LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313) · di bawah Akta Syarikat1965, Akta Pertubuhan 1966,...

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313)

WEEK 3-DISPOSAL OF LAND

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-49755511

OUTLINE

• Introduction

• Pelupusan Melalui Pemberimikilan (S5)

• Pelupusan Melalui Perizaban (S62-S64)

• Disposal By Licence (S65-S75G)

2

INTRODUCTION

3

Alienation

Initially all land belongs to the State. Then the Stateallows the use or occupation of the land under a title (FinalTitle and Qualified Title), Temporary Occupation of Land(TOL) or by way of reservation or the extraction of rockmaterial under a permit or any other right under theNational Land Code 1965 (NLC).

Upon alienation, when the title is registered for a pieceof land, the right over it passes from the State to the personor body named in the title subject to certain conditions.

4

Alienation

In S5 National Land Code 1965, alienate means to disposeof State land in perpetuity or for a term of years, inconsideration of the payment of rent, and otherwise inaccordance with the provisions of section 76 or, when usedin relation to the period before the commencement of thisAct, to dispose of State land in perpetuity or for a term ofyears under a previous land law (not being a law relating tomining).

5

Alienation

In S5 also alienated land means any land (including anyparcel of a sub-divided building) in respect of which aregistered title for the time being subsists, whether final orqualified, whether in perpetuity or for a term of years, andwhether granted by the State Authority under this Act or inthe exercise of powers conferred by any previous land law,but does not include mining land.

6

Powers of Disposal (S42)

(1) The State Authority shall have power under NationalLand Code 1965:

(a) to alienate State land in accordance with the provisionsof section 76;(b) to reserve State land, and grant leases of reserved land;(c) to permit the occupation of State land, reserved landand mining land under temporary occupation licencesissued;(d) to permit the extraction and removal of rock materialfrom any land, other than reserved forest; and(e) to permit the use of air space on or above State land orreserved land in accordance.

7

PELUPUSAN MELALUI PEMBERIMILIKAN (S5)

8

Pemberimilikan

Pemberimilikan bermaksud pelupusan tanah kerajaan olehPihak Berkuasa Negeri:

i. Untuk tempoh tidak melebihi 99 tahun;

ii. Untuk tempoh selama-lamanya; di mana:a) Kerajaan Persekutuan menghendaki Pihak Berkuasa Negeri

memberi untuk selama-lamanya kepada KerajaanPersekutuan atau kepada sesuatu Pihak Berkuasa Awam;

b) Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati bahawa tanah itu akandigunakan bagi maksud awam; dan

c) Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati bahawa terdapatkeadaan-keadaan istimewa yang membuatnya sesuaidilupuskan untuk selama-lamanya.

9

Pemberimilikan

iii. Sebagai balasan pembayaran cukai tahunan;

iv. Sebagai balasan bayaran premium (melainkan sesuaidikecualikan);

v. Tertakluk kepada suatu kategori tanah (jika dikenakan);dan

vi. Tertakluk kepada apa-apa syarat dan sekatankepentingan yang dikenakan oleh Pihak BerkuasaNegeri.

10

PBN Semasa Meluluskan Pemberimilikan

Pihak Berkuasa Negeri semasa meluluskanpemberimilikan hendaklah menentukan perkara-perkaraseperti berikut:

i. Keluasan tanah yang diluluskan;ii. Tempoh pegangan tetap;iii. Kadar cukai tahunan;iv. Kadar premium (jika dikenakan);v. Kategori penggunaan tanah (jika dikenakan); danvi. Syarat nyata dan sekatan kepentingan (jika dikenakan).

11

Orang atau Badan (S43)

Orang atau badan yang kepadanya tanah boleh diberimilik:

i. Manusia biasa yang cukup umur (menurut Age of MajorityAct 1971) - 18 tahun ke atas;

ii. Perbadanan yang diberi kuasa di bawah perlembagaannyauntuk memiliki tanah seperti Perbadanan yang didaftarkandi bawah Akta Syarikat 1965, Akta Pertubuhan 1966, AktaKesatuan Sekerja 1959, Akta Koperasi dll;

iii. Raja pemerintah, kerajaan, organisasi dan lain-lain orangyang diberi kuasa memegang tanah di bawah ‘Diplomaticand Consular Privilages Ordinance 1957’; dan

iv. Badan-badan yang diberi kuasa secara nyata untukmemegang tanah di bawah mana-mana undang-undangbertulis yang lain seperti Akta Pesuruhjaya TanahPersekutuan 1957, Mara, Perbadanagn Kemajuan Negeri dll.

