lakóingatlan fejlesztés_140219
-
Upload
viczian-maria -
Category
Documents
-
view
4 -
download
0
Transcript of lakóingatlan fejlesztés_140219
-
5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219
1/5
I n g a t l a n b e f e k t e t s e k
r t k e s t s r e s z n t l a k f e j l e s z t s r t k e l s e
Csoma Andrs, MRICSBiggeorges-NV Ingatlan Befektetsi AlapkezelZrt.
-
5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219
2/5
M a k r o v s m i k r o
Jellemzfejleszti dntsi helyzet
Adott telek ismert szablyozs, krnyezet;
Adott piaci kereslet/knlat - kb. ismert t s minsgi ignyek,laksmix igny;
Jellemzen egy fzisos fejleszts;Korltos finanszrozsi lehetsgek;
Brlaks piac hinya rtkests vgfelhasznlknak
Profitmaximalizls.
Mennyit r a fejlesztsi pozci (telek)?
Csinljam vagy ne csinljam?
-
5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219
3/5
Jogszably ltal meghatrozottak;
Helyszntl s telektl fggen vltozik;
Besorols: lak/ipari kereskedelmi/sznt/egyb;
Beptsi %;
Minimum zldfellet %
B e p t s i l e h e t s g e k
ptmnymagassg;
Beptsi intenzits (szintterleti mutat / szintterlet srsg).
Telek ptsi potencilja (minl nagyobb annl rtkesebb);
De hogyan hasznljam ki a profitmaximalizls rdekben?
-
5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219
4/5
S a s a d l i g e t k o n c e p c i
Kertvrosias krnyezet a fkzlekedsi csompontok mellett;
6fzisos fejleszts tbb tem, kzssgi terek formlsnaklehetsge s ignye, szolgltatsok!
Pozicionls fiatalos dinamikus, fiatal csaldoknak (sznek, laksmix,design);
,
Sok zldfellet, trsashzi krnyezet intimitssal;
temenknt sajt park (jtsztr), optimalizlt tjols (benapozs,kilts);
Befel l koncepci pletek telekhatr mentn, intim kertet
krbezrva; Terepskbl kiemelve fokozva az intimitst;
Bartsgos magassg s srsg a kevesebb tbb.
-
5/26/2018 lakingatlan fejleszts_140219
5/5
L n y e g e s s i k e r t n y e z k
Versenykpes termk j r/rtk arny (rtkests r s sebessgmaximalizlsa);
Alaprajz optimalizls j laksok, adott funkci minimum nm mellett(laks minsg romlsval rtkesthetsg hatvnyozottan romlik);
Jrulkos fejlesztsek optimalizlsa (fldmunka, trszn alattikivitelezs minimalizlsa, an a hasznlat o timalizlsa, kzs
terletek minimalizlsa, tervezs csak hatkony technolgik /megoldsok);
Nhny jl megvlasztott megklnbztetjellemz;
Ers s karakteres marketing;
Fentiek alapjn kltsg, bevtel s idigny optimalizls; Fizetsi felttelek javtsa knnyebb rtkests vs. magasabb elllsi
hnyad s finanszrozsi kltsg.