La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3...

16
Francis GÄBELE La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes européennes Francis GÄBELE Géomètre Expert immobilier Titre académique D.P.E.B.

Transcript of La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3...

Page 1: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

La m

issi

on

de

l'E

va

lua

teu

r E

xp

ert

se

lon

le

s n

orm

es

eu

rop

ée

nn

es

Fra

nci

s G

ÄB

ELE

om

ètr

e E

xp

ert

im

mo

bil

ier

Tit

re a

cad

ém

iqu

e –

D.P

.E.B

.

Page 2: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

2

Un p

rofe

ssio

nnalis

me p

ort

ant

sur

:

nla

com

pré

hensio

n n

on é

quiv

oque d

e la

term

inolo

gie

utilis

ée ;

nla

tra

nspare

nce d

e l’e

ngagem

ent

de l’E

xpert

, in

dépendance,

impart

ialit

é e

t com

péte

nce ;

nl’o

blig

atio

n d

e m

oyens m

is e

n œ

uvre

pour

rencontr

er

les o

bje

ctifs

de l'é

valu

ation ;

nla

responsabili

té d

e l’E

xpert

;

nla

com

munic

ation é

crite

com

plè

te,

concis

e,

cla

ire,

pré

cis

e e

t m

otivée.

Pré

am

bu

le

Page 3: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

3

1. C

om

pré

hen

sio

n c

on

co

rdan

te d

es

term

es p

ort

an

t su

r le

s v

ale

urs

exp

rim

ées

La V

ale

ur

na

len

Selo

n T

EG

oVA :

«La

som

me d

'arg

ent

est

imée

contr

e laquelle

le b

ien s

era

it é

changé à

la d

ate

de

l'éva

luation e

ntr

e u

n a

chete

ur

conse

nta

nt

et

un

vendeur

conse

nta

nt,

dans

une t

ransa

ctio

n

équili

bré

e, aprè

s une c

om

merc

ialis

ation a

déquate

, et

où les

part

ies

ont,

l'u

ne e

t l'a

utr

e, agi en t

oute

co

nnais

sance

, pru

dem

ment

et

sans

pre

ssio

n».

Page 4: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

4

1. C

om

pré

hen

sio

n c

on

co

rdan

te d

es

term

es p

ort

an

t su

r le

s v

ale

urs

exp

rim

ées

La V

ale

ur

na

len

Selo

n les

géom

ètr

es-

exp

ert

s belg

es,

elle

est

re

pré

senté

e p

ar

le p

rix

que l'o

n p

eut

rais

onnable

ment

esp

ére

r obte

nir,

à la d

ate

de

l'éva

luation, dans

cert

ain

es

conditio

ns

:n

le p

ropriéta

ire d

ési

re v

endre

et

quelq

u'u

n d

ési

re a

chete

r ;

nl'o

n d

ispose

d'u

ne d

uré

e r

ais

onnable

de m

ise e

n v

ente

, eu

égard

à la n

atu

re d

u b

ien e

t à l'é

tat

du m

arc

hé ;

nle

bie

n e

st lib

rem

ent

pré

senté

sur

le m

arc

hé, ave

c une

public

ité n

on é

quiv

oque, su

ffis

am

ment

claire ;

nle

s prix

sont

stable

s pendant

la p

ériode e

nvi

sagée ;

nil

est

fait a

bst

ract

ion,

sur

le p

lan d

es

réfé

rence

s, d

'une o

ffre

exc

eptionnelle

ém

anant

d'u

n a

chete

ur

pla

cé d

ans

des

conditio

ns

part

iculiè

res.

Page 5: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

5

L'Exp

ert

doit o

bse

rver

en p

erm

anence

:

nl'é

quili

bre

du m

arc

hé (

offre

/dem

ande)

nla

liq

uid

ité d

u m

arc

hé (

nom

bre

vente

s)

nla

repré

senta

tivi

té d

u n

iveau d

u m

arc

(act

eurs

indépendants

)

L'Exp

ert

ndoit d

ire le m

arc

hé, m

ais

ne p

eut

faire le

marc

nne p

eut

antici

per

l’évo

lution d

u m

arc

ndoit d

éfinir l’o

bje

t pour

lequel l'é

valu

ation

est

requis

e

Page 6: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

6

En B

elg

ique, le

s va

leurs

les

plu

s so

uve

nt

utilis

ées

sont

:

nla

Vale

ur

Vénale

nla

Vale

ur

de C

onst

ruct

ion

nla

Vale

ur

de

Rem

pla

cem

ent

Dépré

ciée

nla

Vale

ur

de

Conve

nance

nla

Vale

ur

de

Rem

pla

cem

ent

Nett

e

nVale

urs

dans

le d

om

ain

e d

e l’Ass

ura

nce

nVale

urs

dans

les Tr

ansa

ctio

ns

imm

obili

ère

s

Page 7: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

7

La n

orm

e T

EG

oVA E

VS2 d

istingue :

nLa

just

e v

ale

ur

nLa

vale

ur

de c

onve

nance

ou d

'opport

unité

nLa

vale

ur

de s

ynerg

ie

nLa

vale

ur

pour

un inve

stis

seur

spéci

fique

nLa

vale

ur

hyp

oth

éca

ire

nLa

vale

ur

d'a

ssura

nce

nLa

vale

ur

pour

un u

sage a

ltern

atif

nLa

vale

ur

en c

as

de v

ente

forc

ée

nLe

coût

de r

em

pla

cem

ent

net

d’a

mort

isse

ment

Page 8: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

8

2.

