La redazione del Regolamento Urbanistico Aspetti di metodo 11 febbraio 2008 incontro con il...
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La redazione del Regolamento Urbanistico
Aspetti di metodo
11 febbraio 2008 incontro con il 11 febbraio 2008 incontro con il pubblicopubblico
Disciplina del patrimonio edilizio esistente
Disciplina delle trasformazioni
Pianificazione settoriale comunale
Attività gestionale della Amministrazione comunale
La tipologia dei contenuti secondo la LRT 1/2005
Gli scenari nella redazione del RU
Scenario Zero
del II RU
Scenario
Zero
del I RU
Scenario +5
del I RU
Periodo di vigenza del Piano Strutturale
Strategie dello sviluppo territoriale
POLARIZZAZIONE
INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO
RETICOLARITÀ
Le logiche spaziali del RU: polarizzazione,
integrazione/riequilibrio, reticolarità
Aree e Progetti Strategici
1. Parco scientifico - tecnologico
Aree e Progetti Strategici
4. Nuovo assetto Viale Sardegna
Aree e Progetti Strategici
5. Parco urbano
Aree e Progetti Strategici
6. Ex Molino Muratori
Aree e Progetti Strategici
7. Nuovo centro sportivo polivalente
Aree e Progetti Strategici
8. Ex Idit
Aree e Progetti Strategici
11. Stazione Isola d’Arbia
10. Polo Abbadia
– Renaccio
Aree e Progetti Strategici
12. Riorganizzazione Area Mens Sana
Il RU di Siena: Componenti, contenuti relazioni
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
La disciplina delle trasformazioni edilizie ed
urbanistiche del patrimonio esistente
La disciplina delle trasformazioni degli assetti
insediativi infrastrutturali ed edilizi
I raccordi con la pianificazione settoriale
RELAZIONE GENERALE
Parte Prima: Il metodo
-la struttura del RU-la costruzione delle componenti del RU-le opzioni culturali della innovazione prudente
Parte Seconda: le valutazioni
-lo Scenario zero-Le priorità per lo Scenario +5
Parte Terza: le scelte ed il progetto
-lo Scenario +5-lo opzioni progettuali-le premesse da costruire-obiettivi per l’attività gestionale della AC-la valutazione finale
ELABORATI CARTOGRAFICI
Il tempo come matrice organizzativa aggiuntiva del RUIl tempo come matrice organizzativa aggiuntiva del RU
ATTIVITA’ VALUTATIVE
LO SCENARIO +5
Lo Scenario “zero” del primo RU
Lo Scenario “zero“ del
secondo RU
Le scelte di metodo:-Il dimensiona-mento del RU-Il “peso” degli obiettivi di PS
Grado di perseguimento degli
obiettivi di PSAssorbimento delle
risorse
Valutazioni di priorità
Monitoraggio continuo
Valutazione finale alla scadenza dello
Scenario +5
Accordi avviati
Progetti avviati
Disciplina del patrimonio edilizio esistente
Pianificazione settoriale comunale
Attività gestionale della AC
Disciplina delle trasformazioni
La continuità
Il passato
L’innovazione prudente
Il presente
L’innovazione progettuale
Le premesse da costruire
Il futuro oltre il +5Il futuro
Valutazioni dei “pesi”
LA POLARIZZAZIONE NELLO LA POLARIZZAZIONE NELLO SCENARIO ZERO: SCENARIO ZERO:
Progetti Avviati nelle ATI Progetti Avviati nelle ATI
Progetti in fase di STUDIO
P1. Palazzo di Giustizia
P2. Parcheggio Ex Sita
P3. Progetto Nuovo Stadio
P4. Progetto Byrne
P5. Piazza Matteotti
P6. Parco del Tiro a segno
P8. Terminal TPL
P9. Nuova sede Provincia e residenze (P.N. 2.2 Scalo merci interventi 5, 3 e 4)
P.10 Viale Bracci intervento 3
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
1. Palazzo di Giustizia
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
2. Parcheggio ex Sita
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
3. Progetto nuovo stadio
4. Progetto Byrne, vista dall’alto
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
6. Parco del Tiro a segno
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
7. Terminal TPL
LA POLARIZZAZIONE NELLO LA POLARIZZAZIONE NELLO SCENARIO ZERO: SCENARIO ZERO:
Progetti Avviati nelle ATI Progetti Avviati nelle ATI
Progetti in fase di ESECUZIONE
P7. Edificio lineare
P10. Viale Bracci intervento 1
P11. Completamento Renaccio
POLARIZZAZIONE: POLARIZZAZIONE: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
10. Viale Bracci
