LA MIOPÍA DEL ALQUILER - Escuela de Negocios EDN · 36.- Asesoramiento fiscal a propietarios e...
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LA MIOPÍA DEL ALQUILER
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LAMIOPÍADEL ALQUILER
¿Cuántostrabajáiselalquiler?
¿Meinteresatenerundepartamentode
alquileres?
APRENDAMOSDEÉXITOS
¿Tienenalgoqueverestasdosmarcas?
¿Teneronotener?
ALQUILER-VENTADOSNEGOCIOSINTERELACIONADOS
¿Quéhacescuandounclientenoestámotivadoparaelprecioqueleofertas?a) Seguimientoparamadurarprospectosb) Nohacesnadac) Ofrecerlelagestiónenalquilerd) Otrasopciones
VENTAJASDELAGESTIONDELALQUILER
üRecibiruningresopasivoüNosrelaciona deformapasivo-activoconelentorno
üCreabarreras deentradaentuzonaacompetidores
üPermitemadurarviviendasfueradeprecio
MÁSVENTAJASDELAGESTIÓNDELALQUILER
üTeposicionaeneltopmindüDominas elmercadoüCrearproductosdeinversiónüConozcoalos“pecesgordos”demibarrio”
üEnvíoelnewslettermásesperadodelmesyquemásposiciona
ESTRUCTURADELDEPARTAMENTO
Gestoradelalquiler
- ContratocomoadministrativaenlaSeguridadsocial
- Mediajornadagestionafácilmente50contratos
- Debeteneratribucionesparaatenderincidencias
ESTRUCTURADELDEPARTAMENTO
ComercialesEnetapadecrecimiento:Agenteautónomomixto
Enetapadeestabilidad:Contratoenseguridadsocial
ESTRUCTURADELDEPARTAMENTO
EMPRESADEMANTENIMIENTO-MANITAS
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
1.- Evaluacióndelinmueble.2.- Gestiones paraelcambiodeuso,divisiónhorizontalodeclaracióndeobranuevaparalegalizarlahabitabilidaddelavivienda.3.- Propuestasdeobrasdemejoray/oacondicionamientodelinmueble.4.- Coordinación delasobrasdemejora,reformaydecoración.5.- Organizacióndelastareasdelimpiezayacomodacióndelmobiliario.
PACKBASICO:40SERVICIOS
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
6.- Análisisdinámicodelmercadoydelacompetencia.7.- Tasacióninmobiliariadelalquiler.8.- EmisiónyregistrodelCertificadoEnergético.9.- Reportajefotográficodelavivienda.10.-Levantamientodeplanos.11.- Comercializacióndelinmuebleconunplandemarketingpersonalizado.12.- Difusióndelapropiedadentrenuestrareddecolaboradores(otrosagentesinmobiliarios,empresasprivadas…)
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
13.- Plandecomunicaciónconelpropietarioconperiodicidadsemanal(antesdelafirmadelcontrato).14.- Búsquedayseleccióndeinquilinos.15.- Visitasconclientes.16.- Negociación personalizada.17.- Evaluacióndelinquilino– Estudiodeviabilidad(filtroalamorosidad).18.- RedacciónpersonalizadadecontratodealquilerconformealaLAU.
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
19.- Elaboracióndelinventario detalladoconelmobiliariodelavivienda.
20.- Cambiodetitularidad/altasdeloscontratosdesuministros.
21.- Depósitoyrecuperacióndela fianzaanteelorganismocompetente.
22.- Asistenciaalinquilinoantecualquierimprevisto.
23.- Canaldeatenciónpersonalizadaalpropietario– inquilino.
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
24.- Multiasistencia técnicaparamantenerlaviviendaenelmejorestado.Cotizacionessincompromiso.Preciosmuycompetitivos.25.- Cotizacióndelsegurodehogarparatramitardirectamentelossiniestros.26.- Coordinaciónyseguimiento decualquiersiniestroenlavivienda(incluidocambiodemobiliario,electrodomésticos…).27.- Gestióndelcobroderentasyotrosgastos.28.- Reclamación entiempoyformasiexistenretrasos.
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
29.- Cálculoycomunicaciónalinquilinodelasactualizacionesderenta.
30.- Redacciónpersonalizadadecualquiercomunicaciónentreelinquilino–propietario.
31.- Controldevencimientosyprórrogas.
32.- Adhesiónalconveniodearbitraje.
33.- Garantíadedesahucioexprés(50%dereduccióneltiempoderecuperacióndelinmueble).
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
34.- Mediaciónamistosaconelinquilino.
35.- Gastosdeabogadoyprocuradorparasupuestodedesahucio.Notasasjudiciales.
36.- AsesoramientofiscalapropietarioseinquilinossobrelarepercusiónenelIRPFdesualquiler.
37.- ConfecciónypresentacióndelasliquidacionestrimestralesdeIVAsicorresponde.
38.- EmisióndecertificadoanualdeingresosygastosparaelIRPF.
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
39.- Asistenciaalasreunionesdelacomunidadenrepresentaciónpropietario(previasolicitudyautorización).
40.- Sillegaseelcaso,asesoramientoyasistenciaduranteelprocesodedesahucioporimpagoderentas.
SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER
Serviciosnumeradosdel1al401.- Coberturadeimpagodealquileresdurante12mensualidades.1mesdecarencia2.-Gastosdeabogado,procuradorytasasjudicialesincluidas.3.-Reclamacióndedañosyperjuicios.4.-Actosvandálicoshasta3.000euros(alcontinente).5.-Defensajurídica
PACKPREMIUM:45SERVICIOS
ESTA NOCHE TOCA UN
GIN TONIC Y LO SABES…
GRACIAS
Alberto García