Tra

nsp

are

nce

de

l'e

ng

ag

em

en

t d

e l

'Ex

pe

rt,

imp

art

iali

té,

ind

ép

en

da

nce

et

com

ten

cen

=>

Dem

ander

pré

ala

ble

ment

au C

lient

des

rense

ignem

ents

quant

à la n

atu

re d

e la m

issi

on e

t l'o

bje

t de l'é

valu

ation

n=

> D

ress

er

une lis

te d

es

docu

ments

solli

cité

s

n=

> L

es

conditio

ns

d'e

ngagem

ent

doiv

ent

êtr

e

form

ulé

es

par

écr

it e

t acc

epté

es

par

écr

it p

ar

le

clie

nt

n=

> O

blig

ation d

'obje

ctiv

ité p

rofe

ssio

nnelle

n=

> N

’êtr

e lié

à a

ucu

ne p

art

ie

Page 9: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

9

3.

Ob

lig

ati

on

de

mo

ye

ns

mis

en

œu

vre

po

ur

ren

co

ntr

er

les

ob

ject

ifs

de

l'é

va

lua

tio

nn

=>

étu

de d

u b

ien im

mobili

er

dans

son c

onte

xte

n=

> p

ert

inence

des

info

rmations

utilis

ées

pour

alis

er

la m

issi

on d

’éva

luation

n=

> l’E

xpert

effect

ue lui-m

êm

e u

ne v

isite d

u b

ien

n=

> l'é

tendue d

e la v

isite s

ur

pla

ce d

épendra

du

bie

n im

mobili

er

et

du c

adre

juridiq

ue loca

ln

=>

indiq

uer

les

princi

pale

s ca

ract

érist

iques

du

bie

n im

mobili

er

influant

sur

la v

ale

ur

du b

ien

n=

> p

erf

orm

ance

énerg

étique d

es

bâtim

ents

n=

> c

onfo

rmité d

e l’in

stalla

tion é

lect

rique

n=

> r

égle

menta

tions

envi

ronnem

enta

les

Page 10: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

10

En r

ésu

mé, le

Géom

ètr

e-E

xpert

a l'o

blig

ation

de m

oye

ns

en c

e q

ui co

nce

rne :

n=

> L

a d

esc

ription d

e l'é

tat

du b

ien

n=

> L

a r

eco

nnais

sance

des

limites

et

la

vérifica

tion d

e le c

onte

nance

du b

ien

n=

> L

a r

ech

erc

he d

e s

erv

itudes

éve

ntu

elle

s

n=

> L

a r

ech

erc

he d

'info

rmations

sur

la

pollu

tion d

es

sols

et

du s

ous-

sol

n=

> L

a c

onfo

rmité d

u s

tatu

t urb

anis

tique

des

const

ruct

ions

Page 11: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

11

4.

La r

esp

on

sab

ilit

é d

e l'E

xp

ert

n=

> l'E

xpert

engage s

a r

esp

onsa

bili

té v

is-à

-vis

de

son C

lient

(éve

ntu

alit

é d

’une a

ctio

n e

n just

ice)

n=

> e

lle c

once

rne s

a c

om

péte

nce

, sa

dili

gence

ou

des

manquem

ents

au c

ontr

at

n=

> e

lle e

st d

éfinie

dans

le c

ontr

at

d'e

xpert

ise

n=

> u

tilis

ation d

ura

pport

peut

êtr

e lim

itée a

u C

lient

n=

> la r

esp

onsa

bili

té d

e l’E

xpert

enve

rs les

tiers

n=

> l’E

xpert

doit p

oss

éder

et

maîtrise

r le

s données

pert

inente

s du m

arc

hé im

mobili

er

n=

> la r

esp

onsa

bili

té d

’un E

xpert

Sapiteur

n=

> la r

esp

onsa

bili

té d

oit ê

tre c

ouve

rte p

ar

une

ass

ura

nce

resp

onsa

bili

té c

ivile

pro

fess

ionnelle

Page 12: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

12

5.

Co

mm

un

ica

tio

n é

crit

e d

'un

ra

pp

ort

d'é

va

lua

tio

n s

uff

isa

mm

en

t cl

air

, p

réci

s e

t m

oti

(1/2

)

nm

otive

r se

s co

ncl

usi

ons

insc

rite

s dans

un r

apport

nst

ipule

r la

date

de l'e

xpert

ise

nin

diq

uer

les

cara

ctérist

iques

urb

anis

tiques

arc

hitect

ura

les

et

tech

niq

ues

npro

duire u

ne d

esc

ription s

uff

isante

du b

ien

nélé

ments

d'a

ppré

ciation favo

rable

s/défa

vora

ble

sn

conditio

ns

et

modalit

és

d'o

ccupation d

u b

ien

nexp

ose

r le

chem

inem

ent

inte

llect

uel de l’E

xpert

nm

otiva

tion a

déquate

= s

érieuse

et

pert

inente

Page 13: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

13

5.

