Lampiran Perhitungan Penilaian CBD Ciledug 2010
-
Upload
arief-bukhari -
Category
Documents
-
view
193 -
download
6
Transcript of Lampiran Perhitungan Penilaian CBD Ciledug 2010
NO URAIAN PEKERJAAN1 Pekerjaan Pendahuluan 4.992.409,03
2 Pekerjaan Tanah 10.216.271,12
3 Pekerjaan Pasir 3.530.955,73
4 142.931.090,72
5 Pekerjaan Batu Bata 115.039.686,79
6 Pekerjaan Plesteran 188.762.619,74
7 Pekerjaan Pengecoran 463.495.418,48
8 Pekerjaan Atap 33.549.187,5
9 Pekerjaan Kusen Kayu 73.364.808,89
10 Pekerjaan Lantai 174.801.207,38
11 Pekerjaan Pengecatan 187.230.221,64
12 11.707.688,73
13 Pekerjaan Tangga 5.522.500,00
14 Pekerjaan Sanitasi 29.491.731,91
15 Pekerjaan Listrik 15.383.299,28
16 Pekerjaan Pagar dan Teras 43.490.564,80
JUMLAH
JUMLAH (RP)
Pekerjaan Pondasi Batu Kali/Batu Belah
Pekerjaan Kunci/Alat Gantung dan Kaca
1.503.509.661,74
RAIAN PEKERJAAN UKURAN
1. PEKERJAAN PENDAHULUAN
Pengukuran dan pemasangan bouplang 158,5
Pembersihan lapangan 455
2. PEKERJAAN TANAH
Galian tanah biasa 317 m³
Mengguruk tanah bekas galian 31,7
3. PEKERJAAN PASIR
Mengguruk Dengan Pasir Uruk Darat 25,36
4.PEKERJAAN PONDASI BATU KALI / BATU BELAH
Pasang Pondasi Batu Belah Adukan 1 Pc : 2 Psr 317
5. PEKERJAAN BATU BATA
Pasangan Batu Bata Tebal 1/2 Bata, Adukan 1 Pc : 2 Psr 1827
6.PEKERJAAN PLESTERAN
Plesteran Tebal 20mm Adukan 1 Pc ;4 Pasir +Acian 6618
7.PEKERJAAN PENGECORAN
Plat lantai 337,5
Sloof 29,4
Kolom 22,5
8. PEKERJAAN ATAP
Gypsum 10 Cm 1125
9. PEKERJAAN KUSEN KAYU
Kusen kayu ukuran 0.06x0.12m kamper singkil 3.317
Daun pintu jalusi bahan kayu kamper singkil 127,2
Pasang kaca jendela polos tbl 5mm 25,6
Pasang pintu PVC 104D polos lengkap 2
10. PEKERJAAN LANTAI
Pasang Keramik Esesnza Type Prince Rubert Ukuran 30x30 Cm 1125
11. PENGECATAN
Cat Tembok Dalam Baru 3 Lapis Dengan Pelamir Setara ICI 7743
Mengecat Dasar I Lapis Permukaan Kayu 149,8
Pengecatan Plafond 1125
12. PEKERJAAAN KUNCI / ALAT GANTUNG DAN KACA
Pasang Kunci Tanam Biasa 74
Pasang Engsel Kuningan 11-15 Cm Untuk Pintu 148
Pasang Grendel Pintu 11-15 Cm 74
Pasang Kaca Riben T= 5 Mm 25,6
13. PEKERJAAN TANGGA 2
14. PEKERJAAN SANITASI
Wastafel Gantung Type L80 Warna Standart 37
Kloset Jongkok 37
Pipa Air Kotor PVC 4" 42
Pipa Air Bersih Diameter 3/4" 42
15. PEKERJAAN LISTRIK
Instalasi titik lampu dengan kabel NYM 2x2.5mm lengkap dengan bahan 85
Stop kontak dalam tembok merk broko 40
16.PEKERJAAN PAGAR DAN TERAS
Pagar type 190 A2 anti Karat 2
Besi untuk teras pipa baja medium class 62
Atap untuk teras fibre glass 180X90 cm 75
TOTAL
SATUAN JUMLAH (Rp)
N0
m 24.823,64 3.934.546,54 1
m² 2.324,97 1.057.862,49 4.992.409,03 2
3
m³ 28.196,78 8.938.379,42 4
m³ 40.312,04 1.277.891,70 10.216.271,12 5
6
m³ 139.233,27 3.530.955,73 3.530.955,73 7
m³ 450.886,72 142.931.090,72 142.931.090,72
m² 62.966,44 115.039.686,79 115.039.686,79
m² 28.522,61 188.762.619,74 188.762.619,74
