La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3...
Transcript of La mission de l'Evaluateur Expert selon les normes · REV™ TEGoVA. Title SOFIA PwPt GBL vers. 3...
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
La m
issi
on
de
l'E
va
lua
teu
r E
xp
ert
se
lon
le
s n
orm
es
eu
rop
ée
nn
es
Fra
nci
s G
ÄB
ELE
Gé
om
ètr
e E
xp
ert
im
mo
bil
ier
Tit
re a
cad
ém
iqu
e –
D.P
.E.B
.
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
2
Un p
rofe
ssio
nnalis
me p
ort
ant
sur
:
nla
com
pré
hensio
n n
on é
quiv
oque d
e la
term
inolo
gie
utilis
ée ;
nla
tra
nspare
nce d
e l’e
ngagem
ent
de l’E
xpert
, in
dépendance,
impart
ialit
é e
t com
péte
nce ;
nl’o
blig
atio
n d
e m
oyens m
is e
n œ
uvre
pour
rencontr
er
les o
bje
ctifs
de l'é
valu
ation ;
nla
responsabili
té d
e l’E
xpert
;
nla
com
munic
ation é
crite
com
plè
te,
concis
e,
cla
ire,
pré
cis
e e
t m
otivée.
Pré
am
bu
le
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
3
1. C
om
pré
hen
sio
n c
on
co
rdan
te d
es
term
es p
ort
an
t su
r le
s v
ale
urs
exp
rim
ées
La V
ale
ur
vé
na
len
Selo
n T
EG
oVA :
«La
som
me d
'arg
ent
est
imée
contr
e laquelle
le b
ien s
era
it é
changé à
la d
ate
de
l'éva
luation e
ntr
e u
n a
chete
ur
conse
nta
nt
et
un
vendeur
conse
nta
nt,
dans
une t
ransa
ctio
n
équili
bré
e, aprè
s une c
om
merc
ialis
ation a
déquate
, et
où les
part
ies
ont,
l'u
ne e
t l'a
utr
e, agi en t
oute
co
nnais
sance
, pru
dem
ment
et
sans
pre
ssio
n».
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
4
1. C
om
pré
hen
sio
n c
on
co
rdan
te d
es
term
es p
ort
an
t su
r le
s v
ale
urs
exp
rim
ées
La V
ale
ur
vé
na
len
Selo
n les
géom
ètr
es-
exp
ert
s belg
es,
elle
est
re
pré
senté
e p
ar
le p
rix
que l'o
n p
eut
rais
onnable
ment
esp
ére
r obte
nir,
à la d
ate
de
l'éva
luation, dans
cert
ain
es
conditio
ns
:n
le p
ropriéta
ire d
ési
re v
endre
et
quelq
u'u
n d
ési
re a
chete
r ;
nl'o
n d
ispose
d'u
ne d
uré
e r
ais
onnable
de m
ise e
n v
ente
, eu
égard
à la n
atu
re d
u b
ien e
t à l'é
tat
du m
arc
hé ;
nle
bie
n e
st lib
rem
ent
pré
senté
sur
le m
arc
hé, ave
c une
public
ité n
on é
quiv
oque, su
ffis
am
ment
claire ;
nle
s prix
sont
stable
s pendant
la p
ériode e
nvi
sagée ;
nil
est
fait a
bst
ract
ion,
sur
le p
lan d
es
réfé
rence
s, d
'une o
ffre
exc
eptionnelle
ém
anant
d'u
n a
chete
ur
pla
cé d
ans
des
conditio
ns
part
iculiè
res.
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
5
L'Exp
ert
doit o
bse
rver
en p
erm
anence
:
nl'é
quili
bre
du m
arc
hé (
offre
/dem
ande)
nla
liq
uid
ité d
u m
arc
hé (
nom
bre
vente
s)
nla
repré
senta
tivi
té d
u n
iveau d
u m
arc
hé
(act
eurs
indépendants
)
L'Exp
ert
ndoit d
ire le m
arc
hé, m
ais
ne p
eut
faire le
marc
hé
nne p
eut
antici
per
l’évo
lution d
u m
arc
hé
ndoit d
éfinir l’o
bje
t pour
lequel l'é
valu
ation
est
requis
e
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
6
En B
elg
ique, le
s va
leurs
les
plu
s so
uve
nt
utilis
ées
sont
:
nla
Vale
ur
Vénale
nla
Vale
ur
de C
onst
ruct
ion
nla
Vale
ur
de
Rem
pla
cem
ent
Dépré
ciée
nla
Vale
ur
de
Conve
nance
nla
Vale
ur
de
Rem
pla
cem
ent
Nett
e
nVale
urs
dans
le d
om
ain
e d
e l’Ass
ura
nce
nVale
urs
dans
les Tr
ansa
ctio
ns
imm
obili
ère
s
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
7
La n
orm
e T
EG
oVA E
VS2 d
istingue :
nLa
just
e v
ale
ur
nLa
vale
ur
de c
onve
nance
ou d
'opport
unité
nLa
vale
ur
de s
ynerg
ie
nLa
vale
ur
pour
un inve
stis
seur
spéci
fique
nLa
vale
ur
hyp
oth
éca
ire
nLa
vale
ur
d'a
ssura
nce
nLa
vale
ur
pour
un u
sage a
ltern
atif
nLa
vale
ur
en c
as
de v
ente
forc
ée
nLe
coût
de r
em
pla
cem
ent
net
d’a
mort
isse
ment
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
8
2.
