan dan jasa.
Zona kegiatan Semi Publik
Zona ini memiliki karakter dengan tingkat kebisingan sedang.
Zona kegiatan Publik
Zona dengan karakter tingkat kebisingannya sedang dan rendah.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 79/196
71
5.2.6 Analisis Drainase
ANALISIS KEBISINGAN
DATA RESPON
Drainase primer berupa kali
Arah aliran air
Drainase primer berupa kali
` Drainase sekunder dengan lebar 50cm
Drainase didesain dengan sistem drainase tertutup agar air yang
masuk ke saluran tidak bercampur dengan sampah dan material
lain
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 80/196
72
5.2.7 Analisis Vegetasi
ANALISIS VEGETASI
DATA RESPON
Pada lokasi perancangan terdapat Ruang Terbuka Hijau
yang berupa kebun, sawah, dan tegalan. RTH tersebutberada pada sebagian besar lokasi perancangan yang
tersebar di dalam permukiman. Kebun yang ada di lokasi
perancangan ini sifatnya lebih kepada kebun campuran,
Pohon beringin dan pohon jati
Pohon Elm, pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dancemara (Cupresus papuana)
Perlu adanya pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dan
cemara (Cupresus papuana) pada jalan utama dari lokasi
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 81/196
73
dimana jenis pohon yang terdapat di dalam perkebunan
beragam.
perancangan yang terletak di jalan lokal sebagai penambah
keindahan dan peneduh lokasi serta menambah suasana yang
asri untuk lokasi perumahan. Pohon Elm di letakan di
sepanjang jalan utama (jalur masuk) perumahan lokasi
perancangan. Sedangkan untuk pohon ekor ikan dan cemara
di letakan pada sepanjang jalan permukiman. Pada sekitar
embung yang nantinya akan dibangun, diletakkan pohon
cemara, tanaman akar wangi, tanaman wedelia, dan tanaman
tapak dara untuk menambah nilai estetika pada sekitar
embung.
Pada kawasan non terbangun berupa tanaman pasif yang
berfungsi sebagai tanaman hutan kota, yaitu berupa tanaman
akar wangi, tanaman kucai, tanaman bromelia, pohon bambu,
pohon beringin dan pohon jati. Tanaman dan pohon yang di
letakkan di lokasi perancangan seperti yang telah disebutkan
di atas selain brfungsi untuk menambah keindahan dan
keasrian pada lokasi perancangan, namun juga berfungsi
untuk mengikat air hujan sehingga dapat menyimpan
cadangan air di dalam tanah karena tanaman-tanaman
tersebut memiliki daya ikat yang tinggi terhadap air hujan.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 82/196
74
5.2.8 Analisis View
ANALISIS TOPOGRAFI
DATA RESPON
View to Site
Wilyah studi belum memiliki obyek yang dapat menjadi view
serta point of interest sebagi penanda wilayah studi.
View From Site View yang dapat dilihat dari wilayah studi ke luar kawasan
ialah perbukitan.
View to Site
Main Entrance terletak di Jalan Mr, Koesbiyono
Tjondrowibowo. Pada main entrance akan didesain sedemikian
rupa supaya terbentuk landmark yang berupa pintu gerbangyang terdapat pepohonan serta air mancur dan patung selain
itu juga akan terdapat pos satpam sebagai penanda lokasi
perancangan.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 83/196
75
Kemudian, di Main Entrance akan ditambahkan pohon seperti
pohon cemara dan pohon palem ekor ikan ntuk menambah
estetika selain itu juga membantu dalam penyerapan air
sehingga Main Entrance dapat dikenali dan terlihat lebih indah.
Sedangkan di side entrance akan dibuat embung utama yang
bisa menjadi landmark ketika memasuki lokasi perancangan
melalui jalan lingkungan.
View From Site
View yang dapat dilihat dari wilayah studi ke luar kawasan ialah
perbukitan karena wilayah studi terletak daerah yang cukup
tinggi dan berbukit.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 84/196
76
5.2.9 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari
ANALISIS TOPOGRAFI
DATA RESPON
Lintasan matahari di kawasan ini, sepert di tempat-tempat lain,
bergerak dari arah timur ke barat, sedangkan lintasan angin yang
terdapat di tempat ini bergerak dari arah tenggara ke timur laut.
Arah bangunan :
Arah bangunan yang paling sesuai berdasarkan analisis ini adalah
mengarah ke garis yang berpotongan dengan arah angin dan arahlintasan matahari sehingga mendapatkan suplai sinar matahari dan
aliran angin yang cukup.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 85/196
77
5.2.10 Zoning Kawasan
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015Gambar 5.5
Zoning Kawasan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 86/196
5.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur
5.3.1 Analisis Jaringan Jalan
ANALISIS JARINGAN JALAN
DATA RESPON
Jalan yang ada pada lokasi perancangan kota Membuat jaringan jalan baru untuk
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 87/196
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 88/196
5.2.3 Analisis Jaringan Listrik
ANALISIS JARINGAN LISTRIK
DATA RESPON
Seluruh bangunan dan jalan yang berada di
lokasi perancangan sudah teraliri oleh listrik.
Namun, di beberapa lokasi seperti lahan yang
Kebutuhan pasokan daya listrik di lokasi perancangan
akan dipenuhi dari PLN dan tenaga surya.
Kebutuhan daya listrik di lokasi perancangan adalah
b i b ik
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 89/196
5.2.3 Analisis Jaringan Air Bersih
ANALISIS JARINGAN AIR BERSIH
DATA RESPON
Pada kondisi eksisting memiliki 2 sumur
artesis yang mengaliri rumah warga di
lokasi perancangan dan sekitarnya melalui
li k i
Kebutuhan pasokan air bersih di lokasi
perancangan akan dipenuhi dari sumur
artetis dan empat buah embung yang
b t k i b ih
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 90/196
5.2.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi
ANALISIS TELEKOMUNIKASI
DATA RESPON
Seluruh hunian yang berada di lokasi
perancangan kota sudah terlayani oleh
jaringan telekomunikasi.
Signal telepon terutama untuk telepon
Pada lokasi perancangan, jaringan
telekomunikasi berupa telepon kabel
rumah akan dibangun bersamaan dengan
jaringan listrik dimana jaringannya
ik ti j i j l
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 91/196
5.2.5 Analisis Jaringan Persampahan
ANALISIS JARINGAN PERSAMPAHAN
DATA RESPON
Seluruh wilayah permukiman warga di wilayah studi masih
mengelola sampah rumah tangga mereka dengan cara
Kebutuhan tempat penampungan sampah akan dipenuhi
dengan penyediaan Tempat Penampungan Sementara (TPS).
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 92/196
5.2.6 Analisis Sanitasi
ANALISIS SANITASI
DATA RESPON
Pada wilayah studi, setiap rumah
telah memiliki septictank dan saluran
pembuangan air limbah rumah
tangga yaitu saluran drainase. Sistem
sanitasi yang dibuat disediakan
secara personal tanpamemperhatikan standar yaitu 1,5 m
jarak dari bangunan, 11 m jarak dari
sumur air bersih dan 5 m jarak dari
sumur resapan.
Akan diterapkan sistem sanitasi
komunal off-site yang akan
mengalirkan air limbah ke pipa yang
dihubungkan ke IPAL untuk diolah
dengan proses kimia.
Konfigurasi jaringan sistem sanitasiadalah sistem gabungan yaitu
menyatunya tempat penyaluran air
limbah cair/ grey water dengan air
limpasan air hujan.
Pembangunan septictank communal
menggunakan bahan yang kedap air.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 93/196
5.2.7 Analisis Jaringan Drainase
ANALISIS JARINGAN DRAINASE
DATA RESPON
Pada kondisi eksisiting, terdapat sungai sebagai drainase
primer selebar 12 meter dengan kedalaman 10 meter.
D i k d iliki l b 1 d
Pada rencana, tidak terlalu banyak perubahan yang akan
dilakukan. Pada drainase sekunder, akan diberi rain
d di d i d j l Ti d i
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 94/196
5.4. Analisis Kriteria Terukur dan Tak Terukur
5.4.1. Analisis Kriteria Terukur
Kriteria terukur merupakan alat analisis dalam perancangan kota yang digunakan untuk mengetahui secara kuantitatif syarat-
syarat tertentu dalam proses perancangan kota. Nilai tersebut selanjutnya akan digunakan untuk mengetahui bentuk amplop
bangunan. Beberapa diantara kriteria terukur yang digunakan dalam perancangan kawasan compact city pada wilayah studi
adalah perhitungan KDB, ketinggian bangunan, dan GSB.
a. Analisis Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
Nilai KDB merupakan persentase maksimal luasan lahan yang dapat dibangun pada wilayah perancangan. Analisis KDB
dilakukan dengan tujuan untuk meminimalisir kegiatan eksploitasi lahan. Menurut RDTRK Kecamatan Gunungpati, arahan
penggunaan lahan di Kecamatan Gunungpati adalah sebagai permukiman, bangunan perdagangan dan jasa, fasilitas pendidikan,
kesehatan, serta peribadatan. Sedangkan persentase intensitas bangunan menurut RDTRK adalah sebagai berikut: Pengaturan KDB pada kawasan permukiman adalah sebesar 40% dari seluruh luas kawasan perencanaan diluar luasan
yang digunakan untuk jaringan utilitasnya.
Persentase KDB permukiman di perkotaan adalah 40% dan pedesaan 20%.
KDB pada bangunan perdagangan dan jasa adalah 50% dan pendidikan sebesar 60%.
Kawasan konservasi yang berupa derah bantaran sungai, kawasan dengan kelerengan 40% merupakan kawasan non
terbangun. Penetapan dilakukan untuk menjaga perluasan daerah resapan air.
1. Analisis KDB pada luas lahan perancangan
S = 0,0011
A = 10,4 Ha = 104.000 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 95/196
a. Iinf = S x A
0,0011 x 104.000 m2
114,4 liter/menit
1,90 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 104.000 m2
1.117.916,8 x 10-8 m3/detik
11,17 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
1 ×11,17
10,4
1,074 liter/detik/Ha
d. OS =
1
1,90
1,074 = 1,76 Ha
e. KDB =(− )×100%
(10,4−1,76) 100%
10,4
= 83%
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah perancangan adalah 83% yang artinya total luasan yang dapat dibangun
adalah sebesar 8,63 Ha. Luasan tersebut tidak sesuai dengan kondisi eksisting karena saat ini luasan lahan terbangun masih
sekitar 30%. Lahan terbangun yang dimaksud berupa bangunan permukiman dan fasilitas penunjang serta jaringan prasarana.
Namun untuk mewujudkan konsep yang Green Property , melalui Green Distric akan mewujudkan sebuah kawasan dengan KDB
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 96/196
antara 25-35% sehingga pada kawasan perancangan memiliki ruang terbangun seluas 3,19 Ha. Ruang terbangun ini digunakan
untuk lahan fungsi terbangun 70% dan sirkulasi 30%. KDB ±35% merupakan salah satu syarat dalam upaya memberikan
kemampuan untuk bertahan dari kelangkaan air bersih.