m³ 1.190.280,99 401.719.834,97
m³ 1.190.280,99 34.994.261,18
m³ 1.190.280,99 26.781.322,33 463.495.418,48
m² 29.821,50 33.549.187,50 33.549.187,50
m³ 7.460.651,20 24.746.980,02
m² 357.203,03 45.436.225,61
m² 94.080,21 2.408.453,26
Buah 38.657,00 773.150,00 73.364.808,89
m² 155.378,85 174.801.207,38 174.801.207,38
m² 20.788,90 160.968.444,96
m² 19.203,94 2.876.750,44
m² 20.786,69 23.385.026,25 187.230.221,64
Buah 64.380,20 4.764.134,84
Buah 16.861,30 2.495.471,96
Buah 21.777,98 1.611.570,43
m² 110.801,23 2.836.511,51 11.707.688,73
Buah 2.761.250,00 5.522.500,00 5.522.500,00
Buah 240.473,95 8.897.536,11
Buah 312.725,39 11.570.839,46
Buah 133.975,85 5.626.985,70
Buah 808.65,97 3.396.370,64 29.491.731,91
Titik 155.407,57 13.209.643,28
Buah 54.341,40 2.173.656,00 15.383.299,28
HARGA SATUAN
Panel 277.592,88 555.185,76
Batang 663.639,92 41.145.675,04
m² 23.862,72 1.789.704,00 43.490.564,80
1.503.509.661,74
PENGHITUNGAN FIXTURE
KOMPONEN JUMLAH
AC SPLIT type sty 35 A model dinding kapasitas 12000 btu/h 14 Buah
AC WINDOW type WK-35 H kapasitas 12000 btu/h 27 Buah
SOLAR WARMING LIGHT 70 HZ DIA, 10MM 2 PIECES 1 Buah
ALARM emergency push button (X B4-BS 542) and sirene /alarm import 3 Buah
RESERVOIR 1 Buah
PENANGKAL PETIR Surge arresters merk soule PM 65 Tetra Res-3 phs 2 Buah
SALURAN PABX 1 Buah
TOTAL
HARGA SATUAN (Rp) JUMLAH (Rp)
No
Tahun
4.880.000,00 68.320.000,00 Pembuatan
2.780.000,00 75.060.000,00 1 PONDASI 1999
625.000,00 625.000,00 2 DINDING
403.000,00 1.209.000,00 Pasangan Batu b 1999
10.767.558,00 10.767.558,00 Plesteran Dindin 1999
4.565.000,00 9.130.000,00 3 KUSEN KAYU
5.243.728,00 5.243.728,00 Kusen Pintu 1999
170.355.286,00 Daun Pintu 1999
4 BETON COR
Plat Lantai 1999Sloof 1999Kolom 1999
4 LANTAI
Lantai Keramik 1999
5Gypsum 1999
6Kunci Tanam 1999Engsel Pintu 1999
1999Kaca Ribben 1999
7 TANGGA 1999
8 SANITASI
Plumbing 1999Kloset Jongkok 1999Wastafel 1999
JUMLAH
Komponen Bangunan
PENUTUP LANGIT-LANGITKUNCI/ALAT GANTUNG DAN KACA
Grendel Pintu Dan Jendela
Biaya Umur Ekonomi Penyusutan Nilai Nilai
Reproduksi Tahun Berdasarkan SLM Penyusutan Pasar Bangunan
142,931,090.72 40 17.50% 25,012,940.88 117,918,149.84
115,039,686.79 40 17.50% 20,131,945.19 94,907,741.60
188,762,619.74 40 17.50% 33,033,458.45 155,729,161.29
24,746,980.02 15 46.67% 11,548,590.68 13,198,389.3445,436,225.61 15 46.67% 21,203,571.95 24,232,653.66
401,719,834.97 40 17.50% 70,300,971.12 331,418,863.8534,994,261.18 40 17.50% 6,123,995.71 28,870,265.4726,781,322.33 40 17.50% 4,686,731.41 22,094,590.92
174,801,207.38 40 17.50% 30,590,211.29 144,210,996.09
- 33,549,187.50 20 35.00% 11,742,215.63 21,806,971.88
- 4,764,134.84 10 70.00% 3,334,894.39 1,429,240.452,495,471.96 10 70.00% 1,746,830.37 748,641.591,611,570.43 10 70.00% 1,128,099.30 483,471.132,836,511.51 10 70.00% 1,985,558.06 850,953.455,522,500.00 40 17.50% 966,437.50 4,556,062.50