Tra
nsp
are
nce
de
l'e
ng
ag
em
en
t d
e l
'Ex
pe
rt,
imp
art
iali
té,
ind
ép
en
da
nce
et
com
pé
ten
cen
=>
Dem
ander
pré
ala
ble
ment
au C
lient
des
rense
ignem
ents
quant
à la n
atu
re d
e la m
issi
on e
t l'o
bje
t de l'é
valu
ation
n=
> D
ress
er
une lis
te d
es
docu
ments
solli
cité
s
n=
> L
es
conditio
ns
d'e
ngagem
ent
doiv
ent
êtr
e
form
ulé
es
par
écr
it e
t acc
epté
es
par
écr
it p
ar
le
clie
nt
n=
> O
blig
ation d
'obje
ctiv
ité p
rofe
ssio
nnelle
n=
> N
’êtr
e lié
à a
ucu
ne p
art
ie
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
9
3.
Ob
lig
ati
on
de
mo
ye
ns
mis
en
œu
vre
po
ur
ren
co
ntr
er
les
ob
ject
ifs
de
l'é
va
lua
tio
nn
=>
étu
de d
u b
ien im
mobili
er
dans
son c
onte
xte
n=
> p
ert
inence
des
info
rmations
utilis
ées
pour
ré
alis
er
la m
issi
on d
’éva
luation
n=
> l’E
xpert
effect
ue lui-m
êm
e u
ne v
isite d
u b
ien
n=
> l'é
tendue d
e la v
isite s
ur
pla
ce d
épendra
du
bie
n im
mobili
er
et
du c
adre
juridiq
ue loca
ln
=>
indiq
uer
les
princi
pale
s ca
ract
érist
iques
du
bie
n im
mobili
er
influant
sur
la v
ale
ur
du b
ien
n=
> p
erf
orm
ance
énerg
étique d
es
bâtim
ents
n=
> c
onfo
rmité d
e l’in
stalla
tion é
lect
rique
n=
> r
égle
menta
tions
envi
ronnem
enta
les
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
10
En r
ésu
mé, le
Géom
ètr
e-E
xpert
a l'o
blig
ation
de m
oye
ns
en c
e q
ui co
nce
rne :
n=
> L
a d
esc
ription d
e l'é
tat
du b
ien
n=
> L
a r
eco
nnais
sance
des
limites
et
la
vérifica
tion d
e le c
onte
nance
du b
ien
n=
> L
a r
ech
erc
he d
e s
erv
itudes
éve
ntu
elle
s
n=
> L
a r
ech
erc
he d
'info
rmations
sur
la
pollu
tion d
es
sols
et
du s
ous-
sol
n=
> L
a c
onfo
rmité d
u s
tatu
t urb
anis
tique
des
const
ruct
ions
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
11
4.
La r
esp
on
sab
ilit
é d
e l'E
xp
ert
n=
> l'E
xpert
engage s
a r
esp
onsa
bili
té v
is-à
-vis
de
son C
lient
(éve
ntu
alit
é d
’une a
ctio
n e
n just
ice)
n=
> e
lle c
once
rne s
a c
om
péte
nce
, sa
dili
gence
ou
des
manquem
ents
au c
ontr
at
n=
> e
lle e
st d
éfinie
dans
le c
ontr
at
d'e
xpert
ise
n=
> u
tilis
ation d
ura
pport
peut
êtr
e lim
itée a
u C
lient
n=
> la r
esp
onsa
bili
té d
e l’E
xpert
enve
rs les
tiers
n=
> l’E
xpert
doit p
oss
éder
et
maîtrise
r le
s données
pert
inente
s du m
arc
hé im
mobili
er
n=
> la r
esp
onsa
bili
té d
’un E
xpert
Sapiteur
n=
> la r
esp
onsa
bili
té d
oit ê
tre c
ouve
rte p
ar
une
ass
ura
nce
resp
onsa
bili
té c
ivile
pro
fess
ionnelle
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
12
5.
Co
mm
un
ica
tio
n é
crit
e d
'un
ra
pp
ort
d'é
va
lua
tio
n s
uff
isa
mm
en
t cl
air
, p
réci
s e
t m
oti
vé
(1/2
)
nm
otive
r se
s co
ncl
usi
ons
insc
rite
s dans
un r
apport
nst
ipule
r la
date
de l'e
xpert
ise
nin
diq
uer
les
cara
ctérist
iques
urb
anis
tiques
arc
hitect
ura
les
et
tech
niq
ues
npro
duire u
ne d
esc
ription s
uff
isante
du b
ien
nélé
ments
d'a
ppré
ciation favo
rable
s/défa
vora
ble
sn
conditio
ns
et
modalit
és
d'o
ccupation d
u b
ien
nexp
ose
r le
chem
inem
ent
inte
llect
uel de l’E
xpert
nm
otiva
tion a
déquate
= s
érieuse
et
pert
inente
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
13
5.