12

Syarat-Syarat Lain

a) Bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanyakepada orang Melayu;

b) Bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orangasli atau kawasan simpanan orang asli, kepada orangasli sahaja;

c) Di kelantan, hanya kepada rakyat Kelantan sahaja; dand) Di Terengganu, tanah pegangan Melayu hanya kepada

orang Melayu.

Apabila hakmilik didaftarkan, hakmilik tersebut dijaminoleh Pihak Berkuasa Negeri dan tidak boleh disangkal lagi.(Bagaimana kalau berlaku penipuan dan penyalahgunaankuasa?)

13

Hak Tuan Punya Tanah Berdaftar

Mengguna dan menikmati secara munasabah seluasmana ruang udara yang ada di atas permukaan tanahnyadan seluas mana tanah yang di bawah permukaan bumi(tertakluk kepada keadaan).

Memindahmilik, memajak, menggadai, memberi lien,memberi sewaan dan ismen serta lain-lain urusniaga.

Memecah sempadan, memecah bahagian, menyatukandan memecah bahagian bangunan.

14

Hak Tuan Punya Tanah Berdaftar

Menyerah balik semua atau sebahagian tanahnya.

Pengekalan atas tanah dalam keadaan aslinya olehmana-mana tanah di sebelah dan hak asli lain sedia ada diatas tanah itu.

Di mana tanah itu bersempadan dengan perhentianawam (tepi pantai atau sungai, stesen keretapi atau jalanawam), berhak kepada jalan keluar dan masuk ke situ(tanah dianggap sebahagian bersempadan denganperhentian awam meskipun terpisah oleh tanah kerajaanatau tanah rizab yang ada hubungannya dengan perhentianawam tersebut).

15

Pelupusan Melalui Pemberimilikan

Apabila Pihak Berkuasa Negeri meluluskanpemberimilikan suatu tanah, jumlah yang kena dibayarkepada Pihak Berkuasa Negeri oleh orang atau badan yangkepadanya diluluskan pemberimilikan itu:

i) Cukai tanah tahun pertamaii) Premium (jika dikenakan)iii) Bayaran ukur jika pengukuran akan dijalankan oleh

Pegawai Ukur Kerajaan; daniv) Bayaran penyediaan dan pendaftaran hakmilik

sementara dan hakmilik tetap

16


Bayaran tersebut dituntut oleh Pihak Berkuasa Negerimelalui Borang 5A Kanun Tanah Negara 1965 dan jika tidakdijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan atau tempohlanjutan yang dibenarkan, maka dengan sendirinyakelulusan pemberimilikan tersebut luput.

17


Cukai tahun pertama ialah cukai yang kena dibayarsebaik sahaja pemberimilikan tanah yang diluluskan dandikira seperti berikut (S94):

i. Jika tanah diberimilik (didaftarkan hakmilik) sebelumakhir bulan September, cukai tahunan pertama adalahbagi tahun dalam mana tanah itu diberimilik.

Contoh:Tanah diberimilik pada 15 Julai 1998, cukai tahunanpertama kena dibayar adalah untuk tahun 1998.

18


ii. Jika tanah diberimilik selepas bulan September, cukaitahun pertama adalah cukai bagi tahun berikutnya.

Contoh:Tanah diberimilik pada 15 November 1998, cukai tahunpertama kena bayar adalah untuk tahun 1999.

19


Cara untuk mengira jumlah cukai dan premium yang kenadibayar ke atas sesuatu tanah yang diberimilik menurut kadaryang dinyatakan dalam peruntukan Kaedah Tanah Negeriberkenaan:

i. Kiraan keluasan tanah (S96 Kanun Tanah Negara 1965)a) Tanah Bandar atau PekanJika keluasan pada kiraan hektar, tiap-tiap pecahan yang kurangdaripada 1/100 hektar dikira sebagai 1/100 hektar (0.01 hektar).