9,023,356.34 40 17.50% 1,579,087.36 7,444,268.9811,570,839.46 15 46.67% 5,399,725.08 6,171,114.38
8,897,536.11 15 46.67% 4,152,183.52 4,745,352.591,235,484,336.89 254,667,447.87 980,816,889.02
DISCOUNTED CASHFLOW (DCF) METHODCBD CILEDUG FAMILY MALL
PROYEKSI2010
1
A. DATALuas Efektif Sewa (m2)Kios & Counter 8398 8398Big Tenant 5001.47 5001.47Anchor Tenant 12212.00 12212.00
Sewa Lantai Bersih 25611.47 25611.47B. PROYEKSI Hunian Toko Jumlah Outlet 1194 1194 Penggunaan ruang toko setahun 1074 Occupancy Rate 89.95% Growth
Harga Sewa (perbulan/m2)Kios & Counter 118,341Big Tenant 125,000Anchor Tenant 85,667
Total Gross Income peryear 31,982,031,290 Effective Gross Income 28,767,756,789
Service Charge Service Charge perbulan/m2 49,500 Growth Service Charge Pertahun 15,213,213,180 Net Service charge 14,711,865,240
ParkirTarif 2,000Rata-Rata Jumlah Kendaraan per Hari 1,400 Jumlah Hari 365 Total Pemasukan Parkir Pertahun 1,022,000,000C. INCOME Rent Revenue 28,767,756,789 Service Charge 14,711,865,240 Parkir 1,022,000,000
URAIAN Besar
TOTAL REVENUE 44,501,622,029
EFFECTIVE GROSS INCOME 44,501,622,029E. EXPENSESSalary (10% * service charge) 1,471,186,524 Administration ( 25% * Service charge) 367,796,631,008 Sales and Marketing (2% * Pend. Kotor ) 890,032,441Total Expenses 2,361,218,965GROSS OPERATING INCOME 42,140,403,064F. Out GoingPajak Bumi Bangunan (PBB) 693,835,500 Asuransi (3% * Pend. Kotor ) 1,335,048,661Pemeliharaan Bangunan dan cadangan penggantian (2% * Pend. Kotor) 890,032,441Total Outgoing 2,918,916,601NET OPERATING INCOME 39,221,486,463Terminal caprate 9.07%
Discount Rate 18.09%Faktor PV 0.8468117537471
33,213,215,736
Nilai Property 273,335,409,093Nilai Property setelah dibulatkan 273,335,000,000
18.16%
0.028941569052
0.09092762226599.07%
PROYEKSI2011 2012 2013 2014 2015
2 3 4 5 6
8398 8398 8398 8398 83985001.47 5001.47 5001.47 5001.47 5001.47
12212.00 12212.00 12212.00 12212.00 12212.00
25611.47 25611.47 25611.47 25611.47 25611.47
1194 1194 1194 1194 11941114 1154 1194 1194 1194
93.30% 96.65% 100.00% 100.00% 100.00%3.35% 3.35% 3.35% 0.00% 0.00%
118,341 118,341 130,175 143,192 157,511125,000 125,000 137,500 151,250 166,375
85,667 85,667 94,233 103,657 114,022
31,982,031,290 31,982,031,290 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647 29,839,181,622 30,910,606,456 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,647
49,500 49,500 54,450 59,895 65,88510.00% 10.00% 10.00%
15,213,213,180 15,213,213,180 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,74314,878,981,220 15,046,097,200 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743
2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 1,400 1,400 1,540 1,694 1,863 365 365 365 365 365
1,022,000,000 1,022,000,000 1,124,200,000 1,236,620,000 1,360,282,000
