L'ADRESSE - Dossier du Bien Vendre

RÉUSSIR VOTRETRANSACTION

VendreAcheter Louer Gérer Expertiser

DBV08 8pages:Mise en page 1 04/09/2008 16:03

LES ÉTAPES DE VOTRE VENTE

Rencontre et visite avec le vendeur

Bilan Technique Immobilier®

Estimation VALORIS'ADRESSE

Rédaction du mandat

Enregistrement du mandat

Saisie informatique des éléments

Constitution du dossier vente

Coordination des diagnostics, mesures, etc.

Rédaction argumentaire commercial

Rédaction des textes publicitaires

Plan de communication et publicitaire

Diffusion Internet multisites

Inscription au Fichier National L’ADRESSE

Découverte du bien par l'équipe

Présentation prioritaire aux acquéreurs inscrits

Affichage en vitrine

Réception des acquéreurs

Validation du projet des acquéreurs

Approche financière

Organisation des visites

Etablissement du “bon de visite”

Visite accompagnée, expliquée, argumentée

Analyse des visites

Compte-rendu de visite au vendeur

Réception de la proposition d'acquérir

Rédaction de l'acte sous seing privé

Rédaction des conditions particulières et suspensives

Lecture, explication des termes de l'acte

Réception et gestion du dépôt de garantie

Encaissement du dépôt de garantie surle compte séquestre

Notification de l'acte à l'acquéreur

Purge de la loi SRU

Transfert du dossier vers le notaire rédacteur

Accompagnement de l'acquéreur dans son financement

Suivi du dépôt de demande de prêtet d'obtention de prêt

Levée des autres conditions suspensives : urbanisme,hypothèque, préemption, etc.

Information aux parties

Organisation de la signature de l'acte authentique

Déblocage des fonds

Visite de conformité du bien

Accompagnement à la signature définitive

Proposition d'ADRESSE RELAIS

Suivi Après Vente

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Bien vendre, c’est avant tout bien maîtriser les différentes étapes de la transaction.Voici la liste des actions


L’ADRESSE, LE RÉSEAU

Le réseau L’ADRESSE est un réseau national d’agences immobilières, acteur dumouvement coopératif.

Dans les années 90, la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) organise des “Etats Généraux” pour repenser sonorganisation et sa stratégie. Différents projets sont engagés, parmi lesquels la création d’un réseau commercial immobilier.Une volonté qui se matérialise le 1er juin 1999 par la naissance de L’ADRESSE, sous forme de société coopérative.

Aujourd’hui, L’ADRESSE s’impose comme le plus jeune des grands réseaux immobiliers. Toutes les agences L’ADRESSE sontainsi affiliées à la FNAIM, gage de sérieux et de sécurité.

L’ADRESSE, LE “MUTLI SPÉCIALISTE” DE L’IMMOBILIER

L’ADRESSE développe des services dans toutes les spécialités de l’immobilier : transaction immobilière, location, location sai-sonnière, investissement, commerces, entreprises, syndic de copropriété, administration de biens, expertise, défiscalisation…

LA COOPÉRATIVE, UN MODÈLE ÉCONOMIQUE RARE DANS L’IMMOBILIER

Si ce modèle économique est fréquent dans la grande distribution ou l’optique, il demeure rare dans le secteur del’immobilier. C’est un système performant, fondé sur des valeurs d’union, de solidarité et d’implication personnelle. Lessociétaires, indépendants mais associés, conservent leur propre identité, bien ancrée dans leur environnement.

Le modèle de la coopérative, c’est avant tout des valeurs et un état d’esprit solidaire qui répond à des principes simpleset forts :

• La mise en commun des savoir-faire et des moyens au service de tous.

• Une organisation intégrée au service d’entrepreneurs indépendants. Le réseau n’existe en effet que par la volonté de sessociétaires, à la fois actionnaires et clients de la coopérative, donc seuls bénéficiaires des activités qu’il développe.

EFFICACITÉ ET HUMANISME, LES DEUX MOTS D’ORDRE DU RÉSEAU

Une promesse qui exprime tout ce qui fait la force et la renommée de L’ADRESSE : professionnalisme, qualité, proximitéet convivialité. Dans cet esprit, le réseau s’attache depuis sa création à placer le client au cœur de ses préoccupations,pour défendre au mieux ses intérêts. La qualité de service, le conseil personnalisé, la satisfaction et l’accompagnementdu client, tout au long de son projet, sont au cœur de la stratégie d’entreprise.

EN BREF

Un objectif : proposer à ses clients des solutions pratiques et concrètes

Un unique but : votre entière satisfaction

Les garanties objectives :La carte professionnelle délivrée par la PréfectureLa garantie financière FNAIML’assurance responsabilité civile de la FNAIM

Les chefs d’entreprise, tous sociétaires de L’ADRESSE, engagés : code de déontologie, charte d’engagement

Des collaborateurs expérimentés et formés en permanence


LE BILAN TECHNIQUE IMMOBILIER®

Parce que votre satisfaction est au centre de nos préoccupations, notre agence, membre du réseau national L’ADRESSE,s’engage à vous apporter des solutions concrètes à chaque étape, ainsi que des services innovants et exclusifsgarantissant le parfait déroulement des transactions.