2. Analisis KDB pada luas lahan permukiman
S = 0,0011
A = 3,08 Ha = 30.760 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 30.760 m2
33,84 liter/menit0,56 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m /detik) x 30.760 m2
330.645,4 x 10-8 m3/detik
3,30 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 3,30) / 3,08
1,071 liter/detik/Ha
d. OS =
1
0,56 / 1,071 = 0,599 Ha
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 97/196
e. KDB =(− )×100%
((3,08 – 0,599) x 100% ) / 3,08 = 80,5 %
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah permukiman adalah 80,5% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan
dengan nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB permukiman pada kawasan perancanganmenggunakan KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.
3. Analisis KDB pada luas lahan sarana perdagangan dan jasa
S = 0,0011
A = 1,01 Ha = 10.193 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 10.193 m2
11,2123/ liter/menit
0,186 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 10.193 m2
109.566 x 10-8 m3/detik
1,09 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 1,09) / 1,01
1,08 liter/detik/Ha
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 98/196
d. OS =
1
0,186/1,08= 0,172 Ha
e. KDB =(− )×100%
((1,01 – 0,172) x 100%) / 1,01 = 83 %
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah sarana perdagangan dan jasa adalah 83% yang nilainya lebih besar jika
dibandingkan dengan nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Pada kawasan perancangan, KDB yang digunakan untuk
kawasan perdagangan dan jasa hanya 55% saja, dan sisanya untuk parkir hijau dan RTH.
4. Analisis KDB pada luas lahan sarana kesehatan
S = 0,0011
A = 0,016 Ha = 156 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 156 m2
0,17 liter/menit
0,0029 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 156 m2
1676,87 x 10-8 m3/detik
0,016 liter/detik
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 99/196
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 0,016) / 0,016
1 liter/detik/Ha
d. OS =
1
0,0029 / 1 = 0,0029 Ha
e. KDB =(− )×100%
((0,016 – 0,0029) x 100%) / 0, 016 = 81,8 %
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana kesehatan adalah 81,8 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB sarana kesehatan pada kawasan perancangan menggunakan
KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.
5. Analisis KDB pada luas lahan sarana peribadatan
S = 0,0011
A = 0,30 Ha = 3008 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 3008 m2
3,308 liter/menit
0,055 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 3008 m2
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 100/196
32.333,6 x 10-8 m3/detik
0,32 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 0,32) / 0,3
1,06 liter/detik/Ha
d. OS =
1
0,055 / 1,06 = 0,051 Ha
e. KDB =(− )×100%
((0,30 – 0,051) x 100% ) / 0,30 = 83%
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana peribadatan adalah 83 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Pada kawasan perancangan, KDB yang digunakan untuk kawasan peribadatan
hanya 72% saja, dan sisanya untuk parkir komunal dan RTH.
6. Analisis KDB pada luas lahan sarana olahraga
S = 0,0011
A = 0,421 Ha = 4.205 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 4.205 m2
4,63 liter/menit
0,077 liter/detik
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 101/196
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 4.205 m2
45.200 x 10-8 m3/detik
0,45 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 0,45) / 0,421
1,068 liter/detik/Ha
d. OS =
1
0.077 / 1,068 = 0,072 Ha
e. KDB =(− )×100%
((0,421 – 0,072) x 100%) / 0,421 = 82,9 %
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana olahraga adalah 82,9 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB sarana olahraga pada kawasan perancangan menggunakan
KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.
7. Analisis KDB pada luas lahan sarana rekreasi
S = 0,0011
A = 11,01 Ha = 11010 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 11010 m2
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 102/196
12.11 liter/menit
0.20 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 11010 m2
118.348 x 10-8 m3/detik
1,18 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 1,18) / 11,01
0,107 liter/detik/Ha
d. OS =
1
0,20 / 0,107 = 1,87 Ha
e. KDB =(− )×100%
((11,01-1,87) x 100%) / 11,01 = 82,1%
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana rekreasi adalah 82,1% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Sehingga untuk KDB sarana rekreasi pada kawasan perancangan menggunakan
KDB <3% seminimal mungkin) untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih, dan sisanya
berupa gazebo dan bangunan taman lainnya.
8. Analisis KDB pada luas lahan aktivitas pelayanan
S = 0,0011
A = 3,53 Ha = 3536 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 103/196
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 3536 m2
3,8896 liter/menit
0.06 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 3536 m2
38009 x 10-8 m3/detik
0,38 liter/detik
c. Q1Ha =1 ×
(1 x 0,38) / 3,53
0,107 liter/detik/Ha
d. OS =
1
0,06 / 0,107 = 0,56 Ha
e. KDB =(− )×100%
((3,13-0,56) x 100%) / 3,13 = 94%
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana pelayanan adalah 94% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Sehingga untuk KDB sarana rekreasi pada kawasan perancangan menggunakan
KDB <3% seminimal mungkin) untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih, dan sisanya
berupa gazebo dan bangunan taman lainnya.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 104/196
Tabel V.3
Hasil Perhitungan KDB dan Besaran KDB yang Digunakan
Jenis Luas Lahan terhadap Analisis
KDB
Berdasarkan
Perhitungan KDB
Berdasarkan
RDTRK Semarang
KDB yang Digunakan Terkait
Konsep Green Property by
Green Distric and Green
Building
Luas Lahan Perancangan Keseluruhan 83% - 30,67%
Luas Lahan Permukiman 80,5% 40% 35%
Luas Lahan Perdagangan dan Jasa 83 % 50% 55%
Luas Lahan Sarana Kesehatan 81,8 % 40% 35%
Luas Lahan Sarana Peribadatan 83 % 40% 62%(*)
Luas Lahan Sarana Olahraga 82,9 % 40% 35%
Luas Lahan Sarana Rekreasi 82,1% 40% <3%
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015Keterangan :
(*) KDB sebesar 62% (lebih dari ketentuan RDTRK Semarang) karena masih dalam satu kawasan dengan pusat aktivitas penunjang salah satu diantaranya adalah taman
yang pemakaian KDB <3%, maka hal ini dianggap memenuhi syarat ketentuan KDB dari RDTRK Semarang
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 105/196
b. Perhitungan Ketinggian Bangunan
FAR =
=10,4
35% 10,4
= 2,85
Jadi maksimum ketinggian maksimum bangunan yang diperbolehkan adalah 13
lantai. Sedangkan pada kawasan perancangan hanya akan dibangun ketinggian
maksmium adalah 2 lantai untuk bangunan hunian klaster besar dan pertokoan
saja. Kawasan perancangan lebih dikembangkan secara horizontal, karena jenis
tanah tidak mampu untuk menompang bangunan secara vertikal yang tinggi.
c. Jarak antar Bangunan dan Garis Sempadan Bangunan
1. Perhitungan Jarak Antar Bangunan
JAB dihitung dengan menggunakan ALO (Angle of Lights Obstruction), dimana
JAB merupakan jarak antara permukaan dengan bangunan. ALO merupakan
perhitungan dengan sudut 45°, yang perhitungannya adalah sebagai berikut:
Tinggi total maksimum = 0,5 (0 + 20 + 9,5) tg 45°
= 14,5 meter
Tinggi total maksimum = 0,5 (0 + 20 + 4,5) tg 45°= 12,25 meter
Namun untuk hunian pada kawasan perancangan akan menggunakan tinggi bangunan ±10 meter untuk bangunan 2 lantai, dan
±5 meter untuk bangunan 1 lantai.
Tinggi Bangunan Maksimum yang Diijinkan = Tinggi Bangunan/Tg ALO
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 106/196
(2 lantai) = 10 / Tg 45°
= 10 meter
Tinggi Bangunan Maksimum yang Diijinkan = Tinggi Bangunan/Tg ALO
(1 lantai) = 5 / Tg 45°
= 5 meter
Tabel V.4
Persyaratan Ukuran Tinggi dan Jarak Bangunan
Tinggi Bangunan
(meter)
Jarak Bangunan
(meter)
0 s/d 6 3
8 s/d 14 3-6
14 s/d 40 6-8
>40 >8Sumber: Departemen Pekerjaan Umum, 1987
Nilai diatas merupakan tinggi bangunan maksimum yang diijinkan sesuai peraturan dari Departemen PU 1987 yaitu 10 meter.
Hal ini untuk bangunan 2 lantai menunjukan bahwa bangunan tersebut mempunyai ketinggian dengan jarak antar bangunan
maksimum adalah adalah ±4 meter. Sedangkan untuk bangunan 1 lantai mempunyai jarak antarbangunan maksimum sebesar
3 meter.
Tabel V.5
Hasil Perhitungan Ketinggian Bangunan dan Besaran Tinggi Bangunan yang Digunakan
Jenis Luas Lahan terhadap Analisis
KDB
Perhitungan
Ketinggian
Bangunan
(meter)
Ketinggian Maksimal
menurut RDTRK
Semarang (meter)
Ketinggian Bangunan
dan Jarak Antar
Bangunan yang
Digunakan (meter)
Luas Lahan Permukiman Hunian
Besar (2 lantai)14,5 8 (2 lantai) 8 (2 lantai) dan 4
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 107/196
Jenis Luas Lahan terhadap Analisis
KDB
Perhitungan
Ketinggian
Bangunan
(meter)
Ketinggian Maksimal
menurut RDTRK
Semarang (meter)
Ketinggian Bangunan
dan Jarak Antar
Bangunan yang
Digunakan (meter)
Luas Lahan Permukiman Hunian
Sedang dan Kecil (1 lantai)
12,25 4 (1 lantai) 4 (1lantai) dan 3
Luas Lahan Perdagangan dan Jasa - 15 (3 lantai) 10 (2 lantai) dan 3
Luas Lahan Sarana Kesehatan - 12 (3 lantai) 4 (1 lantai) dan 3
Luas Lahan Sarana Peribadatan - 2 lantai 2 lantai dan 6Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
2. Perhitungan Garis Sempadan Bangunan
Garis sempadan bangunan termasuk dalam kawasan terbangun yang terletak di tepi jalan. GSB terdiri dari sempadan muka,
sempadan belakang, sempadan samping, dan sempadan pagar. GSB ditetapkan untuk :
- Memberi batasan keamanan bagi pengguna jalan terhadap lingkungan sekitarnya
- Memberikan ruang untuk sirkulasi
- Ruang untuk resapan air tanah
Berikut tabel data perhitungan garis sempadan bangunan pada kawasan perancangan kota.