Contoh:1.246 = 1.25 ha7.308 = 7.31 ha

20


Jika keluasan pada kiraan suatu unit yang selain daripadahektar (seperti meter persegi), tiap-tiap pecahan yangkurang daripada suatu unit dikira sebagai satu unit penuh.

Contoh:1234.30 mp = 1235 mp (jika kadarnya per 1 mp)1234 mp = 1240 mp (jika kadarnya per 10 mp)1234 mp = 1300 mp (jika kadarnya per 100 mp)

21


b) Tanah Desa dan Persisiran Pantai

Jika keluasan pada kiraan hektar, tiap-tiap pecahan yang kurangdaripada 1/10 hektar dikira sebagai 1/10 hektar (0.1 hektar).

Contoh:1.246 = 1.3 ha

Jika keluasan pada kiraan suatu unit selain daripada hektar, tiap-tiap pecahan yang kurang daripada satu unit dikira sebagai satuunit penuh.

Contoh:1234.30 mp = 1235 mp (jika kadarnya per 1 mp)1234 mp = 1240 mp (jika kadarnya per 10 mp)1234 mp = 1300 mp (jika kadarnya per 100 mp)

22


ii. Pengiraan nilai wang

a) Bagi semua jenis tanah (Bandar, Pekan, Desa, PersisiranPantai atau Dasar Laut):

Apa-apa jumlah kiraan yang kurang daripada RM1hendaklah dikira sebagai RM1.

Contoh:RM50.05 = RM51

23


Sesuatu tanah milik akan kembali menjadi tanah Kerajaan dantertakluk kepada Pihak Berkuasa Negeri dalam keadaan berikut(S46 Kanun Tanah Negara 1965):

i. Apabila hakmilik tanah tamat tempohnya [S46(1)];ii. Setelah perwartaan di bawah S130 di dalam Warta Kerajaan

[Notis Perampasan kerana tidak membayar cukai (S100)atau perlanggaran syarat (S129)];

iii. Tuan punya tanah dipegang di bawah hakmilik PejabatTanah (tanah desa kurang daripada 4 hektar) meninggalkandan tidak mengusahakan tanahnya selama 7 tahunkebelakangan (S352);

iv. Tuan punya tanah menyerah balik tanahnya kepada PihakBerkuasa Negeri (S199); dan

v. Tanah menjadi dasar laut atau sungai akibat hakisan (S49).

24

Pemberimilikan Tanah Di Bawah Paras Bumi

Pada 23 Februari 1990 melalui Akta A752 peruntukanBahagian 5A Kanun Tanah Negara 1965 bertajuk ‘PelupusanTanah Di Bawah Paras Bumi’ merangkumi S92A hingga S92itelah diperkenakan di mana melalui peruntukan ini, tanahdi bawah paras bumi diberimilik dalam bentuk lapisanisipadu (panjang x lebar x tinggi) yang dikenali sebagaistratum.

Peruntukan ini membolehkan sebidang tanah diberimiliksecara stratum berlapis-lapis kepada beberapa pemilik yangberasingan.

25


S92B(1) membolehkan Pihak Berkuasa Negerimenentukan had kedalaman sesuatu tanah yang diberimilikdi mana:

a) Ianya hendaklah dicatatkan di dalam dokumen hakmilikdan berfungsi sebagai syarat nyata; dan

b) Tanah yang di bawah had kedalaman yang telahditentukan itu adalah terus tertakluk kepada PihakBerkuasa Negeri sebagai tanah kerajaan [S92B(4)].

26

Kedalaman Minimum

27

Pertanian

Bangunan

Kedalaman Minimum

28

Industri


Pihak Berkuasa Negeri boleh memberimilik stratum dalambentuk:

a) Mana-mana tanah di bawah tanah kerajaan termasuk tanahkerajaan daripada maksud S92B(4) iaitu yang terletak di luarhad kedalaman tanah berimilik yang tercatat dalamdokumen hakmilik tersebut (S92C);

b) Tanah kerajaan yang diberi Lesen Pendudukan Sementara(LPS) di bawah S65 atau LPS beserta dengan permitmemindah bahan batuan (LPSP) di bawah S69, hanya bolehdiberimilik (S92C) setelah LPS atau LPSP tersebut luputataupun ditamatkan dengan bayaran pampasan tertentukerana LPS dan LPSP adalah tertakluk kepada S44(1)(a);