L’ADRESSE, LES SERVICES

Passant au crible tous les aspects du bien à vendre, le BTI permet au vendeur et à l’acquéreurde réaliser, en toute transparence, la transaction dans un climat de sécurité et de confiance réciproques.

C’est un état des lieux complet pour apprécier le bien à vendre : crible technique, urbanisme, aspects juridiques, financierset fiscaux, etc. Unique et spécifique, ce service est cité par des organisations de consommateurs.

Pour la mise en avant d'éléments singuliers

Pour l’objectivité

Pour réussir votre transaction sereinement

VALORIS'ADRESSE®

L’ACCUEIL QUALITÉ-SERVICES

Ce service permet une analyse professionnelle de la valeur du bien basée sur la combinaison de cinqméthodes d’évaluation, afin de valoriser le prix de vente.

Parce qu'une mauvaise estimation fait perdre du temps et de l'argent à tous les acteurs de la transaction, cetteévaluation croise des éléments objectifs et mesurables.

Pour un prix fixé en toute connaissance de cause

Pour ne pas se tromper sur la valeur du bien

Un service consommateur unique dans le monde de l’immobilier, une réponse adaptée pourtrouver toutes les solutions par courrier, par courriel ou par téléphone.

Pour vous garantir une qualité de service élevée

Pour apporter des réponses à toutes vos questions

Pour nous faire part de vos expériences, de vos besoins

0 825 811 [email protected]



LABEL’ADRESSE®

C’est un repère fiable, une note attribuée à chaque bien, pour le valoriser auprès des acquéreurspotentiels, au travers des annonces vitrine, presse et Internet.

L’emplacement, le confort, le rapport qualité/prix et même un “plus” sont jugés par votre Conseil Immobilier quiattribue ainsi une note objective au bien.

Pour mettre en lumière les atouts d’un logement

Pour avoir en un coup d’oeil une appréciation des critères décisifs

Pour donner à l’acquéreur potentiel l’envie de visiter

L’ADRESSE RELAIS®

EXCEL’ADRESSSE®

Toutes les agences du réseau mobilisées pour vous aider dans la mise en vente de votre bien et larecherche d’un nouveau logement, quelle que soit la distance.

Pour faciliter les transactions simultanées

Pour vous accompagner dans un projet de mobilité

Pour vous proposer le spécialiste de chaque métier de l’immobilier

Pour vous donner accès aux particularités de chaque marché

C’est le meilleur moyen pour le client vendeur ayant choisi l’exclusivité de recevoir du Conseilun engagement total et “sur-mesure” pour mener à bien sa transaction. EXCEL’ADRESSE inclut une panoplie complèted’outils et un plan de promotion pour accélérer la transaction et vendre au meilleur acheteur, au juste prix.

Pour adapter l’offre aux besoins spécifiques de chaque client

Pour piloter votre transaction

Pour choisir et planifier les missions confiées à l’agence

Pour être informé de toutes les actions menées


LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES

Dans le cadre d’une transaction, le diagnostic technique, qui regroupe plusieurs “états” ou “constats”, doit êtreétabli et fourni par le vendeur. En consultant ces documents avant de s’engager, l’acquéreur sera informé sur certainsaspects du bien qu’il projette d’acheter.

LE CONSTAT DE RISQUE D’EXPOSITION AU PLOMB

Il doit être fourni pour tous logements construits avant le 1er janvier 1949. Il consiste à repérer tous revêtements conte-nant du plomb, en mesurer la concentration et décrire leur état. Ce diagnostic permet de connaître le risque immédiat liéà des revêtements dégradés contenant du plomb, mais aussi à des risques éventuels de revêtements en bon état conte-nant du plomb.

Pour être valide, le constat de risque d’exposition au plomb doit dater de moins d’un an et être annexé à tout avant-contrat. Dans le cas d’absence de plomb ou de présence à un seuil inférieur aux dispositions légales, le constat initial serajoint à chaque mutation.

Si le constat met en évidence la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations supérieures au seuillimite, le propriétaire doit en informer les occupants et les personnes amenées à faire des travaux dans l’immeuble et pro-céder sans délai à la suppression du risque d’exposition au plomb.

LE CONSTAT D’AMIANTE

Il est à fournir si le logement est situé dans un immeuble (individuel ou collectif) dont le permis de construire a été dé-livré avant le 1er juillet 1997.

Cet état mentionne la présence ou l’absence de matériaux ou produits de construction contenant de l’amiante, indique lalocalisation et l’état de conservation de ceux-ci. La durée de validité du constat est illimitée et celui-ci doit être annexéà tout avant-contrat.

L’ÉTAT RELATIF À LA PRÉSENCE DE TERMITES

Il dépend de la localisation géographique du bien. En effet, si le bien se situe dans l’une des zones géographiques ayantfait l’objet d’un arrêté préfectoral celui-ci est obligatoire.