Tabel V.6
Persyaratan Ukuran Tinggi dan Jarak Bangunan
Tipe Jalan Lebar Jalan Lebar Trotoar Kecepatan (km/jam)
Jalan Kolektor (a) 6 0 40
Jalan Lingkungan Utama(b)
7 2 25
Jalan Lingkungan (c) 3 2 15Sumber: Departemen Pekerjaan Umum, 1987
Da = jarak mengerem secara aman pada jalan lokal
Db = jarak mengerem secara aman pada jalan lingkungan utama
Dc = jarak mengerem secara aman pada jalan lingkungan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 108/196
Va = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lokal
= 40 km/jam = 25 mil/jam
Vb = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lingkungan utama
= 25 km/jam = 15,625 mil/jam
Vc = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lingkungan
= 15 km/jam = 9.375 mil/jam
a1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lokal (m)= ½ lebar badan jalan + lebar trotoar jalan local = 3 + 0 = 3 meter
b1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lingkungan utama (m)
= ½ lebar badan jalan + lebar trotoar jalan lingkungan = 3,5 + 2 = 5,5 meter
c1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lingkungan (m)
= ½ lebar badan jalan + lebar trotoar jalan lingkungan = 1,5 + 2 = 3,5 meter
ta = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan local = 0,95 detik
tb = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan lingkungan utama = 0,85 detik
tc = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan lingkungan = 0,8 detik
a. Jalan Kolektor (a) dengan Jalan Lingkungan Utama (b)Da = 0,063 (Va)2 + 1,47 (ta) (Va) + 16
= 0,063 (25)2 + 1,47 (0,95)(25) + 16
= 39,375 + 34,91 + 16
= 90,2875 feet
= 27,527 meter
Vb = ((Db–
16) Va) / Da
15,625 = ((Db – 16) 25) / 90,2875
56,43 = Db – 16
Db = 72,43 feet
= 22,082 meter
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 109/196
Db = a (Da)
Da-b
(a1 + a2) (Da)
Da - (b1 + b2)
Mencari a2
22,082 = (3 + a2) (27,527)
27,527 - (5,5 + 0)
486,4 = ((3 + a2) (27,527))
3 + a2 = 17,67
a2 = 14,67
Mencari b2
22,082 = (3 + 0) (27,527)
27,527 - (5,5 + b2)
27,53 – (5,5 + b2) = 3,74
5,5 + b2 = 31,27
b2 = 25,77Maka GSB a = 3 + 14,67 = 17,67 meter dan GSB b = 5,5 + 25,77 = 31,27 meter
b. Jalan Kolektor (a) dengan Jalan Lingkungan (c)
Da = 0,063 (Va)2 + 1,47 (ta) (Va) + 16
= 0,063 (25)2 + 1,47 (0,95)(25) + 16
= 39,375 + 34,91 + 16
= 90,2875 feet
= 27,527 meter
Vc = ((Dc – 16) Va) / Da
9,375 = ((Dc – 16) 25) / 90,2875
33 858 D 16
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 110/196
33,858 = Dc – 16
Dc = 49,858 feet
Dc = 15,2
Dc = a (Da)
Da-c
(a1 + a2) (Da)
Da - (c1 + c2)
Mencari a2
15,2 = (3 + a2) (27,527)
27,527 - (3,5 + 0)365,21 = ((3 + a2) (27,527))
3 + a2 = 13,267
a2 = 10,267
Mencari c2
15,2 = (3 + 0) (27,527)
27,527 - (3,5 + c2)27,53 – (3,5 + c2) = 1,97
3,5 + c2 = 29,489
c2 = 25,989
Maka GSB a = 3 + 10,267 = 13,267 meter dan GSB c = 3,5 + 25,989 = 19,489 meter
c. Jalan Lingkungan Utama (b) dengan Jalan Lingkungan (c)
Db = 0,063 (Vb)2 + 1,47 (tb) (Vb) + 16
= 0,063 (15,625)2 + 1,47 (0,85)(15,625) + 16
= 15,38 + 19,52 + 16
= 50,903 feet
= 15,52 meter
V ((D 16) Vb) / Db
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 111/196
Vc = ((Dc – 16) Vb) / Db
9,375 = ((Dc – 16) 15,625) / 50,903
30,54 = Dc – 16
Dc = 46,54 feet
Dc = 14,19 meter
Dc = a (Da)
Da-c
(a1 + a2) (Da)
Da - (c1 + c2)
Mencari b2
14,19 = (3 + b2) (15,52)
15,52 - (3,5 + 0)
170,56 = ((3 + b2) (15,52))
3 + b2 = 10,99
b2 = 7,99
Mencari c2
14,19 = (3 + 0) (15,52)
15,52 - (3,5 + c2)
15,52 – (3,5 + c2) = 1,305
3,5 + c2 = 16,825
c2 = 13,325
Maka GSB b = 3 + 7,99= 10,99 meter dan GSB c = 3,5 + 13,325 = 16,825 meter
Karena dari hasil perhitungan tidak realistis untuk diterapkan pada kawasan perancangan seluas 10,4 Ha, maka untuk bangunan
yang berbatasan dengan jalan akan menggunakan sempadan bangunan dengan besaran yang sama besar dari arah tersebut
dengan lebar jalan satu arah yaitu 3 meter, sehingga jika :
a. Bagian depan bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi depan adalah 3 meter dari bibir
jalan.
b B i b l k b b b t d j l k d b d i i i b l k d l h 3 t d i
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 112/196
b. Bagian belakang bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 3 meter dari
bibir jalan atau jika tidak berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 1.5 meter hingga
2, namun pada bangunan yang direncanakan terdapat lebih sempadan karena KDB yang digunakan hanya 35% sesuai
perwujudan konsep Green Property .
c. Bagian samping bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi samping adalah 3 meter dari
bibir jalan atau jika tidak berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 1.5 meter hingga
2, namun pada bangunan yang direncanakan terdapat lebih sempadan karena KDB yang digunakan hanya 35% sesuai
perwujudan konsep Green Property .
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 113/196
5.4.2. Analisis Kriteria Tak Terukur
A. Access
ACCESS
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 114/196
Sedikit terdapat aktivitas non-motorized
seperti sepeda, mayoritas menggunakan
kendaraan bermotor. Hal ini disebabkan
karena kondisi geografi yang dimiliki
memiliki topografi 2-15%.
Jaringan jalan bertipe grid, sehingga
aksesibilitas tinggi. Hal ini dapat
mempermudah mobilitas namun kurang
nyaman karena terdapat banyak
persimpangan.
Selain itu, pada jalan kolektor, belum terdapat
jalur pejalan kaki. Jalur pejalan kaki masih
menyatu dengan jalur kendaraan bermotor.
Pada sisi samping badan jalan merupakan
drainase kemudian kebun atau halaman
rumah.
Pedestrian Ways) pada jalan utama
lingkungan kawasan perancangan
Pembangunan jalan utama akan
dibangun mengikuti kontur sehingga
dapat mengurangi jalan tanjakan
maupun turunan sehingga
meningkatkan kenyamanan dan
keamanan.
Pada wilayah aktivitas setiap klaster
ditempatkan pada wilayah yang tidak
memiliki kontur rapat sehingga masih
memungkinkan menggunakan
kendaraan non-motorized seperti
sepeda.
Sistem jaringan lokal yang akan
dibangun pada lokasi perancangan
berupa jaringan dengan sistem tulang
ikan dan untuk jaringan lingkungan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 115/196
B. Compatibility
COMPATIBILITY
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 116/196
Pada lokasi perancangan masih
terdapat letak beberapa bangunan
rumah yang tidak sesuai dengan
topografi karena terletak pada lokasi
dengan kontur yang rapat.
Bentuk bangunan pada lokasi
perancangan bersifat heterogen.
Bentuk antar bangunan berbeda.
Terdapat bangunan rumah yang
sederhana dan semi modern.
Nilai estetika pada lokasi
perancangan masih kurang
dikarenakan jarak antar bangunan
masih tidak beraturan.
Lokasi perancangan akan dibangun
sebagai perumahan dengan sifat
planned.
Bangunan pada jalan utama lebih
bersifat modern dengan massa yang
lebih besar serta lebih banyak terdapat
Ruang Terbuka Hijau (RTH)
dibandingkan dengan bangunan yang
terdapat pada jalan yang lebih kecil.
Bentuk bangunan yang akan dirancang
mengikuti kondisi topografi sehingga
penempatan bangunan mengikuti
kontur. Bagi bangunan yang tidak
memungkinkan mengikuti kontur,
maka pada lahan kapling akan
dilakukan pengerukan dan
penambalan lahan tanah di kapling dan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 117/196
sederhana namun menarik dengan
arsitekturnya yang modern.
C. View
VIEW
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 118/196
bahwa sudah dekat dengan lokasi
perancangan.
View from site yang dapat dilihat ialah
perbukitan dan perumahan yang ada
di daerah bawah Pakintelan.
juga akan terdapat pos satpam sebagai
penanda lokasi perancangan.
Ketika memasuki lokasi perancangan melalui
pintu utama masuk dan keluar kawasan
perancangan menuju perumahan akan
tercipta serial vision berupa pepohonan yang
akan terlihat seperti mini forest. Kemudian
pada kawasan hunian akan nampak air
mancur yang memberikan kesan sejuk di
lokasi perancangan.
Sedangkan pada pintu utama masuk dan
keluar disisi lainnya akan dibuat hutan kota
dengan berbagai jenis vegetasi yang bersifat
RTH pasif dimana vegetasi tersebut berupa
pohon-pohon besar seperti pohon beringin,
pohon jati, dan lain sebagainya.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 119/196
Identitas kawasan dapat dikenali dari
karakteristik yang terdapat disekitar
kawasan tersebut. Identitas merupakan
kesan dari objek manusia maupun
bangunan yang dapat menjadi ciri
kawasan. Bangunan yang terdapat di
wilayah studi adalah bangunan yang
cenderung sederhana dan dikategorikan
permukiman menengah ke bawah.
Unsur yang seringkali dikaitkan dengan
identity adalah landmark yang dapat
menjadi penanda kawasan. Landmark
dapt berupa gerbang, tugu,
persimpangan, bundaran ataupun jalur
hijau. Untuk kondisi eksisting, belum
terdapat penanda yang dapat disebut
landmark, namun untuk setiap masuk
persimpangan masih ada terdapat
Lokasi pintu utama masuk dan keluar
kawasan perancanganakan dijadikan
landmark. Rencananya akan dibangun
dengan bentuk gerbang sar, dan ada dua
patung di sisi kanannya serta akan dibuat
air mancur sebagai landmarknya diserta
taman untuk memberikan efek sejuk
disertai serial nama kawasan perancangan
secara 3D
Pada kawasan perancangan akan dirancang
sebagai kawasan dengan aksesibilitas tinggi
sehingga terdapat banyak pintu masuk dan
keluar kawasan perancangan, namunakan
dirancang 2 pos keamanan di pintu utama
masuk dan keluar kawasan perancangan
sehingga keamanan dapat terfasilitasi
dengan baik.