29


c) Tanah A.A (Approved Application) dan A.O (ApprovedOccupation) adalah dikira masih sebagai tanah kerajaan.Walau bagaimanapun pemegang A.A dan A.O mempunyaikepentingan atas tanah tersebut. Untuk mengelakkankekeliruan dan masalah, adalah lebih wajar tanah A.A danA.O berkenaan didaftarkan hakmiliknya terlebih dahulu;

d) Peruntukan Kanun Tanah Negara 1965 mengenaipemberimilikan tanah adalah terpakai ‘mutatis mutandis’kepada pemberimilikan tanah di bawah bumi tertaklukkepada apa-apa pengubahsuaian oleh Menteri Besar danPembangunan Koperasi, dengan kelulusan Majlis TanahNegara melalui arahan yang diwartakan di dalam WartaKerajaan Persekutuan.

30


Bayaran yang perlu dijelaskan semasa kelulusan:

a) Cukai tahun pertama;b) Premium;c) Bayaran ukur (jika dilakukan oleh Jabatan Ukur);d) Bayaran penyediaan dan pendaftaran dokumen-

dokumen hakmilik pendaftar;e) Pundahan premium tanah paras bumi (jika difikirkan

perlu) dalam keadaan di mana tuan tanah asalmomohon untuk pemberimilikan stratum.

31


Sekatan terhadap hakmilik stratum:

a) Kebenaran khusus perlu diperolehi terlebih dahuluuntuk:

• Pemindahan bahan batuan keluar daripada sempadan lottanah atau stratum.

•Mengambil bahan logam atau galian daripada bahanbatuan.

32


Pemberimilikan tanah pesisir pantai dan dasar laut:

i. Pihak Berkuasa Negeri boleh memberimilik tanahpesisir pantai dan dasar laut dalam bentuk pajakantidak melebihi 99 tahun;

ii. Hakmilik didaftarkan dalam bentuk hakmilik PejabatPendaftar; dan

iii. Syarat-syarat ‘mutatis mutandis’ peruntukanpemberimilikan tanah paras bumi.

33

PELUPUSAN MELALUI PERIZABAN(S62-S64)

34

Perizaban

Pihak Berkuasa Negeri boleh melalui pemberitahuandalam Warta Kerajaan merizabkan mana-mana tanahkerajaan untuk maksud awam. Pemberitahuan dalam Wartahendaklah:

i. Memperihalkan tanah maksud rizab tersebut;ii. Memperihalkan maksud perizaban itu;iii. Menentukan pegawai yang mengawal rizab yang

tersebut; daniv. Menjadi keterangan yang muktamad bahawa tanah

yang diwartakan itu adalah rizab bagi maksud awam.

35

Perizaban

Salinan warta berkenaan hendaklah disiarkan menurutperuntukan S433 iaitu:

i. Ditampalkan di tempat yang sesuai di atas tanah yangberkaitan, pejabat Penghulu atau balai dalam kawasandi mana tanah itu berada;

ii. Di bangunan mahkamah, masjid, pasar dan lain-laintempat awam (jika ada) yang Pihak Berkuasa Negerimemikirkan perlu; dan

iii. Menyiarkan di dalam akhbar-akhbar yang diedarkandalam negeri berkenaan sekiranya difikirkan perlu.

36

Pajakan Tanah Rizab (S63)

Pihak Berkuasa Negeri boleh memajakkan keseluruhanatau sebahagian daripada mana-mana tanah rizab awamatas permohonan oleh:

a) Pegawai yang mengawal tanah itu; ataub) Mana-mana orang atau badan yang telah mendapat

kelulusan awal daripada pegawai pengawal rizabtersebut.

Pajakan tanah rizab awam diberikan menggunakanBorang 4E dan tempoh pajakan yang dibenarkan adalahtidak melebihi 21 tahun.

37

Syarat-Syarat Pajakan

Tamat apabila pemegang pajakan meninggal dunia ataubadan itu dibubarkan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apapampasan apabila perlanggaran peruntukan yangditetapkan dalam pajakan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamattempoh pajakan dengan membayar pampasan yangdipersetujui atau ditetukan menurut peruntukan S434.