Co
mm
un
ica
tio
n é
crit
e d
'un
ra
pp
ort
d'é
va
lua
tio
n s
uff
isa
mm
en
t cl
air
, p
réci
s e
t m
oti
vé
(2/2
)
nco
mm
en
ter
le r
ésu
lta
t d
e s
on
éva
lua
tio
nn
cite
r le
s p
oin
ts d
e c
om
pa
rais
on
re
ten
us
na
ffic
he
r la
tra
nsp
are
nce
de
so
n r
ais
on
ne
me
nt
nin
diq
ue
r u
ne
cla
use
in
terd
isa
nt
tou
te p
ub
lica
tio
n
tota
le o
u p
art
iell
e d
u r
ap
po
rt d
'ex
pe
rtis
e h
ors
du
co
nte
xte
po
ur
leq
ue
l il
a é
té d
ilig
en
tée
.n
le r
ap
po
rt d
'éva
lua
tio
n d
oit
êtr
e d
éta
illé
nle
ce
rtif
ica
t d
'éva
lua
tio
n c
om
plè
te l
e r
ap
po
rtn
le v
oca
bu
lair
e u
tili
sé d
oit
êtr
e c
om
pré
he
nsi
ble
po
ur
tou
te p
ers
on
ne
sa
ns
con
na
issa
nce
pa
rtic
uli
ère
nl’E
xp
ert
ne
pe
ut
êtr
e i
nfl
ue
ncé
pa
r a
ucu
ne
pre
ssio
n
ex
erc
ée
pa
r le
cli
en
t o
u p
ar
un
tie
rsn
l’E
xp
ert
pe
ut
refu
se
r d
e r
éa
lise
r la
mis
sio
n
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
14
Selo
n les
norm
es
TEG
oVA, le
rapport
d'é
valu
ation d
oit c
om
pre
ndre
:
nune d
esc
ription d
u b
ien im
mobili
er
nun r
ésu
mé d
u c
onte
xte légal
nun c
om
menta
ire s
ur
le m
arc
hé
nune d
esc
ription d
e la m
éth
ode d
'éva
luation e
t de
l'analy
se
nla
réfé
rence
aux
Norm
es
Euro
péennes
d'E
valu
ation
nto
ut
éca
rt a
ux
Norm
es
doit ê
tre just
ifié
npré
cise
r clai
rem
ent le
s él
émen
ts ren
contrés
de
nat
ure
à
rem
ettre
en c
ause
ses
con
clusion
s ch
iffré
es
nin
diq
uer
des
Rése
rves
sur
le r
ésu
ltat
par
rapport
à
des
fact
eurs
ou c
ritè
res
ext
rinsè
ques
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
15
Co
ncl
usi
on
s ri
gu
eu
r &
pro
fess
ion
na
lism
e
nN
ivea
u d
e fo
rmat
ion
des
Eva
luat
eurs
Exp
erts
nN
orm
es
eu
rop
ée
nn
es
d'é
va
lua
tio
n
imm
ob
iliè
re é
tab
lie
s p
ar
TE
Go
VA
: E
uro
pe
an
Va
lua
tio
nS
tan
da
rds
nD
ire
ctiv
e e
uro
pé
en
ne
20
14
/17
/U
E r
ela
tive
a
ux
co
ntr
ats
de
cré
dit
au
x c
on
som
ma
teu
rs
con
cern
an
t le
s b
ien
s im
mo
bil
iers
à u
sag
e
rési
de
nti
el
n=
> n
orm
es d
’éva
lua
tio
ns f
iab
les
n=
> é
va
lua
teu
rs p
rofe
ssio
nn
ell
em
en
t co
mp
éte
nts
n=
> é
va
lua
teu
rs s
uff
isa
mm
en
t in
dé
pe
nd
an
ts
Fra
ncis
GÄ
BE
LE
16
Co
ncl
usi
on
s ri
gu
eu
r &
pro
fess
ion
na
lism
e
nLa
Ba
nq
ue
Ce
ntr
ale
Eu
rop
ée
nn
e s
e r
éfè
re
au
x n
orm
es
Eu
rop
ea
nV
alu
ati
on
Sta
nd
ard
s &
Eu
rop
ea
nV
alu
ati
on
Ap
pli
cati
on
s d
e
TE
Go
VA
nLa
ce
rtif
ica
tio
n R
EV
™ p
erm
et
d’id
en
tifi
er
les
Eva
lua
teu
rs E
xp
ert
s re
con
nu
s
nE
n B
elg
iqu
e,
la s
oci
été
ro
ya
le d
es
gé
om
ètr
es
ex
pe
rts
imm
ob
ilie
rs U
GE
B-U
LEB
e
st r
eco
nn
ue
Aw
ard
ing
Me
mb
er
Ass
oci
ati
on
R
EV
™ T
EG
oV
A