Co

mm

un

ica

tio

n é

crit

e d

'un

ra

pp

ort

d'é

va

lua

tio

n s

uff

isa

mm

en

t cl

air

, p

réci

s e

t m

oti

(2/2

)

nco

mm

en

ter

le r

ésu

lta

t d

e s

on

éva

lua

tio

nn

cite

r le

s p

oin

ts d

e c

om

pa

rais

on

re

ten

us

na

ffic

he

r la

tra

nsp

are

nce

de

so

n r

ais

on

ne

me

nt

nin

diq

ue

r u

ne

cla

use

in

terd

isa

nt

tou

te p

ub

lica

tio

n

tota

le o

u p

art

iell

e d

u r

ap

po

rt d

'ex

pe

rtis

e h

ors

du

co

nte

xte

po

ur

leq

ue

l il

a é

té d

ilig

en

tée

.n

le r

ap

po

rt d

'éva

lua

tio

n d

oit

êtr

e d

éta

illé

nle

ce

rtif

ica

t d

'éva

lua

tio

n c

om

plè

te l

e r

ap

po

rtn

le v

oca

bu

lair

e u

tili

sé d

oit

êtr

e c

om

pré

he

nsi

ble

po

ur

tou

te p

ers

on

ne

sa

ns

con

na

issa

nce

pa

rtic

uli

ère

nl’E

xp

ert

ne

pe

ut

êtr

e i

nfl

ue

ncé

pa

r a

ucu

ne

pre

ssio

n

ex

erc

ée

pa

r le

cli

en

t o

u p

ar

un

tie

rsn

l’E

xp

ert

pe

ut

refu

se

r d

e r

éa

lise

r la

mis

sio

n

Page 14: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

14

Selo

n les

norm

es

TEG

oVA, le

rapport

d'é

valu

ation d

oit c

om

pre

ndre

:

nune d

esc

ription d

u b

ien im

mobili

er

nun r

ésu

mé d

u c

onte

xte légal

nun c

om

menta

ire s

ur

le m

arc

nune d

esc

ription d

e la m

éth

ode d

'éva

luation e

t de

l'analy

se

nla

réfé

rence

aux

Norm

es

Euro

péennes

d'E

valu

ation

nto

ut

éca

rt a

ux

Norm

es

doit ê

tre just

ifié

npré

cise

r clai

rem

ent le

s él

émen

ts ren

contrés

de

nat

ure

à

rem

ettre

en c

ause

ses

con

clusion

s ch

iffré

es

nin

diq

uer

des

Rése

rves

sur

le r

ésu

ltat

par

rapport

à

des

fact

eurs

ou c

ritè

res

ext

rinsè

ques

Page 15: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

15

Co

ncl

usi

on

s ri

gu

eu

r &

pro

fess

ion

na

lism

e

nN

ivea

u d

e fo

rmat

ion

des

Eva

luat

eurs

Exp

erts

nN

orm

es

eu

rop

ée

nn

es

d'é

va

lua

tio

n

imm

ob

iliè

re é

tab

lie

s p

ar

TE

Go

VA

: E

uro

pe

an

Va

lua

tio

nS

tan

da

rds

nD

ire

ctiv

e e

uro

en

ne

20

14

/17

/U

E r

ela

tive

a

ux

co

ntr

ats

de

cré

dit

au

x c

on

som

ma

teu

rs

con

cern

an

t le

s b

ien

s im

mo

bil

iers

à u

sag

e

rési

de

nti

el

n=

> n

orm

es d

’éva

lua

tio

ns f

iab

les

n=

> é

va

lua

teu

rs p

rofe

ssio

nn

ell

em

en

t co

mp

éte

nts

n=

> é

va

lua

teu

rs s

uff

isa

mm

en

t in

pe

nd

an

ts

Page 16: La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3 _7909.pdf Author: csp_fig_net Created Date: 5/27/2015 9:50:00 AM ...

Fra

ncis

BE

LE

16

Co

ncl

usi

on

s ri

gu

eu

r &

pro

fess

ion

na

lism

e

nLa

Ba

nq

ue

Ce

ntr

ale

Eu

rop

ée

nn

e s

e r

éfè

re

au

x n

orm

es

Eu

rop

ea

nV

alu

ati

on

Sta

nd

ard

s &

Eu

rop

ea

nV

alu

ati

on

Ap

pli

cati

on

s d

e

TE

Go

VA

nLa

ce

rtif

ica

tio

n R

EV

™ p

erm

et

d’id

en

tifi

er

les

Eva

lua

teu

rs E

xp

ert

s re

con

nu

s

nE

n B

elg

iqu

e,

la s

oci

été

ro

ya

le d

es

om

ètr

es

ex

pe

rts

imm

ob

ilie

rs U

GE

B-U

LEB

e

st r

eco

nn

ue

Aw

ard

ing

Me

mb

er

Ass

oci

ati

on

R

EV

™ T

EG

oV

A