Syarat-syarat lain yang ditetapkan di dalam pajakan itu.38

Syarat-Syarat Pajakan

Tanah rizab awam boleh dipajakkan kepada:

a) Mana-mana orang atau badan di bawah S43; dan

b) Syarat-syarat lain:i. Bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanya

kepada orang Melayu;ii. Bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orang

asli atau simpanan orang asli kepada orang asli sahaja;dan

iii. Di Kelantan hanya kepada rakyat Kelantan sahaja.

39

Pembatalan Tanah Rizab Awam (S64)

Pihak Berkuasa Negeri boleh pada bila-bila masamembatalkan perizaban sesuatu tanah awam sama adakeseluruhannya atau sebahagiannya.

Apabila Pihak Berkuasa Negeri bercadang untuk membatalkansesuatu perizaban tersebut, notis cadangan tersebut hendaklahdisiarkan di dalam Warta Kerajaan dengan dinyatakan sekalimasa dan tempat di mana siasatan akan diadakan dengan tujuanpembatalan berkenaan oleh Pengarah Tanah dan Galian (PTG)Negeri.

Salinan perwartaan hendaklah disiarkan menurut peruntukanS433.

40

DISPOSAL BY LICENCE(S65-S75G)

41

Temporary Occupation Licence

42

Temporary Occupation Licence (TOL) as a Form of Disposal of Land

by the State Authority

As provided in S42(1) National Land Code 1965, thegranting of a TOL in Form 4A is one of the ways in which theSatte Authority disposes of land i.e. One way in which theState Authority allows certain land to be occupied or used.

43

Land in Respect of Which a TOL may be Permitted

S65(1) National Land Code 1965 specifies that the StateAuthority may permit the temporary occupation under licence inrespect of any of the following lands:

a) State land;b) Mining land not for the time being used for purposes of

mining; andc) Reserved land not for the time being used for purposes for

which it was reserved.

A Temporary Occupation Licence (TOL) cannot be issuedwithin a permanent reserved forest as defined in the NationalForestry Act 1984 as adopted by the States.

44

Person/body to Whom a TOL can be Issued

A Temporary Occupation Licence (TOL) can be granted only toany of those qualified under S43 and Part Thirty-Three(A) ofNational Land Code 1965. One TOL should be issued only to one person or body.

45

Limitation of Purpose for Which a TOL can be Issued

As provided in S65(2) National Land Code 1965, a TOL can beissued for any purpose other than the one prohibited by S42(2)National Land Code 1965. This means that a TOL cannot be issuedfor the purpose of mining or removal of forest produce. It followsthat extraction or removal of rock material from any land for thepurpose of obtaining metal or mineral there from is also notpermissible.

Authority to Issued a TOL

S66 National Land Code 1965 provides that in the absence ofany contrary direction by the State Authority, a TemporaryOccupation Licence (TOL) can be issued as follows:

a) By the Land Administrator in respect of State land;b) By the Land Administrator in respect of mining land provided

that the Senior Inspector of Mines or such other officer asmay for the time being be charged with the administrationwithin the State of any written law relating to mining and thelessee have approved the granting of the TOL; and

c) By the Land Administrator in respect of reserved landprovided that the officer who is in control of it has approvedthe granting of the TOL.

46

Terms and Conditions of TOL

By virtue of S67(1) and (2) and S68 National Land Code 1965,every TOL issued is subject to the following conditions:

a) It will expire at the end of the year in which it commencesunless it is for the purpose of enabling any public exhibitionor entertainment to be held;

b) It should not be used for any purpose other than that statedin it;

c) It should not be used for the planting of permanent crops;

d) It should not be used for the erection of any permanentbuilding or other permanent structure;

47

Terms and Conditions of TOL

e) It may be renewed annually;

f) It is not capable of assignment;

g) It shall terminate in the event of the death of the person orthe dissolution of the body to whom it was issued;

h) It may be cancelled immediately and without payment ofcompensation upon the breach of any provision to which it issubject; and

i) It may be cancelled upon payment of compensation [to beagreed or determined in accordance with S434(Determination, and payment, of compensation) NationalLand Code 1965] at any time before the date of expiry.