Kawasan perancangan akan didesain
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 120/196
E. Sense
SENSE
DATA RESPON
Kesan atau suasana yang ditimbulkan
pada lokasi perancangan masih asri
dengan lingkungan pedesaan. Masih
terdapat banyak lahan hijau yang
Lokasi perancangan akan dibangun
bangunan dan rumah modern dimana
setiap rumah memiliki panel surya. Untuk
rumah besar bersifat tunggal dengan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 121/196
memberikan sense green building dengan
water wall dan kolam ikan, vertical
garden, dan pepohonan di taman hunian
yang menurunkan suhu disekitar hunian.
F. Livability
LIVABILITY
DATA RESPON
Embung
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 122/196
Lokasi perancangan juga berdekatan
dengan fasilitas seperti sekolah,
puskesmas, dan minimarket , sehingga
masyarakat juga nyaman tinggal
disana karena kebutuhan akan
fasilitasnya terpenuhi.
Dalam beraktivitas pun kondisi
infrastruktur yang ada sudah
memadai seperti jalan, listrik,
komunikasi sudah cukup memadai
meskipun untuk kondisi jalan masih
ada beberapa yang rusak. Akan tetapi
untuk kondisi air bersih yang ada
kurang memadai sehingga dapat
menjadi hambatan masyarakat dalam
beraktivitas.
Hunian juga akan didesain agar penghuni
merasakan nyaman seperti adanya
pepohonan di taman hunian sebagai
peneduh dan disertai water wall dan kolam
ikan serta vertical garden untuk
menurunkan suhu sehingga merasakan
kesejukan disekitar hunian sehingga tingkat
kenyamanan untuk bertempat tinggal
semakin tinggi.
Selain itu terdapat hutan kota, embung dan
taman yang tersebar di kawasan
perancangan sehingga dapat menurunkan
suhu disekitar kawasan perancangan yang
memberikan kesejukan sehingga nyaman
untuk tinggal didalamnya.
Untuk meningkatkan kenyamanan dan
keamanan juga terdapat barrier hijau
sebagai pemisah antara aktivitas public
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 123/196
5.5 Analisis Elemen Perancangan Kota
5.5.1 Tata Guna Lahan
Rencana Tata Guna Lahan
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 124/196
pekarangan dan tersebar diantara
bangunan permukiman.
Dapat diketahui bahwa keberadaan
bangunan di wilayah studi cenderung
mengikuti pola jalan.
- Zona publik dengan penggunaan
lahan seperti perdagangan dan jasa,
pusat aktivitas yang didalamnya
terdapat olahraga dan rekreasi,
perdagangan dan jasa, peribadatan,
kantor pelayanan pusat, shelter,
parkir umum komunal, rth aktif dan
pasif berupa taman dan barrier
- Zona semi-publik dengan penggunaan
lahan taman dan embung disetiap
klaster, tps, IPAL, IPAB, hutan kota
dan embung utama
5.5.2 Bentuk dan Massa Bangunan
Rencana Bentuk dan Massa Bangunan
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 125/196
Mayoritas ketinggian bangunan di
wilayah studi antara 4 – 5 meter (1
lantai). Jarak antara satu bangunan
dengan bangunan lain juga cukup jauh,
antara 5 – 8 meter.
Bentuk permukiman yang terdapat pada
lokasi perencanaan merupakan hunian
Bentuk bangunan akan didesain
menghadap kejalan dengan menggunakan
skala manusia pada umumnya. Untuk
bangunan hunian klaster besar akan
membentuk deretan bangunan semi-
kolonial sehingga massa bangunan yang
dimunculkan pun terlihat megah.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 126/196
setinggi 2 lantai saja sesuai kebutuhan dan
bangunan serta hunian lainnya hanya
menggunakan ketinggian bangunan 1lantai.
Berdasarkan perhitungan GSB,
menghasilkan angka yang tidak realistis
untuk suatu kapling hunian maupun
bangunan lainnya sehingga untuk
sempadan bangunan yang berbatasan
dengan jalan akan menggunakan GSB
minimal sepanjang ½ dari lebar jalan
lingkungan, dan jika terdapat sisi yang
tidak berbatasan dengan jalan maka
sempadan bangunan yang digunakan
minimal sepanjang 1,5 meter antar
bangunan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 127/196
5.5.3 Sirkulasi dan Parkir
Rencana Sirkulasi dan Parkir
DATA RESPON
Jalan kolektor di Kelurahan
Pakintelan memiliki lebar sekitar 4-5
meter dan memiliki perkerasan
aspal Sedangkan untuk jalan
Mempertahankan dan meningkatkan sirkulasi
dengan sistem tulang ikan sehingga jalan utama
tidak mempunyai cabang. Jalan utama
permukiman bercabang kepada jalan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 128/196
Sirkulasi yang digunakan merupakan 30% dari
35% luas lahan terbangun, yaitu 10.920 m2.
5.5.4 Penanda Komersial
Rencana Penanda Komersial
DATA RESPON
Spanduk Toko
Penunjuk Arah
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 129/196
Pada lokasi perancangan, terdapat
penanda jalan yang digunakan
hanya berupa nama jalan, tetapi
tidak terdapat penunjuk arah.
Selain itu papan nama jalan juga
sudah terlihat kusam dan ada
Dalam perancangan kawasan
Kelurahan Pakintelan, setiap sudut
akan diberi papan nama jalan beserta
penunjuk jalan dengan berbagai hiasan
agar tidak hanya sekedar papan nama
jalan saja. Akan tetapi, bisa dijadikan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 130/196
5.5.5 Open Space
RENCANA RUANG TERBUKA
DATA
Ruang terbuka hijau yang terdapat pada wilayah studi berupa lahan pertanian dan tegalan
serta lahan kosong di depan halaman rumah warga. Lahan kosong menjadi tidak produktif
karena tidak ada pemanfaatan yang dilakukan.
Sedang ruang terbuka non hijau berupa jalan lingkungan yang perkerasannya berupa paving
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 131/196
RTH aktif terdiri dari taman utama dan taman klaster, dimana open space ini digunakan untuk
sarana rekreasi. Taman utama berada pada pusat aktivitas penunjang sedangkan taman
klaster tersebar disetiap klaster
RTH pasif terdiri dari hutan kota dan barrier serta jalur hijau, dimana open space ini digunakan
untuk peresapan dan mengikat air, membatasi jenis aktivitas yang berbeda, peneduh untuk
membantu menurunkan suhu sekitar kawasan perancangan. Jalur hijau dan barrier
memanjang sepanjang terdapat pertemuan perbedaan aktivitas. Hutan kota membatasi
kawasan perancangan dengan sungai dan kawasan permukiman sebelahnya karena pada
lokasi ini terdapat kontur 2 meter yang rapat sehingga dimanfaatkan untuk peresapan dan
pengikat air dari pada digunakan untuk aktivitas hunian maupun lainnya.
RTNH aktif terdiri dari embung klaster dan lapangan olahraga, dimana open space ini
digunakan untuk sarana rekreasi dan olahraga. Maka dari itu embung diletakkan pada setiap
klaster untuk membantu menurunkan suhu sekitar hunian kawasan perancangan dan
lapangan olahraga berada pada pusat aktivitas penunjang kawasan perancangan.
RTNH pasif terdiri dari embung utama dan air mancur, dimana open space ini digunakan untuk
membantu menurunkan suhu sekitar kawasan perancangan. Oleh karena itu air mancur
tersebar pada kawasan perancangan. Kemudian embung utama berada berdekatan dengan
hutan kota dan sungai yang berbatasan dengan kawasan permukiman lainnya. hal ini
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 132/196
5.5.6 Pedestrian Ways
Rencana Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways)
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 133/196
Di kawasan wilayah studi
perancangan kota, hampir tidak
terlihat adanya jalur pejalan kaki. Disetiap ruas jalan diatasi oleh saluran
drainase. Tidak ada jalur yang
dikhususkan untuk pejalan kaki
padahal aksesibilitas menggunakan
kendaraan tergolong menengah dan
cenderung rendah, dimana dapat
disimpulkan bahwa masih banyak
penduduk yang berjaan kaki untuk
menempuh tempat terdekat.
Rencana pembuatan pedestrian ways mengikuti
jalan dengan penyajian yang menarik, aman,
nyaman, dan juga akan ditamah banyak streetfurniture seperti bangku, tempat sampah, hidran
hingga pepohonan di pinggir jalan akan menarik
masyarakat untuk lebih memilih berjalan kaki
daripada menggunakan kendaraan bermotor
untuk menjangkau suatu tempat dengan jarak
tertentu.
Ada beberapa titik untuk pedestrian ways tidak
mengikuti jalan, sehingga pejalan kaki tidak
harus memutar mengikuti jaringan jalan. Pada
titik-titik tertentu akan terdapat pedestrian yang
membelah taman maupun embung klaster.
Pada jalan utama akan dibangun fly pedestrian
ways dengan ketinggian 4-5 meter (pada kontur
terendah yang dilalui oleh jalan utama kawasan
perancangan). Ketinggian ini akan berubah-ubah
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 134/196
5.5.7 Activity Support
Rencana Pendukung Aktivitas (Activity Support)
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 135/196
5.5.8 Kondisi Malam dan Street Furniture
Rencana Street Furniture
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 136/196
nyaman dan tidak menyeramkan ketika
malam.
Street furniture yang direncanakanmerupakan bahan yang ramah lingkungan
seperti pada jalur hijau terdapat pepohonan
yang rindang dan rumput gajah yang segar
untuk dipandang. Selain itu juga akan
dilengkapi bangku dan tempat sampah
dengan interval 40 meter. Tempat sampah
berupa tong modern yang dibagi menjadi 3
jenis yaitu kaca dan logam, plastik, dan
terakhir kertas dan bahan organik. Tong
sampah tersebut mempunyai bentuk mulut
yang disesuaikan dengan bahan dasar
materialnya. Misalnya tong sampah untuk
kertas akan mempunyai mulut tong
berbentuk persegi panjang agar
mempermudah koran/kertas lainnya untuk
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 137/196
5.6 Analisis Elemen Citra Kota
5.6.1 Path
Path merupakan bagian dari elemen citra kota yang menggambarkan jalur yang
ada di suatu wilayah, baik berupa jalur darat maupun jalur air. Jalur ini digunakan sebagai
prasarana untuk pergerakan baik masuk, keluar, maupun pergerakan di dalam lokasi
perancangan.
Rencana Street Furniture
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 138/196
Jalan kolektor Mr. Koesbiyono Tjondrowibowo
memiliki tingkat keramaian sedang, karena juga
merupakan jalan yang dilewati menuju UNNES. Jalankolektor dilewati kendaraan truk pengangkut barang
juga mobil dan motor.
Pola jalan yang ada di lokasi perancangan adalah pola
grid yang merupakan kelas jalan lingkungan (B dan C).