Cet état doit indiquer les parties du bien visitées et celles n’ayant pu l’être, les éléments infestés ou ayant été infestés parla présence de termites et ceux qui ne le sont pas. En cas de présence de termites, le propriétaire ou l’occupant doit faireune déclaration à la mairie dans le mois suivant leur découverte.

L’état relatif à la présence de termites doit dater de moins de six mois et être annexé à l’avant-contrat.

L’ÉTAT DE L’INSTALLATION INTÉRIEURE DE GAZ

Il est obligatoire lorsque celle-ci a été réalisée depuis plus de quinze ans. Il doit contenir la description de l’état des ap-pareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimentéspar le gaz ; l’état des tuyauteries fixes d’alimentation en gaz et leurs accessoires ; l’aménagement des locaux où fonc-tionnent les appareils à gaz, permettant l’aération de ces locaux et l’évacuation des produits de combustion.

Cet état est réalisé sans démontage d’éléments des installations, il doit dater de moins de trois ans et être annexé à l’avant-contrat.



L’ÉTAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

Il concerne tous les bâtis mais également les terrains à bâtir. Il mentionne les risques naturels, technologiques ou sis-miques auxquels est exposé le bien. Il est accompagné des extraits de documents permettant de localiser l’immeuble auregard des risques encourus. Cet état doit être daté de moins de six mois.

LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Il concerne tous les bâtiments d’habitation. Il est destiné à comparer et estimer la performance énergétique d’un bien. Cediagnostic n’a, aujourd’hui, qu’une valeur informative. Il indique, suivant les cas, la quantité d’énergie effectivement consom-mée ou la quantité d’énergie estimée pour une utilisation standard du logement.

Le logement est classé par une étiquette énergie le situant dans une grille d’évaluation classant les bâtiments suivant leurperformance énergétique et par une seconde étiquette indiquant les émissions de gaz à effet de serre liées aux consom-mations d’énergies relevées ou estimées. S’il n’oblige à aucun travaux, le diagnostic est accompagné de recommandationsdestinées à améliorer la performance du logement.

Le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans.

LA SURFACE CARREZ

Elle ne concerne que les biens en copropriété. Elle consiste à mesurer la superficie des parties privatives d’un logementdès lors que celle-ci est supérieure ou égale à 8 m². La superficie prise en compte est celle des planchers des locaux closet couverts après déduction des surfaces occupés par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasuresde portes et de fenêtres. Ne sont pas pris en compte les planchers des locaux dont la hauteur est inférieure à 1m80.

Attention, si la superficie réelle mesurée est inférieur de plus de 5% à la superficie indiquée dans l’acte authentique, vouspouvez, dans le délai maximum d’un an à compter de la date de celui-ci, demander une diminution du prix au prorata desm² manquants.

La superficie Carrez est valable tant que le bien ne subit pas de transformation modifiant la surface prise en compte.

L’ÉTAT DES INSTALLATIONS D’ÉLECTRICITÉ

Il sera obligatoire à compter du 1er janvier 2009, lorsque l’installation aura été réalisée depuis plus de quinze ans.

Cet état vérifiera l’existence et les caractéristiques d’un appareil général de commande et de protection ainsi que son ac-cessibilité ; d’au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l’origine del’installation ; d’un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit ;d’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenantune baignoire ou une douche.

Cet état permettra d’identifier les matériels vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs avecdes éléments sous tension ainsi que les conducteurs non protégés mécaniquement.


L’EFFICACITÉ

Explorer vos attentes pour mieux vous conseiller.Pour bien vous comprendre et bien vous servir, nous avons conçu des outils fiables.

L’OBJECTIVITÉ

Pour une appréciation juste, les sites ayant fait l’objet du BTI (le Bilan Technique Immobilier) ont étépassés au crible par nos professionnels.

LA DISPONIBILITÉ

L’ADRESSE est à votre disposition pour vous apporter un conseil, apprécier un bien, vous orienter, répondre à desquestions complexes, vous aider à faire des choix, prendre des décisions.

VOTRE SÉCURITÉ

L’ADRESSE s’engage sur un code de déontologie. Chaque membre possède une carte professionnelle.Les agences disposent des meilleures garanties financières et en responsabilité civile par leur appartenance à la FNAIM.

VOTRE ASSISTANCE

L’ADRESSE vous apporte l’information et vous accompagne à chaque étape.

L’ACCUEIL QUALITÉ-SERVICES

Pour toutes vos questions, 7 jours sur 7, écrivez-nous par e-mail : [email protected] par écrit au : 8, rue du Saule Trapu - Le Moulin - 91300 MASSY.

MULTI SPÉCIALISTE

Tous les métiers de l’immobilier, un seul réseau.

NOTRE FIDÉLITÉ

Bien vous connaître nous permet de vous accompagner dans vos projets à venir.

Nous nous engageons à vos côtés, aujourd’hui et demain.

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