29,839,181,622 30,910,606,456 35,180,234,419 38,698,257,861 42,568,083,64714,878,981,220 15,046,097,200 16,734,534,498 18,407,987,948 20,248,786,743
1,022,000,000 1,022,000,000 1,124,200,000 1,236,620,000 1,360,282,000
45,740,162,843 46,978,703,656 53,038,968,917 58,342,865,809 64,177,152,390
45,740,162,843 46,978,703,656 53,038,968,917 58,342,865,809 64,177,152,390
1,487,898,122 1,504,609,720 1,579,840,206 1,658,832,216 1,741,773,827 371,974,530,505 376,152,430,003 394,960,051,503 414,708,054,078 435,443,456,782
914,803,257 939,574,073 986,552,777 1,035,880,416 1,087,674,4362,402,701,379 2,444,183,793 2,566,392,983 2,694,712,632 2,829,448,264
43,337,461,464 44,534,519,863 50,472,575,934 55,648,153,177 61,347,704,126
693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 693,835,500 1,372,204,885 1,409,361,110 1,479,829,165 1,553,820,623 1,631,511,655
914,803,257 939,574,073 986,552,777 1,035,880,416 1,087,674,4362,980,843,642 3,042,770,683 3,160,217,442 3,283,536,539 3,413,021,591
40,356,617,822 41,491,749,180 47,312,358,492 52,364,616,638 57,934,682,535
18.17% 18.10% 18.10% 18.50% 18.17%0.716604682869715 0.60677788557978 0.5137831376628 0.4335722680699 0.36690553276625
28,919,741,316 25,176,275,837 24,308,291,996 22,703,845,602 21,256,555,561
0.028127514644677 0.1402835365326 0.1067851679026 0.1063707949178 0.10598631514924
PROYEKSI2016 2017 2018
7 8 9
8398 8398 83985001.47 5001.47 5001.47
12212.00 12212.00 12212.00
25611.47 25611.47 25611.47
1194 1194 11941194 1194 1194
100.00% 100.00% 100.00%0.00% 0.00% 0.00%
173,262 190,589 209,648183,013 201,314 221,445125,425 137,967 151,764
46,824,892,012 51,507,381,213 56,658,119,334 46,824,892,012 51,507,381,213 56,658,119,334
72,473 79,720 87,69210.00% 10.00% 10.00%
22,273,665,417 24,501,031,959 26,951,135,15422,273,665,417 24,501,031,959 26,951,135,154
2,000 2,000 2,000 2,050 2,255 2,480 365 365 365
1,496,310,200 1,645,941,220 1,810,535,342
46,824,892,012 51,507,381,213 56,658,119,33422,273,665,417 24,501,031,959 26,951,135,154
1,496,310,200 1,645,941,220 1,810,535,342
70,594,867,629 77,654,354,392 85,419,789,831
70,594,867,629 77,654,354,392 85,419,789,831
1,828,862,518 1,920,305,644 2,016,320,927 457,215,629,621 480,076,411,102 504,080,231,657
1,142,058,158 1,199,161,066 1,259,119,1192,970,920,677 3,119,466,711 3,275,440,046
67,623,946,952 74,534,887,681 82,144,349,785
693,835,500 693,835,500 693,835,500 1,713,087,237 1,798,741,599 1,888,678,6791,142,058,158 1,199,161,066 1,259,119,1193,548,980,896 3,691,738,165 3,841,633,299
64,074,966,056 70,843,149,516 78,302,716,486469,444,117,825 0.460427779516
5.99524689426318.07% 18.11%
0.310752547443255 0.2631043497106619,911,458,929 97,846,024,115
0.105629138426632 0.10529694150189
Penghitungan RAB