48

Renewal of a TOL

S66 and S67(1) National Land Code 1965 provide that aTemporary Occupation Licence (TOL) may be renewed annually.S67(3) provides that sunject to the condition under which a TOL isissued, the Land Administrator may on the application of a licenseerenew such licence for a term not more than one calender year.

Besides this, by virtue of S66, Land Administrator is to renew aTOL only if there is no contrary direction by the State Authority. Astated in the proviso to S67(3), there shall not be more than threerenewals by the Land Administrator in respect of a TOL unless aprior written approval of the State Authority has been obtained.S67(4) provides that the renewed is to be effected by endorsing anote of renewal and the date of its intended expiry on the existinglicence.

49

Combined Temporary Occupation Licence and Permit

50

Form and Purpose of a Combined TOL and Permit

A combined Temporary Occupation Licence (TOL) andpermit to extract and remove and transport any rockmaterial is issued in Form 4B of National Land Code 1965.

The purpose of issuing such a licence is to cater for asituation where extraction of rock material cannot be donewithout the rights of occupancy. With a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit, thelicensee can occupy the land and at the same time extract,process, remove and transport the rock material.

51

Land in Respect of Which a Combined TOL and Permit may be Issued

As provided in S65(1) National Land Code 1965, a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit to extract andremove and transport any rock material can be permitted inrespect of any of the following lands:

a) State land;b) Mining land not for the time being used for purposes of

mining; andc) Reserved land not for the time being used for purposes for

which it was reserved.

A combined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitcannot be issued within a permanent reserved forest as definedin the National Forestry Act 1984 as adopted by the States.

52

Authority to Issued a Combined TOL and Permit

As provide in S66 National Land Code 1965, in the absence ofany contrary direction by the State Authority, a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit can be issued asfollows:

a) By the Land Administrator in respect of State land;b) By the Land Administrator in respect of mining land provided

that the Senior Inspector of Mines or such other officer as mayfor the time being be charged with the administration withinthe State of any written law relating to mining and the lesseehave approved the granting of the combined TemporaryOccupation Licence (TOL) and permit; and

c) By the Land Administrator in respect of reserved land providedthat the officer who is in control of it has approved the grantingof the combined TOL and permit.

53

Terms and Conditions of Combined TOL and Permit

By virtue of S69 National Land Code 1965, everycombined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitissued is subject to the following conditions:

a) It will expire at the end of the term specified in it;

b) It should not be used for any purpose other than theextraction, processing and removal of rock material asstated in it;

c) The quantity of rock material extracted should not beexceed the quantity as specified in it;

54

Terms and Conditions of Combined TOL and Permit

d) It is not capable of assignment;

e) It shall terminate in the event of the death of the person orthe dissolution of the body to whom it was issued;

f) It may be cancelled immediately and without payment ofcompensation upon the breach of any provision to which it issubject; and

g) It may be cancelled upon payment of compensation [to beagreed or determined in accordance with S434(Determination, and payment, of compensation) NationalLand Code 1965] at any time before the date of expiry.

55

Maximum Period for Which a Combined TOL and Permit can be

Issued Unless otherwise prescribed in the State Land Rules, themaximum term of a combined Temporary OccupationLicence (TOL) and permit should not exceed five years. Thisis provided for in S69(1)(b) National Land Code 1965.

The National Land Code 1965 does not provide for therenewal of a combined Temporary Occupation Licence (TOL)and permit.

56

Permit to Extract, Remove and Transport Rock Material

57

Permit as a Form of Disposal of Land by the State Authority

As provided in S42(1) National Land Code 1965, thegranting of a permit to extract, remove and transport rockmaterial in Form 4C is one of the ways in which the SatteAuthority disposes of the land.

These conditions are not applicable to land subject tothe Third Schedule of National Land Code (Penang andMalacca Titles) Act 1963 (Act 518).

58

Land in Respect of Which a Permit may be Issued

S70 National Land Code 1965 provides that a permit toextract, remove and transport rock material can be issuedin respect of any of the following lands:

a) State land;b) Alienated land;c) Mining land; andd) Reserved land.

59

Person/body to Whom a Permit can be Issued

A permit can be granted only to any of those qualifiedunder S43 and Part Thirty-Three (A) of National Land Code1965. In the case of a corporation, as provided in theprovisio to S43, it is not necessary for it to have power tohold land in order for it to be able to apply for and beissued with a permit to extract, remove and transport rockmaterial.