L’INTEGRAZIONE RIEQUILIBRIO NELLOL’INTEGRAZIONE RIEQUILIBRIO NELLOSCENARIO ZERO: SCENARIO ZERO:
Progetti in fase di STUDIO
• Parco Vicoalto-Scacciapensieri
• Zona PEEP S. Miniato (art.51 "Bando Conti")
INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
Parco di Vicoalto – Scacciapensieri
L’INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO NELLO L’INTEGRAZIONE/RIEQUILIBRIO NELLO SCENARIO ZERO: SCENARIO ZERO:
Progetti in fase di ESECUZIONE
• Recupero ex Ospedale Sclavo
• POR eseguiti in area PEEP
• POR di iniziativa privata
• Recupero S. Marco
• Recupero ex Biliardi Mari
• Recupero ex Alsaba
• Recupero Santa Maria della Scala
• Recupero Fonti di Pescaia
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero ex Ospedale Sclavo
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero San Marco
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Ex Biliardi Mari
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Ex Alsaba
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Santa Maria della Scala
INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: INTEGRAZIONE / RIEQUILIBRIO: Progetti in fase di ESECUZIONE Progetti in fase di ESECUZIONE
Recupero Fonti di Pescaia
LA RETICOLARITA’ NELLO SCENARIO ZERO:LA RETICOLARITA’ NELLO SCENARIO ZERO: Progetti in fase di STUDIO Progetti in fase di STUDIO
•Rotatoria Cerchiaia
•Razionalizzazione mobilità interna in Massetana
•Strada di collegamento Isola d'Arbia - Renaccio
•Nuova Cassia Sud
•Raddoppio ed adeguamento della Sgc Grosseto-Fano nel tratto Ruffolo - Cerchiaia (lotto 0)
•Rotatoria in Pian delle Fornaci
•Percorso pedonale tra Pescaia e Fontebranda
•Parcheggio scambiatore in strada dei Tufi
•Pista ciclabile Poggibonsi - Buonconvento
•Adeguamento viabilità Vivaldi-Busseto
•Viabilità Fontebecci innesto strada Fiume
•Rotatoria Via delle Regioni
•Rotatoria Tognazza
•Rotatoria Fornacelle
•Rotatoria Braccio
LA RETICOLARITA’ NELLO SCENARIO ZERO:LA RETICOLARITA’ NELLO SCENARIO ZERO: Progetti in fase di ESECUZIONEProgetti in fase di ESECUZIONE
•Raddoppio ed adeguamento della Sgc Grosseto-Fano nel tratto Ruffolo - Casetta (lotto 1)
•Raddoppio ed adeguamento della Sgc Grosseto-Fano nel tratto Cerchiaia - Fogliano
•Strada Fiume – tratto Siena Nord
•Risalita Meccanizzata Stazione – Antiporto
•Sottopasso stazione ferroviaria
•Circonvallazione Policlinico 1° stralcio
•Parcheggio a Colonna San Marco
•1° lotto Pista ciclabile Poggibonsi - Buonconvento
RETICOLARITA’: RETICOLARITA’: Progetti in fase di ESECUZIONEProgetti in fase di ESECUZIONE
Strada Fiume
La localizzazione degli interventi dello Scenario Zero
Residenziale
Scenario territorialeScenario territoriale SLP mq.SLP mq. VOL. mc.VOL. mc. ALLOGGI n.ALLOGGI n.
PolarizzazionePolarizzazione 36.80036.800 110.400110.400 340340
IntegrazioneIntegrazione 30.30030.300 91.00091.000 260260
Totale scenario 0Totale scenario 0 67.10067.100 201.400201.400 600600
Totale previsione PSTotale previsione PS 400.000400.000 1.200.0001.200.000 3.6503.650
% realizzazione% realizzazione 17%17% 17%17% 17%17%
IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS
Terziario, direzionale, commerciale
Scenario territorialeScenario territoriale SLP mq.SLP mq. VOL. mc.VOL. mc.
polarizzazionepolarizzazione 15.22515.225 53.28853.288
integrazioneintegrazione 4.6004.600 16.10016.100
Totale scenario 0Totale scenario 0 19.82519.825 69.38869.388
Totale previsione PSTotale previsione PS 355.000355.000 1.242.5001.242.500
% realizzazione% realizzazione 6%6% 6%6%
IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS
IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA IL CONTRIBUTO DELLO SCENARIO ZERO ALLA ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI DEL PS
Ricettivo e industriale
Scenario territorialeScenario territorialeRICETTIVORICETTIVO INDUSTRIALEINDUSTRIALE
SLP. Mq.SLP. Mq. VOL. VOL. mc.mc.
SC. SC. mq.mq.
polarizzazionepolarizzazione 00 00 19.59819.598
integrazioneintegrazione 00 00 00
Totale scenario 0Totale scenario 0 00 00 19.59819.598
Totale previsione PSTotale previsione PS 18.00018.000 54.00054.000 68.00068.000
% realizzazione% realizzazione 0%0% 0%0% 29%29%