Uraian Pekerjaan satuan Harga Bahan (Rp)1. Pekerjaan Pendahuluanpapan nama proyek buah 506395foto proyek set 133350pembersihan lapangan m2 0pengukuran dan pemasangan bowplank m 31321direksi keet m2 437755pemasangan pagar sementara (seng) m 54497bongkar bowplank m 0bongkar direksi keet m2 0bongkar pagar sementara m 0
2. Pekerjaan Tanahgalian tanah biasa dalam 5 m m3 0menguruk tanah bekas galian jarak s.d. 30m m3 0pemadatan tanah pakai stamper s.d. 30 cm m2 0mengurug dengan pasir beton m3 223020
3. Pekerjaan betona. Pondasitiang pancang uk.50x50 panjang 6 s.d. 12 m m 673000plat sambung persegi uk.50x50 buah 2240000biaya pemancangan titik 0mobilisasi alat pemancang (jabodetabek) x jalan 0
b. Kolom 22,35m m3 559413136,85m m3 559413126,85m m3 5594131
c. Retainning wall m3 5594131d. sloof m3 3443687e. Balok GF m3 4456571
1st m3 44565712nd m3 44565713rd m3 4456571roof m3 4456571XXI m3 4456571
f. Pelat lantai basement m3 3806531LG m3 3806531GF m3 38065311st m3 38065312nd m3 38065313rd m3 3806531roof m3 3806531
g. Jalan kendaraan LG m3 3806531GF m3 38065311st m3 3806531
2nd m3 38065313rd m3 3806531
4. Komponen Materiala. Dinding celconbasement m2 91227
m2 91227m2 91227m2 91227m2 91227
LG m2 91227GF m2 912271st m2 912272nd m2 912273rd m2 91227XXI (roof) m2 91227b. Dinding kaca+rangka alumuniumpintu selatan m2 203254pintu timur m2 203254tabung m2 203254lantai dasar m2 203254c. Teras kaca+rangka alumuniumpintu selatan m2 203254pintu timur m2 203254d. Atap tabung kaca+rangka alumunium m2 203254e. Atap dak beton m2 3806531f. Penutup dindingplesteran+acian m2 9718cat m2 14875g. Penutup lantai (keramik)LG m2 21073GF m2 210731st m2 210732nd m2 210733rd m2 21073h. Perkerasan parkir luar (paving block) m2 112800i. Pagar pembatas (di dalam mall) m 224469j. Pekerjaan lapisan atas jalanlapisan penetrasi tebal 3 cm padat m2 37761track coating emulsi 1kg m2 6179k. Pekerjaan langit-langitrangka langit-langit grid 50 x 100 cm m2 87604pas. Plafon gypsum tebal 9 mm m2 121275
5. komponen fasilitasa. Pekerjaan instalasi listrikbiaya pemasangan KVAinstalasi titik lampu dengan kabel lengkap titik 337838
panel ACB M10H 4P jenis tarik 1000 A unit 33678600b. AC centralsky air series merk daikin unit 27562500split duck air conditioner unit 24748500air cooled package unit merk daikin unit 118881000air cooled duck type unit 96825000c. PABX set 37342998d. Sound system philipschairmans unit with loudspeaker unit 7875000delegates unit with loudspeaker unit 6300000power supply unit unit 31500000extention cable unit 42000000connection unit & hand mic unit 13125000e. Alarm buahf. Hydrant buahg. Sprinkler buahh. Reservoir buahi. Genset unitj. Lift penumpang unitk. Lift barang unitl. Penangkal petirsplitzer uk.2 buah 54000kabel BC 75 mm m 30000klem kabel buah 3500pentanahan unit 1249840bak kontrol 600x600x400 buah 125000box test buah 449942m. Pengolah limbah buahn. Eskalator unito. Travelator unit