One permit should only be issued to one person or body.

60

61

As provided in S70 National Land Code 1965, a permit forthe extraction, removal and transport of rock materialcannot be issued for the purpose of obtaining metal ormineral from the land. Such permit also cannot be issuedfor the purpose of removal of forest produce.

Limitation of Purpose for Which a Permit can be Issued

Authority to Issued Permit

As provided in S71 National Land Code 1965, the absence of anycontrary direction by the State Authority, a permit can be issued asfollows:

a) By the Land Administrator in respect of State land;b) By the Land Administrator in respect of alienated land provided

that the proprietor of the land has consented if the permit is to begiven to another person;

c) By the Land Administrator in respect of mining land (provided thatthe Senior Inspector of Mines or such other officer as may for thetime being be charged with the administration within the State ofany written law relating to mining and has given his approval) tothe person/body entitled to the benefit of the mininglease/certificate or to any person or body with the consent of thatperson of body; and

d) By the Land Administrator in respect of reserved land providedthat the officer who is in control of it has approved the granting ofthe permit.

62

Authority to Issued Permit

The contrary direction of the State Authority may be ofthe effect that a permit cannot be issued by the LandAdministrator or it can be issued by the Land Administratoronly when a certain body or committee has given itsconsent.

Is respect of reserced land, S71(d)(ii) provides that apermit can be issued by the officer who is in control of it ifis being authorised to do so by the State Authority.

63

Terms and Conditions of Permit

By virtue of S72(1) and (2) and S73 National Land Code 1965,every TOL issued is subject to the following conditions:

a) It will expire at the end of the year in which it is issued eventhough the total quantity of rock material specified in it hasnoy by then been extracted, removed and transported;

b) It should not be used for any purpose other than theextraction, removal and transportation of rock material asstated in it;

c) The quantity of rock material extracted, removed andtransported should not be exceed the quantity as specified init;

64


d) It is not capable of assignment;

e) It shall terminate in the event of the death of the person orthe dissolution of the body to whom it was issued;

f) It may be cancelled immediately and without payment ofcompensation upon the breach of any provision to which it issubject; and

g) It may be cancelled upon payment of compensation [to beagreed or determined in accordance with S434(Determination, and payment, of compensation) NationalLand Code 1965] at any time before the date of expiry.

65


The conditions could be different if the State Land Rulesspecifies a different expiry date or contains a provision forassignment. A permit may contain other conditions asprescribed in the State Land Rules.

It is to be noted that the National Land Code 1965 doesnot provided for the renewal of a permit.

S73 provides that a permit does not terminate upon thedissolution of a body under S416 (Substitution of transfereefor transferor in documents of entitlement).

66

Requirement of Deposits

S74 National Land Code 1965 provides that, if directed bythe State Authority, the Land Administrator is to requestthe person or body to whom a permit is issued to depositwith him such sum of money as the Land Administratorthinks reasonable as security for the following:

a) The due performance and observance of the provisionsto which the permit is subject; and

b) The rehabilitation of land to which the permit relatesupon its termination.

67

Permit Mengeluar dan Mengambil Bahan Batuan

Permit yang dikeluarkan dalam Borang 4C bagi tujuanmengambil, mengalih dan mengangkut bahan batuan.

Pihak Berkuasa Negeri boleh mengeluarkan Permitmengeluar dan mengambil bahan batuan ke atas:i. Tanah Kerajaan;ii. Tanah Milik;iii. Tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakan

bagi tujuan melombong; daniv. Tanah rizab awam yang pada masa itu tidak digunakan

bagi maksud ianya dirizabkan.

68


Permit tidak boleh dikeluarkan untuk maksud:

i. Melombong;ii. Mengeluarkan bahan batuan bagi tujuan mendapatkan

logam atau galian daripadanya; daniii. Mengambil hasil hutan.