Lebar jalan lingkungan hanya cukup untuk satu unit
mobil dan satu unit motor. Secara eksisting, kondisi
fisik jalan lingkungan terdapat dua jenis, yaitu jalan
yang beraspal dan jalan yang menggunakan paving.
Jalan lingkungan yang beraspal langsung terhubung
dengan jalan kolektor, sedangkan untuk jalan
lingkungan yang berpaving berada di bagian dalam
permukiman. Jalan lingkungan hanya didominasi oleh
kendaraan sepeda motor dan sepeda di dalam
lingkungan.
Pada rencana, jaringan jalan
motorized memiliki konsep
tulang ikan dimana terdapatsatu jalan utama lingkungan
kawasan perancangan
kemudian bercabang ke jalan
lingkungan yang tingkatannya
lebih rendah. Pada jalan utama
permukiman ini, direncanakan
akan dilewati angkutan umum
berupa angkot sehingga akan
dibangun halte. Seluruh jalan
direncanakan akan memiliki
perkerasan aspal.
Jalan motorized juga
dilengkapi dengan pedestrian
ways disisi samping dengan
perkerasan paving. Antara
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 139/196
meningkatkan efisiensi dan
aksesibilitas pejalan kaki.
Pada jalan utama kawasanperancangan, akan dibangun
median jalan selebar 1 meter
sebagai jalur hijau dan lampu
penerangan jalan yang dapat
menerangi kedua jalur jalan.
Pada jalan utama juga akan
terdapat fly pedestrian ways
yang mengikuti pedestrian
jalan utama.
Pembangunan jogging track
tersebar di tiap klaster dan
pusat aktivitas penunjang
kawasan perancangan. Untuk
di tiap klaster akan dirancang
berdekatan dengan embung
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 140/196
EDGES
DATA RESPON
Pada wilayah studi tidak ditemukan
adanya elemen edges seperti
misalnya tembok, dan jalur kereta
api.
Selain itu juga tidak terdapat batas
Untuk rencana perancangan pada wilayah
studi akan dibuat edge berbentuk barrier
tanaman hijau, dimana akan membatasi antara
ruang publik dan privat, serta antara kawasan
perancangan dan kawasan sekitarnya.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 141/196
5.6.3 District
District atau kawasan yang merupakan wilayah kota yang memiliki ciri khas mirip
pola dan wujudnya, serta khas pula dalam batasnya.
DISTRICT
DATA RESPON
Pada lokasi perancangan, dapat
d k d d S h l
Untuk perancangan distric terdiri dari
k d k h
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 142/196
Hunian memberikan khas modern dengan
teknologi pemanfaatan sinar matahari
menggunakan panel surya dan pemanenanair hujan dengan rain water harvesting.
Selain itu setiap hunian memiliki 65% ruang
terbuka disetiap kaplingnya.
Pelayanan skala kawasan berupa IPAL, IPAB,
TPS dan pengolahan sampah mandiri
menunjukan batas pengelolaan dan
pelayanan.
5.6.4 Nodes
Node merupakan simpul atau lingkaran daerah strategis dimana arah atau
aktivitasnya saling bertemu dan dapat diubah ke arah atau aktivitas lain, misalnya
persimpangan lalu lintas.
NODES
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 143/196
Kondisi eksisting yang ada, keberadaan
nodes dapat ditemukan pada
persimpangan jalan. Namun intensitasmasyarakat untuk saling bertemu pada
titik nodes masih rendah. Hal ini terjadi
karenatidak adanya faktor penarik untuk
dijadikan simpul strategis sehingga
tingkatkeramaian jalan masih rendah.
Simpul jalan yang cukup strategis hanya
jalan lingkungan yang berbatasan dengan
jalan kolektor penghubung Unnes dengan
Ungaran karena perbedaan kelas jalan dan
terdapat faktor daya tarik berupa toko-
toko.
Pada kawasan perancangan akan
dirancang kawasan perdagangan dan jasa
yang berada di sepanjang jalan kolektordan berdekatan dengan pintu utama
masuk dan keluar kawasan perancangan
sebagai daya tarik untuk menciptakan
simpul strategis antara kawasan
perancangan dengan kawasan sekitar.
Pada pintu utama masuk dan keluar
kawasan perancangan disisi lain akan
terdapat pusat aktivitas penunjang sebagai
daya tarik untuk memunculkan nodes di
simpul jalan tersebut.
Pada pusat aktivitas penunjang terdapat
lingkaran simpul di area parkir umum
komunal yang memisahkan antara
aktivitas utama dengan penunjang
sehingga memberikan simpul strategis.
5 5 d k
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 144/196
5.6.5 Landmark
Secara eksisting, tidak terdapat landmark di lokasi perancangan kota Kelurahan
Pakintelan.
LANDMARK
DATA RESPON
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 145/196
5.7 Analisis Elemen Estetika
5.7.1 Proporsi dan Skala
RENCANA PROPORSI DAN SKALA
DATA RESPON
l h b d i l h b di 35% k di di b h
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 146/196
seluruh bangunan yang ada ialah
sama yaitu untuk bermukim.
tersebut dianggap 35% kemudian ditambah
65% ruang terbuka sama dengan luas kapling.
Kawasan hunian terdapat 3 klaster denganskala perbandingan 1:2:3 untuk hunian type
kecil:sedang:besar.
Proporsi dan skala untuk RTH terbagi menjadi
RTH untuk estetika dan untuk peresapan dan
pengikatan air. Untuk mewujudkan kawasan
yang berketahanan terhadap air bersih maka
proporsi hutan kota sebagai peresapan dan
pengikatan air lebih besar dibandingkan RTH
yang mengutamakan nilai estetika. RTH yang
mengunggulkan nilai estetika dialokasikan
pada taman baik utama maupun klaster dan
pada barrier hijau. Taman lebih menggunakan
RTH dengan nilai estetika karena taman
digunakan untuk sarana rekreasi dan untuk
meningkatkan rasa sejuk dan nyaman sehingga
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 147/196
5.7.2 Sumbu
RENCANA SUMBU
DATA RESPON
Sumbu yang ada dalam wilayah studi
berbentuk jalan yang membelah
Rencana kawasan pada wilayah studi
memiliki sumbu berupa jalan utama
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 148/196
RENCANA SUMBU
DATA RESPON
Secara eksisting persebaran
permukiman belum menunjukkan
Pada pintu utama masuk dan keluar kawasan
perancangan terdapat elemen simetri yang
S l i it d t h h i li
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 149/196
Selain itu deretan rumah hunian yang saling
berhadapan pada beberapa titik tertentu
dikawasan hunian perancangan jugamenimbulkan rasa keseimbangan di
lingkungan hunian.
5.7.4 Irama
RENCANA IRAMA
DATA RESPON
hidran di setiap 300m untuk
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 150/196
hidran di setiap 300m untuk
memberikan irama dan sebagai tindak
antisipasi terjadinya kebakaran.
5.7.5 Konteks dan Kontras
RENCANA KONTEKS DAN KONTRAS
DATA RESPON
minimalisnya sehingga mempunyai wujud
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 151/196
minimalisnya sehingga mempunyai wujud
yang berbeda dengan warna yang berbeda
pula Sedangkan kontras akan terlihat pada
perbedaan antara hunian kecil dan
sedangdengan hunian klaster besar.
Perbedaan kontras lainnya adalah antara
kawasan komersial perdagangan dan jasa
akan dirancangan tepat berada dekat
dengan jalan utama dengan permukiman,
selain itu tercipta pula kontras antara
permukiman dengan pusat aktivitas.
BAB VI
Urban Design Guide Lines
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 152/196
144
6.1. Struktur Peruntukan LahanPeruntukan Kawasan /
Fungsi Aktivitas
Design GuidelinesGambar
Performances Prescriptive
Peruntukan kawasan
perancangan RTRW Kota
Semarang ialah :
berfungsi sebagai pusatpendidikan
Peruntukan Lahan Makro :
sama seperti pada RTRW Kota
Semarang
Peruntukan Lahan Mikro
Fungsi Utama : hunian
Fungsi Penunjang:
Perdagangan dan Jasa,
Sarana Olahraga, Sarana
Peribadatan, Sarana
Kesehatan, RTNH, RTH
Fungsi Pelayanan:
infrastruktur pendukung,
halte dan perparkiran,barrier
6.2. Intensitas Pemanfaatan LahanKomponen Design Guidelines
KeteranganPerformances Prescriptive
Koefisien Dasar
Bangunan (KDB)
Koefisien dasar bangunan
merupakan angka
perbandingan antara luas
lantai dasar bangunan
dengan luas tapak/persil.
Pertimbangan dalamkoefisien dasar bangunan
ini adalah jenis
penggunaan bangunan,
Permukiman: KDB maksimal ialah
80,5% tetapi pada rancangan,
digunakan KDB 35% yang
menyesuaikan konsep.
tingkat kepadatan
penduduk serta kondisifisik dan ekologi
Kawasan perdagangan dan jasa :
50%.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 153/196
145
lingkungan.
Koefisien dasar bangunanini dimaksudkan bagi
penyediaan lahan
terbuka yang cukup dan
memenuhi bagi resapan
air hujan di kawasan
perkotaan agar tidak
keseluruhan lahan diisi
dengan bangunan fisik,guna keseimbangan
ekosistem
lingkungan binaan.
Zona Pelayanan Umum: KDB untukaktivitas pelayanan umum ialah
maksimal 85%, tetapi yang
diterapkan untuk konsep adalah
35%
Koefisien LantaiBangunan (KLB)
Koefisien lantaibangunan merupakan
angka perbandingan
antara luas seluruh lantaibangunan dengan luas
lahan atau kavling.
Pengaturan ketinggian
bangunan
bertujuan untuk
membentuk skyline
kawasan serta
penciptaan image
kawasan yang khas.
Batas ketinggian
maksimal yangdirencanakan untuk
kawasan
Permukiman:
Rumah besar ialah 0,7;
Rumah sedang ialah 0,54;
Rumah kecil ialah 0,53.
perencanaan adalah 1-2
lantai atau setinggi 13meter.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 154/196
146
Pertokoan : 50%.
Aktivitas Pelayanan Umum
Pelayanan pusat : 1 lantai (4
meter)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 155/196
147
Parkir Umum Komunal : 2
lantai (7 meter)
Shelter Angkutan Umum : 1lantai (2,5 meter)
Pos Keamanan MainEntrance : 1 lantai (2,5
meter)
Pos Keamanan Side Entrance
: 1 lantai (2,5 meter)
Gedung Instalasi Pengolahan
Air Bersih : 1 lantai (4
meter) dan instalasi
pengolahan dan perpipaan
air bersih : 1 lantai (5-7
meter)
IPAL memiliki kedalaman 5-
7 meter, di atas permukaan
setinggi 2-3 meter
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 156/196
148
Koefisien Daerah Hijau
(KDH),
Permukiman: di setiap klaster : 65%.