6.pekerjaan pumbling & sanitasivision one piece toilet bowl lengkap set 7875000wastafel toto buah 493500pipa PVC diameter 4" (air) batang 307970pipa baja diameter 1 1/4" (sprinkler dll) batang 256347
TOTAL
Penghitungan RAB
Upah (Rp) Harga Jadi (Rp) Volume Jumlah (Rp)
168822 675217 1 67521789887 223237 1 223237
3378 3378 32825 1108828506829 38150 496 18922400
25514 463269 200 9265380040834 95331 688 65587728
2929 2929 496 145278427030 27030 200 540600020272 20272 688 13947136
jumlah
100306 100306 68122.5 683309548519334 19334 45415 878053610
3472 3472 13624.5 4730426420323 243343 4.32 1051241.76
jumlah
0 673000 1620 10902600000 2240000 270 604800000
1051000 1051000 270 28377000020000000 20000000 2 40000000
1078504 6672635 772.416 5154050036.161078504 6672635 1957.472 13061496178.721078504 6672635 2285.472 15250120458.721078504 6672635 856.8 5717113668
683069 4126756 297.738 1228692077.928977292 5433863 297.738 1617867501.894977292 5433863 97.812 531497007.756977292 5433863 297.738 1617867501.894977292 5433863 297.738 1617867501.894977292 5433863 199.926 1086370494.138977292 5433863 81.72 444055284.36857665 4664196 5449.8 25418935360.8857665 4664196 2552.4 11904893870.4857665 4664196 2230.4 10403022758.4857665 4664196 369 1721088324857665 4664196 2243.2 10462724467.2857665 4664196 2133.6 9951528585.6857665 4664196 4572.4 21326569790.4857665 4664196 386.4 1802245334.4857665 4664196 175.2 817167139.2857665 4664196 175.2 817167139.2
857665 4664196 175.2 817167139.2857665 4664196 386.4 1802245334.4
jumlah
43480 134707 597.4 80473961.843480 134707 323 4351036143480 134707 277.2 37340780.443480 134707 128 1724249643480 134707 127.3 17148201.143480 134707 4118.4 554777308.843480 134707 3829.4 515846985.843480 134707 2947.9 397102765.343480 134707 3661.3 493202739.143480 134707 2861.2 385423668.443480 134707 2080 280190560
14704 217958 451.36 98377522.8814704 217958 390.6 85134394.814704 217958 644.328 140436442.22414704 217958 374.4 81603475.2
14704 217958 249.6 54402316.814704 217958 180 3923244014704 217958 133.973333333333 29200559.7866667
857665 4664196 1632 7611967872
17806 27524 41902.2 1153316152.810569 25444 40061.4 1019322261.6
25375 46448 12762 59276937625375 46448 11152 51798809625375 46448 1845 8569656025375 46448 11216 52096076825375 46448 10668 49550726413250 126050 6080 766384000
9160 233629 1380 322408020
15452 53213 3246 172729398996 7175 3246 23290050
21969 109573 47643 522038643927823 149098 47643 7103476014
jumlah
0 3500 031410 369248 1116 412080768
0 33678600 4 134714400
0 27562500 3 826875000 24748500 3 742455000 118881000 3 3566430000 96825000 3 2904750000 37342998 1 37342998
0 7875000 1 78750000 6300000 1 63000000 31500000 1 315000000 42000000 1 420000000 13125000 1 13125000
0 93 00 50 00 230 00 2 00 3 00 1 00 3 0