Kuasa mengeluarkan permit (S66 Kanun Tanah Negara 1965):

i. Tanah Kerajaan oleh Pentadbir Tanah Daerah berkenaan;ii. Tanah milik oleh Pentadbir Tanah kepada:;iii. Tuan punya tanah; daniv. Mana-mana orang atau badan dengan persetujuan tuan

punya tanah. 69


Tanah lombong oleh Pentadbir Tanah daerah berkenaanyang bertindak dengan kelulusan:

i. Pegawai yang pada masa itu ditugaskan mengenaipentadbiran undang-undang perlombongan di dalamnegeri berkenaan, dan dengan persetujuan mana-manapemegang pajakan melombong; dan

ii. Orang atau badan yang pada masa itu berhakmendapat kepentingan pajakan atau sijil melombongtanah tersebut.

70


Permit mengeluar dan mengambil bahan batuan bolehdikeluarkan kepada:

i. Mana-mana orang atau badan di bawah S43 danseperti peruntukan lain sebagaimana LesenPendudukan Sementara (LPS); kecuali

ii. Bagi perbadanan di bawah S43 Kanun Tanah Negara1965 adalah tidak perlu baginya mempunyai kuasamemegang tanah untuk membolehkannya memohondan dikeluarkan kepadanya permit itu.

71

Syarat-Syarat Permit

Tamat pada akhir tahun ianya dikeluarkan walaupunbahan batuan yang ditetapkan belum habis dikeluarkan dandiambil.

Tidak boleh digunakan bagi maksud selain daripadamengeluar, memproses dan mengambil bahan batuanseperti mana yang dinyatakan di dalamnya.

Tidak boleh mengambil bahan batuan lebih daripadakuantiti yang ditetapkan di dalamnya.

Tidak boleh dipindahmilik atau dipusakai.

Boleh dipindahmilik jika syarat itu dinyatakan di dalamKaedah-Kaedah Tanah Negeri.

72

Syarat-Syarat Permit Tamat apabila pemegangnya meninggal dunia atau badan tersebutdibubarkan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apa pampasanapabila perlanggaran peruntukan yang ditetapkan ke atasnyadilakukan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamat tempohdengan membayar pampasan yang dipersetujui atau yang ditetapkanmenurut S434.

Permit mengeluar dan mengambil bahan batuan boleh dikeluarkanbagi tempoh melebihi 1 tahun atau bagi suatu tempoh yang lebihseperti yang dinyatakan di dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri.

Tiada peruntukan untuk memperbaharui permit. 73

Syarat-Syarat Permit

Keperluan deposit (S74 Kanun Tanah Negara 1965):

a) Pentadbir Tanah jika diarahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri,hendaklah meminta orang atau badan yang kepadanya

Lesen Pendudukan Sementara (LPS) dan Permit yangdisatukan akan dikeluarkan untuk mendepositkan kepadanyasejumlah wang yang difikirkannya patut sebagai jaminan:

i. Perlaksanaan dan pematuhan dengan sempurnaperuntukan-peruntukan yang kepadanya permit itutertakluk; dan

ii. Pemulihan tanah yang kepadanya permit itu berkaitanapabila telah tamat tempohnya.

74

Permit to Use Air Space Above State Land and Reserved Land

75

Power to Approve the Issue of Permit to Use Air Space

The National Land Code 1965 in S75A gives the power to theState Authority to approve the issue of a permit for the purposeof erecting, maintaining and occupying a structure in respect ofthe following:

a) On State land or reserved land; or

b) Iver State land or reserved land as an adjunct to anystructure on the adjoining land.

The expressions ‘State land’ and ‘reserved land’ are defined inS5 National Land Code 1965.

76

Period of a Permit

The State Authority can approve the issue of a permit for aperiod of not exceeding 21 yeras.

77

Consent of Officer in Control of Reserved Land

If the application for a permiy is in respect of reserved land,the consent of the officer in control of th reserch land hasto be obtained before the approval can be given (proviso toS75A National Land Code 1965).

Cancellation of a Permit at the Discretion of State Authority

S75G provides that the State Authority can cancel a permiteven when the holder does not commit a breach of anyrules, terms or conditions. But in this case, the StateAuthority has to pay compensation as may be agreed ordetermined under S434 National Land Code 1965.

78

T H A N K YO U

79

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313) · di bawah Akta Syarikat1965, Akta Pertubuhan 1966,...

Documents

Transcript of LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313) · di bawah Akta Syarikat1965, Akta Pertubuhan 1966,...