Pertokoan : masih 0%.Pelayanan Umum adalah 87%
6.3 Tata BangunanKomponen Design Guidelines
KeteranganPerformances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 157/196
149
Pengaturan Blok Lingkungan
a.
Bentuk dan
Ukuran Blok
Perumahan
Pakintelan terbagi
menjadi 3 blok
kawasan denganpertimbangan:
Jenis aktivitas
blok kawasan
Fungsi
Kawasan
Karakteristik
penggunaan
lahan dan
pemanfaatan
ruang
Bentuk bangunandisesuaikan
dengan jenis
kegiatan dan
karakteristik
aktivitas yang
direncanakan.
Blok 1 : Perdagangandan jasa
Memiliki luas 8.521 m2
Blok 2 : Kawasan
Permukiman
Memiliki luas 30.760
m2
Blok 3 : Pusat Aktivitas
Penunjang Memiliki
luas 27.382 m2
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 158/196
150
b.
Pengelompokandan KonfigurasiBlok
Blok 1Kawasan perdagangan danjasa yang terdiri dari
pertokoan. Pendirian
kawasan perdagangan dan
jasa mempertimbangkan,
Kriteria Terukur (KDB,
KLB, GSB, JAB)
Perparkiran untuk
mengatasi timbulnya
kemacetan
Lokasi kawasanperdagangan dan jasa
didesain agak menjorok
ke dalam lokasi
perancangan agar lebih
menarik pendatang kedalam dan memecah
konsentrasi kendaraan
pada pinggir jalan
sebelah kiri kawasan
perancangan
Pertokoan berada di
dekat main entranceagar lebih mudah
dijangkau oleh
masyarakat Pakintelan
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
Blok 2
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 159/196
151
Pada blok 2 merupakan
kawasan permukiman.
Permukiman yang
dikembangkan berbentuk
horizontal building sebagaiimplementasi konsep green
city. Hunian pada Green City
Kelurahan Pakintelan
terbagi menjadi 3 kelas. Di
mana pada kawasan
permukiman juga
mempertimbangkan,
Kriteria Terukur (KDB,KLB, GSB, JAB)
Seluruh kawasan
permukiman didirikan
dalam bentuk landed
house
Kawasan permukimanterdiri dari bangunan
rumah, taman cluster, dan
main entrance.
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
Blok 3
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 160/196
152
Blok ini diperuntukkan
sebagai pusat aktivitas
dalam berbagai macam
bentuk kegiatan.
Berikut adalah bagian dariblok 3,
Minimarket
Pujasera/Kafe
Gedung Olahraga
Lapangan Volly
Lapangan Futsal
Jogging Track
Masjid
Tempat Pratek Dokter
Gelanggang olahraga
sebagai sarana olahragabagi penghuni dan bagi
umum. Selain itu juga
terdapat lapangan tenis
dan futsal pada pusataktivitas.
Kantor Pelayanan Pusat
sebagai pusat informasi
Perumahan Pakintelan
Shelter yang berada di
pusat aktivitas dekat
kantor pelayanan agarpenghuni Perumahan
Pakintelan dapat lebih
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
mudah mengakses
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 161/196
153
angkutan umum
Taman utama padabagian pusat
permukiman sebagai
sarana pendukung bagipenghuni daerah
permukiman untuk
melakukan interaksi
sosial
Public Space, berupa
embung dan hutan kotapada node keramaian
dari lokasi perancangan.
Pujasera/café yang
berada di dekat embung
utama
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih
yang berada di belakang
Kantor Pelayanan Pusat
Gedung IPAL yang berada
di bagian utara kawasan
perancangan
TPS berada di sebelah
kanan IPAL
Pos keamanan side
entrance berada di
bagian selatan kawasanperancangan
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 162/196
154
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 163/196
155
c.
Ruang terbuka
dan tata hijau
Penataan sistem
ruang terbuka
diatur melalui
pendekatan
desain tata hijau
yang membentuk
Blok 1 : Perdagangan
dan jasa terdapat ruang
terbuka dan tata hijauberupa jalur hijau dan
median jalan, barrier,
dan taman pasif
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
karakter
li k t Blok 2 : Kawasan
P ki t d t
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 164/196
156
lingkungan serta
memiliki peran
penting baik
secara ekologis,
rekreatif danestetis bagi
lingkungan
sekitarnya, dan
memiliki karakter
terbuka sehingga
mudah diakses
sebesar-besarnya
oleh publik.
Permukiman terdapat
ruang terbuka berupaembung dan taman
cluster, pekarangan
rumah, jogging track,dan tata hijau berupa
jalur pepohonan di
sepanjang jalan
permukiman
Blok 3 : Pusat Aktivitas
Penunjang terdapat
ruang terbuka berupa
embung utama, hutan
kota, dan taman utama.
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 165/196
157
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 166/196
158
Pengaturan Kaveling/Petak Lahan
a.
Bentuk dan
Ukuran Kaveling
Permukiman:
Untuk rumah besar
memiliki ketinggian 2
lantai dengan bentuk dasar
bangunan berupa kotakdengan variasi pada
bentuk atap.
Pada rumah sedang dankecil memiliki ketinggian 1
lantai dengan bentuk dasar
bangunan berupa kotak.Ukuran kaveling rumah
besar ialah 400 m2, rumah
sedang 197 m2, dan rumah
kecil 129 m2.
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 167/196
159
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
Perdagangan jasa :
Dua blok dengan
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 168/196
160
Dua blok dengan
bentuk huruf “U”
memiliki panjang
sekitar 9 x lebar
kavling atau sekitar54 meter
Dua blok lain dengan
bentuk L memilikipanjang sekitar 8 x
lebar blok atau
sekitar 48 meter.
Aktivitas Pelayanan
Umum
Luas tiap kavling
1. Kantor Pelayanan
Perumahan, memiliki
luas 499 m2, dengan
jumlah 1 unit. (BestPractice GAIA Residence)
2. Parkir Umum Komunal
terdiri dari satu kavling
seluas 1186 m2
3.
Shelter Angkutan Umumterdiri dari satu kavling
seluas 18 m2
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
4.
Pos Keamanan (Main
Entrance): Luas 23 m2
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 169/196
161
Entrance): Luas 23 m ,
dengan jumlah 1 unit.
(Lesson Learned)
5. Pos Keamanan Side
Entrance terdiri dari satukavling seluas 20 m2
dengan jumlah 1 unit.
(Lesson Learned)
6.
TPS terdiri dari satu
kavling seluas 14 m2
7.
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih
terdiri dari satu kavling
seluas 1005 m2
8. IPAL terdiri dari satu
kavling seluas 373 m2
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 170/196
162
b. Pengelompokan
dan Konfigurasi
Kaveling
Permukiman :
kavling yang ada terbagi
sama rata setiap klaster
perumahan karena memiliki
fungsi yang sama, namun ada
bagian yang memiliki luaskavling yang berbeda yang
diperuntukan taman setiap
klaster. Hal itu dikarenakan
memiliki fungsi tertentu
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
yang bisa menjadi
pendukung hunian.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 171/196
163
pendukung hunian.
Pertokoan :Terdapat 4 blok pertokoan
di zona perdagangan & jasa.
Blok 1 terdiri dari 13
kavling,
blok 2 terdiri dari 15
kavling,
blok 3 terdiri dari masing-
masing 20 kavling.
c. Ruang terbuka
dan tata hijau
Penataan sistem
ruang terbukadiatur melalui
pendekatandesain tata hijau
yang membentuk
karakter
lingkungan serta
memiliki peran
penting baik
secara ekologis,
rekreatif danestetis bagi
lingkungan
sekitarnya, danmemiliki karakter
Permukiman : Ruang
terbuka hijau yang adaberupa pekarangan di setiap
rumah, dan taman yang adadi setiap klaster.
Untuk jenis tanaman yang
ada di taman ialah tanaman
yang memiliki daya resap
tinggi seperti akar wangi,
tanaman kucai, tanaman
bromeliad, pohon beringin,
dan pohon jati. Khusus didekat jalan lingkungan
utama ditanami pohon
palem ekor ikan, cemara,dan pohon elm.
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
terbuka sehingga
mudah diakses
Pertokoan : tidak terdapat
ruang terbuka hijau pada
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 172/196
164
sebesar-besarnya
oleh publik.
g j p
tiap kavling. Vegetasi yang
tersedia berupa tanaman
kecil pada pot-pot di teras
bangunan toko. Aktivitas pelayanan :ruang terbuka hanya
ditemukan di pinggir
aktivitas pelayanan yaitu
hutan kota yang berada di
dekat TPS dan IPAL.
Koefisien Daerah
Hijau (KDH)
Permukiman: KDH di setiap
klaster adalah 65%.
Pengaturan Bangunan
a. Pengelompokan
Bangunan;
Permukiman: Bangunan di
kelompokan berdasarkan
jenis tipe rumah yang sama
yaitu rumah besar, sedang,dan kecil.
Pertokoan : luas 51 meter2.
Hanya terdapat
pengelompokan bangunanmenjadi 4 blok yang
memiliki luasan bangunan
yang hampir sama.
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
b.
Letak dan
Orientasi
Orientasi
bangunan yang
Permukiman: menghadap
Utara dan Selatan.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 173/196
165
Bangunan;
g y g
ada di zona
pelayanan umum
menghapit Utara
dan Selatan agarjika berada di
dalam bangunan
tidak terasa panas,
sesuai dengan
konsep green city
yang digunakan.
Pertokoan : berada di dekatjalan utama dan langsung
menghadap ke jalan raya.
Orientasi bangunan yang ada
di zona ini sebagian besar
menghapit Utara dan
Selatan.
Aktivitas pelayanan
umum : menghadap Utara
dan Selatan.
c. Sosok Massa
Bangunan;
Seluruh bangunan
sarana pelayanan
umum bersifat
bangunan
permanen dengan
bentuk yang
menyesuaikan
fungsinya.
Permukiman: Bangunan
dibangun dengan bahan
yang ramah lingkungan,
sebisa mungkin tidak
menggunakan PVC dsb,hal ini untuk
mendukung konsep
Green Property .
Permukiman: massa
bangunan rumah besar
berbentuk kotak, massabangunan rumah sedang
berbentuk letter U,
sedangkan massa
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
bangunan rumah kecil
persegi panjang.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 174/196
166
p g p j g
Pertokoan : berbentuk
kotak dengan jumlah lantai
2.
Lantai atas dipergunakan
sebagai tempat khusus
untuk menyimpan barang-barang. Kemudian tangga
yang menghubungkan lantai
bawah dengan lantai atas
memiliki lebar 1,5 meter
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
Aktivitas Pelayanan
Umum
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 175/196
167
1.
Kantor pelayanan pusat
berupa bangunan
permanen berbentuk L.
2.
Parkir Umum Komunalberupa bangunan
permanen bertingkat
berbentuk segilima
3.