0 54000 84 45360000 30000 1814.4 544320000 3500 168 5880000 1249840 1 12498400 125000 1 1250000 449942 1 449942
0 12 00 28 00 16 0
jumlah
0 7875000 18 1417500000 493500 12 59220000 307970 1745 5374076500 256347 8724 2236371228
jumlah
Penghitungan RAB
309751152
7759504600.76
146,590,582,954.66
28956849250.7907
1550369948
29214508781.88E+11
Penghitungan Volume Pekerjaan
Uraian Pekerjaan panjang (m) lebar (m)1. pendahuluan & persiapan
papan nama proyek
foto proyek
pembersihan lapangan
pengukuran dan pemasangan bowplank
direksi keet
pemasangan pagar sementara (seng)
bongkar bowplank
bongkar direksi keet
bongkar pagar sementaragalian tanah biasa dalam 9-10 m luas 13624,5 m2
menguruk tanah bekas galian jarak s.d. 30m
pemadatan tanah pakai stamper s.d. 30 cmmengurug dengan pasir beton 0.4 0.4
2.struktur utamaa. Pondasi 0.5 0.5
b. kolom 0.8 0.80.8 0.80.8 0.8
c. retaining wall 408 0.4
d. sloof 3308.2 0.3
e. balok 3308.2 0.31086.8 0.33308.2 0.33308.2 0.32221.4 0.3
908 0.3
f. pelat lantai luas 13624.5luas 12762luas 11152luas 1845luas 11216luas 10668luas 11431
g. jalan kendaraan luas 966luas 438luas 438luas 438luas 966
3. Komponen Materiala. Dinding celconbasement 116
76663238
LG 858GF 9341st 7192nd 8933rd 622XXI (roof) 208
b. Dinding kaca+rangka alumuniumpintu selatan 20.8pintu timur 18tabung 4lantai dasar 78
c. Teras kaca+rangka alumuniumpintu selatan 20.8pintu timur 18
d. Atap tabung kaca+rangka alumunium 4
e. Atap dak beton
f. Penutup dindingplesteranaciancat
g. Penutup lantai (keramik)LG GF1st2nd3rd
h. Perkerasan parkir luar (paving block)
g. Pagar pembatas (di dalam mall)
4. komponen fasilitasa. Listrikb. AC centralc. PABXd. Sound systeme. Alarmf. Hydrantg. Sprinklerh. Reservoiri. Gensetj. Lift penumpangk. Lift barangl. Penangkal petirm. Pengolah limbah n. Eskalatoro. Travelator
Penghitungan Volume Pekerjaan
tinggi (m) jumlah (buah) volume satuan
1 buah
1 set
32825 m2
496 m
200 m2
688 m
496 m
200 m2
688 m5 68122.5 m3
22707.5 m3
13624.5 m20.1 270 4.32 m3
6 270 1620 m
22.35 54 772.416 m336.85 83 1957.472 m326.85 133 2285.472 m3
5.25 856.8 m3
0.3 297.738 m3
0.3 297.738 m30.3 97.812 m30.3 297.738 m30.3 297.738 m30.3 199.926 m30.3 81.72 m3
0.4 5449.8 m30.2 2552.4 m30.2 2230.4 m30.2 369 m30.2 2243.2 m30.2 2133.6 m30.4 4572.4 m3
0.4 386.4 m30.4 175.2 m30.4 175.2 m30.4 175.2 m30.4 386.4 m3
5.15 597.4 m24.25 323 m2
4.2 277.2 m24 128 m2
3.35 127.3 m24.8 4118.4 m24.1 3829.4 m24.1 2947.9 m24.1 3661.3 m24.6 2861.2 m210 2080 m2
21.7 451.36 m221.7 390.6 m217.1 1.5 644.328 m2
4.8 374.4 m2
12 249.6 m210 180 m2
8 2 133.97333333333 m2
1632 m2
41902.2 m240707.4 m240061.4 m2
12762 m211152 m2
1845 m211216 m210668 m2
6080 m2
1380 m
3500 KVA3 unit1 set1 set
93 buah50 buah
230 buah2 buah3 unit1 unit3 unit1 set
12 buah28 unit16 unit
Penghitungan Volume Pekerjaan
keterangan
estimasi
estimasi
luas tanah
keliling bangunan
estimasi
keliling area proyek
sda.