Shelter Angkutan
Umum berupa
bangunan permanen
berbentuk persegi
4.
Pos Keamanan berupa
bangunan permanen
berbentuk persegi
5. Pos Keamanan berupa
bangunan permanenberbentuk persegi
6.
TPS berbentuk
container
7.
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih
untuk gedung
administrasi berupa
bangunan permanen
berbentuk L
8. IPAL berbentuk sistem
pengolahan air limbahpermanen (tidak
berbentuk bangunan)
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
d.
Ekspresi
Arsitektur
Penetapan
panduan insentif
Permukiman:
Bangunan rumah setiap
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 176/196
168
Bangunan bagi bangunan
yang menerapkan
karakter wujud
bangunan tertentuyang secara
spesifik memiliki
nilai tambah yang
ditetapkan,
misalnya
bangunan
berkonsep
arsitektur hijau
dan arsitektur
tradisional.
Seluruh bangunan
sarana pelayananumum bersifat
bangunan
standard untuk
pelayanan umum,
dengan bentuk
modern.
klaster memiliki aksen
arsitektur yang berbeda,
untuk rumah besar
bangunan tunggal bergayasemi-kolonial, sedangkan
rumah sedang dan kecil
bangunan tunggal bergaya
modern-minimalis.
Bentuk bangunan pertokon
per kavling memiliki ciri
khas pewarnaan yang tegas
dan atap yang agak miring di
lantai 2 untuk melindungi
dari panas, pengalir air
hujan serta menambah nilai
esetika bangunan.
Aktivitas PelayananUmum
1. Kantor pelayanan pusatberupa bangunan
standard modern
2. Parkir Umum Komunal
berupa bangunan
parkir modern
3.
Shelter Angkutan
Umum berupabangunan modern yangdiletakkan pada jalur
pejalan kaki, dengan
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
membuat perbedaan
ketinggian lantai yang
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 177/196
169
akan membedakan
halte dengan
pedestrian.Bentuk dan
tampilan haltedirancang sedemikian
rupa agar tidak
menutupi dan
mendominasi bangunan
di lingkungan
sekitarnya
4.
Pos Keamanan berupa
bangunan standard
modern
5. Pos Keamanan berupa
bangunan modern
6.
TPS berbentukcontainer
7.
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih
untuk gedung
administrasi berbentuk
standard modern
8.
IPAL berbentuk standar
modern
Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan
a.
Ketinggian
Bangunan;
Bangunan pada
lokasiperancanganGreen City
Kelurahan
Permukiman:
Perumahan besar maksimalberjumlah 2 lantai,perumahan sedang dan kecil
maksimal 1 lantai.
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
Pakintelan adalah
maksimal 13
Sedangkan praktik dokter
mkasimal 1 lantai
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 178/196
170
meter atau sekitar
2 lantai. Dengan
penggunaan
lantainyadisesuaikan
dengan jenis
aktivitas dan
kebutuhannya.
Pertokoan :
maksimal berjumlah 2 lantai
dengan ketinggian
maksiman 10 meter sampai
dengan titik puncak.
Aktivitas Pelayanan
Umum
Pelayanan pusat 1 lantai
(4 meter)
Parkir Umum Komunal 2
lantai (7 meter)
Shelter Angkutan Umum
1 lantai (2,5 meter)
Pos Keamanan MainEntrance 1 lantai(2,5
meter)
Pos Keamanan Side
Entrance 1 lantai (2,5
meter)
TPS berbentuk container
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih 1
lantai (4 meter) dan
instalasi pengolahan dan
perpipaan air bersih 1lantai (5-7 meter)
IPAL memiliki kedalaman5-7 meter, di atas
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
permukaan setinggi 2-3
meter
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 179/196
171
Kawasan perancanganlebih dikembangkan
secara horizontal, karena
jenis tanah tidak mampuuntuk menompang
bangunan secara vertikal
yang tinggi.
b. Komposisi Garis
Langit Bangunan;
Penciptaan kaitan
citra dan karakter
visual hasil dari
komposisi garis
langit (skyline)
deret bangunanyang tidak hanya
berskala setempat,
melainkan jugaberskala
kawasan/wilayah.
Garis langit bangunan yang
terbentuk berupa garis lurus
karena tinggi bangunan
sama dan fungsi dari
bangunannya pun sama.
c.
Ketinggian Lantai
Bangunan
Merupakan
perencanaan
pengaturanketinggian
bangunan baik
pada skala
bangunan tunggal
maupunkelompok
bangunan pada
Permukiman :
Bangunan di kawasan
memiliki ketinggian lantaiialah 4 meter.
Aktivitas Pelayanan
Umum
Ketinggian tiap lantaibangunan
Pelayanan pusat : 4
meter
Komponen Design GuidelinesKeterangan
Performances Prescriptive
lingkungan yang
lebih
k
Parkir Umum
Komunal : 3,5 meter
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 180/196
172
makro
(blok/kawasan).
Bangunan padalokasi
perancangan
Green City
Kelurahan
Pakintelan adalah
maksimal 13
meter atau sekitar
2 lantai. Dengan
penggunaan
lantainya
disesuaikan
dengan jenis
aktivitas dankebutuhannya.
Shelter Angkutan
Umum : 2,5 meter
Pos Keamanan Main
Entrance : 2,5 meter Pos Keamanan Side
Entrance : 2,5 meter
Gedung Instalasi
Pengolahan Air
Bersih : 4 meter daninstalasi pengolahan
dan perpipaan air
bersih ; 5-7 meter
IPAL memiliki
kedalaman 5-7
meter, di atas
permukaan setinggi
2-3 meter
Pertokoan : 3 meter.
6.4 Sistem Sirkulasi dan Jalur PenghubungKomponen Design Guidelines
KeteranganP f P i i
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 181/196
173
KeteranganPerformances Prescriptive
Sistem jaringan jalan dan
pergerakan
Lokasi zona
perdagangan & jasa
berada di tepi jalanutama (kolektorsekunder) dan di
samping pintu masuk
kawasan (main
entrance). Pada masing-
masing deret pertokoan
yang berbentuk grid
terdapat jalan masuk
menuju tempat parkirserta jalan keluar agar
kendaraan tidak saling
berpapasan danmenimbulkan
kemacetan.
Pola jaringan jalan di
kawasan perancangan
ialah pola jalan tulangikan, dimana jalanutamanya ialah jalan
utama permukiman
yang dilalui angkutan
umum dan terdapat
halte.
Pola jaringan jalan pada
hunian :
Klaster rumah besar :
cul de saac,
klaster rumah sedang
: gabungan dari grid
dan kuldesak,
klaster rumah kecil :
grid
Pada pusat aktivitaspenunjang, hanya dilalui
jalan lingkungan utama.
Pergerakan : masuk ke
kawasan perancangan
dapat dari jalan kolektor
utama, dapat pula dari
jalan utamapermukiman sebelahtimur.
Sistem sirkulasi
kendaraan umum
Kendaraan umum dapat
melewati jalur utamanamun tidak dapat
melewati jalur masuk
menuju tempat parkir
Kendaraan umum
seperti angkot hanyabisa melewati jalan
lingkungan utama saja.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 182/196
174
j p ppertokoan.
Sistem sirkulasi
kendaraan pribadi
Kendaraan pribadi
dapat melewati jalur
utama dan jalur masukmenuju tempat parkir
pertokoan.
Kendaraan pribadi
melewati jalan utama
dan jalan lingkunganmenuju perumahan.
Sistem sirkulasi
kendaraan umum
informal setempat
- - -
Sistem pergerakan
transit
Kendaraan umum
menggunakan shelter,
dan untuk kendaraan
pribadi tidak terdapat
tempat penitipan
kendaraan pribadi.
Kendaraan umum dapat
berhenti di shelter yang
terletak di pinggir jalan
lingkungan utama.
Shelter Angkutan
Umum memiliki luas 18m2, dengan jumlah 1
unit. (Best Practice BSB)
Kendaraan pribadi :
terdapat 4 lokasi parkir
komunal yang tersebardi kawasan
perdagangan dan jasa.
Sistem parkir Tempat parkir berada di
kawasan pertokoan,
Parkir Umum
Komunal memiliki
kawasan hunian tiap
klaster, serta kawasanpusat aktivitas dengan
sistem parkir off-street .
luas 1186 m2, dengan
sudut 90o (lesson
Learned ) dengan
kapasitas 74 mobil
dan 104 motor.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 183/196
175
Parkir pertokoan
memiliki sudut 45o.
Parkir di kawasan
pusat aktivitasmemiliki sudut 45,
60 o, dan 90o.
Sistem perencanaan jalur
servis/pelayanan
lingkungan
Untuk jalur pelayanan
lingkungan sama seperti
jalur kendaraan pribadi,seperti mobil
pengangkut sampah
melewati rute yang sama
Alur dimulai dari klaster
rumah sedang, ke
klaster rumah besar,kemudian klaster rumah
kecil lalu baru ke TPS
hanya saja waktunya di
dini hari saat penghunitidak melakukan
aktivitas.
melalui jalan lingkungan
di sebelah timur rumah.
Sistem sirkulasi pejalan Terdapat pedestrian
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 184/196
176
p j
kaki dan sepeda
p p
ways di sepanjang jalanbaik jalan utama
permukiman maupun
jalan lingkungan. Untukjalur sepeda
sirkulasinya sama
dengan kendaraan
pribadi. Tidak ada jalur
khusus untuk pesepeda.
Sistem jaringan jalur
penghubung terpadu
( pedestrian linkage)
Jalan-jalan lingkungan
semuanya terhubung ke
jalan utama
permukiman, baik jalan
untuk kendaraan
maupun jalan untukpejalan kaki.
Pedestrian ways
penghubung berupa
zebra cross yang
terdapat di setiap
persimpangan. Selain itu
terdapat pedestrianways yang membelahtaman di setiap klaster.
Kemudian juga adanya
jembatan yang
menghubungi
pedestrian ways
melayang dari satu sisi
ke sisi lain.
6.5 Sistem Ruang Terbuka dan Tata HijauKomponen Design Guidelines
KeteranganPerformances Prescriptive
Sistem Ruang
Terbuka Umum
Ruang yang karakter
fisiknyaterbuka, bebas dan
mudah diakses publik
karena bukan milik pihak
Taman
Taman klaster: dibangun embung
yang di sekelilingnya dibangun
jogging track. Sedang pada taman
utama, tidak terdapat embung
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 185/196
177
tertentu.
Terdiri dari taman yang
terdiri dari taman utama
dan taman klaster sertalapangan futsal dan
lapangan volly. Pada tiap
taman, dibangun jogging
track sebagai ruangpublik aktif.
p g
namun jogging track dibangun
lebih banyak sejumlah 5 jalur.
Baik utama maupun klaster,
dibangun fasilitas-fasilitaspendukung bangku taman
sebanyak 5 buah, lampu
penerangan di sepanjang jogging
track dan di sekitar bangku
taman; tempat sampah yang telah
dibagi untuk sampah kertas-
kardus, plastik, dan kaca dan
berjarak 2 meter dari bangku;
gazebo sebanyak 1 buah, dan
jogging track yang mengelilingi
embung selebar 1 meter.Embung Klaster
Pada tiap klaster hunian,
dibangun sebuah embung untuk
cadangan penampungan air bagi
tiap klaster dengan luasan 2177,
1993, dan 1321 m2 untuk embung
klaster besar, klaster sedang, dan
klaster kecil.
Selain itu, embung klaster juga
berfungsi sebagai sarana rekreasi,
dimana di sekeliling embung
dibangun jogging track bagi
penghuni tiap klaster.
Lapangan futsal dan lapangan volly
memiliki perkerasan semen dan beradadi pusat aktivitas.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 186/196
178
Sistem Ruang
Terbuka Pribadi
Ruang yang karakter
fisiknya
terbuka tapi terbatas,yang hanya dapat diakses
oleh
pemilik, pengguna atau
pihak tertentu.
Berupa pekarangan depan dan halaman
belakang di tiap rumah, dengan luasan
30% dari luas kapling.Pada halaman belakang rumah, dibangun
kolam ikan kecil dengan waterwall yang
airnya jatuh pada kolam tersebut.
Sistem Ruang
Terbuka Privat
yang dapat
diakses oleh
Umum
ruang yang karakter
fisiknya terbuka, serta
bebas dan
mudah diakses oleh
publik meskipun milik
pihak tertentu,karena telah
didedikasikan untukkepentingan publik
sebagai hasil kesepakatan
antara pemilik dan pihakpengelola/pemerintah
daerah setempat, di mana
pihak pemilik
mengizinkan lahannya
digunakan untuk
kepentingan publik,
dengan mendapatkan
kompensasi berupainsentif/disinsentif
Pada kawasan, tidak terdapat ruang
terbuka privat yang dapat diakses oleh
umum.
tertentu, tanpa mengubah
status kepemilikannya.
Sistem Pepohonan
dan Tata Hijau
Pola penanaman pohon
yang disebar pada ruang
terbuka publik. Pohon-
Taman: vegetasi yang digunakan
antara lain rumput gajah, pohon elm,berbagai jenis bunga, pohon cemara,
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 187/196
179
pohon ditanam pada tiaptaman, sepanjang jalan
utama permukiman, dan
sepanjang jalanpermukiman.
Terdapat pula hutan kota
sebagai daerah resapan
air di topografi lebih
tinggi
bongsai, pohon palem, pohon beringin,
dan pohon teduh serta pohon hias.
Hutan Kota
Vegetasi pengikat air yang ditanampada hutan kota untuk mendukung
konsep ialah tanaman akar wangi,
tanaman kucai, tanaman bromelia,
pohon bambu, pohon beringin dan
pohon jati.
Bentang Alam Ruang yang karakter
fisiknya terbuka dan
terkait dengan area yang
dipergunakan sebesar-besarnya untuk
kepentingan publik, dan
pemanfaatannya sebagaibagian dari alam yang
dilindungi.
Pada kawasan, bentang alam berupa
sungai, dan antara kawasan terbangun,
dibangun hutan kota.
Embung Utama
Embung utama berada di tengah-
tengah hutan kota sehinggapenyerapan air menjadi lebih optimal.
Embung utama bersifat pasif.
Area Jalur Hijau, Untuk kawasan:
a Sepanjang sisi dalam
a. Pada sepanjang jalan utama, vegetasi
yang ditanam ialah vegetasi peneduh
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 188/196
180
a.
Sepanjang sisi dalam
Daerah Milik Jalan
(Damija);
b.
Jalur hijau yangdiperuntukkan
sebagai jalur tamankota atau hutan kota,
yang merupakan
pembatas atau
pemisah suatu
wilayah.
yang ditanam ialah vegetasi peneduh
bpohon palem ekor ikan (Caryota
mitis) dan sepanjang jalan
permukiman ialah pohon cemara(Cupresus papuana).
b. Jalur hijau sebagai pembatas antarahutan kota dan kawasan terbangun
berupa tumbuhan teh-tehan
( Acalyphasiamensis) setinggi 2 meter
serta barrier antara kawasan publik
(pertokoan) dan kawasan privat
(hunian).
c. Pemisah antara aktivitas publik
dengan privat, seperti antara aktivitas
pertokoan dengan hunian di sebelah
barat di sepanjang jalan kolektor.
6.6 Tata Kualitas LingkunganKomponen Design Guidelines
KeteranganPerformances Prescriptive
Konsep Identitas Lingkungan
a.
Tata karakter
bangunan/lingkungan
Bangunan dan
lingkungandicirikan sebagai
lingkungan yang
sejuk, nyaman,d
Terdapat taman
pasif di mainentrance, air
mancur, taman tiap
klaster hunian,b i l
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 189/196
181
dan aman. embung, serta serial
vision mini forest
berupa hutan kota.
b.
Tata penanda identitas
bangunan
Ruang yang
secara fisikkarakternya
memudahkan
setiap orangh i l k i
Hunian besar
memiliki gaya
semi-kolonial
dengan warna
merah bata,
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 190/196
182
mengetahui lokasi
tersebut. hunian sedang
memiliki gaya
minimalis dan
warna krem, dan hunian kecil
memiliki gaya
minimalis dan
warna kuning.
Bangunan-
bangunan laindiberi plang
sebagai penanda
bangunan tersebut.
c.
Tata kegiatan
pendukung secara
formal dan informal
- -
Konsep Orientasi Lingkungan
S d
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 191/196
183
a. Sistem tatainformasi
Terdapat papannama jalan di tiap
gang dan reklame
seperlunya dikawasan
pertokoan.
Reklame yang
dikhususkan
untuk dilihat padapejalan kaki
ditempelkan pada
fasade bangunan
dan reklame yang
dikhusukan untuk
dilihat olehpenduduk yang
melewati jalan
kolektor
menggunakan
kendaraandibangun dengan
menggunakan
tiang.
-
b. Sistem tata rambu
pengarah Terdapat
penunjuk lokasi
perumahan di
pinggir jalankolektor.
Terdapat papan
penunjuk jalur
evakuasi pada
kawasan
perancangan.
W j h J l
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 192/196
184
Wajah Jalan
a.
Wajah penampang
jalan dan bangunan Jalan pada
kawasan
perancanganseluruhnya
memiliki
perkerasan
berupa aspal.
Jalan utama
permukiman
memberi kesan
hijau, tertata,
dan indah.
Terdapat median
jalan dengan jalur
hijau yangditanami
tumbuhan.
Terdapat deretantumbuhan di
kanan-kiri jalan
utama
permukiman.
Fasade bangunan
menimbulkan
kesan modern.
b.
Street furniture
Bangku tamandan tempat
sampah jalansetiap 30
meter.
Akan ada lampu
jalan dengan
jarak 5 meter.
Hydrant
dengan jarak
per 300 meter
Pada joggingtrack, diberi
lampu tamandengan cahaya
kekuningan.
Bangku taman
berwarna putih
sehingga
menimbulkankesan
menyenangkah.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 193/196
185
c.
Jalur dan ruang bagi
pejalan kaki(pedestrian)
Trotoar
memiliki
perkerasan
paving dan
terdapat
vegetasi di sisikanan/kiri yang
berbatasan
dengan jalan.
Pohon kersen
dengan jarak per
5 meter menjadi
verandah
Akan ada lampu
jalan denganjarak 5 meter.
d.
Tata hijau pada
penampang jalan
Berupa tanaman
peneduh Pohon kersen
dengan jarak per
5 meter menjadiverandah
e.
Elemen tata informasi
dan rambu pengarah
pada penampang jalan
Berupa papan
penunjuk nama
jalan di tiap gang.
Papan penunjuk
jalan
diorientasikan
sesuai denganjalan.
Balihon pada
pertokoan dibuat
untuk
mempermudahdan mengurangi
terletak secara
sembarang.
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 194/196
186
6.7 Sistem Prasarana dan Utilitas LingkunganKomponen Design Guidelines
KeteranganPerformances Prescriptive
Sistem jaringan air bersih Sistem jaringan air bersih
yang digunakan berupa
saluran bawah tanah yang
terhubung ke semua
bangunan.
Saluran bawah tanah serta
terdapat hydrant setiap 300
meter.
Sistem jaringan air limbah
dan air kotor
Sistem jaringan air limbah
dan air kotor yang digunakan
berupa saluran bawah tanah
yang terhubung dari masing-
masing bangunan ke IPAL.
Adanya Instalasi Pengolahan
Air Limbah (IPAL) yang
dibangun sebanyak 1 unit
dengan luas 373,28 m2.
Sistem jaringan drainase Saluran drainase yang
digunakan adalah salurandrainase terbuka yang
terhubung ke semua zona
kawasan
Saluran drainase yang
digunakan memiliki lebar1,5 meter (primer), 1 meter
(sekunder) dan 0,5 meter
(tersier)
Sistem jaringanpersampahan
Sistem jaringanpersampahan menggunakan
sistem pengelolaan sampah
Menggunakan sistempengelolaan sampah
mandiri serta setiap 30
mandiri dengan
menyediakan tempatpembuangan sampah.
meter terdapat tempat
sampah.Terdapat TPS dengan luas
14 m2, dengan jumlah 1 unit.
(SNI 03-1733-2004)
7/23/2019 Laporan Cangkot Kelompok 7b
http://slidepdf.com/reader/full/laporan-cangkot-kelompok-7b 195/196
187
Sistem jaringan listrik Jaringan listrik yang
digunakan berupa fiber optic
yang ditanam di bawahtanah.
Sistem jaringan telepon Jaringan telepon yang
digunakan berupa kabel dan
tiang telepon dengan jarak
tertentu antar tiang yang
menghubungkan semua zona
kawasan.
Tiang telepon dengan tinggi
4-5 meter.
Sistem jaringan
pengamanan kebakaran
Untuk menangani ancaman
kebakaran, dibangun hydrant
sebagai penyedia air dengan
jarak tertentu.
Adanya hydrant sebagai
penyedia air dengan di
setiap 300 meter.
Sistem jaringan jalur
penyelamatan atau evakuasi
Jalur evakuasi yang
digunakan adalah sesuai
dengan jaringan jalan
kawasa perancangan,
terdapat dua buah pintu
keluar dari kawasan
perancangan.
Setiap klaster perumahan
memiliki aksesibilitas yang
mudah dan langsung
terhubung dengan jalur
utama permukiman.
Jalur evakuasi ialah masing-
masing dari rumah di tiap
klaster menuju jalan utama
permukiman lalu menuju ke
luar kawasan melalui
gapura/gang dan menuju
keluar jalan utama langsungke jalan raya (Jalan
Gunungpati-Sekaran)