sda.
sda.luas dasar bgn x dalam galian
1/3 x galian
luas dasar bgn u/ tiang pancang
sesuai jml kolom
4 lantai5 lantai + XXI5 lantai
basement
GF
GF1st2nd3rdroofXXI
basementLGGF1st2nd3rdroof
LGGF1st2nd3rd
ruang genset, engineering, chillergudang, loading areamusholla, kantin, pos securityruang pompaGWT
luas dinding x 2 sisiluas dinding x 2 sisiluas dinding x 2 sisi
setelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobilsetelah dikurangi jalan mobil
kaca+rangka besi
penghitungan harga satuan pekerjaan beton
jenis pekerjaan1. kolom
membuat 1 m3 kolom beton bertulang (300kg besi + bekisting)a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 300 kgc.bekisting kolom beton bertulang
jumlah2.sloofmembuat 1 m3 sloof beton bertulang (200kg besi+bekisting) a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 200 kgc.bekisting beton jepit, sloof, ring balok
jumlah3.balokmembuat 1m3 balok beton bertulang (200kg besi+bekisting)a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 200 kgc.bekisting balok beton bertulang
jumlah4.pelat lantaimembuat 1m3 pelat beton bertulang (150kg besi+bekisting)a.beton dengan koral betonb.pekerjaan pembesian dg besi beton polos berat 150 kgc.bekisting berat pelat beton bertulang beton bertulang
jumlah
harga bahan upah
669995 1278353407260 3036361516876 6470335594131 1078504
669995 1278352269700 202424
503992 3528103443687 683069
669995 1278352269700 2024241516876 6470334456571 977292
669995 1278351704827 1518181431709 5780123806531 857665
REKONSILIASI NILAIBANGUNANPekerjaan Jumlah1. Pekerjaan Pendahuluan 309,751,152 2. Pekerjaan Tanah 7,759,504,601 3. Pekerjaan beton 146,590,582,955 4. Komponen Material 28,956,849,251 5. komponen fasilitas 1,550,369,948 6.pekerjaan pumbling & sanitasi 2,921,450,878 Total 188,088,508,784 fee Kontraktor 18,808,850,878 PPN 20,689,735,966 RCN 227,587,095,629
TANAH
No Harga (Rp) LT
1 70,000,000
2 600,000,000
3 53,000,000
penyesuaianhak harga (Rp) fisik-5% -10% -10%-5% -10% 0%-5% -10% -15%
248,266,845,629
103 m2
1200 m2
59 m2
Nilai tanah yang dipilih adalah nomor 3, karena lokasinya paling dekat dengan CBD Ciledug, yaitu Rp630.000/m2.Luas tanah untuk pembangunan CBD Ciledug adalah 32.825 m2, jadi harga perolehan tanahnya adalah 32.825 m2 x Rp630.000/m2 = Rp20.679.750.000,-
Jenis hak Alamat Aksesibilitas
679,600 Hak milik Parung Serab baik
500,000 Hak milik Sudimara baik
900,000 Hak milik Paninggalan baik
penyesuaiantotal Indikasi nilai
lokasi15% -10% 611,000 10% -5% 475,000 0% -30% 630,000
Harga/m2
Nilai tanah yang dipilih adalah nomor 3, karena lokasinya paling dekat dengan CBD Ciledug, yaitu Rp630.000/m2.Luas tanah untuk pembangunan CBD Ciledug adalah 32.825 m2, jadi harga perolehan tanahnya adalah 32.825 m2 x Rp630.000/m2 = Rp20.679.750.000,-
Fasilitas jumlah Unit Listrik 3500 KVA AC central 3 unitPABX 1 set Sound system 1 set Alarm 93 buahHydrant 50 buah Sprinkler 230 buahReservoir 2 buah Genset 3 unitLift penumpang 1 unit Lift barang 3 unit Penangkal petir 1 set Pengolah limbah 12 buah Eskalator 28 unit Travelator 16 unit